Сделать проектную документацию на жилой дом самому: Все сваи: граждан обяжут готовить проектные документы на частное жилье | Статьи

что в себя включает, для чего нужна

Наступил момент, когда желание обзавестись собственным домом взяло верх. И человек, собравшись с силами и финансами, решает приступить к этой задаче. Её можно решить коротким путём и длинным. Короткий путь заключается в покупке дома с участком земли.

Длинный же путь более трудоёмкий и долговременный, однако именно он даёт хозяину строения полное представление и уверенность в выполненных работах, технологиях и используемых материалах. Так что, если было решено пойти именно по пути строительства, можно переходить к следующим вопросам.

При строительстве здания на своём участке можно всё делать самостоятельно или прибегнуть к услугам строительной компании. Выполняя всё самостоятельно, можно сэкономить приличную сумму. Но если опыта в таких работах нет, появляется вероятность понести растраты в крупном размере. Как гласит народная поговорка, скупой платит дважды. Так что перед принятием решения реально взвесьте свои силы.

Любое современное строительство начинается не с закладки фундамента, как было раньше, а с заказа или составления проектной документации. Не имеет значения, какое именно строение задумано, будь то однокомнатный домик на даче или крупный дом в несколько этажей.

Однозначно начинать следует именно с составления документации. Это даст возможность чётко сформулировать и обозначить все элементы в будущем строении. Тем более что при составлении всей документации специалистами будет произведён расчёт конструкций на прочность и излом.

Расчёт конструкций выполняется в чётких и фиксированных рамках. Это связано с безопасностью жизнедеятельности человека. Просчёты в конструкторской документации караются очень строго. Так что фирма, оказывающая услуги подобного рода, усиленно следит за всеми расчётами. Это также позволяет специалистам подобрать материалы, которые с запасом прочности можно применить именно в этом случае.

Такой подход позволит избежать переплаты за более дорогостоящий материал. Материалы выбираются строго по строительным справочникам и при каком-либо сомнении можно всегда перепроверить выбранный материал.

Дабы не попасть к безответственным строителям и конструкторским бюро, следует заранее поинтересоваться отзывами о фирме, на которую пал ваш выбор. Нужно хорошо взвесить положительные и отрицательные отзывы, если они есть. Часто бывает, что клиент отрицательно отзывается о фирме, но при этом даже просто не может сформулировать свои претензии.

Конструкторские бюро предлагают своим клиентам типовые и индивидуальные проекты. Типовой проект обойдётся значительно дешевле, но он предназначен для перепродажи в больших количествах. Так что не стоит удивляться, если в одном районе вы встретите пару-тройку строений-близнецов. Индивидуальный проект подразумевает разработку документации по предпочтениям заказчика и при согласовании всех вопросов с ним.

Каждая особенность проекта влияет на состав документации. Если строительство производится в пределах города, документация должна быть максимально информативной. Если строительство предполагается вести на дачном участке, деревне или посёлке, то достаточно и архитектурного раздела.

Архитектурный раздел несёт в своём составе подробную пояснительную часть и сопровождающую графику. В документации в обязательном порядке должны быть чертежи с разными видами и разрезами помещения. Чертежи должны содержать всю необходимую информацию для строителей или сноски на эту информацию.

На планах должна быть представлена всё, что касается планировки, размеров несущих и прочих стен. Системы дымоходов и вентиляции тоже должны быть отображены графически и иметь пояснения. Перечислим состав этого раздела: 

• лицензия;
• пояснительная часть в текстовом виде;
• графическая часть;
• поэтажная планировка;
• документация по обустройству крыши;
• схемы устройства полов (пол в разрезе с указанием слоёв материала).

Конструктивный раздел представляет собой схемы и планы фундаментов, перекрытий, стропил, лестниц и так далее. Этот раздел содержит информацию для правильного построения уже заранее рассчитанных узлов под нагрузкой. Инженерный раздел включает всю необходимую информацию по обустройству электрических и газовых сетей.

На поэтажной планировке должна быть отражена информация по монтажу отопительных систем, водопроводов, канализационной системы и электрики. Все составляющие инженерного раздела принято разделять на документацию по наружной и внутренней частям. Перечислим составные элементы, содержащиеся в этом разделе конструкторской документации: 

• расчёты и описания;
• водопровод и сток;
• вентиляционная система и отопительная;
• электросети;
• классификация оборудования и используемых материалов.

После ознакомления с полным перечнем документов и согласования можно приступать к началу строительства. Удачи в этом нелёгком, но интересном и нужном деле.

Остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

Смотрите также:

• Негосударственная экспертиза
• Экспертиза смет
• Негосударственная экспертиза проектной документации

Разработка проектной документации на строительство частного жилого дома, какие технические документы необходимы для разрешения постройки проекта — список нужного для оформление

1. Что такое проектная документация на строительство частного дома
2. Сферы применения
3. Регламентация
4. Видовое разнообразие
5. Порядок разработки
6. Инженерно-геотехнические изыскания
7. Состав проектной документации
8. Проектирование Архитектурных решений
9. Рабочая часть Архитектурных решений
10. Конструктивные решения
11. Окончательный состав
12. Составляющие проекта
13. Кто отвечает за составление бумаг
14. Итоги и советы

Разработка документации для строительства частного дома – это сложная работа, выполнить которую зачастую могут только профессиональные строительные фирмы. Более того, организации без допуска СРО не имеют законных прав на такую деятельность, поэтому своими силами будущий собственник вопрос явно решить не сможет. А разобраться с проблемой он должен, ведь отсутствие подобных бумаг грозит серьезными штрафами. Требованием закона на территории Российской Федерации запрещается начинать стройку без корректно составленных документов на проектирование. 

Именно эту сферу мы и затронем весьма плотно в текущем обзоре. Узнаем, какие бумаги и для чего понадобятся при возведении жилой постройки, как её оформлять.

Обязательно соответствовать положенным нормам СНиП и ГОСТам, иначе возможны различные негативные последствия, разные штрафы. Чем серьезнее ошибка, тем крупнее потенциальный расход. А также недочеты в пакете документов грозят некорректной постройкой здания, что в будущем может привести к необходимости полного демонтажа.

И также проект нужен для разрешения на строительство частного дома. Его нужно получать в любом случае, но иногда может понадобиться не весь проект, а только архитектура и планировка террритории застройки.

Можно выделить основные сферы использования проекта:

• Полное соблюдение нормы закона, всех правил, рекомендаций СНиП. А значит, возможность избежать неприятных штрафов, которые зачастую никак не учитываются начальным бюджетом и становятся неожиданностью для домовладельца впоследствии.

• Основная информативная база, которой будут руководствоваться строители по всем возникающим вопросам. Их детальный план деятельности. Хорошие профессионалы просто не возьмутся за работу без наличия подобного планирования.

• Точный расчет всех допустимых и ожидаемых расходов, определение будущей сметы, чтобы уже на начальном этапе можно было с округлением до нескольких тысяч рассчитать затраты и подготовить соответствующую сумму и предвосхитить возможные завышенные расценки, которыми любят грешить не слишком чистые на руку строительные фирмы, когда работают с очередным объектом.

Как видно, разработка проектной документации на строительство частного дома необходима просто для того, чтобы хоть что-то строить. И сэкономить при этом массу денежных средств. Казалось бы, везде одни плюсы. Правда, главный негативный нюанс в том, что получить профессиональную услугу можно только в хорошей компании. А значит, подобрать исполнителя придется заранее.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Разумеется, это лишь правовые источники, но не полное регулирование вопроса. Ведь правила ведения, заполнения, санкции при отсутствии наличия документов – эти аспекты также устанавливаются и в других нормативно-правовых актах. В первую очередь, СНиП.

А также стоит помнить, что если постройка влияет на расположенный поблизости объект капитального строительства, то в дело вступает приказ Министерства Регионального Развития под номер 624. А любые ошибки в разработке, которые в результате нанесли материальный вред соседям, к примеру, будут рассматриваться уже в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

С другой стороны, всегда остается вариант заказать индивидуальную проработку. И тогда группа профессиональных инженеров будет разрабатывать исключительно Вашу постройку. Учитывая все существующие нюансы, которые только могут возникнуть, досконально разбирая все составляющие, от геологических и топографических изысканий до уровня наклона скаты крыши.

Ошибки в таком случае, конечно же, исключаются. Кроме того, документы для стройки дома по желанию самого заказчика включают в себя и трехмерные модели, которые помогут ориентироваться строителям при проведении различного рода монтажных работ. Они дадут владельцам полное представление о том, как будет их домик выглядеть после завершения. Объемная трехмерная модель позволяет полностью оценить задумку даже без каких-то профессиональных навыков. Ведь часто заказчик, копаясь в чертежах, может не понять, как это все будет выглядеть в итоге.

А вот геологические исследования направлены уже на почву, грунт. Они вычисляют плотность грунта, состав, наличие или отсутствие подземных водных источников. И по итогам рабочие смогут понять, какой конкретно фундамент здесь получится заложить. А это повлияет на все нормы строительства.

Например, заказчик решил возвести большой и красивый двухэтажный дом из красного кирпича. Изучая, какие документы необходимы для постройки, он узнал, что понадобится заключение геологов. Проведя исследовательские труды,они выяснили, что почва весьма мягкая, на глубине пары метров располагается серьезное количество влаги. И ленточный фундамент заложить невозможно. А значит, выходом может стать исключительно свайный фундамент. А он просто не удержит вес двухэтажного кирпичного здания. То есть, вся изначальная задумка просто невыполнима. Вот почему данные исследования обладают первостепенной важностью.

Это:

• Если объект размещается в городской части, где соседние жилища располагаются весьма плотно друг к другу. Зачастую это означает не только в черте города, но и в густозаселенном районе.

• Возведение зданий с повышенным уровнем ответственности.

• Постройка с серьезным углублением в землю. Если предполагаемый подвал имеет аж несколько этажей вглубь, или по иным причинам под землю коммуникации уходят более, чем на 10 метров, то геотехнические исследования будут обязательными.

• Если речь идет об уникальном жилье, которое возводится по индивидуальным стандартам.

