Сколько стоит реально построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

• Проект электроснабжения участка.
• Технологическое присоединение к распределительным сетям. Чтобы провести электричество от столба к дому, воспользуйтесь льготным тарифом на сайте Ленэнерго за 550 р.
• Промежуточная опора либо подземный ввод электрокабеля, если расстояние от опоры ЛЭП до здания превышает 25 м.
• Организация заземления на участке.
• Монтажные работы — рекомендуем делегировать профессиональным электрикам
• Система автономного электроснабжения: электрогенератор или солнечные панели при высоких рисках отключений.

 Газоснабжение

• Подключение к муниципальным сетям.
• Автономная система газификации: газгольдер, системы газогенераторного или биогазового оборудования
• Проект газовых сетей, газорегулирующих установок, понижающих давление газа на входе, системы фильтров
• Монтаж: прокладка внешнего газопровода, устройство котельной, подключение коммуникаций.

Водоснабжение

• Проектная документация
• Системы трубопроводов наружной и внутренней сетей водоснабжения
• Автономные источники воды: скважины, колодцы. Кессон, насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов, резервуар для хранения запаса воды, система очистки.

Канализация

• Накопительная: выгребная яма или герметичный бак для стоков. Монтаж, расходы на услуги ассенизаторской службы, организация подъезда к контейнеру.
• Очистная: проектная документация, монтаж автономного очистного сооружения с системой биологической очистки, монтаж трубопровода, смотровых колодцев, затраты на обслуживание. Виды септиков: однокамерный, двухкамерный, аэротенк, биофильтр.

Система отопления

• Проектная документация
• Подключение к централизованному газоснабжению либо котельная установка на газовом, электрическом, твердом или жидком топливе /комбинированная. Организация помещения под котельную.
• Система трубопроводов и радиаторов, циркуляционный насос.
• Система теплый пол, тепловой насос и фанкойлы.

Система вентиляции

• Проектная документация
• Система воздухоотвода, воздухозаборные решетки и диффузоры
• Механическая принудительная, приточная, приточно-вытяжная, системы кондиционирования, рекуператор.
• Установка дымохода.

Внутренние коммуникации

Разводка по дому электрических сетей, водопровода, монтаж системы отопления и вентиляции. Можно заложить коммуникации в стены или наружным способом. Выбранный вариант влияет на смету чистовой отделки: будет ли это выравнивание и оштукатуривание стены либо трубы скроет обшивка из гипсокартона.

Системы коммуникации

Подключение к сетям интернет, телевидению.

Системы безопасности

Сигнализация и видеонаблюдение.

Как сэкономить

Можно постепенно монтировать и вводить инженерные системы в эксплуатацию. Однако заранее предусмотрите закладные каналы и отверстия под водопроводные, канализационные трубы и электрику.

Экономия в доме из Велокса

• можно обойтись без газификации. Теплосопротивление стен в домах Велокс на 50% выше норматива СНиП. Для обогрева достаточно бюджетной системы электроотопления. Многие жители включают его только в сильные морозы;
• инженерные коммуникации и сети закладывают на этапе строительства прямо в опалубку. Внутриквартирные сети и гнезда розеток укладывают в штробы, фрезерованные во внутреннем щите опалубки. Разводка выглядит аккуратно, и можно сразу приступать к чистовой отделке.

7. Отделка черновая и чистовая

Расчёт стоимости отделки самый кропотливый, так как при этом используются различные материалы, а варианты безграничны.

А также:

• дизайн-проект интерьера — избавляет от ошибок и бесконечного ремонта, помогает в рамках сметы создать гармоничное и удобное пространство,
• отделка плиточным покрытием кухни и санузлов,
• установка межкомнатных дверей,
• монтаж декоративных элементов.

