Схемы домов для строительства: Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планировка дома — готовые чертежи и планы домов

Планирование – важный этап строительства собственного дома. Необходимо учесть, что предварительной разметки, составления проекта и прорисовки графика-схемы требует не только будущее строение, но и сам участок. Прежде чем приступать к обустройству фундамента и возведению коробки, необходимо изучить особенности земельного надела и правильно сориентировать дом по сторонам света.

Насколько комфортно будет находиться в здании и на прилегающей территории, в немалой степени зависит от первоначальной разметки пространства. С какой стороны участка ставить дом, где располагать хозяйственные постройки, какой угол будет оптимален для расположения бани, куда вписать беседку – ответы на все эти вопросы должны появиться до начала строительства. Также не стоит забывать про такую важную составляющую, как коммуникации и инженерные сети. Планировка частного дома позволит не только грамотно расположить все постройки на участке, организовать внутреннее пространство коттеджа, но и избегать конфликтных ситуаций с соседями из-за нарушения требований и норм по расположению строений и зеленых насаждений на пограничной территории, а также проблем с различными проверяющими органами и инстанциями.

Выбираем участок для строительства

После того как определено основное направление, допустимая удаленность от крупного города, а также приоритетные коттеджные поселки, населенные пункты, садовые товарищества или просто земли категории ИЖС, можно выбирать наиболее подходящий участок. Если это возможно, лучше приглядеться к достаточно ровным и свободным от насаждений территориям. Исключение могут составить участки в лесных массивах, в окружении вековых сосен. Возвышенность более предпочтительна, чем низина. Дом, построенный на пригорке, обладает лучшими эксплуатационными характеристиками. На таком участке практически полностью отсутствует проблема с высокими грунтовыми водами, лучше осуществляется воздухообмен и выше уровень инсоляции. К тому же из окон такого дома, особенно если это постройка в два или три этажа, открывается прекрасный вид на окрестности.

Строя дом на возвышенности, можно будет существенно экономить на электроэнергии и отоплении, так как такое расположение, если выбрана правильная планировка дома, обеспечит максимальное проникновение солнечных лучей внутрь помещений.

Ориентируем коттедж по сторонам света

Планировка дома будет полностью зависеть от расположения участка относительно сторон света, и ориентации самого коттеджа. На что еще стоит обратить внимание – это форма здания и тип кровли.

При строительстве дома с односкатной крышей, максимально открытый фасад нужно обращать к югу, а скат крыши ориентировать на север. При возведении классической двускатной кровли или крыши сложной конструкции возможны некоторые отступления от общих рекомендаций. На участке дом нужно ставить в северо-восточной части. Это позволит зданию получать максимально возможное количество солнечного света, а также создавать минимум тени на прилегающей территории. Этот фактор редко учитывается на начальном этапе строительства, и впоследствии создает множество проблем с обустройством зоны отдыха, планировкой участка и разработкой ландшафтного дизайна.

Когда выбран участок, определено место для строительства дома и коробка сориентирована по сторонам света, можно составлять план дома. Расположение комнат внутри также будет зависеть от сторон света:

• Восток и юго-восток – спальные комнаты родителей и гостевые комнаты;
• Юг и юго-восток – гостиная, детские комнаты и спальни;
• Запад и юго-запад – гостиная, семейная комната, столовая;
• Север – кухня, холл, нежилые хозяйственные помещения, зоны хранения.

Иное расположение комнат может быть обусловлено правилами фэн-шуй. Учение предполагает выбор места расположения комнаты внутри дома в соответствии с особенностями владельца. Хотя общие принципы также прослеживаются. Планировка дома должна быть построена таким образом, чтобы в комнатах, предназначенных для отдыха и досуга, из окна открывался вид на живописную панораму.

Это может быть красивый сад, внутренний двор с должным оформлением, окружающие приятные пейзажи. Лучше избегать расположения дома, при котором окна упираются в глухой забор, хозяйственные постройки или соседские дома.

Составляем план участка или как организовать пространство

Каким бы по размерам ни был участок, его нужно грамотно спланировать. Чтобы прилегающей территорией было удобно пользоваться, планировка участка осуществляется до начала строительства дома и проведения земельных работ. Первый этап – это выделение функциональных зон и расположение их относительно друг друга. На схеме небольшие самостоятельные участки принято обозначать кругами и овалами:

• Место для жилого дома;
• Гараж или парковка;

• Гостевой домик, баня или сауна;
• Туалет, летний душ, прочие хозпостройки;
• Беседка, зона отдыха;
• Место для проведения пикников: летняя кухня и различные приспособления для готовки на открытом огне;
• Площадка для детей;
• Садово-огородная зона;
• Элементы декора и ландшафтного дизайна.

Некоторые из функциональных зон могут отсутствовать, часть из них может быть чисто символической – все индивидуально и вносится в план в соответствии с конкретными пожеланиями клиента. Планировка участка может осуществляться вручную, а можно для этих целей использовать бесплатные программы.

Основное правило разбивки участка – сохранить максимальный уровень инсоляции, а также не препятствовать воздухообмену на территории. Для этого стоит отказаться от строительства глухих высоких стен и заборов.

Исключение может составить северное и западное направление – откуда чаще всего дуют сильные и холодные ветры.

А прежде чем располагать летнюю кухню, нужно определиться с розой ветров и сделать это таким образом, чтобы дым от углей и приготовляемых блюд не стелился по вашему участку, а сразу уходил за ограду.

Классический забор и альтернатива

Отсутствием соседей редко кто может похвастаться. Даже в собственном доме возможны достаточно близкие контакты с рядом живущими семьями. Хотя планировка домов и разрабатывается таким образом, чтобы максимально защитить и сделать неприкосновенной частную жизнь, вне здания мы оказываемся беззащитными.

Строить высокие глухие заборы – не всегда возможно и уместно. Строительные нормативы, например, запрещают ставить ограждения выше 1 метра между двумя смежными участками. В этом случае можно воспользоваться безобидными, но весьма эффектными альтернативами. В роли забора могут выступать:

• хозяйственные постройки;
• зеленые насаждения;
• сетки и опоры для вьющихся растений;
• садовые ширмы, перголы и арки.

Если позволяет ориентация участка, от соседей можно отгородиться непосредственно домом, расположив его таким образом, чтобы он закрывал внутренний двор от посторонних глаз.

Дом с гаражом или гараж у дома

Выбирая проекты частных домов, стоит учитывать шаговую доступность общественного транспорта и количество автомобилей в семье. Если рядом находятся автобусные остановки, недалеко электричка, а автомобиля нет и не предвидится, то подойдет планировка дома без гаража. Этот вариант больше приемлем в случае строительства дачного дома. Но даже при таком раскладе небольшая парковочная площадка непосредственно перед домом необходима. На случай, если к вам приедут гости, привезут строительные материалы или возникнет другая необходимость подъезда машины. Планировка домов со встроенным гаражом больше подходит для строительства коттеджей, которые будут использоваться для круглогодичного проживания. В этом случае необходимо учесть количество машин, чтобы не промахнуться с размерами гаража.

