Сколько стоит построить двухэтажный дом: Сколько стоит построить дом из кирпича с нуля: рассчитать стоимость строительства дома

Содержание

Сколько стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Кирпич является традиционным материалом для возведения дома, который несмотря на появление все новых возможностей и материалов для строительства не сдает своих позиций. К основным преимуществам кирпича относится:

  • надежность и долговечность;
  • экологическая и пожарная безопасность;
  • высокие свойства по изоляции тепла и звуков.

Наши проекты домов из кирпича

       
       
       

Каталог готовых проектов из кирпича>>

Не лишен кирпич и своих недостатков, в частности, на строительства дома понадобиться время, а сам материал достаточно дорогостоящий, поэтому лучше заранее рассчитать бюджет постройки.

Стадии строительства дома из кирпича

  • Планировка земельного участка и снятие плодородного грунта.
  • Разметка участка, нанесение осей здания.
  • Подготовка траншей под фундамент.
  • Прокладка коммуникаций (выполнение скрытых работ).
  • Устройство фундамента.
  • Устройство перекрытия.
  • Кладка стен с установкой перемычек окон и дверей.
  • Кладка внутренних перегородок.
  • Установка потолочного перекрытия.
  • Устройство кровли.
  • Установка окон и дверей.
  • Монтаж вертикальных коммуникаций.
  • Внутренняя и наружная отделка.

Сколько на самом деле стоит построить двухэтажный дом из кирпича?

Двухэтажные дома из кирпича являются самыми популярными, поскольку они требуют немого мета под застройку и в то же время обладают хорошей жилой площадью. Стоимость строительства двухэтажного жилого дома зависит от его площади и особенностей проекта, однако в любом случае она включает в себя стоимость таких пунктов как составление проекта, покупка строительных материалов и оплата работы прораба и рабочих. На каждом из этапов можно сэкономить, однако к этим вопросам нужно подходить взвешенно. В частности, на стоимости проекта сэкономить можно выбрав один из уже готовых вариантов, которые во множестве предложит строительная компания, тогда как разработка индивидуального проекта будет более дорогостоящей.

Особенности самостоятельного строительства

Важным моментом расходов является покупка строительных материалов, для кирпичного дома это в первую очередь предполагает расчет необходимого кирпича. На количество кирпича влияет вариант кладки, в частности, если используется только кирпич, кладку проводят в 4-5 рядов, а если коробка дома возводится комбинированным способом достаточно 2 рядов кирпича. Точный подсчет необходимого стройматериала производится определение периметра здания и высоты стен обоих этажей, умножение которых даст общую сумму площади стен.

Расчет количества материала производиться исходя из количества единиц кирпича, содержащихся в 1 кв. м, с учетом раствора на их соединение. При этом строитель рекомендуют покупать примерно на 10% больше кирпича, поскольку часть материала может биться во время транспортировки и хранения.

Видео строительства дома из керамических блоков Porotherm

Еще одна статья расходов – проведение работ, при этом сумма зависит от того, будут ли часть из них выполняться самостоятельно или полностью поручена профессионалам. Список работ, которые производятся при строительстве дома, достаточно широк, в частности, если речь идет о строительстве коробки, то перечень работ будет выглядеть следующим образом:

  • земляные работы;
  • устройства фундамента и его гидроизоляции;
  • кладка наружных стен и внутренних перегородок;
  • обустройство дверных и оконных проемов, межэтажных перекрытий;
  • устройство вентиляции, каминной или печной трубы.

Преимущества работы с нами

Если необходимо, устройство стропильной системы крыши, ее обрешетка и утепление. Если разговор идет об обустройстве дома под чистовую отделку, дополнительно к этим работам прибавляются задачи по черновой отделке, разводке электрики и сантехники, устройстве отопительной системы, системы водоснабжения, покрытия кровли и отмостки. В стоимость строительства «под ключ» также входят работы по чистовой отделке, установки дверей, окон, сантехники и электроприборов, организации напольного покрытия и т.д.

Сертификаты и благодарности

Посмотреть все Сертификаты >>

Рассчитать стоимость Вашего дома

Расчет стоимости работ

Стоимость работ рассчитывается в каждом отдельном случае, при этом расчет производится по цене работ за один квадратный метр. Если говорить о возведении двухэтажного кирпичного дома «под ключ», чаще всего в стоимость квадратного метра компании закладывают не только работы, но и цены на необходимые для их проведения материалы.

Дополнительные материалы


Проекты двухэтажных домов — цена -фото

За последние несколько лет большое количество двухэтажных домов в Тюмени было реализовано строительной компанией «Веванта». Различная комплектация, высококачественные материалы и интересные архитектурные решения стали основой для строительства загородного жилья сотням семьям. Для Вас мы собрали большое количество готовых проектов из керамзитоблоков, керамических блоков, газо-и пенобетона, кирпича, а также проекты деревянных коттеджей. Посмотрите альбом, где собраны лучшие проекты двухэтажных домов с описанием планировки и указанием стоимости строительства.

Проекты двухэтажных домов – лучший выбор молодых семей и семей с детьми. Построить свой дом, наверное, мечтает каждая семья, и если дело дошло до реализации мечты, то выбор, как правило, падает на двухэтажный дом. И не только потому, что такой дом считается красивым и престижным, а потому что двухэтажное строение экономит площадь земельного участка.

Преимущества проектов двухэтажных домов

  • Двухэтажный дом – это всегда дорого? Это миф! Строительство двухэтажного дома можно осуществить по разной цене – дорого и совсем не дорого. Цена строительства подходит для разной категории населения.
  • Двухэтажный дом – это всегда красивый дом и смотрится он шикарнее и презентабельнее, чем одноэтажный.
  • Коттедж в два этажа может себе позволить любую планировку, какую только хозяин пожелает.
  • Экономия земли под строительство. Если Вам достался небольшой участок в Тюмени и Тюменской области, нет необходимости строить на нем большой одноэтажный дом, лучше реализовать мечту о просторных помещениях в двух этажах, а участок использовать в максимально полезных целях.
  • Проекты двухэтажных домов обеспечивают высокий уровень удобства для всей семьи, ведь на двух этажах можно успешно разместить как зону сна и отдыха, так и рабочие и кухонные зоны. В двухэтажном коттедже могут соседствовать и не доставлять друг другу беспокойство несколько поколений одной семьи.

На фото проект двухэтажного дома «Аркадий», создан для проживания большой семьи на комфортных 250 м2 площади.

Отзывы клиентов расскажут всё о нашей работе

Начальник отдела продаж СК «Веванта» Дмитрий Антонов: 

Проекты двухэтажных домов – это комфортные и эргономичные проекты, идеальные во всех отношения.  Однако создание таких проектов доступно только профессиональным организациям, которые и проектируют дома, и занимаются их возведением. Строительная компания «Веванта» только в 2018 году ввела в эксплуатацию более 20 двухэтажных загородных домов и коттеджей. Каждый проект построенного дома – авторская работа наших архитекторов, конструкторов и проектировщиков. Когда мы создаем проект дома, сразу просчитываем смету на строительство. В процессе возведения объекта цена не изменяется. Показателем нашей профессиональной, честной и открытой работы являются отзывы  наших клиентов.

Из чего построить двухэтажный коттедж?

Выбор строительного материала для постройки загородного дома сегодня достаточно широк и зависит от ваших финансовых возможностей и личных предпочтений. Строительная компания «Веванта» предлагает проекты двухэтажных домов из следующего материала:

Проекты двухэтажных домов из кирпича будут выглядеть очень богато. Такой дом долговечный, теплый, солидный, основательный и устойчивый.

Дом из газоблока – влагостойкий и морозостойкий. Легкий строительный материал позволяет возвести двухэтажный коттедж в срок от трех месяцев.

Проект двухэтажного дома из керамических блоков – это хороший вкус его хозяина. Такие дома энергоэффективные, очень прочные, экологически чистые.

Двухэтажный дом из керамзитоблоков – не уступает по надежности и прочности кирпичному, только стоит намного дешевле. Теплый и абсолютно безопасный для человека керамзитоблок – сегодня, пожалуй, самый популярный строительный материал.

Дом по проекту из пеноблоков будет возведен дешево и очень быстро, такие дома теплые, огнестойкие, дают возможность воплотить любой архитектурный стиль.

Двухэтажные дома из клееного бруса экологичные и красивые, не требуют отделки, их легко возводить на участке. Такие дома для любителей изысканной простоты и стиля.

Проект двухэтажного дома из бревна —  естественный, природный, для ценителей качества жизни.

На фото представлен проект «Усадьба Лебедевых». Строительство двухэтажного особняка по проекту «Усадьба Лебедевых» проводится СК «Веванта» в Тюмени в коттеджном поселке Звенящие кедры. Материал несущих стен двухэтажного дома — керамзитоблок.

Какая площадь двухэтажного дома подойдет?

Здесь нужно учитывать количество членов семьи и их интересы. Кому-то вполне достаточно площади в 80 кв.м., а кому-то тесно в хоромах больше 150 кв.м.

Архитекторы «Веванта» подготовили подборки проектов домов разной площади.

От 40 до 80 кв.м

От 80 до 110 кв.м

От 110 до 150 кв.м

От 150 до 200 кв.м

От 200 кв.м

На фото представлен проект двухэтажного особняка «Елисейские поля». Большой загородный коттедж 200 кв. м. с банным комплексом, летней террасой и зоной для барбекю строится в Тюмени.

Цена проекта двухэтажного дома

В нашем каталоге проектов двухэтажных домов на каждом проекте прописана цена строительства дома. Это упрощает выбор проекта, если вы ограничены в деньгах. Посмотрите проекты домов, ориентируясь на их стоимость.

Проект дома «Анжелика с гаражом» реализован под ключ в коттеджном поселке «Альпийская долина». Площадь дома 130 кв.м. Хозяева двухэтажного коттеджа оставили отзыв о строительстве дома в статье и видео. Возможно, совет Натальи и Анатолия сыграет для кого то решающую роль в выборе строительной компании.

Подборка популярных проектов домов

Клиенты «Веванта» часто заказывают проекты двухэтажных домов с гаражом, с мансардой  или с цокольным этажом. Для удобного поиска мы подготовили следующую подборку проектов:

Дом с цокольным этажом

Дом с гаражом

Дом с мансардой

Если у Вас остались сомнения, и вы не подобрали свой идеальный проект, предлагаем Вашему вниманию подборку проектов одноэтажных домов.

На фото — пример проекта двухэтажного загородного дома с гаражом в необычном фасадном исполнении «Усадьба Огородниковых». Строительство дома по проекту реализовано под ключ в коттеджном поселке Молодежный.

Желаем Вам приятного просмотра и удачного выбора. Приходите за домом своей мечты в строительную компанию «Веванта». Ждём Вас!

 

 

 

Цена, стоимость строительства дома, калькулятор расчет стоимости канадского (финского) каркасного дома под ключ

Уже более 1000 семей воспользовались преимуществами домов «Сервус» — лидера Украины в сфере производства и строительства коттеджей под ключ! Хотите построить дом под ключ, но не знаете цены? Сколько стоит дом из сип панелей? Стоимость финских домов? Цены канадских домов под ключ в Украине? Если вы хотите знать ответы на эти вопросы, то вы попали в нужный раздел.

1 Домокомплект

Расчет происходит в гривнах по Межбанковскому курсу доллара на день закрытия предыдущего дня.

