Сколько стоит построить дом форум 2020: Сколько стоит построить свой дом в 2022 году? Строительство частных домов подорожало в 1,5 раза — pr-flat.ru — Санкт-Петербург

сколько стоит построить дом 60кв.?

сколько стоит …

29 сентября 2018, 19:41

16 ответов

Последний — 25 марта 2020, 19:40 Перейти

29 сентября 2018, 20:28

#1

29 сентября 2018, 20:29

#2

Хам

В миллион можно уложиться легко.

не из бруса, если что, — обычный каменный дом

29 сентября 2018, 20:33

#3

29 сентября 2018, 20:34

#4

29 сентября 2018, 20:36

#5

#6

Советчик 😏

Ну зависит от запросов. Можно как и за 100 млн построить, а можно и за лям. Смотря что там будет, какие материалы. Некорректно вопрос поставлен, мы ведь не знаем о вашем бюджете и замысле

29 сентября 2018, 21:01

#7

Гость

шутите?) не из бруса, если что, — обычный каменный дом

29 сентября 2018, 22:07

#8

#9

30 сентября 2018, 04:32

#10

30 сентября 2018, 06:37

#11

30 сентября 2018, 09:20

#12

Dj_Мужло

О, я за забор и полы наливные отдал 400к, а тут за лям дома стороят.

30 сентября 2018, 14:09

#13

Гость

Автор, чистую правду вам пишут. Что дорого: 1) врезка в коммуникации; 2) система отопления; 3) отделка по стоимости примерно равна стоимости строительства. В целом, такой дом, как вы пишете, обойдется миллиона в 2-3, в скромном варианте «для жизни».

у нас столько (3млм) однокомнатная квартира стоит! значит, дом все же выгоднее (цена та же — площадь больше в два раза)! спасибо!

04 декабря 2019, 22:28

#14

40-летняя кошатница-чф

Почему шутите? У нас друзья коробку 2 этажа поставили под крышу за миллион. Окна вошли в эту же сумму. Из блоков строили. Самое дорогое это отделка. Фундамент 120000 им обошелся.

04 декабря 2019, 22:36

#15

Гость

всем большое спасибо!
теперь примерно понимаю в стоимости)

у нас столько (3млм) однокомнатная квартира стоит! значит, дом все же выгоднее (цена та же — площадь больше в два раза)! спасибо!

25 марта 2020, 19:40

#16

Советчик 😏

Ну зависит от запросов.

Новые темы за все время: 12 014 тем

• Нет отопления в квартире, ночую в подъезде

  17 ответов

• Частный дом

  2 ответа

• двуспальный матрас

  3 ответа

• Боюсь переезжать в хрущевку

  10 ответов

• Панельные дома это всегда плохие дома?

  40 ответов

• Старшая сестра манипулирует?

  4 ответа

• Как Вы моете унитаз?

  19 ответов

• Феменистки ПРОТИВ попаламщиков, отмены мат.капитала и т.д.

  23 ответа

• Чем отстирать пот

  5 ответов

• Что вы чувствовали купив свое жилье?

  17 ответов

Популярные темы за все время: 7 932 темы

• Уютный Подвальчик в стиле лофт

  26 966 ответов

• Россия — могучая держава ! Вы верите в это ?

  5 930 ответов

• Как можно тратить на продукты меньше 15 тысяч в месяц?

  4 369 ответов

• соседи сверху сильно топают и роняют вещи — что делать?

  3 082 ответа

• Кто САМ заработал на квартиру?

  3 007 ответов

• гадалки

  2 155 ответов

• Зачем готовить каждый день?!

  1 810 ответов

• Рассудите наш квартирный вопрос!

  1 738 ответов

• Как вообще накопить на квартиру?

  1 725 ответов

• Отчим, неродная дочь, родные дочери, квартиры

  1 505 ответов

Следующая тема

• По наивности переписал 3-х комнатную квартиру на свою девушку

  123 ответа

Предыдущая тема

• Кто заказывает продукты на дом? Чаевые даете?

  5 ответов

Как построить дом в Казахстане — 19.

Горожане, запертые из-за карантина в квартирах, обратили свое внимание на рынок быстровозводимых домов. Возросший спрос расшевелил бизнесменов. Они стали открывать компании по производству панелей, модулей или импортировать комплектующие – и возводить в разы больше «легких» домов, чем год назад.

Быстро и недорого

«С началом карантина сильно пошли продажи. Если раньше делали по два дома в год, то сейчас делаем два дома за три месяца, то есть восемь домов в год. И все равно не успеваем – большинство заказов отдаем партнерам», – говорит

Дархан, продающий модульные дома в Алматы.

В каждом регионе Казахстана продавцов таких домов десятки – актуальность загородного жилья в период пандемии стала для бизнеса точкой роста. Предприниматели организуют небольшие производства SIP-панелей (Structural insulated Panel) из российских материалов, а также предлагают услуги строительства дома в черновой отделке или под ключ.

Каркасные дома из SIP-панелей имеют три слоя. Две наружные панели из спрессованной в плиту древесной стружки и внутренний слой утеплителя из пенополистерола (пенопласта) склеивают под давлением. Между собой такие сэндвичи соединяет деревянный каркас – брус, смонтированный с одного из торцов SIP-панели, входит в паз, предусмотренный с другого торца сэндвича.

Модульно-каркасные дома сдаются под ключ за один-три месяца. Их стоимость в 2–3 раза дешевле, чем таких же по размеру домов из кирпича и дерева. Дом из легких модульных конструкций можно расширить, демонтировать и перевезти на другое место. Они существенно теплее кирпичных и деревянных.

Например, на сайте sipdoma.kz жилье из SIP-панелей предлагают по цене 75–80 тыс. тенге за квадратный метр в черновой отделке. В стоимость, по данным сайта, входит изготовление и доставка модульных конструкций, заливка бетонного фундамента, развязка водопровода и канализации внутри дома, стяжка пола первого этажа и даже теплые полы.

Но цены меняются практически каждый месяц.

«Все расходники дорожают. Если в конце 2020 года мы продавали дома по 55 тыс. тенге за «квадрат», в начале этого – по 60 тыс. тенге, то сейчас цена уже 75–80 тыс. тенге за квадратный метр», – поделился в телефонном разговоре представитель компании.

Другой производитель – Mobilar.kz – продает готовые типовые модульные дома по цене от 309 тыс. тенге за «квадрат». В стоимость такого дома, кроме фундамента, внутренней и внешней отделки, входят электрические конвекторы отопления, водонагреватель, освещение, сантехника, двери, панорамные окна и входная лестница. Дом из трех модулей общей площадью 58 кв. м стоит 18 млн тенге.

Высокая термоизоляция – как сила, так и слабость SIP-домов. Дом-термос практически не вентилируется. Поэтому, чтобы обеспечить приток свежего воздуха и приемлемый уровень влажности, дому нужна хорошая система вентиляции, в противном случае окна часто придется держать открытыми.

Иногда вместо пенополистерола в качестве утеплителя используют минеральную вату. Этот материал имеет лучшую паропроницаемость и пожаробезопасность, но он менее долговечен. Из-за перепадов температуры и влажности минвата постепенно расслаивается, теряет структуру и теплоизоляционные свойства. Через 30 лет эксплуатации такой дом потребует полной замены утеплителя и, как следствие, отделочных материалов.

Что касается пожаробезопасности, температура расплавления минваты более 1000 °С – значительно выше, чем у пенополистерола. Но и тот и другой материал при горении выделяют летучие ядовитые соединения, опасные для человека.

Фото: Depositphotos/Temir171

Фундаментально

Кирпич и пеноблоки не боятся огня, позволяют создавать разные архитектурные формы. Дома из этих материалов более крепкие. Но кирпич плохо сберегает тепло. А пеноблочные дома имеют плохую воздухопроницаемость.

Однако главный недостаток таких домов – тяжелая конструкция дома, которая дает большую нагрузку на основание и требует дорогого фундамента. Его стоимость занимает до 40% в себестоимости строительства домов из кирпича и пеноблоков и сопоставима с полным бюджетом возведения модульно-каркасного дома. Если же на фундаменте сэкономить, при усадке грунта по дому могут пойти трещины.

В строительной компании «Строим дом» говорят, что цены на возведение кирпичных и пеноблочных домов начинаются от 100 тыс. тенге за «квадрат». Но это лишь базовый ценник коробки с фундаментом минимальной сейсмостойкости. Если заложить 7-балльную или 9-балльную сейсмостойкость, цена существенно вырастет. Чтобы понять – на сколько, компания предлагает сначала провести топосъемку, разработать эскизный проект и получить архитектурно-планировочное задание.

Смета, размещенная на сайте «Строим дом», отражает доли затрат на строительство. На подготовку фундамента и входной группы двухэтажного кирпичного дома может уйти 15 млн тенге. По 9 млн тенге потребует постройка каждого этажа, еще 5 млн тенге – кровля. С учетом дополнительных и непредвиденных расходов постройка двухэтажного дома из красного кирпича обойдется в 40 млн тенге.

Другая строительная компания – «Кромвель» – за эти деньги готова поднять двухэтажный кирпичный дом площадью около 250 кв. м (175 тыс. тенге за «квадрат»). Это почти в 2 раза дороже, чем каркасные дома такой же площади, и на 20% дороже аналогичных деревянных домов.

Работы по возведению кирпичного дома могут занять от полугода до 1,5–2 лет – это в разы дольше, чем возведение панельных домов.

Кирпичные дома долговечны – они могут простоять до 100 лет без серьезного ремонта, если, конечно, их грамотно спроектировать и построить.

Экологично

Дышащее дерево с низкой теплопроводностью создает в доме отличный микроклимат. Деревянный дом можно построить по типовому проекту, а можно создать уникальный дизайн. Стоимость строительства такого дома в среднем ниже кирпичного: древесина является легким материалом и не требует дорогого фундамента. Сами работы по возведению каркаса или сборке сруба в разы дешевле кладки кирпича, но материал дороже – на казахстанском рынке практически нет подходящих стройматериалов, в основном их везут из России. В компании «Кромвель» стоимость строительства деревянного дома начинается от 151 тыс. тенге за квадратный метр.

При строительстве дома из бревна важно, где выросло дерево и когда оно было срублено. Самая качественная древесина – из северных регионов, заготовленная зимой или в начале весны. Такая древесина имеет наименьшую усадку, высокую плотность и низкую влажность, в ней отсутствуют вредители и плесневый грибок.

Профилированный брус – это балка, вырезанная из цельного деревянного массива с пазами для стыковки. Брус сохраняет естественную структуру дерева, в нем нет химических добавок. Чтобы удалить лишнюю влагу и снизить усадку дома, брус подвергают камерной сушке. Жилье из профилированного бруса теплое и экологичное. Но такой брус имеет ограничение в размерах (максимум 6 м) и менее прочен, чем клееный брус. Чтобы защитить брус от грибка и плесени, его нужно регулярно обрабатывать.

Клееный брус – это балка из склеенных деревянных пластин – ламелей. Элементы бруса соединяют при помощи синтетических клеев под большим давлением. В результате получается плотная монолитная структура без трещин и пустот. Для повышения огнестойкости и долговечности дерево обрабатывают пропиткой. Обработанный клееный брус почти не подвержен плесени и грибку. Но некоторые пропитки создают водонепроницаемую пленку, препятствующую нормальной микроциркуляции воздуха и испарению влаги. Кроме того, клееный брус дороже бревна и профилированного бруса в среднем на 20%.

Сроки строительства деревянного дома сопоставимы со сроками возведения кирпичного жилья, но сильно зависят от проекта и выбранного материала. Например, при постройке сруба из оцилиндрованного бревна работы по устройству фундамента лучше запланировать на осень, а возводить коробку можно зимой. На усадку сруба и усушку древесины может уйти до года. К следующему лету можно начать отделку, установку кровли и монтаж коммуникаций. При постройке дома из клееного бруса изготовление и подгонка деталей домокомплекта выполняется в цехах, поэтому окончательная сборка коробки дома занимает всего около месяца. Работы по внутренней отделке можно начинать сразу после возведения дома, не нужно выжидать год, так как клееный брус дает усадку менее 1%.

Деревянный дом может простоять от 45 до 75 лет. Нередко старые срубы имеют возраст 100 или даже 150 лет. Строить из профилированного бруса начали недавно, поэтому долговечность таких зданий на практике пока не проверили.

При всей привлекательности деревянных домов в Казахстане они встречаются редко – на местном рынке попросту нет подходящих стройматериалов, а их транспортировка из России сказывается на стоимости. Отдельные компании, продающие в Алматы дома из бревна и бруса под ключ, ориентированы в основном на жилье премиального сегмента.

Стоимость строительства нового дома

JavaScript отключен. Для лучшего опыта, пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, прежде чем продолжить.

1 — 20 из 21 сообщений

джхаят

Зарегистрировано

Nealtw

пенсионер-рамщик

шестьвосемнадцать

Подрядчик по каркасным работам

СПС-1

Зарегистрировано

1865вингейт

Премиум-участник

1865вингейт

Премиум-участник

карпа

Зарегистрировано

3на дереве

Кованый палец

Аликмк

Зарегистрировано

карпа

Зарегистрировано

Миссури граница

Зарегистрировано

джхаят

Зарегистрировано

арнерубин

Зарегистрировано

1865вингейт

Премиум-участник

SeniorSitizen

Зарегистрировано

Кларенс Бауэр

Зарегистрировано

SeniorSitizen

Зарегистрировано

Спецназ1

Зарегистрировано

xxxyler19

Зарегистрировано

Джонапров

Зарегистрировано

1 — 20 из 21 сообщений

Верх

Дешевле построить или купить дом?

jhorrocks/Getty Images

5 минут чтения Опубликовано 23 марта 2022 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О нашей Наблюдательной комиссии

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, помимо других преимуществ. Однако сроки строительства увеличились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в росте продажных цен. Средняя цена дома в новостройке в январе 2022 года составляла 49 долларов.По данным Бюро переписи населения США, 6 900 по сравнению с 402 300 долларами до пандемии в январе 2020 года.

Основная статистика новостроек

• Средняя цена нового дома до пандемии (январь 2020 г.): 402 300 долларов США (Бюро переписи населения США)
• Средняя цена нового дома сейчас (январь 2022 г.): 496 900 долларов США (Бюро переписи населения США)
• Затраты на рабочую силу: 30%-60% проекта (HomeAdvisor)
• Стоимость материалов: 30%-50% проекта (HomeAdvisor)
• Стоимость разрешения на строительство: 1200-2000 долларов США (HomeAdvisor)
• Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3,5%-20% или больше

Затраты на строительство дома

Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки. Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Стоимость строительства	Диапазон цен
Покупка земли	3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли	1500-5000 долларов
Каркас	20 000–50 000 долл. США
Монтаж сантехники	7 000–15 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВиКВ	1 500–13 000 долл. США
Фундамент	4 000–25 000 долл. США
Кровля	5 600–11 500 долл. США
Окна	3 000–9 300 долл. США
Наружная окраска	1800-4400 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Расходы на покупку дома

Расходы на покупку дома включают:

• Первоначальный взнос
• Расходы на закрытие (включая комиссию кредитора, такую ​​как плата за подачу заявки или инициирование, плата за оценку и любые ипотечные баллы) 90 163
• Ипотечное страхование
• Страхование домовладельцев
• Налоги на имущество
• Сборы ТСЖ
• Домашний ремонт или модернизация

Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом. Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации.

Austin Courrege/Bankrate

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы строительства дома

• Получите именно то, что вы хотите – Создание означает настройку. Вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие особые удобства, вы сможете адаптировать недвижимость к своим конкретным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
• Избегайте проблем с конкурирующими предложениями – Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями.
• Готов к заселению — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе).
• Повышение привлекательности на рынке . Ваш дом в конечном счете является активом, и когда придет время его продавать, более новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

• Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой совершенно новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью требуется всего семь месяцев. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
• Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, время работы, постоянное укомплектование персоналом и право на удаление пунктов — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
• Перерасход средств . Несмотря на то, что вы будете иметь в виду бюджет в начале проекта, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала начали платить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы покупки дома

• Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
• Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
• Дополнительные варианты — Если вы настроены жить в определенном районе, может быть проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
• Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

• Потенциальная рыночная конкуренция  – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности от Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около четырех предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и внутренние системы  – Хотя это новый дом для вас, технически он уже использовался. В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
• Компромиссы  – Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
• Отсутствие гарантии застройщика . Дома в новостройке обычно поставляются с гарантией застройщика, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем. В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на детали, работу или качество изготовления.