С чего начать построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

23.09.2023

0 Comment

Содержание

Как построить дом своими руками: этапы и советы

Строительство дома — это мечта многих людей, но это также может быть сложным процессом, особенно если у вас нет опыта в строительстве. Прежде чем приступать к строительству дома своей мечты, необходимо учесть несколько моментов. В этой статье мы рассмотрим основные шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите построить дом с нуля.

Выбор участка

Строительство дома начинается с выбора подходящего земельного участка. Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы выбрать лучший участок для дома вашей мечты:

1. Определите свои потребности

Первый шаг – определить, что вы хотите от своего земельного участка. Учитывайте такие факторы, как:

Расположение: вы хотите быть рядом со школами, торговыми центрами, больницами или другими удобствами?
Поездка на работу: Как далеко вы готовы добираться до работы или учебы?
Климат: Вы предпочитаете теплый или холодный климат?
Размер: какой участок вам нужен, чтобы построить дом своей мечты?

2.

Исследуйте местность

Как только вы поймете, что ищете, изучите области, соответствующие вашим критериям. Учитывайте такие факторы, как:

Зонирование: Каковы законы зонирования в этом районе? Сможете ли вы построить такой дом, какой хотите?
Стоимость недвижимости: Какова стоимость недвижимости в этом районе? Сможете ли вы позволить себе землю и расходы на строительство?
Сообщество: на что похоже сообщество? Подойдете ли вы к своим соседям?

3. Посетите потенциальные участки

После того, как вы сузите свои варианты, посетите потенциальные участки, чтобы увидеть их лично. Учитывайте такие факторы, как:

Рельеф: Земля плоская или наклонная?
Качество почвы: достаточно ли устойчива почва, чтобы поддерживать фундамент здания?
Стихийные бедствия: подвержен ли район наводнениям, оползням или другим стихийным бедствиям?
Вид: предлагает ли сюжет вид, который вам нравится?

4. Оцените инфраструктуру

Оцените инфраструктуру района. Учитывайте такие факторы, как:

Вода: Есть ли доступ к чистой воде? Вам нужно будет вырыть колодец или подключиться к городскому водопроводу?
Электричество: Есть ли доступ к электричеству? Вам нужно будет подключиться к сети или использовать альтернативные источники энергии?
Канализация: Есть ли в районе канализация? Потребуется ли установка септика?

5. Проверьте юридические вопросы

Проверьте наличие любых юридических проблем, которые могут повлиять на вашу способность строить на участке. Учитывайте такие факторы, как:

Название: Есть ли у продавца четкое право собственности на землю?
Залоги: Есть ли какие-либо залоговые права или долги на имущество, которые могут повлиять на вашу способность строить на нем?
Разрешения: Требуются ли какие-либо разрешения для строительства на земле?

6. Учитывайте будущее развитие

При выборе земельного участка важно учитывать потенциал будущего развития в этом районе. Спроси себя:

Есть ли какие-либо предстоящие проекты развития, которые могут повлиять на стоимость земли или качество вашей жизни?
Возможно ли, что в будущем область будет расти?
Будет ли местоположение желательным в долгосрочной перспективе?

7. Оцените доступность

Доступность участка является еще одним важным фактором. Спроси себя:

Насколько легко добраться до участка на машине, велосипеде или пешком?
Есть ли хорошие дороги, ведущие в этот район?
Доступен ли общественный транспорт?

8. Подумайте о стоимости

Наконец, учитывайте стоимость участка. На стоимость могут повлиять следующие факторы:

Расположение: участки в престижных местах обычно дороже.
Размер: Большие участки, как правило, дороже.
Инфраструктура: Участки с доступом к воде, электричеству и канализации, как правило, дороже.
Потенциал развития: Участки с потенциалом развития, как правило, дороже.

Подготовка проекта

После того, как вы выбрали участок земли для дома своей мечты, следующим шагом будет подготовка проекта. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы подготовить проект к строительству:

Установить бюджет

Первый шаг — установить бюджет для вашего проекта. Учитывайте такие факторы, как:

Размер дома
Сложность дизайна
Стоимость материалов и работы
Стоимость разрешений и проверок
Стоимость любых необходимых обновлений инфраструктуры

Нанять архитектора

Как только у вас появится бюджет, наймите архитектора, который спроектирует ваш дом и создаст набор чертежей. При выборе архитектора учитывайте такие факторы, как:

Их опыт и квалификация
Их портфолио прошлых проектов
Их доступность и стиль общения
Их сборы и график платежей

Определите объем проекта

Работайте с вашим архитектором, чтобы определить объем проекта. Это включает в себя:

Размер и планировка дома
Количество комнат и их функции
Архитектурный стиль
Материалы, которые будут использоваться
Любые особенности или требования

Получите необходимые разрешения

Прежде чем вы сможете начать строительство, вам необходимо получить все необходимые разрешения и одобрения от местных органов власти. Это может включать:

Разрешения на строительство
Разрешения на зонирование
Экологические разрешения
Проверки здоровья и безопасности

Нанять подрядчика

После того, как у вас есть чертежи и разрешения, пришло время нанять подрядчика для строительства вашего дома. При выборе подрядчика учитывайте такие факторы, как:

Их опыт и квалификация
Их портфолио прошлых проектов
Их доступность и стиль общения
Их цены и график платежей

Разработайте временную шкалу

Работайте с вашим архитектором и подрядчиком, чтобы разработать график проекта. Это должно включать:

Даты начала и окончания каждого этапа проекта
Любые основные этапы или сроки
График платежей подрядчику

Мониторинг прогресса

На протяжении всего процесса строительства следите за ходом проекта, чтобы убедиться, что он идет по графику и в рамках бюджета. Это может включать:

Регулярные посещения сайта
Регулярная связь с подрядчиком
Регулярные обновления сроков и бюджета проекта

Выбор технологии строительства

Выбор технологии строительства для вашего дома: шаг за шагом

Выбор правильной строительной технологии для вашего дома является важным решением. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы выбрать лучшую технологию для вашего проекта:

1. Исследовательские строительные технологии

Первым шагом является исследование различных доступных строительных технологий. Некоторые популярные варианты включают в себя:

Кирпич и кладка
Деревянное и каркасное строительство
Стальная и металлическая конструкция
Бетон и кладка
Сборная или модульная конструкция

2. Учитывайте плюсы и минусы

Как только у вас появится представление о различных доступных технологиях, рассмотрите плюсы и минусы каждого варианта. Некоторые факторы, которые следует учитывать, включают:

Прочность и долговечность
Экономическая эффективность
Воздействие на окружающую среду
Эстетическая привлекательность
Изоляция и энергоэффективность

3. Оцените свой сайт

Учитывайте специфику вашего участка при выборе технологии строительства. Факторы, которые следует учитывать, включают:

Климат и погодные условия в районе
Качество почвы и стабильность земли
Наличие стихийных бедствий, таких как землетрясения или ураганы
Строительные нормы и правила в вашем районе

4.

Определите свой бюджет

Ваш бюджет будет играть важную роль в выборе технологии строительства. Некоторые технологии могут быть более рентабельными, чем другие, но в долгосрочной перспективе могут потребовать более высоких затрат на обслуживание. Рассмотрите свой бюджет и долгосрочные затраты на каждый вариант.

5. Проконсультируйтесь с экспертами

Проконсультируйтесь с экспертами в этой области, такими как строители, архитекторы и инженеры, чтобы определить, какая строительная технология лучше всего подходит для вашего проекта. Они могут дать представление о возможности применения различных технологий, а также о преимуществах и недостатках каждого варианта.

6. Учитывайте устойчивость

Экологичность становится все более важным фактором при выборе строительных технологий. Учитывайте воздействие каждого варианта на окружающую среду и выбирайте технологию, которая является экологически чистой и энергоэффективной.

7. Принимать решение

После того, как вы оцените все факторы, примите решение о технологии строительства, которую вы будете использовать. При выборе учитывайте такие факторы, как стоимость, долговечность, эстетика и воздействие на окружающую среду.

Следуя этим шагам, вы можете выбрать строительную технологию, которая соответствует вашим потребностям, бюджету и целям устойчивого развития. Не забудьте проконсультироваться со специалистами и оценить все факторы, прежде чем принимать окончательное решение.

8. Учитывайте требования к техническому обслуживанию

Еще одним важным фактором, который следует учитывать при выборе технологии строительства, являются требования к обслуживанию. Некоторые технологии могут потребовать большего обслуживания, чем другие, что может увеличить долгосрочные затраты на проект. Рассмотрите требования к обслуживанию каждого варианта и выберите технологию, которая соответствует вашему бюджету и стилю жизни.

9. Ищите отзывы и рекомендации

Прежде чем принять окончательное решение, поищите отзывы и рекомендации других людей, которые использовали ту же технологию строительства. Это может дать представление о надежности, долговечности и рентабельности каждого варианта.

10. Обеспечение соблюдения строительных норм и правил

Наконец, убедитесь, что выбранная вами технология строительства соответствует строительным нормам и правилам вашего региона. Различные технологии могут иметь разные требования, поэтому важно работать с экспертами, которые понимают местные строительные нормы и правила и могут гарантировать, что ваш проект соответствует всем необходимым требованиям.

Выбор подрядчика

Выбор правильного подрядчика имеет решающее значение для успеха вашего проекта строительства дома. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы выбрать лучшего подрядчика для вашего проекта:

Исследовательские подрядчики

Найдите подрядчиков в вашем районе, которые имеют опыт строительства дома того типа, который вы хотите. Учитывайте такие факторы, как:

Их опыт и квалификация
Их портфолио прошлых проектов
Их репутация и отзывы от прошлых клиентов
Их доступность и стиль общения
Их сборы и график платежей

Проверить лицензии и страховку

Убедитесь, что выбранный вами подрядчик имеет лицензию и застрахован для работы в вашем регионе. Это может помочь защитить вас от ответственности в случае несчастных случаев или повреждения имущества в процессе строительства.

Получить несколько ставок

Получите несколько предложений от разных подрядчиков, чтобы сравнить их цены и услуги. Это может помочь вам найти лучшее соотношение цены и качества и убедиться, что вы не переплачиваете за работу.

Проверить ссылки

Попросите рекомендации от прошлых клиентов и свяжитесь с ними, чтобы узнать об их опыте работы с подрядчиком. Это может помочь вам определить качество работы и уровень обслуживания клиентов, предоставляемого подрядчиком.

Просмотрите контракт

Прежде чем подписать контракт с подрядчиком, внимательно изучите его, чтобы убедиться, что он включает все необходимые детали, такие как:

Объем работ и сроки
График платежей и способы оплаты
Любые гарантии или гарантии, предоставляемые подрядчиком
Любые штрафы за срыв сроков или некачественную работу

Общайтесь четко

После того, как вы выбрали подрядчика, четко общайтесь с ним на протяжении всего процесса строительства. Это включает в себя:

Регулярные посещения сайта и обновления
Регулярное информирование о любых изменениях или возникающих проблемах
Четкая и своевременная оплата счетов

Уведомление о начале строительства

Прежде чем приступить к строительству дома, важно уведомить сообщество о вашем проекте. Вот шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы ваши соседи и местные власти знали о вашем проекте строительства дома:

1. Проверьте местные правила

Ознакомьтесь с местным законодательством в вашем районе, чтобы определить требования к уведомлению сообщества о вашем проекте строительства дома. Это может включать:

Уведомления владельцам соседних домов
Публичные слушания или собрания
Разрешения или одобрения местных органов власти

2. Уведомить соседей

Сообщите своим соседям о проекте строительства вашего дома, чтобы свести к минимуму сбои и решить любые проблемы, которые могут у них возникнуть. Это может включать:

Предоставление письменного уведомления или письма с объяснением проекта и его сроков
Проведение собрания сообщества для ответов на вопросы и решения проблем
Предоставление контактной информации для подрядчика или руководителя проекта

3. Информировать местные органы власти

Сообщите местным властям о проекте строительства вашего дома, чтобы убедиться, что у вас есть все необходимые разрешения и согласования. Это может включать:

Подача заявки на разрешение на строительство
Предоставление планов и чертежей в местный строительный отдел
Информирование местной пожарной службы и аварийно-спасательных служб о проекте

4. Почтовые знаки

Разместите знаки на своей собственности, чтобы уведомить сообщество о вашем проекте строительства дома. Это может включать:

Знаки, указывающие наименование подрядчика и руководителя проекта
Знаки, указывающие на график проекта и возможные сбои

5.

Поддерживайте связь

Поддерживайте открытую связь с населением на протяжении всего процесса строительства. Это может включать:

Предоставление регулярных обновлений о графике проекта и любых изменениях
Оперативное реагирование на любые проблемы или жалобы сообщества
Предоставление контактной информации для подрядчика или руководителя проекта

Следуя этим шагам, вы можете убедиться, что сообщество знает о вашем проекте строительства дома и что у вас есть все необходимые разрешения и одобрения. Не забывайте поддерживать открытое общение с сообществом, чтобы свести к минимуму сбои и решить любые проблемы, которые могут возникнуть.

6. Учитывайте воздействие на окружающую среду

Учитывайте воздействие вашего проекта строительства дома на окружающую среду и принимайте меры, чтобы свести к минимуму любые негативные последствия для общества. Это может включать:

Использование экологически чистых строительных материалов
Внедрение энергосберегающих систем в доме
Минимизация строительных отходов и надлежащая утилизация любых отходов, образующихся в процессе строительства.

7. Решение проблем безопасности

Устранение любых проблем безопасности, которые могут возникнуть в процессе строительства. Это может включать:

Внедрение протоколов и процедур безопасности для работников на рабочем месте
Предоставление четких указателей и барьеров для защиты сообщества от потенциальных опасностей
Предоставление контактной информации для экстренных служб в случае аварий или чрезвычайных ситуаций

8. Поддерживайте хорошие отношения

Поддерживайте хорошие отношения с населением на протяжении всего процесса строительства и после завершения проекта. Это может включать:

Проведение общественного мероприятия или дня открытых дверей после завершения проекта для демонстрации готового продукта.
Предоставление контактной информации для любого необходимого обслуживания или ремонта после завершения проекта
Быстрое и профессиональное рассмотрение любых проблем или жалоб сообщества

Следуя этим шагам, вы можете гарантировать, что ваш проект по строительству дома будет завершен гладко, и что сообщество знает о проекте и чувствует себя комфортно с ним. Не забывайте поддерживать открытую связь с сообществом, оперативно реагировать на любые проблемы или жалобы и принимать меры для сведения к минимуму любого негативного воздействия на окружающую среду и сообщество.

Возведение дома

1. Проверьте местные правила

Уведомления владельцам соседних домов
Публичные слушания или собрания
Разрешения или одобрения местных органов власти

2. Уведомить соседей

Предоставление письменного уведомления или письма с объяснением проекта и его сроков
Проведение собрания сообщества для ответов на вопросы и решения проблем
Предоставление контактной информации для подрядчика или руководителя проекта

3.

Информировать местные органы власти

Подача заявки на разрешение на строительство
Предоставление планов и чертежей в местный строительный отдел
Информирование местной пожарной службы и аварийно-спасательных служб о проекте

4. Почтовые знаки

Знаки, указывающие наименование подрядчика и руководителя проекта
Знаки, указывающие на график проекта и возможные сбои

5. Поддерживайте связь

Поддерживайте открытую связь с населением на протяжении всего процесса строительства. Это может включать:

Предоставление регулярных обновлений о графике проекта и любых изменениях
Оперативное реагирование на любые проблемы или жалобы сообщества
Предоставление контактной информации для подрядчика или руководителя проекта

6. Учитывайте воздействие на окружающую среду

Использование экологически чистых строительных материалов
Внедрение энергосберегающих систем в доме
Минимизация строительных отходов и надлежащая утилизация любых отходов, образующихся в процессе строительства.

7. Решение проблем безопасности

Внедрение протоколов и процедур безопасности для работников на рабочем месте
Предоставление четких указателей и барьеров для защиты сообщества от потенциальных опасностей
Предоставление контактной информации для экстренных служб в случае аварий или чрезвычайных ситуаций

8.

Поддерживайте хорошие отношения

Проведение общественного мероприятия или дня открытых дверей после завершения проекта для демонстрации готового продукта.
Предоставление контактной информации для любого необходимого обслуживания или ремонта после завершения проекта
Быстрое и профессиональное рассмотрение любых проблем или жалоб сообщества

Регистрация права собственности на дом

После того, как ваш дом построен, важно зарегистрировать ваши права собственности, чтобы защитить ваши инвестиции. Вот шаги, которые необходимо предпринять, чтобы зарегистрировать право собственности на свой дом:

1. Получить документ о собственности

Получите в местном органе власти документ о праве собственности, в котором указано, что вы являетесь законным владельцем земли, на которой построен ваш дом.

2. Запишите акт

Зарегистрируйте акт о собственности в органах местного самоуправления, чтобы гарантировать юридическое признание ваших прав собственности.

3. Получить разрешение на строительство

Получите разрешение на строительство от местного правительства, чтобы подтвердить, что ваш дом был построен в соответствии с местными правилами и строительными нормами.

4. Получить свидетельство о праве собственности

Получите свидетельство о праве собственности от местного правительства, чтобы подтвердить, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания и соответствует всем применимым строительным нормам.

5. Получить полис титульного страхования

Получите полис титульного страхования для защиты ваших прав собственности в случае каких-либо споров или претензий в отношении имущества.

6. Нанять адвоката по недвижимости

Наймите юриста по недвижимости для проверки всех документов, связанных с недвижимостью, и убедитесь, что ваши права собственности должным образом защищены.

7. Зарегистрируйте дом в местном налоговом органе

Зарегистрируйте дом в местном налоговом органе, чтобы убедиться, что вы правильно оценили и выставили счет за налоги на недвижимость.

Следуя этим шагам, вы можете гарантировать, что ваши права собственности на ваш дом юридически признаны и защищены. Не забудьте работать с экспертами в области права недвижимости и местными органами власти, чтобы убедиться, что все необходимые шаги для регистрации ваших прав собственности.

FAQ о строительстве дома

Каков первый шаг к строительству дома?

Первый шаг – это выбор подходящего участка земли для вашего дома.

Нужно ли мне нанимать архитектора для проектирования моего дома?

Хотя это не всегда необходимо, рекомендуется нанять архитектора, чтобы убедиться, что ваш дом спроектирован в соответствии с местными правилами и строительными нормами, и помочь вам достичь желаемой функциональности и эстетики.

Как мне выбрать технологию строительства для моего дома?

Изучите различные доступные варианты и примите во внимание такие факторы, как долговечность, экономичность, воздействие на окружающую среду и требования к обслуживанию.

Как мне выбрать подрядчика для строительства моего дома?

Изучите подрядчиков в вашем районе, проверьте их лицензии и страховку, получите несколько предложений, проверьте рекомендации, внимательно изучите контракт и поддерживайте четкую связь на протяжении всего процесса строительства.

Как мне уведомить сообщество о моем проекте по строительству дома?

Ознакомьтесь с местными правилами, уведомите соседей, проинформируйте местные органы власти, разместите знаки и поддерживайте открытое общение на протяжении всего процесса строительства.

Как мне зарегистрировать право собственности на мой дом?

Получите документ о праве собственности, зарегистрируйте его, получите разрешение на строительство и свидетельство о праве собственности, получите полис титульного страхования, наймите адвоката по недвижимости и зарегистрируйте дом в местном налоговом органе.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

Сроки строительства дома могут варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер и сложность проекта, используемая технология строительства и погодные условия. Как правило, на строительство дома может уйти от нескольких месяцев до года и более.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства дома может сильно варьироваться в зависимости от таких факторов, как размер и сложность проекта, используемая технология строительства, а также стоимость материалов и рабочей силы в вашем регионе. Рекомендуется установить бюджет и получить несколько предложений от подрядчиков, чтобы определить стоимость проекта.

Нужно ли мне получать разрешения и утверждения для моего проекта строительства дома?

Да, важно получить все необходимые разрешения и одобрения от местных органов власти, чтобы убедиться, что ваш дом построен в соответствии с местными нормами и правилами.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это документ, выданный местным правительством, который подтверждает, что ваш дом безопасен и пригоден для проживания и соответствует всем применимым строительным нормам.

Что такое титульное страхование?

Страхование титула — это вид страхования, который защищает ваши права собственности на ваше имущество в случае возникновения каких-либо споров или претензий в отношении имущества.

Какую технологию строительства лучше всего использовать?

Выбор наилучшей строительной технологии зависит от ваших конкретных потребностей и приоритетов. Рекомендуется проконсультироваться с экспертами в этой области, чтобы определить, какая технология лучше всего подходит для вашего проекта.

Как я могу свести к минимуму воздействие моего проекта строительства дома на окружающую среду?

Вы можете свести к минимуму воздействие проекта строительства дома на окружающую среду, используя экологически чистые строительные материалы, внедрив дома энергоэффективные системы и минимизировав строительные отходы.

Что я должен искать в строительном подрядчике?

При выборе строительного подрядчика обращайте внимание на опыт, квалификацию, репутацию, доступность, стиль общения и оплату.

Могу ли я построить дом самостоятельно или мне нужно нанять подрядчика?

Хотя можно построить дом самостоятельно, рекомендуется нанять подрядчика, чтобы убедиться, что проект выполнен в соответствии с местными нормами и строительными нормами, а также для обеспечения качества работы.

Что мне делать, если я столкнусь с проблемами в процессе строительства?

Немедленно решайте любые вопросы с подрядчиком или руководителем проекта и при необходимости консультируйтесь с экспертами в этой области. Важно поддерживать открытое общение и работать над решением, чтобы обеспечить успех проекта.

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании «Аверса-групп» Антон Гарустович.

1. Получение участка

Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.

Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.

2. Регистрация в БРТИ

Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.

Если на участке что-то построено, то дополнительно на все строения должен быть технический паспорт и свидетельство о регистрации капитального строения. Обратите внимание на соответствие всех номеров, адресов, названий и имен во всех документах, проверяйте на ошибки. А также обращайте внимание на дату выдачи. Эти данные могут сыграть серьезную роль в дальнейшей судьбе участка и строений.

3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов

На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме (в зависимости от района) по заявлению.

4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению

После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.

Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.

5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3. 02−230−2010 (2 250)

После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.

На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.

6. Разработка проекта схемы привязки (паспорт застройщика) дома и хозпостроек в организации при местном распорядительном органе

Если строительство идет в районе, то с утвержденным проектом мы идем в местное бюро, где создается схема привязки (паспорт застройщика). Если углубляться в закон, то этот документ не обязателен, однако наш эксперт его очень рекомендует, так как он отстаивает ваши права, как домовладельца и строителя. И может существенно помочь в отстаивании своих интересов, земельных спорах с соседями, проверке соответствия застройки нормам и правилам.

После получения паспорта застройщика можно начинать строить. В целом, если все в порядке, с момента покупки участка до получения всех разрешений минимум нужен месяц. Многое зависит от того, как быстро вы разработаете проект. В городе вся информация о постройках подается в разделе генплан в проекте.

7. Строительство

Перед началом строительства сделайте подсчет сметы по проекту. После проведите тендер среди подрядных организаций и выберете ту, которая предложит самые выгодные условия. Также Антон Гарустович рекомендует в обязательном порядке сделать экспертизу геологии и геодезии участка, чтобы в дальнейшем не наткнуться на неприятные сюрпризы.

Важный вопрос — это сети. Если хотите подключиться к местным коммуникациям, то вы идете в местную коммунальную службу, спрашиваете, что для этого нужно. Вам ответят, что нужен проект. Часто заказывают проект в другом месте, и у домовладельца возникают проблемы с согласованием. Проще всего попросить сделать проект и заказать работы по подключению в этой коммунальной службе либо спросить, кто постоянно делает и согласовывает подобные проекты на данном участке.

Для сдачи дома нам нужны проведенные и разведенные коммуникации, черновая отделка, лестница, если есть второй этаж.

8. Вызов БРТИ

Пишем заявление о технической инвентаризации (проверке характеристик) объекта недвижимости и изготовлении технической документации, чтобы получить ведомость технических характеристик. Для этого из БРТИ должен приехать инженер, который придет проверить, соответствует ли построенный дом заявленному и заверенному плану. Формальные отступления от плана допускаются в пределах 10 см.

9. Составление и согласование акта приемки

Если нарушений нет, получаем ведомость и идем получать акт приемки у местного административного органа. Далее, есть список служб, которые наш дом должен пройти: МЧС, СЭС, главный архитектор, председатель административного органа, природоохрана.

Председатель смотрит на законность постройки, архитектор проверяет, соблюдены ли нормы в строительстве, МЧС контролирует обработку стропильной конструкции, датчики, санстанция ищет септики, выгребные ямы и берет пробы воды. Каждая служба смотрит на свои аспекты, и состав приемочной комиссии иногда меняется.

10. Регистрация в БРТИ

После того, как вы обошли все службы, от всех получили одобрение, вам предстоит последний пункт — регистрация постройки в БРТИ, получение технического паспорта и свидетельства государственной регистрации объекта недвижимости.

Читать:

10 шагов к строительству нового дома

Кристин Куни, штатный писатель Designers™

Многие из нас мечтают однажды стать владельцем собственного дома. Мы можем купить существующий дом, выбрать новый дом в застройке или построить новый дом. Программа Direct from the Designers™ понимает, что строительство нового дома — это большой проект, но если все сделано правильно, это может стать одним из самых захватывающих и полезных достижений во время вашего стремления стать владельцем дома. Мы собрали в 10 шагов процесс строительства дома, начиная с составления домашнего бюджета и заканчивая переездом, чтобы вы знали, чего ожидать на каждом этапе.

1 Составление бюджета на строительство дома

Перед покупкой плана дома вам необходимо разработать точный бюджет на строительство дома, который учитывает не только ваши финансы, но и приоритеты, потребности и будущие цели. Очень важно, чтобы вы знали, сколько будет стоить строительство вашего нового дома, а также эксплуатационные расходы после его постройки. Ипотечный калькулятор может помочь вам сделать точную оценку того, каковы будут ваши ежемесячные платежи и сколько вы должны финансировать. После того, как у вас есть твердая оценка, вы можете начать искать лучшие варианты кредита. Убедитесь, что вы прошли предварительную квалификацию для получения строительной и ипотечной ссуды задолго до покупки земли и планов дома, чтобы, если у вас есть какие-либо кредитные проблемы или непогашенные долги, у вас было достаточно времени для их решения.

2 Выбор правильного плана дома

Перед тем, как начать поиск плана дома, вы должны составить список основных характеристик, которые вам нужны, таких как одноэтажный или двухэтажный дизайн, площадь в квадратных метрах, количество спален. и ванные комнаты и размер гаража. Ваш личный стиль и вкус будут влиять на ваши предпочтения в отношении внутренней планировки. Хотите свободную планировку? Вы хотите гибкие / бонусные места? Вам нужна большая кухня для гурманов или уютная главная спальня? План дома легко найти, если у вас есть готовые критерии поиска и коллекция из более чем 6000 самых продаваемых планов домов от Direct from the Designers ™ на выбор. Если вы хотите построить экологически чистый дом, вам стоит ознакомиться с нашей эксклюзивной коллекцией планов домов, одобренных ENERGY STAR®.

3 Фундамент и каркас

Фундамент вашего дома является важнейшим элементом в процессе строительства, потому что на нем держится вся конструкция. Это должно быть сделано правильно, чтобы предотвратить будущие проблемы, которые могут повлиять на безопасность и эффективность вашего дома. После того, как земля будет выкопана, будут построены формы из пиломатериалов для каркаса (вы можете очистить и повторно использовать для каркаса), а затем в каждую секцию будет залит бетон. Вам нужно будет решить, какой тип фундамента вы хотите — цокольный, плитный или подпольный. После того, как фундамент затвердеет (примерно через неделю) и опалубочные доски будут удалены, начинается обрамление дома, и вы начнете видеть, как планировка вашего нового дома обретает форму.

4 Первый осмотр и обход каркаса

После того, как каркас будет готов, инспектор осмотрит водопровод, электропроводку и каркас, а также проведет другие необходимые проверки. После того, как ваш новый дом пройдет проверку, вам будет разрешено пройти первое официальное прохождение (или предварительное прохождение гипсокартона), где вы увидите планировку всех ваших комнат, лестниц и размещение розеток. Если вы просили добавить или переместить определенные выходы, убедитесь, что это сделано сейчас, прежде чем будет добавлен гипсокартон.

5 Ограждение вашего дома

Теперь ваш строитель приступит к ограждению вашего дома гипсокартоном и защитным барьером от непогоды (наиболее известным как домашняя пленка), чтобы защитить ваш дом от нежелательной влаги. На этом этапе будет установлена кровельная система, окна и двери. Это захватывающий этап, потому что каждая комната теперь определена. Убедитесь, что каждая комната именно такая, какой вы хотите ее видеть, прежде чем добавлять изоляцию и механическую установку. Не забывайте задавать много вопросов; от вас не ожидают понимания всех аспектов строительного процесса. Для получения дополнительной информации о барьерах от непогоды посетите сайт Dupont™ Tyvek®.

6 Изоляция вашего дома

Возможно, это не самый интересный продукт, который вы выберете для своего нового дома, но он является одним из самых важных, потому что он отвечает за сохранение в вашем доме прохлады летом и тепла летом. зима. Выбирая правильное значение R для каждой ключевой области вашего дома — чердака, полов и стен, подвала/подвалов и воздуховодов — вы создадите комфортную внутреннюю среду, экономя при этом ежегодные затраты на электроэнергию. Стоит обратить внимание на систему изоляции всего дома Owens Corning® EnergyComplete™ от компании, которая первой изобрела розовую изоляцию.

7 Наружная отделка и механическая установка

Теперь ваш внешний вид (камень, штукатурка, кирпич, виниловый сайдинг, красный кедр, полимерная древесина и черепица) и столярные изделия будут установлены вместе с любыми дополнительными внешними элементами, такими как крыльцо, колонны и перила. . Ply Gem® предлагает все продукты, необходимые для создания потрясающего, высококачественного экстерьера, включая виниловый сайдинг, полимерную черепицу и черепицу, окна из стекловолокна, каменный шпон, заборы, перила и водосточные желоба. На этом этапе строительства будет установлено все ваше механическое оборудование, включая HVAC, водопровод и электричество.

8 Установка гипсокартона

Теперь пришло время покрыть ваши стены и потолки гипсокартоном, который обычно называют гипсокартоном, гипсокартоном или гипсокартоном. Гипсокартон стал стандартным отделочным материалом для строительства нового дома (в отличие от штукатурки), потому что его легко установить и он относительно недорог. Ваш строитель поможет вам определить толщину гипсокартона, который вам понадобится, исходя из ваших местных строительных требований, но стандартная толщина составляет ½ дюйма. После того, как ваши стены и потолки покрыты, вы можете начать проявлять творческий подход к своим настенным покрытиям и столярным изделиям.

9 Комната за комнатой: Дизайн интерьера

Один из самых захватывающих этапов строительства вашего нового дома — это когда вы приступаете к проектированию и выбираете все продукты, которые будут использоваться в каждой комнате. Это полы, шкафы, столешницы, бытовая техника, осветительные приборы, столярные изделия и отделка, межкомнатные двери, сантехника и многое другое. У вас должен быть список всех продуктов, которые вам нужны и которые вы хотите, а затем провести некоторое исследование о плюсах и минусах каждого продукта, прочитать обзоры и отчеты потребителей и сделать покупки по лучшим ценам, прежде чем выбрать конкретную марку и модель. Это один из этапов, за которым вы хотите внимательно следить, чтобы дизайн интерьера вашего дома получился именно таким, как вы хотите.

10 Заключительные этапы: переезд

Окончательный обход — это последний важный шаг перед тем, как вы сможете переехать в новый дом. Это когда убеждаешься, что все сделано правильно и все работает. Не позволяйте строителю торопить вас! Включите все свои приборы, свет, систему вентиляции и кондиционирования, краны и душевые. Смывные туалеты. Убедитесь, что все ваши шкафы, двери и окна открываются и закрываются должным образом. Также убедитесь, что на полу нет серьезных дефектов, таких как трещины, царапины и зазоры. Если есть какие-либо проблемы, убедитесь, что ваш строитель исправляет их до закрытия. ТЕПЕРЬ вы можете связаться с транспортной компанией и приготовьтесь наслаждаться своим новым домом!

Читать последние статьи о дизайне дома

Сколько времени нужно, чтобы построить новый дом?

Строительство нового дома — увлекательный процесс. От разработки плана этажа до создания новой эстетики вашего дома — вам предстоит принять множество важных решений. Возможно, вы хотите как можно скорее переехать в свой новый дом, и у вас остается вопрос, сколько времени потребуется, чтобы построить новый дом в Южном Орегоне?

Короткий ответ — зависит. Процесс строительства дома проходит в несколько этапов, и некоторые факторы могут ускорить или задержать его. В этом блоге мы углубимся в график строительства дома, чтобы вы были готовы к некоторым шагам, которые необходимо предпринять, прежде чем обустроиться в своем новом доме.

Ориентировочные сроки строительства нового дома

По словам Мэтта Брайанта, одного из ведущих строителей Южного Орегона и владельца Riverdell Construction, средний срок строительства нового дома по индивидуальному заказу составляет около 9–12 месяцев. Есть некоторые вещи, которые вам нужно будет выполнить до начала строительства, поэтому важно отметить, что некоторое время может быть добавлено.

Ниже мы перечислим некоторые этапы процесса строительства дома, чтобы вы могли лучше понять, что вас ждет.

Что нужно сделать, прежде чем вы сможете начать строительство нового дома

Вообще говоря, есть четыре важные вещи, которые вам нужно сделать, прежде чем начать процесс строительства.

1. Найдите свой участок

Еще до того, как вы задумаетесь о строительстве нового дома, вы должны купить много вещей, чтобы обустроить его. Вы можете искать местные списки недвижимости, просматривать Интернет, разговаривать с друзьями и семьей или нанять агента по недвижимости, чтобы найти землю под застройку.

Местоположение — это все, что нужно для поиска идеального участка. Вы хотите учитывать площадь, климат, окрестности, а также окружающие виды деятельности и удобства. Если вас интересует роскошный закрытый поселок в винодельческой стране Южного Орегона, у нас есть коллекция лотов на продажу, которые, как мы думаем, вам понравятся.

2. Определите свой бюджет

Прежде чем приступить к работе, важно выделить время для определения вашего бюджета. Когда вы садитесь и четко определяете, что ищете и сколько готовы потратить, вы можете подготовиться к получению отличных результатов, не испытывая дополнительного финансового стресса. Тщательная подготовка также может помочь вам при работе с кредитором для обеспечения финансирования.

Если вам интересно, сколько времени потребуется, чтобы построить новый дом, полностью индивидуальный, Мэтт Брайант рассказал нам об этом изнутри. Он сообщил нам, что настоящий построенный на заказ дом площадью около 3000 квадратных футов будет стоить примерно 350 долларов за квадратный фут. Эта цена будет зависеть от того, является ли участок плоским или наклонным, от типа почвы, а также от дизайна и удобств, которые домовладелец выбирает для дома.

3. Наймите архитектора и подрядчика

После того, как вы определились со своим участком и бюджетом, вы должны начать переговоры с архитекторами и подрядчиками в этом районе. У многих подрядчиков есть собственные внутренние архитекторы, которые могут упростить процесс.

Изучите рынок и узнайте, что может предложить каждый профессиональный строитель. Обычно имеет место процесс торгов, который включает в себя предложения, интервью и переговоры с подрядчиками. Цель состоит в том, чтобы найти опытных, знающих профессионалов, которым вы больше всего доверяете, чтобы воплотить свое видение в реальность.

Заинтересованы в строительстве вашего следующего дома в The Vineyards at Stage Pass? Не знаете, где искать надежного архитектора или подрядчика в этом районе? Мы вас прикрыли! Свяжитесь с нами, и мы будем рады связать вас с нашим первоклассным подрядчиком Мэттом или с нашим опытным архитектором Брюсом Ричи.

4. Создайте свой дизайн

Потрясающие дома начинаются с уникального дизайна. Поговорите со своим архитектором о целях вашего дома, а также о любых проектных спецификациях, которые вы хотели бы видеть включенными. Они отправят подробные чертежи планов этажей для вашего рассмотрения и утверждения. Вы должны уделить достаточно времени и внимания этому шагу, так как он является основой процесса строительства.

Если вы не знаете, с чего начать черпать вдохновение в дизайне, обратитесь за советом к специалистам по строительству. Ведь они профессионалы, и это их страсть. Вы также можете посмотреть на нашу модель дома на первом участке здесь, в The Vineyards at Stage Pass. Он включает в себя достойные благоговения удобства и функции, в том числе крытую террасу со встроенным грилем Wolf, широкие деревянные полы из европейского белого дуба, первоклассную кухонную технику Sub-Zero, а также большое количество естественного света и красивый вид. вид на виноградники.

Общий процесс строительства нового дома

Выполнив все подготовительные работы, можно приступать к строительству нового дома! Строительство делится на планирование, подготовку площадки и строительство.

1. Планирование

После изучения чертежей вашего архитектора ваш подрядчик начнет разрабатывать план по обеспечению строительных материалов, составлению графика торгов и т. д. Хороший подрядчик будет планировать каждую переменную до начала строительства, чтобы он мог максимально точно придерживаться предполагаемого графика.

2. Подготовка площадки

На этапе подготовки площадки ваш участок подготавливается к гладкому и успешному строительству. Некоторые процедуры включают в себя расчистку участка, съемку, тестирование почвы и исследование участка. Все это делается для того, чтобы земля была безопасной для строительства и проживания.

3. Строительство

Самое интересное — пришло время строить! Дом вашей мечты вот-вот оживет прямо на ваших глазах.

Как уже говорилось, строительство нового дома обычно занимает 9-12 месяцев до завершения. Существует множество факторов, которые могут возникнуть и повлиять на это, в том числе следующие:

Размер вашего дома и масштаб проекта . Как вы можете себе представить, чем больше и сложнее дизайн вашего дома, тем дольше строиться.
Разрешения на строительство . Перед началом любого строительства вам необходимо получить соответствующие разрешения на строительство, которые могут быть утверждены вашим муниципальным органом власти через некоторое время. Это может быть сложной задачей, поэтому большинство домовладельцев оставляют процесс получения разрешения застройщику.
Нехватка материалов и субподрядчиков – Внешние силы иногда вызывают нехватку или задержки доставки необходимых материалов. Точно так же некоторые необходимые субподрядчики могут быть недоступны, когда это необходимо.
Погода . Чтобы обеспечить безопасность вас и ваших строителей, строительство часто останавливают в экстремальных погодных условиях. К счастью для нас в Южном Орегоне, зимы у нас мягкие и обычно лишь изредка выпадает снег.
Изменения в дизайне или отделке . Если вы хотите изменить что-либо из своих первоначальных планов дизайна, может потребоваться дополнительное время, чтобы изменить направление и собрать материалы, прежде чем вы достигнете желаемого результата.

Готовы начать строительство дома своей мечты?

Теперь, когда вы знаете, сколько времени уходит на постройку нового дома, пора браться за дело! Когда вы будете готовы начать строительство своего нового дома, подумайте о том, чтобы построить его в The Vineyards at Stage Pass! Этот поселок с очарованием местных виноградников и близлежащими городскими удобствами станет отличной базой для вашего следующего приключения. Кроме того, у нас есть связи с замечательными местными строителями и финансовыми учреждениями, что значительно облегчит процесс.