Себестоимость строительства частного дома: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%

Рассчитать стоимость строительства дома под ключ в компании «Эвастрой»

У меня нет дизайн проекта

У меня ЕСТЬ дизайн проект

Что влияет на стоимость строительства дома

Приятный бонус и существенная экономия для наших клиентов – всем тем, кто заказывает в «Эвастрой» строительство коттеджа или дачи под ключ, расчет стоимости дома в подарок. Вы можете использовать готовый проект дома или, основываясь на ваших наметках и рисунках, толковые архитекторы и дизайнеры «ЭВАстрой» создадут индивидуальный дизайн-макет под ваши персональные нужды.

Какие факторы оказывают существенное влияние на расчет строительства дома:

– Фундамент и цокольный этаж – в зависимости от материала возведения дома (камень, кирпич, дерево, блоки, каркас, панели) необходим более или менее основательный фундамент. Чем глубже и серьезнее основа дома, тем дороже она обходится;

– Кровля – без нее не обойдется ни один расчет стоимости строительства дома, ведь она обеспечивает комфорт проживания;

– Стены. Предложений в «ЭВАстрой» масса, рассчитанных на любые финансовые возможности, начиная от экономных каркасных домов и заканчивая добротными деревянными срубами или внушительными кирпичными коттеджами;

– Внутренняя и внешняя отделка. Разнообразие материалов на строительном рынке позволяет найти подходящие варианты при любом бюджете на строительство. Никаких финансовых лимитов, равно как и ограничений полета фантазии нет, все упирается исключительно в возможности и потребности наших клиентов. Мы с равным успехом создадим замечательный дизайн интерьера при минимальной смете, используя качественные и безопасные материалы, или предложим действительно эксклюзивный проект внутренних помещений;

– Инженерные коммуникации. Тепло- и водоснабжение, кондиционирование и вентиляция, канализация, электричество – чем меньше необходимо проводить сетей, тем скромнее затраты у владельцев дома;

– Благоустройство территории, асфальтирование дорог, ландшафтный дизайн. По желанию клиентов в смету и расчет строительства мы включим дополнительные услуги по приведению в порядок прилегающей к дому местности.

Расчет стоимости строительства: поэтапная детализация

Прежде чем строительные работы закипят на площадке, специалисты «ЭВАстрой» выполняют расчет стоимости дома. Это комплексная работа, где важно учесть всю, до мельчайших подробностей расходную часть: клиент должен располагать максимально точной информацией относительно предполагаемой цены своего дома. Безусловно, чем больший объем работ предстоит, чем сложнее строительство, дизайн и план, тем большее число параграфов включает расчет стоимости дома. Если наши клиенты заказывают в «ЭВАстрой» возведение дома под ключ, начиная от заливки фундамента и заканчивая финишной отделкой, то расчет строительства происходит по одной схеме. Если же предполагается единовременная работа (каркас, проведение коммуникаций и т. д.), то в него входят другие пункты и моменты.

Главное, что все виды расчетов полностью соответствуют нормам и требованиям профильных актов, отражают реальную ситуацию и подходят нашим клиентам. В любой момент раздел расчета стоимости строительства дома можно переиграть или заменить – это делается для оптимизации расходов и для того, чтобы «подогнать» цену под финансовые возможности клиента.

∧

Как рассчитать стоимость строительства частного дома по проекту

Деревянные постройки для дачи

Каталог продукции

• Каркасные дома
• Зимние дома из двойного бруса
• Летние и Садовые гостевые домики
• Хозяйственные постройки
• Беседки
• Летние кухни
• Гаражи и Навесы
• Бани
• Деревянные конструкции
• Алюминиевые теплицы
• Грили Мангалы Коптильни
• Домокомплекты из двойного бруса
• Дома из минибруса
• Бытовки
• Пиломатериалы

Социальные сети

Варианты оплаты

Акции

Примеры продукции:

Полезная информация / Расчет стоимости строительства частного дома

Проект — это пакет документации, который включает в себя чертежи, всевозможные документы по согласованию, а также расчёты.

А вот разработанный специально людьми, которые имеют лицензию на проектирование — имеет. И такой проект позволяет решать множество проблем. Например, зачастую отказываются подключать к сети водо- и газоснабжения дома, построенные без проекта. Также за все просчёты в документации ответственность будет нести тот, кто составлял проект. Часто проект делается согласованно с коммунальными службами, и в ряде случаев автор проекта является также согласователем.

Стоимость документации может быть разной. Серьёзный проект обойдётся никак не менее двух-трёх тысяч долларов. Однако по сравнению с остальной стоимостью работ эта сумма не такая большая, чтобы делать без документов. Это цена работы с документами, их составлению, дизайнерская проработка вместе с клиентом, разработка технической стороны вопроса и согласование.

Но даже такую сумму готовы заплатить не все. К примеру, для маленького садового домика вовсе не обязательно иметь серьёзный проект. Достаточно будет индивидуально составленного пакета документов:

• Дизайнерский проект.
• Чертёж дома на планировке участка.
• План каждого этажа, а также подвал, фундамент и кровля.
• Ведомость всех строительных материалов — какие и сколько уйдёт на строительство, согласно чертежам.
• Примерная схема, как на участке будут располагаться стройматериалы, где можно будет поставить машину для их выгрузки, кран для работ и т. д.
• Строительная смета со сроками строительства.

Смета является главным документом при определении стоимости работ. Остальные же документы приведены в том примрено порядке, в каком должен составляться индивидуальный проект.

Этапы строительства: можно ли финансировать по частям?

При больших объёмах работ естественно встаёт вопрос — можно ли строить по частям или хотя бы финансировать по частям? В большинстве случаев финансировать по частям серьёзную строительную фирму не получится. Даже если работает бригада шабашников, они вряд ли поймут, если заказчик будет тянуть с оплатой. Поэтому, затевая каждый этап строительства, нужно иметь на руках сумму денег, чтобы оплатить его полностью. Пускай даже и не сразу, а только после того, как работа будет сделана, и сделана хорошо. Вообще желательно оплачивать работу поэтапно, после приёмки и исправления недостатков.

Вести же строительство по этапам — отличная идея. Во-первых — появляется возможность контролировать качество на каждом этапе отдельно. Во-вторых — у исполнителя появляется стимул, так как он уже в процессе работы получает за это деньги. В третьих — заказчик может строить дом не сразу, а частями, если сразу на целый денег не хватает. Таким образом, можно избежать проблем с кредитами, которые берутся, чтобы финансировать строительство единовременно.

Разбиение по этапам должно быть разумным. Например, если перерывы между ними большие — придётся принимать меры по консервации строительства, а это дополнительные расходы. К тому же сама по себе консервация может проблемы не решить, и произойдёт порча того, что уже построено, из-за воздействия атмосферных осадков и подвижек грунта.

Если дом строят своими силами, то часто строить этапами приходится из-за занятости, так как большой дом человеку работающему построить сразу не получится. Да и время стройки ограничено — строят дом обычно летом, так как зимой работа связана со сложностями и дополнительными расходами.

Самое лучшее — вести стройку за четыре этапа:

• Фундамент.
• Стены и крыша.
• Внутренняя отделка.
• Благоустройство территории и подведение коммуникаций.

Между этими этапами может быть промежуток примерно в год без ущерба для объекта застройки.

Окна и двери

Для дорогого дома окна и двери — не такая уж и большая статья расходов. А вот для маленького — значительная. Особенно если это мансардное окно, окно треугольной или нестандартной формы, остеклённая дверь или гаражные ворота секционного типа. Сюда же можно включить стоимость крылечка или подъезда для автомобиля.

Не стоит думать, что материал для окна или двери — это только оконная рама и дверь в коробке. На самом деле сюда же входит стоимость подоконников, откосов, наличников, нащельников, отливов, замков и запоров и других элементов. Есть и расходники — монтажная пена, крепёж разного типа, раствор для откосов, герметики, плёнка, изолирующие вставки и прокладки. Стоит считать не только раму, но и эти материалы.

Работа по установке обычно оценивается исходя из количества окон и дверей. Причём мансардное наклонное окно поставить в несколько раз дороже, чем обычное. Работники берут больше за окна большого размера и площади, меньше — за маленькие, однако не менее определённой суммы за одно окошко.

Если строят своими силами и другие особые случаи

Здесь потребуется чётко определить, какие работы можно выполнить самостоятельно. Например — залить фундамент и собрать каркас для дома. А какие — выполнить, наняв наёмных работников или заключив договор со стройфирмой. Обычно стоимость работы определяется трудозатратами и квалификацией работника.

Но иногда где-то можно сэкономить. К примеру, почти все современные строительные технологии рассчитаны на исполнителя невысокой квалификацции. Пример — так называемый евроремонт, когда отделка выполнялась за счёт материалов для сухого строительства. Он не требует особого умения. Но до недавних пор специалисты по евроремонту считались самыми высокооплачиваемыми отделочниками.

Иногда нанимают бригаду рабочих не для сдельного выполнения каких-то работ, а на почасовую оплату. Желательно при этом контролировать их поведение на стройплощадке, чтобы они действительно работали. Делают это обычно для проведения тяжёлых неквалифицированных работ — копки траншеи, уборки мусора и других. Нанимать для проведения сложных работ желательно специалистов, и они вряд ли согласятся работать повременно.

Бывают случаи, когда приходится осваивать какую-то новую рабочую операцию, если строят сами. Перед этим необходимо ознакомиться, как и что надо делать, а также с техникой безопасности, купить качественный инструмент и материалы и работать не спеша. Можно добиться того же качества, что и у спецов, но времени уйдёт в несколько раз больше.

Тем, кто решил строить дом своими силами, остаётся пожелать терпения, трудолюбия и внимательности. Стоит помнить, что купить работу полностью невозможно — всё равно придётся потрудиться, затратить время и нервы, чтобы она была выполнена должным образом.

2015-2022 «Дачный комфорт» © Любое копирование материалов — запрещено.                                                    

Сколько стоит построить дом во Флориде?

Когда вы готовы переехать в Солнечный штат и все, что вам нужно, — это совершенно новый дом, в котором еще никто не жил, тогда строительство дома — ваш лучший вариант. Сколько вы потратите на дом, зависит от нескольких факторов, и то, где вы решите построить свой новый дом, будет иметь большое влияние на то, сколько вы потратите. Флорида — большой штат площадью почти 66 000 квадратных миль, известный своей ночной жизнью в латиноамериканском стиле в Майами, тематическими парками в Орландо, полями для гольфа и пляжами на побережье Атлантического океана и Персидского залива.

Кроме того, стоимость зависит от размера дома, стиля и материалов, которые вы строите. Многие домовладельцы во Флориде предпочитают добавлять к своей собственности частный бассейн, что, конечно же, также увеличивает стоимость.

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома во Флориде в 2021 году колебалась от 240 000 до 350 000 долларов. Общая средняя сумма составила 295 000 долларов. Но если вы решите строить рядом с пляжем или в популярном районе Орландо, Майами или Тампы, ваши расходы могут быть выше. Тем не менее, лучшие места для жизни во Флориде дают вам больше отдачи от затраченных средств.

Один из аспектов строительства дома, о котором следует помнить, это то, строите ли вы так называемый «производственный» дом или дом по индивидуальному заказу. Производственный дом обычно представляет собой один из группы домов в сообществе, построенных одним и тем же строителем. В производственном доме стоимость земли включается в цену дома при подписании контракта. Иногда вы будете платить дополнительную премию за конкретный лот из-за его местоположения или размера. Варианты персонализации варьируются в зависимости от производственных домов. Иногда у вас вообще не будет выбора. В других случаях у вас будет выбор пакетов с различными цветовыми схемами и функциями. Другие сборщики продукции, часто называемые «полузаказными строителями», позволят вам внести еще больше изменений, включая структурные корректировки плана этажа.

С другой стороны, индивидуальный дом — это дом, в котором вы покупаете землю — либо у застройщика, либо самостоятельно — и нанимаете архитектора или проектно-строительную фирму для создания дома в соответствии с вашими требованиями. Цены на индивидуальные дома варьируются даже больше, чем цены на серийные дома, потому что они уникальны. В этой статье мы имеем в виду производственные дома.

По данным GoBankingRates, Флорида является одним из самых дорогих штатов для строительства дома, отчасти из-за некоторых структурных требований, чтобы сделать дом устойчивым во время штормов. Основными расходами при строительстве дома в любом штате являются земля, рабочая сила и материалы.

Затраты на оплату труда при строительстве дома во Флориде составляют около 40% всего проекта и составляют в среднем 118 000 долларов. В число рабочих входят генеральный подрядчик, строительный персонал и специалисты по электромонтажным и сантехническим работам, а также монтажу крыш.

Во Флориде материалы составляют около 50% стоимости строительства, по данным HomeAdvisor, при средней стоимости 147 500 долларов. Стоимость пиломатериалов варьируется от 25 000 до 65 000 долларов, а стоимость бетона – от 1 000 до 10 000 долларов. Изоляция стоит от 0,10 до 1 доллара за квадратный фут, а сайдинг стоит от 2 до 15 долларов за квадратный фут. Крыши стоят в среднем от 2000 до 3000 долларов.

Выбор материалов, бытовой техники, освещения и отделки также влияет на стоимость. Если вы решите установить паркет, например, это может увеличить стоимость. Роскошные виниловые доски могут быть более экономичными, долговечными и привлекательными. По данным HomeAdvisor, полы стоят от 1 до 5 долларов за квадратный фут. Каждый лист гипсокартона стоит в среднем 10 долларов.

Стоимость строительства дома во Флориде колеблется от 60 до 150 долларов за квадратный фут в зависимости от того, строите ли вы дом, отвечающий минимальным стандартам, средний дом или роскошный дом. По данным HomeAdvisor, модульный дом, детали которого собираются на заводе и доставляются на место, стоит от 180 000 до 360 000 долларов. Дома в средиземноморском и испанском стиле популярны во Флориде, потому что их лепнина снаружи и черепичные крыши хорошо выдерживают климат. В среднем они варьируются в цене от 82 500 до 206 350 долларов. Дома в стиле ранчо также популярны во Флориде и стоят от 137 500 до 275 000 долларов. Средний дом во Флориде имеет площадь 2700 квадратных футов.

Цены также варьируются в зависимости от местоположения: по данным HomeAdvisor, средняя цена в некоторых крупнейших городах колеблется от 177 500 долларов в Орландо до 421 250 долларов в Тампе и 558 333 долларов в Майами.

При составлении бюджета для вашего нового дома во Флориде помните, что вы, скорее всего, будете строить дом в ассоциации домовладельцев, что обычно требует от вас уплаты взносов ассоциации домовладельцев. Кроме того, страхование домовладельцев во Флориде выше, чем во многих других штатах, из-за преобладания требований, связанных с ураганами. По данным Insurance.com, средняя ставка страхования жилья во Флориде составляет 3643 доллара, что на 1338 долларов больше, чем в среднем по стране в 2305 долларов. Не забудьте отложить деньги на непредвиденный случай и на покрытие расходов. Стоимость закрытия варьируется в зависимости от юрисдикции и в среднем составляет от 2% до 5% от покупной цены дома.

2. Выберите своего застройщика

Чтобы начать поиск дома во Флориде, вы можете сузить свой выбор по региону или району, где вы хотите жить, а затем просмотреть конкретные сообщества. Посетите модельные дома и спросите жителей, что они думают о строителях в этом районе. Вы также можете ознакомиться с отзывами о конструкторе на TrustBuilder®.

3. Выстраивайте свое финансирование

Многие строители рекомендуют кредиторов, с которыми они регулярно работают, или даже собственного кредитора-партнера, чтобы упростить ваше финансирование. Вы также можете найти собственного кредитора, но разумнее выбрать специалиста по ипотеке, имеющего опыт финансирования недавно построенных домов. Этот процесс аналогичен заимствованию денег для существующего дома, но вам нужно будет обсудить детали с вашим застройщиком о том, когда им нужен депозит или первоначальный взнос. Некоторые застройщики предлагают льготы покупателям, которые работают с предпочитаемым ими кредитором и титульной компанией.

Сумма, которую вы потратите на дополнительные функции, обычно заложена в сумму кредита, но если вы превысите этот бюджет или выберете какие-либо необычные опции, ваш строитель может потребовать, чтобы вы заплатили за некоторые из этих предметов наличными, а не как часть Ваше долгосрочное финансирование.

Вы также можете ознакомиться с программами помощи покупателям жилья для получения ссуды с низким первоначальным взносом, помощи с первоначальным взносом и заключительными расходами, а также налоговых льгот, которые могут сделать строительство дома более доступным. Большинство программ помощи покупателям жилья во Флориде предназначены только для тех, кто покупает жилье впервые, но есть специальные программы для ветеранов и военнослужащих, которые могут быть постоянными покупателями.

Профессионалы по продажам вашего застройщика могут помочь вам согласовать план этажа с желаемым участком, а также с любыми опциями, которые вы хотите добавить, которые могут изменить конфигурацию помещения. дом. Не каждый план этажа можно построить на каждом участке, поэтому вам может потребоваться настроить приоритеты для участка или плана этажа.

Будьте внимательны, чтобы оценить ориентацию вашего дома и любых деревьев, которые могут оставаться на участке, так как жаркое лето во Флориде может означать, что вы хотите, чтобы некоторые комнаты не попадали под прямые солнечные лучи. Вы можете спросить своего застройщика о планах сообщества, чтобы понять, будете ли вы находиться рядом с запланированными торговыми объектами, школой или местами отдыха, и может ли ваш вид измениться.

Многие сообщества взимают дополнительную плату за участки с видом на воду или другими желательными особенностями, которые вам необходимо будет включить в смету расходов.

Очень немногие дома во Флориде имеют подвал, в основном из-за близости к океанам, озерам, рекам, ручьям и болотам. Вместо этого дома во Флориде обычно строятся на плите. Климат Флориды, жаркий и влажный большую часть года, дождливый в некоторые сезоны и склонный к ураганам и палящему солнцу, означает, что дома должны быть устойчивыми. Климат также означает, что дома подвержены термитам, поэтому во многих домах используются специальные материалы или средства для их предотвращения. Выбирая окна, сайдинг, двери и крышу, обязательно выбирайте те, у которых есть номер одобрения продукта во Флориде. Это означает, что изделия обеспечивают лучшую защиту от сильного ветра и сильного дождя. Чем ближе вы находитесь к побережью и районам, подверженным ураганам, тем важнее выбрать ударопрочные окна или приобрести штормовые ставни.

Флорида требует, чтобы каждый новый дом проверялся инженером, чтобы убедиться, что дом соответствует стандартам штата в отношении структурной целостности. Учитывая большое количество ураганов во Флориде, это очень необходимая защита. Тем не менее, это может увеличить сроки строительства, а также стоимость. Ваш застройщик может потребовать несколько разрешений, стоимость которых варьируется от 10 до 500 долларов.

Пока ваш дом находится в стадии строительства, будут проводиться периодические проверки, чтобы убедиться, что каждый этап выполнен в соответствии со строительными нормами. В то время как ваш строитель проведет окончательную проверку, вы также можете нанять домашнего инспектора, чтобы проверить дом, когда он будет завершен.

Будьте готовы подождать от шести до девяти месяцев, прежде чем переехать в новый дом во Флориде. Как правило, для начала строительства требуется от 90 до 120 дней после того, как вы подписали контракт на новый дом. Сколько времени это займет у вас, зависит от местного процесса получения разрешения, от того, полностью ли ваш участок готов к строительству, сколько других домов находится в стадии строительства в сообществе и может ли нехватка рабочей силы или материалов повлиять на ваш дом. Погода также может повлиять на сроки строительства, например, сильные ливни или ураган.

После того, как строительство началось, завершение дома обычно занимает от 90 до 150 дней.

Мишель Лернер

Мишель Лернер — отмеченный наградами независимый писатель, редактор и автор, которая пишет о недвижимости, личных финансах и бизнесе более двух десятилетий.

Сколько стоит построить таможню в Сан-Диего, Калифорния, в 2022 году?

8 июля

Автор: Ник Паризи

Стоимость строительства дома в Сан-Диего

Стоимость строительства дома в Сан-Диего будет варьироваться, поскольку вы контролируете стоимость участка, дизайн, размер и другие факторы, которые сильно влияют на цену. Средняя стоимость строительства дома в Сан-Диего для клиентов Buildable составляет в общей сложности 1,4 миллиона долларов, включая землю, что составляет примерно 400–500 долларов за квадратный фут. Тем не менее, у нас есть много клиентов с общим бюджетом в 1 миллион долларов, и мы также можем создать для них удивительные индивидуальные дома.

Важно отметить, что построить дом на побережье или в восточном округе обычно стоит столько же, но земля на побережье будет дороже. Кроме того, стоимость квадратного метра строительства дома в Сан-Диего, как правило, увеличивается примерно до более высокой стоимости жилых районов, таких как Ранчо Санта-Фе и Ла-Хойя. Это связано с ожиданиями от дизайна района и другими требованиями, включая требования к дизайну ассоциации домовладельцев, прибрежные комиссионные сборы и другие улучшения, которые необходимы для того, чтобы участок можно было застроить.

Анализ средней стоимости строительства дома в Сан-Диего

Чтобы рассчитать стоимость строительства дома в Сан-Диего, необходимо учитывать множество факторов. Стоимость строительства самого дома — лишь одна из многих затрат, связанных со строительством дома в Сан-Диего. Примерно 67% от общего выделенного бюджета пойдет на строительство самого дома, а примерно 25% пойдет на саму землю. Остальные 8% пойдут на другие необходимые сборы, разрешения и другие вещи, которые необходимы для того, чтобы ваш дом соответствовал всем требуемым стандартам и превосходил их.

Разбивка стоимости строительства дома в Сан-Диего

67% — Строительство дома

25% — Покупка земли

3% — Архитекторы, дизайнеры или чертежники

3% — Разрешения, влияние сборы и плата за обучение в школе

2% — Изыскания, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтные архитекторы

Стоимость квадратного фута для строительства дома на заказ в Сан-Диего, Калифорния

Многие люди задают вопрос, сколько это стоит построить дом на заказ по размерам? Ответ заключается в том, что это зависит от сложности дизайна, уровня отделки и улучшений, необходимых для того, чтобы участок можно было построить. Одним из ключевых моментов является то, что многие строители указывают стоимость конструкции за квадратный фут, а не другие затраты, связанные со строительством, включая косвенные затраты (разрешения, проекты и т. д.) и твердые затраты (конструкция). Структура дома — это только один из компонентов затрат, и в Buildable мы стремимся предоставить «все включено» с учетом уникальных потребностей участка. Также важно отметить, что мы можем строить ниже и выше этого диапазона, и мы это сделали. Вы должны определить бюджет и быть чувствительными к тому, что ваш дизайн приведет к увеличению затрат.

квадратных футов	Спальни	Диапазон средней стоимости сборки
1500	2–3	600 000–750 000 долл. США
1 600	2 — 3	640 000–800 000 долл. США
1 800	3 — 4	720 000–900 000 долл.  США
2 000	3 – 4	800 000–1 000 000 долл. США
2 500	3–5	1 000 000 – 1 250 000 долл. США
3 000	4–6	1 200 000–1 500 000 долл. США
3 500	4–6	1 400 000 – 1 750 000 долл. США
4 000	5–7	1 600 000–2 000 000 долл. США
5 000	5 — 7	2 000 000–2 500 000 долл. США

Стоимость строительства дома в Сан-Диего (67%)

Строительство вашего дома займет около 67% вашего общего бюджета, и хотя это самая длинная часть индивидуального путешествия по строительству дома, это является самой полезной частью. Общее время строительства дома в Сан-Диего составляет около 24 месяцев, но строительство занимает всего 10-12 месяцев, и в течение всего этого времени мы сделаем всю тяжелую работу за вас. Работая с дизайнером над управлением строительством с помощью разрешений и координируя работу всех субподрядчиков, мы сделаем начало процесса строительства вашего индивидуального дома простым и приятным для вас. В типичном индивидуальном доме может быть 20-40 специализированных субподрядчиков, которые занимаются такими делами, как закладка фундамента, сборка шкафов, установка кондиционеров и даже электромонтаж гаражных ворот.

Перед началом строительства мы определяем стоимость вашего уникального проекта с помощью высококачественных субподрядчиков, которые помогут воплотить ваш дом в жизнь. Наша команда построила более 1000 домов в Сан-Диего за 30 лет, поэтому мы сотрудничаем с лучшими мастерами в отрасли и можем гарантировать, что вы получите работу самого высокого качества по лучшей цене. Все, что вам нужно сделать, это принять некоторые решения о таких вещах, как цвета краски, бытовая техника и отделка оборудования, и наблюдать за прогрессом, поскольку план вашего индивидуального дома становится реальностью.

Возможно, вы видели стоимость строительства в других регионах Соединенных Штатов, но важно знать, что в каждой области стоимость очень разная, и их невозможно сравнивать. Стоимость рабочей силы в Сан-Диего, как правило, выше, чем в других районах, поэтому строительство дома здесь дороже. Однако стоимость строительства дома в Сан-Диего намного ниже, чем в других городских районах Калифорнии, таких как Сан-Франциско и Лос-Анджелес.

Стоимость покупки земли в Сан-Диего (25%)

Мы предлагаем выделить около 25% от общей суммы расходов на строительство дома в Сан-Диего за землю, на которой будет стоять дом. Этот процент может увеличиться до 35–45% в зависимости от выбранного вами района Сан-Диего, поскольку некоторые из них, как правило, дороже, чем другие. Кроме того, этот процент может меняться в зависимости от приоритета, который вы придаете расположению земли по сравнению с другими удобствами в доме. Как правило, 25% — это отличный базовый уровень, который вы можете использовать для определения стоимости земли.

Воспользуйтесь нашим калькулятором земли/строительства, и мы пришлем вам примерную стоимость.

Если вам интересно, как выбрать землю для вашего нового дома в Сан-Диего, есть несколько факторов, которые мы просим вас учитывать при выборе земли, и на основании того, что вы нам скажете, мы подберем подходящую землю для ты.

Факторы, которые следует учитывать:

• Географическое положение в пределах Сан-Диего

• Размер участка

• Близость к соседям

• Удобства, такие как рестораны и парки, возле земли

• Просмотры на лот

• Время поездок на часто посещаемые места, такие как ваше рабочее место

• . Как только у нас появится представление о том, какая земля вам подходит, мы задействуем наш запатентованный процесс Active Search , чтобы собрать как можно больше возможностей для земли, некоторые из которых вы больше нигде не увидите. Первый шаг нашего процесса активного поиска включает в себя создание маркетинговых кампаний, нацеленных на соответствующие области, которые подходят именно вам. Мы также напрямую обращаемся к нашей надежной сети застройщиков, агентов по недвижимости и оптовиков, чтобы найти участки, которые не отображаются в Службе множественных списков (MLS), чтобы найти возможности, которые доступны не всем.

  После того, как мы составим краткий список лотов, которые будут соответствовать вашим потребностям, мы посетим их вместе с вами, чтобы посмотреть, соответствуют ли какие-либо из них вашему видению. Во время этих туров мы определим стоимость благоустройства земли, которую необходимо учитывать при определении полной стоимости строительства дома в Сан-Диего.

  Важно, чтобы в процессе выбора земли рядом с вами были эксперты. Благоустройство земли является одним из основных факторов, влияющих на стоимость земли, и потенциальные улучшения могут сделать многие участки непригодными для развития. Buildable является генеральным подрядчиком с лицензией A, поэтому мы можем проконсультировать вас по стоимости проектирования и включить их в переговоры. Кроме того, у нас есть агент по недвижимости, обученный оценке земли, что редкость в Сан-Диего, потому что только 2% сделок с недвижимостью приходится на землю.

  После выбора вариантов мы предложим вам лучшие лоты и дадим вам возможность принять взвешенное решение. После того, как вы примете решение, мы согласовываем стоимость с продавцом, используя информацию, полученную нашим инвестором, генеральным подрядчиком с лицензией A и агентом по недвижимости на протяжении всего процесса.

  После того, как предложение будет принято, мы проведем комплексную проверку земли, составив земельный отчет, в котором анализируются 26 различных размеров участка. Этот отчет подтвердит возможность строительства участка и определит любые потенциальные риски на будущее. Наш земельный отчет ответит на некоторые ключевые вопросы:

  • Могу ли я построить дом и реализовать свое видение на этой земле?

  • Могут ли требования зонирования в этой области создать проблемы?

  • Влияют ли природные особенности земли на проект?

  • Если я построю дом на этой земле, смогу ли я получить воду, электричество, газ, канализацию, интернет и другие коммуникации?

  • Есть ли доступ к коммунальным услугам?

  • Сколько будет стоить доступ к этим утилитам?

  • Какие улучшения нужно внести в землю, чтобы сделать ее пригодной для строительства?

  • Какая оценка требуется?

  • Существуют ли какие-либо правила, влияющие на длину или размер проезжей части?

  • Будут ли какие-либо улучшения стоить сверх нормы?

  Стоимость проектирования вашего дома (3%) 

  Архитекторы, архитектурные дизайнеры или чертежники будут составлять около 3-5% от общей стоимости строительства дома в Сан-Диего. Как правило, вы будете работать с архитектором или дизайнером, чтобы воплотить свое видение после покупки участка. Buildable проведет вас через этот процесс и поможет определить лучшего партнера для реализации вашего общего видения и бюджета.

  Архитекторы особенно полезны, если вы имеете в виду определенный эстетический стиль, поскольку они обучены техническим аспектам и художественным элементам дома. Архитектурные дизайнеры не являются лицензированными архитекторами, но дадут вам несколько советов по проектированию вашего нового дома, которые помогут максимально эффективно использовать пространство и создать эстетически приятную и функциональную планировку. Чертежников обучают проектировать дома, но в целом вы будете играть большую роль в развитии пространств, в отличие от более целостной перспективы и точки зрения, которую архитекторы и дизайнеры привнесут в проект. Важно, чтобы у вас были эксперты, которые могут провести вас через этот процесс, чтобы вы не выбрали неправильный подход, который может привести к пустой трате денег или отрицательному результату.

  Buildable играет активную роль на этапе проектирования, потому что архитекторы и дизайнеры не знают, сколько стоят вещи. Дизайнеры работают в вашем направлении, поэтому вы можете вести их к дизайну или подходу, который вы не можете себе позволить. Buildable предоставляет рекомендации, компромиссы и идеи во время этого процесса, поэтому вы знаете, о чем просите, и у нас есть возможность предоставить перспективу различных способов достижения вашей цели, о которых вы, возможно, не думали.

  Стоимость разрешений на строительство дома в Сан-Диего (3%)

  Разрешения и сборы, включенные в стоимость строительства дома в Сан-Диего, составят около 3% от общего бюджета. Имеются разрешения, чтобы убедиться, что ваш дом строится в соответствии с правилами планирования и безопасности, а также для финансирования вашего местного сообщества для поддержки необходимых услуг. Оплата сборов за получение разрешений является обязательной частью процесса строительства дома. Местным органам власти могут взиматься другие сборы с любой новой постройкой для финансирования стоимости любого воздействия на местную инфраструктуру или специальные проекты, такие как Mello-Roos.

  Затраты на геодезию, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтных архитекторов (2%)

  Приблизительно 2% стоимости строительства дома в Сан-Диего приходится на геодезию, гражданское строительство, планы планировки и ландшафтных архитекторов. Это все части процесса индивидуального строительства дома, которых вы не можете избежать. Обследования, планы профилирования и отчеты, предоставленные инженерами-строителями и ландшафтными архитекторами, потребуются партнеру по проектированию для выполнения строительных чертежей. К сожалению, нет хорошего способа оценить цену этой работы, не зная больше о точных характеристиках лота и его истории. Вот почему важно иметь рядом с собой экспертов, которые могут предоставить оценки, основанные на их знаниях, когда вы оцениваете партии.

  В общем, стоимость строительства дома в Сан-Диего будет разной для всех и сильно зависит от местоположения, характеристик участка и вашего видения дома. Сан-Диего быстро становится одним из самых желанных мест для жизни в стране — и здесь не так много новых домов, поэтому строительство собственного дома может создать значительный капитал.

  Сколько времени нужно, чтобы построить индивидуальный дом в Сан-Диего?

  Строительство индивидуального дома — одно из самых приятных событий в вашей жизни, и, работая с Buildable от начала до конца, мы гарантируем, что этот процесс будет настолько плавным и приятным, каким он должен быть. В целом на строительство дома от начала до конца обычно уходит около 24 месяцев. Как правило, мы оцениваем, что поиск лота длится от 2 до 5 месяцев, затем 3-5 месяцев проектирования дома и 8-12 месяцев фактического времени строительства. Все зависит от того, как быстро мы сможем найти и спроектировать то, что вы ищете, а также от внешних факторов, таких как город. Некоторые города оформляют разрешения быстрее, чем другие, что может значительно ускорить процесс.

  Возможны и другие временные воздействия, связанные с тем, что участок находится в прибрежной зоне, в пределах ТСЖ или другими особыми факторами. Buildable сообщит вам, если участок подвержен какому-либо из этих воздействий во время поиска земли или на этапе комплексной проверки.

  Сколько нужно в бюджете для нестандартных вариантов дома

  Одним из самых больших преимуществ строительства собственного дома в Сан-Диего является возможность обустроить дом с учетом всего необходимого. Когда вы покупаете новый дом у крупного или мелкого застройщика, застройщик уже принял решения о дизайне и эстетике, которые могут не соответствовать вашему личному вкусу. Кроме того, они, скорее всего, будут стремиться максимизировать свою прибыль, а не удобство использования и удовольствие от вашего дома. Нет ничего лучше продуманной планировки дома, уникально спроектированной с учетом вашего образа жизни.

  Чтобы узнать, какие варианты индивидуального дома могут соответствовать вашему бюджету для индивидуальной постройки дома, мы проведем с вами этнографическое исследование в вашем нынешнем доме. Это помогает нам понять, как вы живете, что вам нравится и как ваш новый дом может улучшить ваш образ жизни. Опытная команда Buildable хорошо разбирается в индивидуальных вариантах дома, и мы можем помочь вам принять лучшие решения, которые максимизируют вашу индивидуальную сборку дома.

  Вот некоторые настройки, которые мы сделали для клиентов в прошлом:

  • Home theaters

  • Outdoor TVs and sound systems

  • Built-in pet washing areas

  • Fenced outdoor cat enclosures

  • Built-in and plumbed coffee machines

  • Appliance garages

  • Лифты

  • Автоматизация умного дома

  • Системы передвижных стен

  • Прозрачные камины

  • Винные холодильники

  • Наружные душевые. управляемые душевые системы

  • Летние кухни

  • Очень большие гаражные ворота (18 футов)

  Как финансировать строительство дома в Сан-Диего

  Составление бюджета и финансирование строительства вашего дома может показаться непосильной задачей, так как это незнакомый процесс для многих людей, не имеющих контекста или не знающих среднюю стоимость строительства дома в Сан-Диего. Тем не менее, стоимость строительства дома в Сан-Диего вполне сопоставима с покупкой существующего дома, с гораздо большими преимуществами, если вы можете справиться со временем, которое требуется.

  Что такое строительный кредит?

  В отличие от покупки существующего дома, индивидуальное кредитование строительства дома не является ипотекой — скорее, вам понадобится кредит на строительство. К счастью, процесс получения кредита на строительство почти идентичен традиционному процессу ипотеки. Основное различие между ними заключается в том, что строители должны приложить больше усилий со своей стороны, но разница для клиента практически отсутствует.

  Использование коммерческого банка для финансирования ссуды на строительство

  Наиболее распространенный способ финансирования ссуды на строительство — через коммерческий банк. Коммерческие банки предлагают конкурентоспособные ставки и процесс, очень похожий на получение традиционной ипотеки.

  Преимущества использования коммерческого банка:

  • Ставки примерно 3%-4%

  • Выплата процентов только во время строительства

  После согласования основных аспектов дизайна вашего дома вы можете начать процесс подачи заявки на получение кредита на строительство с вашим кредитором. Как правило, это может занять около 60 дней. Процесс очень похож на традиционный процесс ипотеки, но есть дополнительные требования со стороны застройщика. Мы подготовим всю необходимую застройщику документацию, которую ваш кредитор сочтет необходимой для получения кредита на строительство.

  Использование частного кредита для финансирования строительства кредита

  Другой основной способ финансирования вашего строительного кредита – через частного кредитора. Есть несколько частных кредиторов, которые отлично подходят для людей, которые ищут быстрое финансирование, меньше предпосылок, но готовы платить немного более высокую ставку.

  Преимущества использования частных кредиторов:

  Чтобы помочь нашим клиентам, мы создали статью о вопросах, которые следует задать вашему кредитору, чтобы принять наиболее обоснованное решение.

  Постройте свой дом в Сан-Диего с Buildable

  Строительство дома в Сан-Диего требует огромного количества времени и усилий и может показаться непосильным для тех, кто начинает путешествие в одиночку.