С чего начать зонирование участка загородного дома: Зонирование участка, земель, огорода и сада в ландшафтном дизайне

грамотное и функциональное разделение сада (130 фото)

После приобретения загородного участка новоиспеченным владельцам приходится сталкиваться с важными вопросами, касающимися его благоустройства. У них в руках появляется возможность для обеспечения себя поступлениями продуктов выращенными своими руками.

Но, чтобы все земля была рационально использована необходимо создать зоны участка в которых будут произрастать различные культуры. Не говоря уже об возведении различных полезных строений вроде бани, бассейна, кладовых и других построек сельскохозяйственного назначения.

Если подойти к этому вопросу грамотно, можно максимально использовать имеющиеся земельные ресурсы. Многие потом удивляются, что на небольшой площади земли можно уместить и качественно использовать столько всего полезного для жизни. Сейчас затронем самое важное и объясним, как это сделать не прилагая больших усилий.

Многие считают процесс зонирования участка очень сложным.

Для начала рекомендуется заняться составлением инженерно-строительного проекта с учетом всего, что хочется видеть на участке. Он поможет осознать, как все будет выглядеть и поможет наглядно организовать связи между зонами участка, попутно, создавая для него особенный стиль.

Обычно дизайнеры формируют въездную, садовую, огородную, жилую и хозяйственную часть, не забывая об отделении для отдыха. Чтобы все получилось в лучшем виде стоит выделить важные аспекты такой работы:

• Осознание климатической зоны на которой формируется дачный участок и всех нюансов, касающихся его использования на ее основе:
• Учитывать особенности рельефа на которой формируется проект. Что это холм? — Или, может, низменность? — Степь, лес, а есть ли здесь доступ к воде? Ответив на эти вопросы проще планировать важные моменты работы;
• Какова форма земельного отреза, ее протяженность, что вообще здесь можно уместить? И как — это лучше всего использовать;
• Какие постройки уже есть в наличие на участке. Может их можно использовать или выгоднее снести и построить необходимые именно для вашего случая.

Но землю можно укрепить с помощью добавления в необходимые места специально привезенной почвы. Это значит, что любые проблемы можно решить с помощью разумного подхода к ним.

А сейчас можете посмотреть фото зонирования участка на основе работ от известных дизайнеров. Они помогут справиться со сложными моментами и добиться желаемого результата с учетом изначально не выгодных условий.

Краткое содержимое статьи:

Будем отталкиваться от климатических условий

Важно осознавать, что доступные варианты зонирования земельного участка зависят именно от этого аспекта. Имеющиеся условия помогут, что-то использовать и закроют доступ к некоторым элементам дизайна.

Дизайнеры поясняют, что существуют вот такие зоны для проектирования:

Северо-западный вариант отличается сильным присутствием ветра с тяжелыми зимами и слишком теплым летом. В связи с этим придется обеспечить качественные предметы для уборки снега, высокие изгороди и беседки на основе закрытого вида.

Западный тип выделяется умеренной теплотой, но обильными осадками в виде дождей и снега. Выгодно применять открытые варианты веранд и заборы с маленькой высотой. Чаще всего дизайнеры опираются на европейский стиль для таких климатических условий.

Юго-восточная версия характеризуется летом с частыми засухами и губительными морозами зимой. Потребуются значительные ограждения и закрытые мансарды, можно применять и веранды. Необходимо позаботится о доступе к воде на основе любой части участка.

Южная версия предложит много ветряных дней и короткую зиму, но длинное и очень жаркое лето. Потребуется защищать участок от воздействия сильных порывов ветра и прямых лучей нашей звезды.

Каковы принципы планирования?

Качественное зонирование дачного участка должно учитывать все, что мы затронули выше и другие важные моменты. Сейчас коснемся их в более подробном виде:

Рациональность стоит учитывать в любом случае. Ее можно заметить, если четко все определено и понятно для каких целей используется та или иная часть земли. Обычно 70% отводится для огорода и сада, 20% на хозяйственные строения и декоративные элементы, входящие в состав дизайнерской основы участка, 10% для возведения жилых строений для постоянного размещения владельцев.

Эргономичность поможет соблюдать правильное расстояние между строениями. Создавая правильное функциональное зонирование участка приходится учитывать, что этот аспект имеет первостепенную важность для всего проекта. Расстояние между различными постройками желательно максимально уменьшить — это поможет защитить двор от регулярного проникновения сильного ветра.

Но огородную и садовую зону следует размещать примерно в 3-6 метрах от жилой. Это поможет уберечь их от совместного пагубного влияния на жизнестойкость обеих зон.

Важно: Деревья можно высаживать на расстоянии в 3-х метрах от жилой зоны, малину в 1-ом, а крыжовник в 1,5 или дальше. Корневая система деревьев и других полезных растений с годами заметно увеличивается и может серьезно повредить дому.

А, что касается правил рассаживания растений?

Здесь тоже есть свои нюансы. Придется учитывать стороны света и тогда планировка участка с учетом их использования будет правильно оформленной.

Поясним, если участок расположился на территории средней полосы, тогда рекомендуется высаживать низкие растения в виде кустарников, декоративных деревьев, овощей, клумб или ягод в непосредственной близости от различных построек. А высокие деревья следует размещать в глубине участка.

А, если речь идет о жарком климате южных территорий, тогда следует все делать на оборот. Высокие ближе к дому, а низкие подальше от него.

Климат отличающийся прохладной погодой с наличием регулярных осадков предполагает создание сада в отдаленности от дома, а огорода и различных клумб прямо в его дворе возле жилого строения.

Такой подход позволит обеспечить защиту для здания от повышенного воздействия сырости и поможет природному прогреванию необходимой территории.

Рассмотрим некоторые варианты создания правильных зон участка

Это не менее важный момент, позволяющий создать все правильно. О нем помогут рассказать примеры зонирования. Выделим среди них несколько важных вариантов, которые используются чаще остальных версий благоустройства земли:

С учетом наличия ветреной стороны. Этот аспект придется отмечать в момент создания построек. Желательно разместить их так, чтобы они защищали огород и сад от воздействия сильного ветра. Это поможет сохранить урожай.

Специалисты часто высаживают кустарники, крыжовник, малину вдоль различных заборов для формирования естественной преграды для ветра.

Санитарные аспекты. Различные септики, выгребные ямы или туалеты необходимо строить на расстоянии в 12 или более метров от жилых домов, и не менее 7 от мест обитания животных вроде коров, свиней, быков, кур и других. Нельзя вырывать колодец рядом со септиком — это может привести к серьезным последствия.

Мы рассмотрели много способов того, как выполнить зонирование с пользой для всех жильцов конкретной территории. Они помогут создать качественное зонирование с учетом важных моментов.

Но рекомендуется обращаться к специалистам для создания правильного зонирования, чтобы не переживать о важных моментах. Не всегда человеку удается запомнить все и сделать проектирование зонирования правильно. Иногда ошибки могут иметь нежелательные последствия.

Фото зонирования участка

разделение зон на участке, план функционального зонирования от ЛСК, СПБ

Счастливый владелец земельного участка порой не знает, как его рационально использовать. Всё, от беседки до грядки, кажется необходимым для проживания в загородном доме. Желание совместить благоухание цветов и вечерний отдых около уличного камина не позволяет самостоятельно понять, как разделить участок на функциональные зоны

Общие правила рационального планирования участка

Для эффективного и грамотного зонирования территории требуется ответить на главные вопросы: чем планирует владелец участка заниматься чаще, будут ли дом посещать гости, есть ли в семье дети и другие важные аспекты, которые дадут понимание об образе жизни, интересах и предпочтениях владельца. Но выполнить зонирование территории самостоятельно без специалиста по ландшафтному дизайну — непростая задача

На практике вид реорганизованного участка будет сильно отличаться от того, каким его представлял владелец. Может пострадать как техническая, так и эстетическая сторона участка. Чтобы исключить подобные недоразумения, лучше доверить создание уголка вашей мечты профессиональным дизайнерам. Они смогут провести все необходимые замеры с помощью специального геодезического оборудования и подготовить чертежи

С чего начать зонирование приусадебного участка

Для наглядного представления планируемого приусадебного участка, его функциональных зон, необходим проект. Но начать ландшафтное зонирование следует с исследования почвы. Например, если грунтовые воды подходят близко к поверхности, то потребуются дренажные работы. Если на участке запланирован колодец, а вода находится глубоко, то понадобится бурение. После допроектной подготовки земли, составляется эскиз участка, в котором будут учтены постройки, сооружения, деревья и особенности поверхности земли — низин, возвышенностей, форма участка. На основе эскиза и после обсуждения с заказчиком, специалист составит план функционального зонирования территории

Разработка плана

Грамотно составленный план зонирования помогает избежать двойных трат, нежелательных переделок, внезапных ремонтов строений и коммуникаций, является залогом длительной эксплуатации участка без проблем. Что учитывается при разработке плана:

• Расположение участка относительно сторон света и климат
• Имеющиеся особенности ландшафта участка
• Рациональное использование земли, эргономичность

Говоря о рациональности планирования, следует учесть — под жилой дом отводятся 10% всей площади, под хозяйственные сооружения — не более 20%, а 70% территории участка должны занимать насаждения и зоны, предназначенные для отдыха. Между грядками и жилой постройкой промежуток должен составлять не менее 3 метров. Дерево (во взрослом его состоянии) должно расти не ближе 3 метров от дома, а кустарники удалены минимум на метр

В планировании ландшафтного зонирования важно соблюдать правило убывания высоты растительности: непосредственно у дома можно высадить низкорослые растения и кустарники, а по мере отдаления вглубь территории, лучше высаживать деревья и высокие кусты

Выбор стиля ландшафтного дизайна

Зонирование участка зависит не только от функциональной нагрузки территории, но и от выбранного стиля ландшафтного дизайна. Одни стили предполагают свободную планировку, как альпийский стиль, где весь дизайн должен напоминать дикую природу, а другие требуют соблюдения строгих правил, как, например, китайский стиль, где у каждой зоны свое строгое предназначение

• В Английском стиле преобладают зоны пассивного отдыха. Если присутствует пруд, то выглядит он как природный. Покрытые травой холмы, мощеные извилистые дорожки. Разделение зон достигается с помощью живых коридоров из деревьев и высоких кустарников
• Голландский стиль легко узнать по изобилию клумб, особенно с луковичными цветами, такими как тюльпаны и гиацинты. Для голландского стиля характерно отсутствие высокого забора в парадной зоне, чтобы прохожие могли любоваться красотой и разноцветьем клумб
• Деревенский стиль объединяет плодовые сады и кусты с грядками. Зона сада и огорода в деревенском стиле является превалирующей. В качестве ландшафтных украшений здесь используются как плетеные заборы, так и высокие цветы, например, подсолнухи. В зону отдыха гармонично впишется плетеная мебель и глиняная утварь, оформленная бархатцами, ромашками и мальвами
• Стиль средиземноморского курорта поможет реализовать открытая площадка для отдыха — патио, бассейн и обилие тропических растений
• Если участок холмистый или расположен на склоне – выбирайте альпийский стиль дизайна. Разграничить дачный участок в альпийском стиле на целевые зоны можно лишь условно, так как весь ландшафт должен напоминать дикую природу. Располагать беседки лучше всего на наиболее высоких точках участка
• Главная зона участка в китайском стиле отведена под сад, который одновременно является площадкой для медитаций и занятий оздоровительными упражнениями. Все стихии (вода, огонь, земля и ветер) присутствуют в единой композиции. Китайский ландшафтный дизайн должен превратить участок в сад Поднебесной

Колониальный стиль и русская усадьба предполагают, что самая масштабная зона — сады из плодовых деревьев. Сегодня в природу перебрались даже модерн и хайтек. Не менее популярен натургарден — минимальное вторжение в экосистему. Выбирать стиль оформления участка необходимо еще на самых ранних этапах. Главная задача – создать гармонию между участком в целом и отдельными его функциональными зонами

Климатические условия

Важный аспект функционального зонирования и оформления участка, на котором находится жилой дом — это климат. Следует определить, в каком климате расположен ваш дачный участок, либо дом

1. Территория, где зима достаточно короткая, а теплый период длинный. В этом случае принципы размещения зон на участке должны служить защите от палящего солнца
2. Ветреная земля, где летом зной, а зимой сильные морозы. Создать комфорт на участке поможет строительство закрытых площадок для отдыха, в виде веранд. Для растений необходимо обеспечить качественный полив
3. Если преобладает ровная и теплая погода, то это наиболее благодатная среда для ландшафтного проектирования европейского типа
4. Много осадков, обильные снега зимой требуют наличия конструкций, задерживающих снег и хорошего дренажа почвы в период таяния

Кроме климатической полосы, необходимо ориентировать участок согласно сторон света. Самой важной стороной является юг. Большую часть дня солнце освещает участок с южной стороны, значит это отличное место для огорода и сада, но жаркое для расположения детской площадки и зоны отдыха. Здесь удобно располагать крытые конструкции — веранды, беседки

Менее солнечная сторона — северная. Размещайте здесь те зоны, которые требуют тени и менее интенсивной освещенности. С северной стороны участка не стоит высаживать плодоносящие растения, лучше декорировать территорию кустарниками и газоном

Западная часть в средних широтах более подвержена осадкам и ветру. Перед закатом с западной стороны солнечные лучи резкие. Решить эту проблему может насаждение высоких деревьев, которые будут защищать угодья с запада. На этой стороне можно расположить те зоны, которые интенсивно используются утром и днем — спортивную площадку, хоззону, открытую террасу для завтраков

Восток хорошо прогревается утром, поэтому, восточная зона подойдет для расположения бассейна, банного комплекса, зоны отдыха

Основные функциональные зоны участка и правила их обустройства

Чтобы красиво разделить участок на зоны, надо создать внутри него гармоничный мир, где каждый уголок несет эстетическое удовольствие и пользу. Встречает посетителя парадная зона — визитка всего участка. Сердце территории — это зона отдыха. Там принимают гостей, семья проводит время вместе. Зона сада и грядок может занимать внушительную часть территории, если владельцы предпочитают самостоятельно обеспечивать себя овощами и фруктами. Также на территории могут быть игровая, спортивная зоны, бассейн и баня

Парадная зона

Парадная зона — это «обложка» вашего идеального уголка природы. С нее начинается экспозиция всего участка, поэтому ее не следует закрывать сплошным высоким забором. Здесь может располагаться калитка и ворота для въезда транспорта. В этом случае здесь же должна быть оборудована крытая стоянка

Въездная зона носит декоративный характер, здесь приветствуются низкорослые кустарники, пышные клумбы. Как правило, парадная зона небольшая относительно всего угодья, но она должна производить яркое впечатление

Зона отдыха

В зоне отдыха предполагается наличие диванов, скамеек, кресел, расставленных на площадке, в беседке, либо под навесом. В центре зоны отдыха располагают каменное или металлическое кострище, мангал или камин. Семья и гости будут чувствовать себя уютно, если зона отдыха будет вдали от стоянки, дороги (особенно, если участок расположен в черте города), но ради комфорта, сообщение с домом должно быть доступным. Главное правило — зона отдыха должна открывать взгляду красивые пейзажи, чтобы находясь там, можно было созерцать лучшие виды

Зона для сада и огорода

Грядки размещаются в зоне максимальной освещенности. Если на огород будет падать тень от дома, то может пострадать урожайность. Грядки стоит организовать вдали от зон отдыха, занятия спортом и детской площадки, чтобы минимизировать повреждения растений. Сад из плодовых деревьев послужит отличным разделением между огородом и остальными областями участка

Хозяйственная зона

Чтобы атмосфера уюта не терялась в каждом уголке участка, мастерская, гараж и сауна не должны объединяться с сектором отдыха. Но дизайнер поможет оформить их так, чтобы не нарушать стиль и эстетику всей территории. Хозяйственную зону обеспечивают отдельным въездом, например, для подвоза стройматериалов. В хоззоне обычно находятся гараж, сауна, теплицы, помещение для инвентаря. Поверхность земли здесь лучше не засаживать травой, которая будет постоянно вытаптываться, а использовать прочное покрытие — плитку или камнем.

Игровая зона

Площадка для активных игр детей может быть оборудована избушками, крепостью с системой горок, лестниц и веревочных переходов. Для малышей в игровой зоне лучше поставить песочницу и качели. Грунт на детской площадке следует сделать мягким, так как дети нередко падают, это убережет их от серьезных травм. Расположить игровой уголок лучше в тени, чтобы защитить детей от прямого воздействия солнца

Зона цветников

Расположение цветниковой зоны диктуется потребностями растений, которые в ней планируется высадить. Грамотно спроектированный цветник смотрится гармонично в любое время года. Разнообразие растений должно выражаться как в геометрии форм, так и в цветовой палитре. Зону цветников и клумб можно украсить валунами, статуэтками и фонарями

Бассейн

Наличие бассейна сделает территорию дачи идеальным местом отдыха. Здесь следует отвести место под пляжную зону, в которой поставить шезлонги или лежанки. Не сажайте вокруг бассейна высокие деревья. Они будут загрязнять водоем опавшими листьями и отбрасывать ненужную тень. А вот переносной пляжный зонт лучше для бассейна приобрести. Он позволит регулировать направление тени для идеального отдыха

Банный комплекс

Ценители банных процедур размещают на своих участках турецкие, русские, римские бани, сауны с бассейном. Для комфорта отдыхающих зонировать дачный участок лучше так, чтобы банный комплекс располагался рядом с зоной отдыха. Правила противопожарной безопасности требуют удалить баню от жилого дома, гаража и других значительных объектов

Хозпостройки

Хранилище садового инвентаря, постройка для разведения птицы или дровяник разместите в самом отдаленном от дома месте, так они не будут привлекать внимания. Удобно будет расположить хозпостройки недалеко от огорода или сада. Скрыть от глаз хозяйственную зону можно кустарниками

Существует ряд требований по расположению гаража на участке, например, необходимо соблюсти безопасное расстояние до других объектов. Проектируя план, следует учесть отдельную линию электропитания. Для гаражной зоны требуется отдельный въезд.

Способы зонирования участка

Сделать территорию своего дачного участка максимально привлекательной и комфортной можно с помощью нескольких видов изгородей и перегородок. Разграничив разные сектора, вы добьетесь более эстетичного вида и экономнее используете площадь.

Зонирование живыми изгородями

Заборчики из живых кустов самшита, можжевельника или туи подойдут в том случае, если закрытого заграждения не требуется. Зеленые изгороди подстригают или оставляют расти свободно. Кроме того, высокие многолетние цветы и травы подходят для организации живой изгороди.

Зонирование перегородками

Декоративные перегородки из бамбука, лозы, металлических прутьев смотрятся эстетично в любое время года, даже когда растительность отсутствует. Такими нехитрыми конструкциями можно изящно размежевать целевые зоны. Степень прозрачности и размеры перегородок можно регулировать.

Зонирование габионами

Проволочная арматурная сетка, наполненная камнями — красивое и оригинальное средство зонирования дачного участка. Стоимость габионов относительно невысока. За габионными конструкциями можно спрятать хозяйственную зону, компостную яму. Сложенное из габионных блоков ограждение отлично удержит обрушающуюся почву на наклонном участке, создаст перепад высоты.

Зонирование перголами и оградами

Деревянные ограды и перголы – еще один отличный способ придать отдельным зонам пространства романтичность, атмосферу уединенности. Воздушные сооружения не перегружают ландшафт. Их оформляют вьющимися и цветущими растениями, виноградом.

Ширмы и арки для зонирования

Проявив немного фантазии, можно создать ширму из неожиданных материалов, например, старые оконные рамы или двери. Их установка занимает минимум времени, тем не менее, следует определиться, где будет располагаться ширма и какая именно, еще на стадии проектирования. Садовые арки способны не только создать визуальное отделение одной зоны от другой, но и обеспечить тень, стать акцентом в данной зоне.

Разделение территории с помощью цвета

Удачным приемом зонирования ландшафта станет цветовое разграничение пространства. Особенно хорош такой способ для маленьких участков. Цветовое наполнение картины можно осуществить с помощью высадки определенных растений по группам, а также покраской конструкций и сооружений.

Зонирование перепадом высоты

Удачный принцип зонирования для рельефного участка — перепады высоты. Выраженность форм ландшафта можно усилить, разбить этим территорию на функциональные сектора. Такой метод позволит создать дополнительные живописные акценты — ступени, каскадные водопады. На возвышенности можно поставить ротонду. В низинах будут красиво смотреться зеленые «утопленные» садики.

Террасы

Некоторые функциональные зоны можно расположить на отдельной террасе. Поскольку для террас требуется фундамент, то создание такого эффектного элемента должно быть запланировано еще на стадии разработки эскизов. Террасу можно расположить над поверхностью водоема, обеспечить отдыхающих на ней множеством декоративных подушечек, что привнесет атмосферу расслабления и медитации. На участках с выраженным уклоном, на террасах можно расположить огородную зону. Чернозем будут поддерживать деревянные или бетонные борта, габионные сооружения, каменные кладки.

Мощение дорожек

Самый доступный и функциональный способ отделить одну часть дачного участка или придомовой территории от другой — насыпная или мощеная дорожа. Кроме разделителя, дорожки создают удобные маршруты передвижения по территории усадьбы. Извилистые дорожки создают иллюзию увеличения площади, а прямые тропы подчеркивают перспективу. Важно учесть, какую нагрузку придется выдерживать покрытию тропинок: обычную пешеходную дорожку можно выложить тротуарной плиткой, диким камнем, брусчаткой. Дорогу для проезда авто целесообразнее залить прочным бетоном.

Варианты создания правильных зон участка

Во главе зонировния участка лежит рациональность. Выделяют несколько видов разграничения на функциональные сектора согласно форме территории

• Классическая прямоугольная форма участка. Легче всего планировать прямоугольный участок, так как совершенно ничто не ограничивает дизайнера
• Вытянутая форма. Ее специфика в том, что участок довольно узкий, но длинный. Для зрительного расширения удачно будет смотреться насаждение крупных растений
• Участок в форме буквы Г. Отделенную часть лучше всего использовать под зону отдыха и досуга

Гораздо реже встречаются участки неправильных форм, овальные. В каждом из этих случаев зонирование территории — это совместная творческая работа хозяина и ландшафтного дизайнера. Грамотно поделив участок на зоны, владелец получает место для полноценного отдыха, разностороннего проведения времени с семейством и друзьями

Зонирование и планирование землепользования

Зонирование – это инструмент контроля планирования для регулирования застроенной среды и создания функциональных рынков недвижимости. Это достигается путем деления земли, которая составляет уставную территорию местного органа власти, на участки, разрешающие конкретное использование земли на определенных участках для формирования планировки поселков и городов и обеспечения различных типов развития. Зонирование имеет относительно короткую историю как инструмент планирования землепользования. Он определяет расположение, размер и использование зданий, а также определяет плотность городских кварталов (City of New York 2015a).

Зачем необходимо зонирование?
Целью зонирования является предоставление местным и национальным органам власти возможности регулировать и контролировать рынки земли и недвижимости для обеспечения взаимодополняющих видов использования. Зонирование также может дать возможность стимулировать или замедлять развитие в определенных областях.

Процесс планирования и зонирования в разных странах мира осуществляется по-разному и контролируется разными уровнями власти. Чаще всего местные органы власти, такие как муниципалитет или округ, контролируют зонирование (как в Австралии или США), тогда как в других случаях зонирование осуществляется на государственном или национальном уровне (как во Франции или Германии). Иногда зонирование регулируется комбинацией двух подходов. Помимо этого непосредственного контроля, часто используются дополнительные правила, влияющие на зонирование, такие как наложения схем планирования в Австралии или оценки воздействия в Германии.

Что представляет собой постановление о зонировании?
Положение о зонировании обычно разрабатывается в форме постановления о зонировании, которое представляет собой текст, определяющий землепользование конкретных кварталов и даже каждого отдельного участка в пределах городского квартала. Правила зонирования включают спецификации, касающиеся размера участка, плотности или объема, высоты и коэффициента площади пола (FAR). Постановление о зонировании представляет собой официальную категоризацию политики землепользования, применимую к земле в пределах муниципалитета. Он также устанавливает правовую основу. Постановление о зонировании устанавливает разрешенные виды землепользования и различает различные типы землепользования. Кроме того, это гарантирует, что несовместимые виды землепользования не будут расположены рядом друг с другом. Правила также определяют неудачи и могут способствовать повышению безопасности и устойчивости города, устанавливая ограничения на строительство в поймах и водно-болотных угодьях. Постановление о зонировании часто также содержит информацию, касающуюся необходимости получения разрешения на планирование для изменения использования или предложения по застройке, раздела земли, строительства новых зданий и других изменений в земле (Правительство штата Виктория, 2008 г. ).

Постановления о зонировании обычно состоят из районов зонирования и наложений. Например, в Нью-Йорке есть три района зонирования: жилой, коммерческий и производственный. Затем каждый из этих районов делится на ряд жилых, коммерческих и производственных районов с низкой, средней и высокой плотностью населения. Наложения зонирования — это районы зонирования специального назначения, которые предназначены для стимулирования определенного набора условий и результатов на участке. Они адаптированы к конкретным потребностям определенных районов. Например, коммерческая надстройка может быть разрешена на жилом блоке для обеспечения розничной торговли на первом этаже соседних домов. Наложения также могут налагать ограничения по высоте или другие физические ограничения, чтобы определенным образом формировать застроенную среду или защищать исторические особенности или виды на набережную.

Большинство правил зонирования также устанавливают требования к FAR застройки, которые часто различаются от местности к местности. «Коэффициент площади пола является основным общим правилом, регулирующим размер зданий. FAR — это отношение общей площади этажа здания к площади его зонирующего участка» (City of New York 2015a). FAR описывает интенсивность использования сайта, а не высоту или покрытие сайта. В Нью-Йорке «каждый район зонирования имеет FAR, который при умножении на площадь участка зонирования дает максимально допустимую площадь пола на этом участке зонирования. Например, на зонированном участке площадью 10 000 квадратных футов в районе с максимальным значением FAR, равным 1,0, площадь зонирующего участка не может превышать 10 000 квадратных футов» (City of New York 2015b).

Можно ли изменить правила зонирования?
Постановление о зонировании представляет собой правовую основу, но оно также должно быть достаточно гибким, чтобы приспосабливаться и направлять развитие. Поправки могут быть внесены для изменения его как местными властями, так и общественностью. Поправка обычно вносится, чтобы «достичь желаемого результата планирования или поддержать новое направление политики» (Правительство штата Виктория, 2008 г. ). Как таковой, он должен иметь ценность для планирования и соответствовать будущим стратегическим направлениям местного самоуправления. Поправки к зонированию особенно важны в проектах восстановления городов, поскольку правительства могут использовать их для увеличения объема застройки, позволяющей застройке быть прибыльной и достаточно привлекательной для частного сектора (см. главу 1). В большинстве случаев требуется либо поправка к тексту о зонировании (изменение правил зонирования), либо поправка к карте зонирования (изменение обозначения зонирования), чтобы разрешить конкретную застройку в определенном месте или конфигурации, что в настоящее время не разрешено.

Внесение изменений или запрос на внесение изменений — непростая процедура. Действительно, это имеет серьезные последствия для планирования и повлияет на более широкое сообщество, потому что «меняет способ использования или развития земли во всем районе». Внесение поправок в большинство схем планирования также является строгим процессом, часто требующим одобрения правительства или городского совета более высокого уровня. Однако в некоторых менее устоявшихся процессах или структурах планирования поправки могут использоваться чаще для достижения результата планирования.

Как можно использовать зонирование в качестве инструмента для стимулирования участия частного сектора в возрождении городов?
В дополнение к трем основным категориям (жилые, коммерческие, производственные) инструментарий зонирования включает дополнительные правила, касающиеся конкретных типов застройки, а также дизайна и качества общественных пространств. Некоторые инициативы позволяют модифицировать основные правила при разработке крупных участков, в то время как другие настраивают те же самые правила для решения проблем в районах с низкой плотностью населения или конкретных проблем и возможностей проектов развития на набережной.

Проекты восстановления городов обычно разрабатываются на больших участках земли, которые охватывают несколько районов зонирования и наложений. Чтобы обеспечить лучшее планирование участка и взаимосвязь между зданиями и открытыми пространствами, местное правительство может смягчить базовое регулирование зонирования, чтобы обеспечить более последовательное планирование участка для всех участков и кварталов. Кроме того, чтобы стимулировать интерес частного сектора к застройке, правительство может разрешить передачу и слияние прав на застройку. В качестве альтернативы, он может уточнить другие правила, чтобы обеспечить более высокую плотность застройки в обмен на какую-либо форму общественного блага, например, общественные места, финансируемые из частных источников, или инклюзивное жилье. В этом случае в правила зонирования вносятся поправки, чтобы обеспечить большую плотность в обмен на финансируемые из частных источников общественные пространства или доступные единицы жилья в жилом комплексе (см. главу 1).

Стремление к более доступному жилью привело к призывам к инклюзивному зонированию, которое считается привлекательным, поскольку за него платят застройщики, и оно обеспечивает экономическую интеграцию. Однако доступное жилье, создаваемое инклюзивным зонированием, требует дорогостоящих субсидий (Barro 2014). Полное обсуждение инклюзивного зонирования см. в разделе о социальных последствиях в главе 3. Во всех городах, рассматриваемых в этом томе, имеются хорошо разработанные правила зонирования. Например, эволюция регулирования зонирования в Ахмадабаде кратко изложена во вставке.

Эволюция правил зонирования в Ахмадабаде, Индия

Как зонирование влияет на мои права собственности?

Раскрытие информации: этот пост содержит партнерские ссылки, что означает, что мы получаем комиссию, если вы нажимаете на ссылку и покупаете что-то, что мы рекомендовали. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации для получения более подробной информации.

Как и многие муниципальные постановления, зонирование представляет собой несколько запутанный и, как правило, довольно скучный набор кодов, который, без ведома большинства жителей, напрямую влияет на саму структуру нашей жизни.

Да, зонирование очень важно. Вот почему у вас нет ресторана быстрого питания для ближайшего соседа, почему вы не можете открыть небольшой контактный зоопарк у себя на заднем дворе, и это может быть даже частично ответственно за то, что жилье так недоступно и недоступно во многих частях города. стране (например, в Сан-Франциско, где законы о зонировании часто препятствовали созданию более доступного многоквартирного жилья).

Что такое зонирование?

Законы о зонировании регулируют использование земли в муниципалитете. Он контролирует способы освоения земли и цели, которым может служить зонированная земля.

Зонирование — это то, что делает жилой район жилым, коммерческий — коммерческим, промышленный — промышленным и так далее. Зонирование диктует, какие типы собственности могут сосуществовать в определенной области в пределах муниципалитета. Например, некоторые районы зонированы строго для домов на одну семью (возможно, с исключениями для таких вещей, как религиозные здания или общественные центры), в то время как некоторые районы со смешанным или переходным зонированием могут разрешать существование отдельных предприятий и некоторых индивидуальных и многоквартирных домов. тот же район. С другой стороны, здания, используемые для тяжелой промышленности, будут отнесены к специально зонированным территориям, которые намеренно размещены вдали от жилых районов.

Исторически зонирование рассматривалось как средство сохранения безопасности и здоровья населения. Он предназначен, например, для того, чтобы жители не жили по соседству с шумной, загрязняющей окружающую среду фабрикой, которая потенциально может нанести вред их здоровью и снизить стоимость их собственности. Однако в чужих руках зонирование было связано с дискриминацией, а критики утверждали, что оно способствовало расовой и экономической сегрегации во многих областях.

Законы о зонировании также могут регулировать более конкретные детали строительства, такие как максимальная высота здания, минимальный размер участка или расстояние от дороги до дома.

Подать заявку на ипотеку сегодня!

Подайте онлайн заявку на получение экспертных рекомендаций с реальными процентными ставками и платежами.

Запустите свое приложение

Местные законы о зонировании

Законы о зонировании различаются от города к городу, поэтому, если вы хотите узнать, как зонирование влияет на вас, вам следует обратиться в местное правительство.

Почему домовладельцам важно знать свои местные законы о зонировании? Законы о зонировании могут повлиять на то, что вам разрешено делать со своей собственностью. Хотя они, как правило, не очень ограничительны, но если вы хотите сделать что-то немного необычное, например, завести стаю цыплят или вести бизнес из своего гаража, вам следует сначала проконсультироваться с местными властями, чтобы убедиться, что вы разрешено это делать.

Кроме того, если вы хотите сделать какие-либо дополнения к своей собственности, ваше местное постановление о зонировании может указать вам, что вам разрешено, а что нет. Например, если вы хотите установить забор, в вашем постановлении о зонировании может быть указана максимальная высота вашего забора, или вам потребуются какие-либо разрешения или проверки, чтобы иметь возможность законно завершить проект.

Где можно найти информацию о местных законах о зонировании? Это может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта, но вы можете начать с обращения в местное правительство. Ваш город также может предоставить эту информацию в Интернете, чтобы вы могли легко и быстро получить доступ к таким вещам, как карты зонирования и постановление о зонировании вашего города, прямо на официальном веб-сайте муниципалитета

Знай перед покупкой

Крайне важно, чтобы вы поняли, что вы можете и что не можете делать с недвижимостью, прежде чем покупать дом. В дополнение к законам о зонировании вы также можете вступить в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) с собственным набором правил о том, что вы можете и что не можете делать в своем доме.

Например, предположим, что вы хотите продолжить свою подработку, давая уроки игры на фортепиано небольшому количеству учеников на выходных, когда вы переезжаете в свой новый дом. Сотрудникам правоохранительных органов или вашему ТСЖ не потребуется много времени, чтобы узнать о росте трафика в вашем доме и понять, что вы ведете бизнес вне дома. Это может быть запрещено напрямую, в зависимости от того, как зонирована ваша территория, или в соответствии с уставом ТСЖ. Или вам, возможно, придется соблюдать правила зонирования в таких вопросах, как парковка или соблюдение правил доступности.

Сравните и сохраните

Контролируйте свои деньги. Покупайте все свои финансовые возможности в одном месте.

Найдите свое лучшее предложение

Как работает зонирование?

Планировщики, которые помогают создавать и формировать структуры наших городов и поселков, хотят, по большей части, создать планировку, которая будет наиболее удобной для людей, живущих там, с точки зрения того, как они живут и перемещаются в этом районе.

При принятии решений о зонировании города планировщики часто обращаются к «генеральному плану» города, который представляет собой всеобъемлющий документ, в котором излагаются текущие и будущие потребности и цели конкретного муниципалитета.

Генеральный план учитывает транспортные потребности сообщества, его экономику, его препятствия и проблемы, а также людей, дома, парки и предприятия, которые составляют это сообщество.

После того, как генеральный план готов, можно создать постановление о зонировании, опираясь на цели и потребности, изложенные в генеральном плане. Постановление о зонировании — это то, что помогает претворить планы города в жизнь; это документ, в котором перечислены все правила и законы, регулирующие использование земли, и точно обозначены границы различных зон района.

Типы зонирования: Понимание кодов зонирования

Классификация зонирования говорит нам, для чего может использоваться конкретный участок земли. Давайте взглянем на некоторые из наиболее часто используемых классификаций:

Жилые

Поскольку существует так много различных типов жилищ, которые люди называют домом, в муниципалитете обычно будет несколько жилых районов, которые могут сильно различаться в зависимости от типов. жилых помещений в них. Основные различия часто связаны с тем, состоят ли районы из односемейных или многоквартирных домов. Дома на одну семью, вероятно, представляют собой то, что вы представляете, когда думаете о доме: отдельно стоящее строение, в котором проживает только одно домашнее хозяйство. Многоквартирные дома — это жилища, в которых проживает более одной семьи или домохозяйства (например, дуплексы, таунхаусы или квартиры). Правила, регулирующие эти свойства, будут различаться в зависимости от конкретного типа жилого района, в котором вы находитесь. Например, дом на одну семью в более уединенном районе будет иметь другие требования к зонированию, чем многоквартирный дом в центре оживленного города. .

Бизнес

Деловые районы города, также называемые коммерческим зонированием, представляют собой торговые центры, рестораны, офисные помещения и другие места, куда люди приходят, чтобы заработать и потратить свои деньги. Насколько близка бизнес-зона к другим зонам, зависит от типов бизнеса в зоне и от того, насколько интенсивно транспортный поток обычно привлекает эти предприятия. Здания делового района могут иметь ограничения, такие как максимальная высота здания, минимальный отступ или требование по обеспечению парковки.

Промышленные

Помещения, предназначенные для промышленного использования, включают предприятия легкой, средней и тяжелой промышленности. Это может быть как небольшая оптовая недвижимость и склады, так и крупные производственные мощности. Как правило, предприятия тяжелой промышленности располагаются вдали от жилых помещений.

Сельскохозяйственный

Наличие в муниципалитете сельскохозяйственного района зависит от того, есть ли в этом районе сельскохозяйственная промышленность. Сельскохозяйственное зонирование предназначено для защиты сельскохозяйственных угодий от конфликтных видов землепользования, которые потенциально могут нанести ущерб сельскохозяйственным угодьям, и для предоставления фермерским хозяйствам пространства, необходимого им для эффективной и результативной работы.

Институциональные

Институционально зонированные территории обычно включают в себя такие объекты, как музеи, библиотеки, школы, общественные места отдыха (например, городской бассейн) или места отправления культа. То, что представляет собой институциональная структура, может варьироваться в зависимости от вашего населенного пункта.

Открытое пространство

Иногда постановление сообщества о зонировании включает зонирование открытого пространства для защиты незастроенной земли. Это могут быть парки, детские площадки и пустыри.

Смешанное использование

Смешанное зонирование позволяет использовать несколько видов использования в одном районе, которые считаются совместимыми друг с другом. Типы землепользования, которые считаются совместимыми, будут зависеть от того, что муниципалитет решил считать приемлемым. Вы увидите примеры многофункционального зонирования в центре города, где в зданиях будут жилые помещения на верхних этажах и магазины на первом этаже.

Планируемая застройка

Этот тип зонирования обеспечивает гибкость, которая не предусмотрена постановлением муниципалитета о зонировании, но приносит пользу сообществу в целом. Этот тип зонирования позволяет одной застройке использовать несколько видов землепользования. Хорошим примером плановой застройки (PUD) может быть горнолыжный курорт, где вы найдете открытые открытые пространства, отели или недвижимость для краткосрочной аренды, рестораны, магазины и другие виды землепользования в рамках одной застройки.

Исторический

В районах, где много исторических зданий или построек, постановление муниципалитета о зонировании может учитывать эти районы и предусматривать определенные меры защиты для этих построек. Покупка исторического дома может показаться воплощением мечты, но проживание в определенном историческом районе означает, что вам придется соблюдать еще один уровень надзора и регулирования, если вы хотите отремонтировать свой дом.

Подкатегории

Для каждой классификации зонирования город, скорее всего, будет иметь несколько подкатегорий для дальнейшего определения того, для каких видов деятельности может использоваться конкретная зона. Например, в то время как некоторые бизнес-зоны могут существовать рядом с жилыми зонами (в зависимости от типа бизнеса в зонах), другие должны быть построены дальше. Некоторые жилые подкатегории могут также обеспечивать большую гибкость для типов нежилых построек, которые могут быть построены на этих территориях или рядом с ними.

Исключения

В дополнение к основным, разрешенным видам использования зоны, постановление о зонировании может также включать возможность подачи заявки на специальное или условное разрешение на использование, которое позволяет использовать объект таким образом, каким он изначально не был зонирован для но это совместимо с текущей зоной.

Поскольку законы о зонировании могут меняться со временем, также возможно, что недвижимость, которая раньше соответствовала правилам зонирования, больше не соответствует текущим стандартам зонирования, но может оставаться как есть и считается юридически соответствующей. Это называется законным несоответствующим использованием или унаследованным.

Знайте, прежде чем начать ремонт

Возможно, вы покупаете ремонтный дом из-за его возможностей и планируете немедленно сделать ремонт, или вы можете делать ремонт после накопления достаточного капитала для рефинансирования наличными.

Прежде чем делать это, обязательно ознакомьтесь с соответствующими правилами зонирования в вашем районе. Это важно при работе над домашним проектом, особенно при озеленении или строительстве пристройки, потому что законы, возможно, стали намного строже с тех пор, как вы в последний раз смотрели на них. Не забудьте учесть затраты на получение соответствующих разрешений в бюджете проекта.

Позвольте профессионалу сделать это за вас.

Найдите профессионала с самым высоким рейтингом, чтобы помочь на HomeAdvisor.
Ознакомьтесь с нашей политикой раскрытия информации об аффилированных лицах здесь.

Получите предложение сегодня

Изменение зонирования Участка

Со временем потребности и направления сообщества будут меняться. Это означает, что иногда муниципалитету приходится вносить поправки в свое постановление о зонировании или перезонировать определенные территории.

Порядок внесения поправок или изменения зонирования зависит от местности, но обычно комиссия по планированию рассматривает предлагаемые изменения и пытается определить, отвечают ли они интересам сообщества. Они соберут соответствующие данные и проведут публичные слушания, чтобы те, кого затронут предлагаемые изменения, могли объяснить, почему они одобряют или не одобряют. Затем городской совет или другой руководящий орган рассмотрит всю доступную информацию и свидетельства и решит, одобрить или отклонить изменение.

Если у вас есть собственность, которую вы хотите перезонировать для использования, отличного от того, что разрешено в настоящее время, вам необходимо обратиться в местное правительство, чтобы узнать, какие шаги предпринять, поскольку процесс варьируется от города к городу.

Общие термины зонирования

Закон о зонировании может быть запутанной темой с большим количеством незнакомых слов, поэтому давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных терминов, с которыми вы столкнетесь при изучении постановления о зонировании вашего города:

• Аксессуар Жилой дом ООН it: Жилой дом, который находится на том же участке, что и дом на одну семью, но является самостоятельным местом жительства. Это может быть отдельно стоящее строение, пристройка к дому или устройство, встроенное в подвал или чердак дома. Общие примеры включают «люкс для свекрови» или гостевой дом.
• Дополнительные виды использования: Сооружения, которые не выполняют основное назначение земли, но являются второстепенными по отношению к основному назначению. Классическим примером этого является отдельно стоящий гараж на жилом участке.
• Сервитуты: Сервитут — это ограничение землепользования, которое дает организации право использовать землю, принадлежащую другому лицу, для определенной цели. Сервитуты могут ограничивать то, как вы можете использовать или строить на своей земле. Примером может служить коммунальная компания, которая прокладывает инженерные сети через вашу собственность.
• Отношение площади пола (FAR): Указывает, сколько площади этажа имеет здание по отношению к общей площади участка. Постановления о зонировании могут иметь ограничения на то, каким может быть FAR.
• Покрытие участка: Количество участка, занятого зданиями и другими сооружениями. В постановлениях о зонировании может быть указан максимальный разрешенный процент покрытия участка.
• Минимум парковки: Определяет минимальное количество внеуличных парковок, которое должно быть в застройке.
• Отступ: Определяет расстояние, на котором конструкция должна находиться от границ участка. Например, в жилых кварталах дома, возможно, придется отодвинуть на определенное количество ярдов от улицы.
• Повышение зонирования: Изменение законов зонирования, позволяющее более плотно использовать территорию. Примером этого является изменение зонирования жилого района города с разрешения только домов на одну семью на разрешение многоквартирного жилья.
• Отклонение: Отклонение — это исключение из правил зонирования, предоставленных вашим местным правительством в отношении использования зоны или ограничений на строительство.