Сколько стоит построить 16 этажный дом: Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Сколько стоит построить 16-этажный дом в Киеве?: greentown2020 — LiveJournal

Нет в стране человека, который бы не пытался отслеживать тенденции рынка недвижимости на Украине, а в частности в городе Киеве. На момент начала декабря месяца 2005 года стоимость 1 квадратного метра жилья в городе Киеве в среднем составила 1500 $. Скажете — рынок диктует свои условия… Рынок, да не тот.

Ситуация получается невероятно занимательной.

С одной стороны, население Украины постоянно уменьшается, и это факт. Официально на 1 ноября население страны уменьшилось до 46 млн. 988 тыс. человек. С другой стороны, жилье строится достаточно высокими темпами, но вот старые дома не сносят (исключение составляет частный сектор, но там старый дом сносят с целью строительства нового).

Получается, что когда нас было 52 миллиона, жилья кое-как хватало, теперь настроили нового, нас стало на 5 миллионов меньше, и вот вдруг жилья не хватает? Неправда. Просто никто не хочет официально признать избыток квадратных метров, ведь строительство приносит баснословные прибыли. Не верите? Давайте посчитаем стоимость постройки одного многоэтажного дома. (Стоимость работы берем с 10% запасом на непредвиденные расходы)

     Итак: Дом 16 этажный монолитно-каркасный с кирпичной облицовкой 2 подъезда, 192 квартиры. 1-комнатных — 64 шт, 2-комнатных — 64 шт., 3-комнатных — 64 шт. Общая площадь квартир 11 840 м2. Внутренние работы полностью выполнены. Цены на материалы возьмем розничные по состоянию на 1 декабря 2005 года.

Котлован объемом 1664 куб. м обойдется примерно в 16,64 тыс. долл. Фундамент (материалы + работа) — 60 тыс. долл. Стены — 1,8 млн. долл. Крыша — 3,3 тыс. долл. Лестничные пролеты (с установкой) — 5,1 тыс. долл. Двери квартирные — 19,2 тыс. долл. Двери балконные — 13,4 тыс. долл. Окна квартирные — 69,1 тыс. долл. Унитазы — 13,4 тыс. долл. долл. Ванные — 23 тыс. долл. Краны и сифоны — 9,6 тыс. долл. Лифты — 120 тыс. Мусоропровод — 1,9 тыс. долл. Штукатурка — 57,6 тыс. долл. Линолеум — 189,4 тыс. долл. Электропроводка — 38,4 тыс. долл. отопление — 76,8 тыс. долл. И так далее. В сумме выходит 2 млн. 737 тыс. 948 долл.

Теперь делим 2,737 млн. долл. на количество метров — 11840 м2

   В итоге, себестоимость (без НДС) 1 м2 = 231,25 долл.

Достаточно шокирующая цифра, особенно при нынешней ситуации. Досчитаем до конца нашу цену. Добавим прибыль строительной компании исходя из достаточно высокой ставки 20% рентабельности: 231,25 + 46,25 = 277,5 долл.

Теперь добавим НДС 20%:

277,5 + 55,5 = 333 долл.1 м2

Значит для конечного покупателя рыночная цена 1 м2 должна быть равна примерно 333 $ для нового 16-ти этажного дома на ровном участке местности. И это с учетом сантехники и полных внутренних работ, что является редкостью в реальной жизни. Согласитесь, но 1500 долл. и 333 долл. очень разные цифры.

Получается, что покупатель обычной квартиры в Киеве переплачивает по 1169 долл. на каждом квадратном метре. Куда же идут вырученные деньги, спросите Вы? Все просто. Реклама, маркетинговые исследования, акции и прочий промоушинг какого-нибудь дома или жилищно-офисного комплекса стоят денег, и по последним расценкам, немалых денег.

     К этой сумме прилагается цена за выделение участка под строительство. По последним данным, которые озвучивают национальные СМИ, за один участок Киев получает около 3 млн. грн, то есть 600 000 долл., а соответственно каждый метр квартиры дорожает на 51 долл. и становится соответственно 384 долл. Но ведь это далеко не та сумма, которую мы видим в Киеве сегодня.

Сколько строительные компании списывают на еще и на рекламные и представительские издержки остается только догадываться. Но мы считаем реальную себестоимость строительства, потому как, если есть дефицит, то зачем реклама?  2005 год.

Антирейтинг объектов строительства украинской столицы и каким может быть возможный выход из ситуации

Реализованные объекты

Доступно для субсидий

Калина-парк

Пр. Маршала Блюхера / Кушелевская дорога

Площадь — 58,5 тыс. кв. м.

2014 г.

В состав жилого комплекса входят многоэтажные жилые дома высотой до 25 этажей с привлекательным ярким дизайном и комплексным благоустройством территории. Предусмотрен большой паркинг для жителей и гостей комплекса.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Аврора 2

ул. Белышева/ ул. Подвойского

Площадь — 260 тыс. кв.м.

2014 г.

Жилой комплекс «Аврора-2» находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Комплекс строился в два этапа: ЖК «Аврора» и ЖК «Аврора-2» и объединяет два многоквартирных дома высотой 12-25 этажей.

Раскрыть

Доступно для субсидий

VIVA

Московское шоссе / Дунайский пр.

Площадь — 91,9 тыс. кв. м

2014 — 2016 гг.

В состав входит ряд эффектных домов высотой от 18 до 25 этажей. Проектом предусмотрено 2067 квартир.  Напротив домов расположен парк Городов-Героев (Пулковский парк) с красивой церковью и системой естественных озер.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Белышева/ ул. Коллонтай

Площадь — 260 тыс. кв.м.

2014 г.

Жилой комплекс «Аврора» находится в 10минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков». Комплекс строился в два этапа: ЖК «Аврора» и ЖК «Аврора-2» и объединяет два многоквартирных дома высотой 18-25 этажей. Каждый дом включает по 8 корпусов, всего 5 355 квартир, на первых этажах есть коммерческие помещения.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Пулковский посад

Пулковское шоссе / Дунайский проспект

Площадь — 122,8 тыс. кв. м.

2011-2014 гг.

Жилой комплекс «Пулковский посад» расположен в пешеходной доступности от метро «Звездная». ЖК «Пулковский посад» объединяет 14 корпусов высотой от 12 до 25 этажей.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Долгоозерный

ул. Долгоозерная/ул. Парашютная

Площадь — 103,7 тыс. кв. м.

2006-2012 гг.

Жилой комплекс «Долгоозерный» расположен в 10 минутах на транспорте от метро «Комендантский проспект». Комплекс включает 12 корпусов жилых корпусов высотой 17-19 этажей, образующих два «каре» с внутренними дворами. Построен с применением бесшовной энергоэффективной технологии.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Южный

Ленинский проспект / проспект Кузнецова

Площадь — 263,8 тыс. кв. м.

2009 — 2012 гг.

Расположен в 10 минутах на транспорте от метро «Ленинский проспект» и объединяет 10 корпусов высотой от 18 до 25 этажей, всего 4 860 квартир. Включает корпуса, построенные по классической кирпично-монолитной технологии, а также корпуса из железобетонных изделий с применением энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Восток

ул. Коллонтай/ ул. Бадаева

Площадь — 41,5 тыс. кв.м.

2013 г.

Жилой комплекс «Восток» находится в 10 минутах ходьбы от метро «Проспект Большевиков» и объединяет два дома высотой 12-22 этажа. Дома расположены вдоль улицы Коллонтай и составляют симметричную композицию. В каждом доме по 7 парадных, всего в комплексе 812 квартир, на первых этажах есть коммерческие помещения. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каролина

Невский р-н, ул. Народная, д. 53, корп. 2-3

Площадь — 33,7 тыс. кв. м.

2010 — 2011 гг.

Включает 2 дома высотой 17 и 25 этажей, построен с применением энергоэффективной бесшовной технологии отделки фасадов. Проведено комплексное благоустройство территории, построен спортивный городок. Для владельцев авто предусмотрен удобный паркинг. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Антей

Пр. Космонавтов

Площадь — 157,8 тыс. кв. м.

