Сколько нужно денег чтобы построить дом: Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

26.12.2022

0 Comment

Содержание

Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

Главная
Статьи
Сколько нужно денег чтобы построить дом? Предварительная смета строительства дома

В этой статье мы разберемся в вопросе: Сколько же нужно денег чтобы построить дом ?

После того, как процесс разработки проектной документации строительства завершен, самое время посчитать предварительную смету. Разработать смету строительства дома в короткий срок сможет профессиональный инженер-сметчик, если воспользоваться услугами проектно-строительной организации. В случае, когда строить дом Вы планируете сами, упрощенную калькуляцию можно произвести и самостоятельно. Только необходимо точно определить основные статьи расходов:

покупка земельного участка для строительства;
разработка проектной документации;
выполнение подготовительных работ;
подведение линий инженерных коммуникаций;
закупка и доставка стройматериалов;
оплата труда рабочих, привлеченных специалистов и спецтехники.

Заполнив сумму расходов по каждой статье, Вы сможете иметь представление о примерных затратах на строительство дома.

Когда смета на строительство разработана подрядной организацией, то после ее утверждения заказчиком она становится частью договора строительного подряда.

Сметный расчет может быть как твердым, так и приблизительным, причем если в договоре этот момент не прописан, то считается, что смета является твердой (согласно Гражданского кодекса РФ)

Разница между этими сметами состоит в том, что в случае с твердой сметой подрядная организация не может менять цену материалов и работ, а в случае приблизительной он вправе это делать. Когда заказчик не согласен с увеличением суммы в приблизительной смете, организация-подрядчик имеет право на законном основании отказаться от исполнения договорных обязательств и потребовать от заказчика неустойку.

Чаще всего сразу не представляется возможным точно определить сметную цену капитального строительства дома: растут цены на топливо, стройматериалы, технику, оборудование, оплату труда и т. д. Необходимо также учитывать форсмажорные обстоятельства, поэтому пока объемы работ и материалов не окончательны, будет удобнее использовать локальные сметные расчеты.

На основании локальных смет в дальнейшем, будут формироваться объектные сметы, которые, на следующем этапе, соединяются в сводные сметные расчеты, в которые можно будет вносить правки. Эти расчеты делаются с применением сметных норм и коэффициентов, которые есть в сметных базах и справочниках.

Основное назначение локальных смет — определить сметную цену строящегося объекта строительства. Локальная смета распространяется и на отдельные виды работ, при этом ее разрабатывают как на отдельный строительный объект, так и на конкретный этап работ (строительство фундамента, кровли и т. д.).

Объектная смета — содержит все сведения о строительном объекте, взятые из локально-сметных расчетов и локальных смет.

Помимо деления смет на локальные и объектные, их можно классифицировать в зависимости от вида выполняемых работ, например, на строительство, на ремонт, на отделочные работы и пр.

Образец сметы на строительство индивидуального жилого дома общей площадью в 100 квадратных метров — Рисунок1

Перед тем как начать строительство дома, необходимо определить план действий. План действий поможет рационально распределить финансовые ресурсы и драгоценное время. Этот план будет эффективным только в том случае, когда Вы будете четко представлять последовательность этапов строительства дома.

Сколько стоит построить дом в 2022 году?

С постоянно меняющимися эстетическими предпочтениями и стремлением к большему контролю над планировкой дома, пространством и удобствами найти идеальный дом может быть непросто. Тем не менее, многие домовладельцы, особенно те, кто только начинает строительство, не могут решить, оправданы ли эти дополнительные расходы.

Многие задаются вопросом: «Сколько будет стоить построить дом в 2022 году?»

Стоимость строительства дома в 2022 году

Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), показало, что средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара; однако оценка HomeAdvisor поясняет, что эти цифры составляют где-то от 110 640 до 448 411 долларов США, а к 2022 году они вырастут. От 5% до 10% в этом году при длительных сроках поставки строительных материалов. Хотя общая стоимость строительства дома в 2022 году выше, чем в предыдущие годы, это не обязательно означает, что строительство дома выходит за рамки среднего бюджета.

