Сколько надо денег построить дом 100 кв м: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%

Сколько стоит построить дом в Ирландии в 2023 году?

Какова длина веревки?

Поскольку это самая крупная инвестиция, которую большинство из нас может сделать, важно, чтобы вы были уверены, что ваши с трудом заработанные (или взятые взаймы) деньги будут потрачены не зря. Затраты на строительство жилых домов и пристроек сложно определить, поскольку существует множество переменных, таких как:

• Местоположение
• Размер
• Местные условия
• Количество комнат и этажей
• Проекты сантехники для кухни и ванной
• Наличие подрядчиков

Вышеперечисленные пункты являются лишь некоторыми факторами, которые необходимо учитывать. Это может быть немного похоже на покупку автомобиля, например, вы собираетесь купить топовую модель

или подержанную классику?

С чего начать?

В качестве отправной точки ключевым вопросом будет площадь вашего нового дома или пристройки. Именно здесь умный дизайн может сократить расходы, чтобы обеспечить использование каждого квадратного миллиметра (или сантиметра) и свести к минимуму непригодное для проживания пространство, такое как проходные коридоры.

Мы можем с уверенностью сказать вам, что вы не сможете построить дом в 2023 году по часто упоминаемой цифре в 100 евро за квадратный фут, которая, вероятно, относится к прошлому веку. Даже самостоятельный застройщик не смог бы сдать новый дом, соответствующий всем действующим строительным нормам или «с отделкой» по такой цене. Если друзья, которые строили дома, говорят вам обратное, не верьте им. Большинство людей забывают включить множество вещей, на которые им пришлось раскошелиться, например, септики и предварительные затраты на строительство.

Прецеденты

На основании тендеров, которые мы получили на новые дома в третьем квартале 2022 года, более реалистичная цифра для строительства одноразового особняка в сельской местности будет в районе 2350 евро за квадратный метр ( 218 евро за квадратный фут). Эта цифра будет включать в себя выполнение работы генеральным подрядчиком и НДС. Он также будет основан на отделке «под ключ» — готов к заселению.

Сюда не входят расходы на покупку участка, сборы за разработку (2 000–20 000 евро в зависимости от площади помещения и совета компании, с которым вы имеете дело), ​​гонорары специалистов (5–15%) или инфляция.

Последний пункт снова продолжал поднимать свою уродливую голову в течение 2022 года из-за нехватки строительного персонала, нехватки материалов, проблем с доставкой, связанных с Brexit, и, конечно же, вторжения в Украину. Это привело к увеличению стоимости строительства до 40% в некоторых районах. Будет интересно посмотреть, покажут ли цены спад в 2023 году, когда некоторые из этих проблем выровняются.

BNP Paribas Construction Purchasing опубликовал свой индекс за октябрь 2022 года, который показывает небольшое снижение активности.

Последний индекс тендерных цен, опубликованный Обществом дипломированных оценщиков Ирландии (SCSI), показывает, что темпы роста цен на строительство увеличились на 7,5% в первой половине 2022 года по сравнению с 6% во второй половине 2021 года.

Королевский институт архитекторов Ирландии (RIAI) опубликовал руководство для потребителей «Рекомендации по стоимости строительства/строительства», в котором приведены ориентировочные цифры в 2019 году, как показано на диаграмме ниже.

Мы настоятельно рекомендуем тщательно рассмотреть вопрос, прежде чем приступать к самостоятельной сборке / сборке с прямым трудом, если намерение состоит в том, чтобы попытаться снизить затраты. Этот подход не для слабонервных и не должен применяться кем-либо, у кого нет опыта работы в строительном секторе. Нормативная среда, в которой осуществляется мониторинг здания, становится все более сложной, и вам не нужно обнаруживать проблему в конце проекта при получении сертификата.

Вам также необходимо оценить стоимость и наличие собственного времени. Строительным проектом не может управлять человек, работающий с девяти до пяти с понедельника по пятницу. Мы можем поговорить об этом с вами подробнее, если будем работать вместе.

Возможно, вы собрали огромный альбом или файл Pinterest с желаемыми изображениями интерьера и экстерьера, но было бы неплохо привнести в процесс элемент практичности. Хорошим началом является оценка ваших расходов на подготовку к строительству, а не просто сосредоточение внимания на стоимости строительства, поскольку они могут возрасти, и вам нужно будет профинансировать их самостоятельно, прежде чем начнется ипотека. Они могут включать:

• Стоимость покупки на сайте
• Гербовый сбор
• Пошлина за регистрацию земли
• Налог на дарение (при получении участка от родственника)
• Плата за осмотр / разметку участка
• Гонорар оценщика (за ипотеку)
• Гонорары адвокатов
• Гонорары архитектора
• Гонорары консультантов-специалистов, например, археологов или специалистов по оценке рисков наводнений, в зависимости от участка
• Планирование затрат на приложения

И НАКОНЕЦ….

Попытка сэкономить на гонораре архитектора может быть ложной экономией, когда это такая небольшая часть общей стоимости строительства. Во многих случаях, благодаря принятию разумных проектных решений и привлечению на вашу сторону кого-то, кто имеет опыт управления проектами и ведения переговоров со строителями, стоимость нашего гонорара компенсируется экономией на стоимости строительства здания.

Просто позвоните нам (059 8640013) или посетите нашу страницу «С чего начать».

Обновлено 06.08.2022

Стоимость строительства дома в Австралии

Если вы мечтаете построить собственный дом, важно знать, сколько денег вам придется взять взаймы или отложить, прежде чем начать строительство . Хотя расчет точных затрат может быть затруднен, увеличение затрат, связанных со строительными материалами, сбои в цепочке поставок и нехватка рабочей силы, значительно усложнили определение общей стоимости строительства дома в постпандемической Австралии.

Разрешения на строительство

Прежде чем приступить к строительству, вам необходимо получить разрешение от местного органа власти или органа по сертификации зданий. Специалисты по сертификации зданий управляют процессом утверждения и проверки зданий и должны иметь соответствующую лицензию в вашем штате. Имейте в виду, что если вы начнете строить без разрешения, то вас могут оштрафовать.

С момента своего пика в марте 2021 года количество разрешений на строительство резко сократилось [1]. Это может быть результатом прекращения действия схемы HomeBuilder, повышения ставок по ипотечным кредитам с фиксированным сроком, проблем с доступностью, а также дальнейших проблем в строительной отрасли.

Средняя стоимость строительства

Строительные материалы

В Австралии стоимость строительства обычно рассчитывается путем умножения общей площади пола (м2) на смету расходов (долл. США за м2), предоставленную строительным подрядчиком. И независимо от того, используете ли вы деревянную отделку или строите дом из кирпича, цена ваших материалов сильно повлияет на окончательную цену. По состоянию на 2022 год затраты на строительство выросли в связи с нехваткой цепочки поставок и повышенным спросом на строительные материалы.

Стоимость пиломатериалов, досок и столярных изделий в первом квартале 2022 г. выросла на 7% за счет установки деревянных окон и других металлических изделий на 3,9% за счет алюминиевых окон и дверей [3]. Имея эту информацию, мы можем предположить, что ограничения поставок древесины и металлов способствовали сокращению на 3,8% общего объема строительства, выполненного в первом квартале [4].

Строительные ограничения

В 2022 году среднее время строительства дома увеличилось с 8,3 месяцев до COVID-19.до 12,2 мес в марте с.г. [5]. А поскольку в Австралии наблюдается самая большая нехватка рабочей силы за последние десятилетия, это привело к длительным задержкам строительства и, в частности, к потребности в большем количестве каменщиков, плотников, кровельщиков и плиточников.

Стоимость домов в Австралии

Используя гедонистический индекс стоимости жилья CoreLogic за июль 2022 года, мы можем оценить медианную стоимость жилья на национальном и региональном уровнях, а также в расчете на каждую столицу Австралии. Имейте в виду, что эта информация основана на результатах индекса по состоянию на 30 июня 2022 года.

Средние значения всех жилищ [6]

По данным CoreLogic, рост стоимости жилья продолжает снижаться с момента своего пика в марте 2021 года.

Компания CoreLogic предсказала, что со временем рынок жилья постепенно вернется к тому, чтобы быть в пользу покупателей. Даже за последний месяц стоимость жилья продолжала снижаться: стоимость жилья в Мельбурне снизилась на 1,1%, а в Сиднее – на 1,6%. [6]

Сколько стоит построить дом?

Если вы хотите построить дом в ближайшем будущем, вам следует учитывать стоимость разрешений на строительство, материалы и постоянные временные ограничения. Если стоимость домов начнет медленно снижаться (согласно прогнозу CoreLogic), вы можете подумать, стоит ли строить дом в 2022 году в долгосрочной перспективе.

Но оплата земли и строительных материалов — не единственные ваши расходы. В зависимости от штата, в котором вы живете, вам также может потребоваться оплатить гербовый сбор за недвижимость, сборы за планирование, сборы за передачу и расходы на отделку.