Сколько стоит построить дом 9 этажный дом: Стоимость строительства дома в России 2021 году

Как Красноярск бил свои рекорды этажности домов в 15 снимках — 19 июля 2017

Ровно 50 лет назад в Красноярске сдали первую панельную 9-этажку. Дом № 118 возле Торгового центра на Красрабе был пробной версией из железобетонных конструкций, собранный «по заданию партии» для перехода от строительства детсадов и школ к жилью. Мы решили проследить, как Красноярск побивал собственные рекорды этажности домов. На какой улице и в каком году появился первый 5-этажный или 16-этажный дом, какие самые высокие здания и дома можно найти сегодня в городе — подробнее в материале далее.

Храм до наших дней не сохранился 

Поделиться

В своем фоторепортаже мы опирались на работу краеведа и автора путеводителя по Красноярску Геннадия Ульянова. Выборку домов он делал по дате ввода в эксплуатацию или времени заселения, если соответствующих актов в архивах не нашлось. Первые деревянные 1-, 2-этажные дома, как и первое одноэтажное здание из камня — Воскресенский собор на Старобазарной площади (нынешняя «Стрелка»), ушли в историю. На месте первого каменного 2-этажного дома теперь стоит зал современного искусства Красноярского художественного музея им. Сурикова.

В начале XIX века от собора брали начало 3 главные городские улицы

Поделиться

Первым 3-этажным зданием Красноярска, сохранившемся по сей день, стала Благовещенская церковь на ул. 9 Января. В 90-е она служила складом пушно-меховой базы. В одноэтажных деревянных пристройках жили ее сотрудники. Позже они получили квартиры в «Солнечном», вспоминает жительница Ольга, которую туда привезли после роддома: «Мама боялась, что до моей кроватки доберутся крысы, и раскладывала в батареи битое стекло». Также храм оказался первым построенным по чертежам. В начале XIX века он формировал площадь, от которой брали начало 3 главные городские улицы.

Сейчас рядом с домом ремонтируют пр. Мира 

Поделиться

Среди гражданских зданий первым 3-этажным домом стал дом купца Ивана Суханова (1826 год) на пр. Мира, 9. Еще одна деталь здания с 200-летней историей: в 1863 тут открылась первая телефонная станция. После площади заняло ремесленное училище. Сегодня тут заседает Третий Арбитражный суд.

Первые этажи здания отданы под магазины и кафе

Поделиться

В дореволюционном Красноярске, по информации краеведа Геннадия Ульянова, найти здание выше 3-х этажей было трудно. Первое появилось во времена строительства левобережного каменного квартала (пр. Мира, ул. К. Маркса, Робеспьера и Декабристов) — это дом на пр. Мира,105 с рестораном «Утка по-пекински». Тогда у советской власти родилась идея больших многоквартирных «домов-коммун», объединенных в городские кварталы. По замыслу архитекторов, это должно было удешевить стройку и создать «формы нового быта» — общественные столовые, читальни, ясли, расположенные прямо в этих кварталах. Для 3 тыс. рабочих вблизи ж/д вокзала разработчик проекта, архитектор Сергей Дриженко, планировал 10 корпусов из кирпича на 528 квартир (1-, 2-, 3-комнатные). Внутри квартала должны были разместиться бетонные ледники-холодильники, над ними скверы, снеготаялка и мусоросжигательная печь. Дрова, анонсировал «Красноярский рабочий», будет поднимать механический подъемник, а приносить — дворник.

А вот выделить первую 5-этажку сложнее: в 1937 году их строилось сразу 5 штук. Речь идет о доме работников Енисейского пароходства — ул. Парижской коммуны, 3; здании Курсов марксизма-ленинизма — ул.Ленина, 117; жилом доме работников железной дороги — ул.Ленина, 131; доме работников ПВРЗ — пр. Мира, 120. Первым, предполагает краевед, был сдан весной 1937 года дом работников Крайисполкома — пр. Мира, 85.

В некоторых квартирах, по словам соседей, есть настоящие камины с дымоходами

Поделиться

Этот дом, по словам архитекторов, считается последним творением их коллеги Владимира Соколовского, который проектировал в Красноярске здание органного зала, главпочтамт, особняк В.Н. Гадаловой (ул. Карла Маркса, 56). Богемная атмосфера в доме на пр. Мира, 85 чувствуется с подъезда: лестницы с солидными перилами и большими ступенями, возле высоких панорамных окон можно встретить цветы в горшках, на лестничной клетке — фортепиано. На площадке не более двух квартир, скрытых за широкими дверями. Жильцы вежливо встречают и так же вежливо отказывают корреспондентам войти.

История первой 6-этажки на Красрабе, 24 еще занятней: она построена в 1940 году, заселена годом позже, но официально дом сдан в эксплуатацию только в 1952 году. Однако истории старожилов противоречат данным краеведа. Взрослый мужчина на лавочке рассказывает: «Мы заехали в 70-х. Насколько я помню историю, рассказанную в школе [№ 47]: построен в 1937 году. Обратите внимание, даже перекрытия разные. После войны сюда пригнали японцев, они его достраивали. Мы мальчишками искали в подвалах клад — вдруг зарыли.Толщина стен на 2-м этаже — 80 см. Чем он мне нравится: зимой в нем тепло, летом — прохладно. Обычная дрель стены не берет, только перфоратор. Говорили, что использовался тот же цемент, что для ГЭС». Среди других особенностей — ванная с окнами. 

Здесь могла бы появиться шахта лифта

Поделиться

Изначально кажется, что фасад со стороны Красраба выполнен из камня, а со стороны двора — кирпич. Но жители опровергают — это гранитная облицовка. Дом строился для сотрудников завода «Химволокно». В 6-этажке нет лифта, но местные жители уверяют — он подразумевался, так как есть место под шахту.

Приезжаем на место, где красноярский краевед обозначил нахождение первой 7-этажки — Красраб, 44. Первые секунды разглядывание дома вводит в тупик — над землей возвышается 5 этажей. Семиэтажная секция нашлась в углу, напротив завода «Красмаш». Здесь в советские времена находился универмаг «Заводской», вспоминает Геннадий Ульянов. Внутри подъезда сданного в 1958 году дома мы нашли лифт, какой можно часто увидеть в фильмах о Санкт-Петербурге. Шахта расположена внутри лестничных пролетов.

Два этажа 8-этажки со двора фактически уходят под землю 

Поделиться

Пришлось нам потрудиться и над поисками первой 8-этажки на Сурикова, 3. Ближайший конец дома от набережной Енисея имеет 5 этажей, а секция первого подъезда находится на возвышенности и сперва можно насчитать только 6. Зато у сотрудников института «СибЦветМетНИИПроект», для которых жилье сдано в 1961 году, благодаря геометрии здания образовался свой отдельный уютный двор. Историю дома неразговорчивые жители решили оставить при себе.

Первый 9-этажный дом в Красноярске

Поделиться

В этом году первый 9-этажный дом в Красноярске — № 83 на Красрабе, отмечает свой 50-летний юбилей. Он проектировался на основе типовой хрущевки, но с авторскими особенностями: в квартирах под окнами есть «холодильник», рядом с обычной дверью — пожарный выход, а внизу — помещение под третий в городе ресторан. Высоту потолков после 6-го этажа строителям пришлось уменьшить — экономили на материалах. Подробный рассказ жителей и фото квартир можно найти тут.

А так выглядит первый 9-этажный панельный дом, построенный также на пр. Красноярский Рабочий, но годом позже — в 1967 году. Его автором стал архитектор Эдуард Панов. Перед его мастерской тогда стояла задача переориентировать заводские мощности, собирающие железобетонные конструкции для строительства детсадов и школ, на строительство жилья. «Затруднения были: помещения получались от 3 м и выше, а жилье было по нормативам 2,85 м. Мы крутились-крутились, ввели еще ряд элементов дополнительных железобетонных и стали строить первый пробный дом. Внутренние помещения не всегда соответствовали уютным представлениям квартиры». Позже проект тиражировали в крае. Были свои 2 первые 9-этажки и на левобережье — кирпичная на ул. Маркса, 150 и Урицкого, 125.

12-этажка повторяет фасад своей 9-этажной соседки у Торгового центра 

Поделиться

В 1969 году на площади будущего Торгового центра построили первую 12-этажную «панельку». Высотка на пр. Красноярский Рабочий, 122 уж очень внешне смахивает на свою соседку, расположенную справа от ТЦ, — первую 9-этажку в городе.

Наверное, все помнят эти три высотки на Дубровинского у Речвокзала. Крайняя из них, дом № 58, — стала первой 16-этажкой на левобережье. Ее проект принадлежит перу соавтора недостроенной «башни» КАТЭКНИИуголь Нины Петровой. Соседние вытянутые дома, вспоминают жители 16-этажки, к тому моменту уже были заселены. Эксперимент из железобетона критики современных людей не выдерживает: стены промерзают, слышимость отменная, сетует женщина, вышедшая гулять с французским бульдогом. «Не знаю, насколько верно, говорят, тут до сих пор живет строивший дома прораб-кореец».

Здание Речного порта является пиковой точкой, к которой стремятся здания Театральной площади

Поделиться

К 1985 году строители забрались выше 22 этажей. В это время была построена «башня» Управления речного пароходства. Она стала пиком площади 350-летия Красноярска по проекту Демирханова. Главный архитектор СФУ Ирина Крылова рассказывала, что площадь запроектирована по всем классическим законам архитектуры. «Она интересна развитием площади по спирали. Если кто-то помнит, была конечная остановка трамвая. От нее, самой низкой точки, начиналось развитие высотности зданий по спирали. Потом пошел театр оперы и балета, выше — гостиница, администрация. Самая высокая точка — здание речного пароходства. Именно эта идея создаёт уют, почему на ней хочется быть. Кроме того, благоприятное расположение с видом на Енисей, панораму правого берега».

Здание вытянулось на 104 метра в высоту 

Поделиться

Следующий рекорд высотности, и последний для советского времени, поставил долгострой КАТЭКНИИуголь. 104-метровое здание строилось с 1984 года, к августу 1986 года все перекрытия были подняты. Воскресить 29-этажку на пр. Мира, 2 в 2008 году решился «Инжиниринг-Строй». К 2010 году там должен был появиться бизнес-центр с торговыми площадями, ресторанами, парковкой на 1,5 тыс. машин. Спустя 7 лет работы еще ведутся. Решено демонтировать смотровую площадку и достроить 4 этажа с вертолетной площадкой. Очередной обещанный срок сдачи, 2014 год, был снова пропущен. Как поясняли редакции НГС.НОВОСТИ в пресс-службе департамента градостроительства, основным требованием мэрии к застройщику было приведение внешнего облика здания в порядок. Когда они запустят бизнес-центр, дело компании.

«Первая Башня» по-прежнему самое высокое здание Красноярска 

Поделиться

Единственным непобитым рекордом по высоте остается высота 30-этажного бизнес-центра «Первая башня» на «Взлетке». Его высота — 118 метров. В 2014 году здание даже вошло в список самых высоких в России по версии форума небоскребов «100+».

Сколько стоит построить монолитный дом под ключ, цена на 2021 год

Также хотим отметить, что, в среднем, дом из монолита под ключ цена при тарифе «Эконом» будет составлять 29 000р за квадратный метр с учетом цокольного этажа.

Если Вы хотите узнать сколько стоит построить монолитный дом без цокольного этажа и чистовой отделки в тарифе «Эконом», то такая стоимость строительства монолитного дома будет составлять 20 045р.

Ориентировочная стоимость монолитного дома 10х10 в два этажа общей площадью 200 м2

Стоимость постройки монолитного дома 100 м2 без цокольного этажа

Все цены указаны с учетом применения стандартных материалов, включая работы, и являются ориентировочными для общего ознакомления. Окончательная и детальная сметная стоимость монолитного дома под ключ будет произведена только при наличии проекта.

На странице дома из монолитного железобетона Вы можете детально узнать что входит в тарифы: «Эконом», «Стандарт», «Премиум», а также какой дом из монолитного бетона под ключ, цена которого будет являться для Вас самой оптимальной.

Важно знать, что имеются различные виды параметров, которые могут повлиять на стоимость дома из монолитного железобетона, такие как:

• Выбор между типовым и индивидуальным проектом;
• Результат геологического исследования участка;
• Марка бетона;
• Типа фундамента;
• Толщина и высота стен;
• Кол-во перегородок;
• Кол-во этажей;
• Наличие цокольного этажа, подвала или погреба;
• Сложность выбранной инженерной системы;
• Сложность планировки;
• Тип облицовки дома и архитектурные декоративные элементы;
• Типы кровли;
• Материалы для строительства и отделки.

Также, на себестоимость строительства монолитного дома могут повлиять основные факторы, например: особенность уровня грунтовых вод и почвы.

В зависимости от кол-ва этажей, будет применён определенный тип фундамента и объём необходимых коммуникаций, который тоже может повлиять на стоимость строительства монолитного дома под ключ.

Наша компания также предоставляет акции и скидки при заказе дома.

Поэтому, чтобы мы более точно ответили Вам на вопрос: сколько стоит монолитный дом, позвоните нам и оставьте заявку!

Средняя стоимость строительства (за кв. фут) в Индии: январь 2023 г.

Хотя жилые единицы в закрытом комплексе предлагают множество удобств и удобств, они, как правило, не изготавливаются на заказ. Поэтому многие люди предпочитают самостоятельную постройку дома, так как это позволяет им обустроить свое жилище по своему вкусу и удобству. Тем не менее, развитие дома сопряжено с особыми трудностями. Это требует огромного терпения и подробной сметы строительства, чтобы избежать нецелевого использования средств. Как правило, домовладельцы либо не знают, либо небрежно относятся к стоимости строительства. Следовательно, может возникнуть несколько проблем, варьирующихся от повышения стоимости до некачественного строительства. Чтобы помочь с процессом, 99acres собрал необходимые моменты, которые следует учитывать при расчете средней стоимости строительства дома в Индии.

Средняя стоимость строительства в Индии (январь 2023 г.)

Расходы	Средние расходы на дом площадью 1000 кв. футов
Архитектор	От 15 000 рупий
Кирпичная стена (без ЖБК)	800 рупий за кв. фут
Кирпичная стена с железобетонным каркасом)	900 рупий за кв. фут
Строительные работы	1500 рупий за кв. фут
Электрик/сантехник	2500 рупий за кв. фут
Стоимость сырья	7 лакхов и выше

Отказ от ответственности: данные были получены из вторичных источников.

В среднем строительство дома площадью 1000 кв. футов в Индии может обойтись вам в 12 лакхов. Это может варьироваться в зависимости от города и других факторов, таких как наличие рабочей силы, поставка сырья и качество мебели, которую вы используете.

Однако средняя стоимость может сильно отличаться в разных штатах. Например, стоимость строительства дома площадью 1000 квадратных футов в Тамил Наду обычно колеблется от 14 до 16 лакхов рупий. Тем не менее, он может варьироваться в зависимости от гражданских и отделочных расходов. Стоимость строительства за квадратный фут в Тамил Наду примерно колеблется в пределах 1500-5000 рупий в зависимости от доступного или элитного дома, который вы хотите построить. Гражданские и отделочные расходы также составляют сумму на строительство дома. В то время как гражданские расходы в государстве составляют около 9 рупий.

Как рассчитать стоимость строительства?

Планировка участка 

Первым шагом в строительстве дома является планировка участка. Здесь архитектор или дизайнер создает план оформления обозначенного участка. Как правило, чертеж включает в себя комнаты, кухню, туалеты, лестницу, террасу, балкон, кладовую, парковку и любое другое пространство, которое вы можете добавить. Однако в обмен на предлагаемые услуги архитектор или инженер-проектировщик взимает плату, которая зависит от размера участка.

Например, если площадь участка составляет 1000 кв. футов, архитектор может взимать от 15 000 до 20 000 рупий . Тем не менее, ставки могут отличаться в разных местах, хотя и незначительно.

Нормативные законы и нормы

Строительные нормы различаются в зависимости от местоположения и могут увеличить сроки реализации проекта и стоимость строительства. Например, если ваша земля находится в экологически чувствительном месте, вы должны обратиться в муниципальный орган или грам-панчаят, под юрисдикцией которого находится ваша собственность, и получить разрешение на строительство. Это может привести к перерасходу средств и задержке сроков реализации проекта.

Кроме того, в некоторых городах действуют строгие правила застройки, которые необходимо соблюдать для получения разрешений. Например, если вы планируете строить двухэтажный дом в Дели, очень важно иметь парковку на сваях. Если в вашем плане строительства нет этого положения, муниципальный орган отклонит план.

По словам Ритураджа Вермы, партнера Nisus Finance, «Стоимость строительства дома в основном зависит от двух вещей – строительных работ и отделочных работ. В то время как строительные работы включают в себя структуру дома, отделочные работы влекут за собой двери, окна, деревянные шкафы, полы, кровлю, дизайн стен и покраску.

В целом стоимость строительства варьируется от рупий за 1000 кв. футов до 5000 рупий за кв. фут , в зависимости от города и строительной площадки.

Гражданские расходы

Гражданские расходы в основном включают стоимость сырья, используемого при строительстве цоколя, стен, крыши, ограждающих стен, парфе, напольных работ и штукатурки. Сырье в основном включает кирпичи, цемент, бетон, песок и армированную сталь из армированного цементного бетона (RCC), среди прочего. Однако определить количество сырья обычно сложно, так как оно во многом зависит от конструкции конструкции. Кроме того, опалубка, подрядчик и оплата труда также являются частью общестроительных расходов.

Примечание. Наймите подрядчика с опытом работы в сфере строительства. Гражданское строительство связано с рядом проблем, и может возникнуть ситуация, когда от подрядчика требуется принятие оперативных решений. Таким образом, опыт сделает вещи проще и без проблем.

Как правило, стоимость возведения кирпичной стены без железобетонной колонны варьируется от 800 рупий за кв. фут до 900 рупий за кв. фут . Напротив, конструкция кирпичной стены с железобетонной колонной колеблется от От 900 рупий за кв. фут до 1000 рупий за кв. фут .

Плата за рабочую силу составляет значительную часть стоимости строительства дома и варьируется в зависимости от региона. Стоимость рабочей силы в жилых, коммерческих или промышленных проектах колеблется в пределах 140-200 рупий за квадратный фут для строительства конструкции; тем не менее, это около 70-100 рупий за отделочные работы, такие как укладка плитки, электромонтажные работы, сантехника, покраска и шпаклевка, изготовление дверных рам и изготовление, а также различные работы, такие как отверждение, ремонт и хранение. Стоимость рабочей силы для подготовки площадки посредством земляных работ составляет около 10-12 рупий за кубический фут. Необходимо отметить, что указанные цены являются ориентировочными, чтобы помочь получить более точную стоимость строительства.

Стоимость отделки

Как уже упоминалось выше, отделочные работы включают в себя двери, окна, деревянные работы, электромонтажные работы, санитарно-техническое оборудование, лепнину и решетку. Стоимость отделки обычно варьируется от рупий 500 за кв. фут до 3000 рупий за кв. фут , в зависимости от сопутствующих удобств.

Обычные отделочные работы с серым полом начинаются с 500 рупий за кв. фут и доходят до 700 за кв. фут. Однако средние отделочные работы, включающие плитку или местные деревянные полы, стоят от 1000 до 1200 рупий за кв. фут. Если вы предпочитаете премиальную отделку вместе с полом из тикового дерева, то стоимость может варьироваться от 1500 рупий за кв. фут до 3000 рупий за кв. фут. Кунтал Вьяс Аггравал, директор Resaiki

Кроме того, расходы на отделку также включают оплату труда электрика, сантехника, плиточника, плотника, маляра и полировщика. В значительной степени стоимость строительства дома – это стоимость общестроительных работ, а также затраты на отделку. Таким образом, средняя стоимость строительства дома площадью 1000 кв. футов может варьироваться от примерно рупий 1300 за кв. фут до 5000 рупий за кв. футов, делится Кунтал.

В большинстве случаев смета расходов на строительство предоставляется архитекторами, подрядчиками или другими специализированными сметными фирмами. Однако, когда дело доходит до самооценки, существенным фактором является качество материалов, используемых для строительства.

Строительное сырье делится на три класса, т. е. С, В и А. самая дешевая арматура, а также некачественные марки цемента и стали. Обычно на строительство дома С-класса площадью 1000 кв. футов уходит около 7-8 лакхов. В отличие от класса C, строительство дома площадью 1000 кв. футов, построенного из материалов класса B, обойдется в 10-11 тысяч рупий.

Кроме того, на стоимость строительства могут влиять и внешние факторы, такие как:

• Задержки строительства из-за непрофессионального отношения подрядчика, забастовок или праздников
• Повышение стоимости аренды строительного оборудования
• Неэффективное использование оборудования, приводящее к накладным расходам
• Рост цен на материалы
• Рост затрат на рабочую силу

Хотя ситуации, упомянутые выше, могут возникнуть или не возникнуть, всегда лучше быть готовым к непредвиденным обстоятельствам. проблемы и спланировать бюджет соответственно, чтобы обеспечить беспроблемный процесс строительства. Эксперты советуют сохранять гибкость в размере 15-20 процентов от общей стоимости строительства на случай любых непредвиденных обстоятельств в процессе. Кроме того, домовладельцы должны учитывать налог на товары и услуги (GST) на строительные материалы при расчете своих затрат.

Влияние макрофакторов на стоимость строительства

Пандемия COVID-19 и кризис между Украиной и Россией значительно увеличили стоимость строительства в Индии. Рост цен на топливо, нехватка строительной рабочей силы и дорогостоящие важнейшие исходные материалы, такие как сталь, цемент, камень и фанера, привели к увеличению средней стоимости строительства дома в Индии на 25 процентов. Стоимость сырой нефти выросла до 96 долларов США за баррель, и стоимость транспортировки стала ключевым фактором роста стоимости строительства в Индии.

Несмотря на то, что процесс строительства дома может показаться длительным, включая тщательное планирование затрат и ресурсов, настоятельно рекомендуется разбить все необходимое для строительства дома, чтобы избежать непредвиденных расходов во время фактического выполнения проекта.

Как снизить затраты на строительство?

Вот несколько советов, которые могут помочь снизить общую стоимость строительства в Индии:

• Источник местных материалов. Будь то цемент, кирпичи и блоки, двери и окна, плитка, сантехника или трубы — выбирайте материалы, доступные на месте. Вы значительно сэкономите на транспортных расходах.
• Учитывайте налог на товары и услуги при расчете стоимости строительства. Строительные материалы облагаются налогом в размере около 28 процентов, что может резко увеличить общую стоимость строительства.
• Думайте о долгосрочной перспективе. Используйте строительные материалы хорошего качества, чтобы избежать частых затрат на ремонт и техническое обслуживание. Вы также можете использовать более экологичные альтернативы, чтобы сократить расходы в будущем. Можно рассматривать временные рамки 30-50 лет.
• Проконсультируйтесь с несколькими подрядчиками и получите оценки, прежде чем нанимать кого-либо. Это поможет вам понять рыночные ставки и переговорную силу, которой вы обладаете. Если вы предоставляете строительные материалы, вы можете контролировать стоимость рабочей силы, нанимая меньше или несколько человек одновременно.

Процесс строительства дома может показаться длительным процессом, требующим огромных физических и умственных усилий. Тем не менее, это может творить чудеса для домовладельцев, которые хотят жить в пространстве, спроектированном в соответствии с их потребностями и требованиями. Кроме того, при регулярном изучении сырья и цен ваш дом, скорее всего, будет иметь отличное качество и в долгосрочной перспективе потребует меньше ремонтных работ. Тем не менее, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью, чтобы убедиться, что каждый шаг строительства выполнен надлежащим образом, без каких-либо упущений.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Сколько будет стоить построить дом на Гавайях в 2022 году?

Вы собирали фотографии кухни, ванной, спальни и идеальной планировки своей мечты. Вы взвесили все за и против строительства и покупки на Гавайях. И вы решили строить!

Пэт Бадер, владелец компании Acumen Builders Ltd, базирующейся на Гавайях Кай, реконструирует и строит дома на Гавайях почти три десятилетия, наблюдая, как дома превращаются из фундаментных гвоздей в роскошные жилища.

Лекс Аллен, владелец компании Solid Build Construction, Inc., базирующейся в Каполеи, построил на заказ дома, пристройки и веранды, а также провел полную реконструкцию, включая кухни и ванные комнаты, по всему Оаху.

Имея многолетний опыт работы в сфере жилищного строительства, Пэт и Лекс любезно дают советы будущим строителям домов на Гавайях.

По словам Райдера Леветта Бакнелла, международного лидера в строительной отрасли, стоимость строительства жилья в Гонолулу следующая:0

• Низкий (за квадратный фут) — 205 долларов США
• Высокий (за квадратный фут) — 455 долларов США
если вы нанимаете генерального подрядчика или выбираете маршрут собственник-строитель. Запрашивая цены у различных подрядчиков и друзей, мы обнаружили, что низкая средняя стоимость дома на одну семью составляет около 250 долларов за квадратный фут.
Сколько стоит построить кухню, ванную комнату, гостиную, спальню или главную спальню на Гавайях?

Несмотря на то, что при строительстве комнаты существует много переменных, в следующей таблице приведены базовые, минимальные затраты без настройки для типичного строительства комнаты на Оаху:

Стоимость по комнатам

• Кухня — минимум 25 000 долларов США
• Ванная комната — Минимум 15 000 долларов США
• Гостиная — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
• Главная спальня — Минимум 125 долларов США за квадратный фут
Каковы некоторые дополнительные расходы на обновление, которые люди могут учитывать?

«Обновления обычно добавляют 10-15 процентов к базовой стоимости. Некоторые обновления добавят еще больше. Есть много различных улучшений, которые люди рассматривают в процессе строительства дома:

• Бытовая техника , такая как холодильники, вытяжки, посудомоечные машины, духовки, стиральные машины и сушилки. Различные бренды, материалы и функции имеют разную стоимость. Бюджетные приборы обычно имеют белое остекление и производятся такими брендами, как Kenmore или Whirlpool. У Kenmore и Whirlpool есть ряд вариантов, в том числе более роскошные приборы из нержавеющей стали. Такие бренды, как Bosch, Viking, Sub-Zero и KitchenAid, обычно считаются более дорогими приборами и стоят дороже.
• Полы. Многие компании изготавливают эконом-полы с определенным миллиметром и люксовые модели с более толстым типом покрытия. Иногда компании дополнительно включают материалы подстилающего слоя, такие как звукоизоляция и гидроизоляция. Переплетенные полы, такие как популярные в настоящее время виниловые и ламинированные полы, обычно толще и имеют более высокую стоимость. Существуют дорогие роскошные виниловые замковые системы, которые иногда даже сравнимы по цене с обычно самыми дорогими напольными покрытиями — экзотическими лиственными породами и травертиновой плиткой.
• Отделка. Основным типом отделки обычно является обработанная или предварительно загрунтованная древесина. Модернизированная отделка будет из твердой древесины или дерева с морилкой.
• Отделка штукатуркой. При отделке гипсокартона базовым будет уровень отделки 4. Апгрейдом будет уровень 5, венецианская или искусственная отделка.
• Краснодеревщик. Шкафы американского производства обычно стоят в два-три раза дороже, чем шкафы китайского производства. Для изготовления шкафов используются ДСП, твердая древесина и многие другие материалы, которые часто увеличивают стоимость.
• Столешницы. Прилавки начального уровня обычно представляют собой ламинат и постформинг. Прилавки среднего уровня должны быть изготовлены из кварца или гранита. Мрамор, кварц и кориан обычно стоят дороже, поскольку они поставляются в виде листов или плит и требуют изготовления шаблонов и изготовления на месте.
• Бассейны, веранды, развлекательные зоны, виды. Модернизация для строительства бассейна, обширного открытого пространства, внутреннего кинотеатра или огромных окон, из которых открывается вид, может увеличить стоимость строительства дома.

Когда я строю дом, я составляю график строительства с прайс-листом материалов и стоимостью рабочей силы. Это позволяет клиентам рассматривать и выбирать свои обновления и видеть общую стоимость сборки». -Pat Bader

«Дополнительные затраты на модернизацию обычно включают следующее:

• Модернизация гидроизоляции в душевых
• Модернизация влагозащиты (влагозащитные экраны или отливы) снаружи
• Модернизация тумбочек и туалетных столиков
• Upgraded flooring
• Upgraded lighting
• Central air conditioning with energy recovery ventilators
• Upgraded insulation and home sealing
• Smart home wiring and technology
• Solar panels
• Upgraded, energy efficient windows
• Upgraded exterior fiber cement сайдинг и отделка
• Модернизированный внешний крепеж (например, нержавеющая сталь)
• Модернизированная кровля (например, металл)
• Внешние элементы, такие как веранды, перголы, террасы, бассейны и летние кухни

Вы можете многое сделать, если ваш бюджет позволяет это, но вы не хотите отказываться от найма подрядчика, который выходит за рамки строительных норм и правил. Наймите кого-нибудь, кто изучает передовой опыт строительства и новейшие строительные науки». -Lex Allen

Какие дополнительные непредвиденные расходы после начала сборки?

«При проведении реконструкции одной из больших непредвиденных затрат на Гавайях является скрытая гниль древесины и повреждение термитами балок или других структурных элементов.

Механические элементы, такие как сантехника или электрика, могут увеличить стоимость ремонта. В доме может быть неисправная электропроводка; Неисправность проводки может быть вызвана неправильным выполнением работ, повреждением изоляции проводов и коррозией.

Для новостроек общие непредвиденные расходы связаны с процессом земляных работ, если перед земляными работами инженером-строителем или инженером-грунтом не были проведены геотехнические изыскания. Строители могут столкнуться с коренной породой или «голубой скалой», которую нелегко выкопать без тяжелой техники и дополнительной рабочей силы. Наймите инженера-строителя или инженера-грунта, чтобы определить устойчивость земли и то, что потребуется для подходящего фундамента, прежде чем начинать строительство.

Если у вас есть хорошо спланированная новая постройка, у вас будут минимальные непредвиденные расходы». -Pat Bader

Вы рекомендуете людям иметь дополнительный бюджет, прежде чем они начнут сборку?

«Да, я рекомендую людям иметь как минимум 10-15 процентов от стоимости сборки в качестве дополнительного бюджета. Некоторые люди могут хотеть иметь даже больше. Обычно во время новой сборки происходит изменение взглядов или желание изменить дизайн. Иногда люди решают сделать обновления, которые, по их первоначальному мнению, им не нужны.

Однажды я сделал пристройку второго этажа, и когда владельцы вошли на недавно построенный этаж, они воочию увидели свой новый, невероятный вид. В стену, которой раньше не было, решили сделать большое окно, а также перенесли кондиционер. Следует ожидать подобных изменений в дизайне.

Много раз эти изменения будут происходить и для обновлений. Когда люди смотрят на отделку во время проекта, они думают: «Почему бы и нет? Мы не собираемся повторять этот процесс строительства снова в течение длительного времени.» Это обновления, которые они рассматривали все время, и в какой-то момент они понимают, что хотят потратить дополнительные деньги на обновления — будь то кровля, электрическое и сантехническое оборудование, окна, шкафы, полы или бытовая техника». -Пэт Бадер

«Иногда люди очень нервничают перед началом сборки, поэтому они хотят, чтобы все было в рамках их бюджета. Однако по мере того, как они вступают в процесс строительства и начинают доверять своему подрядчику, они начинают видеть, что затраты на строительство высоки, а бюджет такой, какой он есть. Это означает, что подрядчик должен придерживаться бюджета.

Но люди обычно начинают исследовать другие идеи, когда начинают строить, так как это увлекательный процесс. Поэтому рекомендуется иметь побочный бюджет «мечты» на мелочи, которые не обсуждались в начале из-за стоимости.

Я рекомендую иметь на 10-20 процентов больше на предметы «мечты». Поэтому, если вы делаете сборку на 200 000 долларов, у вас может быть дополнительно сэкономлено от 20 000 до 40 000 долларов». -Лекс Аллен

Что люди должны учитывать, прежде чем строить дом на Гавайях?

«Что касается расположения участка и новостройки, я всегда спрашиваю своих клиентов: «Куда дует ветер?» Вопрос приобретает двойной смысл.

Важно знать, откуда дуют преобладающие пассаты, и как лучше спроектировать дом с оптимальным потоком воздуха. На Гавайях многие люди предпочитают свежий воздух, поэтому важно понимать потоки воздуха на этапе проектирования и концепции.

Я также задаю этот вопрос, чтобы клиенты задумались о динамике своего района. В доме, которым они ранее владели или снесли, они знали, что им нравится или не нравится, и имели более конкретные идеи о том, как улучшить вид, заблокировать шум или найти предметы. При покупке нового лота важно как можно больше идентифицировать эти вещи. Проведите время на участке, наблюдая за шумом, местами в парке, дождями, ветром, стоком воды и многим другим.

Очень важно понять свой участок, прежде чем строить. Нам всем нужна кухня, ванная, гостиная и спальни, но понимание того, что происходит вокруг вас, улучшит вашу окончательную сборку.

Другие вопросы, которые следует задать, включают следующее:

• Сколько места вам нужно?
• Сколько у вас машин?
• Вам нужен офис?
• Вы часто принимаете гостей?
• У вас есть дети?
• У вас расширяется семья или вы сокращаетесь?
• Какие виды? На Гавайях важно всегда оптимизировать вид.
• Вы хотите иметь открытые площадки? Вам нужна веранда – крытая или открытая?
• Вам нужны крытые развлекательные зоны?

Истинное понимание своей доли и размышление о будущих потребностях и желаниях в пространстве — это основные области, которые следует учитывать перед началом строительства». -Pat Bader

На какие признаки следует обращать внимание при выборе застройщика?

«Найдите подрядчика, который понимает сложности строительных процессов и систем: управление влажностью и паром, управление большими объемами воды, надлежащая герметизация и изоляция воздуха, а также прочные строительные материалы. Важно, чтобы строитель был увлечен строительными науками и заботился о строительстве качественного дома. Позвольте вашему архитектору спроектировать дом вашей мечты, а затем наймите подрядчика, чтобы дом был построен на века.

Обойдите и посмотрите на другие дома, которые построил строитель:


1. Скольжение менее чем на четыре дюйма от бетона или настила (или менее чем на восемь дюймов от земли)? Если да, то это признак того, что застройщик плохой.
   Некоторые строители на острове Оаху укладывают балки пола до самой террасы/веранды. Это хорошо для их бюджета, но не дает вам четырехдюймового перехода от внутреннего пола к палубе. Это означает, что сайдинг будет располагаться слишком близко к внешнему полу веранды, и когда идет дождь и ветер, эта влага будет просачиваться в ваш дом.

2. Правильно ли примыкание крыши к стене двухэтажного дома выполнено с помощью цельной планки?

   Например, если использовался фиброцементный сайдинг, заделывал ли строитель стыковые швы в полевых условиях? Если да, то это плохой застройщик. В передовой практике фиброцемента рекомендуется не заделывать стыковые швы, а вместо этого заклеивать их обратным швом. Правильно ли выполнены примыкания крыши к стене двухэтажного дома с помощью цельных, сборных отбойных планок? Если вместо этого они прошиты прошивками, созданными на месте, это не хороший строитель. Использовалась ли за сайдингом эффективная система защиты от дождя для уменьшения накопления влаги?

3. Обойдите дом на расстоянии вытянутой руки, примерно в трех футах. Правильно ли сконструированы детали или вы замечаете работу в спешке?
4. Используются ли для наружных работ обычные пиломатериалы, обработанные давлением, или столбы с зубцами 4×4? Если это так, то эти перила или настил могут быть построены недолго.