Сколько реально стоит построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Строительство нового дома начинается с покупки земли, на которой он будет стоять. Вы можете купить участок, готовый к строительству, или вы можете купить незастроенную землю и заплатить за всю инфраструктуру, которая подготовит ее к строительству. Типичная стоимость лота и всех расходов, необходимых для его завершения, составляет около 9 долларов.0000, по данным NAHB.

Строительные проекты обычно должны быть разрешены и проверены местными органами власти в вашем районе. Общая стоимость инспекций, разрешений на строительство и сборов может быстро возрасти.

Фундамент — это прочная основа для дома. Цена фундамента зависит от выбранного вами типа фундамента — например, бетонная плита, подполье или подвал.

Каркас — это основная конструкция дома, включая внутренние стены, полы, крышу и потолки. Это одна из самых больших статей стоимости строительства.

Поверх каркаса кладут кровельные материалы, обычно подстилающий слой, а затем черепицу, шифер или другой тип кровли. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.

Сайдинг крепится к наружным стенам, защищая дом от непогоды. Используемый материал будет варьироваться в зависимости от типа дома и региона вашей страны, но это может быть кирпич, фиброцемент, штукатурка или винил.

Эти основные системы питают ваш дом, обеспечивают подачу воды и поддерживают тепло или прохладу в вашем доме. Вам потребуются специалисты для установки всех проводов, труб и воздуховодов.

Вы будете использовать эту отделку почти каждый день, и она является ключом к созданию собственного дома. Вам нужно будет купить и установить все шкафы, столешницы и технику.

Напольное покрытие укладывается поверх плиты или чернового пола. Напольным материалом может быть паркет, винил, плитка или какой-либо другой материал.

Ваша подъездная дорожка — это одна из последних вещей, на которую нужно зайти, но это важно.

Ландшафтный дизайн придает вашему новому дому привлекательность. Стоимость дерна, деревьев, кустарников и мульчи может быстро возрасти.

Если вы решите купить дом, посетите Credible to сравните ставки по ипотечным кредитам от различных кредиторов за считанные минуты.

Стоимость строительства нового дома может широко варьироваться в зависимости от размера дома. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи квадратного метра недавно построенного дома в прошлом году составила 122,12 доллара. Для дома площадью 2000 квадратных футов цена составит 244 240 долларов. Стоимость дома площадью 1500 квадратных футов составит около 183 180 долларов. Более крупный дом площадью 3500 квадратных футов будет стоить около 427 420 долларов.

Строительство не всегда проходит гладко — во время строительства дома может возникнуть множество проблем и затрат. Цены на пиломатериалы и материалы были неустойчивыми, так как пандемия прервала цепочки поставок по всему миру, и многие из приборов, материалов и отделки, которые вы хотите, могут быть труднее найти или дороже.

Во время строительства вы можете установить такие элементы, как терраса, бассейн, веранда, патио или открытая жилая зона — эти функции увеличат ваши расходы. Вы также захотите учитывать стоимость жизни при строительстве нового дома. Если вы арендуете дом во время строительства, эти расходы должны быть заложены в бюджет.

В любом случае вам понадобится значительный резервный фонд для покрытия перерасхода средств и других непредвиденных расходов. Обязательно оставьте место в своем бюджете на случай, если ваши оценки не соответствуют действительности.

Кредитор, специализирующийся на новом строительстве , может помочь вам составить бюджет и рассчитать сумму кредита, на которую вы имеете право. Кредиты на новые дома отличаются от традиционной ипотеки. Кредиты на строительство обычно выплачивают средства вашему подрядчику или строителю с течением времени по мере продвижения проекта, а процентные ставки могут быть выше, чем у обычного ипотечного кредита. После завершения строительства вам нужно либо рефинансировать в долгосрочную ипотеку, либо погасить кредит единовременно. Многие строительные кредиторы предлагают единовременные закрытые кредиты, когда один процесс подачи заявки покрывает строительный кредит, который преобразуется в традиционную ипотеку.

Строительство нового дома имеет много преимуществ, но есть и существенные недостатки, о которых следует помнить.

• Вы можете выбрать нужные функции. Когда вы строите с нуля, у вас будет множество вариантов материалов, внутренней отделки и функций. Вы можете создать дом, соответствующий вашим потребностям.
• Системы и приборы совершенно новые. Новый дом построен из новых материалов, на многие из которых распространяется гарантия. Ваши расходы на содержание могут быть ниже, когда вы впервые переедете в новый дом.
• Вы не столкнетесь с конкуренцией. Прямо сейчас конкуренция за существующие дома может быть жесткой. Если вы строите дом, вы знаете, что он ваш, когда вы закладываете землю.

• Процесс строительства длительный. Строительство нового дома может занять много времени — много месяцев, а то и год или дольше. Вам придется жить в другом месте в течение этого периода времени, и переезд может быть отложен множеством факторов.
• Все решения могут быть стрессовыми. Даже если вы строите стандартный дом от известного застройщика, вам все равно придется принимать десятки решений по планировке, характеристикам и отделке вашего нового дома. Это может вызвать стресс, как и работа с подрядчиками и местными властями.
• Стоимость может быть выше. Строительство нового дома может быть дорогим, и могут возникнуть непредвиденные затраты на строительство дома.

Думаете о покупке дома? Сравните ставки по ипотеке с Credible и найдите подходящую для вас.

Сколько стоит построить дом?

Выбор индивидуальной сборки или полуиндивидуальной сборки не должен ударить по вашему бюджету. Итак, сколько в среднем стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2021 году составляла около 393 300 долларов, или 150 долларов за квадратный фут.

Общая стоимость будет колебаться в зависимости от многих факторов, включая местоположение и размер вашего дома. В Соединенных Штатах обычно дороже строить на северо-востоке, чем на Среднем Западе или в западных регионах.

Ниже приведены шаги, связанные с пользовательской или полуиндивидуальной сборкой, а также средняя стоимость и рекомендации по каждому этапу. Обратите внимание, что это всего лишь средние затраты, и в зависимости от факторов они могут сильно колебаться. Цель состоит в том, чтобы дать вам общее представление для начала.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ

‌Прежде чем вы сможете воплотить дом своей мечты в реальность, вам нужен участок земли. Возможны разные варианты покупки земли: 

• Вы можете купить существующий или планируемый участок в новом жилом комплексе. В этом случае вы, скорее всего, будете работать со строителем, у которого есть множество готовых макетов, из которых вы можете выбрать.
• Можно купить старый дом и снести его, построив на этом участке новый дом. Ищите дом, который уже находится в плохом состоянии. Скорее всего, он будет крайне недооценен в регионе и даже может быть осужден. В этом случае вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы за перенастройку сантехники и других коммунальных услуг. Спросите своего риелтора о расходах и юридических аспектах, связанных со сносом и сносом существующего дома.
• Вы можете купить существующий земельный участок, предназначенный для жилья. Отсюда вы можете построить весь свой дом с нуля. Если на участке нет существующей инфраструктуры для водопровода и коммунальных услуг, вы в конечном итоге потратите большую часть своего рабочего бюджета на подготовку сайта для этих функций.

Начните процесс, просмотрев местные списки агентов по недвижимости или веб-сайт, который включает в свои списки свободные участки. Найдите специалистов по недвижимости в этом районе, которые специализируются на пустующих участках, потому что они будут более подготовлены, чтобы ответить на ваши вопросы о сайте.

Вы также можете встретиться с профессиональным строителем перед началом процесса. Они могут дать вам совет о том, что искать в ваших участках. Независимо от того, решите ли вы проконсультироваться со строителем или агентом по недвижимости, задайте несколько вопросов о земле и о том, что делает ее подходящей для строительства вашего дома.

Некоторые из желаемых функций могут быть несовместимы с различными участками земли. Например, если вы хотите готовый подвал, вам нужно знать, есть ли на участке влажная почва.

В среднем земля будет стоить от 3000 до 150 000 долларов, в основном в зависимости от размера и местоположения вашего участка. Местоположение играет большую роль, так как стоимость земли будет сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите строить. Например, участок площадью 0,25 акра в Ньюбурге, штат Индиана, может стоить до 70 000 долларов, но такой же участок в Принстоне, штат Индиана, может стоить около 35 000 долларов, а такой же размер земли может стоить около 2000 долларов в Санта-Клаусе, штат Индиана.

СОЗДАНИЕ ПЛАНА ЭТАЖА

‌После того, как вы приобрели землю, следующим шагом будет подготовка к строительству дома. На этом этапе участвует архитектор, который составляет планы этажей. Хотя заманчиво спроектировать каждую часть самостоятельно, планы этажей должны быть сделаны профессионалами, особенно если ваш дом будет большим и сложным.

Архитектор может спроектировать план этажа и создать чертежи с точными размерами, которые будут использоваться для создания всего, от фундамента до экстерьера. Неправильный расчет этих измерений может привести к структурным проблемам и затратам, связанным с восстановлением частей вашего дома. При полуиндивидуальной сборке вы начинаете с выбора из множества вариантов плана этажа, которые соответствуют вашим потребностям. Ваш домашний строитель может помочь вам сузить выбор.

Для простых проектов вы можете сэкономить деньги, работая с чертежником, а не с архитектором. В любом случае выберите кого-то с опытом, необходимым для понимания вашего видения и создания надлежащих планов или для помощи в выборе правильного плана этажа для полуиндивидуального дома.

Привлечение профессионала для создания плана этажа также является важной частью процесса получения разрешений. Эти планы будут представлены муниципалитету, чтобы они могли утвердить здание или рекомендовать модификации. Вам также потребуются планы для подключения к инженерным сетям.‌

‌Будьте как можно более подробными в процессе планирования. При составлении плана этажа или подробном описании того, что необходимо в вашем плане этажа для полуиндивидуального дома, включите соображения для всего, что займет место в вашем доме. Компьютерные программы для черчения облегчают изменение дизайна, когда вы передумали о пространстве в вашем доме.

‌Если вы просматриваете свой план этажа и решаете, что хотите установить душ и ванну в своей главной ванной, изменить план этажа проще, чем изменить дизайн после того, как дом был построен.

При расчете стоимости строительства дома вам также необходимо учитывать стоимость создания плана этажа. Это будет зависеть от того, насколько простым или сложным будет ваш дом, а также от типа разрешений на строительство и других предварительных проверок, которые вам могут понадобиться.

В среднем стоимость плана этажа колеблется от 2000 до 8000 долларов США, если вы создаете индивидуальный план этажа. Примечание. Reinbrecht Homes предлагает планы этажей для полуиндивидуальной постройки бесплатно для вас. Если вы хотите получить лучшее представление о том, сколько будет стоить полунестандартный дом, посмотрите на стоимость плана этажа в качестве отправной точки.

‌НАЧАЛО РАБОТЫ НА МЕСТЕ

Дом вашей мечты начинает обретать форму. Работа на участке — это процесс подготовки вашей земли к строительству. После того, как вы начали создавать свой план этажа или выбрали уже существующий план этажа и определили, как настроить сантехнику и другие инженерные коммуникации, можно начинать работу на площадке.

Если у вас есть основной участок земли, его необходимо очистить от растений и деревьев, а также выкопать почву, чтобы заложить фундамент. Земля со сложной топографией, возможно, потребуется выровнять, чтобы создать прочный фундамент.

Покупка земельного участка в готовой застройке, уже подготовленной для нового строительства, является наиболее доступным вариантом для проведения строительных работ. Полный снос существующего дома и строительство нового дома на участке – это самое дорогое.

Затраты, связанные с этой задачей, включают расходы на раскопки, утилизацию и подготовку земли для инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение и линии электропередач, которые будут подключены к вашему дому. Раскопки часто могут увеличить затраты на строительство дома, потому что вам потребуются опытные операторы и тяжелое оборудование для расчистки и выравнивания земли. Например, если ваш участок заполнен большими камнями, стоимость строительства вашего дома, скорее всего, возрастет.

В среднем работа на месте стоит от 1500 до 5000 долларов в зависимости от местоположения. Например, городской участок с коммунальными услугами может иметь стоимость всего около 3000–4000 долларов США, тогда как участок в районе округа может стоить 75 000 долларов США только для того, чтобы провести электричество в дом. Это то же самое, когда речь идет о воде, канализации или септике. Стоимость сноса и утилизации существующего дома в среднем составляет около 18 000 долларов в городе, но в сельской местности это может быть дешевле.

СТРОИТЕЛЬСТВО ФУНДАМЕНТА

Фундамент является наиболее важной частью вашего дома и составляет значительную часть бюджета строительства. После раскопок выбранный вами строитель заложит фундамент вашего дома из пиломатериалов и бетона.

Прочный фундамент позволит вашему дому:

• быть теплоизолированным
• иметь опорный каркас
• защищать от влаги
• стоять ровно на земле

обычное существо:

• Подвалы
• Подвальные помещения
• Плиты фундамента

Дом с подвалом обычно стоит дороже, так как вам нужно покрыть больше квадратных футов. В некоторых случаях строить подвал нежелательно. В сейсмоопасной зоне подвал небезопасен. В районах с очень влажной почвой или высоким уровнем грунтовых вод подвалы нецелесообразны, потому что вы не можете копать достаточно глубоко, чтобы безопасно разместить подвал.

Размер и стоимость вашего фундамента зависят от других факторов, включая окончательный план этажа и площадь в квадратных футах. Например, у дома в стиле ранчо площадью 2500 квадратных футов фундамент будет больше, чем у двухэтажного дома площадью 2500 квадратных футов‌ 9.0003

Если вы строите на новом участке земли или на существующем участке в новостройке, вам придется заплатить за строительство всего фундамента. На стоимость фундамента влияют следующие факторы:

• Тип фундамента
• Качество почвы
• Тип используемого бетона

более глубокий фундамент и будет платить больше за земляные работы. Кроме того, вам может понадобиться установить подпорные стены, чтобы предотвратить обрушение окружающего грунта и его падение на фундамент. Эта установка зависит от типа почвы на вашем участке.

При строительстве на существующем участке снесенного дома проверьте состояние существующего фундамента. Если нет трещин или других структурных проблем или проблем с безопасностью, вы можете построить свой новый дом на существующем фундаменте. Это ограничит ваш план этажа, но если вы решите построить новый фундамент, вам придется заплатить за удаление старого.

В среднем фонд стоит от 5 200 до 80 000 долларов. Наименее дорогой фундамент представляет собой монолитную бетонную плиту, а самый дорогой будет включать в себя подвал, который требует дополнительных земляных работ, большего количества материала и армирования арматурой. Тем не менее, эти дополнительные расходы дадут вам больше жилого пространства, когда ваш дом будет завершен.

‌УСТАНОВКА КАРМАСА

‌Обрамление — это процесс, в ходе которого ваши чертежи оживают и когда ваш дом начинает обретать форму. После того, как вы заложили фундамент, пришло время построить каркас дома, который делается из дерева, хотя некоторые строители использовали металл, а также из гипсокартона и других материалов.

Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года. Если эта тенденция сохранится, вы, вероятно, столкнетесь с увеличением общей стоимости строительства дома. И не забывайте о фермах — треугольных конструкциях, поддерживающих крышу, — которые также увеличат стоимость строительства вашего дома.

Каркас любого дома, от самого маленького до самого большого, требует большого количества прочных материалов для создания надежной конструкции дома. Хотя большая часть вашего бюджета будет посвящена отделке, каркас — самая дорогая часть самой сборки.

Для этого шага привлеките профессиональную строительную бригаду, которая очень внимательно относится к деталям. Каждое измерение в процессе создания каркаса имеет решающее значение, поскольку вы будете укладывать балки и другие компоненты, которые отвечают за сохранение вашего дома. Вы можете нанять меньшую команду, чтобы сократить расходы, но кадрирование, скорее всего, займет больше времени с меньшим количеством людей.

В среднем обрамление стоит от 30 000 до 90 000 долларов.

УСТАНОВКА ОСНОВНЫХ СИСТЕМ И КОММУНИКАЦИЙ

‌При строительстве собственного дома у вас может возникнуть соблазн потратить все свои деньги на внутреннюю отделку. Обязательно выделите значительную часть своего бюджета на основные системы и коммунальные услуги, такие как электричество, сантехника и ОВК — они могут в конечном итоге стоить столько же, сколько внешняя отделка. Имейте в виду, что в эту стоимость строительства дома не входят раковины, туалеты или светильники, которые будут подключены к электрическим или водопроводным системам.

Строительство на новом участке земли без существующей инфраструктуры означает, что вам необходимо установить новые: разрушенный дом, вам, вероятно, придется модифицировать некоторые из этих компонентов или полностью заменить их, если они устарели и больше не соответствуют коду.

Основные системы и утилиты являются одними из наиболее важных элементов вашей сборки. Ваши водопроводные и электрические системы должны быть подключены к муниципальной системе, и для них, вероятно, существуют муниципальные ограничения и требования.

Есть части вашей сборки, которые у вас может возникнуть искушение сделать своими руками, чтобы растянуть свой бюджет, но все ваши основные системы лучше всего достраивать профессиональными подрядчиками. Задайте вопросы об этих системах на консультации с профессиональным строителем, чтобы узнать, какие типы разрешений вам понадобятся и на что обратить внимание при найме подрядчика.

В среднем стоимость проектирования и установки крупных систем составляет от 30 000 до 75 000 долларов.

ДОБАВЛЕНИЕ ‌ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ

‌Внутренняя отделка – это еще один аспект строительства дома, который может значительно увеличить стоимость строительства вашего дома. Ваша внутренняя отделка – это та часть вашего дома, которая будет влиять на вас каждый день и формировать воспоминания. Они включают в себя все, от пола до типа смесителей и столешниц на кухне и в ванных комнатах. Ваш вкус будет определять, сколько вы потратите, предпочитаете ли вы более дешевый материал, такой как дерево или пластик, или более дорогие варианты, такие как нержавеющая сталь или гранит.

Выбор внутренней отделки также является самой интересной частью индивидуальной или полуиндивидуальной сборки, потому что вы можете персонализировать все. Вы можете создать захватывающий окончательный дизайн, который будет стоять в центре внимания каждый раз, когда вы развлекаетесь. Вы, вероятно, потратили много времени на размышления о внутренней отделке и хорошо представляете, на что хотите потратить большую часть своих денег.

Тратьте больше на места с интенсивным движением и технику, которая будет часто использоваться. Бюджет на долговечные полы, столешницы, шкафы, раковины и другие виды отделки. Заплатив больше авансом за высококачественные и долговечные материалы, вы сэкономите деньги в будущем. Если вы выберете более дешевые материалы, вам, вероятно, придется заменять их чаще.‌

Используйте внутреннюю отделку, чтобы сэкономить деньги. Купите насадку для душа и компоненты сантехники, которые созданы для того, чтобы выдерживать жесткую воду в вашем городе. Выбирайте унитаз с низким расходом или устройства, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам деньги на коммунальных платежах, пока вы живете в доме.

Для людей, которые умеют строить, внутренняя отделка — хорошее место для проектов «сделай сам». Поговорите со своим архитектором и дизайнером интерьеров, чтобы узнать, где вы можете сделать индивидуальные конструкции, такие как стеллажи, хранилища или бетонную столешницу своими руками. Тем не менее, любой проект, связанный с сантехническими, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, следует доверить профессионалу.

Вы можете потратить от 50 000 до 175 000 долларов на внутреннюю отделку.

‌‌ДОБАВЛЕНИЕ ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ

‌Второй по величине процент вашего бюджета будет потрачен на внешнюю отделку, включая сайдинг или каменную кладку, кровлю, наружные двери, дверные проемы, окна, гараж и многое другое. Как и внутренняя отделка, эти компоненты придают индивидуальность вашему дому, но они также значительно увеличат стоимость строительства вашего дома.

Если вы строите дом в районе или районе, в котором зарегистрирована ассоциация домовладельцев, ознакомьтесь с уставом, потому что, вероятно, есть правила, которым вы должны следовать при выборе отделки. В некоторых ТСЖ есть правила, ограничивающие цвета, строительные материалы и даже ландшафтный дизайн. Имейте это в виду при покупке внешних расходных материалов.

Внешняя отделка — отличный способ спланировать экономию денег в будущем. Выбор прочных и энергоэффективных материалов может помочь более эффективно утеплить дом и сэкономить деньги на отоплении и охлаждении. Стратегически расположенные окна по всему дому помогают обогревать помещение зимой, а также помогают экономить на освещении.

При выборе внешней отделки учитывайте, как на нее повлияет погода. Экстремальная жара и холод, град и яркий солнечный свет могут изнашивать ваш сайдинг и черепицу. Ищите материалы, которые могут выдержать самые суровые погодные условия в вашем регионе, чтобы вам не приходилось заменять или перекрашивать так часто.

Наружная отделка стоит в среднем от 40 000 до 60 000 долларов.

ПОДГОТОВКА К ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ РАСХОДАМ

‌Вы можете предусмотреть любой сценарий, но во время строительства всегда возникают дополнительные расходы. Например, может возникнуть проблема, при которой вам необходимо подать дополнительные разрешения, которые увеличивают ваш бюджет.

‌‌После того, как вы начали строить и ваш дом начал приобретать форму, вы можете начать визуализировать другие функции, чтобы улучшить свой дом, например, индивидуальный ландшафтный дизайн. Когда фундамент заложен, вы можете посмотреть на свой задний двор и решить, что он достаточно велик, чтобы вместить бассейн или летнюю кухню для развлечений. ‌Вы также можете добавить ландшафтный дизайн, подъездную дорожку и другие окружающие постройки, такие как патио или крыльцо. И не забывайте о других общих расходах, которые могут возникнуть, например, о возможном взносе товарищества собственников жилья.

‌‌Эти дополнения увеличат ваши затраты на строительство. Стоимость ландшафтной архитектуры только для дизайна двора колеблется от 2000 до 6000 долларов. Даже небольшие штрихи, такие как укладка дерна на переднем и заднем дворе, стоят в среднем от 5 000 до 15 000 долларов, в зависимости от размера вашего двора.

Одна только мысль о том, сколько будет стоить строительство дома, может быть ошеломляющей. Но если разбить его на более мелкие части, затраты на индивидуальную сборку будут казаться менее пугающими и более реалистичными. Если вы готовы создать дом своей мечты с нуля, начните с перечисления всех компонентов вашей мечты, а затем измените их в соответствии с вашим бюджетом.

‌‌Оставьте резерв в своем бюджете на случай внесения изменений и других непредвиденных расходов. Проще всего запланировать максимальное среднее значение каждого шага и сэкономить деньги, чтобы соответствовать этому числу. Даже когда вы найдете области, где можно сэкономить деньги в процессе строительства, подготовка бюджета на основе ваших высоких желаний поможет вам создать резерв на случай непредвиденных расходов. Вы можете даже удивить себя, и в конце концов у вас останется достаточно денег для вашей кухни на заднем дворе.

‌Прежде чем отказаться от идеи строительства дома на заказ, запишитесь на консультацию с профессионалом в Reinbrecht Homes.