Сколько денег нужно чтоб построить дом: Сколько стоит построить дом: 3 истории с расчетами

Содержание

Как построить дом и что нужно для этого знать?

Пока одни копят средства на покупку квартиры, другие лелеют мечту о собственном частном доме. Для кого-то основными достоинствами жилья являются изысканность и красота, а для кого-то — удобство, простота и экономичность, но всех объединяет острый жилищный вопрос: как обзавестись домом и что можно получить от государства?

С чего начать?

Основные этапы получения документов на строительство дома проходят через ЦОН. Дальше по необходимости они направляются по нужным адресам. К этому моменту следует запастись терпением.

Важно учитывать архитектурно-планировочное задание — это комплекс требований для размещения объекта на конкретном земельном участке. Чтобы пройти его, нужно предоставить перечень документов и ждать решения рассмотрения материалов.

Создание эскизного проекта — неотъемлемая часть строительства дома. При обращении к архитектору, он сам начертит его и обозначит стоимость работы в зависимости от планировки дома, количества этажей, архитектурных особенностей и прочего.

Нужно  указать, сколько комнат планируется на этаже, будет ли подвал, гараж, бани и другие пристройки.

Если не продумать план дома до мелочей на начальных этапах, то придётся расплачиваться нервотрёпкой и излишними расходами в дальнейшем.

Важно помнить, что если в эскизном проекте и квадратуре вашего дома есть различия на 1-2 метра, то это никакую роль не играет, но, если различие будет больше, то возникнут проблемы.

На строительство двухэтажного дома, в случае найма бригады, уйдёт примерно около 50 тыс. долларов (около 21 миллиона тенге). На строительство одноэтажного дома потребуется, соответственно, в два раза меньше. Цена у каждого застройщика выходит индивидуальная в зависимости от используемых материалов, особых требований, оплаты рабочей бригады и т.д.

Постройка дома по временным срокам тоже протекает индивидуально. Основную роль в ней играет наличие финансов. Если есть деньги, то и за 6-7 месяцев можно завершить строительство. В случае нестабильного финансового положения постройка дома может затянуться на несколько лет.

Что нужно знать, если вы строите дом при помощи бригады?

Мухит Алтыбаевич Қабылқақов, 52 года, строитель. Мухит Қабылқақов уже имел опыт в сфере строительства и смог построить дом за год.

Я начал строительство дома, в первую очередь, с покупки участка. После того, как определили участок, приехали геодезисты и провели топографическую съёмку местности, оценили  квадратуру и тем самым отметили территорию, на которой будет постороен дом.

После отметки территории началась раскопка участка для фундамента. Здесь необходимо обратить внимание на состояние грунта: если грунт качественный, то достаточно раскопать 30-40 см.

На моём участке грунт оказался каменистым, поэтому мне пришлось раскопать не менее 60 см. После раскопки залил подушку бетоном, положив на дно камни. В конечном итоге, поднял стены на 1,5 метра. Размер построенного мной дома — 11×12.

Если вы новичок в сфере строительства, то без бригады, конечно, не обойтись. В зависимости от финансового положения и времени, которое вы готовы затратить на постройку дома, можно нанять разное количество людей, желательно, чтобы было минимум трое рабочих.

Бригада не требуется, если у вас уже был опыт в строительстве дома или вам готовы помогать родные и друзья. Строить дом одному в любом случае тяжко. 

Желательно, чтобы за всем процессом следил человек, знающий толк в строительстве дома. Это может быть ваш знакомый или наёмный прораб. Даже если вы заплатите ему хорошую сумму, будьте уверены, что  это необходимая мера.

Как построить дом в четыре руки?

Ашир Шакиров, 25 лет, торговый представитель. Ашир вместе с братом Алишером строили дом в течение двух лет. Им потребовался кредит в размере двух миллионов тенге на чистовую отделку дома.

Купленный нами земельный участок простаивал несколько лет прежде, чем мы решились на строительство.  

Первый шаг — планировка здания и разметка. Далее одна бригада рабочих залила фундамент, вторая подняла стены. То, что можно было делать самим, мы и делали сами, чтобы сэкономить.

Черновой вариант закончили в первый год: сделали фундамент, крышу, стены, окна и стяжку внутри. Следующий год был посвящен отделке — это не самая крупная, но самая дорогостоящая часть работы. Вроде и делать немного, а выливается в круглую сумму даже по оптовым меркам. Дом получился площадью 150 квадратных метров, в дополнение к нему пристроили мансарду.

Строительство дома по времени заняло около двух лет с учетом того, что работы велись в основном только в летний и весенний период — зимой и поздней осенью стройка простаивала. По цене он обошелся нам в 12 миллионов тенге с учетом того, что в области рабочие берут за работы гораздо меньше, чем в городе. Если бы стройка шла в черте города, вполне реально было бы отдать в 1,5-2 раза больше.

Самое тяжёлое — это денежный вопрос, часто возникают непредвиденные расходы. В основном мы вкладывались сами, но когда становилось слишком тяжко, приходилось обращаться к системе кредитования. Вторая трудность – отсутствие строительного опыта, учились на ходу и собственных ошибках. Когда ты не имеешь представления о том, как правильно делать, ты ошибаешься, а это влечет за собой непременную потерю денег.

Откуда взять средства на строительство дома?

Вы можете попробовать накопить денежные средства на постройку дома самостоятельно — это реальная возможность, однако сроки накопления той или иной суммы зависят от индивидуальной ситуации каждого. 

Другим вариантом может стать кредит, взятый в коммерческих банках — таких, как ATF Bank, CENTERCREDIT, Евразийский банк и др. Для его оформления достаточно обратиться в отделение банка, чтобы узнать перечень необходимых документов и после их предоставления заключить договор.

Например, Halyk Bank предлагает программу для приобретения земельных участков и индивидуального строительства по следующим условиям:

  • Срок займа составляет от 6 до 240 месяцев.  
  • Максимальная сумма займа зависит от платежеспособности заявителя
  • Страхование осуществляется банком.
  • Взимается комиссия за организацию займа — 1% от суммы займа + 20 тыс. тг.

Государственный займ — форма добровольного кредитования, при котором заёмщиком выступает государство. Займы помогают более эффективно перераспределять средства между отраслями экономики и, хоть такая форма кредитования и не приносит государству высокий доход, риски потерять свой капитал практически сводятся к нулю. 

ЖилстройСбербанк, например, утверждает, что мечта любого казахстанца — купить или построить дом — становится реальной благодаря выгодной системе банковских сбережений. Банк предоставляет жилзаймы, на которые можно купить квартиру, построить дом, сделать ремонт или приобрести земельный участок.

Какие бывают займы?

  • Жилищный займ до 100 млн тг предлагает самую низкую процентную ставку от 3,5% годовых сроком кредитования от 6 месяцев до 25 лет.
  • Промежуточный займ до 900 тыс. тг — кредит с отсрочкой платежа по основному долгу, получить который модно при условии, если вы уже накопили 50% от стоимости желанного жилья либо участка.
  • Предварительный займ — льготный, который подразумевает первоначальный взнос от 20 до 50%. Его можно получить заранее, имея на депозите только 20% от всей суммы, но только в рамках государственных программ жилищного строительства.

Для получения займа ЖССБ Казахстана советует открыть депозит при следующих условиях:

  • Копить на депозите средства менее трёх лет.
  • Накопить необходимую для получения займа долю от договорной суммы.
  • Достичь минимального уровня оценочного показателя 16 (прим. ОП – это идентификатор дисциплины, который растет в зависимости от того, насколько своевременно вы вносите средства на депозит).
  • Предоставить залог и подтверждение платежеспособности.

Как выглядит государственный кредит?

  1. Заёмщик знакомится с условиями кредитования, заполяет заявку установленного образца на получение кредита.
  2. Подготавливает и сдаёт менеджерам банка необходимые документы, перечень которых можно запросить там же.
  3. Банк проверяет кредитоспособность заёмщика.
  4. Производится оценка имеющегося земельного участка.
  5. Составляется кредитный договор.
  6.  Кредитный комитет банка выносит решение о предоставлении займа либо об отказе в нём.

Место расположения земельного участка оказывает немалое влияние на решение кредитного комитета банка о выдаче кредита на строительство частного жилого дома. Если участок находится в черте города, то получить кредит легче в случае расположения участка в области. Выдача кредитов рассматривается более тщательно и индивидуально.

По условиям одних банков, сумма кредита неограничена, в других же могут выдавать лишь 60-70% от оценочной стоимости земельного участка. Страховать необходимо не только залоговую недвижимость, но и здоровье заёмщика, а также его гражданско-правовую ответственность.

Государственные программы по поддержке строительства жилья

Возведение собственного жилья — удовольствие не из дешёвых, поэтому многие семьи боятся начинать постройку, чтобы не увязнуть в ипотеке на ближайшие 20-30 лет. К счастью, из года в год условия получения жилья меняются, и теперь у многих есть возможность сократить свои расходы, получив субсидию в рамках государственной программы строительства жилья, которая может составлять 35-70% от необходимой суммы.

Необходимо понимать, что субсидия — это не безвозмездное выделение денежных средств, а сертификат, выданный с конкретной целью постройки дома, поэтому средства нельзя вложить в другую сферу или тратить на своё усмотрение.

Одним из направлений первой крупной жилищной госпрограммы в Казахстане «Нурлы Жер» является строительство индивидуальных домов. Разработчики проекта решили последовать зарубежным тенденциям и начать строить дома в едином архитектурном стиле — для страны такой опыт оказался первым.

В январе программа «Нурлы Жер» была продлена до 2025 года. В неё внедрили лестницу доступности жилья, в которой определяющим фактором считаются доходы населения.

Тем, кто получает доход меньше прожиточного минимум на одного человека (29,7 тыс. тг) предоставляется возможность получения жилья без выкупа, а программа «Бақытты отбасы» доступна для тех очередников, чей доход составляет до двух прожиточных минимумов (59,4 тысячи тг).

Для военных и госслужащих с доходом выше есть возможность получения кредитного жилья акиматов по программе «5-20-25». Очерёдники с доходом свыше 148,5 тыс. тенге могут рассчитывать на такие существующие рыночные продукты, как «Баспана-хит», «Орда» и «Свой дом».

Памятка для тех, кто собирается строить дом

  • Готовим эскизный проект, для которого желательно использовать изображения участка и той местности, в которой вы планируете строить дом. От того, насколько гармонично будет сочетаться дом с окружающей средой, будут зависеть пропорции дома и подбор материалов.
  • Приобретаем земельный участок — не самая лёгкая часть работы для неподготовленного человека. Для этого обращаемся в местные исполнительные органы с письменным заявлением о приобретении земельного участка или его передаче физическому лицу.
  • Далее оформляем правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок, регистрируя их в соответствующем органе. Возводить дом можно только после прохождения целого пути оформления документов, получения свидетельства о частной собственности и разрешения на застройку. 
  • Разрабатываем строительный проект, в котором расписываем такие подробности, как определение границ «пятна застройки» с учетом нормативов и требований.

    Например, расстояние между жилым домом и проезжей частью не должно составлять менее 5 метров, лицевой фасад дома должен быть обращён к улице, а также необходимо, чтобы дом имел возможность подключиться к инженерным сетям.

    Разработка проекта включает в себя несколько этапов , которые значимы сами по себе, но и неотделимы от других. Залог успешного строительства дома заключается в соблюдении каждого из них.

  • Архитектурные решения — иными словами, планировка дома. В этот момент нужно составить комплект для таких помещений, как кухня, ванная комната, лестница, мансарда – здесь все зависит от полета вашей фантазии.
  • Конструирование — этап, на котором прорабатываются детали конструкции фундамента, стен, крыши, собираются данные по состоянию грунта и предлагаются решения по монтажу.
  • Проектирование инженерных сетей, к которым относятся электрика, отопление, водоснабжение, канализация. 

    На этом этапе черновая отделка заканчивается. Остается самое приятное — выбрать дизайн дома, обустроить и переехать. 

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.    


Строить своими силами и привлечь строительную компанию?


Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?


Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?


При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?


Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.


Сколько стоит строительство?


На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?


Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.


Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

цены на строительство домов в Омске под ключ

С ростом популярности дач и загородных домов многие хотят узнать, сколько стоит построить дом. Компания «АльтСтрой» сориентирует потребителя в этом вопросе, у нас можно заказать строительство.

Для понимания цены надо, как правило, разработать полный рабочий проект и составить полную смету, которая включает все материалы и работы на каждом из этапов строительства. Наши специалисты быстро и точно готовят проекты, дают ценные советы, как сэкономить на стройке и какие материалы лучше использовать при работах. У нас большой опыт и огромный пласт накопленных знаний.

Цены на строительство домов в Омске под ключ

Разумные цены на строительство домов в Омске под ключ интересуют большинство потребителей. У нас можно заказать услуги на выгодных условиях.

 

В целом есть несколько параметров, определяющих стоимость объекта:

  • Составление необходимых проектных документов. Цена обусловлена квалификацией персонала, его опытом.
  • Цена строительных материалов. Один и тот же проект может быть реализован с использованием разных материалов для стройки и отделки в зависимости от пожеланий клиента (мягкая кровля либо металлочерепица, здание из пеноблоков или газоблоков, фасадная облицовка блок-хаусом либо натуральным камнем и др. ).
  • Строительный объём условно рассчитывают так: средняя цена одного “квадрата” общей площади дома, помноженная на цену работ. Расхождение могут быть обусловлены объёмом постройки (этот момент обязательно учитывают, когда надо узнать, сколько стоит построить дом).
  • Цены на услуги строительной бригады (стоимость возведения фундамента, укладка кирпича, работы на кровле и др.) В зависимости от профессионализма и опыта персонала изменяется смета.
  • Общая сложность проекта для реализации.
  • Тип фундамента (для лёгких каркасников столбчатый фундамент – оптимальный вариант, а для постройки двухэтажного коттеджа из кирпича потребуется монолитный фундамент, чтобы удержать тяжёлую массу).

Ввиду популярности загородного отдыха многих также интересует строительство дачных домов под ключ. У нас недорого, высокий уровень качества, сжатые сроки.

Смету на строительство дома помогут рассчитать в нашей компании. Компания «АльтСтрой» предлагает услуги, связанные со строительством. Звоните по телефону +7 (3812) 48-66-33.

Сколько стоит построить свой дом в Испании?. Испания по-русски

Решили стать владельцем недвижимости в Испании? Принято! Предложений – море, выбор огромен! Но хочется сделать что-то особенное и в соответствии со своими возможностями. Давайте считать вместе! Есть ли смысл строить новый дом или проще купить уже готовый? Пройдем все этапы на примере строительства дома в городе Аликанте, провинция Аликанте, Валенсийское сообщество.

Законодательная база

Законодательство по регионам регулируется кодексами, для региона Валенсия это Codigo de la Vivienda de la Comunidad Valenciana, в котором собраны все законодательные акты в сфере жилищного строительства.

На сайте Ayutamiento de Alicante в разделе Urbanismo y Vivienda указаны все процедуры, такие как получение лицензий на строительство и проживание в новом доме. 

Земельный участок

Проверяем категорию участка в registro de la propiedad, которые делятся на:

  • urbanо – для индивидуального строительства;
  • urbanizable – возможно индивидуальное строительство;
  • no urbanizable – например, земли сельскохозяйственного назначения или имеющие археологическую ценность.

Получаем информацию об отсутствии обременений по ипотеке и долгам и другую важную информацию. 

Оформляем договор купли-продажи, уплатив необходимые налоги, 6–10% для физических лиц или 21% для юридических лиц, при этом возможен возврат этого налога.

Аrquitecto (архитектор):

– изготавливает планы строения;

– подсчитывает стоимость материалов PEM (precios ejecucion material) – проектная стоимость строительства. Эта цифра очень важна, от нее зависит количество оплачиваемых налогов, а хороший архитектор может «сэкономить» 1/3 стоимости включаемого в фактуру материала и работ;

– получает visado por el colegio de arquitectos (проект должен быть завизирован в мэрии коллегией архитекторов) и делает исправления в проекте в случае необходимости.

Оплачиваем налог 0,6–1% от стоимости материалов в Ayutamiento (мэрии).

На основании проекта подаем документы на строительную лицензию (licencia de obra mayor) в архитектурный отдел мэрии и оплачиваем муниципальные сборы за лицензию (2,5%), тариф на лицензию – около €500.

Стоимость услуг архитектора – договорная, обычно от 8% до 15% за проект.

Aparejador(специалист по технадзору, технический архитектор):

– непосредственно на местности контролирует все этапы работ.

Стоимость услуг – обычно 30% от стоимости услуг архитектора.

Инженерно-геологическое исследование участка – около €1000.

Стройматериалы  

Из огромного разнообразия стройматериалов вы можете выбрать все по своему вкусу и цене. Цены колеблются в зависимости от региона и сезона и доходят в некоторых автономиях до €1000 за 1 кв. м. Для региона Аликанте, где обычно теплая погода, существует большое количество предложений по выполнению работ и большой выбор стройматериалов; из практического опыта: средняя цена – €700 за 1 кв. м.

Строительство

Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected]

 

 

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит построить дом в США?

Есть множество веских причин, по которым вы можете захотеть построить собственный дом. Может быть, у вас уже есть хороший участок земли. Возможно, в вашем районе не так много доступных и качественных домов. Может быть, вы хотите построить инвестиционную недвижимость для сдачи в аренду или продажи с целью получения прибыли.

Так сколько будет стоить построить дом с нуля? Это вопрос на миллион долларов (на некоторых рынках жилья это буквально вопрос на 1 миллион долларов).Правда в том, что стоимость строительства дома будет сильно различаться в зависимости от трех факторов:

  • Размер дома. Дом площадью 5000 квадратных футов (464 квадратных метра) будет стоить значительно больше, чем дом площадью 2000 квадратных футов (186 квадратных метров).
  • Качество отделки и удобств. Вы хотите дорогие мраморные столешницы на кухне и в ванных комнатах или можете обойтись недорогим ламинатом? Роскошные обновления складываются быстро.
  • Географическое положение. Как и цены на жилье, стоимость строительства значительно различается в зависимости от региона. Ожидайте платить больше на северо-востоке и западе, чем на юге.

Сравнение стоимости: строительство дома и покупка

Дешевле ли построить собственный дом, чем купить совершенно новый дом, который уже есть на рынке? Согласно данным Бюро переписи населения США за 2020 год, средняя цена продажи нового дома на одну семью составляла 391 900 долларов (средняя цена продажи составляла 336 900 долларов), а средняя стоимость строительства дома составляла всего 298 500 долларов.На первый взгляд, это разница в цене около 100 000 долларов.

Но важно отметить, что эти цифры не являются сравнением яблок с яблоками. Средняя цена продажи в размере 391 900 долларов — это то, что покупатели жилья заплатили как за дом, так и за землю, на которой он стоит. Средняя стоимость строительства дома в размере 298 500 долларов была лишь «контрактной ценой», взимаемой подрядчиком за строительство дома. Стоимость земли, в случае необходимости, была отдельной.

Что это значит? Это означает, что если у вас уже есть земля, то, скорее всего, дешевле построить собственное место. Но если у вас нет земли, вы, возможно, не сэкономите много, если вообще сэкономите, по сравнению с покупкой нового дома. Когда Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) провела опрос своих членов в 2019 году, она обнаружила, что средняя стоимость участка составляет почти 90 000 долларов (при среднем размере участка 22 000 квадратных футов или 2045 квадратных метров).

Имейте в виду, что расходы, перечисленные в этой статье, относятся к дому, построенному подрядчиком. Другими словами, мы предполагаем, что вы нанимаете генерального подрядчика для строительства дома. Генеральные подрядчики добавляют от 20 до 30 процентов к общей стоимости строительства дома, потому что именно так они получают компенсацию за наем и управление всеми субподрядчиками.

Двадцать-тридцать процентов — это большие деньги! У вас может возникнуть соблазн выступить в качестве собственного генерального подрядчика и потенциально сэкономить десятки тысяч долларов, но это может не стоить того. Прежде всего, действовать в качестве собственного подрядчика — это огромные затраты времени, и если вы новичок в строительстве, вы, вероятно, совершите несколько серьезных и дорогостоящих ошибок. Не говоря уже о том, что некоторые субподрядчики будут брать с вас больше, чем профессиональные подрядчики, поэтому эти 20–30 процентов экономии могут быть съедены более высокими затратами на материалы и рабочую силу.

Разбивка общей стоимости

Согласно последнему исследованию NAHB в 2019 году, общая стоимость строительства дома площадью 240 квадратных метров составила в среднем 296 652 доллара. Это примерно столько же, сколько «контрактная цена», рассчитанная бюро переписи населения в 2020 году для дома площадью 216 квадратных метров.

Опять же, мы должны отметить, что эти затраты не включают покупку земли или участка, и что приведенные ниже числа являются средними , которые значительно колеблются в зависимости от географического региона.

Тем не менее, вот как NAHB распределяет стоимость строительства дома площадью 2594 квадратных фута по каждому этапу процесса строительства. (Этот квадратный метр представляет собой средний размер дома на одну семью в США, согласно NAHB):

Как вы видите выше, самая дорогая отдельная категория при строительстве дома — это «внутренняя отделка», которая охватывает каждую дверь. , светильник, туалет, столешница и посудомоечная машина в доме. Эта категория настолько дорогая, потому что включает в себя так много различных компонентов, каждый из которых может иметь существенную стоимость, говорит Пол Эмрат, вице-президент по опросам и исследованиям жилищного фонда NAHB.

«Конечно, есть способы сэкономить и потратить меньше, чем средний строитель», — говорит Эмрат. «Выберите менее дорогой материал для столешницы, потратьте меньше на внутреннюю отделку или, возможно, откажитесь от камина».

В конце концов, все зависит от ваших личных предпочтений и вашего бюджета. Вы можете легко потратить больше или меньше, чем в среднем по стране, на внутреннюю отделку, но остерегайтесь «ползучего обновления». Каждый раз, когда вы соглашаетесь на предложение подрядчика о более дорогом приборе или сантехнике, это будет складываться.

Изменяются ли цены на строительство из года в год?

Хороший вопрос, но не очень полезный ответ: иногда. Даже специалистам очень сложно предсказать, какой строительный материал или строительный элемент подорожает в ближайшем будущем. Например, никто не предвидел приближения пандемии COVID-19 или связанной с этим нехватки (и стремительного роста стоимости) ключевых материалов, таких как пиломатериалы.

Хотя глобальные пандемии, к счастью, случаются редко, колебания цен — нет, говорит Эмрат.«Некоторые материалы поставляются по всему миру, например, бетон», — говорит он. «Несколько лет назад мы наблюдали нехватку бетона, когда китайская экономика росла, и они просто потребляли много возможностей международных перевозок».

Цифры, которые мы привели выше, дают представление о стоимости строительства жилья в 2019 году, до пандемии. Экономисты, конечно, надеются, но не могут гарантировать, что затраты вернутся к этим уровням, как только постпандемическая экономика вернется в нормальное русло.

Это еще одно важное соображение при принятии решения о строительстве или покупке существующего дома.Вам это нужно прямо сейчас? По данным Бюро переписи населения, строительство индивидуального дома наемным подрядчиком занимает в среднем 9,7 месяца. Думайте об этом, как о встрече с новым ребенком. Новый ребенок стоит 300 000 долларов.

Сколько денег нужно, чтобы построить дом? — Знакомство с особенностями — 90 января 001 г.

Стоимость строительства дома может сильно различаться в зависимости от рабочей площадки, местоположения, количества этажей, необходимых строительных материалов и общей площади. Однако это не единственные факторы, влияющие на стоимость дома.В среднем стоимость строительства дома колеблется от 125 до 150 долларов за квадратный фут, но опять же это приблизительная цифра. Как вы можете точно оценить стоимость строительства дома до завершения, учитывая переменные затраты, такие как заработная плата и дополнительные строения? Давайте сначала пробежимся по основам, чтобы узнать, сколько денег нужно, чтобы построить дом:

Воздействующие факторы

1. Земля

Земля, на которой вы хотите строить, может быть пронизана большими границами под поверхностью.Устранение таких препятствий повлечет за собой дополнительные расходы. Точно так же наклон земли также будет влиять на цену, потому что строительство на склоне — это не то же самое, что строительство на ровной местности.

2. Местоположение

Место решает все, и при строительстве в городах вы расстанетесь с большей суммой, чем при строительстве в сельской местности и пригородах. В конечном счете, вы должны быть готовы соответствовать стоимости строительства в выбранном вами регионе.

3.Количество историй

Вы хотите одноэтажный дом, двухэтажную усадьбу или жилой комплекс с тремя и более этажами? Чем больше этажей в вашем доме, тем больше материала потребуется, поэтому это существенно повлияет на общую стоимость строительства дома.

4. Материалы

Наибольшее влияние на общую стоимость здания оказывают используемые материалы. Есть несколько материалов на выбор, включая кирпич, шпон и деревянные варианты, такие как обшивка. Каждый тип материала имеет разную стоимость, поэтому то, что вы в конечном итоге выберете, будет определять стоимость строительства.

5. Заработная плата

В процессе строительства вам придется нанимать каменщиков, столяров, кровельщиков, сантехников, электриков и так далее. Каждый специалист назовет разные цены. Стоимость строительства вашего дома будет в значительной степени зависеть от количества профессионалов, которых вы нанимаете во время строительства.

6. Размер и технические характеристики

Какой тип дома вы хотите построить? Собираетесь ли вы спроектировать его с нуля или предпочитаете использовать готовый архитектурный шаблон? Какую отделку вы желаете? Будете ли вы устанавливать бассейн, крыльцо или террасу? Все эти вопросы помогут вам получить небольшое представление о том, насколько большим должен быть ваш бюджет при строительстве дома.

7. Сборы и разрешения

Приведение вашего дома в соответствие с нормами будет стоить вам покупки разрешений, оплаты сборов и проведения инспекций. Это может повлечь за собой дополнительные расходы в зависимости от того, где находится рабочая площадка, но это необходимый шаг в соответствии с государственными постановлениями.

Итог

Итак, сколько денег нужно, чтобы построить дом? Есть много факторов, которые вступают в игру, когда дело доходит до ценообразования дома. Расположение, сборы и разрешения, размер и характеристики, среди многих других, играют огромную роль.В некоторых местах, особенно в районах с ассоциациями домовладельцев, вам может потребоваться использовать определенные материалы или следовать определенному дизайну в соответствии с ограничительным соглашением. Это может повлиять на окончательную стоимость здания. Если вы хотите получить оценку прогнозируемой стоимости строительства, вам может помочь онлайн-калькулятор стоимости строительства. Кроме того, вы можете поговорить с несколькими подрядчиками, чтобы получить разные расценки, прежде чем остановиться на лучшем.

 

Калькулятор стоимости строительства дома

Сколько стоит много земли?

Может быть, дом вашей мечты находится на берегу океана или на обширной ферме.Цены на землю сильно различаются, и эта цена зависит от местоположения и размера участка. Если вы не имеете в виду конкретный участок, часто ваш застройщик будет продавать землю в определенном районе. Получите представление о том, сочетает ли этот район комфорт, доступ, удобства и уединение, которые вы хотите в этом районе. Если вы являетесь родителем детей школьного возраста, вы также захотите проверить любой потенциальный школьный округ. Независимо от того, есть у вас дети или нет, важно отметить качество школ по соседству.Районы с лучшими школами часто имеют более высокую стоимость жилья. В дополнение к стоимости квадратного фута, эти факторы играют роль в определении стоимости перепродажи, если вы когда-либо захотите продать.

Какие разрешения нужны для строительства нового дома?

Разрешения на строительство различаются в зависимости от законов и требований. В некоторых ковенантах даже указаны параметры квадратных метров. Ищите строителя, который позаботится о разрешении для вас. Это помогает убедиться, что все идет по плану.Кроме того, если работа займет больше времени, чем ожидалось, потребуется новое разрешение, и ваш строитель может обеспечить его для вас. Но имейте в виду, что получение разрешений на строительство требует времени, потому что ваши заявки будут рассмотрены, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили. Вы можете смотреть на это как на помеху, но в долгосрочной перспективе это действительно поможет вам — это гарантирует, что эксперты проанализируют ваши проекты.

Как я могу сэкономить деньги?

Если вы работаете со строителем дома на заказ по одному из его/ее планов этажей, вы можете сэкономить дополнительные сборы, что в конечном итоге снизит ваши затраты на строительство дома во Флориде в расчете на квадратный фут.Найдите план этажа, который вам нравится, который подходит для вашего образа жизни, и вы можете сэкономить, настроив эту «основу». (Архитекторы, которые проектируют планы этажей с нуля, могут стоить десятки тысяч долларов.) Знайте, чего вы хотите с точки зрения размера и как вы будете жить в пространстве. Многие люди подходят к планам этажей с очень точным представлением для одной части дома и смутными представлениями для остальных. Потратьте время, чтобы выбить эти дополнительные желания, чтобы вы могли быть конкретными. Чтобы внести изменения заранее, требуется меньше времени, денег и стресса, чем для внесения изменений, когда дом построен наполовину.

Сколько стоит построить дом?

Строительство дома — это не только пугающее занятие, но и очень дорогое. Хотя есть много затрат, о которых вы, возможно, уже подумали, если хотите предпринять это предприятие, есть много затрат, которые можно скрыть.

Будьте уверены, что готовы ко всем расходам, связанным со строительством дома с нуля.

Материалы

Вероятно, вы уже подумали об этом.Вам придется построить дом своей мечты из чего-то, так что это будет стоить вам немало денег.

Труд

Еще один, о котором вы наверняка думали. Ваши строители не будут работать бесплатно, поэтому вам придется раскошелиться на хорошие деньги за свой труд.

Испытания грунта и контура

Возможно, вы не подумали об этом, но прежде чем выставлять какие-либо расценки, строитель захочет провести два отдельных теста; один на почве и один на контуре земли. Естественно, любые трудности, которые могут возникнуть при строительстве на вашей земле, повлекут за собой дополнительные расходы. Точно так же строители оценят уклон земли. Как правило, чем больше у вас уклон, тем дороже он вам будет стоить. В качестве приблизительного ориентира, будьте готовы платить около 5-10 тысяч долларов за каждый метр падения на вашу собственность, в зависимости от того, насколько оно резкое, и даже больше, если падение происходит боком через квартал.

Стоимость сайта

Затраты на строительную площадку, вероятно, являются самыми переменными затратами, с которыми вы, вероятно, столкнетесь при строительстве нового дома.Это основано на таких вещах, как сложность почвы и склона, трудно ли добраться до участка, нужно ли удалять деревья и корни, требуются ли подпорные стены и другие неожиданные элементы.

Напольное покрытие

Хотите верьте, хотите нет, но многие предложения, которые вы получаете от застройщика, могут не включать стоимость укладки пола. Теория, лежащая в основе этого, заключается в том, что вы платите за то, чтобы построить дом на плите, и такие вещи, как ковер, половицы или плитка, будут стоить вам дополнительно.

Подъездные пути

Поскольку она не является строго частью самого здания, многие строители не включают стоимость подъездной дорожки. Стоимость подъездной дороги может варьироваться в зависимости от того, как вы предпочитаете доставлять свой автомобиль с улицы в гараж.

Ландшафтный дизайн

Убедитесь, что вы включили ландшафтный дизайн в свой окончательный бюджет, потому что ваш строитель вряд ли сделает это. Нередко можно увидеть строителей, включающих 15 квадратных метров газона как часть последних штрихов, но не ожидайте создания оазиса, если вы не готовы платить немного больше.

Соображения, связанные со стихийными бедствиями

Это может показаться немного несправедливым, но если вы хотите строить в районе, который может быть более подвержен ощущению последствий стихийного бедствия, это может ударить вас по заднему карману. Например, если вы планируете строить в районе, подверженном наводнениям, ваше новое место может потребоваться спроектировать только на случай наводнения, которое происходит раз в 100 лет. Аналогичным образом, для объектов, которые окружены кустарниками или построены в районах, известных местами лесных пожаров, возможно, вам потребуется получить рейтинг уровня атаки лесных пожаров.Конечно, любые необходимые оценки и модификации требуют дополнительных затрат.

Регистрация земли

Это, вероятно, повлияет на вас, если вы строите на недавно распределенном участке земли и размещаете собственность на этой земле, а также подключаете такие вещи, как водопровод и электричество.

Контейнеры

Верно! Даже скромная мусорная корзина не бесплатна. Вам нужно будет связаться с местным советом, чтобы получить набор мусорных баков, доставленных на вашу собственность, как только вы будете готовы к заселению.

Плата за закрытие дорог и создание сбоев

Вам нужно будет перекрыть участок дороги для эксплуатационных целей (краны и т. д.)? Это будет стоить вам. Советы, а иногда и правительство штата выставят вам счет за нарушение статус-кво на их дорогах.

Модификации конструкции

Также есть уверенность в том, что в процессе строительства что-то пойдет не так, и необходимо внести изменения в первоначальный проект дома.К сожалению, внесение таких изменений может стоить вам денег по целому ряду причин; дополнительная работа и материалы, необходимость заручиться помощью архитектора и/или геодезиста или, в некоторых случаях, повторно представить планы на утверждение совета и т. д. Будьте готовы к этим «чрезвычайным» случаям.

Комиссия за ссуду на строительство

В период строительства ваша ссуда обычно предоставляется только под проценты, чтобы уменьшить сумму ваших выплат до завершения строительства. Тем не менее, вы можете привлечь некоторые дополнительные расходы на строительство по вашей ипотеке, такие как дополнительная оценка или комиссия за поэтапный платеж (использование средств). Ваш специалист по кредитованию сможет объяснить эти сборы во время назначения ипотечного кредита.

Так сколько это стоит в итоге?

Очевидно, сколько вам будет стоить построить дом, в конце концов зависит от ваших обстоятельств; где вы строите, каков ваш бюджет, сколько комнат / этажей и т. д. Однако в качестве ориентира строительство дома в Квинсленде может стоить вам от 1700 до 3400 долларов за квадратный метр.

Если вы хотите построить новое жилье или просто хотите что-то купить, обязательно ознакомьтесь с нашим калькулятором ипотечных кредитов и погашения ипотечного кредита.Если вы хотите отремонтировать свое нынешнее место, у вас также есть много помощи и советов. И, наконец, если вы хотите защитить свой самый новый и самый ценный актив, обязательно приобретите страховку дома от Heritage.

Сколько стоит построить дом?

Поиск существующего дома, который отвечает всем требованиям и соответствует вашему бюджету, может быть огромной проблемой. Если ваш поиск дома пока не увенчался успехом, вам может быть интересно, сколько стоит построить дом? Строительство дома позволяет вам настраивать план этажа и отделку, поэтому вы получаете все, что хотите, но за это приходится платить.Средняя стоимость строительства дома составляет около 300 000 долларов, что почти на 100 000 долларов больше, чем средняя стоимость дома в Соединенных Штатах.

Это руководство поможет вам понять все расходы, связанные со строительством дома, чтобы вы могли понять, является ли это лучшим путем для вас.

Мгновенно получайте предложения по декору для дома!

Получите доступ к купонам и промокодам на обустройство дома, которые вы так долго ждали.

Посмотреть предложения

Строительство дома: разбивка затрат

Если вы заинтересованы в строительстве дома, но не знаете, сколько это может стоить, вот полная разбивка средних расходов на строительство новых домов.

Стоимость вашего лота зависит от того, где вы живете:

Средняя стоимость земли в США составляет 3160 долларов за акр. Но в зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется платить гораздо больше за свой участок. Земля в городских районах стоит в среднем 511 000 долларов за акр, а в самых дорогих городах может стоить еще больше. Акр в Нью-Йорке стоит колоссальные 26 миллионов долларов, а акр в Сан-Франциско стоит 20 миллионов долларов. Хотя вы, вероятно, не будете покупать столько земли (средний дом занимает всего одну пятую акра), покупка большого участка в городе все равно не будет дешевой.

Выбор места с более низкой стоимостью жизни может значительно снизить стоимость строительства дома в данном районе. Если у вас ограниченный бюджет, вы можете сэкономить деньги, купив участок земли в более сельской местности, где земля стоит всего несколько сотен долларов за акр. В Неваде самая дешевая земля — всего 570 долларов за акр, а Вайоминг занимает второе место по цене 740 долларов за акр.

Средняя стоимость строительства дома:

По данным Национальной ассоциации домостроителей, средняя общая стоимость строительства дома на одну семью составляет около 300 000 долларов США:

В 2019 году NAHB провел исследование средней стоимости строительства дома на одну семью путем опроса строителей по всей стране.Данные показали, что строительство новых домов стоит около 300 000 долларов, не считая цены на землю. В приведенной ниже таблице дается подробная разбивка того, сколько вы можете ожидать заплатить за строительство вашего нового дома. Однако имейте в виду, что стоимость рабочей силы и материалов варьируется в зависимости от того, где вы живете, что может сделать вашу сборку более дорогой.

Компонент Средняя стоимость строительства в 2019 году
Работа на объекте (плата, проверки и т. д.)) 18 323 долл. США
Фундамент 34 850 долл. США
Каркас $51 589
Наружная отделка 41 690 долл. США
Основные системы 43 668 долл. США
Внутренняя отделка 75 259 долларов США
Последние штрихи (озеленение, подъездная дорожка, наружные конструкции, такие как патио) 20 116 долларов США
Прочее $11 156
Итого 296 652 $

*Данные из NAHB 2019 Стоимость строительства дома Опрос

Не забудьте рассчитать трудозатраты:

В среднем затраты на строительство, такие как рабочая сила и материалы, составляют 61% от общей стоимости строительства новых домов.Таким образом, если у вас есть бюджет в 300 000 долларов, около 183 000 из них пойдут на оплату труда. Однако, если вы живете в дорогом городе, вам, возможно, придется платить больше за рабочую силу. Поэтому, чтобы получить точное представление о том, сколько будет стоить рабочая сила в вашем районе, обязательно получите предложения от местных строителей.

Не забудьте учесть дополнительные расходы:

Многие люди забывают учитывать затраты на подготовку площадки, которые возникают до начала строительства. Такие вещи, как тесты почвы, разрешения на проезд и удаление деревьев, могут остаться незамеченными и позже привести к неожиданным счетам, поэтому не забудьте включить их в свой бюджет.

Стоимость домашних аксессуаров (таких как оконные шторы, вешалки для полотенец, держатели для туалетной бумаги и зеркала) также обычно не включается в расценки строителей. Будет разумно отложить немного денег на все мелочи, которые вам нужно будет купить, прежде чем вы сможете переехать в новый дом.

Спросите себя: «Могу ли я позволить себе построить дом?»

Можете ли вы позволить себе построить дом, зависит от того, какой тип дома вы хотите и где вы живете. Если вы хотите полностью индивидуальный дом недалеко от города, вы в конечном итоге заплатите за него много.Но если вы строите дом на заказ в пригороде, вам не понадобится такой большой бюджет. Квадратные метры, которые вы хотите иметь в своем новом доме, также повлияют на стоимость. Чем больше дом, тем дороже его строительство.

Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом того типа, который вам нужен, пройдите предварительную квалификацию для получения ссуды на новое строительство. Как только вы узнаете, сколько вы имеете права брать взаймы, вы можете обратиться к строителям за оценками и посмотреть, какие планы этажей и обновления укладываются в ваш бюджет.Возможно, вам придется скорректировать свои ожидания и пойти на некоторые компромиссы, чтобы сохранить проект в вашем ценовом диапазоне.

Суть

Строительство дома стоит в среднем 300 000 долларов, не включая стоимость земли. Если вы строите в крупном городе, многое может обойтись вам в 100 000 долларов и более, что значительно увеличит стоимость вашего строительного проекта. Вы также можете в конечном итоге платить гораздо больше за рабочую силу, если живете в городской местности. Чтобы выяснить, можете ли вы позволить себе построить дом, обязательно получите предложения от местных строителей, которые знают, сколько стоит рабочая сила, материалы и земля в вашем районе.

Часто задаваемые вопросы

Как сэкономить при строительстве дома?

Вы можете сэкономить деньги на строительстве дома, выбрав меньшую планировку, купив более дешевый участок и выбрав самого доступного строителя.

Как рассчитать стоимость строительства дома?

В среднем строительство дома стоит около 187 долларов за квадратный фут, включая стоимость участка. Чтобы получить приблизительное представление о том, сколько будет стоить ваш строительный проект, умножьте 187 долларов на количество квадратных футов, которые вы хотели бы иметь в своем новом доме.Однако стоимость сильно различается в зависимости от местоположения, поэтому лучше всего узнать среднюю стоимость квадратного метра в вашем районе.

Дешевле ли купить или построить дом?

В целом дом купить дешевле. Покупка существующего дома стоит около 123 долларов за квадратный фут, тогда как строительство дома стоит в среднем 187 долларов за квадратный фут.

Cob House Cost Reality — Сколько стоит построить глинобитный дом?

Здесь я хочу поговорить о реальной стоимости домов из глинобитного бруса.Я уже говорил об этом пару раз в прошлом, и, по моему мнению, стоимость строительства глинобитного дома обычно будет примерно такой же, как стоимость квадратного фута, как и при обычной постройке. Теперь о причинах этого.

Одной из основных причин является стоимость рабочей силы. Строительство из глыбы или любого другого земляного материала очень трудоемко, поэтому затраты на рабочую силу возрастут. Если вы не делаете это самостоятельно как самостоятельный строитель, у вас будут дополнительные расходы. Так что это веская причина сделать это самостоятельно. Изучение того, как это сделать, сэкономит много средств в процессе строительства.

Другая причина в том, что в глинобитном здании или любом другом здании очень много компонентов. Многие люди просто думают, хорошо, целые здания, сделанные из самана, — это действительно дешевый материал, но это не так.

Они забывают все остальное. Там очень дорогая основа. Коммунальные услуги, электрика и сантехника дорогие.Окна и двери. Это дорого. Кровельный и связующий брус, если он у вас есть. Это все дорогие вещи. Отделочные работы. Это дорого. Так что все дорого, кроме, может быть, глинобитных стен.

Таким образом, глинобитные стены требуют денег или рабочей силы, или затрат на оплату труда, поэтому все, что складывается, действительно будет таким же, как и обычное строительство, или дороже. Это мое мнение. Многие люди не согласились бы. Есть способы сократить расходы, если вы собираетесь очень экономно распоряжаться своими деньгами. Вы можете использовать переработанные материалы. Тогда вы сможете значительно сэкономить на расходах. Это возможно, но в целом, по крайней мере, стиль, в котором я строю — мне нравится строить новое, мне нравится строить очень качественно, вплоть до высоких стандартов для людей, поэтому затраты в целом такие же или выше.

Так что я просто хотел выложить это, чтобы люди подумали. Некоторые реалии затрат, связанных со строительством из глыбы, утрамбованной земли или любого природного строительного материала, обычно будут такими же или выше.Так что это то, что нужно заранее спланировать, если вы собираетесь делать проект.

И я также хотел добавить, что может быть больше затрат, связанных с получением разрешений и кодированием, а затем, какой бы ни была ваша команда, вам, возможно, придется нанять архитектора или инженера. Так что у вас могут быть и другие люди, кроме строителей. Так что, к сожалению, затраты действительно могут добавиться к строительству.

Одной из печальных реалий общества, в котором мы живем, является то, что стоимость строительства может быть чрезвычайно высокой. Есть способы обойти многие из этих вещей, но это действительно требует исследований и образования по этим темам. Вы можете сэкономить деньги на разрешении и не нанимать архитекторов и инженеров, если вы живете в определенных регионах или определенных округах, где строительные нормы гораздо менее строгие или вообще отсутствуют, но во многих местах вам придется разрешение и пройти через строительный отдел и провести проверки, и все эти вещи добавляют расходы.

Итак, для тех из вас, кто думает, что собирается строить практически без денег, например, за пару тысяч долларов за дом, реальность такова, что в большинстве случаев это будет очень сложно.Вы можете построить красивый небольшой дом за сумму от двадцати до пятидесяти тысяч долларов.

Итак, если у вас есть земля и нет высоких правил в отношении кодирования, я бы сказал, что вы можете построить хороший дом из природных материалов где-то в этом диапазоне. Стоимость дома зависит от многих переменных, но обычно я просто говорю людям, исходя из своего опыта, что вы не собираетесь строить очень-очень дешево. Вы не собираетесь строить дом за 500 или 1000 долларов. Это крайне маловероятно и, честно говоря, будет не очень приятно!

Так что я бы посмотрел на обычные затраты на строительство и, возможно, даже выше из-за характера материала, с которым вы пытаетесь работать, и того факта, что он не очень хорошо известен.Вам придется обучать строительный отдел.

 

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

Сколько стоит построить дом?

Сколько стоит построить дом — это вопрос, который нам часто задают, и на него нет простого ответа. Затраты колеблются, когда дело доходит до строительных материалов.От стоимости земли до стоимости пиломатериалов, многое уходит на строительство дома. Есть причина, по которой наша статья с советами по покупке нового строительного дома является нашей самой читаемой статьей, и это потому, что люди хотят получать высококачественную информацию от профессионалов, которые делают это каждый день.

Важно понимать, что наши дома — это больше, чем просто крыша над головой, и каждый из них совершенно уникален. Они обеспечивают безопасность, конфиденциальность, контроль, идентичность, принадлежность, чувство комфорта и многое другое.Так что независимо от того, смотрите ли вы на стоимость строительства обычного дома с помощью универсального строителя или на стоимость строительства полностью индивидуального строителя с вашими собственными архитектурными планами, стоимость будет очень разной.

К счастью для вас, ниже мы ответим на все наиболее распространенные вопросы и опасения, связанные со стоимостью строительства дома! Поймите, что это не универсальная статья, ваши затраты на строительство дома будут очень уникальными для вас, и это зависит от местоположения, сезонности, погоды, участка и т. д.

Давайте подробно рассмотрим все наиболее распространенные вопросы и многое другое, чтобы помочь вам принять обоснованное решение о том, является ли строительство дома правильным шагом для вас и вашей семьи.

Что нужно сделать перед постройкой дома

Очевидно, что перед тем, как построить дом, нужно будет провести некоторые приготовления и планирование. Если вы покупаете дом в новостройке, которую строит застройщик, вам не придется так сильно беспокоиться об этих подготовительных шагах.Однако, если вы покупаете собственный участок земли и нанимаете архитектора и строителя самостоятельно, вам нужно заранее провести много исследований, чтобы убедиться, что вы получите желаемый результат. Это когда затраты начинают складываться, поэтому будьте осторожны, пытаясь сделать большую настройку, если вы не готовы потратить немного денег на свой новый дом.

Купить недвижимость

Когда вы покупаете участок земли для строительства своей собственности, вы, вероятно, захотите заручиться помощью агента покупателя.Они смогут помочь вам выяснить, какой участок земли подходит для ваших целей, а также помогут вам договориться о лучшей сделке.

Не все участки земли одинаковы. Есть ряд вопросов, на которые вам нужно будет ответить о каждом участке земли, чтобы убедиться, что он будет работать на вас. Вы захотите изучить зонирование, есть ли подключения к инженерным сетям и сколько потребуется расчистки и планировки земли.

Если вы покупаете участок в сельской местности, земля должна пройти проверку на прочность, чтобы вы могли на ней строить.Это связано с тем, что в местах, где нет муниципальной канализационной системы, необходимо, чтобы ваша земля и почва соответствовали требованиям для установки септической системы.

Перед тем, как начать искать землю, подумайте, чего вы точно хотите, чего точно не хотите и в чем вы более гибки. Есть много вещей, которые нужно принять во внимание, прежде чем покупать землю, поэтому важно провести исследование, прежде чем нажимать на курок.

Составляйте планы

После того, как вы нашли идеальный участок, на котором хотите построить дом, пора приступать к планированию.Это время, чтобы начать создавать видение того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам также нужно заранее определить, какой будет ваш бюджет, и создать план, который реально уложится в этот бюджет.

Если вы сами не архитектор и строитель, вам следует нанять архитектора и строителя. Если вы решите взять на себя ответственность самостоятельно, этот процесс может быть немного дешевле, но будет невероятно трудоемким и, вероятно, будет стоить дороже и займет больше времени, чем вы ожидаете.

Каковы преимущества строительства собственного дома?

У многих из нас есть представление о доме своей мечты. Когда вы решите построить свой собственный дом, у вас есть потенциал воплотить эту мечту в реальность. Давайте взглянем на некоторые преимущества строительства собственного дома, чтобы помочь вам понять, является ли этот путь наиболее выгодным для вас и вашей семьи.

Настройка

Если вы решите построить свой собственный дом, у вас будет возможность персонализировать каждую часть пазла, чтобы он стал для вас идеальным домом.Вы можете выбрать планировку, пол, шкафы, цвета краски и каждую мелочь, из которой состоит дом.

Если вы строите дом в районе, у вас все еще будут настраиваемые параметры, но меньше, чем если бы вы купили свою землю и построили свой собственный дом.

Нижнее обслуживание

Когда вы строите новый дом, вам не нужно беспокоиться о сложном обслуживании или капитальном ремонте в течение как минимум нескольких лет. Поскольку все ваши приборы и системы совершенно новые, вам не нужно ожидать больших затрат на техническое обслуживание или ремонт.Кроме того, многие строители домов предлагают ограниченную гарантию, если что-то пойдет не так в первые несколько лет.

Снижение затрат на электроэнергию

Старые дома, как правило, менее энергоэффективны, чем новые дома. Кроме того, у вас есть возможность установить в своем доме энергоэффективные приборы и системы, когда вы строите свой собственный дом. В целом, сочетание этих факторов должно помочь снизить счета за коммунальные услуги.

От низкого до отсутствия конкуренции

Если вы вообще в последнее время обращали внимание на рынок недвижимости, то наверняка знаете, что существующие дома улетают с рынка и кто знает, как долго это продлится, однако купить новостройку гораздо проще. На таком конкурентном рынке может быть сложно купить дом, даже если вы найдете идеальный вариант и готовы переехать.

С другой стороны, если вы строите собственный дом, вам просто нужно купить землю для этого. В целом, покупка необработанной земли является менее конкурентным рынком, чем покупка существующих домов. Если у вас уже есть земля, на которой вы планируете строить, им вообще не придется заниматься этим сумасшедшим рынком недвижимости.

Совершенно новый

Хотя в существующих домах может быть очарование, вы также можете столкнуться с чужими ошибками и странными решениями.Когда вы строите свой собственный дом, каждая его деталь совершенно новая (если только вы не решите использовать переработанный деревянный сарай на кухне, то есть!)

Каковы недостатки строительства собственного дома?

Там, где есть преимущества, есть и недостатки. Строительство собственного дома может не обязательно быть правильным решением для вас в зависимости от ваших личных предпочтений, финансового положения, планов на будущее и других факторов. Давайте взглянем на некоторые недостатки строительства собственного дома, чтобы помочь вам решить, имеет ли смысл для вас это делать.

Без комнаты для переговоров

Когда вы покупаете дом на рынке, обычно ожидается, что будет место для переговоров. Обычно покупатели предлагают более низкую цену, чем цена продажи, хотя это зависит от рынка и местоположения.

С новыми домами не так много свободы действий с точки зрения покупной цены или затрат на закрытие, независимо от того, покупаете ли вы дом в застройке или строите свой собственный дом с нуля.

Более длительное время ожидания

Обычно строительство нового дома занимает около семи месяцев, и это даже не учитывает, сколько времени уходит на этапы планирования и утверждения.Кроме того, если в процессе есть какие-либо препятствия, это определенно займет больше времени.

Это означает, что, вероятно, будет период времени, когда вы продали свой предыдущий дом, но еще не можете переехать в новый дом. Вам нужно будет предвидеть затраты на поиск временного жилья и переезд дважды, а не один раз.

Стресс

Строительство собственного дома может быть невероятно напряженным. Вам придется составить бюджет, купить землю и принять миллион решений.Это означает, что вы потратите много времени на процесс, который может показаться ошеломляющим и изнурительным. Когда ситуация становится напряженной, может возникнуть соблазн срезать углы.

Справляться со стрессом во время строительства дома очень важно. Если вы знаете, что не сможете посвятить этому процессу столько времени и энергии, сколько потребуется, то вы можете подумать о покупке существующего дома.

Скрытые расходы

Трудно точно оценить, сколько будет стоить строительство дома.Вещи могут легко выйти из-под контроля и раздвинуть границы вашего бюджета.

Когда вы строите новый дом, вы платите за каждую мелочь. Можно легко забыть о таких вещах, как озеленение и оконные жалюзи или о других менее очевидных расходах, которые вы понесете. Заблаговременная организация очень важна, и реалистичное представление о вашем бюджете и о том, что вы можете себе позволить, может помочь убедиться, что вас не удивит цена.

Жизнь рядом со строительной площадкой

Это не относится к вам, если вы купили себе 100 акров нетронутой дикой природы, но применимо, если вы строите свой дом в районе, где ведется много нового строительства.Если есть другие дома, которые будут построены после вашего, вам придется какое-то время жить на строительной площадке.

Если вас беспокоит громкий шум, пробки на дорогах или много грязи, вам следует подумать об этом, прежде чем строить дом в районе, где работают застройщики. Хотя эти факторы не будут постоянными особенностями вашей среды, жить в зоне строительства в течение нескольких лет может быть довольно неприятно, особенно после того, как вы потратили столько денег на строительство дома своей мечты.

Усталость от принятия решений

Проектирование дома может показаться очень увлекательным занятием, но решение ненадолго утомляет. Вы обнаружите, что теряете сон по ночам из-за таких мелочей, как светильники и мебель для шкафа. В какой-то момент может стать невыносимо принимать столько решений за один день.

Это то, на что вам стоит обратить внимание, если вы решите построить свой собственный дом. Хотя это может показаться не таким уж большим делом, психологически сложно иметь дело с принятием всех необходимых решений, в то же время управляя решениями своей обычной жизни.

Дегазация новых материалов

Когда вы покупаете существующий дом, летучие органические соединения в строительном материале уже давно испаряются. Однако, когда вы строите свой собственный дом, все материалы совершенно новые.

Летучие органические соединения (ЛОС) — это химические вещества, которые можно найти в таких строительных материалах, как полы, ковровые покрытия, краска и шкафы. Существует более 10 000 отдельных химических веществ, которые составляют группу, известную как ЛОС, но один из них, о котором вы, возможно, слышали, — это формальдегид. Формальдегид содержится в древесных материалах и может вызывать раздражение глаз, носа и горла, а также проблемы с дыханием.

Можно использовать продукты с низким содержанием летучих органических соединений или без них, если вы обеспокоены химическим выделением газов в вашем новом доме. Другой вариант — обеспечить постоянную вентиляцию в вашем новом доме, чтобы снизить уровень летучих органических соединений.

Стоимость строительства дома: дешевле, чем покупка существующего дома?

Существует так много различных факторов, влияющих на стоимость жилья, что невозможно сделать общее заявление о том, что дешевле купить готовый дом или построить дом.

Однако в среднем существующий дом на одну семью в 2017 году стоил 291 000 долларов. Средняя стоимость строительства дома составляет 428 000 долларов, поэтому, учитывая эти цифры, построить собственный дом намного дороже.

Когда вы покупаете существующий дом, первоначальные затраты, скорее всего, будут дешевле, чем строительство нового дома. Тем не менее, вы можете в конечном итоге потратить больше и расходы на техническое обслуживание и ремонт, когда речь идет о старом доме.

Точно так же существующий дом, скорее всего, не будет таким энергоэффективным, как новый дом, который вы строите.Это означает, что вы будете экономить деньги на счетах за коммунальные услуги в течение многих лет, когда будете строить свой новый энергоэффективный дом.

Еще один фактор, на который следует обратить внимание, — ландшафтный дизайн. Когда вы покупаете существующий дом, в нем могут быть установлены насаждения и большие деревья. Однако в новом доме может быть довольно дорого создать такой же эффект зрелого ландшафта.

Будет ли ваш новый дом дороже или нет, это немного азартная игра. В старых домах есть некоторый контекст и компиляции, которые могут дать вам представление о том, как дом может быть оценен.В новых домах с новейшими удобствами не всегда достаточно данных, чтобы сделать обоснованное предположение о том, как недвижимость может вырасти в цене.

Вы переезжаете в район Роли или в его пределах? Ознакомьтесь с нашим списком лучших районов в Роли, Северная Каролина.

Сколько стоит построить дом? Разбивка затрат

Теперь пришло время перейти к цифрам. Сколько стоит построить дом? Давайте разберем различные затраты и средние диапазоны, чтобы помочь вам понять финансовые вложения, необходимые, когда вы решите построить свой собственный дом.

Земля

Цена на землю, которую вы покупаете, будет сильно различаться в зависимости от ряда различных факторов. Такие вещи, как местоположение, доступ к коммунальным услугам и удобствам, текущий рынок и особенности собственности, будут влиять на цену за акр.

Работа на месте

После того, как вы выбрали участок земли для строительства своего дома, в первую очередь вам придется столкнуться с затратами на работы на участке. Такие вещи, как планы строительства, разрешения и проверки, обойдутся вам в среднем примерно в 16 000 долларов.

Большая часть этих расходов приходится на проверку канализации и водоснабжения, что в среднем составит около 5000 долларов вашего бюджета. Чтобы получить разрешение на строительство, потребуется около 4000 долларов.

Далее вам нужно будет оплатить проектирование и архитектуру вашего дома. Это будет стоить около 3000 долларов, в зависимости от проекта. Лучше всего, чтобы ваш строитель и ваш архитектор работали над планом вместе, чтобы вы могли быть уверены, что и форма, и функция вашего дома будут именно такими, как вы хотите.

Еще одна часть этих расходов – плата за воздействие. Это означает, что вам придется заплатить около 2000 долларов за коммунальные услуги, такие как очистка воды, дороги и парки. Последние 2000 долларов, заложенные в этот бюджет, предназначены только для того, чтобы оставить небольшое пространство для маневра, если некоторые из вышеупомянутых расходов будут немного выше.

Фонд

Вы задаетесь вопросом: «сколько стоит построить фундамент дома?» Давайте взглянем.

Наконец-то пришло время заложить фундамент вашего нового дома.Чтобы начать строительство фундамента, необходимы опытные операторы и сверхмощное оборудование, чтобы создать ровную поверхность, на которой будет заложен фундамент вашего дома. Затраты на раскопки могут сильно различаться, и если ваш участок земли покрыт большими камнями прямо под поверхностью, вы можете столкнуться с более крутым счетом, чем вы ожидали.

После раскопок земли пришло время заложить фундамент вашего дома. Если вы решили построить дом с подвалом, это, как правило, будет стоить дороже, чем строительство дома без подвала.Вы можете понести дополнительные расходы, если необходимо установить подпорные стенки, чтобы предотвратить попадание почвы на фундамент.

В среднем вы должны выделить 25 000 долларов на эту фундаментальную работу. Это хорошая идея, чтобы отложить дополнительные 1000 долларов, чтобы дать себе пространство для маневра.

Фундамент вашего дома — это последнее место, где вы хотите срезать углы. Как говорится, вы хотите быть человеком, который построил свой дом на камне, а не на песке.

Каркас

Одним из самых дорогих аспектов строительства дома является каркас.Это когда скелет вашего дома собран. Для каркаса вашего дома требуется много пиломатериалов, поэтому вы можете ожидать, что в среднем этот аспект будет стоить не менее 36 000 долларов, если не больше.

Вам также понадобится бюджет и примерно 4000 долларов, чтобы установить фермы, поддерживающие крышу, если это не включено в стоимость строительства крыши. Кроме того, вам придется заплатить за обшивку. Если вы добавите стальные или металлические материалы в свой каркас, затраты станут еще выше.

Наружная отделка

Для покрытия наружных стен вашего дома требуется много материала. В общей сложности вы можете ожидать, что внешняя отделка обойдется в среднем в 33 000 долларов. Вы захотите выделить примерно 15 000 долларов только на внешнюю стену.

Вам также потребуется установить другие важные элементы, такие как окна, дверные проемы и гараж. Это должно стоить вам где-то около 9000 долларов. Еще 8000 долларов пойдут на отделку крыши.

Для этой части здания вы также захотите оставить в своем бюджете дополнительные 1000 долларов на случай, если расходы подкрадутся к вам.

Основные установки систем

Еще 33 000 долларов в среднем пойдут на установку основных систем в вашем доме. К ним относятся электричество, сантехника и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, каждая из которых стоит от 10 000 до 11 000 долларов.

Важно понимать, что эти расходы не включают в себя такие приспособления, как освещение, туалеты и раковины, которые подключаются к этим основным системам. Эти расходы будут включены в бюджет на внутреннюю отделку. Планируйте иметь дополнительные 1000 долларов для этой категории в качестве подушки безопасности.

Внутренняя отделка

Один из самых затратных этапов при строительстве дома – внутренняя отделка. Сколько это будет стоить вам, будет во многом зависеть от того, какие функции и материалы вы решите использовать, но в среднем это обойдется вам в 68 000 долларов.

Даже если у вас особенно простые вкусы, это дорогое удовольствие никуда не денется. Помимо этих расходов на внутреннюю отделку, вы захотите выделить около 17 000 долларов на такие вещи, как подъездная дорожка, ландшафтный дизайн или строительство террасы, патио или крыльца.Наконец, вы захотите выделить примерно 3000 долларов на окончательную очистку.

Прочие затраты на строительство

Несмотря на то, что вы встроили дополнительные буферы в каждую категорию, вы захотите выделить категорию «прочие расходы на строительство».

Цена продажи

Наконец, мы подошли к самой большой части вашего бюджета. Эта стоимость может включать в себя то, что называется готовым лотом, а также комиссию с продажи для агентов по недвижимости, прибыль продавца и застройщика, расходы на маркетинг, расходы на финансирование, накладные и общие расходы.В среднем это обойдется вам примерно в 190 000 долларов.

Стоимость строительства дома слишком высока, но вы все еще хотите переехать?

«Сколько стоит построить дом?» не имеет самого простого ответа, но как только вы разбиваете расходы на категории, это может помочь вам понять, как может выглядеть бюджет на строительство дома.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован.