Сколько стоит дом двухэтажный построить: Стоимость строительства дома в России 2021 году

Цены на двухэтажные дома под ключ, строительство 2 этажных домов

Двухэтажный дом можно назвать классическим решением для жизни загородом, и неудивительно, что большая часть типовых и индивидуальных проектов СК «Медный Всадник» — это именно двухэтажные коттеджи. Мы предлагаем двухэтажный дом под ключ — комфортный, красивый и теплый, полностью соответствующий вашим требованиям и пожеланиям. Наши специалисты изучат участок будущего строительства, проведут замеры, проконсультируют вас относительно выбора проекта и материалов. Мы готовы предложить вам оптимальный типовой проект, создать индивидуальный или доработать предоставленную вами проектную документацию.

Почему стоит работать с нами?

Используем лучшие проверенные стройматериалы

100% энергоэффективные решения

Мы всегда сдаем наши дома в срок

Удобные способы финансирования строительства

Своя архитиктурная студия и конструкторское бюро

Полный цикл работ

Сервисное обслуживание в процессе эксплуатации

Делаем паспорт энергобаланса дома

Гарантия на фундамент УШП PRO 10 лет

Строительство двухэтажного дома — выбор материала

Мы предлагаем три основных материала, широко используемых в загородном строительстве:

1. Кирпич — эстетичный, обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и прочностными качествами, обеспечивает широкие возможности для архитектора и дизайнера.
2. Газобетон — современный пористый бетон с высокими теплоизоляционными свойствами. Легкий, экономичный в строительстве, простой в обработке, требует минимум затрат на фундамент и отделку.
3. Каркасный дом — сборная деревянная конструкция с утеплителями, высокая заводская степень готовности. Каркасные дома легкие, прочные, энергоэффективные, экономичные в строительстве и обслуживании. Строительная Компания «Медный Всадник» имеет собственное производство элементов каркасного дома, что позволяет сократить сроки и стоимость строительства.
4. Фахверк – простор и заполненные светом комнаты, красивое сочетание деревянного каркаса и сплошного остекления.

Какие работы мы выполняем?

Формирование
генплана
участка

Архитектурное
проектирование

Фундамент
УШП PRO

Внутренняя
отделка

Ландшафтный
дизайн

Каждый материал имеет свои особенности. Наши специалисты помогут в выборе материала и проекта, расскажут обо всех особенностях применительно к конкретному проектному решению.

Проекты двухэтажных домов — преимущества решения

Кратко выделим основные преимущества двухэтажных домов:

1. Экономия площади земельного участка и, соответственно, больше места под сад, огород или детскую площадку, баню.
2. Более экономичный расход строительных материалов и меньшая цена за квадратный метр.
3. Больше возможностей для дизайна и архитектурных решений.

Стиль и дизайн дома может быть любым. На этапе проектирования мы обсуждаем с заказчиком все параметры коттеджа – какой должна быть кухня, сколько нужно спален, нужен ли навес для машины, где должна располагаться котельная, и так далее.

Отзывы

Наша команда

Посмотреть подробнее всю нашу команду

Сколько стоит дом построить. Приблизительная смета двухэтажного коттеджа: engineering_ru — LiveJournal

Оригинал взят у juicy_fruit в Сколько стоит дом построить. Приблизительная смета двухэтажного коттеджа

Один из самых частых вопросов, которые мне задавали в комментариях — сколько стоило построить такой дом, ну и… конечно же, показать проект. Ну что же, пожалуй, раскрою, для начала, первый секрет.

Будучи фанатом статистики, не только занимательной, я с самого начала стройки создал таблицу в Excel, где фиксировал все свои расходы, вплоть до покупки ведра или гвоздей, а иногда и ведра гвоздей, было и такое.

Сразу отмечу, что я сам ничего по стройке не делал. Не потому, что не смог бы. Я и плитку умею клеить, и штукатурить пробовал и крестиком вышивать, думаю блоки и кирпичи тоже смог бы ровно класть. Тут дело в том, что делать всем самому банально не выгодно, как правило, при наших белорусских ценах на рабочую силу. Да и надорвался бы, чего уж тут прикидываться 🙂 А вот прораба я, как раз, не нанимал — это ключевой момент, чтобы не удорожать стройку в 2 раза. На стройку для контроля процесса приезжал обычно по несколько раз в сутки и частенько задерживался на целый день. Все технические вопросы решал сам, изучал специализированные форумы. Договаривался на счет работ, конструкций, техники, материалов — все сам. А вот это, как раз, самая высокооплачиваемая специальность в строительстве.

Хотя нет, вру на счет работ. Пару раз ради собственного удовольствия песочек покопал, кирпичи из одной кучи в другую переносил на свежем воздухе. По необходимости выполнял роль грузчика мешков с цементом, и совсем часто — стропальщика. Но это, все же, мелочи. Будем считать, что это входит в обязанности нормально прораба, в крайнем случае.

Участок площадью 10 соток я купил за 17000$ на аукционе, чему неслыханно рад. Место практически идеальное. К участку обещали подвести все коммуникации: электричество, газ, центральный водопровод, центральную канализацию, телефон. Тоталитарненько так у нас. По слухам на параллельной улице запроектирована и даже уложена и ливневая канализация. Все обещания выполнены к настоящему моменту — заселяйся и живи. Только нормальных дорог нет пока к участку, но и тут хочется верить в лучшее. А вот фонари вдоль дорог направлений уже светят по ночам. Сейчас такой участок в нашем районе стоит от 50000$. Но отталкиваться буду от той суммы, что я заплатил.

Ко мне уже приезжали замерщики для сдачи дома в эксплуатации, и общая площадь, получившаяся по факту, составила 345 м2. Это включая отапливаемый на 2 автомобиля гараж, и небольшой погребок 9.5 м2 для овощей и прочих вин, и не считая открытого большого балкона под навесом и в будущем крытой террасы на 40 м2. В новостройке за эти площади с вас еще бы и денег немало запросили. Жилая площадь получилась 205 м2, плюс постирочная, шубохранилище гардеробная и прочие подсобные помещения.

Какие затраты я включил в стоимость дома для расчетов? Это все те затраты, которые понадобились, чтобы довести дом до состояния, в котором сдаются квартиры под чистовую отделку. Это коробка дома с дверьми и окнами, все коммуникации, разведенные по дому, черновая электрика, чистовая стяжка во всех помещениях, охрана, отопление, включая теплые полы по всему первому этажу и санузлам второго этажа и автоматику, управляющую им. И в довершение всей картины — принудительная вентиляция жилых помещений, собственной конструкции (рекуперацию не ставил, так как это банальный развод на деньги, но об этом позже подробный пост). Правда тянет на элитное жилье (ну хотя бы по белорусским меркам)? Подшива свесов крыши софитом, водосточка (будет уходить в землю, а потом в дренаж), утепление дома мин.ватой, декоративная штукатурка фасадов и цоколя – это тоже включаю в затраты. Единственный спорный вопрос – я не включал в расходы подшивку потолков второго этажа гипсокартоном. Все-таки, это уже чистовые отделочные работы.

Итак, учитывая стоимость участка, стоимость всех материалов, работ, МБП и даже некоторых инструментов, которые до сих пор у меня на балансе (бензогенератор, бетономешалка) получается уже 134000$. Еще 14000$ будет направлено на дополнительное утепление и отделку фасадов недешевой штукатуркой и отмостку. В стоимость не включены облагораживание участка, стоимость забора, калитки и т.д., так как территория в нашем случае (сравнения с квартирой в муравейнике) идет бонусом, а жить можно вполне и в доме без забора, примеров в нашем районе полно. Если прямо нужно срочно огородиться — можно и сеткой-рабицей это сделать — будет совсем не дорого. Но забор я считаю не уместным включать в стоимость жилья — это облагораживание территории.

Еще 2000$ это стоимость топлива и расходных материалов на автомобиль, которые мне понадобились на регулярные поездки на стройку. Итого округлим до 150 000$ за дом под чистовую отдлелку — примерно, как нормальная квартира в Минске. А получается это всего лишь 435$ за 1 м2. Плюс огромная терраса, 8 соток свободной земли, всегда свободные парковочные места и отличные соседи.

Ах да. А еще у меня огромный чердак, который достается мне совершенно бесплатно!

Ну и возьмем совсем уж полный вариант. Давайте я сам себе буду платить зарплату за время прорабствования за все месяцы, которые велась стройка (исключая несколько зимних). Пусть будет 1000$ в месяц на пол ставки 🙂 В моем случае, это не много, не мало, а 20 месяцев, включая те месяцы, когда я всего пару раз заезжал, чтобы проконтролировать ситуацию или закупить материал. То есть, можно смело добавлять 20 000$ к цене дома. И даже это не сильно увеличит конечную стоимость за 1 квадратный метр – 493$.

Напомните мне, пожалуйста, сколько стоит квадратный метр в московской новостройке, и будут ли там уже теплые полы, компьютерная сеть, охрана, и электрика разведенная под все розетки и точечные светильники согласно проекту?

Что же у нас получается в разрезе затрат? Для тех, кто любопытствует в деталях, ну или просто хочется докопаться к моим цифрам. Разделение по направлениям затрат достаточно точное и одновременно достаточно условное. Так, например, купив тонну цемента, не так легко проследить, куда пошел этот цемент. На перекрытия, стены, в багажник строителей, или фундамент для террасы. И тем не менее, к чему надо быть готовым будущим застройщикам, на примере моего домика:

Стоимость участка	17 000$
Водоснабжение	703$
Водосточная система	869$
Гаражные ворота	1950$
Входная дверь Герда	627$
Подключение к газу	913$
Дверь из сарая Герда	482$
Обратная засыпка фундамента	1270$
Инструменты	572$
Наружная и внутренняя канализация	1015$
Кровля	22628$	(в том числе работа 5857$)
Бетонная лестница на второй этаж	1132$	(в том числе работа 505$)
Заливка входной террасы с клумбой	296$
МБП	277$
Наружное освещение по дому работа	100$
Штукатурка наружная небольшого участка	484$
Окна и установка Zendow	5736$
Отопление	14603$	(в том числе работа 2812$)
Охранная сигнализация монтаж и материалы	1764$
Плиты перекрытия плюс монолит небольших участков	4101$
Погреб, включая две двери	907$
Подсыпка участка	1058$
Подшива крыши наружная софитом	2877$	(в том числе работа 1100$)
Подшива потолков и скатов деревом и утепление (Paroc 20 см), настил на чердак	4336$	(в том числе работа 770$)
Проекты, электрики, архитектурный, дизайн фасадов	432$
Прочее	1842$
Стены 50 см. газосиликат, перегородки, кирпичные вентканалы, столбы и прочее	24126$	(в том числе работа 6522$)
Стяжка гараж	784$
Стяжка чистовая	2017$
Теплый пол в кабинете (посчитал отдельно, так как это переделка)	365$
Стяжка черновая	1055$
Терраса 40 м2 (в общую площадь не включена)	2138$
Утепление полов — 12 см пенопласт	1656$
Фундамент	5692$	(в том числе работа 1367$)
Люк на чердак	75$
Внутренняя штукатурка	3869$	(в том числе работа 2820$)
Внутренняя электрика, компьютерная сеть, телевидение и т.д.	3494$	(в том числе работа 1235$)
Штукатурка фасадов + утепление (планирую)	12000$	(в том числе работа 5000$)
Отмостка	2000$	(в том числе работа 500$)
Итого	150 000$

* в долларах США

Да, работы мне делали по достаточно низким ценникам, даже по местным меркам. Например, кладка куба блоков из газосиликата – 18$ за м2 в среднем, армопояс – 9$ за м.п. Монтаж кровли – 16$ за м2, и т.д. Мне кажется, москвичи могут смело умножать стоимость работ в среднем на 3 или 5, в зависимости от того, через прораба или сами они будут контролировать стройку. Материалы, думаю, не сильно дороже, а вот доставка материалов и услуги автокрана будут, конечно же, выше в несколько раз.

Конечно же я крутился в поиске более дешевых материалов, договаривался о скидках, все просчитывал, покупал со складов, через знакомых. Не обошлось и без ошибок и переделок, которые тоже стоили денег. Некоторые материалы привозил сам из Польши (например, те же двери Gerda) и в результате они выходили мне в 2 раза дешевле, чем в местных магазинах!

Осталось завершить отделочные работы. Чистовую отделку нет смысла считать. Здесь ее стоимость может варьироваться от 100$ до 1000$ и бесконечности за м2, и зависит только от ваших финансов и благоразумия.

В следующий раз я напишу о том, на чем можно было дополнительно сэкономить при строительстве дома.

Планы по строительству дома и приусадебной территории на 2014 год

Часть 5. Как я строил дом. Работа над ошибками. Инженерные сети и молниезащита
Часть 4. Как я строил дом. Обратной засыпки пост
Часть 3. Как я заливал фундамент для своего будущего дома
Часть 2. Как я выбирал проект для дома. Ретроспектива моей стройки
Часть 1. Выбор и покупка участка под строительство
Все посты по теме стройка

Следите за обновлениями — добавить в друзья

Наращивание? Вот стоимость добавления второго этажа в ваш дом

Вы навели порядок, реорганизовали и, возможно, даже переставили мебель, но не можете обойти стороной тот факт, что вы переросли свой одноэтажный дом. Возможно, ваша семья расширилась, или, возможно, вы теперь постоянно работаете из дома. В любой ситуации вам нужно больше места — и вы бы предпочли не идти на хлопоты и не жертвовать продажей дома, который вам в остальном нравится. Вместо этого вы серьезно рассматриваете альтернативу наращивания.

Чтобы составить это руководство по стоимости для таких домовладельцев, как вы, мы объединили авторитетную информацию о ценах из нашего онлайн-исследования с информацией от подрядчиков и строителей, которые в прошлом возглавляли такие масштабные проекты.

Прежде чем мы углубимся, имейте в виду: это решение радикальное и, вероятно, намного более дорогое и разрушительное, чем вы думаете. Потратьте время, чтобы переварить всю информацию, обработать цифры и посмотреть с открытыми глазами, чтобы определить, действительно ли наращивание лучше, чем движение вперед.

Перед ремонтом оцените стоимость дома

Стоимость домов резко возросла за последние два года. Когда вы планируете продавать или строить, начните с предварительной оценки того, сколько сейчас стоит ваш дом.

Получить оценку

Средние национальные показатели для надстроек второго этажа

Джастин Брайд, руководитель компании Ascent Contracting в Денвере, штат Колорадо, работал над расширением многих жилых домов. За последние 18 месяцев он наблюдал довольно значительное повышение цен на проекты такого типа. «В Денвере мы не уверены, связано ли это увеличение в основном с продолжающимся воздействием пандемии и вытекающими из этого ограничениями в цепочке поставок, или же они являются результатом продолжающегося увеличения спроса», — говорит он.

Цены на этот проект будут варьироваться в зависимости от штата и рынка, но ниже приведены некоторые общие средние значения для добавления второго этажа в США

Источник: HomeAdvisor

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низкой и высокой стоимости: за дополнительные 1000 квадратных футов вы заплатите от 100 000 до 300 000 долларов. Для сложного проекта с использованием высококачественных материалов затраты могут возрасти до 600 000 долларов.

Методология: HomeAdvisor собирает краткий обзор стоимости от домовладельцев, которые используют свой сайт для поиска специалистов по ремонту.

Источник: Fixr

Средняя стоимость квадратного фута: $200-$250

Диапазон низкой и высокой стоимости: ожидайте 150 000–250 000 долларов за дом площадью 1000 квадратных футов или больше. Владельцы небольших домов (около 600 квадратных футов) могут завершить проект за 90 000–120 000 долларов.

: Fixr извлекает данные о затратах из нескольких источников, включая «специализированные публикации, веб-сайты, исследования затрат, ассоциации США, отчеты правительства США, подрядчиков и субподрядчиков, поставщиков материалов, службы цен на материалы и другие веб-сайты поставщиков».

Источник: HomeGuide

Средняя стоимость квадратного фута: 100-300 долларов США

Диапазон низких и высоких цен: в зависимости от размера помещения и качества материалов HomeGuide оценивает диапазон цен для этого проекта от 100 000 до 350 000 долларов.

Методология: HomeGuide ежегодно получает миллионы запросов на оценку стоимости благоустройства дома. Затем сайт отслеживает оценки затрат, которые потребители получают от местных компаний, и делится информацией о ценах.

Виды надстроек второго этажа

Не все надстройки второго этажа имеют одинаковую область действия. В зависимости от того, сколько места вам нужно и размера вашего бюджета, вы можете выбрать один из следующих вариантов:

Полноценное дополнение

Если вам нужно много дополнительного места, вы можете добавить полноценный второй этаж примерно такого же размера, как и первый этаж. В приведенном ниже примере к этому дому в Денвере, штат Колорадо, был добавлен второй этаж:

Частичное добавление

Если вам нужно только добавить небольшое количество дополнительного пространства — возможно, дополнительную спальню и ванную — и вы работаете с меньшим бюджетом, добавление частичного второго этажа может быть выходом.

Архитектор Джефф Пеллетье отмечает в своем блоге, что независимо от того, добавите ли вы только один основной люкс или три дополнительные спальни и ванную комнату, многие связанные с этим расходы (не говоря уже о нарушении вашей повседневной жизни) будут в значительной степени тем же. «Обычно я рекомендую стремиться к второму этажу с тремя спальнями и двумя ванными комнатами», — рекомендует он. «Это надежная инвестиция, поскольку она так желательна и помогает обеспечить ценность ваших инвестиций».

Ниже приведен пример частичной надстройки второго этажа в Калифорнии:

Дополнение к бонусной комнате

Не все гаражи подходят для поддержки дополнительных комнат без существенной структурной переделки существующего фундамента, особенно в случае отдельно стоящих гаражей. «Иногда имеет смысл снести существующий гараж, если цель состоит в том, чтобы построить новый гараж с «дополнительной жилой единицей» (или ADU) наверху», — говорит Брайд, подрядчик из Колорадо.

Ориентировочная стоимость добавления второго этажа в 4 городах

Точно так же, как цены на жилье сильно различаются от одного рынка к другому, стоимость пристройки к дому может сильно варьироваться в зависимости от того, где вы живете. Мы поговорили с некоторыми опытными подрядчиками в четырех разных городах, чтобы получить представление о колебаниях цен на пристройки к домам в США

Лос-Анджелес, Калифорния

Полная стоимость второго этажа: от 550 000 до 1 000 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость частичного второго этажа: 165 000–300 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Стоимость бонусной комнаты в гараже: $150,000-$175,000

Согласно: Орену Фаркашу, генеральному подрядчику South Land Remodeling в Лос-Анджелесе, Калифорния, победителю конкурса «Лучшее на Houzz» четыре года подряд

Денвер, Колорадо

Полная стоимость второго этажа: от 350 000 до 550 000 долларов, в зависимости от внутренней и внешней отделки

Частичная стоимость второго этажа: примерно 250 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно $82 500

По данным: Джастин Брайд из компании Ascent Contracting, которая специализируется на ремонте и пристройке жилых помещений

Хьюстон, Техас

Полная стоимость второго этажа: 360 000–500 000 долларов (за дом площадью 2000 квадратных футов)

Стоимость частичного второго этажа: 9 долларов. 0 000–125 000 долларов США (за 500 квадратных футов)

По данным Legal Eagle Contractors, строительной фирмы из Хьюстона, которая завершила много надстроек второго этажа

Сиэтл, Вашингтон

Полная стоимость второго этажа: примерно от 400 000 до 550 000 долларов

Частичная стоимость второго этажа: приблизительно 250 000–300 000 долларов США

Стоимость бонусной комнаты в гараже: примерно 150 000 долларов

По словам архитектора Джеффа Пеллетье, написанного для Board & Vellum

Дешевле нарастить или расстроить?

