С чего построить дом: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

Из чего построить дом? | Компания Загородный дом

Как ни странно на первый взгляд, но в действительности все многообразие предложении на современном рынке строительных услуг сводится практически к двум решениям: дом деревянный и дом каменный.

Так какой же вариант выбрать?

За советом мы решили обратиться к профессионалам. Строительная фирма «Загородный дом» успешно существует на строительном рынке с 1996 года, специализируясь на малоэтажном строительстве в Подмосковье. Своим опытом с нами поделился генеральный директор OOO «Загородный дом» Андрей Михайлович Марначев.

— Андрей Михайлович, из чего сегодня предпочтительней строить загородный дом — из камня или дерева? Что Вы можете порекомендовать начинающим застройщикам?

— И у каменных, и у деревянных домов существуют как достоинства, так и недостатки. Прежде чем что-либо советовать своему заказчику, мы обязаны однозначно определить не только планируемый бюджет под застройку, но и наиболее важные предпочтения, критерии и ожидания, с которыми пришел к нам наш потенциальный клиент. Накопив немалый опыт в строительстве как деревянных, так и каменных коттеджей, мы обычно консультируем нашего заказчика по поводу основных особенностей этих типов строений, чтобы он мог компетентно выбрать тот или иной проект. Итак, каменные дома, как кирпичные, так и выполненные из бетонных материалов, обладают, безусловно, массой достоинств.

Основное свойство, присущее каменному дому — это прочность и долговечность. По сравнению с деревянным, коттедж, построенный из камня, прослужит намного дольше, не теряя своих эксплуатационных качеств и внешнего вида. Еще одним из наиболее распространенных факторов, влияющих на выбор камня как материала для строительства дома, является то, что кирпич и бетон не горят. Эти материалы действительно являются материалами более высокого класса огнестойкости, чем дерево. Но следует отметить, что, несмотря на то, что при пожаре они, в основном, конструктивно сохраняются, но теряют при этом часть своих прочностных свойств. Поэтому главное в данном вопросе — надежность и правильная эксплуатация отопительных и электрических сетей.

Бытует мнение, что каменные строения потенциально обладают большими архитектурными возможностями, многообразием форм и выразительностью, позволяя воплощать в себе самые смелые дизайнерские фантазии. Вы можете построить любое сооружение — от авангардного круглого дома до сложнейшего классического готического собора. Еще одним преимуществом строительства коттеджей из камня является огромное количество вариантов отделки стен. При этом могут быть использованы облицовочный кирпич, плитки из природных или искусственных материалов, штукатурки различного цвета и фактуры, лепные украшения и многие другие материалы. Но, кроме несомненных достоинств, каменные дома обладают и целым рядом недостатков. В первую очередь следует выделить их стоимость — кирпичные дома достаточно дороги по сравнению с деревянными.

Если такой дом какое-то время не отапливается в прохладный сезон, то по возвращении в него вы почувствуете себя как в подвале холодно и сыро. Чтобы хорошо прогреть кирпичное строение, понадобится не один день, и тепло станет как раз тогда, когда уже пора уезжать. Чтобы избежать этого, нужно или постоянно жить в таком доме, или поддерживать тепло в автоматическом режиме.

А теперь о преимуществах и недостатках деревянных коттеджей. Положительных свойств здесь тоже немало. Немаловажное качество таких строений — относительно небольшая стоимость по сравнению с каменными. Но цена — далеко не единственное достоинство деревянных домов. Дерево является экологически благоприятным для проживания человека материалом.

Чтобы не тратить на это время и силы, «коробку» дома часто выполняют из обычного бруса или бревна, а после усадки дома стены снаружи обшивают полимерной вагонкой — сайдингом, за которым ухаживать не нужно. Отделка сайдингом заметно меняет внешний облик коттеджа, делает его более современным. Главным доводом против строительства домов из дерева является то, что дерево обладает низкой огнестойкостью. Но, с другой стороны, горят дома как деревянные, так и кирпичные.

Еще одно свойство деревянных строений, вызывающее немало нареканий у домовладельцев — подверженность древесины разрушению под влиянием атмосферных явлений, в первую очередь дождя, снега, солнечных лучей.

Но чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность и, как следствие, образование синевы, плесени и грибков. Их существование можно затруднить или сделать невозможным, если лишить питательной среды. Главное здесь — удаление избыточной влаги из древесины.

Защита дома должна быть комплексной.

Для всех этих целей (по собственному опыту) могу рекомендовать семейство средств марки PINOTEX — пропитки, одними из первых появившиеся на российском рынке и прекрасно себя зарекомендовавшие.

Так что с минусами дерева как материала можно и нужно бороться. И тогда дом, почувствовав заботу, подарит вам то, о чем ‘вы мечтали: уютное семейное прибежище или приятное место отдыха для вас и ваших друзей.

— Так какой же, Андрей Михайлович, все-таки выбрать ДОМ?

— Выбор в конечном итоге остается за вами. Мне кажется, мы достаточно подробно обсудили достоинства и недостатки основных конструкций, и каждый может выбрать наиболее ему подходящую.

А можно и вообще не выбирать. Давайте совместим экологичность и дешевизну деревянных домов с огнестойкостью, прочностью и архитектурной выразительностью кирпичных. Получим очень интересное решение — комбинированный дом. Кстати, такие типы зданий с давних пор строят на Руси. Как можно использовать преимущества комбинированного дома? Разместим в его нижней, несгораемой части все то, что требует особенной защиты от огня — гараж, мастерскую, баню-сауну, котельную, каминный зал. В этой же части могут прекрасно прижиться спортивный зал, кухня, прачечная, гардероб.

Стены этой части дома могут быть выполнены из кирпича, пенобетонных или других блоков, выполненных из ячеистого бетона. Стены, возведенные из пеноблоков, по теплотехническим показателям гораздо ближе к деревянным стенам, чем кирпичные. Они, так же, как и деревянные стены, пропускают влагу — «дышат», что улучшает условия проживания в доме.

На верхних, деревянных этажах и в мансарде размещаются спальные комнаты, детские, игровые, рабочие кабинеты и прочие помещения, в которых мы находимся длительное время. Таким образом, разбивая жилище на зоны, мы получаем максимально удобное сочетание в одном доме как пожарной безопасности, так и экологической пользы.

Первый этаж можно отделать облицовочным кирпичом, натуральным или искусственным камнем, оштукатурить. Деревянные стены обычно выполняются из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна, окрашенного в любые тона. Если используется обыкновенный брус, то его отделка может быть выполнена по обычной схеме — вагонка, блок-хаус, виниловый сайдинг. Сочетая такие разные материалы, а может быть, акцентируя внимание на их различии, вы построите дом, непохожий на другие, свое родовое гнездо, дом, который станет вашей крепостью.

ж/л «Строительный сезон», № 41 2005 г.

Из чего построить дом? | Интересные факты

Строительство дома из кирпича

Кирпич – качественный, проверенный временем материал

Из чего строить дом?

Строительство дома из бетонных блоков

Пеноблоки обладают множеством преимуществ

• Идеальная геометрия граней;
• Минимальная нагрузка на фундамент;
• Обработка режущим инструментом;
• Превосходные теплоизоляционные свойства;
• Гарантированная пожаробезопасность;
• Простота нанесения отделочных составов.

Строительство деревянных домов

На фото: дом из профилированного бруса

• Удобство монтажа;
• Биологическая инертность;
• Безупречная экологичность;
• Элегантный внешний вид;
• Устойчивость к термическим перепадам;
• Идеально точная геометрия;
• Заводское производство;
• Низкая теплопроводность.

Качество профилированного материала зависит от используемой технологии сушки сырья: естественной или высокотехнологичной камерной.

Строительство каркасного дома

Главное преимущество каркасного дома – скорость строительства

Каркасный дом не нуждается в перерыве на усадку перед выполнением отделочных операций. Относительно легкий вес готовых элементов исключает необходимость применения крупной строительной техники при монтаже конструкций. Каркасные здания сейсмоустойчивы и морозоустойчивы. Простой доступ к внутренним полостям обеспечивает удобное выполнение работ по дополнительному утеплению и модернизации сооружений.

Механическая прочность и долговечность

Признанными рекордсменами по прочности и долговечности являются здания из керамического кирпича, адаптированные к влиянию агрессивных атмосферных факторов. Кирпичные строения устойчивы к высокотемпературному воздействию, что позволяет дому сохраниться неповрежденным при пожаре на соседнем участке.

Долговечность здания из газобетонных блоков зависит от качества декоративной отделки фасада, защищающей материал от деструктивного влияния атмосферной влажности.

Микроклимат внутри жилых помещений

Уникальные термоизоляционные параметры газобетонных блоков позволяют сократить затраты на обогрев и кондиционирование. Строения, возведенные из пенобетонных и газобетонных блоков, отлично удерживают тепло и прохладу.

Каркасные конструкции, оснащенные теплоизолирующим наполнителем внутри специальных полостей, быстро прогреваются и надежно удерживают температуру.

Классические здания из керамического кирпича обеспечивают создание благотворного микроклимата при достаточно большой толщине наружных стен, зависящей от климатических особенностей региона.

Теплопроводность и шумоизоляция

Отличными показателями теплоизоляции обладают дома из натуральной древесины, а также кирпичные сооружения с достаточно толстыми наружными стенами.

Теплопроводность каркасника зависит от изоляционного материала

Морозостойкость зданий из различных материалов

Стены, возведенные из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса, стабильно устойчивы к температурным колебаниям и сильным морозам. Изделия из качественно просушенной древесины сохраняют свои прочностные свойства независимо от колебаний внешних факторов.

Как правильно утеплить дом

Теплоизоляция и влагонепроницаемость

Специальная обработка компонентов каркасных конструкций придает несущим элементам надежную защиту от воздействия влажности, обеспечивая сохранность теплоизолирующих параметров.

Блоки из пенобетона, обладающие повышенной гигроскопичностью, необходимо тщательно защищать от воздействия атмосферной влаги. Гидроизоляционные мероприятия позитивно влияют на свойства стен. Применение облицовочного кирпича или декоративного штукатурного слоя помогает защитить фасадные поверхности зданий из пеноблоков от разрушительного влияния влажности.

При выборе оптимального материала для сооружения здания необходимо учитывать ценовые показатели, прочностные и теплоизоляционные свойства, несущие характеристики местного грунта, климатические условия, а также режим эксплуатации сооружения. Тщательный анализ актуальных факторов помогает подобрать недорогой и надежный материал для сооружения комфортабельного жилого здания. Предлагаем узнать подробней, как правильно утеплить стены дома.

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Подпишитесь на нашу рассылку

Получите лучшие идеи домашнего декора, советы по рукоделию и вдохновение для проектов прямо на вашу почту!

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел и функционировал внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельное строительство дает вам возможность спроектировать уникальный дом на основе ваших собственных дизайнерских идей, требований к жилью, а также повысить ценность: типичный самостоятельный дом стоит на 10-20 процентов больше, чем его стоимость. Около 11 000 семей в Британии каждый год завершают проект самостоятельного строительства, создавая одни из самых интересных и инновационных новых домов в стране.

Какие маршруты сборки?

Вам не нужно уметь делать что-то своими руками или быть очень богатым, чтобы построить собственный дом — вы можете выбрать маршрут строительства в соответствии с вашим бюджетом, навыками и временем. Около трети людей работают со специализированной компанией или архитектором и генеральным подрядчиком, чтобы построить свой дом, и их собственное участие заключается в основном в выборе проекта и спецификации. Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль руководителя проекта, но используют для работы смесь строителей и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, скорее всего, это займет больше времени. Строительство дома своими руками может стоить вдвое меньше, чем у генерального подрядчика, но на его завершение может уйти в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все решения, а не задерживать прогресс. Самостоятельное строительство — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как финансировать самостоятельное строительство

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина занимает деньги на строительство, используя ипотечный кредит для самостоятельного строительства или заем под залог собственного дома. Также возможно совмещение обоих этих способов финансирования.

Поэтапная ипотека высвобождает средства для самостоятельного строительства в четыре или пять этапов, начиная с 90 процентов стоимости участка, за которыми следуют средства на строительные работы. Обычно он выплачивается с задержкой по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность оплаты страхового взноса, что позволяет заранее разблокировать поэтапные платежи, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированного кредитора самостоятельного строительства Buildstore.

Как найти участок

Земля труднодоступна и дорога, поэтому поиск участка под застройку, пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельного строительства. Многие самостроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или они купили дом специально с намерением разделить участок. Все большее число самостоятельно строящихся домов представляет собой замену жилья, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы освободить место для нового.

Отличное место для начала поиска участка — Plotfinder.net, база данных земли и возможностей для застройки, выставленных на продажу по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, в том числе частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный с использованием SIP-панелей из Kingspan Tek , является одним из немногих самостоятельных построек в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием архитекторов. -спроектированные свойства. 11-месячная сборка обошлась в 225 000 фунтов стерлингов 9.0040

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой в ​​оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельным строительством, и определение суммы капитала, которую вы можете получить за счет сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома состоит из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимостью проектирования и профессиональных услуг, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net.

Небольшой участок, скорее всего, будет иметь площадь 0,1–0,2 акра, а большой участок с большим садом — 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, стоит около 0,1 акра.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размеров, уровня вашего собственного участия, места, где вы собираетесь строить и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него закладывать. Если вы сможете принять (по крайней мере, приблизительное) решение об этих факторах, тогда вы сможете приступить к расчету того, сколько это будет стоить. Вы можете получить представление о стоимости строительства для вашего района и типе дома, который вы хотели бы построить, используя калькулятор стоимости строительства дома и ремонта.

Рекомендуется оставить что-то в своем бюджете на случай непредвиденных обстоятельств, поэтому обычно вы должны откладывать 10–15 процентов от общего бюджета строительства на возможные непредвиденные расходы.

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планированию домов и журналах по самостоятельному строительству, а также есть тысячи вариантов дизайна на выбор в Интернете. Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их конкретным требованиям к жизни, максимально использует сайт и решает любые проблемы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся комплексным проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного каменного дома.

Чтобы найти архитектора, посетите сайт Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Чартерный институт архитектурных технологов.

Хороший дизайн гарантирует, что дом не только наилучшим образом удовлетворит ваши потребности, но и принесет максимальную пользу. Плата за проектирование варьируется: стоимость подрядчика по проектированию и строительству может быть включена в общую цену, как и для компании, занимающейся сборкой самостоятельно, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги, или основывать свою плату на времени, или в процентах от стоимости строительства.

Это хорошая идея, чтобы получить информацию от нескольких дизайнеров и взять интервью у шорт-листа. Все они могут быть архитекторами, а могут и не быть, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы над планами и макетом, а также получить разрешение на планирование, а другого — для строительных чертежей.

Какую строительную систему следует использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные своими руками, полностью состоят из деревянного каркаса и состоят из сборных комплектов. Это далеко не так – многие самостроители используют конструкции из деревянного каркаса, которые являются быстрыми и энергоэффективными, но существует множество предлагаемых строительных систем, начиная от традиционной каменной кладки или традиционного фахверкового дубового каркаса и заканчивая современными воздухонепроницаемыми структурно-изолированными панелями с суперизоляцией (SIP). Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство самостоятельно?

Когда у вас есть проектные чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение планирования. У вас будут наилучшие шансы получить разрешение на строительство, если ваш дизайн берет пример с местности и если вы выберете что-то, подходящее для уличной сцены. Архитектор, у которого есть опыт получения разрешения на строительство для проектов поблизости, является беспроигрышным вариантом.

Когда вы получите одобрение, вы должны получить подробные строительные чертежи от своего проектировщика, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что отдел планирования действительно ищет, это что-то, что улучшает придомовую территорию, учитывает потребности любых соседей и имеет подходящий размер и стиль.

Возврат любого НДС

Новые дома облагаются нулевой ставкой НДС, и чтобы гарантировать, что самостроители, которые не зарегистрированы как плательщики НДС, не будут наказаны, все строители и субподрядчики должны обнулить свои счета за работу и материалы.

Вам по-прежнему придется платить НДС по ставке 20 процентов за любые материалы, которые вы покупаете самостоятельно, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможне и акцизах 431NB и отправив все свои квитанции и счета-фактуры.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене (только землю и материалы), но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу. Для руководителей проектов DIY, ведущих свой проект в качестве основного подрядчика де-факто, экономия обычно составляет 15–20% от конечной стоимости, поскольку они сокращают как надбавку разработчика, так и норму прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и генерального подрядчика, как правило, получают дом, который стоит больше, чем он стоил, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Другим преимуществом по стоимости для самостоятельного застройщика является гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только со стоимости участка. Например, с участка стоимостью 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься по ставке 0,86%, поэтому 1900 фунтов стерлингов будут подлежать уплате, по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (по ставке 3,15%).

Однако, если у вас есть еще один дом (например, вы сохраняете существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3 процентов. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале, на ранних стадиях планирования проекта вы должны найти несколько местных строителей. Для каждого из них вы должны встретиться с предыдущими клиентами и/или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает в себя составление документа с информацией о проекте (как подробно описано у вашего дизайнера) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько им будет стоить ваш проект, прежде чем вернуться к вам с предложением.

Узнайте больше о том, как найти подходящего строителя.

Построенный Potton в течение шести месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре в георгианском стиле и стиле королевы Анны

девять и 15 месяцев на месте. Подождите несколько месяцев от покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее. Использование генерального подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите сами

Если ваш проект достаточно значителен, чтобы вам пришлось съехать, обычное решение — арендовать дом на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в караванах на месте.

Конечно, проживание во время строительства — это еще одна статья расходов, которую следует учитывать.

Убедитесь, что у вас есть необходимые страховки и гарантии.

Самостоятельные строители, крупные ремонтники и переработчики должны заключить комплексный полис страхования самостоятельного строительства при вступлении в собственность участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость для этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект. Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость для этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

• Взвесьте, ремонтировать или строить новый дом
• Узнайте, как снести и перестроить
• Зайдите на сайт Homebuilding & Renovating, посвященный строительству дома вашей мечты. Нужно принять во внимание так много шагов, и все они должны быть выполнены правильно, иначе вы получите сломанный, непригодный для использования дом.

  Эта статья предназначена для того, чтобы дать вам обзор того, что нужно для успешного строительства собственного дома, начиная с нуля.

  Давайте сразу к делу.

  Знайте разницу между домом и домом

  Это может показаться очень простым определением, но это одно из самых важных понятий, которые вы можете сделать, принимая решение о строительстве собственного дома. Дом — это просто что-то, предназначенное для хранения вещей — есть много строений, которые можно считать просто «домами».

  Изображение предоставлено: http://thespruce.com

  Но чтобы назвать что-то домом, это должно быть нечто большее, чем просто 4 стены и крыша; внутри должно быть тепло и любовь (или хотя бы какое-то присутствие). Во всем мире дома без «домашних» качеств не имеют такого же ощущения, как дома.

  План этажа

  Прежде чем приступить к строительству самой конструкции (другими словами, прежде чем копать землю), сделайте примерный план того, какие комнаты вы хотите.

  Это особенно важно при строительстве нового дома, а не при ремонте существующего; вы захотите убедиться, что места достаточно для всего и что планировка эффективна. Используйте миллиметровую бумагу или даже компьютерную программу, такую ​​как Autodesk Home Designer (доступна онлайн), чтобы выяснить, как соединены разные комнаты и какого размера они должны быть.

  Помните, что вам понадобится дополнительное пространство для коридоров, чуланов, лестниц и т. д. — именно здесь вам поможет программа для планирования этажей — она может автоматически рассчитать все это за вас.

  Получение предложений от строителей/генеральных подрядчиков

  Управление затратами чрезвычайно важно в процессе строительства; Мало того, что цены имеют тенденцию расти, чем больше времени требуется для завершения проекта (особенно при попытке придерживаться одного конкретного строителя), но вы также не хотите иметь слишком мало денег, когда все сводится к последним штрихам.

  Вы же не хотите оказаться не в состоянии позволить себе такие вещи, как новая кухня или некоторые приспособления. Во многих случаях этого можно избежать, найдя хорошего строителя с самого начала, а не пытаясь сэкономить время, делая все самостоятельно, а затем обнаруживая, что вы приближаетесь к банкротству.

  Изображение предоставлено: Kitchen Infinity Photo

  Получите разрешение в вашем городе

  Прежде чем вы сможете даже подумать о том, чтобы испачкать руки инструментами и гвоздями, вам придется подумать о некоторых других вещах. В то время как строительство дома находится в пределах прав каждого гражданина, если он владеет землей, на которой он будет построен (или если они наняты кем-то, кто владеет землей), вы всегда должны проконсультироваться с местными органами власти, прежде чем начинать, чтобы у вас не было ненужных проблем.

  Если кажется, что все в порядке, значит, пришло время как можно конкретнее планировать, насколько большой дом вы хотите и для каких целей он будет служить. Общая идея, например, 2 этажа, 4 спальни и 3 ванные комнаты, может показаться хорошей на первый взгляд, но она не дает вашему строителю хорошего представления о том, чего вы хотите.

  Проектирование вашего дома

  1. Функциональность в вашем дизайне

  Когда вы начнете въезжать, вам нужно убедиться, что ваш дом функционален. Это означает планирование того, где будут находиться разные комнаты и как они будут использоваться.

  Например, ванная комната может выглядеть очень красиво, если на стенах много причудливых украшений, но будет не очень удобно, если вы не сможете дотянуться до какой-либо сантехники, потому что она расположена слишком высоко на стене.

  Вам также необходимо учитывать такие вещи, как транспортный поток внутри дома — например, вы не хотите, чтобы людям приходилось проходить через спальни, чтобы попасть в другие части дома, или наоборот. Говоря о спальнях, также важно понимать, как функциональность повлияет на то, как вы украсите свою спальню.

  2. Эстетика в вашем дизайне

  Вам также необходимо подумать о том, как будет выглядеть ваш дом, когда он будет завершен. Обычно лучше планировать добавление таких вещей, как озеленение, позже, чем пытаться построить фундамент для бассейна на заднем дворе, если вы будете там жить. Узнайте больше о требованиях к фундаменту строительных норм.

  Может показаться, что это самая скучная часть планирования вашего дома, но эти процессы, вероятно, являются одними из самых важных. Они могут построить или разрушить дом, в зависимости от того, что вы делаете, поэтому стоит уделить этому особое внимание. Например, если вы покупаете электрический провод хорошего качества, это означает, что ни один из них не сломается и не перегорит в течение многих лет (что приведет к тому, что в один прекрасный день в вашем доме не будет света, когда он вам понадобится больше всего).

  3. Вопросы доступности в вашем дизайне

  Вам также необходимо учитывать такие вещи, как шумоподавление и проблемные места. Шум неизбежен, когда вы живете с другими людьми, но его можно уменьшить, установив толстые стены (что часто означает меньше места) или установив дополнительную изоляцию в определенных частях дома.

  Проблемные места — это те области, которые кажутся удобными на первый взгляд, но которые впоследствии вызывают проблемы. Например, коридоры — почти всегда плохая идея, потому что в них не так много места для мебели, и они становятся очень тесными по сравнению с комнатами без коридоров. Другой пример — лестницы, которые кажутся простым способом перемещения людей между этажами, но требуют значительного количества времени и пространства.

  Самое главное в вашем плане дизайна то, что он готов к передаче строителю. Если вы планируете сделать часть работы самостоятельно, то отлично. Но если вы нанимаете кого-то другого для выполнения всей работы за вас, то они должны точно знать, что им нужно делать и как они должны следовать вашему замыслу.

  Фундамент

  После того, как вы составили план этажа, пришло время решить, какой фундамент будет построен в первую очередь. Двумя наиболее популярными вариантами являются залитый бетон и плитный фундамент. Оба имеют свои преимущества и недостатки:

  1) Фундаменты из литого бетона:

  Эти фундаменты лучше переносят изменения влажности в грунте (особенно если они ниже уровня земли), чем плиты; они также уступают место подвалам, чем плиты.

  Заливка требует меньше усилий, так как нет необходимости в опалубке или арматуре, но со временем они могут треснуть из-за воздействия солнечных лучей, а также из-за оседания. Они также более дороги в установке, потому что им нужна доска для теста и колья, которые нужно вбивать в землю.

  2) Плитный фундамент:

  Эти фундаменты могут (и часто поднимаются) быстрее, чем залитый бетон, поскольку нет необходимости в опалубке или подкладочных плитах; нужно просто залить их на место, а затем уплотнить вибрирующими инструментами, такими как отбойные молотки.

  Они лучше противостоят наводнениям, поскольку вода стекает по бокам, а не прямо на пол.

  Эти фундаменты, как правило, стоят дешевле, но все равно требуют усилий с вашей стороны, чтобы выпустить воздух до того, как они осядут, а это означает, что вам придется больше времени качать и утрамбовывать, пока вы не увидите больше пузырьков в бетоне.

  Подвалы при строительстве дома

  Вы заметите, что во многих готовых домах есть подвалы, и не зря. Они добавляют дополнительное жилое пространство в ваш дом, а также дают вам возможность хранения.

  Но есть некоторые вещи, которые следует учитывать при самостоятельном строительстве: стоимость, время, возможные проблемы с затоплением (если вы находитесь у подножия холма или у реки) и будет ли место для окон.

  Помните: если вы планируете отделку подвала в соответствии с нормами, где-то на внутренней стене дома должно быть выходное окно, через которое люди смогут сбежать из подвала в случае пожара или наводнения.

  Также обратите внимание на это руководство о том, как избавиться от мха — в зависимости от того, где вы живете, это может быть что-то, что вы можете предпринять упреждающие действия, чтобы никогда не столкнуться с этой проблемой.

  Строительные материалы, рабочая сила и смета расходов

  После того, как вы спланировали свою конструкцию, пришло время перейти к материалам. Это во многом зависит от того, где вы живете, и от того, какие строительные нормы действуют в вашем районе, поэтому здесь нет единого ответа, подходящего для всех. Тем не менее, я скажу, что тип материала сильно зависит от того, планируете ли вы отделку самостоятельно или наняли кого-то другого, чтобы сделать это за вас.

  Плотницкий инвентарь

  Это в точности то, что написано на этикетке; это древесина, распиленная на 2×4, 2×6 или другие стандартные размеры, наиболее часто используемые плотниками при строительстве домов.

  Если вы планируете самостоятельно отделывать внутреннюю часть дома, я настоятельно рекомендую приобрести кедровый инвентарь и приберечь столярный клей на тот случай, когда он вам понадобится. (В любом случае неплохая идея купить их, даже если вы не строите сами.

  Если вы решите использовать стандартные пиломатериалы, убедитесь, что на ваших 2×4 нет сучков. Это важно, потому что они могут со временем растрескиваться, а также поглощать больше воды, чем их аналоги без сучков, поэтому покупайте только новую древесину и никогда не используйте строительные материалы..

  Могу ли я получить кредит на покупку материалов для дома?

  Это может стать для вас неожиданностью, но да – скорее всего. Вы можете подать заявку как на обычные кредиты, так и на кредиты FHA, даже если вы планируете выполнять всю работу самостоятельно; просто получение одобрения займет немного больше времени, поскольку существует повышенный риск, связанный с ссудой денег людям, которые не платят кому-то другому за работу на них.

  Единственная реальная разница вступает в игру, когда ваш подрядчик заранее представляет свою «условную смету затрат», после чего у него есть 30 дней, чтобы повторно представить свою более полную «точную смету затрат» для каждого этапа работы (фундамент, каркас и т. д.).

  Изображение предоставлено: http://architectureanddesign.com.au

  Если общая сумма не превышает этого мягкого предела, вы переходите к оценке, которая одинакова для всех, кто получает кредит. Если он действительно превышает этот мягкий предел, то по закону вы обязаны получить дополнительную частную ипотечную страховку (PMI) в дополнение к вашим регулярным платежам, что может стоить около 100 долларов в месяц дополнительно за каждые 100 000 долларов, взятых взаймы.