Подробнее в статьях:

• Черновая отделка загородного дома
• Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества

Экономия в доме из Велокс

• дом не нуждается в дополнительном утеплении или шумоизоляции;
• cтены максимально ровные, не требуют расходов на выравнивание и корректировку геометрии, экономят расход штукатурки. Подробнее в статье Ровные стены для внутренней отделки
• в доме из velox можно жить без отделки. Панели органично вписываются помещения стиля модернизм или лофт. Фасад не требует немедленной защиты отделочным материалом, дом может стоять без отделки под дождем и снегом до 5 лет.

8. Благоустройство участка

Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.

Реализация дизайн-проекта участка может включать:

• планирование территории,
• формирование объектов ландшафта, геопластику,
• дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
• системы полива,
• проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
• план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
• установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
• систему уличного освещения,
• декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
• декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.

Подробно в разделе:

Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?

9. Дополнительные постройки на участке

10. Статья, о которой часто забывают

Непредвиденные расходы — на них стоит заложить порядка 2% от общей стоимости дома.

Итак, сколько стоит построить дом? Пять плюсов составления строительной сметы своими силами

Грамотно составленная строительная смета поможет:

1. Оценить собственные возможности. Часть строительных работ неочевидна на начальном этапе, их легко упустить из виду. Тщательное планирование убережет от сюрпризов в виде неожиданных расходов, например, на вывоз грунта, выравнивание стен.
2. Проработать альтернативные варианты. Если проект не укладывается в смету, можно продумать, как изменить его, чтобы понизить стоимость и при этом сохранить черты дома мечты, важные для вас.
3. Определить затраты по основным статьям, распланировать строительство по времени, сформировать иерархию обязательных расходов — позиций, на которых нельзя экономить, и категорий, к которым возможен гибкий подход. Принять решение о привлечении заемных средств.
4. Выбрать оптимальную технологию строительства и варианты ее реализации с учетом горизонта планирования. Недорогие материалы и решения могут оказаться крайне невыгодными в эксплуатации, а вложение в качественное строительство окупится за несколько лет.
5. На переговорах с подрядчиками сформулировать пожелания, убережет от контактов с недобросовестными исполнителями — ведь вы в одном информационном поле.

Благодарим вас за то, что дочитали статью!

Использованы иллюстрации Pixabay: Sammy-Williams, stevepb, jarmoluk, inkflo, Capri23auto, neshom, OtoZapletai, Alexei_other, SkitterPhoto, spanphilov0, PublicDomainPictures, nattanan23 а так же фотографии с наших построенных объектов.

Предыдущая статья

Ровная стена дома из Велокса: мифы и реальность

Следующая статья

Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества

Сколько стоит построить дом из газосиликата

Автор:&nbspНиколай Градюшко. Фото:&nbspМаксим Тарналицкий

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс. , еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)1 Сен 2018 в 5:34 PDT

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Сен 2018 в 5:38 PDT

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

instagram.com/p/B1p7EpwCb0J/?utm_source=ig_embed&utm_campaign=loading» data-instgrm-version=»12″>Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)26 Авг 2019 в 10:05 PDT

Посмотреть эту публикацию в InstagramПубликация от Строим Дом под Минском (@stroim_dom_minsk)28 Авг 2019 в 7:12 PDT

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

На фото ниже — спальня на втором этаже с выходом на балкон.

Планировка выполнена с учетом сторон света. Гостиная с большими окнами обращена на юг и запад, спальня с балконом — на восток, санузлы, постирочная и глухие стены — на север.

Сколько вложили?

Одно время Алеся долго зависала на форумах с целью узнать, сколько же стоит построить дом. Потом поняла, что точного ответа никто не даст: в этом деле все индивидуально. И вот теперь, приблизившись к финишу стройки, ребята могут поделиться цифрами по своему проекту.

С учетом материалов и выполненных работ потрачено $85 675, или $400 за каждый квадратный метр (ниже будет таблица). Это сумма, отражающая состояние дома на данный момент (нет отделки фасада, не смонтированы ограждения, частично выполнена чистовая внутренняя отделка, подключены и разведены все коммуникации).

— Говоря откровенно, финальная сумма превосходит наши начальные ожидания. Но мы не хотели растягивать стройку на три-четыре года, потому решили взять небольшой кредит, — говорит Алеся. — Как выяснилось, только один банк выдает кредиты на строительство домов в садоводческих товариществах, но там нашу заявку почему-то мурыжили три месяца, несмотря на все собранные документы. В итоге пришлось брать потребительский кредит.

Наши герои не гнались за дешевыми материалами и решениями, но в то же время не переплачивали перекупщикам стройматериалов и не упускали возможность получить скидки от производителей. Основная часть работ была доверена профессиональным строителям, супруги осилили только утепление фасада, крыши, перекрытий и перемычек, гидроизоляцию фундамента и пола. Также Иван полностью выполнил разводку электропроводки и смонтировал щиток.

— Помимо общей суммы, меня всегда интересовало, сколько же потянут в общей смете расходы на работу подрядчиков. Прошлась по всем пунктам — получилось $26 324, то есть 30% от общей суммы. Мне кажется, это очень неплохо. Раньше везде слышала, что за работу строителям надо отдать столько же, сколько стоят сами материалы. На нашем примере видно, что это не так, — резюмирует девушка.

Общие расходы		3458
	Архитектурный и строительный проекты, топосъемка, геология, геодезия, коммуникации вне дома, станция биологической очистки, техпаспорт	3458
Коробка		58668
	Фундамент	13 794
	Черновой бетонный пол	1095
	Стены первого этажа	6242
	Монолитное перекрытие	6040
	Стены второго этажа и лестница	6327
	Верхнее монолитное перекрытие	6235
	Парапеты и перегородки	2236
	Плоская кровля	6421
	Отмостка	1268
	Окна	6038
	Гаражные ворота и входная дверь	2749
	Колпаки на вентканалы и отливы	223
Внутренние работы и чистовая отделка		21754
	Гидроизоляция, утепление и шумоизоляция пола	997
	Электричество	1531
	Штукатурка стен (550 кв. м)	3970
	Отопление, водоснабжение, внутренняя канализация, котельная	6367
	Стяжка (215 кв. м)	1460
	Шпаклевка + откосы	2319
	Двери-невидимки (2 шт.)	684
	Санузел	1883
	Пол первого этажа (80 кв. м)	1890
	Гладкие обои под покраску (100 кв. м)	515
	Розетки и выключатели на первом этаже	138
Наружные работы		1795
	Утепление фасада	1795
Всего		85675
	в том числе материалы, техника, доставка	59351
	работа	26324

От редакции. Если вы построили необычный дом и хотите рассказать о нем читателям Onliner — пишите на [email protected].

Читайте также:

• «Правильный „каркасник“ не может стоить дешево». Минчанин вложил в стройку $85 000, и это не предел
• Бюджетная альтернатива минской «двушке»? Изучаем стильный дом для жизни круглый год за $35 000

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner без разрешения редакции запрещена. [email protected]

Сколько стоит построить дом?

жизненные события

11 мая 2023 г. | чтение 8 мин.

11 мая 2023 г. | чтение 8 мин.

Поиск нового дома может быть веселым и захватывающим процессом. Но на конкурентном рынке жилья вы можете задаться вопросом, стоит ли вместо этого строить дом своей мечты.

Проектирование индивидуального дома может быть привлекательной перспективой. Но сколько стоит строительство дома? И действительно ли построить дом дешевле, чем купить существующий?

• Стоимость строительства дома определяется целым рядом факторов, включая площадь в квадратных футах, индивидуальные настройки и местоположение.
• По данным HomeGuide, средняя стоимость строительства дома в 2023 году составит около 100-155 долларов за квадратный фут.
• Материалы составляют примерно 50% от общей стоимости строительства дома.
• Земля, разрешения, сантехника и электропроводка, а также внутренняя и внешняя отделка — вот лишь несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость.

