С чего начать постройку дома на пустом участке: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

С чего начать строить дом на пустом участке

Главная » Отделка

Отделка

На чтение 2 мин

Строительство собственного дома, даже при наличии достаточных на то средств — тяжелая задача. Одних людей пугают трудности, с которыми им придется столкнуться, а другие просто не знают с чего начинать.

После приобретения участка потребуется определить размер бюджета для строительства, подобрать проект, получить разрешительные документы и заключить договор с подрядчиками. Сначала выполняются геологические мероприятия с целью изучения состава и несущей способности грунта, а также глубины нахождения грунтовых вод. Эта информация понадобится на стадии проектирования, для определения этажности дома и типа фундамента.

Затем участок необходимо огородить. Чтобы его не засорять нужно определить место для складирования и вывоза строительного мусора. Также следует определить места подходов строительной техники.

Далее выбирается материал постройки дома – деревянный брус, кирпич, газобетон или сэндвич-панели. Выбор должен быть основан на реальных климатических условиях, рельефе местности и финансовых возможностях застройщика. При этом следует учитывать, что быстрее всего возводятся каркасные дома, а также блочные или кирпичные сооружения.

При определении бюджета строительства, следует советоваться со специалистами в области строительства. Возвести стены и крышу дома не так дорого, основные расходы придутся на обустройство инженерных систем и отделочные работы. Однако экономить на этом не нужно, иначе придется многое переделывать.

Самым выгодным вариантом станет приобретение типового проекта дома. Причем делать это нужно в проверенной проектной фирме. Специалисты предложат наиболее подходящие к местным условиям варианты домов. Это позволит приступить к строительству без лишней траты времени. Желание сэкономить и бесплатно найти проект в интернете, может вызвать серьезные ошибки при строительстве и поставит под угрозу все мероприятие. Индивидуальное проектирование повлечет за собой немалые затраты.

При выборе проекта проводится консультация со специалистом, который поможет определить нужные характеристики жилища. К ним относятся: количество этажей, форма крыши, количество и площадь комнат, их назначение и внутренняя отделка помещений. После согласования проекта с заказчиком, определяется оптимальное расположение дома на участке.

Прежде чем приступать к строительству, необходимо получить на это разрешение властей. Для этого потребуется собрать некоторые документы, перечень которых можно уточнить в местной администрации. После выдачи разрешения, проводится обследование участка с составлением соответствующего акта. План застройки подлежит согласованию с местной противопожарной службой и СЭС. На основании этих документов оформляется строительный паспорт.

( Пока оценок нет )

Поделится с друзьями

The Sims 4 — гайд по постройке дома

В Sims 4 обязательным элементом проживание является постройка дома. Ниже представлен гайд по основным положениям строительства.

Оглавление

Советы для начинающих. Основные положения

С созданием сима разобрались, теперь переходим к его жилищу. Нам на руки даётся небольшой стартовый капитал, все и сразу купить не удастся. Но если вы все-таки разбогатеете, то такие главные помещения как сан. Узел, кухня и спальня необходимы располагаться рядом и недалеко от входной двери. Если все будет разбросано в хаотичном порядке по площади дома, то вам придется долго бродить в поисках туалета или ванны. Второй этаж и лестница на него – хождение туда-сюда также будет отнимать у вас много времени. Перечислим пару небольших, но полезных советов по будущей планировке и устройству дома:

1. Практичность и функционал должны находиться на первом месте, только потом интерьер и дизайн
2. В начале игры экономия не будет лишней, тратьте и покупайте с умом
3. Поднакопив немного денег, купите туалет, кровать и душ довольно высокого качества, впоследствии вам это сэкономит время и деньги
4. При задумке в увеличении площади дома помните, что кухня и ванная являются вашими основными необходимыми комнатами
5. Большой дом — это большие затраты, а, следовательно, и большая площадь, по надо тратить уйму времени при хождении из точки А в точку Б
6. Чем ближе дом к дороге, тем лучше
7. Если есть в вашем доме дополнительные этажи, то логичнее использовать эту площади в качестве склада для хранения ненужных вещей

Выбор и покупка недвижимости

Семью вы уже создали, она у вас немаленькая, но теперь пора обеспечить её жилищем. В игре есть два города, между которыми вы будете ездить, посещая различные места. Первый город — это Оазис Спрингс, второй – Виллоу Крик. При взгляде на карту, можно заметить, что не все участки можно купить для строительства дома. На одного персонажа выделяется сумма в 20000 симолеонов (симолеон – внутриигровая валюта).

Покупка участка

Если вы хотите заморочиться, то покупка участка под строительство дома – это для вас. На выбор есть несколько участков, но не все из них будут пусты. На некоторых будут стоять разного рода строения, и вы решите оставить их или снести. Для сноса есть отдельный пункт «Снести участок». Участок есть, он пустой, чуть ниже мы расскажем, как построить дом от А до Я.

Покупка готового дома

Изучив карту более подробно, видим в продаже готовые дома разной ценовой категории. От какого параметра тот или иной дом стоит дороже? Все, как и в реальной жизни, зависит от комплектации дома, затрат на его строительство, площади, и наличие мебели и бытовой техники. Естественно, что самые дешевые дома будут иметь и самые базовые предметы. Если дом купили, то надо посмотреть, есть ли в нем мебель. Мебели нет – значит пора придумать, чем его обставить. Шкафы, плиты, раковина, унитаз, душ, холодильник, свет – проверяем все тщательно и не спеша, но если вы все-таки выберете обставленный дом, то он обойдется вам на четверть дороже. Вам не интересно проектировать и думать, как сделать дом вашей мечты? Тогда этот вариант для вас, сразу можно начинать игру. Но учтите, что в таком доме все предметы будут не очень высокого качества, и чем быстрее вы накопите денег на более дорогие и качественные предметы, тем лучше.

Покупка голого дома

Еще один вариант – купить дом без ничего, стены, пол и крыша. Такой вариант выйдет вам дешевле всего, но его нужно будет обставить как можно скорее. Окна и двери есть, остаток суммы пойдет на мебель и технику.

Проект и строительство дома

Если же вы все-таки купили пустой участок, то эта глава для вас. Здесь мы будем учиться работать в редакторе дома. Перейдем в режим строительства кнопкой «F3». Нам откроются базовые конструкции будущего дома, разделенные на группы. Стены, крыша, поли и лестницы показываются в правой части экрана. Верхняя панель позволит нам выбирать и продавать ненужные элементы, изменять площадь крыши или веранды. Значок пипетки позволит вам рассмотреть цветовую гамму выбранных элементов, а также их копировать и переносить на другие элементы дома. Молоток пригодится чтобы разрушить ненужный или лишний элемент. Кнопка «Дизайн» будет вам помощником в выборе подходящей расцветки для мебели. Вы про него вспомните тогда, когда надоест окрас, или же вам покажется блеклым цвета мебели. Стрелочки влево и вправо позволяют вам отменить последнюю операцию или же снова сделать одно и то же действие. Панель, которая находится внизу справа поможет вам в названии участка и задании количества комнат в доме. Также можно настроить время суток в режиме постройки дома.

Стены

Само создание стен делается в несколько шагов. Выбрав первый способ, наиболее простой вы просто создаете стену за стеной по периметру будущего здания. Это делается с помощью перетаскивания мышью. Следующий пункт позволит выстраивать замкнутый контур стен, с помощью которого можно сделать контур комнат внутри периметра дома. Есть более сложные геометрические формы стен и помещений, вначале хорошенько подумайте над формой помещений и дома в целом. Дальше с помощью мыши вы сможете уменьшить или увеличить объем конструкции в необходимую сторону. Также комнаты можно разделить перегородками. Как написано выше, распланируйте, где будут основные помещения для удовлетворения базовых потребностей сима.

Двери и окна

Любая стройка не обходится без оконных и дверных проемов. После возведения стен перейдем к дверям и окнам. Входная дверь в дом будет спасать от грабителей и непогоды, межкомнатные двери помогут разделить комнаты между собой. Окна помогут впускать солнечные свет в дом, чуть позже вы сможете их убрать, но для начала продумайте их расположение.

Напольные и настенные покрытия

В редакторе необходимо сначала выбрать материал пола и стен в зависимости от назначения помещения и вашего бюджета. Материал выбрали, переходим во вкладку узор, где с помощью клавиши «Shift» вы украсите всю стену данным узором. Похожие манипуляции проведите и с полом, но с учетом того, что для каждой площади пола помещения вы можете использовать свое покрытие.

Крыша

Без крыши ваш дом зальет водой в непогоду, поэтому завершающий этап стройки — это кровля. Если у вас дом несложный в плане, и он прямоугольной или квадратный, то выбираем в редакторе понравившийся тип крыши и растягиваем до углов вашего сооружения. Стрелка поможет изменить уклон кровли.  Если же у вашего дома больше четырех углов, то крыть его кровлей надо в несколько этапов. Крыша должна повторять дом по очертаниям стены дома по его периметру.

Чем больше у вас бюджет, тем больший дом вы сможете построить или впоследствии расширить для вашей семью. В инструкции описано лишь базовая модель дома для минимальных потребностей жильцов.

Внутренний интерьер и мебель

Итак, пора брать наши деньги и отправлять в магазин за мебелью. Клавишей «F2» мы заходим в меню покупки мебели. Здесь мы найдем все, начиная от столовых приборов кончая телевизорами и компьютерами. Есть удобный фильтр предметов, который мы сможем настроить двумя способами: в зависимости от помещения и группировка по типу элементов. В первый все зависит от назначения помещения:

1. Кухня
2. Ванная
3. Спальня
4. Гостиная
5. Столовая
6. Офис
7. Детская
8. Двор

Второй способ – это парты, скамью, диваны, кровати и т.д. все это находится в правой стороне монитора. Если подробно рассмотреть и изучить все предлагаемые предметы, то можно увидеть что каждой вещи отводится своя роль. Например, компьютер будет повышать грамотность вашего персонажа, также сим сможет научиться программированию. Спортивный уголок сделает вашего сима более стройным и привлекательным, повысит уровень физической подготовки. Чем дороже вещь, тем она качественнее и прочнее, тем больший эффект она оказывает на вашего виртуального человека. В описании к товару сказано, что это за вещь и для чего она нужна в более развернутой форме. Советуем начать с освещения.

Кухня

Базовый набор кухни для начала будет следующим:

• Пару шкафов
• Холодильник
• Плита
• Раковина
• Стол и стулья
• Мусорное ведро

На кухне вы можете принимать ужи или обед. Продумайте планировку разумно, чтобы сохранялась последовательность выполнения действий по приготовлению еды. Например, холодильник вначале, потом стол и плита, чтобы сим достал еду из холодильника, приготовил её на столе, а вот уже потом или сварил, или пожарил. В шкафах вы можете хранить сыпучие продукты или специи. Чтобы не разгорелся пожар, установите сигнализацию, которая предупредит вас о пожаре. Чуть разбогатев вы сможете купить дополнительные вещи, но сейчас они еще ни к чему. Если вы завели большую семью, то и стол должен быть соответствующих размеров, а столовую можно вынести в отдельное помещение.

Спальня

Назначение этой комнаты – отдых, поэтому на данном этапе очень главным аспектом будет выбор кровати. Чем она дороже, тем мягче и спокойнее на ней будет спаться вашему подопечному. На сон будет уходить меньше времени, появится чуть более незанятого промежутка на другие занятия. Можно купить кровать для одного человека или же у вас есть планы завести вторую половинку, двуспальную кровать. Шкаф в этой комнате пригодится нам для гардероба, зеркало и остальные элементы обстановки вам пока еще не нужны, но в будущем вы захотите разнообразить комнату до неузнаваемости, что повысит полоску счастья сима. В спальне должно быть тихо, ведь это комната отдыха, поэтому не рекомендуется делать её проходной.

Санузел

Базовое обустройство включает следующие вещи:

1. Унитаз
2. Раковина
3. Душ(ванну)

Самые дорогие и лучшие – ванны с душем, но вначале бюджет у вас скромный, эту покупку вы перенесет на более поздний срок. Экономить тут тоже не рекомендуется, ведь это место предназначено для удовлетворения базовых потребностей сима. Позже задумайтесь о приобретении шкафов, зеркала, коврика, украсив все это цветочной композицией.

Гостиная

Гостиная может быть проходной комнатой, в ней мы можем разместить гостей, поэтому нам понадобятся диван и кресла. На выбор можно добавить в нее или телевизор, или же компьютер. Как только вы накопите еще сумму денег, то можно перейти к более детальному обустройству гостиной под свои персональные нужды. Скульптуры, картины, бар, камин – впоследствии выбор останется за вами и вашими вкусами. Но для этого надо постараться.

Офис и комната отдыха

Также вы сможете обустроить свой личный кабинет для обучения и работы. В него вы сможете поставить все, что заблагорассудится вашей душе, то что будет помогать вам повышать навыки и умения сима. Мольберт, компьютер, полки с книгами, тренажерный инвентарь, гитара – выбор велик. Эта комната логичнее всего сделать чуть позже, когда гостиной для вас и семьи будет мало и вы захотите уединиться. Как вам распланировать дом и помещения – выбор за вами.

Расширение и улучшение дома

Перейдем к последней главе этого раздела – к расширению дома. Семья будет расти, вам придется рано или поздно задуматься о покупке более просторного дома или же все же расширить существующий. Есть несколько путей увеличения площади дома:

1. Увеличение площади комнат
2. Создание новых помещений
3. Новый этаж

Перемещение дома

Тут все просто. На вашем участке есть свободная площадь и надо увеличить дом. На главной панели второй справа значок поможет нам передвинуть дом на новое место, предварительно выбрав его ориентацию в пространстве. Осталось завершить перемещение, указав окончательное место и ориентацию дома.

Фундамент

Отделка фундамента сделает ваш дом эстетичным и красивым. Переходим в меню строительства, выбираем соответствующий значок и настраиваем колесиком мыши его высоту. Позже вы сможете менять фундамент под свой вкус. После не забудьте про лестницы ко входным дверям, сделать это вы можете все в том же меню, настроив высоту и ширину лестницы на свое усмотрение.

Расширение дома

Теперь непосредственно перейдем к увеличению площади дома. Надо изучить проект, можно ли достроить новые комнаты или этаж, или же придется увеличить площадь существующих помещений. Новые можно создать в меню строительства, этот пункт описан выше. Не забываем о напольных и настенных покрытиях. Учитывая потребности каждого элемента семейства, супругам потребуется спальня, детям – детская, большая ванна и столовая, отдельная кухня. Но если на вас напала лень, можно не разделять все это и собрать в одном помещении.

Новый этаж

Строительство начнется со сноса крыши. С помощью инструмента «Молоток» вы убираете крышу и беретесь за дело. После не забываем про лестницу, с помощью которой мы зайдем на второй этаж. Лестница займет немало места, позаботьтесь о ней. А дальше все как для нового дома – пол, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, в этом нет ничего нового. В конце вернем нашу крышу на место.

Изменение высоты стен и дверей

Если вам кажется, что потолки давят на вас или падают, то увеличьте высоту стен, тем самым визуально сделав наше помещение более просторным и объемным. На выбор есть три высоты стен, в соответствии с высотой будем подбирать двери и окна. Такой пункт будет полезным для любителей особняков.

Террасы и балконы

Не забыли мы и про такие важные элементы дома как терраса и балкон. В меню строительства оставьте свободную площадь и создайте на ней террасу. Ограждение, кресла, столики – создайте ту необходимую атмосферу спокойствия, чтобы ваши персонажи были счастливы и удовлетворены. Террасу можно разместить на любом этаже, только надо хорошенько покопаться в меню. Сделайте также выход с террасы на двор и вам будет приятно находиться на ней.

Двор

Облагородить пространство вокруг дома в ваших силах. Посадите деревья и траву, огородите участок от внешнего мира, поставьте фонтаны и скамейки – создайте свой райский уголок в этом виртуальном мире. Также вы сможете создать для детей площадку или поле, чтобы они играли на них, а для себя построить мастерскую для творчества и поиска вдохновения. А землю вы можете менять под свое усмотрение – гравий, песок, плитка или трава.

Набор готовых комнат

Для особенно ленивых разработчики добавили каталог с наборами готовых комнат. Выбрав нужную комнату, настройте её цвет и добавьте в ваш дом. Таких готовых предметов много в игре, но главное требование от вас – учитывать, как вы будете передвигаться по дому и что где делать. Все просто и понятно. Также не стоит забывать, что и готовые помещения мы можем изменять в зависимости от наших потребностей.

Могу ли я построить крошечный дом на свободной земле в Калифорнии?

То, что является законным в одном калифорнийском городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном недалеко от шоссе.

Вопрос

Я мечтаю иметь второй дом. Я не могу позволить себе многого, поэтому подумываю о покупке пустыря и строительстве крошечного домика. Земля, скорее всего, будет в Калифорнии. Разрешает ли закон построить крошечный дом на пустыре Калифорнии? Какая разница, построю ли я крошечный дом на постоянном фундаменте или поставлю его на прицеп с колесами?

Ответ

В Калифорнии законность крошечного дома и, если да, то какие условия применяются, могут значительно различаться в зависимости от юрисдикции. То, что является законным в одном городе, может быть незаконным в другом городе, расположенном недалеко от шоссе. Чтобы определить, можно ли строить на том или ином участке собственности, потребуются некоторые исследования для конкретного участка.

Следующий ответ содержит некоторую справочную информацию, которая поможет вам ускорить ваши исследования.

Проявите должную осмотрительность перед покупкой пустующего участка в Калифорнии

Вам нужно будет выполнить то, что юристы любят называть «должной осмотрительностью» по каждому лоту, который вы собираетесь купить. Другими словами, проведите исследование. Ваша комплексная проверка будет включать как минимум вопросы:

• Разрешает ли местный кодекс зонирования использование крошечного дома в жилых целях?
• Какие стандарты разработки будут применяться (например, ограничения и требования к минимальному размеру)?
• Какие стандарты строительства и безопасности будут применяться при строительстве крошечного дома?

Хорошей идеей будет нанять местного агента по недвижимости для помощи в покупке пустующего участка. Агент может помочь вам определить другие области исследований, которые вам необходимо выполнить, и при необходимости может направить вас к другим специалистам, таким как юристы или геодезисты.

Понимание применимого Постановления о зонировании

В Калифорнии местные органы власти контролируют использование земли с помощью правил землепользования. Эти правила кодифицированы в кодексах зонирования (также известных как «постановления о зонировании» и «кодексы развития».) См. «Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться», чтобы получить базовое объяснение зонирования.

Вам нужно просмотреть код зонирования, чтобы узнать:

• какая зона лежит в основе (например, жилая, коммерческая или промышленная)
• какие виды использования разрешены в этой зоне (например, жилье для одной семьи, кемпинг или аренда на время отпуска)
• минимальный размер участка, неудачи и даже минимальный размер дома, и
• какие строительные нормы применяются (подробнее об этом ниже)

Коды зонирования не всегда легко понять. Если после ознакомления с применимым кодексом вы по-прежнему сбиты с толку или не уверены в том, как зонирована ваша недвижимость и какие виды ее использования разрешены, не бойтесь обращаться в местный отдел планирования.

К сожалению, кодексы зонирования в Калифорнии часто налагают ограничения, которые затрудняют получение разрешения на строительство крошечных домов. В то время как правила различаются, некоторые общие препятствия, с которыми сталкиваются застройщики крошечных домов, включают:

Крошечные дома должны соответствовать стандартам безопасности

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Калифорния (DHCD) выпустил информационный бюллетень, разъясняющий, когда можно законно занимать крошечные дома.

• транспортное средство для отдыха
• прицеп-парк
• изготовленный дом
• заводской корпус
Кемпинговая кабина
• или
• построенный на месте жилой дом, построенный в соответствии с Кодексом строительных стандартов Калифорнии.

Во-вторых, независимо от типа жилой постройки, крошечный дом должен быть построен с соблюдением определенных норм безопасности. Например, дом, построенный на месте, должен соответствовать Строительному кодексу Калифорнии (CBC). Парковочный трейлер должен быть построен в соответствии со стандартами, установленными Американским национальным институтом безопасности (ANSI) и Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).

Типы «фундамента», на котором вы можете построить свой крошечный дом в Калифорнии

То, на чем вы строите свой крошечный дом, может повлиять на то, будет ли ваш крошечный дом законным на вашем пустыре.

Во-первых, как указано в предыдущем разделе, будут применяться другие стандарты строительства и безопасности. Если крошечный дом построен на постоянном фундаменте, применяется ПГС. Если он построен на прицепе с колесами, он, вероятно, будет соответствовать определению паркового прицепа или транспортного средства для отдыха («RV»), и, как следствие, будут применяться стандарты ANSI и NFPA.

Применимыми нормами зонирования также могут быть другие условия и ограничения. Например, построенный из палочек крошечный дом, который в остальном соответствует стандартам застройки, может быть законным на определенном участке.

Однако крошечный дом на колесах, который соответствует определению дома на колесах, может и не подойти. Вместо этого дом на колесах может претендовать только на временное использование в жилых помещениях. Также возможно, что использование дома на колесах может быть законным только в парке для передвижных домов или в парке для домов на колесах.

Игнорировать нормы зонирования и строительные стандарты рискованно

Учитывая трудности, с которыми вы можете столкнуться при поиске идеального пустыря для своего крошечного дома, может возникнуть соблазн игнорировать калифорнийские нормы зонирования и строительные нормы и просто построить крошечный домик . Однако это сопряжено со значительными рисками. Все, что нужно, это один «заинтересованный» сосед, чтобы подать жалобу или инициировать судебное разбирательство в отношении вас. Если это произойдет, вы можете столкнуться с тем, что город или округ заставят вас снести ваш крошечный дом и потребуют от вас уплаты большого штрафа.

Юрист по землепользованию в Калифорнии может помочь вам определить применимые законы и определить, будет ли крошечный дом законным на свободной земле, которую вы имеете в виду.

шагов по подготовке свободной земли для строительства дома

Не каждый день выпадает возможность спроектировать дом своей мечты с нуля и увидеть, как он оживает на ваших глазах. На самом деле, это, вероятно, одно из самых захватывающих событий, с которыми вы столкнетесь.

Однако, поскольку вы работаете со свободной землей, вам нужно сделать несколько вещей, чтобы подготовить участок для строительства. Изучите некоторые из вещей, которые вам нужно сделать, чтобы убедиться, что строительство вашего дома идет гладко.

№1. Обследуйте землю

Первый шаг к подготовке свободной земли для строительства дома – это ее обследование и оценка. В конце концов, начать строительство на участке — это серьезное обязательство. Прежде чем приступать к такому дорогостоящему и трудоемкому делу, лучше всего убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, соответствует тому, чего вы надеетесь достичь. Землеустроитель должен оценить участок земли, чтобы понять:

• Окружающую среду
• Исторический фон земли
• Определение границ собственности

Знание этих вещей позволит вам быть в курсе любых ограничений на строительство и законов о зонировании во время строительства. Кроме того, это поможет вам избежать дополнительных расходов и чрезмерно длительных процессов после начала работы.

#2. Имейте планы на свой участок заранее

Наличие плана вашего участка имеет решающее значение для подготовки его к строительству. Таким образом, когда у вас есть результаты топографической съемки, будет разумно осмотреть недвижимость самостоятельно. Обратите внимание на все, что вы, возможно, захотите изменить или полностью убрать с земли. Например, возможно, есть большая группа деревьев или кустарников, которые необходимо удалить.

Или, может быть, есть несколько старых сараев для инструментов, которые нужно снести. В любом случае, оценка земли и определение ее базовой планировки значительно облегчит проектирование дома вашей мечты в будущем. Поэтому обязательно добавьте предварительную планировку вашего участка в список шагов по подготовке свободного участка для строительства дома.

№3. Начните проектировать свой участок

Когда у вас есть четко определенный план вашего участка, пришло время усовершенствовать его мельчайшие детали. Для этой части идеально подходит работа с командой профессионалов. Это может показаться дорогостоящим и напряженным заранее. Тем не менее, вы будете рады получить квалифицированную помощь профессиональной команды, когда придет время принимать решения о вашем дизайне, например:

• Нужно ли сажать деревья перед строительством
• Нужно ли копать колодец (откуда будет браться вода)
• Как будут подведены коммуникации

Это также отличное время, чтобы обратите внимание на конкретное размещение ваших построек и на то, какие области лучше всего подходят для наиболее заметных особенностей вашего дома.