Сколько газоблоков нужно на дом калькулятор: Онлайн калькулятор расчета количества газобетонных блоков

Калькулятор газосиликатных, газобетонных блоков — расчёт газоблоков онлайн

Для определения количества стройматериалов, которые потребуются при постройке стен помещений, удобно использовать Онлайн калькулятор газосиликатных блоков.

Результат расчета будет зависеть от фронтальных размеров постройки, отверстий для дверей и окон. Дополнительно к этому в расчёт газосиликатных блоков будут входить материалы, которые используются при строительстве, например. Для того, чтобы расчет был правильным, особое внимание стоит уделить правильному выбору единиц измерения. Поэтому при внесении данных нужно быть крайне собранным и осторожным.

Так как газобетонные блоки — это один из вариантов ячеистого бетона, весь объем которого заполнен воздушными порами, их качество зависит от того, насколько равномерно распределились поры. Поэтому хорошие и качественные газобетоны очень востребованы.

Создание газобетона в заводских условиях — довольно сложный процесс. Ведь в его состав входит не только цемент и песок, количество таких добавок, как вода, алюминиевая пудра и известь может колебаться, но обязательно нужно рассчитать газоблоки с самой высокой точностью. При изготовлении все вещества, входящие в состав, смешиваются, получившаяся смесь заливается в формы, а с помощью выделения газов объем данной смеси увеличивается.

Для равномерности распределения пор по всему объему бетона используется техника твердения бетона под давлением, создаваемым автоклавными камерами, без которых качественный газобетон создать нереально. После обретения смесью нужной прочности, полученный массив разрезают на блоки с теми параметрами, которые требуются. Затем определяют, сколько нужно газобетонных блоков.

Все виды блоков делятся по плотности, поэтому газобетонные не являются исключением. Есть несколько классификаций газобетона, которые зависят от его плотности:

1. Газобетоны, которые используют для возведения несущих стен — их название конструкционные. Так как несущие стены — главные стены любой постройки, они должны выполнять функцию защиты от внешней среды, от плохих погодных условий и т. д. Поэтому выбрать газобетоны в этом случае будет лучшим решением.
2. Газобетоны, использующиеся для выстраивания самонесущих стен — это теплоизоляционные газобетоны. Самонесущие стены, подобно несущим, играют роль опоры всей постройки, поэтому они должны быть отличного качества, что и обеспечивают газобетонные блоки.
3. Газобетоны, использующиеся для строительства несущих стен в небольших по этажности постройках, — конструкционно-теплоизоляционные газобетоны.

Газобетонные блоки имеют массу положительных черт: небольшая масса, отличные теплоизоляционные свойства, лёгкость обработки, а также экологичность, что в наше время должно оставаться актуально; и это еще не все. Так как газобетоны являются негорючим материалом, постройки, сделанные из него, будут защищены и от пожара. Таким образом, можно сказать, что газобетон полон положительных моментов и преимуществ. Можно сделать вывод, что не странным является и тот факт, что газобетонные блоки безумно популярны и востребованы. Свою популярность они набирают и сейчас. При этом важно правильно посчитать газоблоки.

Но стоит отметить тот факт, что, как и любой другой материал, газобетоны требуют к себе особого подхода и соблюдения правил. И только тогда, когда соблюдены все правила, а именно: защита от внешней среды, в особенности в дни плохих погодных условий, хорошая гидро- и пароизоляция, а еще правильное определение оптимальной толщины стены, газобетон будет обеспечивать хорошую и даже отличную теплоизоляцию.

Также следует подчеркнуть то, что для того, чтобы не тратить деньги за лишний материал, перед покупкой газобетонов, следует сделать точный расчёт, насколько это возможно, и определить число необходимых блоков, в чём помогает калькулятор газобетонных блоков.

Как рассчитать количество газобетона для строительства дома

Как рассчитать количество газобетона для строительства дома

Правильный расчет количества газобетона является очень важным, так как переизбыток или недостача газоблоков на несколько кубов приведет к дополнительным затратам. Если блоков не хватило, придется еще раз заказывать, оплачивая доставку, а если блоков взяли слишком много, то вам вряд ли вернут за них деньги.

Чтобы правильно рассчитать требуемое количество кубометров газоблоков, нужно сперва рассчитать площадь всех стен по проекту дома.

Сами размеры блоков тут значения не имеют, считайте именно кубы. На тему количества блоков в кубе и в поддоне смотрите нашу отдельную статью – “сколько газоблоков в кубе”.

Если с толщиной блоков вы уже определились, начните считать площадь самих стен, площадь окон, дверных проемов. Отметим, что блоки толщиной 300 мм, будут занимать на 50% больше объема чем 200 мм, то есть, количество кубометров газобетона увеличится в полтора раза.

Количество кубов газобетона считается следующим способом: от площади стен отнимите площадь всех проемов и помножите на толщину блоков. И к получившемуся значению добавьте еще +10%, про запас.

При самом подсчете площади не забудьте про перегородки, также учитывайте то, что некоторые блоки придется подрезать, то есть делать доборные блоки. Для кладки фронтона также будет требоваться много резанных блоков.

При расчете высоты стен стоит учитывать площадь армопоясов и перемычек. Армопояс бывает межэтажным, для плит перекрытия, и подкрышным, для связки с крышей. Железобетонный армопояс занимает примерно такую же площадь, как и ряд газоблоков, так что учитывайте и этот момент в своих расчетах.

Еще хочется добавить, что для заливки армопояса, в качестве несъемной опалубки можно использовать U-блоки, или же тонкие газоблоки, что также повлияет на общее количество газобетона.

Еще один нюанс расчета, – во время транспортировки газоблоки находятся на поддонах, и очень часто нижние ряды крошатся, особенно если дорога к стройке длинная и неровная. По этой причине стоит брать запас блоков на 5-10%.

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ:

Изготовление армопояса для газобетона

Чем отличается газобетон от пенобетона

Сравнение кирпича и газобетона

Гидроизоляция фундамента под газоблоки

Какой марки выбрать газобетон?

Какие инструменты нужны для работы с газобетоном?

Разновидности крепежей для газобетона

Сколько стоит построить газобетонный дом?

Выбираем и сравниваем клей для кладки блоков

Калькулятор газоблоков на дом: что он может посчитать и как проверить правильность расчетов

Отправим материал на почту

Проекты домов из газобетонных блоков

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 107² Общая площадь
• 10 x 7м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 1 санузел

• 150² Общая площадь
• 13 x 12м Площадь застройки

• 2 комнаты
• 1 санузел

• 34² Общая площадь
• 6 x 6м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 161. 6² Общая площадь
• 11 x 16м Площадь застройки

• 6 комнат
• 3 санузла

• 259.1² Общая площадь
• 14 x 15м Площадь застройки

• 7 комнат
• 2 санузла

• 209² Общая площадь
• 10 x 9м Площадь застройки

• 1 комната
• 1 санузел

• 55.13² Общая площадь
• 5 x 5м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 234.3² Общая площадь
• 11 x 17м Площадь застройки

• 5 комнат
• 2 санузла

• 222.3² Общая площадь
• 12 x 14м Площадь застройки

• 3 комнаты
• 2 санузла

• 150.19² Общая площадь
• 13 x 11м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 166² Общая площадь

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 179.2² Общая площадь
• 12 x 11м Площадь застройки

• 6 комнат
• 2 санузла

• 270² Общая площадь
• 15 x 11м Площадь застройки

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 150² Общая площадь
• 9 x 9м Площадь застройки

• 9 комнат
• 4 санузла

• 247.56² Общая площадь
• 13 x 11м Площадь застройки

• 3 комнаты
• 1 санузел

• 110² Общая площадь
• 13 x 9м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 3 санузла

• 225.6² Общая площадь
• 14 x 15м Площадь застройки

• 5 комнат
• 2 санузла

• 142.9² Общая площадь
• 10 x 12м Площадь застройки

• 4 комнаты
• 2 санузла

• 130² Общая площадь
• 10 x 10м Площадь застройки

• 10 комнат
• 4 санузла

• 366.6² Общая площадь

Блоки из ячеистого бетона пользуются популярностью в частном строительстве. Отличные физические характеристики материала дополняет ассортимент размеров, позволяющий выбрать линейные параметры, максимально подходящие для каждого типа стены или перегородки.

Размеры блоков могут быть разными, и подсчеты требуются каждому виду отдельно Источник remdek.ru

Калькулятор газоблоков для строительства дома позволяет быстро и максимально точно рассчитать нужное количество материала в любой величине: в кубометрах и поштучно. Предварительный расчет количества материала позволяет представить себе стоимость строительства дома по определенной технологии и оценить ее рентабельность.

Принципы и элементы расчета

Для несущих стен используются блоки большего размера, чем для внутренних перегородок. Толщина наружных стен зависит от климатических условий, но в любом случае она больше из-за повышенных требований к прочности и теплопроводности.

Разница параметров газоблоков затрудняет предварительный расчет газобетонных блоков на дом, но калькулятор позволяет быстро составить примерную смету на весь комплект материала. Так как учитывать придется отдельно площадь наружных (несущих) стен будущего дома и внутренние перегородки, то некоторые модели калькуляторов позволяют прописывать различные параметры.

Основные параметры для расчета

Чтобы выяснить, сколько блоков понадобится для всего дома, необходимо знать следующие величины:

• Параметры блока для несущих стен.
• Периметр несущих стен.
• Высота стен.

Примечание! Если план строения предполагает фронтон из блоков, то берется среднее арифметическое значение.

Для фронтона из блоков нужны свои подсчеты Источник brest.deal.by

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами газобетонных домов от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

• Аналогичные параметры берутся для внутренних перегородок.

Калькулятор газобетонных блоков на дом помогает рассчитать нужное количество материала при любом способе кладки. Так, выбор кладочочного раствора влияет на толщину швов (специальный клей или цементно-песчаная смесь), и, соответственно, на количество блоков.

На результат влияет и применение армирующей сетки, частоту ее укладки (на количество рядов).

Допуски при расчетах

Во время кладки, монтажа мелких элементов или выступов блоки приходится разрезать. Обрезки не всегда можно использовать из-за их малой величины. Так образуется «неликвид», который не может использоваться в строительстве.

Такие потери закладывают в калькулятор, обычно эта величина составляет 3-5 %.

Расчет количества блоков для возведения несущих стен

Газобетонные блоки чаще применяются в малоэтажном строительстве или для сезонных строений. Их малый вес позволяет монтировать их без спецтехники с набором простых инструментов. Однако даже гараж или садовый домик должны служить долго, без потери прочностных характеристик и эстетичного вида.

Именно поэтому в калькулятор газоселикатных блоков на дом любого назначения вносят массу изделия.

Масса блока значительно разнится в зависимости от размера материала Источник znaybeton.ru

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Зная массу одной единицы легко посчитать блоки на дом, калькулятор онлайн сделает это быстро, но не стоит забывать, что полученное число будет примерным, более точно расскажет сколько блоков нужно специалист-строитель. Такие расчеты позволяют подобрать фундамент соответствующей прочности, который не осядет под тяжестью, а по стенам не пойдут деформации и трещины.

Важно внесение в калькуляцию размеров оконных и дверных проемов и их количество. При «ручном» расчете сначала высчитывают площадь несущих стен, затем площадь проемов. После вычитания из общей площади параметра проемов получают чистый объем требуемого материала для несущих стен.

Примечание! Ячеистые бетоны легко поглощают влагу, в связи с чем их масса может колебаться в зависимости от условий хранения и погоды. Поэтому выбор типа и прочности фундамента необходимо производить с запасом от расчетной тяжести стен из газобетонных блоков.

Пример расчета газобетона на возведение дома

Предположим, нужно расчитать количество материала для коробки 5 на 3 м с высотой стен 3 м. Для монтажа несущих стен используют изделия 625×300×250 мм, кладка в один блок. Расчет выглядит так:

• Периметр (5 + 3)×2 =16 м;
• Площадь коробки (наружных стен) 16×3=48 м;
• Площадь проемов: дверь 2×1=2 м плюс окно 1×1 =1 м, всего 3 м;
• Площадь с вычетом проемов 48-3=45 м;
• Находим площадь одного блока, умножая длину на высоту. Блок с размером 625×300×250 имеет площадь 625×250=156,250 мм;

Толщину газоблока подбирают соответственно возводимой стене: внешние стены, несущие и перегородки Источник proteplo46.ru

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про размеры газобетонных блоков.

• Общую площадь коробки делим на площадь одного блока и получаем количество:45000:156,250=288 шт.

Для того, чтобы рассчитать количество газобетонных блоков в кубометрах, надо площадь умножить на толщину стены. В приведенном примере кладка равна ширине блока (300 мм). Поэтому 45×0,300=13,5 куб. м.

При наличии треугольного фронтона его площадь вычисляют любым удобным способом (например, 1/2 высоты, умноженной на основание). Далее результат делят на площадь одного блока (длину умноженную на высоту) и получают количество блоков для фронтона.

Калькулятор расчета газобетонных блоков для стен внутренних перегородок аналогичен, только при расчете берут размеры перегородочных блоков. Вычисление перегородочных блоков (150×250×625) для площади в 45 кв. м. показывает, что их количество равно числу блоков для наружных стен, так как единицы площади одного блока идентичны из-за одинаковых параметров длины и высоты – при кладке перегородки шириной 150 мм. Объем же получается в два раза меньше: 45×0,150=6,75 куб. м.

Примечание! Можно встретить рекомендации вычитать из расчетов площадь сочленения углов в местах перевязки стен. Однако на практике это ничего не дает, так как 3% допуска в любом случае должны быть заложены в смету.

Видео описание

Пример расчета количества газобетона онлайн калькулятором смотрите в видео:

Онлайн калькулятор фундамента

Чтобы узнать примерную стоимость блочного мелкозаглублённого фундамента, воспользуйтесь следующим калькулятором:

Заключение

Умение вычислять необходимое количество блоков поможет получить более точные расчеты для сложных архитектурных форм или при необходимости жесткой экономии.

Онлайн расчет стен дома из газобетонных блоков

Если данный калькулятор был для Вас полезным, пожалуйста нажмите на одну или несколько социальных кнопочек. Благодарим за Ваш большой вклад в поддержку нашего проекта. Желаем Вам крепкого здоровья, счастья, успехов в профессиональной деятельности и дальнейшего процветания Вашего бизнеса. Огромное спасибо.

Может Вам будет это интересно?

Типы дымоходов, их свойства и то что вам нужно знать. Читать полностью

В этой статье мы расскажем о достоинствах натяжных потолков. Что это такое, какие виды и как применяются.. Читать полностью

Описание инновационной системы теплого пола от фирмы Rehau. Преимущества системы низкая высота при монтаже и быстрая укладка греющего контура трубы. Читать полностью

• L – периметр стен;
• Н – высота стен;
• Sпр – площадь проемов под двери и окна;
• 1,05 – коэффициент на подрезку с запасом 5%;
• В – плотность газоблоков;
• V – объем газобетона.

Расчет оптимального количества блоков зависит от ряда других факторов. На полученный итог в основном влияет этажность дома. Она является определяющей при подсчете высоты. Подсчет затрудняется, если планируется сделать мансарду с нестандартной крышей или сделать оконные проемы нестандартными по своей конфигурации. В таком случае следует обратиться за проектированием к специалистам, а онлайн-калькулятор использоваться как вспомогательный.

Также имеет значение толщина стенового материала. То, насколько широкими нужно делать стены из газоблока, прежде всего, зависит от преобладающих погодных условий. В умеренном климате с относительно теплыми зимами для комфортной теплоизоляции будет достаточно блоков, толщина которых составляет 40 см (если укладывать в один ряд с цементным швом). Для каждого климатического пояса существуют свои нормативы, регламентируемые государственными стандартами:

• в домах для постоянного проживания оптимальная толщина стен – 60 см;
• самонесущие стены (наружные, ограждающие) – 30 см;
• перегородки – 20 см.

Иногда предпочтительная толщина кладки зависит и от марки газобетонов. На рынке современных строительных материалов существует обилие их разновидностей. К примеру если строительство планируется в регионах с суровыми зимами, можно приобрести газоблок, сочетающий в себе двух- и даже трехслойную систему.

Что касается размеров, для больших многоэтажных конструкций рекомендуется использовать блоки 60×40×25. Если предстоит возвести перегородки, эти параметры могут быть меньшими»>

Как определить нужное количество газобетонных блоков

Что нужно знать для расчета гзобетонных блоков

Существует много преимуществ в пользу данного материала. Среди них – простой способ укладки, небольшой вес, хорошая звуко и теплоизоляция. Но перед тем как приступать к монтажу, необходимо составить проект и предварительную смету расходов. Чтобы строительство было выгодным с экономической точки зрения, нужно определиться со способом кладки, ее толщиной, а затем – количеством строительных и расходных материалов. Чтобы для этого не прибегать к платным услугам проектировщиков и не тратить время на сложные подсчеты, воспользуйтесь онлайн-калькулятором. Программа разработана специально для строителей, которые хотят минимизировать свои хлопоты и материальные затраты. Калькулятор имеет простой интерфейс и небольшой перечень параметров. Этого хватит для того, чтобы быстро и безошибочно узнать:

• общую длину, площадь и высоту стен;
• площадь окон и дверей;
• плотность основного материала;
• ряды газобетона;
• количество и объем газоблоков, исходя из их размеров;
• количество клея;
• вес стен без перемычек, разъемов и армпоясов.

Чтобы получить все вышеперечисленные данные буквально за одну секунду, пользователю понадобится ввести запрашиваемые параметры: общую длину стен, их среднюю высоту, размеры окон и дверей. Также важны параметры газоблока: плотность, длина, высота и ширина.

Рекомендации

Если с габаритами и плотностью газобетонных блоков все просто (узнать их можно на упаковке, в интернете или в магазине у консультанта), то определить внести другие параметры может не каждый. К примеру, общая длина стен рассчитывается аналогично, как и периметр. То есть если планируется построить дом 15х9 м, нужно 15+15+9+9. Результат – 48, его и нужно вписать в ячейку «Общая длина газобетонных стен».

Средняя высота в частном доме может колебаться в зависимости от пожеланий застройщика. Но стандартный показатель – 2,7 м. Что касается проемов, определить их площадь важно для Вашей же экономии.

1. В случае, когда предполагаемые габариты входной двери – 80х200 см, нужно определить их квадратуру. Перемножим эти показатели, и получим 1,6 м².
2. Если предполагается 5 оконных проемов с одинаковыми размерами 1,2 м х 1.8 м. Рассчитаем их: 1,2 * 1,8 = 2,1. 2,1 * 5 = 10,5 м²
3. Чтобы узнать суммарную квадратуру, просто прибавим площадь всех дверей и окон. 10,5 * 1,6 = 16,8 м².

Эту цифру вписываем в третью ячейку «Общая площадь оконных и дверных проемов». После того, как все поля заполнены, можно нажать «Рассчитать» и получить все стартовые данные, на основе которых можно делать закупки, планировать бюджет предстоящих работ.

Как проводятся расчеты

В основе работы данной программы – строительные нормы для одно- и многоэтажных домов. Согласно им, минимальная толщина колон и простенков из автоклавного газобетона для несущих стен равняется 60 см, для самонесущих стен – 30 см. Отметим, результат имеет рекомендательный характер.

Применяется формула V = (L * Н — Sпр) * 1,05 * В , в которой:

• L – периметр стен;
• Н – высота стен;
• Sпр – площадь проемов под двери и окна;
• 1,05 – коэффициент на подрезку с запасом 5%;
• В – плотность газоблоков;
• V – объем газобетона.

Расчет оптимального количества блоков зависит от ряда других факторов. На полученный итог в основном влияет этажность дома. Она является определяющей при подсчете высоты. Подсчет затрудняется, если планируется сделать мансарду с нестандартной крышей или сделать оконные проемы нестандартными по своей конфигурации. В таком случае следует обратиться за проектированием к специалистам, а онлайн-калькулятор использоваться как вспомогательный.

• в домах для постоянного проживания оптимальная толщина стен – 60 см;
• самонесущие стены (наружные, ограждающие) – 30 см;
• перегородки – 20 см.

Иногда предпочтительная толщина кладки зависит и от марки газобетонов. На рынке современных строительных материалов существует обилие их разновидностей. К примеру если строительство планируется в регионах с суровыми зимами, можно приобрести газоблок, сочетающий в себе двух- и даже трехслойную систему.

Что касается размеров, для больших многоэтажных конструкций рекомендуется использовать блоки 60×40×25. Если предстоит возвести перегородки, эти параметры могут быть меньшими.

На что обратить внимание

Каждая разновидность материала имеет свой класс плотности. Стоит взять на заметку: после строительства из Д400 и Д500 строение не придется утеплять со стороны фасада. Если планируется многоэтажное здание или одноэтажное с конструкцией монолитного каркаса, можно выбрать класс Д600. Он подходит строениям с вентилируемым фасадом. Эксперты заверяют, что правильно спроектированной и уложенной стены всегда достаточно для того, чтобы зимой было тепло, а летом – прохладно.

Рассмотрим бюджетный вариант блочной кладки и более дорогой. Первый подразумевает строительство однослойной стены из газобетонного блока Д400 без утепления. Дороже обойдется конструкция из однослойного газоблока + утеплитель. Поверх теплоизоляции укладывают вентфасад. Хотя это обходится дороже, очевидное преимущество – в высокой теплопроводности. В таком доме тепло будет задерживаться гораздо дольше.

Калькулятор расчета газобетонных блоков

Онлайн калькулятор расчета газобетонных блоков предназначен для определения необходимого количества газобетонных блоков и дополнительных материалов для строительства дома. Так же при онлайн расчете газобетонных блоков вы можете учесть размеры фронтонов, оконных и дверных проемов. Правильно проведенные расчеты позволят избежать лишних расходов на закупку излишних стройматериалов и избежать проблем с их нехваткой в ходе строительства дома.

Виджет калькулятора расчета газобетонных блоков для вашего сайта

Разместите этот код на странице вашего сайта:

Скачать калькулятор

Здесь вы можете скачать последнюю версию программы «Калькулятор расчета газобетонных блоков»

Системные требования

• ОС: Windows XP, Windows 7, Windows 8, Windows 10
• Память: 128 Mb
• HDD: 5 Mb

Информация по назначению газобетонных блоков

Достаточно новый и популярный материал газобетон представляет из себя облегченный ячеистый бетон, который получается при смешивании кварцевого песка, извести, портландцемента и алюминиевой пудры, которая в свою очередь и дает начало газообразованию. Подробно о газобетоне, его плюсов и минусов можно узнать в данной статье.

Газобетонные блоки применяются для:

• Теплоизоляции ограждающих конструкций;
• Возведения ограждающих конструкций;
• Возведения межкомнатных перегородок.

Применение газобетона напрямую зависит от его плотности, в маркировке обозначается символом «D».

Принято считать, что при D=300-500 блоки теплоизоляционные.

Когда D=500-900 блоки конструкционно-теплоизоляционные

При D свыше 900 конструкционные блоки.

Как правило, для возведения несущих стен жилого дома используют газобетонные блоки плотностью 500- 600, тем самым достигается необходимая несущая способность стены, желаемые теплоизоляционные свойства и экономия затрат на строительство дома.

Исходные данные

Исходные данные для расчёта газобетонных блоков в онлайн калькуляторе и их описание:

1. Необходимо указать ширину, длину и высоту строения по внешней стороне. В случае если высота стен разная необходимо ввести среднее значение. Пример: если 2 стены высотой 7 метров, а две другие 5, то (7+7+5+5)/4=6;
2. Выбрать размеры газобетонных блоков для строительства из предложенного списка или ввести свои размеры. При выборе газобетонных блоков из списка параметр «Вес блока» вставляется автоматически. При вводе своих размеров и необходимости расчета параметра «Нагрузка на фундамент от стен» нужно ввести вес газобетонного блока;
3. Необходимо выбрать толщину стены из предложенных вариантов (без облицовочных и отделочных материалов). Толщина стены влияет на несущую способность, которая должна обеспечить строение необходимой устойчивостью, а также выдерживать вес перекрытий и кровли, с учетом действующих на них нагрузок. В зависимости от климатической зоны, в которой производится строительство, существуют стандарты для оптимальной толщины стены, в зависимости от теплоизоляции;
4. Толщина раствора кладки выбирается в зависимость от геометрии блока и вида кладки. Наиболее распространена толщина раствора в 10 мм. Толщина швов должна быть одинакова. Швы должны полностью заполнятся раствором без образования пустот;
5. Кладочная сетка в кладке используется для увеличения прочности несущих конструкций. Армирующая сетка, как правило кладется через каждые 5 рядов кладки;
6. Для более точного расчета необходимо указать количество фронтов (фронтон это завершение фасада, которое ограничивается скатами крыши по бокам и карнизом у своего основания), дверей и окон, а также их размеры. В случае разных размеров введите их общую площадь в соответствующих графах (площади можно рассчитать в данном калькуляторе и сложить их).

Результат расчета

Описание результатов расчета газобетонных блоков в онлайн калькуляторе:

1. Периметр ограждающих конструкций – сумма длин всех ограждающих конструкций, единицы измерения – метры;
2. Площадь стен – площадь внешних сторон ограждающих конструкций, без учета фронтонов/дверей/окон, единицы измерения – метры квадратные;
3. Общая площадь фронтонов – это площадь кладки на фронтонах, которая суммируется с площадью кладки на стены;
4. Общая площадь окон – это площадь всех окон, которая вычитается из площади стен, единицы измерения – метры квадратные;
5. Общая площадь дверей – это общая площадь дверей, которая вычитается из площади стен, единицы измерения – метры квадратные;
6. Общая площадь стен площадь внешних сторон ограждающих конструкций, с учетом фронтонов, дверей и окон, единицы измерения – метры квадратные;
7. Общее количество блоков – количество блоков, необходимое для возведения строения по указанным параметрам, единицы измерения – штуки;
8. Общий вес блоков – вес всех блоков, необходимого для возведения строения по указанным параметрам, единицы измерения – килограммы. Полезный параметр при расчете доставки;
9. Общий объем блоков – объем блоков, необходимого для строительства, единицы измерения метры кубические. Полезный параметр при расчете доставки;
10. Общее количество раствора – общее количество раствора, необходимое для возведения строения по указанным параметрам, единицы измерения – метры кубические;
11. Общий вес раствора – ориентировочный вес раствора, необходимого для кладки по указанным параметрам. Вес может отличатся, в зависимости от объемного веса компонентов и их соотношения в растворе, единицы измерения – килограммы;
12. Общий вес – это ориентировочный вес готовых стен с учетом блоков, раствора и кладочной сетки, единицы измерения – килограммы;
13. Толщина стены – толщина готовой стены с учетом швов, единицы измерения – миллиметры;
14. Количество рядов с учетом швов –количество рядов приведено без учёта фронтонов, зависит от габаритных размеров выбранного блока и толщины раствора в кладке, единицы измерения – штуки;
15. Количество кладочной сетки – общее количество кладочной сетки, применяемой для укрепления возводимой конструкции, единицы измерения метры;
16. Оптимальная высота стен – высота стен, без учёта фронтонов, которая получается при кладке из блоков, выбранного размера и толщины раствора в кладке, единицы измерения – метры;
17. Нагрузка на фундамент от стен – данный параметр необходим для выбора фундамента. Приведен без учёта веса перекрытий и крыши.

Калькулятор утеплителя, онлайн расчет количества утеплителя для стен

Для определения нужного количества утеплителя для строящегося дома предлагаем воспользоваться калькулятором. С его помощью можно рассчитать объем утеплителя, применение которого позволит при минимальных затратах сохранять максимальное количество тепла в доме. Для того, чтобы использовать калькулятор утепления стен, выполнить онлайн расчет и определить требуемую толщину и объем утеплителя, который нужно купить, необходимо ввести следующие данные:

• по каждой из стен указать ширину, высоту. Квадратуру калькулятор подсчитывает автоматически;
• если предполагается строительство дома с фронтоном, то этот факт также должен быть отражен в соответствующей графе калькулятора;
• для более точного расчета необходимо указать размеры оконных и дверных проемов, а также их количество;
• нужно выбрать, какой тип утеплителя предпочтительнее – минеральная или базальтовая вата. После ввода контактных данных, вам будет предложено выбрать из брендов Кнауф и Роквул, в зависимости от типа ваты, которую вы выбрали.

Решающее влияние на изменение объема утеплителя оказывают два фактора: материал, из которого предполагается строительство стен – будет ли это каркасный дом или кирпичный, а также тип утеплителя. Предлагаем ознакомиться с характеристиками некоторых, наиболее популярных, материалов, используемых для утепления стен дома.

Минеральная вата Кнауф

Минераловатный утеплитель Knauf изготавливается из расплавленных силикатных материалов, Это экологически чистый эластичный материал без запаха с коэффициентом теплопроводности от 0,037 до 0,4 Вт/м*К, обладающий отличными звукоизоляционными качествами и следующими свойствами:

• огнестойкостью;
• влагостойкостью;
• устойчивостью к биологическому и химическому воздействию.

Базальтовая вата Роквул

Каменная вата RockWool является экологически чистым материалом с пористой структурой. Поры заполнены воздухом, поэтому этот тип утеплителя характеризуется минимальным значением коэффициента теплопроводности – 0,037 Вт/м*К. Для сравнения: слой утеплителя Роквул толщиной 100 мм способен задерживать столько же тепла во внутренних помещениях дома, как и стена из кирпича толщиной 1960 мм.

— SmartAsset

Когда дело доходит до ваших денег, никогда не бывает приятно быть застигнутым врасплох. Никто не любит быть удивленным высоким счетом за коммунальные услуги или неожиданной платой за просрочку платежа. Намного лучше знать, что будет дальше, заранее, чтобы вы могли спланировать это и мысленно подготовиться к тому, что впервые взглянете на свой опустошенный банковский счет. Это, безусловно, верно в отношении покупки дома. Прежде чем брать ипотеку и покупать дом, большинство людей хотят знать все, что они могут, о том, как покупка дома повлияет на их финансы.

В процессе покупки жилья есть одна цифра, которую особенно сложно определить: затраты на закрытие. Лучшее предположение, которое предложит вам большинство финансовых консультантов и веб-сайтов, заключается в том, что стоимость закрытия обычно составляет от 2 до 5% от стоимости дома. Это верно, но даже для дома стоимостью 150 000 долларов это означает, что закрытие может составлять от 3000 до 7500 долларов — это огромный диапазон! Хотя ваш кредитор должен предоставить смету ссуды с объяснением ваших заключительных расходов в течение трех дней с момента подачи заявки на ссуду, это часто происходит, когда вы уже выбрали дом и пытаетесь завершить сделку.Не лучшее время, чтобы узнать о тысячах долларов комиссионных, которых вы не ожидали.

Частично причина того, что затраты на закрытие (также называемые затратами на урегулирование) так трудно определить заранее, заключается в том, что они не представляют собой одну статью, а представляют собой совокупность различных расходов, возникающих по разным причинам. Некоторые зависят от штата, в котором вы покупаете дом, другие — от округа. Некоторые из них связаны с вашим кредитором и типом ипотеки, которую вы получаете, а некоторые связаны с профессионалами в сфере недвижимости, которые помогают вам завершить сделку.В целом, затраты на закрытие представляют собой беспорядочную смесь переменных комиссий.

Калькулятор затрат на закрытие, подобный нашему, позволяет увидеть затраты на закрытие с учетом специфики вашего финансового положения. Ниже мы проведем вас по каждой строке за строкой, чтобы вы могли понять, за что вы будете платить.

Правительство разработало правила, которым должны следовать кредиторы, когда приходит время раскрывать предполагаемые затраты на закрытие сделки людям, которые покупают ипотеку. Форма утвержденных государством расходов на закрытие называется оценкой ссуды (ранее известная как оценка добросовестности).

Когда вы посмотрите на ссуду, вы увидите разбивку затрат на закрытие. Некоторые из них будут указаны как Затраты по ссуде. Это означает, что они напрямую связаны со стоимостью предоставления жилищного кредита. Некоторые из этих затрат имеют фиксированную цену, а некоторые относятся к услугам, которые вы можете приобрести, если хотите получить более выгодную сделку.

Финансовый консультант может помочь вам в планировании покупки дома. Чтобы найти ближайшего к вам финансового консультанта, воспользуйтесь нашим бесплатным онлайн-инструментом сопоставления или по телефону 1-888-217-4199 .

A. Сборы за оформление

Есть две категории сборов, которые вы платите своему кредитору для обеспечения ипотеки. Эти комиссии очень распространены, хотя не все кредиторы взимают их со всех заемщиков.

В некоторых случаях ваш кредитор может опустить эти комиссии, чтобы сделать сделку приятнее, особенно если у вас действительно хорошая кредитная история. Эти комиссии должны быть включены в годовую процентную ставку, предусмотренную для вашего кредита. Другими словами, это означает, что ваш кредитор должен раскрыть их заранее.

• Комиссия за выдачу кредита: Это стандартная комиссия, взимаемая кредиторами за услугу по предоставлению вам ссуды. Обычно эти деньги используются для оплаты брокера или кредитного специалиста, предоставившего вам ссуду. Это комиссия оригинатора по сделке. Комиссия за выдачу кредита обычно выше для заемщиков с более низким кредитным рейтингом, но 1% от суммы кредита не является необычным.
• баллов: баллов — это комиссия, которую вы платите в обмен на более низкую процентную ставку. По сути, они дают вам возможность заплатить больше вперед, чтобы вы платили меньше процентов в течение срока действия кредита. Обычно один балл стоит 1% от суммы кредита.

B. Услуги, по которым вы не можете купить

Для завершения продажи дома требуется много административной и юридической работы. Банку необходимо убедиться, что предоставляемая им ссуда обеспечена ценным активом; правительству необходимо вести учет сделки и собирать любые сборы и налоги, разрешенные законом; и кто-то должен разобраться со всеми сопутствующими документами. Вся эта работа может принести значительную сумму денег.

• Плата за оценку: До того, как сделка будет завершена, ваш банк, скорее всего, захочет нанять кого-нибудь, чтобы подтвердить стоимость дома. Оценщики обращают внимание на размер собственности, характеристики, состояние, в котором находится дом, и на цену сопоставимых объектов, недавно проданных в этом районе. Оценщики обычно берут за свои услуги от 300 до 500 долларов.
• Комиссия за кредитный отчет: Это стоимость для банка покупки вашего кредитного отчета в одном из агентств кредитной отчетности.Не все банки берут на себя эту комиссию, но не удивляйтесь, если они это сделают. Он должен быть не более 30 долларов.
• Сертификат о наводнении: Если ваш дом расположен на пойме или рядом с ней, вашему банку может потребоваться документация, подтверждающая его статус. Это включает в себя оплату сертификации Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), и она должна составлять от 15 до 20 долларов.

C. Услуги, которые вы можете приобрести по цене

Если вы хотите снизить свои затраты на закрытие сделки и не возражаете против того, чтобы потратить время на покупки, следующие услуги, которые вы можете приобрести в поисках более выгодной сделки. .

• Правовой титул и страхование титула кредитора: Правовой титул, пожалуй, самый важный документ во всем процессе покупки жилья. Это лист бумаги, в котором указано, кто на самом деле владеет домом, и если он окажется недействительным или мошенническим, могут возникнуть большие проблемы. Компании, занимающиеся предоставлением титулов, исследуют название, чтобы убедиться в его законности. Кредиторы также требуют, чтобы заемщик приобрел страховой полис для покрытия кредитора на случай, если впоследствии будет обнаружен дефект права собственности.Стоимость титульных услуг и страхования титула кредитора значительно варьируется от штата к штату.
• Осмотр дома: Ваш кредитор может потребовать осмотра дома на предмет повреждений, вредителей и других проблем. В отличие от оценщика, домашний инспектор не рассматривает цену и не рассматривает сопоставимые объекты недвижимости. Вместо этого инспектор ищет любые проблемы, которые могут потребоваться отремонтировать или которые могут повлиять на безопасность дома. Домашний инспектор может залезть и испачкаться, заползти на чердаки и ковыряться в самых темных углах дома.Осмотр дома может стоить от 100 до 500 долларов.
• Почтовая оплата или курьер: При продаже дома требуется много документов, и в некоторых случаях ваш кредитор может нанять курьера для быстрой и надежной перевозки документов. В таком случае вы можете заплатить за эту услугу до 60 долларов.
• Обследование: Это оценка вашей собственности с целью определения ее границ, а также расположения заборов, стен, газопроводов и так далее. Это требуется в некоторых, но не во всех штатах, и обычно стоит от 100 до 400 долларов.
• Адвокат: комиссии за закрытие и расчет. Ваш кредитор может нанять поверенного, чтобы просмотреть документы и убедиться, что все контракты проходят юридическую проверку. Покупатель жилья оплачивает эту услугу, которая обычно стоит от 500 до 700 долларов.
• Прочие необходимые услуги: Полный список услуг, которые вы получаете от кредитора, может варьироваться. Смета ссуды включает строку для дополнительных расходов, которые могут появиться.

D. Общая стоимость кредита.

A + B + C = D, ваши общие расходы по кредиту. Однако это только одна составляющая ваших общих затрат на закрытие. Читайте дальше.

E. Налоги и другие государственные сборы

Государственные сборы за регистрацию взимаются местным правительством (обычно округом) за публичную регистрацию продажи. Плата варьируется в зависимости от местоположения, но, вероятно, будет меньше 200 долларов.

Налоги на передачу собственности, иногда называемые комиссионными за передачу, — это то, что некоторые правительства штатов и местные власти взимают при сделках по продаже жилья.Они сильно различаются в зависимости от местоположения, а в некоторых местах вообще не применяются.

F. Предоплата

Одна из затрат на процесс закрытия связана с суммой, которую вы должны заплатить заранее за предметы, которые вы будете регулярно платить как домовладелец. Наш калькулятор стоимости закрытия также учитывает их. Некоторые из этих предоплат помещаются на счет условного депонирования (специальный текущий счет, с которого можно получить доступ только при определенных обстоятельствах), так что существует резерв на случай, если сделка сорвется или вы по какой-либо причине не сможете произвести платеж в какой-то момент в будущем.Другие необходимые предоплаты вносятся заранее, чтобы покрыть ваши первые несколько недель, месяцев или лет в доме.

• Предоплаченное страхование домовладельцев: Страхование домовладельцев защищает ваш дом (а в некоторых случаях и ваше имущество) от повреждений, вызванных плохой погодой, пожаром, кражей и другими неблагоприятными событиями (хотя обычно оно не распространяется на наводнения или землетрясения). Большинство кредиторов требуют, чтобы вы приобрели страховку на свой дом, и эти полисы предоплачиваются на период от нескольких месяцев до одного года.Обычно при закрытии сделки первые 12 месяцев страховки выплачиваются авансом. Стоимость варьируется в зависимости от необходимого вам покрытия и места вашего проживания, но страховые взносы могут достигать нескольких тысяч долларов в год или всего нескольких сотен.
• Премия по авансовому страхованию ипотеки: В зависимости от размера вашего первоначального взноса ваш кредитор может потребовать от вас оплатить страхование ипотеки. Это может быть предоплата, которую вы должны будете внести при закрытии.
• Предоплаченные дневные проценты: Если вы закрываете свой дом в середине месяца, вам может потребоваться выплачивать проценты за дни до начала вашего первого полного месяца в доме.

G. Первоначальный условный платеж при закрытии

• Страхование домовладельцев условного депонирования: Кредиторы могут также потребовать от вас внести некоторую сумму на счет условного депонирования для покрытия страховки домовладельцев на случай, если вы не сможете произвести платеж в дальнейшем. Это гарантирует, что дом будет покрыт в течение некоторого количества месяцев, даже если вы столкнетесь с финансовыми проблемами. Это, наряду с описанным ниже условным депонированием налога на имущество, наиболее распространено, когда ваш первоначальный взнос составляет менее 20%.В смете кредита должна быть указана сумма, которую вы должны будете положить на условное депонирование для покрытия двухмесячной страховки домовладельцев.
• Налоги на недвижимость условного депонирования: Поскольку в некоторых случаях правительство может наложить залог на дом, у которого есть неуплаченные налоги на имущество, или даже лишить его права выкупа, кредиторы стараются обеспечить своевременность уплаты налогов заемщиками. Налоговые залоговые права имеют приоритет перед ипотечными залогами, поэтому государство должно было бы предъявить претензию на дом раньше кредитора. Счет условного депонирования для налогов дает кредитору дополнительную защиту на случай пропуска некоторых налоговых платежей и снижает вероятность удержания налога на имущество

H.Другое

• Страхование титула владельца: Дополнительный страховой полис, который покрывает вас, домовладельца, в случае возникновения проблем с титулом. Например, если предыдущий владелец вашего дома был лишен права выкупа, а затем выиграет судебный процесс против этого права выкупа, ваше требование в отношении дома может быть признано недействительным. В этом случае страховой полис домовладельца защитит вас от финансовых потерь. Ставки по этим полисам сильно различаются, но могут стоить более 0,5% от остатка по кредиту.

I. Итого прочие расходы.

E + F + G + H = I. Это сумма всех не связанных с ссудой затрат.

J. Общие затраты на закрытие.

D + I = J. Это сумма всех ваших заключительных расходов. Он представляет собой сумму всех ваших затрат по кредиту и всех ваших расходов, не связанных с ссудой. Это примерно та сумма, которую вы должны заложить в бюджет, поскольку она представляет собой оценку кредитором вашей задолженности на момент закрытия сделки.

Мы рассмотрели некоторые из наиболее распространенных комиссий, которые составляют ваши общие затраты на закрытие сделки.Обычно вы можете ожидать, что общая сумма составит от 1 до 5% от цены, которую вы платите, чтобы купить свой дом. Плата за закрытие сделки иногда может быть профинансирована за счет вашего кредита, и в этом случае с него будут взиматься проценты. В качестве альтернативы вы можете оплатить заключительные расходы наличными, аналогично первоначальному взносу.

Добавляет ли переход на природный газ ценность вашему дому?

По данным Управления энергетики США (EIA), природный газ является относительно экологически чистым ископаемым топливом, что повышает его популярность в качестве источника для выработки электроэнергии. Это также может сэкономить деньги потребителей, поскольку в 2019-2020 годах средний дом в Новой Англии будет стоить около 1860 квадратных футов с подогревом, что примерно в четыре раза меньше, чем электрическое сопротивление.

Но переключиться на природный газ не так просто, как щелкнуть выключателем. Стоимость перевода вашего дома на природный газ не обязательно равна увеличению запрашиваемой цены, когда пришло время продавать, согласно нашим экспертам и исследованиям.

«Это немного увеличивает стоимость, но я думаю, что это меньше долларов и [больше] упрощает продажу», — говорит Роберт МакГарти, самый продаваемый агент в Сиэтле, штат Вашингтон, с более чем двадцатилетним опытом работы. опыт.

Из-за колебаний в энергопотреблении, среди прочего, при ответе «Добавляет ли природный газ ценность для дома?» К сожалению, это не так однозначно, как да или нет, но держитесь. Мы поможем очистить атмосферу, чтобы вы могли решить, что лучше всего подходит для вас.

Каковы преимущества природного газа?

Согласно EIA, природный газ — это ископаемое топливо, которое образовалось глубоко под поверхностью земли. В то время как геологи могут найти места для бурения этого газа, компании также могут получить его с помощью процесса, называемого гидроразрывом, который закачивает воду и химические вещества под высоким давлением под землей для разрыва сланца и других пород, позволяя уйти природному газу.

Он предлагает несколько преимуществ:

Доступность

Приборы, работающие на природном газе, снижают коммунальные расходы.Американская газовая ассоциация (AGA), основанная в 1918 году, представляет более 200 местных энергетических компаний, обслуживающих более 71 миллиона потребителей природного газа по всей стране. По его оценкам, потребители, использующие природный газ, ежегодно экономят в среднем 874 доллара на счетах за электроэнергию по сравнению с теми, кто использует электричество.

Washington Gas, обслуживающая части Вирджинии, Мэриленда и Вашингтона, округ Колумбия, сравнила средние расчетные годовые эксплуатационные расходы печи стандартной эффективности следующим образом:

• Природный газ (80% рейтинга AFUE): 574
долларов США
• Электрический тепловой насос (8.7 рейтинг HSPF): $ 838
• Мазут для бытового использования (# 2; рейтинг AFUE 80%): $ 1 238
• Пропан (80% рейтинга AFUE): 1 912 долл. США
• Полностью электрическая печь / нагрев сопротивления: $ 1 965

Центр энергетических решений, некоммерческая организация энергетических предприятий и производителей оборудования, которая продвигает решения, связанные с природным газом, предоставляет домовладельцам онлайн-калькулятор для оценки их индивидуальной экономии.

Например, домохозяйство, которое использует 100 галлонов топочного мазута в год по цене 3 доллара за галлон, сэкономит 175 долларов за счет природного газа; тот, который использовал такое же количество пропана по той же цене, сэкономил бы 218 долларов на природном газе.

Коммунальные предприятия также предлагают скидки, которые можно комбинировать со скидками производителей оборудования в качестве стимула для замены старых приборов на те, которые используют природный газ.

Эндрю Монаган, давний агент в Фениксе, штат Аризона, специалист по домам на одну семью, говорит, что его печь и водонагреватель дома питаются от природного газа. «Природный газ позволяет вам получать гораздо более предсказуемые счета, потому что он намного дешевле, чем использование электричества здесь, в Аризоне», — говорит он.

Лучшая выпечка

Природный газ может служить топливом для гриля для барбекю, костра или камина, а также для газовой плиты или другой плиты. Consumer Reports в целом оценивает электрические плиты выше для жарки, кипячение воды быстрее и обеспечивает более стабильный слабый нагрев для кипячения, но магазин дает газовым плитам преимущество для выпечки.

При этом покупатели, разбирающиеся в кухне, обычно спрашивают о природном газе. «У меня были покупатели, которым нужен бензин только потому, что они много готовят, и они хотят иметь возможность покупать еду на уровне ресторана, а во всех ресторанах используется бензин», — говорит Монаган.

Надежность

Помимо возможности управлять различными приборами, природный газ более эффективен, чем другие источники энергии, вдвое сокращает выбросы углерода и его много: трубопровод протяженностью 2,5 миллиона миль во всех 50 штатах, сообщает AGA.

Кроме того, перебои в подаче электроэнергии и суровые погодные условия не влияют на природный газ, что делает его хорошим источником топлива для резервного генератора, сообщает ассоциация.

Есть ли недостатки у природного газа?

Несмотря на все свои преимущества, природный газ вызывает определенные опасения.

Восприятие безопасности

По данным Управления безопасности трубопроводов и опасных материалов США (PHMSA), с 2000 по 2019 год произошло 1436 инцидентов с газораспределительными трубопроводами, по которым газ распределяется по домам и предприятиям. Согласно статистике PHMSA, эти инциденты привели к 203 смертельным случаям, 918 травмам и обошлись примерно в 2,9 миллиарда долларов.

AGA заявляет, что коммунальные предприятия ежегодно тратят 22 миллиарда долларов на помощь в повышении безопасности распределения и транспортировки природного газа, отмечая, что количество инцидентов на трубопроводах сократилось примерно на 50% за последние 30 лет.

Природный газ не имеет запаха, поэтому одной из таких мер безопасности является добавление компаниями вещества под названием меркаптан, который пахнет тухлыми яйцами, в природный газ, чтобы люди могли обнаружить утечки.

Тем не менее, некоторые потребители по-прежнему насторожены. «Самый большой страх у многих людей заключается в том, что он взорвется?» — говорит Монаган. «На самом деле, это не запускается, потому что это очень, очень безопасно, и есть определенный уровень обслуживания — как и во всем остальном, — который нужно делать, чтобы защитить себя и свою семью.”

Проблемы климата

Природный газ содержит метан, парниковый газ, который значительно нагревает атмосферу Земли — в 80 раз больше, чем углекислый газ, согласно Popular Mechanics.

Fracking также имеет потенциальные экологические риски, включая возможное загрязнение грунтовых вод, согласно Greenpeace со ссылкой на исследования Агентства по охране окружающей среды США, Университета Дьюка и журналистского сайта ProPublica.

Наличие на месте

По этим экологическим причинам некоторые муниципалитеты пересматривают возможность прокладки линий природного газа в новых домах.Беркли, штат Калифорния, в 2019 году стал первым городом в стране, который запретил подвод природного газа к новым домам. Городской совет Сиэтла рассматривал возможность введения такого запрета и на вновь построенные дома.

Хотя этот закон не был принят, в районе Сиэтла отдается предпочтение экологически чистым и возобновляемым источникам энергии, например, индукционным плитам, использующим электромагнитные поля, говорит МакГарти. Эти варочные панели имеют высокий рейтинг безопасности, потому что поверхность не нагревается без посуды, даже если вы по ошибке включили не ту конфорку.

Сколько стоит перевод на природный газ?

Стоимость перехода на природный газ варьируется в зависимости от размера вашего дома, возраста, местоположения, уровня изоляции, количества людей и типичных настроек температуры, согласно Energyshop.com, веб-сайту консультантов и аналитиков, который с 1998 года сравнивает затраты на перевод на природный газ.

В целом, преобразование дома площадью 1600 в 2000 квадратных футов, который потребляет около 100 000 БТЕ в час, будет стоить около 2800 долларов только для печи средней эффективности.Преобразование котла такого размера в котел средней эффективности обойдется примерно в 2500 долларов.

Однако эти оценки предполагают, что на улице есть магистраль природного газа, которая находится на расстоянии 90 футов или меньше от вашего дома, и что для установки требуется менее 30 футов газовой трубы внутри дома. По данным HomeAdvisor.com, одна только установка новой газовой линии стоит в среднем 522 доллара, но это может варьироваться в зависимости от местоположения и сложности.

«Здесь газопроводы проходят по большинству улиц, — говорит МакГарти, — если вы находитесь на одной из этих улиц и в настоящее время у вас нет бензина, это довольно легко подключить, и это не очень дорого.Если вы находитесь в квартале от одной из этих линий, это начинает становиться очень дорогим, и это просто нерентабельно ».

У вашей местной газовой компании должны быть ресурсы в Интернете, где вы можете определить, есть ли газ рядом с вашим домом. Washington Gas, например, предлагает поисковую систему по адресу.

Но добавляет ли природный газ ценность вашему дому?

Национальная ассоциация жилищных строителей в 2010 году попросила своих членов сравнить цены на недавно построенные дома на одну семью с газовым оборудованием с ценами только на электрооборудование для Центра энергетических решений.

Это исследование показало, что в среднем дом, работающий на газе, продается на 6% больше, чем дом, работающий на электричестве. Большинство опрошенных строителей также отметили, что новый дом с газовым оборудованием, таким как обогреватель, сушилка, плита, водонагреватель или камин, также продается быстрее.

Однако наши агенты говорят, что это сложно провести сравнение с существующими домами. «Существует так много переменных, — говорит МакГарти. «Вы бы заметили большую разницу в стоимости, если бы вы увидели на улице дом с масляным отоплением и газом на улице, а не дом с масляным отоплением в трех кварталах от газопровода.«У дома, расположенного дальше, могут быть и другие плюсы, например, уединение», — говорит он.

Похоже, что предпочтения утилит цикличны, добавил Монаган. «Были годы, когда в каждом построенном доме был газ; затем был период, когда электричество, должно быть, стало очень дешевым… [и] газ не подавали. Практически сейчас в каждом подразделении, которое я вижу, есть газ ».

Покупатели жилья предпочитают природный газ?

МакГарти говорит, что многие покупатели заинтересованы в природном газе, потому что им нужен газовый диапазон.Однако, поскольку Сиэтл уделяет особое внимание электричеству, он спрашивает их аргументы и объясняет альтернативы. По его словам, несколько клиентов, в том числе ученый-диетолог и пара врачей с маленькими детьми, предпочли индукционные варочные панели.

«Если они хотят [иметь] газ, мы проходим процесс выяснения, есть ли газ на улице, что нужно сделать, чтобы доставить его в дом, а затем, какие приборы они хотели бы переключить. к газу », — говорит он.

Хотя некоторые покупатели могут не иметь предпочтений, им нравится универсальность, добавляет Монаган.«Он [природный газ] определенно увеличивает товарность больше, чем просто добавление определенной долларовой стоимости. Он предлагает разные варианты », — говорит он. Некоторые строители будут включать в себя, скажем, мощную розетку 220 вольт на кухне или в прачечной, но также вентиляционное отверстие для газовой трубы. «Вы можете получить лучшее из обоих миров».

В нижней строке? Текущий источник тепла и близость к любому трубопроводу природного газа играют большую роль в принятии решения о переключении.

«Все зависит от того, какой сейчас источник тепла в доме.Если это старая нефтяная установка, может быть выгодно переоборудовать ее на газ », — говорит МакГарти. «Если в нем уже есть индукционная плита и тепловой насос для обогрева, то газ не добавляет никакой ценности. В этом нет необходимости ».

Источник изображения заголовка: (Сергей Старус / Shutterstock)

Флорида — SmartAsset

При подсчете затрат на покупку дома вам нужно подумать о налогах на недвижимость в дополнение к ежемесячным платежам по ипотеке.К счастью, у жителей Флориды дела обстоят неплохо: ставки налогов близки или ниже средних по стране. Эффективная ставка налога на недвижимость во Флориде составляет 0,83%, что составляет около 2035 долларов США ежегодных налоговых платежей для типичного домовладельца.

Счет по налогу на недвижимость начинается с оценки, проводимой должностным лицом округа. Ваша фактическая налоговая ставка основана на оценочной стоимости, а не только на оценочной стоимости дома. Это означает, что принимаются во внимание исключения для учетной записи. Ваша оценочная стоимость может снизиться, если вы подадите заявление об освобождении от налога на усадьбу (для собственности, занимаемой владельцем) или ограничении повышения оценки Save Our Homes.Хотите знать, за что платят ваши налоги на недвижимость? Во Флориде округа, муниципалитеты, школьные округа и специальные округа могут взимать налоги для оплаты услуг, проектов по благоустройству и текущих эксплуатационных расходов. Ваш общий счет будет зависеть от того, где находится ваша недвижимость и какие налоги применяются в этом районе.

Еще одна статья расходов, которую вам необходимо учитывать, — это страхование домовладельцев. Именно здесь вы больше всего пострадаете от цен во Флориде, поскольку в штате одни из самых высоких затрат на страхование домовладельцев в стране.Данные Insurance.com показывают, что средний годовой страховой взнос в штате Саншайн составляет 3643 доллара, что является третьим по величине показателем в стране.

Это связано с рядом факторов, но главным образом с уровнем риска ураганов и прибрежных зон. Поскольку большая часть населения Флориды проживает в прибрежных округах, велик риск потери имущества. Из 10 самых дорогостоящих ураганов в истории США семь обрушились на Флориду. По данным Института страховой информации, на Флориду приходилось 13% всех U.С. застраховал катастрофические убытки с 1986 по 2015 год, что равняется 68,6 млрд долларов из общей суммы в 515,4 млрд долларов по стране. Закон Флориды требует страхования имущества. Политика включает покрытие «ущерба от урагана», что означает ущерб от урагана. Обычно вы можете претендовать на скидки, если установите ветрозащитные элементы.

Вам также следует подумать о страховании от наводнений, которое вы можете приобрести у частного страховщика или через Национальную программу страхования от наводнений (NFIP). Вам нужно не только беспокоиться о страховании от ураганов и наводнений, но также следует подумать о страховании от провалов в грунте.Хотите верьте, хотите нет, но сумма страховых возмещений от провалов в грунте с 2006 по 2010 год составила около 1,4 миллиарда долларов. По данным RiskMeter.com, пятью округами с наибольшим риском провалов в грунте являются Паско, Эрнандо, Хиллсборо, Марион и Пинеллас.

Если вы не можете обеспечить страхование имущества на частном рынке, вы можете обратиться в Корпорацию по страхованию имущества граждан. Некоммерческая организация, освобожденная от налогов, была создана Законодательным собранием Флориды как рынок последней инстанции. Вы можете получить полис через Citizens только в том случае, если никакая другая авторизованная страховая компания Флориды не предложит вам страховое покрытие или если цены, предлагаемые частными компаниями, более чем на 15% выше, чем у Citizens.

Финансовый консультант из Флориды может помочь вам понять, как домовладение соответствует вашим общим финансовым целям. Финансовые консультанты также могут помочь с инвестиционными и финансовыми планами, включая выход на пенсию, налоги, страхование и многое другое, чтобы убедиться, что вы готовитесь к будущему.

Одной из затрат, которые вы, вероятно, понесете в процессе покупки дома, является оплата осмотра дома. Хотя технически это не является обязательным, это важный шаг перед окончательным одобрением контракта на недвижимость.Бремя обнаружения любых дефектов дома обычно лежит на покупателе жилья, даже если продавец подробно раскрывает это. В этом есть смысл: вы будете жить в доме, поэтому вы обязаны убедиться, что знаете как можно больше, прежде чем покупать дом.

Инспекции, как правило, варьируются от 250 до 375 долларов во Флориде, в зависимости от компании, которую вы выбираете, и размера проверяемого дома. Если вы хотите добавить популярные дополнения, такие как защита от термитов, плесени, радона или ветра, вы обычно можете организовать это через вашего основного домашнего инспектора, если он или она предлагает эту услугу.Обычно это не требуется, но домовладельцам, страдающим аллергией или другими проблемами, полезно знать полный объем недвижимости до закрытия дома.

Некоторые из самых крупных авансовых платежей в процессе покупки жилья выплачиваются во время процесса закрытия. Затраты на закрытие включают ряд сборов ипотечных кредиторов (также известных как сборы за оформление), сборы титульных компаний и ряд других административных сборов, которые взимаются различными организациями. Размер комиссии зависит от кредитора и местоположения приобретенного вами имущества.

Средние затраты на закрытие по округам

В нашем исследовании затрат на закрытие предполагалась 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой с 20% первоначальным взносом от средней стоимости дома в каждом округе. Мы учли все применимые затраты на закрытие сделки, включая налог на ипотеку, налог на передачу прав, а также фиксированные и переменные комиссии.После того, как мы вычислили типичные затраты на закрытие в каждом округе, мы разделили это число на среднюю стоимость дома в округе, чтобы найти затраты на закрытие в виде процента от стоимости дома. Источники включают Бюро переписи населения США, Bankrate и правительственные веб-сайты.

Практическое правило: планируйте от 2% до 5% стоимости дома в качестве предполагаемых затрат на закрытие. В рамках этого общего числа вы будете распределять деньги между различными организациями. Первый — это ваш ипотечный кредитор. Различные комиссии, которые взимает банк, называются комиссиями за оформление и включают такие услуги, как андеррайтинг, подготовка документов, обработка, комиссия за брокерские услуги, пункты отправления и комиссии за обязательство.Эти сборы зависят от ипотечного кредитора и могут варьироваться. Помимо комиссии за оформление, вы несете ответственность за оплату кредитного отчета, оценки (если вы выберете или если это необходимо для кредитора), юриста, свидетельства о наводнении и возможного обследования.

Дополнительные расходы, которые необходимо учесть, включают страхование титула, плату за финансирование ссуд VA, ипотечный налог и налог на передачу права собственности. К сожалению, Флорида является одним из немногих штатов, в которых взимается ипотечный налог, также известный как документальный гербовый сбор.Обычно покупатель оплачивает эту комиссию в размере 0,35 доллара США за 100 долларов покупной цены. Например, если дом, который вы покупаете, стоит 200 000 долларов, вы заплатите 700 долларов в виде ипотечного налога (200 000 разделите на 100 и умножьте на 0,35).

Налог на передачу собственности обычно оплачивается продавцом, но это будет зависеть от того, на каких условиях вы оговариваетесь, когда делаете предложение на недвижимость. Государственный трансфертный налог составляет 0,70 долларов США за 100 долларов США. Вы можете рассчитать стоимость, используя тот же метод для ипотечного налога. Если дом, который вы покупаете, расположен в округе Майами-Дейд, ставка налога составляет 0 долларов США.60 за 100 долларов. Существует дополнительный дополнительный налог в размере 0,45 доллара США / 100 долларов США, но только для многоквартирных домов или квартир большего размера. Помимо гербового сбора и комиссии за перевод, существует нематериальный налог в размере 0,02%. Когда наступит время закрытия, вы увидите разбивку по каждой комиссии.

Страхование титула — одна из последних вещей, которую необходимо рассмотреть. У Департамента финансовых услуг Флориды есть восьмистраничный документ, объясняющий требования к страхованию титула. Обычно ваш кредитор требует полис, который вы можете приобрести через кредитора.Однако многие покупатели предпочтут приобрести полис владельца, чтобы застраховаться от конкретных претензий по собственности. Во Флориде страховые взносы по титульному страхованию устанавливаются штатом, но доля агента в общей сумме, а также гонорары агентства являются переменными.

Флорида известна многим как место отдыха благодаря Диснейленду, милям пляжей и множеству курортных городов, обслуживающих туристов. Однако большое количество жителей в Солнечном штате живут круглый год.Его общая численность населения, по данным Бюро переписи населения, составляет около 21,5 миллиона человек, что делает его третьим по величине штатом в США.

Штат имеет более 8400 миль береговой линии, и почти все его жители живут в прибрежных округах. Города Флориды стали одними из самых быстрорастущих в США. Районы Кейп-Корал-Форт-Майерс, Орландо-Киссимми, Джексонвилл и Делтона-Дейтона-Бич во Флориде регулярно попадают в верхние строчки списков самых быстрорастущих городов США.

Если вы возьмете рынок жилья Флориды в целом, вы увидите, что штат восстанавливается после рецессии, которая привела к лишению права выкупа многих домов.Штат также занимает нижнюю половину исследования SmartAsset «Здоровые рынки жилья», в котором рассматриваются факторы стабильности, доступности, текучести и риска потерь.

По оценкам Бюро переписи населения США, крупнейшими по численности населения городскими районами Флориды являются Джексонвилл, Майами, Тампа, Орландо и Санкт-Петербург. Каждый из городов этого большого штата по-своему разнообразен и отличается, и имеет свою собственную динамику рынка жилья. Возьмем, к примеру, округ Майами-Дейд, где по данным переписи населения средняя стоимость дома составляет 268 200 долларов.Сравните это с округом Дюваль, домом самого большого города, Джексонвилля, всего за 166 900 долларов.

Одним из главных достоинств этого юго-восточного штата является его удобство в налогообложении. Жителям не нужно беспокоиться о подоходном налоге на уровне штата или на местном уровне, что означает значительную экономию для тех, кто переезжает из штатов с тяжелым налоговым бременем, таких как Нью-Йорк, Миннесота или Калифорния.

Пенсионеры предпочитают Флориду не только теплую погоду.Низкое налоговое бремя — один из основных факторов, помогающих этому штату завоевать репутацию излюбленного места для выхода на пенсию. Также нет налога на недвижимость, что означает, что унаследованное имущество, такое как наличные деньги, инвестиции, недвижимость, трасты и многое другое, не облагается налогом. Кроме того, налог с продаж во Флориде относительно невысок — от 6% до 8,5%.

Туризм — крупнейшая отрасль экономики штата. Туризм, оказавший влияние на экономику Флориды более 67 миллиардов долларов, также является одной из крупнейших категорий занятости в штате.В штате находятся Disney World, Universal, более 8 400 миль береговой линии, Дейтона-Бич и многое другое. По данным VisitFlorida.com, в 2020 году штат Саншайн посетили более 66,35 миллиона туристов.

Однако туризм — не единственный бизнес во Флориде. Сельское хозяйство, международная торговля и космическая промышленность — другие самые прибыльные отрасли в штате. Флорида также является домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, в том числе Publix Super Markets, World Fuel Services, Office Depot и Hertz.

Что касается безработицы, уровень безработицы во Флориде в декабре 2020 года составлял 6,1% по сравнению с 6,7% по стране, согласно данным Бюро статистики труда. В 2019 году во Флориде был личный доход на душу населения (PCPI) в размере 52 426 долларов США, что немного ниже среднего показателя по стране, составляющего 56 490 долларов США, согласно отчетам Бюро экономического анализа.

Думаете о переезде в Солнечный штат? Вы всегда можете подсчитать число, чтобы помочь обосновать свое решение. Прежде всего, вам нужно сравнить стоимость жизни, чтобы понять, нужно ли вам корректировать бюджет.

Давайте рассмотрим несколько примеров. Если вы одинокий человек с семейным доходом в 65 000 долларов, переезжающим из Бруклина, штат Нью-Йорк, в Майами, штат Флорида, ваш прожиточный минимум должен быть в среднем на 21% ниже. Благодаря снижению налоговых расходов и расходов на жилье на 30%, а также расходов на питание на 15%, ваш доллар уйдет намного дальше в этом юго-восточном городе. Для человека, зарабатывающего 70 000 долларов в год и меняющего побережье из Портленда, штат Орегон, на Орландо, штат Флорида, стоимость жизни в среднем на 4% ниже. Хотя разница в налогах составляет 27%, стоимость жилья в Орландо на самом деле на 5% выше.А для жителя Среднего Запада, переезжающего из Сент-Луиса, штат Миссури, в Тампу, штат Флорида, с доходом в 55 000 долларов, стоимость жизни в Солнечном штате в среднем на 2% выше из-за расходов на жилье и питание. Однако общая налоговая разница примерно на 21% ниже. Хотя есть больше показателей, на которые стоит обратить внимание, чем просто налоги, жилье и еда, важно взглянуть на основы, прежде чем принимать решение, которое окажет большое влияние на ваши финансы.

Флорида раньше была известна как штат caveat emptor, что означает «покупатель, будьте осторожны.Однако за последние 20 лет все больше и больше судебных исков было отдано в пользу покупателя жилья, а не продавца. Это делает этот штат довольно удобным для покупателей жилья.

Продавцы обязаны раскрывать «факты, существенно влияющие на стоимость собственности, которые трудно наблюдать и не известны покупателю», согласно делу Johnson vs. Davis, которое было процитировано Верховным судом Флориды ассоциацией риэлторов Флориды. Помимо судебных прецедентов, закон Флориды требует раскрытия информации о береговой эрозии, газа радона, обязательного членства в ассоциации домовладельцев и раскрытия информации о кондоминиумах.Хотя законом не существует специальной формы раскрытия информации, многие риэлторы Флориды будут использовать эту пятистраничную форму раскрытия информации, предоставленную продавцом риэлторов Флориды. Как всегда, важно самостоятельно организовать осмотр дома, чтобы получить наилучшее представление об объекте. Хотя во Флориде действуют законы, вам придется подать в суд, чтобы взыскать любой ущерб, если вы действительно обнаружите проблемы с недвижимостью после покупки.

Обеспокоены потерей права выкупа во Флориде? По состоянию на июнь 2019 года штат занимал четвертое место по количеству обращений взыскания, но в прошлые годы он был ближе к вершине этих списков.Во Флориде также есть большое количество «домов зомби», которые представляют собой заброшенные, непроданные дома, лишенные права выкупа. Это обычно снижает общую стоимость недвижимости в районах с высокой концентрацией этих пустующих домов.

Одной из основных причин медленных потерь права выкупа является процесс Флориды. Государство использует судебную потерю права выкупа, а не более быстрый вариант — внесудебную потерю права выкупа. Это означает, что к делу привлечен суд, и минимальный срок составляет около шести месяцев. Если домовладелец что-либо оспаривает и / или нанимает адвоката, процесс может растянуться до четырех лет и более.В 2013 году Флорида приняла Закон № 87, известный как Закон о справедливой продаже права выкупа во Флориде, в попытке ускорить процесс потери права выкупа, но на данный момент влияние еще предстоит увидеть.

Если вы не выплатите ипотечный кредит во Флориде, процесс обращения взыскания начнется, когда ваш кредитор подаст иск в суд и внесет уведомление о незавершенном судебном процессе против вас. Вы получите уведомление по почте с указанием срока, в который вы должны будете ответить. Если вы не ответите в установленные сроки, процесс обращения взыскания продолжается.Если вы заплатите причитающуюся сумму, процесс остановится, но если вы не сможете заплатить, он продолжится. Во Флориде есть ряд ресурсов для тех, кто сталкивается с потерей права выкупа, в том числе некоммерческие консультанты, которые могут помочь вам понять ваши варианты действий в качестве проблемного домовладельца.

Во Флориде существует указ о дефиците, который означает, что вы несете ответственность за разницу между ценой продажи вашего дома, лишенного права выкупа, и остатком по жилищному кредиту. У кредиторов было несколько лет, чтобы собрать остаток.Владельцы домов для отпуска, живущие в штатах, в которых не допускается вынесение решений о дефиците, не совсем безопасны. Кредиторы добиваются взыскания убытков от домовладельцев из других штатов, о чем следует помнить.

Доступные ресурсы

Вы можете найти программы домовладения в разделе Florida Housing. Эта государственная корпорация предлагает программы домовладения, включая программы для новых покупателей жилья, программы обучения и программы ипотечных кредитных сертификатов. Если у вас уже есть дом, вы можете найти информацию о консультациях по потере права выкупа и помощи. Чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям участия в предлагаемой программе, перейдите на веб-сайт Florida Housing, где вы сможете узнать больше о требованиях.

Другая программа — это Программа сокращения основной суммы долга, которая может помочь домовладельцам на сумму до 50 000 долларов США снизить соотношение суммы кредита к стоимости. Квалифицированные домовладельцы получают деньги в виде беспроцентной ссуды с нулевой процентной ставкой, которая сопровождается определенными инструкциями, если вы соответствуете требованиям.

Если вы ищете сельскую недвижимость, вы можете воспользоваться ресурсами на веб-сайте Министерства сельского хозяйства Флориды. Вы можете узнать, соответствует ли ваша недвижимость требованиям для получения ипотеки Министерства сельского хозяйства США, и узнать больше о вариантах с фермерскими и сельскими землями.

Почти готовы к переезду на юго-восток, во Флориду? Вы можете прочитать нашу статью о 15 вещах, которые нужно знать перед переездом во Флориду. Государство — это гораздо больше, чем теплая погода и пенсионеры.

Сосредоточены на денежных вопросах? Калькулятор зарплаты во Флориде поможет вам определить получаемую домой зарплату. Одна из лучших составляющих жизни в Солнечном штате — отсутствие подоходного налога.

Наконец, если вы готовы вложить деньги в дом, взгляните на ставки по ипотечным кредитам Флориды.

Сколько дома я могу себе позволить

Если вы хотите купить новый дом — особенно если это ваш первый дом или — вы, вероятно, задаете себе несколько серьезных вопросов.«Сколько дома я могу себе позволить?» вероятно, находится в верхней части этого списка.

Это тоже имеет смысл, поскольку это довольно серьезная проблема. Обеспечение того, чтобы вы могли не только претендовать на определенный уровень ипотеки, но и продолжать производить эти выплаты в течение 30 лет, является сложной задачей. К счастью, у нас есть несколько советов по расчету вашей собственной золотой середины ипотеки.

Потребности и желания

Если вы подумываете о покупке дома, полезно иметь представление о том, сколько вы можете себе позволить. Это сообщит вам сумму в долларах, которую вам нужно , чтобы остаться ниже, чтобы принять финансово разумное решение о покупке дома.

Однако очень важно рассматривать этот вопрос с двух разных точек зрения.

Первый простой: на какой размер ипотеки вы будете претендовать? Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов.Некоторые из этих факторов включают ваш доход, существующие долги, процентные ставки, кредитную историю и ваш кредитный рейтинг.

(Через мгновение мы рассмотрим несколько расчетов, которые большинство кредиторов используют для оценки заявителей на ипотеку. Таким образом, вы можете немного сузить этот ответ еще до того, как начнете процесс подачи заявки.)

Вторая точка зрения — это немного более субъективно: сколько дома вам действительно нужно? То, что вы можете претендовать на получение ипотеки, не означает, что вы должны это делать.

Банки предоставят вам столько, сколько они могут, с учетом их существующей политики андеррайтинга.Но то, что деньги доступны, не означает, что вы должны их брать. Здесь вам нужно обуздать свои хоты , чтобы принять разумное решение по ипотеке. Вот фантастический ресурс, который вы можете использовать — калькулятор, который учитывает ваш город, долг, доход и первоначальный взнос и автоматически сообщает вам, как дом, который вы можете себе позволить.

Давайте рассмотрим пять способов подсчитать, сколько дома вы можете себе позволить, начиная со стандартного практического правила.

1.Умножьте свой годовой доход на 2,5 или 3

Это было основным практическим правилом на протяжении многих лет. Просто возьмите свой валовой доход и умножьте его на 2,5 или 3, чтобы получить максимальную стоимость дома, которую вы можете себе позволить. Для человека, зарабатывающего 100 000 долларов в год, максимальная цена покупки нового дома должна быть где-то между 250 000 и 300 000 долларов.

Имейте в виду, что это очень общее практическое правило, и есть несколько факторов, которые будут влиять на результаты. Например, чем ниже процентная ставка, которую вы можете получить, тем выше стоимость дома, которую вы можете себе позволить при том же доходе.

Это одна из причин, почему ваш кредитный рейтинг так важен. Хороший кредитный рейтинг 760 или выше может дать вам процентную ставку на 1,5% ниже, чем если бы у вас был справедливый балл, скажем, 620. Более низкая ставка на 1,5% может легко привести к экономии в десятки тысяч долларов сверх жизнь ипотеки.

Если вы не знаете свой кредитный рейтинг, вы можете получить его бесплатно в одной из нескольких компаний по оценке кредитоспособности.

Также имейте в виду, что другие могут предложить использовать более высокие или более низкие коэффициенты, чтобы определить вашу идеальную цену покупки дома.Я видел, как банки рекомендуют коэффициенты от 1,5 до 5 окладов. Я думаю, что для большинства ситуаций хорошая отправная точка — это в 2,5 раза больше вашего дохода.

Сделайте ипотечный онлайн-магазин с LendingTree

Получите бесплатное предложение по ставке ипотечного кредита от LendingTree

2. Коэффициент начального финансирования 28%

Когда банки оценивают вашу заявку на жилищный кредит, они, в частности, обращают внимание на один очень важный расчет . Это называется отношением жилищных расходов к доходу.

Также называемый предварительным коэффициентом, банки принимают ваши прогнозируемые расходы на жилье для дома, который вы хотите купить, и делят на ваш общий ежемесячный доход. Как правило, ипотечные компании ищут коэффициент 28% или меньше.

Например, ваш доход составляет 10 000 долларов в месяц. Судя по этому, большинство банков дадут вам право на ссуду (конечно, с учетом других факторов), если ваши общие расходы на жилье не превышают 2800 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке (основная сумма и проценты), налоги на недвижимость, PMI (при необходимости) и страхование домовладельца должны оставаться ниже этого порога.

В то время как соотношение ипотечного кредита к доходу составляет 28%, многие организации могут подобрать заемщика с несколько более высоким коэффициентом. Опять же, все зависит от кредитора, вашей кредитной истории и других индивидуальных факторов.

Ресурс : 11 программ покупки жилья для семей с низким доходом

3. Правило 36%

Даже если соотношение жилищных расходов к доходу составляет 28% или меньше, вам все равно предстоит преодолеть еще одно препятствие. : отношение долга к доходу.

Также называемый внутренним коэффициентом, он учитывает ваши общие ежемесячные минимальные выплаты по долгу, а затем делит их на ваш валовой доход.Этот коэффициент используется вместе с коэффициентом предварительной оценки, приведенным выше, чтобы дать кредиторам целостное представление о вашем финансовом положении. Помня об этих двух вещах, они смогут более четко определить, будете ли вы одобрены для получения запрошенной ипотечной ссуды.

Все виды платежей по долгам учитываются в фоновом коэффициенте. К ним относятся не только ваша прогнозируемая ипотека, но также минимальные платежи по кредитной карте, автокредиты, студенческие ссуды и любые другие платежи по долгам.Включены даже выплаты на содержание ребенка.

Банкиры обычно ищут коэффициент серверной части не более 36%, хотя некоторые могут пойти немного выше этого. Чтобы связать 28% начальных и 36% конечных показателей, вот диаграмма, показывающая расчеты для различных уровней дохода: