С чего начать строим дом: С чего начать строить дом? – Поэтапная инструкция
Хочу свой дом — с чего начать? | Статьи
Свой дом — мечта каждого. У вас появилось огромное желание приступить к строительству, но вы не знаете с чего начать? На что обратить внимание, выбрать строительную компанию или все делать самому, как грамотно распределить время и деньги, читайте в нашем материале.
Советуем начинать реализовывать свои мечты с покупки участка. Обратите внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. Чтобы не тратить деньги на геологию, инженер-сметчик строительного холдинга «Вселениум» Грузевич Владислав советует пообщаться с соседями, кто уже строил дома на близлежащих участках, на тему грунта. А вот геодезию сделать стоит, чтобы в процессе или после строительства не было неожиданных и неприятных моментов.
Фото предоставлено компанией «Вселениум»
Купили понравившийся участок в хорошем месте? Можно сказать, полдела уже сделано. Тем более что после его приобретения, станет ясна примерная сумма, необходимая для строительства дома. Посмотрите несколько готовых проектов, картинок и фотографий. Информации в интернете столько, что разбегаются глаза.
На этом этапе лучше решить еще один важный вопрос — строить самому или же со строительной компанией. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.
Строительство с профессиональной компанией — это, безусловно, экономия времени и нервов, что несоизмеримо ни с какими деньгами. К тому же в специализированной организации вам предоставят скидку на комплексное строительство, сделают подарок в виде гаража или бани. Также компания поможет вам в оформлении и юридической проверке участка, подготовке документов для регистрации дома, получения ипотеки и материнского капитала, окажет содействие в оформлении технических условий для проведения электричества.
У хорошей строительной компании, как правило, разработана гибкая программа скидок и бонусов для клиентов.
Но, с другой стороны, если у вас есть время, возможность, силы и знания, которые помогут вам сэкономить, — почему бы и нет. Но тогда приготовьтесь 24 часа в сутки быть вовлеченным в процесс контроля стройки. Вам придется вникать во все нюансы, на каждый этап строительства искать рабочих, самостоятельно закупать материалы, искать спецтехнику. Но и в этом случае вы будете вынуждены неоднократно обращаться к профессионалам, например, искать хорошего проектировщика, прораба и других специалистов.
Фото предоставлено компанией «Вселениум»
Итак, вы все же решили довериться профессионалам своего дела, и подыскиваете строительную компанию. Здесь также много подводных камней. В сфере строительства достаточное количество фирм-однодневок. Чтобы избежать знакомство с одной из них, съездите в офис и познакомьтесь с персоналом. Обратите внимание на сайт — это лицо компании, посмотрите фотографии уже построенных домов.
Можно заказать смету в нескольких компаниях. Здесь будет хорошим показателем, если фирма осуществляет такие расчеты бесплатно. Однако стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.
Первоначальная смета — предварительный расчет. Далее, клиент обычно что-то добавляет, что-то убирает, меняет планировку, и сумма меняется. Поэтому обращайте внимание на другие критерии — надежность, профессионализм и опыт.
— Очень важно за годы работы сформировать хорошую репутацию, — рассказывает руководитель проектов «Вселениум» Шеин Вадим. — Мы стараемся для каждого клиента. Наша компания уже вышла на федеральный уровень: мы представлены в нескольких российских городах. Каждый день мы развиваемся и хотим быть лучше. Нам дорог каждый клиент.
Если компания долгое время работает на рынке, имеет хороший сайт и офис, представлена в нескольких городах — наверняка вы нашли то, что искали. Обязательно запросите договор для ознакомления. Это должен быть юридически грамотно оформленный документ, отражающий в полной мере права и обязанности сторон, штрафные санкции за нарушения, а также конкретные сроки строительства и сметы затрат.
Фото предоставлено компанией «Вселениум»
Начиная работу с конкретной компанией, необходимо уже представлять, каким будет ваш дом. Вы можете прийти с эскизом, а сотрудники фирмы реализуют ваши мечты. Определившись с бюджетом и проектом дома, вам рассчитывают смету. Первичная сумма — не приговор. Вы можете корректировать площадь дома, комплектацию и материалы.
— К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, — рассказывает коммерческий директор строительной группы «Вселениум» Ефремова Карина. — Мы стараемся регулярно проводить щедрые акции и дарить бонусы. Всегда войдем в положение и сделаем скидку. Очень приятно видеть счастливого человека, у которого вот-вот исполнится мечта иметь свой собственный дом. Мы всячески помогаем в реализации любых замыслов. Также у нас существуют всевозможные способы оплаты: взаимозачет, ипотека, материнский капитал.
Помните, что есть моменты, которые влияют на удорожание строительства: высокие потолки, балконы, цоколь, второй свет, нестандартная форма дома или крыши. А есть, которые удешевляют: мансарда вместо второго этажа, большое количество окон.
Фото предоставлено компанией «Вселениум»
По поводу выбора материалов вы можете посоветоваться с инженером-сметчиком и техническим директором. Естественно, сколько людей — столько мнений. Расспрашивая владельцев домов — вы не определитесь с материалами, каждый будет настаивать на своем мнении, и, вы удивитесь, что у всех оно будет разным. Нужно не спеша почитать составы материалов, оценить их прочность, долговечность, теплопроводность, усадку, и другие характеристики.
От выбора материалов будет зависеть и то, как быстро вы сможете въехать в новый дом. Например, дом из газобетона требует внутренней отделки, в доме из бруса первое время можно жить и без нее.
После заключения договора, разрабатывается проект и при необходимости оформляется разрешение на строительство. Далее разравнивается участок и заливается фундамент.
— Наша компания осуществляет все виды работ, — рассказывает технический директор строительной группы «Вселениум» Макаров Тимур Валерьевич. — От возведения коробки дома до внутренней отделки, установки санфаянса и даже ландшафтных работ. Чем больше смета — тем выше будет ваша экономия.
Не нужно 24 часа и 7 дней в неделю следить за процессом строительства — всё контролирует выбранная вами компания. Вы зашли в офис организации, заключили договор и через 4 месяца, не тратя свои нервы и время, заезжаете в новый, уютный — в ваш собственный дом!
На правах рекламы
с чего начать и основные этапы
Как построить дом самостоятельно? Этот вопрос интересует все большее количество людей. Что ж, это вполне похвальное желание, для осуществления которого необходимо лишь найти квалифицированных специалистов, для которых качественное строительство дома – предельно простая задача.
Итак, вы выбрали строительную компанию и готовы приступить к заливке фундамента. Но перед этим следует решить ряд определенных задач.
Приобретение земельного участка
Еще до приобретения земли необходимо привлечение специалистов для геологического исследования участка и топографической съемки местности, проведения лабораторных исследований почвы, грунта и воды, составления геологических разрезов участка.
Важно: большинство специалистов рекомендуют осуществлять геологические исследования непосредственно во время выбора участка.
А также следует учитывать такую особенность, как близость участка к остальным жилым постройкам. В дальнейшем потребуется проведение инженерных сетей, а издалека это делать невыгодно.
Необходимо избегать следующих участков:
- рядом с болотистой местностью;
- в непосредственной близости от мусорных свалок;
- располагающихся вдали от инфраструктуры;
- недалеко от очистных сооружений;
- с затрудненным или невозможным доступом техники.
Подготовка проекта
Можно скачать проект из сети уже в готовом виде, приобрести в строительной фирме или же разработать вместе со специалистами. Не следует разрабатывать проект самостоятельно, так как из-за отсутствия необходимого опыта можно допустить ошибки.
Совет: если вы не хотите тратить время на проектировочные работы, возьмите на вооружение типовой проект.
![]()
Для разработки проекта необходимо определить следующие условия:
- размер бюджета;
- количество комнат;
- сколько этажей предполагается в доме;
- сколько человек будет в нем проживать;
- что будет находиться в комнатах;
- планируемая площадь комнат.
После определения всех нюансов постройки дома, необходимо найти проектировщика, который сможет осуществить разработку проекта согласно всем вашим пожеланиям и внесет в него корректировки при необходимости.
Привязка проекта к местности и его согласование
При том условии, что участок был уже исследован, необходимо будет произвести вынос проекта дома в натуральную величину. Далее следует согласовать проект с органами местного самоуправления. Этот этап состоит из нескольких шагов:
- Получение разрешения на возведение дома.
- Получение акта обследования земельного участка.
- Оформление строительного паспорта на объект.
- Согласование плана застройки с санитарно-эпидемиологической службой и пожарной инспекцией.
- Получение строительного паспорта в комитете по архитектуре.
Строительство дома
Возведение дома включает в себя следующие этапы:
- Проведение земляных работ. На этом этапе земельный участок выравнивают и роют котлован с помощью техники: бульдозеров и экскаваторов.
- Заливка фундамента. В котлован засыпается щебень, толщина слоя которого составляет около 10 см, и сверху заливают битум. Затем следует опалубка, устройство бетонной подушки фундамента и монтировка армирующих элементов.
- Возводятся стены фундамента с использованием бетонных блоков.
- Возводятся стены и перекрытия.
- Проведение монтажа стропильной системы крыши и укладка кровли. Выбирая материал для кровли, необходимо учитывать такие нюансы, как пожарная безопасность и возможный шум от ливней.
Многим кажется, что осуществить строительство дома очень легко – позволял бы бюджет. Как видите, это не так, и существует масса нюансов, о которых теперь известно и вам.
В каком месяце начинать строить дом? – Планы бутик-дома
Это может быть одним из самых сложных решений, когда дело доходит до строительства дома вашей мечты. Проблема является многомерной, поэтому мы рассмотрим три различных фактора, которые могут повлиять на ваше решение о том, когда подписать контракт на строительство дома вашей мечты. Сначала мы рассмотрим, как погода влияет на сроки строительства, затем углубимся в статистику сезонности строительных материалов и, наконец, поговорим о личной логистике, которая может повлиять на ваше решение.
Если вам не терпится читать дальше, мы продолжим и скажем вам, что Октябрь — лучшее время для начала .
Погодные условия:
В зависимости от того, где вы собираетесь строить, погода может стать серьезной проблемой для строителей. Мерзлая земля и снег затрудняют рытье фундамента и правильное затвердевание бетона. Поэтому, если вы живете в холодном климате, лучше всего выкопать, залить и вылечить фундамент в не самые холодные зимние месяцы. Снег и дождь также приводят к задержкам, поэтому лучше постараться высушить дом до зимнего снега и весеннего дождя.
Как правило, от закладки фундамента до высыхания проходит 8-12 недель, поэтому мы рекомендуем закладывать землю как минимум за 3 месяца до того, как она действительно начнет замерзать. Как правило, для большей части севера США это январь, поэтому мы рекомендуем начать работу не позднее ноября.
Стоимость строительных материалов:
Из-за общепринятого мнения, что оптимальная погода для строительства – весна и лето, спрос на строительные материалы и строителей в эти сезоны резко возрастает. Мы загрузили данные из Бюро трудовой статистики по индексу цен производителей для дилеров строительных материалов и материалов . Затем мы агрегировали данные по месяцам и рассчитали сезонность по средней стоимости. Так, например, глядя на диаграмму ниже, строительные материалы, как правило, стоят на 2,67% меньше, чем в среднем в январе.
Обратите внимание, что в ноябре стоимость строительных материалов резко упала на ! Далее мы посмотрим, как складываются эти расходы на примере дома:
Мы смоделировали сценарий с домом, который строится за 6 месяцев, с четным ежемесячным расходом в размере 50 000 долларов США, что в сумме составляет 300 000 долларов США. Затем мы применили коэффициенты сезонной корректировки, указанные выше, чтобы получить скорректированные затраты. Глядя на диаграмму ниже, самым дорогим месяцем для начала будет май с 305 961 долларом, а самым дешевым месяцем для начала строительства будет ноябрь с 294 024 доллара. Это потенциальная экономия около 12 000 долларов за счет ваших затрат на сборку ! В действительности это может быть немного лучше, поскольку большая часть затрат на строительство приходится на первые несколько месяцев строительства. Возможно, лучше всего начать примерно за месяц или около того до минимальной стоимости (что хорошо сочетается с погодой!). По этой причине мы рекомендуем октябрь как оптимальное время для начала строительства вашего дома.
Личные соображения:
Чтобы убедиться, что в вашей личной жизни все сходится, стоит заплатить немного больше. Новая работа? Дети начинают ходить в школу? Истечение срока аренды ?: существует бесчисленное множество сценариев, которые могут иметь реальные прямые затраты или косвенные последствия для вас, и как скоро они начнут оказывать влияние, поэтому балансирование, когда наступит лучшее время для них, будет полностью зависеть от того, что нужно делать в каждой ситуации. индивидуально
Иногда стоит потратить больше денег, чем необходимо, потому что бездействие может иметь дополнительные последствия — независимо от того, относятся ли они непосредственно к нам или окружающим нас людям.
Когда продавать существующий дом:
Другим важным вопросом для тех, кто в настоящее время владеет домом, является вопрос о том, когда продавать существующий дом? Как и в случае со строительными материалами, в ценах на жилье существует значительная сезонность.
Контрольный список строительства дома: что нужно знать перед
Поздравляем, вы решили построить новый дом. Хотя это может быть действительно сложным процессом, решение проблем, с которыми вы можете столкнуться на этом пути, вполне возможно. Это особенно верно, если вы планируете все и придерживаетесь этого плана. Это означает, что вам понадобится план. Вот почему мы составили контрольный список для строительства дома, чтобы помочь вам в пути.
Чтобы не перегружаться, нужно начать с азов. Например, определить свой бюджет, нанять опытных подрядчиков и выбрать дизайн дома.
Далее вам нужно определить, какие материалы покупать и хранить ли их на улице или в лучшем портативном гараже, который только можно найти. Если вы хотите узнать больше о вещах, на которые нужно обратить внимание, прежде чем строить дом, вот контрольный список таких вещей и наиболее эффективных способов их решения…
Фото, Скотт Блейк.
Определите свой бюджет
Составьте список всего, что вам нужно для строительства дома, и запишите его стоимость. Список может включать, среди прочего, такие вещи, как строительные материалы и подрядчиков. Составление такого списка поможет вам избежать перерасхода средств и позволит вам отслеживать свои расходы.
Выберите дизайн
Вы всегда хотели иметь красивый и просторный дом с большими окнами и большим двором? Если это так, то убедитесь, что то, что вы строите, соответствует этому видению. В идеале стоит поговорить об этом с профессиональным архитектором, который знает, как эффективно воплотить ваши идеи в жизнь.
Найдите подходящее место
Выберите участок земли, соответствующий вашим требованиям и бюджету. Выбранный вами земельный участок должен находиться рядом с развитой транспортной инфраструктурой или дорогой, иметь доступ к воде и электричеству. Если возможно, убедитесь, что он расположен недалеко от вашего рабочего места. Также обратите внимание на школы, магазины и места отдыха. Самое главное, выберите участок земли рядом с важными для вас объектами инфраструктуры.
Фото, Henry & Co.
Выберите лучшего подрядчика
Это одна из самых важных задач в контрольном списке строительства дома. Помните, вы строите свой дом, который должен служить вам долгие годы. Проведите тщательное исследование, чтобы найти лучшего подрядчика, который будет строить ваш дом. Посетите онлайн-ресурсы, в которых перечислены лучшие строители домов. Всегда просматривайте нескольких подрядчиков в вашем регионе и просматривайте портфолио их проектов, чтобы иметь возможность сравнить качество их работы. Принимая это во внимание, составьте список кандидатов, которые вам больше всего нравятся. Затем проверьте их отзывы. Затем решите, кто из них лучший. Вы даже можете попросить своих друзей и членов семьи порекомендовать вам, если вы все еще не уверены.
Купить землю
Строите дом на участке земли, который у вас уже есть? Тогда поздравляю. Вам не нужно беспокоиться об этом шаге. Если нет, найдите участок земли, который соответствует вашим потребностям и требованиям, и купите его. Если вы не можете позволить себе купить его сразу, вы можете попытаться договориться с продавцом или взять кредит.
Photo, Henry & Co.
Выберите правильные материалы
Выбор правильных строительных материалов может быть довольно сложной задачей, если у вас мало практических знаний по этому вопросу. Это может занять некоторое время, чтобы изучить то, что вам нужно, и присмотреться к ценам. Но оно того стоит.
Подготовка к ливням
Имейте в виду, что погода не всегда будет хорошей, пока вы будете работать над своим домом. Например, вы можете столкнуться с ливнем. Однако, если вы подготовитесь к таким погодным изменениям, вам не придется так сильно о них беспокоиться.
Например, вы можете построить дренажную систему, которая защитит ваш дом от затопления. Если идут сильные дожди, подумайте о том, чтобы установить дренажный насос, чтобы откачивать воду из подвала. Кроме того, вы можете защитить любые материалы, которые не должны намокать. Вы особенно захотите защитить деревянные материалы. Поместите их в сухие места, например, в металлические контейнеры или большой переносной гараж.
Фото Габриэль Хендерсон.
Позаботьтесь о законах
Есть много вещей, о которых вам нужно позаботиться перед началом строительства. Это включает в себя выяснение того, какие разрешения требуются в вашем штате при строительстве дома, заботу о страховке на случай, если что-то пойдет не так, и обеспечение того, чтобы все, кого вы наняли для работы над домом, были лицензированными профессионалами.
Найти финансирование
Чтобы не остаться без денег на полпути в процессе строительства, вы должны позаботиться о финансировании еще до начала строительства. Если у вас нет необходимых денег, чтобы заплатить из своего кармана, вы всегда можете взять кредит.
Однако, прежде чем сделать это, убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, и что выбранный вами банк является уважаемым и профессиональным. Узнайте, что предлагает каждый банк, и посмотрите, какие кредиты вам нравятся больше всего. Если у вас есть список таких кредитов, выберите лучший. Это может сэкономить вам много стресса и денег в долгосрочной перспективе. Если дом вашей мечты является результатом наследства, узнайте, как получить кредит на наследство, из этого подробного руководства.
Фото, Дрю Коффман.
Наберитесь терпения
Последний совет в этом контрольном списке строительства дома, пожалуй, самый важный. Строительство дома может занять некоторое время, и вам, возможно, придется иметь дело с задержками, которые вы не можете контролировать. Скорее всего, все это займет больше времени, чем вы изначально думали. Учитывая это, вам нужно запастись терпением.
Начните строить дом сегодня
Как видно из этого контрольного списка строительства дома, есть много вещей, о которых вам нужно позаботиться, прежде чем начинать строительство. Они будут варьироваться от поиска лучшего местного подрядчика и определения вашего бюджета до покупки хорошего участка земли и заботы о законах.
Хотя это может показаться очень сложной задачей, собственный дом определенно того стоит! Прежде всего, это даст вам ощущение стабильности. Не каждый может позволить себе построить дом. На самом деле, все больше и больше людей предпочитают арендовать жилье. Хотя хорошо иметь крышу над головой, знание того, что она действительно ваша, может быть весьма освобождающим.
Во-вторых, это даст вам полный контроль над тем, где вы живете. Вы можете инвестировать в ремонт, когда захотите, сделать так, чтобы кто-то неожиданно въехал, или купить несколько необычных домашних животных. В конце концов, нет арендодателя, который будет сердиться на вас за такие вещи.