С чего начать пристройку к дому: Пристройка к дому — что нужно учесть

Содержание

Как сделать пристройку к дому? с чего начать и как как избежать проблем

Строительство:

Пристрой к деревянному дому

В одно прекрасное мгновение к владельцам частных брусовых домов приходит осознание, что при планировке строительства своего жилища не все оказалось предусмотрено. Застройщики обычно преследуют архитектурные фантазии, эстетику и полностью забывают о практичной стороне в использовании строения. И вопрос о его расширении, возникает как идея, где пристройка к дому сможет осуществить ряд определенных желаний хозяев дома из бруса.

Возможность воплотить полет своей фантазии в реальность можно при решении начать строительство своими руками. Важно, чтобы задумка гармоничным образом вписалась в единый ансамбль и оставалась при этом практичной. Зависеть это будет напрямую от выбранного материала и назначения самой пристройки.

Содержание статьи:

Материалы для пристройки

Пристрой из бруса к дому

Одним из лучших материалов для пристройки, особенно для деревянного дома, будет клееный, оцилиндрованный или строганный брус.

Благодаря его габаритам работа будет осуществляться значительно быстрее. Однако при разумном применении сегодняшних отделочных материалов, это правило можно и нарушить, применив другие строительные материалы для пристройки.

Сверлим под отверстие для нагеля

Обычно, дополнительные помещения пристраиваются к боковым или фасадным стенам во дворе. Что касается фундамента пристроя, то он закладывается на том же уровне, что и основное здание.

Пристрой из бруса хорош тем, что:

  • производиться он, как правило, на деревообрабатывающих предприятиях; сортируется по диаметру и по древесному качеству;
  • при производстве деревянные брусья проходят особенную специальную процедуру по обработке, замедляющую её гниение и, не позволяя заводиться в ней паразитам;
  • по требованию покупателя, уже готовый материал, может быть, подвергнут термообработке, чтобы придать ему нужный цвет;
  • это экологически чистый материал. Он создает в помещении натуральную экосистему.

Брус – красивый и податливый материал для строительства. Из него можно сделать пристройку не только к брусовым домам. Хороша эта деревянная пристройка будет и в кирпичном доме, в качестве летней веранды.

Если финансовый аспект не дает размахнуться и основной вопрос – это создание пристройки к деревянному дому при минимальных вложениях, то необходимо обратить внимание на все возможные экономичные решения.

Каркасная пристройка

Одним из вариантов может быть каркасное возведение. Пристройка к дому, каркасного типа в очень больших вложениях не нуждается. Хороша она и тем, что дает возможность, создать пристрой, на уже подготовленном фундаменте, с самой минимальной тратой времени.

Каркасное строительство стен подразумевает возведение по площади и периметру будущей стены продольных, диагональных и поперечных металлических балок или бруса. Наружная и внутренняя поверхность стен обшивается строительными плитами из ДСП или ОСБ.

Внутри, каркасная конструкция обязательно наполняется утеплителем – теплоизоляционным материалом. В качестве наполнителя применяется пенополистерол, базальтовая вата, опилки и т.д.

Обязательно, с внешней стороны утеплителя, следует предварительно установить паро-влагоизоляцию. Чтобы установить каркасную конструкцию для пристройки к брусовому дому не требуются особые знания, её строительство под силу практически каждому хозяину.

Кирпичный пристрой

Более основательное строительство может быть создано из кирпича. Кирпичный пристрой к дому из бруса основательное – более утеплённое помещение. Оно отлично подходит для гостевых спален и для других хозяйственных нужд.

При таком возведении следует учитывать несколько моментов:

  • Пристройку из кирпича, чтобы не нарушить стиль общего архитектурного ансамбля, лучше не возводить в части видимости или по фасадной стене. Для этого лучше всего подойдет тыльная сторона дома.
  • Значительный вес потребует более основательного фундамента.
  • Строительная смета увеличивается не только по причине использования кирпича и на стоимости фундамента, но и на растраты для внутренней отделки стен.
  • Важно продумать способ стыковки между деревянной и кирпичной стеной.

Пристрой из пеноблоков

[ads1]Когда пристройка из кирпича, по каким-то причинам финансово не подъёмна, всегда можно найти альтернативный способ. И этим вариантом может оказаться пристройка из пеноблоков.

Это решение вполне выгодное не только в финансовом аспекте, но и со стороны темпов по возведению стен с их дальнейшей отделкой. Применяя пеноблоки нет необходимости в устройстве надёжного фундамента как при кирпичном возведении стен. Дело в том, что средняя плотность блока в несколько раз меньше кирпича.

Используя блоки, отпадает необходимость замешивания раствора. Пеноблоки легко кладутся при помощи специального строительного клея, который замешивается дрелью с насадкой. Размеры блоков бывают довольно велики, к примеру: 60х45х30см, при одновременно небольшом весе. Следовательно, возвести стены такой пристройки можно самостоятельно и за считанные дни.

Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным возможным недостатком, при возведении пристройки пеноблоками, можно считать необходимость верного расчета точки росы для климата и потребность защитить наружные стены от промерзания.

С чего начать

Любое строительство следует начинать с планирования земли, составляя проект и предварительную подготовку для правильной организации работы.

Начальный этап – заливка ленточного фундамента. Он создается в четыре шага:

  1. Песочно – щебневая подушка.
  2. Каркас из арматуры (см. как правильно армировать фундамент) .
  3. Монтаж опалубки.
  4. Заливка смесью бетона.
  • Для плотного прилегания пристройки к дому, на три или пять сантиметров в поверхности бруса необходимо пробить шканты.
  • После этого конструкция, при помощи штырей с наваренными пластинами и саморезами соединяется с домом.
  • Создавая крышу нет необходимости привязывать ее постройке. Вполне достаточно будет сделать брусовые прогоны сечением в 15см.
  • Двери и окна при строительстве пристроя не стоит устанавливать сразу, следует дать строению возможность для усадки.
  • На каждом венце в период строительства следует вглубь бруса на 3-5 сантиметров пробивать шканты.

Проблемы при возведении пристройки

Оптимальным вариантом, безусловно, будет пристройка к дому, которая изготавливается параллельно с основным процессом строительства жилища. В противном случае, при возведении пристройки придется производить частичную реконструкцию фундамента основного здания. Для этого приподнимаются его нижние венцы. Весь деревянный дом вывешивается на специальных сваях и закладывается фундамент для пристроя.

В случае монтажа хозяйственной пристройки после окончания всех основных строительных работ можно обратиться за помощью к профессионалам. Следует помнить, что конструкция любого дома имеет строгий расчет именно на ту конфигурацию, по которой она была спроектирована. По этой причине будет благоразумно, перед самостоятельным возведением согласовать некоторые моменты со специалистами.

Возводить пристройку своими руками, разумеется, можно, но только если она не имеет единого фундамента и несущих конструкций с основой дома.

Каким бы ни было принято решение для создания пристройки, важно помнить, что это не просто сооружение, а монолитная часть с основным зданием. Насколько ответственным окажется подход к строительству, от фундамента до кровли, настолько, в будущем, надёжным и уютным окажется весь дом.

Как сделать пристрой к дому своими руками. Видео

Любая пристройка к дому, сделанная своими руками, будь то кирпичный дом или каменный, дело очень непростое и трудоемкое. Данная работа увеличит жилую площадь, повысит удобства проживания, сделает уютнее жилище, ну и, конечно же, увеличит рыночную стоимость постройки.

Вроде бы строим и не новый дом, а всего лишь делаем лучше старый. Но, если дополнительно к своим навыкам следовать некоторым советам, то любая пристройка добавит дому больше комфорта и уюта. Именно на этих советах будет основана наша статья, что бы, не допустить каких либо ошибок и неточностей при улучшении жилища.

Деформация фундамента при пристройке

Как правильно пристроить террасу? Вследствие чего хорошо построенный дом и пристройка к нему плохо себя ведут по отношении друг к другу? А все очень просто, потому, что это абсолютно разные постройки! Что бы разобраться, в чем же тут дело, необходимо рассмотреть ситуацию с самого основания дома. 90% всех неприятностей таятся именно тут.

В первую очередь нужно начать сделать обратную засыпку пазухов фундамента. Она делается грунтом определённого качества, чаще всего это суглинки низкой влажности. Обычно такой грунт нужно покупать в специализированной строительной компании.

Засыпку нужно выполнять послойно, максимальная толщина слоя должна быть не более 50 см, с трамбовкой. Но все же очень часто вызывает проблему то, что хорошо разрыхлённый и утрамбованный грунт, обычно, имеет меньшую плотность, нежели естественное основание, а, именно поэтому, уплотнением часто пренебрегают, либо делают его не качественно.

Фундамент пристройки имеет под собой основание насыпное, с меньшей прочностью, нежели фундамент самого дома и, отсюда следует, что риск просадки очень высок.

Вторым существенным фактором считается то, что под любой нагрузкой от веса строения даёт просадку абсолютно любой грунт (исключением можно считать скальный). Различается лишь уровень этой просадки. Другими словами, любое сооружение будет потихоньку садиться до тех пор, пока несущая способность уплотняющегося грунта не сравняется с нагрузкой веса сооружаемой конструкции. Данный процесс имеет большую интенсивность непосредственно от возведения каркаса дома, понемногу замедляясь, и практически прекращается, не ранее чем через 1 – 2 года.

Усадка пристройки по отношению к основному зданию

Как соорудить пристройку к дому? Рассмотрим такую ситуацию, когда основное здание (дом) уже «уселось», а пристрой начинает проседать и перемещаться относительно него.

В том случае, если часть фундамента пристройки стоит на насыпном грунте, а часть находится на грунте с естественной плотностью, можно получить очень сложную деформацию. При таком варианте могут появиться трещины даже в самых непредсказуемых и неожиданных местах. В этой ситуации, представить картину просадок, а также возможных последствий непросто даже опытному специалисту.

Эти последствия можно уменьшить в том случае, если увеличить срок строительства на несколько лет. Выглядит это так.… Фундаменту даём выстояться 1 – 2 года, после этого производим возведение пристройки на уже давшем усадку фундаменте. Естественно, дополнительная нагрузка в любом случае вызовет кое-какую усадку, но она будет намного меньше.

Следующей, не менее распространенной причиной деформаций считается различные температурные режимы при эксплуатации дома.

Глубина промерзания почво-грунтов

Те люди, кто хоть чуть-чуть были связаны со строительными работами, слышали о глубине промерзания почво-грунтов, и что фундаменты необходимо устраивать немного ниже этого уровня. Для чего это надо делать, знают не все, а вызвано это тем, что когда замерзает влага, которая содержится в грунтах, они вспучиваются, или расширяются. Это вспучивание, если оно происходит под фундаментом, вызывает большие и неравномерные дополнительные нагрузки. Следствием этого являются различной степени сложности неполадки, от появления так называемых «волосяных» (тонких) трещин, до очень больших деформаций, которые могут довести постройку до развала.

И вот здесь возникают большая проблема, так как пристройки часто делают не отапливаемыми (например, веранда), а совместная работа построек искусственно связанных в один блок, который эксплуатируется в различных температурных режимах, на протяжении долгого периода времени, требует учета большого числа факторов, что может быть не под силу даже опытному инженеру-строителю. Часто фундаменты пристроек делают неглубокими, то есть немного выше уровня промерзания, надеясь на то, что она сделана из легких строительных материалов, и не будет оказывать большой нагрузки на подстилающую поверхность.

Как правильно возвести пристройку к дому

Что бы пристройка, сделанная своими руками и дом, работала как 1 блок, стараются сделать между ними весьма надежную связь, для этого используют различного анкеры, самыми простыми из которых являются обычные куски металлической арматуры. Также можно приобрести для таких целей и специальные анкера, которые имеются в продаже в строительных магазинах. При таком распространенном способе применение анкеров может дать хороший эффект только лишь при тщательном расчёте. Если этого не произвести, анкера просто напросто не выдержат большой нагрузки и ни какого эффекта не получится. А бывает еще хуже, очень часто, неопытные строители, которые положившись на анкера в ущерб фундаменту, получают в итоге большие деформации не только пристройки, но и главного здания, например самого домика на даче.

Можно ли не допускать таких проблем, или хотя бы свести к минимуму их воздействие? Конечно можно.

Хороший фундамент для пристройки, сделанной своими руками

Необходимо начать с того, что для серьёзных, тяжелых построек, нужно сделать надежный фундамент, который будет опираться на грунт с подходящей для нее плотностью, что максимально снизит просадку. Для снижения стоимости фундаменты можно сделать фрагментарными, например, столбчатыми, при помощи набивных свай. Когда пристройка, сделанная на качественном фундаменте, даст осадку, делаем отделку места, где она соприкасается с основным зданием. В будущем большие трещины в этом месте не будут образовываться, разве что малозаметные, так называемые волосяные.

Облегчённая пристройка

Чтобы минимизировать последствия от просадки фундаментов, можно использовать устройство облегченной пристройки. К ним относится каркасная пристройка, которая сделана с применением гнутых металлических профилей, приобрести которые на сегодняшний день не составляет большой проблемы, и стенами из пенобетонных блоков или из пенопласта.

Самый действенный способ обеспечить приемлемую работу основного здания и пристройки — это сделать осадочный, а точнее сказать, деформационный шов. Данное решение обеспечит оптимальное сочетание надёжности и эксплуатационных качеств постройки.

Внутренняя и внешняя отделка пристройки своими руками


Что касается внешней отделки, хорошим вариантом может быть использование материалов таких как сайдинг, то есть материалов, которые выдерживают значительную степень деформации без видимых проявлений. О такой возможности стоит подумать и когда делается внутренняя отделка. Для нее можно использовать материалы, которые можно приобрести в абсолютно любом строительном магазине – это «жидкие» обои, пластиковая «вагонка», МДФ.

Советы при возведении пристройки своими руками (видео)

Сделаем обобщение выше сказанного. Первое – в том случае если пристройка видится именно как пристройка, а не как увеличение жилого помещения, она обязательно должна возводиться как совершенно отдельное строение, с рассчитанным фундаментом и другими принадлежностями.

Второе – когда строительство пристройки, рассматривается как расширение жилой площади, необходимо рассмотреть вариант его устройства с применением уже существующих несущих конструкций. Выше это упоминалось как каркасная пристройка, вариант которой представляет собой лёгкий навесной элемент, в качестве несущей основы выступают существующие стены.

В данном случае производство деформационного шва не нужно, хотя такая конструкция представляется не надёжной в плане долгого использования, а так же менее защищенной от каких-либо повреждений.

Конечно же, возможны и другие решения, но не факт, что они будут дешевле и надежнее, чем выше описанные. Все, что было рассказано в данной статье, нужно обязательно учитывать, в то время когда вы будете сами разрабатывать проекты для пристроек к дому. Так как если учесть и нейтрализовать основные факторы, которые ухудшающие работу, а также усложняют строительство пристройки, описанные в нашей статье, все остальное, включая и выбор варианта инженерного решения, уже не будет иметь никакого значения.

Подробнее о том, как сделать пристрой к дому, смотрите в нашем ролике

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Пристройка к дому. С чего начать?

Пристройка к дому. С чего начать?

Пристройка к дому – это отличный способ увеличить жилую площадь, добавить отдельные функциональные зоны и добавить ценности вашей собственности. Очень часто, дом, имеющийся у вас во владении, с течением времени становится тесноват, а новые хобби и увлечения требуют новых организованных помещений. Хлопоты и затраты связанные с поиском нового жилья, продажей существующего и переездом, зачастую не стоят того. Именно поэтому, все больше и больше домовладельцев предпочитают расширить дом при помощи пристройки.

Вне зависимости от того, планируете ли вы пристройку гаража, веранды или целого здания в 2 этапа, вам необходимо хорошо подготовиться к этому вопросу. Мы постарались в этой статье собрать максимально полезную информацию для тех, кто планирует пристройку к дому.

Определить ваш бюджет.

Это очень важный вопрос, не смотря на то, что многие на него не могут ответить. «Я же не профессионал, я не могу предугадать сколько будет стоить моя идея с пристройкой», — скажете вы. И будете, конечно же, правы. Однако, такой подход крайне опасен и невыгоден для Заказчика. Очень важно поставить себе и подрядчику определенный бюджет, в рамках которого вы готовы осуществить свою идею о пристройке. В противном случае, вы потратите на эту идею гораздо больше и ваша радость от обладания новой пристройкой к дому сменится разочарованием и горечью потерей денег.

Разработать проект пристройки и согласовать его строительство в местном исполкоме.

Далее необходимо разработать проект будущей пристройки и согласовать его. Пристройка, как и любое другое жилое строение на принадлежащем вам участке должно быть согласовано в местном исполнительном комитете у главного архитектора. Для согласования вам нужен лишь эксизный проект с пояснительной запиской и схемой генерального плана вашего участка с отметкой расположения пристройки. Эскизный проект пристройки разрабатывается за 1 -2 недели, согласование обычно занимает около 1 недели. Планируйте выделить около 3-4 недель на стадию проектирования. Это необходимая процедура. Проект пристройки вы можете заказать в нашей компании. Мы также поможем согласовать его в исполком быстрее, чем за 1 неделю.

Разработать рабочую документацию по пристройке с расчетом нагрузок от инженера.

Даже если вы считаете что новая пристройка примитивна и легковесна, мы настоятельно рекомендуем потратить немного средств и нанять инженера, который разработает детальный рабочий проект с расчетом всех нагрузок и даст вам детальную спецификацию по тому, какие материалы необходимой использовать и в каком объеме. Это сэкономит в дальнейшем много сил, времени и денег. Но более всего — это ваша безопасность и долговечность вашего дома и пристройки.

Выбрать грамотного подрядчика для строительства вашей пристройки.

После того, как готов рабочий проект, можно приступать к выбору подрядчика. Конечно, лучше всего, чтобы проектировщик и подрядчик были одним юридическим лицом. Вы сэкономите деньги на авторском надзоре, ведь подрядчик прекрасно будет разбираться в проекте и ему не нужно будет его «расшифровывать». Вы также сэкономите время, которое потратили бы на сравнение и выбор подрядчика. Но главное — получите гарантию на все виды работ от одного юридического лица. И при наличии каких-либо проблемных вопросов, вам не придется искать виноватого: архитектор или подрядчик. Наша компания предоставляет весь спектр услуг: от проектирования до строительства под ключ и гарантирует качество.

Если ваш дом застрахован, вы должны уведомить вашу страховую компанию о планах по пристройке к дому.

Тут мы можем дать совет внимательно прочесть условия вашего контракта со страховой компанией, так как в разных компаниях- разные условия. Но насколько мы знаем, если вы вовремя не оповестите вашу страховую компанию о том что планируете организовать пристройку к дому, вам могут отказать в выплате компенсации при наступлении страхового случая во время такого строительства и позже.

Как узаконить пристройку к дому (к частному и многоквартиному жилому дому)

Как узаконить пристройку к дому? После принятия федерального закона России №93 Ф3, процесс регистрации пристроек к существующим жилым частным/многоквартирным домам несколько упростился вследствие отсутствия необходимости получения собственнического права на земельный участок, который она занимает.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Существует 2 подхода при оформлении документации на пристройку к дому:

  1. Сбор всего необходимого пакета разрешительной документации, на основании которого в дальнейшем осуществляется законное строительство.
  2. Либо узаконивание существующей, самовольно возведенной пристройки.

Оба варианта достаточно длительны и заключаются, в первую очередь, в хождении по многочисленным инстанциям. А узаконивание уже готовой пристройки заканчивается судебным разбирательством, в результате которого и будет вынесено решение в вашу пользу либо вердикт будет неутешительным, с указанием снести самострой.

С чего начать узаконивание самовольной пристройки?

Самовольная пристройка – любое недвижимое имущество: строение, сооружение, жилое либо нежилое, возведенное на придомовой территории, не отведенной для этих целей без предварительных согласований и получения соответствующих разрешительных документов, либо с их наличием, но построенное с серьезными нарушениями действующих норм строительства/градостроения.

К таковым относятся и самовольно обустроенные балконы, лоджии в многоэтажных домах.

Лица, профинансировавшие подобное строительство, либо самостоятельно возводившие такую пристройку, не становятся ее законными собственниками автоматически.

У них отсутствует законное право осуществлять любые операции с самостроем, такие как сдача в аренду, продажа, дарение и иные. Для того, чтобы стать полноправными хозяевами незаконно возведенной пристройки, необходимо пройти процедуру ее узаконивания.

Необходимые документы

Для начала необходимо собрать полный пакет необходимой документации.

Он включает в себя:

  1. Контрольная съемка пристройки. Представляет собой чертеж, выполненный согласно действующим нормам с установленными правилами. Выполняется контрольная съемка обычно в масштабе 1:500. Если вы не являетесь инженером-строителем, лучше доверить производство такого документа профессионалу – так вы сэкономите массу нервов и времени.
  2. Правоустанавливающая документация на владение домом, его частью либо квартирой в нем. Это обычно договор купли-продажи, дарственная, документ, подтверждающий право на наследование либо решение суда об отчуждении дома (его части) в вашу пользу.
  3. Справку о лицах, прописанных и временно выписанных с жилплощади, к которой была осуществлена пристройка. Берется по месту жительства в районном отделении ФМС (паспортном столе). Может быть заменена подробной выпиской из домовой книги.
  4. Технический паспорт жилого объекта, к которому было пристроено дополнительное помещение вместе с соответствующей справкой из БТИ (с обязательным указанием номинальной стоимости объекта недвижимости). А если вы проживаете в многоэтажном здании, необходимо предоставить и план всего этажа.
  5. Также, обязательным является письменное согласие всех соседей – со всех сторон, сверху и снизу в случае пристраивания лоджии/балкона.
  6. Разрешение санэпидемстанции.
  7. Акт согласования со всеми службами коммунального хозяйства (тепло/электросетями, водоканалом, газовой службой) и пожарной инспекцией.
  8. Фотографии (цветные) всего здания. Должны быть достаточно четкими, с четко различимой конфигурацией пристройки, ее местоположением и указателем номера дома и улицы, на которой он расположен.
  9. Справку о реальной рыночной стоимости квартиры, дома, предоставленную на основании проведенной строительной экспертизы.

Порядок и правила оформления права собственности на незаконно возведенную пристройку

На основании тщательно собранного пакета вышеперечисленной документации составляется исковое заявление в адрес ответчика – местной районной администрации.

Для его составления следует обратиться к профессиональному юристу, иначе вы можете только потерять свое время и некоторые средства. После этого исковое заявление передается в судебный орган вместе со всеми собранными документами.

Причем для того, чтобы делу дать ход, согласно действующему законодательству необходимо произвести оплату госпошлины, обозначенную для любого заявления с имущественными претензиями.

Расчет величины госпошлины осуществляется на основании рыночной стоимости объекта недвижимости. А если вы относитесь к одной из льготных категорий граждан, вы можете быть освобождены от уплаты госпошлины частично, либо полностью.

Возможные причины для отказа

Следует иметь в виду, что вам могут отказать в узаконивании пристройки в некоторых случаях, предусмотренных существующими строительными нормами, а именно:

  1. При близко проходящих подземных коммуникациях (газ, вода, электрика, связь).
  2. В случае, когда ваша пристройка стала причиной создания аварийной ситуации, привела к нарушению целостности капитальных, несущих элементов конструкции здания.
  3. При применении строительных материалов, не соответствующих действующим строительным нормам.
  4. В случае нарушения прав третьих лиц, при наличии жалоб от них и так далее;

Если же вышеописанные факторы отсутствуют, то при правильно оформленном исковом заявлении и полном пакете документации по вашему иску с высокой долей вероятности будет вынесено положительное решение.

Когда последнее вступит в законную силу, вам вместе с ним и выпиской из кадастрового паспорта необходимо посетить местное отделение Федеральной службы, занимающееся вопросами регистрации законного права собственности на недвижимость.

Процесс самостоятельного узаконивания самовольно возведенной пристройки достаточно сложен и хлопотен. Один сбор всей необходимой документации может занять более месяца, то есть даже тарифного отпуска не хватит на оформление права собственности.

Поэтому наилучшим выходом в подобной ситуации будет обращение за квалифицированной помощью к частным юристам, специализирующихся на сопровождении сделок с недвижимостью либо в юридический отдел крупных, длительное время известных агентств недвижимости.

Как недорого сделать пристройку к дому своими руками

Построив или купив частный дом, собственники могут столкнуться с плохо продуманной планировкой, из-за чего внутри не хватает свободного места. Прекрасным решением этой проблемы является пристройка к дому из бруса под ключ – цена на которую зависит от разновидности и комплектации, но в любом случае меньше, чем перепланировка дома. Такое сооружение можно использовать как летнюю кухню, прихожую, место для отдыха на свежем воздухе, складское помещение, гараж.

Несмотря на видимую простоту конструкции, для сооружения пристройки потребуются определенные знания, навыки строительных работ и определенный набор инструментов. К тому же, чтобы объект был безопасным и устойчивым, необходимо соорудить надежный фундамент и каркас.

Для закрытых пристроек нужно предусмотреть отделку стен, входную дверь. Учитывая, что зачастую пристройка примыкает к дому, а значит возможен перекос фундаментов, проектирование такого помещения лучше доверить специалисту.

Это гарантия грамотно составленного проекта и качественно выполненных работ.

Закрытая светлая пристройка к дому, используется в качестве гостиной

Какие варианты пристроек могут быть

Существует несколько наиболее распространенных вариантов использования пристроенных помещений.

Крыльцо. Конструкции могут иметь любое количество ступеней, быть поворотными и высокими. Для безопасного пользования монтируются перила. В качестве строительного материала применяют блоки, дерево.

Навес является наиболее простой конструкцией, которую легко демонтировать. Он предназначается для защиты от осадков и солнечных лучей.

Под открытым навесом приятно поводить семейные обеды, отдыхать в полуденную жару. Устройство фундамента необязательно, достаточно предусмотреть опорные столбы из металла, бетона, обработанного дерева.

Каркас конструкции фиксируется на опоры. При желании стены зашивают поликарбонатом.

Комната для отдыха летом. Такая пристройка увеличивает жилую площадь дома. Тип фундамента выбирают ленточный или столбчатый. Стены возводят из теплых прочных материалов: блоков, бруса, плит. Чтобы в помещении было светло, устанавливают стеклопакеты. Отопление для летнего проживания не требуется.

Гараж как пристройка к дачному дому позволяет существенно сэкономить по сравнению со строительством отдельного объекта. Он возводится на ленточном фундаменте, стены должны быть из негорючего материала. В качестве кровли выбирают экономичный шифер, профнастил, металлочерепицу. Чтобы в доме не пахло бензином, обязательно устанавливают хорошую систему вентиляции гаража.

Капитальное жилое помещение с возможностью проживания круглый год. Для постройки требуется блочный либо монолитный фундамент, кирпичные или блочные стены. Крыша и стены утепляются, предусматривается отопительная система.

Кухня-столовая. При устройстве кухни необходимо подвести коммуникации и смонтировать вентиляцию, поэтому объект требует тщательной проектировки. Такие пристройки часто возводят к старым домам, где изначально не предусматривалась помещение для приготовления пищи.

Большая светлая кухня, пристроенная к дому

Чтобы строение смотрелось гармонично, пристройку делают в том же стиле, что и основной дом.

Пристройка, выполненная из аналогичного с материала, что и дом

Какие материалы подходят для строительства пристроек

Для строительства пристройки к дачному дому проекты составляют архитекторы с учетом ваших пожеланий. Материалы выбирают в зависимости от финансовых возможностей и предназначения пристройки. Чаще всего выбирают следующие:

Брус любого вида: оцилиндрованный, строганный, клееный. Более высокими теплоизоляционными свойствами обладает клееный материал, тогда как оцилиндрованный имеет самый привлекательный внешний вид.

К преимуществам бруса относят доступную стоимость, высокие экологические характеристики. Он подходит для постройки с любым назначением. Древесину обрабатывают специальными составами для защиты от вредителей, появления плесени, грибка.

Объекты из бруса возводятся быстро и просто.

Плиты влагостойкого ДСП или ОСБ применяются в каркасных строениях. Материал имеет высокие шумоизоляционные свойства, хорошо сохраняет тепло. В жилых пристройках выполняется дополнительное утепление минеральной ватой. Стоимость материала доступная. Опытные строители быстро справятся с задачей обшивки стен плитами ДСП или ОСП.

Кирпич. Материал имеет высокую прочность, долговечность, широкую палитру цветов. Но при этом, за работу с кирпичом запросят самую высокую цену.

В комбинации со стеклопакетами материал является подходящим для строительства зимнего сада, оранжереи. Кирпичи имеют значительный вес, поэтому необходим надежный фундамент для пристроя к дому.

Наиболее сложным этапом в возведении такой конструкции является стыковка с основным объектом.

Пеноблоки и газобетонные блоки. К преимуществам материала относят доступную стоимость, высокую теплоизоляцию за счет пористой структуры, малый срок строительства из крупногабаритных блоков.

Строение получается легче, чем кирпичное, не требует усиленного фундамента.

Недостатками блочных объектов считают необходимость облицовки, так как их поверхность разрушается под воздействием осадков и других негативных факторов.

Пристройка из пеноблоков к деревянному дому

Независимо от выбранного материала безопасность и надежность построенного объекта соотносится с качеством его присоединения к основному строению. Наиболее простым вариантом считают возведение независимого замкнутого фундамента. Пространство между стенами пристройки и дома заполняют изоляционными материалами.

Смотрите на видео пример возведения одного из видов фундаментов под пристройку:

При внедрении нового строения в основную конструкцию каркас пристройки соединяется арматурой с основанием фундамента дома. Для соединения стен демонтируется часть элементов коробки дома.

Чтобы сделать единую крышу, снимаются крайние ряды покрытия и стропилы для пристройки крепятся к основным балкам.

Когда возводится внедряемая пристройка к деревянному дому, цена на работы будет выше, чем при независимом строении.

Каркас пристройки к деревянному дому, соединенный с основной крышей

Каркасная пристройка к дому

Каркасный вариант относится к бюджетным, он не требует больших вложений. Конструкции могут иметь скромные размеры 2х2 м, 2х3 м или представлять собой просторные сооружения с габаритами 5х2 м, 6х3 м.

Для основы объекта монтируют каркас из металлического профиля либо обработанного деревянного бруса. Каркас возводится по периметру строения и для каждой стены отдельно. Такие объекты имеют небольшой вес, их можно строить на столбчатом либо свайном фундаменте.

Созданная конструкция обшивается с внутренней и внешней стороны влагостойким ДСП либо плитами OSB. Для повышения теплоизоляции между плитами прокладывается слой утеплителя: минеральная вата, пенополистирол, опилки. Толщина теплоизоляции, как правило, составляет 50 мм. Чтобы исключить намокание утеплителя, его гидроизолируют специальной мембраной с внешней и внутренней стороны.

Крыша пристройки к дому из каркаса может быть односкатная, двускатная или сложной формы. В качестве кровельного покрытия выбирают ондулин, металлочерепицу, керамопласт. Внешняя отделка плит выполняется вагонкой, блок-хаусом, сайдингом.

Возведение каркасной пристройки к дому Если принято решение пристроить террасу к дому, варианты, цены и проекты нужно изучить заранее. В этом случае будут учтены все плюсы и минусы материалов, технологий строительства. На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу пристройки к домам. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Выбор материалов для пристройки к деревянному дому

Даже если деревянный дом имеет значительную площадь, многие собственники решают увеличить ее. В пристройке можно обустроить детскую, мастерскую или хранилище спортивного инвентаря.

Наиболее доступным и простым способом строительства будет каркасная конструкция. Она не уступает по надежности капитальным объектам, но возводится в короткие сроки. В деревянном строении каркасом могут быть бревна или брус, для обшивки используются панели ДСП с вагонкой или блок-хаусом.

Более затратным вариантом является сооружение из бруса или бревен. Но внешне пристройка будет максимально гармонировать с основным деревянным домом. Такой объект имеет оптимальный микроклимат внутри.

Пристройка из бревна к деревянному дому – смотрится гармонично

Использовать кирпич для привязанных пристроек к деревянным домам не рекомендуется, тяжелое сооружение может вызвать перекос фундамента основного дома.

Нюансы возведения пристройки к деревянному дому смотрите на видео:

Пристройка веранды или террасы

Наиболее часто к домам пристраивают террасы или веранды, эти сооружения имеют некоторые отличия. Террасой называют открытую конструкцию с ограждениями по периметру. Она может иметь кровлю, совмещенную с домом.

Строение возводится на собственном фундаменте или привязывается к основному объекту. Террасы рекомендуется располагать с одной стороны дома или опоясывать его по периметру.

На такой пристройке удобно отдыхать в летнее время, ее можно использовать для барбекю.

Пример, как пристроить к дому террасу, на видео: Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому из пеноблоков.

Верандой считают закрытую постройку, которая представляет собой продолжение дома с общей кровлей. Конструкция может быть со сплошными стенами или частичным остеклением. Веранду, как правило, пристраивают к готовому дому для увеличения его полезной площади.

Закрытая терраса, пристроенная к дому

Из каких элементов состоит открытая терраса

Если заказывать сооружение открытой террасы в строительной организации, то в комплект будут входить следующие элементы:

  • Террасные столбы из дерева диаметром 10х10 см. Они устанавливаются на расстоянии 1,3–2 м.
  • Элементы, для возведения фундамента: столбы, сваи.
  • Деревянные перила, балясины с резной отделкой.
  • Кровельный материал выбранного цвета: профлист, металлочерепица, ондулин
  • Половая доска шпунтированная или строганная.

По вашему желанию в комплектацию могут включаться любые дополнительные элементы, например, балясины заменяются на сплошное ограждение вагонкой.

Открытая терраса из дерева, пристроенная к кирпичному дому

Из каких элементов состоит закрытая веранда

В отличие от открытых конструкций закрытые веранды имеют стены. При заказе строительства закрытой веранды в комплект входят следующие элементы:

  • Столбы для монтажа каркаса из досок 4х10 см, укосины 4х10 см.
  • Теплоизолирующий материал KNAUF, толщина слоя 5 см.
  • Шпунтированные половые доски толщиной 3,6–5 см.
  • Вагонка для внешней отделки.
  • Входная дверь с комплектом фурнитуры.
  • Кровельный материал.

Комплект для строений с остеклением дополняется окнами деревянными или пластиковыми с фурнитурой.

Веранда закрытого типа

Фото пристроек к дому

Каркасная пристройка на свайно-винтовом фундаменте – простой и сравнительно недорогой вариант. Строение с односкатной кровлей.

Возведение каркасной пристройки к кирпичному дому

Остекленная веранда с двускатной крышей белого цвета отлично гармонирует с домом. Каркасная конструкция возведена на свайном фундаменте, с отделкой декоративными элементами. На веранде будет комфортно отдыхать в любое время года.

Закрытая пристройка к дому с двускатной крышей Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про пристройку к дому из бруса.

Кирпичная веранда с остеклением – можно проводить время в ней даже зимой. Сооружения возведено на ленточном фундаменте. Внутреннее пространство используется для отдыха.

Закрытая теплая веранда

Жилая встраиваемая пристройка мансардного типа к деревянному дому – хороший вариант для увеличения квадратных метров жилой площади с экономией пространства во дворе. Постройка выполнена из бруса, возводится частично на фундаменте основного строения с дополнительными столбиками.

Пристройка к деревянному дому из бруса с мансардой

Пристроенная летняя кухня каркасного типа с остеклением. Выполнена на деревянном каркасе, обшита сип-панелями. Кровля односкатная с небольшим уклоном.

Простой и сравнительно недорогой вариант каркасной пристройки к деревянному дому – остекленная веранда

Пристроенный к деревянному дому гараж – отличный способ экономии как денег, так и пространства во дворе. Конструкция выполнена из бруса со встроенной кровлей.

Гараж, пристроенный к жилому дому

Жилые пристройки к дому выполнены из бруса. Блочный фундамент ленточного типа. Пристройки позволяют существенно увеличить внутреннюю площадь дома.

Две пристройки к одному дому из бруса

Пристройки к деревянным домам могут использоваться для увеличения жилой площади или бытовых нужд. Сооружают такие объекты из бруса, бревна, блоков, кирпича или по каркасной технологии.

Процесс возведения деревянной пристройки к дому Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про современную пристройку к дому.

Заключение

Если вы решили соорудить пристройку к дому, архитекторы и дизайнеры помогут вам составить проект, посчитать количество необходимых материалов и стоимость работ. Специалисты сделают все возможное для того, чтобы пристройка обошлась вам как можно дешевле, при этом соответствовала всем вашим пожеланиям.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

  • Автор статьи
  • Архитектор и блогер, по теме малоэтажная архитектура
  • Юлия Калашникова

Источник: https://m-strana.ru/articles/pristroyka-k-domu/

Пристройка к дому своими руками — лучшие идеи, проектировка, постройка и особенности дизайна (85 фото + видео)

Необходимость в пристройке возникает у хозяев по разным причинам. Изменившиеся обстоятельства диктуют свои правила и вынуждают принимать их как должное.

Однако, справиться с существующей задачей непросто. Для строительства пристройки своими руками необходимо иметь хотя бы минимальные навыки в строительстве.

С чего начать

При нехватке знаний и умений желательно пригласить, в качестве напарника мастера-профессионала. Так будет спокойнее и надёжнее.

В противном случае без ошибок и переделки не обойтись. А это чревато потерей времени, средств и потраченных усилий. Да и настроение от подобных экспериментов не улучшится.

Когда есть проблемы с выбором вида пристройки, то лучше предварительно посмотреть фото пристройки к дому. Выбрать подходящий вариант и приниматься за его воплощение в реальность.

В начале надо составить подробный план, (лучше проект и смету). Затем согласовать свои задумки с напарником. Получить необходимые разрешения в местном органе власти, пожарной инспекции и санэпидемстанции.

Приобретать сразу все необходимые строительные и отделочные материалы нерационально. Под открытым небом их не поставишь, а переносить на склад и обратно нет смысла.

Особое внимание следует уделить способу объединения фундаментов, (основного и пристройки), в единое целое. В противном случае новая постройка может сместиться на нестабильной почве и всё придётся начинать заново.

Не меньших раздумий потребует крыша пристройки. Надо правильно рассчитать и сконструировать стропильная систему под выбранный тип кровельных материалов.

Выбрать подходящие варианты утепления, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электропроводки. Количество окон и входных дверей. Определиться с видом внутренней и наружной отделки.

Каркасная пристройка

В зависимости от назначения сооружается из разных материалов. Обычно применяют деревянный брус сечением 150 × 150 мм. Если пристройка будет жилым помещением то потребуется утепление.

После завершения монтажа переходят к его утеплению и обшивке плитами ДСП или ОСП. В качестве утеплителя в жилой пристройке применяется минеральная вата.

По теплозащитным свойствам каркасные пристройки не уступают строениям из кирпича, газосиликатных блоков или дерева. Иногда каркас возводят в два этажа или с мансардой, под которую заливают ленточный фундамент. Он также устремляется.

Если пристройка будет служить баней, кухней или санузлов, то до возведения фундамента надо позаботиться о прокладке канализации и водопровода. Все трубы также основательно утепляются.

Крыша

Должна продолжать главную и выполняться из аналогичного материала. Крыша пристройки делается односкатной в одноэтажном варианте.

В двухэтажной пристройке форма крыши может быть какой угодно. Главное, чтобы материал её покрытия сочетался с тем который лежит на крыше дома.

Свободное пространство между стропилами надо заполнить пароизоляцией и утеплителем. Все щели заполняются монтажной пеной.

Фундамент и обвязка

Для одноэтажной пристройки любого вида делают столбчатый фундамент. Для остальных лучше потратиться на ленточный вариант фундамента. По верху фундамента необходимо произвести гидроизоляцию из рубероида, в два слоя.

Столбчатый фундамент надёжнее сделать из армированного бетона, заливаемого внутрь пластиковой или асбестовой трубы. Внутренний диаметр которой не должен быть менее 120 мм.

Расстояние между столами составляет 1,2-1,6 метра. После заливки бетона надо подождать 3-4 недели. Затем можно начинать монтаж обвязки из деревянного бруса или металлического швеллера.

  • Обвязка крепится к фундаменту анкерами и потом на ней закрепляются лаги для пола.

Терраса

Представляет собой открытую площадку без крыши, стоящую отдельно от главного дома. Поэтому когда говорят, что пристройка террасы является продолжением дома, то это неверно.

Террасу возводят на небольшом удалении от дома на искусственном или естественном возвышении. Поднимают над землёй при помощи кирпичных или каменных стоек на высоту 10-15 см.

В многоуровневом варианте высота может быть какой угодно. В этом случае делают ограждения из различных материалов, высотой от 40 см., до 1,2м.

В изготовлении проста и строится за несколько дней, в зависимости от размеров и количества уровней. Строится, для пикников, надувных бассейнов и принятия солнечных ванн.

Веранда

Является постройкой к дому. Как правило, имеет большую площадь остекления и редко бывает больших размеров.

Пристройка веранды возводится на фундаменте привязанном к тому, который находится под домом. В утеплённом варианте подходит для круглогодичного проживания.

Материалом для строительства служит тот же, из которого построен сам дом. Когда проект готов, необходимые материалы завезены, можно приниматься за работу.

Если строить без необходимых разрешений, то впоследствии появятся непреодолимые преграды с продажей, наследовании, взятия кредита под весь дом и т.д. Получение разрешений не займёт много времени, а выгоды от похода по инстанциям очевидны.

Фото пристройки к дому своими руками

Вам понравилась статья? Поделитесь 😉

Источник: https://landshaftdesign.info/pristrojka-k-domu-svoimi-rukami/

Пристройка к дому — простые и доступные идеи реконструкции деревянных и каменных домов (100 фото)

Свой собственный дачный участок мечта многих, но тот, кто уже имеет, пытается его благоустроить, сделать комфортным, удобным и практичным. Не так часто строительство и обустройство дачного хозяйства начинают с нуля, если можно так выразиться – в чистом поле. Как правило, мы приобретаем участок с уже построенными строениями и в какой-то степени обустроенным.

Однако, казалось бы, очевидное преимущество – нет нужды тратить время и средства, имеет свои «минусы», а именно, новому хозяину приходится все переделывать исходя из своих потребностей и своих представлений о комфорте и практичности. Например, обычная ситуация когда площадь дачи оказывается недостаточной.

  • Можно конечно снести все и построить заново, однако это сопряженно с такими трудностями и затратами сил, времени, материальных средств, что этот вариант ни как не подходит, в этом случае, остается только одно – сделать пристройку и увеличить за счет нее общую площадь.
  • Просматривая на страницах сайтов уже готовые варианты, точнее фото пристройки к дому на дачном участке, можно заметить: при правильном подходе к решению этой задачи результат получается вполне приемлемым, а учитывая меньшие затраты в сравнение с вариантом нового строительства, становиться единственно правильным.

  1. Итак, давайте разберемся, как делается пристройка своими руками, что для этого нужно, какие «подводные камни» могут ожидать нас на этом пути и раскроим некоторые не очевидные аспекты.

Обдумываем и планируем

Как и в любом другом деле: прежде чем начинать пилить, укладывать кирпичи и вообще — создавать суету строительных работ, потребуется все тщательно обдумать, спланировать. Иначе результат работ, все вложенные средства, потраченное время могут не оправдать ваших ожиданий, или вовсе ничего не выйдет, а печальный опыт, согласитесь — это не то, что мы ожидаем и в чем нуждаемся.

На первый взгляд может показаться, что задуманное потребует от вас особых навыков или знаний, однако, ничего сложного и невозможного нет, все зависит от вашего желания работать и немного учиться. К специалистам, как правило, обращаются при проведении работ по подводу коммуникаций или при расчетах во время планирования.

  • Давайте решим, что нам нужно, что требуется, а для этого нужно знать, какие виды существуют и в чем их отличительные особенности. Итак, в качестве дополнительного помещения могут выступать:

Обычный навес

Это наиболее простой вариант, он не требует создания фундамента: в качестве основания для главного элемента – а это будет крыша пристройки, выступают специальные опорные столбы.

Стены в этом случае не возводятся вообще, либо в качестве них выступают какие-либо ширмы, например, можно сделать живой занавес из специально высаженных вьющихся растений, которые направляют по предварительно укрепленным нитям.

В принципе, навес все таки нельзя назвать пристройкой в полном смысле этого слова, это скорее некий дополнительный конструктивный элемент основного здания.

Летнее помещение

Это может быть веранда или терраса. Летняя комната не требует применения утеплителей, крыша делается из легкого материала, а поскольку сама конструкция имеет малый вес, фундамент делают простым и дешевым.

Недостаток также очевиден – в данной комнате можно отдыхать или работать только в теплое время года, зимой комната не используется. К основным «плюсам» отнесем простоту конструктивного исполнения, малые материальные затраты, быстроту возведения.

Полноценное жилое помещение для круглогодичного проживания

В данном случае мы имеем дело уже с полноценным, капитальным строительством. Удобство и комфорт помещения будет зависеть от того, насколько тщательно все будет спроектировано, от правильного выбора материалов, от качества монтажных и отделочных работ.

Потребуется возведение полноценного фундамента, крыши, капитальных стен. Необходима некая инфраструктура: отопление, электросеть, вентиляция и т.п.

Кухня

Выбирая этот тип, помните, кухня потребует от вас подведения всего перечня коммуникаций, т.е., при ее возведении тщательно проектируют не только само помещение, но и всю инфраструктуру.

В целом, кухня потребует от вас дополнительных финансовых вложений, и по этой причине в качестве дополнительного помещения используется редко, за исключением простого, летнего варианта.

Популярный вид среди дачников – гараж

Само помещение потребует от вас возведения полноценного фундамента, капитальных стен из камня или железобетонных конструкций, крыши. Внутри требуется предусмотреть смотровую яму и продумать систему гидроизоляции, в противном случае яма будет наполняться водой весной и во время обильных дождей.

  1. Заметим, гараж может быть отапливаемым, в этом случае потребуется подготовить соответствующий план и подвести отопление.

Санитарная комната

Еще одна разновидность пристроек – ванные, душевые или санитарные комнаты. Данный вариант требует всего комплекса инженерных коммуникаций: канализации, водоснабжения и т.п., а в случае, если это не летний душ — отопительной, а также вентиляционной системы;

Баня

Это один из наиболее сложных вариантов, а из-за специфики и технических особенностей, баню лучше возводить отдельно.

Итак, после того, как будет выбран тип, создаем сам проект, в нем важно предусмотреть все моменты и этапы работ. Отнеситесь к проектированию с должным вниманием, от качества и информативности во многом зависит конечный результат всех ваших трудов и затрат.

Технология строительства

  • Наиболее популярными на сегодняшний день являются каркасные пристройки, они просты, требуют минимум материальных затрат, быстро возводятся. Различают следующие каркасныи технологии:
  • Каркасно–панельная технология: панели с проемами изготавливают отдельно, а после, на месте, собирают в единую конструкцию. Этот способ отлично подходит для пристроек к каменному дому, для деревянных строений, как правило, не применяется:

Каркасно-рамочная технология: подойдет, когда необходима пристройка террасы или небольшого помещения. Как правило, такой способ используют для летних помещений.

Главным достоинством является простота конструкции, а также то, что у мастера есть широкий выбор способов, материалов и вариантов.

Каркасная технология оптимальна, когда необходима пристройка веранд, летних помещений и других неотапливаемых и простых строений. Для капитального, всесезонного помещения или гаража, такой способ используется редко, поскольку для придания конструкции прочности требуется значительное ее усложнить, а это не всегда целесообразно.

Для капитальных помещений больше подойдут каменные или конструкции из бруса. Они обладают запасом прочности и другими требуемыми качествами.

Вне зависимости от того, какие технологии вы будете использовать, правильная пристройка к дому обладает одной важной конструктивной особенностью, а именно – потребуется ее присоединить к основному строению. Ввиду важности этого момента, остановимся на нем более подробно.

Сопряжение с основным зданием

Для правильного присоединения дополнительного помещения потребуется провести тщательные расчеты и исследования. Нужно учесть множество факторов и нюансов, а потому планирование лучше доверить специалистам.

При самостоятельном проектировании и монтаже особое внимание уделяют фундаменту, его сопряжению с основным. Важно правильно присоединить стены, кровлю, учесть взаимное влияние и сезонные изменения.

Наиболее часто используемым на практике способом является применение технологии армирования, а в качестве арматуры выступают железные прутки. Широко применяют различные крепежные конструкции.

  1. Важно правильно устанавливать кровлю, продумать и предусмотреть сток воды с вышестоящей крыши, при неверном выполненном конструктивном исполнении возможно намокание стен и потолков.

Некоторые юридические моменты

Если вы решили возвести пристройку на своем дачном участке, вам важно помнить о том, что любые дополнительные строительные конструкции важно оформить при соблюдении соответствующих законодательных актов. Кроме того, для осуществления любых строительных работ, прежде получите разрешение на их проведение.

Для получения разрешения и оформления всех требуемых бумаг, от вас потребуют предоставить правильно оформленный проект.

Приступаем к работе

Итак, проект, предусматривающий красивый дизайн пристройки, готов, необходимые разрешения получены, нужный инструмент и все строительные материалы имеются, можно приступать непосредственно к работе.

В данном случае технология не будет особо отличаться не последовательностью не какими-то особенностями. Это обычные работы по возведению стен на предварительно приготовленный фундамент, установка крыши, кровли, монтаж полов, подведение необходимых инженерных коммуникаций, монтаж электропроводки, отделочные работы снаружи и внутри.

  • Как видите, пристройка не сильно отличается от обычного здания, во многом она им и является, за исключением возведения в условиях соприкосновения с основным зданием, Именно потому описывать выполнение монтажных работ нет особого смысла, а при необходимости, вы найдете интересующую вас информацию самостоятельно.

Фото пристройки к дому

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 29.10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Источник: http://landshaftdizajn.ru/pristrojka-k-domu/

Строим пристройку к дому своими руками без лишних финансовых трат

Строя пристройку к дому своими руками не забываем, что она требует не меньших затрат сил и точности в выполнении чем постройка основного здания.

Экономия в средствах здесь достигается за счет того что во первых одна стена уже есть, во вторых, требования к фундаменту здесь не столь высоки, и в третьих — у пристройки к дому простая односкатная крыша.

Есть и другие нюансы за счет которых можно достичь максимально недорого строительстве не в ущерб качеству.

Последовательность возведения пристройки к основному зданию

Расширение жилой площади на сегодняшний день возможно очень простым способом — пристройка. И если она выполнена собственноручно, можно хорошо сэкономить. Сделать ее не так сложно, и под силу домашнему мастеру который уже держал в своих руках молоток.

Кстати о самых основных инструментах которые понадобятся при строительстве пристройки: штыковая и шуфельная лопата, ведра, строительный таз или бетономешалка для замешивания раствора, шуруповерт, лобзик, циркулярка (не обязательно, но желательно если пристрой будет каркасный), ножовка, пузырьковый уровень и лазерный нивелир (можно обойтись и без него, но с ним удобнее), молоток, измерительные инструменты.

Чтобы соорудить пристройку самое главное придерживаться четкого и последовательного плана действий. Важно также учитывать то, что бы пристроенное здание вписалось в общий ландшафт участка, а также хорошо сочеталась с уже существующей основной постройкой.

Прежде всего, перед началом строительства важно четко определить какие вы будете использовать материалы. Но все же, самым правильным вариантом будет использование таких из которых, и была возведена основная часть дома.

Есть исключения из правил — это пристройки к каменным домам, тут можно применять сэндвич панели применяемые при каркасном строительстве.

Можно отдать также предпочтение газоблоку — его преимущество для начинающего строителя очевидно — он лёгок, и легко пилится, кладка на клей или что еще удобнее — на монтажную пену специально предназначенную для газобетона (хотя некоторые используют и обычную монтажную пену, но с низким коэффициентом расширения). Прочность соединения на пене значительно превышает цементно-песчаные растворы.

Пристройку к дому можно возвести из газоблока — удобный строительный материал

Заложение фундамента

Разметьте на участке, где будет находиться пристройка будущую комнату, обозначьте ее контуры колышками или веревкой. Что касается размеров траншей, то ширина их должна составить на 15 см больше, чем будущие стены, глубина 60 см. После того как они будут выкопаны на 5 см, котлован засыпается песчаной подушкой.

На заметку: подробнее о том как сделать разметку читайте здесь.

Фундамент может быть разного вида, и сделан различными способами.

К примеру, самый распространенный и применяемый ленточный фундамент, в случае пристройки, может быть построен из каменных блоков, и иметь вид кладки либо можно применить столбчатый вид фундамента — довольно экономичный фундамент и простой в возведении. Подробнее о фундаментах и типах здесь.

Если в вашей местности нет проблем с камнем (бутом), то можно сделать бутовый фундамент, в таком случае он обойдется практически бесплатно. Если останавливаетесь на ленточном фундаменте, не забудьте сделать продухи в случае если будут деревянные полы (об этом дальше).

Стандартный ленточный фундамент для пристройки

Далее все будет напрямую зависеть от залитого вами фундамента. Если вы решили работать с ленточным фундаментом, тогда надо построить из кирпича цоколь и соединить его арматурой, вбив в стену дома (если стена из газобетона будьте очень осторожны, он легко разрушается), но заблаговременно положив для рубероид в качестве гидроизоляции.

Если фундамент будет столбчатый, в таком случае основной каркас помещается на столбы (это более облегченный вид, и похожа пристройка в результате на каркасный домик) и кроме этого не забудьте использовать балки и лаги.

Что касается стен, то их также можно строить из разного материалов самого разного вида.

Если рассматривать кирпич, тогда пристройка к кирпичному дому своими руками требует после каждого 5-го ряда вбивания в стену арматуры, нужно это для того чтобы будущая постройка не проседала.

Но кирпичная кладка в современном строительстве сходит на нет, а тем более начинающему строителю ее освоить сложно. Хотя кирпич все же по прежнему удерживает свои позиции как надежный облицовочный материал.

В случае использования мягких материалов для стен, крепление будет осуществляться на специально построенном каркасе, а он в свою очередь крепиться балками к основному объекту.

При строительстве активно используйте уровень, часто проверяйте, насколько ровны ряды, а также вертикальны стены. Наиболее удобен лазерный самовыравнивающийся нивелир строящий линии в горизонтальной и вертикальной плоскостях, кстати на всем известном Алиэкспресс нормальный лазерный нивелир можно заказать в пределах 2-3 т.р.

В случае с кирпичными стенами нужно сделать так называемый армированный пояс, которым и будет привязана пристройка непосредственно к дому, в других случаях крепление осуществляется за счет каркаса.

Строительство этого участка пристройки будет напрямую зависеть от вашего предпочтения, можно, к примеру, сделать каскадом, но важно учесть, что крыша этой части дома должна быть ниже основания самого дома, это нужно для того, чтобы вода стекала, а не затекала между ними. После того, как вы сделаете основу, то есть каркас крыши, тогда уже укрываем ее или шифером или черепицей, выбор зависит только от вас.

Строительство односкатной крыши — установка лаг. Верхний ряд блоков — U-блоки армированные и залитые бетоном. Сверху лежень (мауэрлат), на который с помощью металлического уголка крепятся лаги. К стене дома — с помощью специальных монтажных креплений.

Также вам надо выбрать какими будут полы — есть два варианта — бетонные утепленные полы по грунту (их сразу можно сделать как теплые водяные или электрические полы, но в любом варианте должен быть слой утеплителя — обычно это пенополистирол), или деревянный пол по лагам.

Можно долго описывать преимущества и тех и других, но эта тема отдельных дискуссий. В двух словах — полы по грунту более надежные и прочные, но трудоемкость их обустройства на порядок выше чем деревянных полов. Преимущество деревянных полов также в удобном обслуживании коммуникаций под ними (если они есть), ведь как известно «разобрать» бетон непросто.

Но дерево имеет всем известный недостаток — оно подвержено гниению, и поэтому нужно лаги обрабатывать специальными пропитками. А еще дерево горит. Что касается стоимости, то и те и другие полы примерно одинаковы, хотя тут многое зависит и от вашего региона — возможно у вас дорогая древесина и выгоднее будут полы из бетона. Поэтому выбор только за вами.

И конечно, если у вас будет каркасная пристройка то сама её конструкция подразумевает и деревянные полы.

Заливка полов по грунту — это определенно хороший вариант для пристройки

В какой очереди нужно делать пол — до возведения стен или после? Единого стандарта здесь нет. Некоторые мастера полы по грунту предпочитают возводить до стен — так проще подносить бетон.

Другие из своих соображений заливают полы уже после крыши (например если строительство затянется, полы по грунту не подвергаются воздействию влаги).

Некоторые еще руководствуются своими опасениями, вроде — а вдруг что-то пойдет не так (например стена треснет), и лучше сделать полы в последнюю очередь чтобы не возникло убытков больше.

Или хочется быстрее возвести саму постройку, а полы оставить на закуску, а может быть и просто решить уже в процессе стройки, какие полы будут лучше в своем индивидуальном случае, ведь нюансов может возникнуть множество. Деревянные полы при постройке каменного дома лучше делать после постройки стен.

Если у вас уже есть старый дом, а вы бы хотели его освежить и добавить, к примеру, дополнительно отдельный санузел, сделать веранду, или же достроить дополнительную комнату, то, несомненно, у вас тут же появится вопрос как же соединить новую и старую часть дома, чтобы обе остались стабильными и служили еще очень долго. Если очень внимательно подойти к этому вопросу, то все можно сделать самостоятельно. А вот основное преимущество в данном случае, это то, что пристройка к старому дому даст возможность на несколько метров увеличить общую площадь здания, и удовлетворить все ваши желания.

Строительные нормы и рекомендации для пристройки

Итак, что бы избежать появления со временем трещин (деформаций) на конструктивных элементах важно здание отделить вертикальными или как еще их называют деформационными (сейсмическими) швами.

Для того, чтобы избежать проблем деформации, нужно сразу пристройку отделить от дома осадочными швами. Они представляют собою щели размером в 1-2 сантиметра, которые проходят, начиная от фундамента и заканчивая крышей пристройки.

Но, это не означает, что у вас между домом и пристройкой будет дыра. Эту щель необходимо заделать — для этого в основном применяются силиконовые или же акриловые массы, пенополистирол, пластичные битумные и эластичные ленты.

Наличие таких швов имеет крайнюю необходимость, ведь если их не будет, то уже по истечению нескольких месяцев в постройке могут появиться трещины, сразу на штукатурке, полу и так далее.

Кроме этого, могут наблюдаться и нарушения, которые будут влечь за собою разрушения оконных стекол, что очень опасно для всех, а особенно если в доме есть дети. Если на стыке этих двух сооружений будут двери, то в скором времени вы их не сможете открыть.

Потому, если учесть те проблемы, которые могут возникнуть, осуществляйте строительство в соответствии со всеми требованиями, нормами и рекомендациями, тогда ваша постройка будет служить вечно.

Важно знать, что деформационные швы можно как спрятать под водосточной трубой, так и оставить вполне видимыми, этот момент нужно учесть при планировании пристройки. Со стороны фасада очень часто, для того чтобы скрыть швы делают обшивку малопрочным материалом или нащельником, которые не будут препятствовать смещениям наружных стен, в тот момент, когда начнется их осадка.

Следующий важный момент при возведении дополнительного здания возле капитальной постройки, это непосредственная защита существующей конструкции.

Лучше всего, предварительно при составлении схемы пристройки, запланировать ее несущие стены, чтобы они вместе с основанием размещались по отношении к старой постройке перпендикулярно.

В таком случае, ограждения находящиеся снаружи станут внутренними стенками для нового сооружения, а вот деформационные швы будут находиться прямо на стыке полов и стенок с перекрытиями и стенами дома.

Итак, если вы решились самостоятельно производить строительство пристройки к вашему дому, тогда обязательно, прежде чем начать закупку материалов и строительство создайте проект, потом определитесь, что именно вы хотите видеть рядом, и какие материалы будут вам и по душе и по карману. Обязательно не забывайте придерживаться всех строительных нормативов.

На заметку: спроектировать пристройку и визуализировать в 3D можно с помощью бесплатной, но очень хорошей программой SketchUp — просто наберите в адресной строке браузера, и попадете на оф. сайт где прямо в режиме онлайн можно приступить к работе.

Помните, если вы не имеете в той или иной ситуации при возведении пристройки навыков работы, тогда лучше прибегнуть к услугам сторонних организаций, специалисты сделают все точно и верно, а ваши финансы будут сохранены.

Хотя если быть до конца откровенными, иногда попадаются такие горе — «специалисты», от которых в итоге убытков больше чем от собственных кривых рук (так теряются деньги потраченные только на материалы, а с горе-специалистами еще и деньги за их работу).

Поэтому подойти к выбору специалистов нужно ответственно — читайте об этом здесь.

После того, как строительство будет закончено, остается еще очень большой участок работы — это отделочные работы (смотрите например как можно обшить стены дешево).

Рекомендовано, сразу при планировании определится со всеми нюансами, ведь вам также придется дополнительно закупать материалы, на утепление, установку окон и дверей и так далее.

Если вы все предусмотрите на начальном этапе, тогда строительство пристройки будет идти четко по плану, и вы сделаете ее гораздо быстрей.

Видео — строительство пристройки из газоблока

В этом видео можно без слов понять всю технологию строительства пристройки из газоблока (ленточный фундамент, полы по грунту, односкатная крыша) — оно снято в режиме непрерывной ускоренной съемки. Ставьте низкую скорость и смотрите моменты которые хотите понять лучше:

Источник: http://odnastroyka.ru/stroim-pristrojku-k-domu-svoimi-rukami-bez-lishnix-finansovyx-trat/

Как можно узаконить пристройку к дому? — ConsultMill — юридические консультации

Как узаконить пристройку к дому? Это вопрос-ответ, на который интересует, наверное, каждого, кто является обладателем дома в жилом частном секторе.

В самом начале следует  отметить, что процесс узаконивания дома и построенной пристройки является совершенно разными и не имеют никакого сходства и ничего общего, а, следовательно, этапы оформления и пакет документов будет значительно отличаться.

Итак, давайте подробнее остановимся на процессе узаконивания пристройки, или же пристроек. Пристрой – это юридический термин, который означает самые разнообразные пристройки.

В настоящее время существует два способа, как узаконить пристрой.

Стоит заметить, что для каждого из этих способов характерны свои особенности и определённый порядок выполнения действий:

  1. Способ 1 – когда вы ещё только планируете начать строительство. В самом начале, перед строительством, необходимо обратиться за помощью и консультацией к юридическому лицу, чтобы в дальнейшем избежать неприятной ситуации, и лишних проблем. Следующим шагом является работа со специалистами в плане постройки, так как они смогут порекомендовать, что для вас лучше подходит, где удобнее построить, чтобы в дальнейшем ваша пристройка соответствовала всем стандартам требований. После того как пройдены все эти два, можно приступать к самому строительству, и к сбору и оформлению всех необходимых документов.
  2. Способ 2 – когда строительство пристроя находится на финальной стадии завершения. В этом случае, требует собрать и оформить документы, но при этом, не меняя плана и сооружения.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Законодательная база

Вопрос оформления пристроек затрагивает множество нормативных актов в различных отраслях. Основными из них считаются:

  • Налоговый кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Градостроительный кодекс;
  • ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Если рассмотреть закон РФ, то в нём есть статься под номером 222-й пункт первый, в которой даётся полное описание и характеристика всех видов построек, которые были построены незаконно, иными словами самовольно, без разрешения и соответствующего согласования.

Согласно статье 222-й, построй возведённый незаконным путём – это есть жилое, или же нежилое помещение, которое сооружено на участке, который по своему описанию и статусу не предназначен для жилищных условий. Стоит заметить, что такая постройка, как правило, не имеет специального пакета  документов, на основании которых можно было бы узаконить это сооружение, или же получить разрешение по закону.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Согласно с нормативной документацией, нелегальные пристройки не могут быть оформлены в право собственности. Если возведение дополнительных помещений противоречит правам и интересам других собственников, соседей, с большой долей вероятности владельца незаконного самостроя принудят в судебном порядке снести постройку.

Существует ошибочное мнение, что на собственном участке можно строить всё, что угодно. На деле это совершенно не так, законодатель устанавливает ряд ограничений относительно самостоятельности хозяина дома по этому вопросу. Нужно учитывать несколько моментов:

  • Градостроительный кодекс регламентирует вопрос размещения построек на земельном участке. Если гражданин проживает рядом с соседями, их права и интересы также учитываются при принятии решения о выдаче разрешения на возведение пристроек.
  • Наличие пристройки меняет множество важнейших характеристик жилого строения. Так, меняется проект дома, площадь, технические параметры. Если дом имеет несколько владельцев, появление пристройки сказывается на их долях, так как увеличение жилплощади потребует пересчёт долей.
  • Законодатель акцентирует внимание на вопросах безопасности. Планируя сделать пристройку к жилому строению, пользователь вмешивается в конструкцию дома, его коммуникационные и инженерные сети. Таким образом, при появлении пристройки вносятся значительные коррективы в конструкцию дома, которые могут оказать негативное воздействие на безопасность и эксплуатационные параметры жилого строения.
  • Пристраивая к дому незаконные пристройки, владелец сам ограничивает себя в правах на собственное имущество. Если он не получил разрешение на пристройку, не легализировал уже обустроенное помещение, которого нет в плане проекта, впоследствии пользователь столкнётся со значительными проблемами. Он не сможет продать дом, произвести обмен или выполнить любые другие операции с ним. Также не стоит забывать, что нелегальные пристройки рано или поздно потребуется узаконить. Если она нарушает действующие законодательные требования, на владельца накладываются штрафные санкции, пристройку придётся снести за свой счёт.

Необходимые документы

В том случае, если вы решили самостоятельно, своими силами заняться процессом узаконивания пристройки, то в самом начале всей вашей работы рекомендуется собрать весь пакет необходимых документов. На сегодняшний день в этот пакет вошёл следующий перечень документов.

Это:

  1. Документ о том, что именно вы, а некто другой, являетесь владельцем земельного участка, где была возведена, или будет возведена пристройка.
  2. Документ, удостоверяющий ваше право собственности на домовладение.
  3. Справка, которая выдаётся Бюро технической инвентаризации, или же БТИ.
  4. Нормативный документ, или же соглашение, которое выдаётся ЖКХ.
  5. Выписка из домовой книги, в которой указывается о количестве человек проживающих в домовладении.
  6. План на постройку.
  7. Проект, связанный с перепланировкой жилого дома.
  8. Письменное разрешение и согласие соседей на возведение постройки. Стоит заметить, что такой документ необходим в том случае, если пристройка близко расположена с соседским участком.
  9. Документ, заверенный коммунальными службами, а точнее теплосетями, водоканалом, пожарной и газовой инспекцией.
  10. Акт согласования с санэпидемстанцией.
  11. Фотографии всего земельного участка, дома.

После того как вы собрали весь пакет необходимых документов, можно смело приступать к процессу узаконивания пристройки.

Мнение эксперта

Роман Эфремов

Стаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.

Разновидности пристроек и особенности их легализации

Возведение любых строений осуществляется согласно ранее утверждённым проектам. При этом важное значение при формировании проекта отдают различным государственным нормативам, в числе которых строительные, санитарные, противопожарные и прочие требования.

Пристройка представляет собой реконструкцию существующего сооружения. Проведение операций по строительству дополнительных помещений предполагает дополнение к дому, не предусмотренное предыдущими проектами

Согласно действительным нормам Градостроительного кодекса, пристройки бывают двух типов:

  1. Вспомогательные помещения, не нуждающиеся в дополнительной земле. К ним относят различные веранды, балконы, террасы и прочие сооружения данного формата. Этот вид пристроек называется некапитальными.
  2. Капитальные пристройки, подразумевающие, что для их появления требуется дополнительная площадь. При этом конструкция будет предназначена для фактического увеличения жилплощади. В последующем эти новые помещения будут использоваться для проживания.

В зависимости от типа пристройки имеется множество нюансов по их узакониванию. Так, некапитальные конструкции не нуждаются в получении разрешения на строительство. Фактически, они не вносят никаких жизненно важных изменений в первоначальный проект дома. Для легализации такой пристройки потребуется обратиться в БТИ и оформить новый технический паспорт.

В случае с капитальной пристройкой всё будет намного сложнее. Так как конструкция предназначена для жилых целей, она становится инструментом увеличения существующей жилой площади. Следовательно, первоначальный проект полностью меняется с появлением таких конструкций. Чтобы легализовать капитальную пристройку, придётся изменить первоначальный план проекта дома, согласовать все внесённые изменения с государственными структурами, оформить разрешение на строительные работы. После завершения строительства пристройка будет проверена специальной комиссией, которая обратит внимание, соответствует ли фактически выполненная конструкция параметрам, указанным в технической документации.

Порядок действий для легализации пристроек

Прежде чем выполнить работы по строительству пристройки к дому, необходимо заранее проконсультироваться с юристами и адвокатами. Конструкция должна отвечать законодательным требованиям, в противном случае её придётся снести.

Порядок действий по узакониванию пристройки зависит от различных ситуаций:

  1. Некапитальная пристройка. Легализировать её не составит большого труда. Для этого следует посетить БТИ и внести изменения в имеющуюся техническую документацию. Если дом принадлежит нескольким лицам, потребуется заранее получить письменное разрешение на проведение строительных работ. После получения заявки сотрудники БТИ внесут коррективы в документацию, выдадут собственнику обновленные данные.
  2. Легализация капитальной пристройки до строительства. Это наиболее предпочтительный вариант, который позволит избежать сложностей в обозримом будущем. Это объясняется тем, что собственник подготавливает конкретный план, который потребуется согласовать с органами власти. Чтобы всё прошло максимально правильно, для начала потребуется подготовить конкретный план строительных работ. С ним необходимо посетить отдел архитектуры в органах местного самоуправления и предоставить необходимые документы. Если с бумагами всё в порядке, властные структуры выдадут разрешение. После этого необходимо оплатить пошлинный сбор и посетить Росреестр для регистрации пристройки.
  3. Узаконивание самовольно возведённого строения. Если собственник осуществил работы по изменения своего дома, легализировать все появившиеся изменения будет сложнее. В первую очередь, необходимо будет доказать, что пристройка соответствует всем законодательным нормам, не влияет на качественные и эксплуатационные показатели имеющегося строения.  Легализация самостроя происходит в судебном порядке.

Этапы работы по узакониванию постройки

В настоящее время весь процесс по узакониванию пристройки можно разделить на три последовательных этапа, для каждого из которых характерна своя специфика работы и особенности.

Итак, давайте более подробно познакомимся с этими этапами:

Этап 1

Сбор необходимого пакета документов, список которых был представлен выше. Стоит заметить, что всю работу следует начинать после того, как вы собрали документы и справки из всего перечисленного списка, если вы что-то упустили, то ваше дело не начнут рассматривать до тех пор, пока не будет представлен весь объём необходимых документов.

Этап 2

Подача собранных документов на рассмотрение в судебные органы власти. Как правило, к собранным документам необходимо также приложить написанное вами, собственноручно исковое заявление о признании права собственности на такую постройку. Стоит заметить, что ответчиком в рассмотрении такого рода дел выступает районная, или же городская администрация, с согласия которой либо разрешается строительство, или же наоборот запрещается.

В роли истца выступает непосредственно владелец жилья. Сегодня, при рассмотрении дел, судья может попросить предъявить разрешение, в котором все проживающие дают своё согласие на возведение этой пристройки. Такое разрешение должно быть юридически правильно составлено, оформлено и заверено, но, это лишь на усмотрение судьи.

Если, же постройка возведена по всем правилам и в соответствии со всеми требованиям, то надобность в таком разрешении отпадает. Поле того, как разрешение на строительство получено, можно переходить к заключительному этапу.

Этап 3

Оплата всех государственных пошлин. Но, прежде чем приступить к оплате в первую очередь необходимо направиться в Росрегистрацию, где необходимо решить вопрос по поводу регистрации новой постройки. Именно там выдаётся квитанция на оплату госпошлины, после оплаты, которой ваше сооружение регистрируется. Стоит заметить, что сегодня госпошлина рассчитывается на основе статьи 33.21 Налогового кодекса Р.Ф.

Только пройдя все этапы процесса узаконивания, ваша пристройка получает статус узаконенного вида жилья.

Советы экспертов и юристов

Процесс узаконивания самовольной пристройки к дому является довольно не простым, и требует большей затраты времени и сил.

Вот почему рекомендуется придерживаться следующих самых простых правил, которые в значительной степени позволят сэкономить ваше время:

  1. Совет 1. При строительстве постройки необходимо соблюдать следующие достаточно важные моменты и особенности: это соблюдение всех расстояний согласно стандартным нормативам и требованиям и сохранение всех несущих стен основного жилья. В том случае, если данные параметры и условия не будут соблюдены, то в узаконивании постройка могут отказать, и будет вынесено постановление о сносе вашего самовольно построенной постройки.
  2. Совет 2. Старайтесь во время строительства пользоваться современными материалами и технологиями возведения и монтажа конструкции, так как этот фактор тоже играет важную роль в узаконивании.
  3. Совет 3. Согласно закону до марта 2015 года владелец жилья должен предоставить в суд лишь документы, которые подтверждают право на владение земельным участком и право на дом. Стоит заметить, что после указанной даты, процедура по узакониванию постройки усложняется.
  4. Совет 4. Подавая документы в суд нужно также соблюдать ряд требований. К примеру, обращение в суд можно подать только двумя способами – это по почте, или же непосредственно при визите в госорганизацию. Такие меры приняты для того чтобы в случае неправильного написания заявления, или же каких-нибудь других недочётов, вы могли на месте устранить их.
  5. Совет 5. Старайтесь сами узнавать о рассмотрении вашего дела, а не ждать пока решение суда придёт по почте.

Помните, что отказать в рассмотрение вашего дела вам могут только по двум причинам:

  1. Неправильно составлено и написано заявление о рассмотрении вашего вопроса.
  2. Решение по вашему вопросу уже вынесено.

В том случае, если вам отказали не в соответствии с указанными выше критериями, то вы имеете право написать повторное заявление.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Узаконить пристройку | Получение разрешения на пристройку

Любой объект недвижимости во время реконструкции с пристройкой, должен иметь разрешительные документы на строительство. Если Вы возвели пристройку к частному дому или нежилому зданию, ее следует узаконить. В противном случае, этот объект недвижимости будет считаться самовольно построенным. 

Хотите знать, как узаконить пристройку в Украине? Обратитесь к специалистам юридической компании DOZVIL и закажите бесплатную консультацию.  

Пристройка – это часть строения, возведенная за пределами ее несущих конструкций, которая имеет одну или несколько общих несущих стен. Пристройка может быть жилой или нежилой, в зависимости от функционального назначения основного объекта. 

Процедура легализации пристройки зависит от множества нюансов. Например, возведенный балкон на первом этаже к квартире также считается пристройкой, но в процессе его оформления есть определенные сложности. Также к пристройкам можно отнести: крыльцо, навес, веранду, лестницу и т.д. 

Выбор процедуры регистрации пристройки к дому зависит от следующих факторов: 

  • капитальная пристройка или нет; 
  • год строительства; 
  • площадь пристройки, и т.д. 

Капитальные объекты оформляются по общей процедуре строительства — с получением разрешительных документов на пристройку. Некапитальные объекты не требуют оформления.

Из указанной ниже информации, Вы сможете узнать о процедуре оформления Вашей пристройки, подойдёт ли для Вашего объекта строительная амнистия, о штрафах за самовольное строительство и эксплуатацию таких объектов, а также о том почему нужно оформить пристройку.  

Процедура оформления пристройки зависит от основных характеристик объекта. При необходимости оформить пристройку к дому или к зданию, в первую очередь обращается внимание на год возведения, месторасположение и общую площадь объекта. 

Также процедура оформления зависит и от типа объекта, к которому планируется пристройка — к нежилому зданию, к дачному дому, садовому или жилому и т.д. К примеру оформить пристройку к многоквартирному дому нежилого помещения или пристройку к квартире балкона на первом этаже теоретически возможно, однако этот процесс относится к проблемным, поскольку фактически невозможно получить в собственность или пользование земельный участок на придомовой территории. А согласно законодательству Украины, строительство объектов недвижимости возможно только на земельных участках, при наличии у владельца пристройки документов о праве собственности или аренды на землю. 

Как расширить дом — профессиональное руководство по планированию расширения

Если вы планируете расширить дом, то вы попали в нужное место. Расширение вашего дома позволит вам наслаждаться большим семейным пространством и может даже повысить стоимость вашей собственности, чтобы облегчить передвижение по линии. Мы собрали это экспертное руководство, чтобы помочь вам на каждом этапе пути, поскольку это один из самых жизненно важных проектов по благоустройству дома, за который вы могли бы взяться — требующий особого внимания при планировании.

От проектирования вашего дома до разрешенных прав на строительство и строительных норм — здесь вы найдете все, что вам нужно знать о расширении дома.

Продолжайте читать, чтобы воплотить свой строительный проект в жизнь, а для получения информации о стоимости расширения вы можете воспользоваться нашей функцией.

Как расширить дом: планирование

Планирование пристройки дома — от получения необходимых документов до согласования контракта с выбранным вами строителем — имеет жизненно важное значение для обеспечения бесперебойной работы вашего графика расширения и сохранения вашего бюджета. Вот что нужно учитывать.

Подача заявки на разрешение на застройку при расширении дома

Получение разрешения на строительство — важный этап в процессе планирования пристройки, но может быть сложно ориентироваться, если вы не в курсе.Воспользуйтесь нашим экспертным руководством к разрешению на строительство , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местными органами планирования и их предпочтениями.

В качестве общего руководства при строительстве более амбициозной пристройки вам потребуется разрешение на строительство, если:

  • Ваша пристройка покрывает половину площади земли, окружающей ваш дом;
  • Если вы выходите на дорогу;
  • Вы увеличиваете общую высоту здания;
  • Вы выступаете более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
  • Вы выступаете более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
  • Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
  • Ваша одноэтажная пристройка находится сбоку от собственности и составляет более половины ширины вашего дома;
  • Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
  • Вы планируете построить балкон или приподнятую веранду;
  • Ваш дом внесен в список.

Другие аспекты планирования пристройки дома

Что еще может повлиять на вашу заявку на планирование, что вы не рассмотрели? Вот лишь несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.

С видом на соседей

Такие элементы, как балконы на верхнем этаже, могут вызывать споры, если они не видны соседям. Для окон можно использовать непрозрачное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить световые люки.

Затенение соседей

Строительство двухэтажной или более высокой пристройки слишком далеко от задней части дома в вашем саду может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.

Автомагистрали и ваше расширение

Если предлагаемое вами расширение может помешать видимости для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на котором вы можете строить.

‘Еще один фактор, который следует учитывать при строительстве в пределах трех метров (или в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, — это Закон о партийной стене и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предлагаемого проекта. — говорит Ян Рок.(См. Planningportal.gov.uk .)

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Рассмотрение проблем доступа при расширении дома

Организация доступа к вашему расширению — важный ранний шаг, который следует учитывать при планировании дома расширение, потому что это может ограничить ваши варианты дизайна. Итак, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасами, вам нужно будет поговорить со своими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что вы не будете создавать проблемы в будущем. сборка.Прокладывать материалы над домом можно, но это очень дорого, и вам нужно получить согласие совета на временное перекрытие дороги.

Что делать, если ваше заявление о планировании пристройки отклонено

Если вы планируете расширить дом, а ваше заявление отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени в котором должна быть подана апелляция. После этого апелляцию рассмотрит независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения.

Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование

Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения следует разрешить с некоторыми проблемами. Однако любые существенные изменения, внесенные в конструкцию вашего пристройки после утверждения заявки на планирование, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки в целом. Узнайте больше в нашем руководстве по разрешениям на строительство.

Планирование пристройки в соответствии с разрешенными правами на застройку

«Домовладельцы иногда удивляются, сколько можно надстроить в доме, не имея разрешенных прав на застройку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.

Удлинители с боковым возвратом являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые пристройки могут даже не стать проблемой, но рекомендуется обсудить свои предложения с проектировщиками, прежде чем тратить деньги на составление подробных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние надставки, если они соответствуют критериям размера и изготовлены из подходящих материалов.

Строительные нормы и правила для расширения дома

Это важный фактор при планировании расширения.

Все пристройки к дому должны соответствовать строительным нормам. Наиболее очевидно, что это относится к устойчивости конструкции, включая фундамент, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашей заявки на строительные нормы и правила.

Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае есть два способа подачи заявки — полный план или сокращенный метод, известный как уведомление о здании.

Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой дизайн с первым до того, как вы начнете работу, иначе у вас могут возникнуть проблемы, если ваш проект не соответствует правилам.

«Когда работы должны начаться, важно регулярно поддерживать связь со строительным надзором, так как им необходимо будет проводить инспекции на основных этапах, начиная с начала работ и раскопок фундамента.Наконец, как только ваше новое расширение будет построено, не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата завершения — это ключевой документ, когда вы собираетесь продавать ».

Что нужно предоставить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете СНиП:

  • Заполненная анкета;
  • смета затрат;
  • соответствующая плата;
  • две копии подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
  • две копии плана участка с указанием предложения, границ участка и положения канализации; *
  • две копии любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проект и расчеты; *
  • четыре копии планов зданий, подпадающих под действие законодательства о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, сигнализации, аварийного освещения, путей эвакуации и указателей. *

* Если онлайн-заявки принимаются, требуется только одна копия каждого плана.

Планируете продление? Соблюдать правила пожарной безопасности

Большинство пристроек должны естественно соответствовать правилам пожарной безопасности благодаря инертным свойствам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпич и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение как минимум 30 минут.

Однако, если у вас есть открытые основные структурные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защитить, например, с помощью гипсокартонной облицовки.Кроме того, если в потолке прорезаны отверстия для встроенного освещения, может потребоваться установка противопожарных колпаков. Пристройки, построенные из современных стеновых панелей с деревянным каркасом, облицованы изнутри инертным гипсокартоном, а также включают встроенные барьеры для полостей, замедляющие прохождение дыма и огня.

Если в вашем проекте есть встроенный гараж, то стены и потолок должны быть устойчивы к возгоранию — с чем должно справиться большинство материалов, хотя специальный гипсокартон розового цвета (fireboard) является идеальной облицовкой для потолков и стен с карнизами. Потолки в встроенных гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящей ступенькой в ​​гараж (обычно 10 см).

Требования к пристройкам в три и более этажа становятся более высокими. Рассматриваемый как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей во все новые и существующие комнаты, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через площадку и лестницу) вниз к главной выходной двери с лестницей. защищен огнестойкой футеровкой.

Если ваша пристройка — два этажа или выше, лучше всего предположить, что вам нужно установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на площадках наверху в недавно пристроенном доме.

(Изображение предоставлено Брентом Дарби)

Наем архитектора или дизайнера для планирования пристройки

Всегда лучше выбирать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют тому, что вы пытаетесь достичь . В идеале местная фирма — лучший выбор, чем отдаленная, поскольку они будут лучше знакомы с местным языком и слабостями местного совета.

«Организации, такие как Федерация главных строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителей, прошедших определенную оценку », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, чтобы пережить что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и убедитесь, что они счастливы подписать контракт».

«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но он может быть свободным , — говорит Алан Кроншоу из компании Acronym Architecture & Design.«Если вам нужна открытая планировка, лучшее соотношение между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с различными вариантами. Если вам нужны дорогие предметы, такие как кухня определенной марки, складывающиеся в два сложения или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы можно было учесть в вашем бюджете ».

Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первый визит. Также перед назначением проверьте их структуру оплаты и гибкость.

Вы можете найти архитектурных технологов на сайте ciat.org.uk и архитекторов на сайте architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.

Планирование расширения: найдите лучшего строителя

Мы все знаем, что рекомендация друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, — лучший способ найти хорошего строителя. Вопросы, которые нужно задать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в срок и как ожидалось? Было ли это закончено в рамках бюджета? Были ли какие-то непредвиденные проблемы и как они решались?

Попросите показать примеры из предыдущей работы, а также поговорите с прошлыми клиентами.Сравните хотя бы три письменные цитаты и попросите разъяснений по любым деталям, чтобы сравнивать подобное с подобным. Наконец, убедитесь, что вам удобно — вы будете тесно работать в течение нескольких месяцев.

«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.

«Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, такие как Masterbond.Составьте водонепроницаемый контракт, используя шаблон, такой как контракт домовладельца JCT, и убедитесь, что в нем указано, что платежи производятся после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда вы на полпути или четверть пути к реализации проекта расширения. »

Воспользуйтесь нашим руководством, чтобы найти строителя и надежных подрядчиков из лучшей фирмы для вашего проекта расширения.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению со старым протекающим гаражом. Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Наем менеджера проекта при расширении дома

Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет наблюдать за проектом. обеспечить бесперебойную работу, соблюдение бюджета и график. Или вы можете захотеть сэкономить, запустив проект расширения самостоятельно. Воспользуйтесь нашим руководством о том, как управлять расширением проекта, чтобы узнать, что вам нужно знать о процессе.И, в любом случае, проверка нашего еженедельного планировщика расширений даст вам понимание процесса расширения и поможет выстроить его в соответствии с графиком.

Как расширить дом: этап проектирования

Проектирование пристройки — это не только определение того, как будет выглядеть интерьер пристройки после завершения; он также включает в себя такие детали, как конструкция и высота крыши; используемые внешние материалы; дверные и оконные конструкции; и размер расширения. Здесь мы рассмотрим все, что вам нужно знать о практичности и, что самое интересное, об эстетике расширения.

Проектирование структуры пристройки

Во время процесса планирования важно убедиться, что конструкция расширения соответствует вашим потребностям, поскольку внесение изменений в дальнейшем может оказаться дорогостоящим. Есть много вариантов, которые следует учитывать, в том числе:

Есть несколько ограничений на размер площади пола вашего пристройки, если только она не покрывает более половины сада (включая любые существующие пристройки и хозяйственные постройки). Однако имейте в виду, что любая пристройка, которая поглощает значительную часть используемого садового пространства, может повлиять на будущие продажи вашего дома.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: выбор высоты

Обычно не разрешается строить выше существующего дома. Однако боковые крыши и стены часто необходимо немного отодвинуть от них (возможно, на 10-15 см). Убедитесь, что дизайн крыши вашего пристройки соответствует дизайну крыши оригинального дома — будь то подходящие материалы, повторяющиеся линии крыши или даже контраст. Эта часть дизайна вашего расширения будет внимательно изучена разработчиками.

(Изображение предоставлено: IQ Glass Solutions)

Проектирование пристройки: больше не значит лучше

Не думайте о расширении с точки зрения добавления максимального размера, в который вы можете поместиться или которому разрешено. Вместо этого подумайте, что именно вам нужно для расширения и как вы хотите, чтобы оно ощущалось. Часто слишком большие пристройки приводят к слишком большим комнатам — обычно кухням-столовым — которые кажутся неприветливыми и слишком просторными. Лучше составить идеальный план этажа, а затем работать в обратном направлении, чтобы убедиться, что размер пристройки подходит как для ваших нужд, так и для участка.

Проектирование пристройки: сопоставление ее с существующим домом

Наружные материалы для пристройки должны быть выбраны либо такими, чтобы соответствовать материалам оригинального дома — подумайте о восстановленных кирпичах, чтобы ваша пристройка выглядела так, как будто она всегда была там, — либо выберите для контраста с оригинальный дом, например обшивка и штукатурка или даже стекло.

«Нет никаких жестких правил относительно того, какие материалы будут приниматься планировочным офисом. Это зависит от здания, района, местной политики планирования и вас — домовладельца », — говорит Хьюго Тугман.

‘Раньше проектировщики обычно хотели, чтобы пристройки соответствовали оригинальному зданию, что привело к целому ряду дополнений к старым зданиям, но в наши дни все больше и больше преобладает мнение, что оригинальное здание быть собой.

«Контраст не обязательно означает блестящий современный или высокотехнологичный. Как правило, это хорошая идея при расширении старого здания, чтобы пристройка играла более тихую роль по сравнению с первоначальным зданием, и вполне возможно создать относительно современный дизайн, который был бы скромным и спокойным по своему выражению.’

Внутри постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который, например, перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдитч, соучредитель Нептун .

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Проектирование пристройки: контрастирование с вашим домом

Выбор контрастных материалов для пристройки иногда более приемлем для отделов планирования, и архитектор может помочь с этим, но убедитесь, что контраст дополняют друг друга и визуально не раздражают.

Когда Up Architects спроектировали пристройку для дома в Южном Лондоне (внизу), предоставив молодой семье большую жилую площадь открытой планировки, они включили двухскатные крыши, чтобы разбить основную часть здания, и обшили стены и крыши. с Кебони. Кебони, разработанная в Норвегии, изначально представляет собой хвойную древесину из экологически чистых источников, которая затем модифицируется, чтобы сделать ее стабильной и очень прочной. Стоит 60 фунтов за кв. М.

(Изображение предоставлено Адамом Скоттом)

Добавление индивидуальных элементов в пристройку

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Добавление индивидуальных элементов при расширении дома обходится недешево. Поскольку они производятся индивидуально, а не доступны в готовом виде, они более дороги в производстве или могут потребовать навыков отдельного мастера. Таким образом, они могут задерживаться, задерживая выполнение вашего строительного проекта. Тем не менее, стоит заплатить больше, поскольку они могут сделать расширение массивным, как на практике, так и визуально.

Будьте готовы платить больше за индивидуальные решения, такие как выдающийся изгиб остекления с металлическим каркасом на этой пристройке от Ar’Chic (вверху и внизу), который также включает круглые фонари, зеленый луг на крыше и сделанные на заказ кухонные столярные изделия.Подобный проект будет стоить около 190 000 фунтов стерлингов.

(Изображение предоставлено Уильямом Экерсли / Ar’Chic)

Проектирование пристройки: правильный интерьер

Обеспечение ощущения пристройки как часть оригинального дома — или как прекрасное дополнение, — а не как то, что неудобно закреплено на жизненно важно, и это будет наиболее заметно изнутри. Эксперт по ремонту Майкл Холмс предлагает следующие советы экспертов, чтобы вы могли понять это правильно:

Максимально увеличьте расстояние между существующим пространством и новым

Чем шире и выше проем, соединяющий два пространства, тем больше они будут ощущаться как одна комната .

Все новые проемы должны быть перекрыты балками, обычно стальными, для поддержки стен и пола над ними. Размер балки и ее опор должен рассчитывать инженер-строитель (вы можете найти его в Институте инженеров-строителей на istructe.org). Чем меньше и менее заметны эти элементы, тем более плавным будет переход между старым и новым. В большинстве случаев возможно скрыть балки внутри потолочного пространства, особенно если вы удаляете только ненесущую перегородку.

Создайте сплошной уровень потолка

В идеале высота потолка между старым и новым помещениями должна быть одинаковой. Однако, если они разные, более высокий потолок часто можно снизить, добавив новые рейки и гипсокартон поверх.

Согласно Строительным нормам и правилам не существует минимальной высоты потолка, кроме над лестницей, но стандартная высота составляет 2,3–2,4 м. Если это не практичное решение, то лучше всего иметь отверстие меньшего размера с коробчатой ​​переборкой, чтобы скрыть ступеньки потолка.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Убедитесь, что пол уложен на одном уровне

При установке уровней пола для пристройки важно работать в обратном направлении от уровня готового пола в существующей собственности, чтобы убедитесь, что они будут идентичны после связывания.

Когда вы ремонтируете, а не расширяете, любые различия в уровне пола можно преодолеть путем наращивания — часто с использованием быстросхватывающейся силиконовой стяжки. Если такой же уровень не может быть легко достигнут, лучше создать полную ступеньку (H) 19–22 см, а не небольшую разницу, которая может стать опасностью для детей.

Используйте подходящую отделку в существующих и новых помещениях.

Старые и новые помещения можно легко соединить, используя одинаковый материал для полов. Этот принцип также применим к тем же архитектурным деталям, как окна, двери, плинтусы, наличники и свод; и такой же декор, включая цветовую гамму, пол, шторы и мебель.

Постарайтесь вместе подумать о выборе мебели для интерьера и экстерьера. «Выбор подходящей отделки, цвета и текстуры для уличной и внутренней мебели — отличный способ сохранить целостный вид, который перетекает из дома в сад или патио», — говорит Джон Симс Хилдич, соучредитель Neptune .

Как создать жилое пространство открытой планировки

Если вы проектируете пристройку для современного дома, вполне вероятно, что вы будете проектировать пространство открытой планировки.

«Жилье открытой планировки или, чаще, полуоткрытой планировки очень популярно, так как оно подходит для современного образа жизни большинства людей и улучшает ощущение и использование пространства в доме», — говорит Хьюго Тугман. «Я обычно поощряю людей идти этим путем; Тем не менее, при определении того, как лучше всего использовать пространство, следует помнить о нескольких вещах.

«Обычно рекомендуется выделить в планировке различные зоны, такие как кухня, столовая и гостиная. Внешний вид вашего пространства можно точно настроить в зависимости от степени определения или размытия границ, и существует множество устройств, таких как, например, продолжение или изменение отделки пола, которые могут управлять этим. степень разделения.

«Хотя стены могут загораживать открытое пространство, они могут быть полезны, например, при размещении мебели, хранилищ и радиаторов.Одна из причин, по которой полы с подогревом так хорошо работают в пространстве с открытой планировкой, заключается в том, что часто не хватает подходящих стен для размещения радиаторов ».

Воспользуйтесь нашим руководством по созданию жилого пространства открытой планировки, чтобы получить больше советов и вдохновения.

Выбор дверей и окон для пристройки

Двери и Окна для вашей новой пристройки повлияют на ее внешний вид как внутри, так и снаружи. Правильное указание их положения, размеров и форм, материалов каркаса и линий обзора позволит новому пристройке гармонировать с оригинальным домом и может повлиять на то, сколько дневного света попадает в комнату.

Важно, чтобы стиль и обрамление окон и дверей дополняли не только вашу внутреннюю отделку — например, дизайн кухни — но также стиль и обрамление существующих окон в вашем доме. Что-то столь же простое, как внешние рамы того же цвета, что и существующие оконные рамы, может помочь новому пристройке вписаться в оригинальный дом.

Выбирайте максимально широкую панель, когда вы выбираете двустворчатые двери для беспрепятственного обзора вашего садового пространства.«Максимальная ширина панели для этого типа дверей составляет 1,2 метра, что обеспечивает большую площадь остекления и максимальный обзор, — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор Origin .

«Существует ряд различных опций, доступных для двустворчатых дверей в двухэтажном переоборудовании, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, установок для секций и угловых секций под углом 90 градусов», — продолжает Нил. Имбирь. «Цена на двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов, 1500 фунтов стерлингов, долларов США за дверное полотно.

«Допустимое пространство для дверей, открывающихся наружу, полностью зависит от их ширины, которая может достигать 40 см и выступать наружу менее чем на полметра. Для дверей шириной 1,2 метра вам нужно будет оставить чуть более метра пространства ».

Прочтите наше руководство по выбору окон, подходящих для старинных домов , или выберите современные окна с металлическими рамами .

Выбор двустворчатых и раздвижных дверей для пристройки

Когда вы проектируете пристройку, большая часть внимания в новой комнате будет на дверях, которые выходят в сад.

«Существует целый ряд различных опций для складывающихся вдвое дверей, от двухдверных моделей до больших восьмидверных конфигураций, конфигураций секций и целых угловых секций под углом 90 градусов», — объясняет Нил Джинджер, генеральный директор в Origin. «Цена на двустворчатые двери варьируется, но ориентировочно, изготовленная на заказ алюминиевая конструкция будет стоить от фунтов стерлингов 1,200 за дверное полотно.

«Свободное пространство для открывания дверей наружу полностью зависит от их ширины. Двустворчатые двери могут быть шириной до 40 см и выступать наружу менее чем на полметра, в то время как для дверей шириной 1 см потребуется чуть более метра места.2 метра.

«Двери, открывающиеся внутрь, идеально подходят для проектов, в которых пространство снаружи ограничено, например, на балконе. В большинстве случаев рекомендуется выбирать двери, открывающиеся наружу, чтобы предотвратить попадание дождевой воды в дом, когда двери открываются после дождя. низкий порог конструкции может создать плавный переход из одной комнаты в другую. »

Узнайте больше и вдохновьтесь для своего расширения с нашим руководством по выбору складывающихся и раздвижных дверей.

Способы добавления места без необходимости расширения

Если вы решите, что расширение не для вас, есть и другие способы добавить необходимое пространство:

  • От модернизации макета до преобразования чердака, мы показываем вы, как повысить ценность вашего дома, работая с тем, что у вас есть.
  • Если о присоединении пристройки не может быть и речи, вы можете добавить отдельную пристройку в виде пристройки или садовой постройки.
  • Может быть, у вас уже есть место в неиспользуемом гараже? Переоборудование гаража может принести вам много нового жилого помещения за небольшую часть стоимости одноэтажной пристройки.

Дополнительная помощь по проектированию пристройки и реконструкции:

Строительство пристройки: руководство для начинающих

Строительство пристройки требует тщательного планирования и подготовки еще до того, как будет положен один кирпич!

Итак, чтобы убедиться, что вы знаете, что учитывать, от вашего бюджета до сборки, мы составили это удобное руководство для новичков, которое охватывает все, что вам нужно знать перед началом работы.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Сколько будет стоить строительство расширения?

В зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании, для простого продления вы должны разрешить около 1000–2000 фунтов стерлингов / м2. Но стоимость вашего расширения будет зависеть от ряда факторов, включая размер, технические характеристики и местоположение.

Строительство одноэтажной пристройки обойдется в следующие квадратные метры:

  • Базовое качество: от 1000 до 1680 фунтов стерлингов
  • Хорошее качество: от 1680 до 1920 фунтов стерлингов
  • Превосходное качество: от 1920 до 2160 фунтов стерлингов

Строительство двухэтажной пристройки не будет стоить намного дороже за квадратный метр, потому что, помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и балки перекрытия — крыша и фундамент необходимы, независимо от того, является ли ваша пристройка одноэтажной или двухэтажной.

Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости расширения, чтобы точно оценить, сколько будет стоить ваш проект.

Примечание редактора: Homebuilding.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Эта задняя и боковая пристройка к викторианскому дому в Энфилде обеспечила владельцев светлой кухней открытой планировки, о которой они мечтали.Подрядчик, Parkwood Builders, предложил установку Luxlite компании Roof Maker в дополнение к дверям Crittall, позволяя свету проникать в пространство. (Изображение предоставлено: Roof Maker)

Какой самый дешевый способ построить пристройку?

Во-первых, вы захотите, чтобы конструкция и форма вашего пристройки были довольно простыми, чтобы одноэтажное здание квадратной или прямоугольной формы с плоской крышей было менее сложным, чем угловые конструкции с более сложной конструкцией крыши.

Когда дело доходит до выбора строительных материалов для строительства пристройки, бетонный черновой пол и бетонные блоки для возведения стен будут более экономичным вариантом, чем, например, дубовая или деревянная рама.

Бетонная кладка легко доступна, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом.

«Существует три основных типа бетонных блоков, известных как« плотный »,« легкий »и« газированный », — поясняет дипломированный геодезист Ян Рок. «Стоимость варьируется от всего лишь 10 фунтов стерлингов / м2 для дешевых плотных блоков до примерно 30 фунтов стерлингов / м2 для высокопроизводительных блоков для летных экипажей».

А если вы уверенный в себе домашний мастер, то есть несколько работ, которые вы также можете выполнить, чтобы снизить расходы. Гипсокартон внутренних стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

Добавляет ли построение расширения ценность?

Все дело в балансе. Добавление небольшой пристройки при добавлении стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продавать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить больше, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него. Кроме того, обычно существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, похожие на ваши.

IQ Glass — создатель этого обтекаемого расширения стеклянного бокса. Стальная опора используется для поддержки тонких застекленных дверей, из которых открывается панорамный вид на сад. Это было искусно скрыто черным окрашенным стеклом, чтобы обеспечить бесшовную минималистичную отделку (Изображение предоставлено: IQ Glass).

Какое самое большое расширение может быть без разрешения на планирование?

Во многих случаях вы сможете создать расширение в рамках Разрешенной разработки (PD).Эти права позволяют проводить определенные работы в вашем доме, если вы соответствуете критериям.

В рамках PD применяются следующие правила:

  • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасного дома), или на 3 м , если он двойной
  • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше, чем у существующего участка
  • Двухэтажный пристройки не должны быть ближе 7 м к задней границе
  • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины первоначального здания
  • Любое новое пристройка должно быть построено из того же или подобного материала к существующему жилью
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки из исходного жилища
  • В обозначенном участки (например, участки выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к покрытию более чем половины сада

Следует иметь в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенного строительства обычно сокращается.

( БОЛЬШЕ : 20 улучшений дома, которые вы можете сделать без разрешения на планирование)

Мартин Мур предоставил сделанный на заказ кухонный гарнитур для этой дубовой пристройки к суконному холлу XIV века, внесенному в список Grade II *, в Кенте. (Изображение предоставлено Мартином Муром)

С 31 августа двухэтажные пристройки отдельно стоящих, двухквартирных и рядных домов будут ускорены, если они получат предварительное разрешение. Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с LA.

Необходимо соблюдать некоторые ограничения:

  • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
  • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна превышать 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
  • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна превышать 7 м.

Если вы планируете значительное расширение, вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и подать заявку.Хорошая идея — связаться с местными властями на раннем этапе и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может получить одобрение.

Вы можете подать заявку на согласие через Портал планирования или через местные органы власти. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

Что такое свидетельство о законном развитии и нужен ли он?

Даже без разрешения на строительство стоит подать заявку на получение свидетельства о законном застройке (LDC) в местных органах власти, чтобы подтвердить, что работы были законными, соответствовали требованиям PD и не требовали разрешения на строительство. Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

Если при строительстве вашей пристройки необходимо вырыть или построить фундамент в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок, или рыть фундамент в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

Небольшая пристройка к этому концу террасного дома увеличила план этажа нижнего этажа, чтобы создать большую кухню-столовую.Он оснащен алюминиевыми двойными дверьми и створчатым окном из стекла IQ Glass (Изображение предоставлено: IQ Glass)

. Что мне следует учитывать перед тем, как строить пристройку?

Полезные контакты

Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию. Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку от профессиональной ответственности.

Дизайн

Первое, о чем вам нужно подумать, — это кто будет спроектировать ваше новое расширение.Вы можете спроектировать его самостоятельно, выбрать строительную и дизайнерскую компанию или работать с архитектором или архитектурным технологом.

( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна расширения)

Выбор подходящего человека для составления ваших планов так же важен, как и выбор правильного строителя, и перспектива может быть столь же устрашающей.

Главное — провести исследование, посмотреть на предыдущие работы и, в идеале, поговорить с прошлыми клиентами и выбрать того, кто наиболее близко соответствует вашим дизайнерским устремлениям и с кем, по вашему мнению, вы можете работать лучше всего.

Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег. Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

Эта пристройка выполнена в классической нейтральной цветовой гамме и украшена напольной плиткой из керамогранита цвета шампанского под французским известняком от Valverdi . (Изображение предоставлено Valverdi)

Доступ к месту

Насколько легко будет доставить в ваш дом при строительстве пристройки? Вам нужно будет учитывать, как грузовики и грузовики будут добираться до объекта и разгружать крупные предметы и материалы. Вам также нужно будет определить, где трейдеры будут размещать и хранить свои инструменты.

Службы

Не забудьте пройти медицинский осмотр у своих сотрудников. Не думайте, что ваша электрика, отопление и сантехника справятся с освещением и обогревом лишнего пространства.Например, хотя замена бойлера — это вариант, вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как теплый пол.

Другими важными аспектами, которые следует учитывать перед тем, как перейти к этапу составления планов, являются следующие:

  • состояние почвы на участке
  • услуги
  • окружающие деревья
  • любая история наводнений
  • права проезда.

Главное, известите своего страховщика о работе. Некоторые могут не обеспечивать страхование во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

Ветхий коттедж увеличился вдвое благодаря поразительной деревянной пристройке. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Строительные нормы и правила для строительства пристройки

Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам нужно будет убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы. Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

  • Подача полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения.Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ.
  • Уведомление о строительстве: заявление, которое сообщает местным властям о том, что вы будете соблюдать правила при строительстве пристройки, и сообщает отделу управления зданием 48 -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе. Строительные инспекторы будут проверять работу на разных этапах и сообщат вам о любых проблемах.

Уведомление о строительстве является более рискованным из двух, поскольку вы можете узнать, что у вас есть проблема с соблюдением требований только после начала строительных работ, которые затем необходимо устранить. заплатили, чтобы исправить.

Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

В случае здания, внесенного в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить. Поэтому любое расширение должно учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

Рекомендуется получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работы, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

Эта обшитая медью одноэтажная пристройка была добавлена ​​к отдельному семейному дому Andris Berzins & Associates / ArchitectYourHome Camden и имеет раздвижные двери от IQ Glass UK (Изображение предоставлено: IQ Glass)

Строительство пристройки — планирование работ

Вы можете использовать проектно-строительную компанию, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или сами спроектировали пристройку, вам нужно будет найти главного подрядчика для управления проэкт.

Кроме того, вы можете управлять строительством и нанимать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует все за вас.

Такие сайты, как Checkatrade.com, — хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на местном уровне — поговорите с друзьями и семьей и попросите их рекомендации.

( БОЛЬШЕ : Выбор маршрута сборки)

Если есть что-то более сложное, чем найти подходящего строителя, так это то, что он продолжает работать с ним на протяжении всего проекта.

Очевидно, что хорошая рекомендация помогает, но было бы разумно поговорить с предыдущими клиентами строителя. Также следует убедиться, что у подрядчиков есть страхование всех рисков.

Если застройщик располагает достаточной информацией, нет причин, по которым он не сможет предоставить вам подробное предложение с фиксированной ценой . Подневные ставки могут стать причиной катастрофы по самым разным причинам. Старайтесь избегать их, за исключением дополнительных услуг, которые запрашиваются по вашему желанию, хотя иногда это невозможно.

Если к указанной цене должен быть добавлен НДС, убедитесь, что любое предложение имеет регистрационный номер плательщика НДС и предоставлена ​​квитанция об НДС, когда должна быть произведена оплата . Известно, что некоторые менее уважаемые операторы используют систему НДС как средство добавления дополнительных средств в счет, который они затем оставляют для себя.

Это чрезвычайно полезно, если вам удастся найти небольшую группу торговцев, у каждого из которых есть несколько сделок под своим крылом. Это может иметь решающее значение для сохранения преемственности.Потраченное впустую время может оказаться очень дорогостоящим по разным причинам: например, аренда строительных лесов и растений, дополнительная рабочая сила и аренда.

Вы также должны помнить, что каждый, кто нанимает собственный труд, фактически становится строителем. Нет контракта с генеральным подрядчиком, и деньги останутся на вас. Если вы возьмете на себя эту роль, вам придется управлять:

  • торговлей
  • материалами
  • услугами
  • поддержанием порядка на сайте
  • соответствующими страховками на местах и ​​страхованием гражданской ответственности.

Постарайтесь свести беспорядок к минимуму. Вы можете сделать это:

  • Используя массу защитного пластикового покрытия там, где это возможно.
  • Изоляция помещений, над которыми ведутся работы.
  • Предоставьте строителям бытовую технику (зону отдыха, туалет и доступ к чайнику).

Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и воздушной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

Решите с самого начала, сможете ли вы справиться с срыв.

Большой проект расширения с запланированными работами по реконструкции может быть менее стрессовым, если вы переедете, но для других вы можете изолировать себя от пыли и работы и найти дешевле оставаться на месте.

Всегда учитывайте стоимость проживания в дополнительном бюджете.

Строительство пристройки к гаражу

Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блоков (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров. Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

Если вы планируете переоборудовать существующее пространство первого этажа под жилое помещение, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности, чтобы предотвратить чрезмерные потери тепла.

Проблемы, скорее всего, возникнут в старых гаражах, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности.Снос — единственный реальный вариант.

Компания Kloeber поставила алюминиевые двустворчатые двери KustomFold для этой пристройки викторианского дома в Кембридже. Двери были изготовлены так, чтобы быть выше стандартных, чтобы соответствовать высоким потолкам дома. (Изображение предоставлено: Kloeber)

Добавление отопления и электричества при строительстве пристройки

Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои требования к отоплению и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительными комнатами, которые вы собираетесь добавить. Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, может быть более экономичным добавить вторую систему, а не заменять котел.

Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, идущую непосредственно от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

Как платить за добавочный номер

Есть несколько вариантов, когда дело доходит до заимствования денег для финансирования вашего расширения.

В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор.Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев с нулевым рейтингом расходов.

Кредит: Персональные кредиты на сумму до 25000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах. Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, когда вы занимаетесь из нескольких источников.

Повторная ипотека или обеспеченная ссуда: Если вы занимаетесь более 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять нашу обеспеченную ссуду под залог вашего дома. Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

Два пристройки были добавлены к этому периоду собственности в рамках капитального ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Как правило, ваш строитель будет проводить платежи по каждой фазе проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванных комнат, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому точное определение гонорара было бы очень полезным, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

Целесообразно проверить, что входит в расценки и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%. Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

Руководство по пристройке домов. Что нужно знать перед началом работы?

Пристройка домов может показаться намного проще на бумаге, но на самом деле такие проекты по благоустройству дома требуют много тяжелой работы, приверженности и сосредоточенности.

Это определенно то, во что вы не хотите входить легкомысленно — вы должны быть подготовлены заранее, чтобы получить от этого максимальную пользу.

Ниже я изложил руководство по строительству пристройки дома, а также плюсы и минусы, которые вам необходимо учитывать. Мы рассмотрим многие общие проблемы и изложим общий процесс, которому нужно следовать при расширении дома.

Причины рассмотреть возможность расширения дома:
  • Получите дополнительное пространство и дополнительные удобства.
  • Добавьте стоимости своему дому и еще больше увеличьте продажную цену.
  • Идеальная возможность украсить свой дом.

Но многие приходят с аргументом в пользу того, что зачем тратить деньги и время на расширение своего дома и проходить через все хлопоты вместо того, чтобы менять свой нынешний дом на более новый, более крупный.

Пристройка к дому по сравнению с покупкой нового дома:

На первый взгляд это может показаться простым и экономичным занятием.Но это не так. На самом деле покупка или строительство нового дома — дорогой вариант.

Почему это так?
Поскольку вы забыли учесть эти дополнительные расходы на покупку нового дома,

Расходы на агентов по недвижимости — включая маркетинг и рекламу, комиссию за продажу.

Стоимость ипотечного кредита — включая переход с одной собственности на другую.

Затраты на покупку дома или строительный процесс — включая гербовый сбор, наем компании по переезду, подключение к Интернету, домашнюю сигнализацию, телефон, коммунальные услуги и так далее.

Еще один фактор, который поможет вам выбрать между расширением дома и переездом в новый дом, — это местность, в которой вы живете. Если вам нравятся удобства, школы и ваши соседи, то вы, вероятно, захотите продолжить жить там. Но если, с другой стороны, у вас нет таких хороших отношений с людьми в вашем районе, тогда я осмелюсь сказать, что гораздо лучше двигаться дальше.

Пристройка: с чего начать?

Возможно, самое главное здесь — это то, чего вы хотите достичь с помощью своего расширения.

Итак, попробуйте определить основную причину, по которой вы хотите это сделать. Некоторым людям нужно больше жилого пространства, в то время как другим необходимо разместить в своем доме больше людей, таких как новорожденный ребенок, растущие подростки или пожилые родители.
Начните с поиска ответов на эти вопросы

Каков ваш бюджет?

Есть ли какие-нибудь важные жизненные события, которые могут помешать? Например, свадьба?

Где вы будете жить во время ремонта?

Как продвигаться вперед?

Вам нужно будет работать с профессионалом, чтобы создать правильный дизайн для вашего ремонта.Есть много разных вариантов того, кто может вам помочь, включая архитектора, дизайнера интерьера или лицензированного строителя.

Мы всегда рекомендуем вам нанимать подходящих людей для работы по расширению дома, поскольку они будут иметь гораздо больший опыт в выполнении более крупных проектов по благоустройству дома.

Независимо от того, какое расширение дома вы планируете — старинное, с террасами, маленькое, современное, двухквартирное, двухэтажное или чердак — имейте в виду, что вам необходимо подобрать окна, плитку и двери в соответствии с вашими уже есть в вашем доме.

Как видите, существует множество вариантов пристройки дома, поэтому тщательно подумайте о масштабе проекта, прежде чем начинать процесс проектирования. Чем грандиознее дизайн и чем крупнее работа, тем больше времени и денег потребуется.

Сколько стоит пристройка дома?

Это всегда первый вопрос, который приходит на ум, когда кто-то думает о пристройке дома. Но было бы ошибкой спешить и узнать, сколько это будет стоить на этой ранней стадии ремонта.

Строителям требуются подробные планы строительства, чтобы предоставить вам точную цену. Неудивительно, что они настолько разочарованы домовладельцами, что хотят цитаты, когда они имеют лишь смутное представление о размере и объеме работы.

Пристройка дома может быть дорогостоящей или недорогой, и все зависит от того, сколько вы действительно хотите сделать для своей собственности. Если у вас очень маленький бюджет, держитесь подальше от больших расширений.

Вместо этого сосредоточьтесь на более простом подходе, таком как преобразование пространства, которое у вас уже есть, вместо создания чего-то нового. И всегда работайте с профессионалом, чтобы работа была сделана должным образом.

Что еще мне нужно учесть?

Если вы фанат DIY и вам нравится идея делать работу самостоятельно, знайте и будьте готовы. Строительство пристройки дома не для слабонервных. Это тоже не то же самое, что ремонт ванной или кухни.

Выполняйте домашнюю работу и проявляйте должную осмотрительность на каждом этапе пути. Я также предлагаю вам начать проходить курс по строительству собственников, так как он предоставит вам всю необходимую информацию для самостоятельного управления работой проекта.

Вот совет опытного специалиста: работа с надежными строителями и хорошим архитектором — лучший способ добиться наилучшего результата, когда дело доходит до пристройки дома. Даже если вы заплатите больше, вы получите более качественную сборку, что в конечном итоге должно стать вашей главной целью. Если вы нанимаете архитектора, убедитесь, что у него тоже большой опыт.

И не забудьте про разрешение на строительство. Это может быть дорого и требует времени, поэтому рекомендуется поговорить с местным советом, чтобы приобрести его как можно быстрее.

Помните, что тесное сотрудничество с соседями может на самом деле ускорить процесс выдачи разрешения, поэтому постарайтесь иметь это в виду. И домашний пирог тоже не сбился бы с пути!

Последние советы по пристройке дома

Будьте реалистичны в своих ожиданиях в отношении того, чего вы хотите достичь.

Выделите немного бюджета на случай, если что-то пойдет не так.

Убедитесь, что у вас есть доступное финансирование, прежде чем начинать расширение дома.

Не забудьте о стоимости получения разрешения на строительство.

Накопите немного средств на украшение вашего нового дома, например, на мебель, бытовую технику.

Прежде чем платить строителю окончательную сумму за выполненные работы, убедитесь, что она вас полностью устраивает.

Как видите, пристройка дома может быть сложной задачей, но она также может быть очень полезной. Все, что вам нужно сделать, это создать хорошие планы строительства и работать с опытными, преданными своему делу профессионалами, такими как архитекторы и строители.Так вы добьетесь наилучших результатов в долгосрочной перспективе.

Cheers,

Джеймс Мейсон


ВИДЕО КУРСЫ ВАМ СКУЧАЕТ?
ПРОЙДИТЕ ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОБУЧЕНИЕ СО МНЕ
Индивидуальные занятия для строителей, строителей-собственников и всех остальных.

Забронируйте бесплатное обучение сегодня

С чего начать с пристройки

Наш гид поможет вам разобраться в процессе планирования, прежде чем начинать новый ремонт вашего дома мечты.

Что мне делать?

Пристройка к дому может стать отличным способом сделать дом лучше для жизни. Кроме того, исследование Hiscox показало, что переоборудование лофта само по себе может добавить 10% к цене дома.

Домовладельцы сравнивают такие факторы с растущими расходами, связанными с продажей дома, такими как гербовый сбор и передача права собственности, среди прочего. Имея это в виду, легко понять, почему 15% домовладельцев решили «сделать ремонт» своего дома в 2018 году по сравнению с 3% пятью годами ранее.

Защита приложения для создания расширения

Разрешение на планирование обычно требуется для новых зданий и больших изменений структуры или назначения здания. Несмотря на давно существующие проблемы, связанные с получением разрешения на застройку, около девяти из десяти заявлений фактически одобряются местными властями.

Решения об утверждении или отказе в планировании проектов в конечном итоге принимаются местными органами планирования. Реже некоторым людям необходимо подать заявку, связавшись с частным органом по контролю за строительством (BCB) — процесс, который включает в себя подачу заявки через частного утвержденного инспектора.

После того, как вы выбрали правильное утверждение для ваших собственных планов, еще раз проверьте, согласны ли выбранная вами строительная компания и архитектор относительно того, что было официально согласовано. Если вам нужно внести какие-либо корректировки после начала строительных работ, все может довольно быстро испортиться.

Как создать пристройку

Когда дело доходит до проектирования пристройки, вам нужно решить, хотите ли вы сделать это в одиночку или с помощью архитектора.Другой вариант — работа со строительной и дизайнерской компанией. Если вы не очень увлечены и не имеете опыта в ремонте недвижимости, вероятно, будет разумным пойти по пути профессиональной помощи.

Как найти великого архитектора и строителей

Ключ к проектированию красивой пристройки — найти отличного архитектора, который поможет вам составить ваши планы. Для этого убедитесь, что вы провели много исследований и поищите как можно больше отзывов и рекомендаций клиентов. Это важная часть процесса, даже если вы разрабатываете расширение самостоятельно, поскольку вам все равно может понадобиться дизайнер или чертежник, чтобы составить ваши планы и получить одобрение планирования.

Позднее в вашем проекте так же важно найти надежных, заслуживающих доверия строителей, обладающих исключительными навыками решения проблем, поскольку это может сэкономить вам деньги на трудозатратах, если что-то пойдет не так. Вы можете начать поиск на таком сайте, как checkatrade.com, но также целесообразно получить устные отзывы от других людей, которые не понаслышке знакомы с работой подрядчика.

Страхование жилья и продления

Ваши полисы страхования зданий и их имущества могут быть затронуты — или даже аннулированы — из-за выполнения работ в вашем доме.

  • Страхование зданий защищает оборудование и оборудование в вашем доме. Прежде чем вы подумаете о структурных изменениях в своем доме, уточните у поставщика вашего полиса, будете ли вы по-прежнему пользоваться страховкой после продления. Возможно, вам придется изменить свою политику, в зависимости от того, чем вы занимаетесь.
  • Страхование содержимого Во время строительных работ на вашей собственности может быть более высокий риск кражи или повреждения вашего имущества — это неудивительно, подумайте обо всех открытых или снятых дверях и о том, что приходит много людей и войдите в ваш дом, когда там будут строители. Стоит вернуться к своему полису, чтобы проверить, не покрывается ли какое-либо из ваших дорогостоящих вещей вашей текущей страховкой.

Если вы обнаружите, что ваша текущая страховка жилья не покрывает вас в любое время во время или после продления, вам может быть полезно поискать новый полис.Чтобы избежать платы за досрочный выход из вашего текущего полиса страхования жилья, вы можете подождать до истечения срока действия вашего текущего полиса. В качестве альтернативы вам может потребоваться специальная страховка на ремонт .

Наконец, даже если вы уверены, что у вас достаточно укрытия, вы должны принять разумные меры предосторожности, чтобы предотвратить повреждение вашего дома. Постарайтесь составить план, чтобы любые приспособления или детали не запылились или не повредились. Листы брезента очень полезны для защиты мебели.

Финансирование вашего добавочного номера

Независимо от того, мечтали ли вы о большей кухне, новом гараже или любом другом пристройке, вам, возможно, придется изучить возможные варианты оплаты работы с финансами.
Повторная ипотека — это лишь один из способов привлечения средств для вашего проекта. Вы также можете попытаться увеличить размер существующей ипотеки, чтобы получить больше денег вперед. Вы можете выбрать это, если ваша текущая ипотека имеет конкурентоспособные процентные ставки, и вы хотите придерживаться своего текущего поставщика.

Вторая ипотека также стоит рассмотреть. Но стоит знать, что, вероятно, будут взиматься сборы, связанные с изменением вашей ипотеки, в дополнение к долгосрочным планам погашения, которые следует учитывать.

Если вы чувствуете, что риски получения другой ипотеки слишком велики, вы можете найти специалиста ссуды на улучшение жилья , которая лучше всего соответствует вашим потребностям. Персональный заем с более низкой ставкой, такой как этот, может быть одним из наиболее разумных способов пополнить счет вашего продления.Прочтите нашу статью о , как финансировать расширение для получения дополнительной информации.

Изучите этапы пристройки дома

Расширение обычно разбивается на следующие этапы:

  • Фундамент / фундамент
  • Работы на низком уровне
  • Внутренние и внешние стены
  • Окна и двери
  • Водостоки, трубопроводы, электропроводка и водопровод
  • Пробивка и штукатурка
  • Светильники, выключатели и розетки
  • Отводы и соединения

Хорошая идея — ознакомиться с деталями каждого этапа расширения, чтобы знать правильные вопросы задолго до того, как оболочка заработает. Это может помочь вам избежать некоторых из неизбежных задержек, которые так распространены, но не часто учитываются в процессе планирования пристройки дома.

Если вы хорошо спланируете, прежде чем вы это поймете, вы будете готовы подумать о самой интересной части: покраске и декорировании вашей структуры, которая бывает раз в жизни.

Сколько стоит продление?

Расширение предлагает потенциальное повышение стоимости вашего дома, дополнительную универсальность для вашего дома и больше места. Они варьируются от строительства стен и закладки фундамента до сантехники, электрики и штукатурки.Следует учитывать и другие особенности, такие как дизайн интерьера и уникальный пол.

Все это факторы, влияющие на затраты на дополнение. Мы разработали справочник цен на расширение дома, чтобы дать вам базовые знания, необходимые для начала планирования вашего проекта расширения. Включены различные виды затрат. Вы должны понимать, что основные основные расходы — это размер строящейся пристройки.

Базовая стоимость пристройки составляет от 1400 до 1800 долларов за квадратный метр.Эта ценовая категория отражает варианты вашего местоположения, качество отделки, сложность конструкции и используемые материалы.

Основные элементы конструкции входят в диапазон цен. Они включают в себя возведение стен, строительство фундамента, добавление чернового пола, отделку гипсокартоном, изоляцию новой конструкции и установку основных средств для электрики и водопровода.

Никаких отделочных элементов в комплект не входит. Например, установка кухни или внутренний декор не покрываются.

Наконечник Happy DIY Home Top

Половина цены за вдвое большую высоту? Некоторые люди считают, что добавление второго этажа к расширению будет стоить лишь доли стоимости постройки одного этажа.

Строительные подрядчики называют это мифом. Ключевым фактором является общая площадь помещения. Если вы планируете получить много места на полу, убедитесь, что у вас достаточно бюджета.

Где найти специалистов по расширению

Этапы расширения проекта

Расширение здания осуществляется в несколько этапов строительства, разбитых ниже.Установить цены для каждого раздела — непростая задача.

Одна из причин — большинство строителей не разделяют расходы на такие элементы, как земляные работы. Такие элементы редко выполняются изолированно от других элементов проекта.

Многие домовладельцы, строящие пристройку, соглашаются платить своим торговцам и рабочим поэтапно. Обычно после завершения следующих элементов.


Часть этапов строительства пристройки

Планирование стоимости разрешений и проектирование

Некоторые люди предпочитают пользоваться услугами архитектурного техника или архитектора для составления планов.Другие предпочитают нанять подрядчика для проектирования и строительства пристройки. Остальные предпочитают идти по пути Д-И-Й.

Архитектурные чертежи обойдутся вам в 650–1300 долларов в зависимости от сложности и масштаба работы.

Разрешение на дополнение со стороны соответствующего государственного органа не всегда необходимо для проекта расширения. В некоторых случаях вам может потребоваться добавить около 250 долларов в зависимости от ваших обстоятельств и района.

Земляные работы

Подготовка площадки и рытье фундамента имеют решающее значение для обеспечения структурной целостности и безопасности пристройки.Затраты на разработку на этом этапе трудно разделить в случае возникновения осложнений.

Примеры осложнений: работа с корнями деревьев или движущимися стоками. Подобные сложности увеличивают расходы, замедляя процесс строительства.

Панцирь

Это основная конструкция здания. Оболочка строится из дерева, блоков или кирпича. Крыша построена, и внутренние элементы, такие как черновой пол и гипсокартон, добавлены, чтобы убедиться, что конструкция водонепроницаема.

Сборы здесь обычно связаны с размером постройки. В настоящее время такая же цена на строительство деревянных, блочных и кирпичных каркасов.

Каждый из них имеет различные недостатки и преимущества в определенных ситуациях. Однако выбор основного строительного материала не является серьезной проблемой для обычных работ по расширению.

Фитинг

Здесь в пристройке устанавливаются такие элементы, как выключатели, электрические розетки, двери и системы HVAC. Стоимость всех этих функций зависит от того, хотите ли вы покупать высококачественные, модные или простые материалы.

Например, вы можете купить раздвижные двери. Они существенно дороже простых французских дверей.

Чистовая

Нет предела стоимости завершения разработки. Каждая функция имеет разные расходы.

Например, импортная мраморная плитка дороже местного керамогранита. Расходы значительно увеличиваются, если вы планируете добавить новую ванную комнату или кухню к расширенному пространству.

В качестве ориентира новая ванная комната может стоить от 3500 до 13000 долларов.Новая кухня стоит от 8000 до 30 000 долларов.

Различные типы расширений и их цена

Цена за метр — лучший способ получить приблизительную или фактическую стоимость любого строительства. Тип расширения определяет общую сумму использованных денег.

Стоимость заднего удлинителя по сравнению с боковым удлинением

Площадь — это основной расчет стоимости пристройки. Не имеет значения, находится ли он сбоку или сзади дома, поскольку это не сильно повлияет на общую стоимость строительства.

Другие факторы будут влиять на цену в зависимости от дизайна. Например, вам нужно будет подумать о том, как он будет интегрироваться с исходным зданием. Вы также должны учитывать структурные последствия.

Например, сколько дверей и окон нужно учитывать. Такие характеристики, как новая ванная комната или кухня, а также легкость доступа к конструкции определяют общую стоимость.


Пример готового борта.

Стоимость продления одинарной и двойной истории

Многие источники утверждают, что цена одного рассказа будет вдвое или более дороже, чем цена второго рассказа. Например, если одноэтажное строение обойдется вам в 30 000 долларов, то на первом этаже будут дополнительно 15 000 долларов, что в сумме составит 45 000 долларов.

Однако наше исследование показало, что это неверно. Большинство строителей рассчитывают стоимость работ исходя из общей площади квадратных метров. Это означает, что двухэтажное здание общей площадью 40 кв.м будет стоить 60 000 долларов.

Может показаться интуитивно понятным, что первый этаж требует больше труда из-за фундамента и фундамента. На первом этаже есть дополнительные расходы, не относящиеся к одноэтажному проекту.

Для начала нужно поменять крышу, усилить конструктивную целостность с основным зданием, работать на высоте и использовать строительные леса. Все эти факторы в конечном итоге уравновешивают стоимость.

Стоимость древесины против кирпичной кладки

Каменная кладка или строительство из блоков и кирпичей — наиболее распространенный способ строительства дома в большинстве частей мира. Излишне говорить, что проекты из дерева набирают популярность, особенно в США.

В деревянных каркасах используется древесина для изготовления основных панелей, собираемых на месте.Строительство каменной кладки использует блоки или другие формы внешней облицовки вокруг нее, чтобы построить структурный элемент.

У каждого есть недостатки и преимущества с точки зрения конструктивных преимуществ и скорости строительства. С точки зрения затрат при создании расширения эти два метода довольно эквивалентны.

Стоимость пристройки кухни и ванной комнаты

Планирование установки ванной комнаты или кухни на новом месте повлияет на общую стоимость конструкции. Цена на новые ванные комнаты и кухни сильно различается.Цена определяется качеством продукции и вашими требованиями.

Стоимость пристройки садовой комнаты

Расширения в стиле сада обычно ориентированы на дизайн. Обычно это одноэтажные дома с упором на раздвижные двери или большие окна, обеспечивающие легкий доступ из дома.

Несколько факторов влияют на окончательную стоимость проекта расширения садовой комнаты. Желаемые характеристики, такие как тип дверей и используемые материалы, повлияют на цену.


Внешний вид пристройки к садовой

Итог

Никогда не приступайте к проекту пристройки здания, если вы полностью не осведомлены о стоимости и необходимых работ.Начните с определения бюджета и получения предложений от разных подрядчиков.

Позвольте себе непредвиденное обстоятельство. Это обеспечит вам покрытие любых непредвиденных расходов из-за проблем или задержек с материалами.

Вы можете сэкономить деньги, строя расширение. Например, вы можете решить заняться некоторыми видами работ, такими как внутренняя отделка и покраска. Делать все возможное самостоятельно — лучший способ снизить стоимость строительства пристройки.

6 шагов для планирования пристройки дома

Поскольку цены на недвижимость неумолимо растут, все больше из нас предпочитают отремонтировать и расширить свои дома, а не обновлять и двигаться дальше. У этого подхода есть ряд практических преимуществ, особенно если вам нравится местность и дети поселились в местных школах. Не в последнюю очередь это тот факт, что покупка и продажа недвижимости сопряжены с целым рядом сопутствующих расходов, превышающих цену дома. Это включает в себя агентские сборы, гербовый сбор и немалые хлопоты по упаковке и переезду вашего дома / жизни. Итак, с чего начать, чтобы сдвинуть с мертвой точки проект по пристройке дома? Вот 6 указателей, с которых можно начать…


© S V Constructions

1.Практические занятия


Прежде чем вы даже приступите к мельчайшим деталям проекта пристройки дома, вам необходимо тщательно обдумать концепцию. Это включает в себя такие практические аспекты, как экономика проекта, где вы собираетесь жить во время работ, и какую ценность пристройка может добавить вашему дому. Также уделите время тому, чтобы обдумать все в своей жизни, что может помешать бесперебойной работе проекта.

2.

Бюджет, бюджет …


Как только вы определитесь с этими общими проблемами, пора приступить к мельчайшим деталям расчета стоимости вашего проекта.Это включает в себя получение планов с подробным описанием размера и объема работ. Для этого вам нужно работать с архитектором или строительным дизайнером. Строитель может более точно процитировать вашу работу. Вам также необходимо предусмотреть запас на случай непредвиденных обстоятельств (10–20 процентов) на случай непредвиденных расходов — весьма вероятный сценарий, особенно если вы не провели тщательную комплексную проверку.

3. Комплексное проектирование


Дизайн любой пристройки следует рассматривать как неотъемлемую часть структуры вашего существующего дома.Это означает, что он должен легко сливаться, используя одни и те же материалы для сохранения целостности. Если вы думаете о пристройке второго этажа, имейте в виду, что это значительно дороже и сложнее с точки зрения строительства. Архитекторы или проектировщики могут предоставить вам подробные планы, которые включают разбивку материалов, которые будут использоваться, и представление об общей стоимости.

4. Архитекторы и проектировщики


Архитекторам и строительным дизайнерам поручено составить подробные планы пристройки дома.Они досконально осведомлены о связанных структурных проблемах, а также о соответствующих нормативных требованиях. Эти профессионалы также могут дать вам практический совет по настройке вашего расширения. Это будет зависеть от ряда факторов, включая ваш образ жизни, существующий план этажа и количество пространства, создаваемого пристройкой. Очень важно иметь личные отношения с вашим архитектором или строительным дизайнером. Это гарантирует, что вы находитесь на одной странице и разделяете общее видение.

5. Поиск строителя


Само собой разумеется, что качественный строитель на вес золота. Когда вы подбираете подходящего кандидата для пристройки дома, вам необходимо убедиться, что строитель специализируется на пристройках. Как и в ваших отношениях с архитектором, вам нужно чувствовать себя комфортно, работая со своим строителем. Это включает в себя получение нескольких цитат, отзывов от клиентов и просмотр примеров их недавних работ.Другие указатели включают подписание подробного контракта с подробным описанием их обязательств в ходе работ.

6. Красная лента


В отношении строительства существует множество нормативных актов, в основном основанных на Строительном кодексе и вашем местном совете. Разрешение на планирование — это первый шаг в этом процессе, документ, разрешающий любые работы. Перед подачей заявки также рекомендуется поговорить с ближайшими соседями, на которых работы повлияют.Помимо вежливости, вам также необходимо убедиться, что они не возражают против вашего предложения, что может поставить под угрозу весь проект. Не забывайте всегда использовать лицензированных, зарегистрированных профессионалов и профессий. Скорее всего, они будут работать лучше, и, что самое важное, ваши работы будут соответствовать нормативным стандартам.

Как построить пристройку к дому за 19 простых шагов

Добавление пристройки к вашей собственности — эффективный способ создать больше жилого пространства, возможно, чтобы дать больше места нынешним жильцам или разместить растущую семью или пожилого родственника.Часто это более экономичный вариант, чем переезд, не в последнюю очередь потому, что покупка новой собственности влечет за собой гербовый сбор и гонорары агента по недвижимости, которые в некоторых случаях могут равняться стоимости самого пристройки.

Ниже приведено пошаговое руководство по основным задачам, с которыми вы столкнетесь по мере продвижения от принятия решения о строительстве пристройки в первом случае к переходу в окончательную структуру.

1. Обдумайте эти вопросы, прежде чем идти дальше

  • Будете ли вы строить одно или два этажа? По сравнению с одноэтажной, двухэтажная конструкция не будет стоить намного дороже квадратного метра, потому что вам все равно придется платить за самые дорогие элементы: фундамент и кровлю.
  • Доступ: будет ли расширение ограничивать парковку во дворе? В этом случае вы можете столкнуться с проблемами при получении разрешения на строительство.
  • Как застройщик привезет материалы на участок? Смогут ли они легко получить доступ к объекту, например, сзади, или все материалы должны пройти через территорию?
  • Вы также должны учитывать состояние почвы, услуги, близлежащие деревья (корни, нависающие ветви), полосу проезда и любые риски наводнений.

2. Спросите совета у ветерана продления

Попытайтесь найти кого-нибудь, кто уже прошел через этот процесс раньше.Без сомнения, у вас будет к ним много вопросов. Спросите их, могут ли они порекомендовать хорошего архитектора и / или строителя.

3. Определите затраты

Сколько будет стоить ваше расширение, зависит от многих факторов, не в последнюю очередь от качества и сложности дизайна. Ориентировочно, можно ожидать, что стоимость квадратного метра составит 1000–2000 фунтов стерлингов. Вы также можете нанять архитектора / дизайнера или инженера-строителя, что будет за дополнительную плату. Хотя в настоящее время нет закона, указывающего на то, что вы должны это делать, было бы очень разумно сделать это, если вы не на 100% уверены в проектировании безопасной конструкции.

Подберите баланс между бюджетом расширения и стоимостью, которую оно добавит ко всему свойству.

4. Обдумайте, как вы будете финансировать свой добавочный номер

Для небольшого расширения хорошим вариантом будет беспроцентная кредитная карта. Для более крупного продления вы можете рассмотреть возможность получения личного кредита — обычно до 25 000 фунтов стерлингов. Если вам нужно больше денег, подумайте о перезакладе дома или получении обеспеченного кредита, чтобы получить необходимый капитал.

5.Проработка затрат на каждом этапе проекта

В целом, застройщики будут принимать платежи на разных этапах строительства. Дорогостоящие вещи следует покупать на свое имя, если строитель обанкротится.

Архитектор потребует оплату за работу. Точная цитата важна для того, чтобы иметь представление об окончательной стоимости.

Установите, кто оплачивает сборы за подачу заявления в местные органы власти — вы или архитектор?

6. Воспользуйтесь льготным НДС для пустой собственности

Если ваша собственность пустует в течение двух лет, это будет рассматриваться как конверсия и будет взиматься пониженный НДС в размере 5%.Чтобы это вступило в силу, ваш застройщик должен быть зарегистрирован в качестве плательщика НДС.

7. Обдумайте, если вам нужно разрешение на планирование

Не для всех пристроек требуется разрешение на строительство. Разрешенные права на строительство означают, что при определенных обстоятельствах вы можете начать строительство, не сообщая об этом местным властям. Узнайте о критериях на сайте Gov.uk.

Примечание. Пристройки, построенные на территории национальных парков или заповедников, вероятно, будут подпадать под ограничение разрешенных прав на застройку.

8. Если вы не уверены, посетите местный отдел планирования.

Посетите местный отдел планирования в неофициальной обстановке и спросите, требуется ли разрешение на планирование для ваших мыслей. Для внесения любых изменений в здание, внесенное в список, потребуется разрешение на строительство.

9. Убедитесь, что вы соответствуете строительным нормам

Строительные нормы и правила устанавливаются парламентом и охватывают такие аспекты жилища, как пожарная безопасность, изоляция, дренаж и доступ.

Вы можете подать полный план или уведомление о строительстве.Первое требует более детального предварительного планирования, но может снизить вероятность нарушения вами каких-либо правил. Уведомление о строительстве, напротив, является более рискованным (и потенциально более дорогостоящим) из двух, поскольку вы можете узнать, что у вас есть проблема с соблюдением требований, только после того, как работа будет выполнена.

10. Убедитесь, что вы ладите со своим строителем.

Вы будете на связи в течение долгого времени, поэтому очень важно поддерживать личные отношения со своим строителем.

11. Получите гарантию от вашего строителя

Если какие-либо структурные дефекты или дефекты изготовления станут очевидными, вы сможете обратиться за помощью только в том случае, если гарантия была предоставлена ​​до начала работы.Это также может сосредоточить внимание строителя на том, чтобы делать хорошую работу.

12. Выберите подходящего опытного дизайнера

Найдите архитектора / дизайнера / инженера с опытом работы в том типе расширения, которое вы планируете. Если ваша недвижимость находится в специально отведенной зоне, постарайтесь найти дизайнера с соответствующим опытом и в этой области.

13. Рассмотрите как архитектурных технологов, так и архитекторов.

Архитектурные технологи — это те, кто изучал архитектуру, но не сдал все соответствующие экзамены.Для небольших расширений эти специалисты могут подойти — и могут стоить меньше, чем полноценный архитектор.

14. Выберите архитектора, зарегистрированного в авторитетном учреждении

Как и строителям, проектировщикам домов не нужно регистрироваться в какой-либо конкретной организации или агентстве. Тем не менее, выбор того, кто связан с авторитетным архитектурным органом, является разумным шагом.

Среди основных органов — Королевский институт дипломированных геодезистов (RICS) и дипломированный институт архитектурных технологов (CIAT).

Убедитесь, что ваш дизайнер имеет достаточную страховку профессиональной ответственности (PII). И имейте в виду, что если вы выполняете проектирование самостоятельно, вам понадобится собственная PII.

15. Найти надежного строителя

Задача непростая, но вы должны приложить усилия, чтобы найти уважаемого и надежного строителя, с которым вы будете ладить. Персональные рекомендации могут развеять любые опасения по поводу навыков, опыта или характера.

16. Получите подробное предложение от вашего строителя

Строитель сможет дать вам подробное предложение, если вы предоставили достаточно информации.Избегайте ставки дневной работы, поскольку она может привести к росту затрат. Если НДС должен быть добавлен к счету, убедитесь, что регистрационный номер НДС указан в квитанции. Менее уважаемые строители могут взимать НДС, но оставляют дополнительные деньги себе.

17. Найдите торговцев разной квалификации

В интересах непрерывности и экономии затрат будет очень полезно, если вы найдете группу торговцев, каждый из которых может похвастаться различными навыками. Например, наличие доступа к двум специалистам-электрикам может устранить любые простои, вызванные недоступностью конкретного электрика.При приеме на работу торговцев помните, что «деньги останутся на вас». Вы будете нести ответственность за такие вещи, как поддержание порядка на сайте и получение соответствующей страховки.

18. Решите, съезжать ли во время строительства

Учитывая нарушения и шум, связанный с работами по пристройке, вы можете решить съехать на время. Некоторые решают переехать в дом на колесах в саду — хотя это может оказаться непрактичным для больших семей. Аренда комнат поблизости — более дорогая альтернатива.

Не рекомендуется переезжать за границу на время проведения работ и оставлять строителя без присмотра.

19. Планирование дополнительных отопительных и электрических цепей

Подумайте, сможет ли ваш существующий котел справиться с дополнительными потребностями расширения. Точно так же решите, нужна ли вам дополнительная электрическая цепь — хотя обычно это необходимо, только если вы добавляете кухню.

startrescue.co.uk всегда рекомендует обращаться за услугами к профессиональному торговому представителю, если вам неудобно проводить ремонт или техническое обслуживание самостоятельно.

.

LEAVE A REPLY

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *