С чего лучше дом построить: Какой материал для строительства дома лучше: сравнение, плюсы и минусы

Из чего лучше строить дом

02.06.2020

Многие из нас мечтают о загородном доме. Жить на природе, иметь просторное пространное жилье, не зависеть от соседей за стеной, свобода планировки и пространство для воплощения своих архитектурных идей – очень привлекательная перспектива для жителей душных мегаполисов. Рано или поздно те, кто мечтают о загородном жилье, сталкиваются с практическими вопросами, и один из них — из какого материала строить дом. Решать этот вопрос надо исходя из нескольких критериев:

• Бюджет. Наверное, это один из ключевых вопросов. Если есть ограничения по средствам, то и вариантов будет меньше.
• Назначение дома. Будет ли он для постоянного проживания или только летний — тоже критерий, который влияет на выбор материала.
• Архитектурная составляющая. Материал изготовления дома создает его стиль. Кому-то по душе традиционно русская изба, а кому-то нравятся готические особняки.

          Давайте рассмотрим все варианты материалов для постройки дома.

Кирпич

Начнем с кирпича, ведь это очень популярный вариант — материал, известный своей стойкостью, прочностью и долговечностью. Такой дом —  настоящее родовое поместье, готовое служить не только своим хозяевам, но и его детям и внукам. При правильной эксплуатации он прослужит более 100 лет.

Кирпичный дом требует основательный фундамент — ленточный, глубокого залегания.  И так как кирпич выступает как в роли несущей конструкции, так и в роли теплоизолятора, то, согласно свойствам кирпича удерживать тепло, стена должна быть более 1 метра шириной. Согласитесь, что это не рационально для современного человека ни с точки зрения количества используемого материала, ни с точки зрения экономии пространства. Поэтому при строительстве кирпичного дома используют технологию постройки слоями: в качестве основного конструкционного и теплоизоляционного материала используют более легкий и дешевый материал (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.

Таким образом, уменьшается стоимость затрат на материалы и повышается эффективность дома. Однако, накладываются некоторые ограничения по высотности дома и степени нагрузки на несущие балки. С другой стороны, загородные дома редко бывают более трех этажей в высоту. Есть еще одно свойство кирпичного дома, которое необходимо учитывать: он медленно прогревается и медленно остывает. 

Следовательно, людям, которые хотят построить дачу для редких посещений, лучше подумать о других материалах. Кирпич – экологичный природный материал, поэтому тем, кто беспокоится о своем здоровье он подойдет. Дома из него обладают хорошей звукоизоляцией.

Существуют разные марки кирпича. Отличаются они по степени прочности и морозоустойчивости. Степень прочности обозначается буквой М и числовым эквивалентом рядом — от 75 до 350. Чем число больше, тем кирпич прочнее.  Степень морозоустойчивости необходимо учитывать, исходя из климатических условий.

Дерево

Представление о деревянном доме, как о теплом, уютном, традиционно русском доме прочно устоялась в сознании многих людей. Сбежать от городской суеты в уютное гнездышко, построенное из натуральных материалов – очень заманчиво.

Деревянные дома бывают нескольких видов:

• Из обычного бруса.
• Из клееного бруса.
• Из оцилиндрованного бревна.
• Каркасные.

Оцилиндрованное бревно

Дома из оцилиндрованного бревна эстетичны и красивы. Стены выглядят аккуратно и не требуют дополнительной отделки. Такие дома экологичны, имеют особый микроклимат и приятный запах внутри. Древесина имеет свойство вбирать в себя лишнюю влагу летом, и отдавать ее зимой. Поэтому увлажнители воздуха в таком доме не нужны. Однако стоит сказать, что энергоэффективность материала оставляет желать лучшего. Места, где бревна соединяются между собой, часто пропускают холод и сквозняки, поэтому требуют дополнительного утепления.

Звукоизоляция деревянного дома ниже, чем каменного. То же можно сказать и про пожаростойкость. Однако применение современных пропиток снижает степень возгораемости дерева, поэтому не стоит этого сильно опасаться. Фундамент такого дома может быть ленточным или столбчатым, в зависимости от размера и общего веса будущего строения. Стоит еще помнить, что строение из оцилиндрованного бревна требует год, полтора на усадку. В процессе усадки в доме образуются щели, которые необходимо заделывать, чтобы избежать теплопотерь.  Но, несмотря на минусы оцилиндрованного бревна, этот материал продолжает широко использоваться.

Дома из профилированного и клееного бруса

Профилированный брус изготавливается из сосны, имеет строго прямоугольную форму и обязательно сушится в течение нескольких месяцев. Дом из бруса не сложен в постройке. И еще он не требует усадки. Поэтому дом   строится быстро и стены не имеют щелей. А за счет того, что брус плотно прилегает один к другому, строение не требует отделки. К отрицательным качествам можно отнести невысокую стойкость к огню, насекомым и грызунам.

Клееный брус по своим характеристикам не уступает массиву, имеет хорошие прочностные характеристики и, в отличие от профилированного бруса, исключает варианты рассыхания и появления трещин.

Среди его преимуществ можно выделить:

• Долговечность.
• Эстетичность.
• Специальный клей, которым склеиваются между собой брусья, выполняет также и роль антисептика.
• Такие дома быстро возводятся – достаточно двух-трех месяцев.
• Энергоэффективность за счет теплоизоляционных свойств древесины и плотного прилегания брусьев.

Минусы тоже есть. Для начала – клееный брус хорошего качества обойдется не дешево.

Каркасный дом – строение, состоящее из деревянного каркаса, обшитое и утепленное специальными материалами. Такое домостроение очень популярно в Финляндии, США, Скандинавии и других странах.

Одно из основных преимуществ каркасных домов — доступность. Здесь есть широкая возможность в выборе материалов и можно выбрать что-то более бюджетное. К тому же дом получается легким и не требует глубокого фундамента. Неприхотливость фундамента и легкость делают возможным строиться на любых типах почвы, даже на торфяном грунте. Каркасные дома легко и быстро строятся. Всего за три недели можно построить полноценный дом и сразу заехать в него жить, потому что времени на усадку не требуется. Каркасные строения обладают хорошей теплоизоляцией благодаря тому, что утеплитель укладывается непосредственно в стены между стеновых панелей. Это способствует экономии и в дальнейшем отапливать такой дом существенно дешевле, чем любой другой.

К недостаткам каркасных строений можно отнести низкую пожаростойкость. Несмотря на специальные пропитки для древесины, каркасный дом все еще остается повышенно горючим. Поэтому следует хорошо подумать о том, как обезопасить свое жилище от пожара. Значительно снизит уровень горючести наружная отделка пожаростойкими материалами и монтирования автоматической системы пожаротушения.

Следует помнить и о качественной обработке дома специальными пропитками от насекомых и грызунов. В противном случае, они могут селиться в утеплителе внутри стен и тем самым портить качество стен.

Выбирая из чего строить дом, нужно определиться с собственными приоритетами, выбрать основной пункт, который вас волнует в вашем будущем жилище. Если вы непременно хотите основательное строение на века, то стоит подумать о кирпиче.

Из чего лучше строить дом, советы

Это вводная статья — знакомство для тех, кто совершенно ничего раньше не читал по теме домостроения и недавно задумался о строительстве загородного дома. Первый закономерный вопрос, который возникает: а из чего лучше строить дом (что будет экономичнее, эффективнее, долговечнее)?

Загородные дома условно можно поделить на три типа: каменные, деревянные и каркасные. Всё остальное — их комбинации или производные, появляющиеся в погоне за совершенством, удешевлением, энергоэффективностью и прочим. Надо заметить, что, причисляя дом к одному из этих трех типов, мы всё равно рассматриваем его по основным трем принципам архитектуры: прочности, пользе и красоте.

Incite Architecture

HEYDT DESIGNS

Про красоту можно говорить долго или не говорить ничего. Тут всё понятно: нравится, не нравится, на уровне ощущений. И это тот единственный пункт, по которому большинство заказчиков может выразить свое пожелание, а архитектор позже воплотит его в необходимую форму.

Надо заметить, что, причисляя дом к одному из типов, чаще всего говорят именно о материале, из которого он сделан. И неизбежно оценивают этот материал и как несущий, и как теплоизолирующий элемент, — то есть, имеют в виду его прочность и пользу. Так из чего лучше построить загородный дом?

АрхГеоком

Каменный дом
Если отбросить все полученные знания по домостроению за последние сто лет, то лучший каменный дом — это дом из кирпича, со стеной толщиной не менее метра (это подходит для нашего климата). Строить дом из кирпича надо на мощном ленточном фундаменте глубокого залегания, поскольку он тяжелый. Кирпич в таком варианте выполняет и несущую функцию, и функцию теплоизолятора. Однако в силу своей высокой плотности, теплоизоляция у него слабая, поэтому приходится существенно увеличивать толщину стены.

Понятно, что никто не строит такие толстостенные дома, — это дорого и не функционально, они хороши, только если у вас есть замок, и площадь стен относительно площади комнат не будет велика.

Поэтому современные технологии подразумевают следующий ход вещей: дом строится слоями из более легкого материала (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.), утеплителя. А в роли облицовочного материала выступает кирпич (или штукатурка или панели). То есть, кирпичным такой загородный дом можно назвать с большой долей условности.

Black_Wall

Подобная технология строительства дома из блоков позволяет не только снизить толщину стен, но одновременно — повысить энергоэффективность дома. Важно, что уменьшаются и финансовые затраты на строительство.

Обратная сторона медали — снижение несущей способности конструкции: появляются ограничения по высотности дома, весу перекрытий, возможны ограничения по размерам межосевых стеновых пролетов и оконных проемов. Иными словами, далеко не каждую архитектурную идею и пожелания клиента можно будет реализовать.

Звукоизоляция подобного дома очень неплоха. Экологичность его сильно зависит от применяемых материалов внутренних и наружных стен, от отделочных материалов, а также от функционирования системы вентиляции (принудительной или естественной). Надо помнить, что каменный дом очень инертен в отношении отопления: он долго остывает и медленно нагревается, его нельзя «замораживать», то есть оставлять без отопления в холодное время года, поэтому если нужен дом только для сезонной эксплуатации или очень редко зимой — нет смысла думать о каменном доме.

Ксения Бобрикова. Xenia Design Studio

Asse Architects // Архитекторы асс

Деревянный дом
Многие городские жители мечтают о деревянном доме, он представляется им очень уютным, экологичным, натуральным. Возможно, это и так. Но в деревянном домостроении мы сталкиваемся с той же проблемой, что и в строительстве каменного дома: толстая дорогая стена, которая, к тому же, сильно ограничивает возможности планировки дома.

Для уменьшения трудоемкости, удешевления строительного процесса и повышения вариативности планировки придумали использовать клеёный брус (как на фото). Это более стабильный материал, чем бревно, он не растрескивается, не меняет геометрию, он аккуратнее смотрится в отделке. При строительстве дома из клеёного бруса основная сложность состоит в проведении инженерной разводки (электрика, сантехника, вентиляция, отопление).

Требуется идеально и заранее спроектировать и выполнить все требуемые каналы внутри стен. Заренее — значит, еще на производстве, при заготовке клеёного бруса для строительства дома. Иначе придется прокладывать их сверху по стене (открытая проводка) и либо оставлять видимыми трассы, либо зашивать дополнительными коробами (деревянными или гипсокартонными).

Важно: Учтите, что на наружных стенах бревенчатого дома коммуникации планировать нельзя.

Камины и печи

Еще вариант стены деревянного дома — постройка из оцилиндрованного бревна. Это весьма популярное решение. Но вы должны понимать: оцилиндрованное бревно — это менее энергоэффективный вариант деревянной стены, чем клеёный брус. Ведь эффективная толщина стены — это толщина там, где брёвна касаются друг друга (а не их полный диаметр, как могло бы показаться). Обобщая и не приводя цифр, можно сказать, что, чем толще стена в принципе, тем теплее дом.

Вывод: оцилиндрованное бревно следует использовать в малых архитектурных формах или летних домах.

Как изготавливают оцилиндрованное бревно? Снимают верхний прочный слой, а все брёвна подгоняют по размерам между собой. В результате, стена смотрится очень аккуратно и декоративно.

Lavka-Design

I.D.interior design

Звукоизоляция деревянного дома хуже, чем каменного. Если говорить про его экологичность, то применение клеёв (в том числе и для склеивания слоёв бруса), мастик, красок, различных пленок может её существенно нарушить.

Фундамент деревянного дома может быть столбчатым или ленточным, всё зависит от общего веса будущей конструкции.

Стоит ли говорить, что пожароопасность деревянного дома выше, чем каменного, поэтому желательно применение не только огнеупорных красок, но различных пропиток в отделке. И здесь на первый план выходит экологичность материала пропитки.

BcDc (B. Costello Design & Consulting, LLC)

Каркасный дом
Каркасный дом — это уже не тип материала (как в случае с каменным или деревянным домом), а тип конструкции. Здесь несущий элемент стен (отвечающий за прочность) отличается от материала (отвечающего за пользу), которым он заполняется. За счет этого уменьшаются толщина стены и вес дома, появляются дополнительные планировочные возможности.

Каркас может быть деревянным, металлическим, бетонным. Заполнение — утеплитель (в т.ч. газобетонный блок, минеральная вата, пенополиуретан). Наружная и внутренняя отделка также может быть совершенно любая, поэтому этот дом подойдет и для любителей клинкерного кирпича, и для любителей дерева.

В каркасном доме при правильном расчете толщины утеплителя можно достичь минимальных теплопотерь и, следовательно, расходов на отопление и кондиционирование. При применении звукоизолирующих материалов во внутренних перегородках и перекрытиях дом обладает высокими показателями по звукоизоляции от акустических шумов. А вот для защиты от ударного шума (как и в деревянном доме) нужно проводить специальные мероприятия на этапе строительства.

David Gilkes

Фундамент каркасного дома может быть очень разным, но чаще всего используют столбчатый или свайный фундамент.

Для комфортного пользования своим домом, помимо хорошей тепло- и звукоизоляции важно обеспечить правильную вентиляцию, а лучше и кондиционирование всех помещений, а также выбрать систему отопления. Обычно это водяные радиаторы, водяной теплый пол, электрический теплый пол, электрические радиаторы, воздушное отопление.

Отличительной чертой каркасного дома является возможность скрытого размещения всех необходимых коммуникаций, включая трубы, проводку, а главное — воздуховоды вентиляции, кондиционирования и отопления во внутренних полостях каркаса (стен и перекрытий).

Какой дом служит дольше всех?
Долговечность любого дома при соблюдении технологий достаточна высока. Нельзя категорично сказать, что каменный дом — на века, а каркасный — на 30 лет. В середине прошлого века в Америке был бум на каркасные частные дома, и они стоят до сих пор, а технологии только усовершенствуются. Все высотки строятся по каркасной технологии на свайных фундаментах, стоят уже по 100 и более лет.

Неправильно подобранный материал или рассчитанный фундамент для каменного дома начнет давать усадку, впитывать влагу. Плохо просушенное бревно тоже даст усадку, часто — неравномерную, станет трескаться. Ошибочно подобранные и смонтированные пленки паро- и гидроизоляции в каркаснике будут собирать влагу в утеплителе.

4a Architekten Moscow

Поэтому не так важно, какой именно тип материала вы выберете, исходя из цены и эксплуатационных характеристик, описанных ранее. Куда важнее проследить, что при строительстве соблюдались строительные технологии, были использованы материалы контролируемого качества. И доверять исполнение и контроль строительного процесса, конечно же, следует профессионалам. И если к этому добавится удачный тандем архитектора и заказчика, то получится идеальный дом вашей мечты, который будет радовать и вас, и ваших детей, и ваших внуков, и ваших правнуков.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Расскажите нам, как вы считаете, из чего лучше строить дом для круглогодичного проживания? А из чего лучше строить дачный дом? Поделитесь своим мнением в комментариях!

25 способов сэкономить на строительстве дома своей мечты

Пару лет назад мы отправились в приключение на всю жизнь. Мы построили наш первый индивидуальный дом — дом нашей мечты .

Поговорив со многими парами, которые прошли через тот же процесс, мы знали, что нас ждут напряженные времена. Попутно нам удалось найти несколько советов по экономии денег, и мы хотели поделиться с вами некоторыми из этих советов по экономии долларов.

Вы скоро строите дом?   Если да, то сделайте вдох, возьмите блокнот и держитесь — путь будет ухабистым. И помните: то, что вас не убивает, делает вас сильнее. Мужья, еще совет: жена всегда права. Всегда . Поверьте мне. 🙂

Теперь давайте построим дом своей мечты и сэкономим немного денег, пока вы это делаете. Вот все способы сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты!

1. Знайте свои ставки по ипотечным кредитам

Возможно, сейчас самое подходящее время для покупки или строительства дома, потому что ставки по ипотечным кредитам являются самыми низкими за всю историю. Несмотря на то, что строительство дома требует времени, и вам приходится иметь дело с кредитами на строительство, стоит опережать ставки и зафиксировать в оптимальное время.

2. Продажа собственного дома без риэлтора

Если у вас есть время и вы живете в желаемом районе, подумайте о продаже вашего дома на продажу через собственника (FSBO).

Таким образом, вы прикарманиваете выручку и избегаете уплаты 6% комиссии риелтора. Мы начали это направление, потому что не торопились продавать дом. Мы также чувствовали, что живем в районе с «высоким спросом», и чувствовали, что вывеска «Продается» во дворе дома поможет нам.

В каком-то смысле да, потому что в первые выходные мы получили несколько телефонных звонков и даже предложение. К сожалению, покупатель не смог получить финансирование, и сделка сорвалась.

Мы расстроились, но вскоре после этого поступило второе предложение. К сожалению, вторая сделка тоже сорвалась. Именно тогда мы решили, что быть нашим собственным агентом по недвижимости — это немного больше работы, чем мы надеялись.

Однако, если вы полны решимости сэкономить и готовы пожертвовать частью своего свободного времени, FSBO может сэкономить вам ТОННУ денег!

3. Наймите риелтора со скидкой

Когда первые несколько сделок не состоялись, мы решили, что нам нужно увеличить посещаемость нашего дома. Пока не готовы нанять агента по недвижимости, мы обратились к FSBO.com. Это позволило нам получить список MLS, чтобы каждый агент по недвижимости на рынке мог видеть наш дом, и он был указан на ведущих веб-сайтах, таких как Realtor. com и Zillow.

Если бы агент по недвижимости показал наш дом, нам нужно было бы заплатить только комиссионные в размере 3%; но если бы кто-то нашел наш дом напрямую, мы все равно могли бы продать его, не платя ни копейки риелторам.

Когда мы приблизились к завершению строительства нашего дома, мы решили, что пора пригласить профессионалов. У нас было несколько «смотрящих», и, размышляя в ответ, мы, вероятно, поставили наш дом слишком высоко. Хотя это было тяжело, так как у нас было два предложения, но конкуренция побеждала нас.

Мы нашли местного риэлтора, который действительно знал наш район, и после первой встречи мы поняли, как мало мы знали на самом деле.

После одного совещания по планированию мы уже чувствовали себя гораздо более комфортно в этой ситуации по сравнению с предыдущим опытом. Выяснилось, что две недели спустя у нас было предложение, и наш дом ушел на условное депонирование.

5. Переоценка страховки вашего дома

Ничто так не беспокоит меня, как переплата по страховке. Почему? Потому что страховые компании делают ставку на то, что вы будете с ними долгое время, и они будут рады увеличивать вашу ставку каждый год. Если вы давно не покупали страховку на дом, обязательно сделайте это сегодня.

6. Получите кредитную карту с 0% годовых

Строительство дома вашей мечты может быть недешевым, но вы сэкономите кучу денег если воспользуетесь преимуществами кредитной карты с 0% годовых. Эти карты предлагают 0% годовых — как и с нулевой процентной ставкой — на срок от 12 до 21 месяцев, что означает, что вы можете взимать некоторые из ваших расходов, связанных с домом, без выплаты процентов в течение года или дольше. Неважно, как вы его обрежете, это довольно милая сделка!

Вот лучшее предложение 0 % , которое поможет вам сэкономить деньги при строительстве дома своей мечты:

Карта Discover it ^®  . Еще одна карта 0 % годовых, которую следует серьезно рассмотреть, – это карта Discover it  ^®  . С этой картой вы получите 0% годовых в течение полных 18 месяцев. При этом вы будете получать по 1 баллу за каждый доллар, потраченный на все ваши покупки, а также в 5 раз больше баллов в категориях, которые меняются каждый квартал. Как только вы начнете накапливать баллы, вы сможете обменять их на выписки, которые помогут вам сэкономить еще больше денег на новом доме вашей мечты. Это честно один из ЛУЧШИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ для тех, кто строит новый дом. С 18 месяцами на 0% годовых и вознаграждениями, эта карта является абсолютно легкой задачей. Узнайте больше о карте Discover it ^®

7. Имейте план на случай непредвиденных обстоятельств

Мысль о том, чтобы взять второй кредит, нас ничуть не воодушевила. Чтобы предотвратить такую ​​катастрофу, мы хотели убедиться, что у нас есть запасной план. Мы нашли нескольких местных инвесторов в недвижимость, которые были готовы платить нам чуть более 1000 долларов в месяц, а затем нашли арендатора для нашего дома. Дом по-прежнему будет на наше имя, а затем, через пять лет, они заплатят нам уже согласованную цену.

