Сколько денег нужно на постройку дома: Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Сколько нужно денег на строительство дома

Решая строить дом с нуля, придется столкнуться с множеством трудностей, которые неизбежно возникают при реализации такого проекта. Главная проблема – недостаток финансов, который часто даже не дает начать строительство. Оформление документов на земельный участок, наем рабочих, подготовка фундамента, закупка материалов – это только малая часть того, что предстоит пройти будущему владельцу собственного дома. Немногие банки готовы дать кредит на строительство частного жилья, а постоянные отсрочки и незапланированные расходы не позволяют обойтись своими силами. Сколько нужно денег на строительство дома и что делать, если их не хватает, расскажем в этой статье.

Стоимость постройки дома на первом этапе определяет дороговизна земельного участка, которая в Украине варьируется в зависимости от региона и удаленности от города. Например, возвести постройку под Киевом будет в несколько раз дороже, чем в Житомире или Одессе. После выбора участка строительства идет проектирование будущего дома, которое можно сделать самому, если есть архитектурное образование, но лучше заказать в строительном бюро.

Для выбора есть типовые и индивидуальные проекты, последние стоят в несколько раз дороже первых, а общее время их подготовки в среднем составляет 3-6 месяцев. Средняя стоимость работы архитектора около 30$ за квадратный метр плюс оплата выезда на место. Кроме архитектора потребуется еще сметчик, прораб и бригада рабочих разных профессий: от сварщика до маляра, что в итоге обойдется в 30-40 тысяч гривен.

Этот этап один из самых долгих, но имеет ключевое значение для надежности будущего дома и его долговечности. Потребуется много бетона и арматуры, но в целом заливка фундамента будет стоить относительно недорого с учетом того, какой тип будет выбран. Самым распространенным вариантом остается ленточный монолит, который после усадки садится в грунт на 70 см и подходит для деревянных, кирпичных и бетонных сооружений. Наличие подвала или гаража под домом существенно увеличит стоимость, так как потребуется установка дополнительных перекрытий и создание еще одного этажа.

Основной статьей расхода на этапе подготовки фундамента станет бетонная смесь, которую лучше покупать от производителя, чем готовить самостоятельно. Цена кубометра обойдется примерно в 400 грн. Потребуется также арматура и доски, но в меньшем количестве, что будет стоить примерно 7-8 тысяч грн. Общая стоимость заливки фундамента составить около 40 000 гривен.

Для строительства стен можно использовать кирпич, дерево или газоблок, стоимость которых отличается в зависимости от многих параметров. В среднем газоблок стоит 800 гривен на 1 кубометр, красный кирпич до 1200 грн за 1 куб, силикатный кирпич – около 900 грн, а дерево от 700 до 1500 грн в зависимости от сорта и толщины доски. К стоимости добавляются расходы на цемент или специальный клей и услуги рабочих, цена которых считается в зависимости от объема выполненной работы.  Для стяжки первого этажа потребуется щебень или керамзит, а для создания перемычек и перегородок нужны будут стропила и балки, которые могут быть деревянными или металлическими. Стоимость этого этапа работы обойдется примерно в 80 000 гривен.

Последний этап возведения коробки дома – это строительство крыши, для которого можно использовать шифер, черепицу или профнастил. Кроме этого потребуется деревянная основа, которую нужно будет заполнить минеральной ватой или другим теплоизоляционным материалом. На крепления, пленку, рубероид и другие материалы уйдет до 20 тыс. гривен, а стоимость всей кровли составит около 50 000 грн.

Подводя итог можно подсчитать, что только на создание пустой коробки дома уйдет более 200 тысяч гривен, а ведь еще предстоит подведения коммуникаций, внутренняя отделка и многое другое. Покрыть все эти расходы самостоятельно не под силу даже украинцам с высокой зарплатой, поэтому они предпочитают обращаться в банк за кредитом на строительство.

Получить ссуду в банке на возведение дома с нуля очень сложно и мало кто рискнет предоставить такой займ. Для его получения потребуется предоставить в залог другую недвижимость или ценное имущество, которое покроет сумму кредита. Риск такого варианта в том, что если с выплатами по займу возникнут проблемы, заемщик может остаться вообще без жилья. Брать в качестве залога земельный участок, на котором ведется строительство, банк вряд ли станет, только если он не находится в привлекательном месте.

Не всегда требуется крупный кредит на строительство, чаще всего деньги нужны на решение текущих проблем в уже ведущейся стройке. Это может быть сумма от 10-до 30 тысяч гривен, для получения которой не требуется залог, достаточно иметь хорошую кредитную историю и достаточную заработную плату. Но недостатком такого потребительского кредитования станет огромный процент, составляющий от 30 до 90% годовых. Переплачивать такие деньги при наличии больших расходов на строящийся дом неразумно. Гораздо выгоднее получить кредит на строительство в компании MyWallet, которая предлагает ежедневный фиксированный процент и не требует справки о доходах или залога.

Получить кредит

ОПТИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?

На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.

РАЗМЕР ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.

То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.

Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному — проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.

При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.

ПОДВОДИМ ИТОГИ: ТАК СКОЛЬКО СОТОК НУЖНО ДЛЯ ДОМА?

Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:

1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.

Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.

Размещение на 10 сотках

2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

Размещение на 8 сотках

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.

Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках

Сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Строительство дома может быть довольно трудоемким и требует тщательного планирования и координации. Не говоря уже о том, что это дорого. Вы будете платить не только за материалы для строительства дома, но и за работу. Хотя, если подумать о конечных результатах, ваши усилия того стоят. Особенно, если вы давно мечтали построить собственный дом. Итак, сколько денег нужно, чтобы построить дом тогда? В строительстве так много переменных, что немного сложно указать конкретную сумму, которая вам понадобится. Тем не менее, мы разбили для вас затраты, и вы можете использовать это руководство, чтобы оценить, сколько вам понадобится, чтобы построить себе дом.

Факторы, влияющие на стоимость строительства дома

Хотя средняя указанная стоимость строительства дома составляет от 125 до 150 долларов за квадратный фут, некоторые факторы влияют на то, сколько будет стоить ваш дом. Эти факторы включают:

1. Географический регион

Место, где вы планируете построить свой дом, влияет на то, сколько вы будете платить за строительство. В больших городах и на побережье жизнь немного дороже. Следовательно, земля и рабочая сила в этих районах будут более дорогими по сравнению с небольшими городами, и их важно исследовать, как это делают магнаты недвижимости, чтобы найти идеальный географический регион, который имеет смысл с финансовой точки зрения.

2. Земля

Сама рабочая площадка влияет на общую стоимость вашего дома. Учитывайте, плоская ли земля или наклонная, потому что конструкция в этих двух случаях не будет одинаковой. После этого подумайте, не будет ли скрытых расходов. Например, если строителям нужно будет выкапывать большие валуны под землей, то вам нужно будет поковыряться в кармане.

3. Тип строящегося дома

Вы хотите построить одноэтажное или двухэтажное здание? Вы должны знать, что цены не будут составлять одну и ту же сумму. Как правило, строительство двухэтажного дома обходится дороже, чем одноэтажного. Это потому, что будет использоваться больше материалов, и это потребует больше труда.

4. Размер вашего дома

От размера вашего дома зависит, сколько денег вам потребуется на его строительство. Чем больше квадратных метров занимает дом, тем выше цена. Кроме того, много комнат означает гораздо больше денег.

5. Используемые материалы

Некоторые материалы дороже других. Дешевые материалы означают, что вы не будете использовать так много по сравнению с теми, кто использует дорогие материалы. Но независимо от цены, главное внимание должно быть уделено качеству материала.

6. Выбор подрядчика

Тип подрядчика, которого вы выберете, может оказать общее влияние на цену вашего дома и эффективность строительного проекта. Они различаются в зависимости от вида работы, которую они выполняют, и их сборов. Поэтому необходимо, чтобы вы получили предложение от разных подрядчиков и решили, какой из них соответствует вашему бюджету. Кроме того, при найме подрядчика не забудьте спросить, застрахованы ли они и имеют ли лицензию, как строители роскошных домов в Carmel Home Design Group.

Как рассчитать стоимость вашего дома

Есть два способа оценить, сколько вы потратите на строительство нового дома:

1. Калькуляторы стоимости строительства

Вы можете использовать эти онлайн-калькуляторы, чтобы оценить, сколько тебе понадобится. Имейте в виду, что точность не точна, но вместо этого вы должны использовать эти инструменты в качестве приблизительного значения. Эксперты советуют вам знать о предположениях, которые делает каждый калькулятор, прежде чем использовать их.

2. Получение индивидуального предложения

Многие строители предоставляют своим клиентам индивидуальное предложение. Они яснее и точнее. Перед определением бюджета убедитесь, что все расходы включены в стоимость.

Итог

Итак, сколько денег нужно, чтобы построить дом? С этими факторами вы теперь можете выяснить и оценить, сколько вам понадобится, чтобы построить дом своей мечты. Хотя при подсчете общей стоимости вы должны помнить о том, что необходимо включить бюджетную подушку в размере 10 или 20 процентов от общей стоимости проекта, потому что маловероятно, что строительство выйдет именно таким, каким вы его себе представляли. Бюджетная подушка гарантирует, что вы всегда застрахованы, если ваши расходы превысят ваш бюджет.

Чего ожидать (и сколько вы заплатите)

Рынок жилья во Флориде на подъеме, и высокая стоимость домов прямо сейчас заставляет многих задуматься: лучше ли строить? По данным Sun Sentinel, продажи новых домов в Южной Флориде в этом году выросли на 113% по сравнению с прошлым годом.

Если вы боретесь за покупку дома, является ли жизнеспособной альтернативой его строительство? Вот что вам нужно знать.

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Когда дело доходит до стоимости строительства, оценки разнятся. Следует иметь в виду, что оценки основаны на данных за последние 90 058–90 059 годов, которые не обязательно учитывают рост расходов в текущем году.

По данным GoBankingRates, Флорида занимает 33-е место среди самых дешевых штатов для строительства дома — другими словами, это довольно средний показатель среди штатов. Они отмечают, что относительно высокая средняя стоимость строительства способствует рейтингу Флориды, вероятно, потому, что здания должны соответствовать более строгим требованиям к штормовой устойчивости.

В Руководстве HomeAdvisor по строительству домов на 2021 год указано, что средняя стоимость строительства дома во Флориде в настоящее время составляет 240 000–350 000 долларов. Это довольно значительный диапазон, но он дает хотя бы приблизительное представление о том, чего ожидать.

Если вы живете в популярном районе метро, ​​вы, вероятно, будете в верхней части оценки.

По словам Редфина, средняя цена продажи всех домов во Флориде сейчас составляет 327 500 долларов. Среди самых популярных городов Флориды средняя цена продажи составляет:

• Джексонвилл : 265 000 долларов
• Майами: 420 000 долларов
• Орландо: 320 000 долларов
9007 2 Санкт-Петербург : 306 500 долларов США
• Тампа: 320 500 долларов США

Текущая цена древесины и материалов

Однако стоит отметить, что есть несколько факторов, которые могут увеличить стоимость строительства вашего дома во Флориде прямо сейчас.

• Текущий дефицит на рынке труда: США сталкиваются с нехваткой рабочей силы, которая непропорционально влияет на низкооплачиваемые рабочие места. Если местные сети быстрого питания, например, повысят свою заработную плату до 15 долларов в час, стоимость всех других категорий труда тоже может вырасти — и будет трудно убедить кого-то строить дом за меньшие деньги. GoBankingRates указывает, что ставка за рабочую силу во Флориде составляет 14 долларов в час, но она может вырасти.
• Стоимость пиломатериалов и других материалов : во время пандемии цены на пиломатериалы подскочили. Они начали снижаться со своего пика, но может пройти некоторое время, прежде чем цены выровняются. Продолжающиеся торговые споры с Китаем, а также лесные пожары на Западе повлияли на стоимость строительных материалов в прошлом году. В этом году была нехватка всего, от окон до меди, что привело к паузам в строительстве.
• Конкурс на строительство: COVID-19 приостановил жилищное строительство по всей стране, что означает наличие неудовлетворенного спроса на жилищное строительство. А пандемия побудила людей переезжать или обновлять свои существующие дома в соответствии со своими потребностями, а это означает, что в первую очередь может быть сложнее найти строителя дома.

Строительство дома дороже?

Прямо сейчас рынок жилья настолько конкурентен, что для некоторых людей может оказаться дешевле построить дом, чем конкурировать с несколькими покупателями за существующий дом. Однако существует так много факторов, влияющих на строительство дома, что трудно сказать. Например, цена вашего нового дома также зависит от того, сколько вам придется заплатить за участок, на котором он стоит. В Тампе, например, лоты стоят от 35 000 до нескольких миллионов долларов.

Как мы рассмотрели в нашем разделе «Купить или построить?» Guide, покупка нового дома, как правило, дороже, но большая часть расходов связана с увеличением площади. Шаг за шагом, новые дома в среднем ненамного дороже, чем существующие дома: Перепись населения США. А средний размер нового дома на одну семью, проданного в 2020 году, составил 2333 квадратных фута.

Также стоит учитывать, что, хотя первоначальная стоимость нового дома может быть выше, ваши общие ежегодные расходы могут оказаться ниже. По данным West Orange Roofing, битумная черепица служит не более 20 лет в суровых климатических условиях Флориды, а черепица — до 50 лет. Когда вы покупаете существующий дом, многие расходы на техническое обслуживание потребуются в течение первых 5–10 лет жизни. там. Однако в новом доме вам обычно не нужно будет сразу же делать какие-либо серьезные исправления.

Что нужно иметь в виду : Флорида требует, чтобы все чертежи были проверены и проштампованы местным инженером. Учитывая, что в этом штате часто бывают сильные ураганы, это хорошо, но это связано с дополнительными расходами.

Строительство дома во Флориде дает возможность индивидуальной настройки

Одно из преимуществ строительства собственного дома по сравнению с покупкой существующего дома заключается в том, что вы можете настроить его в соответствии со своими конкретными потребностями, независимо от того, нужен ли вам набор для родителей свекрови. , или одноэтажную модель, чтобы вы могли изящно стареть на месте.

По данным SmartAsset, около 150 000 пенсионеров ежегодно переезжают во Флориду, и большинство из них в конечном итоге покупают дом. Как мы отмечали в статье «Старение на месте», важно уже сейчас подготовиться к своим будущим потребностям, особенно если вы хотите оставаться в том же доме, что и вы в возрасте. Строительство дома, способного построить дом с учетом будущих проблем с доступностью, может сэкономить вам много проблем и денег в будущем!

 Итак, опять же, несмотря на то, что иногда первоначальные затраты на строительство дома могут быть выше, впоследствии у вас может быть меньше расходов, если вам не нужно переделывать существующий дом, чтобы он подходил для пожилых людей.

Финансирование строительства дома во Флориде

Когда вы строите дом, а не просто покупаете его, кредиторы часто предъявляют более строгие требования к кредиту. Сначала вы получите кредит на строительство, так как у вас будет много подрядчиков, которым нужно расплатиться авансом.

Большинство кредиторов требуют как минимум 10% первоначального взноса (тогда как с обычным кредитом вы часто можете сделать немного более низкий, пока вы платите PMI), а некоторые могут даже потребовать 20-30% первоначального взноса. После завершения строительства ваш строительный кредит преобразуется или рефинансируется в традиционную ипотеку.

Возможно, вы также слышали о том, что строители новостроек во Флориде оплачивают все расходы покупателя по закрытию сделки. Однако из-за чрезвычайно конкурентного характера современного рынка жилья этот стимул практически исчез.

«Если вы покупали новостройку, вы могли зайти с 3% предоплатой, и пока вы обращались к предпочтительному кредитору от застройщика, они оплачивали остальное», — объясняет агент по закупкам из Орландо Дэниел Робинсон. «Поскольку покупателей больше, чем домов, строители просто перестали это делать. Они могут зачислить вам 1500 долларов на закрытие, но когда закрытие составляет 10 000 долларов, это не помогает слишком многим людям».