С чего начать как построить дом: пошаговая инструкция. Как правильно начать строить частный дом

Хочу свой дом — с чего начать? | Статьи

• Минюст России внес в реестр иностранных агентов музыканта Бориса Гребенщикова*

  01.07 11:12   97 отзывов

• В Дзержинске полицейские остановили подростка на самодельном мопеде

  30.06 10:16   59 отзывов

• Певица Сандра Мантика поздравила с Днем ветеранов боевых действий иркутских участников СВО

  01. 07 14:19   47 отзывов

Свой дом — мечта каждого. У вас появилось огромное желание приступить к строительству, но вы не знаете с чего начать? На что обратить внимание, выбрать строительную компанию или все делать самому, как грамотно распределить время и деньги, читайте в нашем материале.

Советуем начинать реализовывать свои мечты с покупки участка. Обратите внимание на инженерные сети, тип грунта, а также на документацию и подъездные пути для строительной техники. Чтобы не тратить деньги на геологию, инженер-сметчик строительного холдинга «Вселениум» Грузевич Владислав советует пообщаться с соседями, кто уже строил дома на близлежащих участках, на тему грунта. А вот геодезию сделать стоит, чтобы в процессе или после строительства не было неожиданных и неприятных моментов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Купили понравившийся участок в хорошем месте? Можно сказать, полдела уже сделано. Тем более что после его приобретения, станет ясна примерная сумма, необходимая для строительства дома. Посмотрите несколько готовых проектов, картинок и фотографий. Информации в интернете столько, что разбегаются глаза.

На этом этапе лучше решить еще один важный вопрос — строить самому или же со строительной компанией. Разберем плюсы и минусы каждого варианта.

Строительство с профессиональной компанией — это, безусловно, экономия времени и нервов, что несоизмеримо ни с какими деньгами. К тому же в специализированной организации вам предоставят скидку на комплексное строительство, сделают подарок в виде гаража или бани. Также компания поможет вам в оформлении и юридической проверке участка, подготовке документов для регистрации дома, получения ипотеки и материнского капитала, окажет содействие в оформлении технических условий для проведения электричества.

У хорошей строительной компании, как правило, разработана гибкая программа скидок и бонусов для клиентов.

Но, с другой стороны, если у вас есть время, возможность, силы и знания, которые помогут вам сэкономить, — почему бы и нет. Но тогда приготовьтесь 24 часа в сутки быть вовлеченным в процесс контроля стройки. Вам придется вникать во все нюансы, на каждый этап строительства искать рабочих, самостоятельно закупать материалы, искать спецтехнику. Но и в этом случае вы будете вынуждены неоднократно обращаться к профессионалам, например, искать хорошего проектировщика, прораба и других специалистов.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Итак, вы все же решили довериться профессионалам своего дела, и подыскиваете строительную компанию. Здесь также много подводных камней. В сфере строительства достаточное количество фирм-однодневок. Чтобы избежать знакомство с одной из них, съездите в офис и познакомьтесь с персоналом. Обратите внимание на сайт — это лицо компании, посмотрите фотографии уже построенных домов.

Можно заказать смету в нескольких компаниях. Здесь будет хорошим показателем, если фирма осуществляет такие расчеты бесплатно. Однако стоимость строительства, конечно, должна стать основным, но никак не решающим критерием при выборе строительной фирмы.

Первоначальная смета — предварительный расчет. Далее, клиент обычно что-то добавляет, что-то убирает, меняет планировку, и сумма меняется. Поэтому обращайте внимание на другие критерии — надежность, профессионализм и опыт.

— Очень важно за годы работы сформировать хорошую репутацию, — рассказывает руководитель проектов «Вселениум» Шеин Вадим. — Мы стараемся для каждого клиента. Наша компания уже вышла на федеральный уровень: мы представлены в нескольких российских городах. Каждый день мы развиваемся и хотим быть лучше. Нам дорог каждый клиент.

Если компания долгое время работает на рынке, имеет хороший сайт и офис, представлена в нескольких городах — наверняка вы нашли то, что искали. Обязательно запросите договор для ознакомления.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

Начиная работу с конкретной компанией, необходимо уже представлять, каким будет ваш дом. Вы можете прийти с эскизом, а сотрудники фирмы реализуют ваши мечты. Определившись с бюджетом и проектом дома, вам рассчитывают смету. Первичная сумма — не приговор. Вы можете корректировать площадь дома, комплектацию и материалы.

— К каждому клиенту нужен индивидуальный подход, — рассказывает коммерческий директор строительной группы «Вселениум» Ефремова Карина. — Мы стараемся регулярно проводить щедрые акции и дарить бонусы. Всегда войдем в положение и сделаем скидку. Очень приятно видеть счастливого человека, у которого вот-вот исполнится мечта иметь свой собственный дом. Мы всячески помогаем в реализации любых замыслов. Также у нас существуют всевозможные способы оплаты: взаимозачет, ипотека, материнский капитал.

Помните, что есть моменты, которые влияют на удорожание строительства: высокие потолки, балконы, цоколь, второй свет, нестандартная форма дома или крыши. А есть, которые удешевляют: мансарда вместо второго этажа, большое количество окон.

Фото предоставлено компанией «Вселениум»

По поводу выбора материалов вы можете посоветоваться с инженером-сметчиком и техническим директором. Естественно, сколько людей — столько мнений. Расспрашивая владельцев домов — вы не определитесь с материалами, каждый будет настаивать на своем мнении, и, вы удивитесь, что у всех оно будет разным. Нужно не спеша почитать составы материалов, оценить их прочность, долговечность, теплопроводность, усадку, и другие характеристики.

От выбора материалов будет зависеть и то, как быстро вы сможете въехать в новый дом. Например, дом из газобетона требует внутренней отделки, в доме из бруса первое время можно жить и без нее.

После заключения договора, разрабатывается проект и при необходимости оформляется разрешение на строительство. Далее разравнивается участок и заливается фундамент.

— Наша компания осуществляет все виды работ, — рассказывает технический директор строительной группы «Вселениум» Макаров Тимур Валерьевич. — От возведения коробки дома до внутренней отделки, установки санфаянса и даже ландшафтных работ. Чем больше смета — тем выше будет ваша экономия.

Не нужно 24 часа и 7 дней в неделю следить за процессом строительства — всё контролирует выбранная вами компания. Вы зашли в офис организации, заключили договор и через 4 месяца, не тратя свои нервы и время, заезжаете в новый, уютный — в ваш собственный дом!

На правах рекламы

Ключи от своих дверей: разбираемся, почему для частного дома так важен хороший проект

Опубликовано 19.03.2023 в 10:51Оставить комментарий

Иметь собственный дом, а не квартиру для многих выглядит несбыточной мечтой. Хотя дорогу, как всегда, осиливает идущий, а современные технологии делают эту мечту достижимой.

Любой дом начинается с чертежей. Достаточно хотя бы краем глаза взглянуть на проекты частных домов, чтобы растеряться от обилия вариантов. Попробуем разобраться, как подходят к вопросу современные строители и решить, с чего же начать, если вы уже стали счастливым обладателем участка и горите желанием начать на нем обживаться.

У опытных застройщиков как правило имеются собственной разработки проекты, но слово в первую очередь за заказчиком. Проект дома на бумаге и его воплощение — это не одно и то же. Двух одинаковых построек не бывает, дом подгоняют под конкретный участок так же, как хороший костюм под конкретную фигуру. Кроме того, дом — это не просто 4 стены и крыша, это еще и участок, коммуникации, инфраструктура.

Когда с высоких трибун говорят о комплексном подходе к строительству, мы должны знать, что это касается не только жилкомплексов на несколько тысяч жильцов, но и дома на одну семью. Разница лишь в масштабах. Пример такого комплексного подхода можно посмотреть у компании «Иван Дом Ростов».

