Сколько стоит построить 17 этажный дом: Сколько стоит дом построить: себестоимость строительства

Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвижимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной.

С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллиона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

     Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры. 1-комнатных — 64 шт, 2-комнатных — 64 шт., 3-комнатных — 64 шт. Общая площадь квартир 11 840 м2. Внутренние работы полностью выполнены. Цены на материалы возьмем розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года.

Котлован объемом 1664 куб. м обойдется примерно в 16,64 тыс. долл. Фундамент (материалы + работа) — 60 тыс. долл. Стены — 1,8 млн. долл. Крыша — 3,3 тыс. долл. Лестничные пролеты (с установкой) — 5,1 тыс. долл. Двери квартирные — 19,2 тыс. долл. Двери балконные — 13,4 тыс. долл. Окна квартирные — 69,1 тыс. долл. Унитазы — 13,4 тыс. долл. долл. Ванные — 23 тыс. долл. Краны и сифоны — 9,6 тыс. долл. Лифты — 120 тыс. Мусоропровод — 1,9 тыс. долл. Штукатурка — 57,6 тыс. долл. Линолеум — 189,4 тыс. долл. Электропроводка — 38,4 тыс. долл. отопление — 76,8 тыс. долл. И так далее. В сумме выходит 2 млн. 737 тыс. 948 долл.

Теперь делим 2,737 млн. долл. на количество метров — 11840 м2

   В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 долл.

Достаточно шокирующая цифра, особенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 долл.

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 долл.1 м2

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 долл. и 333 долл. очень разные цифры.

Получается, что покупатель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 долл. на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

     К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 долл., а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 долл. и становится соответственно 384 долл. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?  2005 год.

Антирейтинг объектов строительства украинской столицы и каким может быть возможный выход из ситуации

Строящиеся новостройки в Барнауле, строящиеся жилые комплексы (ЖК) в Барнауле. В базе ЦИАН 37 жилых комплексов.

ЖК «Парковый»

Сдача в 4 кв. 2022, есть сданные · кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс Парковый расположен в престижном районе зеленой зоны Змеиногорского тракта. Жилой комплекс состоит из пяти восьмиэтажных блок-секций, расположенных буквой «П». Во дворе организована площадка для отдыха детей и взрослых. Под дворовым пространством запроектирована подземная автостоянка на 91 машино-место. Продажа квартир в ЖК «Парковый» — строящиеся новостройки

1-комн. от 40,03 м²

3,4–3,8 млн ₽

2-комн. от 61,62 м²

5,02–9,39 млн ₽

3-комн. от 74,74 м²

5,35–7,17 млн ₽

4-комн. от 117,48 м²

9,39 млн ₽

121 квартира от застройщика

·

4 от агентов

Барнаулкапстрой

Застройщик

2/2

ЖК «Шотландия»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Шотландия» — это комфорт и эстетика европейской архитектуры на фоне сибирской природы. Шотландия продолжает историю развития экологичного и безопасного жилья. Выполненные в европейском стиле дома с полногабаритными квартирами располагаются на экологичной и безопасной территории. Квартиры в новых домах — ЖК «Шотландия» — строящиеся новостройки

1-комн. от 37,30 м²

3,7–5,96 млн ₽

2-комн. от 49,90 м²

4,8–7,54 млн ₽

3-комн. от 66,90 м²

5,89–9,3 млн ₽

103 квартиры от застройщика

·

16 от агентов

ГК Союз

Застройщик

ЖК «ул. Петра Сухова»

Сдача в 1 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

Дом по улице Петра Сухова представляет собой 3-этажное кирпичное жилое здание. Квартира в новостройке — ЖК «ул. Петра Сухова» — строящиеся

1-комн. от 40,66 м²

3,78 млн ₽

2-комн. от 59,79 м²

4,84–5,01 млн ₽

3-комн. от 81,29 м²

5,77 млн ₽

5 квартир от застройщика

·

8 от агентов

Сиада ПСИП

Застройщик

Неделя суперскидок от банков и застройщиков

ЖК «Серебряный бор 3»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв.  2023 · панельный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Серебряный бор 3» от Группы компаний «Строительная Перспектива» расположен по адресу: г Барнаул, Центральный район, улица Нагорная 6-я, д.15г/7, блок-секция 1, 2.

1-комн. от 39,30 м²

4,13 млн ₽

2-комн. от 42,80 м²

4,49–4,99 млн ₽

7 квартир от застройщика

·

7 от агентов

Строительная Перспектива ПСК

Застройщик

1/2

ЖК «Пломбир»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024, есть сданные · панельный

Нет отзывов

Новый высотный жилой комплекс на ул. Энтузиастов. Три современных 16-этажных дома с великолепными планировками квартир выполнены в едином архитектурном стиле, отражающем название жилого комплекса: «Пломбир». При этом каждый дом будет иметь свое неповторимое цветовое решение фасада, давая вам возможность выбрать «Пломбир» по своему вкусу: шоколадный, фисташковый или цитрусовый.   Квартиры от застройщиков в ЖК «Пломбир» — строящиеся новостройки

2-комн. от 44,72 м²

4,38–5,72 млн ₽

3-комн. от 89,80 м²

7,03–8,47 млн ₽

81 квартира от застройщика

·

23 от агентов

Жилищная Инициатива

Застройщик

1/2

ЖК «по ул. Пролетарская»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Центральный, Центр, Пролетарская ул., 125

Новый жилой комплекс от специализированного застройщика «МеридианСтрой» расположен по адресу г. Барнаул, ул. Пролетарская, 125.

1-комн. от 31,28 м²

3,87–5,21 млн ₽

2-комн. от 44,97 м²

4,64–6,38 млн ₽

3-комн. от 82,31 м²

8,38–8,78 млн ₽

51 квартира от застройщика

·

3 от агентов

СЗ МеридианСтрой

Застройщик

ЖК «Локомотив»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Железнодорожный, Центр, просп. Строителей, 18к1

ЖК «Локомотив» — это проект в английском стиле с большим набором планировок квартир и коммерческими помещениями на первых этажах. 

Студии от 29,83 м²

3,57–3,83 млн ₽

1-комн. от 37,34 м²

4,33–5,35 млн ₽

2-комн. от 53,23 м²

5,24–6,09 млн ₽

3-комн. от 66 м²

6,1–8,92 млн ₽

148 квартир от застройщика

·

10 от агентов

СЕЛФ

Застройщик

ЖК «Солар-3»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2 кв. 2024 · панельный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Солар-3» от группы компаний «Строительная перспектива» расположен по адресу: г. Барнаул, ул. Песчанная, д.181.

1-комн. от 28,70 м²

3,56–4,24 млн ₽

2-комн. от 40 м²

4,48–5,47 млн ₽

3-комн. от 67,80 м²

6,1–6,31 млн ₽

28 квартир от застройщика

·

5 от агентов

Строительная Перспектива ПСК

Застройщик

ЖК «Юбилейный»

Сдача в 4 кв.  2022 · монолитный

ЖК «Юбилейный» — два высотных кирпичных 17-этажных дома в динамично развивающемся районе Барнаула. Жилой комплекс располагается в непосредственной близости к парковым зонам, имеет доступ к социальной и деловой инфраструктуре города, торговым центрам и крупным транспортным развязкам — к улице Юрина и к первому Малаховскому кольцу.

1-комн. от 39,05 м²

4,5 млн ₽

2-комн. от 37,10 м²

4,4–6,1 млн ₽

3-комн. от 71,99 м²

6,1–7 млн ₽

25 квартир от застройщика

·

13 от агентов

Сибирия СК

Застройщик

ЖК «Адалин на Семенова»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3—4 кв. 2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Адалин на Семенова» от группы компаний «Адалин-Строй» расположен в г. Барнаул по ул. Сергея Семенова.

1-комн. от 25,40 м²

2,81–4,3 млн ₽

2-комн.  от 38,90 м²

3,96–7,1 млн ₽

3-комн. от 62,80 м²

5,79–8,17 млн ₽

4-комн. от 92,60 м²

8,39–10,73 млн ₽

227 квартир от застройщика

·

10 от агентов

Адалин-Строй

Застройщик

ЖК «Колумб»

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Колумб» от группы компаний «Алгоритм» расположен по адресу г. Барнаул, Павловский тракт.

