Сколько стоит дом построить из пеноблоков одноэтажный: Дома из пеноблоков для постоянного проживания, проекты и цены дома под ключ в Москве

Что нужно и сколько стоит, чтобы сделать старый дом энергоэффективным

Половина всех домов в Массачусетсе были построены до 1962 года, а почти треть — до Второй мировой войны.

Джон Гори, корреспондент Globe

8 июня 2022 г.

Построить новый дом с нулевым потреблением энергии, то есть он будет производить ровно столько энергии, сколько потребляет, не обязательно легко, но довольно просто. Используя методы Passivhaus, строители могут ограничить потребление энергии, построив суперизолированный, воздухонепроницаемый дом с окнами на южную сторону, которые собирают тепло и солнечный свет. Затем, если крыша достаточно просторна и правильно ориентирована, массив солнечных панелей может производить достаточно энергии для питания полностью электрических систем дома.

Но в старых домах немного сложнее. Они могут быть сквозняками, неизолированными или и тем, и другим. У них могут быть сложные линии крыши, которые ограничивают их потенциал солнечной энергии. А вокруг Бостона они повсюду: половина всех домов в Массачусетсе была построена до 1962 года, а почти треть — до Второй мировой войны.

Объявление:

Довести старый дом до нуля — не всегда разумная цель, говорит Стефани Горовиц, управляющий директор ZeroEnergy Design в Бостоне. Но полная электрификация дома и инвестиции в возобновляемые источники энергии, такие как крупномасштабный общественный проект солнечной энергетики, могут быть столь же эффективными. «Цель состоит в том, чтобы обезуглерожить дом, отделить его от ископаемого топлива и сделать его максимально эффективным, комфортным и пригодным для жизни», — сказал Горовиц.

По ее словам, в существующем доме важно сделать все возможное, чтобы укрепить ограждающие конструкции здания, прежде чем переходить на полностью электрические системы. Это улучшит ваш комфорт, а также уменьшит размер необходимой системы отопления.

Майк Панис и Кэтлин Финн понимают, что поиски комфорта в историческом доме порой неуловимы. Когда пара купила свой викторианский дом 1888 года в Сомервилле в 2004 году, окна с трудом открывались. «В доме были сквозняки, поэтому [первоначально] мы больше сосредоточились на комфорте», — сказал Панис. Работая с кембриджским подрядчиком Charlie Allen Renovations, они позаботились о том, чтобы сохранить исторический характер дома, внося постепенные улучшения эффективности, которые соответствовали другим проектам, таким как установка системы кондиционирования и реконструкция ванной комнаты.

Объявление:

Horowitz and Charlie Allen Разработчик проекта Renovations Марк Филбен, автор статьи «Спросите ремонтника» на Globe, посетил дом с Панисом, чтобы просмотреть, что было сделано на данный момент, и выяснить, какие другие улучшения могут приблизить дом к нулевому потреблению.

«Самая важная часть — это верхняя часть дома, — сказал Джейсон Тейлор, специалист по герметизации из Byggmeister Associates и инструктор в Green Jobs Academy. Если тепло уходит на чердак, возникающее отрицательное давление внизу будет тянуть холодный воздух на первый этаж.

Чердак в районе Бостона должен быть изолирован с применением R-49, чтобы поддерживать кондиционированный воздух в жилом помещении внизу, где ему и место. На большинстве чердаков это включает в себя герметизацию всех утечек воздуха на мансардном этаже, в том числе труднодоступных за дымоходами, коленными стенами и слуховыми окнами, и укладку толстого слоя минеральной ваты или целлюлозной изоляции.

Если чердак используется или будет использоваться в качестве жилого помещения, на стропила может быть нанесена изоляция из напыляемой пены, что, по сути, переносит сам чердак (и любые воздуховоды внутри него) в кондиционируемую жилую зону. В этом доме в Сомервилле команда Филбена использовала напыляемую пену с закрытыми порами, которая обеспечивает большее значение теплоизоляции на дюйм, чем напыляемая пена с открытыми порами, а также действует как воздушный герметик, закрывающий любые утечки. Так как пена открытая, ее обработали огнезащитным покрытием.

Объявление:

Некоторые напыляемые пены оказывают огромное влияние на климат, поэтому Горовиц предложил домовладельцам настаивать на том, чтобы их подрядчики использовали напыляемую пену с вспенивающим агентом с низким потенциалом глобального потепления (ПГП). «Есть некоторые пены, которые довольно безобидны с точки зрения их пенообразователя, и другие, которые довольно неприятны и наносят значительный ущерб», — сказала она.

Филбена также нанесла пенопласт с закрытыми порами на краевые балки по периметру подвала. «Все место, где фундамент встречается с подоконником, на котором построен дом, является одним из худших мест для сквозняков», — сказал он.

■ СТОИМОСТЬ Изоляция и герметизация пустого плоского чердака площадью 1000 квадратных футов стоит около 3000 долларов (до учета скидок от 75 до 100 процентов), по оценке Тейлора, и позволяет сократить расходы на отопление примерно на 20 процентов. По его оценке, нанесение распыляемой пены с закрытыми порами с антипиреном обходится намного дороже: от 8 до 10 долларов за квадратный фут крыши.

Герметизация любых утечек или щелей, через которые выходит кондиционированный воздух, является важным шагом к обеспечению эффективности и комфорта дома. По словам Тейлора, распространенными виновниками являются области вокруг дымоходов, окон, встроенных светильников, вонючих труб и мокрых стен. Но всегда есть больше утечек, и проверка дверцы вентилятора — лучший способ найти их и проверить, правильно ли они загерметизированы.

Для этого Тейлор помещает мощный вентилятор и манометр в дверь нижнего этажа и плотно закрывает остальную часть дверного проема пластиком, чтобы создать в доме атмосферу под давлением. Затем, на чердаке, он использует дымовую палочку — представьте себе устройство вроде вейп-ручки или электронной ароматической палочки — и следует по следам дыма, чтобы увидеть, откуда выходит воздух.

Объявление:

После закрытия этих пробелов Тейлор проводит диагностический тест зонального давления. Сравнивая давление воздуха у дверцы вентилятора с показаниями наверху, он может точно определить, сколько воздуха теряется. Он сказал, что некоторые быстрые арифметические расчеты «дадут вам примерное количество квадратных дюймов отверстий, которые находятся в воздушном барьере». Куча небольших утечек может сложиться так, что в вашем доме останется общая дыра размером с открытое окно.

■ СТОИМОСТЬ Профессиональные герметики должны выполнять этот тест в рамках своих услуг. New England HERS Rater берет около 350 долларов за проверку дверцы вентилятора и сканирование инфракрасной камерой.

Жесткая пенопластовая плита, установленная под новым сайдингом, может добавить немного R-значения к внешнему виду дома, но плотная целлюлоза, вдуваемая в полости стен, обеспечивает наилучшую изоляцию. Когда на улице холодно, а внутри тепло, инфракрасная камера может выявить важные подсказки о том, какие стены пропускают тепло. «ИК-камера сообщает вам, где отсутствует изоляция», — сказал Тейлор.

«Там, где ваши утечки, все отображается синим цветом», — сказал Филбен. «Плинтусы светятся голубым, и вокруг двери голубое, и вы буквально можете видеть стены изнутри. Вы можете видеть, где нет изоляции», — сказал Филбен.

Стены в доме Паниса и Финна были частично изолированы — полумера, которую рекомендуют решать Тейлор и Горовиц, — потому что тот, кто много лет назад устанавливал вдуваемую изоляцию, не проделал тщательной работы. «Вы найдете блоки в стенах — эти диагональные ветровые распорки, которые они использовали, когда делали каркас, чтобы обеспечить его структурную поддержку», — сказал Филбен. «И если вы не знаете, что делаете, вы заполните верхнюю половину, но не нижнюю».

Объявление:

■ СТОИМОСТЬ  По словам Тейлора, утепление пустых стен может стоить 2500 долларов за 1000 квадратных футов, а при использовании асбестового или алюминиевого сайдинга – больше. Но Mass Save покрывает большую часть расходов для жителей, соответствующих требованиям — фактически, Mass Save теперь покрывает 100 процентов стоимости для арендаторов и домовладельцев зданий на 2, 3 и 4 семьи, если все единицы выполняются одновременно — и По оценкам Тейлора, это может сократить счета за отопление на 18 процентов.

На доме Паниса и Финна есть два слоя деревянной обшивки, крайний в приличном, но унизительном состоянии. Поскольку все строительные материалы со временем изнашиваются, Хоровиц сказал, что хорошо бы начать думать о неизбежных следующих шагах заблаговременно.

«Если срок службы сайдинга подошел к концу, мы его снимаем, устанавливаем наружную воздушную изоляцию, оборачиваем дом жесткой изоляцией, а затем повторно обшиваем его дождевиком, который поможет сохранить срок службы нового сайдинга», — сказал Горовиц. По ее словам, использование самоклеящейся мембраны для защиты от воздуха и непогоды улучшает общую воздухонепроницаемость, поскольку создает непрерывную поверхность, которая соединяется с окнами, верхней частью фундамента и крышей.

Объявление:

Добавление жесткой пены плюс слой Cedar Breather, который позволяет деревянной черепице стекать и высыхать, добавляет стенам несколько дюймов глубины, что может мешать историческим деталям, таким как оконные наличники, отметил Горовиц, поэтому иногда вдувается изоляция. должно хватить. «Нам не нужно оборачивать каждый дом внешней изоляцией. Я, конечно, хотел бы, но нам это не нужно».

■ СТОИМОСТЬ  Установка нового кедрового сайдинга в викторианском стиле с мембраной и жесткой пеной легко может стоить от 200 000 до 250 000 долларов, сказал Филбен.

Старинные окна, изготовленные из плотного старовозрастного дерева, могут служить веками, если их восстановить до хорошего рабочего состояния. Но однослойное стекло пропускает тепло, поэтому необходимы плотная герметизация и штормовое окно, второе стекло которого создает изолирующий воздушный карман.

Панис сказал, что ждет изготовленное на заказ штормовое окно для витража на лестнице. Но в 2017 году компания Charlie Allen Renovations заменила большую часть плохо функционирующих штормовых окон на штормовые окна Harvey TruChannel. (По словам Филбена, Harvey был выкуплен, поэтому на сегодняшний день ближайшим эквивалентом является ProVia. )

Тонкие черные алюминиевые рамы соответствуют контексту и одобрены большинством исторических комиссий. «Раньше все было либо черным окном, либо вы часто видели охотничью зелень», — сказал Филбен. «Поэтому мы покрасили створку снаружи в черный цвет и поставили черное штормовое окно».

■ СТОИМОСТЬ Восстановление и герметизация двустворчатого окна до 1960 года стоит несколько сотен долларов за окно, по словам Элисон Харди, владелицы Window Woman of New England в Эймсбери. По словам Грега Каплана, эксперта по устойчивому дому в Boston Building Resources, установка алюминиевого штормового окна будет стоить более 600 долларов.

Тепловой насос с воздушным источником является ключом к электрификации системы отопления дома (не говоря уже о добавлении системы кондиционирования в старый дом без воздуховодов). Панис установил центральную систему кондиционирования воздуха на чердаке, и спустить воздуховоды на первый этаж было непросто (Филбен использовал дымоход и освободил место в шкафу). Но тепловой насос может быть разделен между чердаком и подвалом, при этом нижний блок направляет горячий или холодный воздух через решетки в полу на первом этаже, а чердачный блок обслуживает спальни наверху.

Объявление:

Если это делается в тандеме с другим ремонтом, вы можете провести линии хладагента теплового насоса через стены, чтобы не получить облицовку в виде водосточной трубы снаружи дома.

■ СТОИМОСТЬ Установленный тепловой насос для всего дома может стоить более 20 000 долларов США, согласно Массачусетскому центру чистой энергии, но текущие скидки Mass Save могут снизить эту цену на 10 000 долларов США.

Родственные

Все, что вам нужно знать об установке тепловых насосов в вашем доме

Иногда солнечные батареи не подходят для вашего дома. Вот почему.

Green Living: объяснение терминов экологичного строительства

После проб и ошибок общественное использование солнечной энергии становится мейнстримом. Вот как это сделать.

По данным Energy.gov, на водонагреватель приходится около пятой части энергопотребления дома. Более эффективные водонагреватели с тепловым насосом, иногда называемые «гибридными» водонагревателями, потому что они полагаются на традиционное электрическое сопротивление в качестве резервного источника тепла, когда это необходимо, используют технологию теплового насоса, перемещая тепло, а не создавая его за счет сгорания. Их лучше всего использовать в незавершенных подвалах, так как они будут охлаждать окружающее пространство, поглощая и передавая окружающее тепло.

■ СТОИМОСТЬ Установленный водонагреватель с тепловым насосом может стоить до 3500 долларов США, согласно «This Old House».

Во многих старых домах до сих пор установлены автоматические выключатели на 100 ампер, но если вы планируете электрифицировать весь дом и, возможно, зарядить электромобиль, вам понадобится лицензированный электрик, который модернизирует ваш дом до сети на 200 ампер.

Объявление:

■ СТОИМОСТЬ Как правило, от 2500 до 4500 долларов США, по данным Массачусетского центра чистой энергии.

Помимо использования ископаемого топлива, газовые плиты также могут влиять на качество воздуха в помещении, увеличивая риск астмы или других респираторных заболеваний у детей. Однако повара, привыкшие к газу, обнаружат, что новые индукционные варочные панели, использующие магнитные токи для мгновенного нагревания посуды, могут соперничать с газовым пламенем по быстродействию.

■ СТОИМОСТЬ В то время как традиционная электрическая плита стоит примерно столько же, сколько газовая модель, начиная примерно с 600 долларов США, индукционные плиты стоят более 1200 долларов США, и вам, возможно, придется инвестировать в новую посуду из чугуна или нержавеющей стали.

Окончательным ключом к достижению нулевого статуса является полная электрификация дома, а затем производство достаточного количества солнечной электроэнергии на месте для питания этих систем. Именно здесь удача и планировка играют большую роль: даже очень неэффективный дом может достичь нуля, если на нем поместится достаточное количество солнечных панелей.

Панис сказал, что пытался установить солнечные панели на крыше, но обнаружил, что крыша не подходит. Тем не менее, покупка солнечной энергии или 100-процентной возобновляемой энергии через Альянс потребителей зеленой энергии может дать аналогичный результат, даже если она находится за пределами объекта.

■ СТОИМОСТЬ Средняя стоимость установки 7-киловаттной солнечной батареи в Массачусетсе составляет около 16 000 долларов США после вычета федеральных налоговых льгот, согласно данным EnergySage на рынке солнечной энергии.

Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer. com. Отправляйте комментарии на [email protected]. Подпишитесь на него в Твиттере @jongorey. Подпишитесь на нашу рассылку на странице pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp. Следите за нами в Твиттере @globehomes.

* Изоляционные бетонные опалубки PolySteel в каталоге Eco-$mart