С чего начинать построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

График и варианты начала строительства

Каменный дом в 2-3 этажа возводится «под крышу» (фундамент, стены, перекрытия, кровля) в сроки в среднем от 3 до 4,5 месяцев, в зависимости от погодных условий.

Многих волнует вопрос, в какое время года лучше начинать строительство дома и делать фундамент. Современные технологии позволяют возводить фундаменты круглый год, в том числе и в зимний период. Однако, каждое время года имеет свои плюсы и минусы.

Закладка фундамента осенью

• Наилучшие условия твердения бетона. Благоприятные погодные условия (низкая температура и влажность воздуха) обеспечивает замедленное твердение бетонного раствора и значительно улучшает его прочностные характеристики.
• Низкий уровень грунтовых вод. При земляных работах не придется постоянно бороться с осыпаниями краев или откачивать воду.
• Свободных строительных бригад и спецтехники больше, чем летом.
• К кладке стен можно приступать уже зимой (кладка ведется при температуре до -15) или ранней весной (март-апрель), сэкономив на строительных материалах 10-20% стоимости.

Заложив фундамент в октябре-ноябре, уже в мае Вы гарантированно получите готовый дом, возведенный «под крышу». В летние месяцы будут смонтированы все коммуникации, произведена внутренняя отделка, дом успеет хорошо просохнуть. И уже осенью можно будет праздновать новоселье!

Закладка фундамента ранней весной

• Возможность сэкономить на материалах до 10-20%, так как «зимние» скидки на стройматериалы все еще действуют.
• Благоприятные условия твердения бетона.
• Отсутствие грунтовых вод. Замерший грунт не осыпается и хорошо держит форму.
• Транспорт и услуги спецтехники значительно дешевле и доступней, нежели летом, в пик сезона.
• Наличие свободного времени и рабочих бригад. Не придется ждать своей очереди в постройке дома летом, когда все захотят построиться одновременно.

В целом, весеннее строительство имеет схожие плюсы с осенним, однако, для строительства без простоев, приходится действовать в более сжатые сроки (успеть купить и завезти все необходимые материалы для строительства стен до начала весенней распутицы).

Закладка фундамента летом

• Комфортные условия для рабочих.
• Благоприятные условия твердения бетона.

Закладка фундамента зимой

Современные средства строительной химии и технологии ухода за твердеющим бетоном позволяют вести обустройство фундамента зимой. При этом зимнее бетонирование фундамента более трудоемкое и дорогостоящее. Эта работа требует четкого соблюдения температурного режима бетонной смеси.

Подведем итоги

Несмотря на широко распространенное мнение, самым оптимальным временем начала строительства является не лето, а осень или ранняя весна. А учитывая высокое содержание грунтовых вод на многих участках и наше дождливое лето — осень и весна, пожалуй, единственное и лучшее время для закладки фундамента.

Строительство будет идти чуть дольше, но по принципу «тише едешь-дальше будешь». Можно будет не ждать своей очереди на строительство, сэкономить на строительных материалах, хорошо просушить и проветрить дом за лето, благоустроить прилегающую территорию (вывезти весь строительный мусор и сделать ландшафтный дизайн) и въехать в дом, справив новоселье уже осенью.

Поделится статьей:

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании «Аверса-групп» Антон Гарустович.

1. Получение участка

Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.

Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.

2. Регистрация в БРТИ

Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.

Если на участке что-то построено, то дополнительно на все строения должен быть технический паспорт и свидетельство о регистрации капитального строения. Обратите внимание на соответствие всех номеров, адресов, названий и имен во всех документах, проверяйте на ошибки. А также обращайте внимание на дату выдачи. Эти данные могут сыграть серьезную роль в дальнейшей судьбе участка и строений.

3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов

На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме (в зависимости от района) по заявлению.

4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению

После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.

Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.

5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3.02−230−2010 (2 250)

После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.

На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.

6. Разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек в организации при местном распорядительном органе

Если строительство идет в районе, то с утвержденным проектом мы идем в местное бюро, где создается схема привязки (паспорт застройщика). Если углубляться в закон, то этот документ не обязателен, однако наш эксперт его очень рекомендует, так как он отстаивает ваши права, как домовладельца и строителя. И может существенно помочь в отстаивании своих интересов, земельных спорах с соседями, проверке соответствия застройки нормам и правилам.

После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.

7. Строительство

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.

Читать:

5 вещей, которые нужно знать перед строительством дома в Колорадо-Фронт-Рейндж

Строительство нового индивидуального дома — это серьезное мероприятие, не говоря уже об одном из самых значительных вложений, которые вы, вероятно, сделаете в своей жизни.

Пока вы готовитесь к этому проекту , который продлится несколько месяцев, если не больше года, вам предстоит собрать много информации. Вы хотите не только вооружиться общими знаниями о процессе строительства дома, но также есть аспекты, уникальные для переднего хребта Колорадо, о которых нужно знать, когда вы разрабатываете бюджет, создаете планы строительства и .0003 построй свой новый дом .

Когда вы сталкиваетесь с множеством мелких и крупных деталей, влияющих на процесс строительства дома, естественно чувствовать себя немного обескураженным. Тем не менее, небольшая подготовка имеет большое значение. Даже простое знание того, что вам нужно будет знать в какой-то момент процесса, может помочь вам установить управляемые ожидания и обрести уверенность в том, что вас ждет впереди. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать при выбор места для строительства в Колорадо-Фронт и проектирование собственного дома:

Если вы ищете проектирование и строительство индивидуального дома в Колорадо-Фронт Диапазон , скорее всего, вы уже знаете о типе финансовых вложений. Вы можете установить свой бюджет, как хотите, но благоразумно начинать проект с реалистичными ожиданиями. В общем, вы можете рассчитывать на то, что заплатите от 150 000 долларов и выше за саму землю. В Колорадо-Спрингс, район , стоимость большинства нестандартных участков дома от 2,5 до 5 акров в 2021 году варьируется от 225 000 до 400 000 долларов. земля) и оттуда. Когда вы составите предварительный бюджет для своего нового дома, подумайте также о том, как вы будете финансировать проект .

Также полезно иметь в виду, что существуют некоторые региональные различия, когда речь идет о затратах на оплату труда при строительстве нового дома. Кроме того, генеральные подрядчики часто различаются по цене из-за услуг, которые они предоставляют, и типа процесса, который они предлагают. По большому счету, размер вашего дома и качество материалов, приспособлений и отделки, которые вы выберете, окажут наибольшее влияние на стоимость вашего проекта. Вы хотите работать с честный и открытый строитель , который вас не обманывает, но и не срезает углы. Когда дело доходит до мастерства и самих продуктов, вы получаете то, за что платите.

Как и стоимость, сроки строительства нового индивидуального дома в Колорадо также могут варьироваться в зависимости от нескольких факторов, включая размер дома, степень инфраструктуры необходимо (дороги, коммунальные услуги и т. д.), и входите ли вы в проект с уже четким видением. Как правило, на строительство дома уходит от семи до девяти месяцев, плюс еще четыре-шесть месяцев на проектирование, выбор и оценку. Вы должны ожидать, что проект будет длиться около 12–18 месяцев от начала до конца. А квалифицированный строитель дома может взяться за ваш проект в любое время, даже зимой, но весна и лето обычно считаются лучшим временем для начала строительства из-за более теплой погоды. Когда вы будете готовы отправиться в путешествие по строительству дома , лучше всего обсудить с вашим подрядчиком реалистичные сроки и время начала строительства.

Строительство дома — это только одна часть головоломки. Вы также должны выберите участок земли , который соответствует вашим потребностям с точки зрения близости к работе, школе и местным достопримечательностям. Вас может привлечь один из красивых горных городков, которыми известен Колорадо. Однако подумайте заранее, какой повседневной жизни вы можете ожидать, если будете строить в этом месте. Например, как дороги, ведущие к вашему новому дому? Вы чувствуете себя комфортно за рулем в снежных и обледенелых условиях в течение части года? Какие ежедневные поездки вы хотите? Откуда будут поступать ваши коммунальные услуги, включая воду, канализацию, природный газ и электричество? Как правило, любое имущество площадью более 2,5 акров будет иметь колодец и септическую систему, и вам потребуется разрешение на колодец от Отдел водных ресурсов штата Колорадо . Кроме того, учитывайте свой образ жизни и желаемую близость к природным достопримечательностям, возможностям для отдыха, школам, церквям, ресторанам, магазинам, медицинским учреждениям и другим учреждениям. Это часто вещи, которые люди принимают как должное, но местоположение вашего нового индивидуального дома действительно может определять темп и удобство вашей повседневной жизни.

Независимо от того, где вы строите, вы должны быть готовы работать с местными строительными нормами и нормами зонирования, а также требованиями к отступам, применимыми к вашему участку. Неудачи могут существенно повлиять на размер и расположение вашего дома. В этом смысле вы должны либо выбрать землю, а затем выберите подходящий план этажа или найдите участок недвижимости, который может соответствовать вашим предустановленным представлениям. Это область, в которой становится полезным включать строителя дома при поиске недвижимости, особенно если вы переезжаете в Колорадо из другого штата. Например, некоторые почвы труднее строить, и их необходимо проверить, чтобы определить, возможно ли строительство дома. Ваш застройщик должен быть знаком как с местным рынком недвижимости, так и с тем, что влечет за собой строительство нового дома, и может помочь вам определить доступную землю, которая соответствует типу дома и окружающей среды, которые вы желаете. В составе процесс проектирования-сборки , они также получат соответствующие разрешения для вашего проекта.

Стоимость, сроки, расположение и зонирование — это лишь некоторые из вопросов, о которых вы должны знать перед проектированием и строительством нового индивидуального дома в Монументе или его окрестностях. . Вы также должны учитывать топографию, состояние почвы, права на природные ресурсы, налоги на недвижимость, финансирование и многое другое. Учитывая сложный характер создания индивидуального дома, вам нужна опытная и опытная команда. В Gowler Homes мы стремимся упорядочить и упростить процесс строительства дома для вас, так что общий опыт может быть более приятным и полезным. После многих лет строительства новых домов в Колорадо-Фронт-Рейндж мы хорошо знакомы с логистикой и можем дать вам возможность принимать уверенные решения при выборе земли, проектировании вашего дома и его строительстве.

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Что вы должны знать, прежде чем строить дом с помощью строителя

Вы можете избежать сильного стресса и разочарования, начав процесс строительства дома с некоторых полезных советов. Вот наши десять лучших советов, как получить максимальную отдачу от процесса строительства дома и избежать серьезных неудач.

Вряд ли есть что-то более полезное, чем строить свой дом так, как вы хотите, начиная с земли. Это позволяет вам продолжать свой рост и расширение любым удобным для вас способом. Но любой, кто на самом деле сделал это, скажет вам то же самое. Это может быть очень трудным и трудоемким процессом.

Так быть не должно. Собрав некоторую перспективу и понимание того, что вы делаете, вы сможете избавить себя от напряжения и душевной боли позже. Ниже приведены десять основных важных моментов, которые следует учитывать любому умному строителю дома.

10 лучших советов для того, чтобы ваш дом построил строитель

1. Разработайте свой план

Планирование будет самой важной частью процесса. Вы когда-нибудь слышали о Таинственном доме Винчестеров в Сан-Франциско? Этот дом был построен эксцентричной вдовой, которая считала, что ее преследуют призраки тех, кто был убит винтовкой Винчестер, изобретением ее покойного мужа. Чтобы спастись от них, она построила дом и никогда не прекращала строить, есть лестницы, ведущие к потолку, коридоры, которые вообще сужаются, и дверные проемы, которые уходят в сторону здания. Хотя это, безусловно, причудливый дизайн, он имеет очень мало гостеприимной ценности в качестве дома.

Вы хотите, чтобы ваш дом был естественным и уютным, а это требует тщательного планирования дома. В каком направлении будет падать солнечный свет? Где будет хозяйская спальня? Как будет направлен поток дома? Будет ли освещение включать световые люки и большие окна? Где будут располагаться светильники и электрические розетки? Вам всегда понадобится на несколько розеток больше, чем вы думаете.

В Интернете доступно множество полезных инструментов, которые помогут вам спланировать хороший дизайн вашего дома. Такие опции, как планировщик этажей и RoomSketcher, особенно интуитивно понятны. Тогда, если вы сомневаетесь, миллиметровка никогда не будет плохим вариантом.

На этом этапе процесса полезно заполнить свой разум и творческие связи хорошими идеями, которые вы хотели бы включить. Подумайте о том, чтобы создать доску Pinterest для комнат дома и записать некоторые идеи о том, как вы хотели бы их спланировать. Это также эффективный способ сообщить о своих планах и целях строителю, который будет помогать в этом процессе.

2. Бюджет больше, чем вы ожидаете

Вы, вероятно, уже хорошо представляете, во что вам обойдется весь этот процесс, ну, вы скоро обнаружите, что это будет стоить намного дороже. Есть так много вещей, которые могут возникнуть, но вы не найдете их в смете вашего подрядчика. Это может включать в себя такие вещи, как расходы на газовые и электрические счетчики, оконные покрытия и многие другие потребности. Почтовые ящики, ограждение, наружный бетон и другие моменты также не будут включены в так называемые затраты на отделку. Эти затраты на отделку иногда могут достигать 15-20% от общего бюджета. Затем будут взиматься сборы за зонирование и затраты на участок, то есть затраты на подготовку вашей собственности к строительному проекту.

Тогда вам нужно спланировать любые непредвиденные расходы. По мере того, как ваше здание обретает форму, вы можете увидеть некоторые моменты, которые вы хотели бы изменить в плане, прежде чем здание будет завершено.

3. Выберите правильного конструктора

Это может быть одним из самых важных моментов, о которых стоит упомянуть. Независимо от того, с каким застройщиком вы решите работать, вы будете работать с ним в течение многих месяцев и лет, пока проект не будет завершен. По этой причине рекомендуется выбрать строителя, с которым у вас хорошие отношения.

Вот некоторые из основных признаков, которые могут указывать на то, что вы нашли хорошее совпадение.

Полномочия

Вам понадобится строитель с лицензией и страховкой. Это также хороший знак, если они являются действительными членами Национальной ассоциации домостроителей.

Рекомендации

Никогда не подписывайте договор со строителем, если вы не полностью изучили его историю работы и репутацию у предыдущих клиентов. Это нужно сделать до того, как вы что-то подпишете. Вы также захотите провести тщательное расследование, чтобы убедиться, что против этого человека не было подано никаких жалоб.

Прошлые работы

Обязательно внимательно посмотрите на некоторые здания, построенные этим профессионалом в прошлом. Обязательно проверьте, высокий ли уровень постройки. Это также поможет узнать, особенно ли высоки данные о перепродаже домов, которые они построили.

Стиль

Изучая их прошлые работы, найдите время, чтобы отметить стили и особенности дизайна и спросить, соответствует ли этот тип внешнего вида вашим потребностям. Строитель может быть очень опытным в определенном стиле, но если вы ищете что-то другое, они могут не предоставить результаты, которые вы ищете.

Личность

Как уже упоминалось, этот строитель будет тем, с кем вы будете работать в обозримом будущем. По этой причине вам нужно быть уверенным, что вам совершенно комфортно в их компании и в их общении. Если между вами нет ясного понимания и искры, вам может оказаться более эффективным найти строителя, с которым у вас особенно хорошие отношения.

Цена

Все будет не напрасно, если застройщик находится вне вашего ценового диапазона.

4. Понимание вашего соглашения

Не забудьте внимательно прочитать соглашение, которое вы заключаете со своим подрядчиком. Это гарантирует, что вас не ждут неприятные сюрпризы, когда вы продолжите работу над проектом.

Убедитесь, что ваше соглашение включает период обдумывания, а также определяет временные рамки, которые гарантируют, что строительство будет завершено к определенной дате. Также не забудьте обратить очень пристальное внимание на временные рамки для платежей, которые вы будете предоставлять.

Рекомендуется, чтобы ваш документ просмотрел опытный юрист, который может сказать вам, есть ли в соглашении пробелы, и убедиться, что все внесенные изменения являются законными и взаимно согласованными.

5. Знайте, на что вы имеете право

Если это первый дом, который вы строите, или если вы строите экологически чистое строение, вы можете иметь право на определенные субсидии, в зависимости от вашего местоположения. Это может быть огромным преимуществом для компенсации общей стоимости дома, который вы собираетесь построить. Чтобы получить больше информации об этом, поговорите со своим ипотечным кредитором или обратитесь к местному юристу. Вы также можете спросить о кредитных скидках.

6. Приведите в порядок свое финансирование

Если вы строите собственный дом, скорее всего, вам потребуется подать заявку на надлежащее финансирование. Ипотечный кредит на строительство — это не то же самое, что обычный жилищный кредит, поскольку кредитор не будет выделять средства одним платежом. На ваш строительный проект будет выделена определенная сумма, а затем банк будет производить выплаты застройщику по своему усмотрению. Эти прерывистые платежи называются. Рисует. Эти розыгрыши будут проводиться каждый раз, когда этап строительного процесса будет завершен.

Еще одним отличием этих кредитов является размер кредита, который требуют кредиторы. Поскольку кредит на строительство всегда более рискован, чем обычный кредит, ваш кредитор может запросить до 20% депозита.

Вы должны быть готовы, прежде чем начать поиск финансирования. Ваш строительный кредит будет основан на предполагаемой стоимости имущества, когда строительство будет завершено. По этой причине вам необходимо будет представить полный план собственности, которая была тщательно оценена.

7. Постоянно общайтесь

На протяжении всего процесса вы должны быть уверены, что поддерживаете хорошие отношения со своим строителем и продавцом. Это будет включать в себя получение регулярных обновлений о процессе и ходе строительства. Обязательно проверяйте себя как можно чаще. Возьмите камеру, чтобы вы могли сфотографировать все, о чем вы хотели бы узнать больше позже.

И помните, что это ваш дом, так что вы имеете полное право стоять на своем во всем. Если вы тщательно изучили свою точку зрения, ваш подрядчик не должен говорить вам, что что-то невозможно сделать, если вы действительно не ошибаетесь. Конечно, стоимость может измениться, поэтому обязательно следите за этим моментом. Ведь именно вам придется жить в доме и нет причин, чтобы он не был именно таким, как вы хотите.

8. Ищите способы сэкономить

Как вы понимаете, строительство дома обходится особенно дорого, и вы, вероятно, потратите гораздо больше, чем планировали изначально. Но всегда есть способы, которыми вы можете сэкономить деньги, если вы ищете, и вы должны начать искать с самого начала. Присмотритесь к каждому приспособлению, трубе, винту и заклепке, и вы обязательно найдете что-то дешевле, чем то, что вам предлагали. Получите как можно больше предложений и найдите лучшего поставщика.

Кроме того, вы можете сэкономить деньги, выбрав участок, не требующий особой подготовки перед началом строительства. Уменьшив количество земли, которую необходимо выровнять, и деревья, которые нужно будет убрать, вы еще больше снизите общую стоимость проекта.

9. Наймите независимого инспектора

Вам понадобится отдельный инспектор для каждого этапа строительства, и это позволит вам быть уверенным в том, что ваш дом строится на века и соответствует строительным нормам и правилам вашей страны.