Сколько стоит построить 17 этажный дом: Средняя стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на август 2019 года

Средняя стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на август 2019 года

В 2018 году застройщик Камея за неделю перешел на MacroCRM. За последнее время компании не раз предлагали протестировать другие решения, но всякий раз получали отказ. Почему Камея уже четыре года пользуется одной CRM?

Профиль клиента

Камея — застройщик из Новосибирска, на строительном рынке работает более 30 лет. Изначально девелопер специализировался на административных и торговых объектах, а в последние годы возводит жилые дома в центре города рядом со станциями метро.

У Камеи позитивная репутация среди горожан и агентств недвижимости: застройщик соблюдает сроки и сдает жилье своевременно — по этому показателю ЕРЗ поставил компании максимальную оценку.

ЖК Оникс

За все время работы застройщик ввел более 300 тысяч квадратных метров жилья. Среди новосибирских компаний Камея занимает 33-е место в рейтинге ЕРЗ.РФ по текущему строительству. Сейчас застройщик реализует два объекта — жилой комплекс комфорт-класса ЖК Топаз и доходные апартаменты IQ Aparts. Еще один комплекс — находится на этапе проектирования.

ЖК IQ Aparts

Как выбирали MacroCRM

Пять лет назад в Камее фактически отсутствовал отдел продаж — работали на эксклюзиве с агентством недвижимости. Результаты не устраивали. Тогда руководство, все-таки, решило создать отдел продаж и перевело сотрудников на MacroCRM. Следом системой стал пользоваться обновленный отдел маркетинга.

Напомним, что MacroCRM — это автоматизированная CRM-система для застройщиков и агентств недвижимости, которая входит в цифровую платформу MACRO. Программа объединяет всю информацию о бизнесе — продажи, финансы, маркетинг и аналитика — в одном месте. По сути MacroCRM — это программное обеспечение для управления продажами застройщика.

«Новые маркетологи и продажники до этого работали с продуктом MACRO. Знакомая CRM была понятной и удобной», — вспоминает руководитель отдела маркетинга Александр Федоров (на фото).

В Камее отмечают, что переход на MacroCRM был быстрым и безболезненным. В систему переносили контакты клиентов из предыдущей программы и информацию из внутренних источников.

Из-за небольшого объема данных переход на MacroCRM занял около недели. Специалисты по внедрению продукта помогли Камее оперативно загрузить информацию и настроить объекты.

Что получил застройщик

Последние четыре года Камея использует все стандартные инструменты MacroCRM. Например:

• учитывает источники лидогенерации, управляет движением заявок по воронке продаж, пользуется возможностями бронирования;

• использует шахматку, которая упрощает работу менеджера, позволяет быстро подобрать варианты для клиента и тут же отправить ссылку на презентацию выбранных объектов;

• пользуется аналитикой по источникам заявок и отчетами по конверсиям на этапах воронки продаж, детальными отчетами по продажам.

Со временем Камея добавила к своей цифровой системе еще один инструмент MACRO — Кабинет агента — сервис позволяет эффективно выстраивать онлайн-взаимодействие застройщика и агентов.

Личный кабинет Камеи в MacroCRM

Благодаря системе агент может пользоваться актуальной базой объектов застройщика, оформлять заявки онлайн и видеть всю информацию о ходе текущей сделки. А отдел продаж застройщика проводит сделки с партнерского канала в единой системе, увеличивает охват аудитории и снижает нагрузку на менеджеров.

В результате за последние 1,5 года Камея полностью систематизировала работу с агентствами.

Доработки CRM — это нормально

Запросы застройщика на изменения в системе касались по большей части документооборота и настройки шаблонов, удобных для работы с юридическим блоком. «Сейчас при заполнении по ходу сделки автоматически формируются все документы, это очень удобно», — говорит Александр Федоров.

Компания также наладила систему СМС-рассылок. Это пример того, как клиент может глобально влиять на содержание CRM. «Несколько лет назад автоматические рассылки на разных этапах работы с клиентом у MACRO еще не были протестированы, мы же выступили инициаторами этой идеи. В дальнейшем компания стала ее тиражировать, — отмечает Федоров. — Вообще, базовый функционал MacroCRM подойдет большинству застройщиков наших объемов. Любые внутренние доработки будут связаны с уникальными особенностями», — уточняет топ-менеджер.

Каталог домов в MacroCRM

Камея не скрывает, что на разных этапах работы с MacroCRM сталкивалась с некоторыми ограничениями, но от программы изначально «не ожидали чудес». Застройщик считает, что появление качественной CRM не может стать панацеей от всех проблем и решать абсолютно любые задачи.

Именно поэтому в Камее работает команда аналитиков. Они прослушивают все заявки и дают рекомендации менеджерам по продажам, получают информацию об источниках заявок из MacroCRM и формируют аналитические отчеты. Эта информация становится базой для разработки рекламных кампаний.

По словам представителя Камеи, сегодня MacroCRM позволяет:

• контролировать отклонения по всему коммерческому блоку;

• эффективно и быстро принимать управленческие решения по ассортименту, цене, выбору каналов привлечения, необходимому бюджету на маркетинг;

• хранить всю историю взаимодействия с клиентом;

• сегментировать базу и работать с разными аудиториями;

• удобно работать с клиентом и АН: благодаря шахматке быстро подбирать нужные объекты, формировать и отправлять презентации;

• упрощать жизнь менеджерам и юристам при подготовке и согласовании документов.

За четыре года Камее неоднократно предлагали попробовать другие системы, но их даже не рассматривают, потому что не видят в этом необходимости. В работе на MacroCRM застройщик ни разу не сталкивался с нерешаемыми проблемами.