2014 г.

Жилой комплекс «Антей» расположен в пешеходной доступности от метро «Звездная». В ближайшем окружении — развитая торговая и социальная инфраструктура. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

Фортуна

Шуваловский проспект, д. 84, 86, 88, 90

Площадь — 69,2 тыс. кв.м.

2009 — 2010 гг.

Включает 4 дома, расположен в 10 минутах езды от станции метро «Комендантский проспект», вблизи Юнтоловского заповедника. Выполнено комплексное благоустройство и озеленение территории, созданы места для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки, построено четыре полузаглубленных паркинга, обустроены открытые автостоянки.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Чудновского

ул. Чудновского, дом 6, корпус 2

Площадь — 22,2 тыс. кв. м.

2007 г.

Жилой 17-этажный расположен в 7 минутах ходьбы от ст. метро «Проспект Большевиков» и Ледового дворца. На территории построены открытые автостоянки, детские и спортивные площадки, проведено благоустройство и озеленение.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Тельмана

ул. Тельмана, дом 41, корпус 1

Площадь — 15,9 тыс. кв. м.

2007 г.

17 этажный дом расположенв тихом, уютном микрорайоне 5 минутах езды от станции метро «Улица Дыбенко». Выполнено озеленение и благоустройство прилегающей территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Маршала Захарова

ул. Маршала Захарова, дом 62, корпус 1

Площадь — 25,5 тыс. кв. м.

2006 г.

Жилой дом переменной этажности 15-17 этажей. Прилегающая территория благоустроена, разбиты газоны, организованы места для отдыха.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дом у Комендантской площади

Комендантский пр., д. 17, корп. 1, д.13, корп. 1

Площадь — 127 тыс. кв. м.

2005 — 2010 гг.

Жилой комплекс «Дом у Комендантской площади» объединяет  8 корпусов, расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Комендантский проспект». Выполнено комплексное благоустройство и озеленение территории, созданы места для прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки, построен подземный паркинг.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Королева

пр. Королева, дом 39, корпус 1

Площадь — 11,3 тыс. кв.м.

2005 г.

10-ти этажный расположен недалеко от станции метро «Комендантский проспект» вблзи от Юнтоловского заказник «Юнтоловка». Выполнено комплексное благоустройство придомовой территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Косыгина

пр. Косыгина дом 32, корпус 1/пр. Косыгина дом 34, корпус 1

Площадь — 44,3 тыс. кв.м.

2005 — 2006 гг.

12-этажный жилой дом расположен рядом с Ржевским лесопарком, в районе с развитой социальной инфраструктурой. Выполнено комплексное благоустройство прилегающей территороии.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Большевиков / ул. Тельмана

пр. Большевиков, дом 43 корпус 1 / ул. Тельмана, дом 49

Площадь — 38,5 тыс. кв.м.

2003-2004 гг.

Разновысотный жилой дом высотой 10-14-17 этажей расположен в в четырех остановках от станции метро «ул. Дыбенко». Выполнено комплексное благоустройство территории, есть парковка, места для прогулок и отдыха.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Комендантский пр.

Комендантский пр., дом 16, корпус 2

Площадь — 15,1 тыс. кв.м.

2003 г.

16-этажный дом в районе озера Долгого, недалеко от Юнтоловского заказника.  Выполнено комплексное благоустройство прилегающей территории.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Зоологический, 2-4

Зоологический пер., 2-4

2012 г.

Уникальный дом, расположенный в лучшей части Петроградской стороны – неподалеку от Биржевого моста, напротив Эрмитажа. Из окон квартир открываются прекрасные виды на водное зеркало Невы и лучшие архитектурные ансамбли Санкт-Петербурга. Восстановленный по старинным чертежам, дом сочетает в себе изысканность и функциональность технологий XXI века.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Элитарный дом Венеция

Крестовский остров, Депутатская ул., 26

2012 г.