Состав проектной документации

Итак, теперь рассмотрим конкретный список документов для строительства дома. Разберем,части подразумеваются, а также рассмотрим некоторые пункты их содержания подробнее.

Получить скидку на строительные материалы »

Проектирование Архитектурных решений

• Записка с пояснениями.

• Отдельный лист, на котором содержатся общие сведения.

• Генеральный план самого участка.

• Проекты всех этажей, включая чердачные помещения, если они есть.

• Планирование в разрезе.

• Кровля и фасад, с указанием параметров высоты и верхних точек.

• Визуализация трехмерного характера, если были подобные требования.

Рабочая часть Архитектурных решений

• Все описанные выше.

• Организационная составляющая возведения фундамента.

• Планы этажей с маркерами, а также закладочные.

• Детали по кровле и фасаду.

• Гидроизоляция.

• Воронки оттока воды.

• Отделка помещений и фасадов, кровли.

• Окна, двери.

• Детальный разбор входных конструкций и увеличенными эскизами.

• Схемы лестниц, перемычек.

• Детали по вентиляционной коммуникации.

• Ведомости по составу материалов заполнения.

• Расчеты крыльца.

Это лишь база того, что нужно для строительства дома, документы, которые необходимы в обязательном порядке. Но каждое индивидуальное здание потребует дополнительные элементы практически в любом случае. Особенно если речь идет о специфической архитектуре.

«Конструктивные решения»

• Доскональный расчет по фундаменту. Включая общий план, а также выделение армированных узлов.

• Основные исчисления по перекрытиям.

• Армирование в виде схемы по этажам, балконам, переходам, перемычкам.

• Разрез по лестницам.

• Схемы стропильных систем.

• Полная конкретика по кровле. Это разрезы, виды материалов, основные узлы, стропильная система.

Найти компанию по генподряду и стройнадзору »

Содержание строго регламентируется законодательными нормами, и отступать от установленных правил нельзя, иначе эксплуатация жилого помещения будет находиться под вопросом. В частности, главным правовым актом считается постановление Правительства под номером 87. Именно оно описывает конкретную информацию, которая должна быть упомянута в том или ином разделе. Особое внимание нужно уделить их правильному оформлению. Ведь сейчас законодательство требует не только правильного содержания, но также и формы. Поэтому важно, чтобы подобной работой занимались профессионалы, которые хорошо знакомы с современными требованиями Закона.

Особое внимание нужно уделить таким главам, как:

• Пояснительная записка. Она содержится практически во всех частях, дает полноценные расшифровки и важные сведения, которые напрямую не вошли в основные пункты ввиду специфики содержания.

• Генплан. Это схема участка, на котором отмечаются все несущие важное значение аспекты. Рельеф, уровень наклона, сравнение с законодательными нормами на данный момент. Существует схематичная привязка к будущему зданию.

• Архитектурные решения. Как уже стало понятно, это данные по планировке и иные смежным аспектам.

• Конструкционные решения. Соответственно, более прикладные данные с конкретным описанием размером, узлов.

• Полная информация об окружающей инфраструктуре. Из таких сведений становится понятно, какие вариации монтажа доступны.

• Смета. Перечень затрат, материалов, работ.

• Список использованных сведений в их документной форме. Их ксерокопии по общим правилам прикладываются к пакету, а в содержании прописываются приложения под присвоенным номером, а также ссылки на них.

Итак, чтобы построить дом, оформление документов нужно проводить по жестким правилам. Скомпилируем полученные знания.

Нам необходимо:

• Общая информация о будущем сооружении, участке, окружающей инфраструктуре, отчеты по геологии и геодезии.

• Решения строительного, архитектурного, конструктивного характера.

• Пояснения.

• Ссылки на законодательные акты.

• Список ресурсов и материалов.

• Расчетная часть.

Кто отвечает за составление бумаг

Чтобы в соответствии со всеми правилами составить, а также правильным образом заверить пакет, обязательно иметь не только опыт и знания, но и положенные подтвержденные компетенции. Так, этим вопросом может заниматься проектная компания, которая имеет нужное лицензирование, допускается к исполнению услуг. Кроме того, это может быть и частное лицо, которое работает по договору подряда или контракту. Конечно, это будет инженер с подтвержденной квалификацией.

Итоги и советы

Если Вам необходимо действительно качественная документация для строительства дома, которая не только поможет решить все вопросы с законодательством, но и действительно позволит возвести надежное, долговечное сооружение, то обращаться стоит только к зарекомендовавшим себя профессионалам. Цена ошибки здесь очень высока. Поэтому крайне не рекомендуется использовать услуги полупрофессиональных фирм, а также заниматься вопросом самостоятельно.

Назначение чертежей и документации по дизайну интерьера — Маленький уголок дизайна

На прошлой неделе я поделился с клиентами тем, как я использую SketchUp и Layout в своем рабочем процессе по дизайну интерьера, и некоторыми примерами различных наборов чертежей и документации, которые я обычно создаю в одном из своих жилых проектов.

Если вы не видели этот пост, вы можете прочитать его здесь.

В этом посте я продолжаю этот пост, чтобы поделиться некоторыми подробностями о цели ваших рисунков дизайна интерьера и почему они так важны.

Цель ваших чертежей дизайна интерьера

Существует несколько способов создания чертежей дизайна интерьера, и за годы работы в отрасли я видел так много различных типов рисунков, которые включают в себя самые разные типы информации и всевозможный уровень детализации.

Некоторые наборы, которые я видел, содержали безнадежно мало информации — что на самом деле является ленью со стороны дизайнера — в то время как другие включали всевозможную информацию и сопроводительную документацию (графики, заметки и т. д.), которые облегчают строителям и подрядчикам выполнение проекта.

Конечно, существуют международные правила рисования и черчения, которые вам необходимо изучить и соблюдать, чтобы люди, участвующие в проекте, могли понять, что вы нарисовали.

Эти правила рисования — это то, чему вы научитесь в школе дизайна, или если вы работаете неквалифицированным дизайнером, то вы обязаны обучаться и повышать свою квалификацию в отношении того, как чертежи должны быть нарисованы и представлены, чтобы вы правильно придерживались правил рисования.

Но самое важное, что нужно помнить о ваших чертежах, это то, что они являются визуальным представлением ваших дизайнерских идей — по сути, это документы для связи между вами и командой клиента/проекта, в которых подробно описываются ваши дизайнерские идеи и то, как вы хотите, чтобы они были реализованы.

И существует баланс между количеством деталей, которые вы добавляете, и тем, сколько вы оставляете в своих рисунках.

Чем подробнее будет ваш рисунок, тем больше времени это займет у вас (что означает, что ваши клиенты будут платить больше). Однако, с другой стороны, помните, что все, что вы упускаете из своих чертежей, — это решение, которое остается за теми, кто несет ответственность за строительство или оценку проекта. И в прошлом я обнаружил, что если я не детализирую что-то в своих рисунках, а кто-то другой принимает решение от моего имени, это чаще всего отличается от решения, которое принял бы я!

Так что это всегда баланс между временем/стоимостью вашего процесса рисования и вашим контролем над готовым проектом.

Я всегда предпочитал быть более подробным, чем менее подробным, даже если это отнимает у меня больше времени. Таким образом, я знаю, что мои дизайнерские решения хорошо доводятся до сведения, и все находятся на одной волне.

Почему ваши чертежи так важны

Есть много причин, по которым ваши проектные чертежи и документация так важны. Вот лишь некоторые из основных:

• Основная причина, по которой ваши чертежи и сопроводительные документы, которые вы создаете, важны, заключается в том, что они являются физическим представлением того, за что ваши клиенты заплатили вам, и решений, которые вы приняли вместе.

• Придерживайтесь общепринятых правил рисования, чтобы все поняли, что вы нарисовали.

• Собирая наборы, убедитесь, что у вас одинаковый брендинг, например:

  • тот же шрифт, что и на других материалах в вашей студии дизайна

  • с вашим логотипом

  • те же цвета и стиль

• Убедитесь, что ваша эстетика соответствует всему, что вы производите в своем бизнесе, включая вашу проектную документацию — все это является частью вашего бренда.

• Ваши рисунки должны передать ваши дизайнерские идеи

• Они здесь, чтобы помочь клиентам и проектной группе понять ваше видение

• Используйте много деталей, много визуальных элементов и много примечаний, чтобы убедиться, что никакие решения не оставлены для интерпретации на месте.

• Также не забудьте вовлечь своих клиентов/заказчиков в путешествие по дизайну — ваши документы должны вызывать у них восторг от их проекта и того, что должно произойти — сделать их визуально привлекательными!

• Чем больше вы рисуете и документируете, тем больше у вас контроля над результатом проекта. Это баланс между временем, затрачиваемым на рисование, и детализацией достаточной информации, чтобы ваш замысел не был потерян во время строительства.

• Ваша документация должна содержать достоверную и достаточную информацию, необходимую для реализации вашего проекта

• боксы/пузыри, которые показывают детали, которые могут быть не очевидны сразу.

• Предоставьте сопроводительную документацию, которая поможет более подробно объяснить ваш проект – например, расписания мебели, расписания светильников/фурнитуры.

• Подробные чертежи с подробными примечаниями помогут избежать дорогостоящих ошибок потенциальные ошибки или потенциальные области недопонимания заранее и задокументируйте их.

• Никогда не делайте предположений, которые кажутся вам очевидными — лучше задокументировать, чем недодокументировать.

• Убедитесь, что вы дважды и трижды проверяете всю свою документацию на наличие ошибок — я видел примеры противоречивых заметок в наборах документации, которые привели к чрезвычайно дорогостоящим ошибкам, которые необходимо исправить (за счет дизайнера). Одним из примеров был дизайнер, который забыл обновить клиентское изменение цвета шкафа на окончательных чертежах, а затем установил кухню в неправильном цвете, за исправление которой ему пришлось заплатить — это была ошибка около 30 000 долларов.

• Никогда не подписывайте документацию, когда вы спешите или отвлекаетесь — это может обернуться для вас очень дорогостоящей проблемой в будущем.

• Не все клиенты будут привлекать вас к строительству или реализации проекта (не идеально, но такое бывает), поэтому убедитесь, что ваши чертежи достаточно детализированы, чтобы их можно было использовать даже без вашего участия.

• Как бы вам это не нравилось, ваши клиенты заплатили вам за этот шаг, а у некоторых клиентов нет дизайнера, участвующего в этапе сдачи/строительства проекта, особенно если бюджет начинает сжиматься.

• Избежание риска важно для защиты вашего бизнеса, когда ошибки возникают на месте, и ваши чертежи помогут защитить ваш бизнес, если что-то пойдет не так (как правило, больше, чем когда ошибки происходят на строительных площадках постоянно).

• Ваши чертежи являются частью вашего письменного подтверждения проектных решений, принятых вами и вашими клиентами.

• Чертежи — это только часть этого процесса. Убедитесь, что вы всегда ведете подробные бумажные следы всех решений, принятых на протяжении всего проекта, например, посредством электронной почты, текстовых сообщений и других форм письменного общения.

• Убедитесь, что на всех ваших чертежах есть юридические оговорки. Обратитесь за профессиональной консультацией к юристу, чтобы убедиться, что юридические оговорки действительно охватывают тип вашей работы. Не рекомендуется просто копировать это из заявлений об отказе от ответственности, которые вы видите на чертежах других дизайнеров, поскольку они могут не охватывать ваш бизнес или тип работы, которую вы выполняете.

Наконец, помните, что вы всего лишь часть большой группы консультантов, участвующих в типичном проекте (например, архитектор, инженер, геодезист). Убедитесь, что ваша часть всесторонне задокументирована, и у вас достаточно подробностей, чтобы помочь управлять рисками, связанными с вашей работой, и сообщить о своем намерении проектирования.

Создание профессиональных чертежей дизайна интерьера в SketchUp + Layout…

Многие дизайнеры не понимают, что с помощью SketchUp и Layout можно создавать полные профессиональные чертежи дизайна интерьера. С помощью этого программного обеспечения вы можете создавать макеты проектов клиентов в 2D (планы этажей, фасады столярных и столярных изделий, планы освещения и электрики и т. д.) и 3D (рендеринг и перспективные чертежи вашего дома), а также подготовить свои технические чертежи.

Изучение SketchUp и Layout сэкономит ваше время, деньги, избавит от ошибок и поможет вам сохранить контроль над своим дизайном.

Я веду онлайн-курс для начинающих, специально посвященный использованию SketchUp и Layout для целей дизайна интерьера. У нас было почти 4000 студентов, которые прошли курс, спроектировали и построили так много фантастических домов!

Чтобы узнать больше о курсах, которые мы предлагаем, нажмите на ссылку ниже. И обращайтесь, если у вас есть какие-либо вопросы, с которыми я могу помочь 🙂

Вам также могут понравиться эти сообщения….

Руководство по этапам архитектурного проектирования

Создание здания — длительный процесс. Разбивка архитектурного проекта на этапы проектирования помогает организовать проект на более управляемые этапы.

В этом руководстве мы подробно рассмотрим, от причин, по которым нам нужен процесс проектирования, до этапов архитектурного проектирования:

Содержание

1. Зачем нужны этапы проектирования?
2. Каковы 5 этапов дизайн-проекта?
3. Этап программирования проектирования
4. Эскизный проект
5. Этап разработки проекта
6. Строительная документация
7. Тендер
8. Управление строительством
9. Сборы в разбивке по этапам проектирования

‍

Зачем нужны этапы проектирования?

Во-первых, давайте разберемся, зачем нам нужно реализовывать этапы проектирования для архитектурных проектов.

Это поможет вам легко управлять проектом.

Вы получили награду за проект — поздравляем — что дальше? Большинство архитекторов проходят несколько этапов проектирования, чтобы получить готовый проект. Скорее всего, у вас будет несколько проектов одновременно.

Формальные пошаговые этапы проектирования помогают упростить процесс управления проектами.

Управляет ожиданиями клиентов.

Строительство нового дома или бизнеса может быть пугающим даже для клиентов, которые уже построили несколько зданий. Они хотят убедиться, что делают все правильно, и обычно руководствуются своим бюджетом.

Здание нелегко починить или изменить после того, как оно построено. Если это будет их дом, эмоции могут зашкаливать. Структурированный процесс с этими общими этапами проектирования поможет развеять эти опасения. Ваши клиенты будут чувствовать, что у вас все под контролем, и они будут доверять вам.

‍

Каковы 5 этапов дизайн-проекта?

Согласно Американскому институту архитекторов (AIA), 5 стадий дизайн-проекта: эскизный проект, разработка дизайна, строительная документация, торги и управление строительством.

В этой статье мы добавили более ранний шаг — Программирование/Предварительное проектирование — для завершения всех этапов архитектурного проектирования. Итак, давайте приступим к каждому этапу архитектурного проекта:

‍

1. Этап программирования проектирования

Первый этап этапа архитектурного проектирования, этап программирования или этап предварительного проектирования, предназначен для поиска проблем. В это время вы определяете объем работ, которые должны быть спроектированы.

