Сколько стоит дом построить 250 м кв: Построить дом 250 кв м под ключ

Построить дом 250 кв м под ключ

• Главная
• Строительство дома 250 кв м

Строительная компания «ДомПострой» предлагает возведение домов различной площади и этажности в Москве и Московской области. Мы предлагаем строительство коттеджа 250 кв м. под ключ с выполнением полного цикла работ от проектирования до ввода в эксплуатацию.

Дома 250 кв м. предусматривают один-два этажа. Планировка тщательно продумана. На большой площади комнаты расположены удобно и функционально. Двухэтажный вариант предполагает размещение на первом этаже просторной гостиной и кухни с выходом на террасу. Такой коттедж подходит для проживания семьи из 5-7 человек. Площадь позволяет разместить 4-5 спален, рабочий кабинет, большую гостиную и большую кухню. Дом на 250 м² обойдется дороже, по сравнению со 100-150 метрами — дороже выходит монтаж инженерных сетей, внутренняя отделка, а также последующая эксплуатация.

Все типовые проекты домов 250 м

Одноэтажные и двухэтажные дома до дома 250 м² – лучший выбор для тех, кто ценит высокое качество, надежность и долговечность.

Подбор дома

Цена, руб

Развернуть расширенный поиск

Площадь, кв. м.

Материал

Количество этажей

• Один
• Два

Комплектация

• с балконом
• с гаражом
• с террасой
• с верандой

Развернуть расширенный поиск

Дом Волгодонск

Дом Воскресенск

Дом Новосибирск

Дом Кяхта

Дом Москва

Дом Архангельск

Дом Тамань

Дом Лыткарино

Дом Ставрополь

Дом Новгород

Дом Минусинск

Дом Бронницы

Дом Высоковск

Дом Вихоревка

Дом Можайск

Дом Закаменск

Дом Сочи

Дом Нижнеудинск

Дом Мацеста

Показать весь каталог

Проекты домов от 200 до 250 кв м, цены на строительство и фото в Санкт-Петербурге

• Размеры
• Площадь
• Цена
• Этажность
• Тип проживания
• Особенности
• Стиль

Сортировать: По популярностиПо умолчаниюЦены: по возрастаниюЦены: по убыванию

• Глазго

  Проект дома 11х11

  210 м² Площадь

  5 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  11х11 Размеры

• Хит

  Колорит

  Проект дома 9х11

  217 м² Площадь

  3 Спален

  1 Санузел

  2 Этажей

  9х11 Размеры

• Салоники

  Проект дома 10х10

  240 м2 Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  10х10 Размеры

• Цюрих

  Проект дома 11х16

  230 м² Площадь

  5 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  11х16 Размеры

• Ливерпуль
  Проект дома 9х10

  212 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  9х10 Размеры

• Стоун

  Проект дома 9х12

  212 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  9х12 Размеры

• Рейн

  Проект дома 10х12

  223 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  10х12 Размеры

• Дон

  Проект дома 15х15

  230 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  1 Этажей

  15х15 Размеры

• Марк

  Проект дома 11х11

  233 м² Площадь

  3 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  11х11 Размеры

• Грейс

  Проект дома 8х13

  220 м² Площадь

  6 Спален

  3 Санузел

  2 Этажей

  8х13 Размеры

• Вермион

  Проект дома 11х11

  231 м² Площадь

  4 Спален

  2 Санузел

  2 Этажей

  11х11 Размеры

• Ридж
  Проект дома 14х15

  201 м² Площадь

  4 Спален

  3 Санузел

  2 Этажей

  14х15 Размеры

Ответьте на 6 вопросов ниже и узнайте

Услуги

Строительство фундамента

Заливка всех типов фундаментов в СПб и Лен области

Строительство бань

Проектирование и строительство бань и банных комплексов с бассейном

Отделочные работы

Внутренняя и внешняя отделка домов и коттеджей

Благоустройство территории

Озеленение и благоустройство земельных участков

Инженерные сети

Профессиональный монтаж внутренних инженерных систем

Демонтажные работы

Снос конструкций, спил деревьев, утилизация мусора

Коммерческая недвижимость

Проектирование и строительство коммерческой недвижимости в СПб и Лен области

Хотите оригинальный дом, не похожий ни на один другой?

Закажите разработку индивидуального проекта с учетом всех ваших пожеланий и предпочтений!

Оставить заявку на проектирование

Наши контакты

Санкт-Петербург, Комендантский проспект, д.

Москва, 1-й Нагатинский проезд, д. 2., «Технопарк 19», цок. этаж, офис 6

Ленинградская область, Всеволожский район, д. Лепсари, промзона Спутник 4 проезд

Новгородская область, Окуловский район, с/п Боровёнковское

Остались вопросы?

Задайте их эксперту в области строительства!

Нажимая на кнопку «Задать вопрос специалистам», вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства за квадратный фут

Затраты на подготовку к строительству

Жилое строительство

Процесс строительства: разбивка затрат

Дополнительные факторы стоимости

Часто задаваемые вопросы

Выберите свою цену

Делая свой первый шаг на пути к домовладению, потенциальные покупатели сталкиваются с серьезным выбором: построить дом с нуля или приобрести существующий дом? Ответ часто зависит от их желаемых характеристик, бюджета и финансов.

По данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена продажи существующих домов на одну семью в США в апреле 2023 года составила 388 800 долларов, что на 9,7% больше, чем в предыдущем году. За тот же период Бюро переписи населения США и Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) сообщили о средней цене продажи новых домов на одну семью в размере 420 800 долларов.

Некоторым потенциальным покупателям разница в цене между новым домом и домом на вторичном рынке поначалу может показаться решающим фактором. Для других это может быть достойным расходом на строительство совершенно нового дома в соответствии с их личными требованиями.

Чтобы немного облегчить принятие решения, давайте разделим общую стоимость и посмотрим, как будут потрачены ваши доллары, если вы решите построить новый.

Согласно данным опроса HomeAdvisor, стоимость строительства нового дома может варьироваться от 117 971 до 450 345 долларов США, в среднем 284 158 долларов США. Общая стоимость строительства дома будет варьироваться в зависимости от региона, типа дома, размера и желаемых характеристик дома или предметов роскоши.

Новое строительство обычно стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут, но дополнения и настройки могут быстро увеличить стоимость до 500 долларов или больше за квадратный фут. Чтобы узнать точную стоимость квадратного метра, рекомендуется обратиться к своему застройщику.

Затраты на подготовку к строительству

Значительное количество труда уходит на получение правильных разрешений, разработку плана дома, наем команды и подготовку участка еще до начала строительства. Вы можете ожидать, что затраты на подготовку к строительству составят от 10 до 25 процентов от общей стоимости проекта.

Оформление документов: планы, разрешения и сметы

Сначала вам нужно выбрать план этажа. Независимо от того, выбираете ли вы популярный проект от компании или строителя, который предоставляет планы дома, или нанимаете архитектора для разработки уникального индивидуального дома, просто имейте в виду, что чем более подробные и персонализированные чертежи, тем дороже он будет. Планы домов обычно стоят от 2000 до 8000 долларов.

Следующим шагом после выбора и покупки поэтажного плана вашего дома будет консультация вашего строителя или генерального подрядчика с готовым предложением. Набор предложений включает в себя всю необходимую информацию, необходимую вашему подрядчику, включая план этажа и внешние изображения или высоты каждой стороны, а также уклоны крыши, чтобы дать вам оценку стоимости строительства. Ваш подрядчик изучит планы, задаст вопросы и сделает заметки, чтобы получить полное представление о дизайне дома вашей мечты.

Ваш подрядчик также должен быть знаком с местными нормами и необходимыми разрешениями на строительство, которые вам потребуются перед началом строительства. Затраты могут варьироваться, но вы можете рассчитывать заплатить в среднем от 1200 до 2000 долларов за разрешение на строительство. Также могут потребоваться другие разрешения, например, для подвалов, электроснабжения, отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и сантехники.

Профессиональные сборы

В зависимости от выбранного вами домашнего плана и желаемых функций вы, вероятно, будете взаимодействовать с несколькими профессионалами в области дизайна. Ваш генеральный подрядчик (иногда такой же, как и ваш строитель) выступает в качестве руководителя вашего проекта и контактного лица, а также управляет другими профессионалами в вашей команде.

Генеральные подрядчики обычно взимают от 10 до 20 процентов от общей стоимости строительства. Иногда это называют «затраты плюс». Опытные подрядчики изложат свой план оплаты и варианты в первоначальном контракте до начала работы. Оплаченная часть обычно выплачивается авансом, а оставшаяся часть по завершении или платежи производятся перед началом каждого нового этапа строительства.

Другие специалисты могут нанимать архитекторов (125–250 долл. США в час), инженеров (100–200 долл. США в час), чертежников (50–130 долл. США в час), дизайнеров интерьеров (50–200 долл. США в час) и ландшафтных архитекторов (70–150 долл. США). в час). Хотя вам могут не понадобиться все эти услуги для вашего дома, они являются еще одной потенциальной стоимостью, о которой следует помнить и обсуждать с вашим подрядчиком.

Покупка земли и подготовка участка

Вы, вероятно, потратите большую часть общего бюджета проекта на покупку земли и подготовку участка. В зависимости от размера, местоположения и других факторов лот может стоить от 3000 до 150 000 долларов.

Согласно исследованию «Стоимость строительства дома за 2019 год», проведенному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), домовладельцы могут рассчитывать потратить в среднем 89 540 долларов на готовый участок площадью 22 094 квадратных фута. Вы, вероятно, найдете значительно более дешевые незастроенные участки в сельской местности, но в конечном итоге можете потратить больше на установку инженерных сетей.

Если участок не подключен к коммуникациям, канализации или кабельным линиям, он считается незавершенным. Чтобы подготовиться к строительству на земле, с вас, вероятно, будет взиматься плата за воздействие на подключение к городской канализации (1300–5000 долларов США), городской электросети (1000–30 000 долларов США) и городскому водопроводу (1000–5000 долларов США).

Лоты с менее желательными условиями могут создать дополнительные проблемы и расходы. Возможно, вам потребуется, чтобы эксперт проверил почву перед копанием, чтобы предотвратить установку фундамента на сильно насыщенной почве или грунтовых водах (800–2100 долларов США). Любая неровная местность, заросшие кусты или деревья могут потребовать удаления деревьев или земляных работ и выравнивания (1500–5300 долларов США). Геодезическая съемка также может потребоваться для получения юридических документов о границах и топографии вашего участка перед строительством на участке (400–700 долларов США).

Если на вашем участке есть дом, стоимость сноса может варьироваться от 3000 до 25000 долларов. Если вы можете использовать некоторые части существующего дома в своем новом доме или продавать различные материалы, вы можете сэкономить при этом несколько долларов.

Жилищное строительство

Общий бюджет строительства вашего нового дома можно разбить на три основные категории расходов: материалы, труд и административные расходы (включая проектные работы и разрешения, описанные выше).

Выбор материалов

Выбор строительных материалов может существенно повлиять на ваш бюджет. Недавние проблемы с цепочками поставок и глобальная нехватка материалов привели к росту цен, в то время как на рынке их не хватает. Проконсультируйтесь с вашим подрядчиком, если есть определенный материал, который вы хотите в вашем доме. Они могут сообщить лучшее время для покупки, особенно если вам нужно сделать заказ за несколько месяцев, чтобы обеспечить своевременную доставку.

Смета стоимости материалов может сильно различаться в зависимости от размера дома, дизайна и затрат на доставку или доставку на объект. Например, пиломатериалы могут стоить от 25 000 до 65 000 долларов, а бетон — от 1 000 до 10 000 долларов.

Другие важные материалы включают гипсокартон (приблизительно 10 долларов США за лист), пол (1–5 долларов США за квадратный фут), сайдинг (2–15 долларов США за квадратный фут), изоляцию (0,10–1 доллар США за квадратный фут) и кровлю (1000–3000 долларов США). общий). Каждый из этих материалов имеет высокий и низкий уровень с точки зрения типа и качества. Определение того, на каких материалах стоит разориться или сэкономить, зависит от ваших приоритетов и дизайна дома.

Затраты на оплату труда

Затраты на оплату труда — третья по значимости статья расходов, о которой следует помнить. Это также будет зависеть от размера вашего проекта, сроков, местоположения и доступа к качественным материалам.

Помимо гонорара генерального подрядчика, скорее всего, добавятся расходы от субподрядчиков. Например, стоимость работы кровельщика может составлять от 7 до 16 долларов в час, а работа кровельщиков может стоить от 5 000 до 10 000 долларов за выполненную работу. Кроме того, электрик может брать от 50 до 100 долларов в час, а сантехник может стоить от 45 до 200 долларов в час.

Следующий план представляет собой пошаговый процесс строительства нового дома с разбивкой затрат по этапам строительства.

Фонд

Фонд нового дома обычно стоит в среднем от 4 до 25 долларов за квадратный фут. Тип фундамента (плита, подполье или подвал) часто зависит от ваших потребностей и вашего географического региона.

Монолитная бетонная плита, как правило, является самым дешевым вариантом, ее цена варьируется от 5 200 до 13 000 долларов США, в то время как подполье может стоить от 7 000 до 21 000 долларов США, а недостроенный подвал может стоить в среднем от 10 000 до 30 000 долларов США. Самые большие потенциальные расходы на этом этапе зависят от того, закончите ли вы цокольный этаж. Это может стоить дополнительно от 7 до 23 долларов за квадратный фут.

Каркас

Каркас нового дома может стоить от 20 000 до 50 000 долларов. Этап каркаса включает в себя возведение конструкции дома и построение остова от ферм до крыши. Каркасщики обычно завершают обшивку, установку чернового пола и металлические работы, а также могут включать окна и двери.

Естественно, стоимость зависит от размера дома. Чем больше дом, тем дольше сроки и больше расходы.

Фасад

Как и в случае с каркасом, стоимость наружной отделки зависит от размера и дизайна дома, а также от рыночной цены материалов. Внешняя отделка дома стоит в среднем от 40 000 до 60 000 долларов. Они включают в себя сайдинг, кровлю (5600–11 500 долл. США), внешнюю покраску (1800–4400 долл. США), а также наружные двери и окна (3000–9 долл. США).,300).

Установка основных систем

На этом этапе каркас поднят, и конструкция начинает выглядеть как настоящий дом. Чтобы он выглядел как настоящий дом, его нужно оживить водой, воздухом и электричеством. Необходимо будет установить грубую сантехнику и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а квалифицированный электрик подключит ваш дом к местной электросети.

Установка основных систем в вашем новом доме обычно стоит от 30 000 до 75 000 долларов США, что включает в себя черновую сантехнику (приблизительно 7 000–15 000 долларов США), электрические подключения (20 000–30 000 долларов США) и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (в среднем 1 500–13 000 долларов США).

В некоторых случаях может потребоваться установка септика или системы водоснабжения. Свяжитесь со своим застройщиком, чтобы узнать, какие варианты доступны в вашем регионе. Установка септика стоит в среднем от 3000 до 5000 долларов.

Хотите стать экологичнее? Все больше и больше домовладельцев выбирают экологичный путь, устанавливая солнечные батареи. Стоимость оборудования и установки составляет от 18 000 до 35 000 долларов.

Внутренняя отделка

На данном этапе ваш дом почти закончен и нуждается в личных штрихах, которые сделают его теплым и уютным. Таким образом, неудивительно, что внутренняя отделка является самой большой статьей расходов в бюджете строительства, которая стоит от 50 000 до 175 000 долларов, но легко превышает эту сумму в зависимости от выбранных вами материалов.

Высококачественная отделка очень быстро повысит вашу цену, поэтому не забудьте сохранить свой бюджет, чтобы избежать перерасхода. Легко увлечься моментом, когда кажется, что дом вашей мечты так близок к завершению

Ниже приведены средние затраты на установку некоторых распространенных видов отделки на этом этапе:

• Нестандартная мебель – 2 000–30 000 долл. США
• Столешницы – 2 000–4 000 долл. США
• Напольное покрытие – 10 000–35 000 долл. США
• Краска для внутренних работ – 4 000–11 000 долл. США
• Двери – 5 000–20 000 долл. США
• Освещение – 2 000–12 000 долл. США
• Внутренний камин – 1000–10 000 долларов США

Это также отличная часть бюджета, чтобы проявить некоторые навыки рукоделия и сэкономить немного денег!

Если у вас есть время и возможность, подумайте о том, чтобы покрасить свои собственные внутренние помещения, чтобы сэкономить до 10 000 долларов. Облицуйте свою ванную комнату любимыми разноцветными камнями. Подумайте о том, как сделать процесс переезда семейным проектом, и сделайте кухонный стол или камин по индивидуальному заказу вместе, чтобы создать особые воспоминания об этом счастливом событии.

Установка бытовой техники

Домовладельцы могут ожидать, что новая бытовая техника и ее установка будут стоить от 3500 до 15000 долларов. Поначалу это кажется огромным ценником, но помните, что это совершенно новые приборы с совершенно новыми гарантиями.

Вы не будете тратить средства на замену бывшего в употреблении холодильника, если он сломается в течение первого года проживания дома. Вместо этого вы можете наслаждаться тишиной своего нового дома и новой бытовой техники.

Ограждение и ландшафтный дизайн

Чтобы озеленить вашу собственность, включая передний и задний дворы, вы можете ожидать, что профессиональный ландшафтный дизайн будет стоить от 3000 до 16000 долларов, в зависимости от размера и рельефа земли, окружающей ваш дом. Строительство забора обычно стоит в среднем от 1330 до 5550 долларов. После того, как все будет установлено, у детей будет достаточно места, чтобы безопасно играть и проводить время на свежем воздухе.

Не забудьте учесть любые завершающие штрихи, которые могут вам понадобиться, такие как подъездная дорожка (2200–6100 долларов) или бетонное патио (1200–4300 долларов).

Вы можете спросить, что произойдет, если дом будет готов, а в общем бюджете еще останется место для маневра? Это идеальное время, чтобы ознакомиться со списком полезных функций. Подумайте об установке подземного бассейна, который вы всегда хотели (36 000–100 000 долларов), или террасы (4 080–11 300 долларов), или застекленной веранды, чтобы наслаждаться свежим уличным бризом (600–3 500 долларов).

Проверки

На протяжении всего процесса строительства жилья ваш подрядчик должен будет планировать периодические проверки. Это включает в себя окончательную инспекцию для получения свидетельства о вводе в эксплуатацию, которое подтверждает, что все работы по конструкции были выполнены в соответствии с нормами и что здание безопасно для проживания. В целом инспекции будут стоить в среднем 5000 долларов США в течение всего проекта. Если вы решите нанять собственного домашнего инспектора, стоимость вырастет еще больше.

При рассмотрении вопроса о строительстве дома или покупке существующего дома на стоимость вашего проекта могут повлиять несколько общих факторов.

Размер

Площадь напрямую влияет на цену дома. Дома с большей площадью будут стоить дороже, чем дома меньшего размера, как показано в следующей таблице.

Размер в квадратных футах	Средний диапазон
900	90 000–180 000 долл. США
1 200	120 000–240 000 долл. США
160 000–320 000 долл. США
2 000	200 000–400 000 долл. США
2500	250 000–500 000 долл. США
3 000	300 000–600 000 долл. США
5 000	500 000–1 000 000 долл. США

Количество спален

Количество спален в доме также влияет на дизайн новой постройки и размер, который имеет влияние на общую стоимость. Как правило, чем больше спален вы включаете, тем выше стоимость строительства дома.

Уровни

Любые добавленные уровни к дому увеличат стоимость дома. Например, согласно Национальному оценщику ремесленников, материалы и рабочая сила обычно стоят около 13 долларов за квадратный фут для каркаса одноэтажного дома и примерно 22 доллара за квадратный фут для двухэтажного дома.

Абстрактные или необычные проекты

Выбор популярного или более стандартизированного плана этажа часто будет дешевле, чем индивидуальный дизайн с уникальными характеристиками. Изогнутые стены, например, сложнее и, следовательно, дороже проектировать и строить, чем обычные плоские плоскости.

Тип дома

Тип дома, который вы выбираете, также влияет на общую стоимость. В нижней части ценового диапазона находятся модульные или сборные дома (от 180 000 до 360 000 долларов). Эти дома строятся крупными частями на заводе и собираются на вашем участке. Они предлагают меньше пользовательских опций, но делают процесс значительно более доступным для домовладельцев с ограниченным бюджетом.

Дома в стиле ранчо обычно стоят в среднем от 100 до 200 долларов за квадратный фут. Несмотря на то, что они одноэтажные, они часто стоят дороже, чем двухэтажные, из-за широко распространенной планировки этажей и высоких затрат на фундамент.

Современные дома могут стоить в среднем от 750 000 до 15 миллионов долларов. Во многом это связано с абстрактными архитектурными надстройками и большими стеклянными пространствами.

Строительство викторианских домов обычно стоит от 250 000 до 550 000 долларов, а бунгало и коттеджи стоят примерно от 200 000 до 600 000 долларов, или около 250 долларов за квадратный фут.

Пляжные домики требуют дополнительно от 20 000 до 60 000 долларов сверх стоимости строительства, чтобы установить опорно-балочный фундамент. Заманчиво построить дом сейчас и поднять его в будущем, но подъем дома может стоить от 25 000 до 100 000 долларов. Лучше всего построить сваи сейчас и сэкономить деньги в долгосрочной перспективе, а тем временем уберечь свой дом от наводнения.

Расположение

Географическое положение оказывает большое влияние на стоимость строительства дома. Стоимость внутреннего рынка региона, его доступ к строительным материалам и квалифицированной рабочей силе, а также местная стоимость жизни — все это влияет на цену по регионам. Исходя из средней цены за квадратный фут, Средний Запад и Юг являются менее дорогими рынками для строительства, в то время как Северо-Восток и Запад стоят дороже, как видно из следующей таблицы.

Источник: Бюро переписи населения США, 2020 г. Характеристики нового жилья

Если вы все еще думаете о строительстве нового дома, вот несколько часто задаваемых вопросов о процессе строительства дома.

Дешевле ли купить или построить новый дом?

В зависимости от местоположения, рыночных цен и желаемых характеристик строительство нового дома может стоить на 150 000 долларов больше, чем покупка существующего. Существенным фактором будет то, владеете ли вы уже землей, на которой хотите построить. Если ваш участок уже построен, общая стоимость строительства вашего дома может быть сопоставима с продажной ценой покупки существующего дома.

Ответ на этот вопрос уникален для вас и вашей ситуации с покупкой. Если вы чувствуете себя несколько придирчиво к особенностям своего дома и хотите иметь право голоса в процессе строительства, это здание может отлично вам подойти. В зависимости от налогов, региональных расходов и материальных затрат ваша новая постройка может быть в том же ценовом диапазоне, что и существующие дома, которые вы могли бы рассмотреть в этом районе. Прежде чем принимать окончательное решение, лучше изучить варианты и провести собственное исследование.

Как работает финансирование?

Если вы не можете предоставить денежные средства для своего проекта, есть варианты финансирования. Поскольку дом еще не построен, вы не имеете права на традиционную ипотеку, и вам нужно будет получить кредит на строительство.

Эти краткосрочные ссуды могут быть использованы для финансирования строительства нового дома и выдаются небольшими порциями в течение срока реализации проекта для финансирования каждой новой фазы. Некоторые кредиторы предлагают ссуду от строительства до постоянной ссуды, которая после завершения проекта превратится в традиционную ипотеку.

Нужно ли нанимать генерального подрядчика при строительстве нового дома?

Если вы умеете делать что-то своими руками, у вас может возникнуть соблазн отказаться от найма генерального подрядчика и построить собственный дом. Если у вас есть время и необходимые навыки, строительство собственного дома может сэкономить вам в среднем от 20 000 до 60 000 долларов.

Тем не менее, вы можете подумать, что это экономия времени, которое вы инвестируете в проект. Профессиональные подрядчики и субподрядчики разбираются во всех тонкостях строительных норм, разрешений и сроков, что позволяет им завершить проект в течение нескольких месяцев. Люди, вероятно, потратят год или больше на завершение строительства собственного дома.

Как новому покупателю жилья связаться с надежным застройщиком?

При поиске подрядчика, который возглавит ваш новый проект дома, вам следует провести тщательный поиск в Интернете, спросить соседей и друзей о рекомендациях и узнать, какие строители имеют солидную репутацию в вашем районе. Этот профессионал возглавит задачу по созданию не только дома вашей мечты, но и вашей самой большой инвестиции.

Запрашивайте предложения как минимум от трех до пяти подрядчиков. Спросите, какие технологии они используют для ежедневного отслеживания прогресса и общения с клиентами. У большинства подрядчиков есть какой-либо онлайн-инструмент или приложение, которое позволит клиенту просматривать ход выполнения на каждом этапе сборки. Некоторые даже включают фотографии, чтобы увидеть ваш дом, как он строится.

Встретьтесь лично с вашими лучшими кандидатами в подрядчики, чтобы обсудить ваше предложение. Заранее запланируйте ответы на их вопросы и подготовьте несколько своих. Кроме того, вы должны проверить на их веб-сайте или спросить лично, есть ли у них страхование строительства.

Thinking Tiny: Сколько стоит построить гостевой дом?

Вы могли бы подумать о строительстве крошечного дома или пристроить его к своему участку в качестве гостевого дома. В среднем строительство крошечного дома будет стоить от 25 000 до 35 000 долларов. Преобразовав транспортный контейнер или повторно используя материалы, некоторые домовладельцы построили крошечные дома менее чем за 10 000 долларов.

Если крошечный дом слишком мал для вашей семьи, вы можете рассмотреть небольшой дом площадью около 600 квадратных футов для гостевого дома. Обычно они стоят от 50 000 до 75 000 долларов за материалы, рабочую силу, подключение к коммунальным услугам и оплату подрядчиков.

В этой статье представлены несколько точек данных, которые предлагают простой диапазон потенциальных затрат на строительство нового дома. Они обеспечивают хорошую основу, когда вы начинаете изучать местные нормы, материальные затраты и гонорары подрядчиков, связанные со строительством нового в вашем районе. Обязательно создайте реалистичный бюджет в начале и придерживайтесь его. Вы будете рады этому, когда сможете расслабиться и насладиться преимуществами своего нового дома.

Мелани Терио

Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Сколько стоит построить дом?

Основное изображение Аллистер, архитектор проекта «Дизайн для меня» (дополнительную информацию см. ниже) — см. его профиль здесь и внесите его в список для своего проекта

Мы знаем, как важно иметь приблизительную оценку стоимости на самом раннем этапе. Простой ответ для нас — сказать, что это зависит от «ряда факторов», что, конечно же, зависит: дизайн, материалы, существующие условия на месте, где вы находитесь в стране и т. д. ВСЕ могут существенно повлиять на стоимость. Таким образом, к цифрам в этой статье следует относиться с большой долей скептицизма, и лучший способ оценить стоимость вашего проекта — это получить профессиональный совет от архитектора и/или QS, который может составить смету бюджета для вашего конкретного сайта и кратко . Прейскурант архитекторов и строителей Spon дает среднюю стоимость строительства:

(Обратите внимание, что сюда следует добавить НДС и профессиональные сборы.)

Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Найди пару в течение нескольких минут и узнай, кто заинтересован.
✓ Получите котировки без обязательств.
✓ Это совершенно бесплатно.

Наличие стоимости здания за квадратный метр полезно только в качестве очень грубой отправной точки, и никогда не бывает слишком рано, чтобы поговорить с потенциальными архитекторами о ваших амбициях и о том, что может быть достижимо для вашего бюджета (прокрутите статью до конца, чтобы узнать, как найти подходящего архитектора для такого домашнего проекта). А пока мы надеемся, что вам будет полезно ознакомиться с примерами проектов домов по индивидуальному заказу и их окончательной стоимостью.

Мы попросили наше сообщество архитекторов из Design for Me поделиться с нами своими законченными проектами, чтобы помочь вам лучше понять, чего вы можете достичь при своем бюджете.

Проект Дэвида, архитектора компании Design for Me – см. его профиль здесь и внесите его в список для вашего проекта

Проект расположен в щели рядом с главной улицей, что создает проблемы с просмотром и затемнением соседними жителями. Резолюция чувствительна и творчески решает эти вопросы, что было высоко оценено советом Уондсворта, когда оно было передано в комитет по планированию из-за возражений по планированию.

Местоположение: Лондон

250 000 фунтов стерлингов (2475 фунтов стерлингов за квадратный метр)

  9000 3

Узнайте, сколько времени ушло на сборку этой самостоятельной конструкции, в нашей статье здесь: Сколько времени нужно ли строить дом?

Проект Сюзанны, архитектора компании Design for Me – см. ее профиль здесь и внесите ее в список для вашего проекта

Открытая планировка, четыре спальни, энергоэффективный дом с промышленной эстетикой. Участок находится недалеко от канала и на краю заповедной зоны. Площадь пола по схеме составляла около 200 квадратных метров, но дом кажется намного больше из-за использования сводчатых потолков и высокого уровня остекления.

Местоположение: Северный Йоркшир

Отделка среднего класса

350 000 (1750 фунтов стерлингов за квадратный метр)

Нам очень понравился дизайн лестницы.

Простота заключалась в использовании цвета, предназначенного для дополнения остекления и создания линейной обработки, которую можно было использовать на балюстраде лестничной площадки, что создавало действительно продуманный элемент конструкции.

Клиент хотел современный дизайн и использование готовых деревянных компонентов, позволяющих использовать напольное покрытие с первого этажа для использования на ступенях лестницы, с покраской подступенков в тон балюстрады, без затрат на характерная лестница.

Узнайте, сколько времени ушло на постройку этого дома, в нашей статье здесь: Сколько времени уходит на постройку дома?

Фотографии Пола Годбихера

Проект Джеймса, архитектора Design for Me – см. его профиль здесь и добавьте его в список для вашего проекта

Новый жилой дом в Хенли.

363 квадратных метра

615 000 фунтов стерлингов (без НДС, так как новостройка – см. примечание в конце статьи)

примерно 1 694 фунта стерлингов за квадратный метр (исключая профессиональные услуги)

Средний

Затраты были решающим фактором для этого проекта, и поэтому мы выбрали современный подход, но использовали традиционные материалы: возведение стен из блоков с нанесением штукатурки и обшивки стен было очень экономичным методом строительства. Мы также спроектировали пространства открытой планировки с учетом того, что могут перекрывать деревянные полы и балки крыши, поэтому в доме используется очень мало стали. Простые вещи, такие как прямая лестница и простой дизайн ванной комнаты, позволили снизить затраты, учитывая, что это довольно большой новый дом.

Узнайте, сколько времени ушло на постройку дома, в нашей статье здесь: Сколько времени уходит на постройку дома?

 

 

 

 

 

---

Пример 4: Жилье с почти нулевым выбросом углерода недалеко от Оксфорда

Изображения Martin Gardner Photography

Проект Аллистера, архитектора из Design for Me. Посмотрите его профиль здесь и добавьте его для своего проекта

Описание проекта n

Новое экологически чистое жилье вместо бунгало 1960-х годов в сельской местности в Оксфордшире. В кратком изложении требовалось, чтобы дом адаптировался к будущим потребностям клиента до выхода на пенсию. Клиенты оставили удобные, но темные и сквозняки, каменные коттеджи с соломенными крышами, чтобы по-настоящему принять свой устойчивый, современный и наполненный светом дом.

297 квадратных метров

Всего 750 000 фунтов стерлингов. В эту цифру также включено повторное благоустройство территории вокруг жилища.

примерно 2525 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета профессиональных сборов и НДС по строению, которое было востребовано, поскольку это был новый дом — см. ниже дополнительную информацию об НДС и новостройках)

Средний – Высокий

Значительные затраты по конкретному проекту связаны с введением устойчивых мер. По моим оценкам, эти добавили дополнительные 75 000 фунтов стерлингов к стоимости сборки и включали GSHP, MVHR, 36 кВт (большую) солнечную фотоэлектрическую батарею, для сбора дождевой воды и Tesla Powerwall. Для проекта был привлечен художник по свету, и мои клиенты не скупились на светильники!

Проект Хью, архитектора из Design for Me. См. его профиль здесь и добавьте его для своего проекта

Смежный двухэтажный дом новой постройки из фактурной штукатурки с элементами терраццо. Внутри находятся три спальни, три ванные комнаты и кухня открытого плана, столовая и гостиная. Они содержат большие вертикальные пространства, такие как спальни с двойной высотой, открытые потолки с балками и лестница с тройной высотой, на ограниченном угловом участке. Раньше на этом месте был сад, и в дизайне используется его расположение на конце террасы с окнами со всех сторон.

87 квадратных метров

примерно 2299 фунтов стерлингов за квадратный метр (без учета НДС и профессиональных сборов)

200 000 фунтов стерлингов без НДС

Недорогая отделка с элементами наилучшего качества и самым долгим сроком службы по самой низкой цене. Например, окна имеют деревянные рамы с алюминиевой облицовкой, поэтому они износостойкие и долговечные, но от производителя, известного своими очень конкурентоспособными ценами.

Угловой участок означал, что здание имеет большой периметр, много углов. Это увеличило стоимость основных предметов, таких как строительство стен. Тем не менее, это подтолкнуло нас к разработке действительно эффективной конструкции стены с использованием единой оболочки из крупноформатных бетонных блоков, чтобы стены можно было построить как можно быстрее. Весь процесс строительства занял чуть более 4 месяцев.

Мы очень усердно работали, чтобы максимально использовать пространство, например, мы убрали чердачное пространство, чтобы во всех комнатах на первом этаже были потолки двойной высоты, а на лестнице — тройное пространство! В других областях мы сократили структуру крыши, толщину стен и длину стальных конструкций, чтобы мы могли сделать части здания, которые вы никогда не видите, максимально эффективно , потратив деньги на хорошее качество. внешние материалы, изоляция и окна.

Архитектурный дизайнер Сэм дает советы по получению точной сметы до начала самостоятельной сборки.

«Несмотря на то, что расценки на квадратные метры могут помочь предоставить большое количество «приблизительных оценок», клиент должен понимать, что каждый проект уникален и имеет свои собственные различные проблемы, которые неизбежно приводят к стоимости.

Для меня важно, чтобы проект изначально был хорошо разработан и соответствовал первоначальному бюджету, установленному клиентом. Во-вторых, очень важно иметь подробную письменную спецификацию тендерной документации. Причина в том, что это побуждает клиента продумывать свою специфику и выбор дизайна, а также устанавливать бюджеты для «крупных покупок». Затем для проекта может быть предоставлена ​​подробная стоимость, а договорное управление финансами становится намного более прозрачным и лучше управляется на этапе строительства (меньше шансов на «дополнительные расходы»).

Я думаю, что любой клиент, серьезно относящийся к самостоятельной сборке, должен перейти к стадии проектирования, предварительно планируя, когда он будет доволен тем, что он хочет произвести, а затем заплатить за его профессиональную оценку до подачи на утверждение планирования с « дом мечты, который они не могут себе позволить»

Посмотрите профиль Сэма здесь и добавьте его для своего проекта

Приведенные выше цифры не включают НДС. Тем не менее, ваша новая сборка может иметь нулевую ставку НДС, если она соответствует приведенным ниже правилам. Следующее взято с веб-сайта gov.uk, и дополнительную информацию можно найти там: https://www.gov.uk/vat-building-new-home/overview. Чтобы иметь право на возмещение НДС на строительные проекты и материалы, ваш новый дом должен быть:

• отдельный и автономный
• для вас или вашей семьи, чтобы жить или отдыхать в
• не для служебных целей (можно использовать одну комнату как работу из домашнего офиса)

Если это проект переоборудования, возврат НДС может применяться только в том случае, если оно переоборудуется из нежилого здания или является жилым зданием, в котором не жили последние 10 лет.

Получение профессиональной консультации — лучший способ управлять своим бюджетом. Хороший архитектор будет работать с вами, чтобы убедиться, что вы тратите свой бюджет осознанно, и посоветует, где расходы были бы ненужными или могут быть сведены к минимуму. Для больших или более амбициозных домов вы также можете воспользоваться услугами геодезиста.

Убедитесь, что вы получили от трех до пяти предложений от рекомендованных строителей (ваш архитектор может помочь составить для вас список тендеров), чтобы получить четкое представление о затратах до начала работ.

Будьте разборчивы при выборе отделки и фурнитуры. Ваш строитель должен иметь доступ к торговым скидкам. В качестве альтернативы, если вы планируете выполнять часть работы самостоятельно, Building Supplies Online — это действительно хороший веб-сайт, предлагающий розничные цены для потребителей. Определенно стоит проверить такие вещи, как плитка, отделка пола, сантехника и кухонное оборудование.

Design for Me  – это бесплатная платформа, которая поможет вам быстро найти подходящего специалиста по дизайну  для вашего домашнего проекта. Как архитектор жилого дома, я начал Design for Me после того, как обнаружил, что талантливые и новаторские небольшие фирмы и частные лица, которые идеально подходят для проектирования новых домов, пристроек и / или реконструкций, часто могут быть погребены под онлайн-профилями крупных коммерческих компании.

До выпуска Design for Me подходящего архитектора было очень трудно найти!

После того, как вы зарегистрируете свой проект, мы сопоставим его с сотнями ведущих архитекторов или техников-архитекторов, и вы сразу увидите, кто может быть свободен и готов работать над вашим проектом.