Встроенный гараж может быть отапливаемым и неотапливаемым помещением, располагаться в цокольном этаже или на одном уровне с первым этажом здания. Разные проекты предусматривают разные варианты доступа в помещение. Попасть в гараж можно только с улицы, через въездные ворота и специальную калитку. Более совершенное решение – это обустройство второго входа-выхода: из гаража можно попасть сразу в дом, минуя улицу. Стоимость строительства гаража, объединенного с домом, возводимом на одном с ним фундаменте, под одной кровлей и с общими стенами – значительно выше, чем отдельно стоящего сооружения. Однако надежность, функциональность и возможности его использования значительно превосходят обособленную постройку.

Любой вариант расположения гаража предполагает наличие небольшой парковочной зоны. Очень удобно оставить машину перед домом и не заводить ее в гараж, если в течение дня вы неоднократно садитесь за руль. Также парковкой будут пользоваться ваши друзья, когда приезжают в гости. Парковка и гараж должны располагаться максимально близко к воротам. Идеальным считается прямой въезд, который исключает лишние маневры на территории участка. Это удобнее с точки зрения эксплуатации, и выгодно с точки зрения использования территории.

Выбор этажности дома

Сколько этажей будет в коттедже – зависит от желания домовладельцев и особенностей конкретного участка. Принято считать, что одноэтажный дом – удобнее в эксплуатации, а двух и более этажное здание – дешевле в строительстве и экономичнее в плане отопления и энергопотребления.

Одноэтажный дом

Строить одноэтажный дом целесообразно, когда под застройку выделен большой и достаточно ровный участок. В этом случае затраты на земельные работы будут минимальными. В таком доме намного комфортнее себя будут чувствовать семьи, где есть пожилые люди и маленькие дети. Отсутствие лестниц и второго уровня делает дом более безопасным и удобным в эксплуатации. Планировка домов в один этаж большой площади может напоминать старинную усадьбу, а может иметь ультрасовременный облик. Все зависит от формы коробки, кровли, экстерьера, используемых материалов и технологий.

Двухэтажный дом

Проекты двухэтажных домов позволяют подобрать подходящие дачные домики, создать коттеджи большой площади, найти решение при наличии небольшого участка под застройку. План дома в два этажа дает больше возможностей для размещения хозяйственных помещений и использования архитектурных функциональных украшений:

• балконов;
• террас;
• веранды;
• эркеров;
• гаража.

Планировка домов в два этажа может отвечать самым скромным требованиям и представлять собой правильную коробку без излишеств, так и являть собой целый дворец, с фасадами сложной формы, ломаными линиями кровли.

Внутренняя планировка дома

Внутреннее пространство дома и все помещения делят на функциональные зоны.

1. Дневная жилая зона – кухня, столовая, гостиная, семейная комната, кабинет.
2. Ночная жилая зона – это спальные, детские, гостевые комнаты, гардеробная.
3. Помещения общего пользования – прихожая, холл, коридор, лестничное пространство, санузлы.
4. Хозяйственный блок – кладовые, котельная, гараж.
5. Необязательные помещения – спортзал, сауна, бассейн, кинотеатр, музыкальная комната и т.д.

В зависимости от этажности здания, к внутреннему пространству применяют вертикальное и горизонтальное зонирование. При строительстве очень больших домов, план коттеджа может включать оба принципа.

Традиционно в двухэтажных домах наверху обустраиваются личные комнаты, а внизу общие и хозяйственные помещения. По другим правилам, верхнюю часть дома делают вотчиной детей и гостей, а внизу обустраивают родительскую зону. Планировка домов в один этаж предполагает такое же деление, но использует горизонтальную ориентацию. В одной части дома располагаются жилые комнаты – преимущественно в южной и восточной. Общие и хозяйственные помещения группируются в другой части дома – северной и западной. Если строение ограничено небольшими размерами, то некоторые помещения можно не делать самостоятельными, выделенными. Некоторые из них вполне можно совместить. Например, хорошо на одном пространстве соседствует кухня, столовая и гостиная. Достаточно лишь визуального зонирования и грамотной меблировки.

Веранда или терраса: приятное дополнение загородного дома

Разработать план дома с террасой или верандой будет ненамного дороже, чем для обыкновенной коробки без этих архитектурных сооружений. Строительство также будет приемлемым в плане бюджета. А вот пользы и выгоды от такого дополнения масса. В зависимости от того, где план дома предусматривает террасу, будут зависеть и внутренние особенности планировки.

1. Веранда может украшать главный фасад здания и быть совмещена с крыльцом.
2. Веранда может располагаться со стороны гостиной и иметь отдельный доступ из этого помещения. На такой террасе можно обустроить летнюю зону отдыха, поставить кресла-качалки, или просто установить кофейный столик, окруженный плетеной мебелью.
3. Терраса со стороны кухни – это уникальная возможность в летнее время перенести столовую зону под открытое небо.

Независимо от расположения, терраса всегда останется прекрасным местом отдыха в дождливую и ненастную погоду. Здесь можно уютно посидеть с друзьями или организовать досуг детей в непогоду.

план одноэтажного дома с террасой[/caption]
Единственной особенностью планировки домов и террас в местных климатических условиях является обустройство крытой территории с большой площадью остекления. Это позволяет использовать неотапливаемое помещение в непогоду, дольше сохранять отделочные материалы в надлежащем виде, защищая их от воздействия осадков.

Три кита планировки жилых зданий

Любые чертежи домов и проектная документация – это не только план расположения комнат, ориентация здания по сторонам света, выбор этажности строения. Одним из важнейших этапов планировки домов является прокладка инженерных сетей, разработка схем подключения. В индивидуальном строительстве, это три кита:

• теплоснабжение;
• канализация;
• водоснабжение.

Каким образом будет решена каждая задача, обусловлено наличием технической возможности подключения к централизованным системам, размерами самого здания, а также способом эксплуатации дома. Электричество чаще всего подведено к объекту. Подключиться к общей сети не проблема. Газопровод встречается гораздо реже, но при его наличии намного сокращаются расходы на отопление дома. Водоснабжение и канализация в индивидуальном строительстве чаще делаются автономными. Наличие центральной магистрали – очень редкое явление. Самая распространенная планировка коттеджа предусматривает бурение собственной скважины под воду. А для отработанных стоков и отходов жизнедеятельности человека применяются закрытые очистные септики.

Конечная планировка домов может осуществляться только после определения местоположения всех инженерных вводов и выводов.

От этого зависит внутренняя планировка дома: где будут расположены санузлы, где в кухне сможет стоять плита, мойка, посудомоечная машина, где логичнее расположить прачечную.

Проекты двухэтажных домов позволяют делать всего один ввод-вывод. В этом случае санузлы располагаются на обоих этажах друг под другом, а рядом к этим же коммуникациям подключена и кухня. Планировка домов в один этаж несколько отличается от такого шаблона. Один ввод-вывод возможен, но при большой площади чаще используются несколько таких вхождений. Это позволяет распределить санузлы равномерно по дому, а кухню сделать в том месте, как вам удобно, а не там, где вынуждают коммуникации.

Проектная документация, земельные изыскания, планировка дома и участка, составление схемы подключения инженерных коммуникаций – все это требует времени, которого зачастую нет у строителей. Купив участок под строительство, не терпится сразу же приступить к началу работ. Однако грамотная организация пространства, детальная планировка и вдумчивое расположение как строений на участке, так и помещений внутри дома позволит избежать множества ошибок, выявляемых в процессе эксплуатации, сделать дом и прилегающую территорию удобными и комфортными для проживания на долгие годы.

Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Начало строительства дома в деревне
• Критерии выбора участка под строительство дома
• Документы на строительство дома в деревне
• Санкции за строительство жилого дома в деревне без разрешения
• Проект будущего дома в деревне
• План-график строительства дома
• 15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков
• Строительство дома в деревне в кредит

Строительство дома в деревне является лучшим способом поселиться в уютном гнездышке, спроектированном под нужды хозяина. Современный подход позволяет сочетать гармоничный дизайн и инновационные технологии. В отличие от покупки готового дома стройка дает возможность узнать особенности конкретной постройки и проложенных коммуникаций, что в дальнейшем избавит от лишних хлопот во время ремонта.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Тех, кто ощутил преимущества проживания в собственном деревенском доме, не просто, а порой невозможно уговорить переехать в городские бетонные коробки. Такие люди редко стремятся поменять шумящий неподалеку лес на каменные джунгли.

В последнее время и горожане все чаще задумываются о том, что неплохо было бы обзавестись собственным загородным домом и переехать в деревню. Приобрести земельные участки в сельской местности можно совсем недорого – есть варианты на любой вкус и кошелек. Остается только составить план действий и приступить к реализации своей идеи.

Строительство дома в деревне начинается с решения трех важных задач:

• Во-первых, нужно выбрать место. Это, прежде всего, населенный пункт, в котором вам необходимо будет присмотреть подходящий участок. Он может быть свободным от застроек или ранее находившимся в эксплуатации. В этом случае старые постройки необходимо будет сносить, но зато цена участка окажется ниже.
• Во-вторых, предстоит разработать проект вашего дома. Начать можно с простого наброска, который вы сделаете самостоятельно. Укажите на плане детали планировки, обозначьте количество комнат, предусмотрите наличие хозяйственных помещений. После этого обратитесь за помощью к специалистам, которые произведут точные инженерные расчеты и помогут согласовать план возведения строения и сметы.
• В-третьих, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объемы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые заключили с вами договор о строительстве.

При строительстве дома в деревне важную роль играет грамотная планировка земельного участка. Необходимо учесть стороны горизонта, восходы и заходы, розу ветров, наличие грунтовых вод, угрозы весенних паводков, близость деревьев и многие другие факторы. Уточните особенности территории у местных жителей. Не забудьте спланировать возможность подъезда к участку и место для парковки автомобиля или постройки гаража.

Критерии выбора участка под строительство дома

Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.

Размер территории

От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.

Транспортная доступность

Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.

Особенности грунта

Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.

И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.

Документы на строительство дома в деревне

Для того чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации уже возведенного здания, необходимо соблюдать определенные нормы строительства дома в деревне. Они прописаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ и подлежат обязательному исполнению. Игнорирование этих требований может привести к тому, что дом будет признан самовольной постройкой и его придется снести. Поэтому все разрешающие документы необходимо собрать еще до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

• в органах Государственного пожарного надзора;
• в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
• в территориальном отделе Роспотребнадзора.

При этом строительство дома в деревне можно начинать только после того, как вы получили свидетельство Росреестра о регистрации участка в качестве вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

• написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
• предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр. ; выписку из реестра;
• предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть выдано несколькими инстанциями:

• органами федеральной исполнительной власти;
• органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
• органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

• постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генеральный план земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После рассмотрения пакета документов органы государственной власти выдают разрешение на строительство и паспорт проекта частного домовладения.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

Нередко люди пытаются обойти установленные законом правила строительства дома в деревне и возводят самовольные постройки, рассчитывая на то, что узаконить их помогут юридические фирмы-посредники.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является нелегитимной, и рано или поздно у вас возникнут серьезные проблемы, так как:

• самовольные застройки считаются незаконными;
• в законодательстве РФ существует пункт о принудительном сносе возведенного объекта, если он был построен с нарушением требований жилищного строительства;
• стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком;
• на застройщиков, ведущих нелегальное строительство, налагаются крупные штрафы;
• такие дома не подлежат регистрации и оформлению в БТИ;
• право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть получено только по решению суда;
• судебные издержки этой процедуры очень велики, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказывать, что в ходе работ нормы безопасности строительства соблюдались, и дом в деревне, возведенный самовольно, не несет в себе угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы окружающих.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите сделать свой дом максимально комфортным и красивым, подойдите к подготовке проекта со всей серьезность. Определитесь с тем, сколько этажей будет в вашем доме, как будут располагаться комнаты, санузлы, столовая, кухня. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда и т. д.

Разрабатывая проект строительства дома в деревне, не забудьте о необходимости размещения на участке хозяйственных построек, бани, гаража, парковки для автомобиля. Лучше всего доверить эту работу специалистам и найти профессиональных подрядчиков, которые быстро и качественно оформят всю проектную документацию.

Сегодня на рынке работает огромное количество компаний, которые возьмутся за реализацию проекта и помогут вам построить загородный коттедж. Внимательно изучите информацию об этих фирмах и выберите тех, кто имеет устойчивую репутацию и очевидные конкурентные преимущества – может дать реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить принципы ценообразования на свои услуги.

Какой дом вы закажете, будет зависеть только от ваших личных предпочтений. Это может быть долговечное каменное строение или экологичный и комфортный сруб из лучших пород древесины.

Проект также можно выбрать на свой вкус. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свои мечты или оригинальные идеи, подойдут индивидуальные проекты. Вы можете взять в руки карандаш и дать волю фантазии, а затем отправить свой эскиз в проектную компанию. Кого-то вполне устроит качественный и добротный типовой дом, который может стать не менее уютным и удобным для проживания.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

• любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
• возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

• большие финансовые затраты;
• длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Типовой проект получить гораздо проще. Некоторые компании-застройщики готовы предоставить его заказчику бесплатно, при условии что проектировать и строить объект они будут единолично. Выбрать подходящий вариант дома из разных материалов можно из обширных каталогов, которые они вам предложат.

Выбор одного из варианта строительства дома в деревне с помощью каталога помогает сэкономить время и деньги – заказывать проект и оплачивать стоимость его разработки уже не приходится. Проектная документация готова, а глядя на изображение, можно представить, как он будет выглядеть на вашем участке.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

1. Клееный брус. Этот материал подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант строительства и хочет уложиться в кратчайшие сроки. Брус очень легко монтируется, устойчив к воздействию внешней среды и дает незначительную усадку.
2. Фахверк. Европейский вариант строительства дома в деревне, который особенно популярен в Германии. В основе строения – каркас из скрепленных под разным углом балок, пространство между которыми закрывается любыми пригодными для этой цели стройматериалами. При этом балки остаются заметными с наружной стороны дома, что придает ему характерный вид.
3. Камень. Привычные для нас здания, которые отличаются прочностью и надежностью. Они хорошо сохраняют тепло и подходят для строительства даже в районах с суровыми зимами.
4. Комбинации материалов. С помощью сочетания камня, дерева и других строительных материалов создаются дома, имеющие оригинальный внешний вид.
5. Натуральный брус. Популярный материал для строительства домов, которые можно возводить на любом грунте. Поднимаются такие дома очень быстро, а жить в них комфортно и приятно.
6. Бревно. Бревенчатые дома выглядят очень статусно. Это красивые и добротные сооружения с отличными экологическими характеристиками. Процесс строительства довольно длительный, так как такие дома после возведения должны выстояться – дать усадку. Только после этого можно будет закончить работы и вставить окна и двери.

К факторам, влияющим на выбор материалов, следует отнести их стоимость, особенности климата, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также вероятность самостоятельного строительства дома в деревне.

При закладке фундамента вы должны учесть:

• этажность;
• высоту строения;
• схемы подвода коммуникаций;
• размеры помещения для гаража;
• наличие пристроек;
• наличие на участке дополнительных построек;
• схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу на многоэтажные здания лучше ставить одновременно с домом – монтировать ее отдельно очень трудно и затратно. Каркас крыши одноэтажного дома можно смонтировать на земле.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не торопите строителей, чтобы в спешке они не допустили просчетов и ошибок. Если они не укладываются в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников. Строго следите за качеством работ и требуйте устранять недостатки на месте. После того как строительство вашего дома в деревне завершится, заниматься переделками, возможно, будет поздно.

Хорошо продумайте схемы подводки коммуникаций. Разведите электрические кабели и трубы водоснабжения, так как их пересечение является небезопасным.

Ни в коем случае не берите на себя ответственность по подведению к дому газа. Это несет в себе угрозу не только для вашей безопасности, но и для безопасности ваших соседей. Некачественно выполненные работы могут стать причиной утечки газа и спровоцировать взрыв.

Строительство дома в деревне – серьезное занятие. Подходить к нему легкомысленно нельзя. Важно продумать мельчайшие детали и постараться не упустить все то, что поможет сделать вашу жизнь уютной и комфортной.

План-график строительства дома

План капитального строительства необходимо разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется корчевать деревья и кустарники, выравнивать неровности рельефа бульдозером, расчищать территорию. На нулевом цикле производится разметка основания здания. Для ленточного типа фундамента обозначаются линии внешнего и внутреннего периметра, отмечаются несущие перегородки. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован может быть выкопан лопатами, но гораздо проще и надежнее сделать это с помощью специальной строительной техники. После того как котлован готов, начинают подготовку к бетонированию: насыпают подушку, монтируют опалубку, делают каркас из арматуры и обозначают места для подводки коммуникаций. Бетонирование котлована нужно проводить очень быстро – лучше уложиться в один день.

Если работников мало, то от заливки вручную лучше отказаться и заказать машину с готовым бетоном, которая в кратчайший срок заполнит ваш котлован. Затем фундаменту необходимо будет хорошо выстояться. В жаркие летние дни нужно немного смачивать его водой, предупреждая растрескивание.

Параллельно с выполнением работ нулевого цикла можно заняться скважиной и канализационной установкой.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если денег на хорошую кровлю пока нет, можно воспользоваться подручными материалами. В качестве кровли можно использовать тенты, баннеры, рубероид и т. д. Чтобы ветер не задувал снег в открытые проемы, нужно забить их досками или затянуть прочной пленкой. Нужно обеспечить зданию теплый контур, то есть закрыть крышу, стены, дверные и оконные проемы.

Если выбранный материал позволяет выставить внутренние перегородки позже, лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – этот этап при наличии возможностей и средств выполняется сразу, но при необходимости может быть отсрочен на любой длительный срок. Главное – отопление, канализация и водоснабжение уже должны быть в рабочем состоянии. Это позволит вести работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня выбор материалов очень велик, и люди берутся за отделку стен и потолков самостоятельно. Однако это требует огромного количества сил и времени, а недостаток опыта нередко приводит к тому, что приходится переделывать работу из-за ее неудовлетворительного результата. Поэтому советуем вам выбирать самые простые материалы, а для работ со сложной теплой керамикой и арболитом нанимать специалистов.

Если вы не хотите заниматься утеплением фасада, то выбирайте монолитные дома с несъемной опалубкой, здания из камня с минимальной теплопроводностью или каркасные строения.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

1. Самые большие затраты ждут вас в процессе инженерных работ и отделки дома, поэтому оцените их стоимость заранее.
2. Реально оценивайте свои финансовые возможности, иначе вы рискуете получить долгострой, который длительное время будет оттягивать на себя ваши деньги.
3. В качестве подрядчиков выбирайте компании, которые могут представить вам образцы своих работ.
4. Вы можете найти подрядчиков, узнав у хозяев понравившегося вам строения, кто возводил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
5. Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения.
6. Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять не понравившихся работников без последствий для стройки.
7. Для того чтобы не вносить дополнительные параметры и не доплачивать за непредусмотренные работы, старайтесь прописывать весь перечень заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
8. Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
9. Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства – это поможет при необходимости вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
10. Не приступайте к строительству дома в деревне, если вы не имеете на руках грамотно разработанного проекта.
11. Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
12. Учитывайте при проектировании габариты будущей мебели и необходимое ее количество. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
13. Привлекайте к анализу проекта независимых экспертов. Это поможет вам избежать необоснованных трат на заложенные недобросовестными подрядчиками в смету строительные материалы, в которых нет необходимости.
14. Не усложняйте проект, ведь чем проще он будет, тем меньше вероятность ошибок и просчетов.
15. Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Собственных средств для возведения жилого дома хватает не всегда – это довольно затратное мероприятие. Чтобы решить проблему финансирования строительства дома в деревне, можно воспользоваться банковскими программами кредитования.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями способно существенно упростить задачу получения выгодного кредита. Это может быть:

• кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
• кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
• кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

Привлекательные процентные ставки предлагаются в рамках партнерских программ между банками и застройщиками. Выгоду в результате имеют все участники трехстороннего соглашения: банки и строительная фирма находят нового клиента, а заемщик получает денежные средства для воплощения своей мечты в жизнь – возможность строительства дома в деревне становится реальностью, а невысокие проценты по кредиту позволяют не слишком напрягаться.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

• срока кредитования;
• размера займа;
• предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Кроме того, учитывается возраст заемщика, наличие постоянного места работы или источника дохода и т. д.

Чаще всего условиями для получения кредита являются:

• возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
• подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
• период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

К выбору банка нужно подходить, сверяясь со следующими критериями:

• присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
• возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
• насколько удобны способы погашения кредита;
• можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
• какова скорость рассмотрения заявки;
• обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
• адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
• соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне – идея, которая способна коренным образом повлиять на вашу судьбу. Вы сможете почувствовать себя хозяином и вздохнуть полной грудью. Если вы сумеете правильно распределить свои силы и финансовые возможности, это решение внесет новые краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть коротким, а может растянуться на несколько лет. Но если вы тщательно спланируете действия и адекватно оцените свои возможности, ваша мечта обязательно осуществится.

типов схем | Департамент по делам сообществ

Жилищные ассоциации имеют ряд вариантов развития, доступных для предоставления либо нового, либо существующего жилья для социального жилья в аренду.

Новое строительство

Приобретение и работы – это соглашение, в соответствии с которым Ассоциация приобретает землю или имущество и заказывает строительство нового жилья. Жилые дома новой постройки, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения строительства должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем нормативным требованиям после завершения строительных работ.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/реабилитация/реконструкция/реконструкция жилья/только работы

Проектирование и строительство (конкурсные торги) – это договоренность, в соответствии с которой Ассоциация составляет подробный бюллетень, а затем рекламирует для подходящих подрядчиков по проектированию и строительству, чтобы подать заявку на включение в список выбора, который будет предложен для участия в тендере. Подрядчики несут ответственность за выполнение или разработку проекта — либо собственными силами, либо путем назначения консультантов для выполнения этой задачи — и за строительство объекта.

Что касается Приобретения и Работ, новые жилые дома, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и по завершению должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем установленным законом требованиям после завершения строительства. строительные работы.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/Реабилитация/Реконструкция/Ремонтное жилье/Только работы

Пакетные сделки по проектированию и строительству – это соглашение, при котором земля принадлежит подрядчику/застройщику, который продавать только при условии, что Ассоциация заключает контракт с подрядчиком/застройщиком на проектирование и строительство нового жилья. Важно! Этот тип договоренности нарушает правила закупок ЕС и, следовательно, неприемлем.

Готовые схемы   Покупка в готовом виде — это покупка Ассоциацией либо:

• вновь построенных объектов недвижимости для первого проживания арендаторами Жилищной ассоциации или
• объектов недвижимости, которые были заняты в частном порядке в течение периода, не превышающего 12 месяцев с момента завершения строительства.

Имущество, готовое к продаже, в соответствии со стандартной практикой должно публично рекламироваться на рынке недвижимости. Это должно поощрять открытость, прозрачность и равенство возможностей для других потенциальных частных покупателей. Если подрядчик/застройщик или их агент напрямую обращаются к Ассоциации, предлагающей готовую недвижимость для покупки, которая не была публично объявлена ​​о продаже, от Ассоциации потребуется подать заявку на утверждение проекта, подтверждающую:

• как подрядчик/застройщик или их агент подошли к Ассоциации и графику? ;
• есть ли какие-либо потенциальные конфликты интересов между персоналом Ассоциации и подрядчиком/застройщиком или их агентом? Если Ассоциация считает, что существуют потенциальные конфликты интересов, как они решаются? ; и
• обоснование того, что подрядчик/застройщик или их агент напрямую обращаются в Ассоциацию, а не предлагают недвижимость для продажи через публичную рекламу на рынке недвижимости?

NIHE DPG может запросить дополнительные разъяснения и информацию в рамках процесса утверждения проекта.

Готовая недвижимость будет подвергаться проверке и независимой оценке Ассоциацией перед покупкой. Недвижимость, рекламируемая на рынке недвижимости или предлагаемая для прямой продажи подрядчиком/застройщиком или их агентом, должна соответствовать требованиям Ассоциации и требованиям Руководства жилищной ассоциации, насколько это практически возможно. Возможность переделки имущества в данной закупке не предусмотрена, за исключением мелких подсобных работ.

Приобретение готовой недвижимости должно осуществляться посредством договора купли-продажи. Ассоциация не должна вступать в переговоры с продавцом о внесении изменений в продаваемое имущество, за исключением тех, которые считаются незначительными или вспомогательными по своему характеру. Это может быть истолковано как изменение характера контракта с закупки на контракт на строительные работы, требующий осуществления закупок в соответствии с PCR2015 и NIPPP.

Если ассоциация взаимодействует с застройщиком в какой-то момент до его завершения и указывает подробные или значительные строительные работы в рамках договора купли-продажи объекта OTS, это может быть истолковано как ассоциация, оказывающая решающее влияние на проект и, следовательно, создающая, по сути, контракт на строительные работы, который должен был быть заключен.

Для получения дополнительных указаний по допустимым мелким или вспомогательным работам см. Приложение D. Особые вопросы проектирования ESP и OTS. Ассоциация не получит никаких дополнительных надбавок в отношении стоимости любых мелких вспомогательных работ; следовательно, такие расходы должны быть зачтены в счет надбавки «на себестоимость», причитающейся ассоциации.

Дополнительные указания см. в Формах утверждения схемы:

• TA1 Пояснения
• NT1 Пояснения

Ассоциация ни при каких обстоятельствах не должна нанимать клерка (COW) для регулярного контроля качества работ на этапе строительства.

К договору купли-продажи могут быть приложены Особые условия, требующие от продавца предоставить Ассоциации юридическую и/или техническую документацию, которая может облегчить, среди прочего, управление имуществом в будущем, например, документацию, касающуюся правового титула, установленные законом разрешения, чертежи, спецификации, файлы по охране труда и технике безопасности и т. п.

Жилые помещения OTS, как правило, должны соответствовать требованиям к проектированию, содержащимся в Стандартах проектирования Департамента, включая Приложение D — Особые вопросы проектирования ESP и OTS, и после завершения должны иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем нормативным требованиям. об окончании строительных работ. Стандарты проектирования Департамента можно найти в разделе «Стандарты проектирования » Руководства по разработке HAG.

Правление Ассоциации несет ответственность за эффективное управление всеми закупочными рисками, в том числе связанными с закупками OTS. Поэтому рекомендуется, чтобы Ассоциации обращались за юридической консультацией при составлении контрактов на закупку OTS.

Для получения дополнительной информации см.:

• Готовые схемы диапазона 2
• Руководство по закупкам — Варианты разработки

Готовые многоквартирные дома — Объекты OTS могут значительно различаться по типу конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход ассоциации при оценке того, следует ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что OTS можно разделить на две широкие категории:

• традиционная одноквартирная жилая недвижимость: терраса; полуотдельный; или отдельные свойства; и
• Многоквартирное Недвижимость: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Они характеризуются общими зонами доступа/выхода, сложными услугами и дополнительными законодательными требованиями по обнаружению пожара/эвакуации из-за повышенных рисков. Ассоциации могут рассмотреть возможность покупки отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, в целом доме.

По сравнению с традиционной жилой недвижимостью, для многоквартирных домов потребуется более детальное исследование структуры, механических и электрических служб, требований к эвакуации/обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о закупке OTS, которые представляют собой многоквартирные дома, при составлении отчетов об инспекциях и назначении консультантов должны учитывать сложный характер этих типов объектов недвижимости. Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциация должна рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра имущества, его оценки и предоставления экспертных рекомендаций для сведения к минимуму риска при приобретении такого имущества.

В схемах с: помещениями общего пользования; смешанные владения; агенты управления; и компании, Ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

• внешний элемент, помещения общего пользования и структуру;
• регламентных, циклических и плановых требований к техническому обслуживанию;
• соответствие законодательству;
• взносов арендатора; и
• Управление объектами.

Ассоциации должны рассмотреть вопрос о назначении юридических консультантов с соответствующим опытом и знанием различных договорных отношений в многоквартирных домах для предоставления рекомендаций в соответствии с требованиями Ассоциации.

Консультация может потребоваться для приобретения недвижимости OTS, когда планируется покупка 6 или более единиц в одном месте. Консультационный процесс должен длиться как минимум три недели и считается начатым по вопросу о письмах-уведомлениях соседей.

Дополнительные указания см. в консультациях.

Только работы (новое строительство) — связаны с обустройством земли, уже находящейся в собственности Ассоциации и в отношении которой не применяются затраты на приобретение (кроме судебных издержек). Затраты на разработку оцениваются по схеме TCI, предназначенной только для работ (новое строительство).

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/Реабилитация/Реконструкция/Поддерживаемое жилье/Только работы
 

Существующее жилье

Приобретение и работы (реабилитация) ремонт и благоустройство, переоборудование или пристройка социального жилья для сдачи в аренду. Общая стоимость работ по каждой единице должна превышать 10 000 фунтов стерлингов (без учета НДС). Существующие жилые дома, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения строительства иметь ожидаемый «конструктивный» срок службы не менее 30 лет и соответствовать всем нормативным требованиям после завершения строительных работ.

Только работы (восстановление) — аналогично приобретению и работам (реабилитация), но когда Ассоциация заключает договор только на строительные работы и предполагает развитие собственности, уже находящейся в собственности Ассоциации, которая до сих пор не была улучшена. Например, этот тип схемы будет применяться в случае «подаренного» или пожертвованного имущества. Затраты на разработку оцениваются по сравнению с TCI, относящимся к схемам только работ (реабилитации).

Восстановление «только работ» по схеме, ранее финансируемой HAG, должно осуществляться в рамках программы капитального ремонта ассоциации.

Схемы реконструкции — относятся к категории «только работ» по восстановлению имущества, принадлежащего Ассоциации.

Определение схем повторного улучшения — Улучшение обычно определяется как «предоставление чего-то, чего раньше не было». Работы по благоустройству объектов, требующих существенного улучшения и ремонта, могут иметь право на получение безвозмездной помощи. Однако, чтобы иметь право на участие, работы обычно должны включать:

• существенное изменение макета и/или
• коренное изменение в размещении и
• , если размер, планировка и тип существующего жилья больше не подходят для изначально предназначенной цели

Примеры улучшений могут включать: переделку жилого помещения/блока для обеспечения дополнительного/сокращенного/адекватного жилого/общего пространства или переоборудование жилого помещения или жилых помещений или общего пространства для обеспечения дополнительных жилых единиц.

Примечание. Работы с имуществом могут быть либо улучшением и ремонтом, либо переоборудованием и ремонтом, но не только ремонтом. Подобные работы по замене, ремонту и техническому обслуживанию не подлежат субсидированию.

При принятии решения о том, имеют ли право на безвозмездную помощь отдельные элементы комплексной схемы, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ должен применяться критерий «предоставление чего-то, чего раньше не было».

Например, перекрытие дефектной черепичной или шиферной крыши является «ремонтом» и не подлежит субсидии. Однако, если часть повторной кровли включает в себя первоначальную установку подложки из кровельного материала, все связанные с этим работы будут иметь право на получение гранта. Точно так же замена дефектной штукатурки обычно не может претендовать на субсидию, если только она не нарушена из-за необходимой установки гидроизоляционного слоя или другой гидроизоляционной обработки или необходимой теплоизоляции.

Критерии приемлемости для схем реконструкции — Для рассмотрения вопроса о предоставлении субсидии недвижимость должна соответствовать ВСЕМ следующим критериям приемлемости:

• находиться в собственности Ассоциации и
• были — когда-то в прошлом — предметом той или иной формы гранта или субсидии (гранта или иным образом) для строительства, восстановления или преобразования и
• требуют существенной доработки и ремонта (см. определение выше).

Схемы повторного улучшения, приемлемые ремонтные работы — При условии соответствия определению и критериям приемлемости, следующие ремонтные работы могут рассматриваться как субсидируемые только в том случае, если они выполняются в связи с «улучшениями» или как часть комплексного повторного улучшения схема:

• первые серьезные изменения в строительной ткани для обеспечения надлежащей защиты от атмосферных воздействий, гидроизоляции, тепло- или звукоизоляции в соответствии с современными стандартами и/или
• первоначальная установка необходимых противопожарных мер, включая конструктивные изменения, противопожарные отсеки, пожарные выходы, детекторы дыма/тепла и пожарную сигнализацию/звуковые оповещатели, передние и задние пандусы, лифты, лестницы, центральное отопление, электрические коммуникации и т. д.

Разрешенные сроки финансирования повторных улучшений —  Схема повторных улучшений обычно утверждается не ранее чем через 15 лет после даты практического завершения первоначальной схемы в случае проектов реабилитации и не менее чем через 30 лет после дата практического завершения первоначальной схемы в случае новых строительных проектов. Тем не менее, схемы реконструкции могут быть утверждены в более короткие сроки в случаях, когда состояние имущества таково, что его чрезвычайно трудно сдать в аренду или оно представляет серьезную опасность для здоровья жильцов.

Кроме того, в случае существующих схем поддерживаемого жилья, досрочное реинвестирование также может быть рассмотрено, если есть потребность в жилье для дополнительных единиц для удовлетворения потребностей текущей группы клиентов. Это исключение может применяться в тех случаях, когда единственно возможное проектное решение состоит в том, чтобы предоставить дополнительные блоки как неотъемлемую часть существующей схемы, а не как отдельное расширение новой сборки.

Потребность в жилье должна быть подкреплена надежным экономическим обоснованием, одобренным и приоритетным для соответствующего Регионального партнерства поддержки людей. Экономическое обоснование должно демонстрировать соотношение цены и качества в капитальных затратах и ​​/ или затратах на доход, обеспечиваемых вариантом повторного улучшения по сравнению с другими вариантами. Только те работы, которые считаются необходимыми для предоставления дополнительных единиц, будут рассматриваться для получения субсидии.

Выполнение Ассоциацией своих обязанностей по техническому обслуживанию, как указано в Руководстве по техническому обслуживанию жилья, будет рассматриваться при оценке обоснованности таких запросов. В таких случаях TCI обычно будет уменьшаться пропорционально правилу 15 или 30 лет. В схемах реконструкции обычно требуется повышение арендной платы для обслуживания элемента частного финансирования.

Стандарты реконструкции — Работы по улучшению или переоборудованию, проводимые в рамках схемы реконструкции, должны, где это возможно, привести недвижимость в соответствие с текущими стандартами проектирования и строительства с учетом требований Департамента по проектированию и закупкам (см. Руководство по стандартам и закупки). Ассоциация должна пытаться, где это возможно, повторно улучшать целые здания, а не отдельные элементы в них. Однако в случае многоквартирных домов и домов, переоборудованных в квартиры, не всегда возможно повторное улучшение всего имущества из-за проблем с получением свободного владения. Поэтому, в исключительных случаях, отдельные квартиры или части зданий могут быть благоустроены отдельно, если это необходимо.

Дополнительная информация: Группа 3 – Другие схемы: новое строительство/Реабилитация/Реконструкция/Ремонтное жилье/Только работы

Существующие удовлетворительные закупки (ESP) высокая потребность там, где возможности развития очень ограничены. Множитель ESP используется в тех случаях, когда существующая удовлетворительная недвижимость приобретается после осмотра, после открытого объявления агентом продавца на рынке недвижимости, за исключением случаев, когда недвижимость предлагается для продажи обратно Ассоциации в соответствии с условиями Закона о продажах домов. Схема или продается напрямую Ассоциации NIHE. ESP должен быть занят в качестве места жительства в течение как минимум 12 месяцев после завершения. Состояние этих объектов должно быть таким, чтобы они не требовали полного восстановления, но могут потребовать определенного ремонта/проверки/модернизации, чтобы привести их в соответствие с приемлемым стандартом для сдачи в аренду, работы осуществляются после завершения договора купли-продажи.

Свойства ЭЦН могут значительно различаться в зависимости от типа конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход ассоциации при оценке того, следует ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что ESP делятся на две широкие категории:

• традиционная одноквартирная жилая недвижимость: терраса; полуотдельный; или отдельные свойства и
• многоквартирное имущество: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Они характеризуются общими зонами доступа/выхода, сложными услугами и дополнительными законодательными требованиями по обнаружению пожара/эвакуации из-за повышенных рисков. Ассоциации могут рассмотреть возможность покупки отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, в целом доме.

По сравнению с традиционной жилой недвижимостью, для многоквартирных домов потребуется более детальное исследование структуры, механических и электрических служб, требований к эвакуации/обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о приобретении ESP, которые являются многоквартирными объектами, должны при анализе отчетов о состоянии и назначении консультантов учитывать сложный характер этих типов объектов. Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциация должна рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра имущества, оценки его состояния и предоставления экспертных рекомендаций для сведения к минимуму риска при приобретении такого имущества и обеспечения того, чтобы требуемые работы по модернизации/ремонту находились в рамках финансовых ограничений ЭСП.

В схемах с: помещениями общего пользования; смешанные владения; агенты управления; и компаний, Ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

• внешние элементы, помещения общего пользования и структуру
• текущее, циклическое и плановое техническое обслуживание
• соответствие законодательству
• взносов арендатора и
• Управление объектами 

Ассоциации должны рассмотреть вопрос о назначении юридических консультантов с соответствующим опытом и знанием различных договорных отношений в многоквартирных домах для предоставления рекомендаций.

Консультация может потребоваться для закупки ЭСП, если планируется закупить 6 или более единиц в одном месте. Консультационный процесс должен длиться как минимум три недели и считается начатым по вопросу о письмах-уведомлениях соседей.

Дополнительные указания см. в консультациях.

Ремонт, проверка и модернизация блока ЭЦН не должны превышать 15 000 фунтов стерлингов без учета НДС. Если Ассоциации необходимо потратить сверх этого предела, чтобы привести недвижимость в соответствие с требуемыми стандартами, схема не может считаться ESP. Правильным маршрутом доставки будет схема приобретения и работ (восстановления), требующая одобрения DPG. (Следует отметить, что схемы приобретения и работ (восстановления) соответствуют более высоким стандартам, чем ЭСП.)

Имущество должно находиться в полной собственности Ассоциации до начала выполнения любых работ консультантами и подрядчиками, назначенными Ассоциацией в соответствии с передовой практикой политики закупок. Такие назначения должны соответствовать разделу «Закупки» данного руководства.

• 15 000 фунтов стерлингов – это сумма денег, включенная в расчет TCI за проверки, ремонт и работы по модернизации
Тарифные схемы
• включают 15 000 фунтов стерлингов в ОТС независимо от того, 1 фунт стерлингов или 14,9 фунта стерлингов.99 потрачено и
•  нетарифная схема получает фактически потраченные деньги при условии оценки квалификационных расходов и указанного предела затрат ESP

При сравнении затрат для целей ОТС к квалифицируемым затратам относятся:

• цена покупки
• ремонт/проверки/модернизация (до 15 000 фунтов стерлингов за единицу)
• НДС по ремонту/проверке/модернизации и
• ЭСП по себестоимости, по покупной цене, работам и НДС

При поиске подходящей недвижимости для приобретения ассоциации должны убедиться, что такая недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует удовлетворительным стандартам. Объекты не обязательно должны соответствовать новым стандартам строительства, но, как правило, должны обеспечивать удовлетворительное размещение, соответствующие услуги, безопасную среду и т. д. Хотя не обязательно выполнять все проектные требования, содержащиеся в Руководстве по стандартам проектирования, важно, чтобы условия и пригодность жилых помещений будет по-прежнему полностью удовлетворять потребности людей, которые будут размещены. Для получения дополнительной информации о проблемах проектирования ESP см.

Дополнительные указания см. в разделе «Конкретные вопросы проектирования ЭСП». Закупки в соответствии с Политикой государственных закупок Северной Ирландии (NIPPP) и соответствующими/применимыми инструкциями по закупкам для обеспечения наилучшего соотношения цены и качества.

Дополнительные указания см. в Руководстве по закупкам

Завершение — Напоминаем ассоциациям, что фактическая стоимость проведения ремонта/проверки/модернизации должна быть определена до подачи заявки в NIHE (DPG) на утверждение проекта и должна основываться на «твердой» цене, поскольку существует не предусмотрена корректировка в сторону повышения в заявке на финальный транш. Перерасход не будет финансироваться.

Грант выплачивается двумя траншами на этапах Приобретения и Завершения в соответствии с Заявлением о платеже.

Для обоснования заявки на завершение необходимо представить санкционированный отчет о выполненных работах по ремонту/проверке/модернизации с указанием фактических затрат. Уполномоченное заявление должно иметь форму таблицы/списка на бланке Ассоциации с указанием каждого адреса, подробного полного списка ремонтных работ для каждого отдельного имущества с соответствующими расходами рядом с каждым отдельным пунктом. Полная стоимость работ по каждому объекту должна быть индивидуально суммирована, чтобы равняться полной сумме, уплаченной подрядчику в отношении этого объекта, и, наконец, должна быть подписана уполномоченным лицом ассоциации. Все работы должны быть задекларированы. Общая стоимость работ, выполненных для всех объектов в схеме, должна соответствовать информации, предоставленной в форме GP2. Затем это заявление отправляется в NIHE (DPG) вместе с заполненной формой платежного запроса GA1. Дополнительные сведения см. в разделах Формы в этом руководстве и Заявление об оплате. Все соответствующие счета-фактуры должны храниться в файле ассоциации для проверки по мере необходимости.

Примечание. Завершающий транш может быть выплачен только после завершения приобретения и выполнения любых работ.

N.B. В нетарифных схемах подлежащая уплате субсидия будет скорректирована в сторону уменьшения, если расходы не превышают утвержденной суммы. Если фактические затраты на работы превышают порог ESP в размере 15 000 фунтов стерлингов, в зависимости от количества единиц, схема должна быть повторно одобрена как схема приобретения и работ по реабилитации.

Дополнительные указания см. в разделе Band 1 ESP

Корпус | Дезин

• Жилье Murray Grove от Waugh Thistleton дало толчок «движению высоких бревен»

  Вторым примером в нашей серии Timber Revolution является Murray Grove, лондонская жилая башня Waugh Thistleton, надстройка которой почти полностью построена из поперечно-клееного бруса. Подробнее

  Лиззи Крук | 10 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Gluck+ размещает красочные фасады доступного жилого дома в Бруклине

  Американская студия Gluck+ завершила проект социального жилья Van Sinderen Plaza, который протянулся вдоль надземной линии метро в районе с низким доходом и призван стать «воротами для общества». Еще

  Дженна Макнайт | 7 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Жилье Ölzbündt показывает, что «критика долговечности деревянных зданий необоснованна»

  В первом из наших тематических исследований Timber Revolution рассматривается инновационный, ранний пример многоэтажного дома из массивной древесины, спроектированный австрийской студией HK Architekten в 1990-х годах. Подробнее

  Кайса Карлсон | 6 марта 2023 г. | Оставить комментарий

• Деревья растут сквозь застекленный фасад домов в Тель-Авиве от Paritzki & Liani

  Paritzki & Liani Architects завершили строительство пары квартир в центре Тель-Авива, которые организованы вокруг мини-дворика, засаженного деревьями. Подробнее

  Эми Фрирсон | 24 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• Синхей Квок завершает строительство М-образных бунгало в историческом районе Феникс

  SinHei Kwok спроектировал и построил скульптурный жилой комплекс, который призван предложить альтернативу низкоплотному жилью в Фениксе, обширной столице Аризоны. Еще

  Дженна Макнайт | 21 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• Dezeen Debate представляет «хорошо сидящий» деревянный дом в Эдинбурге

  В последнем выпуске нашего информационного бюллетеня Dezeen Debate рассказывается о многоквартирном жилом комплексе из массивной древесины шотландской студии Fraser/Livingstone. Подпишитесь на Dezeen Debate прямо сейчас. Подробнее

  Саудату Бах | 16 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• Геометрическая перфорация характерна для многоквартирного дома из цветного бетона в Мексике

  Мексиканская студия Miguel de la Torre Arquitectos представила жилой комплекс из цветного бетона Real de Los Reyes в районе Койоакан в Мехико. Подробнее

  Джейн Энглфилд | 14 февраля 2023 г. | Оставить комментарий

• Fraser/Livingstone добавляет угловой многоквартирный дом на историческую территорию Эдинбурга

  Шотландская студия Fraser/Livingstone завершила строительство многоквартирного дома из массивной древесины в Эдинбурге под названием Simon Square. Подробнее

  Кэти Ласт | 10 февраля 2023 года | Оставить комментарий

• Studio CL создает многоквартирный дом в Сантьяго как «упражнение в микроплотности»

  Студия CL создала в Чили бетонный многоквартирный дом из сборного железобетона, который был разработан в качестве прототипа многоквартирного жилого дома. Подробнее

  Бен Дрейт | 31 января 2023 года | Оставить комментарий

• Bittoni Architects разрабатывает проект совместного проживания для новоприбывших в Лос-Анджелесе

  Калифорнийская студия Bittoni Architects завершила Common Melrose, коммунальный жилой комплекс с 23 спальнями, который призван стать «доступной альтернативой традиционным условиям проживания». Еще

  Дженна Макнайт | 31 января 2023 года | Оставить комментарий

• В Индонезии в этом году начнется строительство новой столицы

  Индонезия объявила о планах начать строительство 184 многоквартирных домов, которые ознаменуют собой первый этап развития ее новой столицы Нусантара. Подробнее

  Том Рейвенскрофт | 27 января 2023 г. | Оставить комментарий

• «Эклектичный ассортимент» муниципального жилья в Великобритании отмечен в книге Джона Боутона

  От Глазго до Сомерсета, вот выбор историком Джоном Боутоном самых интересных схем государственного жилья в Великобритании, описанных в его последней книге «История муниципального жилья в 100 поместьях». Подробнее

  Лиззи Крук | 23 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Пальма позиционирует оштукатуренный жилой комплекс на мексиканском побережье

  Кремово-белые оштукатуренные стены и круглая лестница характеризуют жилой комплекс Chiripa в Мексике, который архитектурная студия Palma разработала как «гибридный» эксперимент, объединяющий жилой и гостиничный стиль. Еще

  Джейн Энглфилд | 16 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Studioninedots завершает строительство ступенчатого социального жилья с видом на набережную Амстердама

  Широкая форма ступенчатых балконов, выходящих на набережную Эй, отличает социальное жилье De Jakoba в Амстердаме, спроектированное местной студией Studioninedots. Подробнее

  Джон Эстбери | 14 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Undecorated создает многоквартирный дом Caterpillar в Детройте

  Архитектурная студия

  Undecorated спроектировала вытянутую металлическую хижину Quonset с мансардными окнами и элементами в стиле лофт для развивающегося района Детройта. Подробнее

  Дженна Макнайт | 12 января 2023 г. | Оставить комментарий

• Фасад с зубчатыми фасадами вспомогательного жилого комплекса в Лос-Анджелесе от Brooks + Scarpa

  Компания Brooks + Scarpa завершила строительство многоквартирного дома с зубчатым текстурированным фасадом в Лос-Анджелесе, который предлагает доступное недорогое жилье для молодых людей, переезжающих из групповых домов. Еще

  Джеймс Бриллон | 3 января 2023 г. | Оставить комментарий

• David Baker Architects ускоряет строительство жилья для бездомных в Сан-Франциско с помощью модульной конструкции

  Студия Bay Area Дэвида Бейкера Architects завершила строительство 145 единиц социального жилья с использованием модульной конструкции и фасада из атмосферостойкой стали в Сан-Франциско, Калифорния. Подробнее

  Кейт Мазаде | 28 декабря 2022 г. | Оставить комментарий

• Sumu Yakushima — это кооперативный жилищный проект, поддерживающий людей и природу

  Архитектор Цукаса Оно спроектировал этот жилой комплекс на японском острове Якусима, чтобы оказать положительное влияние на его природную среду, используя «регенеративный» подход к улучшению почвы путем стимулирования роста мицелия и бактерий. Подробнее

  Элин Гриффитс | 28 декабря 2022 г. | Оставить комментарий

• Даллас Пирс Кинтеро ссылается на промышленные сараи для Forest Houses на лондонской засыпной площадке

  Архитектурная студия Dallas Pierce Quintero завершила строительство группы домов в Лондоне с пилообразными крышами и облицовкой из гофрированного металла, которые намекают на то, что это место раньше использовалось в качестве строительной площадки.