«Уверен, что MacroCRM способно закрыть большинство задач застройщиков. Возможность выстроить работу на единой платформе и не метаться больше между системами делает инструмент CRM частью бизнес-процессов, зашитой в ДНК компании», — заключает Александр Федоров.

Другие публикации по теме:

Как застройщику переехать на новую CRM за 10 дней

Как крупнейший девелопер Крыма после перехода на MacroCRM сократил на 40% среднюю длительность сделки

Цифровизация топового застройщика Кемеровской области повысила эффективность менеджеров на 40%

Как застройщик из Екатеринбурга выстроил прогнозирование на базе MacroCRM

Как оцифровка бизнес-процессов помогла девелоперу перейти к многоэтажному строительству

Почему после шести лет поиска CRM старейший застройщик Брянска остановился на решении MACRO

Внедрение MacroCRM изменило качество бизнеса одного из ведущих застройщиков Екатеринбурга

Модернизировать и контролировать. Какие преимущества получил челябинский застройщик от внедрения MacroERP

Как с помощью цифровизации на 30% повысить эффективность отдела снабжения застройщика

Оцифровка процессов в девелопменте. Кейсы застройщиков

Реализованные объекты

Доступно для субсидий

Калина-парк

Пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога

Площадь — 58,5 тыс. кв. м.

2014 г.

В состав жилого комплекса входят многоэтажные жилые дома высотой до 25 этажей с привлекательным ярким дизайном и комплексным благоустройством территории. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей комплекса.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Аврора 2

ул. Белышева/ ул. Подвойского

Площадь — 260 тыс. кв.м.

2014 г.

Жилой комплекс «Аврора-2» находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Комплекс строился в два этапа: ЖК «Аврора» и ЖК «Аврора-2» и объединяет два многоквартирных дома высотой 12-25 этажей.

Раскрыть

Доступно для субсидий

VIVA

Московское шоссе / Дунайский пр.

Площадь — 91,9 тыс. кв. м

2014 — 2016 гг.

В состав входит ряд эффектных домов высотой от 18 до 25 этажей. Проектом предусмотрено 2067 квартир. Напротив домов расположен парк Городов-Героев (Пулковский парк) с красивой церковью и системой естественных озер.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Аврора

ул. Белышева/ ул. Коллонтай

Площадь — 260 тыс. кв.м.

2014 г.

Жилой комплекс «Аврора» находится в 10минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Комплекс строился в два этапа: ЖК «Аврора» и ЖК «Аврора-2» и объединяет два многоквартирных дома высотой 18-25 этажей.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Пулковский посад

Пулковское шоссе / Дунайский проспект

Площадь — 122,8 тыс. кв. м.

2011-2014 гг.

Жилой комплекс «Пулковский посад» расположен в пешеходной доступности от метро «Звездная». ЖК «Пулковский посад» объединяет 14 корпусов высотой от 12 до 25 этажей.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Долгоозерный

ул. Долгоозерная/ул. Парашютная

Площадь — 103,7 тыс. кв. м.

2006-2012 гг.

Жилой комплекс «Долгоозерный» расположен в 10 минутах на транспорте от метро «Комендантский проспект». Комплекс включает 12 корпусов жилых корпусов высотой 17-19 этажей, образующих два «каре» с внутренними дворами. Построен с применением бесшовной энергоэффективной технологии.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Южный

Ленинский проспект / проспект Кузнецова

Площадь — 263,8 тыс. кв. м.

2009 — 2012 гг.

Расположен в 10 минутах на транспорте от метро «Ленинский проспект» и объединяет 10 корпусов высотой от 18 до 25 этажей, всего 4 860 квартир. Включает корпуса, построенные по классической кирпично-монолитной технологии, а также корпуса из железобетонных изделий с применением энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Восток

ул. Коллонтай/ ул. Бадаева

Площадь — 41,5 тыс. кв.м.

2013 г.

Жилой комплекс «Восток» находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков» и объединяет два дома высотой 12-22 этажа. Дома расположены вдоль улицы Коллонтай и составляют симметричную композицию. В каждом доме по 7 парадных, всего в комплексе 812 квартир, на первых этажах есть коммерческие помещения. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каролина

Невский р-н, ул. Народная, д. 53, корп. 2-3

Площадь — 33,7 тыс. кв. м.

2010 — 2011 гг.

Включает 2 дома высотой 17 и 25 этажей, построен с применением энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов. Проведено комплексное благоустройство территории, построен спортивный городок. Для владельцев авто предусмотрен удобный паркинг. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Антей

Пр. Космонавтов

Площадь — 157,8 тыс. кв. м.

2014 г.

Жилой комплекс «Антей» расположен в пешеходной доступности от метро «Звездная». В ближайшем окружении — развитая торговая и социальная инфраструктура. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Шуваловский проспект, д. 84, 86, 88, 90

Площадь — 69,2 тыс. кв.м.

2009 — 2010 гг.

Включает 4 дома, расположен в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект», вблизи Юнтоловского заповедника. Выполнено комплексное благоустройство и озеленение территории, созданы места для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки, построено четыре полузаглубленных паркинга, обустроены открытые автостоянки.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Чудновского

ул. Чудновского, дом 6, корпус 2

Площадь — 22,2 тыс. кв. м.

2007 г.

Жилой 17-этажный расположен в 7 минутах ходьбы от ст. метро «Проспект Большевиков» и Ледового дворца. На территории построены открытые автостоянки, детские и спортивные площадки, проведено благоустройство и озеленение.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Тельмана

ул. Тельмана, дом 41, корпус 1

Площадь — 15,9 тыс. кв. м.

2007 г.

17 этажный дом расположенв тихом, уютном микрорайоне 5 минутах езды от станции метро «Улица Дыбенко». Выполнено озеленение и благоустройство прилегающей территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Маршала Захарова

ул. Маршала Захарова, дом 62, корпус 1

Площадь — 25,5 тыс. кв. м.

2006 г.

Жилой дом переменной этажности 15-17 этажей. Прилегающая территория благоустроена, разбиты газоны, организованы места для отдыха.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дом у Комендантской площади

Комендантский пр., д. 17, корп. 1, д.13, корп. 1

Площадь — 127 тыс. кв. м.

2005 — 2010 гг.

Жилой комплекс «Дом у Комендантской площади» объединяет  8 корпусов, расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект». Выполнено комплексное благоустройство и озеленение территории, созданы места для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки, построен подземный паркинг.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Королева

пр. Королева, дом 39, корпус 1

Площадь — 11,3 тыс. кв.м.

2005 г.

10-ти этажный расположен недалеко от станции метро «Комендантский проспект» вблзи от Юнтоловского заказник «Юнтоловка». Выполнено комплексное благоустройство придомовой территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Косыгина

пр. Косыгина дом 32, корпус 1/пр. Косыгина дом 34, корпус 1

Площадь — 44,3 тыс. кв.м.

2005 — 2006 гг.

12-этажный жилой дом расположен рядом с Ржевским лесопарком, в районе с развитой социальной инфраструктурой. Выполнено комплексное благоустройство прилегающей территороии.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Большевиков / ул. Тельмана

пр. Большевиков, дом 43 корпус 1 / ул. Тельмана, дом 49

Площадь — 38,5 тыс. кв.м.

2003-2004 гг.

Разновысотный жилой дом высотой 10-14-17 этажей расположен в в четырех остановках от станции метро «ул. Дыбенко». Выполнено комплексное благоустройство территории, есть парковка, места для прогулок и отдыха.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Комендантский пр.

Комендантский пр., дом 16, корпус 2

Площадь — 15,1 тыс. кв.м.

2003 г.

16-этажный дом в районе озера Долгого, недалеко от Юнтоловского заказника.  Выполнено комплексное благоустройство прилегающей территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Зоологический, 2-4

Зоологический пер. , 2-4

2012 г.

Уникальный дом, расположенный в лучшей части Петроградской стороны – неподалеку от Биржевого моста, напротив Эрмитажа. Из окон квартир открываются прекрасные виды на водное зеркало Невы и лучшие архитектурные ансамбли Санкт-Петербурга. Восстановленный по старинным чертежам, дом сочетает в себе изысканность и функциональность технологий XXI века.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Элитарный дом Венеция

Крестовский остров, Депутатская ул., 26

2012 г.

Выполнен в соответствии с традиционными канонами итальянской архитектуры. Для лицевой отделки здания использован натуральный камень, цоколь выложен гранитом, а высокий карниз оформлен скульптурным декором. Проект дома предусматривает двухуровневый теплый паркинг с лифтами, с помощью которых можно подняться прямо на лестничную площадку.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Особняк Трубецкой

ул. Парадная, 9

Площадь — 5075,1 кв. м.

2009 г.

Особняк «Трубецкой» входит в состав «Парадного Квартала» — первого фешенебельного квартала в центре Петербурга, занимающего территорию 10 га. Комплекс расположен напротив Таврического сада и ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Резиденция на Суворовском

ул. Кирочная, 64

2009 г.

Статусный жилой дом, украшенный уникальными витражами, которые выполнены методом безрамного остекления фирмы Lumon. Применено специальное цветное стекло. В строительстве здания использованы современные технологии вентилируемых фасадов. В отделке применен натуральный гранит, фасад украшен вставками из натурально кварцита.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Шпалерная ул. , 60

ул. Шпалерная, 60

2009 г.

Жилой комплекс, спроектированный архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», состоит из восьми девятиэтажных башен. Для того, чтобы сделать здание визуально открытым для города и обеспечить жильцам дома виды на окружающие архитектурные шедевры из любой части комплекса, башни на уровне 5 этажа соединены безбалочными пролетами длиной в 16 метров. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дача Воронихина

Каменноостровский проспект, 62, лит.А

Площадь — 591,6 кв.м.

2008 г.

Воссозданный старинный трехэтажный особняк начала XIX века (бывшая дача архитектора Воронихина А.Н. постройки 1807 г.) выполнен в стиле строгого классицизма. Здание восстановлено с точным воспроизведением исторических фасадов по оригинальным чертежам и теперь является настоящим украшением главной магистрали Петроградской стороны.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дом у моря

наб. Мартынова, 74

2008 г.

Фасады домов выходят на Гребной канал, Яхт-клуб, Среднюю Невку, Елагин остров и парк Крестовского острова. Планировочная структура комплекса, состоящего из 12-и небольших 4-х и 6-этажных корпусов, представляет собой плавную волнообразную линию, что позволило развернуть большинство фасадов к водоемам.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция III очередь

Каменноостровский пр., 62

2008 г.

В доме предусмотрено более 60 просторных квартир с балконами и террасами, а также четыре пентхауса, три из которых двухуровневые. Два корпуса жилого дома объединены между собой общим стилобатом. В отделке фасадов применен благородный гранит.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция II очередь

Каменноостровский пр. , 56/2

2007 г.

Изящный восьмиэтажный дом, обращенный своим главным фасадом к скверу Аникушина. Балкон, лоджия или терраса в каждой из 24-х квартир, роскошные пентхаусы на последнем этаже, собственный подземный паркинг, ухоженный сквер возле дома — редкость для Каменноостровского проспекта.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Конунг, Выборг

г. Выборг, ул. Северный вал, 3

2007 г.

Дом является памятником истории, архитектуры и культуры. Здание состоит из двух корпусов. Произведены реставрация и бережная реконструкция первого корпуса. Второй корпус построен заново на месте утраченных ранее построек и завершает архитектурную композицию комплекса.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Добролюбова 8

пр. Добролюбова 8

2007 г.

Современный семиэтажный офисный центр с просторным подземным паркингом и кафе. Большинство офисов имеют балконы. На последнем этаже под оригинальным стеклянным куполом расположен vip-офис, из окон которого открывается прекрасный вид на исторический центр города. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

наб. Робеспьера, 4

наб. Робеспьера, 4

2006 г.

Четыре корпуса состоят из разновысоких секций от семи до двенадцати этажей. В комплексе все необходимое для комфортного проживания: удобный паркинг, магазины, кафе, фитнес-центр с бассейном и сауной. Из окон, выходящих на набережную, открывается замечательная панорама Невы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Большая Морская ул., 4

ул. Большая Морская, 4

2005 г.

Жилой комплекс. Облик фасада, соседствующего с Главным штабом, восстановлен по чертежам первого архитектора дома — О.А.Клаузена. Здание занимает участок между Большой Морской улицей и набережной реки Мойки. Два флигеля получили новое оформление, а фасад, выходящий на набережную Мойки, выдержан в традициях русского модерна. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

БЦ на 14 линии В.О.,7

14 линия В.О., 7

2005 г.

В комплекс зданий бизнес-центра входят реконструированный старинный дом, выходящий фасадом на 14-ю линию, дворовый флигель, соединенный с основным корпусом вертикальным остекленным эркером, и подземная автостоянка. Здание оснащено современными средствами коммуникации.

Раскрыть

Доступно для субсидий

2-я Березовая аллея,13-15

2-я Березовая аллея,13-15

2003 г.

Уникальность данного проекта состоит в восстановлении исторического внешнего облика не только зданий, но и окружающего ландшафта и гидрологической обстановки на Каменном острове. Впервые здания были построены в 1900 годы архитектором Л. Л. Фуфаевским и входили в бывшую усадьбу Елисеева. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

В.О., 11 линия, д. 4

В.О., 11 линия, д. 4

2004 г.

Дом реконструирован, надстроен мансардный этаж, сделана изысканная подсветка фасада. В целях повышения комфортности жилья произведены утепление наружных стен и перепланировка, благоустроена прилегающая территория. На первом этаже обновлённого дома размещены офисные помещения, оборудованные отдельными входами с 11 линии В.О..

Раскрыть

Доступно для субсидий

Морской пр., 11

Морской пр., 11

2004 г.

Современный жилой комплекс с лаконичными чертами постмодерна. Расположен среди зелени и спокойствия Крестовского острова, в экологически чистой зоне. Близость к центру Санкт-Петербурга делает комплекс особенно привлекательным. Комфортабельные квартиры отвечают самым взыскательным требованиям.

Раскрыть

Доступно для субсидий

наб. реки Карповки,10

наб. реки Карповки,10

2004 г.

Жилой дом, отличающийся изысканным архитектурным стилем и гармонично вписанный в окружающий пейзаж. Располагается в самом центре Петроградской стороны, между набережной реки Карповки и Каменноостровским проспектом. Благодаря современному остеклению квартиры наполнены светом, которого так не хватает жителям Северной столицы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Невский пр., 137

Невский пр., 137

2004 г.

Особенность всех апартаментов верхних этажей – уникальные виды на исторический центр города. Предусмотрена просторная подземная стоянка по 2 места на квартиру. Прямо из паркинга можно подняться в квартиру на панорамном лифте.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Галерная, 10

ул. Галерная, 10

2004 г.

Бизнес- комплекс состоит из двух корпусов, образующих закрытый двор с въездом через арку. Во дворе построен новый шестиэтажный дом в современном стиле с эффектным тонированным витражным остеклением. По контуру дворового фасада в нишах оборудована автостоянка.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Марата, 47-49

ул. Марата, 47-49

2004 г.

Ансамбль из четырех зданий, расположенный в самом центре Петербурга. При реконструкции сохранены и отремонтированы лицевые корпуса по улице Марата и Свечному переулку. В дворовой частивозведен новый восьмиэтажный флигель с мансардой и блок, замыкающий двор, в котором располагагается оздоровительный комплекс. Предусмотрены подземные паркинги.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Шпалерная, 54

ул. Шпалерная, 54

2005 г.

Концепция этого стильного бизнес-центра разработана при участии английского консультационного бюро Sebastian FitzLyon. Фасад трехэтажного реконструированного здания выходит на Шпалерную ул. и Водопроводный пер., во дворе расположен пятиэтажный корпус. Оба здания размещены на общем стилобате. Удобная парковка и выгодное расположение делают бизнес-центр особенно привлекательным.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Галерная ул., 34

Галерная ул., 34

2003 г.

Жилой комплекс. Фасадное здание XVIII века воссоздано по оригинальным чертежам, построен новый внутренний флигель. Из окон квартир верхних этажей открывается панорамный вид на Неву. Комплекс включает широкий спектр квартир – от 1-комнатных до больших 4-комнатных, в том числе квартиры с террасами.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Мичуринская ул. , 6

Мичуринская ул., 6

2003 г.

Жилой комплекс, состоящий из полностью воссозданного дома, построенного в XIX веке архитектором Красовским и трех совершенно новых корпусов. Отличительная черта зданий комплекса – широкие холлы и просторный центральный вестибюль, выполненный в стиле ампир.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Конная, 14

ул. Конная, 14

2003 г.

Жилой комплекс, построенный с использованием самых современных архитектурных решений: крытый внутренний двор, уникальное остекление. Дом состоит из двух флигелей, объединенных цокольным этажом. Между корпусами – крытый оригинальный благоустроенный двор. Гордость проекта – многоярусное остекленное пространство парадной лестницы в виде атриума и эффектный прозрачный лифт.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Конная, 24

ул. Конная, 24

2003 г.

Дом отличается необычным дизайном фасада, напоминающим корабль, и нестандартными окнами. Квартиры буквально заполнены светом благодаря современному остеклению. Предусмотрена автостоянка.

Раскрыть

Доступно для субсидий

кан. Грибоедова, 89

кан. Грибоедова, 89

2001 г.

Жилой дом, воссозданный по старинным чертежам, бывший дом князя Голицына. Уникальные двухуровневые фасадные 4-5 комнатные квартиры со световыми фонарями и 2-3 комнатные квартиры с эркерами и террасами. В каждой квартире места для каминов. Благоустроенный двор, предусмотрены гаражные боксы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Крестьянский пер., 4а

Крестьянский пер., 4а

2001 г.

Жилой дом. Все квартиры в доме – трехкомнатные, с балконами и эркерами, очень светлые. Квартиры на последнем этаже имеют террасы. Дополнительную привлекательность дому придает соседство с Петропавловской крепостью.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Малодетскосельский пр., 28а

Малодетскосельский пр., 28а

2000 г.

Жилой дом, украшенный стильной угловой башней, органично вписался в исторический облик квартала. На первых этажах расположены офисы, предусмотрен просторный подземный паркинг на 25 машин.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Дегтярная, 23/25

ул. Дегтярная, 23/25

2000 г.

Жилой дом с двухуровневым уютным двориком. Отличительной особенностью дома являются эффектные кованые ворота, высотой в два этажа в стиле модерн начала ХХ века. На последнем этаже расположена квартира с мезонином.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция I очередь

Каменноостровский пр. , 56

1999 г.

Проект трижды удостаивался значимых архитектурных наград. Фасад нового здания, построенного в 1999 году в стиле традиционного петербургского модерна, гармонично вписался в буржуазный облик проспекта. На первый взгляд мало кто из петербуржцев может отметить, что этот дом — творение современности.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Саперный пер., 22

Саперный пер., 22

1999 г.

Сохранены уникальные исторические фасады. Стилизованное изображение фасада дома 22 использовано при создании логотипа Корпорации. Здание построено в 1908 году по проекту рижского архитектора Г. Гиргенсона. Дома по Саперному пер. 22 и 22а выполнены как одно здание, но с двумя разными фасадами. Здание известно уникальной лестницей, признанной памятником архитектуры начала ХХ века.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Стремянная ул. , 16

Стремянная ул., 16

1999 г.

Жилой дом. Cохранен исторический фасад здания, восстановлены уникальные парадные двери и лестница. Дом построен в 1859 году архитектором А.Х. Пелем, одним из любимых учеников А.А. Монферрана. Здание полностью реконструировано с заменой всех сетей и коммуникаций. На первых этажах расположены офисы, предусмотрены гаражи.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Воскова, 3

ул. Воскова, 3

1999 г.

Жилой дом. Фасад украшают эркеры в стиле модерн начала ХХ века. Дом включает в себя шесть этажей, два подъезда и только двадцать квартир, есть подземная автостоянка. Квартиры отличаются удобной планировкой, предусматривающей четкое зонирование на гостевую, спальную и хозяйственную части. Во всех квартирах предусмотрены места под камин.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Радищева, 34

ул. Радищева, 34

1998 г.

Дома по ул. Радищева 34-34а и по Саперному пер. 22-22а образуют первый новый реконструированный квартал в центре города. В здании ранее располагался молокозавод. Корпорация организовала перенос производства из исторического центра города, что позволило восстановить уникальный облик здания и построить современные комфортные квартиры. В Санкт-Петербурге это был первый прецедент такого рода.

Раскрыть

Доступно для субсидий

кан. Грибоедова, 85

кан. Грибоедова, 85

1997 г.

Жилой дом, воссозданый по старинным чертежам. Разрушенный во время войны, он был восстановлен и реконструирован, обновлены сети и коммуникации. Четырехэтажное здание выполнено в классическом стиле, первые два этажа дома оформлены рустами.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Южная акватория

Ленинский пр. / пр. Героев

2017 г.
Паруса до 30.12.2018

«Южная акватория» — обособленный микрорайон, рядом с Ленинским проспектом и выходящий на побережье Финского залива. На обширной территории более 20 гектар расположены современные дома с пешеходными променадами, уютными скверами, детскими и спортивными площадками, автостоянками и магазинами. Благодаря свежему морскому воздуху здесь дышится легко, излюбленными местами для прогулок станут расположенные неподалеку парки и, конечно, береговая линия. 

Раскрыть

Сколько стоит построить небоскреб?

Если вы заинтересованы в строительстве небоскреба, возможно, вам предстоит долгий и дорогостоящий процесс. Небоскребы составляют большинство центров крупных городов, и их строительство может стоить ошеломляющую сумму. Стоимость самых дорогих башен в мире достигает миллиардов долларов, и многие из нас задаются вопросом, на что идут эти современные чудеса.

Средний небоскреб в Америке будет стоить вам 550 миллионов долларов. Стоимость небоскребов может варьироваться от 150 миллионов до 1 миллиарда долларов. Стоимость небоскребов может варьироваться от 150 миллионов до 1 миллиарда долларов. Средняя стоимость этажа небоскреба составляет 3,5 миллиона долларов. Цена за этаж будет варьироваться от 500 000 до 5 миллионов долларов в зависимости от планировки, размера, местоположения и назначения вашего небоскреба.

Цены на небоскребы различаются, потому что они могут быть разных размеров и форм и расположены в одних из самых дорогих объектов недвижимости Америки.

Люди ходят в небоскребы ради работы и предлагаемых ими развлечений. Если вы хотите построить высотное здание, которое будет приносить прибыль, есть определенные факторы, которые вы должны учитывать, прежде чем что-либо строить.

Мы рассмотрим все, что вам нужно знать, прежде чем вы отправитесь в путешествие по строительству небоскребов.

Быстрая навигация

• Что такое небоскреб?
• Какова цель вашего небоскреба?
• Местоположение, Местоположение, Местоположение
• Строительные нормы и правила
• Стоимость строительства небоскреба
  • Стоимость местоположения – от 500 000 до 300 миллионов долларов
  • Офис в сравнении с многоквартирным небоскребом
  • Стоимость разрешения на строительство – 1 000 долл. – 5 000 долл. кв. Стоимость $500-$1000 за кв. фут
  • Стоимость земляных работ – $100,000 – $450,000
  • Стоимость архитектора небоскребов – $1 млн – $10 млн
  • Стоимость изготовленной стали – $1000/тонну – $1,600/тонну
  • Сборная сталь по сравнению с необработанной сталью
  • Стоимость сборной стали – 700 долл. США/тонну – 1200 долл. США/тонну
  • Стоимость кранов – 25 000 долл. США/день – 100 000 долл. США/день Стоимость рабочей силы – 1000 долл. США/час – 3000 долл. США/час
  • Стоимость оконного стекла – 70–150 долл. США за кв. фут.
  • Стоимость за этаж – 500 000 долл. США – 5 млн долл. США
  • Стоимость страховки застройщика – 10 000 долл. США – 250 000 долл. США
• Заключение
• Другие интересные руководства 

Термин «небоскреб» используется как неофициальное название любого здания высотой более десяти этажей или 150 метров (492 фута). Важно отметить, что многие высотные здания начинаются ниже этого уровня, но в конечном итоге вырастают за пределы десяти этажей за счет пристроек.

Небоскребы можно разделить по их высоте на четыре типа: малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные и сверхвысокие.

Некоторые небоскребы позволяют большому количеству людей жить или работать в одном здании.

Многим людям не нравится жить в небоскребах, потому что им не хватает свежего воздуха и солнечного света. Жизнь в роскошном небоскребе является символом статуса в таких городах, как Нью-Йорк.

Прежде чем строить небоскреб, важно учитывать как стоимость материалов, так и время. Хотя может быть невозможно предсказать каждую переменную, вы должны знать, как будет использоваться ваша башня. Убедитесь, что то, для чего вы его используете, приносит прибыль, иначе ваше здание никогда не будет продано.

Небоскребы чаще всего используются для офисов, квартир, отелей и торговых площадей.

Каждое использование имеет свои уникальные потребности, которые необходимо учитывать при проектировании вашего здания и его уникальной цены. Офисные здания, например, обычно должны иметь больше общих помещений и удобств, чем многоквартирные дома, чтобы привлечь арендаторов.

Одним из наиболее значительных факторов, влияющих на стоимость небоскреба, является его местоположение. Процесс раскопок небоскреба может быть чрезвычайно дорогостоящим, особенно если участок находится в городской местности.

Фундамент небоскреба должен быть невероятно прочным, чтобы выдержать вес здания, поэтому перед началом этого процесса необходимы обширные исследования.

Одни из самых дорогих объектов недвижимости в Америке можно найти в Нью-Йорке.

В городе с миллионным населением земля находится в абсолютной цене, и застройщики сталкиваются с жесткой конкуренцией за нее. Как и следовало ожидать, этот высокий спрос значительно увеличивает затраты.

Однако эти высокие цены также позволяют застройщикам строить более высокие здания, чем это возможно в других местах. Небоскребы могут служить достопримечательностями для всего города и эстетически вносить свой вклад в городской ландшафт.

Хотя стоимость земли в Нью-Йорке невероятно высока, она не везде. Если вы решите построить небоскреб в таком городе, как Хьюстон, штат Техас, вы, вероятно, сможете купить землю за небольшую часть стоимости.

То же самое касается стали и других материалов; цены сильно различаются в зависимости от местоположения. Самые дорогие для жизни города часто имеют более высокие материальные затраты и больше правил, которые замедляют процесс строительства.

Небоскребы жестко регулируются государственными органами из-за их способности причинять значительный ущерб в случае обрушения.

Строительные нормы и правила могут быть невероятно дорогостоящими для разработчиков, поскольку они часто требуют обширных испытаний и проектирования, поэтому эти расходы могут быстро возрасти.

Большинство городов редко отказываются от строительных норм и правил, но это обычно имеет место в небольших городах. Меньшая численность населения означает меньший ущерб, который можно ожидать в случае аварии.

Стоимость строительства небоскреба сильно различается в зависимости от его размера, высоты, материалов, из которых он построен, и города, в котором он расположен. Средняя стоимость строительства небоскреба составляет около 550 миллионов долларов . В зависимости от факторов, упомянутых выше, строительство небоскреба может стоить от 150 миллионов долларов до более 1 миллиарда долларов.

Мы рассмотрим множество факторов, влияющих на стоимость небоскреба.

Место, которое вы выбираете, вероятно, является одним из наиболее важных факторов, определяющих цену вашего небоскреба. В Нью-Йорке земля стоит в среднем 150 миллионов долларов за акр, а в Хьюстоне — всего около 5 миллионов долларов за акр. Очевидно, Нью-Йорк будет дороже, чем многие другие места на Земле. Небольшой город с менее развитым центром может стоить всего 500 000 долларов за акр .

Выбор удачного места также может сыграть значительную роль в общем успехе. Вам нужно найти отличное место и место, которое будет привлекать арендаторов и жителей, которые вовремя платят арендную плату.

Офисный и многоквартирный небоскреб — это самая критическая разница в стоимости, которую вы увидите между двумя башнями одинаковой высоты с похожими характеристиками.

Как и в случае со сталью и бетоном, начальные затраты на строительство примерно одинаковы как для офисных, так и для жилых небоскребов. Однако в случае с многоквартирным домом вы должны учитывать стоимость отделки квартир и их продажи.

Это может варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов за единицу, поэтому башня из 200 единиц в конечном итоге будет стоить дополнительно от 2 до 6 миллионов долларов.

С точки зрения долгосрочной прибыльности многоквартирные небоскребы почти всегда превосходят офисные небоскребы. Уровень незанятости квартир намного ниже, чем офисов, и они могут требовать более высокой арендной платы за квадратный фут. Если никто не хочет жить в вашем доме, вам не повезло. Офисные башни обычно строятся вокруг компании или компаний, занимающихся ее заполнением.

Если вы хотите построить многоквартирный небоскреб или офисный небоскреб, имейте в виду, что оба они в среднем стоят одинаково дорого. Выбирая между ними, подумайте о риске, на который вы готовы пойти, и о том, какой из них принесет более высокий доход.

Разрешения на строительство необходимы для любого крупномасштабного строительного проекта. Для обеспечения безопасности населения в большинстве городов требуется, чтобы все здания были спроектированы и построены в соответствии со строгими строительными нормами.

Стоимость получения разрешения на строительство может варьироваться в зависимости от размера и сложности предлагаемого строения.

Как правило, за одно разрешение вы можете заплатить от 1000 до 5000 долларов. Эта плата, как правило, не подлежит обсуждению и должна быть оплачена, чтобы начать процесс строительства.

В то время как некоторые небоскребы будут стоить $1000 за квадратный фут или больше, небольшие башни с более простой конструкцией могут стоить всего $500 за квадратный фут.

Стоимость может сильно различаться в зависимости от расположения, высоты и сложности здания. Рассмотрите возможность использования сборного стального каркаса, если вы хотите сэкономить на своем небоскребе. Это сократит как время, так и затраты на возведение здания.

Использование цены за квадратный фут — отличный способ сравнить стоимость разных небоскребов. Это также помогает на этапах планирования проекта, позволяя тестировать другие идеи и макеты.

Вы также можете узнать стоимость здания за квадратный фут, чтобы определить арендную плату и цену продажи квартир в вашем небоскребе.

После того, как вы определили свое местонахождение, следующим шагом будет раскопка площадки для вашего небоскреба. Этот процесс может быть невероятно дорогостоящим, так как он включает в себя удаление тонн почвы и камня, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно строить.

Стоимость земляных работ зависит от размера и глубины ямы, которую нужно вырыть. Может стоить от 100 000 до 450 000 долларов за акр.

Также важно отметить, что это один из самых опасных участков строительства небоскребов, так как для вывоза земли с площадки используются экскаваторы и бульдозеры.

Обширные земляные работы могут привести к нарушению структурной целостности, что приведет к серьезным финансовым проблемам для застройщика. Любой ущерб, причиненный земляными работами, должен быть устранен до того, как строительство небоскреба будет продолжено.

Архитектор, проектирующий ваш небоскреб, существенно повлияет на его окончательную стоимость.

Известный архитектор с большим послужным списком может запросить за свои услуги более 10 000 000 долларов. Хотя не всегда необходимо нанимать дорогого архитектора, его знания и опыт могут иметь неоценимое значение для обеспечения успеха вашего проекта.

С другой стороны, найм менее опытного или менее дорогого архитектора может привести к непредвиденным расходам в будущем. Архитектор помогает создать внешний вид небоскреба и помогает определить его технические аспекты, в том числе функции безопасности и энергоэффективности.

Если ваш архитектор не имеет опыта работы с тем типом здания, которое вы пытаетесь построить, неизвестно, какие непредвиденные проблемы с безопасностью могут возникнуть. Если вы не наймете опытного архитектора, неопытность вашего архитектора может в конечном итоге дорого вам обойтись.

Тип стали, используемой в конструкции небоскреба, может существенно повлиять на общую стоимость. Сталь является одним из самых важных материалов в строительстве небоскребов, поскольку она используется практически во всех аспектах здания.

Цена на сталь может сильно варьироваться в зависимости от качества и толщины стали. Высококачественная толстая сталь может стоить до 1600 долларов за тонну, тогда как низкокачественная более тонкая сталь может стоить всего 1000 долларов за тонну.

Важно выбрать правильный тип стали для вашего небоскреба, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Например, использование высококачественной стали в малоэтажном здании может быть излишним и неоправданно дорогим.

С другой стороны, низкокачественная сталь в высотном здании может привести к разрушению конструкции. Крайне важно найти правильный баланс между стоимостью и качеством при выборе стали для вашего небоскреба.

При выборе стали для небоскреба важно найти правильный баланс между стоимостью и качеством. Небоскребы могут использовать от 50 000 до более 200 000 тонн стали, поэтому стоимость стали может быстро возрасти.

Сборная сталь — это сталь, которая была вырезана и отформована на заводе перед доставкой на строительную площадку.

С другой стороны, необработанная сталь просто доставляется на объект в необработанном виде.

Стоимость сборных стальных конструкций обычно выше, чем стоимость необработанных стальных конструкций, но сборные стальные конструкции могут ускорить процесс строительства.

Если вы используете готовые стальные конструкции, важно учитывать дополнительные расходы, связанные с транспортировкой и установкой этих тяжелых металлических конструкций.

В большинстве случаев готовые стальные конструкции оправдывают добавленную стоимость и помогут вам сэкономить время и деньги, не жертвуя целостностью вашего небоскреба.

Установка сборной стали – это не так просто, как доставка стали на площадку и привлечение рабочих к сборке.

Необработанную сталь необходимо резать и формовать на месте, что может занять много времени.

Вот почему стоимость несмонтированной стали обычно дешевле, чем сборная сталь.

Однако стоимость установки стали на месте не так проста, как просто добавление стоимости самой стали.

Время, необходимое для установки сборной стали, может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая навыки рабочих и правила техники безопасности.

Если для этой задачи требуется неопытный работник, отсутствие у него навыков, вероятно, приведет к новым непредвиденным расходам в будущем.

Важно учитывать все эти факторы при выборе между сборным и несборным стальным листом.

Краны являются одним из наиболее важных элементов оборудования для строительства небоскребов, поскольку они используются для перемещения материалов по строительной площадке. Краны можно арендовать или купить новыми по цене от 25 000 до 100 000 долларов в день.

При таких расценках вы захотите использовать краны эффективно, чтобы избежать ненужных долгосрочных затрат. Например, аренда или покупка нескольких кранов, вероятно, не нужна, если работу можно безопасно и эффективно выполнять с помощью одного крана.

Стоимость бетона сильно различается в зависимости от того, где строится ваш небоскреб.

Например, если ваша строительная площадка имеет легкий доступ к близлежащему карьеру, может быть дешевле купить камень для фундамента, добытый на месте. Однако важно помнить, что этот тип грунта не требует геологических испытаний или анализа перед началом строительства.

И наоборот, если строить на почве, которая уже была протестирована и очищена для строительства небоскребов, может быть дешевле купить бетон на месте.

Важно помнить, что стоимость бетона — это лишь малая часть общей стоимости вашего небоскреба. Несмотря на то, что он составляет значительный процент от общего бюджета, цена бетона по-прежнему относительно незначительна по сравнению с другими затратами, такими как рабочая сила и сталь.

Поэтому важно не жертвовать качеством полностью, чтобы сэкономить несколько долларов на бетоне.

Стоимость рабочей силы является одним из наиболее важных и дорогостоящих компонентов при строительстве небоскребов.

Небоскребы обычно нанимают от 50 до 100 рабочих одновременно, и еще несколько десятков привлекаются в качестве консультантов на протяжении всего строительства.

Например, , если вы используете крупную строительную компанию для строительства небоскреба, стоимость рабочей силы может достигать 3000 долларов в час.

Это значительные расходы, и важно убедиться, что со всеми работниками обращаются справедливо и им выплачивается заработная плата, достойная прожиточного минимума. С другой стороны, , если вы нанимаете небольшую строительную компанию, стоимость рабочей силы может составлять всего 1000 долларов в час.

Эти более низкие тарифы могут сэкономить вам значительную сумму денег, но важно помнить, что дешевле не всегда лучше. Выбирая между различными строительными компаниями, внимательно изучите репутацию и квалификацию каждой компании, прежде чем принимать решение.

Стоимость высококачественного стекла может сильно варьироваться в зависимости от размера и типа окна, необходимого для вашего небоскреба. Стекло может составлять почти 25% строительного материала для всей башни, поэтому важно выбрать надежную компанию, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Например, средняя стоимость стекла, используемого для окон от пола до потолка в высотном здании, составляет около 150 долларов США за кв. футов Некоторые дисконтные поставщики берут всего 70 долларов за кв. футов

Убедитесь, что вы выбрали поставщика, который может предложить широкий выбор типов и размеров окон, чтобы получить наилучшую цену.

Стоимость отдельного этажа в небоскребе может значительно варьироваться в зависимости от размера и местоположения. Например, стоимость строительства каждого этажа офисного здания в таком крупном городе, как Нью-Йорк или Чикаго, может достигать 5 миллионов долларов.

Однако стоимость этажа жилого небоскреба в небольшом городе может составлять всего 500 000 долларов. Выбор подходящего строительного материала для каждого этажа имеет важное значение для снижения общей цены.

Страховка строителя является обязательным компонентом любого проекта строительства небоскреба. Этот тип страхования защищает строителя, если что-то пойдет не так со строительным проектом, и ему будет предъявлен иск о возмещении ущерба.

Стоимость страховки строителя может значительно варьироваться в зависимости от размера и сложности вашего небоскреба.

Например, страховой полис строителя небольшого жилого небоскреба может стоить всего 10 000 долларов, а полис крупного коммерческого небоскреба может стоить более 250 000 долларов. Обязательно обсудите ставки страхования строителей с вашей строительной компанией, прежде чем подписывать какие-либо контракты.

Строительство небоскреба — дорогостоящее мероприятие, и важно помнить, что на окончательную цену может повлиять множество различных факторов. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, тщательно обдумайте каждую из этих затрат, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В то же время не забывайте, что качественные небоскребы имеют свою цену, и важно выбрать надежного застройщика, который сможет предоставить качественный продукт.

• Стоимость строительства библиотеки 
• Стоимость строительства фермерского дома 
• Стоимость строительства профессиональной студии звукозаписи

Сколько стоит строительство жилого комплекса?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Использование материалов средней ценовой категории, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США  – 86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу для достижения целей
• Выполнять окончательную уборку всей строительной площадки
• Вытягивать все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка4
• 0023 Exterior Trim
• Final Cleanup
• Finish Carpentry
• Finish Hardware
• Flooring
• Foundation, Piers, Flatwork
• Heating and Cooling Systems
• Insulation
• Insurance
• Interior Wall Finish
• Lighting Fixtures
• Painting
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, лицевая панель
• Черновые столярные изделия
• Черновые скобяные изделия
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также важна при рассмотрении общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация форм многоэтажных или двухуровневых построек основана на контуре, образованном крайними наружными стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которые вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по величине фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Калькулятор рентабельности инвестиций на основе облачных вычислений

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с помощью облачных оценок

Получите свою оценку

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый жилой дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Стоимость экологически чистых материалов
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отложенное строительство
• Расходы на благоустройство территории
• Расходы на страхование гражданской ответственности
• Реальные надбавки
• Стоимость септической системы
• Затраты на тротуар
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства.