Сколько стоит дома: Сколько стоит построить дом в Самаре цены под ключ, проекты, фото

Сколько стоит дом в Греции?

Дом на берегу моря в Халкидики или на окраине Салоники — это две разные Греции. Возле первого плещутся лазурные воды Адриатического моря. Второй дом служит для отдыха после напряженной работы в бизнесе и заключенной сделки. Многие удивятся, но цена на эти два дома может быть почти одинаковой. Особенности покупки частного дома в Греции – это большие возможности и рынок, который желательно предварительно изучить, перед принятием решения о покупке.

Расположение: какой регион выбрать?

Статистические показатели говорят, что самыми популярными направлениям в строительстве является застройка возле мегаполисов и расширение Афин и Салоники, а также активное строительство в районе курортно-рекреационных зон.
В Греции, кроме давно известных курортов на Халкидики, активно осваивается островная Греция — Кос, Миконос, Родос, Закинтос, Керкира, Крит.
Цены на недвижимость в районе Афин постепенно увеличиваются, а пригороды остались единственными местами, где частное строительство в пределах Больших Афин доступно среднему покупателю.

Близость: к морю, аэропорту, городу

Удобство расположения дома сильно влияет на цену дома. Для Греции важно быть в прямой досягаемости к аэропорту, крупному городу или морскому порту. Приближенность к этим инфраструктурным объектам увеличивает цену здания в два-три раза.
Островная Греция несмотря на бум строительства, может предложить относительно демократичные цены на дома. Исключение составляют коттеджи и виллы на берегу моря, которые изначально сооружаются для отдыха премиум-класса.

Новизна: что выгоднее новый дом или отреставрированный

Цены на недвижимость в частном секторе в Греции относительно стабильны. Это связано с тем, что новое строительство в Греции достаточно дорогостоящее и оно производится небольшим количеством строительный компаний. Новые дома- это гостиницы, комплексы для туристов, кафе и рестораны, объекты инфраструктуры. Для частного жилого строительства, греки часто используют имеющиеся дома. Они реконструируют старую застройку и меняют коммуникации.
Цена такого несложного переоборудования будет достаточно невысокой. Главное, на что обращают внимание во время строительства или реконструкции частного дома- целостность и качество несущих конструкций.
Цена камня и прочих строительных материалов постоянно растет: в 2017 году рост цены на природный и искусственный камен составила 7%. При этом цена на другие составляющие строительства или снизилась, или составила не более нескольких процентов.
Новый дом строят в Греции или своими силами или делая заказ у строительной компании. Индексы строительных работ снизились до 96% в 2017-2018 годах, показывая рентабельность строительства и благоприятную экономическую тенденцию.
Реконструкция стоит дешевле, однако все зависит от состояния дома. Поэтому чаще всего, если новой семье требуется в Греции жилье, строится новый дом.

Площадь участка и жилая площадь

Греческие дома обычно не меньше 200 квадратных метров. Это объясняется тем, что частный сектор состоит в основном из одноэтажных домов, в которых есть все необходимые жилые и и хозяйственные постройки. Как правило они объединены в одно сооружение. На приусадебном участке даже недорогих домов обязательно сооружается внутренний бассейн. Он является отличительной чертой домов греков, которые предпочитают в жаркую погоду окунуться именно в воды чистого бассейна.
В большинстве своем, двухэтажные коттеджи строят в границах пригородов мегаполисов- Афины, Салоники. Также двухэтажные дома строят там, где есть значительные ограничения по земельному участку, который может быть занят под строительство. Это касается исторических курортных городов. В центральной части городов в этой зоне туризма, строительство новых зданий запрещено, а реконструкция старых производится под особым контролем.

Покупка дома: дополнительные расходы?

Выбор конкретной недвижимости – дело вкуса каждого конкретного покупателя. Кроме эстетических предпочтений, следует особенно осторожно относиться к документальной чистоте договора. Подготовка и сама покупка недвижимости займет не один день. Это связано с тем, что приобретение недвижимости в Греции гражданам другой страны имеет свои особенности.

Документы

Первое что необходимо оформить – открыть счет в банке, который официально действует на территории Греции. После этого следует собрать все необходимые справки от госучреждений и заверить их перевод нотариально.
После перевода денег за дом, идет проверка отсутствия всяческих проблем с недвижимостью и подписание договора о покупке-продаже здания.
Окончанием всей процедуры будет выдача свидетельства о регистрации в греческом реестре прав на недвижимость на конкретную фамилию нового собственника или собственников.

Оплата коммунальных платежей

Приобретая частный дом в Греции, новый собственник должен заранее понимать, что обслуживание дома – дорогостоящая услуга. Даже полностью не используемый хозяином дом, в котором используется электричество, вода, вывозится мусор и поддерживается чистота, потребует затрат.
Цена за использование электроэнергии исчисляется по-разному. Если жилой дом использует в среднем одно и то же количество энергии, то оплата делиться на две категории. За потребление не более 2000 кВт, цена за киловатт-час составит 9,4 евроцентов. Если потребление свыше 2000 кВт – цена вырастет до евроцентов не более 10,2 евроцентов. Есть еще и оплата за использование конкретного количества энергии — 1,52 евро. Система расчетов достаточно сложная, поскольку в Греции разделены поставщики, производители энергии и компании, предстающие услуги передачи электричества к потребителю. Есть различные категории потребителей с очень большим разбросом по ценам. Отдельная категория потребителей – социально незащищенные потребители. Для них есть социальные тарифы, которые обязана применять поставляющая компания. 

В среднем цена за использование электроэнергии в доме с площадью 100 квадратных метров составит 25 евро за один месяц.

Это оптимальный показатель без чрезмерной работы стиральной машинки или ежедневного нарезания дров электропилой.
Использование централизованного водоснабжения в Греции стоит от 30 евро в год. Это достаточно приблизительная сумма. Если за один год потребитель использовал не более 120 кубических метров водопроводной воды, то он заплатить 50 евроцентов за кубический метр.

Чем больше потребление воды — тем дороже услуга. Большой дом с садом может потребовать затрат на коммунальное водоснабжение на уровне 500 евро в год. Отвод стоков включается в счет за обеспечение водой.

Если дом не имеет централизованного водоснабжения и канализации, используются индивидуальная канализационная система. Цена услуги очистки такой ямы около 50-60 евро.
В Греции многие дома оборудуются альтернативным водоснабжением — глубокие колодцы или скважины. Особенно это распространено в горной местности. Цена в таком случае водоснабжения будет переложена в затраты на электрообеспечение дома.

Охранная услуга с установкой сигнализации и выездом на место потенциального проникновения экипажа — обойдется не дороже 500 евро в год.

Для того чтобы пользоваться интернетом, надо будет заплатить около 25 евро в месяц. Это абонентская плата за использование стационарной телефонной связи, которая включает использование интернет-канала с безлимитным трафиком.

Налоги и прочие отчисления

Греческое налогообложение недвижимости лояльно к тем, у кого небольшие объекты недвижимости.

Страховые компании Греции предлагают услуг страхования дома за сумму не менее 150-200 евро в год для небольшого дома. Цена страхового полиса — 0,1% от стоимости дома при покупке.

Что выгоднее: купить дом или арендовать?

Ответить на этот вопрос можно только после того, как хозяин дома или будущий арендатор определиться для чего ему нужен дом в Греции. Приобретение недвижимости в Греции — это инвестиция, возможность использования дома в курортной зоне для восстановления сил в любое время года и в любой день. Плюсом в приобретении недвижимости будет также потенциальная возможность получить вид на жительство в Греции. Для собственников недвижимости открывается мультивиза с длительным пребыванием в стране.

Аренда сужает круг возможностей, но она намного дешевле покупки недвижимости. Стоимость недвижимости, особенно в курортных районах, постепенно поднимается в цене. Пропорционально росту цены за новые и реконструированные дома, коттеджи или гостиничные номера, растет цена аренды.

Что же выгоднее: покупка дома или регулярная аренда? Каждый из способов использования недвижимости имеет свои плюсы. Сначала необходимо определить назначение покупки и от этого решения отталкиваться. Если дом рассматривается как инвестиция, если его планируют использовать постоянно для личного отдыха, тогда покупке дома нет альтернативы. Если дом необходим только для временного пребывания или пробы сил в бизнесе — аренда поможет решить вопрос с комфортным размещением. 

Блог о недвижимости

Golden visa 2023: new rules

Золотая виза Греции 2023: новые правила

Изменения в программе Золотой визы Греции

Могу ли я взять свою машину в Грецию?

Сколько денег вам нужно, чтобы купить дом?

Вы наш главный приоритет.

Мы считаем, что каждый должен иметь возможность уверенно принимать финансовые решения. И хотя на нашем сайте представлены не все компании или финансовые продукты, доступные на рынке, мы гордимся тем, что рекомендации, которые мы предлагаем, информация, которую мы предоставляем, и инструменты, которые мы создаем, являются объективными, независимыми, простыми и бесплатными.

Так как же нам зарабатывать деньги? Наши партнеры компенсируют нам. Это может повлиять на то, какие продукты мы рассматриваем и о чем пишем (и где эти продукты появляются на сайте), но это никоим образом не влияет на наши рекомендации или советы, которые основаны на тысячах часов исследований. Наши партнеры не могут платить нам за предоставление положительных отзывов о своих продуктах или услугах. Вот список наших партнеров.