1-комн. от 23,40 м²

2,57–3,97 млн ₽

2-комн. от 35,70 м²

3,12–5,16 млн ₽

3-комн. от 50,90 м²

4,21–5,21 млн ₽

221 квартира от застройщика

·

9 от агентов

Алгоритм ИСК

Застройщик

ЖК «Классика»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Классика» — настоящие кирпичные дома.  При создании проекта жилого комплекса «Классика», мы сделали мощный акцент на комфорт и надежность для каждого жителя. Дома, возводимые целиком из силикатного кирпича, со стильной и сдержанной архитектурой, просторные планировки, где нет «лишних метров», территория двора, закрытая от посторонних — все классические решения жилого строительства гармонично собраны в одном месте!

1-комн. от 33,20 м²

3,85–4,38 млн ₽

2-комн. от 35,40 м²

4,26–5,33 млн ₽

3-комн. от 51,90 м²

5,19–5,5 млн ₽

29 квартир от застройщика

·

19 от агентов

Алгоритм ИСК

Застройщик

ЖК «Nord (Норд)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2023—2024, есть сданные · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Nord» в Индустриальном районе возводит застройщик «ПрофРесурс» (входит в ГК «Селф») на месте бывшего авторынка, рядом с кварталом «2011». В микрорайоне запланировано построить 125 тыс. квадратных метров жилья — это 16 высотных домов от 10 до 18 этажей. Первые шесть новостроек ЖК «Nord» будут преимущественно панельными, и один дом — из кирпича.

1-комн. от 25,50 м²

2,7–3,35 млн ₽

2-комн. от 37,20 м²

3,64–4,74 млн ₽

3-комн. от 54,30 м²

4,23–6,12 млн ₽

4-комн. от 87,30 м²

5,87–6,27 млн ₽

153 квартиры от застройщика

·

96 от агентов

СЕЛФ

Застройщик

ЖК «Оскар»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Центральный, Центр, Красноармейский просп., 61Б

Новый жилой дом с подземной парковкой от Специализированного застройщика «Аурис» расположен по адресу: г. Барнаул, Центральный район, проспект Красноармейский, д. 61Б.

1-комн. от 45,90 м²

5,27 млн ₽

2-комн.  от 54,60 м²

5,89–6,33 млн ₽

3-комн. от 62,20 м²

6,53–7,83 млн ₽

4-комн. от 104,60 м²

9,87–10,06 млн ₽

71 квартира от застройщика

·

1 от агентов

СЗ Аурис

Застройщик

1/2

ЖК «Ёлочки»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2024 · панельный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Ёлочки» от застройщика «Жилищная инициатива» расположен по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, по ул. им. В.Т. Христенко.

1-комн. от 41,30 м²

3,71–3,75 млн ₽

2-комн. от 41 м²

3,77–5,38 млн ₽

3-комн. от 60,80 м²

5,41–6,43 млн ₽

4-комн. от 89,80 м²

6,91–7 млн ₽

71 квартира от застройщика

·

1 от агентов

Жилищная Инициатива

Застройщик

ЖК «ART HOUSE (Арт Хаус)»

Сдача в 2 кв.  2023 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Центральный, Центр, Партизанская ул., 175

Новый жилой комплекс ART HOUSE от группы компаний «Союз» расположен по адресу: город Барнаул, улица Партизанская, 175.

1-комн. от 42,50 м²

5,1–6,04 млн ₽

2-комн. от 62,60 м²

6,26–9,71 млн ₽

3-комн. от 86,80 м²

9,02–11,75 млн ₽

4-комн. от 96,10 м²

10,46–12,93 млн ₽

65 квартир от застройщика

·

5 от агентов

ГК Союз

Застройщик

ЖК «Opera Residence (Опера Резидэнс)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2026 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Октябрьский, ВРЗ мкр, Центр, просп. Сибирский

Новый жилой комплекс «Opera Residence» от Специализированного застройщика «Легион» расположен по адресу г. Барнаул, Сибирский проспект.

1-комн. от 44,24 м²

5,53–6,35 млн ₽

2-комн. от 46,09 м²

5,76–10,36 млн ₽

3-комн. от 71,48 м²

8–14,72 млн ₽

4-комн. от 107,63 м²

10,97–18,75 млн ₽

5-комн. от 140,64 м²

21,09–33,96 млн ₽

152 квартиры от застройщика

СЗ Легиан

Застройщик

ЖК «Ozon (Озон)»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2022 · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Ozon» будет состоять из трех домов: два из них будут 17-этажными, один — 16-этажный. 

