Сам построил дом: пошаговая инструкция с советами специалистов

Организация строительства дома своими силами: основные трудности

14.07.2020

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Решив построить загородный дом, любой человек начинает с расчета предстоящих трат: приценивается к стройматериалам, запрашивает сметы в строительных компаниях, получает консультации специалистов, ищет информацию в интернете, прислушивается к советам знакомых, перенимая их опыт…

После того как этот нелегкий этап пройден, у владельца участка обычно уже формируется понимание, как и с кем он будет строить свой дом. Сравнение расценок строительных фирм и отдельных бригад, конечно, будет не в пользу первых, а потому, если бюджет ограничен, велик соблазн начать строительство дома т.н. «хозспособом». Что это значит?

Организация строительства дома своими силами

Строительство «хозспособом» подразумевает выполнение некоторых видов работ своими силами и неофициальный найм рабочих или бригад на те или иные этапы. Такой способ возведения индивидуального жилого или дачного дома в нашей стране очень распространен, ведь он помогает сэкономить немалые суммы на рентабельности строительной компании, которая в среднем составляет не менее 30% от сметы. Опыт и практика показывают, что при предварительных расчетах стоимость строительства дома в этом случае может быть ниже чуть ли не в два раза!

На первый взгляд, все просто: нанял бригаду на заливку фундамента, монтаж стен и кровли, окна заказал в специализированной компании, на разводку инженерии пригласил сантехника и электрика, а материалы купил и привез сам. Однако уже после начала работ возникают трудности. Давайте разберемся, с чем придется столкнуться тем, кто принял решение самостоятельно организовать строительство собственного дома.

Что ждет впереди?

Если сам заказчик не является профессионалом в строительной сфере, то уже в первые дни после начала работ приходит осознание того, что всесторонний контроль исполнителей приходится осуществлять самому, а на это требуются силы, время, нервы и даже деньги. А проверять придется буквально все:

• стоимость работ и их объемы;
• цены на стройматериалы, которые закупают исполнители;
• виды и качество стройматериалов;
• объемы закупленных и использованных стройматериалов;
• правильность их хранения на объекте;
• сроки выполнения этапов работ;
• качество работ и соблюдение технологий;
• скрытые работы;
• график производства работ и поставок стройматериалов на объект.

Кроме того, придется координировать действия разных подрядчиков, если они работают одновременно, постоянно закупать и докупать недостающие стройматериалы. А для этого нужно буквально жить на стройплощадке!

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Нелегкая работа прораба

Наняв строительную бригаду на монтаж фундаментов и возведение коробки дома, редкий заказчик остается довольным не только качеством производимых работ, но и их организацией.

Стройматериалы обычно заканчиваются в самый неподходящий момент. Вот, казалось бы, только вчера привозил рабочим гвозди, почему же нельзя было сказать, что к завтрашнему дню закончится, например, герметик или сухая смесь?! Вопрос этот так и останется риторическим на всем протяжении строительства… Даже если заказчик не ходит каждый день на работу, а посвящает все свое время стройке, эта ситуация будет его сильно раздражать, ведь ездить в магазин или на рынок за каждой мелочью иногда даже и по несколько раз в день не понравится никому. Причем стройматериалы могут не только закончиться, но и не подойти по каким-то характеристикам. В этом случае не избежать дополнительных поездок для их замены.

Если процесс комплектации объекта нормализуется, опасность будет подстерегать с другой стороны: внезапно сломается профессиональный инструмент. Дешевые бригады или отдельные рабочие редко нанимаются со своим инструментом и просят заказчика купить то, что необходимо для работы. Причем приобретенный клиентом инструмент они, как правило, не берегут, а потому он выходит из строя очень быстро, особенно, если был дешевым и некачественным.

Со временем заказчик может заметить и случаи хищения на объекте – от мелких (например, расходников: перчаток, пакетов для мусора и пр.) до крупных (черновых и даже некоторых чистовых материалов). Все эти «рабочие моменты» не повышают доверия к нанятой бригаде, а потому чреваты конфликтами.

Грамотно проконтролировать соблюдение всех технологий строительства непрофессиональный заказчик чисто физически не сможет. Сомнения, как правило, подталкивают человека глубже изучить вопрос, и здесь на помощь приходит интернет. Ноухау и лайфхаки в соцсетях, реклама новых технологий, видеоролики на youtube, — переварив всю эту информацию, заказчик сгорает от нетерпения научить чему-нибудь своих строителей. В интернете ведь все легко и быстро! А здесь, на стройплощадке, все медленно и сложно… А тут еще сосед заглянул, посмотрел и начал критиковать, делиться собственным опытом, он-то уже не один дом построил и собаку съел на этом деле! Сомнения крепнут, доверие к рабочим падает все быстрее. Многие заказчики не выдерживают и меняют бригады в процессе строительства, воспользовавшись рекомендациями друзей или знакомых. Но это не значит, что теперь на объекте воцарится порядок. Новые исполнители начнут ругать предыдущих за непрофессионализм, а потому не смогут дать гарантии и на свои виды работ…

Отдельного слова заслуживают скрытые работы, качество которых невозможно проконтролировать после завершения определенного этапа. Их приемка должна производиться только в присутствии клиента или его представителя. А что толку от заказчика, который ничего не понимает в СНиПах и технологиях?! Не факт, что бригадир его вообще известит о необходимости приехать на проверку того или иного этапа, а исчерпывающий перечень всех видов скрытых работ на своем объекте заказчик вряд ли знает.

Стоимость работ и стройматериалов

Самый тонкий момент – договориться со строителями о цене услуг. Заманивая клиента низкими расценками, бригады вписывают в смету лишние работы или намеренно завышают объемы, а потому торг с ними – дело не бесполезное. Однако в процессе строительства начинают возникать непредвиденные и дополнительные сложности, что, естественно, повышает стоимость услуг, вот почему считать начальную смету фиксированной – большая ошибка.

Если заказчик не имеет возможности ездить в магазин за каждым гвоздем и мешком смеси, он поручает закупку расходных и черновых материалов нанятой бригаде. И здесь уже остро встает вопрос контроля их качества, подлинности, объемов, а также цен. Подрядчики, постоянно приобретающие стройматериалы на рынке, договариваются со своими поставщиками вписывать в отчетные документы нужную им, а не фактическую стоимость. Эта практика распространена в России повсеместно. Снабженцы таким образом спокойно «зарабатывают» в среднем до 20% от суммы закупленных для заказчика стройматериалов и оборудования. И проконтролировать, а уж тем более вывести их на чистую воду неспециалисту в этом вопросе практически невозможно.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

Организация строительства дома своими силами

«Авторский надзор»

Если дом строится без проекта (например, по простейшему эскизу или чертежу), то вопросов у рабочих к заказчику на всем протяжении производства работ будет возникать великое множество: высотные отметки, расстояния и размеры, количество и расположение закладных элементов, варианты применения технологий, использования материалов. .. Все эти решения хозяину будущего дома придется принимать прямо по ходу строительства. Эта функция сродни авторскому надзору архитектора проекта, она требует от заказчика определенных навыков и знаний.

Некоторые вопросы могут поставить непрофессионала в тупик (например, варианты конструктивных решений отдельных узлов), для ответа ни них придется потратить немало времени, что влечет за собой задержку сроков сдачи определенных этапов работ.

Координация смежников

Если на объекте одновременно работают несколько специалистов разного профиля, например отделочники и монтажники инженерных систем, то грамотная координация их действий и правильное определение очередности производства работ – залог успешного завершения строительства.

Не имея «руководящего центра», рабочие, отвечая каждый только за свой участок, нередко портят результаты работ других специалистов, небрежно относятся к уже выполненной отделке или смонтированному оборудованию. Особо критичными бывают случаи, когда исправить ошибку уже не представляется возможным, например: при монтаже межкомнатных перегородок или дверей повреждаются уложенные под напольную плитку трубы или электрокабель теплого пола.

Сроки строительства

Все эти и многие другие сложности или непредвиденные обстоятельства негативно сказываются и на бюджете, и на сроках, которые чаще всего нарушаются не столько по вине рабочих, сколько из-за неграмотной организации процесса строительства. Вот почему такие дома нередко превращаются в долгострой или недострой.

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Организация строительства дома своими силами

Что же делать?

Цель данной статьи – не отговорить читателя строить дом своими силами, а предостеречь от возможных ошибок и подготовить к предстоящим трудностям, чтобы принять грамотные решения еще на этапе выбора исполнителей.

Вот, что можно посоветовать дилетантам в области строительства, которые захотели попробовать свои силы в этом нелегком деле.

1. По возможности максимально детализировать будущий проект дома: размеры, высотные отметки (привязка к местности по вертикали), конструктивные решения отдельных узлов, инженерные системы и пр.
2. На время производства работ взять отпуск, отложить все остальные дела и заниматься только строительством дома.
3. Составить подробный план-график производства работ.
4. Получить консультации профессионалов по вопросам, вызывающим сомнения: выбор технологий строительства, материалов и оборудования, оптимизация планировочных, проектных и инженерных решений и др. Даже если эта услуга будет платной, деньги не будут потрачены впустую. Внимание: ролики на youtube и лайфхаки из соцсетей профессиональными консультациями не считаются!
5. Заказать услуги технического надзора (или строительного контроля) у независимого специалиста.

Инжиниринговые услуги, включающие профессиональные консультации и технадзор, стоят сравнительно недорого, а сэкономить помогают до 30% от общей стоимости работ и материалов на объекте. Причем они будут актуальны не только при строительстве дома т.н. «хозспособом», но и при заключении договора подряда со строительной компанией.

Функции, область ответственности технадзора, а также самые распространенные ошибки при строительстве домов, предотвратить которые при желании может даже непрофессионал, описаны в статье: «ТОП 20 технологических нарушений при строительстве домов. Как сэкономить не в ущерб качеству?»

Об авторе

Исаева Анна Владимировна, к.ф.н.
Основатель, владелец и коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг»
Технический надзор и услуги инжиниринга при строительстве индивидуальных домов и коттеджных поселков.
Проектирование и строительство коттеджных поселков.
Тел.: (495) 960-80-48
www.genplans.ru


https://vk.com/genplans
https://www.facebook.com/genplans
Instagram: @genplans.ru

Исаева Анна Владимировна

Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»

Построил человек сам себе дом в Канаде…: finnskij — LiveJournal

Начало:

Окончание:

О нем (вот от сюда): Родился 17 апреля 1960. Рыбак с детства. Живу в Канаде,Торонто,Онтарио. Имею маленькую строительную фирму. Недавно купил лодку и стал водномоторником. Люблю все делать своими руками и думать своей головой. Ненавижу чванство и глупость. Зовут Владимиром.

О доме (вот от сюда): периметр 35 x 75 м, площадь 300 квадратных метров, затраты $ 135 000 (не знаю, что в этой цифре), строителей — 3 человека (он, жена и сын, плюс наемные фирмы на спецработы), срок строительства — 6 месяцев.

Котлован и начало фунтдамента:

В самих его текстах ниже — масса подробностей, материалы, способы, нормы, обязательная проверка строительным инспектором ряда работ. А пока — несколько видов для просто посмотреть.

Каркасы стен, цитирую Владимира — . ..Ну, вот и время показать удаль свою молодую в возведении фрейма самой конструкции.Такая технология строительства в Америке называется «стик хауз». Сначала делается каркас из досок 40х100 мм, или 40х 150 мм, в зависимости от количества этажей и размера будущего дома. Потом вся конструкция обшивается снаружи фанерой или ОСБ <Oriental chipped board, ДСП по нашему>:

К этим же текстам — множество комментариев и вопросов, большинство весьма и весма полезны и интересны. Часть — не имеют никакого смысла, глупость, зависть, птушничество, они спокойно пропускаются.

Обшивка стен:

Комментарий на вопрос о необходимости лицензий — …Если строится дом для себя, то все работе,кроме газовых, можно проводить в своем доме самому, купив временное разрешение только на электропроводку. Инспектор обязан все проверить и подписать. Одна проверка идет бесплатной. Последующие проверки инспектора,если он должен опять проверять неправильно сделанную работу, платная. Сколько-не знаю. Я сдавал все с первого раза…

Узлы подключения теплых полов. Разводка медная на пайке, воздушники, дренажи, краны под пайку:

Комментарий на вопрос о необходимости проекта — …Без проекта нельзя. Для строительства дома обязательно нужно иметь разрешение от департамента строительства. Они должны проверить и утвердить план. Стоимость проверки проэкта инженерами и его утверждение, зависит от площади дома и его местонахождения.Утверждение моего плана стоило мне по-моему,около 3.000$.
Я сам делал проекто своего дома, но отдавал его архитектору, для приведения его к стандартным нормам. Это еще стоило мне 2.500$. Если план делает полностью архитектор (это обычная практика), то стоимость проэкта зависит от величины и сложности дома и вариирует от 6 до 15.000$. Но архитектор, при этом, сам заверяет свой проект в дапартаменте строительства. Сам выезжает на местность, устанавливает границы и во многом сам решает вопросы и согласования, могущие возниктуть при строительстве. ..

Теплый пол, рассчитан в программе, труба PEX.
Цитата — включаем дорогущую прогу, которая и общитывает нам план укладки труб отопления по каждой индивидуальной комнате. Или каждой отдельной зоне. Программа рассчитывает длину каждой тепловой петли. Их количество. Расстояние между соседними трубами. Например, возле наружных стен трубы между собой укладываются ближе,чем в середине комнат. Кроме того, программа рассчитывает длину линий в одной зоне так, что бы их длина не различалась более чем на 10%. Это очень важно, что бы проток воды был одинаков в каждой петле. И соответственно, одинакова и теплоотдача. Потом делаем распечатки по каждой зоне. Все, мы готовы:

Заливка бетоном пола, наемная фирма, бетон специальный для теплых полов:

Снова Владимир — …Надо сказать,что для заливки «Радиант Хиттинга», была специально спроектирована формула цемента, который имеет отличную теплопроводность и в тоже время он легче обычного бетона в три раза. Это очень важно помнить при выборе несущих балок для пола, учитывая дополнительный вес в несколько тонн. Во всем Онтарио, существует всего два дилера, поставляющий такой полимерный материал. Одна из таких компаний хорошо себя зарекомендовала на моих предыдущих строительных работах и, конечно же, была выбрана и для своего домика…

Котел (модулированная горелка, конденсационный) на 30 кВт (цена $5000, не дешевый) и бойлер ГВС на 200 литров:

Узел управления теплом, 6 контуров теплого пола, медь, насосы, что характерно — Грундфос. Никаких регулирующих клапанов. Котел дает заданную температуру (на уровне 29-35 градусов), к котловому контуру подключены коллектора теплого пола со своими циркнасосами, к ним — контура обогрева. В комнатах — простые контактные  настенные термостаты с командой отключения/включения контура обыкновенным шаровым краном с приводом (белые коробочки на фото). В зависимости от работы контуров меняется температура в отопительном контуре, в зависимости от нее модулируется котел (конкретно — по температуре обратки). Просто и надежно:

Важнейший девайс, включатель насоса циркуции ГВС, цитирую — . ..В каждой ванной комнате и в кухне находится по таймеру для рециркуляции горячей воды. На фотках он серенький. Поставил на минуту-две и и через 20 секунд горячая вода… То есть — линии подачи от бойлера до точек водоразбора длинные, вода там остывает. Что бы она была горячей когда нужно надо — или проливка (мы это дома прекрасно знаем), либо специальная линия циркуляции (эдакое кольцо для обмена воды). У нас бывает и так (проливка, тупиковая подача) и эдак (с циркуляцией). Умные люди пошли дальше — сама циркуляция все время не нужна, только периодически, она тратит и тепло и электричество. Для частного дома мило и просто поставить включатель на насос с таймером, пошел — включил — через несколько минут насос сам выключится. Прелесть, это я как проектант тепла говорю:

Да надо учесть, что автор давно не живет в России, некоторые слова есть чистые американизмы, как и часть строительных терминов. Не надо обижаться на него за это 🙂 И — весь громадный текст набирался на клавиатуре без кириллицы транслитом. Подвиг!

И вот теперь наконец — конец стройки и моего короткого обзора, готовая гостиная:

Ну и долгожданные ссылки на тексты Владимира:
— часть 1, покупка земли, участок, котлован, септик, опалубка, фундамент, гидроизоляция, водоотвод, каркас стен подвала;
— часть 2, каркасы стен 1 этажа, обшивка стен, трубопроводы отопления и ГВС, утеплитель стен, внутренняя общивка стен, пароизоляция, закладные под электрические коробки, выключатели, светильники;
— часть 3, потолки, внутренние перегородки, ввод холодной воды, утепления чердака, теплый пол, шпаклевка, затирка, шлифовка, начло про котел;
— часть 4, котел, бойлер, узел управления, принцип регулирования котла, температуры на отопление и ГВС, покраска стен, покрытие крышы, внешняя теплоизоляция стен, циркуляция ГВС, укладка финишного пола и плитки;
— часть 5, финишная покраска, установка сантехники, кухни, розеток, сауна, благоустройство участка, наружное освещение.

Читайте, наслаждайтесь, мотайте полезности на ус, смотрите обсуждение, задавайте Владимиру вопросы. Гете Фауста. Капитал.

Построй свой дом сам Университет

Домовладелец Мэтью С. обсуждает свой новый дом, спроектированный специально для развлечений, часть 2 — BYHYU 262 0

4 января 2023

На этой неделе у нас есть вторая часть интервью с домовладельцем Мэттом С. Он больше рассказывает о своем классном доме, который, кстати, черного цвета, и о своем путешествии по строительству дома. Он так щедро делился своими советами и ресурсами. Послушайте этот познавательный разговор.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Домовладелец Мэтью С. рассказывает о своем новом доме, спроектированном специально для развлечений, часть 1 — BYHYU 261 0

21 декабря 2022 г.

Мэтт вернулся в район, в котором вырос, и построил дом, идеально подходящий для развлечений. В этой первой части интервью он рассказывает о своей очень практичной планировке, в которой есть много места для приема друзей и семьи. Он рассказывает нам о некоторых действительно уникальных дизайнерских идеях и дает отличные советы по общению с подрядчиками. Это действительно полезный разговор.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 2 0

23 ноября 2022 г.

На этой неделе у нас вторая часть нашего интервью с Рэйчел. Она домовладелица, работает с генеральным подрядчиком, и они заканчивают индивидуальную постройку в Огайо. На этой неделе Рэйчел больше рассказывает о своем путешествии по строительству дома, о том, что она сделала бы по-другому, если бы снова начала строить, и о том, что самое лучшее в строительстве собственного дома.

Если вы или кто-то из ваших знакомых хотели бы поделиться своим опытом строительства дома в подкасте, напишите мне по адресу [email protected]

Показать заметки на www.BYHYU.com

• Загрузите этот выпуск

259. Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о своем путешествии по строительству дома, часть 1 0

17 ноября 2022 г.

Домовладелец Рэйчел Д. рассказывает нам о трудностях и победах, которые она пережила на своем пути к строительству дома. Она обсуждает, как пандемия повлияла на ее сборку, какие ресурсы она использовала, чтобы помочь ей в процессе проектирования и сборки, и где она нашла вдохновение для своего дизайна и приспособления.

• Загрузить этот эпизод

Мебель для спальни и советы по планировке — BYHYU 258 0

5 октября 2022 г.

Несколько недель назад в выпуске 254 под названием «Расстановка мебели и планирование пространства» я дал несколько рекомендаций по размещению мебели и тому, как наилучшим образом спланировать ваши комнаты, чтобы создать функциональное, эстетически приятное пространство с хорошим потоком. Однако, прослушав тот эпизод, я понял, что мало говорил о спальнях. Вот что мы обсудим в этом выпуске — планирование пространства и правила планировки, особенно для спален.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Какой кровельный материал лучше всего подходит для вашего дома? — ЛУЧШЕЕ БЫХЮ 257 0

10 августа 2022 г.

Эпизод этой недели — это повтор того, что я делал много лет назад. Информация по-прежнему актуальна, но цены, о которых я упоминал в эпизоде, вероятно, изменились, учитывая текущую экономику и сегодняшний потребительский спрос на строительные материалы и проблемы с цепочками поставок. Я расскажу о 6 самых популярных типах кровельных материалов на рынке, включая мою любимую металлическую крышу.

Убедитесь, что вы следите за шоу, поэтому, когда я буду записывать свое последнее обновление строительства и другой новый контент, шоу будет автоматически отправлено на вашу электронную почту или в библиотеку подкастов, как только оно будет выпущено. Вы можете следить за нами через используемую вами платформу подкастов. Или, если вы хотите, чтобы выпуски вместе с заметками к шоу и соответствующими фотографиями отправлялись в ваш почтовый ящик, вы можете подписаться через веб-сайт BYHYU.

SHOW NOTES на BYHYU.com

• Загрузить этот выпуск

Поддержание прохлады в доме внутри и снаружи: ЛУЧШЕЕ ИЗ BYHYU 256 0

13 июля 2022 г.

Учитывая жару, которая сейчас охватила большую часть страны, я хотел бы напомнить себе часть информации из предыдущего эпизода под названием «Сохраняем прохладу в доме внутри и снаружи». Вам также может быть полезно пересмотреть этот мини-урок, чтобы убедиться, что вы рассматриваете некоторые из этих решений для охлаждения при планировании дизайна своего дома.

Но прежде чем мы перейдем к шоу, я поделюсь своим личным опытом использования некоторых продуктов, о которых вы услышите в подкасте.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Выбор лучшей отдельно стоящей ванны в соответствии с вашим стилем, бюджетом и потребностями — BYHYU 255 0

22 июня 2022 г.

Даже если вы не любители ванн, вам следует подумать о том, чтобы установить ванну где-нибудь в вашем новом доме.

Многие домовладельцы включают ванну в основную ванную комнату не только из практических, утилитарных соображений, но и из эстетических соображений. Отдельно стоящие ванны продолжают оставаться чрезвычайно популярным выбором, прежде всего, из-за эстетики. Отдельно стоящие ванны считаются скульптурными экспонатами и повышают воспринимаемую ценность дома. В этом эпизоде ​​вы получите информацию, которая поможет вам правильно выбрать отдельностоящую ванну для вашего нового дома.

SHOW NOTES на BYHYU.com

• Скачать Эпизод

Планировка мебели и планировка пространства — BYHYU 254 0

1 июня 2022 г.

Даже если вы еще не начали строить свой дом, вам следует подумать о расстановке мебели. Расстановка мебели важна, потому что от нее зависит, насколько хорошо выглядит комната, насколько хорошо она функционирует и насколько легко вы можете перемещаться по пространству. Если в ваших комнатах есть красивая мебель, но она неуклюже расставлена, это испортит общую стильность и функциональность вашего дома.

На раннем этапе хорошая планировка мебели поможет вам составить более точную электрическую схему, где вы сможете указать, где находятся электрические розетки для ламп, телевизоров и другой электроники. что будет в комнате. Итак, давайте обсудим некоторые эмпирические правила размещения/компоновки мебели, которые вы должны учитывать задолго до покупки мебели.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать Эпизод

ЛУЧШЕЕ В BYHYU: почему откосы и лицевая панель важны — BYHYU 253 0

11 мая 2022 г.

Софиты и фасции — это части дома, которые не часто привлекают внимание или внимание со стороны домовладельцев, планирующих построить дом своей мечты. Но они важны не только как элементы дизайна вашего дома, но и потому, что защищают ваш дом. А выбор правильных материалов для облицовки и софитов может сократить расходы на техническое обслуживание вашего дома. На этой неделе мы кратко поговорим о вариантах софитов и фасций, чтобы вы могли сделать лучший выбор для своего дома. Давайте начнем с того, что точно установим, что и где находятся софиты и фасции.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Тенденции дизайна, замеченные на High Point Market весной 2022 г. — BYHYU 252 0

27 апреля 2022 г.

The High Point Market — крупнейшая в мире мебельная выставка для профессионалов дизайна. Дважды в год более 75 000 дизайнеров, покупателей мебели, владельцев розничных магазинов и архитекторов приезжают в Хай-Пойнт, штат Северная Каролина, чтобы узнать, какие тенденции в мире мебели. К сожалению, шоу закрыто для широкой публики, но многие дизайнеры сообщают о том, что они видят каждый год в High Point. Если вы не знали, Северная Каролина известна как мебельная столица Соединенных Штатов. Именно здесь производится большая часть качественной мебели, произведенной в Америке.

В сегодняшнем выпуске мы рассмотрим некоторые из самых популярных дизайнерских тенденций, замеченных на весенней выставке High Point Market весной 2022 года. Информация для этого шоу взята из нескольких статей на Houzz.com.

Большинство особенностей дизайна существуют уже 2-3 года и до сих пор в тренде. Другие являются формирующимися тенденциями. Когда мы просматриваем список, помните, что вам не нужно включать все это или, честно говоря, какие-либо из этих функций в наш новый дом, но всегда приятно оставаться в курсе того, что в настоящее время в моде.

Shownotes на BYHYU.com

• Скачать этот выпуск

Когда прекратятся проблемы с цепочкой поставок (и, как следствие, увеличение времени ожидания и цен)? — BYHYU 251 0

6 апреля 2022 г.

От больших вещей, таких как двери гаража, до таких мелочей, как электронные чипы, которые используются в телевизорах и бытовой технике, материалы, которые нам нужны для строительства и отделки наших домов, все еще трудно достать. Спустя более двух лет после начала пандемии проблемы с цепочками поставок по-прежнему вызывают значительное замедление темпов строительства и завышение цен на жилищное строительство выше среднего.

Итак, когда прекратятся проблемы с цепочками поставок? Это вопрос на миллион долларов, и правда в том, что никто толком не знает. Но есть мнения, и об этом мы поговорим в этом выпуске. Как вы, наверное, понимаете, ответ на вопрос «Когда все вернется на круги своя?» актуальна для всех, кто строит или реконструирует дом. Потому что, пока есть перебои и задержки в цепочке поставок, будут перебои и задержки в строительстве. Ваш новый проект строительства или реконструкции, вероятно, будет стоить вам больше времени и денег, чем если бы в цепочке поставок не было так много проблем. Давайте поговорим о том, что такое цепочка поставок и когда эксперты предсказывают возвращение к нормальной жизни.

ПОКАЗАТЬ ЗАМЕТКИ на BYHYU.com

• Скачать этот выпуск

10 популярных конструктивных особенностей модели 2022 Ft. Дома Worth Dream Street Show — BYHYU 250 0

16 марта 2022 г.

Как и в прошлом году, мы с мужем отправились в однодневную поездку в Даллас / Форт-Уэрт, штат Техас, чтобы посетить 3 элитных выставочных дома на ежегодном мероприятии Dream Street в Форт-Уэрте. Мне нравится показывать такие дома, чтобы я мог увидеть особенности, которые наиболее популярны среди дизайнеров. Теперь, чтобы внести ясность, это многомиллионные дома, и не все представленные элементы впишутся в любой бюджет. Но для меня полезно видеть, что свежо и ново, а что по-прежнему актуально в декоре, технике и удобствах, даже если мы не включаем точные отделки и представленные бренды. Такие дома могут служить источником вдохновения для тех из нас, кто занимается строительством.

ПОКАЗАТЬ ЗАМЕТКИ НА BYHYU.com

• Скачать этот выпуск

Гладкие и текстурированные стены, выпуклые и квадратные углы, гипсокартон уровня 4 и уровень 5. Что выбрать? — BYHYU 249 0

2 марта 2022 г.

В дополнение к знанию различных типов гипсокартона, которые лучше всего подходят для различных зон вашего дома, полезно заранее продумать стиль и отделку стен, чтобы не ошибиться. тупик, когда ваш строитель или гипсокартонщик спрашивает вас, хотите ли вы гипсокартонную отделку уровня 4 или уровня 5. Или хотите ли вы какую-либо текстуру на своей стене, прямые квадратные углы или закругленный нос? В сегодняшнем выпуске я кратко расскажу о том, какие стены более популярны для сегодняшних новостроек — гладкие или текстурированные, и остаются ли в моде изогнутые углы с загнутыми носами. Мы также расскажем об основных уровнях отделки гипсокартона, чтобы вы могли с уверенностью сказать своему подрядчику, что вы предпочитаете.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Что нужно знать о гипсокартоне/гипсокартоне для улучшения качества и функциональности вашего дома — BYHYU 248 0

9 февраля 2022

Честно говоря, гипсокартон вызывает восторг. Гипсокартон — это тема, которая вроде как… сухая. Но гипсокартон — это материал, который используется практически во всех помещениях дома, поэтому мы хотим иметь возможность принимать обоснованные решения о том, какой тип гипсокартона нам следует запросить, чтобы наши стены служили дольше и работали лучше. Я не буду вдаваться в слишком скучные подробности, но я надеюсь дать вам достаточно информации, чтобы вы могли вести интеллектуальный разговор со своим строителем или подрядчиком по гипсокартону, чтобы вы знали, какие типы гипсокартона лучше всего подходят для разных областей вашего дома. . Несмотря на то, что вы можете подумать, все гипсокартон не то же самое.

ПОКАЗАТЬ ЗАМЕТКИ НА BYHYU.com

• Скачать этот выпуск

Что будет в тренде на 2022 год согласно Houzz (мы говорим о трендах, а не о причудах), часть 2 — BYHYU 247 0

26 января 2022 г.

На этой неделе мы рассмотрим вторую часть недавней статьи на Houzz.com под названием «40 тенденций в дизайне дома, которые будут определять 2022 год». Houzz составил список трендов на основе тысяч популярных фотографий, которые люди загрузили на свой сайт, и информации, которую они получили, пообщавшись с десятками профессионалов в области домашнего дизайна. Они также проанализировали поиски различных предметов мебели, цветов, материалов и других элементов дизайна, которые люди выполняли на их веб-сайте.

Показать заметки на BYHYU.com

https://www.facebook.com/BYHYU/

• Скачать этот эпизод

Что будет в тренде на 2022 год согласно Houzz (мы говорим о трендах, а не о причудах), часть 1 — BYHYU 246 0

12 января 2022 г.

С Новым годом. В этом выпуске мы рассмотрим недавнюю статью с сайта houzz.com под названием «40 тенденций в дизайне дома, которые будут определять 2022 год». Не слишком интересуйтесь причудами. Мы будем говорить о тенденциях. Есть разница. Причуда недолговечна. Он приходит и уходит быстро. Причуда — это стиль, который внезапно становится популярным и принимается с преувеличенным рвением. Но причуды обычно не остаются популярными очень долго и могут серьезно устареть в вашем доме. Подумайте о окрашенных губкой стенах 90 с.

Тенденция, с другой стороны, является общим направлением, в котором что-то происходит. Тенденции популярны в определенный сезон, и они длятся дольше, чем причуды. Некоторые тренды могут оставаться в моде долгие годы или даже десятилетия, а некоторые могут стать вечной классикой. Многие тренды являются текущими и классическими , и им лучше всего следовать, если они вам нравятся, потому что они не устаревают в вашем доме. Белая кухня, например, сегодня в тренде, но это также нестареющая классика. Белая кухня прекрасно смотрелась 10 лет назад (и даже 100 лет). Белая кухня также прекрасно выглядит сегодня и, вероятно, будет в тренде через 10-100 лет.

Чтобы составить сегодняшний список тенденций, Houzz просмотрела тысячи популярных фотографий и поговорила с десятками профессионалов в области дизайна и ремонта домов. Они также изучили последние данные и исследования Houzz и просмотрели множество прошлых статей, чтобы составить эту коллекцию тенденций домашнего дизайна, которые, по их мнению, будут популярны в ближайшие месяцы.

Показать заметки на BYHYU.com

https://www.facebook.com/BYHYU/

• Скачать этот эпизод

ЛУЧШЕЕ ИЗ BYHYU: Где сэкономить или разориться при строительстве дома — BYHYU 245 0

29 декабря 2021 г.

Надеюсь, вы отлично провели Рождество, и я желаю вам счастливого Нового года. Я хочу искренне поблагодарить вас за то, что вы продолжаете слушать и делиться этим подкастом. Я понимаю, что здесь есть тонна контента, поэтому я благодарен, что вы нашли время в своем графике, чтобы поддержать BYHYU. Отдельное спасибо тем из вас, кто дал мне положительные отзывы по электронной почте или в обзорах. И тем, кто поделился своими любимыми эпизодами в текстовом сообщении, электронной почте или на своих платформах в социальных сетях. Это так полезно, когда вы становитесь послом шоу и побуждаете других слушать. Я очень ценю тебя за это.

Хорошо, давайте перейдем к передаче, которая была опубликована несколько лет назад и содержит информацию, актуальную и сегодня. Поскольку 99% имеют некоторую степень бюджетных ограничений во время наших сборок, мы решили, где сэкономить, а где разориться. Это шоу дает вам некоторые предложения. Давайте перейдем к делу.

Показать заметки на BYHYU. com

https://www.facebook.com/BYHYU/

• Скачать этот эпизод

ЛУЧШЕЕ ИЗ BYHYU — Проектирование дома навсегда — BYHYU 244 0

15 декабря 2021 г.

В последнем выпуске мы обсудили особенности старения на месте, которые мы можем добавить в наши дома, чтобы мы могли жить в них с комфортом, даже если с возрастом у нас возникнут проблемы с мобильностью и координацией. Я упомянул некоторые проекты, подробно описанные в повторяющемся выпуске этой недели под названием «Проектирование дома навсегда». Я хотел выпустить это шоу вслед за подкастом Aging in Place, чтобы как бы связать все воедино. Если вы уже слушали это раньше, я призываю вас прослушать еще раз, чтобы напомнить некоторую информацию, которую вы, возможно, забыли, или просто закрепить некоторые концепции, которые вы уже изучили.

Показать заметки на BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Особенности старения на месте — универсальный дизайн, который сделает ваш дом доступным в любом возрасте — BYHYU 243 0

24 ноября 2021 г.

Многие из нас строят дома с намерением остаться в них на всю оставшуюся жизнь. Мы строим наши дома навсегда. И есть несколько довольно простых дизайнерских решений, которые позволят нам комфортно оставаться дома даже в пожилом возрасте. Особенности старения на месте, которые мы обсудим в этом выпуске, обеспечат нам более высокий уровень безопасности, независимости и счастья в наших домах — независимо от нашего возраста.

Заметки на BYHYU.com

https://www.facebook.com/BYHYU

• Скачать этот выпуск

Избегайте этих ошибок при планировании открытого этажа — BYHYU 242 0

3 ноября 2021 г.

Дома открытой планировки с большими комнатами, объединяющими кухню, столовую и гостиную, рационально используют пространство, увеличивают естественное освещение и позволяют семье и друзьям собираться вместе. Тем не менее, с небольшим количеством стен или четкими границами и с четкими линиями обзора из одного пространства в другое комнаты с открытой планировкой могут быть сложными для украшения. Это сложная задача — найти хороший баланс между сплоченностью и разделением. На этой неделе мы обсудим некоторые распространенные ошибки, которые допускают люди при оформлении открытых планировок, и рассмотрим, как избежать этих ошибок.

Показать заметки на BYHYU.com

www.facebook.com/BYHYU

• Скачать этот выпуск

Будущее домов с открытой планировкой — BYHYU 241 0

20 октября 2021 г.

Уйдут ли дома открытой планировки в прошлое? В разгар пандемии многие люди говорят о том, что хотят иметь больше личного пространства в своих домах. И многие задаются вопросом, исчезают ли открытые планировки этажей. Я даю вам свой прогноз в этом эпизоде.

Показать заметки на BYHYU.com

www.facebook.com/BYHYU/

• Загрузить этот выпуск

Вопросы для рекомендаций ваших подрядчиков — Задайте эти вопросы бывшим клиентам ваших подрядчиков — BYHYU 240 0

6 октября 2021 г.

Как вы, наверное, знаете, основная часть нашей комплексной проверки и проверки или расследования подрядчика перед его или ее наймом заключается в том, чтобы связаться с некоторыми рекомендациями. Спросите у подрядчиков, которых вы рассматриваете для своего проекта, в идеале как минимум 3-4 рекомендации. И убедитесь, что вы действительно связываетесь с этими ссылками. Большинство людей очень хотят помочь, рассказывая о своих домах и опыте строительства.

Некоторые люди считают, что контакт с рекомендациями не очень полезен, потому что они думают, что подрядчик предоставит только список своих лучших клиентов, которые потенциально могут не захотеть поделиться чем-либо, кроме самых положительных замечаний. Но вы будете удивлены, насколько честными будут люди, особенно если подрядчик не слышит их комментариев. Кроме того, я надеюсь, что мой список вопросов позволит получить откровенную и ценную информацию.

Показать заметки на BYHYU.com

www.facebook.com/BYHYU

• Скачать этот эпизод

О чем, черт возьми, говорит мой электрик?! Изучите основы электроснабжения вашего дома — BYHYU 239 0

22 сентября 2021 г.

В последнем эпизоде ​​мы кратко рассказали о черновой фазе строительства, в том числе о том, что происходит во время черновой электропроводки.

На этой неделе я дам вам базовую информацию о блоке выключателя и о том, где его найти. Кроме того, мы кратко расскажем, когда вам понадобится обычная электрическая розетка на 120 вольт по сравнению с более мощной розеткой на 240 вольт. И мы закончим мини-урок разговором о какой мощности электросети или количестве ампер в вашем доме. Я знаю, это звучит довольно технически, но это вещи, которые нам нужно понять на базовом уровне, поэтому, когда наш электрик спросит, нужна ли нам розетка на 120 или 240 вольт, или если мы хотим, чтобы электрическая сеть на 200 или 240 ампер, у нас была некоторое представление о том, о чем он говорит. Как всегда, я разобью все на простые термины.

Показать заметки на BYHYU.com

https://www.facebook.com/BYHYU

• Скачать этот эпизод

Переход к черновому этапу строительства — BYHYU 238 0

8 сентября 2021 г.

В моем доме был достигнут значительный прогресс, но если вы следите за мной некоторое время, вы знаете, что процесс был мучительно медленным. Нестабильность грунта, обнаруженная во время раскопок моей собственности, и последующая реконструкция фундамента и строительство подпорной стены добавили к моему графику более 6 месяцев. Рекордные дожди, в том числе разлив реки, жестокий зимний шторм и глобальная пандемия добавили еще больше задержек в мой график еще до того, как мы начали кадрировать. К сожалению, постоянная нехватка материалов и рабочей силы, связанная с пандемией, продолжает нарушать мой график строительства. Но мы делаем успехи, это просто медленный прогресс. Следующий шаг — черновой. Мы рассмотрим, что это значит, и я расскажу вам о некоторых основных моментах последних нескольких месяцев.

www.BYHYU.com

• Скачать этот эпизод

Строительство собственного дома

Обновлено 01 декабря 2022 г.

5 минут чтения

Обновлено 01 декабря 2022 г.

5 минут чтения

Покупка участка земли и строительство собственного дома может стоить намного дешевле, чем покупка существующей недвижимости. Это может быть способ приобрести дом своей мечты по доступной цене или, в качестве альтернативы, способ получить прибыль на рынке жилья.

Строительство целого дома с нуля — это огромная работа, но если вы опытный застройщик, вознаграждение может быть не менее значительным. Вот несколько советов, если у вас возникнет соблазн попробовать проект самостоятельной сборки.

Какую самостоятельную сборку мне следует сделать?

Существует несколько способов построить собственный дом.

1. Сделай сам или полусделай сам

Если у вас большой опыт строительства (например, вы профессиональный строитель), вы можете физически спроектировать и построить весь дом самостоятельно. Даже в этом случае вам понадобится множество субподрядчиков, чтобы разобраться в таких специализированных областях, как сантехника и электрика, не говоря уже о дополнительной рабочей силе для всей связанной с этим работы.

Более реалистичный вариант для строителей, не являющихся экспертами, состоит в том, чтобы самостоятельно разработать проект (с помощью архитектора) и привлечь подрядчика для управления фактическим строительным проектом.

2. Комплект домов

Для более простого варианта можно выбрать комплект домой. Вы выбираете дизайн (обычно проектируется за пределами площадки), и компания соберет его для вас на вашем участке земли.

3. Сотрудничество сообщества  

Сотрудничество с сообществом может быть одним из самых дешевых вариантов. Вы работаете вместе с группой людей, чтобы приобрести участок, на котором построено несколько домов, а также соответствующие удобства (например, игровые площадки для детей, общественные сады, участки, парковка). Когда это работает, такое сотрудничество может быть замечательным — у вас есть готовое сообщество в районе, который вы строите сами. Однако это может быть логистической проблемой, и люди могут вас подвести.

Если доступность является серьезной проблемой, вы можете попытаться получить помощь социального арендодателя или Общественного агентства по самостоятельному строительству, чтобы они помогли вам организовать строительные работы.

4. Дома, построенные по индивидуальному заказу

Если самостоятельная сборка вам не по силам, вы можете попробовать сборку по индивидуальному заказу. Это дает вам гибкость в дизайне без необходимости слишком увлекаться строительством. Разработчик позаботится о сайте, дизайне и строительстве, и вы можете внести свой вклад в ряд элементов. Иногда застройщик строит базовую конструкцию дома (самая сложная часть), а вы доделываете ее как самостоятельную постройку.

Дешевле построить дом?

Большим преимуществом самостоятельной сборки является то, что этот вариант может быть намного дешевле. Например, в 2018 году средняя стоимость участка в Великобритании составляла 190 000 фунтов стерлингов, а средняя стоимость строительства — 270 000 фунтов стерлингов, что в сумме составляет 460 000 фунтов стерлингов для дома рыночной стоимостью 500 000 фунтов стерлингов. Большинство объектов недвижимости на открытом рынке обойдутся вам гораздо дороже, чем дом, построенный с нуля. Покупая готовый дом, вы платите не только за землю, материалы и работу, но и за удобство. Так что, если вы готовы взять на себя труд, самостоятельное строительство дома может значительно сэкономить деньги.

Также возможна значительная экономия на налогах. Обычно вам не придется платить столько гербового сбора, поскольку вы будете платить его только за сам участок. Вы также часто можете требовать возврата 20-процентного НДС на материалы.

Нужна ли мне специальная ипотека для самостоятельного строительства?

Самостоятельное строительство дома требует особого вида ипотечного кредита. Это может быть самым сложным финансовым камнем преткновения, поскольку вашу собственность может быть трудно оценить до тех пор, пока она не будет построена. Большинство ипотечных кредитов на самостоятельное строительство выплачиваются в рассрочку, при этом кредиторы выделяют деньги только при достижении определенных этапов строительства. Поэтому при составлении бюджета очень важно заранее проконсультироваться с ипотечным брокером, чтобы вы знали, сколько денег у вас будет на каждом этапе развития. Вы не хотите, чтобы ваш проект остановился из-за проблем с денежными потоками.

Как найти участок земли?

Проведите исследование и держите ухо востро! Агенты по недвижимости могут продавать земельные участки от имени арендодателей, и вы также можете зарегистрироваться в программе «Право на строительство» местных властей, которая может связать вас с земельными участками в этом районе. Если вы гибки в выборе места, зарегистрируйтесь в нескольких местных органах власти, поскольку конкуренция за участки может быть жесткой.

Прежде чем купить участок, проверьте, насколько легко можно подключить такие коммуникации, как вода, газ, электричество, телефонные линии и канализационные системы. Местные поставщики услуг должны иметь возможность предоставить эту информацию. Продолжайте только в том случае, если они могут прямо сказать вам, что это можно сделать и что это доступно для вас — это не то, что нужно узнавать в последнюю минуту.

Как я могу получить разрешение на строительство собственного дома?

Некоторые покупки земли сопровождаются уже выданным разрешением на строительство определенного типа собственности. Даже если это так, обязательно уточните у своего адвоката, подтверждены ли эти планы и законны ли они. ЕСЛИ у купленной вами земли еще нет разрешения на строительство, вы можете подать заявку на получение разрешения через веб-сайт портала планирования. Получение совета здесь имеет решающее значение, потому что будут ограничения в отношении того, что вы можете сделать.

Если возможно, подайте заявку на разрешение на строительство до покупки земли, чтобы убедиться, что ваши планы осуществятся. Хороший совет — сначала поговорить с соседями, чтобы склонить их на свою сторону — сначала представиться, рассказать о своих планах и получить их отзывы, и они с меньшей вероятностью будут возражать.

Как управлять проектом самостоятельной сборки?

Являетесь ли вы мастером-строителем или просто нанимаете подрядчика, вы все равно в какой-то степени будете руководителем проекта. Таким образом, ваша задача состоит в том, чтобы убедиться, что все идет вовремя и в рамках бюджета. Вот некоторые из основных работ, которые вам, возможно, придется контролировать:

• Придерживаясь бюджета – включая затраты на материалы, рабочую силу, НДС и непредвиденные работы.
• Управление временными рамками – максимальное соблюдение графика проекта и организация того, что происходит и когда.
• Заказ материалов – решение о том, какие они будут, и обеспечение их своевременной доставки на объект. Это включает в себя подключение утилит к сайту.
• Проверка законности – проверка соблюдения разрешенных планов и строительных норм. Ваш адвокат может помочь вам здесь.
• Общее обслуживание объекта – обеспечение его безопасности, порядка и сохранности. Помните, что вы можете нести ответственность за безопасность ваших подрядчиков.
• Организация подрядчиков – управление графиками работы разных подрядчиков может быть сложной задачей.