Если вы планируете строить дом, рекомендуется начать как можно раньше, чтобы иметь дополнительное время для заказа материалов и подготовки к возможным изменениям цен.

Вот несколько основных статей расходов, которые следует учитывать при строительстве дома в 2022 году. 150 000 долларов США в зависимости от таких факторов, как размер участка, местоположение и наличие инженерных коммуникаций. В сельской местности цены на лоты могут составлять всего 3380 долларов.

Но покупка земли — это только первый шаг. Подрядчик по земляным работам также потребуется для подготовки к строительству, чтобы убедиться, что на выбранной вами земле можно разместить ваш дом, что может добавить к общей стоимости еще от 1300 до 5100 долларов США, а также:

Анализ почвы (800 долларов США). -2100 долларов США)
Земляные работы и планировка (1500-5600 долларов США)
Геодезист (400-750 долларов США)

строительство дома; однако местные правила, строительные нормы и правила и связанные с этим расходы будут зависеть от вашего местоположения.

Вот разбивка типичных диапазонов разрешений:

Разрешение на строительство: $ 432 — $ 2211
Разрешение на основание: $ 1200 — $ 200
Electrical Prof Mim: $ 100025
. – 400 долларов
Разрешение на сантехнику: 50 долларов – 500 долларов

Материалы

Около 50% вашего бюджета может быть потрачено на материалы для строительства дома. Цена таких материалов, как напольное покрытие, будет сильно различаться в зависимости от вашего выбора качества и от того, выбираете ли вы более дорогие варианты.

Вот средние цены на строительные материалы, но цена, которую вы заплатите, будет зависеть от качества и размера вашего дома:

Пиломатериалы: $25 000-$65 000
Бетон: $4-$8/кв. м. футов
Гипсокартон: $10/лист
Каркас: $20,000-$50,000
Пол: $1-$5/кв. футов
Сайдинг: $2-$15/кв. футов
Изоляция: 0,10–1 долл. США/кв. футов
Кровя: $ 5 700-25 000 долл. США (1,50-14 долл. США/кв. Фут)
Установка оконного окна: $ 3000-9,600
Установка HVAC: $ 75,000,0000202020,0000202020,0000202020,000020,000020,000020,000020,000020,000020,000020,0000202020,
и 9002,9002,0020202020 годы
.
Подвал: $110-$300/кв. футов
Жилая площадь на открытом воздухе: от 4 150 до 11 190 долларов
Подземный бассейн от 36 000 до 100 000 долларов
Стоимость солнечной панели: 18 000-0 долларов0025

Размер дома

Стоимость строительства сильно варьируется от проекта к проекту, но обычно колеблется от 100 до 200 долларов за квадратный фут и может достигать 500 долларов за квадратный фут для более роскошных объектов.

Дома с одной спальней могут стоить в среднем от 80 000 до 400 000 долларов, а дома с двумя спальнями могут стоить в среднем до 480 000 долларов. Строительство больших, роскошных и просторных домов с тремя спальнями может стоить до 800 000 долларов, тогда как дома с четырьмя спальнями могут стоить до 1 000 000 долларов и более.

Труд

Наряду с материальными затратами одной из наиболее важных статей расходов в процессе строительства дома является стоимость рабочей силы. По данным HomeAdvisor, затраты варьируются от 30% до 50% от общей стоимости здания. Стоимость рабочей силы для строительства дома в 2022 году зависит от размера вашего дома, покупательной способности подрядчика, размера вашего дома и сложности проекта.

Некоторые затраты на рабочую силу включают:

Стоимость генерального подрядчика: 10%-20% от общей стоимости проекта
Руководитель строительства: 5%-15% от общей стоимости проекта
Каркасщик: $7-16/кв. FT
АРХИТЕКТЫ: $ 125-250/час
Инженер-конструкционный инженер: $ 100-200/час
. Ландшафтный архитектор: 70-150$/час
Электрик: 50-100$/час
Сантехник: 45-200 долларов США в час

Вам также следует учитывать возможность того, что услуги по установке систем безопасности, напольных покрытий и ковровых покрытий могут потребовать найма субподрядчиков, многие из которых взимают плату в тех же пределах, что и генеральные подрядчики. .

На рынке ипотечного кредита? Кредитные эксперты Total Mortgage готовы помочь вам понять ваши варианты.

Строительство дома или покупка

После рассмотрения всех затрат, связанных со строительством, вы можете решить, что лучше: купить существующий дом и отремонтировать его или начать с нуля.

Когда вы строите свой собственный дом, вы можете выбрать именно те функции, которые хотите включить в него, что является значительным преимуществом по сравнению с покупкой существующего дома. Строительство дома с нуля позволяет настроить каждую деталь в соответствии с вашими требованиями, экономя ваше время и деньги в долгосрочной перспективе по сравнению с покупкой существующей конструкции и ее ремонтом в соответствии с вашими потребностями.

Покупка, с другой стороны, может быть более рентабельной, поскольку вам не нужно будет тратить деньги на такие вещи, как оценка земли или ландшафтный дизайн.

Подать заявку сегодня с полной ипотекой

Инфляция и желаемый уровень роскоши затрудняют оценку стоимости строительства дома в 2022 году. Переменные затраты, такие как расходы на подрядчиков, материалы и проекты, зависят от того, где вы находитесь. жить и состояние экономики, что является наиболее важным фактором в определении того, является ли финансово жизнеспособным построить дом.

Однако работа с кредитором, который признает ваши потребности и цели, может иметь огромное значение. Total Mortgage прикрывает вашу спину.

Подайте заявку на Total Mortgage сегодня и получите бесплатное предложение по процентной ставке.

Картер Вессман

Картер Вессман родом из очаровательного городка Норфолк, штат Массачусетс. Когда он не занят написанием статей на темы, связанные с ипотекой, вы можете найти его играющим в настольный теннис или играющим на бас-гитаре.

Сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости в Вашингтоне » Сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия?
Названный в честь первого президента США и отца-основателя Джорджа Вашингтона, Вашингтон, округ Колумбия, является столицей и единственным федеральным округом. Помимо здания Капитолия и самого высокого обелиска в мире, он также служит домом для более чем 670 050 жителей. Более 15% его жителей говорят на других языках, помимо английского, что делает город одним из самых разнообразных городов страны.
Несмотря на то, что это один из самых дорогих городов для жизни, процветающая экономика округа Колумбия делает его питательной средой для многочисленных вакансий.

В различных федеральных государственных учреждениях работает более 140 000 человек на местном уровне. Кроме того, средний доход домохозяйства на 21% выше, чем в среднем по стране, что делает город привлекательным для молодых специалистов, стремящихся к карьерному росту.
Стоимость строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия
Вставить
Поделитесь этой инфографикой: НАХБ). Бюро переписи населения США предлагает более низкую стоимость, в среднем 397 800 долларов. Если перевести значения в квадратные метры, стоимость строительства дома может варьироваться от 100 до 200 долларов за квадратный фут, иногда до 500 долларов за квадратный фут. Цена будет зависеть от используемых материалов, размера и местоположения.
Данные онлайн-платформы для подрядчиков BuildZoom (BZ) показывают, что недавно построенные дома в Вашингтоне, округ Колумбия, стоят от 189 до 333 долларов за квадратный фут. В частности, цены на дома с учетом стоимости варьируются от 189 до 287 долларов за квадратный фут, а дома среднего класса стоят от 288 до 332 долларов за квадратный фут. Элитные дома обычно строятся из материалов самого высокого качества с максимальной индивидуальной настройкой, поэтому их стоимость составляет 333 доллара за квадратный фут и более.
Нелегко дать окончательный ответ на вопрос, сколько стоит построить дом в Вашингтоне, округ Колумбия. Общая стоимость строительства будет зависеть от желаний и потребностей владельца. Многочисленные проблемы в строительной отрасли также еще предстоит стабилизировать, особенно в связи с неустойчивым состоянием материальных затрат. Кроме того, необходимо учитывать ряд других факторов, поскольку они могут существенно повлиять на общую стоимость строительства. Их можно разделить на две отдельные категории: жесткие затраты и мягкие затраты.
Текущие расходы

Текущие расходы относятся ко всем сборам, связанным с фактическим строительством дома. К ним относятся используемые материалы, оплата труда, дополнительные удобства и ландшафтный дизайн.
Общая стоимость строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия, обычно составляет от 200 000 до 575 000 долларов или от 200 до 300 долларов за квадратный фут.
Подробная информация или разбивка стоимости, согласно Credible, выглядит следующим образом:
Фонд: 16 600–72 000 долларов
Каркас: 16 000–95 000 долл. США
Пиломатериалы: от 25 000 до 65 000 долларов США
Бетон: 1000–10 000 долларов США
Гипсокартон: 10 долларов США за лист
Напольное покрытие: 1–5 долларов США за квадратный фут
Сайдинг: 2–5 долларов за квадратный фут
Внутренняя отделка: от 42 000 до 167 000 долларов США

Установка основных систем: 17 000–72 000 долл. США
Кровельный материал (битумная черепица): 120 долларов США за квадрат (100 квадратных футов)
Плата за материалы и рабочую силу, как правило, является самой большой статьей основных расходов. Материалы занимают около 40-50% от общей стоимости строительства. С учетом недавнего дефицита и скачка цен этот процент может увеличиваться или уменьшаться до тех пор, пока материальные затраты не стабилизируются. Что касается оплаты труда, то она варьируется в зависимости от местоположения и выполняемой работы. Как правило, она уже включена в сметы, данные подрядчиком. Если это не так, ниже приводится разбивка затрат на каждую услугу:

Менеджер по строительству: $4,000 – $43,000
Электрик: 50–100 долларов в час
Кровельщик: 5 000–10 000 долл. США
Сантехник: 50–200 долларов в час
Бетонный подрядчик: 4000–13 000 долларов США
Framer: 10–20 долларов США за квадратный фут
Художник: 35 долларов в час
Плотники: 31 доллар в час
Рисунок 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest. Источник изображения: Национальное руководство по стоимости.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы покрывают все расходы, выходящие за рамки физического строительства дома. К ним относятся приобретение земли, плата за разрешение и плата за архитектуру или дизайн. Большинство из них урегулируются на этапе подготовки к строительству, а некоторые подлежат оплате после завершения проекта.
Рисунок 2. Процент льготных затрат и средний ценовой диапазон дополнительных сборов, определенный на основе общей стоимости индивидуального строительства дома в Вашингтоне, округ Колумбия.
Стоимость земли
Вашингтон, округ Колумбия, занимает третье место в списке 20 городов с самыми маленькими участками под застройку в США. Имея в среднем 2614 квадратных футов земли, он занимает второе место после Чикаго и Филадельфии. Несмотря на небольшой размер, он имеет одни из самых дорогих лотов из-за ограниченной доступности.
Недавние списки на сайте рынка недвижимости Zillow показывают, что средняя цена жилых участков в городе составляет примерно 200 000 долларов, или 70 долларов за квадратный фут. Самая дешевая доступная земля стоит 120 000 долларов за 3049 человек.-квадратный фут земли — примерно 39 долларов за квадратный фут. С другой стороны, самая дорогая доступная земля стоит 300 000 долларов за землю площадью 3049 квадратных футов, или примерно 98,39 долларов за квадратный фут.
В соответствии с Политикой зонирования округа Колумбия, минимальная площадь участка для отдельного дома на одну семью составляет от 1800 до 7500 квадратных футов, в зависимости от плотности застройки. Приобретение земли под жилой дом в Вашингтоне, округ Колумбия, будет стоить от 126 000 до 525 000 долларов.
Обустройство земли должно производиться после приобретения собственности. Это гарантирует, что земля подготовлена для строительства дома и соответствует нормам и правилам, установленным муниципалитетом. Это улучшение колеблется от 135 000 до более чем 200 000 долларов.
Разрешения и другие сборы
По данным Департамента по делам потребителей и регулированию округа Колумбия (DCRA), владельцы проектов или подрядчики могут подать заявку на получение новых разрешений на проживание с помощью Мастера разрешений DCRA. Система может определить все необходимые разрешения для всего проекта и сообщить заявителям предполагаемую общую стоимость разрешений. Заявителям нужно будет только заполнить формы, предоставить всю необходимую информацию, подать заявку, а затем дождаться одобрения до начала строительства. Это приводит к более простому и эффективному процессу подачи заявок, поскольку заявителям не нужно лично приходить в офис; это также очень удобно и безопасно, особенно в условиях пандемии. Систему можно использовать для всех заявок на получение разрешений на новое жилое строительство, а также разрешений на торговлю, солнечную энергию, снос и снос для жилых проектов.
Что касается расходов, подлежащих оплате, разрешения, необходимые для нового строительства, и соответствующие сборы показаны в таблице ниже в соответствии с Графиком платежей за разрешения на строительство округа Колумбия:
Последние разрешения на строительство, выданные в Вашингтоне, округ Колумбия, показали, что домовладельцы заплатили в среднем 18 978 долларов за строительство своих новых домов.
Плата за архитектуру и дизайн
Архитекторы и дизайнеры используют различные способы взимания платы за свои услуги. Двумя наиболее часто используемыми методами являются измерение процента от общей суммы или взимание почасовой оплаты.
Согласно ProMatcher, архитекторы в Вашингтоне, округ Колумбия, обычно берут 12% от общей стоимости строительства. Если предположить, что строительство дома площадью 2500 квадратных футов стоит 625 000 долларов, общая плата за архитектуру составит 75 000 долларов. Эта плата взимается только за согласованный объем работ; любые услуги, выходящие за рамки этого, обычно оплачиваются почасово.
Плата за проектирование обычно составляет 125 долларов США в час при почасовой ставке, исключая необходимые материалы — расходы на печать/копирование, исторические сборы и сборы за зонирование, а также проектирование, если это необходимо. На выполнение основных архитектурных работ уходит около 480–600 часов, в результате чего стоимость проектирования достигает 60 000–75 000 долларов. Полные архитектурные услуги занимают около 1,095 часов на выполнение, иногда больше, так как требуется больше работы. Общая стоимость дизайна составит примерно 137 000 долларов.
Какова стоимость индивидуального строительства домов в Вашингтоне, округ Колумбия, по сравнению с близлежащими городами?

Несмотря на то, что округ Колумбия расположен в самом дешевом регионе страны, Business Insider оценил его как один из самых дорогих штатов для покупки дома в США. Штат в настоящее время занимает второе место после Гавайев.
Данные BuildZoom (BZ) показывают, что недавно построенные дома в районе метро Вашингтона — Вашингтон-Арлингтон-Александрия, округ Колумбия, штат Вирджиния — Мэриленд — имеют среднюю стоимость 200 долларов за квадратный фут. В частности, стоимость домов с учетом стоимости составляет 135–200 долларов за квадратный фут. С другой стороны, дома среднего и высокого класса стоят от 201 до 29 долларов.5 за квадратный фут и $300+ за квадратный фут.

Что касается стоимости жилья, данные Индекса стоимости жилья Zillow дополнительно сравнивают Вашингтон, округ Колумбия, с другими основными городами в Национальном столичном регионе. Дома на одну семью в округе Колумбия в настоящее время стоят 884 000 долларов. Стоимость каждого города и его сравнение с округом Колумбия выглядит следующим образом:
Арлингтон, Вирджиния: 973 000 долларов, что на 10% дороже, чем округ Колумбия
.
Александрия, Вирджиния: 733 000 долларов, на 17% дешевле
Фредерик, Мэриленд: 430 000 долларов, на 51% дешевле
Гейтерсбург, Мэриленд: 541 000 долларов, на 39% дешевле

Роквилл, Мэриленд: 655 000 долларов, на 26% дешевле
Бетесда, Мэриленд: 1 310 000 долларов, на 48% дороже
Рестон, Вирджиния: 676 000 долларов, на 24% дешевле
Что говорят ведущие строители и архитекторы нестандартных домов, обслуживающие район Вашингтона, округ Колумбия

Джастин Салливан, президент Impact Remodeling and Construction, поделился, что за последние 15 лет затраты на строительство увеличивались на 5-6% ежегодно. Этот стабильный и поступательный рост был нарушен с начала пандемии. Однако в предыдущие годы цена также росла, достигая более 8-10%. Дефицит продукции, стоимость доставки, увеличение стоимости сырья и высокий спрос являются одними из причин внезапного наплыва. Нехватка рабочей силы также считается переменной здесь, поскольку она приводит к резкому росту стоимости рабочей силы. Что касается услуг фирмы, они обычно берут с клиентов от 275 до 425 долларов в зависимости от аспектов, упомянутых в жестких и мягких затратах. Джастин также пояснил, что стоимость проекта также определяется уникальными требованиями к объему каждого проекта.
Директор Lawlor Architects Стивен Лоулор сказал, что жилые проекты все еще находятся на подъеме. Однако он также отметил, что вышеупомянутые проблемы вызывают значительный стресс в строительной отрасли. Они ожидают, что они будут решены в течение следующих 8-12 месяцев, и надеются, что цены стабилизируются, чтобы соответствовать историческим тенденциям. Что касается диапазона цен на строительство домов, Стивен объяснил, что фирма не устанавливает плату за проекты, поскольку они взимают почасовую ставку. Они определяют цены в зависимости от размера, сложности и местоположения работы.
Будущее индустрии жилищного строительства в Вашингтоне, округ Колумбия

Нехватка материалов
За последние несколько лет затраты на строительство неуклонно росли до пандемии. время высокое. Это ускорилось из-за остановок, связанных с пандемией, которые вызвали нехватку материалов по всей стране. Дефицит пиломатериалов был одним из самых заметных материалов, цены на которые выросли почти на 200%. Его повышенная цена добавляет примерно 24 000 долларов к цене новых домов; вот почему доверие застройщиков упало в марте, даже несмотря на высокий спрос на дома для одной семьи. Ожидается, что затраты на строительство вырастут на 6,7% в годовом исчислении. С другой стороны, развертывание вакцины по всему миру продолжается, что побуждает к открытию все больше лесопильных заводов. Это поможет стабилизировать цену и, возможно, снизить общие затраты на строительство.
Нехватка рабочей силы
Цифры до пандемии показывают, что сектор жилищного строительства в Вашингтоне, округ Колумбия, ежегодно производит около 13 000 единиц жилья. Хотя запасы в городе стабильны, нехватка рабочей силы становится дилеммой. Пандемия также усугубила ситуацию из-за задержки добавления новых работников. По мере того, как экономика медленно открывается, спрос на жилье увеличивается. COVID-19 также привел к тому, что жилищный фонд достиг исторически низких показателей, заставив строительную отрасль начать строительство. К счастью, все адаптируются к новым нормам. Бюро трудовой статистики США (BLS) сообщило, что количество рабочих мест в строительстве демонстрирует признаки роста, в том числе в округе Колумбия с общим увеличением на 1%. Пока не будет сбоев, BLS прогнозирует, что количество дополнительных рабочих мест будет в среднем или выше среднего. Ожидается, что к 2029 году руководители строительных компаний, рабочие и помощники будут расти быстрее, чем в среднем. , с ростом на 8% и 5% соответственно. С другой стороны, ожидается, что к 2029 году количество рабочих мест в строительстве и добыче вырастет на 4%. ставки по ипотечным кредитам. По словам Даниэль Хейл, компания по недвижимости ожидает повышения цен на 3,8% только в округе Колумбия. 2022 год по-прежнему будет благоприятным для заемщиков, поскольку низкие ставки по ипотечным кредитам постоянно нейтрализуют рост цен на жилье для покупателей. Хотя недавний скачок цен выталкивает с рынка тех, кто впервые покупает жилье, в городе он меньше ощущается из-за более высокооплачиваемых специалистов. Компания также прогнозирует, что проблемы с товарными запасами увеличатся на 0,3% и вскоре уменьшатся. Тем не менее, риелтор Washington Fine Properties Дэрил Джуди говорит, что запасы жилья, возможно, останутся ограниченными после 2022 года, поскольку строительство новых домов — непростая задача из-за небольшой площади города. Джуди также сообщила подающим надежды покупателям, что ожидание падения стоимости дома может быть не лучшим вариантом.