Чтобы рассчитать, сколько денег вам нужно на покупку дома, учитывайте как разовые, так и текущие расходы.

Кейт Вуд присоединилась к NerdWallet в 2019 году в качестве писателя в команде, посвященной домам и ипотеке. Имея образование в области социологии, Кейт серьезно относится к таким проблемам, как жилищное неравенство, и наслаждается любой возможностью демистифицировать процесс покупки жилья. До прихода в NerdWallet она писала о ремонте, декоре и обслуживании дома для журнала This Old House. Несмотря на то, что Кейт узнала, насколько сложными могут быть старые дома, Кейт купила и медленно ремонтирует дом 18-го века в восточном Коннектикуте.

Обновлено 17 ноября 2022 г.

Элис Холбрук редактирует материалы о покупке жилья в NerdWallet. Она освещала темы личных финансов почти десять лет и ранее работала в банковской и страховой командах NerdWallet, а также работала в копировальном отделе. Она живет в Анн-Арборе, штат Мичиган.

Некоторые или все ипотечные кредиторы, представленные на нашем сайте, являются рекламными партнерами NerdWallet, но это не влияет на наши оценки, звездные рейтинги кредиторов или порядок, в котором кредиторы перечислены на странице. Наши мнения являются нашими собственными. Вот список наших партнеров.

Содержание

• Сколько стоит дом?
• Единовременные расходы на покупку дома
• Пример: Первоначальные затраты на покупку дома стоимостью 350 тысяч долларов
• Текущие расходы домовладельца

Содержание

• Сколько стоит дом?
• Единовременные расходы на покупку дома
• Пример: Первоначальные затраты на покупку дома стоимостью 350 тысяч долларов
• Текущие расходы домовладельца

Когда вы решаете, готовы ли вы в финансовом отношении купить дом, важно учитывать как для первоначальных затрат на покупку дома, так и для расходов, которые вам нужно будет заложить в бюджет после закрытия.

Накопления на первоначальные расходы, такие как первоначальный взнос, довольно существенны, но вам нужно будет пополнить свой банковский счет для оплаты счетов, которые вы будете оплачивать каждый месяц, плюс непредвиденные расходы, которые вы несете как домовладелец.

Если вы думаете о том, чтобы стать домовладельцем, вот краткое изложение расходов на покупку дома.

Сколько стоит дом?

По данным Национальной ассоциации риелторов, в сентябре 2022 года средняя цена на новое жилье по стране составляла 384 800 долларов США9.0006

Но цены на жилье в США различаются, и в некоторых районах вы, скорее всего, заплатите больше. Федеральный резервный банк Сент-Луиса сообщает эти медианные цены по регионам по состоянию на сентябрь 2022 года:

Если вы не платите наличными, вы не будете платить за свой новый дом сразу. Тем не менее, вам понадобятся наличные деньги, когда вы закроете продажу. Именно то, сколько по отношению к общей стоимости покупки вашего дома.

Ищете ипотеку? Получите лучшие ставки, когда кредиторы конкурируют за ваш бизнес

Ответьте на несколько вопросов и получите персональные котировки ставок от лучших кредиторов NerdWallet за считанные минуты.

Почтовый индекс

Единовременные расходы на покупку дома

Первоначальный взнос

Ориентировочная стоимость: В среднем 6%-7% от покупной цены (для первых покупателей) 9009 3

Первоначальный взнос всегда кажется большим для людей, рассматривающих возможность покупки дома. Хорошие новости? Хотя первоначальный взнос в размере 20% позволит вам пропустить ипотечное страхование — подробнее об этом ниже — вносить первоначальный взнос в размере 20% не требуется. В 2021 году средний первоначальный взнос составил 7% для покупателей впервые и 17% для повторных покупателей, сообщает Национальная ассоциация риелторов.

В зависимости от типа ипотечного кредита ваш первоначальный взнос может быть нулевым.

• Кредиты FHA, которые поддерживаются Федеральной жилищной администрацией, могут иметь первоначальный взнос всего 3,5%.

• Кредиты VA, которые гарантируются Министерством по делам ветеранов США, позволяют военнослужащим и ветеранам получать жилищные кредиты с нулевым первоначальным взносом.

• Кредиты Министерства сельского хозяйства США позволяют покупателям в сельской местности платить всего 0%.

Авансовый платеж может быть чем-то вроде компромисса, уравновешивая то, что вы можете разумно сэкономить, с вашим желанием купить дом как можно скорее. Если вам нужна поддержка в отделе первоначального взноса, изучите местные и государственные программы помощи.

Заключительные расходы

Ориентировочная стоимость: 2-6% от суммы кредита часть денег вы платите в день подписания всех документов и получения ключей от дома. Покупатель несет ответственность за большую часть расходов на закрытие. Продавец обычно платит за некоторые, такие как комиссия агенту по недвижимости и часто налог на передачу недвижимости.

Стоимость закрытия обычно составляет от 2% до 6% от суммы кредита. При ипотечном кредите в размере 350 000 долларов вы можете рассчитывать на оплату закрытия от 7 000 до 21 000 долларов.

Расходы на закрытие могут включать:

• Плата кредитора (подготовка, подача заявки, проверка кредитоспособности и т. д.).

• Пропорциональные налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и сборы ассоциации домовладельцев.

• Осмотр дома (необязательно, но настоятельно рекомендуется) или проверка на вредителей по требованию кредитора.

Расходы на закрытие кредита, поддерживаемого государством: Если у вас есть кредит FHA, ваши расходы на закрытие будут включать авансовый платеж по ипотечному страхованию, равный 1,75% от общей стоимости кредита. Кредиты VA и USDA не требуют ипотечного страхования, но у них есть комиссия за финансирование, которая выплачивается при закрытии. Комиссия за финансирование VA варьируется от 1,4% до 3,6%, в зависимости от размера вашего первоначального взноса и от того, покупали ли вы дом с кредитом VA раньше. Сборы за гарантию кредита USDA также варьируются, но не превышают 3,5%.

Когда вам предварительно одобрят любой тип ипотечного кредита, вы получите официальную смету кредита, в которой будут указаны все затраты на закрытие. В этом документе также будет четко указано, какие расходы вы можете выбрать, а какие не подлежат обсуждению.

🤓 Совет для ботаников

Существуют ипотечные кредиты без стоимости закрытия, но они будут стоить вам больше в течение срока действия кредита. Поскольку затраты на закрытие включаются в сумму ипотеки, вы занимаете больше денег и платите проценты по ним. Однако, если ваши расходы на закрытие включают в себя крупные расходы, такие как авансовое ипотечное страхование FHA, комиссию за финансирование VA или гарантию кредита USDA, включение этих расходов в общую сумму ипотеки может быть более привлекательным, чем накопление этой дополнительной суммы заранее.

Переезд

Ориентировочная стоимость: менее 2500 долларов США для большинства местных переездов; выше для больших расстояний или более тяжелых грузов

Переезд тоже требует затрат, будь то по стране или по городу. Профессиональные грузчики стоят дороже, чем самодельные, но вы можете обнаружить, что удобство того стоит.

HomeAdvisor сообщает, что стоимость местного переезда (с двумя профессионалами и арендой грузовика) обычно колеблется от 900 до 2500 долларов. Затраты увеличиваются, если вы путешествуете на большее расстояние, например, за пределы штата. Дальние переезды могут легко превысить 6000 долларов.

Вы также будете платить больше, если вам нужно перевезти больше вещей или если вы пользуетесь дополнительными услугами, такими как упаковка или распаковка, сборка мебели или перемещение негабаритных предметов (например, пианино или качели). Стоимость переезда выше в периоды пикового спроса, например, в летние выходные.

Если вы делаете это самостоятельно, ваши наличные расходы будут ниже (хотя ваша спина может быть недовольна!). Но вам все равно придется предусмотреть упаковочные материалы, такие как коробки и скотч.

Пример: Первоначальные затраты на покупку дома за 350 тысяч долларов

Основываясь на приведенных выше оценках, давайте посмотрим, какие первоначальные затраты могут возникнуть на дом за 350 000 долларов.

🤓Подсказка для знатоков

Оставьте немного места для маневра в своем бюджете на поездки в магазин товаров для дома, особенно если вы покупаете впервые. Домовладельцы несут ответственность за ремонт и техническое обслуживание, поэтому разумно инвестировать в надежные инструменты, чистящие средства и оборудование для ухода за газоном. Вы также можете запланировать модернизацию светильников, бытовой техники или мебели.

Первоначальные затраты на домовладение — это только начало. Далее давайте оценим некоторые рутинные расходы, которые вы можете ожидать после того, как станете домовладельцем.

Текущие расходы домовладельца

Платежи по ипотеке

Сколько это стоит: Варьируется; средний показатель по стране составляет 1672 доллара в месяц

Ваш платеж по ипотеке, вероятно, будет самым большим вашим текущим расходом как домовладельца. Платежи по ипотеке включают в себя основную сумму или сумму, которую вы заняли для покупки дома, а также проценты.

Согласно опросу американского сообщества 2021 года, средний национальный платеж по ипотеке составляет 1672 доллара. Тем не менее, это широко варьируется в зависимости от цены вашего дома и стоимости жизни в вашем районе.