Первый шаг – техзадание. Это то, чего от вас, как от будущего жильца ждет застройщик. Определитесь заранее, каким вы видите свое будущее жилище, поясните специалистам, сколько человек там будет проживать, обозначьте пожелания к стройматериалам.

• Самый комфортный вариант стен — монолитная железобетонные, в таком доме тихо, летом прохладно, а зимой тепло, можно не бояться просадки фундамента. Но бетон дорог и к планировке дома надо подходить тщательно, после не переделаешь.
• Ценители дедовских бревенчатых домов должны помнить, что сруб — это конечно экологично, но тоже дорого и требует высокой квалификации строителя. Кроме того, как ни обрабатывай дерево, всегда надо помнить, что оно горюче.
• Кирпич прочен, долговечен, не боится перепада температур, но требует хорошего фундамента и время на строительство уходит больше.
• Каркасные дома быстро строятся, не боятся землетрясений, легко прогреваются, но панели легко горят, без регулярной пропитки гниют и быстро раскаляются под летним солнцем.

Опытный застройщик честно расскажет заказчику об особенностях каждого материала, его достоинствах и недостатках. В компании «Иван Дом Ростов» практикуется закрепление за каждым объектом одного постоянного специалиста, который ведет его от чертежа до вручения заказчику ключей.

Шаг второй — планировка участка. Здесь прорабатывается расположение и дома, и сада, и всего, что вы хотите в своем дворе видеть. Проектировщики обычно предлагают несколько вариантов. Но даже если вы не стеснены в средствах, здесь советуем подходить к планировке максимально реалистично. Частный дом всегда требует больше сил и средств для ухода, чем квартира.

Шаг третий — эскиз. На этом этапе вы посмотрите, пока в 3D-модели, как будет выглядеть ваш будущий дом. Но эскиз — это не просто красивая картинка, на этом этапе прорабатываются варианты подключения к инженерным сетям. Также выясняется, какую технику можно разместить на участке при строительстве. Квалифицированный застройщик может разработать для вас и фотовизуализацию будущего дома, для наглядности.

Шаг четвертый — архитектурный проект. Дом становится чертежом. Здесь учитываются индивидуальные особенности вашего жилища — этажность, форма крыши, число комнат и санузлов, высота потолков. Также прорабатываются и другие строения на участке, например, гараж или баня. Прикиньте заранее, нужен ли вам гараж встроенный или вы предпочтете держать машину в отдельном строении. Далее прорабатываются конструкции фундамента, лестниц и перекрытий, варианты подключения коммуникаций.

Шаг пятый – внутренний дизайн. Здесь все зависит и от профессионализма исполнителя, и от вкусов будущего домовладельца. У каждого свои представления об уюте. Здесь планируется и то, как комнаты будут обставлены. Поэтому прикиньте заранее, какая вам будет нужна мебель, в каких цветах вы предпочитаете видеть рабочий кабинет, а в каких спальню. В «Иван Дом Ростов» делают ставку на наглядность, так что на будущие комнаты вы тоже посмотрите в фотовизуализации.

Шаг шестой — ландшафт. Дом важно не только построить, но и вписать его в участок. Это не только сад или газон, но и, например, детская площадка, беседка с уличным камином или бассейн. Дом с садом — это прекрасно, но учтите, что сад потребует ухода, а газон – стрижки. Решите заранее, сколько времени и средств вы готовы этому уделить, чтобы результаты вас радовали.

Только обсудив много раз все нюансы с заказчиком, опытный строитель составляет индивидуальный проект будущего дома, рассчитывает сметы и приступает к работе.

Хочу построить дом, с чего начать?

Вы всегда хотели построить дом, но не знаете, с чего начать? Это полное руководство о том, как построить дом, станет отправной точкой от мозгового штурма до чертежей. Читайте дальше, чтобы узнать больше, или, если у вас есть конкретные вопросы о новостройках в Луизиане, не стесняйтесь обращаться за помощью к нашей команде MLM Incorporated.

Возьмите кофе, блокнот и устраивайтесь поудобнее. Прежде чем даже начать процесс строительства нового дома, потратьте некоторое время на размышления о своих целях.

Спросите себя, почему вы вообще хотите построить собственный дом. Каковы ваши цели или ваше видение? У вас уже есть земельный участок, который вы унаследовали или купили? Вы готовы создать дом своей мечты и хотите, чтобы он был сделан на заказ для вашей семьи? Вы хотите построить экологически чистый дом, который сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе?

Не упускайте из виду свои основные цели во время остального процесса строительства дома. Вы будете принимать сотни решений, и наличие двух-трех основных целей может облегчить эти решения.

Теперь начни мечтать. Строительство собственного дома — это увлекательно! В самом начале процесса проявите творческий подход и позвольте себе обдумать как можно больше идей. Подумайте о:

• Общий размер
• Этажи
• План этажа
• Количество комнат
• Типы комнат, например, домашние офисы, столовые или мастерские
• Общий стиль 
• Внешний вид такие как террасы и гаражи 
• Вид и ориентация 
• Специальные функции, такие как камины или подвалы 
• Цели дизайна, например экологичность или историчность 
• Планировка, например, открытая концепция или небольшие интимные комнаты
• Требования доступности
• Технологические обновления, например, медиацентр или домашний кинотеатр 

Придумывая идеи, записывайте каждый в одну из трех категорий: 

• Потребности: Это будет содержать элементы, которые должны быть в вашем доме, такие как минимальный размер, количество спален или другие необходимые функции. По возможности расположите их в порядке важности.
• Хочет: При строительстве дома вам придется просеивать свои идеи в зависимости от местоположения и бюджета. Однако прямо сейчас добавьте те вещи, которые вы хотели бы иметь в своем доме.
• Мечты: Какие элементы вы бы добавили в дом своей мечты? Обратите внимание на тех, кто здесь внизу. Возможно, вы сможете добавить их или они могут послужить источником вдохновения для создания аналогичных функций в будущем.

Наконец, составьте последний список. Запишите все, что вы абсолютно делаете , а не хотите в своем доме. Когда вы начнете работать с профессионалами, этот список может оказаться таким же полезным, как и другие.

После первоначального мозгового штурма начните рассматривать различные области, в которых вам интересно жить. Если вы еще не имеете в виду конкретный участок земли, постарайтесь оставаться открытым в течение этого периода.

Подумайте, в каком районе вы хотите жить: в густонаселенном городе, в пригороде или в сельской местности? Каждый из них принесет свои преимущества и проблемы, когда вы строите дом. Вы заинтересованы в том, чтобы переехать в исторический район, который потребует от вас соблюдения дополнительных требований к строительству, или в район с более новыми постройками?

Есть ли в этом районе много соответствующим образом зонированных и доступных участков для продажи или вам нужно будет планировать дополнительные расходы на землю? В густонаселенных районах вам нужно будет купить участок с существующим домом и заняться сносом? У вас уже есть коммунальные услуги, такие как вода и электричество, или вам нужно будет запланировать их в своих затратах на строительство?

На данный момент вы не можете выбрать точную область — на самом деле, может быть лучше иметь в виду два или три варианта. Однако важно иметь представление заранее.

Обычно строительство нового дома занимает не менее шести месяцев, хотя процесс может быть значительно дольше, если есть снос, множество пользовательских улучшений или уникальные строительные задачи. В нашем предыдущем посте более подробно рассказывается о графике строительства вашего нового дома.

Некоторые вещи, которые могут повлиять на ваши временные рамки, включают: 

• Ваш текущий договор аренды 
• Новый член семьи, например, новый ребенок или пожилой член семьи, въезжающий 
• Предстоящая смена работы или школы

Всегда планируйте дополнительное время, прежде чем вам нужно будет въехать, так как изменения погоды или проекта могут увеличить ваши сроки. Затем создайте общие временные рамки, когда вы хотели бы переехать в свой дом.

Когда у вас появятся общие представления о вашем доме, сроках и местоположении, пришло время полностью изучить финансовую сторону строительства собственного дома.

Вы можете взять это на себя, но большинство людей захотят работать со своим банком, чтобы получить предварительную квалификацию для получения кредита на строительство. Ваш банк примет во внимание ваш доход, текущие долги и другие факторы, чтобы определить сумму кредита. Получите котировки от нескольких финансовых учреждений, сравнив процентные ставки, чтобы найти лучшую для вас.

Всегда добавляйте как минимум 10 % на непредвиденные расходы к общему бюджету, поскольку материальные затраты могут меняться, а ваш проект со временем может меняться. Также знайте, что вы не используете (и, вероятно, не должны) использовать всю сумму вашего котируемого кредита. Найдите бюджет, который позволит вам не отставать от платежей, а также позволит вам справиться с непредвиденными расходами, возникающими при строительстве нового дома.

Например, в дополнение к участку и стоимости самого дома вам, вероятно, также придется заплатить за ландшафтный дизайн, оконные покрытия, мебель, чтобы соответствовать вашему новому пространству, и многое другое.

Если вы начали с мечты о своем новом доме, теперь пришло время сделать ее более реалистичной.

Если ваше сердце настроено на более дорогое сообщество, пересмотрите обязательные элементы вашего дома. Знаете, что вам нужен большой дом с улучшенными функциями? Подумайте о том, чтобы сосредоточить свои усилия на области с обильной землей. Вам также необходимо убедиться, что дом, который вы хотите построить, соответствует стилю и стоимости домов вокруг него.

Как всегда, держите в уме свои основные цели, чтобы помочь в этом процессе принятия решений. Прежде чем переходить к следующему шагу, разработайте более четкое представление о целях строительства нового дома.

Строительство дома – увлекательное и увлекательное занятие, но в то же время это большой труд. Вам понадобится помощь профессионалов, чтобы убедиться, что ваш дом построен безопасно и чтобы процесс был максимально гладким.

Мы рекомендуем начать с уважаемой местной строительной компании. При поиске строителей жилья всегда ищите компанию, которая делает отличную, качественную работу по разумным ценам. Попросите показать их предыдущие сборки или поговорить с бывшими клиентами. Вы будете тесно сотрудничать с ними в течение длительного времени, поэтому вначале стоит быть тщательным.

Вся подготовка, которую вы сделали, чтобы начать строительство нового дома, завершается на этом этапе. Поговорите со своим строителем обо всех ваших потребностях и желаниях. Обсудите области, которые вы рассматривали, а также бюджет и сроки. У них будет опыт, который поможет вам принять эти решения, гарантируя, что вы получите максимальную отдачу от нового домашнего процесса, и укажет на любые потенциальные проблемы с самого начала.

У многих строителей также есть заранее разработанные шаблоны, которые могут стать отличной отправной точкой для вашего нового дома. Они знают, что эти стили работают в вашем районе и наилучшим образом используют пространство. Вы часто можете вносить изменения, чтобы превратить эти планы этажей в дом своей мечты. Работая с ними, вы обычно выигрываете от более быстрых сроков и более доступных затрат.

Если вам нужен полностью индивидуальный дом, вы также можете нанять архитектора, который спроектирует ваш дом от начала до конца. Вместе с вашим застройщиком и риелтором они будут тесно сотрудничать с вами, чтобы сначала найти участок, который вы хотите, а затем спроектировать дом, который подходит для этого района.

В MLM Incorporated мы помогаем домовладельцам на юге Луизианы строить дома своей мечты с 2006 года. провести все этапы.

Независимо от того, планируете ли вы новое строительство или обширную историческую реконструкцию, мы являемся вашими специалистами по строительству и будем неустанно работать, чтобы воплотить вашу мечту в жизнь.

Готовы начать? Назначьте консультацию с нашей командой.

Кредит на строительство дома | Откройте для себя Жилищные кредиты

Вместо того, чтобы покупать существующий дом для вашего следующего дома, вы думали о строительстве?

Владение совершенно новым домом может иметь много преимуществ, таких как более высокая энергоэффективность, более низкие затраты на ремонт и возможность индивидуальной настройки многих функций.

Первым шагом является определение того, как вы можете приобрести новый дом. Если вы не можете покрыть цену продажи наличными, вам, вероятно, придется взять кредит на строительство дома.

Начало процесса получения кредита на строительство нового дома

Первые шаги при получении кредита на строительство нового дома аналогичны получению ипотечного кредита на существующий дом:

1. Встретьтесь с кредитором, чтобы получить предварительное одобрение на сумму, которую вы можете себе позволить .
2. Разработайте свой список пожеланий, включая местоположения и функции.
3. Посетите новые домашние сообщества и строителей в выбранном вами ценовом диапазоне.

Помните, что даже если вы хотите построить новый дом, сотрудничество с опытным агентом по недвижимости может оказаться полезным. Ваш агент может помочь вам задать конкретные вопросы строителям о вашем новом доме и потенциально помочь вам договориться об окончательной цене продажи.

Ваши следующие шаги по финансированию будут зависеть от того, решили ли вы купить готовый дом или дом, построенный по индивидуальному заказу.

Покупка в пределах застройки

Если вы покупаете у застройщика, который строит несколько домов в пределах определенной застройки – практика, называемая «производственным строительством», – процесс финансирования будет очень похож на получение кредита на существующий дом.

В большинстве случаев застройщик может организовать для вас финансирование, но убедитесь, что это конкурентоспособное предложение. Вы можете сделать это, изучив ипотечных кредиторов и сравнив то, что они предлагают с финансированием застройщика.

Основное отличие от других кредитов заключается в том, что вы подаете заявку на кредит, когда подписываете договор со строителем, но вы не фиксируете условия кредита до тех пор, пока недвижимость не будет завершена.

Покупка дома, построенного по индивидуальному заказу

Если у вас есть дом, построенный на собственном участке по вашему собственному проекту, у вас есть гораздо больше вариантов финансирования, но требуется больше шагов.

Если вы не платите наличными, вам нужно оформить кредит на строительство дома. Они не так широко доступны, как обычные ипотечные кредиты, поэтому вам, возможно, придется присмотреться.

Когда вам одобрят ссуду на строительство нового дома, вы можете рассчитывать на получение краткосрочного финансирования с относительно высокими процентами для оплаты строительства. В течение срока действия этого кредита, как правило, вы можете делать регулярные процентные платежи только во время строительства.

Как только строительство будет завершено и ваш новый дом будет построен, вы, скорее всего, конвертируете кредит на строительство дома в постоянную ипотеку с кредитором. В этот момент вы начнете вносить ежемесячные платежи как по основной сумме, так и по процентам.

Если вам потребуются дополнительные средства на этапе строительства, инспектору или оценщику может понадобиться оценить состояние здания, чтобы кредитор одобрил более высокую сумму кредита.

Сильные кредитные требования

Строительные кредиты считаются более рискованными.

Как правило, вам потребуется кредитный рейтинг выше 620 и первоначальный взнос в размере 20% или более. Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу (DTI), чтобы определить, достаточно ли у вас доходов для покрытия ожидаемых ежемесячных платежей по долгу. Кредиторы обычно ожидают, что у вас будет DTI 43% или ниже, чтобы одобрить вам новый кредит.

Конкретная сумма необходимого первоначального взноса определяется стоимостью земли и планируемым строительством. Если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве капитала для кредита на строительство.

Ваш кредитор также проверит кредитоспособность и полномочия вашего строителя. Снятие средств обычно происходит в установленные моменты завершения, требующие одобрения инспекторами прогресса.

Другие источники финансирования для нового строительства

Если у вас есть капитал в вашем нынешнем доме, ваш кредитор может предложить промежуточную ссуду для использования, пока ваш новый дом строится, и вы ожидаете продажи вашего текущего дома.