Сколько стоит дом построить смета: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

сколько стоит построить дом в России

Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.

Содержание

• 1. Для чего нужна смета на строительство дома
• 2. Что представляет собой смета
• 3. Что необходимо включить в расчет стоимости дома
• 4. Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома
• 5. Типы смет: какая лучше
• 6. Сметы на дома из разных материалов
• 7. Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома
• 8. Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения
• 9. Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями
• 10. Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Для чего нужна смета на строительство дома

Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.

И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.

То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.

Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.

С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.

Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.

Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.

Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке.

Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:

• доставки строительных материалов;
• временных сооружений;
• доставки работников на место;
• непредвиденные затраты.

Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.

Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.

Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.

Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства

Что представляет собой смета

Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке.

Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.

Смета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.

Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:

• Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
• Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.

Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.

Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.

Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.

Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты.

Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.

Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство

Создание сметы включает в себя следующие этапы:

• Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
• Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
• Согласование сметы с заказчиком.
• Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.

Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.

Что необходимо включить в расчет стоимости дома

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:

• стоимость участка;
• стоимость строительных материалов;
• стоимость работы.

Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.

Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.

Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:

• Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
• Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
• Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.

Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.

Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.

Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.

Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома

Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства. Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.

Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.

Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.

Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.

После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия. То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.

Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.

Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.

Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.

Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.

Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство

Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.

Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:

• Перевозка строительных материалов.
• Установка временных сооружений.
• Временное подключение к коммуникациям.
• Другие работы, если их выполняет строительная компания.

Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.

Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.

Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.

Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории. Выбор типа сметы

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:

• Трудозатратный метод.
• Расчет по укрупненным показателям.
• Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:

• Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
• Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
• Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.

Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы

Сметы на дома из разных материалов

Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.

Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.

Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома

Сейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания. Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.

Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.

Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.

Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей

Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения

В настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства. Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.

Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.

Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.

Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ

Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями

По сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.

Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.

Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.

Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.

Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами

Мы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.

Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.

И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.

А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.

Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.

Документация, Практические советы, Теория

Сколько стоит построить дом? Как самостоятельно посчитать смету на дом из оцилиндрованного бревна? Калькулятор объема бревна.

 Перед тем как приступить к строительству дома любой человек сталкивается с проблемой расчета бюджета. Очень часто такой расчет не совпадает с реальными цифрами, однако цифры разнятся в большую сторону, вылезая за пределы и вынуждая выделять дополнительные средства или что ещё хуже влезать в долги. В этой статье мы попытаемся помочь правильно рассчитать цену будущего дома.

Что такое смета — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Для составления сметы нужно четко представлять план предстоящих работ и их объемы. Именно на этом допускается самое большое количество ошибок. С объемом дома из бруса обычно все ясно — берем высоту сруба, умножаем на толщину стены получаем объем. Но нужно учитывать что поганаж  6 метров, поэтому чтобы получить венец 5 метровый придется 1 метр отрезать, который в свою очередь может быть не использован. Таким образом к объему материала необходимо брать запас от 10% и более (в зависимости от конкретного проекта).  С оцилиндрованным бревном ситуация обстоит несколько сложнее, мало того что бревно цилиндрической формы так ещё и рубится оно через чашку с остатком и имеет лунный паз. Поэтому, не имея под  рукой детального проекта, для вычисления объема удобнее всего будет прибегнуть к помощи кубатурника.  Берем исходные значения: высоту сруба делим на диаметр бревна, так мы получим количество венцов. Далее нужно посчитать периметр, умножив его на табличное значение объема бревна и на количество венцов мы получим ориентировочный объем всего сруба. Ориентировочный потому, что нужно будет отнять все проемы. Вычислить приблизительный объем можно также на нашем сайтом, даже если на нем не нашлось проекта под ваши замыслы, нужно подобрать дом по схожей площади и воспользоваться нашим калькулятором оцилиндрованного бревна. Например у вас дом около 100 м2 с мансардой, можно открыть проект похожей площадью и выбрать нужный диаметр бревна. Так вы получите ориентировочный объем материала.

Получив исходный объем бревна, нужно разбить строительство на этапы. Мы будем останавливаться на сложностях при расчете:

1. Монтаж фундамента.

Здесь нужно будет учитывать несколько факторов. Стоимость бетона и работ по нему -все понятно, на рынке она обычно не сильно отличается. А вот стоимость доставки бетона может сильно разниться, учитывая, что обычно дом строится за городом расстояния от РБУ до места может быть более 100 км. В этом случае непременно будет так называемая «отдаленка». Вообще говоря понятия «отдаленка» и «минималка» вас коснется на всех этапах строительства, связанных с доставкой материала, работы механизмов и т.д. Далее на участке может потребоваться планировка трактором и обязательна нужна будет разбивка и привязка осей. Также хорошо если будет геодезический отчет о составе грунта. Обязательно нужно закладывать сумму на расходные материалы, такие как буры для перфоратора, вязальная проволока, электроды, монтажная пена, отрезные диски, гвозди и прочее. Для опалубки потребуется пиломатериал и его доставка. Про то что нужна будет арматура упоминать наверное и не нужно.

2. Доставка, разгрузка и монтаж сруба.

Обычно доставку сруба всегда осуществляет поставщик материала, стоимость по тарифам транспортной компании. Разгрузка может быть как и самостоятельная, так и силами поставщика, но в любом случае должна быть отражена в смете, т.к. потребуется кран для выгрузки бревен. Монтаж сруба будет складываться из стоимости работы, которая обычно считается от объема сруба, и стоимости расходных материалов и крепежа (шканты), а также межвенцового утеплителя. Могут потребоваться скобы, гвозди, монтажная пена, буры на шкантоверты и пр. Обязательно нужно помнить что может потребоваться кран, скорее всего потребуется, если объект не небольшая банька или беседка. Помните о необходимости доставки и монтажа строительных лесов, иногда без них не обойтись и одним пиломатериалом не управиться. Если леса городить из пиломатериала, то потребуется его наличие на площадке. Да и вы уже догадались что это доставка и покупка с запасом. Пиломатериал потребуется на черновой пол, на балки пола 1 этажа потребуется брус.

3. Монтаж стропильной системы, обрешетки и кровли.

Если вы не заказали весь пиломатериал в одну доставку, нужно будет заказывать снова. Учтите, что кровлю сразу лучше делать теплой с прокладыванием мембран и организацией вентзазоров. Лучше также сразу сделать подшивку, смонтировать водосточную систему, если она предусмотрена. Все требующиеся «доборы» и площадь кровельного покрытия можно рассчитать у любого поставщика кровельных материалов. Нужно учесть крепеж, на деревянных домах обязательно использование плавающих скоб, т.к. стропильная нога опирается на стену и на конек, который сядет относительно нижней точки.

4. Монтаж инженерных сетей, лестниц, отделка. Благоустройство прилегающей территории.

К этому этапу лучше всего приступать после того как дом прошел период усадки. Единственное исключение это покрытие снаружи. Покрыв дом снаружи вовремя, можно будет сэкономить средства на шлифовке. Вообще говоря, стоимость отделки досконально рассчитать  очень сложно. Тут будет очень много непредвиденных расходов. Много будет «доборных» элементов, крепежа, расходных материалов и прочего, сам материал может стоить дороже или дешевле, может взлететь в цене, может наоборот (что реже). Стоимость благоустройства обычно зависит от площади и используемых материалов. Нужно понимать что например одна и та же тротуарная плитка будет стоить дороже цветная, нежели серая.

Мы разобрали основные этапы, но так или иначе одинаковый дом не возможно построить одинаково  и по одинаковой стоимости. К любой смете обязательно должна быть графа накладных расходов. Это далеко не прибыль или обман организаций. Накладные расходы — это затраты которые сопутствуют осуществлению основных работ. Накладные расходы — это и бензин, и монтаж строительных лесов и дополнительное время (например когда материал подвозят несвоевременно) и дополнительные выезды на объект для принятия материала, может потребоваться бытовка, если большая отдаленность от города, то с условиями проживания бригады. И много чего ещё, для чего не нашлось графы в смете.

Вы всегда можете отправить нам свой проект или зарисовки будущего дома на ориентировочный расчет стоимости  по электронной почте. Составив проект по чертежам, мы сможем получить точные объемы. В пакет проектной документации будет входить детальный сметный расчет — основа для будущего договора подряда.

Сколько стоит построить дом в каждом штате?

Дома по-прежнему продаются по цене выше запрашиваемой во многих районах страны, что может вызвать у некоторых потенциальных покупателей жилья вопрос: «Дешевле ли построить дом, чем купить его?»

Ответ: скорее всего нет.

Стоимость строительства нового дома увеличилась из-за инфляции и продолжающихся пандемических проблем со спросом и предложением. При этом в течение 2022 года количество новостроек сократилось, снизившись более чем на 27% за год.

Конечно, это не общее утверждение для каждой области. Многие факторы влияют на местные рынки, создавая различия в прогнозах строительства новых домов, а также в затратах на рабочую силу и материалы для строительства домов в каждом штате. Сегодняшний домовладелец тщательно изучил, что входит в стоимость строительства дома в каждом штате, проанализировав основные факторы затрат и географические различия.

Если вы хотите оценить стоимость строительства дома своей мечты, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости строительства дома.

Ключевые выводы

• Средняя стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов в США составляет 332 376 долларов, или 158 долларов за квадратный фут.
• Стоимость строительства одного и того же дома площадью 2100 квадратных футов в разных штатах различается более чем на 140 000 долларов.
• Средняя стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов составляет менее 300 000 долларов США в шести южных штатах: Миссисипи, Арканзас, Алабама, Луизиана, Северная Каролина и Флорида.
• Гавайи — самый дорогой штат для строительства: средний дом площадью 2100 квадратных футов стоит 431 364 доллара (205 долларов за квадратный фут).
• Стоимость строительства дома (включая стоимость земли и строительства) ниже средней цены продажи дома только в восьми штатах.

Что входит в стоимость строительства дома?

Помимо земли и ее подготовки, строительство дома сопряжено со многими расходами. В таблице ниже показана средняя стоимость по типу расходов (включая стоимость материалов и труда) для дома площадью 2100 квадратных футов. Затраты на оплату труда обычно составляют в среднем 36% от общей стоимости строительства, за исключением наценок по контракту.

Наружные затраты на строительство дома

По нашим оценкам, средняя общая стоимость наружных работ для дома площадью 2100 квадратных футов составляет примерно 150 900 долларов. Есть 10 основных расходов, связанных с внешним видом вашего дома, которые в сумме составляют эту сумму. Для получения более подробной информации о каждом из них щелкните по расходам ниже.

Прежде чем приступить к строительству нового дома, вы должны получить одобрение вашего земельного участка. Для начала геодезист или инженер выйдет и посмотрит на вашу землю и ваши чертежи, чтобы убедиться, что дом вашей мечты осуществим как с практической точки зрения, так и с точки зрения безопасности. Они также будут тем человеком, который поможет вам получить соответствующие разрешения от города.

Инженер несколько раз приедет к вам в процессе строительства дома, чтобы убедиться в целостности конструкции. Мы оцениваем 5000 долларов США для покрытия всех расходов на геодезистов и инженеров, так как многие из них взимают фиксированную и почасовую оплату.

Фундамент вашего дома — одна из самых дорогих частей дома, стоимость которого составляет около 20 900 долларов за средний дом площадью 2100 квадратных футов. Тем не менее, три основных типа фундамента — плита, подполье и подвал — имеют разную цену.

Простая плита (плоская бетонная площадка, залитая прямо на землю) может быть наиболее доступной, в то время как подвальное помещение или меблированный подвал могут стоить до 30 000 долларов и более.

Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта фундамента, чтобы узнать о расходах на регулярное техническое обслуживание и ремонт, которые могут вам понадобиться.

Каркас – это этап, на котором ваш дом обретает форму. Это самая значительная часть процесса строительства дома — физически и финансово — и стоит в среднем 49 622 доллара за дом площадью 2100 квадратных футов. Но цена зависит от материалов, размера дома, планировки, труда и рыночных условий пиломатериалов.

Древесина является наиболее распространенным методом строительства новых домов в США, но в некоторых частях страны популярны конструкции из металлических стоек или бетонных блоков (CMU). Ожидайте платить от 40 000 до 68 000 долларов за обрамление, при этом затраты варьируются в зависимости от типа и доступности используемого материала.

Обшивка — это внешний слой или оболочка, которую строительные бригады укладывают на ваш дом в процессе строительства. Этот материал укрепляет ваш дом, защищает его от непогоды и обеспечивает прочную основу для кровли, сайдинга и полов. Обшивка будет стоить около 11 100 долларов, в зависимости от материала и количества.

Древесина является наиболее распространенным материалом для обшивки дома, обычно это фанера или ориентированно-стружечная плита (OSB). Некоторые другие материалы включают древесноволокнистые плиты, цемент, гипс или стекломат.

После того, как ваша крыша готова, пришло время установить кровельную систему. Стоимость установки новой крыши в среднем составляет от 10 000 до 20 000 долларов. Окончательная стоимость будет зависеть от размера, формы, уклона и кровельного материала.

Асфальтовая черепица является одной из самых доступных и распространенных и стоит от 1200 до 12 500 долларов за крышу площадью 1000 квадратных футов. Стоимость металлической кровли колеблется от 4500 до 18000 долларов за крышу того же размера.

Домовладельцы обычно выбирают между деревянными и виниловыми материалами для окон и дверей, стоимость которых зависит от типа. Ожидайте потратить от 12 000 до 20 000 долларов на установку наружных окон и дверей, при этом средний домовладелец тратит 14 615 долларов. Установка межкомнатных дверей стоит от 200 до 300 долларов за дверь.

Сайдинг — это материал, который оборачивается вокруг каркаса и защищает ваш дом от непогоды, поэтому очень важно выбирать прочный материал. Установка сайдинга стоит в среднем от 10 000 до 17 000 долларов, в зависимости от материала и размера дома. Средний строитель дома в США потратит 12 310 долларов.

Большинство домовладельцев выберут один из следующих материалов для облицовки с ценой за квадратный фут:

• Винил: 2–8 долларов США 
• Натуральное дерево: 10–35 долл. США 
• Искусственная древесина: 7–11 долл. США
• Фиброцемент: 5–14 долл. США
• Композит Everlast: 8 долл. США
• Алюминий/металл: 7–35 долл. США
• Кирпичный сайдинг: 10–30 долларов США

Бетонные плиты и подъездные пути будут стоить так же, как и фундамент, примерно 10,55 долларов США за квадратный фут. Плоские работы включают в себя любой тип ландшафтного дизайна, включая тротуары и внутренние дворики. По нашим оценкам, средний дом площадью 2100 квадратных футов будет стоить около 4000 долларов за плоские работы, хотя это сильно зависит от желаемой эстетики двора.

Асфальтовые и гравийные подъездные пути являются более экономичными вариантами, но асфальт со временем приведет к более высоким ценам, потому что это более дорогой материал для обслуживания. Средний строитель нового дома потратит от 3000 до 5000 долларов только на подъездную дорожку.

Стоимость материалов для настила колеблется от 3 до 15 долларов за квадратный фут, а стоимость рабочей силы — от 8 до 22 долларов за квадратный фут. Палубы обычно строятся из бамбука, кедра, композита, ипе, обработанного под давлением пиломатериала или красного дерева. Цены варьируются в зависимости от долговечности, но в среднем сборка колоды стоит от 8000 до 13 500 долларов.

Ландшафтный дизайн составляет около 2,5% от общего бюджета на строительство нового дома, потому что вам придется превратить строительную площадку в первозданный двор, который вы себе представляете. Большинство строителей новых домов тратят около 7500 долларов на благоустройство, включая сады, кустарники и посадку деревьев.

Установка дерна (травы) и другой зелени, скорее всего, обойдется вам как минимум в несколько тысяч долларов. Выращивание травы из семян дешевле, но требует гораздо больше времени и терпения.

Внутренние расходы на жилищное строительство

Средняя общая стоимость внутренней отделки дома площадью 2100 квадратных футов составляет около 101 300 долларов. Как и внешние расходы, мы определили 10 основных внутренних расходов на строительство дома. Для получения более подробной информации о каждом из них щелкните по расходам ниже.

Прокладка электропроводки по всему дому стоит от 5,50 до 5,70 долларов за квадратный фут, при этом средний домовладелец платит около 11 917 долларов. Материалы продаются примерно по одинаковой цене по всей стране, но сложность планировки вашего дома и количество установленных осветительных приборов и розеток повлияют на трудозатраты.

Ожидайте платить от 10 000 до 14 500 долларов за электромонтаж.

Установка систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (ОВКВ) включает в себя воздуховоды, центральный кондиционер и печь, а также подключение любых связанных систем ОВКВ. Затраты зависят от типа выбранной вами системы HVAC, размера и планировки вашего дома, а также вашего климата. По нашим оценкам, средний домовладелец платит 10 000 долларов за установку ОВКВ.

Ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости установки HVAC, чтобы узнать, что входит в эти оценки цен.

Существует несколько видов изоляции, в том числе рулонная, вдуваемая и напыляемая пена. Стоимость установки зависит от размера вашего дома и материалов, которые вы выбираете, но рассчитывайте заплатить от 5000 до 7000 долларов за изоляционный материал и работу. В среднем 6017 долларов.

Рулонная укладка, также называемая ватином или обрешеткой, типична для стен и некоторых потолков и крыш, а потолки и чердаки изолируются надуванием. Установщики могут использовать монтажную пену во всех случаях, но домовладельцы могут рассчитывать на то, что за распыляемую пену придется заплатить в два-три раза больше, чем за традиционные методы.

Установка сантехники в новом доме состоит из трех этапов: черновой монтаж под землей, черновой монтаж над землей и установка. В среднем установка сантехники стоит 900 долларов за ванну или душ и 400 долларов за оборудование без ванны. Исходя из этих оценок, каждая полностью оборудованная ванная комната стоит около 1700 долларов.

Скорее всего, вы потратите от 12 500 до 21 000 долларов на водопровод в своем доме, при этом средний бюджет на сантехнику составляет 15 944 доллара.

Установка гипсокартона для стен и потолков и покраска всего дома обойдется вам в сумму от 10 000 до 17 000 долларов. Гипсокартон дешевле и проще в установке, чем штукатурка, поэтому сегодня это самый популярный материал для большинства домовладельцев. Однако у гипса есть свои преимущества, в том числе более высокая огнестойкость и устойчивость к плесени.

Как и большинство аспектов строительства дома, стоимость напольных покрытий зависит от типа и количества материала. Укладка паркета стоит от 6 до 25 долларов за квадратный фут. Эпоксидные полы стоят от 3 до 12 долларов за квадратный фут, а виниловые полы обычно стоят от 4,50 до 5 долларов за квадратный фут.

Ожидайте потратить от 11 000 до 15 000 долларов на укладку полов в помещении. Средняя цена составляет 12 964 доллара.

Большинство предметов интерьера вашего дома мы относим к категории «бытовая техника», включая установку шкафов и островков, а также типичные предметы, такие как стиральная машина и холодильник.

Трудно дать точную оценку стоимости бытовой техники, потому что она будет сильно зависеть от того, какие функции и технологии вы установили в своем доме. По нашим оценкам, для средней постройки дома потребуется около 26 000 долларов США, чтобы учесть всю технику.

Вам нужно будет копать землю, чтобы установить трубы, линии и провода, чтобы подключить ваши коммуникации. Чтобы изучить затраты на коммунальные услуги, мы сгруппировали канализационные линии, линии природного газа и водопровода, изучив трудозатраты и материалы для трубопроводов.

Стоимость может сильно различаться в зависимости от специфики вашего дома и расстояния до городских труб. Ожидайте платить в среднем от 2700 до 6000 долларов за установку и подключение этих линий к системе вашего города.

Важно отметить, что наша цифра , а не включает стоимость новой септической системы. Если на вашей земле нет доступа к общественной канализации, вам необходимо установить новую систему септиков, что может добавить к проекту десятки тысяч долларов. Стоимость подключения коммунальных услуг также может повышаться в зависимости от состояния почвы, расстояния от дома до общественной сети и сложности установки.

Отделка дома — это материал, из которого изготовлена ​​основа вашего дома, а также окна, двери и другие детали. Его можно увидеть как внутри, так и снаружи дома. Опять же, затраты будут варьироваться в зависимости от материала и количества, но в среднем ожидайте 1850 долларов.

Добавление камина — относительно недорогой способ повысить стоимость дома. Стоимость установки камина обычно колеблется от 800 до 4000 долларов, при этом средний новый камин добавляет около 890 долларов к общей стоимости строительства дома.

Прочие расходы, связанные со строительством дома

Помимо внешних и внутренних расходов, лица, строящие собственные дома, также должны учитывать дополнительные расходы. Двумя основными дополнительными расходами являются уборка мусора и аренда оборудования, а также наценка подрядчика. Подробнее о каждом см. ниже.

В то время как ваша подрядная бригада, скорее всего, установит и уберет строительную площадку, вы будете нести ответственность за счет. Уборка мусора добавляет в среднем еще 3000 долларов к стоимости строительства вашего нового дома. Вы также будете нести ответственность за другие расходы, такие как аренда портативного туалета, которая обычно стоит около 500 долларов.

Надбавка подрядчика — это сумма, которую ваш подрядчик добавляет к прямым затратам на материалы и рабочую силу. Он включает в себя прямые, косвенные, постоянные или переменные затраты, потраченные на строительство дома. Он также покрывает административные сборы, транспортировку, накладные расходы и прибыль.

Подрядчики обычно используют модель с фиксированной ценой или модель «затраты плюс». С контрактом с фиксированной ценой вы получаете предварительную оценку надбавки. С ценой плюс вы получите смету заранее, но не получите окончательную цену, пока проект не будет завершен.

Эти надбавки варьируются от подрядчика к подрядчику, но мы исходили из фиксированной 30% надбавки подрядчика во всех штатах для наших оценок.

Средняя стоимость строительства дома в каждом штате

Стоимость материалов и рабочей силы значительно различается в зависимости от штата, поэтому расчетная стоимость строительства одного и того же дома площадью 2100 квадратных футов колеблется от примерно 287 700 долларов США в Миссисипи до примерно 431 400 долларов США на Гавайях.

Многие штаты, где строительство жилья стоит дорого, известны своей высокой стоимостью жизни. После Гавайев Массачусетс и Нью-Джерси занимают 2-е и 3-е места соответственно как самые дорогие штаты для строительства дома. Интересно, что хотя Калифорния считается одним из самых дорогих штатов для жизни, она занимает 8-е место по стоимости строительства, уступая другим штатам на северо-востоке, включая Нью-Йорк и Коннектикут.

В южных штатах, где затраты на строительство низкие, средняя цена квадратного фута при строительстве дома по нашей модели может составлять всего 140 долларов. Это верно для Алабамы, Арканзаса и Миссисипи. В приведенной ниже таблице штаты ранжированы по средней стоимости строительства дома, от самых доступных до наименее.

Приведенные выше оценки относятся к стандартному дому. Однако стоимость строительства дома вашей мечты зависит от ваших настроек, выбранной вами отделки и квадратных метров. Воспользуйтесь калькулятором ниже, чтобы рассчитать стоимость корпуса твой дом .

Покупка дома или строительство первого: что дешевле?

Мы обнаружили, что в большинстве штатов строительство дома обходится значительно дороже, чем его покупка. В частности, в 28 из 50 штатов средняя стоимость строительства дома как минимум на 100 000 долларов превышает среднюю цену дома.

Строительство дома включает затраты на строительные материалы и рабочую силу, а также стоимость земли (и, возможно, подготовку этой земли). Данные Федерального агентства по жилищному финансированию оценивают среднюю цену за акр земли под жилую застройку, но размеры участков значительно различаются в зависимости от географического положения.

Предполагая средний размер участка в каждом штате и среднюю цену за квадратный фут, мы объединили среднюю стоимость строительства дома площадью 2100 квадратных футов с ценами на землю и сравнили общую среднюю стоимость нового дома со медианной ценой на жилье. в штате.

Некоторые штаты противостоят этой тенденции. Строительство дома является наиболее рентабельным в нескольких западных штатах, включая Юту, Колорадо и Вашингтон. На приведенной ниже карте сравниваются средняя стоимость строительства дома и медианная цена продажи дома.

Плюсы и минусы строительства дома

Хотя приведенные выше цифры показывают финансовую выгоду от покупки существующего дома по сравнению со строительством дома в каждом штате, у людей могут быть определенные желания, которые они могут реализовать, только начав с нуля.

Ниже приведены некоторые преимущества и недостатки, которые следует учитывать, если вы думаете о строительстве дома.

Преимущества строительства дома

• Персонализация: Вы мечтаете о кухне или ванной? Возможность полностью настроить и спроектировать свой дом по своему вкусу является одним из самых больших преимуществ при строительстве собственного дома.
• Нет конкурса: Вам не придется беспокоиться о том, что вы попадете в войну с другими покупателями жилья, если вы купите землю для строительства своего дома.
• Меньше обслуживания: Более новый дом обычно означает меньшие затраты на содержание и обслуживание. Все ваши продукты и бытовая техника будут новыми и часто защищены гарантией. Кроме того, у вас будет меньше шансов быть удивленным большой головной болью домовладельца, такой как лопнувший резервуар для воды.
• Энергоэффективность: Большинство новых домов строятся с учетом энергоэффективности, что со временем приводит к более значительной экономии средств.

Недостатки строительства дома

• Значительные затраты времени и усилий: Строительство дома — непростая задача. Строительство индивидуального дома может занять от шести месяцев до двух лет. Всегда есть вероятность задержек из-за проблем с цепочкой поставок, погодных условий, нехватки рабочей силы, задержек с получением разрешений на строительство или других непредвиденных проблем.
• Проблемы с финансированием: Земельные и строительные кредиты часто сложнее получить, чем жилищные кредиты, из-за отсутствия залога. Это означает более высокие платежи и процентные ставки, чтобы компенсировать риск для кредитора.
• Получение разрешений на строительство: Процесс получения разрешений может привести к задержке вашего строительства и может вызвать сильный стресс. Вам нужно будет получить несколько разрешений и согласований и убедиться, что ваш дом соответствует всем местным правилам. Процесс включает в себя много бумажной работы, ожидание инспекторов, а иногда и поездку в городской совет, чтобы бороться за дом своей мечты.

Варианты финансирования строительства дома

Получение кредита на строительство для финансирования вашего строительства отличается от обеспечения ипотечного кредита на существующий дом. Ниже мы обсудим, что вам нужно знать о финансировании строительства дома.

Как работают кредиты на строительство?

Кредит на строительство дома — это краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой, который покрывает расходы на строительство нового дома. Сюда могут входить затраты на землю, рабочую силу, материалы и разрешения.

Чтобы подать заявку на получение кредита на строительство, выполните следующие действия:

1. Найдите банк (скорее всего местный), который предлагает кредиты на строительство.
2. Заполните заявку, предоставив финансовую документацию, особенности проекта и сроки.
3. После одобрения вы будете получать средства на каждом этапе строительства. Оценщик или инспектор будет контролировать каждую фазу проекта, чтобы убедиться, что средства доступны и используются надлежащим образом.
4. Когда ваш дом будет готов, вы получите свидетельство о праве собственности. Это позволяет вам преобразовать свой строительный кредит в ипотечный кредит, и вы можете начать выплачивать как основную сумму, так и проценты.

Строительные кредиты и традиционная ипотека

Строительные кредиты и ипотечные кредиты имеют заметные различия. Самым большим является то, что кредиты на строительство являются более короткими, как правило, сроком не более одного года. После этого они часто переходят на более традиционную ипотеку с регулируемой процентной ставкой. Ипотечные кредиты обычно варьируются от 15 до 30 лет.

По кредиту на строительство вы получаете деньги частями, соответствующими стадии строительного проекта, и платите только проценты до завершения строительства дома. Поскольку строительные кредиты более рискованны для кредиторов, они имеют более высокие процентные ставки.

При ипотеке вы получаете деньги единовременно и сразу же начинаете выплачивать кредитору как основную сумму, так и проценты.

Виды строительных кредитов

У вас есть пять видов строительных кредитов для финансирования строительства вашего нового дома.

• Кредит только на строительство: Этот краткосрочный кредит обычно выдается максимум на год. Это делает его рискованным для вас из-за возможных задержек в процессе строительства дома. В случае ссуды только на строительство вы несете ответственность за полную выплату ссуды при наступлении срока погашения (к концу года) или получение ипотеки для обеспечения постоянного финансирования. Эти кредиты труднее претендовать на и приходят с более высокими процентными ставками. Кроме того, вам придется заплатить второй набор комиссий за кредит, когда вы подаете заявку на традиционный ипотечный кредит по завершении проекта.
• Кредит на строительство на постоянной основе: Подобно кредитам только на строительство, этот одноразовый краткосрочный кредит финансирует процесс строительства, но может быть преобразован в постоянную ипотеку. Разница в том, что вы будете вносить только процентные платежи на протяжении всего процесса строительства, и у вас будет только один набор расходов на закрытие, что сократит эти расходы. Но эти кредиты могут быть дорогими, поэтому покупайте и сравнивайте ставки.
• Кредит на ремонт: Как следует из названия, этот кредит предназначен для тех, кто ремонтирует существующий дом, а не строит его с нуля. Кредиты на ремонт дают заемщикам деньги на покупку и модернизацию их нового дома, внося один ежемесячный платеж для покрытия обеих затрат. Тем не менее, существуют различные типы кредитов на ремонт в зависимости от стоимости вашего проекта. Вы также можете рассмотреть рефинансирование наличными , где вы берете новую ипотеку на дом на более высокую сумму и используете эту единовременную сумму для финансирования ремонта. Но остерегайтесь высоких процентных ставок для этого варианта.
• Кредит для строителей: Некоторые банки предлагают кредиты для строителей, если у вас есть лицензия на строительство и вы выступаете в качестве генерального подрядчика в вашем жилищном проекте. Эти кредиты обычно требуют подтверждения опыта, образования и лицензирования.
• Конечная ссуда: Это не ссуда на строительство. Вместо этого он относится к ипотеке, которую вы берете на после строительство дома. Если вы берете кредит только на строительство, вы должны пройти второе закрытие, а затем подать заявку на этот конечный кредит. Конечная ссуда такая же, как типичный ипотечный кредит.

Требования к кредиту на строительство

Как и в случае с любым кредитом, кредиторы по кредиту на строительство предъявляют особые требования, которым вы должны соответствовать, чтобы получить одобрение. Эти квалификации обычно включают ваш: 

• Кредитный рейтинг: Большинство кредиторов требуют минимальный кредитный рейтинг 620.
• Соотношение долга к доходу (DTI): Это сравнивает ваши повторяющиеся ежемесячные долги с вашим валовым ежемесячным доходом.
• Первоначальный взнос: Как правило, вам необходимо внести предоплату в размере 20% от суммы кредита.
• Выбор застройщика: Скорее всего, вам потребуется одобрение застройщика вашим кредитором. Банки рассмотрят надлежащее лицензирование и страховую сертификацию.
• План строительства: Чертежи вашего дома, бюджет и сроки должны быть одобрены вашим кредитором, а также контракты или документы.

Какие есть другие альтернативы?

Кредит на строительство является одним из многих вариантов финансирования при строительстве нового дома. Если вы не соответствуете требованиям кредита на строительство или просто хотите найти альтернативные способы финансирования дома своей мечты, рассмотрите несколько других вариантов: 

• Кредит твердыми деньгами: традиционный кредитор (например, банк). При этом типе финансирования недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Поэтому, если вы не можете вернуть его, кредитор приобретает вашу землю и дом.
• Единовременный заем FHA на строительство: Этот заем, поддерживаемый Федеральным жилищным управлением (FHA), позволяет вам финансировать весь ваш проект, от покупки земли до затрат на строительство. Он доступен для людей с кредитным рейтингом ниже 600, но вы должны раскошелиться как минимум на 3,5% от вашего первоначального взноса и соответствовать минимальному DTI. Вы можете подать заявку на получение кредита FHA у ипотечного кредитора по вашему выбору, но с этой опцией вы будете автоматически зарегистрированы в программе частного ипотечного страхования (PMI).
• Ссуда ​​на строительство VA: Если вы являетесь ветераном вооруженных сил или активным участником, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA). Конечно, вам нужно будет выполнить все квалификационные требования и получить одобрение планов строительства от VA, что может быть утомительно. Кредит VA не требует первоначального взноса, но требует, чтобы строительный проект был для вашего основного места жительства.
• Строительные ссуды Министерства сельского хозяйства США: Люди с низким доходом, желающие строить в сельской местности, могут подать заявку на получение ссуды на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA). Эти кредиты под низкие проценты и не требуют денег вниз. Вам не обязательно быть фермером, чтобы подать заявку (прибыльные фермы не имеют права), но вы должны жить в подходящем районе. Есть и другие требования, в том числе минимум 640 кредитных баллов.

Советы по строительству собственного дома

Теперь, когда мы обсудили плюсы, минусы и затраты на строительство дома, вы можете задаться вопросом: что думают эксперты? Сегодняшний домовладелец взял интервью у двух специалистов по строительству домов, чтобы получить их советы по строительству собственного дома.

Дерек Прайс

Президент и владелец DP Quincy

«Постановка работы на первое место в проекте сэкономит вам время и деньги в конце, и это достигается на этапе проектирования проекта, если есть хорошая команда планирования. На этом этапе необходимо убедиться, что у вас есть архитектурные планы, дизайн интерьера и участие генерального подрядчика в проектировании».

Урия Дортч

Владелец The Inspiring Investment

«Я бы задал людям один вопрос: позволяют ли ваши финансы превысить первоначальный бюджет? Если ваш бюджет ограничен, то вам лучше купить уже построенный дом или построить дом с фиксированной ценой застройщика и убедитесь, что все выборы завершены до начала строительства».

Благодаря заблаговременному планированию и пониманию колебаний затрат люди, строящие собственные дома, могут уверенно приступить к процессу строительства.

Методология

Чтобы оценить стоимость строительства дома в каждом штате, Today’s Homeowner оценил материалы и рабочую силу, необходимые для дома площадью 2100 квадратных футов. Мы собрали материальные затраты от Lowe’s и Home Depot, в то время как затраты на рабочую силу были оценены на основе часов рабочего времени и с использованием данных Бюро трудовой статистики (BLS). Используя запатентованную матрицу затрат, мы скорректировали данные о стоимости материалов и рабочей силы в зависимости от местоположения и учли фиксированную надбавку подрядчика в размере 30%.

Следует отметить, что мы полагались на несколько предположений при получении наших окончательных оценок. Во-первых, наши оценки не включают стоимость земли или какой-либо планировки. Кроме того, мы исходили из того, что все этапы строительства выполнены профессионально и проходят техосмотр, погодных задержек нет, вся техника находится в собственности бригады и не требуется арендная плата (кроме установки фермы), а такой же дом можно построить в каждое место.

Средняя стоимость строительства дома в Техасе

Как при покупке, так и при строительстве дома есть свои плюсы и минусы. Итак, какой вариант лучше для вас? Если вы хотите купить новый дом в Техасе, он, вероятно, будет стоить вам от 100 до 200 долларов за квадратный фут (кв. фут). Если вы хотите купить существующий дом, средняя цена в Соединенных Штатах в настоящее время составляет 123 доллара за кв. фут. Имейте в виду, что цены варьируются в зависимости от местоположения. Давайте изучим среднюю стоимость строительства дома в Техасе, чтобы вы могли принять лучшее решение для себя и своей семьи!

Средняя стоимость строительства дома в Техасе зависит от того, является ли он домом из массива или домом по индивидуальному заказу. В любом случае, у вас больше контроля над конечным продуктом при сборке. Если вас не беспокоят общие затраты на строительство нового дома и у вас есть свободное время, новое строительство имеет смысл.

Однако жизнь на рынке жилья с высокой конкуренцией может сделать поиск дома для покупки почти невозможным, особенно если у вас нет тысячи завалявшихся денег, чтобы проявить должную осмотрительность! Вместо этого вы можете рассмотреть следующие проблемы как часть цены за игру!

• Стоимость земли под строительную площадку
• Цены на пиломатериалы и прочие материальные затраты
• Подключения к инженерным сетям
• Колебания цен на строительные материалы
• Получение разрешения на строительство
• Кровельные материалы
• Стоимость рабочей силы
• Процесс получения разрешения
• Работа со строителями домов
• Дополнительные расходы

Согласно Homelight , средняя стоимость строительства недавно построенного дома площадью 1600-1700 квадратных футов в Техасе составляла 325 000 долларов в конце 2022 года. Вот некоторые из общих затрат, которые они называют ключевыми для вашей цены:

• Покупка участка земли (6 471 долл. США за акр)
• Фонд (4000–13 500 долларов США)
• Каркас (14 000–32 000 долл. США)
• Крыша (5 500–12 000 долл. США)
• Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)
• Бытовая техника (10 875 долларов США)
• Система ОВКВ (12 500 долл. США)
• Сантехническая система (2000–5000 долларов США)
• Электрическая система (500–2300 долларов США)
• Разрешения на строительство (переменная)

Однако на самом деле стоимость строительства может варьироваться от 235 000 до 660 000 долларов, при этом средняя цена строительства дома площадью 1500 кв. футов составляет 135 000 и 187 000 долларов. Поскольку стоимость квадратного фута влияет на цену, за дом площадью 3000 квадратных футов ожидайте заплатить от 280 000 до 320 000 долларов за дом в Техасе. (1)

В общем,   удобнее и дешевле купить готовый дом. Подумайте, подходит ли покупка существующего дома или строительство нового для ваших уникальных потребностей. И прежде чем подписывать какие-либо контракты или заключать сделку, поговорите с местным юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что ваша сделка надежна!

С ноября 2021 года по январь 2022 года стоимость пиломатериалов резко возросла, что резко увеличило стоимость жилищного строительства. Например, Цены на пиломатериалы достигли рекордно высокого уровня , увеличившись на 67% в 2021 году, что на 340% больше, чем до пандемии. В национальном масштабе одни только затраты на пиломатериалы добавили 35 872 доллара к цене типичного недавно построенного дома на одну семью. (1)

Стоимость рабочей силы в вашем регионе также повлияет на ваши окончательные расходы. И к тому времени, когда все будет сказано и сделано, вы можете столкнуться с непредвиденными затратами.

В конце концов, затраты на строительство дома вашей мечты зависят от того, где он будет построен, сложности его конструкции и того, сколько вы потратите на апгрейды и материалы. Прежде чем начать, рассмотрите общую стоимость рабочей силы, строительных материалов, дизайна и любых окончательных проверок.

И покупка, и строительство дома имеют свои плюсы и минусы. В то время как строительство дома в Техасе позволяет вам настроить каждую деталь, уже существующий дом часто дешевле и требует меньше энергии, обдумывая все и ожидая, пока дом будет готов к заселению!

Несмотря на то, что мы живем в нестабильные времена, цены на недвижимость для покупки земли выше за квадратный фут, чем до пандемии. А добавление стоимости строительства индивидуального дома в Техасе к цене земли увеличивает стоимость строительства.

В новом доме в Техасе, вероятно, меньше скрытых проблем. В существующем доме вам, возможно, придется столкнуться со структурными и механическими проблемами, ремонт которых может быть дорогостоящим. Однако при строительстве нового дома всех этих проблем не существует, если строительство ведется правильно.

Законы штата определяют процесс переговоров со строителем, который допускает ошибки при строительстве вашего дома в Техасе. Кроме того, на многие системы действует гарантия не менее года.

В старом доме могут быть проблемы с электричеством, старая изоляция, плохая сантехника или проблемы с септиком, скрытые вне досягаемости осмотра! Многие семьи решают построить дом, чтобы избежать старых проблем и точно знать, что они получают со своим собственным домом!

Когда вы строите собственный дом, вы получаете именно то, что хотите — никаких компромиссов (за исключением вопросов бюджета!) Вы можете выбрать размер и планировку каждой комнаты, используемые материалы , а также любые улучшения или удобства, которые вы хотите.

Если вы не можете позволить себе многого сейчас, вы всегда можете обновить его позже, когда у вас будет достаточно средств для дополнений.

Поскольку в вашем новом доме все совершенно новое, вам не придется беспокоиться о ремонте или замене в ближайшее время. Вы также можете установить энергосберегающие функции и материалы, которые сэкономят вам деньги на счетах за коммунальные услуги на долгие годы.

Наконец, недавно построенный дом в целом требует меньше обслуживания, чем старый. В старом доме вам придется беспокоиться о крыше, сайдинге, окнах, дверях и других элементах, которые могут нуждаться в ремонте или замене в будущем.

Вы часто можете получить скидки на страховой полис вашего домовладельца с новым домом. Это потому, что страховщики знают, что новые дома лучше изолированы и имеют меньший риск пожара или повреждения водой из-за более новых сантехнических и электрических систем.

Кроме того, поскольку новые дома строятся с учетом современных строительных норм и правил, они, как правило, более устойчивы к повреждениям, вызванным сильным ветром и другими стихийными бедствиями. Это также может означать более низкие страховые взносы по вашему полису страхования жилья.

Самый большой недостаток строительства дома – это время и усилия, необходимые для его завершения. Подрядчикам для завершения строительства может потребоваться от шести месяцев до года и более.

Так где ты будешь жить, пока будешь ждать? Некоторые люди снимают квартиру или остаются с семьей на время строительства, но это может быть дополнительным расходом, который вы, возможно, не планировали.

Строительство собственного дома также обходится дороже, чем его покупка, особенно если вы используете высококачественные материалы и нанимаете рабочих для выполнения большей части работы. В конечном итоге вы можете заплатить больше за дом, который еще не готов к заселению.

И вам нужно будет найти участок земли, на котором вы сможете построить дом, если только вы не покупаете дом в районе, куда включена стоимость земли. Кроме того, вы будете нести ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги во время ее строительства и проверки, которые могут быстро накапливаться.

Строительство дома может быть стрессовым. Вы должны убедиться, что составленные вами планы соответствуют местным строительным нормам, и нанять надежных подрядчиков, которые предоставляют надежные услуги. А когда возникают проблемы (а они неизбежно случаются!), решать их или находить кого-то, кто может помочь, зависит только от вас.

Кроме того, на протяжении всего процесса требуется тщательное планирование и принятие решений, что может оказаться непосильным для некоторых людей. Кроме того, строительство собственного дома означает, что вам придется взять на себя финансовый риск любых непредвиденных проблем, возникающих во время строительства.

Согласно Hedgefield Homes, вам следует поговорить со своим строителем, прежде чем проектировать дом. «Чем больше дом, тем больше материалов и труда требуется для его постройки. Чем выше потолки, тем больше требуется гипсокартона, краски, изоляции и рабочей силы; чем больше кухня, тем больше требуется шкафов, прилавков и пола; чем выше крыша, тем больше требуется черепицы, пиломатериалов и рабочей силы». (1)

Кроме того, хотя стоимость рабочей силы в Техасе может быть ниже, чем в других штатах, материалы и разрешения могут стоить дороже из-за более высоких цен на землю и повышенного спроса на строительные услуги. Наконец, строители могут взимать дополнительную плату за высококачественную отделку и удобства.

Наконец, важно помнить, что строительство нового дома подразумевает оплату земли и других связанных с этим расходов, таких как контроль поверхностных вод, коммунальные услуги, материалы, разрешения, архитектурные планы, инспекции и благоустройство территории. Все эти расходы быстро накапливаются и должны быть учтены в вашем бюджете при планировании строительства нового дома в Техасе.

В целом, строительство дома в Техасе может быть захватывающим, но пугающим делом. Оба варианта могут дать большие преимущества, но есть также такие вещи, которые следует учитывать, такие как бюджет, сроки и объем работы, которую вы готовы выполнить. Прежде чем принимать решение, проведите исследование и тщательно взвесьте все за и против.

Строительство дома в Техасе может быть дорогим, но прибыльным процессом. Благодаря тщательному планированию и исследованиям вы можете быть уверены, что получите лучшее решение для будущего вашей семьи, не выходя за рамки бюджета.

В Jarrett Law, PLLC наши опытные юристы всегда готовы помочь. От покупки земли и получения разрешений до наблюдения за строительством и инспекциями, мы можем помочь вам сориентироваться в процессе строительства дома в Техасе. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить дополнительную информацию.