3-комн. от 74,20 м²

5,8–6,75 млн ₽

12 квартир от застройщика

·

7 от агентов

ВОТЭТОДОМ

Застройщик

1/2

ЖК «Мотор»

Проверено ЦИАН

Сдача в 2022—2023 · панельный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Мотор» строится в Железнодорожном районе Барнаула. Квартал, где возводится ЖК, сейчас активно застраивается. Вскоре во дворах новых домов и в окрестностях будет проводиться масштабное озеленение.

1-комн. от 41,74 м²

4,25 млн ₽

2-комн. от 37,50 м²

3,65–5,7 млн ₽

3-комн. от 81,19 м²

6,49–8,42 млн ₽

4-комн. от 87,20 м²

6,27–6,43 млн ₽

21 квартира от застройщика

·

13 от агентов

ВОТЭТОДОМ

Застройщик

ЖК «Родные берега»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2024 · кирпичный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Родные берега» от застройщика «Жилищная Инициатива» расположен по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, Центральный район , улица Промышленная, д. 6.

1-комн. от 37,60 м²

3,76–4,95 млн ₽

2-комн. от 41,80 м²

4,09–6,52 млн ₽

3-комн. от 64,50 м²

6–7,76 млн ₽

139 квартир от застройщика

Жилищная Инициатива

Застройщик

ЖК «Изумрудный 2»

Сдача в 2 кв.  2023 · панельный

Нет отзывов

Алтайский край, Барнаул, Центральный, Центр, Трудовой пер., 28А

Новый жилой комплекс «Изумрудный 2» от Специализированного застройщика ООО «Монолит» расположен по адресу: г. Барнаул, по ул. Трудовой переулок.

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

1/2

ЖК «ул. Сиреневая, 52»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв. 2023 · панельный

Нет отзывов

Новый жилой дом от группы компаний «Союз» расположен по адресу г. Барнаул, по ул. Сиреневая.

8 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Норд-Вест»

Проверено ЦИАН

Сдача в 1 кв. 2025 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Новый жилой комплекс «Норд-Вест» от ИСК «Авангард» расположен по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная, 48А.

1 квартира от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Мирный»

Проверено ЦИАН

Сдача в 4 кв.  2022 · монолитно-кирпичный

Нет отзывов

Жилой комплекс «Мирный» представляет собой застройку, состоящую из двух монолитно-кирпичных жилых зданий.

14 квартир от агентов

Циан

Консультант

ЖК «Серебряный Бор 2»

Проверено ЦИАН

Сдача в 3 кв. 2023 · кирпичный

Нет отзывов

ЖК «Серебряный бор 2» — это экологически чистый, зелёный и перспективный микрорайон в нагорной части Барнаула. На территории жилого комплекса предусмотрены современные детские площадки, беседки, зоны барбекю, фонтан — все, чтобы скрасить досуг и детям, и взрослым.

2 квартиры от агентов

Циан

Консультант

Сколько стоит построить небоскреб?

Если вы заинтересованы в строительстве небоскреба, возможно, вам предстоит долгий и дорогостоящий процесс. Небоскребы составляют большинство центров крупных городов, и их строительство может стоить ошеломляющую сумму. Стоимость самых дорогих башен в мире достигает миллиардов долларов, и многие из нас задаются вопросом, на что идут эти современные чудеса.

Средний небоскреб в Америке будет стоить вам 550 миллионов долларов. Стоимость небоскребов может варьироваться от 150 миллионов до 1 миллиарда долларов. Стоимость небоскребов может варьироваться от 150 миллионов до 1 миллиарда долларов. Средняя стоимость этажа небоскреба составляет 3,5 миллиона долларов. Цена за этаж будет варьироваться от 500 000 до 5 миллионов долларов в зависимости от планировки, размера, местоположения и назначения вашего небоскреба.

Цены на небоскребы различаются, потому что они могут быть разных размеров и форм и расположены в одних из самых дорогих объектов недвижимости Америки.

Люди ходят в небоскребы ради работы и предлагаемых ими развлечений. Если вы хотите построить высотное здание, которое будет приносить прибыль, есть определенные факторы, которые вы должны учитывать, прежде чем что-либо строить.

Мы рассмотрим все, что вам нужно знать, прежде чем вы отправитесь в путешествие по строительству небоскребов.

