Себестоимость строительства дома: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%

Как архитектура влияет на стоимость строительства

Практически всегда строительство загородного дома начинается с выбора технологии и архитектуры. Именно от этого зависит внешний вид будущего строения, удобство его эксплуатации и комфорт проживания. Однако эти параметры также могут повлиять на смету работ. Разберемся, что влияет на стоимость строительства дома, может ли измениться цена из-за архитектуры и что следует учесть перед началом работ.

Из чего складывается стоимость

Архитектурой здания принято называть совокупность особенностей и характерных признаков, которые присущи объекту и отличают его от других. Как правило, речь идет о стиле оформления, внешнем виде крыши и фасадов, расположении и форме окон и т. д.

Именно от выбранного архитектурного стиля нередко зависит итоговая стоимость строительства. Есть несколько моментов, которые могут повлиять на смету и как снизить, так и повысить стоимость работ.

1. Сложный периметр.

Сложный периметр также повышает требования к теплоизоляции здания. Углы дома более восприимчивы к промерзанию, из-за чего необходимо продумать систему утепления и уделить больше внимания соблюдения строительной технологии. Кроме этого, могут возникнуть сложности с обрезкой материалов по размерам, если строение имеет строго заданные параметры. Одновременно с этим возрастет расход стройматериалов, а также возникнет потребность в дополнительных инструментах.

Особенности архитектуры проекта дома напрямую влияют на сложность обустройства фундамента и кровли. Даже при возведении типового объекта значительная часть расходов приходится именно на эти этапы строительства. А, если здание имеет сложный периметр, то основание и кровля могут обойтись в несколько раз дороже первоначального варианта.

Если вы хотите удешевить постройку, то лучше выбирать варианты домов с прямыми линиями и простой конструкцией.

2. Кровля.

Одним из вариантов необычной архитектуры здания является усложнение кровли. Однако это неизбежно несет в себе ряд рисков, связанных с прочностью и надежностью конструкции. Как итог – требуется уделить больше внимания технических особенностям крыши, что приводит к удорожанию ее обустройства.

Наиболее проблемной считается кровля из металлочерепицы, так как в ней обнаруживается множество мест потенциальной протечки. При возведении крыши с большим количеством изломов расход материалов (в особенности металлочерепицы) будет в 0,3–0,4 раза больше стандартного.

Если вы хотите сэкономить, то лучше выбирать простые варианты кровли, которые позволят сократить расход материалов и отказаться от дополнительной защиты от протечек и промерзания.

3. Конфигурация окон.

Еще 40–50 лет назад в зданиях использовались оконные блоки, которые имели большую теплопроводность. Из-за этого дома постоянно продувались, что требовало использования дополнительных утеплительных материалов. Однако за это время технологии шагнули далеко вперед, что позволяет изменять конфигурацию оконных проемов, не ухудшая показатели теплового сопротивления.

Панорамное остекление — один из популярных вариантов дизайна загородного дома. Такое решение также может повлиять на стоимость строительства, уменьшив или увеличив ее. Все будет зависеть от типа выбранных стеклопакетов и технологии строительства здания.

4. Выразительность архитектуры.

Многие дизайнеры и архитекторы считают, что хороший внешний вид — это практически половина любого дома. Оформление в стиле классицизма или барокко выглядит красиво и роскошно, но требует больших вложений. При планировании бюджетного строительства выбирайте решения в стиле минимализма.

Главное правило — не стоит смешивать различные стили. Эклектика считается достаточно модным направлением дизайна, но в оформлении дома лучше придерживаться более классических решений. Иначе фасад здания может выглядеть нелепо и хаотично. Также не забывайте о том, что кровля в частном доме должна полностью повторять стиль фасадов.

Рассматривая возможные варианты, опирайтесь на несколько базовых правил. Во-первых, старайтесь не выбирать имитацию какого-либо дизайна (например, барокко), если бюджета не хватает на создание оформления по всем правилам. В этом случае строение будет выглядеть дешево и немного вычурно.

5. Отделка фасада.

При отделке наружных стен потребуется грамотно сочетать различные материалы, чтобы получившийся результат выглядел стильно и эстетично. Например, классическим вариантом считается использование сочетания облицовочного камня и декоративной штукатурки. Такое решение — достаточно недорогое и практичное, подходит для строений как в современном, так и в классическом стиле. Использование одного камня — обойдется очень дорого, в то время как одна штукатурка — выглядит достаточно просто.

Конечно, существенное значение при выборе фасадов имеет их стоимость. Отделка камнем обойдется примерно в 2 раза дороже, чем использование клинкерной плитки или похожих материалов. Однако стоит учесть, что в зависимости от цены могут изменяться прочностные и эксплуатационные характеристики. Например, некоторые варианты фасадов отлично переносят повышенную влажность и перепады температуры, другие — подходят только для теплого или умеренного климата.

Цена на материалы для фасада — далеко не последний фактор, который стоит учитывать при выборе. Значение также имеет цветовое оформление. Лучше сразу выбирать отделку в нужном цвете, так как адаптировать фасады под свои предпочтения у вас не получится. Скорее всего, конечный результат будет намного хуже первоначального. Также не до конца ясно, что произойдет с такой отделкой спустя несколько лет.

Какие факторы учесть

Во время планировки стоит помнить о том, что следующие работы приведут к увеличению стоимости проекта и строительства:

• обустройство подвала;
• наличие эркеров или балконов;
• разделение пространства на небольшие помещения;
• использование второго света;
• высокие потолки;
• применение нестандартной отделки;
• сложная форма и крутой скат крыши.

Снизить расходы поможет следующее:

• использование мансардного этажа вместо полноценного второго;
• панорамное остекление;
• простая форма здания, близкая к квадрату;
• отсутствие выпадов или западаний на фасадах;
• планировка с минимальным количеством внутренних стен.

Возвращаясь к архитектуре строения, следует отметить, что для экономии стоит отказаться от произвольных размеров дома. Например, лучше не планировать строительство здания с параметрами 10х10 м, 12х12 м и т. д. Размеры с целыми значениями приводят к повышению материалоемкости. Более корректно подбирать габариты дома в соответствии с размерами строительных блоков, кирпича или пиломатериалов. Это позволит избежать обрезки материалов и упростит процесс строительства.

Также стоит выбирать архитектуру здания с учетом инженерно-технического потенциала. Это подразумевает предварительное создание планировки с учетом всех возможностей использования помещений. Инженерно-технический потенциал позволит распределить бюджет строительства, в первую очередь потратив его на качественное инженерное оснащение здания. Оставшуюся часть бюджета можно потратить на архитектуру дома.

Популярные варианты архитектуры

Мы уже выяснили, что архитектурный стиль может существенно повлиять на стоимость строительных работ. Разберем, какие решения являются самыми экономичными и практичными:

• Классический стиль. Простой, но одновременно элегантный вариант, который подойдет для летних дач и загородных домов для постоянного проживания. Архитектура строений отличается лаконичностью и симметрией. Для отделки фасадов нередко используются не натуральные материалы, а их имитация, что позволяет сэкономить. Однако присутствие колонн, балюстрад и эркеров, наоборот, может потребовать дополнительных вложений, поэтому если не хотите тратиться слишком сильно, то обязательно предусмотрите отказ от них.

• Минимализм. Традиционным решением для недорогих коттеджей становится архитектура в стиле минимализма. Особенность решения в том, что весь дизайн выстроен только на функционально значимых элементах. Поэтому декоративные детали практически отсутствуют, а для отделки применяются недорогие и долговечные материалы. В оформлении преобладают светлые оттенки, используется большое количество окон и множество подсветки. Кровля чаще всего имеет плоскую немного наклонную форму.

• Фахверк. Средневековый немецкий стиль, который в модернизированном варианте дошел и до нашей страны. Особенность такой технологии заключается в уникальном строении каркаса, благодаря чему готовый объект имеет узнаваемую архитектуру. Однако стоимость строительства крыши такого дома может быть достаточно высокой, так как кровля нередко имеет сложную форму.

• Скандинавский стиль. Главная задача в таком строении — создание внутри жилья комфортной температуры в любое время года. Именно поэтому дома в таком дизайне отличаются лаконичностью и минималистичностью оформления. Отсутствует подвал или цоколь, крыша имеет простую двухскатную конструкцию, фасады оформлены при помощи дерева. Неплохим решением является дополнение здания открытым крыльцом или террасой. Такие конструкции значительно не повлияют на стоимость строительства, но помогут сделать коттедж более комфортным для постоянного проживания.

• Ар-деко. Запоминающийся стиль, сочетающий элементы классики и модерна. Архитектура отличается лаконичностью и элегантностью, используются как плавные, так и геометричные линии. При применении такого стиля возможно совместить различное оформление фасадов и панорамное остекление.

• Европейский стиль. Некоторые дизайнеры выделяют такой вид архитектуры, который представляет «микс» нескольких популярных направлений. В результате получается достаточно строгий и лаконичный вариант оформления, в котором сочетается правильная геометрия, двускатная крыша и оштукатуренный фасад.

• Хай-тек. Такой стиль редко используется в строительстве, однако благодаря лаконичности вполне позволит сократить расходы на архитектуру. Как правило, строения имеют плоскую крышу и много стеклянных элементов. Сложности могут возникнуть только при оформлении характерных выступов на фасаде.

Подведем итоги

Архитектура коттеджа — это один из ключевых моментов, который может повлиять на смету и сроки строительства. Архитектурное оформление должно учитывать требования технического задания и особенности эксплуатации строения. Начать подготовку к строительным работам стоит с тщательной проработки проекта, и только после этого следует рассчитывать стоимость строительства дома. На более ранних этапах полученная цифра может быть не окончательной, так как только после проектирования удастся определить тип материалов, точные размеры объекта и необходимые строительные технологии.

Надеемся, что вы разобрались в вопросе подбора архитектурного стиля и его влиянии на составление сметы. Если у вас остались вопросы, то наши специалисты готовы ответить на них.

⚡Цены на дома 250 кв метров, стоимость строительства домов 250 м2

Дом на 250 кв. м — это настоящая загородная усадьба, где даже большой семье не будет тесно. В таком просторном жилище можно свободно принимать гостей и приезжающих на время родственников. Или использовать немалую площадь для ведения прибыльного гостиничного бизнеса. В любом случае вложение средств в строительство такой недвижимости является выгодным и перспективным.

Проекты

Комфортабельный просторный дом 250 м² — показатель материального благополучия владельца, ведь его стоимость довольно значительна.

Проекты обычно предусматривают один-два этажа. Планировка тщательно продумана, на большой площади комнаты расположены удобно и функционально. Двухэтажный вариант, как правило, предполагает размещение на первом этаже просторной гостиной и кухни с выходом на террасу с видом на участок. Комнаты не разделяются перегородками, давая хозяину возможность свободного зонирования.

Технические помещения сгруппированы внизу. Здесь же может быть комната отдыха, санузел, кладовая, гардеробная. На первом этаже предусмотрена возможность устроить сауну, тренажерный зал, библиотеку. Второй этаж чаще всего используется для размещения спален и детской, комнат для гостей.

Если по какой-либо причине вы захотите видоизменить проект или разработать индивидуальный, наши архитекторы с удовольствием вам помогут.

Строительство

Для возведения дома 250 кв. метров необходимы серьезные материальные, физические и временные затраты. Тем важнее продумать и правильно организовать строительство. Это сложный многоэтапный процесс, включающий:

• разработку проекта и привязку его к местности;

• земляные работы;

• устройство фундаментов;

• возведение надземной части строения;

• монтаж инженерных внутридомовых сетей;

• отделочные работы;

• благоустройство территории.

Строительство большого дома — большая ответственность. Такое дело нужно доверять только высокопрофессиональному подрядчику, который сможет выполнить задачу качественно на все 100%.

Заказать строительство в СК «Медный Всадник»

Наша компания специализируется в возведении частных коттеджей. Мы работаем в этой сфере более 10 лет, и построили сотни теплых уютных домов во многих регионах России.

Мы предлагаем строительство коттеджа под ключ, что означает выполнение полного цикла работ от проектирования до ввода в эксплуатацию. Ваше участие потребуется только при выборе проекта, согласовании важных вопросов и приемке каждого этапа работ. Остальные заботы мы берем на себя.

При оформлении договора мы фиксируем цены, даже при удорожании материалов они не пересматриваются. Поэтому стоимость строительства дома 250 кв. м в нашей компании будет наиболее выгодной для вас. Мы готовы помочь всем, кто хочет жить в доме своей мечты!

Сколько стоит построить дом в Мичигане?

Средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от 225 000 до 265 000 долларов, или от 90 до 150 долларов за квадратный фут. Но эта стоимость значительно варьируется в зависимости от местоположения, а непредсказуемые затраты на материалы и рабочую силу в последние годы могут привести к увеличению стоимости.  

Строительство собственного дома — заветная мечта домовладельца. Вы не только полностью контролируете стиль, размер и функциональность своего дома, но и делаете крупные инвестиции в свое будущее. Но прежде чем вы заложите фундамент своего вечного дома в Детройте или того дома у озера в Голландии, важно рассчитать затраты на строительство.

Математика может быть сложной. Вот почему

Jerry

, страховое приложение № 1 по рейтингу

для водителей и

домовладельцев

, создало руководство по стоимости строительства дома в Мичигане. От материалов и рабочей силы до затрат по стилю и городу — мы предоставим вам всю необходимую информацию о затратах на строительство дома в штате Великие озера.

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ

Сравнить полисы автострахования

Никакого спама или нежелательных телефонных звонков. Никаких длинных форм. Никогда никаких сборов. средняя стоимость строительства дома в Мичигане составляет от до 150 долларов за квадратный фут , или от 225000 долларов до 265000 долларов . Однако быстро меняющиеся затраты как на материалы, так и на рабочую силу за последние два года привели к тому, что эти средние значения стали ниже 9.0003 непредсказуемо — и общая стоимость может оказаться намного выше .

Почему? Проще говоря, цепочка поставок и нехватка рабочей силы во время пандемии COVID-19 привели к увеличению стоимости строительства дома в Мичигане. В качестве примера рассмотрим недавние изменения стоимости пиломатериалов по стране.

Еще в 2019 году

стоимость пиломатериалов в США

составляла около 350 долларов за 1000 досочных футов . Но все резко изменилось, когда пандемия повлияла на затраты на оплату труда и доставку. Согласно

Национальная ассоциация домостроителей (NAHB)

, стоимость пиломатериалов сейчас составляет между 1200 и 1400 долларов за 1000 досок.  

Другими словами, стоимость пиломатериалов, которые могут составлять 60-70% от общей стоимости материалов для строительства дома , выросла на 271% !

Имея это в виду, давайте подробнее рассмотрим затраты на строительство дома. Имейте в виду, что мы рассматриваем средние показатели по стране, которые не обязательно будут учитывать все быстро меняющиеся местные расходы в 2022 году. 

Материалы

Самая большая статья расходов при строительстве дома — это материал , который необходимо купить. Ниже приведена разбивка средней стоимости основных материалов, необходимых для строительства любого нового дома.

долл. США до 7 000 долл.0099

Вы переплачиваете за страхование автомобиля?

Сравните и узнайте за 45 секунд.

Почтовый индекс

Почтовый индекс

Экономия!

Нет длинных форм. Никаких спам-звонков. Бесплатные цитаты.

4,7/5 Рейтинг App Store, более 8 100 отзывов
Нам доверяют более 1,5 миллионов клиентов.

Обратите внимание, что некоторые из этих материалов имеют значительный диапазон средней цены. Сайдинг, например, может быть относительно недорогим, если вы выберете металл или дерево , но кирпичный или каменный дом будет стоить вам серьезных изменений. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от типа и качества используемых материалов.

Рабочая сила

Если у вас нет полного набора строительных навыков (и около ста рабочих рук!), вам придется нанять профессиональную помощь, чтобы построить дом в Мичигане. Затраты на рабочую силу составляют другую основную часть ваших расходов на строительство дома.

Менеджер по строительству, который будет планировать, составлять бюджет и контролировать строительство вашего дома , взимает с вас плату за управление строительством на основе общей стоимости проекта. Как правило, эта плата составляет между 5% и 15% от общей стоимости, поэтому рост стоимости строительных материалов также повлияет на сумму, которую вы должны заплатить подрядчику.

Но это без учета трудозатрат на монтаж каркаса, кровли, электро- и сантехники, установку ОВКВ и другие основные строительные задачи. Добавьте почасовые ставки от 16 до 35 долларов для каждой из этих задач к стоимости материалов — и имейте в виду, что вам нужно будет нанять команду рабочих — и вы получите огромную дополнительную стоимость.

В целом стоимость рабочей силы обычно составляет 34 доллара за квадратный фут , или 39% от общей стоимости проекта . Для среднего дома площадью 2000 квадратных футов вы захотите выделить не менее 6800 долларов на оплату труда.

Pro Tip Обязательно

проверьте разрешения

и прочтите отзывы клиентов, прежде чем нанимать каких-либо подрядчиков или строительные компании.

Нестроительные расходы

Фактическое строительство — это только один элемент общей стоимости строительства дома в Мичигане. Вам также нужно будет заплатить за земли для строительства, разрешений для разрешения строительства, подъездной дороги , внутренней отделки и, в конечном итоге, мебели для вашего нового дома.

Каждая из этих затрат значительно варьируется в зависимости от вашего местоположения, масштаба вашего проекта и размера вашей мечты, но вот некоторые средние значения, которые вы должны учитывать: 

• Средняя цена сельскохозяйственных угодий, преобразованная для жилых помещений: 2,220 долл. США за акр (верхний полуостров) до 10 230 долл. США за акр (южный нижний полуостров)

• Средняя цена земли. Разрешения на строительство: от 1000 до 2000 долларов

• Дорога: $ от 2000 до 6000 долларов

• Внутренняя финиш: $ 65 000 до 75 000 долларов

• Мебель: от 15 000 до 75 000 долларов

Как и другие расходы, связанные со строительством дома в Мичигане, эти нестроительные расходы могут сильно различаться в зависимости от вашего местоположения и материалов, которые вы используете — и они добавим быстро.

Проверьте местные строительные нормы и правила и таблицу сборов за разрешение , чтобы оценить стоимость разрешений, и найдите местные списки земельных участков , чтобы узнать, есть ли в вашем районе доступные варианты. Создание 9Бюджет 0003 для внутренней отделки и мебели поможет вам заранее составить точную оценку общих расходов.

Стоимость постройки дома в Мичигане по стилям

Конечно, точная стоимость вашей постройки в Мичигане зависит от того, какой тип дома вы строите . Три самых популярных стиля дома в Мичигане — это бунгало , викторианских дома и ранчо . Вот как сравнивается средняя стоимость каждого стиля:

Между этими тремя стилями, Bungalow — это самый доступный стиль дома в Michigan — But, и в других вариантах, и в других вариантах, и в других вариантах, и в других вариантах, и в других вариантах, и в других вариантах, и другие варианты, и в других вариантах, и в других вариантах, и в других вариантах, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие варианты, и другие. что размер и местоположение вашего дома могут быть более важными факторами, определяющими общую стоимость.

Стоимость строительства дома в Мичигане по городам 

Место вашего проживания в Мичигане будет играть большую роль в том, сколько стоит построить дом. Разрешения на строительство, стоимость земли и колебания рынка — все это способствует повышению стоимости строительства в некоторых районах, особенно в южной части штата. Вот сколько вы заплатите, чтобы построить дом в одном из крупнейших городов Мичигана: 9 0005

• Ann Arbor: $ 120 за квадратный фут

• Детройт: $ 153 за квадратный фут

• Flint: $ 105. $ 3505

• 9000 2

  9000 2 $ 3550 550 550 550 550 550 550 550 550 550 5504 $ 35505.

• Lansing: 125 долларов за квадратный фут

• Sterling Heights: 114 долларов за квадратный фут

• квадратный фут Warren 4:100030005

Самый дешевый город в Мичигане для строительства дома – Флинт , а самый дорогой город Мичигана для строителей дома – Гранд-Рапидс . Это отражает общие тенденции в стоимости жилья в обоих районах: средняя стоимость дома во Флинте составляет 90 000 долларов по сравнению с 235 000 долларов в Гранд-Рапидс.

Стоит ли строить дом в Мичигане?

Итог: построить дом в Мичигане дороже, чем купить его .

Средняя стоимость дома в Мичигане составляет 222 659 долларов , по данным

Zillow

. Это значительно ниже средней оценочной стоимости строительства дома, которая варьируется от 225 000 долларов до 265 000 долларов . Добавьте к этому резкий рост стоимости строительства в последние годы, и покупка дома станет экономически безопасным выбором.

Тем не менее, строительство дома имеет свои преимущества. Когда вы строите свой собственный дом, вы можете создать дом вашей мечты и сделайте инвестиции с потенциалом значительно окупиться в будущем.

Как сэкономить при строительстве дома в Мичигане

Если вы мечтаете построить дом в Мичигане, вот несколько полезных советов, как сэкономить в процессе: тест: Труд составляет значительную часть стоимости строительства дома — вы могли бы сэкономить 5-15% стоимости, выполняя некоторые задачи, например внутреннюю отделку, самостоятельно.

Как легко найти страховку дома в Мичигане

Мы покрыли большую часть основных расходов на строительство дома в Мичигане, но не забывайте об одном существенном расходе для домовладельцев —

страховка

! Найти правильный полис по правильной цене может быть большой проблемой, особенно если вы уже занимаетесь строительством дома!

Включите страхование жилья на автопилоте с помощью

Jerry

страхового суперприложения. Джерри — самый простой и эффективный способ найти дом или

Автострахование

Индивидуальный для вас полис. Все, что вам нужно сделать, это загрузить приложение, ответить на несколько вопросов, а Джерри позаботится обо всем остальном.

Мы проведем всесторонний перекрестный анализ полисов ведущих страховых компаний, чтобы убедиться, что у вас есть полис, который соответствует вашим потребностям. Выберите политику, которая вам нравится, и мы сделаем всю тяжелую работу за вас — это означает обработку всех телефонных звонков, оформление документов и продление.

«Я покупаю новый дом и решил, что пришло время проверить другие страховые компании, но я боялся времени, необходимого для связи с кучей компаний и заполнения моей информации снова и снова.

Джерри

сделал для меня покупки, и всего за минуту я получил множество предложений, экономя сотни долларов в год. Вы не можете позволить себе не попробовать Джерри!» — Поппи Р. 

Сравните страховые предложения от 50+ перевозчиков с Джерри менее чем за 45 секунд

Почтовый индекс

Почтовый индекс

Экономия!

Найди экономию!

4.7/5 Рейтинг App Store. Нам доверяют более 2 миллионов клиентов.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом в районе залива Сан-Франциско?

Главная » Справочники по стоимости » Справочники по стоимости для Калифорнии » Сколько стоит построить дом в районе залива Сан-Франциско?

Согласно отчету британского консультанта Turner & Townsend, район залива Сан-Франциско недавно уступил место Нью-Йорку как самое дорогое место в мире для строительства. В то время как фирма основывала данные о затратах на строительство коммерческих, многоквартирных, медицинских, образовательных и складских сооружений, ожидается, что та же тенденция распространится на индивидуальное строительство домов в жилом секторе.

Основной вопрос, который задают многие застройщики и владельцы частной собственности, заключается в том, сколько стоит построить дом в районе залива Сан-Франциско, учитывая текущую ситуацию на рынке?

Стоимость строительства индивидуального дома в районе залива Сан-Франциско

Вопрос о стоимости строительства индивидуального дома в районе залива Сан-Франциско задавался так много раз, и большинство из них дает один ответ. : это зависит. В игру вступают разные факторы. Чтобы прийти к окончательному ответу, вы должны определить эти факторы заранее.

Встроить

Поделитесь этой инфографикой: 

Строительство нестандартных домов, являющихся «индивидуальными» по своей природе, представляет собой широкий спектр потенциальных затрат в зависимости от местоположения, размера, стоимости и характеристик земли, доступа к коммунальным услугам, дома стиль, внутренняя отделка, плата за архитектуру и дизайн, стоимость строительства и плата за строительство, разрешения и дополнительные пользовательские функции. Эти факторы делятся на две категории: жесткие издержки и мягкие издержки.

Жесткие затраты

Жесткие затраты включают в себя все, что связано с физическим строительством конструкции и трудозатратами. При строительстве нового дома по индивидуальному заказу генеральные подрядчики и строители домов оценивают, что качественные, но недорогие дома начального уровня в районе залива Сан-Франциско могут стоить от 600 до 700 долларов за квадратный фут. Помимо недорогих приспособлений и отделки, эти дома имеют простой и понятный дизайн. С другой стороны, индивидуальные дома среднего класса включают в себя индивидуальные детали и уникальные архитектурные особенности, а также материалы более высокого качества, включая стекло и конструкционную сталь. Стоимость их строительства колеблется от 700 до 800 долларов за квадратный фут. Высококачественные индивидуальные дома стоимостью более 800 долларов за квадратный фут позволяют владельцам проектов строить структурно сложные, высокопроизводительные и полностью индивидуальные жилые дома на больших, обширных землях. Эти дома также делают упор на персонализацию при выборе материалов и приспособлений.

Рис. 1. Типичная разбивка стоимости дома на одну семью, построенного традиционным методом, согласно Home Builder Digest. Источник изображения: Национальное руководство по стоимости.

Мягкие затраты

Дополнительные затраты, не связанные напрямую со стоимостью строительства, также называются мягкими затратами. Это покрывает стоимость земли и архитектурные и дизайнерские сборы. Мягкие расходы также включают сборы за оформление разрешений и соответствующих документов, страхование, документы о соответствии, коммунальные услуги, экологические сертификаты и другие.

Рыночные цены Zillow подтверждают то, что установлено многими руководствами по стоимости: стоимость земли зависит от ее местоположения. В Сан-Франциско участки, расположенные в элитных районах и в непосредственной близости от городских центров, в настоящее время оцениваются примерно в 600-1100 долларов за квадратный фут. В некоторых жилых районах среднего класса стоимость земли колеблется от 180 до 300 долларов за квадратный фут. Много дальше от городских центров стоят дешевле. Например, земля площадью 2800 квадратных футов в настоящее время продается примерно за 300 000 долларов.

Согласно данным HomeAdvisor, в городе Сан-Франциско расценки на архитектуру и дизайн могут варьироваться от минимум 2500 долларов США за индивидуальную реконструкцию до сотен тысяч долларов за дизайн роскошного дома. Сумма будет зависеть от стоимости и сложности проекта. Тот же ресурс также указывает, что средняя стоимость нестандартной домашней архитектуры составляет примерно 30 000 долларов США. Цифры выше, чем общенациональный показатель, который колеблется в среднем от 5700 долларов за реконструкцию до более чем 40 000 долларов за новые дома по индивидуальному заказу.

Важно отметить, что архитекторы могут использовать различные методы расчета стоимости: на основе стоимости проекта в процентах, почасовой ставки или стоимости на квадратный фут. Эти суммы покрывают услуги, включающие составление планов и полных архитектурных планов индивидуальных домов. Сумма может также включать в себя необходимые строительные документы и другие соответствующие документы. Важнейшим фактором является опыт архитектора или дизайнера. Естественно, опытные и известные архитекторы будут брать больше, чем новички.

Плата за разрешения сильно различается, но, по словам генеральных подрядчиков, обслуживающих регион, общая плата за разрешения может составлять от 6% до 19% от общего бюджета проекта. Например, если вы строите индивидуальный дом с бюджетом в 1,5 миллиона долларов, разрешения могут варьироваться от 72 000 до 228 000 долларов. Сумма будет варьироваться в зависимости от сложности строительства, геологических опасностей и экологических ограничений, а также местных правил и строительных норм и т. д.

В Сан-Хосе средняя стоимость строительства колеблется от 400 до 600 долларов за квадратный фут. Для средней недвижимости это означает, что строительство дома на заказ оценивается в 500 000–750 000 долларов, включая рабочую силу, материалы и сборы за воздействие. Ассортимент не включает стоимость земли. Многие согласны с тем, что начинающие домовладельцы должны учитывать, что стоимость земли, особенно в Сан-Хосе, может быть на 200-300% больше, чем стоимость фактического строительства дома.

В Окленде эксперты сходятся во мнении, что строительство собственного дома в городе требует более 300 долларов за квадратный фут для дома выше среднего с точки зрения качества и индивидуальной настройки. В отчете Manta за 2021 год говорится, что средняя стоимость строительства индивидуального дома, которую тратят владельцы проектов в городе, составляет около 350 000 долларов. Земля в этом районе может стоить минимум 150 000 долларов или выше. Как и другие процессы получения разрешений в Bay Area, строительство дома на заказ в Окленде может быть бюрократическим. Стоимость разрешений оценивается примерно в 50 000 долларов США для дома площадью 1500 квадратных футов, который стоит 225 000 долларов США.

Данные BuildZoom (BZ), онлайн-рынка строительной отрасли, показывают, что подрядчики из округа Сан-Матео сообщают о стоимости строительства в Бурлингейме, которая варьируется от 680 000 долларов США за нестандартную резиденцию площадью 2010 квадратных футов до 1,2 миллиона долларов США за 4650 квадратных футов. м, элитный дом. В Брисбене самая низкая стоимость строительства, зафиксированная рынком за последние годы, составила 500 000 долларов США за недорогой дом площадью 3500 квадратных футов, а самая высокая — в среднем 700 000 долларов США за дом площадью 2327 квадратных футов. В Колме данные показывают, что в среднем 500 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов. 9Данные 0005

BZ также показывают, что затраты на строительство в Менло-Парке двухэтажных домов с пристроенным гаражом в 2018–2020 годах начинаются со средней стоимости в 800 000 долларов США за дом площадью примерно 4800 квадратных футов. Стоимость строительства роскошного дома площадью 3200 квадратных футов может достигать 1 миллиона долларов. С другой стороны, стоимость одноэтажных домов с пристроенными гаражами варьируется от 340 000 долларов за дом площадью 2260 квадратных футов до дорогого дома площадью 2090 квадратных футов за 700 000 долларов.

Основные тенденции стоимости строительства индивидуальных домов в районе залива Сан-Франциско

Сбор данных о затратах с платформ цифрового рынка, таких как HomeAdvisor и Manta, а также с дискуссионных онлайн-форумов, таких как Quora и Reddit, позволил получить приблизительные цифры. Эти цифры получены из различных источников, в том числе от владельцев проектов, которые построили свои дома с нуля, от действующих генеральных подрядчиков в этом районе, а также от риелторов и брокеров, хорошо знающих рынок.

На основании этих источников ответы и общие тенденции показывают, что средняя стоимость строительство дома в районе залива может стоить до 400 долларов за квадратный фут или больше, особенно на рынках жилья, таких как Сан-Франциско. Это означает, что типичная стоимость строительства дома может варьироваться от 200 000 до 600 000 долларов США соответственно для дома площадью от 500 до 10 000 квадратных футов, в зависимости от факторов, упомянутых ранее. В Сан-Хосе затраты на строительство могут доходить до 800-1000 долларов за квадратный фут в зависимости от двух факторов: насколько «индивидуален» дом. В этот диапазон не входит стоимость земли и другие незначительные расходы, такие как архитектурные сборы и разрешения. Вместе затраты могут быстро исчисляться миллионами.

Что говорят ведущие строители и архитекторы нестандартных домов, обслуживающие район залива

Помимо данных, упомянутых выше, мы также связались с ведущими строителями и архитекторами жилых домов, обслуживающими район залива.

Согласно собранным нами данным, минимальная стоимость строительства дома может достигать 250 долларов за квадратный фут. С другой стороны, для элитных домов по индивидуальному заказу стоимость квадратного фута может достигать 1000 долларов. Цифры от наших подрядчиков и архитекторов дали среднюю стоимость для каждой категории стоимости дома: 450 долларов за квадратный фут для дома с учетом стоимости, 550 долларов за квадратный фут для домов среднего класса и 775 долларов за квадратный фут для элитных домов на заказ.

Рисунок 2. Средняя стоимость индивидуального строительства дома в районе залива Сан-Франциско, по данным ведущих строителей и архитекторов.

Архитектор из Сан-Франциско, Стивен Хаус AIA House+House Architects , известная архитектурная фирма в регионе, сообщила о том же диапазоне, основанном на проектах, которые они разработали в последние годы.

Ведущий строитель Эрик Бергстром из EBCON Corporation | Hughes Construction, Inc . , компания по проектированию и строительству, которая обслуживает полуостров более двух десятилетий, также взвесила и подтвердила цифры.

Аллен Гиллиленд из компании по проектированию и строительству и эксперт по экологически безопасным домам, One Sky Homes, , напоминает владельцам проектов, что «стоимость нестандартных (премиальных) домов удвоилась с 300 долларов за квадратный фут пятнадцать лет назад до 600 долларов за квадратный фут. диапазон сегодня в нашей нише. Эти проекты представляют собой строительство премиум-класса, но не с сумасшедшей экзотической «высококлассной» отделкой. Так что они, вероятно, попадают в «средний диапазон», будучи пассивным домом с нулевой энергией».

На архитектурные сборы, Mark English Architects , фирма из Сан-Франциско, которая обслуживает Северную Калифорнию, отметила, что между регионами нет большой разницы в плане платы за проектирование. Архитектор Марк Инглиш добавил, что «в основном для небольших проектов или ADU с предсказуемыми процессами предоставления прав мы взимаем около 10% стоимости строительства… наша плата обычно составляет почасовую или максимальную в зависимости от стоимости строительства (окончательной), обычно около 12-15%. для проектов менее 1,5 млн, 8-12% для более крупных проектов». Фирма также подчеркнула, что независимо от того, является ли это дом среднего или высокого класса, объем работы одинаков.

Будущее отрасли жилищного строительства в районе залива Сан-Франциско

Ожидается, что во всех секторах рынка строительная отрасль в районе залива Сан-Франциско продолжит расширяться в ближайшие годы. Прогнозируется, что регион сохранит свое место в качестве одного из ведущих городов страны, где строительство процветает и пользуется спросом. Хотя это хорошая новость для экономики региона, этого нельзя сказать о начинающих домовладельцах

Консультационная компания по управлению строительством и затратам Cumming прогнозирует увеличение инвестиций в жилой сектор почти на 28% в этом году по сравнению с 2019 годом.и данные 2020 года. Указанное увеличение также означает более высокую стоимость, присваиваемую элитным жилым массивам региона.

Если вы планируете построить дом на заказ в районе залива Сан-Франциско, правильная команда строителей дома может иметь большое значение. Компании, включенные в список лучших фирм по строительству и проектированию домов на заказ в районе залива Сан-Франциско, предлагают комплексный подход к строительству жилья с полным спектром услуг, который помогает начинающим домовладельцам ориентироваться в процессе строительства от концептуализации до завершения.