Сколько стоит построить дом из пеноблоков под ключ 2020 цена: Дома из пеноблоков для постоянного проживания, проекты и цены дома под ключ в Москве

17.01.2023

By alexxlab

0 Comment

Содержание

Строительство домов под ключ в Иркутске

Подбор проекта

Цена

520 300

2 224 736

3 929 173

5 633 609

7 338 045

Строительство домов под ключ в Иркутской области

Загородный частный дом, даже очень скромный – это масса преимуществ перед самыми элитными городскими апартаментами. Прежде всего это личная территория, где можно чувствовать себя свободно и независимо, наслаждаться красотой природы, вдыхать аромат чистого воздуха и забывать о городской суете.

Компания «Вальянс» предлагает вам построить под ключ свой собственный дом. Для того, чтобы Вы жили в атмосфере домашнего тепла, уюта и безопасности, компания использует материалы и технологии, которые прошли проверку временем.

Используемые материалы и технологии

Компания «Вальянс» выполняет строительство частных малоэтажных домов по выгодной цене с использованием:

Кирпича различных марок и оттенков;
Газоблока;
Деревянного бруса;
Оцилиндрованного бревна;
Каркасного строительства;

Опытные сотрудники компании выполняют все строительные работы «под ключ» в чётко оговоренные сроки.

Виды работ, выполняемые компанией «Вальянс»

Компания «Вальянс» — одна из крупнейших строительных организаций в Иркутской области, выполняющая весь спектр услуг по проектированию, возведению и отделке частных жилых домов:

Возведение домов «под ключ» с использованием строительных и отделочных материалов наилучшего качества;
Проектирование зданий и сооружений различной сложности согласно пожеланиям заказчика;
Внесение изменений в типовые проекты, не влияющие на технические характеристики и уровень безопасности;
Адаптация проектов, «привязка» зданий к местности;

Дополнительные услуги: разработка дизайна интерьера дома и приусадебного участка, установка кондиционеров, систем отопления и вентиляции.

Звоните, и ваша мечта начнет претворяться в жизнь на ваших глазах!

Государственные контракты

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ № 0334100031620000013 от 28.12.2020

Государственные контракты

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОНТРАКТ № 0334100014020000068 от 17.11.2020

Дома из блоков

Частный дом из газобетона в пригороде Иркутска 15.11.2020

Деревянные дома

Частный дом из бруса 18х18 в пригороде Иркутска 30.10.2020

Деревянные дома

Частный дом каркасного типа в пригороде Иркутска 17.07.2020

Дома из блоков

Частный дом из газобетона в пригороде Иркутска 18.06.2020

Кирпичные дома

Новый кирпичный дом в Иркутске 16. 05.2020

Все новости

Новости

О компании

Нужна консультация?

Подробно расскажем о наших услугах, видах работ и типовых проектах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение!

Задать вопрос

Абсолютно сборные: почему покупатели предметов роскоши переходят на модульную сборку

Нэнси А. Рулинг

| Первоначально опубликовано 16 октября 2022 г. | Особняк Глобал

Индивидуальные дома Тоби Лонга представляют собой гибриды: в них используются лучшие из модульных и панельных систем, а также предусматривается строительство на месте.

Предоставлено Тоби Лонгом

Расположенный на винограднике в калифорнийской долине Напа комплекс, предназначенный для отдыха большой семьи, находится на ранней стадии проектирования.

В дополнение к основному жилому дому — в том, что архитектор из Окленда, штат Калифорния, Тоби Лонг называет стилем амбара Напа — проект, как задумал г-н Лонг, включает дом у бассейна и амбар для вечеринок. Кинотеатр, большая комната в стиле зимнего сада, бассейн, джакузи, кухня на открытом воздухе, большой отражающий бассейн и открытые террасы приносят вечеринку домой. Но, несмотря на всю свою необычность, этот роскошный дом входит в число постоянно растущего числа современных модульных особняков, которые появляются в США и состоят из сборных компонентов заводского изготовления.

Люди со сверхвысоким состоянием, некоторые из которых были движимы необходимостью безопасного изолирования в эпоху пандемии, решили возвести эти дома, которые могут стоить миллионы и даже десятки миллионов долларов, потому что они более эффективны для строительства. , имеют превосходное качество, и, что наиболее важно, они могут быть завершены гораздо быстрее, чем те, которые строятся с использованием традиционных методов строительства на месте.

Мистер Лонг, который более двух десятилетий занимается строительством сборных домов под торговой маркой Clever Homes, сказал, что этот жанр «выходит из своего дремоты в США. качество. Но он преодолевает наследие дешевизны — это сложный процесс».

Стив Гленн, генеральный директор и основатель компании Plant Prefab, базирующейся в Риальто, штат Калифорния, завершил строительство около 150 квартир, в том числе 36 на горнолыжном курорте в районе озера Тахо Palisades в Олимпийской долине, где жилые дома продаются за 1,8 миллиона долларов. 5,2 миллиона долларов.

Этот индивидуальный дом в Траки был спроектирован архитектором Тоби Лонгом из Clever Homes и изготовлен компанией Method Homes.

Мартис Кэмп Риэлти

«Сборные дома популярны в Скандинавии, Японии и некоторых частях Европы, но не в США», — сказал г-н Гленн. «У нас был значительный рост заказов за последние пару лет; некоторые из них связаны с Covid, потому что у людей есть возможность выбирать, где они хотят работать и жить».

Строительная система Plant Prefab обеспечила эффективный и предсказуемый способ строительства высококачественных домов в условиях короткого строительного сезона на озере Тахо в то время, когда нехватка квалифицированной рабочей силы в США особенно остра на Западном побережье, сказала Линдсей Браун, директор и владелец Brown Studio, фирма из Энсинитас, штат Калифорния, которая разработала застройку Palisades. Prefab «смягчил для нас необходимость идти на компромисс в наших проектах», добавил он.

Хотя первый задокументированный сборный дом был зарегистрирован в 1624 году — он был сделан из дерева и доставлен в Массачусетс из Англии — эта концепция не использовалась в массовом масштабе до Второй мировой войны, когда возникла большая потребность в дешевом жилье, которое могут быть построены быстро, и только в последнее десятилетие или два строители домов на заказ использовали его для элитных частных владений и роскошных жилых комплексов.

Недешевый вариант. Цены на сборные дома на заказ составляют в среднем от 500 до 600 долларов за квадратный фут, но часто намного выше. Если к этому добавить планировку участка, транспортировку, отделку и ландшафтный дизайн, общая стоимость готового объекта может удвоиться или даже утроиться.

«Эти современные модульные особняки уникальны, — сказал мистер Лонг. «Есть не так много людей, которые делают их. Я строю от 40 до 50 сборных домов в год, и только два или три из них — особняки».

Сборные дома, добавил он, могут быть практичным вариантом в роскошных курортных зонах, таких как горнолыжный и гольф-курорт в Колорадо Теллурайд, где снежные зимы в Скалистых горах могут нарушить график строительства.

— Там трудно строить, — сказал мистер Лонг. «Может потребоваться два-три года, чтобы войти в график строителя, и два-три года, чтобы построить дом, а сезон строительства короткий из-за погоды. Все эти факторы подталкивают людей к изучению других методов строительства. Вы можете сократить и упростить график, работая с заводским партнером».

Модульные особняки, добавил он, могут быть построены за от одной трети до половины времени, затрачиваемого на строительство домов с использованием традиционных методов строительства. «Мы можем реализовать проект менее чем за год, а не за два-три года, как в большинстве городов», — сказал он.

На рынке представлены два основных типа традиционных сборных домов, которые используют строители элитных домов: модульные и панельные.

В модульной системе элементы, подобные строительным блокам, строятся на заводе, доставляются на стройплощадку, устанавливаются с помощью крана и заканчиваются генеральным подрядчиком и строительной бригадой.

В традиционной конструкционно-изолированной панельной системе панели, которые состоят из изоляционной пенопластовой сердцевины, изготавливаются на заводе, упаковываются в плоском виде и доставляются на объект и собираются.

Большинство архитектурных проектов г-на Лонга представляют собой то, что он называет «гибридами»: они сочетают в себе модульные и панельные элементы с традиционным строительством на месте и, в зависимости от производителя сборных домов, запатентованной фирменной системой, которая включает в себя различные функции обоих.

В случае поместья долины Напа, например, деревянные системы конструкций были сборными. В проекте 20 модулей — 16 для основного дома и четыре для домика у бассейна. Сарай для вечеринок, обрамленный сборными бревнами, строится из перепрофилированного сарая, который был разобран и доставлен на площадку. Основная жилая площадь резиденции, включая большую застекленную комнату, была единственной частью проекта, построенного на месте.

«В проектах с большими инвестициями, сложной архитектурой и отделкой всегда есть элементы, которые строятся на месте», — сказал г-н Лонг, добавив, что удобства и особенности индивидуального жилья — это то, что увеличивает стоимость.

Архитектор Джозеф Тэнни, партнер нью-йоркской фирмы RESOLUTION: 4 ARCHITECTURE, обычно работает над 10–20 роскошными «гибридными» сборными проектами в год, большинство из них в нью-йоркских районах Хэмптонс, Гудзон-Вэлли и Катскиллс, а также во всех из них разработаны в соответствии со стандартами LEED.

Роскошные сборные дома Dvele энергоэффективны, пассивны и превосходят требования сертификации LEED.

Двеле

«Мы обнаружили, что модульная методология обеспечивает наибольшую ценность с точки зрения времени и денег по сравнению с общим качеством всего проекта», — сказал г-н Тэнни, соавтор книги «Modern Modular: Prefab Houses by Resolution». : 4 Архитектура». «Используя эффективность обычных модулей с деревянным каркасом, мы можем построить около 80% дома на заводе. Чем больше мы можем построить на заводе, тем выше ценностное предложение».

С апреля 2020 года, через месяц после начала пандемии, он сказал, что запросы на современные дома более высокого класса «выросли».

Брайан Абрамсон, генеральный директор и основатель компании Method Homes, сборной компании из Сиэтла, которая возводит готовые дома по цене от 1,5 до 10 миллионов долларов, сказал, что «мы наблюдаем значительный рост спроса на наши дома». после пандемии «все люди переезжают и хотят изменить свою жизненную ситуацию с помощью удаленной работы».

Он отметил, что упрощенный и предсказуемый подход к сборным домам нравится многим новым клиентам, которые построили дома традиционным способом. «Кроме того, рабочая сила очень ограничена на многих рынках, на которых мы работаем, а у местных подрядчиков есть многолетние невыполненные заказы, поэтому мы предлагаем более быстрый вариант», — сказал он.

Метод Дома изготавливаются на заводе за 16–22 недели, а сборка на месте занимает от одного до двух дней. «Затем на завершение уходит от четырех месяцев до года, в зависимости от масштаба проекта и наличия местной рабочей силы», — сказал г-н Абрамсон.

На заводе Prefab, где используется собственная запатентованная система сборки завода, состоящая из специализированных панелей и модулей, бизнес идет настолько быстро, что компания строит третий завод, на этот раз полностью автоматизированный, который будет способен производить до 800 единиц продукции в год. год.

«Наша система предлагает гибкость конструкции и мобильность панелей с преимуществами модульности во времени и стоимости», — говорит г-н Гленн, добавляя, что она «оптимизирована для индивидуального архитектурного домостроения».

Компания, которая была основана в 2016 году, чтобы сосредоточиться на индивидуальных домах, спроектированных ее собственной студией и сторонними архитекторами, ставит перед собой задачу «сделать великую устойчивую архитектуру более доступной», — сказал г-н Гленн. «Для этого нам требовалось строительное решение, предназначенное для индивидуального, высококачественного и экологичного строительства домов: фабрика с технологиями и системами, которые сделают процесс быстрее, надежнее, эффективнее и менее расточительным».

Строитель сборных домов Dvele, базирующийся в районе Сан-Диего, переживает аналогичный рост. Основанная пять лет назад, она поставляется в 49 штатов и планирует расшириться до Канады и Мексики и, в конечном итоге, выйти на международный уровень.

«Мы производим 200 модулей в год, а к 2024 году, когда мы откроем второй завод, мы сможем производить 2000 модулей в год», — сказал Келлан Ханна, директор компании по развитию. «Люди, которые покупают наши дома, имеют двойной доход и более высокие доходы, но мы отказываемся от индивидуальной настройки».

Сборные дома — не единственный нестандартный вариант, который выбирают строители и их клиенты. Индивидуальные комплекты стоек и балок, такие как сделанные компанией Lindal Cedar Homes из Сиэтла, используются для строительства жилых домов под ключ, которые продаются по цене от 2 до 3 миллионов долларов.

«В нашей системе нет архитектурных компромиссов», — сказал операционный менеджер Брет Кнутсон, добавив, что после пандемии интерес к ней вырос на 40–50%. «У клиентов есть очень широкая палитра на выбор. Они могут спроектировать любой размер и стиль дома, который они хотят, пока они остаются в системе».

Lindal Cedar Homes Hestia спроектирован вокруг открытого двора. В нем есть медные акценты и стеклянные стены, из которых открывается панорамный вид на реку Педерналес в Техас-Хилл-Кантри.

Линдал Сидар Хоумс

Он отметил, что клиентам нравится «разнообразие доступных современных и классических стилей дома, им нравится индивидуальный процесс проектирования и гибкость системы».

В комплект не входит внутренняя отделка, которая, по его словам, может удвоить или утроить общую стоимость.

Lindal, крупнейший производитель каркасно-балочных домов в Северной Америке, работает в основном с клиентами в США, Канаде и Японии. Он поставляет комплекты домов, на завершение которых уходит от 12 до 18 месяцев, и примерно в то же время на строительство на месте, что и обычные постройки, транспортными контейнерами, что является плюсом для уединенных мест отдыха или курортных островов, до которых нельзя добраться на машине.

Компания Lindal, имеющая международную сеть дилеров, недавно сотрудничала с лос-анджелесской архитектурной фирмой Marmol Radziner в строительстве резиденции площадью 3500 квадратных футов и соответствующего гостевого дома на Гавайях.

«Качество материалов было абсолютно премиальным, — сказал г-н Кнутсон. «Повсюду были совершенно чистые еловые балки и чистый кедровый сайдинг. Даже фанера была изготовлена из кедра и стоила около 1000 долларов за лист».

[Примечание редактора: в предыдущей версии этой статьи неправильно описывались аспекты виноградника долины Напа из-за неверной информации, предоставленной Mansion Global. История была отредактирована, чтобы отразить, что проект все еще находится на стадии проектирования.]

Статья продолжается после рекламы

Читать следующую историю

Покупка земли — скрытые затраты на застройку

В этой статье
Факторы затрат
Плата за воздействие
Затраты на улучшение участка
Посмотреть образец бюджета
Читать и оставлять комментарии земли, спрятанные под разросшимся кустарником, и получить много. Однако покупка земли также может преподнести ряд неприятных и часто дорогостоящих сюрпризов для неопытных. Прежде чем делать ставки на землю, вам нужен приблизительный бюджет основных затрат на разработку.

Застройщики, покупающие большие участки земли для разделения, часто вкладывают в бюджет больше средств и сборов за строительство, чем покупку самой земли. Соотношение будет другим для покупателя одного лота по розничной цене, но очень важно, чтобы вы получили реалистичную оценку затрат на разработку, прежде чем покупать участок земли.

ФАКТОРЫ ЗАТРАТ

Затраты на обустройство или «улучшение участка» могут сильно различаться в зависимости от состояния участка и почвы, ваших планов развития, а также местных сборов и стоимости разрешений. Одни только сборы и разрешения могут стоить более 10 000 долларов США в районах с высокими затратами и часто превышают 20 000 долларов США в штатах с высокими затратами, таких как Колорадо и Калифорния.

Если участок дома находится на большом расстоянии от существующих инженерных сетей, вам, возможно, придется заплатить сбор в размере от 25 до 100 долларов США или более за фут , чтобы продлить коммунальные услуги до вашего дома, в дополнение к «плате за подключение» к фактически монтировать.

Поскольку многие затраты на разработку участка не очевидны для неопытных людей, они могут поглотить доллары, предназначенные для строительства дома, или полностью сорвать проект. Поэтому важно получить реалистичную оценку затрат на улучшение участка при оценке участка свободной земли.

Даже покупая «застроенный» участок, убедитесь, что вы точно знаете, что именно входит в пакет, поскольку он может сильно различаться от одного проекта к другому, и вам все равно может потребоваться оплатить дополнительные работы на участке, разрешения и сборы. включая дорогостоящие сборы за воздействие. В дополнение к покупной цене земли убедитесь, что в бюджет включены:

Обследование, если требуется
Подключение к коммуникациям: телефон, электричество, кабель, газ, канализация и вода (городские или коммунальные системы). Включите как стоимость продления линий до вашего дома, так и «плату за подключение» за подключение.
Проектирование и установка септической системы (традиционная или альтернативная, если требуется)
Бурение скважины, насос и подключение к дому
Земляные работы: земляные работы, засыпка и взрывные работы, если требуется.

Мощение: дороги, подъездные пути, террасы
Ландшафтный дизайн
Разрешения и сборы: Количество и размер сборов сильно различаются. Запросите список всех разрешений и сборов, требуемых в вашей юрисдикции
Судебные издержки: поиск по названию и другие расходы на закрытие. Также может включать запросы на отклонение, решение проблем со стороны примыкающих сторон, разрешение конфликтов, связанных с правами проезда, границами и т. д.
Плата за воздействие – зависит от штата и муниципалитета. Также называется сборами за разработку, сборами за смягчение последствий, сборами за доступность услуг, сборами за объекты и другими творческими названиями

ВЗНОСЫ НА ВОЗДЕЙСТВИЕ

В настоящее время многие города взимают сборы на возмещение, чтобы помочь им оплатить школы, инфраструктуру и другие общественные расходы, связанные с добавлением новых домов в их сообщества. В зависимости от штата они могут называться сборами за разработку, компенсационными сборами, сборами за доступность услуг, сборами за обслуживание и другими творческими именами. Согласно недавнему опросу, около 60 процентов всех городов с населением более 25 000 человек взимают плату за воздействие, и их число растет. Это число превышает 80% во Флориде и 90% в Калифорнии.

Плата за воздействие редко бывает ниже 1000 долларов, а в некоторых регионах может превышать 20 000 долларов. Некоторые сообщества в Калифорнии взимают плату в размере более 100 000 долларов, чтобы воспрепятствовать развитию. Согласно исследованию, проведенному в 2010 году в 275 юрисдикциях в штатах, где взимаются сборы за воздействие, средняя плата за воздействие для домов на одну семью составляет чуть менее 12 000 долларов США. Даже если вы покупаете пакет дизайна/сборки вместе с лотом, вам, вероятно, придется заплатить эту комиссию отдельно от цены, которую вы платите разработчику.

ОЦЕНКА ЗАТРАТ НА РАЗРАБОТКУ ЗЕМЛИ

Перед тем, как делать предложение, вам нужно хотя бы приблизительно оценить, сколько вам будет стоить разработка участка. Эти затраты часто недооцениваются и могут привести к успеху или провалу проекта. Как и при посещении больницы, одна процедура может генерировать счета от нескольких поставщиков, которые выставляют счета на заказ.

Например, для подачи электроэнергии на объект может потребоваться оплата коммунальному предприятию за установку трансформатора, экскаватору за рытье траншеи и прокладке подземного трубопровода, электрику за протягивание кабеля через трубопровод от трансформатора к дому и установку « розетка» и сервисный щиток, а затем коммунальная служба снова установит счетчик и привяжет кабель к трансформатору.

Основные элементы, которые необходимо включить, перечислены ниже. Также вы можете просмотреть и скачать образцы бюджетов по этим ссылкам:

Посмотреть образец бюджета развития земли
Скачать типовые затраты на разработку участка (.xls)

СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ ПЛОЩАДКИ

Стоимость земли брокерские сборы

Разрешение: Септики, колодцы, подъездные пути, здания, прочее (зависит от юрисдикции)

Другие сборы за регулирование: Проверка плана, проверка, расчистка земель, мониторинг колодцев, вырезание бордюров и т. д. (в зависимости от юрисдикции)

Плата за воздействие: Взимается более чем в половине муниципалитетов с населением более 25 000 человек – может быть дорогостоящим

Плата за подключение: Подключение плата за муниципальное водоснабжение, канализацию, электричество и газ, если таковые имеются

Коммунальные услуги: Расходы на подведение к дому всех коммунальных услуг, включая электроэнергию, природный газ, воду, канализацию, телефон, кабельное телевидение, Интернет. Может включать затраты на прокладку траншей для подземных коммуникаций; трансформатор (большой зеленый ящик у дороги), установка счетчиков на электричество и газ, покупка бака для пропана или масла. Некоторые коммунальные службы берут от 50 до 100 долларов или больше за фут за продление существующих линий, поэтому длинные пробеги до ближайшей линии могут быть очень дорогими.

Опрос: При необходимости; требуется многими кредиторами и строительными отделами

Инженерная инспекция: При необходимости, для крутых участков, влажных участков, проблемных почв, чрезмерного уступа или других проблем на участке

Водозаборная скважина : Бурение скважин, обсадка, насос и электропроводка, резервуар высокого давления, траншеи и сантехника в дом.