Выполнен в соответствии с традиционными канонами итальянской архитектуры. Для лицевой отделки здания использован натуральный камень, цоколь выложен гранитом, а высокий карниз оформлен скульптурным декором. Проект дома предусматривает двухуровневый теплый паркинг с лифтами, с помощью которых можно подняться прямо на лестничную площадку.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Особняк Трубецкой

ул. Парадная, 9

Площадь — 5075,1 кв. м.

2009 г.

Особняк «Трубецкой» входит в состав «Парадного Квартала» — первого фешенебельного квартала в центре Петербурга, занимающего территорию 10 га. Комплекс расположен напротив Таврического сада и ограничен Кирочной улицей, улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей.  

Раскрыть

Доступно для субсидий

Резиденция на Суворовском

ул. Кирочная, 64

2009 г.

Статусный жилой дом, украшенный уникальными витражами, которые выполнены методом безрамного остекления фирмы Lumon. Применено специальное цветное стекло. В строительстве здания использованы современные технологии вентилируемых фасадов. В отделке применен натуральный гранит, фасад украшен вставками из натурально кварцита.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Шпалерная ул., 60

ул. Шпалерная, 60

2009 г.

Жилой комплекс, спроектированный архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры», состоит из восьми девятиэтажных башен. Для того, чтобы сделать здание визуально открытым для города и обеспечить жильцам дома виды на окружающие архитектурные шедевры из любой части комплекса, башни на уровне 5 этажа соединены безбалочными пролетами длиной в 16 метров.  

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дача Воронихина

Каменноостровский проспект, 62, лит.А

Площадь — 591,6 кв.м.

2008 г.

Воссозданный старинный трехэтажный особняк начала XIX века (бывшая дача архитектора Воронихина А.Н. постройки 1807 г.) выполнен в стиле строгого классицизма. Здание восстановлено с точным воспроизведением исторических фасадов по оригинальным чертежам и теперь является настоящим украшением главной магистрали Петроградской стороны.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Дом у моря

наб. Мартынова, 74

2008 г.

Фасады домов выходят на Гребной канал, Яхт-клуб, Среднюю Невку, Елагин остров и парк Крестовского острова. Планировочная структура комплекса, состоящего из 12-и небольших 4-х и 6-этажных корпусов, представляет собой плавную волнообразную линию, что позволило развернуть большинство фасадов к водоемам.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция III очередь

Каменноостровский пр., 62

2008 г.

В доме предусмотрено более 60 просторных квартир с балконами и террасами, а также четыре пентхауса, три из которых двухуровневые. Два корпуса жилого дома объединены между собой общим стилобатом. В отделке фасадов применен благородный гранит.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция II очередь

Каменноостровский пр., 56/2

2007 г.

Изящный восьмиэтажный дом, обращенный своим главным фасадом к скверу Аникушина. Балкон, лоджия или терраса в каждой из 24-х квартир, роскошные пентхаусы на последнем этаже, собственный подземный паркинг, ухоженный сквер возле дома — редкость для Каменноостровского проспекта.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Конунг, Выборг

г. Выборг, ул. Северный вал, 3

2007 г.

Дом является памятником истории, архитектуры и культуры. Здание состоит из двух корпусов. Произведены реставрация и бережная реконструкция первого корпуса. Второй корпус построен заново на месте утраченных ранее построек и завершает архитектурную композицию комплекса.

Раскрыть

Доступно для субсидий

пр. Добролюбова 8

пр. Добролюбова 8

2007 г.

Современный семиэтажный офисный центр с просторным подземным паркингом и кафе. Большинство офисов имеют балконы. На последнем этаже под оригинальным стеклянным куполом расположен vip-офис, из окон которого открывается прекрасный вид на исторический центр города. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

наб. Робеспьера, 4

наб. Робеспьера, 4

2006 г.

Четыре корпуса состоят из разновысоких секций от семи до двенадцати этажей. В комплексе все необходимое для комфортного проживания: удобный паркинг, магазины, кафе, фитнес-центр с бассейном и сауной. Из окон, выходящих на набережную, открывается замечательная панорама Невы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Большая Морская ул., 4

ул. Большая Морская, 4

2005 г.

Жилой комплекс. Облик фасада, соседствующего с Главным штабом, восстановлен по чертежам первого архитектора дома — О.А.Клаузена. Здание занимает участок между Большой Морской улицей и набережной реки Мойки. Два флигеля получили новое оформление, а фасад, выходящий на набережную Мойки, выдержан в традициях русского модерна. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

БЦ на 14 линии В.О.,7

14 линия В.О., 7

2005 г.

В комплекс зданий бизнес-центра входят реконструированный старинный дом, выходящий фасадом на 14-ю линию, дворовый флигель, соединенный с основным корпусом вертикальным остекленным эркером, и подземная автостоянка. Здание оснащено современными средствами коммуникации.

Раскрыть

Доступно для субсидий

2-я Березовая аллея,13-15

2-я Березовая аллея,13-15

2003 г.

Уникальность данного проекта состоит в восстановлении исторического внешнего облика не только зданий, но и окружающего ландшафта и гидрологической обстановки на Каменном острове. Впервые здания были построены в 1900 годы архитектором Л.Л. Фуфаевским и входили в бывшую усадьбу Елисеева. 

Раскрыть

Доступно для субсидий

В.О., 11 линия, д. 4

В.О., 11 линия, д. 4

2004 г.

Дом реконструирован, надстроен мансардный этаж, сделана изысканная подсветка фасада. В целях повышения комфортности жилья произведены утепление наружных стен и перепланировка, благоустроена прилегающая территория. На первом этаже обновлённого дома размещены офисные помещения, оборудованные отдельными входами с 11 линии В. О..

Раскрыть

Доступно для субсидий

Морской пр., 11

Морской пр., 11

2004 г.

Современный жилой комплекс с лаконичными чертами постмодерна. Расположен среди зелени и спокойствия Крестовского острова, в экологически чистой зоне. Близость к центру Санкт-Петербурга делает комплекс особенно привлекательным. Комфортабельные квартиры отвечают самым взыскательным требованиям.

Раскрыть

Доступно для субсидий

наб. реки Карповки,10

наб. реки Карповки,10

2004 г.

Жилой дом, отличающийся изысканным архитектурным стилем и гармонично вписанный в окружающий пейзаж. Располагается в самом центре Петроградской стороны, между набережной реки Карповки и Каменноостровским проспектом. Благодаря современному остеклению квартиры наполнены светом, которого так не хватает жителям Северной столицы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Невский пр., 137

Невский пр., 137

2004 г.

Особенность всех апартаментов верхних этажей – уникальные виды на исторический центр города. Предусмотрена просторная подземная стоянка по 2 места на квартиру. Прямо из паркинга можно подняться в квартиру на панорамном лифте.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Галерная, 10

ул. Галерная, 10

2004 г.

Бизнес- комплекс состоит из двух корпусов, образующих закрытый двор с въездом через арку. Во дворе построен новый шестиэтажный дом в современном стиле с эффектным тонированным витражным остеклением. По контуру дворового фасада в нишах оборудована автостоянка.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Марата, 47-49

ул. Марата, 47-49

2004 г.

Ансамбль из четырех зданий, расположенный в самом центре Петербурга. При реконструкции сохранены и отремонтированы лицевые корпуса по улице Марата и Свечному переулку. В дворовой частивозведен новый восьмиэтажный флигель с мансардой и блок, замыкающий двор, в котором располагагается оздоровительный комплекс. Предусмотрены подземные паркинги.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Шпалерная, 54

ул. Шпалерная, 54

2005 г.

Концепция этого стильного бизнес-центра разработана при участии английского консультационного бюро Sebastian FitzLyon. Фасад трехэтажного реконструированного здания выходит на Шпалерную ул. и Водопроводный пер., во дворе расположен пятиэтажный корпус. Оба здания размещены на общем стилобате. Удобная парковка и выгодное расположение делают бизнес-центр особенно привлекательным.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Галерная ул. , 34

Галерная ул., 34

2003 г.

Жилой комплекс. Фасадное здание XVIII века воссоздано по оригинальным чертежам, построен новый внутренний флигель. Из окон квартир верхних этажей открывается панорамный вид на Неву. Комплекс включает широкий спектр квартир – от 1-комнатных до больших 4-комнатных, в том числе квартиры с террасами.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Мичуринская ул., 6

Мичуринская ул., 6

2003 г.