На данном этапе проектирования фактический проект не разрабатывается. В основном вы будете задавать вопросы своим клиентам, чтобы понять их проблемы, желания и потребности. Здесь также происходит процесс исследования и принятия решений.

Согласно стандартным соглашениям Американского института архитекторов, владелец несет ответственность за этап программирования. Иногда они будут выполнять эту фазу сами. Обычно они нанимают консультанта по программированию.

Большинство архитекторов предлагают услуги программирования в дополнение к своим архитектурным услугам. Это считается дополнительной услугой или надстройкой. Независимо от того, кто занимается программированием, важно, чтобы все пользователи-клиенты могли участвовать в этом этапе проектирования. Это гарантирует, что дизайн удовлетворит все потребности.

Шестиэтапный процесс программирования

Если вы плохо знакомы с концепцией программирования, руководство по проектированию всего здания содержит шестиэтапный процесс. Подробнее о каждом шаге можно прочитать здесь.

1. Изучите тип проекта
   Установите типы помещений, количество квадратных футов на человека или единицу, взаимосвязь помещений, отношение чистых назначаемых квадратных метров к общей площади в квадратных метрах, стоимость и требования к месту, типичные для типа проекта.
   ‍
2. Определите цели и задачи
   Посмотрите на все цели, которые владельцы могут иметь в отношении здания: организационные цели, цели формы и имиджа, функциональные цели, экономические цели, цели времени и цели управления.

Вот несколько вопросов, которые вы можете задать на этом раннем этапе проектирования:

• Как они хотят, чтобы проект вписывался в их общую организацию?
• Как форма и внешний вид здания должны воздействовать на пользователей и прилегающие территории?
• Каковы основные и дополнительные функции здания?
• Каков бюджет и является ли он твердым?
• Когда они хотят, чтобы здание было занято?
• Существуют ли какие-либо ограничения или требования, влияющие на процесс проектирования?

3. Соберите необходимую информацию
   Используйте правильные вопросы, чтобы получить четкое представление о каждом пространстве в здании, а также о желаниях и потребностях клиента. Не торопитесь с этим шагом — чем больше вопросов вы зададите сейчас, тем точнее будет этап программирования.

Вопросы должны быть как количественными, т.е. насколько большим должно быть пространство и качественным, например. как должно ощущаться пространство.

Если у клиента есть существующее здание, которое служит той же цели, используйте его как плацдарм, чтобы зафиксировать, что клиент хочет и чего не хочет.

Послушайте, как клиент жалуется на все проблемы с его нынешней ванной комнатой. Люди часто имеют более четкое представление о том, что им не нравится, чем о том, что им нравится.

4. Определить стратегии
   Это когда вы разбиваете свою пузырьковую диаграмму. Теперь, когда вы знаете, как будет использоваться каждая комната, вы можете посмотреть, как эти пространства сочетаются друг с другом. Продолжайте получать информацию от владельца на этом этапе этапа проектирования.

То, что вы думаете, что знаете, как помещения должны сочетаться друг с другом, не означает, что владелец этого хочет или нуждается в этом.

5. Определение количественных требований
   На этом этапе проектирования определите общую стоимость проекта на основе типичной стоимости, определенной на первом этапе. Подготовьте клиента ко всем расходам, а не только к стоимости строительства, таким как плата за проектирование, непредвиденные расходы, мебель и оборудование, испытания, изыскания и любые другие расходы.

Если общая стоимость превышает бюджет клиента, вы можете сделать несколько вещей.

Если клиент указал, что в бюджете есть место для маневра, рассмотрите возможность увеличения бюджета (хотя это случается редко).

Вы можете либо уменьшить количество или качество дизайна, либо и то, и другое одновременно. На этом этапе вам следует вернуться к третьему шагу — изучить желания и потребности клиента, чтобы найти решение.

Если клиент может уменьшить площадь в одной комнате, но должен сохранить площадь в другой комнате, может ли он найти более дешевые материалы, чтобы сбалансировать это? Работайте над поиском баланса между бюджетом и потребностями клиента.

6. Подведите итоги программы
   Задокументируйте всю информацию, потребности, цели и затраты в сводных отчетах и ​​представьте их клиенту. В конце этапа проектирования программирования вы хотите, чтобы клиент подписал объем работ, выполненный в ходе этого процесса.

После того, как программа будет одобрена клиентом, пришло время перейти к следующему этапу этапа проектирования.

Зачем включать процесс разработки программ?

Когда в 1980-х и 1990-х годах программирование вышло из моды, большинство архитекторов исключили фазу программирования из фаз проектирования и использовали информацию, полученную при программировании, в фазе проектирования схем.

Вы должны пройти через процесс архитектурного проектирования наиболее удобным для вас способом, но я бы посоветовал вам разделить этапы проектирования. Полное понимание проблемы — первый шаг к ее решению.

Некоторые другие преимущества этапа программирования включают:

• Все стороны, особенно конечные пользователи, имеют право голоса при разработке объема работ до начала любых проектных работ.
• Все исследования и данные рассматриваются на ранних этапах процесса, поэтому дизайн основан на достоверной информации.
• Никакие усилия не тратятся впустую, и не теряется время при изменении дизайна на более поздних этапах процесса. Это самое простое и экономичное время для внесения изменений в конструкцию.

‍

2. Этап проектирования схемы

На стадии эскизного проектирования вы начинаете разработку базовой формы здания. Будет много набросков и формальных рисунков. Скорее всего, вам придется много общаться с клиентами, чтобы отточить базовую форму — это может быть очень весело!

Как правило, на этом этапе проектирования требуется разработать планы этажей, планы участков и фасады зданий. Это даст вам полное описание систем здания (структурные, механические, HVAC, водопроводные и электрические), внутренней и внешней отделки и строительной площадки. Вы должны оставаться на этом этапе проектирования до тех пор, пока у вас не будет одобрена основная форма и функция. Если ваш клиент еще не определился с другими деталями, ничего страшного.

Разработайте несколько вариантов дизайна и двигайтесь дальше. Эти детали будут решены на следующем этапе проектирования.

‍

3. Этап разработки дизайна

На этом этапе проектирования вы действительно вникаете в детали. Теперь, когда у вас есть основная идея, вы можете приступить к их уточнению. Если на этапе проектирования схемы было предложено несколько вариантов дизайна, сейчас самое время клиенту выбрать один из них.

На этом этапе вы будете рассматривать конкретные материалы и оценивать их красоту, долговечность и цену. Это когда ваш клиент будет выбирать материалы для столешницы или душевой плитки.

Эта часть процесса может быть забавной для одних клиентов и полным кошмаром для других. Ваша задача — провести их через это, позволяя им принимать решения.

Это также тот момент, когда вы будете превращать планы в действия, разрабатывая не только то, что будет сделано, но и то, как это будет сделано. Если это проект проектирования и строительства, то вы, вероятно, на этом этапе включите строительную компанию. Они могут предоставить предварительную смету расходов и посоветовать доработать дизайн.

‍

4. Строительная документация

На этом этапе проектирования вы перейдете от поставщика услуг к предоставлению продукта: двух полных комплектов чертежей.

Первый набор — это набор разрешений. Этот набор будет отправлен в соответствующий орган вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.

Другой набор, набор «Выдача на строительство», может быть закончен после того, как комплект «Разрешение» будет заполнен и представлен. Процесс получения разрешения может занять много времени, поэтому отправка этих чертежей в первую очередь поможет продвинуть процесс вперед.

Чтобы не загромождать чертежи, вам нужно только включить информацию, необходимую для каждого набора. Информация, важная для подрядчика, например детали декоративного элемента дизайна, не будет иметь значения для разрешительного органа. Включение всей информации в оба комплекта загромождает чертежи и сбивает с толку подрядчика или разрешительный орган.

Строительная документация содержит все детали и включает каждый элемент проекта. Чем выше качество и полнота ваших документов, тем более точные предложения вы получите — это важно на этапе торгов.

Каждый комплект строительных чертежей должен содержать следующие листы:

1. Листы AO — Информация о проекте * Титульный лист * Примечания и детали доступности (обычно не включаются в жилые проекты) * План участка * Ландшафтный план (для более сложных проектов) * План обеспечения жизнедеятельности s
2. Листы A3 — Фасады и разрезы * Фасады * Разрезы зданий
3. Листы A4 — Планы отделки * План отражения потолка * План электроснабжения * Планы отделки * График отделки
4. Листы A5 — Внутренние фасады
5. Листы A6 — Спецификации и типы стен * Спецификация дверей * Спецификация окон * Спецификация оборудования и отделки * Спецификация стен
6. Листы AD — Детали
7. Листы S — Чертежи конструкций
8. Листы M — Механические чертежи 900 40
9. Листы E — Электрические чертежи
10. Листы P — Чертежи сантехники
11. Другие чертежи консультанта: пример информации по акустическому дизайну или содержание, предоставленное консультантом по кухне

После того, как чертежи созданы и отправлены на утверждение в соответствующие органы, всегда есть период ожидания.

В некоторых городах, таких как Чикаго, процесс настолько долгий, что некоторые нанимают курьера, чтобы он следил за чертежами в течение всего процесса и регулярно проверял заявку. Это способствует максимально быстрому прохождению набора разрешений через процесс утверждения.

‍

5. Торги

Из всех этапов проектирования, этап торгов довольно прост – цель состоит в том, чтобы найти строительную компанию для реализации проекта. Вы снова станете поставщиком услуг и поможете своему клиенту найти лучшую строительную компанию на основе их квалификации и цены.

Строительная компания будет заключать договор с клиентом, а не с вами.

Согласованные и конкурентные предложения

Существует два различных типа предложений: договорное предложение и конкурентное предложение.

Процесс проведения торгов более расслаблен, так как вы имеете дело только с одним подрядчиком. С этим типом предложения клиент или архитектор выбирает предпочтительного подрядчика и работает с этим подрядчиком, чтобы разработать стоимость и предложение для строительства.

Мы обычно думаем о конкурсной заявке, когда у вас есть несколько подрядчиков, конкурирующих друг с другом за проект.

Конкурентные торги

Во-первых, вам нужно будет составить список подрядчиков, которых вы хотите пригласить к столу. Используйте Google, чтобы найти подрядчиков в районе проекта — транспортные расходы могут быстро возрасти. Посмотрите на их веб-сайт и посмотрите, похожи ли проекты, над которыми они работали в прошлом, на ваш проект, как по размеру, так и по качеству.

Оттуда вы можете найти и вызвать архитекторов, которые работали с подрядчиками. Задайте им вопросы об их опыте: Довольны ли они качеством своей работы? Была ли цена, предложенная подрядчиком, точной?

Далее обзваниваем подрядчиков. Объясните проект и убедитесь, что у них есть время и ресурсы для него. Отправьте проектные документы, включая набор чертежей, подрядчикам, которые готовы взяться за ваш проект — обычно это делается путем их загрузки на файлообменник.

Обычно подрядчикам требуется около трех недель, чтобы составить предложение. После того, как вы получили все предложения, пришло время выбрать подрядчика.

Обычно самым важным фактором является стоимость. Именно здесь важна точность и полнота вашей строительной документации. Если все ставки одинаковы по стоимости, похлопайте себя по плечу — вы хорошо справились со своей задачей!

Когда это происходит, стоимость становится менее важной, и вы можете больше сосредоточиться на других аспектах предложения, таких как качество или опыт подрядчика.

‍

6. Управление строительством

На этапе строительства – обычно от Уведомления о начале работ до момента, когда клиент занимает здание – архитектор обеспечивает надзор за строительством. Здесь вы гарантируете, что здание построено в соответствии с проектными спецификациями.

Задачи перед и во время строительства

Вы будете организовывать и проводить собрания перед началом строительства и совещания по ходу строительства. Любые проведенные испытания, такие как испытания почвы или бетона, будут рассмотрены вами.

Вы будете рассматривать и утверждать заявки от подрядчиков. Это может включать рабочие чертежи, листы технических данных и образцы. Вы будете рассматривать и утверждать ежемесячные запросы на оплату от подрядчика. В них подробно описывается работа, проделанная в течение месяца, и запрашивается оплата за эту работу.

Любые запросы информации от подрядчиков будут отправлены вам, и вы обязаны отвечать на них как можно быстрее. Любая задержка с вашей стороны может задержать проект. Обычно они отправляются, если есть проблема с дизайном или спецификацией, или если условия объекта вызывают проблему.

Вам также необходимо будет регулярно посещать объекты, чтобы видеть, как продвигается строительство и соответствует ли оно спецификациям.

Иногда вам нужно издавать приказы об изменении. Это часто приводит к увеличению цены, поэтому владельцы не любят Change Orders. Люди ошибаются или меняют свое мнение. Бывает. Тем не менее, старайтесь избегать приказов об изменении, как чумы.

Послестроительные работы

После того, как строительство будет завершено, вы проведете последний осмотр и составите список недостатков. Этот список содержит любые оставшиеся элементы для завершения строительства, как указано. Сейчас не время пытаться добавить то, что не входило в объем работы.

После того, как эти пункты списка ошибок будут завершены, пришло время для Сертификата о существенном завершении. По сути, это означает, что проект завершен.

После завершения проекта необходимо обменяться несколькими документами между вами и владельцем для завершения проекта, в том числе:

• Документы учета проекта
• Руководства по эксплуатации и техническому обслуживанию
• Гарантии и обязательства
• Согласие поручительства (если имеется)
• Отказ от права залога

Примерно через десять месяцев после закрытия проекта от вас может потребоваться проведение гарантийной проверки. Срок действия многих гарантий истекает через год, поэтому самое время убедиться, что все работает как надо.

Разбивка вознаграждения по этапам проектирования

При подсчете гонораров за архитектуру полезно знать, какой процент от общих затрат и усилий должен занимать каждый этап проектирования.

Почему это важно для вас? Вы не хотите тратить 30% своего общего времени на фазу проектирования схемы, если вы должны потратить только 15%. Это сократит бюджет на более поздних этапах.

Включение схемы ценообразования на основе этапов проектирования в ваше предложение является ключом к тому, чтобы держать всех в курсе.

Этап программирования здесь не указан, поскольку технически он не является частью этапов проектирования. Если вы предоставляете услуги по программированию, они, как правило, предоставляются по собственному архитектурному контракту или являются частью этапа проектирования схемы.

Вот процент платы за разбивку на 5 этапах проектирования: 

1. Эскизный проект: 15% от платы за архитектуру (диапазон 10–25%)
2. Разработка дизайна: 20 % от платы за архитектуру (диапазон 10–25 %)
3. Строительная документация: 40 % от платы за архитектуру (диапазон от 35 % до 50 %) : 20 % от платы за архитектуру (от 20 % до 30 %)

Давайте повторим этапы архитектурного проектирования

Мы говорили об этапах архитектурного проектирования проекта, который включает в себя: программирование, эскизный проект, разработку дизайна, строительную документацию, торги и управление строительством.