С чего надо начинать строить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

В какое время года лучше всего строить дом

В какое время года лучше строить дом?

Прочность и исправность дома зависят от многого. На качество строительства и долговечность конструкции влияет даже сезон, когда проводятся те или иные строительные работы. Например, когда лучше закладывать фундамент? А возводить стены или заниматься отделкой? Одним словом, когда строить дом и почему?

На встречах с главным архитектором компании «Дом-67» клиенты часто спрашивают о том, в какое время не стоит начинать строить дом. И наш эксперт объясняет, что строить можно в любое время года, главное — выработать верную стратегию финансовых вложений и график строительных работ.

Зачастую кажется, что апогей строительного сезона приходится на весенние месяцы, хотя на Руси предпочитали заложить основу для будущего дома осенью и зимой.

В наше время, когда темп жизни так сильно ускорился, пора внести правки в устоявшуюся многовековую традицию возведения домов. Оглянитесь вокруг, технологии сегодня позволяют заниматься стройкой круглогодично — даже зимой. Застройка не останавливается ни в нашем городе, ни в столице! Одним словом, на сегодня в этой сфере нет ничего невозможного. Но от того, когда будет заложен фундамент, зависят и дальнейшие сроки работ по возведению стен и кровли, и переезд в новое жилище.

В какое время года заложить фундамент под дом?

Заложить фундамент — значит, сделать шаг навстречу первому и ответственному этапу в строительстве дома. Эти работы нужно проводить профессионально и безошибочно — от них зависит надежность постройки, эксплуатационная прочность дома и уровень комфорта.

Если в проекте здания запланирован подвал или цокольный этаж, то основу не рекомендуется закладывать весной, в период половодья или подъема уровня грунтовых вод. Однако, существует ряд мер, которые позволяют осуществлять отвод вод с участка, что в итоге поможет завершить работу без урона качеству. Но перед принятием решения рекомендуется проконсультироваться со специалистом.

Весной работать бывает очень непросто, потому что именно в этот сезон особенно страдают подъездные пути —  размякший грунт не позволяет многотонной технике подъехать к участку и чтобы начать работы, придется строить дорогу.

Если вы запланировали стройку весной, желательно выполнить фундамент до весенних паводков, пока земля еще замерзшая, и техника может по ней проехать.

Закладывать фундамент в жару или дождливый период нужно с осторожностью, проявляя повышенное внимание к уходу за бетоном. Бетон в этом случае поливается, когда жарко, и укрывается от дождя.

Существует ряд мер, которые позволяют не останавливать стройку зимой и проводить фундаментные работы без потери качества — например, устройство “тепляков” и прогревочное оборудование для бетона. Таким образом, если знать технологии, грамотно оценить погодные риски, то начинать строительство фундамента можно, когда угодно. 

С одной стороны, если сделать фундамент зимой, кладочные работы можно будет начать сразу, как только потеплеет. Но имейте в виду, что зимой темп стройки замедляется и производительность строителей падает — из-за холодам им постоянно приходится греться.  

Когда лучше возводить стены — внимание на материал

На вопрос о возведении стен однозначно сказать сложно — это зависит от материала, который используется в строительстве.

Например, при строительстве из кирпича, пенобетонных блоков и аналогичных материалов возведение стен лучше отложить, пока не спадут морозы — работы можно вести до температуры не ниже -10 градусов. Существуют кладочные смеси, цементные растворы, а также добавки к ним, которые позволяют вести работы в отрицательные температуры без потери качества. И если начать кладочные работы в холодное время года, то вполне можно успеть заехать в новый дом уже к майским праздникам.

Лучшее время для возведения крыши

Монтаж кровли и устройство стропильной системы — работы, которые проводятся в любое время года. Но отдельные виды материалов все же зависят от температурных условий и влияют на график строительства.

Например, гибкой черепице нужна плюсовая температура, зимой проводить ее укладку не рекомендуется.

При минусовых температурах не рекомендуется выполнять кровельные работы плоских крыш, поскольку именно холод помешает надежному сплавлению материала, что повлияет на качество крыши.

Когда проводить коммуникации

Монтаж систем канализации сопровождаются земляными работами. Их не просто проводить в холода — из-за минусовой температуры такие работы будут стоить дороже, поскольку грунт может оказаться замерзшим, и его разработка будет требовать дополнительных затрат.

А вот внутренние отделочные работы проводят вне сезона. Главное, чтобы внутри дома плюсовая температура.

В покупке материалов заранее тоже есть свои тонкости

Стройматериалы действительно можно выгодно купить до весеннего подорожания, но предварительно стоит подумать об логистике, доставке на объект и хранении. Если не учесть этих деталей, то никакой экономии на материалах не получится. Покупка материалов зимой имеет смысл только в том случае, если у вас есть готовый фундамент, на котором их можно распределить для проведения дальнейших строительных работ.

Всем, кто не связан со стройкой в профессиональном смысле, со стороны кажется, что вести стройку зимой нельзя. Но она идет безостановочно, а секрет — в ответственном планировании. Ведь какое время не выберешь для строительства дома, к этому мероприятию нужно подготовиться заранее. Например, до первых строительных работ выберите участок и разработайте проект будущего дома.

Если хотите спроектировать дом по своему вкусу и с учетом своих потребностей, интересов и хобби, это можно сделать в проектном отделе компании «Дом-67». Наши архитекторы помогут вам создать индивидуальный проект дома с учетом всех ваших пожеланий. Имейте в виду, что воплощение ваших задумок о доме мечты может занять время.

В конечном счете, для того, чтобы определиться наметить план строительства, стоит руководствоваться сроками и бюджетом, а также получить консультацию у специалистов. Мы поможем спланировать строительство дома так, чтобы работа шла в любое время года! Строительная компания «Дом-67» знает, когда и как строить долговечные дома.

Время начала строительства дома

Когда рациональней всего начинать строить? Нужно ли слушать тех, кто рекомендует возводить фундамент осенью? Правы ли строители, которые предлагают строить круглый год?

Современные технические решения и мероприятия позволяют строить в любое время. Однако, рациональней всего начинать строительство весной, когда растаит снег и немного обсохнет земля. Как правило, такая погода устанавливается в конце апреля- начале мая. Но для того, чтобы начать в это время активное строительство, надо провести тщательную подготовку еще годом ранее.

Этапы подготовки к началу строительства

К декабрю проект должен быть готов.

Именно тот, по которому будут строить строители. Должны быть готовы все разделы индивидуального проекта или адаптирован под конкретный участок типовой проект.

Общение со строителями должно быть предметным. Цены за квадратный метр могут быть лишь ориентиром, но обсуждать по стоимости нужно именно тот дом, который будет строиться. Конкретику дает только проект.

Обсуждение деталей строительства занимает время — около месяца.

По нашей практике, обсуждение деталей строительства занимает около месяца, то есть с учетом новогодних праздников начинать лучше еще в декабре. Необходимо обо всем договориться до начала строительства, чтобы потом не всплывали неучтенные дополнительные расходы, например, за аренду техники, за разгрузку материалов.

Договариваясь со строителями заранее, можно получить выгодное предложение по стоимости. К апрелю-маю приличные строители уже набирают заказы на сезон, поэтому можно к ним уже не попасть.

Строители сначала выставляют предварительное коммерческое предложение, затем начинается обсуждение сметы.

Закупать материалы выгодно до начала высокого сезона строительства, то есть не позднее февраля, когда действуют «зимние» цены.

В это время можно получить скидки от дилеров и договориться о бесплатном хранении материалов. Летом, например, на популярные оттенки кирпича может быть очередь, что приведет к простоям на стройке. В 2020-2021 годах спрос на строительные и отделочные материалы был такой, что уже весной некоторые позиции было не купить.

До начала снеготаяния, ориентировочно в марте, нужно заранее организовать стройплощадку.

Нужно сделать временный въезд, поставить бытовки, подготовить места под размещение материалов. Обычно все это делают строители, которые будут строить дом. Поэтому важно договориться с ними заранее и о строительстве дома, и о подготовке стройплощадки.

Что если время начала строительства будет другим?

Предложенный нами план рассчитан на то, чтобы как минимум подвести под крышу коробку дома за сезон. Если начинать летом или осенью, то есть вероятность не успеть завершить коробку дома. Тогда придется консервировать строительство на зиму, затем его расконсервировать весной, а это дополнительные затраты и возможность порчи материалов в недостроенной коробке при зимних морозах и последующей оттепели.

Заливать фундамент под зиму — это популярное, но не рациональное решение. Фундаменту не нужно отстаиваться, напротив его нужно нагрузить стенами и крышей, как только он наберет проектную прочность (через месяц). Если заливка фундамента отдельным этапом — это вынужденная мера из-за недостатка денег, то это оправдано. Важно грамотно защитить фундамент от зимнего промерзания основания под ним и от попадания влаги.

Газобетон или керамические блоки? Из чего лучше построить дом? Непредвзятое сравнение архитектора.

Если бы одна технология была объективно лучше другой, то другая просто перестала бы существовать. Мы проектируем и строим дома как из газобетона, так и из керамических блоков, сотрудничаем и с поставщиками Ytong (газобетон), и с поставщиками Wienerberger (керамоблоки). Когда мы начинаем обсуждение с заказчиком будущего дома, мы рассматриваем оба варианта, а выбираем тот, который подходит в данном конкретном случае.

На чем обманывают при строительстве частного дома и как уберечься от обмана. Важен изначально правильный подход.

Комплектация дома может выглядеть так же, как и в другой строительной компании: типы конструкций, толщины и марки вроде одинаковые, но цена привлекательно выгоднее. Не меняя основные параметры, существенная «экономия» достигается за счет невыполнения мелочей, совершенно неочевидных большинству частных заказчиков.​ На чем обманывают строители и как не быть обманутым при строительстве частного дома?

С чего начать строительство загородного дома?

Чем тщательнее подготовка перед началом строительства, тем лучше результат. Не надо спешить закупать материалы и сравнивать сметы строителей. Нужно понять, можно ли строить на вашем участке, какой дом вам нужен и какой дом вы можете построить.

Проект и строительство дома 10 на 10

Проект и строительство дома 227 м²

Проект и строительство дома 155 м²

Проект и строительство дома 167 м²

Финансовые шаги к строительству дома

Строительство дома позволяет персонализировать каждый аспект вашего жилья. Вы также можете пропустить реконструкцию и ремонт, необходимые после покупки существующей недвижимости, но финансовые аспекты планирования и строительства менее просты, чем покупка дома. В этом руководстве объясняются наиболее важные финансовые шаги по строительству дома, чтобы точно знать, на что вы подписываетесь, прежде чем браться за какие-либо планы.

1. Финансирование покупки земли

Вам понадобится участок земли, чтобы построить свой будущий дом, но большинство людей не могут позволить себе сделать это наличными. Земля будет дороже в некоторых городах, в зависимости от стоимости близлежащей недвижимости и оценок недвижимости. Поговорите с приватизированными и федеральными кредиторами о получении земельного кредита для покрытия первоначальной стоимости покупки, прежде чем место вашей мечты будет продано другому покупателю.

2. Узнать смету подрядчика

Многочисленные бригады подрядчиков превратят чертежи в дом. Вам нужно будет найти специалистов по строительству, электриков, сантехников и других специалистов, чтобы собрать все воедино. У каждого из них будут разные сборы и графики, поэтому получите оценки, чтобы сравнить цены. Возможно, вам придется заплатить в среднем 155 долларов за квадратный фут после сложения всех сборов подрядчика.

После того, как у вас будет приблизительное представление о том, сколько вам нужно будет заплатить своим подрядчикам, вы можете получить второй кредит для покрытия оплаты труда. Имейте в виду, что вам, возможно, придется оплачивать несколько счетов по кредиту каждый месяц, ожидая завершения проекта к этому моменту. Вы должны убедиться, что ваш доход может покрыть эти расходы, пока продолжается строительство.

3. Получите кредит на строительство

Кредит на строительство — это краткосрочный кредит, которым можно оплатить строительство вашего дома. Он может охватывать только рабочую силу или необходимые материалы. В отличие от других вариантов кредитования, заемщики должны выплачивать кредиты на строительство после завершения работ. Если вы не уверены, что сможете выплатить весь остаток к этому моменту, обсудите с предпочитаемым кредитором ссуду от строительства до постоянной. После того, как подрядчики завершат свою работу, кредит преобразуется в стандартную ипотеку и дает вам больше времени, чтобы с комфортом погасить его.

4. Найдите комплексную ипотеку

Если мысль о многочисленных кредитах вызывает у вас беспокойство, вы всегда можете найти комплексную ипотеку в конце процесса строительства дома. Используйте его для погашения небольших кредитов и беспокойтесь только об одном основном платеже в месяц в дополнение к любым другим традиционным ипотечным кредитам. Гораздо выгоднее жонглировать двумя долгами с фиксированными процентными ставками, чем пятью или шестью.

5. Продайте свой текущий дом

Когда ваш новый дом будет почти готов к заселению, продайте свой нынешний дом. В среднем дом продается за шесть дней или меньше и приносит больше, чем запрашиваемая цена. Используйте все деньги, которые у вас есть от продажи, чтобы погасить значительную часть ваших кредитов на строительство дома или полностью избавиться от долгов. Это автоматическое финансовое облегчение, которое становится светом в конце туннеля для домовладельцев, обеспокоенных получением такого количества кредитов.

Рассмотреть финансовые меры по строительству дома

Это важные финансовые шаги для строительства дома, поэтому помните о них, когда начнете строить дом. Получение котировок, сравнение кредитов и поиск подходящей финансовой помощи для вашего проекта сделают дом вашей мечты возможным, не требуя десятилетий сбережений, чтобы платить из своего кармана.

Лучший строитель домов на заказ в Батон-Руж

Предупреждение : Неопределенная переменная $post_class в /www/thomasbuildingcompany_890/public/content/themes/thomas-bc/single-post.php онлайн 18
class=»post-1132 post type-post status-publish format-standard has-post-thumbnail hentry category-custom-homes tag-custom-home-building tag-custom-home-ideas tag- нестандартные дома тег-процесс строительства дома тег-причины-построить-нестандартный-дом»>

Пользовательские дома • 12 февраля 2021 г.

6 января 2021 г. by Lexi Klinkenberg

Если вы искали на рынке недвижимости идеальный дом и просто не нашли тот, который подходит именно вам, строительство дома может быть лучшим способом гарантировать дом вашей мечты. Строительство дома предлагает максимальную гибкость, предоставляя вам свободу воплотить свое видение в жизнь.

Однако управлять процессом строительства не всегда просто. Строительство дома с нуля требует большой координации, финансовых ресурсов и профессиональной помощи. Вот что вам нужно знать о процессе строительства дома.

Если у вас нет наличных денег, вам, вероятно, понадобится какое-то стороннее финансирование, чтобы позволить себе расходы строительства нового дома. К счастью, домовладельцам доступно кредитование на строительство аналогично обеспечению ипотечного кредита на существующий дом.

Важно отметить, что кредиты, связанные со строительством, могут быть немного сложнее обеспечить, чем традиционная ипотека. Кредиты FHA для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, также ограничены для нового строительства, поэтому тем, у кого нет хорошей кредитной истории, рекомендуется провести исследование, чтобы убедиться в наличии адекватного финансирования.

Для домовладельцев, которые уверены в процессе строительства и способны уложиться в установленные сроки, займы на строительство на постоянной основе могут стать отличным вариантом. Этот вид кредита позволяет владельцам собственности платить подрядчикам и другим строительным специалистам по мере выполнения работы. Затем эта стоимость конвертируется в ипотеку, когда строительство завершено. Кредиты на строительство на постоянной основе предусматривают установленную процентную ставку при закрытии и последовательные фиксированные платежи.

Прежде чем приступить к покупке земли и началу строительства, вам нужно знать, какой дом вы хотите построить. Небольшой участок земли может не вместить ваши мечты об особняке, в то время как участки в подразделениях могут иметь ограничения, связанные с размером и стилем. При планировании дома учитывайте такие моменты, как:

• Количество спален
• Количество санузлов
• Планировка дома: одноэтажный дом или многоэтажный дом
• Параметры внешнего вида, такие как материал и цвет сайдинга
• Складские нужды, включая подвальные и чердачные помещения
• Открытая концепция по сравнению с сегментированными помещениями
• Открытое пространство и ландшафтный дизайн
• Потенциальные дополнения, такие как солнечные панели, солнечные лучи, камины или что-либо еще, что может повлиять на процесс строительства

Знаете ли вы, что дома с паркетными полами постоянно продаются по прейскуранту? Перед тем, как строить дом, рассмотрите самые популярные и ценные домовые тренды по всей стране.

Имейте в виду, что компрометация может быть частью процесса. Нет ничего необычного в том, что планы меняются по мере того, как строительство начинается по причинам стоимости или логистики.

После того, как вы получили финансирование и знаете, какой конечный продукт вы хотите, вам нужно будет выбрать место для строительства дома. Поскольку вы строите дом, вы можете купить землю где угодно, может быть, у вас есть достопримечательности где-то за пределами Атланты, Джорджия, или Далласа, Техас? Варианты бесконечны. Земельные участки, предназначенные для нового строительства, могут быть доступны во многих местах, включая слаборазвитые пригородные районы, сельские районы, а также в составе микрорайонов.

В некоторых случаях при покупке можно определить такие вещи, как канализация, вода и электричество. В подразделениях эти данные обычно заполняются при выставлении земельных участков на продажу, но в менее развитых районах это может быть обязанностью владельца собственности. Обратите внимание, что для большего количества сельских земель, не защищенных процессом застройки или городским законодательством, может потребоваться страхование титула.

Строительство дома — строго регламентированный процесс. Невозможно просто купить недвижимость и начать строить. Все строительные проекты должны соответствовать местным законам о зонировании и иметь соответствующие разрешения.

Работа с правильными профессионалами может облегчить большую часть этого бремени. Подрядчики и строительные компании будут знать, какие разрешения необходимы для начала процесса строительства и обеспечения соблюдения всех правил строительства. Руководитель вашего проекта может работать с вами, чтобы подать документы и убедиться, что вы готовы двигаться вперед безопасным и законным образом.

Наймите профессионалов для строительства дома

Вы можете хорошо обращаться с молотком, но строительство дома действительно требует профессиональной команды, чтобы гарантировать отличный конечный результат. Для того, чтобы воплотить свои мечты в жизнь, вам нужно будет нанять профессионалов для этого процесса. Это может включать:

• • Землеустроительная компания : Они обладают обширными знаниями по таким вопросам, как правильно работать с различными типами почвы и растений, и могут посоветовать вам лучшие методы устранения препятствий и какие виды конструкций можно размещать в определенных местах. области.
  • Архитектор : Они видят общую картину. Создание законченного вида вашего дома, интерьеров и экстерьеров, которые удовлетворяют функциональные потребности и являются захватывающими пространствами для жизни.
  • Строители домов на заказ: Строитель домов на заказ проведет вас через каждый этап процесса строительства дома. Они будут работать с вами, чтобы согласовать расходы и спроектировать ваш идеальный дом внутри и снаружи. Скорее всего, это потребует работы с архитектором, дизайнером интерьеров и специалистами по ландшафту.
  • Строительная компания : Строительная компания возьмет на себя все, от строительства фундамента до окончательного каркаса дома.
  • Электрики : Они позаботятся о том, чтобы на любом стационарном устройстве, требующем электричества, а также на всех электрических розетках была установлена ​​необходимая электропроводка. Электрик проложит кабели и провода ко всем выключателям, розеткам, приборам и осветительным приборам по всему дому.
  • Сантехники: Сантехник установит в доме всю сантехнику, септики и канализационные трубы.
  • Специалисты по системам вентиляции и кондиционирования:  Они установят все системы климат-контроля в доме.
  • Дизайнеры интерьеров:  Наем дизайнера интерьеров на раннем этапе строительства дома может помочь во всем: от расстановки мебели до планирования специальной отделки и определения местоположения электрических розеток и сантехники.

Специфика найма зависит от объекта недвижимости. Например, земля, проданная как часть застройки, может не требовать классификации, но сельская земля, купленная за пределами города, может.

Найм подходящей команды по строительству дома

Землекопы, подрядчики, архитекторы и строительные компании бывают разных форм и размеров, и некоторые из них лучше других. Вместо того, чтобы нанимать первых имен, которые вы встретите в Интернете или в телефонной книге, обязательно проявите должную осмотрительность как в отношении репутации, так и в отношении способностей.

В некоторых случаях, например в некоторых государственных программах кредитования, включая USDA, для обеспечения финансирования требуется одобрение конкретного строителя или подрядчика. В этих условиях крайне важно подобрать компетентных, квалифицированных специалистов, способных превзойти ожидания.

При выборе специалистов для работы в вашем доме обязательно учитывайте следующие моменты:

• Опыт работы; компетентная команда должна иметь как минимум несколько лет опыта в строительстве домов на одну семью, включая дома того размера и стиля, которые вы задумали.
• Адекватное страхование коммерческой ответственности на сумму 50 000 долларов США или более
• Лицензия на надлежащего подрядчика или строительство и любые другие разрешения, необходимые для законной деятельности
• Референс-проверки, включающие проверку качества обслуживания предыдущих клиентов

Многие специалисты также предоставляют бесплатные или доступные расценки и оценки. Ищите варианты ценообразования у всех ваших лучших кандидатов, чтобы лучше ориентироваться в процессе принятия решений. Имейте в виду, что оценки могут перемещаться и изменяться по мере продвижения строительства, поэтому выбор команды с самым высоким бюджетом может привести к потенциальным проблемам в случае возникновения проблем.

Надзор за строительством дома

После того, как вы обеспечили финансирование, купили землю, получили все необходимые разрешения в соответствии с местным законодательством и наняли лучших специалистов для помощи, процесс строительства может начаться. Этот процесс может быть довольно быстрым с использованием современных технологий, но все же потребует выполнения множества шагов.

• Подготовка земли:  Перед закладкой земли строительные бригады должны убедиться, что земля идеально подходит для строительства. Это может означать расчистку и планировку территории, рытье траншей и подтверждение установки инженерных сетей.
• Фундамент и фундаменты:  Как только земля будет готова, строительные бригады возведут фундамент. Фундаменты могут быть плитными, подпольными или полностью цокольными, в зависимости от региона и типа земли, и будут включать залитый бетон с армированными стальными стержнями для безопасности и устойчивости.
• Каркас:  Когда фундамент будет прочно закреплен, строители возведут каркас или каркас дома. Это могут быть черновые полы, балки, фермы и шпильки. Если строительство ведется в период года с большим количеством осадков, окна и кровля также могут быть установлены во время каркаса, чтобы предотвратить повреждение от погодных условий.
• Коммунальные установки:  После завершения основной части дома подрядчики могут установить электричество, воду, водопровод и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. Все эти установки должны быть одобрены инспектором после завершения.
• Изоляция и гипсокартон:  Изоляция будет добавлена ​​ко всем наружным стенам, полам и потолкам и покрыта гипсокартоном. Варианты включают изоляцию из стекловолокна, пены и целлюлозы. Гипсокартон также будет висеть на внутренних стенах и грунтоваться краской.
• Внутренняя и внешняя отделка:  После того, как основные работы будут более или менее завершены, бригады установят внутреннюю отделку, такую ​​как молдинги, плинтусы, двери, стойки, шкафы и другие предметы первой необходимости. В настоящее время подрядчики могут также заняться такими вещами, как подъездные пути, пешеходные дорожки и другие требования к озеленению.
• Напольное покрытие и сантехника:  Последний этап внутренней отделки обычно включает в себя укладку напольного покрытия и всех других сантехнических изделий, таких как смесители, выключатели света, ванны, унитазы и крышки радиаторов отопления.
• Окончательная проверка:  После того, как все элементы дома будут построены, рекомендуется провести окончательную проверку. Инспекции дома — хорошая идея для новой собственности, а также для существующей собственности, чтобы убедиться, что все элементы дома находятся в хорошем рабочем состоянии и соответствуют нормам. Если строители допустили какие-либо ошибки в процессе, инспекция может выявить это, чтобы можно было выполнить ремонт до окончательного завершения проекта.

Строительная компания Томаса – Лучше слушайте, Планируйте лучше, Стройте лучше

Строительство дома может быть напряженным процессом, но нет лучшего способа убедиться, что ваш новый дом соответствует всем вашим ожиданиям. Обладая глубоким пониманием процесса строительства дома, вы сможете с осторожностью и уверенностью подойти к строительству дома своей мечты.

Компания Thomas Building стремится помочь вам воплотить ваши мечты в жизнь на протяжении всего процесса строительства, чтобы он был легким и приятным.