С чего начать строим дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строительство дома своими руками и как правильно

Многих людей, мечтающих о собственном доме, от воплощения своей мечты останавливает не отсутствие финансовых накоплений, а незнание самого процесса. Их пугает неизвестность, боязнь что-то сделать неправильно, а также последствия неправильного решения. Особенно много хлопот ложится на плечи будущего владельца дома в начале строительства. Это покупка участка, получение согласовательных документов, выбор или изготовление проекта, покупка материалов и т.п. Чтобы вам было проще решиться на возведение собственного дома, мы пошагово опишем, с чего начинать строительство, и уделим внимание даже малейшим нюансам.

• Покупка участка
• Бюджет строительства
• Проект и разрешительная документация
• Начало работ на пустом участке
• Подготовка участка
• Забор
• Подготовка стройплощадки
• Разбивка

Покупка участка

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства

Для начала вам надо обладать хоть каким-нибудь бюджетом и иметь участок для строительства.

Выбирать и приобретать участок стоит очень ответственно, ведь вам на этой территории придётся постоянно жить. Именно поэтому надо обратить внимание на следующие моменты:

1. Учитывайте личные интересы и мнение членов семьи. Это задаст основное направление поиска. Возможно, вы хотите жить вдали от суеты или около водоёма, леса и т.п.
2. Участок, который находится в городской черте или на небольшом расстоянии (10-15 км) от города, пользуется большим спросом.
3. Важно учитывать габариты участка и будущего дома. Оптимальным считается соотношение площади застройки к площади участка как 1 к 10. То есть на территории площадью 6 соток уместно строить дом площадью 60 м². Конечно, вы можете не соблюдать эту рекомендацию, но если вы решите продавать участок, то такое соотношение значительно увеличивает ликвидность недвижимости.
4. Покупка территории под будущий дом должна делаться с учётом наличия инфраструктуры (больница, садик, поликлиника, школа, магазин). Это особенно важно, если в доме круглогодично будет проживать семья с маленькими детьми.
5. Транспортная доступность. Если у вас есть собственная машина, то нужно оценить качество дорог и проездов. Для жильцов без машины важна близость общественного транспорта.
6. Хорошо, если свой дом вы сможете подключить к централизованным инженерным сетям. Это решит множество проблем с копанием колодца или бурением скважины, а также обустройством септика или накопительной ямы. Если сетей водоснабжения и канализации поблизости нет, то к участку должно быть проведено хотя бы электричество.
7. Очень важно экологическое состояние местности, чтобы в будущем не оказалось, что проживание в своем доме чревато негативными последствиями для здоровья.
8. Также на этом этапе важно учитывать тип грунта, ведь на некоторых участках почва просто непригодна для возведения тяжеловесного капитального строения и подходит только для лёгкого дачного домика.

Внимание: выбрав участок, проверьте его на соответствие размерам, указанным в кадастровом паспорте, а также уточните юридические моменты, то есть принадлежность участка лицу, которое осуществляет продажу.

Бюджет строительства

Важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома

Хотеть построить большой дом, ещё не значит, иметь возможность воплотить эту мечту. Поэтому важно учитывать свои финансовые возможности, планируя возведение дома. Перед тем как заказать проект, стоит внимательно пересмотреть бюджет на строительство.

Что удорожает строительство частного дома:

• индивидуально изготовленный проект;
• если конфигурация будущего дома в плане будет очень сложной;
• дополнение дома балконами, подвалом, бассейном, террасой, сауной и т.п.;
• большое число комнат и превышение нормативной площади помещений;
• сложная кровля с множеством изломов, коньков, ендов и слуховых окон;
• дорогие строительные материалы, которые легко можно заменить более приемлемыми по цене.

Как построить дом, который позволит вам сэкономить в процессе строительства:

• использование типового проекта;
• строим дом простой конфигурации в плане;
• вместо полноценного второго этажа можно сделать мансардный этаж;
• большое количество окон;
• планировка с минимальным количеством перегородок;
• выбор оптимального типа фундамента и материалов для него;
• грамотный расчёт толщины наружных и внутренних стен;
• простая форма кровли, которая позволяет рационально расходовать древесину и сократить отходы кровельного покрытия;
• построить дом своими руками.

Совет: поэтапный процесс возведения дома позволит вам делать финансовые вливания по мере надобности и накопления у вас. Таким образом, вам не нужно копить сразу всю сумму на строительство дома.

Чтобы самому спланировать свой бюджет на строительство дома на участке, вам стоит знать примерный процент расходов на каждом этапе:

1. Подготовительный этап – 1 % расходов от общей суммы. Сюда входят подготовка документов, покупка или изготовление проекта, поиск подрядчика, если вы не планируете строить дом самостоятельно.
2. Выход на ноль или нулевой уровень работ – 15-35 % от общей суммы расходов. На этом этапе выполняется копание котлована и изготовление фундамента. Точная сумма расходов зависит от типа основания.
3. Начальный этап – 35-50 % (сумма зависит от сложности строения, конфигурации крыши и цены материалов). Сюда входят общестроительные работы: монтаж стен и перекрытий, установка стропильной системы и изготовление кровли.
4. Завершающий этап – 5-15 %. На этом этапе устанавливаются оконные и дверные проёмы, выполняются внутренние и наружные отделочные работы и утепление дома.
5. Инженерные работы – 15 %. Прокладываются инженерные коммуникации внутри дома и подключаются к централизованным сетям, монтируется электропроводка, отопление, сантехника.

Проект и разрешительная документация

Начинать строить дом нужно с изготовления проекта

Хотите знать, с чего начать строить дом? Конечно же, с изготовления проекта. При этом у вас есть несколько путей:

1. Вы можете купить готовый проект. Он обойдётся намного дешевле.
2. Заказать разработку индивидуального проекта у архитектора. Проект, сделанный на заказ, стоит в несколько раз дороже.
3. Для строительства собственного небольшого дома проект можно изготовить самостоятельно.

Также отвечая на вопрос, с чего начать строительство на участке, нельзя не упомянуть о получении разрешения на выполнение этих работ. Для этого в государственные органы, находящиеся по месту вашего земельного участка, вам нужно представить следующие документы:

• Заявление, на основании которого вы получите разрешение на строительство дома.
• Документы, которые подтверждают ваше право на владение земельным участком. Это может быть договор купли-продажи или договор аренды.
• Кадастровый план и паспорт участка.
• Утверждённый в органах архитектуры проект дома.
• Акт об установлении границ участка в натуре и разбивке осей строения и красных линий.
• Постановление о разрешении строительства, выданное главой администрации.

Важно: если вы построили дом с нуля без разрешения, это называется самострой. Узаконить самострой тоже можно, но за это вам придётся существенно переплатить и заплатить штраф. Оформление документов на дом, построенный самовольно, может занять не один месяц.

Начало работ на пустом участке

Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом

Предположим, вы купили участок. Теперь возникает логичный вопрос, с чего начать строительство дома? Прежде всего, вам стоит определиться с габаритами дома и его положением на участке. Размеры дома напрямую связаны с количеством проживающих в нём человек. Чтобы не занимать слишком много площади участка застройкой, лучше выполнить двухэтажный дом или постройку с мансардным этажом. В этом случае полезная площадь дома остаётся такой же, а площадь застройки будет в два раза меньше.

Совет: если вы планируете копать колодец, то место для него стоит выбрать до строительства дома, чтобы не возвести дом не единственной водоносной жиле. Для этого лучше пригласить специалистов.

Подготовка участка

Начало строительства дома начинается с подготовки участка. На территории стоит установить бытовку и хозяйственные постройки, чтобы можно было складировать инструмент, укрыться от непогоды, отдохнуть, переночевать и перекусить.

Даже если в будущем доме у вас будет туалет, установка уличного туалета никогда не будет лишней, особенно это касается строительного этапа.

Совет: если под домом не будет подвала, то извлечённый при копании выгребной ямы грунт можно использовать в качестве подсыпки для пола. В противном случае грунт нужно вывезти с территории, поскольку в хозяйстве он не пригодится.

Забор

На время строительства стоит огородить участок временным забором

На время строительства . Его можно изготовить из необрезной доски, горбыля или сетки рабицы.  Вместо ворот можно оставить открытый проём. Такие заборы минимизируют ваши расходы.

Забор из профнастила можно отнести к разряду капитальных сооружений. Так вы не только сможете оградить территорию, но и защититесь от любопытных взглядов. Въезд на территорию закрывают воротами из профнастила.

Подготовка стройплощадки

Территорию строительства нужно очистить от ненужных построек, лишних зелёных насаждений. Также с участка стоит вывезти мусор, а поверхность выровнять. Так вам будет намного проще выполнять разбивочные работы.

Заранее стоит продумать и выделить место для складирования строительных материалов, мусора. Не менее важно предусмотреть подъезды строительной техники к разным местам на участке.

Разбивка

Начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности

Хотите знать, как правильно построить дом? Тогда начните с правильного выполнения разбивки будущего сооружения на местности. Для этого сначала определяются главные оси, потом наносятся габаритные оси, а после этого выполняется обноска.

Оптимальным вариантом для самостоятельной разбивки осей становится вариант с построением «золотого» треугольника:

1. В землю вбивается колышек, от которого будет задаваться направление стены.
2. Затем в нужном направлении от него откладывается 4 м и забивается второй колышек. Между ними туго натягивается шнур.
3. Дальше отмеряем два отреза шнура длиной немного больше чем 3 и 5 м.
4. Короткий шнур привязываем к первому колышку, а длинный – ко второму.
5. На шнурах точно отмеряем расстояния в 3 и 5 м, и ставим засечку.
6. Далее концы шнуров сводятся засечками, а в месте пересечения забиваем колышек. В итоге мы получим прямоугольный треугольник.
7. Теперь переходим к разбивке стен. Для этого параллельно катетам при помощи шнурка откладываем метраж продольной и поперечной стороны дома. Забиваем колышки. В итоге у нас есть уже три угла постройки.
8. Чтобы найти четвёртый угол нужно найти точку пересечения шнуров, длина которых равна поперечной и продольной стороне. А привязать эти шнуры нужно от 2 и 3 забитого колышка.
9. Далее проверяем диагонали. Они должны совпадать, что значит, что всё выполнено правильно.
10. Теперь от этих шнуров отступаем расстояния на ширину стены. Забиваем колышки и натягиваем по периметру леску.

Сразу после установки осей земляные работы нельзя начинать, поскольку натянутая леска может быть сорвана или сбита. Для дальнейших работ нужно установить обноску – это забитые в грунт столбы с прибитой к ним горизонтальной доской.

Обноска монтируется на расстоянии 1,5 м от предполагаемых стен дома. На доску, закреплённую между столбами, переносят данные о размере котлована, положении стен и их толщине. Верхняя грань доски выравнивается по уровню. В неё забиваются гвозди в тех местах, где должны находиться оси будущего сооружения.

Для перенесения осей фундамента на обноску используются геодезические инструменты (теодолиты). После этого между забитыми в доски гвоздями натягивается шнур, который будет выполнять функции нулевого уровня. Теперь ещё раз проверяются диагональные расстояния между углами. После выполнения начального этапа строительства можно смело вести дальнейшие монтажные работы.

Строительство кирпичного дома. Строим коттеджи из поризованного камня под ключ в Санкт-Петербурге.

Скачать брошюру

Проект DD-143

Интересные проекты

Ниже приводится подробный фотоотчет строительства дома в п. Соловьево, для одной из наших замечательных заказчиц. Строительство дома осуществлялось в 2011 году по типовому проекту архитектурного бюро «АСП» — K-177-1K.

В фотоотчете Вы увидите, как специалисты компании «Шаг за шагом» строят капитальную конструкцию дома из кирпича. В нем подробно иллюстрируются все этапы строительства от нулевого цикла до устройства кровли. При возведении этого дома использовался кирпич Rauf, 14,3NF – для стен, 2,1NF – для эркеров и полнотелый кирпич для устройства дымоходов и вентканалов.

Далее посетители этой страницы могут получить ответ на вопросы: «Что такое «поризованный камень»?» и узнать, чем этот материал предпочтительнее других для индивидуального малоэтажного строительства.

Посмотреть как мы строим дом из газобетона.

Архитектурная модель будущего дома
(вид 1)

Доставка бытовки на объект

Выемка грунта

Отсыпка песком

Трамбовка песка

Отсыпка щебнем

Отсыпка песком

Трамбовка основания под фундаментную плиту

Нивелировка основания

Устройство гидроизоляции

Армирование фундамента

Заливка бетоном

Заливка бетоном

Фундаментная плита готова!

Устройство цоколя под эркер

Фундамент полностью готов

Доставка поризованного камня на объект

Армирование кладки

Укладка стеклотканевой сетки

Кирпичная кладка стен первого этажа

Утепление закладных деталей

Устройство перемычек

Первый этаж готов!

Армирование плиты перекрытия

Перекрытие залито бетоном

Подъем камня для кладки второго этажа

Устройство вентканалов

Устройство опалубки перекрытия второго этажа

Крепление мауэрлатов к ж/б поясу

Установка балок ендов

Монтаж стропильных ног

«Поризованный камень» — что это за материал?

Поризованным камнем называется керамический кирпич с полыми камерами внутри, превосходящий размерами стандартный. Он производится из экологически чистого материала – голубой кембрийской глины. Сейчас изготавливаются блоки поризованного камня, размеры которых больше, чем у стандартного (цельного) кирпича в 2, а также, в 10,7, 11,2 и в 14,3 раз.

Преимущества использования поризованного камня

По сравнению с обычным (цельным) кирпичом, поризованный камень обладает рядом неоспоримых преимуществ. Перечислим их:

• Сниженная плотность.

За счет наличия внутренних полостей, плотность поризованного камня примерно на 30% ниже, чем у стандартного кирпича. В результате, возводимые из него строительные конструкции оказываются значительно легче. Таким образом, снижаются требования к фундаменту для здания того же размера.

• Увеличенные размеры блока.

Как отмечено выше, размеры одного блока поризованного камня значительно больше (минимум – вдвое), размеров обычного кирпича. Это позволяет существенно увеличить производительность труда (примерно втрое) при возведении стеновых конструкций, а также ощутимо снизить расход связующего состава, что, в свою очередь, значительно уменьшает количество проходящих через цементные швы «мостиков холода». Этот эффект усиливается тем, что стыковочные грани у крупногабаритного поризованного камня (от 10,7 NF и выше) выполняются по принципу «паз-гребень», обеспечивая высокую плотность прилегания.

• Низкая теплопроводность.

Высокая пустотность поризованного камня очень сильно снижает его теплопроводность, и, соответственно, улучшает теплозащитные характеристики материала, тем самым улучшая микроклимат во внутренних помещениях и снижая расход энергии на отопление.

Что касается противопожарных характеристик, то они у поризованного камня и цельного кирпича одинаковы. Оба этих материала — негорючи, обладают приличной огнестойкостью, могут противостоять прямому воздействию пламени примерно 3-7 часов.

Форматы поризованного камня

Как отмечено выше, поризованный камень, производится в разных форматах, от 2,1 до 14,3 NF. Камень формата 2,1NF обычно используется для возведения конструкций сложной формы и декоративных элементов, поскольку его относительно небольшие размеры позволяют обходиться без дополнительного распиливания даже при фигурной выкладке.

Для наружных стен обычно используют камень форматов 10,7 или 14,3 NF. Заметим, что при использовании камня 10,7 NF, необходимо проложить дополнительный слой теплоизоляционного материала между внешней поверхностью стены и наружной декоративной отделкой, поскольку для климата севера средней полосы РФ теплозащитные характеристики стены из поризованного камня 10,7 NF недостаточны. Наружная стена, возведенная из камня 14,3 NF, дополнительного утепления не требуется.

Несмотря на то, что для малоэтажного индивидуального строительства существуют и более экономичные варианты, кирпич (и в особенности такие современные его разновидности, как поризованный камень) обеспечивает максимальную долговечность и надежность, а также наиболее комфортную обстановку в доме, и потому заслуженно считается оптимальным выбором. Именно поэтому специалисты компании «Азбука Строительства» рекомендуют для возведения стен использовать этот материал.

Компания «Азбука Строительства» занимается строительством «под ключ» коттеджей из кирпича, поризованного камня и других современных материалов. У нас работают опытные специалисты-каменщики, которые имеют за плечами многолетний опыт работы с этим материалом, и как результат – несколько десятков реализованных объектов.

Для уточнения стоимости дома и других нюансов, с нами можно связаться по телефону +7-812-309-46-47.

Видео строительства дома из поризованного камня

Стоит ли строить дом в 2023 году?

Поскольку 2022 год подходит к концу, и мы готовимся к 2023 году, подумайте о своих целях на новый год. Возможно, одна из этих целей — купить или построить новый дом в Техасе.

Прежде чем приступить к строительству или процессу покупки дома, продолжайте читать, чтобы определить, подходит ли вам строительство дома в 2023 году. В этом посте мы отвечаем на следующие вопросы:

• Каковы преимущества строительства дома в 2023 году?

• Является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением?

Каковы преимущества строительства дома в 2023 году?

Строительство домов на заказ в Техасе имеет много преимуществ:

• Вы можете создать пространство для себя и своей семьи

• В Техасе нужны новые дома

• Вы можете заработать мгновенный капитал, если будете строить, а не покупать дом

• Стройте там, где хотите жить

• Планируйте будущее при проектировании дома

1.

• Любите принимать гостей? Выберите этаж с открытой планировкой и большой жилой площадью.

• Семейные посещения? Найдите план этажа с дополнительной гостевой комнатой для посетителей.

• Дети или внуки в доме? Подумайте о планировке с одним или двумя этажами и/или создайте специальное место для игр детей.

• Работать из дома? Выберите план этажа с домашним офисом.

Подробнее в нашей статье: Как создать гостеприимное жилое пространство на праздники .

2. В Техасе есть потребность в новых домах является. Причина, по которой строители продолжают строить дома, заключается в том, что в этом есть реальная потребность, и вот почему:

• Недостаточно предложения для удовлетворения спроса. За последние пару лет на рынке стало меньше домов. Это связано с тем, что спрос на дома в Техасе вырос, поскольку сюда переезжает все больше людей и меньше людей, желающих продать.

• Продажи домов взлетели до небес. Хотя экономисты предсказывают, что этот показатель начнет снижаться в 2023 году, за последние пару лет дома продавались намного дороже, чем они стоят, поэтому вы, вероятно, слышали или испытали на себе многочисленные войны за покупку. дом в Техасе.

• Переворачивать дома нелегко. Несмотря на множество популярных шоу, которые кажутся легким делом, обновить старые дома, чтобы сделать их современными и подходящими для жизни вашей семьи, непросто и часто очень дорого.

• Старые дома не соответствуют нормам. Многие старые дома не соответствуют строительным нормам. Это связано с тем, что строительные нормы и правила меняются по мере того, как мы узнаем все больше и больше о более безопасных методах строительства и появляются новые технологии. Старые дома не обязаны следовать этим новым строительным нормам, потому что они уже построены.

• Новые дома оборудованы для современной жизни. Подумайте о количестве устройств, которыми ежедневно пользуется ваша семья. Сколько розеток у вас дома? Оснащены ли эти розетки нагрузкой, необходимой вашим устройствам? Вам нравится видеть и быть вместе с семьей, пока вы готовите еду? Ваш дом имеет открытую планировку или соединен со столовой, чтобы вы могли это сделать? Подумайте, как мы живем сегодня и чем они отличаются от жизни в 60-х, 70-х, 80-х или даже 9-х годах прошлого века.0 с. Времена меняются, и дома тоже.

• Новые дома построены, чтобы помочь вам сэкономить. В новых домах важна энергоэффективность и способы, с помощью которых домовладелец может сэкономить деньги в долгосрочной перспективе и свести к минимуму необходимость ремонта.

Узнайте больше в нашей статье: Почему мы продолжаем строить дома в Техасе?

3.

Один из недостатков покупки существующего дома, особенно на сегодняшнем рынке, заключается в том, что вы платите за дом на основе того сегодня стоит — , может быть, даже больше, если вы вступите в войну за дом. Строя новый дом, вы платите столько, сколько нужно, чтобы построить дом, а затем пожинаете плоды новой постройки в зависимости от ее фактической стоимости, учитывая сопоставимые продажи дома в районе, где вы строите, и насколько он новый. . Это оценочная стоимость дома.

В качестве примера предположим, что вы строите дом с Hedgefield Homes и тратите 300 000 долларов на план, 75 000 долларов на землю и 45 000–55 000 долларов на обустройство участка. Ваш общий бюджет составляет 430 000 долларов. Когда вы подаете заявку на кредит на строительство, банк захочет провести оценку дома, чтобы выяснить, сколько он стоит. Они смотрят, насколько большой дом, какие функции вы планируете добавить в дом, где вы его строите, и сопоставимые дома, которые были проданы в этом районе в прошлом году. Исходя из этого, они могут дать вам приблизительную оценочную стоимость дома. Эта оценочная стоимость обычно больше, чем вы потратили на строительство дома. Так что 430 000 долларов, которые вы потратили на дом, могут мгновенно стоить 550 000 долларов или больше, исходя из оценки. Эта разница и есть ваш мгновенный капитал.

Узнайте больше в нашей статье: Что такое Instant Equity и как я могу использовать его для своего нового дома?

4. Стройте там, где хотите жить

Допустим, вы готовы купить новый дом и имеете в виду конкретное место. Может быть, вы хотите строить в сельской местности, к западу от Форт-Уэрта. Вы осматриваетесь и не можете найти ни одного дома в продаже. Если вы хотите переехать сразу же, это означает, что вам нужно выбрать другое место для вашего нового дома.

Преимущество строительства дома по сравнению с его покупкой заключается в том, что обычно можно найти свободные участки там, где вы хотите жить. Если вы найдете много доступных по хорошей цене, подумайте о покупке, и тогда вы сможете построить дом, в котором хотите жить.

Узнайте больше о выборе места для строительства в нашей статье: Стоит ли строить дом на озере в Техасе?

5. Планируйте будущее при проектировании своего дома

Еще одним большим преимуществом строительства дома является то, что вы можете проектировать свой дом с учетом будущего. Это особенно полезно, если вы работаете с ограниченным бюджетом.

Вот несколько примеров того, как это может выглядеть:

«Я очень хочу дополнительную спальню, но у меня нет денег, чтобы добавить ее прямо сейчас».

Рассмотрим план, подобный нашему Плану этажа Лучника. Существует определенный потенциал для добавления еще одной спальни к столовой в будущем, если вы разместите дом на своем участке, чтобы было достаточно места для такой надстройки позже.

«Наша семья может продолжать расти. Возможно, сейчас это помещение подходит, но я вижу, что в будущем нам понадобится больше жилого пространства.»

Скажите, что ваша семья растет с большим количеством детей, родственников или внуков… Такой план, как наш план Гамильтона , предлагает множество вариантов сейчас и на будущее.

Хотя у вас много дополнительных спален, вы также можете использовать Flex Space можно использовать как дополнительную игровую комнату или жилое пространство для детей, офис или дополнительную спальню, или вы даже можете подумать о преобразовании гаража в театральную комнату или игровую комнату позже.0005

«Наша семья любит проводить время на свежем воздухе! Как мы можем позволить себе дом и создать потрясающее открытое пространство?»

Как и многие семьи, которые строят дом по индивидуальному заказу, вы можете захотеть расширить в будущем жилое пространство на открытом воздухе, особенно учитывая погоду, которая стоит в Техасе круглый год!

Большинство наших планов домов имеют большой потенциал для расширения или модернизации патио. И пока вы оставляете достаточно места на своем участке, вы также можете подумать о том, чтобы добавить некоторые забавные функции на свой задний двор, например:

• Бассейн

• Летняя кухня

• Специальное озеленение

Узнайте больше в нашей статье: Можно ли снизить стоимость нестандартного дома, удалив функции?

Является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением?

Даже если вы понимаете, что строительство дома является хорошим вариантом для вашей семьи, вы можете задаться вопросом, является ли это хорошим финансовым решением прямо сейчас, особенно с учетом проблем с цепочкой поставок, роста стоимости материалов и рабочей силы и высоких процентных ставок. Снизятся ли затраты на строительство жилья в 2023 году или цены/затраты на строительство жилья продолжат расти?

Мы рассмотрим эти проблемы ниже, чтобы помочь вам определить, является ли строительство дома в 2023 году хорошим финансовым решением для вас и вашей семьи.

1. Проблемы с цепочками поставок

Вы, возможно, слышали от друзей и родственников, которые в последние несколько лет участвовали в процессе строительства дома, что проблемы с цепочками поставок заставляли их откладывать строительство нового дома за задержкой. Некоторым покупателям жилья в Техасе пришлось ждать год, чтобы получить бытовую технику, гаражные двери или окна!

В основном это было связано с неудачами, с которыми мы столкнулись во время пандемии, когда работники не работали в течение нескольких недель. В результате поставщикам пришлось сократить доступность продуктов и индивидуальных настроек. Хорошая новость заключается в том, что по мере того, как пандемия начала стихать и все нормализовалось, поставщики и производители наверстывают упущенное, а это означает, что мы не сталкиваемся с таким количеством проблем с цепочками поставок.

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание, это то, что если вы найдете подходящего строителя дома, он сможет предвидеть большинство проблем с цепочкой поставок, потому что последние пару лет они были в гуще событий. Они знают, когда вам нужно заказать бытовую технику, гаражные ворота и окна, поэтому они прибудут в нужное время.

В Hedgefield Homes, когда наши покупатели выбирают один из планов этажей из нашего портфеля вместо индивидуального дизайна, мы знаем точное количество материалов, необходимых для создания этого плана, а также его стоимость. Мы можем заказать нужное количество материалов достаточно рано, чтобы решить проблемы с цепочкой поставок.

2. Рост затрат на материалы и рабочую силу

За последние пару лет затраты на строительство также выросли почти на 20% в годовом исчислении. От завышенных материальных затрат из-за дефицита до повышения ставок оплаты труда. К счастью, это, наконец, начинает замедляться, поскольку проблемы с цепочками поставок улучшаются.

Когда вы ищете строителя дома на заказ, имейте в виду, что с некоторыми строителями дома вы всегда рискуете колебаться в стоимости материалов и рабочей силы. Большинство производителей производственных и полузаказных домов, таких как Hedgefield Homes, зафиксируют эти цены для вас, как только начнется строительство, поэтому вы не рискуете выйти за рамки бюджета на строительные материалы и рабочую силу к концу строительства дома. процесс.

3. Высокие процентные ставки

Процентные ставки более чем удвоились в 2022 году, что означает более высокие выплаты по ипотеке. Это плохие новости как для покупателей жилья в Техасе, так и для строителей. Однако на горизонте есть хорошие новости: ожидается, что к концу 2023 года процентные ставки снизятся до 5,4% , согласно данным Ассоциации ипотечных банкиров. А поскольку в среднем на строительство дома уходит 10-12 месяцев, начало процесса строительства дома в январе может настроить вас на успех, когда придет время закрывать, если вы выберете двукратное закрытие вместо однократного закрытия.

Имейте в виду, что это всего лишь проекция. Процентные ставки могут остаться прежними или увеличиться к концу 2023 года. Никто точно не знает.

Другой вариант, если вы не хотите рисковать еще большим повышением процентных ставок, – выбрать единовременное закрытие, чтобы зафиксировать свою ставку, а затем рефинансировать через 6 месяцев после закрытия. Сроки, которые вы должны ждать, чтобы рефинансировать полностью зависит от типа кредита и кредитора, который вы выбираете. Это позволит вам построить дом в Техасе, который вы хотите по цене, которую вы можете себе позволить.

Существует множество вариантов индивидуального строительства дома. Поговорите со специалистом по новым домам в Hedgefield Homes для получения дополнительной информации.

Как построить дом — полное руководство по процессу

Вы ищете информацию о том, как построить дом? Когда вы представляете дом своей мечты, вы, вероятно, знаете, каким он должен быть. Есть ли в нем большие окна, которые заливают ваши комнаты светом? Это район с высокими деревьями, подходящий для детей? Может быть, есть художественная студия или тренажерный зал. Вы знаете, что делает дом идеальным для вас, но иногда его трудно найти на рынке. Вот почему многие люди вместо этого предпочитают строить индивидуальный дом. Строительство дома своей мечты может показаться сложной задачей, но наше простое в использовании руководство устраняет пугающий фактор, связанный с тем, как построить дом. Вы готовы воплотить свои мечты в реальность?

Независимо от того, есть ли у вас список необходимых вещей для дома вашей мечты или вы ищете вдохновения, эксперты по дизайну из компании Brick & Batten создадут потрясающий индивидуальный дизайн экстерьера. Используя чертежи или даже эскиз вашего дома, наши виртуальные дизайнеры превращают ваши желания в целостный дизайн экстерьера, готовый к выполнению.

Как построить дом: полное руководство

Начало работы: план, план, план

Строительство дома — процесс небыстрый, поэтому выполняйте домашнюю работу, чтобы проект шел гладко. Прежде чем вы сможете подумать о выборе столешницы, узнайте, насколько «нестандартным» вы хотите, чтобы ваш дом был. На выбор предлагается несколько типов новостроек:

• Особые дома: Особый дом проектируется и строится без учета конкретного покупателя. Если вы можете заблаговременно получить эти «предварительно построенные» дома, вы иногда можете выбрать последние штрихи, такие как цвет краски, напольное покрытие, ландшафтный дизайн и бытовая техника.
• Tract Homes: Застройщики иногда делят земельные участки на участки и строят несколько домов в одном стиле с общими удобствами. Как и в случае со спецификацией дома, если вы приступите к проекту раньше, вы иногда можете выбрать настройки.
• Полностью индивидуальные дома: Самый персонализированный вариант также является одним из самых сложных и самых приятных! Домовладельцы покупают участок земли и работают со строителем и другими профессионалами, чтобы спланировать и спроектировать полностью индивидуальный дом.

Создайте свой бюджет: знайте свои варианты

Вместо того, чтобы брать традиционную ипотеку с фиксированной процентной ставкой для вашего нового дома, вы, скорее всего, будете финансировать проект, используя кредит на самостоятельное строительство или кредит на строительство. Эти кредиты требуют много материалов заранее, в том числе график проекта, бюджет, план этажа и список материалов. Строительные кредиты могут покрывать участок земли, который вы планируете приобрести, или они могут быть использованы только для строительства. После того, как ваш дом построен, некоторые строительные кредиты могут быть преобразованы в ипотечные кредиты.

Когда вы подаете заявку на получение ссуды на строительство, полезно иметь подробные планы, чтобы вы знали, сколько работы вам нужно сделать. Мало того, что виртуальные дизайнеры вbrick&batten создают план дизайна экстерьера вашего дома на основе чертежей, мы также предоставляем подробный список покупок, чтобы вы могли точно знать, что вам нужно купить.

При составлении бюджета постарайтесь сбалансировать свои желания с реалистичной оценкой того, что вы можете себе позволить. В 2019 году средняя стоимость индивидуального дома по стране варьировалась от 150 000 до 440 000 долларов. Предварительное одобрение кредита может дать вам примерный размер вашего максимального бюджета. Будьте осторожны с кредитами, которые вы не можете себе позволить, и поговорите с финансовым консультантом.

Собрать предложения как минимум от трех подрядчиков. Начните с рекомендаций друзей и проверьте их портфолио индивидуальных домов. Вы даже можете сравнить цены в Интернете. Планируйте расходы на покупку земли, если вы еще не определились с участком, и предусмотрите буфер на изменяющуюся стоимость материалов и модификаций дизайна по ходу дела. Не торопись. Процесс составления бюджета и подготовки к строительству может занять от нескольких месяцев до года и более, но это того стоит, чтобы избежать подводных камней.

Укоренение: выберите свой лот

Прежде чем построить дом, нужно знать, где его поставить! При выборе лота учитывайте свои потребности. Учитывайте такие вещи, как школьные зоны, доступность и ваш образ жизни. Вашей семье нужна большая лужайка для игры в футбол на заднем дворе, или вы ищете ландшафт, не требующий особого ухода?

Работа с агентом по недвижимости. По мере того, как вы сужаете свой выбор, пригласите своего строителя и архитектора, чтобы убедиться, что земля соответствует вашему видению. Они могут сказать вам, есть ли ограничения, которые сделают строительство более дорогим, например, проблемы с зонированием, крутые уклоны или удаленность. Ваш архитектор также может учитывать солнечный свет и поток воздуха на участке в своих планах, чтобы максимизировать энергоэффективность.

Создание чертежей и набросков

Теперь, когда вы знаете, куда движется ваш дом, вы можете начать воплощать свои мечты (чертеж) на бумаге. При составлении чертежей с помощью строителя и архитектора учитывайте срок службы дома. Должен ли он вместить растущую семью, или он должен быть построен для старения на месте? Является ли ваш дом центром для гостей или местом отдыха? Учитывайте количество спален и ванных комнат, количество этажей и любые экологически чистые модификации, такие как солнечные батареи или настройки умного дома. Работайте с архитектором, чтобы убедиться в осуществимости (и стоимости) ваших планов.

Чувствуете себя подавленным на данном этапе? У некоторых застройщиков есть складские планы. Эти готовые чертежи и макеты могут быть построены как есть, или вы можете изменить их в соответствии со своими настройками.

Работаете ли вы по готовым планам или создаете свой собственный шедевр, учитывайте реальный мир. Примите во внимание стоимость перепродажи вашего дизайна в будущем. Работайте в современных или текущих тенденциях дизайна, которые придают привлекательность.

Превратите свои чертежи и наброски в реалистичные визуализации

Новая тенденция, которую выбирают многие домовладельцы, заключается в том, чтобы превратить их план или эскиз в реалистичную визуализацию. Специалисты по внешнему дизайну в компанииbrick&batten используют ваши чертежи или наброски дома для проектирования вашего будущего дома, предоставляя реалистичную визуализацию и полезный список покупок, чтобы вы могли воплотить визуализацию в жизнь. Это отличная возможность для дизайнеров помочь вам построить свой дом.

Это важный шаг в процессе планирования, чтобы ваш дом был как можно красивее и чтобы после его постройки не было сюрпризов. Помощь дизайнера экстерьера может максимизировать привлекательность вашего дома и снизить риск необходимости исправлять дорогостоящие ошибки, которые выглядели не совсем так, как вы их себе представляли в чертежах.

Начать работу легко. Когда вы размещаете свой заказ, просто загрузите свой план/эскиз с некоторыми подробностями о вашем проекте, и команда создаст индивидуальный дизайн, подобный приведенному ниже.

Ваша идеальная линейка: партнер с профессионалами

Для такого большого проекта вы не захотите работать в одиночку. Создайте команду профессионалов, которые помогут вам в реализации проекта, сохраняя сроки и бюджет. В вашу команду мечты должны входить:

• Строитель дома: Этот лицензированный генеральный подрядчик может помочь вам построить дом с составлением сметы, соблюдением законов о зонировании, получением необходимых разрешений, надзором за субподрядчиками и многим другим. Ваш строитель будет вашим контактным лицом. Ищите рекомендации для кого-то, заслуживающего доверия.
• Архитектор: Если вы и ваш строитель создаете чертежи с нуля, архитектор может подать заявку на получение разрешений для утверждения ваших планов. Архитекторы также могут помочь вам максимально увеличить функциональность, энергоэффективность и планировку вашего нового дома.
• Дизайнер интерьеров: Дизайнеры интерьеров могут преобразить внутреннее пространство вашего дома, помогая вам выбрать такие отделочные материалы, как напольное покрытие, плитка, светильники, цветовые схемы, мебель и произведения искусства.
• Дизайнер экстерьера: Виртуальный дизайнер экстерьера, такой как кирпичная кладка, играет важную роль в раскрытии всего потенциала вашего дома. Они делают это, создавая реалистичный рендеринг из вашего плана или эскиза. Команда дизайнеров также поможет вам определиться с цветом кузова, отделкой, осветительными приборами, мебелью и многим другим.

Начало строительства: процесс строительства

Как только ваша команда будет на месте, можно начинать строительство дома. Физический процесс строительства дома занимает от трех до шести месяцев. Ваш строитель или генеральный подрядчик будет контролировать процесс и работать с субподрядчиками на каждом этапе. В Соединенных Штатах жилищное строительство следует стандартному процессу:

• Подготовка площадки: Каким бы идеальным ни был ваш участок, его необходимо подготовить к строительству. Бригады убирают мусор, такой как камни или деревья, и выравнивают землю (т. е. делают ее ровной). Этот шаг также включает в себя установку инженерных сетей и получение разрешений на зонирование и планировку.
• Устройство фундамента: Строительная бригада роет яму для устройства подвалов или подвальных помещений. Затем устанавливают опоры для опор, а затем бетонные фундаменты, армированные стальными стержнями. После установки фундамент гидроизолируется и должен пройти городскую проверку.
• Каркас дома: На этом этапе ваш дом начинает обретать форму. Ваша строительная бригада устанавливает деревянный каркас дома, включая балки пола, черновой пол, фермы крыши и стойки для стен. Они также устанавливают наружные стены и двери. Они оборачивают дом снаружи водонепроницаемым барьером, чтобы защитить конструкцию от влаги, плесени и гниения.

• Монтаж сантехники, электрики и ОВКВ: На этом этапе ваш строитель работает с сантехниками, электриками и специалистами по ОВКВ, нанятыми по субподряду. Этот этап может занять много времени, поскольку каждый требует отдельной проверки.
• Добавление изоляции: После того, как все провода, воздуховоды и трубы установлены, наружные стены, подвалы и чердаки обычно изолируются, что помогает снизить температуру в вашем доме и снизить расходы на электроэнергию.
• Подвесной гипсокартон: Далее устанавливаются панели гипсокартона, обклеиваются, текстурируются и грунтуются. На этом этапе вы можете начать чувствовать планировку и поток вашего нового дома. Как правило, также добавляются наружные отделочные материалы, такие как кирпич, штукатурка или камень.
• Установка внутренней отделки: Нет, это еще не все. Но на этом этапе устанавливаются ключевые элементы дизайна вашего дома, такие как краска, межкомнатные двери, плинтусы, подоконники, кухонные шкафы и столешницы, а также твердые полы.

• Добавление наружных конструкций: На этом этапе устанавливаются подъездные пути, пешеходные дорожки и внутренние дворики. Дополнительная градация отводит воду от дома, и вы можете начать добавлять ландшафтный дизайн для ограничения привлекательности.
• Установка светильников на место: Финишная черта уже видна! На этом этапе добавляются светильники, унитазы, смесители и другое оборудование, а также более хрупкие предметы, такие как ковровое покрытие, зеркала и стеклянные душевые двери.