Средняя стоимость строительства дома

По данным HomeGuide, средняя стоимость строительства дома в США в 2023 году составляет около 248 000 долларов.

Конечно, цена может сильно варьироваться в зависимости от ряда факторов, в том числе дома:

• Площадь в квадратных метрах
• Характеристики
• Материалы
• Местоположение

По оценкам HomeGuide, типичный диапазон для строительства нового дома составляет от 178 000 до 416 000 долларов.

Средняя стоимость здания за квадратный фут

Само собой разумеется, что размер желаемого дома будет одним из важнейших факторов при определении общей стоимости его строительства. По оценкам HomeGuide, средняя стоимость строительства дома составляет около 100–155 долларов за квадратный фут, при этом стоимость материалов составляет в среднем 50 долларов за квадратный фут.

Для сравнения: по данным HomeAdvisor, средний размер нового дома составляет около 2200 квадратных футов.

Учитывая эту оценку, вот разбивка того, сколько вы можете ожидать в среднем за строительство дома, в зависимости от его размера, согласно HomeAdvisor:

Общая площадь	Средняя стоимость строительства
800-1000 квадратных футов	80 000–200 000 долларов
1000-1500 квадратных футов	100 000–300 000 долл. США
1500-2000 квадратных футов	150 000–400 000 долл. США
2000-2500 квадратных футов	200 000–500 000 долл. США
2 500–3 000 квадратных футов	250 000–600 000 долл. США
3000-4000 квадратных футов	300 000–800 000 долл. США
4000-5000 квадратных футов	400 000–1 000 000 долларов США

Приведенные выше цены отражают среднюю стоимость традиционных домов. Крошечные дома — дома, площадь которых обычно не превышает 500 квадратных футов, — могут стоить значительно дешевле. По данным HomeGuide, средняя стоимость крошечного дома составляет от 25 000 до 35 000 долларов.

Разбивка стоимости строительства дома

В следующих разделах описан процесс строительства, включая основные этапы строительства и связанные с ними расходы. Эти оценки могут быть полезны для использования в качестве общего руководства.

Но важно помнить, что стоимость строительства нового дома может колебаться в зависимости от таких факторов, как рынок недвижимости, стоимость рабочей силы, стоимость материалов и многое другое. Материалы, которые включены в каждую категорию ниже, как правило, являются самыми высокими затратами, связанными со строительством дома. Они могут составлять примерно 50% от общей стоимости.

Ниже приведены некоторые средние затраты на этапах строительства:

Этап строительства	Средняя стоимость
Покупка земли	5 000–2 000 000 долларов США
Разрешение на строительство	400–4000 долларов
Раскопки	3000 долларов
Фундамент	9 260 долл. США
Каркас	42 900 долларов США
Наружная отделка	35 000 долларов США
Домашние системы	34 000 долларов США
Внутренняя отделка	71 000 долларов США
Наружные элементы	600-100 000 долларов

Стоимость земли может сильно различаться в зависимости от размера вашего участка, его местоположения и объема работ, которые необходимо выполнить до начала строительства. Согласно HomeGuide, стоимость земельного участка может составлять от 5000 до 2 000 000 долларов, если учесть все эти переменные. По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя цена лота в 2022 году составляла 55 000 долларов.

Расходы на подготовку к строительству могут включать все, от сборов за разрешение до стоимости планов строительства. Также может потребоваться оплата предварительных осмотров водопроводной и канализационной систем.

Но важно помнить, что стоимость планов дома будет сильно различаться в зависимости от того, насколько индивидуален ваш дом. По оценкам HomeGuide, в 2023 году средняя стоимость одного только разрешения на строительство составит от 400 до 4000 долларов.

В стоимость фундамента входит все: от земляных работ до заливки бетона и возведения подпорных стен. По данным HomeGuide, раскопки обычно стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — примерно 9260 долларов.

После завершения фундамента можно приступить к возведению каркаса вашего нового дома. Затраты на каркас могут включать в себя труд и материалы, используемые для строительства не только стен дома, но и крыши, ферм и обшивки. По данным HomeGuide, средняя стоимость каркаса дома площадью 2776 квадратных футов составляет примерно 42,9 доллара.00.

Внешняя отделка вашего дома может включать отделку стен, черепицу и кровлю, а также окна и входные двери. Общая стоимость может быть выше или ниже в зависимости от того, сколько входов у вас есть в вашем доме и есть ли у вас какие-либо обширные каменные работы, связанные с вашим дизайном. По оценкам HomeGuide, внешняя отделка может стоить около 35 000 долларов.

Установка основных систем в вашем доме может быть дорогостоящей частью строительства собственного дома. Как и в случае с большинством предметов, размер вашего дома будет играть важную роль в определении того, сколько будут стоить эти системы, в дополнение к типу системы, которую вы выберете.

Установки для отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) включены в эту категорию, а также водопроводные и электрические установки. И если вы решите установить солнечные батареи в своем доме, эта стоимость также может быть включена сюда. По данным HomeGuide, общие затраты на основные системы могут составить около 34 000 долларов.

Внутренняя отделка обычно является одной из самых больших статей расходов, связанных со строительством собственного дома. По данным HomeGuide, это в среднем около 71 000 долларов.

Внутренняя отделка может включать внутренний гипсокартон, изоляцию, шкафы, столешницы, сантехнику, осветительные приборы, полы, бытовую технику и межкомнатные двери. Они также включают покраску, которую HomeGuide оценивает примерно в 4,50 доллара за квадратный фут или 9000 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов.

В эту категорию входят такие дополнения, как подъездные пути, патио, террасы и ландшафтный дизайн. Каждая наружная функция может стоить тысячи долларов. Любые дополнительные функции на открытом воздухе, такие как бассейны, также должны быть учтены в бюджете. По данным HomeGuide, в зависимости от типа функций и размера собственности, наружные функции могут стоить от 600 до более 100 000 долларов.

Кредиты на строительство жилья

Финансирование дома мечты может стать важным шагом в процессе строительства. И хотя традиционную ипотеку для строящегося дома может быть трудно получить, есть и другие ресурсы, которые следует учитывать.

Кредит на строительство – это краткосрочный кредит для финансирования строительства жилой недвижимости. Кредиты на строительство обычно длятся один год и часто имеют более высокие процентные ставки, чем традиционные ипотечные кредиты. Они также обычно требуют первоначальный взнос в размере 20% или более. Два типа строительных кредитов, которые следует учитывать при строительстве дома:

• От строительства до постоянного проживания: Этот тип ссуды на строительство конвертируется в ипотеку, когда строительство завершено и жильцы въезжают. Это означает, что есть только одно закрытие, что может снизить комиссию.
• Только строительство: Кредит только на строительство финансирует строительство недвижимости, но заемщик должен полностью погасить кредит, когда он достигает срока погашения — обычно через год или меньше. Кредитные средства, предназначенные только для строительства, распределяются постепенно для финансирования текущей фазы проекта, поэтому вы платите проценты за привлеченные деньги.

Если кредиты на строительство не подходят или заемщики хотят получить финансирование для покрытия непредвиденных расходов в пути, возможно, стоит рассмотреть вопрос о личном кредите, кредите под залог дома или кредитной линии под залог дома (HELOC). Имейте в виду, что они могут не полностью финансировать всю постройку нового дома. А ссуды под залог дома и кредитные линии под залог дома обычно привязаны к сумме собственного капитала домовладельцев в существующем доме.

Что дороже построить дом или купить дом?

Простой ответ? Это зависит. Один из способов сравнить стоимость новостройки со старым домом — посмотреть на цену за квадратный фут. Это может дать вам хорошее место для начала.

Но между материальными затратами, затратами на землю и трудозатратами на строительство нового дома бюджет может быстро вырасти. Проектирование совершенно нового дома с первоклассной индивидуальной отделкой может быстро превзойти стоимость покупки дома аналогичного размера, который старше и может похвастаться меньшим количеством современных обновлений.

С другой стороны, старые дома могут требовать большего содержания и обслуживания, чем совершенно новые дома, несмотря на первоначальную более низкую покупную цену. И если вам не нравится каждая внутренняя отделка, вы можете потратить время на обновление старого дома, чтобы он соответствовал вашим требованиям.

Краткая информация о затратах на строительство жилья

Независимо от того, строите ли вы новый дом или покупаете уже существующий, хороший кредитный рейтинг поможет потенциальным покупателям жилья претендовать на более выгодные условия ипотеки и процентные ставки. Это также может помочь узнать, какие вопросы задавать при покупке дома.

Если вы подумываете о покупке дома, вы можете проверить свой кредит с помощью CreditWise от Capital One. С помощью CreditWise вы можете следить за своим кредитным рейтингом VantageScore® 3.0 и кредитным отчетом TransUnion®. CreditWise бесплатен и доступен независимо от того, являетесь ли вы держателем карты Capital One или нет. И его использование не повредит вашей кредитной истории.

Вы также можете узнать, как получить бесплатные копии своих кредитных отчетов от всех трех основных кредитных бюро, посетив AnnualCreditReport.com.

Мы надеемся, что вы нашли это полезным. Наш контент не предназначен для предоставления юридических, инвестиционных или финансовых советов или указания на то, что конкретный продукт или услуга Capital One доступен или подходит вам. Чтобы получить конкретный совет о ваших уникальных обстоятельствах, подумайте о том, чтобы поговорить с квалифицированным специалистом.

Capital One не предоставляет, не поддерживает и не гарантирует какие-либо сторонние продукты, услуги, информацию или рекомендации, перечисленные выше. Перечисленные третьи лица несут исключительную ответственность за свои продукты и услуги, и все перечисленные товарные знаки являются собственностью их соответствующих владельцев.

Ваша оценка CreditWise рассчитывается с использованием модели TransUnion® VantageScore® 3.0, которая является одной из многих моделей оценки кредитоспособности. Ваша оценка CreditWise является хорошим показателем вашего общего кредитного здоровья, но вряд ли она будет той же оценкой, которую используют кредиторы. Доступность инструмента CreditWise зависит от нашей способности получить вашу кредитную историю от TransUnion. Некоторые средства мониторинга и оповещения могут быть недоступны для вас, если информация, которую вы вводите при регистрации, не соответствует информации в вашем кредитном досье (или у вас нет файла) в одном или нескольких агентствах по информированию потребителей.

Предупреждения CreditWise основаны на изменениях в ваших кредитных отчетах TransUnion и Experian® и информации, которую мы находим в даркнете.

11 мая 2023 г. | 8 мин чтения

Связанный контент

События жизни

6 распространенных типов ипотечных кредитов и как они работают

статья | 6 апреля 2023 г. | 9 минут чтения

Управление капиталом

Какой кредитный рейтинг необходим для покупки дома?

артикул | 23 февраля 2023 г. | 7 минут чтения

События из жизни

Важные вопросы при покупке дома

статья | 7 января 2020 г. | 8 минут чтения

Сколько стоит построить дом на заказ в Касл-Роке? — Gowler Homes

Думаете о строительстве собственного дома в Касл-Роке? Это прекрасное сообщество, но прежде чем прыгнуть в мир домов, построенных на заказ, вам нужно знать несколько расходов заранее. Старт с нуля вместо покупки нового дома сопряжен с несколькими расходами, которые вы, возможно, не рассматривали, кроме подрядчиков и строительных материалов. Итак, когда дело доходит до того, сколько до построить дом на своей земле в Касл-Рок , вот что вам нужно знать.