zsmk-neft.ru

С чего начать постройку дома: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

18.08.2023
/
By alexxlab
/
0 Comment

Содержание

С чего начать строительство дома? Подготовка и первые шаги.

Прежде чем решать, с чего начать строительство дома, нужно ещё раз подумать о целесообразности данного мероприятия, оценить стоимость строительства и сроки. Если Вы всё же решили строить дом, начните со следующего.

Начать поиск участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду критерии которым он должен отвечать в Вашем представлении, а так же технические характеристики участка. Наличие на участке или вблизи него основных коммуникаций (электричество, газ, вода), качество подъездных путей, дорог, расстояние до места работы, поликлиники, школы.

Важно учесть наличие магистральных веток сетей в районе строительства. Водопровод, газовые трубы высокого давления, высоковольтные линии электричества. Например, если планируете построить дом ближе чем на 10 метров к линии электропередач напряжением от 5 до 20 кВ, разрешение не строительство Вам не дадут.

Правда, если дом уже построен, сносить не придется и к перепродаже ограничений не будет. Другое дело, если строение находится в санитарно-защитной зоне газопровода. Известны случаи, когда газотранспортные компании через суд добивались сноса домов в санитарно-защитной зоне газопроводов. Даже если было выдано разрешение на строительство.

Нужно обратить внимание на расположенные в зоне нескольких километров от участка объекты промышленного назначения и пустыри. Например, при осмотре места перед покупкой моно не обратить внимания на расположенный за углом цех, птицеферму, бетоно-смесительный узел, или очистные сооружения. А после покупки участка, когда ветер будет иметь направления от промышленного объекта к месту застройки, воздух будет испорчен или неприятным запахом, или, что еще хуже, загрязнениями. Другой неблагоприятный сценарий — застройка близлежащих пустырей грязными производствами или обустройство на месте пустыря городской свалки мусора. Все это нужно предусмотреть заранее.

Разрешение на строительство дома

Следующим этапом является процедура получения разрешения на строительство. Оно берется в администрации населенного пункта в котором расположен участок. Узнавайте какие документы нужно предоставить для этого и получайте (обычно это эскизный проект с генеральным планом и фасадами объекта строительства).

Начать проектирование дома

Обязательно выполните рабочий проект нового дома, так как в противном случае Вы столкнётесь с трудностями, решение которых может привести к значительному удорожанию строительства. Не обязательно заказывать проектную документацию в лицензированной организации со всеми прилагающимися справками и документами, если это не требуется по закону. Можно работать с архитектором или проектировщиком в частном порядке. Человек с соответствующей квалификацией и опытом выполнит Ваши пожелания и учтет все необходимые нюансы, о которых Вы сразу не подумаете и которые станут для Вас неприятной неожиданностью в последствии.

Начинаем строительство дома

Только после получения соответствующих документов и завершения проекта, можно приступать к строительству на пустом участке.

В начале нужно вынести оси здания на участок. После этого, можно приступить к земляным работам, то есть к рытью траншеи и зачистке. Затем, нужно начать строительство фундамента дома, после этого можно приступать к строительству стен и монтажу перекрытий. Затем, начинаем строить крышу дома. Каркас можно считать завершенным.

После возведения каркаса выполняем работы, необходимые для получения паспорта дома. Это: внутренние электропроводка и первичная отделка стен, стяжка полов, обшивка потолка, заполнение оконных проемов и наружная дверь. После этого, можно получить паспорт в бюро инвентаризации помещений и заниматься дальнейшим обустройством жилья.

Строительство элитных загородных домов предполагает другой подход к организации процесса. В этом случае нужно работать с хорошим генподрядчиком.

Этапы строительства дома

Строительство дома: краткий курс успешной стройки

Азами азов при строительстве дома выступает желание иметь собственный дом. Чем выше желание построить крепость мечты, тем больше души владельцы вкладывают в её постройку. Но, обо всем по порядку.

С чего начать строительство дома?

В широком списке действий первым выступает подбор и покупка участка. Наилучший вариант для покупки — место, где вблизи будущего дома есть лес.
Если же участок у вас уже имеется, и вы готовы построить на нем дом мечты, не нужно прилагать усилия к его облагораживанию — это последняя стадия строительства.
Как только документы на участок у вас на руках, самое время воплотить все ваши задумки в жизнь.

Подготовка к строительству

Для того, чтобы не жалеть о каких-то упущениях, не бояться допустить ошибку, тем самым потратив время и деньги зря, рекомендуем переложить эту ответственность на высококлассных мастеров — архитекторов для разработки индивидуального проекта вашего будущего дома. При этом, вы самым тесным образом будете сотрудничать с ними по созданию вашего дома. Главное правило — не торопитесь. Продумайте концепцию вашего дома до мелочей, не упуская ни одной детали. Подумайте, что в доме может пригодиться на будущее, или воплотиться при отделке в интересное интерьерное решение, архитектор рассмотрим все ваши пожелания.
После получения всех рекомендаций и пожеланий, архитектор предложит вам несколько проектов планировки на выбор. Кроме того, при одобрении проектирования обращайтесь внимание на материал, т.к. успех любого проекта, в том числе, зависит и от используемого материала.
Этот вариант обойдётся вам несколько дороже, чем два последующих, но главное его преимущество в том, что ваш дом в итоге окажется полностью созданным вами, никаких лишних деталей, или неудобных вашему взгляду помещений там не будет.

Строительство по типовому проекту дома

Если же в вашу смету расходов не заложено лишнее отвлечение денег, то вы можете вместо разработки индивидуального проекта выбрать типовой проект дома — они разработаны по самым разным эскизам, и включают в себя всевозможные фишки интерьера и дополнения. Каждый проект имеет полный набор базовых функций, а разнообразие предлагаемых планировок заставит вас изрядно подумать, пока вы не выберете интересующий вас проект.

Строительство без проекта дома

Третьим вариантом, и, пожалуй, самым ненадежным является внесение корректировок на стадии строительства. Вы всегда можете договориться со строительной бригадой о внесении изменений в смету, но, как правило, такой способ не гарантирует вам качество будущей постройки, или ваше полное удовлетворение — порой, такое вмешательство может сделать вполне обычный элемент дома неуместным. Поэтому, выбирая способ проектирования вашего будущего дома, решите для себя, что для вас важнее — полный контроль над собственным домом, или головная боль.

Получение разрешение на строительство

Как только вы согласовали проект и получили его на руки, следующий этап — получение разрешения на строительство. Если ваш участок относится к городской черте, необходимо согласовать его у главного архитектора, имея при себе, помимо проекта, ряд документов на земельный участок, заявление на одобрение проекта, условия подключения коммуникаций. Если же ваш участок находится в пределах садоводства, или деревне, одобрение может не понадобится. Об этом следует уточнить в местной администрации.

Строительства дома

После того, как все документы получены, проект дома утвержден, следует приступать, непосредственно, к строительству. Вы можете начать строить сами, обратившись в организацию, или к отдельной бригаде строителей. Как правило, самый надёжный и гарантируемый результат получится при обращении в специализированную организацию: при подписании договора за большинство возможных неполадок будет отвечать именно организация, а не вы. К тому же, строительство «под ключ» поможет сэкономить вам много времени и нервов.

Согласование сметы на строительство

Следующий этап — согласование сметы, включающей расход материалов и оплату услуг строительной организации.

Данный документ подписывается обеими сторонами, и в случае возникновения разногласий в части финансирования, выступает основным доказательством.
Независимо от того, какой из способов вы выберете, вам следует знать обо всех этапах строительства: если вы строите сами, для вас это отличная памятка, если нанимаете строителей — помощник для контроля.

Этапы строительных работ

Далее начинается сам процесс строительства:

  • в первую очередь осуществляется планировка территории, при этом, происходит выравнивание ландшафта;
  • далее наносятся метки на границах фундамента для дальнейшего удобства;
  • следующий шаг — подготовка площадки для фундамента;
  • далее идёт заливка фундамента, при этом, сразу после заливки строительные работы лучше не продолжать, а подождать недели 2-3 для его максимального укрепления;
  • следующий этап — установка наружных стен, при этом, их толщина зависит от используемого материала и климатических особенностей региона. Данный процесс не быстрый, может достигать до 3 месяцев в зависимости от этажности. При этом, бригада строителей может поставить корпус в 2 раза быстрее. Если облицовка стен планируется с помощью кирпича, это лучше делать при возведении стен, в ином случае отделку можно производить после окончания строительных работ.
  • после установки корпуса требуется установка крыши.
    Надёжность и эстетика вида защиты всего дома зависит от профессионализма мастера. Т.к. процесс укладки крыши не быстрый, работы могут занимать от одного до двух месяцев.
  • следующий этап — проведения необходимых коммуникаций: электричество, газ, водоснабжение;
  • после этого проводится внутренняя и внешняя отделка дома. Этот пункт вы можете заложить как в сам проект, так и вынести его отдельно, полагаясь на ваш собственный вкус и выбор.
  • последним этапом выступает благоустройство территории.

По завершении всех строительных и отделочных работ необходимо получить документ на ввод объекта в эксплуатацию. При наличии на руках данного документа вы будете уверены в точности проведения строительных работ.

Работы закончены, документы оформлены, пора заселяться!

Самостоятельное строительство: Полное руководство по строительству дома

Начните свое путешествие по самостоятельному строительству или строительству на заказ, поскольку мы подробно расскажем о шагах, которые вам нужно предпринять, чтобы начать строительство вашего нового дома.

  1. Вы здесь:
  2. Домашняя страница
  3. Найти строителя
  4. Полное руководство по ремонту дома
  5. Самостоятельное строительство: полное руководство по строительству дома

Поделитесь этой страницей

Найдите строителя

Найдите проверенных и проверенных мастеров-строителей в вашем районе, которые специализируются на строительстве домов.

 

Начало работы 

Каждый третий из нас однажды захочет построить собственный дом*. Когда вы представляете себе легкость жизни в пространстве, которое было спроектировано так, чтобы соответствовать вашему образу жизни, легко увидеть, как складываются преимущества самостоятельного строительства, особенно с учетом того, что строительство собственного дома может позволить вам жить в гораздо большем пространстве. дом или лучшее место, чем вы могли бы себе позволить. Однако не многие из нас воплощают эту мечту в реальность.

Финансы могут стать препятствием для самостоятельного строительства, как и наличие земли. Или может просто показаться невыполнимым браться за такую ​​сложную и часто грязную задачу.

Но это не обязательно так. В настоящее время существует множество способов построить дом — от современных методов строительства, которые могут значительно сократить время постройки, до вариантов индивидуальной постройки, когда застройщик держит вас за руку на протяжении всего процесса.

Мы здесь, чтобы помочь вам сделать первые шаги на пути к самостоятельному строительству, объясняя ваши варианты с некоторыми экспертными советами от наших членов Master Builder и преодолевая барьеры на пути к строительству собственного дома.

* Самостоятельное и индивидуальное строительство домов в Великобритании: обзор данных — на основе исследования 2017 участников, проведенного в октябре 2020 года YouGov по заказу Национальной ассоциации индивидуального и самостоятельного строительства (NaCSBA) и Ассоциация строительных обществ (BSA).


Мы поговорили с экспертами из двух компаний Master Builder, которые специализируются на самостоятельном строительстве, чтобы дать вам несколько советов от профессионалов.

Марк Беттлз
Директор
Cornerhouse Building Contractors Ltd
Награда Master Builder Awards 2021 – Строительная компания года (Мидлендс)
2021 Master Builder Awards — House Builder Award (Мидлендс)

Бюджетирование самостоятельной постройки

Является ли это вашим постоянным домом или вы думаете, что переедете через несколько лет, у всех строителей есть один вопрос в глубине души… «Сколько будет стоить мой дом, когда он будет закончен?»

Размер вашей прибыли не будет иметь большого значения, если это ваш дом на всю жизнь, но он может помочь в формировании вашего бюджета. Таким образом, оценочная рыночная стоимость вашего завершенного дома должна быть тем, с чего вы начнете, когда дело доходит до расчета бюджета самостоятельного строительства.

Начните с оценки

Вы можете получить представление о стоимости вашего завершенного дома, взглянув на стоимость метра зданий в этом районе.

Чат с местным агентом по недвижимости может помочь. Как только у вас будет эта оценочная стоимость, вычтите то, что вы заплатили за землю. Оставшуюся часть можно разделить между стоимостью строительства, маржой прибыли и резервным фондом. Стоит отметить, что в условиях растущих затрат на строительство, материалы и рабочую силу разумно, чтобы ваш резервный фонд был больше.

Если вы проведете исследование в Интернете, вы найдете советы, говорящие вам о том, что следует учитывать определенный процент от вашей прибыли или столько-то на участке. Но на самом деле эти цифры зависят от уникального сочетания факторов, в том числе от того, где вы находитесь в Великобритании, строите ли вы на удаленном участке или в городских условиях, а также от выбранного вами метода строительства. Невозможно придумать простую формулу.

Одно можно сказать наверняка: ваше исследование стоимости не должно основываться только на результатах поиска в Google. Поговорите с некоторыми экспертами по самостоятельному строительству — они могут определить непредвиденные расходы до того, как они станут проблемой.

Сколько будет стоить ваш дом, когда все эти последние штрихи будут на месте? Эта самостоятельная сборка в Country Down демонстрирует внимание к деталям, выполненное членом FMB MRPX Construction Ltd.

 

Марк Беттлз из компании-члена FMB Cornerhouse Building Contractors Ltd советует: «Если вы наймете хорошего архитектора для проектирования вашего здания, они смогут проконсультировать вас по деталям и бюджету строительства на ранних этапах».

Обратите внимание на скрытые расходы

Мы спросили наших мастеров-строителей о скрытых расходах, на которые легко не обращают внимания самостроители.

«Постоянно растущие материальные затраты, безусловно, являются важным фактором в настоящее время», — советует Марк. «Секрет получения наилучшего соотношения цены и качества заключается в раннем сотрудничестве с выбранным вами подрядчиком. Они смогут посоветовать лучшие методы строительства для снижения затрат. Кроме того, после назначения они смогут начать закупать материалы и обеспечивать лучшие цены до того, как произойдет дальнейшее повышение цен».

Дэн Рич из компании Mason Construction (London) Ltd, члена FMB, говорит: «Основные соединения часто упускаются из виду, и если у вас есть квота на квадратный метр для вашей постройки, она, вероятно, не примет это во внимание. Большим сюрпризом, на который вам действительно нужно обратить внимание, являются основные канализационные соединения — вам может потребоваться установить собственную канализационную систему, что может быть дорогостоящим. Кроме того, насколько легко подключиться к основной электрике? Без газа можно прожить, если нужно, но нужно провести электричество — если оно должно быть под землей, то как вы собираетесь его запускать?»

Дэн советует подумать о подготовке, необходимой для того, чтобы ваша земля была готова к застройке. «Если вы купили заброшенный участок [участок, который ранее был застроен], загрязнена ли земля? Если у вас есть нефтяное загрязнение почвы, вам понадобятся грузовики, чтобы вывезти его, и это может увеличить стоимость ваших фундаментов примерно в три или четыре раза по сравнению с обычными». приходят со своими собственными скрытыми затратами тоже. Дэн спрашивает: «Это в зоне защиты деревьев?» Это может существенно повлиять на стоимость вашего фундамента».

Марк говорит: «Одна из областей, которая имеет жизненно важное значение для контроля ваших затрат, — это убедиться, что у вас есть проект прямо перед тем, как вы начнете. Вносить изменения на месте может быть очень дорого, особенно если вам нужно постоянно вносить изменения в завершенную работу». а что это за асбест? Например, удаление белого асбеста не слишком дорого, но если вы обнаружите синий или коричневый асбест, это может обойтись вам в целое состояние – в десятки тысяч, в зависимости от типа и количества». фирмы по удалению асбеста.


Как снизить затраты

Если у вас уже есть строитель на этапе проектирования (возможно, вы уже работали с ним раньше), может быть полезно узнать его мнение о том, где можно сэкономить при самостоятельной сборке.

Дэн рассказал нам следующее: «Обычный способ ведения дел состоит в том, что вы идете к архитектору, получаете свои чертежи, а строители предлагают их. Строители практически не участвуют в стадии проектирования. Но если у вас уже есть строитель, которому вы можете доверять, и вы можете привлечь его раньше, вы сэкономите деньги, поскольку строитель может предложить вам самый дешевый способ сделать это. Например, мы работаем с SIP-панелями [структурно-изолированными панелями], с которыми может быть дешевле работать».

‘Если вы поговорите со строителем и инженером-строителем, строитель может помочь с предложениями. Но должно быть доверие».

 

Еще один способ сэкономить деньги — найти строителя, который предлагает услуги по проектированию и строительству, работая со штатным архитектором. Это может сократить сумму, которую вы тратите на оплату труда архитектора, а также может иметь косвенные преимущества в плане экономии средств, поскольку ваш строитель уже будет иметь тесные рабочие отношения с архитектором. Меньше возможностей для задержек в общении и дорогостоящих недоразумений.

Найти строителя

Воспользуйтесь нашим поиском, чтобы найти проверенных и проверенных мастеров-строителей, которые специализируются на строительстве домов в вашем районе.

Финансирование самостоятельной постройки дома 

Два самых больших мифа о самостоятельной постройке дома заключаются в том, что вам нужно накопить много денег, чтобы финансировать его, и что это может означать необходимость продать свой дом и столкнуться с переворотом и расходы на переезд во временное жилье (или даже проживание в караване на месте!).

Ни один из этих вариантов не является обязательным, так как сейчас существует больше вариантов, чем когда-либо, которые помогут сделать самостоятельную сборку более доступной. Даже если вы первый покупатель!

Вот несколько способов, которыми вы можете финансировать свое строительство самостоятельно. Вы можете использовать только один из них или их комбинацию:

Личные сбережения – Деньги в банке.

Продажа недвижимости – Продайте свой существующий дом, чтобы высвободить капитал.

Ипотека на самостоятельное строительство . В отличие от традиционной ипотеки, ипотека на самостоятельное строительство выдает вам деньги поэтапно во время строительства. Этапы могут немного различаться между поставщиками, но, как правило, этапы могут включать:

  • Покупка земли
  • Комплектация фундаментов и фундаментов
  • Стены до карниза высотой
  • Корпус становится «водонепроницаемым» — крыша, потолок и стены из
  • Первое исправление
  • Второе исправление
  • Дата завершения

Ипотечные кредиты делятся на два типа:

Доступ к средствам можно получить перед каждым этапом, при этом кредитор удерживает небольшую сумму (обычно 10%) до даты завершения. Ставки ссуды к стоимости (LTV) ниже, чем обычная ипотека, примерно на 75-80%, но есть некоторые доступные сделки, покрывающие до 95% от стоимости земли и строительства, в зависимости от ваших обстоятельств.

Средства высвобождаются после завершения каждого этапа. Они предназначены для людей, имеющих доступ к большему количеству наличных денег. Эти сделки обычно требуют более крупного депозита, превышающего 15%, и вам нужно будет иметь возможность финансировать самостоятельное строительство на начальных этапах.

При погашении некоторые провайдеры предлагают выплату процентов только во время строительства вашего дома, после чего переходят на погашение. Стоит присмотреться, чтобы найти сделку, которая соответствует вашим финансам и личным потребностям — например, если вы хотите жить в своем нынешнем доме во время строительства.

 

Примечания об ипотечных кредитах на самостоятельное строительство

Ипотечные кредиты на экологически чистое строительство являются относительно новым продуктом на рынке ипотечных кредитов на самостоятельное строительство. вы получаете сертификат энергосбережения. Один продукт из Ecology Building Society вознаграждает заемщиков более низкими процентными ставками, если завершенный дом соответствует их критериям энергетической сертификации.

Какие существуют стимулы для самостоятельного строительства?

Кредит на помощь в строительстве

По данным портала планирования, дома, построенные самостоятельно, составляют 7–10% нового жилья в Англии каждый год — это около 12 000 домов. Должны ли мы больше походить на наших европейских соседей, например, на Германию, где самострои составляют более 50% всех строящихся новых домов.

Хорошей новостью является то, что правительство Великобритании делает самостоятельную строительную деятельность более доступной, предлагая схемы финансируемых кредитов в Англии, Шотландии и Уэльсе (хотя в настоящее время в Северной Ирландии нет эквивалента).

Например, в Англии правительство выделило 150 миллионов фунтов стерлингов на программу «Помощь в строительстве», предлагая ссуду в виде акций в зависимости от стоимости покупки земли и строительства дома. Вам нужно будет взять ипотечный кредит на самостоятельное строительство у кредитора, зарегистрированного в Help to Buy, и иметь депозит не менее 5%. Ипотека будет выплачиваться только по процентам до тех пор, пока ваша постройка не будет завершена, после чего ссуда «Помощь в строительстве» будет выплачена вашему ипотечному поставщику. Это помогает снизить стоимость ваших выплат, а проценты по кредиту не взимаются в течение первых пяти лет.

Дополнительная информация:
  • Шотландия: Кредитный фонд для самостоятельного строительства
  • Уэльс: Самостоятельная сборка Уэльс
  • Англия: Кредит на помощь в строительстве

Возврат НДС на самостоятельную постройку

Возврат НДС возможен на большинство материалов и фурнитуры для новостроек. Вполне вероятно, что ваш основной подрядчик уже принял это во внимание, и он не будет включать НДС для любых аспектов вашей постройки, которые имеют право на НДС с нулевой ставкой (вы увидите, что НДС по-прежнему применяется к некоторым услугам, таким как ландшафтный дизайн или гонорары специалистов). ). Однако, если вы нанимаете субподрядчиков, которые добавили НДС к своему счету или сомневаетесь в том, к чему применяется нулевая ставка НДС, стоит узнать больше о том, как вернуть свой НДС и что включено, но имейте в виду, что у вас есть только трехмесячное окно для подачи заявки.

Поиск участка для самостоятельной постройки

Когда у вас есть финансовый план, пора искать участок земли для строительства. Но с чего начать и каковы плюсы и минусы каждого типа сюжета? Мы поговорили с нашими экспертами:

Поговорите с местными агентами по недвижимости

Марк говорит: «Очевидно, что начать поиск участка можно с местного агента по недвижимости, и регистрация вашего интереса у них обычно является лучшим вариантом. Это также зависит от того, насколько фиксирована ваша область поиска. Если вы чувствуете это, вы можете написать несколько домов, которые потенциально могут отделить участок земли. Никогда не знаешь, что вопрос может прийти в нужное время».

Узнайте, какие ограничения на планирование применяются

«Все дело в разрешении на строительство, — советует Дэн, — дело не столько в земле, сколько в том, можно ли на ней строить или нет». вы строите, продолжает он: «Один из вариантов — это купить заброшенный участок, где вы должны получить разрешение на строительство, но расчистка может быть дорогостоящей, если земля загрязнена». или наземных агентов, чтобы найти участки заброшенных участков, но также стоит зарегистрироваться в Реестре заброшенных участков вашего местного органа власти. Еще одна инициатива правительства, реестр связывает землевладельцев с застройщиками и самостоятельными строителями, чтобы стимулировать местную регенерацию путем перепрофилирования заброшенных участков под жилье.

Строительство в зеленых зонах

«Есть еще земли в зеленых зонах, — говорит Дэн, — которые дешевы, но сопряжены с большим риском». Земли в зеленых зонах — это обозначенные участки в сельской местности, где развитие ограничено. Обычно он окружает городские районы и предназначен для предотвращения разрастания городов. Тем не менее, планирование все еще может быть достигнуто, если вы чувствительны к более строгим правилам зеленого пояса, которые действуют. Он продолжает: «Стоит поговорить с местным архитектором, чтобы узнать, что они посоветуют по поводу правил зеленых насаждений. Как правило, строительство обходится дороже, так как ваша постройка может быть более энергоэффективной и с меньшим выбросом углерода». Всегда стоит помнить о тепловой эффективности, независимо от того, где вы строите, чтобы снизить потребление энергии и ваши счета за электроэнергию в ближайшие годы.

Планирование класса Q

Если вы хотите переоборудовать сарай в сельской местности, обязательно ознакомьтесь с правилами планирования класса Q. Класс Q сокращает бюрократическую волокиту, необходимую для превращения сельскохозяйственных построек в жилые дома, позволяя самостоятельным строителям превратить любое сельскохозяйственное здание в дом. Однако для квалификации необходимо использовать существующий несущий каркас здания.

Дэн рекомендует, чтобы в условиях ограниченного пространства в городских или пригородных условиях лучшим вариантом было купить и снести существующую собственность и начать все сначала. «Это самый безопасный способ получить разрешение на строительство, но вы платите больше за дом, который уже есть» 9.0005 Этот сельский дом, построенный в Глостершире членом FMB Highgate Construction Limited, показывает, как местный отдел планирования разрешил существующее сельскохозяйственное здание для изменения использования.

 

Раскройте потенциал городских засыпок

Если вы планируете самостоятельное строительство в городской местности, поиск небольших участков засыпки может открыть потенциальные пространства, требующие инновационного архитектурного решения. «Другой вариант — купить дом с участком земли, который вы могли бы построить на стороне», — говорит Дэн. «Тогда вы можете продать оригинальный дом». Хотя существует риск того, что оригинальный дом может не быть продан сразу, это может быть полезным способом возместить стоимость вашей постройки.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашими советами по поиску идеального участка земли для строительства.

Найти строителя

Воспользуйтесь нашим поиском, чтобы найти проверенных и проверенных мастеров-строителей, которые специализируются на строительстве домов в вашем районе.

Самостоятельное проектирование

Перейдем к самой интересной части — работе с архитектором над проектированием вашего будущего дома. У вас есть полная свобода действий, чтобы создать жилое пространство, соответствующее вашему образу жизни, и возможность защитить свои инвестиции в будущем. Например, если вы переезжаете с маленькими детьми, вы можете подумать о том, как они будут использовать пространство в подростковом возрасте. Или, если вы видите, что живете там до пенсии, вам, возможно, придется подумать о мерах доступности.

Королевский институт британских архитекторов (RIBA) — хорошее место, чтобы начать поиск архитектора, который на вашей волне. У них есть инструмент поиска «найти архитектора», который вы можете использовать, чтобы сузить поиск и сопоставить с сертифицированными практиками, аккредитованными RIBA.


Описание типов конструкции
  • Самостоятельное строительство
  • Индивидуальная сборка
  • Комплект домов

Ты главный. Вы берете на себя полную ответственность за поиск участка, разрешение на строительство, назначение архитекторов и строителей.

Вы можете делать столько работы самостоятельно, сколько захотите. Вы можете испачкать руки чем угодно, начиная от подготовки участка под застройку или заканчивая последними штрихами — это может быть хорошим способом сэкономить деньги, если вы уверены, что у вас есть навыки.

Или вы можете использовать метод невмешательства и нанять менеджера проекта, который будет координировать все за вас.

Строительство на заказ — это термин, введенный правительством для определения проектов, в которых владельцы работают с застройщиком. Это может охватывать широкий спектр вариантов — от покупки обслуживаемого участка у застройщика, готового к застройке, до выбора планировки и отделки, которые застройщик предоставляет в качестве недвижимости «под ключ», готовой к заселению. Однако важно отметить, что сюда не входят новостройки, которые домовладельцы покупают вне плана. Владельцы пользовательских сборок вносят значительный вклад в сборку.

Это важно, потому что жилье, построенное самостоятельно или по индивидуальному заказу, освобождается от налога на общественную инфраструктуру и различных схем «Помощь в строительстве» в зависимости от того, где вы находитесь в Великобритании. Продажа домов вне плана не допускается.

Правительство также определило, что самостоятельная постройка и строительство жилья по индивидуальному заказу могут помочь в восстановлении на заброшенных участках, поэтому предоставляет доступ к списку доступных обслуживаемых участков заброшенных участков для начинающих самостоятельных и индивидуальных строителей, которые добавляют себя в Реестр заброшенных участков с помощью местного Власть (только для Англии).

Пакетные дома, часто называемые «китовыми домами», обычно полагаются на то, что вы найдете свой участок земли и выполните подготовительные работы, чтобы подготовить его к застройке. По сути, вы выбираете дом из каталога, а поставщик доставляет его в виде модульных сборных секций и строит на месте. Однако это не «дом для печенья», поскольку дизайн обычно можно настроить в соответствии с вашими предпочтениями или требованиями разрешения на планирование.

Уровень отделки зависит от того, что доступно у поставщика, вашего бюджета и того, какой объем работы вы хотите взять на себя. Некоторые поставщики могут предложить отделку корпуса, что дает вам полную свободу действий при разработке внутренней планировки. Другие могут предоставить решение «под ключ», в которое может быть включено все, вплоть до подогрева пола и штепсельных розеток.

Они предлагают быстрое время сборки, но эта экономия компенсируется такими факторами, как сборка и транспортировка (часто из Германии или других европейских стран, где этот метод был впервые применен).

Ваш новый дом может быть собран за пределами площадки и построен в несколько раз быстрее, чем традиционное самостоятельное строительство.

Управление собственной сборкой

Может возникнуть соблазн сэкономить на управлении проектом , занимаясь этим самостоятельно. Тем не менее, объем работы может заключаться в работе на полный рабочий день, и если у вас нет опыта управления проектами или строительных работ, это может вызвать у вас чувство неуверенности и вызвать путаницу или задержку на месте, и это может оставить вас из кармана.

Наш эксперт Дэн делится своими мыслями: «Самостоятельная работа может оказаться кошмаром. Строительство сильно изменилось за последние 10-15 лет. Даже строители могут попасться в ловушку, потому что существует так много новых правил». могут легко работать вместе, чтобы завершить вашу сборку. Если ваш проект сложен по своему дизайну, я всегда рекомендую нанимать архитектора в той или иной форме, чтобы он мог быстро решить важные проблемы с его дизайном, поскольку постоянные затраты на рабочую силу могут быть дорогими, если есть какое-либо время простоя, пока проблемы сортируются.

«Хороший архитектор — это, наверное, тот, кому нужно все координировать», — говорит Дэн. — У них будет обзор. С другой стороны, хороший строитель может это сделать, но на самом деле это не их работа, если только через них не проходит все, например, кухня и окна. Многие строители также будут настаивать на более простом и практичном способе ведения дел. В то время как хороший архитектор будет иметь представление о том, как все это будет выглядеть в конце».

Строители тесно сотрудничали с командой дизайнеров, чтобы воплотить в жизнь прекрасные детали этого традиционного здания в Нортгемптоншире, построенного компанией Cornerhouse Building Contractors Ltd., членом FMB.

 

Вывод здесь таков: «не ждите, что хорошее управление проектом будет бесплатным». Убедитесь, что все стороны согласны с тем, кто является руководителем проекта, и включите управление проектом в свой бюджет. «На самом деле застройщик не должен управлять участком, если нет процента сверху», — советует Дэн.

Найдите строителя

Найдите строителя

Воспользуйтесь нашим поиском, чтобы найти проверенных и проверенных мастеров-строителей, которые специализируются на строительстве домов в вашем районе.


Марк дает несколько советов: «Поиск подходящего архитектора и строителя для вашего проекта — это, вероятно, самое важное решение, которое вы примете. Спрашивайте у людей рекомендации, а когда вы взаимодействуете с ними, запрашивайте текущие рекомендации и просите посетить их предыдущие проекты».

‘По моему опыту, нет лучшей рекламы для вашего бизнеса, чем предыдущий клиент с новым домом, которым он хочет похвастаться перед всем миром. В индустрии существует поговорка, что вы настолько хороши, насколько хорош ваш последний проект, и это совершенно верно».

Полезные ресурсы для самостоятельных проектов

Кевин МакКлауд из Grand Designs делится главными советами по поиску строителя

Мы встретились с Кевином МакКлаудом на выставке Grand Designs Live в Бирмингеме, чтобы поговорить о сотрудничестве с вашими строителями и дать советы по устойчивому строительству энергоэффективного дома.

Как найти землю для строительства дома своей мечты

Поиск подходящего участка земли для самостоятельной постройки может быть непростой задачей. Итак, вот наши советы, которые помогут вам найти участки под застройку на продажу, чтобы вы могли начать строить дом своей мечты.

Экспертный совет: как построить хорошие отношения с застройщиком

В этом обсуждении рассматривается ценность поддержания связи с вашими строителями и важность планирования.

Лучшие воздушные тепловые насосы в Великобритании 2023 г.

Выбор лучшего воздушного теплового насоса может оказаться непростой задачей. Следуя нашему исчерпывающему руководству, вы сможете выбрать лучший воздушный тепловой насос.

Визуализация дома — что нужно знать перед началом

Все, что вам нужно знать о рендеринге вашего дома: добавляет ли он ценности, какие у вас есть варианты и стоит ли на это идти?

Сколько денег можно сэкономить с солнечными панелями

Прежде чем инвестировать в солнечные батареи, точно узнайте, сколько денег вы сэкономите. С ростом стоимости жизни крайне важно экономить там, где это возможно.

Подпишитесь на The Home Edition

Ищете советы и вдохновение для своего следующего строительного проекта? Получите советы о том, как жить хорошо и строить лучше, включая бесплатные билеты на некоторые из крупнейших в Великобритании шоу по благоустройству дома. Узнайте, как мы обрабатываем ваши данные, в нашем  конфиденциальность po лицензия .

Строительство дома поэтапно. Полное руководство

    ПУНКТ

    ПРОЦЕНТ

    1: ОСНОВАНИЕ (фундаменты и плиты)

    25,0%

    2: НАДСТРОЙКА (Балки и стены)

    13,0%

    3: КРЫША

    15,0%

    4: ДВЕРИ

    6,0%

    5: ОКНА

    5,0%

    6: ОТДЕЛКИ

    21,0%

    7: УКРАШЕНИЯ

    4,0%

    8: САНТЕХНИКА

    5,0%

    9: ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ УСТАНОВКИ

    6,0%

    ВСЕГО

    100,0%