Стоимость домокомплектов одноэтажных домов (у.е. за м
2)

Выберите квадратуру на картинке:

  • 160 — 300 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е./кв.м.
    Дача120 мм., 10 мм., 2,5 м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.107
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.108
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.111
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.116
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.119
  • 70 — 160 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е./кв.м.
    Дача120 мм., 10 мм., 2,5 м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.111
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.112
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.115
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.120
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.123
  • до 70 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е./кв.м.
    Дача120 мм., 10 мм., 2,5 м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.115
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.116
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.119
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.124
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.127
Стоимость домокомплектов двухэтажных домов (у.е. за м
2):

Выберите квадратуру на картинке:

  • 160 — 300 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е.кв.м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.111
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.112
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.115
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.120
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.123
  • 70 — 160 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е./кв.м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.119
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.120
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.123
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.128
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.131
  • до 70 м2

    КомплектТолщина стены SIP,
    Толщина OSB,
    Высота стены SIP,
    Цена,
    у.е./кв.м.
    Базовая160 мм., 10 мм., 2,5 м.139
    Стандарт160 мм., 10 мм., 2,8 м.140
    Премиум164 мм., 12 мм., 2,8 м.143
    Neopor SIP ?164 мм., 12 мм., 2,8 м.148
    Элит204 мм., 12 мм., 2,8 м.150

Стоимость домокомплектов от 300 м2 и коммерческой недвижимости рассчитывается индивидуально.


Высота потолков в домах Сервус может отличаться от указанной в стандартных комплектациях. Например, если Вы хотите потолок 3,3 м, это можно с легкостью сделать.


Что входит в домокомплект и чем отличаются разные комплектации ->>

2 Монтаж

Каркас – 699 грн/м2

Терраса, навесы, балконы — рассчитывается с коэфициентом 0,5.

Второй свет – рассчитывается с коэфициентом 0,75.


3 Строительные работы

Цены обновлены 11 июля 2016 г.

Стоимость дома по канадской технологии невысокая. Чтобы узнать цену каркасных финских домов под ключ, воспользуйтесь калькулятором строительства или таблицей ниже.

Работы и материалы за дом 100 м2
1 этажный дом
2 этажный дом
Фундамент, пол101 00072 000
Кровля «под ключ»106 00079 000
Внешнее оформление фасада86 00083 000
Окна, входные двери
39 00039 000
Итого332 000273 000

Цены за строительные работы указаны в гривнах. Стоимость указана ориентировочная и может быть изменена в зависимости от выбранных материалов, пожеланий заказчика и другого.

Для того, чтобы узнать стоимость строительства каркасного дома по конкретному проекту, выберите проект в соответствующем разделе, и заполните форму на его странице. Либо напишите свои пожелания в форме справа.

Смета на строительство дома — для получения обратитесь к нашим менеджерам!

 

Сколько стоит построить дом в Нижнем Новгороде

Узнайте, сколько стоит построить дом, задав вопросы зарегистрированным на сайте Юду специалистам. Здесь предлагают услуги надёжные исполнители, которые гарантируют высокое качество возведения коробки, кровли крыши и других строительных мероприятий. Многие исполнители выполняют работы под ключ: не только дёшево строят, но и подключают здание к коммуникациям, выполняют отделку в соответствии с разработанным дизайн-проектом. Цена строительства дома в Нижнем Новгороде при заказе на Юду может быть до 20-30 % ниже, чем в среднем по рынку.

Как строится недорогое жилье

Зарегистрированные на Юду строители работают с различными материалами и технологиями. Они могут недорого возвести дома следующих типов:

  • деревянные (срубы, клееный брус и др.)
  • каркасные (из СИП-панелей и других типов щитов)
  • кирпичные
  • блочные (из шлакоблока, керамоблока, песчаника)
  • монолитные со съемной или несъемной опалубкой

Планы домов могут быть самыми разными – от небольших дачных домиков до двухэтажных и трёхэтажных загородных коттеджей. Мастера успешно справятся даже с большим объёмом работы.

Особенности проектирования и строительства частного дома определяются различными факторами — тип рельефа, пожелания к функциональности строения и др. Опытные строители предоставят вам прейскурант на необходимые материалы и предстоящие работы. После согласования всех деталей мастера приступят к постройке дома.

Стоимость работы

Исполнители Юду предлагают невысокие расценки за квадратный метр строительства. Сколько стоит построить дом в Нижнем Новгороде, вы можете узнать непосредственно у специалиста понравившейся строительной компании. В размещенных на сайте Юду прайсах указаны приблизительные расценки за м2 строительства, но точную стоимость мастер назовёт только после уточнения всех деталей заказа. Сумму за 1 кв. м могут увеличить следующие факторы:

  • высотные работы
  • большая площадь отделки сложными материалами
  • наличие эркеров и других архитектурных украшений

Оплата работы обычно производится поэтапно. Как правило, первый взнос составляет 40-50 % от общей суммы по прайсу. Обычно эта сумма тратится на закупку материалов для постройки дома. Многие мастера принимают оплату за каждый этап работы:

  • заливка фундамента
  • возведение коробки
  • монтаж кровли
  • установка окон и дверей
  • подключение коммуникаций
  • финальная отделка (цена зависит от типа используемых материалов и количества квадратных метров для обработки)

Со специалистами профильной фирмы или частной бригадой можно договориться о приемлемой для вас стоимости строительства за м2, а также удобных способах оплаты. Оплатить постройку небольших домов или крупных зданий можно в несколько этапов.

Как нанять проверенную бригаду

Зарегистрированные на Юду сотрудники специализированных фирм и частные бригады быстро построят дешевые кирпичные, деревянные и каркасные (из СИП-панелей) дома в Нижнем Новгороде. Мастера предлагают заказчикам оптимальные условия сотрудничества:

  • выгодные цены за квадрат по площади пола
  • гарантии высокого качества
  • широкий спектр услуг
  • возможность срочной постройки и достройки одноэтажного или двухэтажного дома

Обратитесь к мастерам, оставив заявку на этой странице или по телефону. Изучите прейскуранты специалистов. Специалисты расскажут, сколько стоит построить дом по вашему проекту или готовым чертежам.

Как построить дом в Казахстане | Курсив

Горожане, запертые из-за карантина в квартирах, обратили свое внимание на рынок быстровозводимых домов. Возросший спрос расшевелил бизнесменов. Они стали открывать компании по производству панелей, модулей или импортировать комплектующие – и возводить в разы больше «легких» домов, чем год назад.

Быстро и недорого

«С началом карантина сильно пошли продажи. Если раньше делали по два дома в год, то сейчас делаем два дома за три месяца, то есть восемь домов в год. И все равно не успеваем – большинство заказов отдаем партнерам», – говорит Дархан, продающий модульные дома в Алматы.

В каждом регионе Казахстана продавцов таких домов десятки – актуальность загородного жилья в период пандемии стала для бизнеса точкой роста. Предприниматели организуют небольшие производства SIP-панелей (Structural insulated Panel) из российских материалов, а также предлагают услуги строительства дома в черновой отделке или под ключ.

Каркасные дома из SIP-панелей имеют три слоя. Две наружные панели из спрессованной в плиту древесной стружки и внутренний слой утеплителя из пенополистерола (пенопласта) склеивают под давлением. Между собой такие сэндвичи соединяет деревянный каркас – брус, смонтированный с одного из торцов SIP-панели, входит в паз, предусмотренный с другого торца сэндвича.

Модульно-каркасные дома сдаются под ключ за один-три месяца. Их стоимость в 2–3 раза дешевле, чем таких же по размеру домов из кирпича и дерева. Дом из легких модульных конструкций можно расширить, демонтировать и перевезти на другое место. Они существенно теплее кирпичных и деревянных.

Например, на сайте sipdoma.kz жилье из SIP-панелей предлагают по цене 75–80 тыс. тенге за квадратный метр в черновой отделке. В стоимость, по данным сайта, входит изготовление и доставка модульных конструкций, заливка бетонного фундамента, развязка водопровода и канализации внутри дома, стяжка пола первого этажа и даже теплые полы. Такой дом площадью 56 кв. м обойдется покупателю в 4,2 млн тенге. Дома площадью в три раза больше будут стоить около 12 млн тенге.

Но цены меняются практически каждый месяц.

«Все расходники дорожают. Если в конце 2020 года мы продавали дома по 55 тыс. тенге за «квадрат», в начале этого – по 60 тыс. тенге, то сейчас цена уже 75–80 тыс. тенге за квадратный метр», – поделился в телефонном разговоре представитель компании.

Другой производитель – Mobilar.kz – продает готовые типовые модульные дома по цене от 309 тыс. тенге за «квадрат». В стоимость такого дома, кроме фундамента, внутренней и внешней отделки, входят электрические конвекторы отопления, водонагреватель, освещение, сантехника, двери, панорамные окна и входная лестница. Дом из трех модулей общей площадью 58 кв. м стоит 18 млн тенге.

Высокая термоизоляция – как сила, так и слабость SIP-домов. Дом-термос практически не вентилируется. Поэтому, чтобы обеспечить приток свежего воздуха и приемлемый уровень влажности, дому нужна хорошая система вентиляции, в противном случае окна часто придется держать открытыми.

Иногда вместо пенополистерола в качестве утеплителя используют минеральную вату. Этот материал имеет лучшую паропроницаемость и пожаробезопасность, но он менее долговечен. Из-за перепадов температуры и влажности минвата постепенно расслаивается, теряет структуру и теплоизоляционные свойства. Через 30 лет эксплуатации такой дом потребует полной замены утеплителя и, как следствие, отделочных материалов.

Что касается пожаробезопасности, температура расплавления минваты более 1000 °С – значительно выше, чем у пенополистерола. Но и тот и другой материал при горении выделяют летучие ядовитые соединения, опасные для человека.

Фото: Depositphotos/Temir171

Фундаментально

Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость.

Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента. Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.

В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс. тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.

Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.

Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.

Работы по возведению кирпичного дома могут занять от полугода до 1,5–2 лет – это в разы дольше, чем возведение панельных домов.

Кирпичные дома долговечны – они могут простоять до 100 лет без серьезного ремонта, если, конечно, их грамотно спроектировать и построить.

Экологично

Дышащее дерево с низкой теплопроводностью создает в доме отличный микроклимат. Деревянный дом можно построить по типовому проекту, а можно создать уникальный дизайн. Стоимость строительства такого дома в среднем ниже кирпичного: древесина является легким материалом и не требует дорогого фундамента. Сами работы по возведению каркаса или сборке сруба в разы дешевле кладки кирпича, но материал дороже – на казахстанском рынке практически нет подходящих стройматериалов, в основном их везут из России. В компании «Кромвель» стоимость строительства деревянного дома начинается от 151 тыс. тенге за квадратный метр.

При строительстве дома из бревна важно, где выросло дерево и когда оно было срублено. Самая качественная древесина – из северных регионов, заготовленная зимой или в начале весны. Такая древесина имеет наименьшую усадку, высокую плотность и низкую влажность, в ней отсутствуют вредители и плесневый грибок.

Профилированный брус – это балка, вырезанная из цельного деревянного массива с пазами для стыковки. Брус сохраняет естественную структуру дерева, в нем нет химических добавок. Чтобы удалить лишнюю влагу и снизить усадку дома, брус подвергают камерной сушке. Жилье из профилированного бруса теплое и экологичное. Но такой брус имеет ограничение в размерах (максимум 6 м) и менее прочен, чем клееный брус. Чтобы защитить брус от грибка и плесени, его нужно регулярно обрабатывать.

Клееный брус – это балка из склеенных деревянных пластин – ламелей. Элементы бруса соединяют при помощи синтетических клеев под большим давлением. В результате получается плотная монолитная структура без трещин и пустот. Для повышения огнестойкости и долговечности дерево обрабатывают пропиткой. Обработанный клееный брус почти не подвержен плесени и грибку. Но некоторые пропитки создают водонепроницаемую пленку, препятствующую нормальной микроциркуляции воздуха и испарению влаги. Кроме того, клееный брус дороже бревна и профилированного бруса в среднем на 20%.

Сроки строительства деревянного дома сопоставимы со сроками возведения кирпичного жилья, но сильно зависят от проекта и выбранного материала. Например, при постройке сруба из оцилиндрованного бревна работы по устройству фундамента лучше запланировать на осень, а возводить коробку можно зимой. На усадку сруба и усушку древесины может уйти до года. К следующему лету можно начать отделку, установку кровли и монтаж коммуникаций. При постройке дома из клееного бруса изготовление и подгонка деталей домокомплекта выполняется в цехах, поэтому окончательная сборка коробки дома занимает всего около месяца. Работы по внутренней отделке можно начинать сразу после возведения дома, не нужно выжидать год, так как клееный брус дает усадку менее 1%.

Деревянный дом может простоять от 45 до 75 лет. Нередко старые срубы имеют возраст 100 или даже 150 лет. Строить из профилированного бруса начали недавно, поэтому долговечность таких зданий на практике пока не проверили.

При всей привлекательности деревянных домов в Казахстане они встречаются редко – на местном рынке попросту нет подходящих стройматериалов, а их транспортировка из России сказывается на стоимости. Отдельные компании, продающие в Алматы дома из бревна и бруса под ключ, ориентированы в основном на жилье премиального сегмента.

Читайте «Курсив» там, где вам удобно. Самые актуальные новости из делового мира в Facebook и Telegram

Сколько стоит дом построить. Приблизительная смета двухэтажного коттеджа: engineering_ru — LiveJournal

Один из самых частых вопросов, которые мне задавали в комментариях — сколько стоило построить такой дом, ну и… конечно же, показать проект. Ну что же, пожалуй, раскрою, для начала, первый секрет.

Будучи фанатом статистики, не только занимательной, я с самого начала стройки создал таблицу в Excel, где фиксировал все свои расходы, вплоть до покупки ведра или гвоздей, а иногда и ведра гвоздей, было и такое.

Сразу отмечу, что я сам ничего по стройке не делал. Не потому, что не смог бы. Я и плитку умею клеить, и штукатурить пробовал и крестиком вышивать, думаю блоки и кирпичи тоже смог бы ровно класть. Тут дело в том, что делать всем самому банально не выгодно, как правило, при наших белорусских ценах на рабочую силу. Да и надорвался бы, чего уж тут прикидываться 🙂 А вот прораба я, как раз, не нанимал — это ключевой момент, чтобы не удорожать стройку в 2 раза. На стройку для контроля процесса приезжал обычно по несколько раз в сутки и частенько задерживался на целый день. Все технические вопросы решал сам, изучал специализированные форумы. Договаривался на счет работ, конструкций, техники, материалов — все сам. А вот это, как раз, самая высокооплачиваемая специальность в строительстве.

Хотя нет, вру на счет работ. Пару раз ради собственного удовольствия песочек покопал, кирпичи из одной кучи в другую переносил на свежем воздухе. По необходимости выполнял роль грузчика мешков с цементом, и совсем часто — стропальщика. Но это, все же, мелочи. Будем считать, что это входит в обязанности нормально прораба, в крайнем случае.

Участок площадью 10 соток я купил за 17000$ на аукционе, чему неслыханно рад. Место практически идеальное. К участку обещали подвести все коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод, центральную канализацию, телефон. Тоталитарненько так у нас. По слухам на параллельной улице запроектирована и даже уложена и ливневая канализация. Все обещания выполнены к настоящему моменту — заселяйся и живи. Только нормальных дорог нет пока к участку, но и тут хочется верить в лучшее. А вот фонари вдоль дорог направлений уже светят по ночам. Сейчас такой участок в нашем районе стоит от 50000$. Но отталкиваться буду от той суммы, что я заплатил.

Ко мне уже приезжали замерщики для сдачи дома в эксплуатации, и общая площадь, получившаяся по факту, составила 345 м2. Это включая отапливаемый на 2 автомобиля гараж, и небольшой погребок 9.5 м2 для овощей и прочих вин, и не считая открытого большого балкона под навесом и в будущем крытой террасы на 40 м2. В новостройке за эти площади с вас еще бы и денег немало запросили. Жилая площадь получилась 205 м2, плюс постирочная, шубохранилище гардеробная и прочие подсобные помещения.

Какие затраты я включил в стоимость дома для расчетов? Это все те затраты, которые понадобились, чтобы довести дом до состояния, в котором сдаются квартиры под чистовую отделку. Это коробка дома с дверьми и окнами, все коммуникации, разведенные по дому, черновая электрика, чистовая стяжка во всех помещениях, охрана, отопление, включая теплые полы по всему первому этажу и санузлам второго этажа и автоматику, управляющую им. И в довершение всей картины — принудительная вентиляция жилых помещений, собственной конструкции (рекуперацию не ставил, так как это банальный развод на деньги, но об этом позже подробный пост). Правда тянет на элитное жилье (ну хотя бы по белорусским меркам)? Подшива свесов крыши софитом, водосточка (будет уходить в землю, а потом в дренаж), утепление дома мин.ватой, декоративная штукатурка фасадов и цоколя – это тоже включаю в затраты. Единственный спорный вопрос – я не включал в расходы подшивку потолков второго этажа гипсокартоном. Все-таки, это уже чистовые отделочные работы.

Итак, учитывая стоимость участка, стоимость всех материалов, работ, МБП и даже некоторых инструментов, которые до сих пор у меня на балансе (бензогенератор, бетономешалка) получается уже 134000$. Еще 14000$ будет направлено на дополнительное утепление и отделку фасадов недешевой штукатуркой и отмостку. В стоимость не включены облагораживание участка, стоимость забора, калитки и т.д., так как территория в нашем случае (сравнения с квартирой в муравейнике) идет бонусом, а жить можно вполне и в доме без забора, примеров в нашем районе полно. Если прямо нужно срочно огородиться — можно и сеткой-рабицей это сделать — будет совсем не дорого. Но забор я считаю не уместным включать в стоимость жилья — это облагораживание территории.

Еще 2000$ это стоимость топлива и расходных материалов на автомобиль, которые мне понадобились на регулярные поездки на стройку. Итого округлим до 150 000$ за дом под чистовую отдлелку — примерно, как нормальная квартира в Минске. А получается это всего лишь 435$ за 1 м2. Плюс огромная терраса, 8 соток свободной земли, всегда свободные парковочные места и отличные соседи.

Ах да. А еще у меня огромный чердак, который достается мне совершенно бесплатно!

Ну и возьмем совсем уж полный вариант. Давайте я сам себе буду платить зарплату за время прорабствования за все месяцы, которые велась стройка (исключая несколько зимних). Пусть будет 1000$ в месяц на пол ставки 🙂 В моем случае, это не много, не мало, а 20 месяцев, включая те месяцы, когда я всего пару раз заезжал, чтобы проконтролировать ситуацию или закупить материал. То есть, можно смело добавлять 20 000$ к цене дома. И даже это не сильно увеличит конечную стоимость за 1 квадратный метр – 493$.

Напомните мне, пожалуйста, сколько стоит квадратный метр в московской новостройке, и будут ли там уже теплые полы, компьютерная сеть, охрана, и электрика разведенная под все розетки и точечные светильники согласно проекту?

Что же у нас получается в разрезе затрат? Для тех, кто любопытствует в деталях, ну или просто хочется докопаться к моим цифрам. Разделение по направлениям затрат достаточно точное и одновременно достаточно условное. Так, например, купив тонну цемента, не так легко проследить, куда пошел этот цемент. На перекрытия, стены, в багажник строителей, или фундамент для террасы. И тем не менее, к чему надо быть готовым будущим застройщикам, на примере моего домика:

Стоимость участка17 000$
Водоснабжение703$
Водосточная система869$
Гаражные ворота1950$
Входная дверь Герда627$
Подключение к газу913$
Дверь из сарая Герда482$
Обратная засыпка фундамента1270$
Инструменты572$
Наружная и внутренняя канализация1015$
Кровля22628$(в том числе работа 5857$)
Бетонная лестница на второй этаж1132$(в том числе работа 505$)
Заливка входной террасы с клумбой296$
МБП277$
Наружное освещение по дому работа100$
Штукатурка наружная небольшого участка484$
Окна и установка Zendow5736$
Отопление14603$(в том числе работа 2812$)
Охранная сигнализация монтаж и материалы1764$
Плиты перекрытия плюс монолит небольших участков4101$
Погреб, включая две двери907$
Подсыпка участка1058$
Подшива крыши наружная софитом2877$(в том числе работа 1100$)
Подшива потолков и скатов деревом и утепление (Paroc 20 см), настил на чердак4336$(в том числе работа 770$)
Проекты, электрики, архитектурный, дизайн фасадов432$
Прочее1842$
Стены 50 см. газосиликат, перегородки, кирпичные вентканалы, столбы и прочее24126$(в том числе работа 6522$)
Стяжка гараж784$
Стяжка чистовая2017$
Теплый пол в кабинете (посчитал отдельно, так как это переделка)365$
Стяжка черновая1055$
Терраса 40 м2 (в общую площадь не включена)2138$
Утепление полов — 12 см пенопласт1656$
Фундамент5692$(в том числе работа 1367$)
Люк на чердак75$
Внутренняя штукатурка3869$(в том числе работа 2820$)
Внутренняя электрика, компьютерная сеть, телевидение и т.д.3494$(в том числе работа 1235$)
Штукатурка фасадов + утепление (планирую)12000$(в том числе работа 5000$)
Отмостка2000$(в том числе работа 500$)
Итого150 000$

* в долларах США

Да, работы мне делали по достаточно низким ценникам, даже по местным меркам. Например, кладка куба блоков из газосиликата – 18$ за м2 в среднем, армопояс – 9$ за м.п. Монтаж кровли – 16$ за м2, и т.д. Мне кажется, москвичи могут смело умножать стоимость работ в среднем на 3 или 5, в зависимости от того, через прораба или сами они будут контролировать стройку. Материалы, думаю, не сильно дороже, а вот доставка материалов и услуги автокрана будут, конечно же, выше в несколько раз.

Материалы83458$
Работа28415$
Автоуслуги и услгуи автокрана1732$
МБП951$
Инструменты572$
Бензин и электроэнерния58$
Проекты, электрики, архитектурный, дизайн фасадов432$
Прочее682$

Конечно же я крутился в поиске более дешевых материалов, договаривался о скидках, все просчитывал, покупал со складов, через знакомых. Не обошлось и без ошибок и переделок, которые тоже стоили денег. Некоторые материалы привозил сам из Польши (например, те же двери Gerda) и в результате они выходили мне в 2 раза дешевле, чем в местных магазинах!

Осталось завершить отделочные работы. Чистовую отделку нет смысла считать. Здесь ее стоимость может варьироваться от 100$ до 1000$ и бесконечности за м2, и зависит только от ваших финансов и благоразумия.

В следующий раз я напишу о том, на чем можно было дополнительно сэкономить при строительстве дома.

Планы по строительству дома и приусадебной территории на 2014 год

Часть 5. Как я строил дом. Работа над ошибками. Инженерные сети и молниезащита
Часть 4. Как я строил дом. Обратной засыпки пост
Часть 3. Как я заливал фундамент для своего будущего дома
Часть 2. Как я выбирал проект для дома. Ретроспектива моей стройки
Часть 1. Выбор и покупка участка под строительство
Все посты по теме стройка

Следите за обновлениями — добавить в друзья


Сколько стоит построить дом.Цены постройки домов разных типов

Кто не задумывался о том, сколько стоит построить дом и как бы было хорошо иметь собственный дом? Многие подумают: «Да, действительно, было бы просто чудесно!». Но не все так просто.
 
Покупая готовый дом, вы вынуждены переплачивать. Однако можно построить дом самостоятельно, собственными руками. Но существует и множество сложностей: нужно многое знать, чтобы построить дом своими руками, кроме того, это не так уж и дёшево.

 

Преимущество заключается в том, что вы сможете самостоятельно выбрать все материалы и прочувствовать на себе все прелести строительства.

 

 

Далее приведены конкретные цены и стоимость постройки домов разных типов, которые основаны на проведённом учеными анкетировании и последующем его анализе.
 
Вам нужен хороший дом, построенный с использованием надёжных материалов? Он обойдется вам порядка 70000-85000$. К сожалению, для многих людей в нашей стране такая сумма недостижима. Стоит понимать, что цена указана за «голые стены», за дом без окон и дверей.
 
Выгодным вариантом является дом из бруса. Весь дом с отделкой обойдется около 55000-60000$ с крышей и окнами. Такой дом хорош только в качестве дачи, но если устроить теплоизоляцию и поставить хорошую печку, то можно жить и зимой.

 


Дом из пеноблоков более универсален для жизни в любое время года. Цена его будет дороже, чем у деревянного домика, около 50000$ с крышей и окнами. Отличительные признаки пеноблоков: тепло, звукоизоляция. Увы, есть и недостатки. Например, непрезентабельность внешнего вида дома без дополнительной покраски или обшивки сайдингом.

 


 
Крепкий и надежный дом из кирпича, как в сказке «Три поросенка», будет стоить дороже, примерно от 60000$ с крышей и окнами.

 

 Далее указан план действий и расценки.

Проект

Цена зависит от места заказа проекта. Очевидно, что при заказе у архитектора проект вашего будущего дома обойдется вам недешево. В среднем проект стоит 2000$. Геодезические работы обойдутся вам примерно в 1000$.

Стоимость материалов

Конечно, это одна из самых больших и важных затрат. Цены поднимаются весной, а к зиме опускаются. Можно заранее купить стройматериалы, которые не потеряв полезных свойств, смогут пролежать некоторое время без дела до начала стройки.

Стоимость земли

Сколько обойдется стоимость земли? это уже завист от районов и места строения будущего дома. Вполне понятно, что чем ближе к городу и к инфаструктурам тем дороже стоит земля.

Заливка фундамента

Если вы будете заливать его самостоятельно, позвав друзей и закупив необходимые материалы, это обойдется вам около 1000$, а если вы будете прибегать к помощи специалистов, то вдвое больше. А также кладка стены, кровельные работы и кирпич требуют отдельных трат.

 

А во сколько обошлость строительство Вашего дома? 

Поделитесь в коментариях с другими людьми о стоимости постройки вашего дома, укажите квадратуру и из чего строили.

Насколько дешевле построить двухэтажный дом?

Многие задаются вопросом: что дешевле — построить двухэтажный дом или одноэтажный дом? Ответ зависит от нескольких факторов, которые я объясню подробно.

Сравнение одноэтажных и двухэтажных домов

Чтобы сравнить стоимость строительства одноэтажного и двухэтажного дома, мы должны решить, о каком размере дома идет речь. Допустим, вы придумали идеальный план дома и хотите 3 спальни, 2 с половиной ванных комнаты, гостиную и, конечно же, кухню с обеденной зоной и прачечную.Также предположим, что есть гараж на 2 машины.

Чтобы получить все это, отапливаемая и охлаждаемая площадь дома может составлять от 1800 до 2500 квадратных футов.

или в этом обсуждении, я собираюсь использовать 2400 квадратных футов, и я предполагаю, что гараж на 2 машины составляет 400 квадратных футов. Да, я знаю, вы думаете: «Я хочу гараж побольше, чем этот», но терпите меня. Это просто пример, который упрощает мне математические вычисления.

Делаем математику квадратными ногами

Теперь давайте посмотрим на элементы, которые входят в стоимость строительства, и посмотрим, какую экономию можно получить в двухэтажном доме по сравнению с одноэтажным, и наоборот (цифры здесь будут общими, но помогут вам понять приблизительный):

  • Фундамент и плита (необходимы только на 1-м этаже): 6 долларов за квадратный фут
  • Каркас (только крыша): 7 долларов за квадратный фут
  • Обрамление (только стены): 18 долларов за квадратный фут
  • Обрамление (пол, требуется только на 2-м этаже): 2 доллара за квадратный фут
  • Кровля (битумная черепица): 1 доллар.50 за квадратный фут

Для одноэтажной версии нашего дома площадью 2500 квадратных футов у вас будет:

  • 2500 + 400 квадратных футов (вспомните гараж) фундамента и плиты, каркаса (стены и крыша) и кровли (черепица).
  • Это 6 долларов США + 18 долларов США + 7 долларов США + 1,50 доллара США = 32,50 доллара США
  • Нулевые квадратные футы каркаса пола.
Мой калькулятор говорит, что это 32,50 доллара за квадратный фут X 2900 квадратных футов = 94250 долларов.

Для двухэтажной версии предположим, что мы можем расположить комнаты таким образом, чтобы второй этаж был полностью перекрыт первым.Другими словами, все пространство 1-го этажа, включая гараж, имеет 2-й этаж прямо над ним.

Это означает, что половина общей площади, или 2900/2 = 1450 квадратных футов, составляет 1-й этаж, а 1450 — 2-й этаж.

Теперь у нас:

  • 1450 квадратных футов фундамента и плиты по цене 6 долларов за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов каркаса крыши по цене 7 долларов за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов кровельной черепицы по цене 1,50 доллара за квадратный фут
  • 1450 квадратных футов каркаса пола по цене 2 доллара за квадратный фут
  • 2900 квадратных футов каркаса стен по цене 18 долларов за квадратный фут

Сложите все это, и вы получите 76 125 долларов.При той же общей площади, что и у 1 этажа (2900), вот сравнение:

  • Одноэтажный дом стоимостью 32,50 доллара за квадратный фут
  • Двухэтажный дом стоимостью 26,25 долларов за квадратный фут

Другой способ сравнения: при той же площади в двухэтажный дом стоил 18 125 долларов минус .

Почему двухэтажные дома дешевле

Помните, мы не добавляли ничего, кроме фундамента, плиты, каркаса и крыши, но все остальное в двух домах будет примерно таким же (гипсокартон, шкафы, пол, краска и т. Д.)).

Есть еще много элементов, которые влияют на то, сколько стоит построить дом, но это дает вам хорошую отправную точку, если вы рассматриваете дизайн 1-этажный против 2-этажного дизайна.

Разработка правильного плана дома

Хотите узнать больше о том, как создать идеальный план дома для вашей семьи?

Загрузите наше бесплатное руководство «3 шага к идеальному плану этажа».

Стоимость строительства на квадратный фут

Являясь лидером в области устойчивого жилищного строительства в Миннесоте, Amaris Homes любит открыто сообщать домовладельцам о стоимости строительства дома с нулевым потреблением энергии, который создает больше возобновляемой энергии, чем потребляет.

При расчете стоимости строительства на квадратный фут важно понимать, что переменные значительны, и это упражнение предназначено только для того, чтобы дать кому-нибудь представление о том, сколько стоит построить дом в Миннесоте. Имейте в виду, что у каждого строителя есть собственная формула, основанная на качестве дома, который они строят. Дома Amaris отличаются высоким качеством, и, следовательно, это отражено в стоимости.

Расчет стоимости строительства на квадратный фут

В зависимости от проекта дома и предпочтений домовладельца стоимость строительства квадратного метра может варьироваться.Самый простой способ рассчитать приблизительную стоимость строительства дома — это рассмотреть его квадратные метры по тому, сколько этажей оно имеет в качестве базового уровня.

Основной уровень

В Amaris Homes для основного уровня мы используем 300 долларов за квадратный фут в качестве запаса салфетки при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте. Это более высокое число, чем на других уровнях дома, потому что в этот расчет мы включаем фундамент, подвал, систему крыши, HVAC и сантехническое оборудование, гараж, разрешения и т. Д.На главном уровне также есть довольно дорогая кухня. По сути, если бы вы построили бродягу с недостроенным подвалом, это количество на квадратный фут, которое вы можете использовать.

Верхний уровень

При строительстве двухэтажного дома можно просто поднять крышу и бутерброд на втором уровне. Нет фундамента, кровельной системы, гаража, кухни и т. Д. Второй этаж составляет примерно пятьдесят процентов от основного уровня по цене 150 долларов за квадратный фут в качестве обратной стороны фигуры из салфетки.

Нижний уровень

Чтобы закончить нижний уровень, фундамент уже является частью стоимости основного уровня, так что вы просто заканчиваете отделку пространства. Стоимость завершения нижнего уровня составляет 75 долларов за квадратный фут в качестве обратной стороны фигурки из салфетки.

Оценка стоимости строительства дома в Миннесоте

Теперь вы можете использовать эти числа, указанные выше, для определения стоимости строительства дома в Миннесоте на основе различных конфигураций дома. Например, двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с недостроенным подвалом будет составлять 1300 x 300 долларов плюс 1300 x 150 долларов, что в сумме составит долларов и составит 585000 долларов, или 225 долларов за квадратный фут.

Если вы построите двухэтажный дом площадью 2600 кв. Футов с готовым нижним уровнем (всего 3900 кв. Футов), это будет 1300 x 300 долларов, плюс 1300 x 150 долларов, плюс 1200 x 75 долларов, то есть всего , равное 675000 долларов, или 173,08 доллара за квадратный фут.

Если вы построите рамблер площадью 1600 кв.футов с готовым подвалом (всего 3200 кв.футов), это будет 1600 x 300 долларов плюс 1500 x 75 долларов на общую сумму долларов 592 500 или 191,13 доллара за квадратный фут.

Если просто сориентировать квадратные метры в разных местах, вы получите вариацию более 34 долларов за квадратный фут.Этот диапазон не учитывает линейные вариации стен плана, которые также могут добавлять или вычитать эти цифры.

В зависимости от размера вашего дома и любых дорогостоящих дополнений стоимость строительства индивидуального зеленого дома в Миннесоте может значительно варьироваться от до 400000 долларов США до более 1 миллиона долларов .

Учитывая дополнительные возможности и размер дома

Если учесть, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависимость между размером дома и его стоимостью может вас удивить.Чем больше дом, обычно стоимость строительства квадратного фута немного снижается, в то время как дома меньшего размера обычно стоят дороже за квадратный фут. Это связано с тем, что, когда вы увеличиваете дом, элементы с фиксированной стоимостью не меняются или не изменяются в тех же отношениях. Если у вас есть двухэтажный дом площадью 2500 квадратных футов против 3200 квадратных футов, гараж будет такого же размера, печь будет такой же, водонагреватель не изменится и т. Д. Кухня может стать на несколько квадратных футов больше. но будет только постепенно увеличиваться в стоимости, так как это все равно будет почти то же самое, плюс, возможно, еще несколько шкафов.Эта информация часто разочаровывает покупателей, когда вы говорите им, что дома меньшей площади стоят дороже, но опыт со временем подтвердил это.

Дополнения и обновления

К этим цифрам стоимости строительства на квадратный метр вам все равно придется добавить стоимость дополнительной отделки и модернизации. В случае с Amaris Homes наши дома достаточно хорошо оборудованы, но список желаний любого клиента может легко нарушить бюджет. Допустим, вам нужен полноразмерный театр с трясущимися сиденьями, это дополнительные 100 тысяч долларов, или, может быть, вам нужны круглые веранды, большие террасы, патио, трех- или четырехсезонные веранды, оранжерея и т. Д. — все это очевидно за дополнительную плату.Может быть, ваша вещь — люстра за 25000 долларов на входе. Это тоже лишнее. У вас может быть плита за 1000 долларов или плита за 15000 долларов, холодильник за 2000 долларов или холодильник за 10000 долларов.

Практически все в доме можно модернизировать на многие уровни, и клиентам может быть сложно оставаться дисциплинированными. Например, достаточно ли хороша Quartz Silestone Tier 1 или 2 или является ли замшевая отделка уровня 6, которая стоит на 30 долларов за квадратный фут больше, чем необходимо? После обработки материалов и различных улучшений есть вещи, которые вы не видите.

Возможно, вам понадобится лучистое тепло в полу по всему дому, геотермальная система или солнечная система, за что вам придется заплатить дополнительно. Если вы хотите, чтобы системы аккумуляторов и / или генераторов были на 100% отключены от сети, как вы уже догадались… дополнительно. Поскольку мы не знаем, что именно в вашем списке желаний, трудно определить, что может быть включено, а что нет, не увидев этого.

Улучшения сайта

Наконец, при оценке стоимости строительства дома в Миннесоте необходимо учитывать стоимость улучшения участка.Улучшения сайта могут сильно различаться в зависимости от типа участка.
Для сельских участков, как правило, улучшение участка составляет от 50 до 150 тысяч долларов за колодец, септик, электричество, газ, длинные подъездные пути, корректировку почвы, профилирование и т. Д. Это дает дополнительные 20-60 долларов за кв. Фут на основе дом площадью 2500 кв. футов.

Для городских участков, как правило, существуют существующие конструкции, которые необходимо сносить и которые, вероятно, потребуют предварительной очистки от асбеста или других медицинских осмотров. Подключение воды и канализации обычно включает выезд на дорогу для подключения и последующий ремонт дороги, так что это тоже складывается.

Для предварительно спроектированных дачных участков, где вода и канализация уже проложены за бордюром и спроектированной строительной площадкой, мы можем просто выкопать фундамент. В основном исчезают лишние затраты на сельские и городские участки. Спроектированный пригородный участок со строительной площадкой, водопроводом и канализацией за бордюром является наименее затратным в строительстве. Фактически, в большинстве случаев дополнительная плата не взимается.

После того, как вы приобретете или закрепите участок, мы можем помочь вам оценить затраты на разработку сайта, но учет географического положения (город, пригород или сельская местность) может существенно повлиять на затраты на разработку сайта.

Свяжитесь с Amaris Homes, чтобы построить свой дом в Миннесоте сегодня

Оценка того, сколько стоит построить дом в Миннесоте, зависит от многих факторов, но с Amaris Homes вы можете рассчитывать на лучшую цену за свой экологичный дом. Amaris Homes предлагает очень тщательный и бесплатный процесс составления предварительной бюджетной сметы, которая учитывает все это перед подписанием. Этот процесс на 100% прозрачен, что помогает нашим клиентам принимать решения о том, как распределить ваш бюджет наиболее подходящим для вас способом.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать процесс строительства.

Стоимость двухэтажного дома против одного рассказа

Привет Карл,

Я понимаю, что дома в стиле ранчо стоят больше за квадратный фут, чем двухэтажные дома , потому что они содержат большую площадь фундамента и крыши, а также потому, что водопроводные линии длиннее, но какова величина разницы?

Дома в стиле ранчо дороже на 20-40%? Например, если двухэтажный дом стоит 100 долларов за квадратный фут; будет ли сопоставимое ранчо стоить от 120 до 140 долларов за квадратных футов?

Я планирую построить дом площадью 2400 квадратных футов в районе Цинциннати, штат Огайо.
Если строительство ранчо будет как минимум на 10% дороже, то Я разработаю двухэтажный план.

С уважением,
Curt

Хай Курт,

Слишком много переменных, таких как фундамент из плиты по сравнению с полностью готовым подвалом, крутой уклон крыши по сравнению с минимальным уклоном, качество черепицы, количество прокладок водопровода, тип отопления и т. Д., Чтобы дать процентную разницу в разнице в стоимости. в построении одной истории vs.двухэтажный дом.

При этом двухэтажное строительство может быть дешевле одноэтажного. Две самые дорогие части дома — это крыша и фундамент. Двухэтажный дом с такой же площадью, как одноэтажный, имеет половину затрат на кровлю и половину затрат на фундамент. Есть также экономия на водопроводе и отоплении в двух этажах.

Я бы посчитал разницу с помощью калькулятора затрат на сборку, который можно найти на моей странице «Приступая к работе» (см. №5).

Просто запустите два анализа стоимости дома площадью 2400 кв. Футов в своем почтовом индексе, используя одни и те же «классы качества» как для одноэтажного, так и для двухэтажного дома. Используйте для этого эксперимента самый низкий «класс качества».

Калькулятор узнает по ответам, которые вы дадите на некоторые вопросы (например, размер чердака, размер подвала, дымоход камина для многоэтажного дома и т. Д.), Является ли это одноэтажным или двухэтажным.

Разница в общей стоимости между двумя должна дать вам ответ.

Удачи и спасибо за письмо,

Карл

Привет Карл,

Я использовал калькулятор стоимости. Я ввел 2400 SF в простой кубический план для обоих дизайнов и ввел один камин самого дешевого типа (в соответствующие одно- или многоэтажные категории) в каждый дизайн.

Для первого дизайна я ввел недостроенный подвал площадью 2400 кв. Футов и недостроенный чердак площадью 2400 кв. Футов (60-78 дюймов), чтобы обозначить стиль ранчо. Для второго проекта я выбрал подвалы и чердаки площадью 1200 кв. Футов.В остальном конструкции были идентичны.
Я использовал самое дешевое качество (6 уровень) для обоих. Дизайн ранчо был дороже на 36,12%. Я повторил испытание, используя уровень качества 4 (более высокий уровень отделки). С более качественной отделкой ранчо было дороже всего на 27,43%.

Этот диапазон согласуется с тремя источниками, которые я нашел в Интернете. Один архитектор на about.com написал, что ранчо на 20-40% дороже. Один приглашенный автор на грифельной доске.com писал, что ранчо на 30% дороже. Один риэлтор в отраслевом блоге написал, что ранчо на 20% дороже.

Курт

И снова здравствуйте, Курт,
Совершенно верно.
Карл Хельдманн

Сколько стоит построить дом?

Может быть, вы всегда мечтали построить собственный дом. В конце концов, дом — это место, где происходят все самые важные воспоминания в жизни — кто бы не захотел жить в новом доме, построенном специально для них? Единственная проблема в том, что новые вещи всегда стоят дороже.Итак, сколько стоит , чтобы построить дом в наши дни? И сможете ли вы себе это позволить?

Какая средняя стоимость строительства дома?

Средняя стоимость строительства дома составляет более 485 000 долларов. 1 Эта оценка основана на доме на одну семью площадью почти 2600 квадратных футов. А теперь, прежде чем броситься в банк, подождите, ! Стоимость строительства дома зависит от меняющихся факторов, таких как размер, местоположение, рабочая сила, материалы и текущие тенденции в сфере недвижимости, что делает невозможным получение абсолютно точного и универсального ответа.Итак, давайте подробнее рассмотрим, как могут выглядеть затраты с учетом такого фактора, как размер.

Стоимость строительства дома размером

Средняя стоимость строительства дома размером составляет около 100–200 долларов за квадратный фут. 2 Давайте посмотрим, как это отразится на разных типах домов:

Квадратные ноги

Стоимость сборки

1 000

100 000–200 000 долл. США

1,500

150 000–300 000 долл. США

2 000

200 000–400 000 долл. США

2,500

250 000–500 000 долл. США

3 000

300 000–600 000 долл. США

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Конечно, существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства дома, которые вам не подвластны. Но не волнуйтесь. Мы покажем вам, как вы можете контролировать некоторые расходы. Так что надевайте каску и читайте дальше.

Как построить собственный дом

Хорошо, вы хотите построить дом. Потрясающий. Но и три поросенка тоже. И все мы знаем, что с ними случилось. Двум свиньям пришла в голову глупая идея построить свои домики из соломы и прутьев.Другая свинья построила продуманный дом из кирпича. Когда появился волк, уцелел единственный дом, который был тщательно построен — кирпич за кирпичиком.

Как и три поросенка, чтобы защитить свое будущее, вам нужно построить бюджет — кирпич за кирпичиком — прежде чем строить дом.

Найди землю

Во-первых, это несложно, но если вы еще не нашли свободную землю для продажи или район, где строятся новые дома, найдите опытного агента по недвижимости.Эти эксперты, также называемые агентами покупателя , помогут вам выследить и договориться о сделке по выбору идеального места для строительства вашего дома. Хороший агент будет знать, где найти перспективные места, чтобы вы могли посадить корни в таком месте, которое со временем сделает ваш дом более ценным, а это то, что вы хотите!

Сделайте планы

Теперь, когда вы нашли этот прекрасный участок земли или соседскую недвижимость, будьте готовы принимать множество решений! На каждом этапе строительства вы будете делать десятки вариантов, которые повлияют на стоимость строительства вашего дома! Вам нужно будет начать с хорошо спланированного и подробного видения дома, который вы хотите.И мы имеем в виду не только количество комнат и отделку. Если вы не определитесь со своим бюджетом, вам придется делать массу заказов на изменение.

Заказы на изменение — это рабочие элементы, которые необходимо добавить или удалить из исходного набора планов. Они взбудоражат ваш бюджет и потратят на строительство дома! (Не делайте этого, люди!)

Построй дом

Чтобы помочь вам подготовиться к решениям, которые вам придется принимать на каждом этапе процесса строительства дома, мы разбили типичные затраты на строительство дома на отдельные этапы, начиная с работы на стройплощадке и заканчивая строительством дома. ландшафтный дизайн — и даже окончательная цена продажи.Хотя мы не можем читать ваши мысли и предсказать, сколько будет стоить строительство дома, который вы хотите, мы можем показать вам, каких затрат ожидать и , когда . Давайте нырнем!

Жилой дом

Работа на стройплощадке: 18000 долларов США

После того, как вы определитесь с недвижимостью, вам нужно будет оплатить строительные работы, такие как осмотры, разрешения и планы строительства, чтобы подготовиться к фактическому строительству. Самая высокая стоимость здесь включает сборы (плюс-минус) в размере 5000 долларов за получение разрешения на строительство.Следующими на очереди идут сборы за инспекции воды и канализации, которые, кхм. . . смывает около 4000 долларов вашего бюджета.

На проектирование и архитектуру вам также понадобится около 4000 долларов. Совет: попросите архитектора и строителя разработать план вместе. Не позволяйте архитектору, который ничего не знает о строительстве, покорить вас красивыми картинками! Ваш строитель может убедиться, что ваш архитектор не рисует что-то нелепое или слишком дорогое в строительстве.

Помните, дядя Сэм тоже хочет свою долю. Правительство также взимает с вас еще почти 4000 долларов за так называемый сбор за удар, который используется для оплаты общественных услуг, таких как дороги, парки и очистка воды в вашем новом районе. Наконец, оставьте место для буфера в 1000 долларов.

Фонд

: 35 000 долларов США

Работа с фундаментом — вот где начинается самое интересное! Это когда вы начнете строить свой новый дом. Для раскалывания грунта или выемки грунта требуется сверхмощное оборудование и опытные операторы, чтобы убедиться, что земля выровнена, прежде чем закладывать фундамент вашего дома.И знайте, что если под вашим участком земли прячется куча больших камней, затраты на раскопки могут резко возрасти.

После раскопок ваш строитель заложит фундамент для вашего дома, который обычно состоит из древесины и бетона. Дома с подвалами обычно стоят дороже, чем дома без подвала, потому что здесь нужно покрыть больше квадратных футов.

Ваш дом также может нуждаться в установке подпорных стен, чтобы удерживать окружающую почву от осыпания и падения на ваш фундамент.Поскольку фундаментные работы требуют специального оборудования, материалов и рабочей силы, стоимость обычно сокращается до 34 000 долларов из бюджета, но на всякий случай приготовьтесь к дополнительной 1000 долларов.

Фундамент — залог успеха всех остальных этапов строительства. Небрежно сложив здесь «соломинку и палку», вы можете столкнуться с неожиданными расходами! Так что планируйте эти расходы, ребята!

Обрамление: 52000 долларов

Соберитесь. Нет, буквально! Каркас вашего дома будет одной из самых высоких затрат в вашем жилищном бюджете, уступая только затратам на внутреннее убранство и продажной цене.Именно тогда ваш дом начнет обретать форму. Для постройки каркаса дома (включая крышу) требуется тонна пиломатериалов, что может увеличить стоимость до 41 000 долларов и более.

Если фермы — причудливое название серии треугольных конструкций, предназначенных для поддержки крыши, — не включены в стоимость строительства крыши, они могут добавить еще 6000 долларов в бюджет каркаса.

Когда «кости» будут на месте, вам нужно будет заплатить около 3000 долларов за обшивку — плоский слой досок, покрывающий и защищающий каркас и фермы.Думайте об этом как о коже, покрывающей кости вашего дома. Если вы добавите металлические или стальные материалы, ваши расходы на создание каркаса увеличат бюджет еще на 2000 долларов.

Внешняя отделка: 42000 долларов

Наружная стена — это дорогостоящая статья (19 000 долларов), потому что она покрывает периметр вашего дома, а для этого требуется много материала. Он также поддерживает крышу и конструкцию дома и предотвращает попадание наружной погоды внутрь, гарантируя, что в ужасную погоду ваш дом будет восхитительным.

Наружная отделка также включает установку любых проемов в вашем доме, таких как дверные проемы, окна и гараж. Вы можете рассчитывать, что эти расходы составят около 12000 долларов. Отделка крыши потребует еще 10 000 долларов. Это еще одна категория, в которой вам нужна подушка не менее 1000 долларов.

Установка основных систем

: 44 000 долл. США

Установка основных систем в вашем доме будет стоить примерно столько же, сколько и внешняя отделка.Основные системы включают водопровод (15 000 долларов), HVAC (14 000 долларов) и электричество (14 000 долларов). Конечно, здесь можно урезать бюджет, но мы предполагаем, что вы не хотите прокладывать водопровод на открытом воздухе.

Позвольте нам предупредить вас: эти расходы не относятся к фактическим приборам (раковинам, унитазам и светильникам), которые подключаются к водопроводным и электрическим системам. Эти светильники сгруппированы по стоимости на внутреннюю отделку. Помимо этих основных системных затрат, держите в резерве еще 1000 долларов.

Отделка интерьера: 75 000 долларов

Достаньте бумажник. Помимо продажной цены, интерьер обычно является самым дорогим шагом в строительстве дома. Это, конечно, имеет смысл, поскольку вы будете проводить большую часть своего времени и большую часть своих воспоминаний внутри. Вам нравятся гранитные столешницы? Паркетные полы? Нержавеющая сталь? Независимо от того, просты вы или бужи на вкус, отделка складывается! Приходится покрывать много расходов, поэтому давайте быстро разберемся с ними!

Шкафы и столешницы

14 000 долл. США

Напольные покрытия

12 000 долларов США

Двери, наличники и зеркала

11 000 долларов США

Монтаж гипсокартона

11 000 долларов США

Живопись

8 000 долл. США

Изоляция

5000 долларов США

Приборы

5000 долларов США

Сантехника

4 000 долл. США

Освещение

3000 долларов США

Камин

2 000 долл. США

Итого

75 000 долл. США 3

Заключительные шаги: 20 000 долларов

Вы почти у цели! Последние шаги по строительству дома приводят нас к внешним вещам, таким как ландшафтный дизайн и подъездная дорожка (7000 долларов за каждый ).Они также включают окружающие конструкции, такие как крыльцо, патио или терраса (более 3000 долларов США). А финальная уборка может стоить около 3000 долларов.

Прочие строительные расходы: 11 000 долл. США

Помимо «буферных» сумм, заложенных на каждой стадии, для большинства проектов жилищного строительства требуется 11 000 долларов для отдельной, разной категории, которая идет на общую стоимость строительства. Так что запланируйте дополнительные 11000 долларов.

Цена продажи: $ 188 000

Как последний и самый тяжелый «кирпичик» вашего жилищного бюджета, вам нужно будет спланировать продажную цену.Если бы вы решили купить существующий дом (вместо того, чтобы строить его), ваша продажная цена была бы в руках продавца, его агента по недвижимости и оценщика. Но когда вы строите, цена продажи определяется вашим строителем и группой поставщиков. После того, как затраты на строительство будут обработаны, цена на покупку и владение вашим новым домом включает несколько статей, самая дорогая из которых — стоимость готового участка (более 89 000 долларов США).

Еще одна колоссальная стоимость — это прибыль, которую ваш строитель и продавцы получают от проекта, которая может составить около 44 000 долларов.Другие статьи бюджета включают накладные и общие расходы (24 000 долларов США), комиссионные с продаж (18 000 долларов США), финансирование (8 000 долларов США) и маркетинг (5 000 долларов США). Вот так. Вы, вероятно, никогда бы не встретили команду, которая строит ваш дом, если бы не их усилия по маркетингу и продажам, а эти расходы ложатся вам на плечи.

Уф! Это много информации!

Можете ли вы позволить себе построить дом?

Помните, фактическая стоимость строительства дома зависит от вас.У вас есть возможность принимать решения на бумаге, намеренно до того, как лопата ударится о грязь, — если вы тщательно строите свой бюджет. Если ваш бюджет позволяет вам платить наличными, чтобы построить дом, поздравляем! Ты рок-звезда. В противном случае вы, вероятно, сможете найти существующий дом, который действительно соответствует вашему бюджету.

Решите ли вы построить или купить дом, убедитесь, что вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить. Не строите и не покупайте дом с любым типом ипотеки, кроме обычной ипотеки с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с выплатами, которые не превышают 25% вашей ежемесячной заработной платы на дом, иначе вы окажетесь в бедном доме и рискуете жертвуя другими финансовыми целями!

Этот 25% лимит включает основную сумму, проценты, налоги на имущество, страхование домовладельцев, страхование частной ипотечной ссуды (PMI) — и не забудьте принять во внимание сборы ассоциации гомомеров (HOA).Чтобы быть уверенным, что вы получаете ипотечный кредит, который действительно можно быстро выплатить, поговорите с нашими друзьями из компании Churchill Mortgage.

Готовы построить дом?

Строительство дома — огромная задача! Начните этот проект с опытным экспертом, который знает процесс. Не знаете, где его найти? Наша бесплатная программа одобренных местных поставщиков (ELP) может помочь. Свяжитесь с доверенным агентом по недвижимости в вашем районе, который знает, как провести вас с бюджетом на строительство дома — кирпичик за кирпичиком.

Сколько стоит построить дом?

ARVE Ошибка: режим: ленивая загрузка недоступна (ARVE Pro не активен?), Переход в нормальный режим

Если вы планируете покупку земли для строительства собственного дома или вложения средств, вам необходимо знать, сколько стоит строительство дома, чтобы вы могли точно рассчитать свои показатели. Цены на дома значительно различаются в зависимости от того, какой тип дома вы хотите построить и к какой строительной компании / компании вы решите работать.

Я и моя жена как раз собирались купить участок земли, и поэтому мы сами проводили эти расчеты и разговаривали с множеством разных людей и компаний, чтобы понять, во сколько нам обойдется строительство 3 или 4 спальни. дом.

[su_note]

Посмотреть реальные цены
Получите бесплатную копию прайс-листа
на новостройки.

[/ su_note] Или посмотрите мой более подробный пост о том, сколько стоит построить дом

Насколько дешево можно построить дом?

Для тех, кто хочет выйти на рынок или просто построить инвестицию, вы можете узнать, насколько дешево вы можете построить дом. Это определенно вопрос, который мы задавали. Сначала я хотел узнать, можем ли мы позволить себе финансирование для строительства дешевого дома.Если бы мы могли позволить себе финансирование, мы бы оттуда добились того, что мы можем себе позволить.

Самый дешевый контракт на постройку, который мы смогли найти, составлял 125 000 долларов за скромный (и не роскошный) дом с 3 спальнями. Тем не менее, вам также необходимо добавить стоимость сайта (где-то от 10 000 до 70 000 долларов…, но в среднем около 20 000 долларов), затраты на BASIX (примерно 10 000 долларов) и напольные покрытия / проезжую часть (10 000 долларов). Таким образом, нам нужно было добавить 40 000 долларов к расходам любой компании, с которой мы работали.

Таким образом, самый дешевый дом, за который мы могли бы построить дом, будет стоить 165 000 долларов

Прочие расходы, которые необходимо учесть при строительстве дома

Грунт — Указанная выше стоимость основана на строительстве участка с отличными почвенными условиями (они называют эту классификацию M).Если почва каменистая, глинистая или есть какие-либо другие проблемы, тогда стоимость участка может превысить отметку в 20 000 долларов.

Уклон — Наличие наклонного блока также увеличивает стоимость постройки. Во время разговора с одной строительной компанией они подсчитали, что за каждый метр падения на вашем участке вы, вероятно, заплатите дополнительные 6000 долларов. Если этот уклон проходит поперек блока, то, скорее всего, это дополнительные 9000 долларов. Таким образом, всего 3 метра падения на ваш блок (небольшая сумма) может добавить от 18 000 до 27 000 долларов к общей стоимости.

Это не покрывает все дополнительные расходы. Для более подробной информации просмотрите наши скрытые дополнительные расходы на строительство дома.

Корпус 4/5 комнатный или более шикарный дом

Если вы хотите добавить к дому дополнительную спальню, это будет происходить за дополнительную плату. Вы также должны принять во внимание, что ожидание для дома с 4 спальнями — это 2 ванные комнаты (а иногда и две жилые зоны), что еще больше увеличит ваши расходы.

Дополнительная стоимость зависит от того, в какой компании вы работаете.С некоторыми более крупными строительными компаниями вы можете добавить ванную комнату чуть менее 10 000 долларов, а также добавить дополнительную гостиную и расширить террасу снаружи еще за 10 000 долларов.

Это действительно просто зависит от вашего макета относительно того, что подойдет вам и сколько это будет стоить. Всегда лучше получать котировки, чтобы ваши цифры были точными.

Строим недвижимость со строителем

Если вы собираетесь строить со строителем, а не заранее упакованный / заранее спроектированный дом, вы понесете дополнительные расходы.Дизайн дома — это одна из затрат, особенно если вам нужно обратиться к архитектору, чтобы завершить его. Кроме того, вам нужно будет получить расценки от строителей, поскольку каждый строитель будет цитировать по-разному.

Как получить котировки и расценки на строительство

Если вы зайдете на сайт Masterdon Homes, вряд ли они покажут цены. Очень немногие компании на самом деле предоставляют вам предварительные цены, доступные онлайн. Однако, если вы посетите один из их выставочных домов и поговорите с одним из торговых представителей, вы сможете очень легко получить список цен.

Нам было очень просто узнать цены на рассматриваемые нами варианты, к тому же они нашли время, чтобы обсудить с нами «скрытые дополнительные расходы», чтобы мы действительно могли эффективно расходовать свой бюджет. [su_note note_color = ”# eff6fe”]

ОБНОВЛЕНИЕ: Если вы еще не хотите посещать выставочный дом, просто скачайте этот прайс-лист на новостройки.

Это даст вам хорошее представление о стоимости для начала работы

[/ su_note] Для официальной котировки вам потребуется участок земли, который вы либо владеете, либо собираетесь купить, но даже с официальными котировками возможны некоторые вариации.

Точную цену можно узнать только после завершения испытаний почвы и контура (уклона). Даже тогда, если они столкнутся с серьезными трудностями, это может даже стоить вам больше денег.

Чтобы получить расценки от строителя, просто отправьте им свои планы, сообщите им свой земельный участок и попросите расценки на постройку.

Можете ли вы позволить себе построить новый дом?

В настоящее время в Новом Южном Уэльсе есть освобождение от гербового сбора для людей, строящих новые дома, и вы также можете получить грант, если это ваш первый дом.Это значительно упрощает строительство дома. Поговорите с бухгалтером или специалистом по недвижимости о том, как получить эти концессии и гранты.

После разговора с ипотечным брокером я обнаружил, что есть кредиторы, которые ссудят 95% ссуды на землю / строительство, но большинство предпочтут ссуду 90% или меньше. Поговорите со своим ипотечным брокером о ваших финансовых договоренностях.

Очевидно, что если вы берете взаймы более 80% стоимости дома, то вы будете платить за страхование ипотечного кредита кредитора.Это комиссия, которую вы платите банку (обычно она может быть добавлена ​​к вашей ссуде) и оплачиваете их страховку за больший риск по вашей ссуде.

По низкой цене в 165 000 долларов (или около 200 000 долларов, если вы хотите добавить некоторые дополнительные функции) вы можете построить новый дом на своем участке земли.

Очевидно, что чем роскошнее ваш дом, тем он будет дороже. Эта стоимость в 165 000 долларов действительно является базовой ценой для обычного дома.

Большинство изученных нами домов с 4 спальнями варьировались от 200 000 до 300 000 долларов (плюс стоимость участка), а двухэтажные дома были в более высокой ценовой категории (около 300 000 долларов).

Многие компании фактически рассчитывают свои затраты, исходя из площади дома в квадратных футах. Таким образом, чем больше дом, тем больше его стоимость, а чем меньше дом, тем меньше стоимость. Если у вас есть вопросы, напишите их в разделе комментариев ниже.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ Отсутствие юридических, финансовых и налоговых советов.
Слушатель, читатель или зритель признает и соглашается с тем, что:

  • Любая информация, предоставленная нами, предоставляется в качестве общей информации и только для общих информационных целей;
  • Мы не принимали во внимание личные и финансовые обстоятельства Слушателя, Читателя или Зрителей при предоставлении информации;
  • Мы не должны и не предоставляли Слушателю, Читателю или Наблюдателю юридические, финансовые или налоговые консультации;
  • Предоставленная информация должна быть проверена Слушателем, Читателем или Наблюдателем до того, как Слушатель, Читатель или Наблюдатель будет действовать или полагаться на информацию от независимого профессионального консультанта, включая консультанта по правовым, финансовым, налоговым вопросам и бухгалтера Слушателя, Читателя или Наблюдателя. ;
  • Информация может быть неподходящей или неприменимой к индивидуальным обстоятельствам Слушателя, Читателя или Наблюдателя;
  • Мы не владеем Австралийской лицензией на финансовые услуги, как это определено в разделе 9 Закона о корпорациях 2001 (Cth), и мы не уполномочены предоставлять финансовые услуги Слушателю, Читателю или Наблюдателю, и мы не предоставляли финансовые услуги для Слушатель, читатель или зритель.

«Эта стратегия инвестирования в недвижимость настолько проста, что она действительно работает»

Хотите достичь базовой финансовой свободы и безопасности посредством инвестирования в недвижимость? Хотите простой и безопасный способ сделать это с низким уровнем риска? Присоединяйтесь к более чем 20 000 инвесторов, которые изменили способы инвестирования в недвижимость ».

РАССКАЗАТЬ СТРАТЕГИЮ

Подходит ли мой дом для двухэтажной пристройки?

Добавление двухэтажного здания к вашему дому повысит стоимость вашей собственности и поможет вам получить значительное количество жилой площади.Но прежде чем нанять профессионального дизайнера и подрядчика по ремонту, важно узнать о строительных нормах и правилах, структурных проблемах и профессиональном опыте, необходимом для достижения ваших целей. Тщательное понимание процесса гарантирует, что все этапы работы будут проходить гладко и без дорогостоящих задержек.

Двухэтажный дом — один из самых дорогих проектов по благоустройству дома. Затраты начинаются примерно от 100 долларов за квадратный фут для простой дополнительной комнаты без излишеств и могут достигать 500 долларов за квадратный фут, в зависимости от сложности и планируемого вида отделки и удобств.Имея на кону такие инвестиции, вы должны быть уверены, что запланированное пристройка не сделает ваш дом слишком дорогим или непривычным для вашего района.

Оцените свой район

Прогуляйтесь по окрестностям с камерой и блокнотом, чтобы получить четкое представление о том, насколько близлежащие дома сравниваются с вашими по размеру, внешнему виду и характеристикам. Будет ли строительство двухэтажной пристройки, которую вы планируете, сохранить в пределах норм района? Дополнение, которое совершенно не соответствует уровню улицы, может снизить стоимость при перепродаже.

В этом случае вам может быть лучше инвестировать в другой район и купить дом, который уже соответствует требованиям к размеру и удобствам, которые вам нужны.

Проконсультируйтесь с РИЭЛТОРОМ для получения списка «сравнений» — отчета, в котором сравниваются характеристики и стоимость домов в вашем районе. Большинство агентов по недвижимости предоставят это бесплатно и с радостью включат вас в список рассылки для получения обновлений.

Также посетите веб-сайт местного налогового инспектора, чтобы сравнить стоимость недвижимости — такая информация, как цена покупки, удобства и начисление налогов, является общедоступной.Этот поиск также может показать, как предлагаемое вами дополнение влияет на ваши налоги на недвижимость.

Популярные чтения

    10 разумных способов использования перекиси водорода

    Очистка и разгрузка

    Нетоксичен. Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

    6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные мастера

    Кухня

    Долговечность — это ключ к ремонту кухни, но она не должна стоить больших денег.

    7 естественных способов уничтожить дворовые сорняки

    Двор и патио

    Вот 7 способов убить сорняки с помощью предметов домашнего обихода. Вы сэкономите деньги, не проявив милосердия к незваным гостям.

Общие сведения о кодах и ограничениях

Разработанный для обеспечения здоровья и безопасности жителей и сохранения ценности района, строительные нормы и правила предписывают такие детали, как неудачи — расстояние от линии вашей собственности до ближайших структурных точек вашего дома.Поскольку двухэтажная пристройка — это физически большой проект, знание ваших неудач — первый ключевой шаг в оценке вашей собственности.

Как правило, минимально допустимое отступление для индивидуального дома на одну семью в пригороде может составлять 20 футов от бордюра или улицы, 10 футов с каждой стороны и 15 футов назад. Хотя каждая юрисдикция отличается своими особенностями, игнорирование этих правил может привести к штрафам и даже может быть приказано снять новую конструкцию.

В некоторых случаях коммунальные предприятия или другие организации могли установить преимущественное право проезда через вашу собственность.Хотя эти полосы отвода используются редко, они образуют коридор, позволяющий муниципалитетам и другим поставщикам услуг получить доступ к жизненно важным системам для ремонта. Эти коридоры с полосой отвода могут повлиять на ваше ограничение отступления.

Обратите внимание, что неудачи часто относятся к ближайшей физической части добавления к линии лота. В некоторых случаях это может быть карниз, а не сторона пристройки.

Нормы и постановления также регулируют высоту здания, чтобы сохранить вид из домов позади или вокруг вас.Для загородных домов ограничение по высоте составляет от 35 до 45 футов. Некоторые сообщества вводят ограничения на использование солнечной энергии, которые ограничивают высоту нового строительства, чтобы окружающие жилища имели доступ к солнечному свету.

Кодексы

также определяют максимальный процент участка, который может быть покрыт построенными конструкциями, обычно до 50% для городской или пригородной собственности.

Если вы живете в определенном историческом районе или районе, который управляется ассоциацией соседей или домовладельцев, определенные правила и соглашения могут быть еще более строгими.

Начните со сбора основной информации о вашем доме, такой как обследования, размеры участков и данные о собственности. Их можно получить в муниципальном управлении собственности или в местном строительном управлении. Многие публичные записи, нормативные акты и разрешения можно просмотреть на государственных веб-сайтах.

Связано: Скрытые затраты на добавление двух этажей

Рассмотрите свою недвижимость

Следующим шагом будет уточнение ваших идей по добавлению комнаты путем осмотра вашего дома и собственности.Хотя профессиональный дизайнер, например архитектор, поможет решить возможные проблемы, вы захотите участвовать в дискуссиях по дизайну с четкими идеями для базового плана, который соответствует вашим потребностям и образу жизни.

Определите, есть ли область, находящаяся в пределах допустимых отклонений, которые могли бы принять добавление. Обратите внимание на важные элементы ландшафта, такие как деревья и подпорные стены, которые, возможно, придется изменить или удалить за дополнительную плату.

Визуализируйте точки входа и выхода для вашего дополнения, а также то, как новые модели движения будут установлены как внутри, так и снаружи вашего дома.Другие проекты, такие как новая терраса или патио, могут потребоваться, чтобы ваше дополнение хорошо интегрировалось с вашей собственностью. Если да, обязательно запланируйте дополнительные расходы.

Развивайте понимание того, как добавление повлияет на жилые помещения и схемы движения внутри вашего дома. Убедитесь, что доступ к новым комнатам проходит по логическому коридору движения и не нарушает существующие жилые зоны.

Специалисты по найму

Сложность двухэтажного пристройки требует привлечения архитектора и надежного подрядчика.

Ваш архитектор подготовит полный и совместимый с кодексом набор планов как часть заявки на получение разрешения на строительство и поможет вам выбрать лучшие решения с точки зрения внешнего вида и местоположения вашего пристройки. Будьте готовы заплатить архитектору от 5% до 20% от общей стоимости работы.

Ваш подрядчик будет координировать весь рабочий процесс, планировать доставку материалов и помогать вам принимать решения, которые принимаются в процессе строительства. Подрядчик делает ставку на весь проект — обязательно запрашивайте подробное предложение.

Хотя это может показаться легкой задачей, наймите профессионалов, имеющих опыт работы над проектом, который вы себе представляете. Спросите совета у соседей, которые делали аналогичный ремонт, и воспользуйтесь их опытом. Ваш поиск должен включать посещение завершенных проектов и предложений от нескольких потенциальных архитекторов и подрядчиков.

Специалисты по найму позволяют вам сосредоточиться на принятии информированных и своевременных решений, защите вашего бюджета, управлении стрессом, связанном с добавлением комнаты, а также на координации и общении с вашей проектной командой.

Связано: 7 основных вопросов, которые следует задать перед наймом архитектора

Сколько стоит построить дом в 2021 году?

Наша цель — дать вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения ваших финансов. Хотя мы получаем компенсацию от наших кредиторов-партнеров, которых мы всегда будем указывать, все мнения принадлежат нам. Credible Operations, Inc. NMLS № 1681276 упоминается здесь как «Надежный».

Найти идеальный дом может быть сложно, особенно при ограниченном инвентаре.Если дома на вашем участке слишком большие, слишком маленькие или не совсем подходящие, вы можете подумать о строительстве дома с нуля.

Хотя потребуется больше работы, это может быть более дешевый вариант, который позволит вам настроить свой дом.

Вот что нужно знать о затратах на строительство дома:

Какая средняя стоимость строительства дома?

По данным HomeAdvisor,

покупателей жилья тратят в среднем 297 139 долларов на строительство дома на одну семью.Но материалы, которые вы используете, затраты на рабочую силу в вашем районе и выбор индивидуальной настройки будут влиять на вашу окончательную цену.

Большинство домовладельцев тратят от 153 570 до 477 534 долларов на строительство нового дома на одну семью, или от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Дешевле построить или купить дом?

В зависимости от размера вашего дома и потребностей в индивидуальной настройке строительство нового дома может оказаться дешевле. Вот как выглядят средние показатели по стране по состоянию на апрель 2021 года, когда речь идет о строительстве и покупке дома:

  • Строительство дома: 297 139 долларов США
  • Покупка дома: $ 435 5001 1

Вам нужно будет сравнить стоимость покупки дома в вашем районе со стоимостью строительства дома, который вы хотите.

Если вы решите купить дом, вам также нужно будет поискать хорошую ставку по ипотеке. Credible позволяет вам легко сравнивать ставки по ипотечным кредитам от наших кредиторов-партнеров, не покидая нашу платформу.

Credible упрощает получение ипотеки
  • Мгновенное упрощенное предварительное одобрение: Требуется всего 3 минуты, чтобы увидеть, имеете ли вы право на мгновенное упрощенное предварительное одобрение, без ущерба для вашего кредита.
  • Мы сохраняем конфиденциальность ваших данных: Сравните ставки от нескольких кредиторов, при этом ваши данные не будут продаваться или рассылаться спамом.
  • Современный подход к ипотеке: Завершите оформление ипотеки онлайн с помощью банковских интеграции и автоматических обновлений. Поговорите с кредитным специалистом, только если хотите.

Найти цены сейчас

Факторы, лежащие в основе ваших затрат на строительство дома

Стоимость строительства нового дома варьируется в зависимости от ряда факторов. Если вы думаете о выборе этого маршрута, примите во внимание следующие факторы. В таблицах ниже используются данные, полученные от HomeAdvisor.

Квадратный метр

Размер вашего нового дома сильно повлияет на стоимость.Как правило, строительство большего дома обходится дороже, потому что вы используете больше материалов. По данным HomeAdvisor, большинство новых домов в 2019 году имели площадь от 2500 до 2700 квадратных футов.

Вот сколько вы могли бы заплатить, чтобы построить дом из расчета квадратных метров:

Площадь в футах Диапазон цен
1000 100 000–200 000 долл. США
1,500 150 000–300 000 долл. США
2 000 200 000–400 000 долл. США
2,500 от 250 000 до 500 000 долл. США
3 000 От 300 000 до 600 000 долл. США

Подробнее: Как купить дом в новостройке

Расположение

Местоположение влияет на стоимость строительства несколькими способами.Строительство одного и того же дома в одном штате может стоить в два раза дороже, чем в другом, из-за различий в стоимости рабочей силы, материалов, нормативных требований и требований к разрешениям.

Кроме того, фактическое местоположение дома — с его уникальными размерами, формой, почвой и климатом — также повлияет на стоимость. Например, крутые склоны или плохая почва обычно требуют дополнительных инженерных и фундаментных работ.

Вот несколько примеров того, как стоимость дома варьируется от города к городу:

Город Диапазон цен на строительство дома
Остин, Техас От 300 000 до 475 000 долларов США
Денвер от 275 000 до 550 000 долл. США
Лос-Анджелес от 150 000 до 500 000 долларов
Нью-Йорк от 175 000 до 550 000 долл. США
Вашингтон, Д.C. 200 000–575 000 долл. США

Трудовые отношения

Расходы на рабочую силу составляют около 40% бюджета жилищного строительства. Эти затраты на рабочую силу варьируются в зависимости от региона, размера и сложности дома, а также покупательной способности вашего генерального подрядчика. Большие дома, требующие большей настройки, стоят дороже, чем дома меньшего размера, построенные из сборных элементов.

Некоторые из профессионалов, которых вы можете нанять, включают:

Специалист в сфере труда Диапазон цен
Руководитель строительства Всего от 4000 до 43000 долларов
Электрик От 50 до 100 долларов в час
Кровельщик Всего от 5000 до 10000 долларов
Сантехник От 50 до 200 долларов в час
Бетонный подрядчик Всего от 4000 до 13000 долларов
Framer От 10 до 20 долларов за квадратный фут

Материалы

Материалы, используемые для строительства вашего дома, могут занять около 50% вашего общего бюджета.Но на стоимость сильно влияет качество выбранного вами материала. Когда вы находитесь на стадии планирования, вы можете работать со строителем, чтобы выбрать материалы, которые соответствуют вашему бюджету. Они дадут вам оценку на основе вашего дизайна.

Вот разбивка стоимости некоторых основных материалов, которые нужно будет купить вашему строителю:

Материал Диапазон цен
Древесина Всего от 25000 до 65000 долларов
Бетон Всего от 1000 до 10000 долларов
Гипсокартон 10 долларов за лист
Напольные покрытия От 1 до 5 долларов за квадратный фут
Сайдинг От 2 до 15 долларов за квадратный фут

Особенности

Если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, цена за квадратный фут увеличивается до 200–500 долларов за квадратный фут.Но вы можете добавить одну или две специальные функции — например, бассейн, полы с подогревом, высокие потолки или подвал — чтобы лучше соответствовать вашему бюджету.

Подобные удобства могут помочь вам получить удовольствие от вашего нового дома, но они соответственно увеличат ваш бюджет. Вот ценник на несколько популярных функций:

Особенность Ценовой диапазон
Бассейн От 36 750 до 66 500 долларов всего
Полы с подогревом От 6 до 20 долларов за квадратный фут
Подвал (незавершенный) Всего от 10 000 до 30 000 долларов США
Наружная площадка от 4087 до 11234 долларов

Узнать: Как купить дом: пошаговое руководство

Распределение затрат на жилищное строительство

Стоимость строительства дома варьируется в зависимости от того, где вы строите, размера дома, материалов, которые вы используете, и других факторов, но следующая разбивка затрат должна дать вам представление о ценовых диапазонах, которые вы можете ожидать:

Вид затрат Диапазон цен
Расчистка земли 4500–150 000 долларов
Оплата планов дома от 2000 до 8000 долларов
Получение разрешений на строительство От 400 до 2250 долларов США
Закладка фундамента 16 600–72 000 долларов
Обрамление дома 16 600–95 000 долларов
Внутренняя отделка 42 000–167 000 долл. США
Установка основных систем 17 000–72 000 долл. США

Покупка и расчистка земли: от 4500 до 155000 долларов

Прежде чем строить дом, нужно купить участок земли.По данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), средний размер участка составляет около 22 100 квадратных футов или около полуакра.

В зависимости от размера, который вы выберете, и наличия коммуникаций и канализации, стоимость участка земли может составлять от 3000 до 150 000 долларов, хотя в районах с более высокой стоимостью может быть намного больше. Затем наем людей для расчистки вашей земли для подготовки к строительству стоит от 1500 до 5000 долларов.

Оплата поэтажных планов: от 2000 до 8000 долларов

После того, как вы купили землю, вам нужно будет нанять профессионалов для составления поэтажных планов дома.Вы можете заплатить от 2000 до 8000 долларов за планы, которые вы передадите своему строителю. Они будут использовать планы, чтобы дать вам оценку «затрат на строительство».

Продолжайте читать: Лучшее время для покупки дома

Получение разрешения на строительство: от 400 до 2250 долларов

Разрешение на строительство — это документ, в котором говорится, что вы получили разрешение от местного правительства на начало процесса строительства дома. Как только строительство будет завершено, оно будет проверено, прежде чем разрешение будет одобрено и закрыто.

Закладка фундамента: от 16 600 до 72 000 долларов

Закладка фундамента включает рытье места для фундамента, подготовку земли, заливку бетона и ее правильное схватывание. Вам также может потребоваться дополнительное озеленение, чтобы устранить любые потенциальные проблемы с фундаментом.

Этот важнейший этап стоит от 16 600 до 72 000 долларов, в зависимости от местоположения, размера дома и типа выбранного вами фундамента.

Обрамление дома: от 16 600 до 95 000 долларов

После закладки фундамента ваш строитель создает каркас, который подобен каркасу дома.Тип рамы, который вы выберете, сильно повлияет на цену, которая составляет от 16 600 до 95 000 долларов.

Изготовитель позаботится о:

  • Общий каркас дома
  • Фермы и общие слесарные работы
  • Устройство обшивки и чернового пола
  • Установка окон и дверей

Внутренняя отделка: от 42000 до 167000 долларов

Внутренняя отделка по сути превращает вашу структуру в дом. Сюда входят такие вещи, как изоляция, стены, пол, межкомнатные двери, приспособления, шкафы и столешницы.Строитель также покрасит стены и подключит крупную бытовую технику.

Установка основных систем: от 17 000 до 72 000 долларов

Основные системы состоят из вашей сантехники и систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. После установки ваш строитель подключит эти системы к местным коммуникациям. Ожидайте, что это будет стоить от 17000 до 72000 долларов в зависимости от размера дома, типа устанавливаемых систем и качества материалов.

Когда рассматривать строительство дома

Хотя строительство дома может быть дорогостоящим, возможность настроить пространство делает затраты окупаемыми для некоторых покупателей.Учтите эти плюсы и минусы, если вы думаете о строительстве дома:

Плюсы строительства дома Минусы строительства дома
Вы можете настроить свой собственный дом. Принятие множества решений о строительстве дома на протяжении всего проекта может занять много времени.
Новые дома обычно требуют меньшего ухода. Дом в новостройке может быть дороже, чем покупка дома бывшего в употреблении.
Вы можете выбрать место, где вы хотите построить дом. Получить ипотеку под строительство может быть сложно.


1 Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США

Об авторе

Ким Портер

Ким Портер — эксперт в области кредитов, ипотеки, студенческих ссуд и управления долгом.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *