Сколько реально стоит построить дом: Сколько стоит построить дом в 2022 году своими руками и через фирму

Содержание

Сколько стоит построить дом? Раскрываем все секреты сметы

Каждый из нас немного сметчик. Когда продумываем семейный бюджет, планируем отпуск или собираем ребенка в школу, мы прописываем траты и прикидываем варианты.

В этом плане строительная смета мало отличается от бытовой — это удобный инструмент для анализа финансовой нагрузки и оценки своих возможностей.

Однако будущий дом — не школьный рюкзак. От грамотного планирования зависят сроки и успех работ, — и не превратится ли дом мечты в неподъемный долгострой.

Реально или нет составить смету самостоятельно?

Проще всего доверить это работу специалистам: сметному бюро или проектной организации. Они досконально знают особенности выбранной технологии строительства, и каких работ она требует на каждом этапе. Кроме того, проектировщик рассчитывает стоимость работ и материалов в процессе работы над проектом. Так что можно оперативно внести изменения, если сумма выходит за пределы ожиданий заказчика.

Расчет сметы бесплатно возможен своими силами, но скорее всего результат окажется оторван от реальности. Однако можно прикинуть примерные варианты на начальном этапе, когда мечта о своем доме только появилась и не обрела конкретики. Глядя на расчеты, видно, как выгоднее строить: один этаж или два, из какого материала. Смета покажет, можно ли обойтись без ипотеки, получится ли уложиться в один сезон.


Например, дом из Велокса под ключ реально построить за лето. Распределить финансы на строительство из бруса можно так, чтобы в теплые месяцы возвести стены и крышу, но не монтировать окна и двери, — оставить здание на усадку и запланировать отделочные работы на следующий год. При паузе в строительстве из блоков напротив необходимо замкнуть тепловой контур дома до наступления осени.

Сколько стоит построить дом

Шаг 1. Если у вас нет проекта, продумайте количество этажей, комнат и площадь здания. Отнеситесь к дому как комплексной системе, куда входит не только «коробка», но и инженерные коммуникации, черновая и финишная отделка, благоустройство участка.

Шаг 2. Определитесь с технологией строительства. Выбор материала для стен влияет на все этапы: оптимальный тип фундамента, перечень работ, аренду тяжелой техники, возможности отделки.

Сильные стороны и подводные камни различных решений мы описали в статье: Из чего строить дом: сравнение технологий строительства.

Шаг 3. Выпишите необходимые работы для каждого этапа:

  1. Проектно-сметная документация
  2. Нулевой цикл строительства
  3. Строительство стен и перекрытий
  4. Монтаж кровли
  5. Установка окон и дверей
  6. Монтаж систем инженерного обеспечения
  7. Отделка черновая и чистовая
  8. Благоустройство участка
  9. Дополнительные постройки на участке
  10. Статья, о которой часто забывают
  11. 5 плюсов составления строительной сметы своими силами

Шаг 4. Заполните шаблон сметы. Основные позиции на каждом этапе – стоимость материалов, проведения работа, аренда спецтехники. На итоговую сумму также влияют сезон, региональные особенности, отдаленность от поставщика материалов, специфика технологии строительства, скидки от строительной компании, в том числе строительство под ключ. Узнать коммерческие цены можно в прайсах магазинов и строительных организаций, рассчитать онлайн в строительном калькуляторе.

Подробнее в статьях:

  • Строительная смета в деталях: вопросы и ответы
  • Строительная смета без проблем: проверяем расчеты
  • Сколько стоит построить дом? Сравнение цен и технологий

Что входит в смету на строительство частного дома

Содержание статей и перечень работ, которые могут входить в строительную смету, поможет вам сориентироваться при предварительной оценке масштабов и стоимости проекта вашего дома.

1. Проектно-сметная документация

Может включать пакет документов по результатам геологических изысканий, проект дома, его смету, помощь специализированных организаций в составлении заявки на получение разрешительной документации.

  • Геологические изыскания — рекомендуются на предпроектном этапе, чтобы учесть особенности участка: возможное оседании грунта, тектонические сдвиги, заболачивание. О связи типа грунта с видом фундамента в статье: Как выбрать участок для загородного дома.
    • Инженерно геологические: рекогносцировка и разметка, геофизические исследования, горно-буровые работы и отбор проб, полевые испытания грунта, гидрогеологические и лабораторные исследования, камеральная обработка данных. Определяют тип будущего фундамента, оптимальный уровень заглубления, прочность несущих конструкций.
    • Инженерно-геодезические: топографические съемочные работы, привязка съемки к местной системе координат, камеральная обработка, согласование подземных коммуникаций, ГРО, разбивочные работы. Определяют местоположение здания, прогнозируют изменение рельефа местности, необходимы для межевания участка .
    • Инженерно-экологические: отбор проб грунта, поверхностных и подземных вод для анализа, радиометрия, оценка уровня загрязнения воздуха, геоботаническое профилирование, лабораторные исследования. Помогут оценить качество жизни на участке и минимизировать негативное влияние стройки на окружающую среду.
  • Проектная и техническая документация: пояснительная записка, генплан со схемой планировки участка, планировка строений и полный список архитектурных решений, конструктивные, объемно-планировочные, технологические решения, сети обеспечения и инженерная инфраструктура, организация строительного производства, меры по охране окружающей среды, по утеплению и обеспечению энергоэффективности здания, пакет документов, смета.
  • Оформление СПОЗУ — схемы планировочной организации земельного участка. Можно составить самостоятельно бесплатно или заказать у лицензированных организаций. Это проектный документ с изображением планируемого дома на схеме участка с указанием всех необходимых инженерных коммуникаций. Необходим для оформления разрешения на возведение капитального жилого строения.

Как сэкономить
  • Проводить геологические изыскания весной, во время распутицы, чтобы выбрать оптимальный тип фундамента;
  • найти подходящий вариант среди готовых типовых проектов или домов под ключ — для них проектные услуги часто предоставляют бесплатно;
  • обсудить с проектировщиком варианты сократить затраты: возможно отказаться от цокольного или архитектурных излишеств;

2.

Нулевой цикл строительства

Включает работы по подготовке строительной площадки и возведению подземной части дома: фундамента, инженерных сетей и цокольного этажа. Самый важный этап, от качества выполнения которого зависит долговечность здания.

  • Устройство строительной площадки, ограждений, подъезд к месту проведения стройки, доставка и складирование стройматериалов. Вывоз мусора.
  • Дренажные работы.
  • Земляные работы: разметка, копка и трамбовка котлована и траншей, вывоз грунта, устройство подсыпки/подушек котлована, укладка подземных коммуникаций (теплосети, канализации, водопровода), обратная засыпка фундамента с трамбовкой грунта.
  • Строительство фундамента, цокольного этажа. Как выбрать тип фундамента — читайте в статьях:
    Виды и типы фундаментов
    Какой нужен фундамент для дома из Велокса: разбираемся
Тип фундаментаЛенточныйСтолбчатыйСвайно-ростверковыйПлитный
РаботыИзготовление и монтаж каркаса из арматуры, изготовление и монтаж опалубки, поэтапная заливка бетона демонтаж опалубкиГидроизоляция, монтаж каркаса свай, заливка бетона.Монтаж арматуры, устройство оснований, заливка бетономГидроизоляция Армирование Заливка бетона
Пример статей сметы на строительство фундамента разных типов

5. Материалы: пленка, песок, гравий, опалубка, бетон, метизы, арматура, геотекстиль, гидроизоляция, отмостка, закладка дренажа и ливневки, рубероид, битумная мастика.

6. Строительная техника.

  • Самосвал — для вывоза грунта, подвоза материалов.
  • Мини каток или виброплита — для трамбования грунта, песка.
  • Экскаватор-погрузчик — для земляных работ, снятия и выравнивания грунта.
  • Бетоновоз, бетононасос, глубинный вибратор — для заливки фундамента.

Чтобы строить из Велокс, выбирайте ленточный или плитный фундамент.


Как сэкономить
  • Площадь фундамента двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного;
  • совместить доставку цемента и арматуры;
  • выбрать машину максимальной грузоподъемности, что сократит количество рейсов;
  • использовать остатки бетона для заливки фундамента хозяйственных строений, например беседки.

Помните, что на все капитальные строения необходимо оформить разрешительную документацию.

3. Строительство стен и перекрытий

На стоимость работ влияют размеры дома и его дизайн, наличие декоративных элементов: арок, эркеров, сложной геометрии. Для всех материалов кроме Велокс может понадобиться дополнительная гидро, паро, тепло и звукоизоляция.

Материал стенМатериалыРаботыСпецтехника
ВелоксПанели Велокс утепленные, холодные, для перекрытий, стяжки, бетон, арматура, стойки для плиты перекрытияТранспортные расходы на доставку материалов, монтаж стен, армирование и монтаж перекрытий, монолитных лестниц, бетонирование, аренда стоекГрузовой транспорт, портативная бетономешалка, автобетононасос
Деревянный брусБрус, обрезная доска, половая доска. опоры, пароизолирующие материалы, утеплитель, клины, скобы, метизы. антисептический растворДоставка пиломатериала, разгрузочные работы, монтаж стен, балок перекрытий, подшив чернового пола, устройство пароизоляции, утепление, устройство основы пола, обработка бруса антисептиком, вывоз мусораГрузовой транспорт
КирпичПесок, кирпич, кирпич облицовочный, бетон, арматура, кладочная сетка, цемент, расходные материалы, пиломатериалы, утеплитель, гидроизоляторТранспортные расходы на доставку материалов, оборудования и оснастки, кладка наружных и внутренних стен с выбранными параметрами, кладка облицовочного кирпича с расшивкой швов, утепление фасада, кладка перегородок, дымохода, колонн, монтаж ж/б перекрытий, сборка и разборка лесов, изготовление опалубки перекрытий и ее демонтаж, армирование и бетонирование плиты перекрытий, лестничных маршей, работа спецтехники, вывоз мусораГрузовой транспорт, бетономешалка, бетононасос, автокран
БлокиБлоки, клей, арматура, опалубка, бетон, утеплительТранспортные расходы на доставку материалов и оборудования, монтаж несущих стен, внутренних перегородок, устройство армированного пояса, монтаж колонн, монтаж ж/б перекрытий, подъем блоков манипулятором, вывоз мусораГрузовой транспорт, манипулятор, бетономешалка, бетононасос
СИП-панелиСэндвич панели, брус соединительный и закладной, для обвязки фундамента, доска, лаги, утеплитель.Транспортные расходы на доставку материалов, обвязка фундамента, монтаж каркаса, стен и перекрытий, настил пола и утепление перекрытия, вывоз мусораГрузовой транспорт
АрболитПиломатериал, арболитовые блоки, рубероид, панели перекрытия, арматура, сетка, кладочная смесь, метизыМонтаж и демонтаж лесов, подготовка настила, кладка наружных, несущих стен, монтаж перекрытий, металлических перемычек с огрунтовкой, работа спецтехникиГрузовой транспорт, автомобильные краны
Пример статей сметы на монтаж стен и перекрытий из дерева, кирпича, панелей и блоков
Экономия в доме из Велокс
  • Минимум транспортных расходов: плиты легкие и компактно складируются. Для домов из велокс в Спб мы доставляем плиты из Ленобласти, напрямую от завода-изготовителя Росстро в Кингисеппе;
  • все элементы здания: откосы, перемычки, лестницы, балконы, – изготавливают в процессе строительства, их не нужно доставлять и складировать отдельно. Из велокс легко сделать любые архитектурные элементы;
  • монолитные лестницы, крыльцо выгодно строить вместе с коробкой дома. Вписать удобную лестницу в уже построенный дом весьма трудозатратно;
  • компактно хранить на стройплощадке, прямо в контуре дома. По мере строительства все материалы используют без остатка;
  • почти zero-waste: обрезки плит Velox можно использовать для отделки хозяйственных построек, насыпных дорожек, клумб или ящиков для растений;
  • дом из Велокс не требует дополнительной тепло, звуко и гидроизоляции. Вычеркните эти пункты из своей сметы;
  • из спецтехники нужна только портативная бетономешалка и автобетононасос. Громоздкие автокраны и подъемники не испортят вам участок.

4. Монтаж кровли

При расчете стоимости кровли, учитывается геометрия, сложность работ и размер конструкции.

Виды крыш загородного дома:

  • по кровельному материалу: металлочерепица, профнастил, ондулин, шифер, фальцевая кровля, гибкая черепица, рулонная наплавляемая, плоская мембранная кровля, керамическая, песчано-цементная, сланцевая черепица, наливная кровля на плоскую крышу;
  • по геометрии: плоская, односкатная, двускатная, четырехскатная, шатровая, полувальмовая, многощипковая, мансардная, коническая и купольная крыши.
Геометрия крышиВарианты кроме плоскойПлоская
МатериалыКровельный материал, пиломатериалы для стропил, доски для обрешётки, утеплитель, материалы паро и гидроизоляции, пропитка пиломатериалов ПСД, крепежи, сайдинг.Профиль, асбестоцементный лист (АЦЛ), крепеж, оцинкованное железо, гидроизоляционное полотно, праймер битумный, пенобетон, воронка, аэратор
РаботыТранспортные расходы на доставку материалов, пропитка пиломатериала огне-биозащитой, устройство стропильной системы, монтаж пароизоляции, утеплителя, гидроизоляции, устройство обрешетки, дымоходов, монтаж кровельных материалов, лобовой доски, водостоков, софитов, сборка и разборка лесов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов.Устройство пароизоляции, проклейка примыканий рулонной стали, устройство каркаса, изготовление, подъем, заливка пенобетона, монтаж АЦЛ, обработка праймером, устройство гидроизоляции и примыканий, монтаж воронок, аэраторов, аренда спецтехники, разгрузка и подъем материалов.
СпецтехникаГрузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник.Грузовой транспорт, автокран, автогидроподъемник, бетономешалка, бетононасос.
Пример статей сметы на монтаж крыш разных типов
Как сэкономить

Экономия на материалах и кровельных работах — недальновидный выбор. Вложить средства в надежную конструкцию выгоднее, чем многократно оплачивать ремонт ненадежной протекающей крыши.

Однако можно сократить затраты на этапе проектирования:

  • площадь кровли двухэтажного дома меньше, чем одноэтажного.
  • конструкция с минимумом скатов и изломов удешевляет проект.
  • посчитайте, что для вас выгоднее: использовать полезную площадь под крышей для обустройства жилой мансарды или выбрать более экономный вариант с холодной крышей и чердаком. Можно вложить деньги в кровлю, а отделку мансарды перенести на следующий этап строительства.

5. Установка окон и дверей

На стоимость монтажа окон влияет: их количество, размер, тип, материал, количество камер и створок.

По конструкции окна могут быть панорамные, ленточного остекления, поворотные и откидные, для угловых, мансардных окон и окон нестандартной формы.

Элементы конструкцииМатериал
РамыМеталл, дерево, ПВХ-профиль
ПодоконникиПВХ, дерево, натуральный камень.
ОткосыШтукатурка, гипсокартон, пластиковые панели.
ВодоотливЖесть, металлические сплавы.
Виды материалов окон загородного дома

Также в смету включают ограничители, оконные ножницы, декоративные накладки на петли, детские замки и блокираторы для окон.

Популярный выбор решения для входных дверей — металлическое полотно с декоративной обшивкой. Оно надежно защищает от взлома и выдерживает воздействие окружающей среды. На стоимость влияют тип и количеством замков, засовов и иных защитных механизмов. Доверить монтаж рекомендуем специалисту. Учтите в смете необходимость поставить вторую техническую дверь для теплоизоляции.


Как сэкономить
  • выбирать более простые конструкции и дизайнерские решения;
  • изучить рынок на предмет выгодных акций — монтажа окон и дверей под ключ.

6. Монтаж систем инженерного обеспечения

Смета рассчитывается отдельно для каждого типа инженерных сетей: электро, водо, газоснабжения, систем водоотведения, канализации, вентиляции, отопления и коммуникации.

На этапе предварительного планирования оцените, есть ли возможность подключиться к существующим сетям или требуется автономное, либо комбинированное решение для комфортного проживания.

Электроснабжение

  • Проект электроснабжения участка.
  • Технологическое присоединение к распределительным сетям. Чтобы провести электричество от столба к дому, воспользуйтесь льготным тарифом на сайте Ленэнерго за 550 р.
  • Промежуточная опора либо подземный ввод электрокабеля, если расстояние от опоры ЛЭП до здания превышает 25 м.
  • Организация заземления на участке.
  • Монтажные работы — рекомендуем делегировать профессиональным электрикам
  • Система автономного электроснабжения: электрогенератор или солнечные панели при высоких рисках отключений.

 Газоснабжение

  • Подключение к муниципальным сетям.
  • Автономная система газификации: газгольдер, системы газогенераторного или биогазового оборудования
  • Проект газовых сетей, газорегулирующих установок, понижающих давление газа на входе, системы фильтров
  • Монтаж: прокладка внешнего газопровода, устройство котельной, подключение коммуникаций.

Водоснабжение

  • Проектная документация
  • Системы трубопроводов наружной и внутренней сетей водоснабжения
  • Автономные источники воды: скважины, колодцы. Кессон, насосная станция, гидроаккумулятор для сглаживания гидроударов, резервуар для хранения запаса воды, система очистки.

Канализация

  • Накопительная: выгребная яма или герметичный бак для стоков. Монтаж, расходы на услуги ассенизаторской службы, организация подъезда к контейнеру.
  • Очистная: проектная документация, монтаж автономного очистного сооружения с системой биологической очистки, монтаж трубопровода, смотровых колодцев, затраты на обслуживание. Виды септиков: однокамерный, двухкамерный, аэротенк, биофильтр.

Система отопления

  • Проектная документация
  • Подключение к централизованному газоснабжению либо котельная установка на газовом, электрическом, твердом или жидком топливе /комбинированная. Организация помещения под котельную.
  • Система трубопроводов и радиаторов, циркуляционный насос.
  • Система теплый пол, тепловой насос и фанкойлы.

Система вентиляции

  • Проектная документация
  • Система воздухоотвода, воздухозаборные решетки и диффузоры
  • Механическая принудительная, приточная, приточно-вытяжная, системы кондиционирования, рекуператор.
  • Установка дымохода.

Внутренние коммуникации

Разводка по дому электрических сетей, водопровода, монтаж системы отопления и вентиляции. Можно заложить коммуникации в стены или наружным способом. Выбранный вариант влияет на смету чистовой отделки: будет ли это выравнивание и оштукатуривание стены либо трубы скроет обшивка из гипсокартона.

Системы коммуникации

Подключение к сетям интернет, телевидению.

Системы безопасности

Сигнализация и видеонаблюдение.


Как сэкономить

Можно постепенно монтировать и вводить инженерные системы в эксплуатацию. Однако заранее предусмотрите закладные каналы и отверстия под водопроводные, канализационные трубы и электрику.

Экономия в доме из Велокса
  • можно обойтись без газификации. Теплосопротивление стен в домах Велокс на 50% выше норматива СНиП. Для обогрева достаточно бюджетной системы электроотопления. Многие жители включают его только в сильные морозы;
  • инженерные коммуникации и сети закладывают на этапе строительства прямо в опалубку. Внутриквартирные сети и гнезда розеток укладывают в штробы, фрезерованные во внутреннем щите опалубки. Разводка выглядит аккуратно, и можно сразу приступать к чистовой отделке.

7. Отделка черновая и чистовая

Расчёт стоимости отделки самый кропотливый, так как при этом используются различные материалы, а варианты безграничны.

ЭтапыЧерноваяЧистовая
ФасадГрунтовка, выравнивание, усиление, шпатлевка, оштукатуривание, окраска.Гидроизоляция, утепление Окрашивание, монтаж обрешетки, облицовка, монтаж декоративных элементов
СтеныВыравнивание, монтаж утеплителя, гидро и пароизоляции, оштукатуриваниеОкрашивание, декоративная штукатурка, оклейка обоями, монтаж стенных панелей, роспись
ПолСтяжка, установка системы теплый полУкладка напольного покрытия либо наливной пол
ПотолокВыравнивание, оштукатуривание, побелкаПокраска, декоративная штукатурка, натяжные, подвесные, деревянные, гипсокартонные, обои, плитка, лепнина
Что входит в черновую и чистовую отделку помещения

А также:

  • дизайн-проект интерьера — избавляет от ошибок и бесконечного ремонта, помогает в рамках сметы создать гармоничное и удобное пространство,
  • отделка плиточным покрытием кухни и санузлов,
  • установка межкомнатных дверей,
  • монтаж декоративных элементов.

Подробнее в статьях:

  • Черновая отделка загородного дома
  • Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества

Экономия в доме из Велокс
  • дом не нуждается в дополнительном утеплении или шумоизоляции;
  • cтены максимально ровные, не требуют расходов на выравнивание и корректировку геометрии, экономят расход штукатурки. Подробнее в статье Ровные стены для внутренней отделки
  • в доме из velox можно жить без отделки. Панели органично вписываются помещения стиля модернизм или лофт. Фасад не требует немедленной защиты отделочным материалом, дом может стоять без отделки под дождем и снегом до 5 лет.

8. Благоустройство участка

Комплекс требований к участку индивидуален. Каждый находит свой баланс между идеальным садом с бассейном и необходимостью ходить весной в болотных сапогах. Полученное решение определяет итоговую смету.

Реализация дизайн-проекта участка может включать:

  • планирование территории,
  • формирование объектов ландшафта, геопластику,
  • дренаж участка: прохождение линий водопонижающего дренажа, станцию перекачки дренажных вод, поверхностный водоотвод,
  • системы полива,
  • проектирование садово-парковых объектов, горизонтальную и вертикальную планировку участка, дендроплан, создание цветников и зеленых насаждений,
  • план дорожечно-транспортной системы, строительство дорожек, покрытие и мощение,
  • установку забора, ворот, обустройство въездной группы,
  • систему уличного освещения,
  • декоративные элементы: малые архитектурные формы, городская мебель,
  • декоративные водные объекты: искусственный пруд, фонтан, бассейн.

Подробно в разделе:

Ландшафтный дизайн участка. С чего начать?

9. Дополнительные постройки на участке

Хозяйственная зонаДекоративно-развлекательные зоны
Гараж, баня, летний душ, автономный туалет, хозблок, сарай, дровник, теплицы, парники.Беседка, терраса, патио, барбекю-зона, коптильня, летняя кухня, зимний сад, детская площадка, дом для животных, будка.

10. Статья, о которой часто забывают

Непредвиденные расходы — на них стоит заложить порядка 2% от общей стоимости дома.

Итак, сколько стоит построить дом? Пять плюсов составления строительной сметы своими силами

Грамотно составленная строительная смета поможет:

  1. Оценить собственные возможности. Часть строительных работ неочевидна на начальном этапе, их легко упустить из виду. Тщательное планирование убережет от сюрпризов в виде неожиданных расходов, например, на вывоз грунта, выравнивание стен.
  2. Проработать альтернативные варианты. Если проект не укладывается в смету, можно продумать, как изменить его, чтобы понизить стоимость и при этом сохранить черты дома мечты, важные для вас.
  3. Определить затраты по основным статьям, распланировать строительство по времени, сформировать иерархию обязательных расходов — позиций, на которых нельзя экономить, и категорий, к которым возможен гибкий подход. Принять решение о привлечении заемных средств.
  4. Выбрать оптимальную технологию строительства и варианты ее реализации с учетом горизонта планирования. Недорогие материалы и решения могут оказаться крайне невыгодными в эксплуатации, а вложение в качественное строительство окупится за несколько лет.
  5. На переговорах с подрядчиками сформулировать пожелания, убережет от контактов с недобросовестными исполнителями — ведь вы в одном информационном поле.

Благодарим вас за то, что дочитали статью!

Использованы иллюстрации Pixabay: Sammy-Williams, stevepb, jarmoluk, inkflo, Capri23auto, neshom, OtoZapletai, Alexei_other, SkitterPhoto, spanphilov0, PublicDomainPictures, nattanan23 а так же фотографии с наших построенных объектов.

Предыдущая статья

Ровная стена дома из Велокса: мифы и реальность

Следующая статья

Чистовая отделка плит Велокс: особенности и преимущества

Сколько стоит построить хороший дом ?

Возведение современных домов по тем или другим проектам – задача сложная и финансово достаточно обременительная. Далеко не все могут грамотно оценить общую смету и все просчитать правильно. Поэтому когда нужен, к примеру, дом из бруса под ключ – нередко возникает вопрос о том, а какова же будет его реальная текущая стоимость? Узнать такой вопрос можно как самостоятельно, изучив разные материалы по теме, так и просто обратившись к грамотным специалистам, которые смогут все необходимое подсказать.

Этапы современного строительства

Очень часто возведение современных брусовых домов разделяют на ряд этапов, таких как – строительство фундамента, возведение стен, крыши, отделочные работы и т.д. Важно грамотно произвести грамотную оценку затрат всех необходимых строительных материалов, количество требуемых строительных операций и учесть много важных иных факторов, которые влияют на общую стоимость. Также следует не забывать о том, что необходимо будет произвести геодезические и специальные подготовительные работы, создать типовой рабочий проекта брусового дома, осуществить подводку всех требуемых инженерных коммуникаций и многое другое. Если нет глубоких знаний подобных вопросов, то не лишним будет довериться профессиональному грамотному специалисту, который сможет помочь все подобные вопросы решить и не наделать досадных промахов при этом.

При расчете общей реальной стоимости важно точно определять значение каждого из строительных материалов, что существенно может отразиться на общей конечно стоимости дома в целом.

По мнению многих, общая цена дома в большей мере определяется стоимостью фундамента и стен. К примеру, дома из отборного профилированного бруса будет иметь меньшую цену, если сравнивать с аналогичным проектом строений из отборного кирпича. Кроме этого в расчет нужно брать и время, общую трудоемкость работ по монтажу дома, коттеджа. Ведь хорошо известно то, что монтирование бруса отнимает намного меньше времени, чем установка кирпича. Также следует учесть сложность и профиль работ, ведь стоимость услуг высококвалифицированных специалистов – достаточно ощутимая величина, которая также серьезно влияет на общую итоговую цену.

Подсчитаем стоимость за 1 кв.м

Очень многие из тех, кто ранее возводил те или другие дома, отмечают, что текущую стоимость проще всего подсчитать, если сразу же определить цену за один квадратный метр его реальной площади. Подобный системный и четко обдуманный подход позволяет быстро узнать общую цену строительства и предпринять все необходимые шаги, чтобы подобные работы были сделаны качественно и в нужные сроки. Как правило, цена типового квадратного метра в жилых современных коттеджах и домиках составляет сумму 400-1300 долларов. Общая стоимость зависит от используемых материалов и создаваемых бытовых условий. Кроме этого важным фактором, влияющим на цену, является этажность дома, Современные инновационные технологии возведения домов дают прекрасную возможность при использовании классического профилированного бруса получать отличное жилье со стоимостью порядка 500-600 долларов за один квадратный метр площади.

 

Сколько стоит построить дом?

Наша цель здесь, в Credible Operations, Inc. , номер NMLS 1681276, именуемая ниже «Credible», — предоставить вам инструменты и уверенность, необходимые для улучшения вашего финансового положения. Хотя мы продвигаем продукты наших партнеров-кредиторов, которые компенсируют нам наши услуги, все мнения являются нашими собственными.

Рынок жилья в США никогда не был таким плотным. Цены на жилье растут самыми быстрыми темпами за всю историю наблюдений, а количество домов на рынке крайне мало.

Учитывая такую ​​жесткую конкуренцию, вы можете подумать о строительстве нового дома. Вам не нужно участвовать в войне торгов, и вы можете даже сэкономить деньги: в некоторых случаях строительство нового дома может стоить меньше, чем , покупка и ремонт существующего дома .

Строительство дома не для всех. Давайте посмотрим на затраты на строительство дома и когда этот вариант имеет смысл.

Если вы решите купить дом, зайдите в Credible, чтобы легко сравнить ставки по ипотечным кредитам .

  • Дешевле ли купить или построить дом?
  • Стоимость строительства дома
  • Расстройство стоимости до Строите дом
  • квадратных метров. Плюсы и минусы строительства дома

Дешевле ли купить или построить дом?

Как правило, построить дом дороже, чем купить готовый дом на рынке. Но это зависит от вашего местного рынка жилья, наличия участков и земли, стоимости рабочей силы в вашем районе и количества домов, выставленных на продажу в том районе, где вы хотели бы купить.

Вы можете поговорить со строителями домов в вашем районе и с агентом по недвижимости, чтобы помочь вам провести исследование. Вы также захотите создать подробный финансовый план и бюджет, прежде чем браться за строительство нового дома.

Стоимость строительства дома

Средняя цена продажи недавно построенного дома, проданного в 2020 году, составила 336 900 долларов США, согласно Бюро переписи населения США . По данным Национальной ассоциации риэлторов, это значительно выше средней цены существующего дома в 2020 году, которая составляла 300 200 долларов.

Стоимость сильно зависит от того, где вы строите или покупаете. Here’s how the average prices compared by region in 2020:

Average sales price of a newly built home

  • Northeast: $617,300
  • Midwest: $346,900
  • South: $343,800
  • West: 472 700 долл. США

Средняя цена продажи существующего дома

  • Северо-восток: 361 600 долл. США
  • Средний Запад: $ 262 000
  • Юг: $ 299 400
  • West: $ 448,700

. Затрат на построение домов

2 . Затрат на дому. Но когда вы строите дом, вы столкнетесь с различными затратами на каждом этапе процесса.

Во-первых, вы можете нанять строителя для управления процессом. Несколько национальных строителей домов строят дома по всей стране, но вы также можете выбрать строителей и подрядчиков, которые работают в вашем районе. Домашние строители могут специализироваться на конкретном типе дома и иметь несколько основных моделей на выбор, или вы можете работать со строителем, готовым создать для вас дом по индивидуальному заказу.

Вы также можете работать в качестве собственного генерального подрядчика на строительстве нового дома , особенно если у вас есть опыт строительства или управления проектами. Вместо того, чтобы нанимать генерального строителя или подрядчика, вы можете сами нанять всех субподрядчиков для проекта, от каркасников и кровельщиков до сантехников и электриков. Хотя таким образом вы можете сэкономить немного денег, вы потратите много времени на проект.

Как бы вы ни выбрали, вот несколько основных категорий расходов, связанных со строительством дома, и их процент от общей стоимости строительства, согласно  Национальная ассоциация домостроителей 2019 Обзор стоимости строительства . По данным исследования NAHB, средняя стоимость нового дома на одну семью в 2019 году составила 485 128 долларов. Из них чуть менее 300 000 долларов пришлось на затраты на строительство.

  • Покупка земли: 18,5%
  • Разрешения и сборы: 2,75%
  • Фонд: 7,1%
  • : 10,6%
  • : 10.6%
  • : 10.6%
  • : 10.6%
  • : 10.6%
  • : 10.6%
  • .0019 4%
  • Plumbing, electricity, and HVAC: 9%
  • Cabinets, countertops, and appliances: 3.8%
  • Flooring: 2.4%
  • Driveway: 1.3%
  • Landscaping: 1,3%

Покупка земли

Строительство нового дома начинается с покупки земли, на которой он будет стоять. Вы можете купить участок, готовый к строительству, или вы можете купить незастроенную землю и заплатить за всю инфраструктуру, которая подготовит ее к строительству. Типичная стоимость лота и всех расходов, необходимых для его завершения, составляет около 9 долларов.0000, по данным NAHB.

Разрешения

Строительные проекты обычно должны быть разрешены и проверены местными органами власти в вашем районе. Общая стоимость инспекций, разрешений на строительство и сборов может быстро возрасти.

Фундамент

Фундамент — это прочная основа для дома. Цена фундамента зависит от выбранного вами типа фундамента — например, бетонная плита, подполье или подвал.

Каркас

Каркас — это основная конструкция дома, включая внутренние стены, полы, крышу и потолки. Это одна из самых больших статей стоимости строительства.

Кровля

Поверх каркаса кладут кровельные материалы, обычно подстилающий слой, а затем черепицу, шифер или другой тип кровли. Стоимость будет варьироваться в зависимости от материала.

Сайдинг

Сайдинг крепится к наружным стенам, защищая дом от непогоды. Используемый материал будет варьироваться в зависимости от типа дома и региона вашей страны, но это может быть кирпич, фиброцемент, штукатурка или винил.

Сантехника, электричество и HVAC

Эти основные системы питают ваш дом, обеспечивают подачу воды и поддерживают тепло или прохладу в вашем доме. Вам потребуются специалисты для установки всех проводов, труб и воздуховодов.

Шкафы, столешницы и бытовая техника

Вы будете использовать эту отделку почти каждый день, и она является ключом к созданию собственного дома. Вам нужно будет купить и установить все шкафы, столешницы и технику.

Напольное покрытие

Напольное покрытие укладывается поверх плиты или чернового пола. Напольным материалом может быть паркет, винил, плитка или какой-либо другой материал.

Подъездная дорожка

Ваша подъездная дорожка — это одна из последних вещей, на которую нужно зайти, но это важно.

Ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн придает вашему новому дому привлекательность. Стоимость дерна, деревьев, кустарников и мульчи может быстро возрасти.

Если вы решите купить дом, посетите Credible to сравните ставки по ипотечным кредитам от различных кредиторов за считанные минуты.

Квадратные метры влияют на стоимость

Стоимость строительства нового дома может широко варьироваться в зависимости от размера дома. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена продажи квадратного метра недавно построенного дома в прошлом году составила 122,12 доллара. Для дома площадью 2000 квадратных футов цена составит 244 240 долларов. Стоимость дома площадью 1500 квадратных футов составит около 183 180 долларов. Более крупный дом площадью 3500 квадратных футов будет стоить около 427 420 долларов.

Другие факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Строительство не всегда проходит гладко — во время строительства дома может возникнуть множество проблем и затрат. Цены на пиломатериалы и материалы были неустойчивыми, так как пандемия прервала цепочки поставок по всему миру, и многие из приборов, материалов и отделки, которые вы хотите, могут быть труднее найти или дороже.

Во время строительства вы можете установить такие элементы, как терраса, бассейн, веранда, патио или открытая жилая зона — эти функции увеличат ваши расходы. Вы также захотите учитывать стоимость жизни при строительстве нового дома. Если вы арендуете дом во время строительства, эти расходы должны быть заложены в бюджет.

В любом случае вам понадобится значительный резервный фонд для покрытия перерасхода средств и других непредвиденных расходов. Обязательно оставьте место в своем бюджете на случай, если ваши оценки не соответствуют действительности.

Кредитор, специализирующийся на новом строительстве , может помочь вам составить бюджет и рассчитать сумму кредита, на которую вы имеете право. Кредиты на новые дома отличаются от традиционной ипотеки. Кредиты на строительство обычно выплачивают средства вашему подрядчику или строителю с течением времени по мере продвижения проекта, а процентные ставки могут быть выше, чем у обычного ипотечного кредита. После завершения строительства вам нужно либо рефинансировать в долгосрочную ипотеку, либо погасить кредит единовременно. Многие строительные кредиторы предлагают единовременные закрытые кредиты, когда один процесс подачи заявки покрывает строительный кредит, который преобразуется в традиционную ипотеку.

Плюсы и минусы строительства дома

Строительство нового дома имеет много преимуществ, но есть и существенные недостатки, о которых следует помнить.

Плюсы строительства дома 
  • Вы можете выбрать нужные функции. Когда вы строите с нуля, у вас будет множество вариантов материалов, внутренней отделки и функций. Вы можете создать дом, соответствующий вашим потребностям.
  • Системы и приборы совершенно новые. Новый дом построен из новых материалов, на многие из которых распространяется гарантия. Ваши расходы на содержание могут быть ниже, когда вы впервые переедете в новый дом.
  • Вы не столкнетесь с конкуренцией. Прямо сейчас конкуренция за существующие дома может быть жесткой. Если вы строите дом, вы знаете, что он ваш, когда вы закладываете землю.

Минусы строительства дома
  • Процесс строительства длительный. Строительство нового дома может занять много времени — много месяцев, а то и год или дольше. Вам придется жить в другом месте в течение этого периода времени, и переезд может быть отложен множеством факторов.
  • Все решения могут быть стрессовыми. Даже если вы строите стандартный дом от известного застройщика, вам все равно придется принимать десятки решений по планировке, характеристикам и отделке вашего нового дома. Это может вызвать стресс, как и работа с подрядчиками и местными властями.
  • Стоимость может быть выше. Строительство нового дома может быть дорогим, и могут возникнуть непредвиденные затраты на строительство дома.

Думаете о покупке дома? Сравните ставки по ипотеке с Credible и найдите подходящую для вас.

Сколько стоит построить дом?

Выбор индивидуальной сборки или полуиндивидуальной сборки не должен ударить по вашему бюджету. Итак, сколько в среднем стоит построить дом? По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2021 году составляла около 393 300 долларов, или 150 долларов за квадратный фут.

Общая стоимость будет колебаться в зависимости от многих факторов, включая местоположение и размер вашего дома. В Соединенных Штатах обычно дороже строить на северо-востоке, чем на Среднем Западе или в западных регионах.

Ниже приведены шаги, связанные с пользовательской или полуиндивидуальной сборкой, а также средняя стоимость и рекомендации по каждому этапу. Обратите внимание, что это всего лишь средние затраты, и в зависимости от факторов они могут сильно колебаться. Цель состоит в том, чтобы дать вам общее представление для начала.

ПОКУПКА ЗЕМЛИ

‌Прежде чем вы сможете воплотить дом своей мечты в реальность, вам нужен участок земли. Возможны разные варианты покупки земли: 

  • Вы можете купить существующий или планируемый участок в новом жилом комплексе. В этом случае вы, скорее всего, будете работать со строителем, у которого есть множество готовых макетов, из которых вы можете выбрать.
  • Можно купить старый дом и снести его, построив на этом участке новый дом. Ищите дом, который уже находится в плохом состоянии. Скорее всего, он будет крайне недооценен в регионе и даже может быть осужден. В этом случае вам, возможно, придется заплатить дополнительные сборы за перенастройку сантехники и других коммунальных услуг. Спросите своего риелтора о расходах и юридических аспектах, связанных со сносом и сносом существующего дома.
  • Вы можете купить существующий земельный участок, предназначенный для жилья. Отсюда вы можете построить весь свой дом с нуля. Если на участке нет существующей инфраструктуры для водопровода и коммунальных услуг, вы в конечном итоге потратите большую часть своего рабочего бюджета на подготовку сайта для этих функций.

Начните процесс, просмотрев местные списки агентов по недвижимости или веб-сайт, который включает в свои списки свободные участки. Найдите специалистов по недвижимости в этом районе, которые специализируются на пустующих участках, потому что они будут более подготовлены, чтобы ответить на ваши вопросы о сайте.

Вы также можете встретиться с профессиональным строителем перед началом процесса. Они могут дать вам совет о том, что искать в ваших участках. Независимо от того, решите ли вы проконсультироваться со строителем или агентом по недвижимости, задайте несколько вопросов о земле и о том, что делает ее подходящей для строительства вашего дома.

Некоторые из желаемых функций могут быть несовместимы с различными участками земли. Например, если вы хотите готовый подвал, вам нужно знать, есть ли на участке влажная почва.

В среднем земля будет стоить от 3000 до 150 000 долларов, в основном в зависимости от размера и местоположения вашего участка. Местоположение играет большую роль, так как стоимость земли будет сильно различаться в зависимости от того, где вы хотите строить. Например, участок площадью 0,25 акра в Ньюбурге, штат Индиана, может стоить до 70 000 долларов, но такой же участок в Принстоне, штат Индиана, может стоить около 35 000 долларов, а такой же размер земли может стоить около 2000 долларов в Санта-Клаусе, штат Индиана.

СОЗДАНИЕ ПЛАНА ЭТАЖА

‌После того, как вы приобрели землю, следующим шагом будет подготовка к строительству дома. На этом этапе участвует архитектор, который составляет планы этажей. Хотя заманчиво спроектировать каждую часть самостоятельно, планы этажей должны быть сделаны профессионалами, особенно если ваш дом будет большим и сложным.

Архитектор может спроектировать план этажа и создать чертежи с точными размерами, которые будут использоваться для создания всего, от фундамента до экстерьера. Неправильный расчет этих измерений может привести к структурным проблемам и затратам, связанным с восстановлением частей вашего дома. При полуиндивидуальной сборке вы начинаете с выбора из множества вариантов плана этажа, которые соответствуют вашим потребностям. Ваш домашний строитель может помочь вам сузить выбор.

Для простых проектов вы можете сэкономить деньги, работая с чертежником, а не с архитектором. В любом случае выберите кого-то с опытом, необходимым для понимания вашего видения и создания надлежащих планов или для помощи в выборе правильного плана этажа для полуиндивидуального дома.

Привлечение профессионала для создания плана этажа также является важной частью процесса получения разрешений. Эти планы будут представлены муниципалитету, чтобы они могли утвердить здание или рекомендовать модификации. Вам также потребуются планы для подключения к инженерным сетям.‌

‌Будьте как можно более подробными в процессе планирования. При составлении плана этажа или подробном описании того, что необходимо в вашем плане этажа для полуиндивидуального дома, включите соображения для всего, что займет место в вашем доме. Компьютерные программы для черчения облегчают изменение дизайна, когда вы передумали о пространстве в вашем доме.

‌Если вы просматриваете свой план этажа и решаете, что хотите установить душ и ванну в своей главной ванной, изменить план этажа проще, чем изменить дизайн после того, как дом был построен.

При расчете стоимости строительства дома вам также необходимо учитывать стоимость создания плана этажа. Это будет зависеть от того, насколько простым или сложным будет ваш дом, а также от типа разрешений на строительство и других предварительных проверок, которые вам могут понадобиться.

В среднем стоимость плана этажа колеблется от 2000 до 8000 долларов США, если вы создаете индивидуальный план этажа. Примечание. Reinbrecht Homes предлагает планы этажей для полуиндивидуальной постройки бесплатно для вас. Если вы хотите получить лучшее представление о том, сколько будет стоить полунестандартный дом, посмотрите на стоимость плана этажа в качестве отправной точки.

‌НАЧАЛО РАБОТЫ НА МЕСТЕ

Дом вашей мечты начинает обретать форму. Работа на участке — это процесс подготовки вашей земли к строительству. После того, как вы начали создавать свой план этажа или выбрали уже существующий план этажа и определили, как настроить сантехнику и другие инженерные коммуникации, можно начинать работу на площадке.

Если у вас есть основной участок земли, его необходимо очистить от растений и деревьев, а также выкопать почву, чтобы заложить фундамент. Земля со сложной топографией, возможно, потребуется выровнять, чтобы создать прочный фундамент.

Покупка земельного участка в готовой застройке, уже подготовленной для нового строительства, является наиболее доступным вариантом для проведения строительных работ. Полный снос существующего дома и строительство нового дома на участке – это самое дорогое.

Затраты, связанные с этой задачей, включают расходы на раскопки, утилизацию и подготовку земли для инженерных коммуникаций, таких как водоснабжение и линии электропередач, которые будут подключены к вашему дому. Раскопки часто могут увеличить затраты на строительство дома, потому что вам потребуются опытные операторы и тяжелое оборудование для расчистки и выравнивания земли. Например, если ваш участок заполнен большими камнями, стоимость строительства вашего дома, скорее всего, возрастет.

В среднем работа на месте стоит от 1500 до 5000 долларов в зависимости от местоположения. Например, городской участок с коммунальными услугами может иметь стоимость всего около 3000–4000 долларов США, тогда как участок в районе округа может стоить 75 000 долларов США только для того, чтобы провести электричество в дом. Это то же самое, когда речь идет о воде, канализации или септике. Стоимость сноса и утилизации существующего дома в среднем составляет около 18 000 долларов в городе, но в сельской местности это может быть дешевле.

СТРОИТЕЛЬСТВО ФУНДАМЕНТА

Фундамент является наиболее важной частью вашего дома и составляет значительную часть бюджета строительства. После раскопок выбранный вами строитель заложит фундамент вашего дома из пиломатериалов и бетона.

Прочный фундамент позволит вашему дому:

  • быть теплоизолированным
  • иметь опорный каркас
  • защищать от влаги
  • стоять ровно на земле

обычное существо:

  • Подвалы
  • Подвальные помещения
  • Плиты фундамента

Дом с подвалом обычно стоит дороже, так как вам нужно покрыть больше квадратных футов. В некоторых случаях строить подвал нежелательно. В сейсмоопасной зоне подвал небезопасен. В районах с очень влажной почвой или высоким уровнем грунтовых вод подвалы нецелесообразны, потому что вы не можете копать достаточно глубоко, чтобы безопасно разместить подвал.

Размер и стоимость вашего фундамента зависят от других факторов, включая окончательный план этажа и площадь в квадратных футах. Например, у дома в стиле ранчо площадью 2500 квадратных футов фундамент будет больше, чем у двухэтажного дома площадью 2500 квадратных футов‌ 9.0003

Если вы строите на новом участке земли или на существующем участке в новостройке, вам придется заплатить за строительство всего фундамента. На стоимость фундамента влияют следующие факторы:

  • Тип фундамента
  • Качество почвы
  • Тип используемого бетона

более глубокий фундамент и будет платить больше за земляные работы. Кроме того, вам может понадобиться установить подпорные стены, чтобы предотвратить обрушение окружающего грунта и его падение на фундамент. Эта установка зависит от типа почвы на вашем участке.

При строительстве на существующем участке снесенного дома проверьте состояние существующего фундамента. Если нет трещин или других структурных проблем или проблем с безопасностью, вы можете построить свой новый дом на существующем фундаменте. Это ограничит ваш план этажа, но если вы решите построить новый фундамент, вам придется заплатить за удаление старого.

В среднем фонд стоит от 5 200 до 80 000 долларов. Наименее дорогой фундамент представляет собой монолитную бетонную плиту, а самый дорогой будет включать в себя подвал, который требует дополнительных земляных работ, большего количества материала и армирования арматурой. Тем не менее, эти дополнительные расходы дадут вам больше жилого пространства, когда ваш дом будет завершен.

‌УСТАНОВКА КАРМАСА

‌Обрамление — это процесс, в ходе которого ваши чертежи оживают и когда ваш дом начинает обретать форму. После того, как вы заложили фундамент, пришло время построить каркас дома, который делается из дерева, хотя некоторые строители использовали металл, а также из гипсокартона и других материалов.

Поскольку для изготовления каркаса часто требуется древесина, имейте в виду, что цены на пиломатериалы резко выросли с апреля 2020 года. Если эта тенденция сохранится, вы, вероятно, столкнетесь с увеличением общей стоимости строительства дома. И не забывайте о фермах — треугольных конструкциях, поддерживающих крышу, — которые также увеличат стоимость строительства вашего дома.

Каркас любого дома, от самого маленького до самого большого, требует большого количества прочных материалов для создания надежной конструкции дома. Хотя большая часть вашего бюджета будет посвящена отделке, каркас — самая дорогая часть самой сборки.

Для этого шага привлеките профессиональную строительную бригаду, которая очень внимательно относится к деталям. Каждое измерение в процессе создания каркаса имеет решающее значение, поскольку вы будете укладывать балки и другие компоненты, которые отвечают за сохранение вашего дома. Вы можете нанять меньшую команду, чтобы сократить расходы, но кадрирование, скорее всего, займет больше времени с меньшим количеством людей.

В среднем обрамление стоит от 30 000 до 90 000 долларов.

УСТАНОВКА ОСНОВНЫХ СИСТЕМ И КОММУНИКАЦИЙ

‌При строительстве собственного дома у вас может возникнуть соблазн потратить все свои деньги на внутреннюю отделку. Обязательно выделите значительную часть своего бюджета на основные системы и коммунальные услуги, такие как электричество, сантехника и ОВК — они могут в конечном итоге стоить столько же, сколько внешняя отделка. Имейте в виду, что в эту стоимость строительства дома не входят раковины, туалеты или светильники, которые будут подключены к электрическим или водопроводным системам.

Строительство на новом участке земли без существующей инфраструктуры означает, что вам необходимо установить новые: разрушенный дом, вам, вероятно, придется модифицировать некоторые из этих компонентов или полностью заменить их, если они устарели и больше не соответствуют коду.

Основные системы и утилиты являются одними из наиболее важных элементов вашей сборки. Ваши водопроводные и электрические системы должны быть подключены к муниципальной системе, и для них, вероятно, существуют муниципальные ограничения и требования.

Есть части вашей сборки, которые у вас может возникнуть искушение сделать своими руками, чтобы растянуть свой бюджет, но все ваши основные системы лучше всего достраивать профессиональными подрядчиками. Задайте вопросы об этих системах на консультации с профессиональным строителем, чтобы узнать, какие типы разрешений вам понадобятся и на что обратить внимание при найме подрядчика.

В среднем стоимость проектирования и установки крупных систем составляет от 30 000 до 75 000 долларов.

ДОБАВЛЕНИЕ ‌ВНУТРЕННЕЙ ОТДЕЛКИ

‌Внутренняя отделка – это еще один аспект строительства дома, который может значительно увеличить стоимость строительства вашего дома. Ваша внутренняя отделка – это та часть вашего дома, которая будет влиять на вас каждый день и формировать воспоминания. Они включают в себя все, от пола до типа смесителей и столешниц на кухне и в ванных комнатах. Ваш вкус будет определять, сколько вы потратите, предпочитаете ли вы более дешевый материал, такой как дерево или пластик, или более дорогие варианты, такие как нержавеющая сталь или гранит.

Выбор внутренней отделки также является самой интересной частью индивидуальной или полуиндивидуальной сборки, потому что вы можете персонализировать все. Вы можете создать захватывающий окончательный дизайн, который будет стоять в центре внимания каждый раз, когда вы развлекаетесь. Вы, вероятно, потратили много времени на размышления о внутренней отделке и хорошо представляете, на что хотите потратить большую часть своих денег.

Тратьте больше на места с интенсивным движением и технику, которая будет часто использоваться. Бюджет на долговечные полы, столешницы, шкафы, раковины и другие виды отделки. Заплатив больше авансом за высококачественные и долговечные материалы, вы сэкономите деньги в будущем. Если вы выберете более дешевые материалы, вам, вероятно, придется заменять их чаще.‌

Используйте внутреннюю отделку, чтобы сэкономить деньги. Купите насадку для душа и компоненты сантехники, которые созданы для того, чтобы выдерживать жесткую воду в вашем городе. Выбирайте унитаз с низким расходом или устройства, сертифицированные Energy Star, которые сэкономят вам деньги на коммунальных платежах, пока вы живете в доме.

Для людей, которые умеют строить, внутренняя отделка — хорошее место для проектов «сделай сам». Поговорите со своим архитектором и дизайнером интерьеров, чтобы узнать, где вы можете сделать индивидуальные конструкции, такие как стеллажи, хранилища или бетонную столешницу своими руками. Тем не менее, любой проект, связанный с сантехническими, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, следует доверить профессионалу.

Вы можете потратить от 50 000 до 175 000 долларов на внутреннюю отделку.

‌‌ДОБАВЛЕНИЕ ВНЕШНЕЙ ОТДЕЛКИ

‌Второй по величине процент вашего бюджета будет потрачен на внешнюю отделку, включая сайдинг или каменную кладку, кровлю, наружные двери, дверные проемы, окна, гараж и многое другое. Как и внутренняя отделка, эти компоненты придают индивидуальность вашему дому, но они также значительно увеличат стоимость строительства вашего дома.

Если вы строите дом в районе или районе, в котором зарегистрирована ассоциация домовладельцев, ознакомьтесь с уставом, потому что, вероятно, есть правила, которым вы должны следовать при выборе отделки. В некоторых ТСЖ есть правила, ограничивающие цвета, строительные материалы и даже ландшафтный дизайн. Имейте это в виду при покупке внешних расходных материалов.

Внешняя отделка — отличный способ спланировать экономию денег в будущем. Выбор прочных и энергоэффективных материалов может помочь более эффективно утеплить дом и сэкономить деньги на отоплении и охлаждении. Стратегически расположенные окна по всему дому помогают обогревать помещение зимой, а также помогают экономить на освещении.

При выборе внешней отделки учитывайте, как на нее повлияет погода. Экстремальная жара и холод, град и яркий солнечный свет могут изнашивать ваш сайдинг и черепицу. Ищите материалы, которые могут выдержать самые суровые погодные условия в вашем регионе, чтобы вам не приходилось заменять или перекрашивать так часто.

Наружная отделка стоит в среднем от 40 000 до 60 000 долларов.

ПОДГОТОВКА К ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ РАСХОДАМ

‌Вы можете предусмотреть любой сценарий, но во время строительства всегда возникают дополнительные расходы. Например, может возникнуть проблема, при которой вам необходимо подать дополнительные разрешения, которые увеличивают ваш бюджет.

‌‌После того, как вы начали строить и ваш дом начал приобретать форму, вы можете начать визуализировать другие функции, чтобы улучшить свой дом, например, индивидуальный ландшафтный дизайн. Когда фундамент заложен, вы можете посмотреть на свой задний двор и решить, что он достаточно велик, чтобы вместить бассейн или летнюю кухню для развлечений. ‌Вы также можете добавить ландшафтный дизайн, подъездную дорожку и другие окружающие постройки, такие как патио или крыльцо. И не забывайте о других общих расходах, которые могут возникнуть, например, о возможном взносе товарищества собственников жилья.

‌‌Эти дополнения увеличат ваши затраты на строительство. Стоимость ландшафтной архитектуры только для дизайна двора колеблется от 2000 до 6000 долларов. Даже небольшие штрихи, такие как укладка дерна на переднем и заднем дворе, стоят в среднем от 5 000 до 15 000 долларов, в зависимости от размера вашего двора.

Одна только мысль о том, сколько будет стоить строительство дома, может быть ошеломляющей. Но если разбить его на более мелкие части, затраты на индивидуальную сборку будут казаться менее пугающими и более реалистичными. Если вы готовы создать дом своей мечты с нуля, начните с перечисления всех компонентов вашей мечты, а затем измените их в соответствии с вашим бюджетом.

‌‌Оставьте резерв в своем бюджете на случай внесения изменений и других непредвиденных расходов. Проще всего запланировать максимальное среднее значение каждого шага и сэкономить деньги, чтобы соответствовать этому числу. Даже когда вы найдете области, где можно сэкономить деньги в процессе строительства, подготовка бюджета на основе ваших высоких желаний поможет вам создать резерв на случай непредвиденных расходов. Вы можете даже удивить себя, и в конце концов у вас останется достаточно денег для вашей кухни на заднем дворе.

‌Прежде чем отказаться от идеи строительства дома на заказ, запишитесь на консультацию с профессионалом в Reinbrecht Homes.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *