С чего начинать строить дом на земельном участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

На каких земельных участках возможно строительство дома

Главная » Новости » На каких земельных участках возможно строительство дома

Некоторые граждане мечтают построить собственный дом за
городом, и желательно в тихом месте и на берегу реки или озера. Для
этих целей они приобретают земельный участок, считая, что поскольку
земля это их собственность, следовательно, строить на ней можно всё
что угодно. Вместе с тем не на любом земельном участке можно
осуществлять строительство.
Итак, если Вы решили купить землю для строительства жилого
дома, до начала сделки следует разобраться, можно ли на
приобретаемой земле что-то строить. Для этого необходимо выяснить
категорию и вид разрешенного использования земельного участка.
Земли в Российской Федерации подразделяются на категории. В
каждой категории есть виды разрешенного использования –
подкатегории, предписывающая собственнику возможные варианты
использования земельного участка.
Информация о категории земельного участка и виде

Где же строить дом нельзя?
– Это земли водного фонда (на полосе в 20 м от воды запрещено

Почта «СОЮЗа»: Как начать строительство дома в Беларуси

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

В мире

06.07.202214:00

Текст: Лилия Хлыстун

Союз. Беларусь-Россия — Федеральный выпуск: №24(1036)

Максим Шеметов/ТАСС

закон

Как начать строительство дома в Беларуси?

«После женитьбы на белоруске переезжаю к ней на родину в Витебскую область. Пока жить будем у ее родителей. Решили, что одновременно начнем строить собственный дом. Хотелось бы узнать алгоритм действий при строительстве индивидуального жилья. Анатолий Курьян, Псков».

В Беларуси упрощен порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек. Соответствующий указ N 202 подписал Президент Александр Лукашенко.

По словам министра архитектуры и строительства Руслана Пархамовича, «не нужно будет ходить за дополнительными различными документами, согласовывать проектно-сметную документацию, как, в принципе, и разрабатывать ее, если уверен в своих силах и доверяешь собственным знаниям в строительстве. Не нужно будет вводить объект в эксплуатацию, соответственно, нет необходимости обращаться в исполком. Единственное, нужно иметь в наличии документы на участок, чтобы подтвердить собственность. После того как завершили строительство, следует зарегистрировать это строение в соответствующих органах госрегистрации».

Алгоритм действий при строительстве таков. «Первое — получить земельный участок. Второй шаг — обратиться в службу «одно окно» за соответствующей административной процедурой о выдаче паспорта застройщика в том случае, если вы собираетесь строить в Минске, областных центрах или районах, которые находятся рядом с областными центрами. Если планируете строить дом в сельской местности, то не нужно больше ничего — взяли и начали строить, — отметил Руслан Пархамович. — Безусловно, указ предусматривает определенные ограничения. Так, нужно отступить от границы земельного участка три метра. Нужно понимать, что, после того как построили дом, его нужно подключить к сетям. Это необходимо делать в соответствии с действующим законодательством. То есть если не будут соответствовать какие-то параметры дома, то газовые, электрослужбы заставят все привести в порядок, чтобы обеспечить безопасность».

правила

Могут ли поляки приехать в Беларусь без визы?

«Давно не видел дочь, которая с семьей уже много лет живет в Польше. Знакомый сказал, что Беларусь разрешила гражданам этой страны безвизовый въезд. Так ли это?Антон Дружков, Смоленская область».

С первого июля по 31 декабря граждане Польши смогут посещать Беларусь без виз.

Кроме того, им разрешат посещать пограничную зону без пропуска. При въезде в Беларусь достаточно устно сообщить пограничникам о намерении въехать в погранзону с указанием населенных пунктов и цели посещения. Для безвизового въезда в Беларусь полякам нужно предъявить паспорт, зеленую карту (при следовании на авто), а также иметь медстраховку. При этом в ГПК напомнили, что для пересечения белорусской границы ПЦР-тест и сертификат о вакцинации от COVID-19 не требуется.

Кстати, безвизовый режим действует до конца этого года также для граждан Литвы и Латвии. Воспользоваться правом посетить Беларусь без визы можно неограниченное количество раз. Передвигаться разрешено по всей стране без ограничений.

кошелек

Какую плату возьмут за денежный перевод по почте?

«Недавно продал дачу, оставшуюся в наследство от отца. Хочу по почте перевести часть денег сестре, которая живет в Гомельской области. Возьмут ли у нее плату за выдачу наличных?Виктор Севастьянов, Курская область».

С четвертого июля РУП «Белпочта» ввела плату за выдачу и пересчет наличных денежных средств при выплате входящих международных почтовых денежных переводов в операционных кассах объектов почтовой связи и на дому в размере 15%.

Плата не взимается при выплате международных почтовых денежных переводов по социально значимым неторговым платежам при условии предъявления получателем международного перевода оригинала документа либо его копии, заверенной в установленном законодательством порядке, подтверждающего принадлежность международного перевода к социально значимым неторговым платежам (исполнительный лист, решение суда, справка о начислении пенсии и прочее).

Перечень социально значимых неторговых платежей установлен соглашением Совета глав правительств СНГ.

праздник

Когда в Беларуси будет праздноваться День отца?

«Недавно услышала по радио, что в Беларуси будет новый праздник — День отца. Хотелось бы узнать подробности.Наталья Семич, Воронеж».

Президент Беларуси Александр Лукашенко подписал указ, согласно которому в стране будет отмечаться новый праздник — День отца. Датой его определено 21 октября.

Предложение об учреждении Дня отца прозвучало во время обращения Президента с Посланием белорусскому народу и Национальному собранию 28 января. Глава государства поддержал идею и поручил Правительству разработать соответствующий документ. Дата 21 октября была выбрана для празднования Дня отца, поскольку в Беларуси сложилась многолетняя традиция отмечать 14 октября День матери, и теперь появится возможность с 14 по 21 октября проводить родительскую неделю. Это поспособствует сохранению традиционных семейных ценностей.

Хотите знать больше о Союзном государстве? Подписывайтесь на наши новости в социальных сетях.

• ВКонтакте

Россия и Беларусь теперь взаимно признают въездные визы друг друга

В Беларуси действует уникальный портал, рассказывающий о партизанах и подпольщиках

Мемориальный комплекс «Буйничское поле» сделают музеем

У россиян и белорусов скоро может появиться новый вуз — Союзный университет

Российских школьников научат играть в лапту, а белорусских — плести солому

Актер Владимир Гостюхин — о том, как «хождение по мукам» приводит к славе

Каким будет рынок труда Беларуси и России в 2023 году

Какие нововведения ждут пассажиров и таксистов Союзного государства

Покупка земли и строительство дома

Переехать от городской суеты и построить собственный дом на площади в акрах — мечта многих. Купи землю, построй дом, живи долго и счастливо. Хотя концепция проста, процесс может быть сложным. Мы хотели бы дать вам обзор того, что нужно, чтобы воплотить эту мечту в реальность.

Во-первых, вам нужно купить землю для вашего будущего дома. Ипотечное подразделение Texas Farm Credit может финансировать от 5 до 100 акров, при этом процесс кредитования в основном остается прежним. Это означает, что вам потребуется как минимум 15-20 процентов в качестве первоначального взноса, а также наличные деньги для покрытия расходов на закрытие.

Традиционно следующим шагом после покупки земли является проектирование дома, выбор строителя и получение окончательного предложения на строительство. Мы призываем клиентов тратить время на покупку конструкторов, чтобы найти тот, который подходит именно вам. Вы будете тесно сотрудничать, пока они строят ваш дом, поэтому вы хотите чувствовать себя комфортно с их стилем общения, трудовой этикой и надежностью.

Как только вы найдете подходящего строителя, пора начинать строить. Для этого вам необходимо подать заявку на получение временного кредита на строительство. Строительные кредиты обычно выдаются для покрытия всей стоимости проекта, включая строительство земли и дома. Чтобы закрыть этот кредит, вы несете ответственность за еще один первоначальный взнос и набор расходов на закрытие. В зависимости от капитала в вашей собственности, вы можете откатить авансовый платеж и стоимость закрытия в ваш строительный кредит.

Вы должны знать, что промежуточный кредит на строительство очень уникален – в отличие от традиционных ипотечных кредитов, когда вся сумма кредита выдается авансом для оплаты продавцов. Выплата строительных кредитов в розыгрышах. Например, первая ставка по вашему кредиту может заключаться в погашении существующего земельного кредита. Другой пример: после заливки фундамента и завершения каркаса ваш строитель подаст заявку на получение средств для покрытия этих расходов.

Строитель несет ответственность за запросы на розыгрыш и детализацию расходов. Вы рассмотрите и одобрите запросы, а затем Texas Farm Credit выделит средства непосредственно застройщику. Это будет продолжаться до тех пор, пока строительство не будет завершено, и общая сумма вашего кредита не будет использована.

Большинство ипотечных компаний предложат вам двукратное закрытие кредита, но, поскольку компания Texas Farm Credit специализируется на кредитовании в сельской местности, мы предлагаем вариант однократного закрытия.

Двукратный, однократный, что все это значит? Не волнуйся, я не оставлю тебя в покое. При двукратном закрытии кредита вы сначала подаете заявку на получение промежуточного кредита на строительство, который может включать первоначальный взнос и расходы на закрытие. После завершения строительства вы подаете заявку на окончательную ипотеку, которая рефинансирует вашу землю и новый дом в один обычный ипотечный кредит. В этом сценарии кредита у вас может быть накопленный капитал, который может улучшить условия вашего кредита, но затраты на закрытие неизбежны.

Но когда вы получаете одноразовый кредит на строительство, вам не нужно будет подавать заявку на финансирование, оплачивать расходы на закрытие или снова проходить процесс закрытия после завершения строительства дома. Вы просто подаете заявку на получение одного кредита, который покрывает строительство и окончательную ипотеку в простом пакете.

Другими словами, мы делаем это просто.

Чтобы быть рассмотренным для единовременного закрытия, вам потребуются планы вашего дома и заявка на строительство, готовые к отправке во время покупки земли.

Единовременное закрытие дает множество преимуществ: вы начинаете увеличивать капитал в своей собственности раньше, вы можете зафиксировать процентную ставку в начале всего процесса, вы сэкономите затраты на закрытие после- закрытие кредита на строительство, а самое главное – вам больше не придется беспокоиться о финансировании. Вы можете просто заехать и наслаждаться своим новым домом!

Покупка участка земли и строительство на нем дома требует солидных денежных запасов, решимости и кредитора, такого как Texas Farm Credit, который поможет вам пройти каждый этап процесса и сэкономит ваше время и деньги благодаря одноразовому закрытию сделки.

Здесь мы описали стандартный случай, но каждый дом уникален, и мы относимся к каждому ипотечному клиенту с заботой и свежим взглядом, потому что каждый проект всегда уникален. Мы объясним каждую деталь, будем поддерживать связь на протяжении всего пути и позаботимся о том, чтобы вы получили лучший кредитный пакет, соответствующий вашим потребностям.

Позвоните нам сегодня, и мы воплотим вашу мечту о загородной жизни в реальность!

Строить дом на земле? Вот что вам нужно знать!

Есть несколько способов построить дом своей мечты. Один из способов — обратиться к застройщику, который предлагает на выбор множество сообществ или кварталов с разными планами этажей. Другой способ — построить дом на земле, которой вы либо уже владеете, либо унаследовали, либо думаете о покупке. С этими вариантами нет неправильного выбора. Некоторые люди, возможно, уже сделали то или иное и решили, что сейчас самое время сделать это по-другому. Если вы на стороне поиска собственной земли для строительства, следите за обновлениями!

Как строитель, который специализируется на строительстве индивидуальных домов на имеющейся у вас земле в Северной Каролине, Value Build Homes знает все тонкости покупки земли здесь. Мы даже предлагаем бесплатную оценку земли, которой вы владеете в настоящее время, или участка, на котором вы хотели бы построить. Без лишних слов давайте углубимся в то, что вам нужно знать о покупке собственной земли и нашем процессе, как только вы нашли правильный участок.

Как купить землю для строительства дома?

Прежде чем приступить к строительству нового дома, сначала нужно решить, где вы хотите его построить. Поиск подходящего земельного участка начнется с получения ссуды на строительство, чтобы определить максимальный бюджет для участка, дома и затрат на благоустройство участка. Как только бюджет определен, менеджер по приобретению земли вместе с партнером по недвижимости помогут вам найти участок, который вас заинтересует. Наконец, вы перейдете к оценке участка, чтобы убедиться, что детали этого участка подходят для строительства желаемого дома и плана этажа. Теперь, когда у вас есть представление о том, каковы этапы приобретения земли, давайте узнаем немного больше о каждом из них.

1. Кредит на строительство

Строительные ссуды представляют собой краткосрочные ссуды, которые покрывают расходы на строительство нового дома. Этот тип кредита обычно длится один год или меньше и не выплачивается единовременно. Вместо этого кредитор установит график платежей в рассрочку, которые используются для разных этапов строительства. Ваше право на получение этого типа кредита определяется несколькими минимальными требованиями. Вы можете ожидать, что кредитор рассмотрит:

• Ваш кредитный рейтинг
• Ваш первоначальный взнос
• План строительства и спецификации, которые вы планируете построить
• Договор подряда и выбранный подрядчик

2. Менеджер по приобретению земли

На втором этапе процесса приобретения земли участвует Менеджер по приобретению земли. Это тот, кто наблюдает за поиском, покупкой и продажей земли от имени предприятий, застройщиков и организаций.

3. Оценка земельного участка

Как следует из названия, при оценке земельного участка учитываются и оцениваются различные характеристики участка, чтобы определить, пригодна ли земля для застройки. Есть несколько ключевых факторов, влияющих на это. Один из них — убедиться, что ваша земля соответствует местным правилам зонирования и строительным нормам. Другим является получение обновленного обзора для определения границ собственности и выявления существующих структур и улучшений. Прогулка по земле, чтобы проверить такие вещи, как почва, склоны, местоположение и многое другое, имеет решающее значение для взвешивания рисков, связанных с покупкой участка, и обеспечения того, чтобы он соответствовал вашим желаниям и потребностям.

На что следует обратить внимание при покупке земли в Северной Каролине?

Когда дело доходит до покупки земли в Северной Каролине, при оценке земли применяются те же правила. Важно учитывать местные законы о зонировании, обновленные обследования и другие особенности земли. Некоторые другие вещи, на которые вы, возможно, захотите обратить внимание, включают:

• Подключение к инженерным сетям — откуда поступает ваша энергия?
• Поляна – как бы ни были прекрасны деревья, они рискуют вашим потенциалом в качестве подъездной дорожки?
• Ограничения по документам – существуют ли ограничения на то, как вы можете использовать свою землю или что вы можете на ней строить?
• Ассоциация домовладельцев или соседские договоры — существуют ли ежегодные взносы для поддержания благоустройства района или правила относительно того, как должен выглядеть ваш дом?

Наш процесс строительства индивидуальных домов на вашей земле

Если вы решили, что покупка и строительство на собственной земле — это правильный путь для вас, знайте, что вы не одиноки. В Value Build Homes мы проведем вас через каждый шаг и свяжем вас с нужными партнерами и специалистами, чтобы процесс прошел гладко. Это даже включает в себя подключение вас к качественным ипотечным кредиторам и нашей дизайн-студии с возможностью дополнить интерьер вашего дома индивидуальными штрихами.

Наш процесс включает в себя 6 шагов, которые настраивают наших покупателей на успех, и несколько шагов, которые отличают нас от обычного строителя домов на заказ.

Начнем с определения вашей покупательной способности . Как уже упоминалось, мы работаем с предпочтительными кредиторами, которые могут помочь вам в процессе финансирования и определить ваш бюджет. Затем мы определим и оценим ситуацию с вашей землей. Если вы уже выбрали много или вам нужна помощь в поиске, мы здесь, чтобы помочь (включая нашу бесплатную оценку земли). На нашем Ценности Позвоните по номеру , вы можете рассчитывать на более подробное собеседование, чтобы лучше узнать вас и посоветовать, как реализовать один из наших существующих планов этажей или настроить свой собственный.