Каждый дом и каждый проект отличаются друг от друга, но Брайд говорит, что в целом строить на своем участке дешевле, чем застраивать. Когда вы строите, нет необходимости усиливать существующий фундамент. Кроме того, когда вы добавляете к задней или боковой стороне существующего дома, вам нужно будет переделать пробитую стену. Но когда вы добавляете второй этаж, вы убираете крышу и, возможно, вам придется переделывать несколько стен и комнат.

Тем не менее, когда вы строите, вы жертвуете существующими квадратными метрами вашего участка. Если у вас недостаточно физического пространства для увеличения площади вашего дома или вы не хотите нарушать пространство вашего двора, возможно, стоит дополнительно вложиться в расширение по вертикали.

Кроме того, застройка может значительно повысить привлекательность дома и повысить его стоимость при перепродаже. По данным HomeAdvisor, домовладельцы могут рассчитывать примерно на 65% возврата инвестиций (ROI) для полной двухэтажной пристройки.

С надстройкой второго этажа вы также сэкономите деньги на копании и раскопках, которые могут стоить от 1449 до 5589 долларов, а также на заливке нового фундамента, который может стоить вам от 4070 до 13 406 долларов или от 5 до 37 долларов за квадрат. футов, по данным HomeAdvisor.

В качестве бонуса вы получите совершенно новую крышу, которая, как было доказано, обеспечивает возврат инвестиций до 94%.

Что делает надстройки второго этажа такими дорогими?

Теперь, когда у вас есть некоторые оценки для этого проекта, вам может быть интересно, куда уходят все эти доллары. Какие компоненты пристройки второго этажа самые дорогие?

Модификация первого этажа

Подрядчики, с которыми мы говорили, согласны с тем, что необходимость перепланировки или реконструкции первого этажа для размещения второго этажа увеличивает общую стоимость проекта. Во многих случаях существующие стены необходимо укрепить, чтобы выдержать вес нового потолка. Невеста часто заканчивает тем, что заменяет окна, двери и отделку первого этажа, чтобы они соответствовали новому второму этажу.

Сантехнические/электрические системы/системы отопления, вентиляции и кондиционирования

При добавлении второго этажа эти системы придется перемещать, расширять или модернизировать, чтобы они соответствовали дополнительным квадратным метрам, что может быть сложной и дорогостоящей задачей. Электрическая проводка и сантехника, возможно, также должны быть изменены, чтобы соответствовать новым правилам.

Наружная конструкция

Помимо некоторых дополнений, Bride также добавила внешние террасы, террасы на крыше или крыльцо с закруглением, что может привести к значительным расходам. Проект также может включать перенастройку внешнего ландшафта, ограждения и другие работы на участке.

Фундаментные работы

Если существующий фундамент необходимо укрепить для поддержки нового уровня, это может увеличить время, затраты и проблемы для всего проекта, но это необходимо для обеспечения безопасности и стабильности.

Умные способы сделать дополнение менее затратным для бюджета

Ничего не поделаешь — придется выложить большую сумму сдачи, чтобы добавить второй этаж. Но есть несколько способов смягчить удар по вашему банковскому счету:

• Фаркаш, подрядчик из Лос-Анджелеса, рекомендует выбирать стандартную отделку вместо высококачественных вариантов, чтобы значительно сэкономить на затратах.
• По возможности проявляйте гибкость при проектировании. Если ваш дизайнер или подрядчик предлагает альтернативный макет, который является более экономичным, подумайте о том, чтобы прислушаться к его или ее совету.
• Чем проще конструкция вашего дополнения, тем меньше оно будет стоить. Более сложные макеты всегда будут дороже.
• Будьте готовы взяться за некоторые элементы проекта самостоятельно. Если вы любитель «сделай сам», возможно, вы захотите взять на себя работы по сносу или покраске вместо того, чтобы платить кому-то за это. Другим вариантом было бы заказать продукты самостоятельно из менее дорогих источников.

Общие головные боли, связанные с надстройками второго этажа

Редко проект по благоустройству дома проходит гладко от начала до конца, особенно когда речь идет о таком важном деле, как добавление второго этажа. Чтобы свести к минимуму дорогостоящие неудачи и неприятные сюрпризы, будьте готовы к общим проблемам, связанным с наращиванием.

Проблемы с цепочкой поставок

В Денвере компания Bride наблюдает заметное снижение доступности большинства материалов, а также увеличение времени выполнения заказов на готовую продукцию, такую ​​как шкафы, окна, наружные двери и бытовая техника. «Похоже, что большинство готовых продуктов, которые изготавливаются из различных видов сырья или отдельно изготовленных деталей, находятся в наименьшем дефиците и наиболее уязвимы для проблем с цепочкой поставок», — говорит он.

Отсутствие прозрачности от застройщика

Брайд называет это наиболее распространенной проблемой, возникающей при строительстве жилых домов. Когда строитель нечестен с домовладельцем или отсутствует общение, это может привести к тому, что ожидания домовладельца не будут соответствовать тому, что было поставлено. «Важно заключить контракт с фирмой с хорошей репутацией, которая делает упор на открытую и четкую коммуникацию, усовершенствованные методы управления проектами и доставки, а также прозрачность стоимости проекта как на этапе подготовки к строительству, так и на этапе строительства», — говорит Брайд. Чтобы решить эту проблему, он предлагает заранее выбирать бригады строителей и проектировщиков, чтобы строители могли активно действовать на этапе подготовки к строительству и иметь достаточно времени для закупки необходимых материалов.

Проблемы с несущей способностью

Не каждый одноэтажный дом имеет достаточно прочный фундамент, чтобы выдержать еще один этаж. Прежде чем приступить к строительству, вам нужно нанять инженера-строителя, чтобы он осмотрел существующий дом, чтобы определить, достаточно ли он прочен, чтобы выдержать дополнительный вес. В противном случае плиту, стены, балки и другие опорные элементы необходимо будет укрепить или заменить, что может еще больше увеличить стоимость проекта. Чтобы найти инженера-строителя, начните с звонка в местную архитектурную фирму или в местный отдел строительных норм/инспекции для получения рекомендаций.

Добавление лестницы

Второй этаж полезен только в том случае, если к нему есть доступ, отсюда и неизбежная лестница. Это может быть проблемой, если существующая планировка первого этажа не имеет достаточного свободного пространства для размещения лестницы. Некоторые домовладельцы предпочитают размещать лестницу снаружи дома, чтобы сэкономить площадь и сэкономить деньги.

Погода

Когда крыша снята, всегда существует некоторая степень риска того, что дождь или снег могут повредить внутреннюю часть дома, хотя ваш подрядчик должен накрыть эту область брезентом, чтобы предотвратить попадание влаги.

Строить или покупать: стоит ли добавлять второй этаж?

Пытаясь решить, стоит ли этот ремонт времени, денег и хлопот, вы должны взвесить следующие пять важных факторов:

1. Привязанность к вашему нынешнему дому: Если вы испытываете сильную сентиментальную привязанность к своему дому, а также крепкие связи с соседями и обществом, вам может быть труднее пойти на жертвы, чтобы продать его.
2. Родство для строительства: Капитальный ремонт — занятие не для слабонервных. Если вы уже занимались крупными проектами, вам нравится процесс реконструкции и вы не боитесь неизбежных неприятностей на этом пути, возможно, вы лучше подготовлены для реализации этого проекта.
3. Наличие времени и средств: Добавление второго этажа – дело не быстрое и не дешевое. Подумайте, сможете ли вы сэкономить недели (или месяцы), значительные расходы и будет ли выигрыш того стоить.
4. Стоимость проекта по сравнению с ценой другого дома : Чтобы определить, имеет ли финансовая целесообразность строительство, вам необходимо сравнить прогнозируемые затраты с рыночной ценой аналогичного дома в вашем районе. Введите свой адрес в оценщик стоимости дома HomeLight, чтобы получить предварительную оценку стоимости дома менее чем за две минуты.
5. Ваш уровень терпения: Невеста говорит, что если вы только начинаете думать о том, хотите ли вы взяться за этот проект, вам следует подождать не менее года, прежде чем вы сможете строить, но не считайте это полная трата времени. На самом деле, он считает это самым важным этапом проекта. «Этот период ожидания продолжительностью в год, который мы называем фазой разработки проекта, — это период, когда семьи имеют наибольшую возможность повлиять на результат проекта с точки зрения уровня отделки, цены и гладкости строительства», — объясняет он. «Определенно в интересах всех в это время работать энергично, чтобы можно было завершить проекты, выбрать внутреннюю отделку и закупить материалы заблаговременно, чтобы проекты не задерживались во время строительства».

Если цена пристройки находится в пределах вашего бюджета и ниже рыночной цены типовых двухэтажных домов в вашем районе, и если у вас есть как минимум несколько свободных месяцев, достаточно терпения и желания заняться проект такого масштаба — застройка может быть творческим и практичным способом получить необходимое пространство. Однако, если стоимость проекта выше, чем покупка нового дома, или если у вас мало времени и вам срочно нужно больше квадратных метров, может иметь смысл продать и купить новый, более крупный дом.

Источник изображения заголовка: (Roger Starnes Sr / Unsplash)

Стоимость строительства двухэтажного современного дома в Чикаго

Блог Жилищно-строительная компания — Мы делаем все за вас

Когда дело доходит до строительства нового дома, вам приходится принимать множество решений, и одно из первых — это выбор стиля вашего дома, а также того, будет ли он одноэтажным или двухэтажным. В зависимости от района и области один стиль дома может быть более популярным, чем другой, но выбор зависит от ваших личных предпочтений. Здесь мы выделяем плюсы и минусы 2-этажного дома и то, сколько это может вам стоить.

Когда вы будете готовы построить дом своей мечты в Чикаго, обратитесь в компанию Fortress Home, одну из самых надежных и качественных строительных компаний города с более чем 20-летним опытом: [email protected] или 773-770- 8607

Основные отличия строительства 1-этажного и 2-этажного дома

Основное различие между 1- и 2-этажными домами заключается в том, что в одноэтажном доме все жилые помещения находятся на одном уровне, что может сделать поток и планировка дома более плавные, а проектирование планировки проще.

Однако, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов, если вы выберете одноэтажный дом, ваш фундамент и крыша должны быть в два раза больше, чем у двухэтажного дома, что может увеличить стоимость строительства дома.

Почему именно двухэтажный дом?

Как одно-, так и двухэтажные дома имеют свои преимущества, но здесь мы подробно расскажем об основных плюсах и минусах двухэтажного дома.

Профессионалы

• Ваши затраты на строительство могут быть ниже в расчете на квадратный фут, так как затраты на крышу и фундамент будут меньше.
• Если у вас небольшой участок, в двухэтажном доме вы можете разместить намного больше жилой площади (фактически вдвое больше), чем в одноэтажном.
• У вас будет больше уединения на втором этаже вашего дома, поэтому большинство людей размещают спальни наверху.
• У вас может быть гораздо больший двор на том же участке земли с двухэтажным домом.
• Двухэтажные дома, как правило, являются более безопасным вариантом, когда дело доходит до воров, так как вы можете более безопасно оставить окна наверху открытыми, чтобы насладиться прохладным летним ветерком ночью.
• Если вы живете по соседству с другими двухэтажными домами, вам, вероятно, будет намного сложнее перепродать одноэтажный дом, но не так сложно наоборот.
• Поднимаясь и спускаясь по лестнице, вы получаете мини-тренировку каждый день, которая, надеюсь, поможет вам оставаться в форме и дольше оставаться здоровым.
• У вас есть больше вариантов внешнего дизайна с двухэтажным домом, а некоторые стили дома не подходят для одноэтажного дома.
• Двухэтажный дом, как правило, имеет гораздо лучший вид из окон верхнего этажа.

Минусы

• Если у вас есть маленькие дети или пожилые родственники, им может быть трудно справляться с лестницей, а потенциально даже опасно.
• Лестницы могут занимать полезную жилую площадь, в зависимости от дизайна дома.
• Звук распространяется больше через пол, чем через стены, поэтому вам нужно тщательно продумать, где разместить более громкие устройства, например телевизор.
• Если вы находитесь в районе, подверженном стихийным бедствиям, эвакуация двухэтажного дома на одну семью может занять больше времени.
• Уход за одноэтажным домом обычно проще — подумайте о очистке водосточных желобов.
• Отопление двухуровневого дома может быть более дорогим и менее эффективным.

Если вы хотите узнать, чем занимается генеральный подрядчик, наберите 773-770-8607 и поговорите с одним из специалистов Fortress Home.

Работайте с нами

Опыт, знания и навыки
Строительная компания с 1999 года

В нашем расширяющемся портфолио вы найдете широкий спектр нового строительства и реконструкции в различных зданиях и объектах

Стоимость строительства 2-этажного дома будет сильно различаться в зависимости от многих факторов, но для наших расчетов здесь мы будем основывать ее на среднем размере нового одноэтажного дома. семейный дом, построенный в 2021 году. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), площадь нового дома в настоящее время составляет в среднем 2540 квадратных футов, поэтому мы будем основывать наши расчеты на доме площадью 2500 квадратных футов.

Факторы, влияющие на среднюю стоимость строительства

Существует множество факторов, влияющих на расчет точной стоимости строительства.

• Расположение — стоимость земли, рабочей силы и материалов будет варьироваться в зависимости от региона, а погода в разных районах будет замедлять или ускорять процесс строительства.
• Размер дома — как правило, чем больше дом, тем дороже будет его построить.
• Стандартная отделка — использование роскошных материалов обойдется намного дороже, чем использование стандартных строительных материалов.
• Индивидуальный или стандартный — если вы решите спроектировать индивидуальный дом, он, вероятно, в конечном итоге будет стоить больше, чем стандартные планы строителя.
• Дополнительные функции — если вы решите добавить террасу или подвал или поставить бассейн во дворе, ваши общие расходы на дом будут выше.

Разбивка стоимости строительства

В 2021 году средние конечные затраты по стране на строительство дома составляют почти 300 000 долларов США, и мы даем вам подробную разбивку стоимости строительства дома, включая затраты на рабочую силу и строительные материалы, исходя из дома общей площадью около 2500.

Разрешения и правила: 93 000 долларов США

Эта цифра может показаться очень высокой, поскольку разрешения на строительство обычно стоят всего пару тысяч долларов, но, согласно отчету NAHB за 2021 год, регулирующие расходы в настоящее время составляют почти 23% от общей стоимости строительства. строительство нового дома.

Эти расходы будут включать:

• Опросы
• Затраты, связанные со строительными нормами
• Заявки на одобрение зонирования
• Нормативные требования
• Задержки, вызванные правилами
• Плата за покупку земли

Фундамент: 8000 долларов США

Это стоимость простого плитного фундамента с подпорными стенками, а не более дорогого цокольного фундамента.

Каркас: 30 000 долларов США

Стоимость каркаса увеличилась в 2021 году из-за роста стоимости пиломатериалов, и большинство стандартных домов построены с деревянным каркасом.

Кровля: $8,000

Эта стоимость покрывает традиционную асфальтовую крышу, но может быть выше, если вы выберете другие кровельные материалы.

Основные системы: $44 000

Основные системы включают в себя всю вашу проводку, сантехнику и HVAC; действительно жизненно важная часть вашего нового дома. Стоимость их установки будет во многом зависеть от размера дома и планировки дома.

Например, если вы разработали планы этажей таким образом, что ваши ванные комнаты наверху находятся над кухней, а ванная комната внизу, вам потребуется меньше труб.

Вот несколько приблизительных ориентиров для этих затрат:

• Полная система HVAC будет стоить около 1600–11 000 долларов США
• Стоимость проводки в квадратном футе составляет около 2-4 долларов США
• Сантехника обычно стоит около 8000–12 000 долларов США

Светильники, фурнитура и отделка: 108 000 долларов США

При расчете стоимости вашей внутренней и внешней отделки, креплений и фурнитуры есть много возможностей сэкономить или разориться. Гранитные столешницы и паркетные полы будут стоить намного дороже, чем плитка или формика.

Внутренняя отделка и декор могут быть очень дорогими или дешевыми. Например, трудозатраты на изготовление кухонного гарнитура на заказ будут намного выше, чем затраты на установку готовых агрегатов из Ikea или Home Depot.

Бытовая техника: 9000 долларов США

Возможно, вы сможете сэкономить немного денег на встроенной бытовой технике, если сможете перевезти стиральную машину и сушилку из старого дома в новый. Однако, если вы хотите оставить их в своем существующем доме для нового покупателя, вам нужно будет учесть стоимость покупки новых приборов в своем бюджете.

Дополнительные расходы

Если вы решите добавить в свой новый дом какие-либо дополнительные услуги, например, террасу, бассейн или солнечные батареи, все они будут оплачиваться дополнительно.

• Солнечные панели стоят около 20 000 долларов США, включая установку.
• Установка нового бассейна стоит в среднем 35 000 долларов.
• Стандартная палуба размером 10 x 10 футов обойдется вам примерно в 2200 долларов.

Везде, от фундамента до крыши, мы знаем!

Чем мы занимаемся. Дополнительные услуги:

Home Home

здания кондоминиума

Промышленные здания

Коммерческое склады

Реконструкция

Архитектурное планирование и проектирование

Бюджетирование

Horn Horn Horn

Финансовое планирование и управление

Horn Horn. Начать проект

Часто задаваемые вопросы

Дешевле ли построить двухэтажный дом?

В целом, если посмотреть на стоимость строительства дома за квадратный фут, то получается, что построить двухэтажный дом немного дешевле. Это в первую очередь потому, что вам нужен меньший фундамент и крыша для той же площади жилой площади.

Имея двухэтажный дом, вы также можете сэкономить деньги, купив меньший участок земли для строительства или, по крайней мере, наслаждаясь большим садом, чем вы могли бы иметь при той же площади в одноэтажном доме.

Можно ли построить дом за 100к?

В то время как средняя стоимость строительства нового дома по стране составляет почти 300 000 долларов, это не означает, что вы не можете сэкономить деньги и построить свой собственный дом, независимо от того, сколько у вас денег. Хотя построить дом за 100 000 долларов в некоторых частях страны может быть почти невозможно, если у вас уже нет земли, в большинстве районов это вполне достижимо.

Для этого бюджета вы можете рассмотреть:

• Сборные модульные дома стоят в среднем 50-100 долларов за квадратный фут, то есть вы можете позволить себе простой модульный дом площадью 2000 квадратных футов или более дорогой дом площадью 1000 квадратных футов.
• Крошечный дом обычно стоит менее 100 000 долларов, если только вы не строите уникальный роскошный дом. Площадь большинства крошечных домов составляет 600 квадратных футов или меньше.
• Небольшие традиционные дома обычно стоят от 100 до 200 долларов за квадратный фут, что означает, что вы можете позволить себе простой дом площадью 1000 квадратных футов.
• Дом из морских контейнеров — Морские контейнеры — это последняя тенденция в области строительных материалов, и люди используют их для создания доступных и стильных домов с простой планировкой. Каждый контейнер стоит от 8 000 до 15 000 долларов, и их можно присоединить для создания больших домов.

Что дешевле построить ранчо или двухэтажный дом?

Для большинства домовладельцев бюджет является ключевым фактором при строительстве нового дома и средней стоимости строительства двухэтажного дома очень важен для них, как и то, будет ли им дешевле построить простой двухэтажный дом или одноэтажный ранчо.

Есть много факторов, которые учитываются при расчете общей стоимости строительства дома, но обычно одноэтажные дома в стиле ранчо будут стоить немного больше, чем двухэтажные дома, за квадратный фут.

Это связано с тем, что для одноэтажного дома эквивалентной площади в квадратных футах требуется гораздо больший фундамент и крыша.