Как правило, сумма платежа по ипотечному кредиту со временем не меняется (если только у вас нет ипотечного кредита с плавающей процентной ставкой или если вы не решите внести изменения, например рефинансирование). Однако соотношение того, какая часть платежа идет на погашение основного долга по сравнению с процентами, будет меняться в течение срока действия кредита. Это называется амортизацией.

Как сэкономить на ежемесячных платежах по ипотеке: Покупка менее дорогого дома, очевидно, является одним из способов снизить платежи по ипотеке, но на многих рынках недорогих домов мало. Независимо от цены вашего дома, вы можете обуздать свои ежемесячные платежи по ипотеке, сравнив несколько ипотечных кредиторов, чтобы получить лучшую процентную ставку. Хотя эти доли процента могут показаться небольшими различиями, они могут сэкономить вам сотни долларов в год — и в течение срока действия кредита это действительно может сложиться.

Налоги на имущество

Сколько это стоит: Варьируется; в среднем по стране составляет 1,08% от стоимости имущества

Налоги на имущество обычно уплачиваются один или два раза в год, но законы и политика в отношении налога на имущество различаются в зависимости от штата и округа. Вы можете найти местную налоговую информацию онлайн; это может помочь вам определить, будет ли город или район находиться в вашем ценовом диапазоне.

В 2020 году средняя ставка налога на имущество по стране составляла 1,08% от стоимости вашего имущества, сообщает организация по исследованию налоговой политики Tax Foundation. В Нью-Джерси был самый высокий средний показатель по штату — 2,21%, а на Гавайях — самый низкий средний показатель по штату — 0,31%.

Местные органы власти могут повышать налоги на имущество для покрытия муниципальных проектов или расходов, так что не думайте, что ваши налоги останутся неизменными. Увеличение оценочной стоимости дома, будь то из-за ремонта или общих рыночных условий, также может привести к увеличению налогов на недвижимость.

Многие домовладельцы предпочитают, чтобы их ипотечные агенты платили налоги на недвижимость от их имени, сохраняя деньги на счете условного депонирования. Это означает, что если ваши налоги на недвижимость увеличатся, ваш ежемесячный платеж по ипотеке увеличится, чтобы покрыть налоговый счет.

Страхование домовладельцев и рисков

Сколько это стоит: Варьируется; в среднем составляет 1784 доллара в год.

Как и налоги, эти два вида страхования различаются в зависимости от штата и региона и могут также оплачиваться вашим кредитором со счета условного депонирования. Согласно анализу NerdWallet, средняя стоимость страхования домовладельцев составляет 1784 доллара в год. Стоимость страхования от опасностей, которое обычно является частью страховых полисов домовладельцев, определяется факторами риска в вашем районе, такими как наводнения и землетрясения.

Как правило, вы можете снизить свои расходы, если застрахуете домовладельцев полисами страхования автомобилей или жизни.

Ипотечное страхование

Сколько это стоит: до почти 2% от суммы кредита в год

ипотечное страхование, также известное как PMI. Типичная стоимость PMI колеблется от 0,58% до 1,86% от первоначальной суммы кредита в год, по данным Центра политики жилищного финансирования Института города.

Эти надбавки защищают ипотечного кредитора в случае невыплаты кредита. Платежи PMI обычно включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Как только у вас есть хотя бы 20% собственного капитала, ипотечное страхование может быть отменено.

Страхование ипотечного кредита FHA: Правила кредита FHA немного отличаются. В дополнение к этой единовременной комиссии в размере 1,75% при закрытии вы будете производить ежемесячные платежи по ипотечному страхованию в размере от 0,45% до 1,05% от общей суммы кредита. Если вы внесли первоначальный взнос менее 10%, ипотечное страхование FHA действует в течение всего срока кредита — единственный выход — рефинансировать в обычный кредит или продать дом. Если вы вложите 10% или более по кредиту FHA, вы будете платить ипотечное страхование FHA в течение 11 лет.

Кредиты VA и USDA не требуют ипотечного страхования, но вы должны будете заплатить единовременный сбор за финансирование, как описано выше.

Плата за ТСЖ, кооператив или квартиру

Сколько это стоит: Варьируется; в среднем по стране составляет 331 доллар США в месяц.

Если вы покупаете дом в запланированной застройке с ассоциацией домовладельцев, или вы покупаете квартиру или кооператив, вы, вероятно, будете иметь ежемесячную плату за ТСЖ сверх вашей ипотека. Эта плата предназначена для оплаты общих удобств, таких как озеленение или бассейны, а также технического обслуживания и ремонта здания или общих общественных пространств.

Согласно опросу американского сообщества, проведенному Бюро переписи населения США, в 2015 году средняя плата за ТСЖ по стране составляла 331 доллар США в месяц. Однако из-за инфляции сегодняшняя средняя плата, вероятно, будет выше.

В дорогих городских районах сборы за ТСЖ могут соперничать с платежами по ипотеке, поэтому внимательно следите за этими расходами перед покупкой. Вы также должны учитывать, подлежит ли комплексу капитальная модернизация, которая может привести к специальной оценке — дополнительному счету для покрытия доли каждого домовладельца в совместном благоустройстве.

Коммунальные услуги и техническое обслуживание

Сколько это стоит: Варьируется, не менее 450 долларов в месяц на основные нужды

Некоторые ежемесячные счета, такие как Wi-Fi, ничем не отличаются от арендной платы. Тем не менее, другие могут взять большую часть вашего бюджета. (Неудивительно, что обогрев и охлаждение всего дома может стоить значительно больше, чем содержание комфортной квартиры с одной спальней. )

Как домовладелец, ваши основные счета за коммунальные услуги могут включать:

Федеральный резервный банк Сент-Луиса, используя Consumer Price Согласно индексным данным Бюро статистики труда США, среднемесячная стоимость электроэнергии, отопления и охлаждения составляет 311,69 долларов США.для городских потребителей в сентябре 2022 года. По данным Агентства по охране окружающей среды, средний счет за воду обойдется вам примерно в 83 доллара в месяц.

Стоимость вывоза и переработки мусора зависит от региона: иногда вы платите в частном порядке, а иногда ваш город или муниципалитет обслуживает одну или обе услуги. Как правило, счета за вывоз мусора варьируются от 15 до 100 долларов в месяц.

Счета за домашний интернет обычно колеблются от 36 до 58 долларов в месяц в зависимости от выбранной скорости, сообщается в Индексе цен на широкополосную связь 2022 года.

Вы также можете заплатить кому-то другому за текущее техническое обслуживание, которое ранее могло быть возложено на вашего арендодателя, например, за уборку снега, уход за двором или настройку ОВКВ.

Чрезвычайный домашний фонд

Сколько это стоит: Рекомендовать откладывать 1% от стоимости вашего дома каждый год

Вы можете создать чрезвычайный фонд, предназначенный специально для расходов, связанных с домом — например, если холодильник неожиданно сломался или авария с сантехникой. Если вы отложите немного денег на непредвиденные расходы по дому, это поможет вам не воспользоваться вашими сбережениями на крайний случай и не влезть в долги по кредитной карте.

Подумайте о том, чтобы ежегодно откладывать не менее 1% рыночной стоимости дома в виде сбережений в качестве долгосрочного фонда содержания и ремонта дома.

Ищете ипотеку? Получите лучшие ставки, когда кредиторы конкурируют за ваш бизнес

Ответьте на несколько вопросов и получите персонализированные котировки ставок от лучших кредиторов NerdWallet за считанные минуты.

Почтовый индекс

Об авторе

Читать

Подпишитесь, чтобы узнать больше о занудных ноу-хау

Кейт пишет об ипотеке, покупке жилья и домовладении для NerdWallet. Ранее она освещала темы, связанные с домовладением, в журнале This Old House. Читать дальше

В том же духе…

Получайте больше выгодных денежных переводов – прямо в почтовый ящик

Зарегистрируйтесь, и мы будем присылать вам занудные статьи о денежных темах, которые наиболее важны для вас, а также о других способах, которые помогут вам получить больше от ваших денег.

Полная стоимость покупки дома

Когда вы сталкиваетесь с выгодным предложением по ипотеке, вы можете подумать: «Отлично! Я могу позволить себе дом своей мечты». Даже если вы в состоянии, расходы, связанные с покупкой дома, выходят за рамки выплаты по ипотеке. Чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить, важно учитывать дополнительные расходы, такие как затраты на закрытие, страховку и налоги, прежде чем брать ипотеку.

Текущие цены на жилье в США

Цена на недвижимость, несомненно, является самой большой и важной статьей расходов при покупке дома. Несмотря на то, что покупка будет связана с дополнительными расходами, в первую очередь нужно учитывать цену дома и то, сколько вы можете себе позволить.

Согласно данным Национальной ассоциации риелторов, на март 2023 года средняя цена существующего дома в США составляла 375 700 долларов. Это падение на 0,9 процента по сравнению с тем же периодом год назад, отражающее небольшое охлаждение рынка, однако это примерно на 100 000 долларов больше, чем медианная цена всего три года назад, в марте 2020 года. По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, стоимость нового (не существовавшего ранее) дома по состоянию на февраль выросла до 438 200 долларов.

Учитывая все эти колебания, разумно задаться вопросом, стоит ли покупать дом сейчас или подождать. Принятие этого решения будет зависеть от ваших финансов, кредита и долгосрочных целей, а также от преобладающих ипотечных ставок, которые в настоящее время остаются высокими и снижают вашу покупательную способность.

Полная стоимость покупки дома

Мэтт Хестер и Росс Хестер, отец и сын, соучредители The Hester Group вместе с Гарри Норманом Агенты по недвижимости в Атланте, Джорджия, призывают всех своих клиентов подготовиться к средствам, необходимым для покупки. «Если вы не учтете все расходы, ваш ежемесячный бюджет расходов может перевернуться с ног на голову», — говорит Мэтт Хестер.

Имейте в виду, что цены на жилье в вашем районе могут быть намного выше или ниже национальных цен, и цена, которую вы заплатите, сильно зависит от типа недвижимости, которую вы хотите купить. Ваш кредитный рейтинг также имеет значение, так как более высокий балл позволит вам получить наилучшую возможную ставку по ипотеке. И размер вашего первоначального взноса также играет большую роль: чем больше вы платите авансом, тем меньше вам приходится брать взаймы, что означает более низкие ежемесячные платежи.

Расходы, связанные с приобретением дома, делятся на две основные категории:

Авансовые платежи

• Авансовый платеж
• Затраты на закрытие
• Резервы
• Переезд

Текущие расходы

• Платежи по ипотеке
• Налоги на недвижимость
• Сборы ТСЖ
• Страхование
• Техническое обслуживание

Читайте дальше, чтобы подробнее изучить каждую из этих конкретных затрат.

Первоначальные расходы

Первоначальный взнос

Первоначальный взнос — это часть покупной цены дома, которую вы платите авансом, а не финансируете ее через ипотеку. Например, если вы покупаете дом за 200 000 долларов и вносите 10 процентов, или 20 000 долларов, вы получите ипотечный кредит на 180 000 долларов.

Требуемая сумма первоначального взноса составляет процент от общей стоимости дома и зависит от типа ипотечного кредита, который вы получаете. вообще не требуют денег.

Заключительные расходы

Чтобы закрыть ипотечный кредит и получить ключи от собственности, вам необходимо оплатить все связанные с закрытием расходы. Они могут варьироваться в зависимости от штата, но обычно варьируются от 2 до 5 процентов от основной суммы кредита и могут включать:

• Плата за подачу заявки и получение кредита: Многие кредиторы взимают номинальную плату за подачу заявки на получение кредита и проверку вашего кредита.
• Оценка: Профессиональная оценка дома имеет решающее значение для проверки его стоимости — кредиторы хотят убедиться, что сумма, которую они предлагают, не превышает стоимости имущества.
• Инспекция дома: Хотя это и не требуется, настоятельно рекомендуется провести профессиональную инспекцию недвижимости до заключения сделки. Он может выявить мелкие проблемы до того, как они станут серьезными.
• Сборы за выдачу и андеррайтинг: В основном это административные сборы, которые кредитор взимает за выдачу и обработку кредита; сборы обычно начинаются с 0,5 процента от суммы кредита.
• Страхование титула и сборы за поиск: Страхование титула защищает от проблем с правом собственности; Комиссия обычно начинается с 0,5% от суммы кредита. Если вы покупаете что-либо, кроме нового дома, компания, занимающаяся поиском прав собственности, сверится с записями о собственности, чтобы убедиться в отсутствии обременений или залогов на право собственности.
• Налог на передачу: В большинстве штатов взимается налог на передачу, покрывающий расходы на передачу права собственности от продавца к покупателю (сумма зависит от местоположения).

«Существует ряд стандартных предметов заключительного стола, для которых фактическая стоимость будет варьироваться в зависимости от стоимости дома, а также от партнеров, с которыми вы работаете», — говорит Росс Хестер.

Резервы

Чтобы покупатель жилья не опустошил полностью свой банковский счет, кредиторы могут потребовать от него показать, что в его распоряжении есть дополнительные наличные деньги. Это действует как форма гарантии того, что заемщик будет в состоянии сделать ипотечные платежи. Как правило, заемщик должен иметь в резерве платежи по ипотеке не менее чем за два месяца.

Переезд

Прорабатывая свой бюджет, не забывайте, что независимо от того, делаете ли вы это сами или нанимаете профессионалов, вы понесете расходы на переезд. Наем профессионала может стоить от 9 долларов. 13 и 2531 доллар, согласно HomeAdvisor, и рассчитывайте заплатить больше за дальний переезд.

Текущие расходы

Платежи по ипотеке

Ваш ежемесячный платеж по ипотеке почти наверняка будет вашим самым большим текущим расходом на жилье. Начните с этого числа, когда вы планируете расходы, а затем стройте вокруг него.

Налоги на недвижимость

Как правило, налоги на недвижимость включаются в ваш ежемесячный платеж по ипотеке, но отдельно от процентов и основной суммы. Например, если вы владеете домом с оценочной стоимостью 100 000 долларов, а налоговая ставка составляет 2 процента, ваш ежегодный налог на недвижимость составит 2 000 долларов, уплачиваемых частями по 167 долларов, добавляемыми к каждому из ваших 12 ежемесячных платежей по ипотеке в течение года.

Имейте в виду, что оценочная стоимость не совпадает с ценой, которую вы заплатили за свой дом. Если стоимость дома в вашем районе вырастет, ваш город или округ может оценить ваш дом по более высокой цене, а это означает, что вы будете платить больше налогов на недвижимость.

Страхование

При покупке дома следует учитывать два вида страхования: страхование домовладельцев и частное ипотечное страхование, или PMI.

Большинство ипотечных кредиторов требуют от вас оформить страховой полис домовладельца, который защитит вас от ущерба в результате непредвиденных событий, таких как стихийные бедствия, кража или вандализм. Стоимость значительно варьируется, особенно в районах с высоким риском ураганов, торнадо и тому подобного, и существует множество вариантов, поэтому разумно сравнивать предложения, чтобы минимизировать расходы.

Частное ипотечное страхование, как правило, требуется для обычных заемщиков, которые внесли менее 20 процентов первоначального взноса, чтобы защитить кредитора в случае невыплаты кредита. PMI может значительно увеличить ваш платеж по ипотеке, но он не обязательно будет постоянным: по мере того, как вы выплачиваете ипотеку и увеличиваете капитал в своем доме, можно избавиться от PMI.

Плата за ТСЖ

Если вы покупаете квартиру или другой дом в сообществе, контролируемом ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, придется платить ежемесячную плату. Сборы ТСЖ определяются ассоциацией и сильно различаются. Эти средства идут на услуги, предоставляемые ассоциацией, которые могут включать в себя охрану, бассейн или тренажерный зал, а также озеленение и техническое обслуживание. ТСЖ также может иногда взимать специальные сборы за срочный ремонт.

Техническое обслуживание

Независимо от того, где вы живете, вам необходимо планировать общее обслуживание дома, содержание и ремонт. Износ случается, поэтому важно иметь дополнительные средства под рукой. Многие эксперты рекомендуют ежегодно выделять в бюджет 1 процент от стоимости вашего дома на содержание дома, а также поддерживать резервный фонд для решения срочных, не предусмотренных бюджетом проблем по мере их возникновения.

Не забывайте, что вам также нужно будет платить за основные коммунальные услуги, такие как вода, канализация, газ и электричество. Эти расходы варьируются в зависимости от местоположения, но общее практическое правило заключается в том, что чем больше недвижимость, тем больше будут стоить коммунальные услуги.

Пример разбивки затрат

Предположим, вы купили новый дом за 500 000 долларов и внесли 20 процентов, или 100 000 долларов, в качестве первоначального взноса. Это означает, что у вас будет кредит на оставшиеся 400 000 долларов. Прежде чем сделка состоялась, вы должны были покрыть расходы на закрытие. Предположим, что они составили 3 процента от основной суммы кредита, поэтому вы заплатили 11 700 долларов на закрытие. Ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут составлять 2300 долларов, поэтому вам, вероятно, потребуется 4600 долларов на банковском счете в качестве резерва для обеспечения кредита. Это в общей сложности 116 300 долларов США на первоначальные затраты.

При расчете текущих расходов учитывайте ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2300 долларов США, а также налоги на имущество, страхование домовладельцев, коммунальные услуги и любые связанные с этим сборы за ТСЖ. И не забудьте оставить достаточно, чтобы покрыть плановое техническое обслуживание и ремонт.

Следующие шаги

Расходы на покупку и владение домом могут быстро возрасти, поэтому важно подготовиться. Вы захотите сэкономить деньги, улучшить или сохранить свой кредитный рейтинг и сравнить кредиторов, чтобы получить наилучшие возможные ставки по ипотеке. Прежде чем приступить к работе, найдите местного агента по недвижимости, который проведет вас через процесс покупки жилья — проведите собеседование с несколькими кандидатами, чтобы найти человека, которому вы доверяете и с которым можете хорошо работать. Профессиональная экспертиза может решить все.

Часто задаваемые вопросы

• Доход, необходимый для покупки дома за 400 000 долларов, будет зависеть от нескольких факторов, таких как сохраненный первоначальный взнос, срок ипотеки и процентная ставка по кредиту.