Сделать проект дома самому: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Как сделать проект своего дома самому? » Строительство от А, до Я | Енакиево

Конечно, все это неспроста, проектировщики с каждым днем берут все больше, а их работа все легче и легче. Раньше для того, чтобы узнать, как сделать проект дома самому, требовалось очень много труда и подсчетов, поэтому проще было обратиться к специализированному человеку. С появлением компьютеров, работа дизайнеров значительно упростилась, до такого состояния, что теперь создать макет своего дома может абсолютно каждый. Однако перед созданием возникает много вопросов, какой программой пользоваться и пойдет ли она на стареньком домашнем компьютере. Дело в том, что программы для работы с трехмерными объектами очень требовательные, поэтому им нужны мощные компьютеры. Если нет возможности установить себе данную программу, то легче начать с листочка и карандаша.Если стал вопрос, как сделать проект дома самому на компьютере, то для многих это может оказаться разочарованием, однако не стоит. Дело в том, что есть и довольно слабенькие программы, которые могут пойти и на маломощном компьютере, но их функциональность будет гораздо слабее, однако для некоторых и этого может оказаться окончательным.

Профессиональные проектировщики коттеджей, домов и дизайнеры, пользуются платными и мощными программами, так как их работа заключается в предложении заказчику нескольких, совершенно разных вариантов. Чтобы было, откуда взять разные варианты, программа должна быть многофункциональной и иметь множество дополнений, таких как обустройство комнат или ландшафтный дизайн.

Это говорит о том, что любой объект создается вручную при помощи точек и отрезков. Конечно, эта программа максимальна, функциональна, но в ней есть некоторые минусы, которые не всем понравятся. Проектирование в такой программе могут осуществлять только люди изучающие ее основы. Программа очень сложна в использовании, поэтому необходимо пройти курс по ее изучению. Так же последняя версия данного программного продукта, весьма требовательна в параметрах, поэтому для нее нужны довольно мощные компьютеры. И наконец, время, для того, чтобы создать проект дома, необходимо потратить очень много времени, даже самому опытному человеку. Но AutoCAD это не единственная программа, которая используется профессиональными проектировщиками и дизайнерами. Не меньшей популярностью пользуется 3DMAX. Эта программа позволяет создавать объемные объекты любой сложности, поэтому на проектирование целого дома, так же уйдет очень много времени и сил. В отличие от программы AutoCAD, тут можно целиком построить плоские объекты, типа стен, полов или крыши. К сожалению, как уже упоминалось, AutoCAD не позволяет использовать такого рода объекты, ему придется расчертить каждую сторону в отдельности и затем залить ее нужным цветом. Если не принципиальна детализация каждого объекта и их структура, то лучше всего будет воспользоваться простыми, бесплатными программами, но если появилась цель стать проектировщиком или дизайнером, то тут конечно надо начать с изучения более сложных программ, которые позволят точно детализировать каждую деталь.

Проект дома как сделать правильно самостоятельно;

Содержание

1. Как сделать проект частного дома
2. Участок
3. Проект дома должен делать специалист
4. Планировка участка для строительства дома
5. Почему нужен проект дома
6. Санитарные нормы — важная составляющая проекта дома
7. Чем важен проект для хозяев возводимого дома
8. Главные расчёты при проектировании дома
9. Ошибки при проектировании дома

Как сделать проект частного дома? Почему он так важен? Известно, что проектная работа, это довольно сложный комплекс взаимосвязанных структур. Рассматривать одну структуру в полном отрыве от остальной системы не нужно.

Как сделать проект частного дома

Участок

Исследование участка

Чтобы правильно сделать проект частного дома, начинать имеет смысл именно с особенностей участка. Много информации может «поведать» тип грунта, преобладающий на участке, его структура. Преобладает ли на участке глинозём? Заболачивается ли местность? Участок находится в низменности или на возвышенности? Особенности ландшафта, наличие водоёмов, даже архитектура окружающих строений может оказывать влияние на проект.

Особенности климата, сила воздействия солнца и ветра помогут определиться с типом строения, размещением дренажных систем и обустройством сада. Ну и предпочтения самих заказчиков не следует «сбрасывать со счетов», разрабатывая подробный план.

Проект дома должен делать специалист

Важно!

Сделать проект частного дома самому без специального образования невозможно!

Конечно, делать проект дома должен специалист. Начинающий архитектор далеко не всегда обладает необходимыми навыками. Поэтому обращаться следует в компании, где работают специалисты своего дела. Обычно подобные компании уже не первый год заняты в бизнесе и обладают необходимым опытом, а также практической базой наработок для выполнения тех или иных работ.

Специалист может ставить вопрос и сам умеет находить верные ответы для решения поставленных задач. Подобный подход помогает в планировании и анализе данных при формировании проекта. Не все положительные и отрицательные стороны проекта сразу заметны заказчику. Поэтому, в задачу архитектора входит и разъяснение основных принципов и непонятных пунктов при формировании плана. А также выполняется презентация проекта, его демонстрация.

Планировка участка для строительства дома

Поскольку, на выбор строительного материала для возведения загородного дома влияют многие факторы, проектировщику нужно ознакомиться как с геоподосновой участка, так и с тахеометрическими схемами. В том случае, если ещё не выполнялось составление генерального плана и ландшафтная концепция для данного участка не составлена, может возникнуть вопрос: Где и каким образом на участке планируется разместить дом? Каким образом будет выполнена разуклонка для данного земельного участка? Как высоко планируется поднимать уровень земли, чтобы сформировать верхний, плодородный слой? Какими будут дизайнерские и визуальные перспективы? В целом, как можно выгодно разделить на зоны прилегающее к дому пространство и как будет разделён на комнаты сам загородный дом? Эти вопросы далеко не самые исчерпывающие, они формируют лишь общую картину загородного дома.

Почему нужен проект дома

Возведение строения согласно проекту позволяет избежать многих проблем, возникающих при строительстве. Проведение геологических изысканий укажет на подходящее для строительства дома или бани место. Если необходим бассейн на участке, то понадобиться определить глубину «водного горизонта». Для обеспечения дома водоснабжением и постройки очистных сооружений потребуются исследования почвы. При обустройстве коммуникаций для снабжения постройки газом, водой, электричеством нужно обрести уверенность, что не возникнет препятствий, мешающих работе.

Мастер-строитель

Задать вопрос

Так, если рядом с обрабатываемым участком ведётся активная застройка других домов, коммуникации уже могут быть проложены. Соответственно в проекте должно быть чётко указано, где не следует проводить земляные работы, поскольку имеется опасность повреждения проложенных в грунте коммуникационных систем.

Санитарные нормы — важная составляющая проекта дома

Для того, чтобы избежать нарушений основных правил строительства дома, нужно следовать принятому заранее проекту. На размеры строения, например, влияет наличие противопожарных расстояний. Для участка в десять соток, располагаемые рядом с домом, объекты возводят на расстоянии не ближе, чем в десять метров. Хотя, в основном на расстояние влияет огнестойкость стройматериалов возводимой постройки, а также санитарные нормы. Также, санитарные нормы влияют на проектирование, размеры и место расположения поля для слива и последующей очистки сточных вод. Даже ограждение участка подчиняется определённым правилам. Так, ограда не только препятствует проникновению на участок посторонних и, при наличии сплошного полотна, защищает территорию от случайных наблюдателей. Ограда оказывает влияние на освещение прилегающей к дому территории и проветривание участка.

Чем важен проект для хозяев возводимого дома

Прежде всего, проект позволяет не опасаться за надёжность постройки.

Можно заранее оценить вероятные «проблемы» и слабые места в конструкции, устранив их своевременно. При наличии проекта получится, составить прогноз для каждого элемента строения. А также наиболее точно рассчитать, какой вес, какие детали конструкции выдержат. Соответственно, если дом будет достраиваться, либо подвергаться перепланировке предел прочности для стен, балок, для фундамента, каркаса и стропил будет уже указан. Застройщику не придётся проверять это опасным, экспериментальным путём. Внося конструктивные изменения, не нужно будет предполагать, выдержит ли балка возросший вес? Просядет ли фундамент? Как изменится внешний вид строения? «Неприятных сюрпризов» станет куда меньше, при планировании строительных работ.

Главные расчёты при проектировании дома

Именно проект дома позволит верно выполнить расчет, исходя из конкретных особенностей застраиваемого участка. Какой, к примеру, будет нужен строению фундамент, как будут подводиться коммуникации, из какого материала будут выполнены стены – на эти вопросы ответит проект. Важно решить, что будет размещаться на цокольном этаже строения. Также, согласно проекту проще провести расчёт экономических затрат на возводимое строение. Эффективное и недорогое решение в формировании экстерьера коттеджа может предлагаться некоторыми типовыми проектами. Хотя, типовой проект дома или проект индивидуальный должен делать сам заказчик, основываясь на личных финансовых возможностях. Куда чаще случается так, что на проектировании застройщик пытается экономить, что приводит ко многим проблемам с домом как во время, так и после застройки.

Ошибки при проектировании дома

Например, неверная оценка и «экономия» на фундаменте приводит к его разрушению, проседанию, растрескиванию. В свою очередь, получают повреждение и стены дома. Ошибка в использовании материалов может привести к применению шлакоблоков при постройке цоколя. При заморозках или во время паводков разрушительные последствия отсутствия проекта дадут о себе знать. Наём дешёвой рабочей силы, строителей далёких от особенностей возведения загородных построек приводит к затягиванию сроков, происшествиям на стройплощадке и к запоздалому поиску надёжных бригад.

Важно!

Анализ и внесение изменений в строение, возводимое без проекта, потребует больших затрат чем оплата проекта и надёжной бригады строителей. И, в результате придётся заново проектировать дом и пытаться перестроить значительную часть уже согласно проекту.

Вот и получается, что без проекта застройщик платит как минимум дважды, а на эти же средства можно было возвести дом уже элитной планировки.

Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком

От

Ли Уоллендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 20.01.23

Рассмотрено

Келли Бэкон

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 Рон Левин / Getty Images

Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, домовладельцы сегодня могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, которые раньше предназначались только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.

Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.

Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.

Pros

• Экономия на наценке подрядчика

• Создать список контактов

• Лучший контроль над проектом

• Гибкость с проектом

Минусы

• Значительная кривая обучения

• Нет сети соединений

• Может вызывать стресс

• Сложность управления временем

Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком

Экономия денег

Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».

Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.

Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.

Деньги, которые вы сэкономите, можно потратить на более дорогие материалы в вашем доме, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.

Создание списка контактов

Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список контактов с именами и контактной информацией компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.

Будучи вашим собственным подрядчиком для крупного проекта, такого как реконструкция кухни или ванной комнаты или строительство ADU, пристройка комнаты или пристройка дома, вы пересекаетесь со многими различными профессиями: сантехникой, электрикой, напольными покрытиями, малярными работами и многим другим. После того, как вы сами станете подрядчиком для одного из этих проектов, у вас будет солидный и богатый список специалистов для последующих проектов.

После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.

Лучший контроль

Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.

Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.

Как гласит старая поговорка: «С большой силой приходит большая ответственность», и это справедливо и для действий в качестве собственного подрядчика. Чем больше у вас контроля над проектом, тем большую ответственность вы несете за все возникающие проблемы.

Совет

Владелец-строитель — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: государственные и федеральные налоги, компенсация рабочим и другие юридические обязательства.

Больше гибкости

Быть своим собственным подрядчиком означает адаптировать проект к вашим собственным потребностям, графику и стилю. Когда вы нанимаете подрядчика, у вас есть некоторая гибкость. Но график преобладает. В конце концов, вы хотите, чтобы ваш проект был завершен вовремя, и подрядчик должен довести это до конца.

Когда вы заключаете контракт на работу самостоятельно, двухнедельный ремонт небольшой ванной комнаты может быть продлен до двух месяцев, шести месяцев или года — это зависит от вас.

Минусы работы собственным подрядчиком

Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.

Значительная кривая обучения

Со стороны может показаться, что подрядчики ничего не делают, кроме как сидят за телефоном и составляют расписание торговцев. Но даже если бы это было правдой, их опыт в планировании и надзоре за работниками все равно был бы бесценным. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.

Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.

Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.

У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.

Совет

Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу.

Нет сети соединений

С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.

Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются. Устоявшийся подрядчик, посещающий тот же офис, может испытать более плавный процесс.

Строительные чиновники и подрядчики говорят на одном языке. Они могут видеться несколько раз в месяц, и у многих установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться законными уступками и льготами от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.

Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения. Для торговцев просто имеет смысл отдавать предпочтение людям, с которыми они часто работают, особенно людям, таким как подрядчики, которые могут принести им больше прибыли.

Заключение договора вызывает стресс

Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семьи и отношения.

Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома. Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.

Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.

Лучшие подрядчики по ремонту домов

Тайм-менеджмент

Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой.

Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее. Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.

Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, когда вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.

Совет

В ваших интересах составить плотный график реконструкции, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще больше заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.

Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?

Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.

Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа. Кроме того, сам проект не может быть в сжатые сроки.

Если вы хотите стать собственным генеральным подрядчиком, начните с малого. Начните с ремонта ванной комнаты и почувствуйте организацию и планирование различных подпроектов, а также работу с мастерами.

Как быть собственным генеральным подрядчиком

Независимо от того, строите ли вы новый дом или просто переделываете его, быть собственным генеральным подрядчиком заманчиво. Домовладельцы, которые берут на себя эту роль, могут сэкономить до 35 процентов стоимости проекта, если все пойдет гладко. Но даже для разнорабочих на выходных есть крутая кривая обучения.

1. Иметь необходимый набор навыков

Генеральные подрядчики обладают специальными знаниями, контактами с субподрядчиками и скидками на материалы, которые могут сэкономить время и деньги. Среднестатистическому домовладельцу нужно многое наверстать, чтобы соответствовать такому фону.

В конечном счете, стоит ли вам пытаться построить дом самостоятельно, зависит от ваших собственных навыков. «Никто лучше вас не знает, чего вы хотите, — говорит Энтони Манкузо, жилищный инспектор из компании Home Inspector Experts в Хэмптон-Бейс, штат Нью-Йорк. используйте деньги, которые вы сэкономите, чтобы купить материалы высшего качества».

Поощрение Манкузо потенциальных подрядчиков зависит от наличия навыков, способностей и времени для управления несколькими субподрядчиками. Домовладельцы часто сосредотачиваются на потенциальной экономии средств, не продумывая проект.

Если у вас нет необходимых навыков для работы, у вас могут возникнуть проблемы. «Они не могут точно оценить свои ограничения и не понимают важности надлежащего предварительного планирования и необходимости постоянно контролировать свой проект после начала строительства», — отмечает Моника Д. Хиггинс, основатель сертифицированной фирмы по управлению строительством Renovation Planners. Когда это происходит, «они практически гарантированно сталкиваются с проблемами, задержками и неожиданностями для бюджета», — говорит Хиггинс. «Неудивительно, что, по оценкам, 30 процентов работы подрядчика приходится на самостоятельные проекты, которые пошли наперекосяк».

2. Управление субподрядчиками

Если вы решите заключить контракт на себя, «вам понадобятся хорошие деловые навыки, чтобы подписать контракты с субподрядчиками, которые будут выполнять сантехнические, электрические, столярные, плиточные, HVAC и другие работы», — Джон Бодрозич, соавтор — говорит основатель HomeZada. «Эти навыки включают в себя понимание того, как разрабатывать бюджеты, читать и оценивать предложения, отслеживать затраты, отслеживать прогресс, осуществлять множественные платежи и обеспечивать субподрядчиков правильным страхованием и гарантиями».

При выборе субподрядчиков и поставщиков полагайтесь на исследования и рекомендации, в том числе от вашего плотника или других доверенных работников, чтобы найти и нанять лучших субподрядчиков в вашем ценовом диапазоне. Наем собственных субподрядчиков имеет свои преимущества. Вы можете найти отличного мастера, который работает на стройке неполный рабочий день и готов работать по вашему графику. Работая напрямую со специалистами, вы можете начать узнавать об этих профессиях и улучшать свои навыки. «Вы будете удивлены, чего может добиться человек, обладающий здравым смыслом в сочетании с надлежащими исследованиями и рекомендациями из местных надежных источников», — говорит Манкузо.

Генеральные подрядчики, однако, уже знают субподрядчиков, поэтому им не нужно собирать рекомендации. Эти отношения создают рычаги воздействия, которых не хватает домовладельцам, поскольку независимые подрядчики не предлагают продолжения бизнеса.

Однако вы должны иметь возможность останавливать мастеров посреди работы, если качество их работы не соответствует вашим ожиданиям.

3. Изучите требования строительных норм и правил

Если вы решите стать собственным генеральным подрядчиком, изучите язык строительства. «Домовладельцы должны будут ознакомиться с требованиями строительных норм и правил. Это можно сделать, работая с местным строительным отделом», — говорит Манкузо. «Непонимание требований кодекса (и необходимости получения разрешений и проверок на протяжении всего процесса) может помешать вам получить свидетельство о праве собственности». Небольшие ошибки также могут привести к дорогостоящим и трудоемким разборкам и переделкам.

4. Понимание чертежей дома

Чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные строительные нормы и правила, вы должны уметь читать чертежи и понимать обозначения. Генеральные подрядчики делают это регулярно.

Чертежи показывают структурные схемы, схемы электропроводки и водопровода для здания, но они также содержат общие примечания с указанием таких деталей, как тип и размер гвоздей или шурупов для каждого применения, толщина гипсокартона и расстояние между шурупами для гипсокартона. Эти детали появляются только в разделе примечаний плана и выражаются в символах и аббревиатурах. Поэтому генеральный подрядчик должен правильно понимать и интерпретировать их.

5. Понимание объема работ

Генеральные подрядчики понимают объем работ и могут быстро определить, в чем заключается работа. Домовладельцам, в зависимости от размера проекта, часто может не хватать этих знаний. «Одним из минусов того, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком, является то, что, если вы не знаете цены, вам нужно будет получить несколько предложений от многих субподрядчиков, чтобы понять общую стоимость», — говорит Манкузо.

Наем генерального подрядчика также помогает снизить риск. Когда вы работаете на себя, если что-то пойдет не так, это либо ваша вина, либо вина субподрядчика. Генеральный подрядчик обеспечивает буфер между вами и субподрядчиком, поглощая этот риск.

Роль генерального подрядчика отнимает много времени. Это требует управления как деловыми, так и строительными аспектами проекта, включая несколько профессий, и понимание требований местных строительных норм и правил. Кроме того, в идеале вы должны быть на месте несколько часов в день.