Быстрая навигация

• Что такое небоскреб?
• Какова цель вашего небоскреба?
• Местоположение, Местоположение, Местоположение
• Строительные нормы и правила
• Стоимость строительства небоскреба
  • Стоимость местоположения – от 500 000 до 300 миллионов долларов
  • Офис в сравнении с многоквартирным небоскребом
  • Стоимость разрешения на строительство – 1 000 долл. – 5 000 долл. кв. Стоимость $500-$1000 за кв. фут
  • Стоимость земляных работ – $100,000 – $450,000
  • Стоимость архитектора небоскребов – $1 млн – $10 млн
  • Стоимость изготовленной стали – $1000/тонну – $1,600/тонну
  • Сборная сталь по сравнению с необработанной сталью
  • Стоимость сборной стали – 700 долл. США/тонну – 1200 долл. США/тонну
  • Стоимость кранов – 25 000 долл. США/день – 100 000 долл. США/день Стоимость рабочей силы – 1000 долл. США/час – 3000 долл. США/час
  • Стоимость оконного стекла – 70–150 долл. США за кв. фут.
  • Стоимость за этаж – 500 000 долл. США – 5 млн долл. США
  • Стоимость страховки застройщика – 10 000 долл. США – 250 000 долл. США
• Заключение
• Другие интересные руководства 

Термин «небоскреб» используется как неофициальное название любого здания высотой более десяти этажей или 150 метров (492 фута). Важно отметить, что многие высотные здания начинаются ниже этого уровня, но в конечном итоге вырастают за пределы десяти этажей за счет пристроек.

Небоскребы можно разделить по их высоте на четыре типа: малоэтажные, среднеэтажные, многоэтажные и сверхвысокие.

Некоторые небоскребы позволяют большому количеству людей жить или работать в одном здании.

Многим людям не нравится жить в небоскребах, потому что им не хватает свежего воздуха и солнечного света. Жизнь в роскошном небоскребе является символом статуса в таких городах, как Нью-Йорк.

Прежде чем строить небоскреб, важно учитывать как стоимость материалов, так и время. Хотя может быть невозможно предсказать каждую переменную, вы должны знать, как будет использоваться ваша башня. Убедитесь, что то, для чего вы его используете, приносит прибыль, иначе ваше здание никогда не будет продано.

Небоскребы чаще всего используются для офисов, квартир, отелей и торговых площадей.

Каждое использование имеет свои уникальные потребности, которые необходимо учитывать при проектировании вашего здания и его уникальной цены. Офисные здания, например, обычно должны иметь больше общих помещений и удобств, чем многоквартирные дома, чтобы привлечь арендаторов.

Одним из наиболее значительных факторов, влияющих на стоимость небоскреба, является его местоположение. Процесс раскопок небоскреба может быть чрезвычайно дорогостоящим, особенно если участок находится в городской местности.

Фундамент небоскреба должен быть невероятно прочным, чтобы выдержать вес здания, поэтому перед началом этого процесса необходимы обширные исследования.

Одни из самых дорогих объектов недвижимости в Америке можно найти в Нью-Йорке.

В городе с миллионным населением земля находится в абсолютной цене, и застройщики сталкиваются с жесткой конкуренцией за нее. Как и следовало ожидать, этот высокий спрос значительно увеличивает затраты.

Однако эти высокие цены также позволяют застройщикам строить более высокие здания, чем это возможно в других местах. Небоскребы могут служить достопримечательностями для всего города и эстетически вносить свой вклад в городской ландшафт.

Хотя стоимость земли в Нью-Йорке невероятно высока, она не везде. Если вы решите построить небоскреб в таком городе, как Хьюстон, штат Техас, вы, вероятно, сможете купить землю за небольшую часть стоимости.

То же самое касается стали и других материалов; цены сильно различаются в зависимости от местоположения. Самые дорогие для жизни города часто имеют более высокие материальные затраты и больше правил, которые замедляют процесс строительства.

Небоскребы жестко регулируются государственными органами из-за их способности причинять значительный ущерб в случае обрушения.

Строительные нормы и правила могут быть невероятно дорогостоящими для разработчиков, поскольку они часто требуют обширных испытаний и проектирования, поэтому эти расходы могут быстро возрасти.

Большинство городов редко отказываются от строительных норм и правил, но это обычно имеет место в небольших городах. Меньшая численность населения означает меньший ущерб, который можно ожидать в случае аварии.

Стоимость строительства небоскреба сильно различается в зависимости от его размера, высоты, материалов, из которых он построен, и города, в котором он расположен. Средняя стоимость строительства небоскреба составляет около 550 миллионов долларов . В зависимости от факторов, упомянутых выше, строительство небоскреба может стоить от 150 миллионов долларов до более 1 миллиарда долларов.

Мы рассмотрим множество факторов, влияющих на стоимость небоскреба.

Место, которое вы выбираете, вероятно, является одним из наиболее важных факторов, определяющих цену вашего небоскреба. В Нью-Йорке земля стоит в среднем 150 миллионов долларов за акр, а в Хьюстоне — всего около 5 миллионов долларов за акр. Очевидно, Нью-Йорк будет дороже, чем многие другие места на Земле. Небольшой город с менее развитым центром может стоить всего 500 000 долларов за акр .

Выбор удачного места также может сыграть важную роль в общем успехе. Вам нужно найти отличное место и место, которое будет привлекать арендаторов и жителей, которые вовремя платят арендную плату.

Офисный и многоквартирный небоскреб — это самая критическая разница в стоимости, которую вы увидите между двумя башнями одинаковой высоты с похожими характеристиками.

Как и в случае со сталью и бетоном, начальные затраты на строительство примерно одинаковы как для офисных, так и для жилых небоскребов. Однако в случае с многоквартирным домом вы должны учитывать стоимость отделки квартир и их продажи.

Это может варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов за единицу, поэтому башня из 200 единиц в конечном итоге будет стоить дополнительно от 2 до 6 миллионов долларов.

С точки зрения долгосрочной прибыльности многоквартирные небоскребы почти всегда превосходят офисные небоскребы. Уровень незанятости квартир намного ниже, чем офисов, и они могут требовать более высокой арендной платы за квадратный фут. Если никто не хочет жить в вашем доме, вам не повезло. Офисные башни обычно строятся вокруг компании или компаний, занимающихся ее заполнением.

Если вы хотите построить многоквартирный небоскреб или офисный небоскреб, имейте в виду, что оба они в среднем стоят одинаково дорого. Выбирая между ними, подумайте о риске, на который вы готовы пойти, и о том, какой из них принесет более высокий доход.

Разрешения на строительство необходимы для любого крупномасштабного строительного проекта. Для обеспечения безопасности населения в большинстве городов требуется, чтобы все здания были спроектированы и построены в соответствии со строгими строительными нормами.

Стоимость получения разрешения на строительство может варьироваться в зависимости от размера и сложности предлагаемого строения.

Как правило, за одно разрешение вы можете заплатить от 1000 до 5000 долларов. Эта плата, как правило, не подлежит обсуждению и должна быть оплачена, чтобы начать процесс строительства.

В то время как некоторые небоскребы будут стоить $1000 за квадратный фут или больше, небольшие башни с более простой конструкцией могут стоить всего $500 за квадратный фут.

Стоимость может сильно различаться в зависимости от расположения, высоты и сложности здания. Рассмотрите возможность использования сборного стального каркаса, если вы хотите сэкономить на своем небоскребе. Это сократит как время, так и затраты на возведение здания.

Использование цены за квадратный фут — отличный способ сравнить стоимость разных небоскребов. Это также помогает на этапах планирования проекта, позволяя тестировать другие идеи и макеты.

Вы также можете узнать стоимость здания за квадратный фут, чтобы определить арендную плату и цену продажи квартир в вашем небоскребе.

После того, как вы определили свое местонахождение, следующим шагом будет раскопка площадки для вашего небоскреба. Этот процесс может быть невероятно дорогостоящим, так как он включает в себя удаление тонн почвы и камня, чтобы создать ровную поверхность, на которой можно строить.

Стоимость земляных работ зависит от размера и глубины ямы, которую нужно вырыть. Может стоить от 100 000 до 450 000 долларов за акр.

Также важно отметить, что это один из самых опасных участков строительства небоскребов, так как для вывоза земли с площадки используются экскаваторы и бульдозеры.

Обширные земляные работы могут привести к нарушению структурной целостности, что приведет к серьезным финансовым проблемам для застройщика. Любой ущерб, причиненный земляными работами, должен быть устранен до того, как строительство небоскреба будет продолжено.

Архитектор, проектирующий ваш небоскреб, существенно повлияет на его окончательную стоимость.

Известный архитектор с большим послужным списком может запросить за свои услуги более 10 000 000 долларов. Хотя не всегда необходимо нанимать дорогого архитектора, его знания и опыт могут иметь неоценимое значение для обеспечения успеха вашего проекта.

С другой стороны, найм менее опытного или менее дорогого архитектора может привести к непредвиденным расходам в будущем. Архитектор помогает создать внешний вид небоскреба и помогает определить его технические аспекты, в том числе функции безопасности и энергоэффективности.

Если ваш архитектор не имеет опыта работы с тем типом здания, которое вы пытаетесь построить, неизвестно, какие непредвиденные проблемы с безопасностью могут возникнуть. Если вы не наймете опытного архитектора, неопытность вашего архитектора может в конечном итоге дорого вам обойтись.

Тип стали, используемой в конструкции небоскреба, может существенно повлиять на общую стоимость. Сталь является одним из самых важных материалов в строительстве небоскребов, поскольку она используется практически во всех аспектах здания.

Цена на сталь может сильно варьироваться в зависимости от качества и толщины стали. Высококачественная толстая сталь может стоить до 1600 долларов за тонну, тогда как низкокачественная более тонкая сталь может стоить всего 1000 долларов за тонну.

Важно выбрать правильный тип стали для вашего небоскреба, чтобы избежать дорогостоящих ошибок. Например, использование высококачественной стали в малоэтажном здании может быть излишним и неоправданно дорогим.

С другой стороны, низкокачественная сталь в высотном здании может привести к разрушению конструкции. Крайне важно найти правильный баланс между стоимостью и качеством при выборе стали для вашего небоскреба.

При выборе стали для небоскреба важно найти правильный баланс между стоимостью и качеством. Небоскребы могут использовать от 50 000 до более 200 000 тонн стали, поэтому стоимость стали может быстро возрасти.

Сборная сталь — это сталь, которая была вырезана и отформована на заводе перед доставкой на строительную площадку.

С другой стороны, необработанная сталь просто доставляется на объект в необработанном виде.

Стоимость сборных стальных конструкций обычно выше, чем стоимость необработанных стальных конструкций, но сборные стальные конструкции могут ускорить процесс строительства.

Если вы используете готовые стальные конструкции, важно учитывать дополнительные расходы, связанные с транспортировкой и установкой этих тяжелых металлических конструкций.

В большинстве случаев готовые стальные конструкции оправдывают добавленную стоимость и помогут вам сэкономить время и деньги, не жертвуя целостностью вашего небоскреба.

Установка сборной стали – это не так просто, как доставка стали на площадку и привлечение рабочих к сборке.

Необработанную сталь необходимо резать и формовать на месте, что может занять много времени.

Вот почему стоимость несмонтированной стали обычно дешевле, чем сборная сталь.

Однако стоимость установки стали на месте не так проста, как просто добавление стоимости самой стали.

Время, необходимое для установки сборной стали, может варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая навыки рабочих и правила техники безопасности.

Если для этой задачи требуется неопытный работник, отсутствие у него навыков, вероятно, приведет к новым непредвиденным расходам в будущем.

Важно учитывать все эти факторы при выборе между сборным и несборным стальным листом.

Краны являются одним из наиболее важных элементов оборудования для строительства небоскребов, поскольку они используются для перемещения материалов по строительной площадке. Краны можно арендовать или купить новыми по цене от 25 000 до 100 000 долларов в день.

При таких расценках вы захотите использовать краны эффективно, чтобы избежать ненужных долгосрочных затрат. Например, аренда или покупка нескольких кранов, вероятно, не нужна, если работу можно безопасно и эффективно выполнять с помощью одного крана.

Стоимость бетона сильно различается в зависимости от того, где строится ваш небоскреб.

Например, если ваша строительная площадка имеет легкий доступ к близлежащему карьеру, может быть дешевле купить камень для фундамента, добытый на месте. Однако важно помнить, что этот тип грунта не требует геологических испытаний или анализа перед началом строительства.

И наоборот, если строить на почве, которая уже была протестирована и очищена для строительства небоскребов, может быть дешевле купить бетон на месте.

Важно помнить, что стоимость бетона — это лишь малая часть общей стоимости вашего небоскреба. Несмотря на то, что он составляет значительный процент от общего бюджета, цена бетона по-прежнему относительно незначительна по сравнению с другими затратами, такими как рабочая сила и сталь.

Поэтому важно не жертвовать качеством полностью, чтобы сэкономить несколько долларов на бетоне.

Стоимость рабочей силы является одним из наиболее важных и дорогостоящих компонентов при строительстве небоскребов.

Небоскребы обычно нанимают от 50 до 100 рабочих одновременно, и еще несколько десятков привлекаются в качестве консультантов на протяжении всего строительства.

Например, , если вы используете крупную строительную компанию для строительства небоскреба, стоимость рабочей силы может достигать 3000 долларов в час.

Это значительные расходы, и важно убедиться, что со всеми работниками обращаются справедливо и им выплачивается заработная плата, достойная прожиточного минимума. С другой стороны, , если вы нанимаете небольшую строительную компанию, стоимость рабочей силы может составлять всего 1000 долларов в час.

Эти более низкие тарифы могут сэкономить вам значительную сумму денег, но важно помнить, что дешевле не всегда лучше. Выбирая между различными строительными компаниями, внимательно изучите репутацию и квалификацию каждой компании, прежде чем принимать решение.

Стоимость оконного стекла – 70–150 долларов США за кв. фут.

Стоимость высококачественного стекла может сильно варьироваться в зависимости от размера и типа окна, необходимого для вашего небоскреба. Стекло может составлять почти 25% строительного материала для всей башни, поэтому важно выбрать надежную компанию, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Например, средняя стоимость стекла, используемого для окон от пола до потолка в высотном здании, составляет около 150 долларов США за кв. футов Некоторые дисконтные поставщики берут всего 70 долларов за кв. футов

Убедитесь, что вы выбрали поставщика, который может предложить широкий выбор типов и размеров окон, чтобы получить наилучшую цену.

Стоимость отдельного этажа в небоскребе может значительно варьироваться в зависимости от размера и местоположения. Например, стоимость строительства каждого этажа офисного здания в таком крупном городе, как Нью-Йорк или Чикаго, может достигать 5 миллионов долларов.

Однако стоимость этажа жилого небоскреба в небольшом городе может составлять всего 500 000 долларов. Выбор подходящего строительного материала для каждого этажа имеет важное значение для снижения общей цены.

Страховка строителя является обязательным компонентом любого проекта строительства небоскреба. Этот тип страхования защищает строителя, если что-то пойдет не так со строительным проектом, и ему будет предъявлен иск о возмещении ущерба.

Стоимость страховки строителя может значительно варьироваться в зависимости от размера и сложности вашего небоскреба.

Например, страховой полис строителя небольшого жилого небоскреба может стоить всего 10 000 долларов, а полис крупного коммерческого небоскреба может стоить более 250 000 долларов. Обязательно обсудите ставки страхования строителей с вашей строительной компанией, прежде чем подписывать какие-либо контракты.

Строительство небоскреба — дорогостоящее мероприятие, и важно помнить, что на окончательную цену может повлиять множество различных факторов. Прежде чем подписывать какие-либо контракты, тщательно обдумайте каждую из этих затрат, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

В то же время не забывайте, что качественные небоскребы имеют свою цену, и важно выбрать надежного застройщика, который сможет предоставить качественный продукт.

• Стоимость строительства библиотеки 
• Стоимость строительства фермерского дома 
• Стоимость строительства профессиональной студии звукозаписи

Сколько стоит строительство жилого комплекса?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Использование материалов средней ценовой категории, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США  – 86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу для достижения целей
• Выполнять окончательную уборку всей строительной площадки
• Вытягивать все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка4
• 0023 Exterior Trim
• Final Cleanup
• Finish Carpentry
• Finish Hardware
• Flooring
• Foundation, Piers, Flatwork
• Heating and Cooling Systems
• Insulation
• Insurance
• Interior Wall Finish
• Lighting Fixtures
• Painting
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, лицевая панель
• Черновые столярные изделия
• Черновые скобяные изделия
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также важна при рассмотрении общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация форм многоэтажных или двухуровневых построек основана на контуре, образованном крайними наружными стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которые вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по величине фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Калькулятор рентабельности инвестиций на основе облачных вычислений

Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с помощью облачных оценок

Получите свою оценку

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый жилой дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Стоимость экологически чистых материалов
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отложенное строительство
• Расходы на благоустройство
• Расходы на страхование гражданской ответственности
• Реальные надбавки
• Стоимость септической системы
• Затраты на тротуар
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Резюме

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства.