Сделать проект дома самому: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

зачем нужна разработка проекта дома?

Содержание

1. Хороший дом начинается с проекта!
2. Из чего состоит проектная документация?
3. Где найти архитектурный проект?
4. Какие преимущества у строительства дома по проекту?

В последнее десятилетие все больше развивается тенденция перебираться из центров шумных мегаполисов в большие загородные коттеджи, где много свежего воздуха и природы. Но даже в пригороде жить хочется в тех же комфортных условиях: в красивом, удобно обустроенном доме со стильным интерьером и продуманной территорией. Чтобы создать такое жилье, перед началом стройки лучше подготовить качественный архитектурный проект будущего дома. Сегодня мы разберемся, что это за документ и какова его роль в процессе строительства.

Хороший дом начинается с проекта!

Дом построить — это вам не мелочь. А построить свой идеальный дом, о котором давно мечтаешь, в котором будет максимально комфортно всем членам семьи, и где будут проходить самые радостные события вашей жизни — одна из самых важных и ответственных задач.

Именно поэтому, прежде чем начать строительство, нужно составить качественный и профессиональный архитектурный проект. Это подробный план будущего дома, который представляет собой пакет документации, включающий сложные технические расчеты, чертежи, экономические обоснования, сметы и другую важную информацию, необходимую для грамотного строительства.

Согласно Законодательству, граждане Украины не обязаны предоставлять документы архитектурного проекта в соответствующие надзорные учреждения только в случае индивидуального строительства дома не больше двух этажей (без учета мансарды) и общей площадью до 500 м2. Во всех остальных случаях, профессиональный архитектурный проект — необходимый документ для начала строительства.

Но даже если вы решили построить дом меньших размеров, то все равно лучше предварительно разработать всю техническую документацию. Ни одна профессиональная строительная компания не приступит к работам без согласованных технических планов. К тому же проект является гарантией, что дом в последствии будет именно таким, каким вы его хотите видеть и результаты строительства совпадут с вашими с ожиданиями.

Из чего состоит проектная документация?

Наполнение пакета документов проекта может иногда отличаться, в зависимости от особенностей проектируемого здания и требований строительной компании. Но в основном, если речь идет о строительстве частного жилого дома, архитектурный проект включает в себя три основных документа:

1. Эскизный проект.
   Включает разработки планировки и внешнего вида будущего здания. Главная его задача — дать понять как будет в целом выглядеть дом. Этот план ложится в основу всех последующих проектов. В идеальном варианте, дизайнер совместно с архитектором создают детальное описание и визуализацию будущего объекта. Продумывается общая концепция, проводится расчет площадей и планировка комнат, предлагаются варианты размещения оконных и дверных проемов, определяется стилистика и экстерьер дома, подбираются необходимые виды материалов, разрабатываются вспомогательные элементы здания, рассчитываются показатели энерго- и теплопотребления.
   На разработку эскизов напрямую влияют требования и предложения заказчика, которые предлагает правки для внесения изменений в окончательную версию проекта.
2. Конструктивный/рабочий проект.
   Часть архитектурного проекта, которая характеризуется детальной проработкой всех согласованных на предыдущем этапе эскизов. В этом документе каждый элемент конструкций описывается отдельно, производится расчет фундамента, стен, перекрытий, кровли и пр., учитывается спецификация материалов и оборудования, предоставляются подробные чертежи и планы этажей и элементов здания.
   Разработка рабочего проекта производится профессиональным инженером-проектировщиком с учетом существующих строительных норм и правил, утвержденных государственными комиссиями стандартов. Это важнейший этап в строительстве безопасного и качественного объекта. Зачастую в рабочий проект включена подробная смета и данные по расчету материалов, что позволяет рационально закупать все необходимое, контролировать расход и избегать лишних затрат.
   Документация конструктивного проекта позволяет проводить строительно-монтажные и отделочные работы без лишних сложностей со стороны исполнителей.
3. Инженерный проект.
   
   Планы и чертежи основных параметров систем инженерных коммуникаций, без которых не может обойтись ни один дом. Электросети, системы отопления, водоснабжения и водоотведения, вентиляция и кондиционирование, сигнализация, видеонаблюдение и даже расчет порядка подключения системы “умный дом” — все это включает в себя инженерная часть проекта.
   К разработке этих документов инженер подключат “узких” специалистов и совместно с ними принимает решение по проектированию инженерных систем, которые не только должны не мешать друг другу, но в идеале могут дополнять одна другую и создавать максимально комфортные условия в проектируемых помещениях.

Где найти архитектурный проект?

Когда вы принимаете решение, что перед началом строительства будете создавать архитектурный проект, встает вопрос о том, где его взять. Вариантов не так уж много:

Вполне подходящий вариант, но только если вы имеете инженерное или архитектурное образование, работаете в сфере строительства и у вас есть опыт создания подобных проектов. В других же случаях, самостоятельный проект будет выглядеть как эскиз “от руки” карандашом и вероятнее всего приведет к множеству проблем во время стройки, затянутым срокам, из-за сотни несогласованных моментов, потерянным деньгам и испорченным материалам.

Излишняя спешка и экономия на услугах проектировщиков не стоят того риска технических ошибок, которые могут возникнуть впоследствии.

К тому же опытные специалисты-строители и зарекомендовавшие себя строительные фирмы отказывают в предоставлении услуг без профессиональных эскизных и рабочих проектов.

В архитектурных бюро и интернет-студиях сегодня можно найти множество предложений о продаже готовых типовых проектов. Это уже полностью разработанный пакет всей необходимой документации для строительства домов.

Этот вариант станет оптимальным по цене и не потребует больших временных затрат на разработку. Но найти то, что хоть примерно будет напоминать ваш идеальный дом, будет достаточно сложно. Изменить под свои требования и нужды такой дом не получится. В типовых проектах можно кроме что немного смещать не несущие стены, но кардинальные изменения вносить довольно опасно. К тому же есть риски не попасть ландшафт участка или наткнуться на специфический состав почвы под фундаментом, и в таком случае, все равно потребуется дополнительная консультация профессионалов.

Самый эффективный и безопасный вариант, при котором разрабатывать будущий дом будут профессиональные архитекторы и инженеры с учетом всех пожеланий и потребностей клиента.

Разработка всех конструкций и систем проводится опытными специалистами, основываясь на специфике конкретного участка, с подбором самых подходящих материалов, что существенно упрощает и облегчает труд строителей и сводит к минимуму разногласия в процессе стройки.

Из недостатков у этого способа проектирования — временные затраты на разработку проекта (2-4 недели) и высокая стоимость. Но стоит заметить, что потраченные на уникальный проект время и деньги с лихвой оправдают себя отсутствием лишних проблем и переделок, сэкономив намного большие суммы и сократив сроки стройки.

Какие преимущества у строительства дома по проекту?

1. Надежные и прочные конструкции.
   Проекты, составленные на основе технических расчетов, учитывают все особенности участка и возможные нагрузки, которым будет подвергаться здание в процессе эксплуатации. Грамотные расчеты дают уверенность в прочности и безопасности будущего дома. Исключены просадки фундамента, прогибы перекрытий, возникновение трещин в стенах и прочие проблемы, которые могут возникнуть при отсутствии продуманного подхода к строительству.
2. Упрощение и ускорение строительных работ.
   Документация проектов устанавливает последовательность и сроки выполнения многих технологических процессов строительства. Руководствуясь ими, строители могут планировать свою работу и рационально рассчитывать сроки на ту или иную задачу. К тому же не возникнет недопониманий между клиентом и подрядчиком-исполнителем, а риск ошибок сведен к минимуму. И даже если строители где-то “напортачат” заказчик всегда сможет настоять на исправлении несоответствий, основываясь на данных проектной документации.
3. Составление смет и экономия денег.
   Утвержденные сметы, основывающиеся на указанных в проектах необходимых материалах и оборудовании, спасают от лишних необоснованных трат. После составления подробного проекта можно прикинуть, какая сумма потребуется на все этапы строительства. Впоследствии в закупках материалов не будет излишков, а все выделяемые средства будут использоваться наиболее рационально.
4. Создание продуманного и комфортного жилья.
   Подробный архитектурный проект, включающий в себя все необходимые части и разработанный профессионалами под требования конкретного заказчика — залог создания наиболее удобного пространства для жизни.

Оригинальный неповторимый внешний вид, планировка с учетом потребностей семьи, продуманные коммуникации, тщательно спланированная территория участка — все это объединяется в тот самый желанный “дом мечты”, пока что живущий в воображении, но возможно уже совсем скоро воплощенным в реальность.

Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 20. 01.23

Рассмотрено Келли Бэкон

Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, строительстве и реконструкции жилых домов, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

 Рон Левин / Getty Images

Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, сегодня домовладельцы могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, ранее предназначенные только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.

Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.

Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.

Pros

• Экономия на наценке подрядчика

• Создать список контактов

• Лучший контроль над проектом

• Гибкость с проектом

Минусы

• Значительная кривая обучения

• Нет сети соединений

• Может вызывать стресс

• Сложность управления временем

Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком

Экономия денег

Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».

Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.

Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.

Деньги, которые вы сэкономите, могут быть потрачены на более дорогие материалы для вашего дома, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже могут пойти на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.

Создание списка контактов

Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список имен и контактную информацию компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.

Будучи вашим собственным подрядчиком для крупного проекта, такого как реконструкция кухни или ванной комнаты или строительство ADU, пристройка комнаты или пристройка дома, вы пересекаетесь со многими различными профессиями: сантехникой, электрикой, напольными покрытиями, малярными работами и многим другим. После того, как вы сами станете подрядчиком для одного из этих проектов, у вас будет солидный и богатый список специалистов для последующих проектов.

После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.

Лучший контроль

Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.

Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.

Как гласит старая поговорка: «С большой силой приходит большая ответственность», и это справедливо и для действий в качестве собственного подрядчика. Чем больше у вас контроля над проектом, тем большую ответственность вы несете за все возникающие проблемы.

Совет

Владелец-строитель — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: государственные и федеральные налоги, компенсация рабочим и другие юридические обязательства.

Больше гибкости

Быть своим собственным подрядчиком означает адаптировать проект к вашим собственным потребностям, графику и стилю. Когда вы нанимаете подрядчика, у вас есть некоторая гибкость. Но график преобладает. В конце концов, вы хотите, чтобы ваш проект был завершен вовремя, и подрядчик должен довести это до конца.

Когда вы заключаете контракт на работу самостоятельно, двухнедельный ремонт небольшой ванной комнаты может быть продлен до двух месяцев, шести месяцев или года — это зависит от вас. Если денег мало, этот тип адаптивного планирования может оказаться полезным, поскольку он позволяет завершить подпроект, когда у вас есть деньги.

Минусы работы собственным подрядчиком

Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.

Значительная кривая обучения

Со стороны может показаться, что подрядчики ничего не делают, кроме как сидят за телефоном и составляют расписание торговцев. Но даже если бы это было правдой, их опыт в планировании и надзоре за работниками все равно был бы бесценным. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.

Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.

Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.

У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.

Совет

Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу. Напротив, реконструкция ванной комнаты — это гораздо лучший проект для домовладельцев, чтобы получить опыт работы по контракту.

Нет сети соединений

С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.

Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются. Устоявшийся подрядчик, посещающий тот же офис, может пройти более гладко.

Строительные чиновники и подрядчики говорят на одном языке. Они могут видеться несколько раз в месяц, и у многих установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться законными уступками и льготами от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.

Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения. Для торговцев просто имеет смысл отдавать предпочтение людям, с которыми они часто работают, особенно людям, таким как подрядчики, которые могут принести им больше прибыли.

Заключение договора вызывает стресс

Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семьи и отношения.

Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома. Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.

Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.

Лучшие подрядчики по ремонту домов

Тайм-менеджмент

Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой.

Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее. Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.

Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, если вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.

Совет

В ваших интересах составить плотный график реконструкции, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще более заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.

Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?

Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.

Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа. Кроме того, сам проект не может быть в сжатые сроки.

Если вы хотите стать собственным генеральным подрядчиком, начните с малого. Начните с ремонта ванной комнаты и почувствуйте организацию и планирование различных подпроектов, а также работу с мастерами.

Как быть собственным генеральным подрядчиком

Независимо от того, строите ли вы новый дом или просто переделываете его, быть собственным генеральным подрядчиком заманчиво. Домовладельцы, которые берут на себя эту роль, могут сэкономить до 35 процентов стоимости проекта, если все пойдет гладко. Но даже для разнорабочих на выходных есть крутая кривая обучения.

1. Иметь необходимый набор навыков

Генеральные подрядчики обладают специальными знаниями, контактами с субподрядчиками и скидками на материалы, которые могут сэкономить время и деньги. Среднестатистическому домовладельцу нужно многое наверстать, чтобы соответствовать такому фону.

В конечном счете, стоит ли вам пытаться построить дом самостоятельно, зависит от ваших собственных навыков. «Никто лучше вас не знает, чего вы хотите, — говорит Энтони Манкузо, жилищный инспектор из компании Home Inspector Experts в Хэмптон-Бейс, штат Нью-Йорк. используйте деньги, которые вы сэкономите, чтобы купить материалы высшего качества».

Поощрение Манкузо потенциальных подрядчиков зависит от наличия навыков, способностей и времени для управления несколькими субподрядчиками. Домовладельцы часто сосредотачиваются на потенциальной экономии средств, не продумывая проект.

Если у вас нет необходимых навыков для работы, у вас могут возникнуть проблемы. «Они не могут точно оценить свои ограничения и не понимают важности надлежащего предварительного планирования и необходимости постоянно контролировать свой проект после начала строительства», — отмечает Моника Д. Хиггинс, основатель сертифицированной фирмы по управлению строительством Renovation Planners. Когда это происходит, «они практически гарантированно сталкиваются с проблемами, задержками и неожиданностями для бюджета», — говорит Хиггинс. «Неудивительно, что, по оценкам, 30 процентов работы подрядчика приходится на самостоятельные проекты, которые пошли наперекосяк».

2. Управление субподрядчиками

Если вы решите заключить контракт на себя, «вам потребуются хорошие деловые навыки, чтобы подписать контракты с субподрядчиками, которые будут выполнять сантехнические, электрические, столярные, плиточные, HVAC и другие работы», — Джон Бодрозич, соавтор — говорит основатель HomeZada. «Эти навыки включают в себя понимание того, как разрабатывать бюджеты, читать и оценивать предложения, отслеживать затраты, отслеживать прогресс, осуществлять множественные платежи и обеспечивать субподрядчиков правильным страхованием и гарантиями».

При выборе субподрядчиков и поставщиков полагайтесь на исследования и рекомендации, в том числе от вашего плотника или других доверенных работников, чтобы найти и нанять лучших субподрядчиков в вашем ценовом диапазоне. Наем собственных субподрядчиков имеет свои преимущества. Вы можете найти отличного мастера, который работает на стройке неполный рабочий день и готов работать по вашему графику. Работая напрямую со специалистами, вы можете начать узнавать об этих профессиях и улучшать свои навыки. «Вы будете удивлены, чего может добиться человек, обладающий здравым смыслом в сочетании с надлежащими исследованиями и рекомендациями из местных надежных источников», — говорит Манкузо.

Генеральные подрядчики, однако, уже знают субподрядчиков, поэтому им не нужно собирать рекомендации. Эти отношения создают рычаги воздействия, которых не хватает домовладельцам, поскольку независимые подрядчики не предлагают продолжения бизнеса.

Однако вы должны иметь возможность останавливать мастеров посреди работы, если качество их работы не соответствует вашим ожиданиям

3. Изучите требования строительных норм и правил

Если вы решите стать собственным генеральным подрядчиком, изучите язык строительства. «Домовладельцы должны будут ознакомиться с требованиями строительных норм и правил. Это можно сделать, работая с местным строительным отделом», — говорит Манкузо. «Непонимание требований кодекса (и необходимости получения разрешений и проверок на протяжении всего процесса) может помешать вам получить свидетельство о праве собственности». Небольшие ошибки также могут привести к дорогостоящим и трудоемким разборкам и переделкам.

4. Понимание чертежей дома

Чтобы убедиться, что вы соблюдаете местные строительные нормы и правила, вы должны уметь читать чертежи и понимать обозначения. Генеральные подрядчики делают это регулярно.

Чертежи показывают структурные схемы, схемы электропроводки и водопровода для здания, но они также содержат общие примечания с указанием таких деталей, как тип и размер гвоздей или шурупов для каждого применения, толщина гипсокартона и расстояние между шурупами для гипсокартона. Эти детали появляются только в разделе примечаний плана и выражаются в символах и аббревиатурах. Поэтому генеральный подрядчик должен правильно понимать и интерпретировать их.

5. Понимание объема работ

Генеральные подрядчики понимают объем работ и могут быстро определить, в чем заключается работа. Домовладельцам, в зависимости от размера проекта, часто может не хватать этих знаний. «Одним из минусов того, чтобы быть собственным генеральным подрядчиком, является то, что, если вы не знаете цены, вам нужно будет получить несколько предложений от многих субподрядчиков, чтобы понять общую стоимость», — говорит Манкузо.

Наем генерального подрядчика также помогает снизить риск. Когда вы работаете на себя, если что-то пойдет не так, это либо ваша вина, либо вина субподрядчика. Генеральный подрядчик обеспечивает буфер между вами и субподрядчиком, поглощая этот риск.

Роль генерального подрядчика отнимает много времени. Это требует управления как деловыми, так и строительными аспектами проекта, включая несколько профессий, и понимание требований местных строительных норм и правил. Кроме того, в идеале вы должны быть на месте несколько часов в день.