С чего начать строить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство частного дома

15.03.2022

484

Решение построить загородный дом не приходит спонтанно. Эту идею вынашивают в течение нескольких месяцев или даже нескольких лет. Но наступает день, когда вы понимаете, что полны решимости, и ваше желание жить в собственном доме больше всех сомнений и предрассудков.

С чего начать строить дом? Купить участок, выбрать проект, найти подрядчика? Какие документы нужны? Где и в каком количестве закупать стройматериалы? Все эти вопросы сваливаются на голову будущих домовладельцев. Здесь нужен четкий план действий.

Планирование бюджета

Вы можете не знать точно, каким именно должен быть ваш дом. Но какие-то весомые предпочтения относительно будущего жилища есть у каждого еще до выбора проекта. Например, деревянный это будет дом или каменный. Одноэтажный или двухэтажный. С бассейном или без. Эти ваши решения ложатся в основу планирования бюджета. Со всеми остальными вопросами вам поможет архитектор. На этапе проектирования нужно полностью продумать будущий дом. Чтобы после начала строительства вам не пришлось что-то срочно переделывать. Это затормозит стройку и существенно скажется на бюджете.

Узнать, во сколько обойдется строительство, поможет смета. Это документ, в котором перечислены стройматериалы для дома, их стоимость и объем. В смете также прописаны все работы, которые будут проводиться подрядчиком. Подготовить такой документ самостоятельно не получится. Смета составляется специалистом строительной компании на основании проектной документации. В проекте отражены все параметры коттеджа, включая:

• площадь,
• этажность,
• высоту потолков,
• материал для стен,
• тип фундамента и кровли,
• количество окон и дверей.

Инженерный проект позволит понять, какой бюджет понадобится для проведения инженерных коммуникаций.

Получив смету, вы сможете обратиться к любому подрядчику, заранее зная, с чего начать постройку дома и сколько это стоит. Если вы отложите строительство, то итоговая стоимость дома может измениться с учетом повышения цен на стройматериалы. Тогда придется делать перерасчет.

Проектирование

Выбор проекта – увлекательный и ответственный этап. Интересен он потому, что шаг за шагом в вашей голове будет складываться картинка дома, в котором вы будете жить. А ответственности он требует из-за того, что нужно заранее просчитать все необходимые помещения, расположение комнат, количество спален, санузлов, подсобок, кладовок, гардеробных и т.д.

В выборе проекта у вас есть два пути. Первый – построиться по типовому проекту. Это уже готовые чертежи, по которым подрядчики строили и сдавали объекты заказчикам. Если вас устраивают фасады, планировка, площадь такого коттеджа, вы можете попросить менеджера рассчитать смету на строительство и приступать к реализации. В типовой проект можно внести корректировки. Например, добавить лишнюю комнату, пристроить гараж, отзеркалить планировку, организовать террасу. Архитектор внесет изменения в готовые чертежи.

Есть еще один нюанс: типовой проект должен подходить под ваш участок. То есть фундамент должен соответствовать особенностям грунта, площадь дома вписываться в размеры участка в соответствии с правилами застройки и нормами ИЖС. Для этого на место будущего строительства нужно пригласить инженера, который возьмет на анализ образцы грунта, сделает топографическую съемку местности. Если по каким-то причинам проект не подходит, можно попросить архитектора адаптировать его под ваш участок.

Есть и другой вариант – индивидуальное проектирование, когда проект разрабатывается с нуля. Сначала вы беседуете с архитектором, рассказываете ему о своих пожеланиях, узнаете особенности строительства частных домов. Он также спросит вас о том, сколько человек планирует проживать в доме, есть ли в семье дети, какой образ жизни вы ведете, планируете принимать в доме гостей и т.д. Это важно для того, чтобы правильно разместить в коттедже общую, рабочую и спальную зоны, и всем членам семьи было удобно. После этого архитектором составляется техническое задание и начинается работа над проектом. Планировка согласовывается с заказчиком. Разрабатываются архитектурный, конструктивный и инженерный разделы. Готовый проект вновь согласовывается, составляется смета.

На разработку индивидуального проекта потребуется больше времени. В зависимости от площади дома, сложности его архитектуры и дизайна на это может уйти от 2 до 5 месяцев. Чертежи будут полностью соответствовать всем нормам, подходить под ваш участок и учитывать интересы каждого члена семьи.

Из чего строить

Вопрос принципиальный, в большей степени влияющий на общий бюджет. Каркасный дом, деревянный или каменный — зависит от ваших предпочтений. Коттеджи из бруса или СИП-панелей строятся быстро. Такие постройки считаются легкими, поэтому под них не понадобится дорогой фундамент. Деревянные дома и каркасники подходят для постоянного проживания.

Из камня строят капитальные коттеджи, которые могут прослужить больше 100 лет. Здесь вы уже сможете себе позволить цокольный этаж или подземный гараж, сложный комбинированный фасад и любую архитектуру. Например, одно из самых модных сегодня направлений в загородном строительстве дома хай-тек с плоскими крышами и панорамным остеклением можно построить из любого доступного на рынке строительного «камня»: блоков, кирпича или теплой керамики.

Чаще всего стены кладут из блоков (пеноблоки, газоблоки). Из-за их габаритов процесс кладки стен происходит быстро. Блоки легко сверлятся, режутся, работать с ними удобно. Блоки уступают в прочности кирпичу, поэтому при кладке стен используют армирующий пояс.

Кирпич все чаще используют как облицовочный материал или для внутренних перегородок. Керамические блоки долговечные, экологичные и прочные. Но керамика тяжелее пено- и газоблоков, хуже поддается обработке и дороже.

Где строить

Человеку, привыкшему жить в городских условиях, когда все под рукой и в шаговой доступности, трудно сразу оценить, как изменится его образ жизни в загородном доме. Первый вопрос, на который стоит обратить внимание – удобство логистики. Как много времени вы готовы потратить, чтобы добраться до работы, школы, детского сада, продуктового магазина, любых других пунктов городского сервиса? Насколько комфортна для вас дорога, по которой вам придется ездить ежедневно? Оцените, стоит ли вид на дикий сосновый лес из вашей спальни и отсутствие соседей всех этих усилий. Или вам все-таки комфортнее жить в черте города в таунхаусе или в одном из пригородных СНТ, но с возможностью быстро добраться до любой привычной точки назначения.

Второй момент – коммунальное обслуживание дорог, освещения, вывоз мусора. Если вы приобретаете участок в коттеджном поселке, большую часть этих вопросов возьмет на себя его управление. Территория поселка будет охраняться, дороги и уличное освещение будут обслуживаться. За этот комфорт придется вносить ежемесячную плату и придерживаться устава, которое примет руководство КП.

Участок в СНТ дешевле, но будьте готовы, что с сюрпризами погоды на дорогах вам придется разбираться самостоятельно. Стоит продумать и охрану участка и дома, заранее заложив в бюджет расходы на систему видеонаблюдения и сигнализацию.

Выбор подрядчика

После покупки участка вам потребуются следующие документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Выписка из реестра собственников.
• Геодезия участка.

ГПЗУ выдается бесплатно на Госулугах. Он нужен для того, чтобы архитектор мог грамотно расположить дом на участке. В выписке из реестра собственников указаны координаты вашего участка в GPS. Это даст возможность архитектору сравнить фактические и кадастровые границы. Геодезия позволяет оценить рельеф участка, что важно при проектировании и расположении дома.

Начинаем стройку

Процесс строительства также делится на несколько этапов. Сначала на участке проводятся мобилизационные мероприятия. Делается временный забор, устанавливаются бытовки и биотуалеты, оборудуется подъезд для спецтехники, подводится электричество.

Затем переходят к расчистке пятна застройки. Его разравнивают бульдозером, освобождают от растительности и пней.

После заливки фундамента и набора его прочности, приступают к кладке стен. Готовые стены с перекрытиями и кровлей называют «коробкой». Если вы хотите отложить отделку до следующего сезона, необходимо закрыть «теплый контур» — установить двери и окна.

Отделка фасада требует определенных погодных условий, особенно если планируется использовать штукатурку. В это же время можно заниматься внутренней отделкой: оштукатуривать стены, делать стяжку на полу, разводить коммуникации.

Чистовая отделка делается по дизайнерскому проекту, где учтены все нюансы – от цвета стен до обивки мебели и декора.

Все услуги в одной компании

Мы рассмотрели основные этапы строительства дома с целью, чтобы у начинающего этот процесс заказчика сложился определенный план, с чего начинать и как действовать. Есть компании, которые делают все: от разработки проекта и до чистовой отделки готового дома. Это удобно тем, что заказчику не нужно бегать по разным подрядчикам и согласовывать по времени работу разных бригад. Работая под ключ, СК «Брикхауз» часто делает скидки и работает в рамках утвержденной сметы.

С чего начать строить дом? Открываем секреты планирования

С чего начать строительство дома? Пришло время обзавестись семейным гнёздышком, но не знаете с чего начать? Конечно же, на помощь придут настоящие профессионалы строители. Но так хочется контролировать процесс строительства своего дома самостоятельно. Итак, с чего лучше начать строить дом? Ответ понятен, с фундамента. Однако, вроде как правильнее начать строительство с воды и электричества? Но многие строят, обходясь без этих благ цивилизации. Так с чего начать? Многие совершенно забывают о таком важном моменте, как канализация. Речь идёт об устройстве септика, ведь мы хотим не просто коробку со стенами и крышей, а уютный дом со всеми удобствами.

Многие домовладельцы начинают строительство септика и разводки канализации уже после того, как построен дом или уже возведены фундамент и стены. Можно сказать, что это нормальный путь, но не самый рациональный. В действительности, о септике и канализации следует подумать до начала закладки фундамента, и расположение сан узла стоит спланировать сразу. Для чего спросите Вы? Вот например если у вас дом по длине или ширине 12 метров к примеру, а септик располагается в противоположной стороне дома да еще на расстоянии от дома метров 10 – 12. И вот У Вас трасса от санузла до септика 24 метра, да еще со множеством углов, изгибов и поворотов. Это приводит к частым засорам труб, и связанным с этим обстоятельством — неприятностей.

Ниже еще ряд аргументов которые нужно учесть:

Под септик необходимо заранее распланировать место на участке, да так, чтобы в дальнейшем ассенизаторская машина могла беспрепятственно попасть туда и опустить шланг. Длина стандартного шланга 4-6 метров, которые наращиваются соответственно до 10-12 метров.
Прокладка наружной канализации и устройство септика являются одной из самых грязных задач на участке, поскольку затрагивают большой кусок земляных работ, поэтому лучше закончить раньше, до закладки фундамента и забора;
Чтобы не пришлось бурить фундамент в дальнейшем, лучше до заливки обозначить место, где будет заходить наружная канализация в дом;
Под септик нужно выделить достаточное место с соблюдением всех необходимых нормативов. Речь идёт про расстояние до дома, близости с соседскими участками и скважинами соседей. Так же учесть естественный уклон на участке по которому как правило и движется вода.
Все нормативные требования и многие тонкости знают производители септиков или монтажники-профессионалы, поэтому не стесняйтесь задавать вопросы – полученные ответы помогут Вам сделать правильный выбор.
Итак, лучше всего начать строительство дома с обустройства канализации. Проще говоря, сделать септик и довести наружную канализацию до места соединения с будущей внутренней системой. К этому моменту, лучше иметь хотя бы наброски или черновой проект внутренней системы канализации. Хороший вариант, обустраивать септик и производить закладку фундамента одновременно. Это поможет избежать возможных дальнейших переделок и трат.

В целях экономии и сил при устройстве внутридомовой канализации, лучше разместить все источники на первом этаже. При этом, кухню, ванную и санузел лучше разместить в одном месте.

При любых сомнениях, лучше обратиться к профессионалам, которые посоветуют с чего начать строительство дома, какой септик лучше всего справится с поставленными задачами.

С уважением к Вашему дому, Виктор Шмаков

Лучшее время для начала строительства дома

Вы живете в холодном климате и хотите построить новый дом? Больше не нужно ждать весны, чтобы начать процесс строительства дома. Строительство – это долгий и дорогостоящий процесс, из-за которого трудно начать строить дом своей мечты. Хорошей новостью является то, что в осенние и зимние месяцы строительные материалы и затраты на строительство часто самые низкие из-за низкого спроса, а это значит, что вы можете начать строительство своего нового дома в нужное время!

Строительство домов в зимние месяцы может иметь свои преимущества. Designer Homes представляет оценки или бюджеты для точного финансирования вашего проекта без скрытых затрат, чтобы вы знали, чего ожидать, как можно скорее. У нас также есть бесплатные инструменты, которые помогут вам получить огромную отдачу от каждой копейки, потраченной на ваш новый дом.

Строительные технологии прошли долгий путь, облегчив строителям работу в зимние месяцы. Большинство строителей хотят продолжать строительство в течение всего года для современного рынка.

Строители продолжают возводить дома даже в холодную погоду. Воспользовавшись этим, вы сможете сэкономить деньги и быстрее переехать в новый дом, чтобы вы могли наслаждаться следующим зимним сезоном на новом месте.

В то время как весна является отличным сезоном для начала строительства, осенние и зимние месяцы часто бывают самыми низкими из-за низкого спроса на строительные материалы и затраты на строительство.

Когда дело доходит до строительства дома, на решение могут повлиять несколько факторов. Первое и самое важное соображение заключается в том, сможете ли вы купить строительные материалы до того, как они будут распроданы по более высоким ценам поздней осенью.

Вопреки тому, что люди говорили, вам следует подождать до весны, если вы не можете положить его на крышу до первого снега. Это уже не так. Зимние строительные проекты не только возможны, но и могут быть полезны как для владельца, так и для строителя.

Да, вы должны построить новый дом осенью или зимой для достижения наилучших результатов. Осенние и зимние месяцы часто легче, когда вы делаете это из-за естественной изоляции. Если вы строите небольшое жилище, вам нужно начать строительство осенью.

Находитесь ли вы на ранних стадиях планирования строительства нового дома этой осенью или зимой, у строительства в это время есть несколько преимуществ. Хотя погодные условия не всегда так хороши, как в другие сезоны, экономия за счет использования «несезонных» материалов сделает процесс строительства более доступным и быстрым. Кроме того, наличие материалов, которые могут быть недоступны в разгар сезона, делает проект более доступным и своевременным.

Если вы планируете построить дом, вот несколько причин, по которым осень и зима могут быть идеальным временем для начала.

Низкая стоимость строительства:  Осень и зима обычно самые дешевые месяцы для покупки строительных материалов, потому что спрос на них меньше. Это прекрасное время для покупки материалов, а затраты на строительство в осенние и зимние месяцы все еще низки, а это означает, что цены на строительство и пиломатериалы, как правило, дешевле и доступнее, чем в другое время года!

Вам некуда спешить:  Лето, как правило, самое загруженное время года для строителей и генеральных подрядчиков. Чем раньше вы начнете свой строительный проект, тем меньше вероятность того, что строительная бригада будет отложена, потому что у вас есть достаточно времени для подготовки. Начало работы весной означает, что генеральные подрядчики будут иметь большую доступность в пиковые периоды, в результате чего они будут планировать субподрядчиков или электриков до того, как летом ситуация станет слишком беспокойной.

Один из лучших способов получить хорошее представление о том, что вам нужно для вашего дома до начала строительства, — это заранее связаться со строителями. Даты начала и окончания разнесены дальше друг от друга, поэтому они могут больше сосредоточиться на конкретных потребностях, таких как столешницы или планы этажей, которые могут не работать, когда все остальное движется в своем собственном темпе в пик сезона.

Низкая цена строителей: Строительство зимой может принести вам пользу, тем более, что многие строители могут предлагать скидки, чтобы их команда была занята в то время, когда сезон был более медленным. Это также проще, чем летнее расписание! Но зима и осень также пользуются большим спросом, поэтому убедитесь, что вы найдете того, кто готов в это время.

Оптимальная погода и температура:  Погода в Северной Дакоте может быть непредсказуемой, а это значит, что всегда полезно начинать строительство нового дома как можно раньше весной. С длинными рабочими днями и сильным ветром из кучевых облаков, когда они прибывают, никогда не наступит лучшее время для вас и всех остальных, кто хочет дополнительно ускорить свои сроки в этих условиях!

Когда вы начнете возводить свой новый дом весной, это можно сделать раньше, чем позже, потому что время между зимой и летом. Прохладная погода также способствует продуктивности при строительстве домов!

Растения с большей вероятностью выживут в зимние месяцы:  Проращивание растений и озеленение осенью и зимой гарантирует, что весной они будут великолепно выглядеть, когда снова вырастут. Специальные продукты, такие как гранит и известняк, часто доступны в холодное время года, когда розничные торговцы готовятся к концу года. Вы также можете договориться об установке специальных продуктов в вашем новом доме в течение этого времени.

Еще одно преимущество здания в осенние и зимние месяцы заключается в том, что вы можете начать озеленение и посадку растений до того, как земля замерзнет. Это помогает гарантировать, что ваш новый дом будет выглядеть лучше, когда придет время въезжать. Поскольку зима также является временем закрытия бизнеса, вы можете получить выгодные предложения на специализированные товары. И если вы активный домовладелец, вы можете найти финансирование для завершения проекта весной.

Есть много причин, по которым вам лучше начать строить осенью и зимой. Это всего лишь несколько причин, по которым вам может иметь смысл начинать строительство нового дома осенью и зимой.

Чтобы узнать больше о преимуществах раннего старта и посмотреть на индивидуальный дизайн дома, который подходит именно вам, свяжитесь с Designer Homes of Fargo-Moorhead сегодня!

Простое пошаговое руководство по строительству дома на Филиппинах — советы по архитектуре и дизайну

1. ПОДГОТОВЬТЕ ДОКУМЕНТЫ

При планировании строительства нового дома на пустующем участке убедитесь, что у вас есть копия TCT (название) или План участка. Если план участка отсутствует, вы можете воспользоваться услугами инженера-геодезиста для обследования и измерения участка. Инженер-геодезист также определит уклон местности, что является важным фактором, особенно для участков с уклоном. Гонорары инженеров-геодезистов начинаются от 10 000 песо.

Также идеально провести тест на опорную нагрузку почвы, так как он понадобится инженеру-строителю для проектирования конструкции вашего дома. В зависимости от размера партии, тесты почвы стоят около 30 000 за отверстие.

2. НАЙМИТЕ АРХИТЕКТОРА

Решение о том, какого архитектора нанять, может показаться сложной задачей. Если вы не можете получить рекомендации от семьи или друзей, лучший способ — найти их самостоятельно, просматривая портфолио и опубликованные работы.

Сократите свой выбор до двух или трех архитекторов, работа которых вам интересна, и свяжитесь с ними, чтобы узнать о предыдущей работе, прошлых клиентах и ​​их процессе проектирования. Задавайте вопросы о бюджете, сроках и требованиях к площади. Ищите честные, практические ответы. Попросите поговорить с парой предыдущих клиентов.

Будьте осторожны с рефералами от незнакомцев, так как они могут быть просто результатом «платы за рефералов», а не удовлетворительного обслуживания. Лучшие архитекторы приветствуют клиентов на своем рабочем месте в духе сотрудничества и прозрачности, поэтому важно, чтобы вы знали, где находится физический офис архитектора. При необходимости посетите его и посмотрите, подходите ли вы. Помните, что вы будете работать с ним не менее года (проектирование + период строительства). Он/она должен быть тем, с кем вам будет легко общаться.

Архитектор сможет работать над проектными исследованиями вашего дома только после заключения официального соглашения/контракта. Перед подписанием настоящего соглашения рекомендуется принять к сведению приведенные выше рекомендации, чтобы убедиться, что вы пользуетесь услугами опытного, компетентного и представительного профессионала. После того, как вашего архитектора наняли, сотрудничайте с ним/ней, расслабьтесь, верьте, что вы сделали правильный выбор, и позвольте ему/ей делать то, что он/она делает лучше всего.

Гонорар архитектора составляет 10% от общей стоимости проекта в соответствии с Законом об архитектуре PH (RA 9).266).

3. ALLIED DESIGN PROFESSIONALS

Архитектор обычно имеет в своей команде всех инженеров, необходимых для проектирования вашего дома. Гонорар архитектора включает в себя гонорары инженера-строителя, инженера-сантехника, инженера-механика, инженера-электрика и инженера по электронике и коммуникациям.

Все пять инженеров будут готовить чертежи, формы, спецификации, спецификации и анализы, необходимые для участия в торгах и подачи в мэрию при подаче заявки на получение разрешения на строительство.

4. СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА

Архитектор предоставит вам первоначальную спецификацию материалов для обзора бюджета проекта.

Когда все проектные чертежи будут готовы, Архитектор с вашего разрешения найдет подрядчиков, заинтересованных в участии в торгах по строительству вашего дома. Он/она поможет вам проверить подрядчиков и оценить полноту и правильность предложений. Ваш Архитектор поможет вам договориться и решить, какому подрядчику передать проект.

Если вы наняли своего архитектора по договоренности о проектировании и строительстве, он/она представит окончательную спецификацию на основе всех окончательных рабочих чертежей. Затраты можно проверить путем выборочной проверки удельных затрат по сравнению с преобладающими отраслевыми ставками.

5. ПРИСУЖДЕНИЕ ПРОЕКТА И ПРОВЕРКА СТРОИТЕЛЬСТВА

После того, как Архитектор поможет вам присудить проект победившему подрядчику, он/она поможет вам определить контрольные этапы строительства. Обратите внимание, что Подрядчик несет ответственность за подачу заявки на получение разрешения на строительство, если иное не указано в вашем соглашении с ним.

Свяжитесь со своим архитектором, чтобы он/она могли помочь вам при осмотре строительной площадки и убедиться, что проект выполнен правильно. Ваши архитекторы и инженеры будут проверять объект на определенных этапах, чтобы подтвердить качество работы и соответствие проекту.

Кроме того, ваш архитектор поможет утвердить все материалы, которые подрядчик будет использовать для проекта.

6. УБЕДИТЕСЬ, ЧТО ПОДРЯДЧИКУ ПРАВИЛЬНО И СВОЕВРЕМЕННО ОПЛАЧИВАЕТСЯ

Задержки платежей вызывают задержки в доставке материалов и могут ограничить выделение рабочей силы. Это часто приводит к ненужному увеличению времени строительства. Ваш архитектор поможет вам оценить платежные требования подрядчика по сравнению с работой, выполненной на месте. Он/она должен быть в состоянии дать совет и предложить решения в случае возникновения споров об оплате между вами и подрядчиком.

7. ПОДГОТОВЬТЕСЬ К ДВИЖЕНИЮ

Вместе со своим архитектором проведите итоговую проверку работы подрядчика. Любая часть дома, которая нуждается в подкраске или ремонте, должна быть сообщена подрядчику. Архитектор поможет определить количество времени, необходимое для исправления этих элементов.

Прежде чем произвести окончательный платеж подрядчику, убедитесь, что этот подрядчик передал вам Разрешение на ввод в эксплуатацию. Вам не разрешат въехать в новый дом без разрешения на проживание. Попросите у своего подрядчика копию полных исполнительных планов. Они пригодятся, если в будущем возникнет необходимость ремонта.

8. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ ВАШИМ НОВЫМ ДОМОМ!

Поздравляем с новым домом!

Поверьте, что благодаря тому, что вы следовали правильному процессу проектирования и строительства, ваш дом выдержит испытание временем и будет служить вашим потребностям долгое-долгое время.