С чего начинать строить дом на земельном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Как выбрать земельный участок для строительства индивидуального дома?

Главная

ВладейЛегко Новости

С чего начать строительство частного дома?

13/03

2020

Решение о строительстве дома принято! Строимся! Но не так-то все просто. Сегодня расскажем, на что необходимо обратить внимание перед строительством. И если с местоположением дома Вы определились, то рекомендуем обратить внимание на следующие важные моменты.

Итак, необходимо:

1. Определиться, где будет осуществлено строительство дома – на участке, предназначенном именно под ИЖС (ЛПХ), либо в составе садоводческого объединения.

   Возведение индивидуального жилого дома по закону возможно на земельном участке в составе категории:

   • «земли населенных пунктов» с видами разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», «для ведения личного подсобного хозяйства», при условии, что земельный участок находится в границах населенного пункта; «для ведения садоводства».

   В составе иных категорий земли, а также на огородном земельном участке возводить дом не разрешено по закону.

2. Принять решение о способе получения земельного участка под застройку – сделка купли-продажи существующего на вторичном рынке участка или у компании-застройщика, либо с аукциона у муниципалитета.

   Несомненно, перед приобретением участка необходимо его проверить, сделать это Вы можете на нашем сайте. Закажите паспорт объекта, и квалифицированный специалист проанализирует заинтересовавший Вас объект недвижимости.

3. Предварительно проанализировать информацию о близлежащей территории на основании открытых данных.
   • Исследовать географические характеристики местности.

     Обратите внимание на расположение участка относительно природных ресурсов: леса, водоемов. Такое расположение может иметь как свои плюсы (прекрасный вид, чистый воздух, защита от ветров, близость мест для отдыха), так и недостатки (большое количество насекомых; необходимость защиты участка от непрошенных животных; соблюдение противопожарных расстояний от лесных насаждений при застройке участка; соблюдение особого режима в водоохранных зонах и т.

     д.).

     Также уточните, не находятся ли в округе «вредные» промышленные предприятия, линейные объекты, объекты культурного наследия или иные объекты, для которых устанавливаются охранные зоны, в пределах которых запрещается полностью или ограничивается какое-либо строительство.

     Особое внимание следует уделить рельефу местности. Сильный уклон, берег оврага (возможна оползневая зона), и т.д. – все это может впоследствии затруднить возведение строений и использование самого участка.

   • Ознакомиться с генеральным планом населенного пункта или муниципального образования.

     Подробнее можно узнать здесь.

   • Анализировать наличие инфраструктуры.

     При выборе земельного участка очень важно обратить внимание на инфраструктуру вблизи рассматриваемого участка и возможности ее развития в будущем.

     К ней относятся наличие инженерных коммуникаций для подключения света, воды и газа, транспортное сообщение, близость к трассам, удобство подъездов, как к местности, так и самому участку.

     Кроме того, к инфраструктуре относятся такие объекты, как магазины, аптеки, больницы, школы и детские сады, почта, банк. Наличие таких объектов влияет на стоимость участка. Особенно это касается массивов садоводческих объединений, где практически отсутствует полноценная инфраструктура.

   • Ознакомиться с утвержденными правилами землепользования и застройки с границами территориальных зон, требованиями градостроительного регламента.
4. Непосредственное знакомство с земельным участком на местности.

   Не пожалейте времени и обязательно осмотрите участок в натуре на местности. Фотографии могут быть сделаны с удачного ракурса и скрыть какие-либо недостатки.

   Если рядом есть уже освоенные земельные участки, обязательно пообщайтесь с их владельцами.

   Рекомендуется заранее проверить качество грунта на участке, особенно, если планируется разбивка сада или огорода, производство сельскохозяйственной продукции.

   Такие исследования почвы проводятся в региональных государственных агрохимических службах, а также в частных лабораториях.

   Обязательно ознакомьтесь с результатами инженерно-геологического исследования (ИГИ) территории, где предполагается осваивать участок. Не каждый грунт подходит для закладки фундамента, а ряд типов грунта позволяет установить дом, к примеру, только на  сваях. Не менее важным моментом является информация о гидрогеологическом строении территории — насколько глубоко залегают грунтовые воды. Влияние подземных вод может быть настолько значимым, что игнорирование такого воздействия может привести к затоплению и разрушению части фундамента дома либо его потери целиком, в связи с невозможностью эксплуатации. Профессионально провести указанные исследования могут проектные и производственные организации, специализирующиеся в области ИГИ.
5. Принять окончательное решение и воспользоваться нашими советами на тему «Как построить и оформить индивидуальный жилой дом» на нашем сайте!

Список рекомендуемых статей

Комментарии

Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь

Построить дом на 3 или 4 сотках земли: можно, проекты, возможная площадь

Основные правила строительства

Чтобы дом соответствовал принятым нормам, получился комфортным и удобным, нужно ориентироваться на требования и закон. Прежде чем приступать к планировке, обратите внимание на:

• особенности рельефа участка;
• предполагаемое расположение дома относительно солнца.

Там, где участок лучше всего освещается в течение дня, лучше запланировать посадку деревьев или ландшафтный дизайн. Темные уголки подойдут для создания зоны барбекю, детской площадки и других элементов.

В русской традиции – строить дом «лицом» к проезжей части. С одной стороны, это позволяет создать достаточно вместительный, уютный двор, в котором можно реализовать планы по благоустройству, но с другой, такая ориентировка дома может совершенно не подходить из-за ориентирования участка по сторонам света. 

Принятые в стране нормы устанавливают порядок строительства жилых помещений и размещения хозяйственных построек на участках любого размера. Владельцам небольших территорий важно знать о некоторых ограничениях:

• хозяйственные постройки требуется строить не менее чем в 1 м. от границы участка;
• между жилыми домами на смежных участках должно быть расстояние не менее 6 м;
• расстояние между проезжей частью и домом должно быть не менее 5 метров.

Кроме того, при строительстве дома минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м. Также в некоторых районах имеется ограничение по высоте зданий, что не позволит компенсировать недостаток площади жилого дома «в высоту».

Однако нужно учитывать, что данные нормы могут быть пересмотрены в индивидуальном порядке в связи с особенностями местности и другими критериями. Зарегистрировать постройку могут даже в тех случаях, когда проект прямо нарушает рекомендованные ограничения. Подробности можно узнать непосредственно в органах местного самоуправления.

Участок 3 сотки: это сколько? Как узнать, сколько м.кв. в участке из нескольких соток

Если вы не часто сталкиваетесь с измерениями земельных участков, определение конкретной площади собственной территории (и ее ясное понимание) может вызвать определенные трудности. В этом нет ничего особенного, ведь не всем на роду написано быть землемером или картографом. Некоторые даже путают кубические метры с сотками, и это совершенно нормально. Справиться с затруднениями поможет информация ниже.

Таким образом, стандартный участок в 1 сотку имеет размеры 10 на 10 метров (100 кв.м.) Точные размеры, например, сколько метров по периметру в участке 6 соток, 4 или 3 сотки, зависят от его формы. Помните, что согласно действующему законодательству, для возведения жилого строения достаточно площади в 1 сотку, или 100 кв. м.

Также определяют и точный показатель того, сколько соток в составе 1 Га. Если гектар имеет размеры 100 на 100 метров, это значит, что он состоит из 100 соток. Запомните, что сотка меньше гектара в 100 раз и вычисления уже не будут для вас слишком сложными.

Как узнать точные размеры участка

Есть множество способов это сделать: некоторые предпочитают колышки, другие измеряют площадь шагами. Профессионалы используют дальномер и другие специальные приспособления.

Самым простым и не требующим специальных знаний считается способ измерения участка при помощи рулетки. Вначале нужно узнать площадь в метрах, а затем перевести ее в сотки. Замер больших участков возможен при помощи колышков: их вбивают в том месте, где закончится рулетка и продолжают измерения. Если участок не слишком ровный или его точному измерению мешают посторонние объекты, рекомендуется вызов геодезиста.

Также для измерения участка можно прибегнуть к помощи публичной кадастровой карты. Найдите свой участок — выберите в меню подраздел Измерения — поставьте точку начала и конца.

Способ работает только после того, как вы уточнили границы участка. Фактически забор с соседями может стоять совсем не там, где должен быть.

Дом на 3-4 сотках – как составить проект. Особенности планирования

Начинать планировать размещение различных построек и декоративных элементов нужно с межевания. Крайне не рекомендуется проводить его самостоятельно, ведь в будущем это может привести к судебным искам от соседей или государственных органов. Межевание должно проводиться кадастровым инженером. Результаты тщательно фиксируются в официальном акте, выдаваемом после окончания процесса.
Также этап планирования предусматривает определенные исследования на местности. Их целью является:

• определение состава почвы, ее плотности и подвижности;
• создание представления о климатических условиях района, прямо влияющих на проект;
• планирование размещение основных и второстепенных построек на территории;
• определение расположения входа (входов) в жилое здание;
• планирование водоснабжения, канализации, газоснабжения, электрификации;
• предварительный расчет местонахождения сада, огорода, элементов ландшафтного дизайна;
• указание мест, где будут размещаться зоны барбекю, детская площадка и место для стоянки авто.

Все особенности строительства можно учесть, получив на руки геодезический план участка. В нем указаны состав почвы, уровень грунтовых вод, вероятность оползней и прочая жизненно важная информация.
Если участок окружен соседскими, при планировке необходимо учитывать нормы о минимальном расстоянии. О них можно узнать в строительной инспекции, или органах местного самоуправления. Некоторые правила нарушить не разрешат в любом случае, особенно если их соблюдение требуется для противопожарной безопасности построек.

Перед планированием участка и проектированием дома обязательно закажите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка — заказывается совершенно бесплатно в отделе архитектуры и градостроительства Вашей администрации или через МФЦ, или через сайт госуслуги). Там вы увидите все дополнительные ограничения, налагаемые на участок, а также возможное пятно застройки.

Первую редакцию плана чертят на миллиметровке или листе в клеточку. Также можно воспользоваться специальным программным обеспечением, которое позволяет точно рассчитать позицию буквально каждого элемента участка. 

Пример планирования узкого участка на 3 сотки (10 на 30 метров) с домом 4 на 10 метров:

Пример планирования квадратного участка 3 сотки:

Примеры проектов домов на 3-4 сотках

Каждый представленный выше проект составлен с учетом особенностей участка, на котором он будет расположен. Для того, чтобы сделать такой проект для себя, необходимо обратиться к нашим специалистам. 

Дом на участке 3-4 сотки: как расположить садовые объекты

Ландшафтные дизайнеры уверены – небольшие земельные участки больше подходят для создания комфортных, уютных уголков, чем участки от 10 соток. Территория, отличающаяся малой площадью, может легко поддерживаться в ухоженном состоянии. Для ее облагораживания не нужно иметь много времени, сил и материальных средств.

При этом небольшая территория должна быть подвергнута тщательному планированию, чтобы все элементы четко вписались в пространство.

Не стоит пытаться вместить на участке 3-4 сотки все сразу. Нужно четко и трезво оценить пространство, не стремясь его перегрузить. Перенасыщенный постройками и насаждениями участок может сильно усложнить вам жизнь. Заранее определите, где именно будет находиться сад, огород, зона отдыха, баня и другие элементы.

Начать планировку рекомендуется с расчетов габаритов жилого дома. С учетом его высоты выбирают зоны для рассадки деревьев, кустарников и декоративной растительности. Помните, что большие цветники и объемные клумбы не рекомендуются к размещению на маленьком участке. Визуально, они делают двор еще меньше, чем он есть. Постарайтесь распланировать участок так, чтобы каждая деталь находилась на своем месте, не мешала другим и не создавала ощущения «захламленности».

Какие садовые объекты подойдут лучше

Очень важно попытаться разместить на территории самые необходимые объекты. Считается, что немаловажными составляющими любого проекта на небольшой территории являются:

• Тропки и дорожки. Дизайнеры рекомендуют делать извилистую форму дорожек на участке 3-4 сотки. Проложенные прямо, они сделают пространство еще меньше визуально.
• Заборчики. Их не нужно делать излишне высокими и мощными. Вполне подойдут декоративные оградки, выкрашенные в различные цвета.
• Клумбы. На небольшом участке нужно выращивать цветы с не слишком высокими стеблями. Они не должны создавать тень, загораживать элементы ландшафтного дизайна.
• Деревья. Обязательно учитывайте размеры любых растительных элементов после достижения зрелого возраста. Уютный дворик легко может превратиться в джунгли, если не учесть способность кустов и деревьев разрастаться, занимая все окружающее пространство.

Такие элементы дизайна, как альпийская горка, фонтаны, искусственные водопады, могут перегрузить пространство, сделать обустройство избыточным.

Как сэкономить пространство

Многие хотят видеть на своем участке сад, однако несколько деревьев очень трудно превратить хотя бы в близкое его подобие. Помочь могут специальные приемы от именитых дизайнеров:

• Вертикальное озеленение. Чтобы сделать дворик уютнее, часто используют горшочки, лесенки, стеллажи для цветов и растений, которые можно разместить на стене дома. Лучше всего для целей вертикального озеленения подойдут вьющиеся растения. Корзины, кашпо, горшки интересных форм можно расположить каскадом, создав невероятно привлекательное пространство.
• Огород на стене. Деревянные ящики интересных форм и раcцветки прикрепляют к стенам, столбикам, забору, чтобы создать подвесные грядки. Они идеально подходят для создания цветников, выращивания укропа, петрушки или даже клубники.
• Модульный сад. Многие советуют рассаживать цветы в автомобильные шины, особые вазоны из кирпича, дощатые корытца, пластиковые емкости интересных форм и расцветок. Такое решение не только позволит создать выгодный дизайн ландшафта, но и откроет возможность выращивания экзотических растений, для нормального роста которых не подходит почва на участке.

Какие растения лучше всего подойдут для осуществления этих задумок? Самыми подходящими считаются:

• ампельная бегония;
• настурция;
• портулак;
• морская лобулярия;
• лобелия;
• петуния и др.

Также вертикальные горшки – идеальное место для многих овощей, особенно вьющихся. Например, правильно распределенные на заборе или стене скобы могут помочь вырасти огурцам, горошку, фасоли и другим культурам. Также неплохим решением считается выращивать в вертикальном саду пряные травы.
При этом обязательно помните, что все посаженные в вертикальные контейнеры растения будут постоянно испытывать нужду во влаге, особенно в жаркое время года. Поэтому старайтесь поливать их чаще. Также учтите, что почва в горшках истощается быстрее – ее необходимо удобрять не реже 1 раза в месяц.

Мечтаете купить землю и построить дом? Вот как финансировать это

Мы можем получать компенсацию за продукты и услуги, упомянутые в этой статье, но мнения принадлежат автору. Компенсация может повлиять на то, где появляются предложения. Мы не включили все доступные продукты или предложения. Узнайте больше о том, как мы зарабатываем деньги, и о нашей редакционной политике.

Домовладение остается целью для многих американцев. Однако для некоторых недостаточно купить уже построенный дом. Некоторые потенциальные домовладельцы хотят построить дом мечты.

Если вы заинтересованы в покупке земли и строительстве дома, но вам интересно, как получить деньги для этого, важно понимать, что процесс финансирования нового строительства может отличаться от покупки существующего дома с использованием традиционного ипотечного кредита.

Вот что вам нужно знать о том, как получить деньги, необходимые для строительства дома вашей мечты.

В этой статье

• Что такое кредит на строительство?
• Как работают кредиты на строительство
• Право на получение кредита на строительство
• Виды строительных кредитов
• Традиционные кредиторы
• Кредит на строительство VA
• Строительный кредит FHA
• Гарантированный кредит USDA
• Часто задаваемые вопросы
• Нижняя строка

Что такое кредит на строительство?

Прежде всего, если вы покупаете землю и строите дом, и для этого вам нужно финансирование, вам понадобится так называемый строительный кредит. Важно отметить, что кредит на строительство отличается от кредита на покупку участка или земельного кредита. С большим кредитом или земельным кредитом вы просто покупаете необработанную землю.

Кредит на строительство используется для фактического строительства дома, и деньги часто выплачиваются поэтапно по мере того, как дом строится с течением времени. Строительные кредиты также обычно являются относительно краткосрочными, и их, возможно, придется погасить в течение двух лет. Обычно подают заявку на ипотеку для погашения ссуды на строительство, если вы не можете позволить себе погасить ее в конце такого короткого периода времени.

В некоторых случаях можно преобразовать кредит на строительство в традиционный жилищный кредит после того, как дом будет построен. Если это план с вашим кредитором с самого начала, то это то, что известно как ссуда на строительство с одним закрытием. Это может упростить процесс, поскольку у вас есть один кредитор для краткосрочного строительного кредита и долгосрочной ипотеки.

Лучшие ипотечные кредиторы могут предложить вам различные варианты кредита и помочь вам понять различные типы строительных кредитов.

Как работают кредиты на строительство

При получении кредита на строительство важно отметить, что вы не получите единовременную сумму за пользование. Вместо этого кредитор обычно имеет доступ к планам строительства дома и выплачивает процент от кредитных средств на разных этапах строительства. Прежде чем предоставить финансирование для следующего этапа строительства, проводятся проверки и обходы. Кроме того, застройщик должен получить необходимые разрешения и выполнить другие требования, прежде чем он продолжит получать средства.

Помимо выплат, происходящих поэтапно, вам, возможно, также придется производить платежи по кредиту на этапе строительства. В зависимости от кредитора и типа кредита на строительство, который вы получаете, вы можете начать производить платежи в любом месте от шести до 24 месяцев после первоначального предоставления кредита. В некоторых случаях вам может потребоваться выплачивать проценты только до завершения строительства дома.

После того, как дом будет построен, кредит может быть превращен в ипотечный кредит, или от вас могут ожидать полного погашения кредита. Большинство людей подадут заявку на обычную ипотеку в этот момент, если они должны погасить кредит в полном объеме. Эта ипотека затем используется для погашения ссуды на строительство и, возможно, ссуды на свободную землю, и вы делаете регулярные ежемесячные платежи по ипотеке в будущем.

Право на получение ссуды на строительство

Каждый раз, когда вы пытаетесь выяснить, как получить кредит, вы должны знать о квалификационных критериях. Каждый кредит отличается, и это касается и жилищных кредитов. Поскольку кредит на строительство часто считается высокорисковым, его может быть немного сложнее квалифицировать.

На самом деле вам, вероятно, потребуется от 20% до 25% для первоначального взноса и кредитного рейтинга не менее 620. Это отличается от обычных ипотечных кредитов, где вы можете получить кредит с 3% первого взноса. Если вы получите кредит FHA, вы потенциально можете претендовать на кредитный рейтинг всего 580. В результате, когда вы рассчитываете, как сэкономить на доме, который вы строите, вам может потребоваться запланировать большую сумму.

Имейте в виду, что, несмотря на более высокие квалификационные требования для кредита на строительство, вы все равно, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку, чем при обычной ипотеке. Кроме того, в зависимости от типа кредита, который вы получаете, вы можете в конечном итоге заплатить дополнительные сборы.

Процесс подачи заявки также сложнее, чем традиционная ипотека. Ваше заявление должно включать информацию о вашем подрядчике и застройщике, а также ваш предполагаемый график и планы строительства.

Когда вы подаете заявку на получение кредита на строительство, кредитор не просто оценивает вас как заемщика — оценивается и застройщик. Вы вряд ли получите одобрение, если хотите построить дом самостоятельно, если вы уже не являетесь лицензированным и опытным строителем.

Виды строительных кредитов

Когда вы выбираете тип кредита, который подойдет вам лучше всего, важно тщательно рассмотреть ваши варианты. В дополнение к традиционным кредиторам, есть несколько различных государственных кредитных программ, которые могут подойти для ваших обстоятельств.

Традиционные кредиторы

С традиционным кредитором вам обычно нужно как минимум 20% вниз, чтобы претендовать на получение кредита. Кроме того, вы, вероятно, будете платить более высокую процентную ставку и иметь ряд ограничений на строителей, которые вы можете использовать, и последующий процесс.

Если вы действительно хотите выступать в качестве своего собственного генерального подрядчика и получить кредит на строительство, вам также придется показать кредитору, что у вас есть необходимые знания и лицензии для фактического выполнения работы.

Эти кредиты могут быть дороже, чем традиционные ипотечные кредиты. Например, если вы получаете кредит только на строительство, вам, вероятно, потребуется получить ипотечный кредит позже, чтобы погасить кредит на строительство. Это означает оплату двух комиссий, а также соблюдение требований к выплатам.

Даже ссуда от строительства до постоянной, разовая ссуда, которая конвертируется в ипотеку в конце процесса строительства дома, может быть дороже. Эти кредиты обычно требуют выплаты только процентов во время строительства.

Кредит на строительство VA

Те, кто имеет право на получение кредита, обеспеченного Управлением по делам ветеранов, могут построить дом — и сделать это без первоначального взноса.

Кроме того, вы можете получить более выгодную процентную ставку, чем предлагают некоторые традиционные кредиторы. Жилищные кредиты, обеспеченные виртуальными активами, также не включают взносы по ипотечному страхованию, если вы вносите менее 20%. Тем не менее, обычно в дополнение к любым расходам на закрытие, которые может взимать ваш кредитор, взимается плата за финансирование VA.

Если вы квалифицируетесь как ветеран и имеете свидетельство о соответствии требованиям, вы можете проверить цифры и обнаружить, что кредит VA соответствует вашим потребностям.

Кредит на строительство FHA

Для покупки земли и строительства дома вам может подойти одноразовый кредит FHA. Это один из способов купить землю и покрыть расходы на строительство за счет единой ипотеки.

Как и в случае с другими кредитами FHA, можно получить ипотечный кредит с первоначальным взносом в размере 3,5%. Кроме того, соотношение долга к доходу до 50% и более низкие требования к кредитному рейтингу могут облегчить получение кредита FHA, чем для традиционного кредита на строительство.

Гарантированный кредит USDA

Для тех, кто живет в местах, считающихся сельскими районами, может быть возможно получить единый кредит, который включает в себя как строительство, так и стоимость незанятой земли через Министерство сельского хозяйства США. Гарантированные кредиты USDA, как правило, легче получить, с требованием отношения долга к доходу до 50%. Кроме того, вам может не понадобиться вносить первоначальный взнос по кредиту USDA.

Имейте в виду, однако, что вы платите ипотечное страхование с одним из этих кредитов. Кроме того, вы должны соответствовать требованиям к доходу, чтобы претендовать. Заявленная цель кредитов USDA — помочь людям с низким и умеренным доходом, поэтому, если вы зарабатываете более 115% среднего дохода в этом районе, вы не имеете права на этот тип финансирования.

Другие варианты финансирования

Если ни одна из этих программ вам не подходит, вы также можете использовать другие виды финансирования для покупки земли и строительства дома.

Использование собственного капитала — если в настоящее время вы владеете домом

Если у вас уже есть дом и у вас есть большой капитал, вы можете получить капитал из этого дома для финансирования дома своей мечты. Вам нужно будет претендовать на получение кредита под залог собственного дома. Тем не менее, когда у вас есть необходимые средства, вы можете купить участок земли, а затем начать строительство дома.

Тем не менее, вам, возможно, придется продать свой первый дом, чтобы погасить кредит под залог собственного дома, если вы не сможете вносить ежемесячные платежи. Другой вариант — сдать в аренду свой первый дом и использовать его для покрытия своих расходов.

Финансирование продавца

Другой вариант — спросить, можете ли вы получить финансирование от продавца земли. Вы можете получить этот тип частного финансирования, если у вас плохой кредит или вы не можете выполнить требования по первоначальному взносу от традиционного кредитора. Пока продавец готов разрешить вам производить платежи в соответствии с договоренностью, вы можете получить земельный кредит, который подходит вам больше.

Тем не менее, вы по-прежнему уязвимы для потери права выкупа, если вы не можете производить платежи. Кроме того, вы можете в конечном итоге заплатить более высокую процентную ставку, поскольку продавец лично берет на себя риск того, что вы не будете производить все платежи. Это также не покроет затраты на строительство дома, так что это не очень хорошая идея, если вы хотите строить сразу.

Покупка под снос — снести существующий дом и построить новый

Взяв кредит на снос, вы покупаете существующий дом на участке, а затем сносите его. На его месте вы строите новый дом. Если вы планируете демонтаж, могут быть другие сложности, связанные с процессом ипотеки. Тем не менее, если у вас возникли проблемы с получением кредита на покупку земли и строительство, снос может немного облегчить эту задачу.

Однако важно отметить, что иногда эти кредиты являются краткосрочными и требуют обычной ипотеки в конце, чтобы погасить их — аналогично кредиту на строительство. Некоторые кредиторы предлагают кредиты, которые объединяют все в один кредит, но у вас могут возникнуть трудности с получением этих кредитов.

Часто задаваемые вопросы

Разумно ли покупать землю и строить дом?

Разумно ли покупать землю и строить дом, зависит от ваших личных целей и финансового положения. Если вы хотите изменить свой дом и можете позволить себе некоторые из более высоких расходов, которые могут возникнуть при кредитовании на строительство, это может быть разумным шагом. Прежде чем двигаться вперед, тщательно обдумайте свою личную финансовую ситуацию, чтобы у вас было представление о том, имеет ли смысл покупать землю и строить дом для вас.

Какой кредитный рейтинг мне нужен, чтобы получить кредит на строительство?

Как правило, для получения ссуды на строительство вам потребуется кредитный рейтинг не ниже 620. Хотя вы можете претендовать на получение некоторых кредитов с более низким кредитным рейтингом, у вас больше шансов на успех, если ваш кредитный рейтинг находится в этом диапазоне.

Могу ли я получить ипотеку только на землю?

Да, можно получить земельный кредит только на землю. Хотя не так много банков выдают земельные кредиты, как ипотечные кредиты, вы часто можете найти кредиторов в вашем конкретном регионе. Вы можете проверить местные кредитные союзы и местные банки, в частности. Приятная часть покупки только земли заключается в том, что вы можете решить, строить ли на ней позже.

Покупка земли и строительство дома с финансированием может быть более сложным и сложным процессом, чем покупка существующего дома. Независимо от того, покупаете ли вы или строите, обязательно разберитесь с различными мифами о покупке жилья, чтобы не столкнуться с проблемами.

И прежде чем двигаться вперед, обязательно подсчитайте цифры, убедитесь, что вы соответствуете требованиям, и внимательно подумайте, поможет ли покупка земли и строительство собственного дома достижению ваших целей.

Сведения об авторе

Миранда Марквит Миранда Марквит освещает финансовые дела более десяти лет и является признанным на национальном уровне финансовым экспертом и журналистом, появляющимся на CNBC, NPR, Forbes, Yahoo! Finance, FOX Business и множество других источников.

Другие сообщения от Miranda Marquit >

Покупка земли и строительство дома

Переехать от городской суеты и построить собственный дом на участке земли — мечта многих. Купи землю, построй дом, живи долго и счастливо. Хотя концепция проста, процесс может быть сложным. Мы хотели бы дать вам обзор того, что нужно, чтобы воплотить эту мечту в реальность.

Во-первых, вам нужно купить землю для вашего будущего дома. Ипотечное подразделение Texas Farm Credit может финансировать от 5 до 100 акров, при этом процесс кредитования в основном остается прежним. Это означает, что вам потребуется как минимум 15-20 процентов в качестве первоначального взноса, а также наличные деньги для покрытия расходов на закрытие.

Традиционно следующим шагом после покупки земли является проектирование дома, выбор строителя и получение окончательного предложения на строительство. Мы призываем клиентов тратить время на покупку конструкторов, чтобы найти тот, который подходит именно вам. Вы будете тесно сотрудничать, пока они строят ваш дом, поэтому вы хотите чувствовать себя комфортно с их стилем общения, трудовой этикой и надежностью.

Как только вы найдете подходящего строителя, пора начинать строить. Для этого вам необходимо подать заявку на получение временного кредита на строительство. Строительные кредиты обычно выдаются для покрытия всей стоимости проекта, включая строительство земли и дома. Чтобы закрыть этот кредит, вы несете ответственность за еще один первоначальный взнос и набор расходов на закрытие. В зависимости от капитала в вашей собственности, вы можете откатить авансовый платеж и стоимость закрытия в ваш строительный кредит.

Вы должны знать, что временный кредит на строительство очень уникален – в отличие от традиционных ипотечных кредитов, когда вся сумма кредита авансируется для оплаты продавцов. Выплата строительных кредитов в розыгрышах. Например, первая ставка по вашему кредиту может заключаться в погашении существующего земельного кредита. Другой пример: после заливки фундамента и завершения каркаса ваш строитель подаст заявку на получение средств для покрытия этих затрат.

Строитель несет ответственность за запросы на розыгрыш и детализацию расходов. Вы рассмотрите и одобрите запросы, а затем Texas Farm Credit выделит средства непосредственно застройщику. Это будет продолжаться до тех пор, пока строительство не будет завершено, и общая сумма вашего кредита не будет использована.

Большинство ипотечных компаний предложат вам двукратное закрытие кредита, но поскольку компания Texas Farm Credit специализируется на кредитовании в сельской местности, мы предлагаем вариант однократного закрытия.

Двукратный, однократный, что все это значит? Не волнуйся, я не оставлю тебя в покое. При двукратном закрытии кредита вы сначала подаете заявку на получение промежуточного кредита на строительство, который может включать первоначальный взнос и расходы на закрытие. После завершения строительства вы подаете заявку на окончательную ипотеку, которая рефинансирует вашу землю и новый дом в один обычный ипотечный кредит. В этом сценарии кредита у вас может быть накопленный капитал, который может улучшить условия вашего кредита, но затраты на закрытие неизбежны.

Но когда вы получаете одноразовый кредит на строительство, вам не нужно будет подавать заявку на финансирование, оплачивать расходы на закрытие или снова проходить процесс закрытия после завершения строительства дома. Вы просто подаете заявку на получение одного кредита, который покрывает строительство и окончательную ипотеку в простом пакете.

Другими словами, мы делаем это проще.

Чтобы быть рассмотренным для единовременного закрытия, вам потребуются планы вашего дома и заявка на строительство, готовые к отправке во время покупки земли.