С чего начинать постройку дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Этапы строительства быстровозводимого дома на металлокаркасе от NewDom21

» На этот вопрос быстро не ответить. Прочтение статьи у Вас займет 3-5 минут. » 

Последние события в мире вызвали изменение спроса на жизнь за городом в собственном доме. Согласитесь, намного приятнее и комфортнее жить во временной самоизоляции на природе чем в квартире, где нет соседей слева, справа, снизу, сверху, где есть единственный «сосед» в лице природы. Приятнее выйте из жилого помещения не в подъезд на лестничную площадку, а на крыльцо или террасу дома, и сразу оказаться на улице на свежим воздухе. 

Кроме того, интерес к покупке собственного дома возникает из-за доступных кредитных программ, которые выгоднее программ по покупке квартиры. Благодаря им, стоимость дома с участком и необходимыми удобствами стали одинаковыми по стоимости с квартирой. Ознакомиться с кредитными программами возможно перейдя по ссылке ниже.

Вышеперечисленные факторы привлекают все больше людей приобрести собственный жилой дом. Однако из-за отсутствия четкого алгоритма действий по постройке дома, желания так и остаются желаниями. Статья поможет вам составить для себя последовательность действия для постройки дома.

В этой статье вы узнаете:

• Для чего мне нужен дом?
  На летний сезонный отдых или для круглогодичного проживания.
• Выбор земельного участка.
  Фамильная усадьба должна приносить не только радость и умиротворение, но и уверенность в том, что она ваша навсегда.
• Подготовка участка.
  Важный этап, от которого будет зависеть как быстро и легко без лишних трат вы или вам построят дом.

» В первую очередь необходимо ответить для себя на следующий вопрос: «Для чего мне нужен дом?».  Дом может быть как для сезонного временного проживания, так и для постоянного круглогодичного проживания. Это решение сильно повлияет на конечную стоимость вашей цели «

Для сезонного и временного проживания в доме не нужны:

• Сложные схемы коммуникации, которые можно упростить, например, отопление. Это минус расходы.
• Серьезные требования к доступу инженерных сетей на участке, например, достаточно электричества и доступ зимой. Это минус в стоимости участка.

И все наоборот, если вы решили заполучить дом для постоянного проживания. Есть только один нюанс, в какой-то момент вы можете привыкнуть к новому формату проживания рядом с природой, и сезонному дому придется стать домом для постоянного проживания. Учитываете и это!

» Это наверно самый серьезный, важный и трудный шаг, сделав который Вы на 50% можно считать уже стали ближе к своему дому мечты «

Следующий шаг —  это выбор участка, т. е. место постройки дома. Не забывайте, что участок выбирается по определенным параметрам и один из них — это понимание для чего нужен дом, но есть и другие важные моменты при выборе:

• Чистое прошлое (юридическое) земли. Это самый важный пункт, т.к. можно потерять все свои вложения не только в участок, но и в дом.
• Доступ к минимальной инфраструктуре, в первую очередь электричество.  Сегодня этого минимального набора хватает как для сезонного, так и для постоянного проживания.
• Дорога. Если она плохая, то это в первую очередь увеличивает стоимость строительства и ограничивает ваш доступ к жилью, даже в сезон, в который вы рассчитываете использовать дом. Это, конечно, исправимо, но влечет за собой дополнительные расходы.
• Соседи. Они точно должны быть, если их нет — задумайтесь, почему их нет!  Если, конечно, вы не захотели поселиться в глуши, подальше от людей.
• Размеры участка. Он должен быть не сложным, ближе к квадрату или прямоугольнику. Нужно понимать, что чем сложнее границы участка, тем сложнее будет решить следующий вопрос — какой строить дом, где и как ставить его на участке.

Все вышеперечисленные пункты – это то, на что следует обратить внимание в первую очередь. Конечно, можно и больше написать о правильности выбора земельного участка, например: состояние грунта участка, юридичиский вид участка — СНТ или ИЖС, и т.д. Самое главное, чтобы у вас было желание приезжать сюда, вести стройку, а затем  наслаждаться отдыхом или жизнью на природе.

» Чем грамотнее и детально подойдете подготовке, тем проще, быстрее и дешевле получиться у Вас стройка дома «

После выбора участка – его необходимо подготовить к строительству. Подготовка участка включает в себя следующие пункты:

• Инфраструктура. Дорога.

Без удобного и свободного подъезда к участку, вы получаете удорожание в строительстве. Например, из-за плохой дороги к вам на участок не сможет заехать миксер с бетоном, а для решения этой проблемы необходимо будет заказывать бетононасос, аренда которого выйдет в стоимость заказа еще одного миксера.

• Электричество

В наше время уже трудно обходиться без электричества, почти все доступные инструменты требуют подключение к электросети. Поэтому в первую очередь после доступа к участку, нужно организовать электрификацию.

Основные подготовительные работы участка к строительным работам можно считать выполненными, осталась непосредственная подготовка участка. Однако тут все зависит от состояния самого участка, типа и вида строительства:

• Если участок зарос или имеется другой мусор, нужно максимально убрать его с участка, чтобы он не мешал на месте застройки дома.
• Если строительство будет вестись своими силами, то необходимо организовать временное жилье для коротких ночлежек, например, бытовка.
• Если строительство будет вестись силами нанятых специалистов, то вопрос проживание решается самим застройщиком.
• Если строительство будет вестись по схеме быстровозводимых домов, то в этом случае места для временного проживания специалистов не нужно, что ведет за собой уменьшение ваших расходов на строительстве, т.к. стройка ведется в светлое время 8-9 часов, и в рамках 6-7 дней.

Чаще всего быстровозводимые дома не требуют дополнительных ресурсов в виде воды для раствора или увеличения сроков в связи со спецификой схемы строительства.

Давайте подведем промежуточный итог.  

Итак, вы нашли участок, который «запал» вам в душу, купля-продажа прошла на одном дыхании в рамках 4-5 дней. Вы с огромным желанием хотите как можно быстрее построить дом мечты. И тут перед вами наступил следующий очень серьезный этап – дом мечты.

Чаще всего, когда люди готовы к строительству дома, они точно знают, как будет выглядеть их дом мечты. Если на этом этапе у вас нет четкого понимания, то задайтесь еще раз вопросом: «Вы точно хотите собственный загородный дом?»

Далее вам будет проще выбрать дом и решить следующий не маловажный вопрос: «Из чего строить дом мечты?»

Вот тут будет самый сложный и, наверное, долгий выбор технологии, по которой вы решите строить свой дом мечты.

Совет: если вы дорожите своим временем, а в наше время —  это самое дороге в жизни, то необходимо выбрать быстровозводимые дома. В это понимание входят такие схемы строительства как:

• каркасные дома
• модульные дома
• prefab-технологии они же домокомплекты.

А есть их противоположные соратники — это строительство дома из кирпича и других каменных материалов, любой вид бруса, пено- и газобетон и тд.

У вас до сих пор остались вопросы из чего строить?

Советуем прочитать 2 наши статьи, которые расскажут о схеме строительства быстровозводимых домов от компании newdom21.

ᐉ Как построить дом не нарушая законы.

В законодательстве возможны изменения. Следите за изменениями.

Жилые дома считаются самовольным строительством, если они построены или строятся без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Лицо, которое осуществило или осуществляет самовольное строительство недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него.

Читать тем, кто планирует построить:

• индивидуальный загородный дом, садовый или дачный дом, который не будет выше два этажа, и имеет площадь до 300 квадратных метров;
• любую хозяйственную здание или гараж.

Основным законом, регулирующим строительство в Украине, является Закон «О регулировании градостроительной деятельности» от 17. 02.2011 № 3038-VI.

Согласно этому Закону, застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта.

Что же такое строительный паспорт?

Статья 27. Строительный паспорт застройки земельного участка

1. Застройка приусадебных, дачных и садовых земельных участков может осуществляться на основании строительного паспорта застройки земельного  участка (далее — строительный паспорт).

Строительный паспорт определяет комплекс градостроительных и архитектурных требований к размещению и строительству индивидуального (загородного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) с площадью до 300 квадратных метров, хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, элементов благоустройства и озеленения земельного участка.

Строительный паспорт состоит из текстовых и графических материалов.

При наличии плана зонирования территории разработки строительного паспорта осуществляется на его основании.

2. Проектирование на основании строительного паспорта осуществляется без получения градостроительных условий и ограничений.

Для объектов, указанных в части первой настоящей статьи, разработки проекта строительства осуществляется исключительно по желанию заказчика.

3. Предоставления строительного паспорта осуществляется специально уполномоченным органом градостроительства и архитектуры на безвозмездной основе в течение десяти рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления и пакета документов, перечень которых определяется центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

4. Порядок выдачи и форма строительного паспорта определяются  центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры.

( Порядок выдачи строительного паспорта См закон №0902-11)

Что нужно делать после получения строительного паспорта?

Кажется можно начинать строительство?

Нет.

Перед началом строительства Вы должны предоставить в архитектурно-строительную инспекцию Декларацию о начале выполнения строительных работ.

Статья 36. Декларация о начале выполнения строительных работ

1. Право на выполнение подготовительных работ (если они не были выполнены ранее согласно сообщению или зарегистрированной декларации о начале выполнения подготовительных работ) и строительных работ на объектах, относящихся к I-III категорий сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружениям предоставляется заказчику и генеральному подрядчику или подрядчику (в случае если строительные работы выполняются без привлечения субподрядчиков) после регистрации декларации о начале выполнения строительных работ.

Наш комментарий:

Подготовительные работы — это работы по подготовке земельного участка, устройство ограждения строительной площадки и снос зданий и сооружений, нарушение элементов благоустройства в пределах отведенного земельного участка, изыскательские работы, работы по сооружению временных производственных и бытовых сооружений, необходимых для организации и обслуживания строительства, устройства под «подъездных путей, складирование строительных материалов, подведение временных инженерных сетей, а также по выносу инженерных сетей и удаления зеленых насаждений.

Большинство хозяйственных построек на вашем участке относятся к I категории сложности, а жилые дома до II категории.

2. Регистрацию декларации о начале выполнения строительных работ проводят соответствующие инспекции государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение пяти рабочих дней со дня поступления декларации.

Выполнять строительные работы, подключать объект строительства к инженерным сетям и сооружениям без регистрации указанной декларации запрещается.

3. Форма декларации о начале выполнения строительных работ, порядок ее представления и регистрации, форма уведомления об изменении данных в зарегистрированной декларации определяются Кабинетом Министров Украины.

4. Инспекции государственного архитектурно-строительного контроля отказывают в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований.

Решение об отказе в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ принимается в срок, предусмотренный для регистрации декларации.

5. В случае если инспекция государственного архитектурно-строительного контроля не зарегистрировала декларацию о начале выполнения строительных работ или не приняла решение об отказе в ее регистрации в установленный настоящей статьей срок, право на выполнение строительных работ возникает на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована , а решение об отказе — принято.

В таком случае декларация считается зарегистрированной.

Что дальше?

Согласно П7. Заказчик обязан в течение семи календарных дней  со дня регистрации декларации о начале выполнения строительных работ  или со дня приобретения права на выполнение строительных работ письменно проинформировать исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местной государственной администрации за местонахождению объекта строительства о начале выполнения строительных работ.

8. Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность данных, указанных в поданной им декларации о начале выполнения  строительных работ, и выполнение строительных работ без зарегистрированной декларации.

Обратите внимание!

9. Выполнение строительных работ без соответствующего документа, который дает право выполнять такие работы, считается самовольным строительством и влечет ответственность по закону.

Какое предусмотрено наказание?

За нарушение правил строительства наименьшим наказанием являются штрафы.

Размеры штрафов определены Кодексом Украины об административных правонарушениях и Законом О регулировании градостроительной деятельности.

Штрафы:

1. Ст. 96. Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил во время строительства (Кодекс Украины об административных правонарушениях).

Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил и утвержденных проектных решений при нового строительства, реконструкции, реставрации, капитального ремонта объектов или сооружений — влечет наложение штрафа на граждан от десяти до пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан и на должностных лиц — от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан …

Действия, предусмотренные частью первой настоящей статьи, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному взысканию за такие же нарушения, — влекут наложение штрафа на граждан от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан …

Выполнение подготовительных работ к строительству коттеджа без уведомления о начале выполнения указанных работ в случаях, когда направления такого уведомления является обязательным, а также наведение недостоверных данных в уведомлении о начале выполнения подготовительных работ — влекут наложение штрафа от ста до ста пятидесяти необлагаемых минимумов доходов граждан . ..

В статье сказано, что выполнение строительных работ без регистрации декларации о начале выполнения указанных работ, а также наведения недостоверных данных в такой декларации, совершенные в отношении:

• Объектов I категории сложности (гаражи, сараи, теплицы…) — влекут наложение штрафа от трехсот пятидесяти до четырехсот необлагаемых минимумов доходов граждан;
• Объектов II категории сложности, (как сказано выше это жилые дома) — влекут за собой наложение штрафа от четырехсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан.
  и т.д. …

Внимание! Хуже наказания см.. Сноску:

Закон О регулировании градостроительной деятельности

Статья 38. Снос самовольно построенных объектов градостроительства

1. В случае выявления факта самовольного строительства объекта, перестройка которого с целью устранения существенного отклонения от проекта или устранения нарушений законных прав и интересов других лиц, существенного нарушения строительных норм невозможна, должностное лицо соответствующей инспекции государственного архитектурно-строительного контроля выдает лицу, которое осуществило (осуществляет) такое строительство, предписание об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, государственных стандартов и правил с определением срока для добровольного исполнения предписания.

В случае если лицо в установленный срок добровольно не выполнила требования, установленные в предписании, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля подает иск в суд о снос самовольно построенного объекта и компенсацию расходов, связанных с таким сносом.

2. По решению суда самовольно построенный объект подлежит сносу с компенсацией расходов, связанных со сносом объекта, за счет лица, которое осуществило (осуществляет) такое самовольное строительство.

Заказчиком работ по сносу указанного объекта является инспекция государственного архитектурно-строительного контроля, по иску которой принято соответствующее решение суда.

Статья 39. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов

1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов, относящихся к I-III категорий сложности, и объектов, строительство которых осуществлялось на основании строительного паспорта, осуществляется путем регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе представленной заказчиком декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Форма декларации о готовности объекта к эксплуатации, порядок ее представления и регистрации определяются Кабинетом Министров Украина (Закон №461-2011-п).

Более подробно смотри в законодательных актах Украины.

Или свяжитесь с нами и поможем Вам разобраться с тонкостями законодательства.

Еще статьи по строительству своего дома читай тут.

Ваш путеводитель по строительству дома в Огайо

Несмотря на то, что штат Огайо часто упускают из виду из-за гламура Северо-Востока или солнечных пляжей Западного побережья, он может похвастаться разнообразием потрясающе красивых природных пейзажей и ошеломляющих мегаполисов. Достаточно близко к удобной роскоши города, вдыхая спокойствие сельской местности, Огайо является идеальным местом, чтобы создать семью или изящно стареть.

Если вы ищете место, где можно поселиться и пустить корни, Огайо предлагает множество городских, пригородных и сельских районов. Если у вас есть конкретная идея, когда вы рисуете дом своей мечты, или вы хотите, чтобы ваш дом отличался от других, подумайте о том, чтобы построить новый. Начав процесс строительства дома, покупатели жилья могут быть первоначально удивлены стоимостью строительства нового дома. Но помните, что нет необходимости выполнять какой-либо ремонт, реконструкцию или реконструкцию при въезде, когда каждый дюйм персонализирован в соответствии с вашими потребностями. Строительство дома имеет большие преимущества — главное из них — это свобода проектирования каждой детали в точном соответствии с вашими требованиями. Каждая настройка будет иметь ваш индивидуальный подход.

Важно составить реалистичный бюджет и помнить о нем от начала до конца во время работы над проектом. Составьте список из трех колонок обязательных вещей, вещей, без которых можно обойтись, и проблем, нарушающих условия сделки. Работайте над этим списком и сверяйте его с вашим бюджетом по ходу дела. Некоторые из ваших дополнений к интерьеру могут стать более долгосрочными бюджетными элементами после въезда, например, дорогостоящие предметы мебели и дополнительные экологически чистые обновления. Если ваш строительный бюджет не позволяет, просто отложите эти покупки на несколько лет назад.

Независимо от того, ищете ли вы место для карьерного роста или выхода на пенсию, вы легко найдете то, что вам идеально подходит в Огайо. Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы начинаете строить дом своей мечты.

Соображения климата

Климат Огайо известен своей значительной сезонной изменчивостью. Типичны холодные снежные зимы и теплые температуры летом с высокой влажностью. Теплые морские тропические воздушные массы проходят через регион, принося иногда мягкие зимние дни. Но в остальном в январе и феврале довольно холодно. Покупатели жилья захотят убедиться, что их дом защищен от атмосферных воздействий и хорошо изолирован, чтобы поддерживать тепло и поддерживать эффективную работу коммунальных услуг.

Подсчет стоимости

По данным HomeAdvisor, недавно построенный дом в Огайо может стоить от 290 000 до 345 000 долларов. Это, естественно, зависит от местоположения, размера и дополнительных функций. Домовладельцы могут рассчитывать заплатить примерно от 110 до 250 долларов за квадратный фут за строительство нового дома на одну семью в Огайо.

График строительства

Вот пошаговое руководство по строительству вашего нового дома в Огайо.

Купить участок

Первым шагом в строительстве дома является покупка земли. В Огайо одна из самых высоких цен на землю в расчете на акр в США, в частности, это 9 место.^-й -й — самые дорогие площади, занимающие место чуть ниже Северо-Восточных штатов и Калифорнии. В 2022 году застройщики новых домов в Огайо могут рассчитывать заплатить за землю в среднем от 34 000 до 36 000 долларов. Эта стоимость зависит от местоположения: метро, ​​пригород или сельская местность. Для справки, футбольное поле составляет 1,32 акра.

Если у вас уже есть земля, значит, вы на шаг впереди! Если вы все еще ищете землю, подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным риелтором, который поможет вам найти участок, соответствующий вашим уникальным предпочтениям и бюджету. Местные профессионалы обладают богатыми знаниями, когда дело доходит до поиска идеального участка и заключения сделки по отличной цене.

Разрешения, документы и терпение

Строительство дома требует времени и большого терпения. Важно связаться с вашим подрядчиком на ранней стадии процесса, чтобы обсудить процесс получения любых необходимых разрешений на строительство. Генеральный подрядчик, как правило, лучше всех осведомлен о необходимых разрешениях для вашего района и может даже подать их от вашего имени. Неспособность получить документы приведет к задержке строительства и дополнительным расходам, чем дольше вы будете ждать.

В штате Огайо у вас должно быть не менее трех разрешений на строительство, чтобы начать строительство вашего нового дома: разрешение на проживание, разрешение на коммунальные услуги и разрешение на септики. Могут быть дополнительные разрешения, основанные на правилах города или округа. Строители домов в Огайо должны планировать платить от 500 до 2000 долларов за разрешения, осмотр участка и плату за подключение. Актуальную информацию можно найти на веб-сайтах местных органов власти, таких как Ohio.gov.

Подготовка участка

После получения земли и разрешений покупателям жилья может потребоваться выполнить небольшую дополнительную работу, чтобы подготовить участок к строительству. Подготовка места обычно стоит от 1500 до 5000 долларов. Это может включать в себя тестирование почвы, земляные работы или планировку, а также любые сборы геодезиста. Если ваш участок нуждается в тщательном выравнивании, затраты могут резко возрасти, так что об этом нужно помнить при покупке идеального участка земли.

Закладка прочного фундамента

Вы захотите обсудить со строителем наилучший тип фундамента, который потребуется вашему дому; некоторые типы фундамента (подвал, подполье или плита) могут быть более подходящими для климата района. Бетонная плита может стоить 10 000 долларов, но другие фундаменты, вероятно, будут иметь более высокую цену.

Рабочая сила

Затраты на оплату труда обычно составляют значительную часть стоимости строительства дома. Типичная стоимость в последние годы в Огайо составляла от 40 000 до 45 000 долларов и включает в себя каркас, крышу, установку сайдинга и, возможно, покраску.

Материалы

Стоимость материалов, особенно в последние годы, быстро растет. Основная часть материалов обычно колеблется от 100 000 до 110 000 долларов за дерево, кирпич, бетон, винил и гвозди. Поскольку цена на пиломатериалы продолжает расти, она может подняться выше.

Основные системы

После возведения каркаса и заполнения конструкции дома пришло время установить основные механические системы. Стоимость подключения и включения водопровода, канализации, электросети и любых крупных приборов, включая HVAC, может составлять в среднем от 50 000 до 60 000 долларов в Огайо.

Завершающие штрихи

Внутренняя отделка включает в себя все личные штрихи, благодаря которым ваш новый дом станет настоящим домом. К ним часто относятся гипсокартон, отделка, покраска, краснодеревщики, столешницы, полы, светильники и любые улучшения эффективности. Это может широко варьироваться в зависимости от предпочтений домовладельца, но может стоить от 35 до 78 долларов за квадратный фут в Огайо.

Полезные советы по строительству в штате Огайо

Наконец, вот некоторые дополнительные пункты, которые важны для покупателя нового дома в штате Огайо.

Поощрительные выплаты при закрытии сделки

Многие города и штаты предлагают региональную финансовую помощь новым и повторным покупателям. Потратив некоторое время на небольшое исследование, вы можете сэкономить серьезные деньги на авансовых платежах и затратах на закрытие. Узнайте больше в Интернете о программах первоначального взноса в Огайо и помощи в закрытии расходов, прежде чем приступить к работе, чтобы потенциально сэкономить тысячу или больше.

Общий график

Строительство дома в Огайо обычно занимает около семи месяцев. Это зависит от того, какой прогресс был достигнут в отводе земли и подготовке площадки.

Постройте свой дом в Огайо

Строительство нового дома — это огромный шаг на пути к дому вашей мечты. Когда вы начнете процесс, включите свое воображение. Создавайте вехи на протяжении всего путешествия (например, получение соответствующих разрешений на строительство или изготовление первого ключа!) и обязательно отмечайте их по пути. Процесс становится намного веселее, когда вы можете расслабиться и наслаждаться каждым моментом приключения!

Мелани Терио

Мелани Терио — писатель, консультант и учится всю жизнь. Она имеет степень бакалавра искусств. Она получила степень бакалавра социологии в Юго-Западном университете, где обнаружила в себе страсть к развитию человеческих связей через рассказывание историй.

Что нужно знать домовладельцам Вашингтона перед строительством

Если вы хотите жить рядом с океаном, горами или в центре одного из крупнейших технологических центров страны, Вашингтон — отличное место для строительства нового дома.

Как и в любом другом штате, в Вашингтоне у вас есть выбор при выборе нового строительства. Вы можете выбрать из ограниченного набора стилей в заранее спланированной разработке — которые, как правило, представляют собой шаблонные проекты с минимальной возможностью настройки или вообще без нее — или вы можете построить собственный дом на своем собственном участке.

Если вы уже владеете землей или ищете недвижимость в Вашингтоне, перед началом строительства следует помнить о нескольких вещах:

• Местные правила различаются в зависимости от местоположения.
• Ваша собственность должна пройти обследование независимо от предыдущего владельца.
• Вы должны убедиться, что размер вашего участка подходит для дома, который вы планируете построить.
• Вы должны соблюдать строительные нормы и правила.
• Прежде чем искать недвижимость, вы должны пройти предварительную квалификацию для получения кредита.

Процесс подготовки домашней площадки состоит из многих этапов, и многие из них могут быть напряженными. Чтобы помочь вам в процессе перед покупкой, мы собрали необходимую информацию, которая поможет сделать этот процесс более плавным.

Понимание местных правил

В каждом округе и муниципалитете есть свои требования и уникальные правила. Когда вы начнете изучать варианты строительства, рекомендуется посетить строительный отдел муниципалитета, который управляет вашей собственностью.

Самый распространенный тип регулирования, с которым вы столкнетесь, — это зонирование. Целью зонирования является разделение зданий муниципалитета на жилые, коммерческие и промышленные зоны. И вы не хотите покупать недвижимость для дома в промышленном районе города, верно?

Зонирование включает некоторые очень специфические требования к зданию, в том числе: 

• Расположение инженерных сетей 
• Ограничения на отступы от улицы, вспомогательные строения и другие границы
• Размер и высота здания
• Количество комнат

Лично посетив строительный отдел и обсудив конкретную недвижимость, вы можете получить ценную информацию о разрешенном объеме работ и на каких условиях. Понимание ограничений сайта до того, как вы зайдете слишком далеко по определенному пути, может сэкономить вам время и деньги в долгосрочной перспективе.

Обследование участка

Независимо от того, где вы решите построить новый дом в Вашингтоне, обследование вашего участка имеет решающее значение. Опрос — это небольшая инвестиция, которая предоставляет множество ценной информации, которая поможет вам защитить гораздо более крупные инвестиции.

Обследование является ценным инструментом при получении разрешений на строительство. Он также будет:

• Определять линии границ и разрешенную наземную и наземную инфраструктуру.
• Установите точное местонахождение предполагаемых конструкций, подъездов, трубопроводов, зданий и других аспектов строительства.
• Подскажите, как можно разделить большой участок земли, если вы планируете разделить участок в будущем.

Хотя это и не является обязательным требованием, всегда в ваших интересах провести обследование вашей земли.

Учитывайте размер участка

При рассмотрении размера земельного участка легко сосредоточиться на том, подойдет ли сам дом. Не менее важно учитывать, что вы будете делать на участке, например, играть в игры на лужайке, готовить еду на открытом воздухе или строить дополнительную структуру на более позднем этапе.

При оценке размера вашего участка учитывайте также канализационные и септические системы, которые находятся в ведении Департамента здравоохранения штата Вашингтон. В целях предотвращения деградации подземных вод ведомство создало правила о минимальном размере участков для строительства новых домов.

Текущий минимальный размер участка составляет 12 500 квадратных футов; однако местные работники здравоохранения могут выдавать разрешения на участки меньшего размера, отвечающие определенным критериям. Также важно знать, что ваш дом, подъездная дорога и канализационная система на участке должны соответствовать необходимым ограничениям, поэтому учитывайте это при оценке собственности.

Соответствует Строительным нормам штата

Строительные нормы и правила штата Вашингтон определяют минимальные требования к строительству для штата и включают правила для таких систем, как механические, водопроводные, противопожарные, энергосберегающие и вентиляционные.

Хотя вам не обязательно разбираться в кодексе самостоятельно, ваш новый дом должен соответствовать стандартам или превосходить их, поэтому выбор застройщика, знакомого с государственными и муниципальными нормами, имеет решающее значение для соблюдения бюджета и завершения строительства без задержек из-за разрешительные вопросы.

Пройдите предварительную квалификацию для финансирования

Если вы еще не владеете землей в Вашингтоне, но планируете ее купить, рекомендуется получить одобрение финансирования еще до того, как вы начнете поиск земли. Получение земельного кредита похоже на получение ипотечного кредита. Для этого вам понадобится отличная кредитная история, соотношение долга к доходу на уровне 30-40 процентов и подтверждение постоянного дохода.

Почти в каждом случае, когда вы делаете предложение о покупке земли, вас попросят подтвердить финансирование. Чтобы помочь с финансовой стороной этого процесса, Adair Financial предоставляет финансовые консультации и услуги нашим клиентам, покупающим жилье.

После того, как вы уже прошли предварительную квалификацию, вы можете сделать предложение, как только найдете то, что вам нравится. Недвижимость в Вашингтоне продается быстро, поэтому возможность немедленно сделать предложение может дать вам преимущество. После того, как вы сделаете предложение, у вас будет 30 дней для проведения комплексной проверки — это срок для изучения объекта недвижимости с целью определения удовлетворенности покупателя покупкой. Используйте это время, чтобы определить целесообразность строительства на участке.

Линн Трайбон, директор по развитию рынка, дает следующий совет: «После того, как вы определили недвижимость, немедленно сделайте предложение с периодом комплексной проверки до 30 дней. Поскольку объекты недвижимости быстро переезжают, лучший способ получить землю — это сделать предложение, а затем использовать бесплатный визит Adair, чтобы помочь определить возможность строительства на участке».

Adair Homes предлагает бесплатное посещение объекта с одним из наших прорабов по строительству.