С чего начинать постройку дома на участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начинать строительство дома на участке

Вот перед вами простирается участок, который вы приобрели, чтобы построить себе дом, а в кармане лежат оформленные документы на право владеть им. От объема предстоящей работы идет кругом голова, но в мечтах вы уже видите, куда будет выходить крыльцо, а где посадите яблоню. К сожалению, очень часто этот процесс у неудавшихся домовладельцев растягивается на долгие годы, а долгожданное новоселье так и не наступает из-за того, что они просто не знают с чего начать строительство домов из профилированного бруса или бревна, так как слабо представляют себе его последовательность. Чтобы не стать хозяином «долгостроя», изучите, какие шаги вам будет необходимо предпринять.

Первым делом вам следует получить разрешение на строительство у вас на участке. Для этого нужно будет составить кадастровый план земли, согласовать индивидуальный или типовой проект дома из бревна или бруса и его размещение. Оформлением документов займет некоторое время, поэтому чтобы не терять даром времени, вы можете потихоньку выполнять побочные работы, перед тем как начать строительство на участке: обнесите его временным забором, расчистите для строительства, выкорчуйте ненужные деревья, подведите электричество и прочие коммуникации. Если не хотите пропустить огородный сезон, можете посадить плодовые деревья или даже картошку. Не лишним будет познакомиться с соседями, если они есть.

Отдельного разговора засуживает реконструкция ветхих домов на участке. Если вы планируете реставрацию, учтите, что ремонт может отнять гораздо больше средств и сил, чем снос и постройка дома из профилированного бруса с нуля. Тем более надежность и безопасность старого здания гарантировать вам никто не сможет. Грамотно составленный проект будет адаптирован к нуждам вашей семьи, будет сконструирован согласно строительным стандартам. К слову, вполне реально получить разрешение на сооружение дома любой конструкции, если он предназначен для частного использования, вопрос только, насколько удобно будет в нем жить. Учтите, что для электрификации, газификации и подключения волы требуются отдельные проекты.

Фундамент

После получение разрешения можно приступать к заливке фундамента. Тут вы можете пойти двумя путями:

• Сооружение свайного фундамента. Он подходит для строительства одноэтажных домов из бруса или небольших двухэтажных, садовых и дачных построек, деревянных бань из бруса под ключ. Его стоимость невелика, а заливка может занять всего пару дней.
• Сооружение ленточного фундамента. Оптимальный вариант для более тяжелых деревянных конструкций. Обойдется он немного дороже, но станет надежным основанием даже для двухэтажных домов для круглодонного использования. К тому же, если залить его на необходимую глубину, появится возможность оборудования подвального помещения.

После застывания фундамента можно приступать к сборке сруба. Если с чего и начинать строительство дома на собственном участке, так это с заключения договора с фирмой, которая в кратчайшие сроки выполнит все работы, начиная с оформления документов, в то время, как вы будете спокойно готовится к переезду.

С чего начать строительство дома. Все этапы докладно

Строительство дома – это важный процесс, который лучше доверить профессионалам. Чтобы все прошло отлично, его разделяют на несколько этапов, которые стоит учесть и выполнить со всей ответственностью. Благодаря этим действиям свой дом станет надежной крепостью и уютным местом для счастливой жизни и отдыха.

Определить возможные затраты на строительство

Самым первым вопросом, который мучает людей, собирающихся строить свой дом, является расчет сметы и бюджета для этой процедуры. Чтобы определить все возможные затраты, необходимо учесть факторы, которые влияют на формирование цены. Среди них можно выделить следующие позиции.

1. Работы с геологией и геодезией. Эти действия необходимо провести для определения качества и особенностей грунта и наличия подземных вод. Все это существенно влияет на строительство и выбор фундамента дома.
2. Проект. Компания может предоставлять готовые проекты домов или осуществлять индивидуальную планировку. Чем больше деталей в фасаде дома и его планировке, тем больше будет его итоговая стоимость. На этот показатель также влияет этажность и общая площадь всей постройки. Дополнительно сложная конструкция дома из-за большого количества перегородок также повлияет на цену.
3. Привлечение техники. Строительная компания может брать в аренду технику. Ее выбор будет зависеть от того, какой сложностью будет обладать проект.
4. Тип строительства. Эта позиция зависит от того, на какой стадии будет сдаваться проект. Он может быть завершен на стадии коробки, когда возведен фундамент, стены, крыша, окна и двери. При этом нет коммуникаций, внешней и внутренней отделки. При желании дом может быть сделан под ключ, со всеми внешними и внутренними работами. Также строительство может быть завершено под отделку. То есть проводятся все черновые работы, а чистовые завершает сам заказчик или другой подрядчик.

Все эти показатели влияют на стоимость. Поэтому кроме выбора материала для строительства стоит просчитать и эти  вопросы.

Выбрать и купить участок

Подбор участка для строительства дома является важным вопросом. От этого будет зависеть не только сложность работ, но и вариант размещения всех коммуникаций. Для этого стоит принять во внимание ряд ключевых моментов.

1. Площадь. Этот вопрос зависит от длительности эксплуатации участка. Для круглогодичного использования размер должен быть больше, чем для сезонного. Это связано с применением большого количества построек развлекательного или хозяйственного назначения.
2. Грунт. Этот вопрос также очень важен, так как при наличии большого количества глины, земля будет всегда мокрой и скользкой. Также на подобном варианте земли невозможно будет проводить садовые работы без предварительного завоза чернозема.
3. Экология. Стоит убедиться, что рядом с участком нет заводов, ТЭЦ, полигонов для сбора отходов, незаконных свалок, потоков со сточными водами, животноводческих комплексов и других объектов, которые могут мешать жизни и приносить вред здоровью.
4. Коммуникации. На участке могут быть все коммуникации или они будут отсутствовать полностью. Стоит обратить внимание на наличие воды. Она может быть в колодце, идти через скважину или будет  центральное водоснабжение. Также учитывает канализация, электрификация и газоснабжение.
5. Инфраструктура. Рядом с участком для комфортной жизни необходимо рассчитать магазины, школы, больницы, детские сады. При отсутствии своего транспорта, стоит обратить внимание на транспортную развязку и близость к остановкам. Дополнительно стоит принять во внимание вид и состояние дорожного полотна.

Все эти аспекты влияют на рациональность и рентабельность покупки. Дополнительно они помогут определиться с населенным пунктом. Также перед покупкой стоит уточнить стоимость и проверить все документы, желательно при помощи нотариуса или юриста.

Выбрать тип дома – из чего строить?

Для начала строительства стоит определиться с материалом для возведения дома. От этого будет зависеть не только длительность эксплуатации, но и скорость возведения. Всего на рынке представлены следующие варианты:

• стандартный керамический кирпич;
• керамо-, газо-, пено-, шлакоблоки;
• дома с монолитными стенами;
• постройки из деревянного бруса или бревна;
• каркасные дома с основой из металла или дерева;
• СИП-панели.

Дома из блоков – это наиболее востребованный вариант. Самым частым вариантом для строительства становится дом из газоблока. Это связано с тем, что постройка быстро возводится, обладает высоким уровнем прочности и длительности эксплуатации, хорошо сохраняет тепло и предоставляет отличные изоляционные качества.

Если выбор пал на дом из кирпича, то нужно знать, что этот материал является самым дорогостоящим. Однако такая постройка будет отлично сохранять тепло, что важно в зимний период.

Деревянные дома отлично топятся, они полностью экологичные, имеют быструю скорость возведения. При этом стоит учитывать тот факт, что дерево имеет свойство осаживаться. За счет чего дом может повести.

Каркасники легко возводятся, как и дома из СИП-панелей. Это своего рода конструктор для взрослых. Некоторые компании продают готовые строительные наборы с инструкцией, на основе которой дом можно возвести самостоятельно.

Чтобы определиться с выбором, стоит более подробно изучить этот вопрос или получить консультацию у специалиста.

Выбрать проектную организацию или архитектора

Чтобы постройка дома была максимально качественной, необходимо произвести правильный подбор архитектора или проектной организации. С их помощью можно создать не только визуализацию будущего строения, но и полное проектирование планировки и всех коммуникаций. Для качественного подбора специалиста, стоит принять во внимание ряд советов.

1. Профессионал должен иметь высшее образование и  официальную специальность в области строительства и архитектуры. Без этого невозможно провести полномасштабные расчеты. Курсы в данном случае также не подходят.
2. Обязательно архитектор или проектная организация должны предоставить портфолио. Там могут находиться чертежи или другая проектная документация по объекту, который курировался. Также нужно обязательно попросить подтверждение.
3. Лицензия на проектирование жилого помещения обязательно должна присутствовать, так как при выдаче разрешения на строительство будет учитываться этот факт.
4. После разработки проекта сотрудник компании должен осуществлять авторский надзор. Без этого строители могут ошибиться в обозначениях или отступить от намеченных параметров.

В большинстве случаев, те люди, кто уже сталкивался с подобными процедурами, рекомендует подготовить проект не у отдельного архитектора, а сделать заказ в компании. Это поможет избежать проблем с подготовкой, а также обеспечит заключение официального договора. Все это будет являться неоспоримыми гарантиями. Дополнительно все эти действия позволят избавиться от большинства спорных вопросов.

Получить разрешение на строительство

Разрешение на строительство получается  собственником в случае совершения строительных действий на участке. Сначала он должен уведомить службы о начале работ, предоставить нужные документы, а потом уже получить разрешение после проверки. Получить разрешение можно несколькими способами.

1. Если подразумевается строительство дома площадью менее 500 квадратных метров, то процесс происходит по классической схеме. В него входят создание стройпаспорта, предоставление и составление документов о проведении авторского и технического надзора, их подача для уведомления о начале строительных работ.
2. Если здание нежилое, то первоначально потребуется оформить градостроительные условия и ограничения. Только после этих действий можно будет преступать непосредственно к строительству. Это здание должно относится к классу СС1.
3. Если речь идет о нежилом строении класса СС2 или СС3, то перед строительством необходимо получить условия и ограничения от градостроительной организации. Для этого нужно собрать документы не только по самому проекту, но и от генерального подрядчика.

Чтобы провести оформление разрешительной документации, необходимо предоставить следующий пакет документов от самого владельца участка. Среди них можно выделить следующие позиции:

• паспорт владельца участка и индивидуальный налоговый код;
• документы на покупку или получение иным способом земельного участка, которые смогут подтвердить право собственности на него;
• созданный проект строительных работ, при условии их наличия;
• технический паспорт будущего помещения, если он был разработан архитектором.

Все эти документы необходимы для получения разрешения не строительство. Они предоставляются владельцем в контролирующий орган и обеспечивают максимально качественный процесс получения. Эту процедуру можно осуществить самостоятельно или пройти ее при помощи посредников.

В среднем срок получения разрешения составляет от одного месяца. После того, как разрешение будет выдано, оно не имеет срока годности. Поэтому даже если проект перенесли на длительный период, то получать очередной документ не будет необходимости. Он закончит свое существование только после завершения работ по возведению дома и введения его в эксплуатацию.

В Украине получить разрешение можно при обращении только в единственный государственный орган – это Государственная архитектурно-строительная инспекция. В нее можно обратиться лично или воспользоваться услугами Центра предоставления административных услуг. При этом для обращения не обязателен сам владелец. Он может оформить нотариально заверенную доверенность на своего представителя.

Выбрать надежную строительную компанию

Выбор надежной строительной компании прежде всего заключается в том, что она должна предоставлять услуги на высоком уровне качества. При этом заказчику стоит убедиться, что цены на строительные работы также имеют приемлемый показатель.

Для проведения подбора компании можно воспользоваться советом и отталкиваться от ряда критериев, которые помогут подобрать самый оптимальный вариант.

1. Услуги проектирования. Эта услуга обязательно должна быть представлена, так как компания может предоставлять возможность постройки дома под ключ. В этот процесс входит проектирование, возведение, подведение коммуникаций, внешняя и внутренняя отделка.
2. Смета. Этот пункт не должен постоянно обновляться, пересчитываться, увеличиваться и уменьшаться. Сотрудники  просчитывают ее один раз и отдают на подписание заказчику. Коррективы обеими сторонами вносятся только до момента утверждения. Изменения в смете могут присутствовать только в случае, если заказчик добавил пункты в работу.
3. Организация. Компания берет на себя не только строительство, но и закупку,  получение всех разрешений.
4. Гарантия. Если компания добросовестная, она берет на себя не только работу, но и контроль над строительством. Этим занимается архитектор, который разрабатывал проект. Это дает гарантию того, что заказчик получит объект в том виде, в котором он был задуман, при этом будут соблюдены все сроки по сдаче и введению в эксплуатацию.

Некоторым клиентам может показаться, что стоимость работ будет иметь большой показатель. Этот параметр регулируется в зависимости от проекта и его площади. Если сложность и скорость работ не будут вызвать проблем, то итоговая стоимость будет небольшой. При этом заказчик станет счастливым обладателем дома, в котором соблюдены все нормы и правила строительства.

Выбор наилучшего места для строительства глинобитного дома

Анализ выбора места является важным первым шагом в строительстве любого типа дома. Возможно, это следует сделать до того, как начнется проектирование, планировка или строительство здания, потому что это может оказать большое влияние на сам дизайн дома.

Одно большое преимущество, которым вы обладаете как владелец-застройщик, заключается в том, что вы можете найти время, чтобы ознакомиться со своим участком и характером его ландшафта и окружающей среды. Очень важно знать, как эти функции могут взаимодействовать с вашим зданием.

Выбор места может быть сложным из-за учета всех переменных, но на самом деле это не так сложно, как может показаться. Однако это не так просто, как выбрать место, которое вы считаете самым красивым или живописным. Вскоре вы обнаружите, что нет двух абсолютно одинаковых сайтов, и каждый из них потребует отдельного анализа.

Вот некоторые из основных моментов, которые следует учитывать при выборе участка для вашего дома.

Уклон

Уклон земли будет основным фактором при выборе места для строительства. Крутизна склона по всему участку повлияет на то, как вы будете строить фундамент и какие земляные работы вам, возможно, придется выполнить. Также помните об уклоне в отношении стока воды над вашей собственностью. Вы не хотите строить между склонами, которые будут собирать воду вокруг вашего здания. Убедитесь, что вода легко стекает.

Строить на крутом склоне сложнее по разным причинам. Крутой склон может потребовать строительства более прочного фундамента, чтобы компенсировать крутизну склона. Склоны также могут препятствовать доступу к дороге. Если вы не можете доставлять грузовики с материалами на строительную площадку и вывозить ее, у вас возникнут проблемы.

Коммунальные коммуникации (водопроводные и электрические) также могут быть более сложными и дорогими при прокладке по крутым склонам к строительной площадке. Крутые склоны также могут блокировать солнечный свет, что может сделать ваш дом холоднее и темнее.

Солнечный свет

Хотите ли вы, чтобы солнечный свет попадал на ваш участок, во многом зависит от вашего климата. Жаркий пустынный климат — это места, где вы, вероятно, собираетесь ограничить воздействие солнечного света на определенные участки дома и вокруг него. Тем не менее, для умеренного и холодного климата вам будет интересно стратегически настроить свой дом так, чтобы улавливать солнечный свет и согревать его в холодные месяцы.

Есть много вещей, которые вы можете изменить в здании, но его выравнивание по солнцу невозможно изменить позже. Ознакомьтесь с солнечными путями в небе на вашем участке и придумайте стратегию солнечного дизайна. Лучше всего проводить как можно больше времени на своем участке, чтобы наблюдать за солнечными узорами.

Размещение вашего здания в соответствии с вашей стратегией проектирования солнечных батарей — одна из самых важных задач выбора места.

Для стратегии солнечного дизайна вам нужно знать такие вещи, как наличие деревьев или зданий, которые могут препятствовать проникновению солнечного света и вызывать затенение вашего здания. В холодном климате не очень хорошо иметь преграды для солнечного света на юге, так как вы получаете большую часть солнечного света, исходящего с этого направления.

Определить воздействие солнечного света легко, если вы строите на плоской открытой местности. Просто используйте компас, чтобы ориентироваться в пассивном солнечном дизайне вашего здания, но это может быть сложнее, когда вы находитесь в холмах.

Если вы находитесь в холодном климате, особенно обратите внимание на вещи, которые будут мешать солнечному свету поздней осенью, зимой и ранней весной, когда путь солнца самый низкий и это солнечное тепло наиболее необходимо.

Путь солнца в день зимнего солнцестояния (21 декабря) является самым низким за весь год. Наблюдение за солнечным путем в этот день поможет вам определить, будет ли у вас полное солнце в течение всего года или у вас будут препятствия. Эта солнечная дорожка зимнего солнцестояния отмечает дно вашего «солнечного окна». Верх вашего солнечного окна можно наблюдать 21 июня, в день летнего солнцестояния.

Если вы живете в жарком климате, вы можете использовать те же принципы, чтобы затенять свой дом с помощью деревьев и ландшафтных элементов. Например, вы можете посадить лиственные деревья вдоль южной стороны вашего дома, чтобы защитить дом от жаркого летнего солнечного света. Затем, когда листья опадут, вы получите тепло солнечного света осенью и зимой, когда захотите.

Вода

Вода также может сыграть большую роль при выборе подходящей строительной площадки. Вода может быть большим благословением, но она может нанести ущерб вашему зданию, если вы не будете осторожны в выборе правильного места.

Наблюдайте за контурами земли на вашем участке и вокруг него. Не стройте там, где вода будет течь естественным образом, если только вы не планируете вносить физические изменения в ландшафт, чтобы отвести воду от вашего здания.

Если у вас есть возвышенности или холмы вокруг строительной площадки, также обратите внимание на дренажные каналы или признаки эрозии и перелива воды. Это может указывать на большое количество дренажа воды на вашем участке во время сильных дождей.

Также следите за тем, чтобы не строить в пойме. Земля, расположенная рядом с рекой, ручьем или другим дренажным каналом, может быть обозначена как пойма. Также разумно спросить соседей, были ли в этом районе какие-либо наводнения за последние 100 лет и куда они могли подняться.

Решая, хотите ли вы купить недвижимость или построить дом на строительной площадке, убедитесь, что вы можете доставить туда воду в качестве ресурса. Вам понадобится вода для использования во время строительства и для бытовых целей.

Если на дороге есть городская вода, убедитесь, что вы можете провести водопровод до строительной площадки. Если в городе нет воды, поговорите со специалистами по бурению, чтобы узнать, сможете ли вы успешно выкопать колодец на строительной площадке или рядом с ней. Доступ к воде также можно получить из водоемов на вашей территории или из дождевой воды. Самое главное — убедиться, что у вас есть надежный источник воды и что вы не иссякнете.

Почва

Вы хотите, чтобы ваше здание оставалось на месте и стояло на неподвижном фундаменте. Это требует, чтобы у вас была стабильная структура почвы под фундаментом. Почва должна быть твердой и сухой с несущей способностью.

Тип почвы можно определить, выкопав яму в том месте, где вы хотите построить дом. Плотная глина является хорошим грунтом и фундаментом практически для любого дома скромных размеров, о котором вы только можете подумать.

Рыхлая и воздушная подпочва не подходит, но посмотрите на другие здания в том же районе, которые построены на похожем типе почвы, и посмотрите, как они держатся. Вы также можете увидеть, насколько велики и тяжелы эти здания и как они сидят на таком грунте.

Если вы строите небольшое сооружение, более чем вероятно, что грунта будет достаточно для поддержки вашего легкого здания.

Однако, если вы когда-нибудь сомневаетесь, безопасна ли почва, на которой вы хотите построить здание, проконсультируйтесь с инженером-геотехником и получите экспертную консультацию по ситуации.

Влажная почва должна вызывать тревогу. Если вы копаете и находите воду, вам следует найти другое место, не влажное и не насыщенное водой.

Стройте только на ненарушенном грунте. Это означает почву, которая никогда не выкапывалась, не возделывалась для выращивания сельскохозяйственных культур или не была выровнена с насыпной землей. Вы можете копать за самую глубокую точку культивации или за линию заполнения, чтобы установить фундамент, но это требует больше работы и может сделать ваш фундамент более дорогим.

Главный вывод: строить только там, где у вас есть твердая, нетронутая земля, и не соглашаться на меньшее. Ваш фундамент слишком важен, чтобы срезать углы. И помните, если вы не уверены, что ваша почва подходит для строительства, обратитесь за советом к инженеру в вашем регионе.

Подъезд

Вы хотите убедиться, что у вас есть подъезд к строительной площадке. Также убедитесь, что дороги достаточно широкие и имеют достаточную поддержку, чтобы тяжелые грузовики могли доставлять материалы. Также разумно убедиться, что пожарные машины и автомобили скорой помощи могут въезжать, разворачиваться и выезжать с дорог вашей собственности.

Имейте в виду, что здания на высоких холмах или пиках могут иметь самые красивые виды, но помните, что обычно это самые труднодоступные места, а строительство дорог на крутых холмах может быть очень дорогостоящим делом.

Доступ также может относиться к доступности муниципальных коммуникаций. Городская вода и электричество легче всего доступны на обочине окружной дороги. Чем дальше от этих дорог вы строите, тем дороже и сложнее будет подача воды и электричества к вашим зданиям.

Ограничения

В общем, чем дальше от центра города, тем меньше ограничений будет. Большинство глинобитных домов строятся в сельской местности, потому что в этих районах легче добиться признания этого стиля строительства с меньшими ограничениями.

Теперь, когда в Соединенных Штатах действуют официальные строительные нормы и правила для строительства домов из глины, у нас появилось больше возможностей для строительства глинобитных домов и получения разрешений на строительство. Однако, если вы заинтересованы в том, чтобы как можно меньше иметь дело со строительными отделами, правилами и инспекциями, я могу дать этот общий совет. Строить в сельской местности, в некорпоративном поселке, на участке земли без ограничений. Это, вероятно, ваш лучший шанс остаться в одиночестве, чтобы строить все, что вам угодно, не требуя разрешений. Однако это не гарантируется и является лишь общим советом.

Если вы решите следовать всем строительным нормам, то теоретически вы сможете строить где угодно. Будь то сельская местность, пригород или город.

Я по-прежнему в основном рекомендую людям строить глинобитные дома в сельской местности. В любом случае, это именно то место, где большинство людей хотят строить дома из глины. Это также упрощает работу во многих отношениях.

При поиске загородного участка для постройки глинобитного дома обратите внимание на ограничения на землю. Несколько вещей, на которые следует обратить внимание, — это тип зонирования, ТСЖ и минимальная площадь дома. Избегайте земель, разделенных на участки. Эти свойства, как правило, имеют много ограничений и ассоциаций домовладельцев. Мало того, что вам придется платить сборы ТСЖ, но у них будут правила, которые заставят вас строить в соответствии со стилем здания, как и все остальные в этом районе.

Избегайте коммерческих зон. Жилые и сельскохозяйственные зонированные земли предоставят вам лучшие варианты. Сельскохозяйственная земля лучше всего подходит, если вы хотите создать усадьбу или небольшую ферму рядом с домом.

12 шагов к строительству нового дома в Нью-Йорке · Fontan Architecture

Строительство нового дома в Нью-Йорке сложное и ответственное дело. Эта статья о процессе и протоколах строительства дома в Нью-Йорке, включая некоторые бюрократические процедуры. Мы не будем обсуждать дизайн дома или конструкции в этой статье. Это должно быть скорее руководством к процессу строительства нового дома. Если вы планируете построить дом и он находится не в Нью-Йорке, требования могут быть другими, но я уверен, что это все равно может быть полезно.

1. Купить недвижимость
2. . Подумайте о своем бюджете
3. .
4. Файл с Департаментом строительства (DOB)
5. Найти генерального подрядчика
6. Получить разрешение от DOB
7. Строите дом — Строительство
8. Инспекции
9. Получите Сертификат занятий
10. наслаждайтесь своим новым домом

Buy Собственность для создания вашего нового дома.

Обычно, когда люди обращаются к архитектору для проектирования своего нового дома, они уже приобрели недвижимость. Иногда они не имеют и просят нас помочь им выбрать недвижимость. В этом вам может помочь архитектор. Перед покупкой недвижимости вам может быть полезно ознакомиться с правилами зонирования. Коды зонирования определят, что вы можете построить на своей территории. Например, некоторые районы зонирования не допускают двух семейных домов. Вы можете знать это, прежде чем покупать недвижимость. Зонирование также ограничивает квадратные метры дома, поэтому вы можете узнать, насколько большой дом разрешен на участке, прежде чем покупать его. Вот некоторые вопросы, которые регулирует зонирование при строительстве нового дома:

• Разрешенное количество семей.
• Площадь, разрешенная для строительства.
  • Это называется Соотношение площади пола FAR (это действительно важный расчет)
• Какой высоты может быть дом.
• Минимальный размер ваших дворов.
• Парковка
  • Можно ли, например, иметь отдельный гараж.
• Существуют также районы особого зонирования со всевозможными особыми правилами.

Строительство нового дома для большинства людей станет самой крупной статьей расходов в жизни. Подумайте об этом. Поговорите с архитекторами и подрядчиками, когда начнете думать о строительстве нового дома. Я настоятельно рекомендую иметь резервный бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. Не думайте о своем бюджете только как о бюджете строительства. Думайте о своем бюджете как об общей стоимости проекта. Это включает в себя: строительство, архитектурные сборы, регистрационные сборы, ландшафтный дизайн, меблировку, судебные издержки и все прочие вопросы, которые могут возникнуть в зависимости от проекта.

Я знаю, что некоторые люди не любят сообщать своему подрядчику или даже архитектору свой бюджет. Это не всегда хорошая идея. Может быть очень полезно поделиться своим бюджетом заранее. Во-первых, не работайте с людьми, которым вы не доверяете. Это должно быть очевидно. Во-вторых, если они честные профессионалы, сообщающие им ваш бюджет заранее, это может помочь вам сэкономить время и деньги.

Архитектор будет работать над вашим проектом от начала до конца. Найм архитектора — важное решение при строительстве нового дома.

Нанимайте только лицензированных специалистов

Архитектор — это человек, имеющий лицензию на занятие архитектурой, выданную государством. Лицензированный архитектор также известен как «Зарегистрированный архитектор ». Обязательно проверьте, есть ли у архитектора лицензия и страховой полис на сумму не менее 1 000 000 долларов. Примечание: вы можете попросить их прислать свидетельство о правах и страховой полис для ваших записей, но меня никто никогда не просит об этом.

Я часто даю своим клиентам возможность начать с малого. Мы не всегда начинаем с контракта на всю работу (особенно если это большая работа). Вы можете начать с небольшого контракта. Как вариант, вы можете сначала нанять архитектора, чтобы он сделал анализ зонирования, например, или предварительный эскизный проект. Это даст вам возможность поработать с архитектором, прежде чем брать на себя большие обязательства, и приступить к выполнению проекта. Конечно, если вы довольны архитектором, вы можете заранее нанять его на всю работу.

Спросите своего архитектора о расходах, о необходимости которых вы, возможно, не подозреваете. Убедитесь, что они говорят вам, что входит и что не входит в их контракт. Например, включают ли они: геодезию, геотехнические работы, проектирование конструкций, ОВКВ, проектирование сантехники и электрики, дизайн интерьера, проверки, подачу документов в DOB, печать и так далее. Знаете ли вы, что за осмотры в Нью-Йорке нужно платить… они включены или нет? Спросите своего архитектора, какие услуги необходимы, а какие не являются обязательными. Вы захотите узнать, кто отвечает за подачу документов в DOB. Задав все эти вопросы заранее, вы сможете избежать задержек позже.

Ваш архитектор и остальная команда начнут проект с анализа участка. Как упоминалось в шаге 3, вы можете сначала нанять людей, чтобы сделать это, если хотите отложить подписание контракта на всю работу. Анализ участка для строительства нового дома может включать / требовать как минимум:

Что входит в анализ участка.

• Обследование имущества , вам понадобится лицензированный землеустроитель для проведения обследования имущества (и предоставления окончательного обследования после того, как дом будет построен). Обычно мы называем это полным «Архитектурным обследованием» и «Окончательным обследованием». Архитектор этим не занимается.
• Геотехнический отчет , инженерно-геологический отчет, основанный на бурении грунта или котловане, потребуется в г. Нью-Йорке для всех новых строительных проектов, даже небольших. Они возьмут образцы почвы и отправят их в лабораторию для оценки несущей способности почв. Это будет использоваться для определения подходящего фундамента для дома.
• Наличие коммунальных услуг . В большинстве случаев в Нью-Йорке у вас не будет проблем с доступом к коммунальным услугам. Коммунальные работы могут быть дорогими, поэтому хорошо знать заранее, что доступно. Например: знаете ли вы, что в Бризи-Пойнт, Квинс, нет канализации? Это то, что вы хотите знать заранее.
• Зонирование . Вам нужно будет определить требования к зонированию вашего дома, в том числе, насколько большой дом вы можете построить в квадратных футах и ​​​​высоте, насколько большими должны быть ваши дворы и многие другие вопросы. Архитектор должен уметь выполнять комплексный анализ зонирования .
• Снос , Есть ли существующий дом для сноса?
• Особые требования вы находитесь в районе с особыми экологическими или территориальными требованиями. Примеры: Здание в зоне затопления (пример Бризи-Пойнт / Фар-Рокауэй), природные районы (примеры в Ривердейле, Бронксе), районы на склонах холмов (примеры в Статен-Айленде), земельные участки с пометкой Исторические районы (примеры по всему Нью-Йорку), специальный зонирование районов и т. д.
• Разное Ограничения  Ограничения по документам, сервитуты на собственность и т. д.

является наиболее важным, чтобы убедиться, что вы получите то, что вы хотите. Вы и ваш архитектор будете работать вместе, чтобы спроектировать ваш новый дом. См. статью, которую я написал на Пять этапов архитектурного проектирования , если вы хотите узнать больше об этом процессе.

При проектировании вашего дома придется принимать бесконечное количество решений. В этой статье я не буду вдаваться в подробности по этому вопросу.

После того, как архитектор закончит проектирование, он создаст полный набор чертежей. Архитектор подаст чертежи в Департамент строительства. Кроме того, архитектор предоставит подрядчику чертежи для расчета стоимости и строительства.

Я предпочитаю подавать заявки через Интернет, когда регистрируется в DOB NYC . будь то ремонт или строительство нового дома. Заполнение DOB требует времени. Пожалуйста, будьте терпеливы. Я предупреждаю вас, чтобы вы с подозрением относились к любому, кто говорит вам, что точно знает, сколько времени это займет. Он варьируется от проекта к проекту и зависит от того, насколько занят рецензирующий человек.

В это время вам также может понадобиться подать документы в другие агентства, в зависимости от вашего имущества и объема работы. Как архитектор, я всегда объясняю процесс и заранее сообщаю вам, чего ожидать. Вот список некоторых дополнительных агентств, обладающих юрисдикцией:

• Президентского офиса района
• CPC — Комиссия по городскому планированию
• декабрь — Департамент по сохранению окружающей среды
• DEP — Департамент окружающей среды 99999999999999999999999999999999999999999 гг. — Департамент финансов Нью-Йорка
• DOT — Департамент транспорта
• FDNY — Пожарная служба Нью-Йорка
• LPC  – Комиссия по планированию достопримечательностей

Если вы еще не выбрали подрядчика, то время, когда вы ждете одобрения DOB, идеально подходит для этого. Во многих случаях вы собираетесь подать заявку на работу, когда архитектурные чертежи и спецификации готовы. Вы можете выбрать, чтобы несколько подрядчиков оценили работу. Вы также можете привлечь подрядчика раньше, если он уже выбран. Если вы выберете подрядчика ранее в процессе, это может быть очень выгодно, поскольку подрядчик может работать с архитектором во время проектирования, чтобы контролировать расходы.

Архитектор и подрядчик должны работать вместе как одна команда. Взаимное уважение и общение имеют важное значение для процесса. Если вы обнаружите, что архитектор и подрядчик расходятся во мнениях, это обычно является признаком того, что с одним или обоими что-то не так. Как архитектор я отношусь к подрядчикам с уважением и ожидаю, что они будут относиться ко мне так же. Я постоянно удивляюсь, когда слышу, как коллеги рассказывают мне истории, где это не так. Если ваш архитектор и подрядчик не будут хорошо работать вместе, это может стоить вам времени, денег и головной боли. Строительство дома — это командная работа.

Убедитесь, что вы нанимаете лицензированного и уважаемого подрядчика с соответствующей страховкой. Ваш архитектор может помочь вам в этом процессе. Иногда подрядчик не имеет лицензии и использует чужую, не работайте с такими людьми. Нет причин, по которым кто-то должен выполнять работу без необходимой лицензии. Это касается и архитекторов.

Прежде чем вы сможете получить разрешение, вам потребуется одобрение от Департамента строительства по заявке архитектора. Имейте в виду, что одобрение и разрешение — это две разные вещи. Архитектор получает одобрение, но подрядчик получает разрешение. Разрешение выдается на имя подрядчика. По лицензии подрядчика и страховке.

Дополнительный предмет, который вам нужен, это специальное инспекционное агентство. Вам потребуется провести несколько проверок и, возможно, тестирование определенных аспектов вашего строительного проекта. Существуют агентства, называемые специальными инспекционными агентствами, которые проводят эти проверки. Вам нужно будет заплатить за эти проверки. Инженер или архитектор из инспекционного агентства должен быть подписан до получения разрешения. Заранее спросите об этом своего архитектора. Пожалуйста, с подозрением относитесь к людям, которые не сообщают вам о дополнительных расходах до того, как вы подпишете договор. Если кто-то начнет называть дополнительные расходы (без предупреждения) после подписания контрактов, я буду обеспокоен.

Как только подрядчик получит разрешение, можно приступать к строительству. Вы получите несколько разрешений для вашего дома, в том числе

• Разрешение на новое строительство — выдается генеральным подрядчиком
• Разрешение на водопровод — вытягивается подрядчиком по сантехнике
• Разрешение на электроснабжение — выдается подрядчиком по электротехнике
• Разрешение на механические работы — (отопление и кондиционер) это вытащил сантехник или GC

Часто может быть больше разрешений в зависимости от того, что вы строите и как работа была зарегистрирована.

Строительство дома требует времени. Пожалуйста, будьте терпеливы во время этого процесса.

Архитектор остается на работе во время строительства, но его участие будет намного меньше, чем в процессе проектирования. Архитектор будет время от времени посещать это место. На определенных этапах строительства архитектор будет проводить проверки хода работ. Департамент строительства требует проверки хода работ, а технический отчет должен быть представлен архитектором в DOB. Архитектор также выручит, если возникнут какие-то вопросы, вопросы, проблемы, возникающие при строительстве. Может случиться так, что для уточнения вопросов генерального директора потребуется создать некоторые дополнительные чертежи. Иногда изменения дизайна происходят во время строительства. По возможности избегайте этого, потому что новый дизайн может стоить дороже.

Архитектор обычно не руководит строительными работами. Надзор за строительством возлагается на генерального подрядчика или руководителя строительства. Некоторые архитекторы также занимаются управлением строительством, а некоторые архитекторы также являются генеральными подрядчиками. Вы можете поручить своему архитектору просмотреть платежные требования подрядчика и подписать их, прежде чем вы будете перечислять промежуточные платежи генеральному директору.

Мы уже упоминали об инспекциях, но давайте подробнее. Есть три основные категории проверок, проводимых в новом доме. Нижеследующее основано на правилах и стандартных практиках Нью-Йорка, в других местах они могут отличаться.

1. Проведение инспекций.
2. Специальные инспекции
3. DOB или другие инспекции агентства.

Текущие проверки проводятся архитектором. Существует два типа проверки прогресса. TR8 – Энергетический кодекс и TR1.

Tr1 — это технический отчет, который необходимо заполнить по вашему строительному проекту. Обычно архитектор выполняет раздел «Проверки прогресса» этого отчета. Это несколько общих строительных проверок, которые архитектор выполнит и согласует с подрядчиком.

TR8 — это Технический отчет по энергетическому кодексу. Это также обычно делается архитектором. Эти проверки предназначены для использования энергии и тепловых свойств дома. Например, архитектору необходимо проверить R-значения изоляции, тип и количество используемой изоляции. Это одна из нескольких обязательных проверок Энергетического кодекса. По окончании строительства архитектор представляет технические отчеты в DOB.

Специальные проверки часто проводятся сторонним инспекционным агентством. Они варьируются от работы к работе в зависимости от типа строительства дома. Некоторые архитекторы могут иметь лицензию на проведение некоторых из этих проверок. Как правило, ваш архитектор не будет проводить все или даже какие-либо из этих проверок. Убедитесь, что вы знаете, кто платит за эти проверки, прежде чем начать строительство. Эти проверки обычно проводятся сторонней частной компанией. Они будут взимать с вас дополнительную плату, если им необходимо повторно приходить на место работы для повторной проверки. Вы должны знать, кто несет ответственность, если инспектору придется приходить посмотреть на что-то более одного раза из-за неудачной проверки. Подрядчик платит или вы? Специальное инспекционное агентство представит технический отчет TR1 по завершении всех инспекций.

Я также собираюсь включить тестирование в эту категорию. Возможно, вам потребуется провести конкретные испытания. Образцы бетона отправляются в лабораторию для испытаний. Бывают случаи, когда это может не требоваться, но часто требуется.

Департамент строительства или DOB также проводит инспекции. За них вы не доплачиваете. Вы платите сборы DOB, когда подаете заявку на шаге 6. В зависимости от того, что было сделано в доме, инспектор DOB проведет по крайней мере одну проверку. Когда вы строите новый дом в Нью-Йорке, обязательно будет генеральная строительная инспекция. Вы также, скорее всего, будете иметь дополнительные проверки для электрики и сантехники. В некоторых случаях инспекции может проводить подрядчик, ответственный за работу. Инспекция нового здания (общестроительная) всегда проводится инспекторами DOB. Иногда у вас могут быть другие виды работ, требующие проверок. Каждый проект отличается.

Вы не можете на законных основаниях заселиться в новый дом без свидетельства о праве собственности  , также известного как C of O или CO.  После завершения строительства и прохождения всех проверок можно подать заявку на a C of O. Все технические отчеты вместе с некоторой различной документацией должны быть предоставлены DOB. Когда вы отправляете задание в DOB, они создают «Список необходимых элементов» специально для вашего проекта. Вам нужно выполнить все пункты в этом списке, чтобы получить C of O. Получив свидетельство о праве собственности, вы можете переехать в свой новый дом.

Одним из наиболее важных этапов строительства дома являются последние штрихи. Вы можете обратиться за помощью к архитектору, дизайнеру интерьеров или обставить дом самостоятельно. В нашем офисе мы часто предоставляем макеты мебели нашим клиентам и работаем с ними при выборе мебели. После постройки нового дома вам захочется тщательно обдумать свою новую мебель. Не оставляйте это на последнюю минуту. Не позволяйте этому быть запоздалой мыслью.

Устройтесь поудобнее и наслаждайтесь своим новым домом.

Как архитектор, я изучаю процесс строительства, но он сложен и весьма запутан. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные этапы строительства дома. Этот анализ не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы и условия, но дает общее представление о том, что вы будете делать при строительстве нового дома.

Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы заинтересованы в обсуждении конкретного проекта, позвоните по номеру . Свяжитесь с нами по номеру , чтобы напрямую поговорить с архитектором. Перейдите по этой ссылке, чтобы узнать больше о наших услугах для New Home Design.  Я надеюсь, что это было полезно, и мы желаем вам удачи в вашем предстоящем проекте.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтаном AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.