Сколько стоит дом построить смета: Расчёт Цены Дома (Смета) Калькулятор Строительства Онлайн. 2023.
сколько стоит построить дом в России
Как театр начинается с вешалки, так строительство начинается даже не с проекта, а с ответа на самый главный вопрос: сколько на сегодняшний день стоит построить дом в России? Наиболее точный ответ на него можно получить только одним путем – составить смету на строительство дома. Это основополагающий документ, который позволит определиться с выбором подходящих материалов и технологий. Смета на строительство дома позволит рационально контролировать затраты в процессе строительства.
Содержание
- 1. Для чего нужна смета на строительство дома
- 2. Что представляет собой смета
- 3. Что необходимо включить в расчет стоимости дома
- 4. Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома
- 5. Типы смет: какая лучше
- 6. Сметы на дома из разных материалов
- 7. Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома
- 8. Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения
- 9.
- 10. Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами
Для чего нужна смета на строительство дома
Смета – это не только обязательный, «для галочки», документ. Это – крайне необходимая разработка, без которой не начнется строительство. Она входит в пакет документов, которые требуются для возведения любого сооружения.
И это – не происки бюрократов, а реальная возможность контролировать свои затраты и точно знать, что потребуется для возведения дома: какие нужны материалы, и в каком количестве; скольких работников придется задействовать на разных этапах строительства.
То есть смета гарантирует защиту от лишних затрат, мошенничества и некачественной работы строительных организаций, которые будут наняты для возведения дома.
Важно!Однозначный ответ на вопрос, с чего начать строительство дома – конечно, с создания качественной, детальной сметы. Именно она позволит выбрать оптимальный проект и подобрать наиболее подходящие материалы.
С бухгалтерской точки зрения смета позволяет максимально точно рассчитать стоимость строительства дома – охватить финансовые затраты на материалы и проведение строительно-монтажных работ на всех этапах строительства. Это дает возможность приобрести необходимые материалы от нужных производителей.
Причем не одномоментно, а по оптимальному графику. То есть тогда, когда они требуются, чтобы не было риска, что они утратят свои свойства от длительного хранения в «полевых» условиях стройплощадки. Смета позволяет контролировать и то, насколько материалы и работы соответствуют требованиям проекта.
Расчет стоимости строительства дома по разным проектам позволяет выбрать наилучший вариант, который не только удовлетворит Вас в финансовом плане, но и окажется оптимальным решением для конкретного участка, наиболее эффективно вписанным в ландшафт и безопасным.
Ведь составление сметы – это не просто расчет затрат на строительство дома. Здесь учитываются все локальные особенности места, где будет производиться стройка, затраты на материалы и работу, которую придется проделать именно на данном участке.
Вот почему следует составлять максимально полную смету, и заранее оговаривать стоимость:
- доставки строительных материалов;
- временных сооружений;
- доставки работников на место;
- непредвиденные затраты.
Помимо расчета затрат на строительство дома смета поможет избежать конфликтных ситуаций, которые в конечном счете могли бы вылиться в дополнительный расход.
Хотя составление сметы не бесплатная услуга, она полностью себя окупает благодаря тому, что все действия во время строительства контролируемы и могут быть сверены с этим документом.
Важно!Составление сметы помогает сократить траты на строительство и защититься от мошенничества. К тому же, смета позволяет принять оптимальное решение относительно проекта, строительных материалов и технологий.
Читайте также: Строительство жилых домов в России: практика и особенности законодательства
Что представляет собой смета
Смета – это расчет стоимости дома, список всех затрат, которые могут возникнуть при постройке.
Важно!Смета на строительство дома – это документ, в котором указываются затраты на постройку конкретного сооружения. Даже если оно возводится по типовому проекту, затраты могут различаться из-за особенностей рельефа, расстояния, на которое перевозят материалы и других нюансов. Поскольку все дома отличаются так же, как и люди, стоимость дома может существенно разниться, несмотря на использование одного и того же проекта.
Подсчет стоимости домаСмета – это всегда документ, отражающий как интересы заказчика, так и подрядчика. Своего рода компромисс между качеством и безопасностью с одной стороны, и разумной достаточности в финансовом плане – с другой.
Собственно, ответ на вопрос “сколько стоит построить дом” можно получить двумя путями:
- Выбором наилучшей сметы на конкурсной основе – заказчик выбирает наилучшие для себя расценки на строительство дома.
- Постатейным обсуждением сметы с заказчиком – здесь он может рассчитать постройку дома с учетом конкретных пожеланий.
Еще один вариант – это подгонка сметы под уже заданную изначально сумму. В таком случае смета – инструмент оптимального распределения средств.
Во многих случаях, в первую очередь при расчете стоимости строительства частного дома, наиболее удачным вариантом является именно постатейное обсуждение. Поскольку оно позволяет вносить изменения в смету и обеспечивает полное соответствие требованиям заказчика.
Выбор же на конкурсной основе – это, по сути, выбор того или иного проекта или подрядчика, особенно для строительства зданий по типовым проектам.
Важно!Расчет стоимости строительства дома требует знания конкретного участка и особенностей технологий, применяемых конкретной компанией. Поэтому крупные строительные фирмы имеют свои сметные отделы, которые наилучшим образом «заточены» под используемые данной компанией технологии и проекты.
Если же строительство, в первую очередь, малобюджетное, производит компания, не имеющая своего сметного отдела, предпочтительно предоставлять создание сметы специалистам-сметчикам. Например, обратиться в крупные сметные подразделения, которые имеются в проектных институтах.
Это гарантирует грамотное составление этого документа с учетом всех нюансов. И, соответственно максимальную точность учета затрат. Составление сметы на строительство
Создание сметы включает в себя следующие этапы:
- Разработка всей сметной документации по тому проектному решению, которое выбрано заказчиком.
- Оптимизация сметы, особенно если она составляется сторонней организацией.
- Согласование сметы с заказчиком.
- Согласование и уточнения сметы в экспертных организациях.
Чем детальнее смета и полнее проведены исследование и расчеты, тем проще и ее утверждение, и дальнейшее ей следование.
Что необходимо включить в расчет стоимости дома
Чтобы рассчитать стоимость строительства дома, необходимо учесть как минимум следующие статьи затрат:
- стоимость участка;
- стоимость строительных материалов;
- стоимость работы.
Соответственно, в смету включаются либо все эти разделы, либо стоимость работы и материалов – если участок уже имеется.
Кроме того, в смету могут включаться затраты на бюрократические действия, такие как, например, получение разрешений и согласований.
Для подготовки качественной сметы требуется обязательное проведение предварительных аналитических работ, изучение местности и потребностей заказчика. Определяются детально:
- Объемы работ на разных этапах, в соответствии с избранными технологиями и материалами.
- Количество материалов, а также их качество, иногда вплоть до определения фирм-производителей.
- Количество рабочих, которые будут задействованы на строительстве на разных этапах.
Соответственно, смета составляется из блоков, по одному на каждый из этапов строительства. Кстати, детальная смета позволяет ювелирно рассчитать постройку дома, придерживаться графика проведения работ, а также контролировать затраты на материалы в строительстве.
Превышение таких затрат, которые происходят по вине ошибочных действий строителей, в случае наличие качественной сметы позволяет защитить заказчика от оплаты повторной закупки материалов и повторного проведения работ.
Кроме того, благодаря такой детализации сметы заказчик может внести изменения в график работ или заказать использование тех или иных материалов еще на этапе составление сметы, тем самым минимизируя бюрократические процедуры и обеспечивая оптимальное решение всех вопросов с документацией.
Что учитывается в смете на разных этапах строительства дома
Определить с максимальной точностью, сколько стоит построить дом, можно, составив детальные сметы на каждый этап строительства.
Включая «нулевой» этап, то, с чего следует начать строительство дома – то есть с согласования всей документации.
Первым этапом является подготовка участка к строительству. В него входит расчистка территории, а также ее разметка под стройку, порою требующая привлечения сторонних специалистов, особенно в условиях сложного рельефа.
Второй этап – земляные работы, то есть создание котлована под фундамент. Он включает в себя выемку грунта и работы по влагозащите. Соответственно, необходимо учитывать использование техники, объем изымаемого грунта, проведение работ по водоотведению.
Следующий этап – фундаментные работы. Включает в себя создание собственного фундамента и работы по влагоизоляции, что особенно существенно в местах с повышенной влажностью, где требуется применение особых работ. Для проведения подобного вида работ часто требуется помощь специалистов, что также следует учитывать при создании сметы.
После этого осуществляется создание коробки, то есть кладка стен, затем – монтаж перекрытия.
То есть создается то, что, собственно, и есть домом. Здесь учитывается весь комплекс работ по возведению стен, в том числе использование различной техники. Затем выполняются кровельные работы, то есть устанавливаются стропила, и кроется крыша.
Заключительным этапом является внутренняя отделка, включающая в себя как обработку стен, так и установку окон, дверей и другие действия.
Очень часто отдельно считают подведение всех коммуникаций, то есть прокладку электрической проводки, предустановку или установку систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, и другие инженерные работы, вплоть до подключения ко всем городским коммуникациям. На этом этапе следует учитывать, что, возможно, придется для ряда работ взаимодействовать со специалистами коммунальных служб.
Иногда при строительстве домов под ключ в цену включается и выполнение таких внутренних работ, как создание стяжки, укладка паркета, плиточные работы и так далее, вплоть до поклейки обоев и создания натяжных потолков.
Отдельным этапом, как правило, считается обустройство придомовой территории.
Все этапы должны присутствовать в смете, с указанием видов работы, скоростью работы, планируемым количеством рабочих, задействованных на каждом этапе строительства. Обязательно указывается подробный список материалов с учетом качества материалов, а в отдельных случаях и с учетом фирмы-поставщика. Особенно это актуально при расчете стоимости строительства частного дома из дерева. Расходы на строительство
Кроме перечисленного, в смету на каждом этапе включаются затраты на непредвиденные расходы, как правило, в размере 2% от стоимости. Хотя они могут составлять до 5 и даже до 10% от стоимости этапа – в зависимости от сложности работ и применяемых материалов. Разумеется, закладываемые в смету средства на такие расходы могут не соответствовать тому, что окажется в реальности. Но, как правило, при хорошем расчете они действительно не выходят за рамки того, что вносится в смету.
Очень хорошим решением является включение в смету дополнительных статей расходов:
- Перевозка строительных материалов.
- Установка временных сооружений.
- Временное подключение к коммуникациям.
- Другие работы, если их выполняет строительная компания.
Важно!Включение в смету вышеперечисленного позволит избежать проблем и конфликтных ситуаций, а также лишних расходов в процессе строительства. Ведь включенное в смету и оплаченное, все это должно будет выполняться компанией практически автоматически. И не потребует внезапного внесения значительных сумм.
Если же доставка оборудования или другие работы выполняются заказчиком, в смете следует отметить этот отдельным пунктом, чтобы недобросовестный подрядчик не включил работы, выполненные заказчиком, в оплату.
Особенно если материалы были доставлены заказчиком, но по причинам, связанным с ошибками строителей или их халатностью, материалы пришлось бы завозить заново. В данной ситуации подобный вид затрат должен лежать именно на подрядчике.
Также обязательный пункт – вывоз строительного мусора. Хотя его нередко включают в смету по обустройству придомовой территории.
Выбор типа сметы
Типы смет: какая лучше
Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.
Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.
Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:
- Трудозатратный метод.
- Расчет по укрупненным показателям.
- Развернутая смета.
Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.
Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.
Трудозатратный метод. Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.
Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.
В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.
Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.
Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы. Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.
Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.
Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.
А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.
Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:
- Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
- Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
- Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.
Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.
В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.
Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.
Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.
Развернутая смета – это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.
В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям.
Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.
Особое удобство развернутой сметы – это простая, понятная и стандартизованная форма подачи документации, что существенно облегчает сравнение. Поэтому крупные компании или специализированные группы, работающие со сметами, нередко предпочитают создавать именно развернутые сметы. Строительные материалы
Сметы на дома из разных материалов
Разумеется, сметы на строительство домов из разных материалов будут существенно различаться в силу того, что для них требуются различные технологические решения. Несмотря на то, что этапы создания дома не изменяются, в разных случаях применение различных материалов требует и различного количества рабочих, и различного времени.
Именно поэтому стоимость материалов может различаться в разы.
Простейший вариант: смета на строительство деревянного дома
Деревянный домСейчас большую популярность приобрели деревянные дома, как для пребывания летом, так и для постоянного проживания.
Эти здания строятся гораздо легче и проще, чем другие конструкции. Для них чаще всего требуется только облегченный фундамент, а сама конструкция собирается из подготовленных бревен или бруса в кратчайшие сроки.
Поэтому составление сметы на дома из бруса или бревен является одной из наиболее востребованных услуг компаний, которые занимаются разработкой смет.
Главной особенностью таких смет является жесткая привязка к проектам и технологиям конкретной компании, у которой покупается дом: стоимость сборки конструкции может существенно различаться от компании к компании в зависимости от типа бруса или бревен, сложности конструкции и ряда других деталей. Однако это все же один из наиболее простых вариантов смет.
Читайте также: Дачное строительство: от Римских вилл, до современных коттеджей
Сметы строительства домов из газобетона и пеноблоков: новые решения
Дом из пеноблокаВ настоящее время газобетон и пеноблоки стали популярными материалами для строительства.
Поэтому многие проектные организации берутся выполнять проекты, а специалисты по сметам – сметы строительства дома из пеноблоков или газобетона.
Однако этот относительно новый материал требует внимательного отношения. Поскольку далеко не все пеноблоки и газоблоки пригодны для возведения несущих стен сооружений. Поэтому создание сметы здесь необходимо поручать специалистам, которые учтут все нюансы технологии работ с этими материалами.
Также требуется строгий контроль при строительстве, чтобы качественные материалы не были заменены более дешевыми, которые могут быть потенциально небезопасными при нарушении технологии их использования.
Читайте также: Виды кровли, характеристики материалов и порядок работ
Расчет строительства дома из кирпича: отработано десятилетиями
Дом из кирпичаПо сей день наиболее любимым и привычным материалом для строительства домов является кирпич. Поэтому создание смет для домов из кирпича выполняет подавляющее большинство компаний, разрабатывающих сметную документацию.
Несмотря на разнобой в ценах, отклонение расчетной стоимости от реальной в этом случае минимально. Эти сметы наиболее отработаны. А использование программного обеспечения облегчило их создание, и для этого вида материала все делается относительно быстро и просто.
Однако не следует забывать, что и при этой привычной технологии создание сметы требует включения огромного количества технологических процессов и материалов, помимо кирпичной кладки. Соответственно, не следует думать, что ее создание в этом случае простое.
Доверять его лучше всего профессионалам, не пытаясь свести к минимуму затраты на эту важнейшую часть строительства. В противном случае может оказаться, что затраты на постройку окажутся существенно большими.
Смету составляет профессионал, но выбор – за Вами
Обсуждение сметы на строительствоМы определились с тем, что такое смета и зачем она нужна. Как итог можно сказать: без сметы строительство дома просто невозможно. А ее качество влияет на то, сколько средств будет затрачено на строительство, и насколько безопасным окажется в конечном итоге дом.
Несмотря на то, что составление сметы – не самая дешевая статья, грамотно составленная, она окупает затраты на себя и удешевляет строительство.
И еще: смету должен готовить профессионал после проведения всех необходимых исследований.
А вы как заказчик, после сравнения и обсуждения сметы, примете решения, на каком варианте остановиться.
Разумный компромисс между требованиями качества и стоимостью – это оптимальное решение, которое позволит сэкономить на стройке без риска создать неудачное жилье. Главное правило – профессионал создает смету, но решаете, подходит ли она – именно Вы.
Документация, Практические советы, Теория
Сколько стоит построить дом? Как самостоятельно посчитать смету на дом из оцилиндрованного бревна? Калькулятор объема бревна.
Сколько стоит построить дом? Как самостоятельно посчитать смету на дом из оцилиндрованного бревна? Калькулятор объема бревна.
Перед тем как приступить к строительству дома любой человек сталкивается с проблемой расчета бюджета.
Очень часто такой расчет не совпадает с реальными цифрами, однако цифры разнятся в большую сторону, вылезая за пределы и вынуждая выделять дополнительные средства или что ещё хуже влезать в долги. В этой статье мы попытаемся помочь правильно рассчитать цену будущего дома.
Что такое смета — это расчёт (план) предстоящих доходов и расходов на осуществление какой-либо деятельности. Для составления сметы нужно четко представлять план предстоящих работ и их объемы. Именно на этом допускается самое большое количество ошибок. С объемом дома из бруса обычно все ясно — берем высоту сруба, умножаем на толщину стены получаем объем. Но нужно учитывать что поганаж 6 метров, поэтому чтобы получить венец 5 метровый придется 1 метр отрезать, который в свою очередь может быть не использован. Таким образом к объему материала необходимо брать запас от 10% и более (в зависимости от конкретного проекта). С оцилиндрованным бревном ситуация обстоит несколько сложнее, мало того что бревно цилиндрической формы так ещё и рубится оно через чашку с остатком и имеет лунный паз.
Поэтому, не имея под рукой детального проекта, для вычисления объема удобнее всего будет прибегнуть к помощи кубатурника. Берем исходные значения: высоту сруба делим на диаметр бревна, так мы получим количество венцов. Далее нужно посчитать периметр, умножив его на табличное значение объема бревна и на количество венцов мы получим ориентировочный объем всего сруба. Ориентировочный потому, что нужно будет отнять все проемы. Вычислить приблизительный объем можно также на нашем сайтом, даже если на нем не нашлось проекта под ваши замыслы, нужно подобрать дом по схожей площади и воспользоваться нашим калькулятором оцилиндрованного бревна. Например у вас дом около 100 м2 с мансардой, можно открыть проект похожей площадью и выбрать нужный диаметр бревна. Так вы получите ориентировочный объем материала.
Получив исходный объем бревна, нужно разбить строительство на этапы. Мы будем останавливаться на сложностях при расчете:
1. Монтаж фундамента.
Здесь нужно будет учитывать несколько факторов.
Стоимость бетона и работ по нему -все понятно, на рынке она обычно не сильно отличается. А вот стоимость доставки бетона может сильно разниться, учитывая, что обычно дом строится за городом расстояния от РБУ до места может быть более 100 км. В этом случае непременно будет так называемая «отдаленка». Вообще говоря понятия «отдаленка» и «минималка» вас коснется на всех этапах строительства, связанных с доставкой материала, работы механизмов и т.д. Далее на участке может потребоваться планировка трактором и обязательна нужна будет разбивка и привязка осей. Также хорошо если будет геодезический отчет о составе грунта. Обязательно нужно закладывать сумму на расходные материалы, такие как буры для перфоратора, вязальная проволока, электроды, монтажная пена, отрезные диски, гвозди и прочее. Для опалубки потребуется пиломатериал и его доставка. Про то что нужна будет арматура упоминать наверное и не нужно.
2. Доставка, разгрузка и монтаж сруба.
Обычно доставку сруба всегда осуществляет поставщик материала, стоимость по тарифам транспортной компании.
Разгрузка может быть как и самостоятельная, так и силами поставщика, но в любом случае должна быть отражена в смете, т.к. потребуется кран для выгрузки бревен. Монтаж сруба будет складываться из стоимости работы, которая обычно считается от объема сруба, и стоимости расходных материалов и крепежа (шканты), а также межвенцового утеплителя. Могут потребоваться скобы, гвозди, монтажная пена, буры на шкантоверты и пр. Обязательно нужно помнить что может потребоваться кран, скорее всего потребуется, если объект не небольшая банька или беседка. Помните о необходимости доставки и монтажа строительных лесов, иногда без них не обойтись и одним пиломатериалом не управиться. Если леса городить из пиломатериала, то потребуется его наличие на площадке. Да и вы уже догадались что это доставка и покупка с запасом. Пиломатериал потребуется на черновой пол, на балки пола 1 этажа потребуется брус.
3. Монтаж стропильной системы, обрешетки и кровли.
Если вы не заказали весь пиломатериал в одну доставку, нужно будет заказывать снова.
Учтите, что кровлю сразу лучше делать теплой с прокладыванием мембран и организацией вентзазоров. Лучше также сразу сделать подшивку, смонтировать водосточную систему, если она предусмотрена. Все требующиеся «доборы» и площадь кровельного покрытия можно рассчитать у любого поставщика кровельных материалов. Нужно учесть крепеж, на деревянных домах обязательно использование плавающих скоб, т.к. стропильная нога опирается на стену и на конек, который сядет относительно нижней точки.
4. Монтаж инженерных сетей, лестниц, отделка. Благоустройство прилегающей территории.
К этому этапу лучше всего приступать после того как дом прошел период усадки. Единственное исключение это покрытие снаружи. Покрыв дом снаружи вовремя, можно будет сэкономить средства на шлифовке. Вообще говоря, стоимость отделки досконально рассчитать очень сложно. Тут будет очень много непредвиденных расходов. Много будет «доборных» элементов, крепежа, расходных материалов и прочего, сам материал может стоить дороже или дешевле, может взлететь в цене, может наоборот (что реже).
Стоимость благоустройства обычно зависит от площади и используемых материалов. Нужно понимать что например одна и та же тротуарная плитка будет стоить дороже цветная, нежели серая.
Мы разобрали основные этапы, но так или иначе одинаковый дом не возможно построить одинаково и по одинаковой стоимости. К любой смете обязательно должна быть графа накладных расходов. Это далеко не прибыль или обман организаций. Накладные расходы — это затраты которые сопутствуют осуществлению основных работ. Накладные расходы — это и бензин, и монтаж строительных лесов и дополнительное время (например когда материал подвозят несвоевременно) и дополнительные выезды на объект для принятия материала, может потребоваться бытовка, если большая отдаленность от города, то с условиями проживания бригады. И много чего ещё, для чего не нашлось графы в смете.
Вы всегда можете отправить нам свой проект или зарисовки будущего дома на ориентировочный расчет стоимости по электронной почте. Составив проект по чертежам, мы сможем получить точные объемы.
В пакет проектной документации будет входить детальный сметный расчет — основа для будущего договора подряда.
21.11.2012
Строим дом в Калифорнии? Вот сколько это может вам стоить
В то время как рынок недвижимости в Калифорнии остыл по сравнению с днями, когда было 20 предложений на недвижимость, покупатели все еще сталкиваются с проблемами низкого предложения, по словам Данаи Абалли, агента по недвижимости, которая работала с более чем на 78% больше домов на одну семью, чем у среднего агента в Коста-Меса, Калифорния.
Если покупатели не могут найти дом под ключ, они иногда решают, что лучше всего «строить с нуля», — сказал Абалли. «Такое ощущение, что разговор возникает почти в каждой транзакции». По ее словам, на более дорогих рынках в Южной Калифорнии покупатели обычно «очищают и перестраивают» или покупают недвижимость за землю, сносят существующий дом и строят новый.
По словам Эзры Ланиадо, основателя Landmark Construction в Шерман-Оукс, покупатели должны заплатить 350 долларов или больше за квадратный фут, чтобы построить дом в Калифорнии с нуля.
Если вы строите очень простой дом, вы, возможно, сможете удержать его на уровне около 300 долларов за квадратный фут, но «300 долларов за квадратный фут действительно подталкивают», — поделился он.
При цене 350 долларов за квадратный фут строительство дома площадью 2000 квадратных футов будет стоить 700 000 долларов.
Найдите агента покупателя, который поможет вам построить дом вашей мечты в Калифорнии
Строить дом сложно (и дорого). Лучший агент по недвижимости может помочь вам найти идеальный участок, найти лучшего застройщика и помочь вам в этом процессе. Забудьте о хлопотах переговоров с застройщиком самостоятельно — HomeLight анализирует миллионы транзакций и тысячи отзывов, чтобы найти для вас лучшего агента для ваших нужд.
Найти агента покупателя
Средняя стоимость строительства дома в Калифорнии по городам
Из крупнейших городских районов Калифорнии строительство дома в Сакраменто является наименее дорогим вариантом со средней стоимостью от 300 до 330 долларов за квадратный фут, в то время как строительство дома в Сан-Франциско является самым дорогим вариантом при средней стоимости.
от 500 до 800 долларов за квадратный метр. Вот посмотрите на города в Калифорнии и среднюю стоимость квадратного фута, чтобы построить дом:
| Город | Стоимость квадратного фута |
| Сакраменто | 300–330 долларов США за квадратный фут |
| Лос-Анджелес | 400–480 долларов США за квадратный фут |
| Сан-Франциско | 500–800 долларов за квадратный фут |
| Сан-Диего | 480–800 долларов США за квадратный фут |
| Сан-Хосе | 300–450 долларов США за квадратный фут |
Источник: HomeAdvisor
Пошаговая стоимость строительства дома в Калифорнии в 2022 году
Независимо от того, в каком штате вы находитесь, шаги, связанные с постройкой дома, будут различаться в зависимости от того, покупаете ли вы участок земли, когда строитель покупает большой участок земли, чтобы разделить его на участки и построить несколько.
дома — или если вы строите дом на заказ.
Имейте в виду, что диапазон цен, который мы предоставляем, является общей оценкой. Ваш агент и, в конечном итоге, ваш застройщик могут предоставить вам гораздо более конкретную информацию о ценах!
Вот краткий обзор средней стоимости каждого этапа строительства, но далее мы разберем все по частям:
| Этап строительства | Средняя стоимость по стране (2022 г.) |
| Фундамент | 8 469 долларов |
| Каркас | 14 000–32 000 долл. США |
| Крыша | 8 837 $ |
| Сайдинг | 10 750 долларов США |
| Бытовая техника | 10 875 долларов США |
| Система вентиляции и кондиционирования | 7000 долларов |
| Сантехническая система | 4080 долларов США |
| Электрическая система | 1413 долларов |
| Разрешения на строительство | 1357 долларов |
| Отделка и приспособления | 42 000 – 175 000 долларов |
Покупка участка земли (270 000 долларов за акр)
Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR) за апрель 2022 г.
, продажи земли в 2021 г. выросли на 6%. Продажи земли под жилую застройку также выросли, на их долю пришлось 4% всех продаж жилой недвижимости в 2021 г.
Калифорния — один из двух самых дорогих регионов страны для покупки земли. Согласно отчету NAR, в 2021 году средняя цена застроенной жилой земли, продаваемой агентами по недвижимости в регионе, включающем Калифорнию, составляла 270 000 долларов за акр. Медиана означает, что половина продаж приходится на сумму более 270 000 долларов за акр, а другая половина — на меньшую.
По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2021 году цены на участки под застройку на Западном побережье выросли на 39%. В Тихоокеанском регионе также самые маленькие участки в стране, что делает их самыми дорогими в пересчете на акр. Половина участков в регионе имеют площадь менее 0,14 соток, или 6,09 га.8 квадратных футов, говорится в сообщении.
По словам Абалли, в густонаселенных районах, таких как округ Ориндж, пустые участки под застройку встречаются редко.
Те немногие, о которых она знает, это очень крутые участки, где строительство фундамента было бы непомерно дорогим. Так много покупателей в OC прибегают к процессу «очищать и строить», чтобы приобрести участок под застройку.
Aballi также продает дома в округах Риверсайд и Сан-Бернардино, «Внутренней Империи», где участки площадью от 7 000 до 10 000 квадратных футов продаются примерно за 300 000 долларов.
Фонд (4000–13 500 долларов США)
Стоимость фундаментабудет варьироваться в зависимости от того, заливаете ли вы плиту или копаете подвал, но типичный диапазон цен составляет от 4000 до 13 500 долларов.
По словам Ланиадо, подвалыредкость в Калифорнии. «Подавляющее большинство новых домов не имеют подвалов; они непомерно дороги». По его словам, строительные стандарты штата и сейсмические ограничения повышают инженерные требования к подвалам и увеличивают стоимость.
Каркас (14 000–32 000 долл. США)
Обрамление — это когда палки поднимаются вверх, и структура начинает обретать форму.
Ожидайте заплатить от 14 000 до 32 000 долларов за этот этап строительства дома. Стоимость каркаса, как правило, варьируется как в зависимости от размера дома, так и из-за сложности его конструкции — каркас одноэтажного дома с жилой площадью 2000 квадратных футов, как правило, будет дешевле, чем двухэтажный дом той же площади. .
Стандарты землетрясений также могут увеличить стоимость каркаса дома, отмечает Ланиадо. Если вы строите план с открытой концепцией с широким открытым пространством, вам может понадобиться добавить металлический каркас, чтобы помочь поддержать дом во время землетрясения, и «это значительно увеличивает стоимость здания».
Крыша (12 000–28 000 долл. США)
Кровля стоит недешево — возводите ли вы ее в новом доме или заменяете крышу в существующем доме. Стоимость новой крыши обычно колеблется от 12 000 до 28 000 долларов в Калифорнии.
По словам Ланиадо, битумная черепица обычно используется для кровли жилых домов в Калифорнии. В зависимости от стиля черепицы стоимость покупки и укладки 100 квадратных футов битумной черепицы колеблется от 270 до 1500 долларов.
популярны в элитных домах Калифорнии. Цены на покупку и установку крыши из глиняной черепицы колеблются от 800 до 2500 долларов за 100 квадратных футов. Стоимость покупки и установки 100 квадратных футов бетонной плитки составляет 9 долларов США.00 до 1800 долларов.
Сайдинг (5 000–14 000 долл. США)
Сайдинг — еще одна большая переменная: речь идет о виниле, дереве, кирпиче, бетоне, камне, штукатурке или о чем-то совершенно другом? Стоимость сайдинга колеблется от 5000 до 14 000 долларов, а сайдинг из винила или инженерной древесины обычно стоит от 3 до 12 долларов за квадратный фут.
Деревянный сайдинг и сайдинг из цементных плит являются популярным выбором, говорит Ланиадо.
Фиброцементный сайдинг стоит от 5 до 13,50 долларов за квадратный фут только за материал.
Штукатурка — еще один вариант облицовки дома, который обычно встречается в Калифорнии, при этом цены на материалы обычно находятся в диапазоне от 5 до 6 долларов за квадратный фут.
Бытовая техника (10 875 долларов США)
Как вы уже догадались, цены на устройства также сильно различаются. В зависимости от бренда, функциональности, отделки и т. д. вы потратите в среднем 10 875 долларов, если в доме их нет, но вы определенно можете сэкономить до 24 400 долларов или больше на высококлассной технике.
Система ОВКВ (12 500 долл. США)
Установка новой системы отопления и охлаждения может стоить более 12 500 долларов в зависимости от размера вашего дома.
Сантехническая система (2000–5000 долларов США)
Сантехникаможет стоить в среднем от 2000 до 5000 долларов, не считая таких приспособлений, как раковины и унитазы.
Электрическая система (500–2300 долларов США)
Стоимость проводки дома в среднем составляет от 500 до 2300 долларов.
Разрешения на строительство (переменная)
Разрешения различаются в зависимости от штата, города и округа, но обычно они варьируются от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч.
И Абалли, и Ланиадо согласны с тем, что процесс получения разрешения в Калифорнии может быть сложным и трудоемким.
В дополнение к разрешению на строительство, проекту потребуются разрешения на планировку, электрические, механические и сантехнические работы. При подаче заявки на разрешение подрядчик также должен будет предоставить различные документы, в том числе план участка, план дренажа, план этажа, планы конструкций и расчеты, планы ландшафта и ирригации, чертеж внешнего фасада и геотехнический отчет.
По словам Ланиадо, процесс получения разрешения на строительство нового дома может занять до шести месяцев. Это означает, что покупателю жилья придется платить арендную плату или ипотечный кредит за свой текущий дом в течение нескольких месяцев, прежде чем можно будет начать строительство нового дома.
Отделка и крепления (различные)
Отделка и светильники включают в себя все, от столешниц до раковин, от освещения до напольных покрытий. Излишне говорить, что цены сильно различаются и сильно зависят от ваших предпочтений.
Средняя стоимость укладки коврового покрытия может начинаться с нескольких сотен долларов и доходить до 3000 долларов, в то время как укладка паркета начинается от 2500 до 7000 долларов.
Столешницы из ламинатаобычно стоят от 790 до 1626 долларов, а гранит — от 2250 до 4500 долларов.
Качество отделки является основным фактором, влияющим на стоимость индивидуального дома, и на самом деле нет верхнего предела стоимости строительства индивидуального дома, говорит Ланиадо. «Здесь, в Лос-Анджелесе, есть люди, которым действительно нужны дорогие вещи».
Строительство индивидуального дома по сравнению с домом в застройке
Как правило, строительство индивидуального дома, отвечающего всем вашим потребностям, обходится дороже, чем покупка обычного дома у застройщика. По словам Абалли, в среднем строительство индивидуального дома в Калифорнии будет стоить 500 или более долларов за квадратный фут, а строительство дома в Калифорнии будет стоить от 300 до 350 долларов за квадратный фут, по словам Ланиадо.
Строительство индивидуального дома также потребует от вас собрать команду экспертов для проектирования и строительства дома от начала до конца. Вот члены команды, которые вам понадобятся, и разбивка их стоимости:
Архитектор (5–20% от конечной стоимости сборки)
Найм архитектора станет неотъемлемой частью воплощения вашего видения в жизнь при строительстве дома вашей мечты. Прежде чем приступить к поиску подходящего архитектора, выясните, что вы ищете. Обязательно проведите исследование и попросите свою сеть порекомендовать архитекторов в вашем районе, имеющих опыт проектирования дома, который вы хотите построить.
Стоимость найма архитектора может составлять от 5% до 20% от окончательной стоимости сборки. Для дома площадью 2000 квадратных футов в Калифорнии с окончательной стоимостью строительства 1 миллион долларов или 500 долларов за квадратный фут это составит от 50 000 до 200 000 долларов. Некоторые архитекторы предпочитают взимать плату за свои услуги с почасовой оплатой или за квадратный фут, но это менее распространено.
Генеральный подрядчик (10% – 20% от конечной стоимости строительства)
Генеральный подрядчик будет контролировать весь процесс строительства вашего индивидуального дома — он также будет нести ответственность за наем и оплату субподрядчиков, поставщиков и строителей. Генеральные подрядчики обычно взимают так называемую комиссию «затраты плюс», которая включает стоимость труда и материалов, а также договорную плату для генерального подрядчика. Обычно это составляет от 10% до 20% от конечной стоимости сборки.
Дополнительные расходы на строительство индивидуального дома в Калифорнии
Как мы уже упоминали, строительство индивидуального дома обычно сопряжено с дополнительными расходами. Опять же, ваш агент может помочь вам определить более точные затраты — это средние цифры, предоставленные для того, чтобы дать вам представление.
Землеустроительная съемка (375–745 долл. США)
Земельные изыскания, которые определяют границы вашей собственности и особенности земли, стоят от 375 до 745 долларов.
Земляные работы и планировка (2100–9200 долларов США)
Если вы покупаете участок земли, цена земли будет включена в общую стоимость строительства дома. Если вы покупаете много самостоятельно, а затем строите дом на заказ, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 2100 до 9 долларов.200, чтобы очистить землю, если вы нанимаете подрядчика по земляным работам. По словам Абалли, если вы строите дом в сельской местности, где поблизости нет городских коммуникаций, таких как водоснабжение, канализация и электроснабжение, стоимость услуг на вашем участке может достигать шестизначной суммы.
Распространенные стили домов в Калифорнии и их средняя стоимость
Некоторые из наиболее распространенных стилей дома в Калифорнии включают Кейп-Код, Калифорнийское ранчо, викторианский, средиземноморский и современный. Каждый из них имеет свои уникальные особенности и, конечно же, стоимость. Вот некоторые из этих стилей и их средняя стоимость (все включено):
| Домашний стиль | Средняя стоимость |
| Калифорнийское ранчо | 660 000 долларов США |
| Кейп-Код | 660 000 долларов США |
| Викторианский | 1,05 миллиона долларов |
Источник: HomeAdvisor
Более доступные варианты строительства дома в Калифорнии
При использовании простой стратегии строительства вы можете получить новый дом за меньшие деньги, но дешевле не всегда лучше.
Плохое качество сборки неизбежно приведет к проблемам в будущем — все, от прохудившейся крыши до плохой звукоизоляции, может стать разочаровывающим открытием, если вы живете в своем новом доме всего несколько месяцев — и есть ценность в создании дома, который вы искренне хотите, а не только тот, на который вы соглашаетесь.
Альтернативные варианты строительства дома могут дать вам больше за ваши деньги и обеспечить ценную гибкость в процессе строительства.
Крошечные дома (30 000–60 000 долларов США)
Размер крошечного дома обычно составляет 600 квадратных футов или меньше. Они не идеальны для больших семей, но строительство крошечного дома может быть быстрее и дешевле, чем обычный дом, если меньшее пространство соответствует вашему образу жизни. В среднем строительство крошечных домов стоит от 30 000 до 60 000 долларов.
Другим вариантом, который популярен в Калифорнии, является дополнительная жилая единица (ADU), которая также известна как апартаменты для свекрови или квартира для бабушки.
ADU строятся на заднем дворе существующего дома, и некоторые местные органы власти разрешают их, чтобы увеличить доступное жилье. Если ваши родители или дети уже владеют домом в районе, где разрешены ADU, вы можете рассмотреть возможность строительства небольшого отдельного жилого помещения на их территории без необходимости покупать землю.
Studio Shed, производящая сборные дома, которые часто используются в качестве ADU, продала более 700 квартир в Калифорнии за 12-месячный период с апреля 2021 года по март 2022 года. По словам Джереми Новы, соучредителя компании, средний размер квартиры, продаваемой в Калифорнии, составляет 450 квадратных футов.
Эти сборные блоки более рентабельны, чем строительство с нуля, потому что плата за архитектора/проектировщика включена в цену, а компания получает материалы напрямую. Производство зданий на фабрике также снижает количество рабочей силы, необходимой на стройплощадке, поделилась Нова.
Цены на Studio Shed начинаются от 100 до 140 долларов за квадратный фут, в зависимости от размера и стиля.
Покупатели могут настроить свою квартиру, что повысит цену за квадратный фут, как это происходит, когда вы строите большой дом.
Пристройка к существующему дому
Вместо того, чтобы строить новый, некоторые калифорнийские покупатели предпочитают покупать существующий дом и делать обширную пристройку, чтобы увеличить размер и удобства дома, говорит Абалли.
Получить разрешение на пристройку, даже большую, быстрее, чем получить разрешение на строительство нового дома, делится Ланиадо. Однако стоимость пристройки за квадратный фут может быть выше, чем при строительстве совершенно нового дома. Это связано с тем, что при строительстве существующего дома возникают такие проблемы, как:
- привязка нового фундамента к существующему.
- работает в тесном, компактном пространстве.
- меньше возможностей для экономии за счет масштаба.
Дешевле ли купить или построить дом в Калифорнии?
Как правило, покупка старого дома обходится дешевле, чем строительство дома.
В Калифорнии цены сильно различаются. Например, покупка дома в Сан-Бернардино будет стоить от 290 до 370 долларов за квадратный фут, в то время как существующий дом в небольшом городе, таком как Фресно, может стоить от 200 до 250 долларов за квадратный фут.
Несмотря на то, что строительство дома почти всегда сопряжено с более высокой авансом, есть некоторые долгосрочные сбережения, которыми пользуются владельцы новых домов:
- Энергоэффективность: Недавно построенные дома, как правило, более энергоэффективны, чем старые дома — по данным Управления энергетической информации США, дома, построенные после 2000 года, потребляют в среднем на 21% меньше энергии, чем старые дома. Частично это связано с более строгими правилами энергопотребления, а также с лучшей изоляцией и окнами в новых домах.
- Гарантия на новый дом: Новые дома часто покрываются гарантией строителя на определенный период времени. При покупке старого дома большинство ключевых систем, таких как HVAC, крыша и водопровод, будут старыми и больше не будут покрываться какой-либо гарантией.
- Меньше затрат на техническое обслуживание в первые несколько лет: В новом доме вы можете рассчитывать на то, что система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, сантехника, электрическая система и многое другое будут функционировать должным образом с минимальными затратами на техническое обслуживание в первые несколько лет владения жильем. В старых домах, скорее всего, будут старые крыши и старые системы, поэтому вам придется платить за замену гораздо раньше.
- Новые дома могут быть на дешевле застраховать : Многие поставщики страховых услуг домовладельцев предлагают скидки на новые дома из-за снижения риска повреждений, характерных для стареющих домов.
Начните строить дом своей мечты
Строительство дома в Калифорнии может занять много времени, начиная с необходимости найти участок под застройку, когда в некоторых районах штата такой недвижимости не хватает. Важно работать с лучшим агентом, который знает все тонкости местного рынка и может помочь вам найти недвижимость и застройщика.
Ваш агент по недвижимости также может быть источником информации, когда вы планируете свой новый дом, предоставляя информацию, которая поможет вам убедиться, что дом, который вы планируете, будет иметь функции, которые позволят вам вернуть свои деньги во время перепродажи, отмечает Абалли.
Вы также должны начать процесс с учетом реалистичных временных рамок. По словам Ланиадо, если учесть время, необходимое для поиска архитектора, проектирования дома, получения разрешений и строительства дома, этот процесс может легко занять от девяти месяцев до года.
Источник изображения заголовка: (Дэвид Вивес / Unsplash)
Сколько стоит построить дом в Северной Каролине?
Средняя стоимость строительства дома в штате Тар-Хил составляет 301 500 долларов без учета стоимости земли. Поскольку стили меняются от автономных к модульным и роскошным, затраты на строительство дома могут достигать миллионов.
Сумма, которую вы тратите на строительство дома в Северной Каролине, зависит от местоположения, почасовой оплаты труда, стоимости материалов и выбранного вами стиля дома.
Да, вы можете построить свой собственный дом в Северной Каролине. Подайте заявку на получение разрешения на строительство жилого дома в местных органах власти, заполнив формы и оплатив пошлину за разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт nc.gov.
Дешевле ли построить или купить дом в Северной Каролине?В настоящее время купить дом в США дешевле, чем построить собственный дом. Согласно последнему исследованию, строительство нового дома обходится в среднем на 34 000 долларов США больше, чем его покупка.
По данным Fixr, стоимость строительства в Северной Каролине составляет от 420 000 до 630 000 долларов. Однако не пугайтесь количества, эта стоимость варьируется в зависимости от размера, типа и местоположения собственности. Принимая во внимание, что средняя стоимость дома в штате Тар-Хил составляет 345 300 долларов (по состоянию на октябрь 2022 года).
Строительство нового дома связано с несколькими расходами, такими как расходы на покупку земли, оплату труда, плату за разрешение, расходы на строительство и т. д. Кроме того, строительство дома с нуля занимает от трех до шести месяцев. Таким образом, строительство нового дома не только дорого, но и требует много времени.
» Когда произойдет крах рынка жилья в Северной Каролине: Рынок недвижимости Северной Каролины переживает серьезные изменения, знайте об этом все.
Сколько стоит построить дом в Северной Каролине?По данным Forbes, строительство дома в Северной Каролине стоит около 301 500 долларов. Однако это средний показатель. Она может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от нескольких факторов, таких как тип, размер, потребность в рабочей силе, стоимость материалов и т. д.
Ниже приведена таблица, показывающая стоимость строительства одного квадратного фута для различных типов домов:
| Home Type | Construction Cost (Per Square Foot) |
| Modular | $80 to $160 |
| Premium | $130 to $200 |
| Standard | $80 to $190 |
| Роскошь | От 200 до 500 долларов |
Затраты на строительство дома можно разделить на две категории:
Твердые затраты на строительство дома в Северной Каролине Твердые затраты включают стоимость вещей, непосредственно связанных с процессом строительства дома.
Сюда входят затраты на рабочую силу, материальные затраты и т. д., которые играют роль в оценке завершения проекта.
Стоимость материалов составляет большую часть основных затрат. По данным Homeadvisor, это около 50 долларов за квадратный фут. Таким образом, чтобы построить дом площадью 1500 квадратных футов, вы можете потратить на материалы 75 000 долларов.
Стоимость материалов значительно снизилась после пандемии. Это связано с тем, что глобальные цепочки поставок возвращаются к нормальной жизни, и меньше людей покупают дома. The following costs are included in the home building material costs:
США до 11 долл. США за кв. в процессе строительства дома. Сюда входят электрики, архитекторы, монтажники полов, сантехники, монтажники систем отопления, вентиляции и кондиционирования, плотники и т. д. Кроме того, вам нужен подрядчик или фирма для управления процессом строительства. Обычно подрядчик или фирма нанимает специалистов, занимающихся строительством.
0028
Ниже приведена таблица, показывающая стоимость кровли на квадратный фут в Северной Каролине для различных кровельных материалов:
Законы штатов взимают разную плату за разрешения на коммерческое и жилое строительство. Стоимость разрешения в Северной Каролине варьируется в зависимости от округа и обычно взимается в соответствии с общей площадью проекта.
Вы либо покрываете сумму, заплатив наличными, либо взяв ипотечный кредит.
Однако затраты на строительство дома зависят от типа недвижимости. Например, элитный дом может стоить от 330 до 550 долларов за кв. фут.