Жилой комплекс, состоящий из полностью воссозданного дома, построенного в XIX веке архитектором Красовским и трех совершенно новых корпусов. Отличительная черта зданий комплекса – широкие холлы и просторный центральный вестибюль, выполненный в стиле ампир.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Конная, 14

ул. Конная, 14

2003 г.

Жилой комплекс, построенный с использованием самых современных архитектурных решений: крытый внутренний двор, уникальное остекление. Дом состоит из двух флигелей, объединенных цокольным этажом. Между корпусами – крытый оригинальный благоустроенный двор. Гордость проекта – многоярусное остекленное пространство парадной лестницы в виде атриума и эффектный прозрачный лифт.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Конная, 24

ул. Конная, 24

2003 г.

Дом отличается необычным дизайном фасада, напоминающим корабль, и нестандартными окнами. Квартиры буквально заполнены светом благодаря современному остеклению. Предусмотрена автостоянка.

Раскрыть

Доступно для субсидий

кан. Грибоедова, 89

кан. Грибоедова, 89

2001 г.

Жилой дом, воссозданный по старинным чертежам, бывший дом князя Голицына. Уникальные двухуровневые фасадные 4-5 комнатные квартиры со световыми фонарями и 2-3 комнатные квартиры с эркерами и террасами. В каждой квартире места для каминов. Благоустроенный двор, предусмотрены гаражные боксы.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Крестьянский пер., 4а

Крестьянский пер., 4а

2001 г.

Жилой дом. Все квартиры в доме – трехкомнатные, с балконами и эркерами, очень светлые. Квартиры на последнем этаже имеют террасы. Дополнительную привлекательность дому придает соседство с Петропавловской крепостью.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Малодетскосельский пр., 28а

Малодетскосельский пр., 28а

2000 г.

Жилой дом, украшенный стильной угловой башней, органично вписался в исторический облик квартала. На первых этажах расположены офисы, предусмотрен просторный подземный паркинг на 25 машин.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Дегтярная, 23/25

ул. Дегтярная, 23/25

2000 г.

Жилой дом с двухуровневым уютным двориком. Отличительной особенностью дома являются эффектные кованые ворота, высотой в два этажа в стиле модерн начала ХХ века. На последнем этаже расположена квартира с мезонином.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Каменноостровская коллекция I очередь

Каменноостровский пр., 56

1999 г.

Проект трижды удостаивался значимых архитектурных наград. Фасад нового здания, построенного в 1999 году в стиле традиционного петербургского модерна, гармонично вписался в буржуазный облик проспекта. На первый взгляд мало кто из петербуржцев может отметить, что этот дом — творение современности.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Саперный пер., 22

Саперный пер., 22

1999 г.

Сохранены уникальные исторические фасады. Стилизованное изображение фасада дома 22 использовано при создании логотипа Корпорации. Здание построено в 1908 году по проекту рижского архитектора Г. Гиргенсона. Дома по Саперному пер. 22 и 22а выполнены как одно здание, но с двумя разными фасадами. Здание известно уникальной лестницей, признанной памятником архитектуры начала ХХ века.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Стремянная ул., 16

Стремянная ул., 16

1999 г.

Жилой дом. Cохранен исторический фасад здания, восстановлены уникальные парадные двери и лестница. Дом построен в 1859 году архитектором А.Х. Пелем, одним из любимых учеников А.А. Монферрана. Здание полностью реконструировано с заменой всех сетей и коммуникаций. На первых этажах расположены офисы, предусмотрены гаражи.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Воскова, 3

ул. Воскова, 3

1999 г.

Жилой дом. Фасад украшают эркеры в стиле модерн начала ХХ века. Дом включает в себя шесть этажей, два подъезда и только двадцать квартир, есть подземная автостоянка. Квартиры отличаются удобной планировкой, предусматривающей четкое зонирование на гостевую, спальную и хозяйственную части. Во всех квартирах предусмотрены места под камин.

Раскрыть

Доступно для субсидий

ул. Радищева, 34

ул. Радищева, 34

1998 г.

Дома по ул. Радищева 34-34а и по Саперному пер. 22-22а образуют первый новый реконструированный квартал в центре города. В здании ранее располагался молокозавод. Корпорация организовала перенос производства из исторического центра города, что позволило восстановить уникальный облик здания и построить современные комфортные квартиры. В Санкт-Петербурге это был первый прецедент такого рода.

Раскрыть

Доступно для субсидий

кан. Грибоедова, 85

кан. Грибоедова, 85

1997 г.

Жилой дом, воссозданый по старинным чертежам. Разрушенный во время войны, он был восстановлен и реконструирован, обновлены сети и коммуникации. Четырехэтажное здание выполнено в классическом стиле, первые два этажа дома оформлены рустами.

Раскрыть

Доступно для субсидий

Южная акватория

Ленинский пр./ пр. Героев

2017 г.
Паруса до 30.12.2018

«Южная акватория» — обособленный микрорайон, рядом с Ленинским проспектом и выходящий на побережье Финского залива. На обширной территории более 20 гектар расположены современные дома с пешеходными променадами, уютными скверами, детскими и спортивными площадками, автостоянками и магазинами. Благодаря свежему морскому воздуху здесь дышится легко, излюбленными местами для прогулок станут расположенные неподалеку парки и, конечно, береговая линия. 

Раскрыть

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства коммерческого многоквартирного дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти косвенные затраты могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Использование материалов средней ценовой категории, стандартный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем 64 575 долларов США  – 86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

• Определит объем проекта и установит предварительный бюджет
• Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
• Создание эскизного проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
• Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
• Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
• Выступать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
• Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
• Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
• Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

• Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
• Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
• Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
• Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
• Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

• Сантехника
• Встраиваемая техника
• Шкафы
• Ковровое покрытие
• Столешницы
• Двери
• Земляные работы
• Наружная отделка4
• 0063 Exterior Trim
• Final Cleanup
• Finish Carpentry
• Finish Hardware
• Flooring
• Foundation, Piers, Flatwork
• Heating and Cooling Systems
• Insulation
• Insurance
• Interior Wall Finish
• Lighting Fixtures
• Painting
• Разрешения и инженерные коммуникации
• Планы и спецификации
• Сантехника
• Сантехнические работы и подключение
• Кровля, гидроизоляция, облицовка
• Черновые столярные изделия
• Черновые скобяные изделия
• Блок отопления и охлаждения
• Окна
• Электропроводка

Знаете ли вы…

Общая стоимость периметра также важна при рассмотрении формы.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация форм многоэтажных или двухуровневых построек основана на контуре, образованном крайними наружными стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

• Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
• Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
• Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США собственного капитала (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

 Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9. 0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с облачной оценкой

Запишитесь на консультацию

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

• Стоимость экологически чистых материалов
• Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
• Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
• Если земля включена в стоимость квадратных метров
• Инфляция за отложенное строительство
• Затраты на благоустройство территории
• Затраты на страхование гражданской ответственности
• Реальные надбавки
• Затраты на септическую систему
• Затраты на тротуар
• Затраты субподрядчика
• Затраты на подключение к инженерным сетям

Сводка

Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка – при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства. проект, вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета. В конце концов, имеет смысл использовать дополнительные 10% для покрытия непредвиденных расходов; тем не менее, опытный коммерческий строитель должен помочь вам уложиться в ваш бюджет.

Цена за квадратный фут Стоимость строительства многоэтажных офисных зданий

Поиск

Главная » Публикации » Цена за квадратный фут Стоимость строительства многоэтажных офисных зданий

Пришло время еще раз взглянуть на текущую активность на строительном рынке и проанализировать стоимость строительства на квадратный фут для различных типов офисных зданий. Сколько стоит построить офисное здание? Ниже приведены некоторые данные из данных о стоимости строительства RSMeans, за которыми мы внимательно следим, чтобы оценить затраты на строительство для всех наших проектов офисных зданий. Эти данные отсортированы по регионам от самого дорогого до самого дешевого.