Положительным моментом является то, что у нас не будет выплаты по ипотеке (потому что 1000 долларов покроют ее). Обратной стороной было то, что ипотека все равно была бы на наше имя, что не понравилось бы банку. Это была не идеальная ситуация, но определенно хороший план Б.

К счастью, наш дом был продан, и нам не пришлось идти по этому пути. Поскольку рынок недвижимости в наши дни все еще нестабилен… Я настоятельно рекомендую иметь план Б.

8. Посетите много-много домов

Вы думаете, что знаете, каким должен быть дом вашей мечты, но так ли это на самом деле? Изучив домашние книги, мы объехали и посетили столько домов, сколько смогли. Мы даже ездили в Сент-Луис (90 миль), чтобы получить другую перспективу. Если вы можете найти недавно застроенный район, у них могут быть модели домов, которые могут дать вам массу идей.

9. Найдите хорошего архитектора

Когда дело доходит до видения того, как что-то должно выглядеть, я ужасен! Вдобавок ко всему, мы купили участок, где задняя часть дома будет обращена к озеру, а передняя часть будет обращена к тупику. По сути, нам нужен был уникальный макет, который не могла предоставить ни одна домашняя книга. (Хорошо, что мы их позаимствовали!)

К счастью, архитектор, которого мы наняли, действительно помог нам создать план этажа, который был открытым (действительно открытым!), сохраняя при этом озеро в качестве фокуса, когда вы гуляли по дому. В конце концов, план этажа не мог быть более совершенным, и это все благодаря архитектору.

10. Наймите правильного строителя

Не могу не подчеркнуть! Подразделение, в котором мы приобрели наш участок, потребовало от нас использования их застройщика. Во многих ситуациях это может быть очень плохой сделкой. Мы видели его работы и посетили некоторые из других домов, которые он построил, поэтому мы были уверены в его способностях, но беспокоились об общей стоимости. Мы договорились с застройщиком, чтобы позволить нам получить внешние ставки, чтобы убедиться, что стоимость застройщика была в пределах разумного (подробнее об этом далее).

Если у вас есть возможность нанять собственного строителя, СДЕЛАЙТЕ ДОМАШНЮЮ ЗАДАНИЕ ! Наем неправильного строителя может быть ужасным опытом.

Прежде чем нанять строителя, получите список рекомендаций и попросите показать некоторые из них. ЗАПИСАТЬ ВСЕ . И я имею в виду все! Удивительно, как быстро люди могут забыть разговор. Это касается и субподрядчиков.

11. Предложите свою стоимость

Это простой способ сэкономить десятки тысяч долларов еще до того, как вы начнете процесс строительства. Как я упоминал выше, от нас требовалось использовать определенного строителя, но нам все еще разрешалось присматриваться к ценам, чтобы убедиться, что его предложение было справедливым. К нашему изумлению, вторая ближайшая ставка (из 4 ставок) была на 40 000 долларов выше!

Да, там написано СОРОК ТЫСЯЧ ДОЛЛАРОВ . Это было ОГРОМНЫХ сбережений сразу же.

В чем разница? Честно говоря, мы не знаем. Нам сказали, что некоторым строителям просто не нужна работа, поэтому они завышают цену. У нашего строителя есть команда из 3 человек, а затем они выполняют большую часть других работ (гипсокартон, краска, бетон, сантехника и т. д.).

Конечно, самое главное, чтобы застройщик оставался в рамках этой ставки. Если предложение выглядит слишком хорошо, чтобы быть правдой, попросите кого-нибудь еще посмотреть на него (мы сделали это). Мы поняли, что скидка на кухню и ванные комнаты была немного ниже того, что мы имели в виду, но то же самое было и с предложениями других строителей.

12. Будьте искренними со своим строителем

Связь с вашим строителем должна быть сильнее, чем общение в вашем браке. Серьезно. Если вы не скажете им, чего хотите, как они об этом узнают? Будьте конкретны и убедитесь, что вы все на одной волне. Поверьте мне — это избавит вас от многих головных болей и споров в конце концов.

13. Найдите хорошего банкира

Программа «Ты банкир» поможет вам сэкономить кучу денег в начале и тысячи долларов процентов в течение срока действия ипотеки. Когда мы только начали строить, ставки по 30-летней ипотеке составляли около 4,5%. Я пускал слюни и подчеркивал, что ставки подскочат.

К тому времени, когда до завершения осталось 30 дней, мы смогли зафиксировать нашу ставку на уровне 5%. Все это время я был в постоянном контакте с ним (я имею в виду постоянный), следя за тем, чтобы мы нажали на курок в нужное время.

К сожалению, мы немного поторопились и ставки немного упали. К счастью, мы смогли повторно зафиксировать нашу ставку на уровне 4,875%, обратившись к другому кредитору, и нам не пришлось платить дополнительные расходы.

14. Переговоры о ссуде на строительство

Большинство строителей захотят получить значительный первоначальный взнос (обычно около 10%) и будет постоянно снабжать вас счетами для передачи в ваш банк. К нашей удаче и удивлению, нашему строителю потребовался только первоначальный взнос в размере 5 тысяч долларов (который мы заплатили наличными), хотя вот несколько советов о том, как взять личный кредит в банке, если вам нужно пойти по этому пути.

Вдобавок к этому, он не постоянно выискивал у нас деньги. На самом деле, я помню, как мой банкир заметил, как он был впечатлен тем, что наш строитель получил только 40% ссуды на строительство, когда наш дом был готов более чем на 80%. Грубый расчет имел нас экономит 4-6 тысяч долларов на процентах из-за этого. Неплохо.

15. Воспользуйтесь преимуществами интернет-магазинов, предлагающих бесплатную доставку

Наш специалист по кухне оценил фурнитуру шкафа в 450 долларов. Мы смогли купить точно такие же ручки шкафа на eBay за 135 долларов с бесплатной доставкой . Мы также купили туалетные столики, которые идут в комплекте: туалетный столик, столешница, раковина и смеситель. Покупая на eBay, мы смогли получить более дешевую цену, бесплатную доставку и возможность попросить у продавца скидку.

В обоих случаях владельцы магазинов eBay предоставили нам скидки: Скидка 75 долларов на один и 195 долларов на другой . Доказательство того, что спросить никогда не помешает!

16. Поиск оптовых продавцов в Интернете вместо покупки в розницу

Мы смогли купить входную дверь за 6000 долларов за 2300 долларов в незавершенном виде, которую отправили прямо к нам домой. ( 3700 долларов экономии! ) Нам просто нужно было найти кого-нибудь под рукой, чтобы помочь испачкать его. К счастью, мой тесть всегда под рукой. Если вы не так благословлены и у вас нет подходящего члена семьи, попросите друзей и коллег, и я уверен, что вы сможете найти кого-нибудь, кто поможет запачкать вашу дверь за несколько сотен долларов.

17. Купите свое освещение со скидкой

Моя жена знала, какие лампы ей нравятся, и покупала их в нескольких разных местах. Сравните цены и покупайте в том месте, где вам выгоднее. Она просмотрела воскресные газетные листовки и сравнила цены в Home Depot, Lowe’s и Menard. По крайней мере, у одного из них было свое освещение в продаже, когда оно нам понадобилось. Не забывайте, что обычно вы можете найти магазин освещения со скидкой в ​​Интернете, который будет дешевле любого домашнего магазина.

Пример: Люстра, которую она хотела из каталога местного дистрибьютора, стоила 873 доллара. Поискав в Интернете, она нашла такую ​​же люстру на распродаже за 174,99 долларов. Становится еще лучше. Смотрите следующий совет.

18. Никогда не покупайте в Интернете без предварительного поиска кода купона

Коды купонов обычно позволяют сэкономить от 10% до 20% в большинстве интернет-магазинов. Меняйте коды купонов, и обычно вы всегда можете найти какую-то скидку.

Даже лучше Пример: Купленная ею люстра с распродажей, она нашла код купона, который дал нам дополнительную скидку 15% на товары с распродажи. Первоначально люстра стоила 873 доллара, но она нашла ее в продаже за 174,9 доллара.9 обошлась нам всего в 149 долларов без доставки.

19. Используй или потеряй

Мы смогли использовать скидку моего тестя для сотрудников на покупку всех наших приборов; однако не думайте, что скидка для сотрудников — лучшая сделка. Мини-холодильник для напитков, который нам понравился, стоил 900 долларов со скидкой для сотрудников. Походив по магазинам, мы нашли очень похожий мини-холодильник за одну треть цены, 379 долларов, плюс скидка 50 долларов по почте. Делай свою домашнюю работу.

20. Небольшая помощь друзей

У вас есть друзья или родственники, которые могут сэкономить вам деньги на строительстве дома? Нам повезло иметь друзей, которые сделали план нашего дома (архитектор), столешницы и шкафы для кухни и ванной комнаты. Просто чтобы убедиться, что мы действительно сэкономили деньги, мы также предложили цену и подтвердили, что сэкономили значительную сумму.

21. Работайте над собой

Боитесь испачкать руки? Если это так, вы можете пропустить этот раздел. Если нет, погрузитесь прямо и начните потеть. Используйте свои собственные навыки (или найдите кого-то, у кого есть навыки) и сделайте часть работы самостоятельно. Опять же, с умелым тестем, мы смогли самостоятельно выложить плиткой душевую кабину, повесить сайдинг, установить кухонные шкафы и уложить паркет и кафельный пол.

Утомительно, да. Стоит, определенно. Мы сэкономили тысячи долларов, выполнив часть работы самостоятельно.

Будьте осторожны. Если вы не знаете, что делаете, то этот совет по экономии денег может в конечном итоге стоить вам дороже. Вы не хотите возвращаться и переделывать некачественную работу. Убедитесь, что у вас есть навыки и вы знаете, как их использовать.

22. Знайте все свои налоговые льготы

Недавно Конгресс принял много законов, благоприятствующих многим покупателям и строителям жилья. Самое последнее обновление налоговой льготы для первого покупателя жилья дало бы нам кредит в размере 6500 долларов, за исключением того, что нам не хватило 6 месяцев до выполнения 5-летнего требования — Дох! К счастью, мы получили хорошие кредиты за то, что сделали наш дом энергоэффективным.

Мы неплохо заработали в виде налоговых льгот за наши энергосберегающие окна и теплоизоляцию. Большой заслугой была геотермальная установка, которую мы установили. Нам повезло, и мы смогли получить налоговый вычет в размере 30% от стоимости устройства и стоимости установки. Ранее максимальный размер кредита составлял 2000 долларов, если он был установлен в 2008 году.

23. Собирайте ящики

НЕ недооценивайте количество ящиков, которые вам понадобятся. У вас никогда не может быть слишком много. Мы позвонили в наши местные продуктовые магазины, и они были готовы дать нам столько коробок, сколько мы могли взять. В общей сложности я загрузил более 5 коробок в багажник своего Tahoe, а друг дал нам еще около 20 коробок. Это не считая 40 или около того складских помещений, которые у нас уже были.

24. Цените своих грузчиков с умом

Никогда раньше не переезжая, мы обратились к Желтым страницам, чтобы найти несколько транспортных компаний. Мы позвонили в три разные компании, чтобы узнать, сколько будет стоить переезд нашего дома. Имейте в виду, что наш новый дом находится примерно в 2 1/2 милях от нашего старого дома, поэтому нам не нужно было так далеко идти.

Первые две транспортные компании даже не приехали к дому и назвали нам 80 долларов в час и 107 долларов в час соответственно, и обе ожидали, что переезд займет около 6-8 часов. Если мы хотели, чтобы они упаковали коробки для нас, это стоило 24 доллара за коробку и 34 доллара, если она была хрупкой (стеклянная посуда и посуда). Видите, почему имеет смысл получить много бесплатных коробок?

Третья рота действительно вышла посмотреть на наш дом, чтобы узнать, сколько нам нужно переехать. Они назвали нам 132 доллара в час и заявили, что другие компании недооценили, сколько времени потребуется, чтобы переместить нас, и в конечном итоге это обойдется нам дороже. Может и так, но мы еще не продались.

К счастью, нашим четвертым вариантом был реферал от друга. Они наняли парней из местного мебельного магазина, чтобы перевезти их дом. Позвонив им, мы узнали, что в общей сложности переезд всего дома обойдется нам всего в 475 долларов, и все, что нам нужно было сделать, это арендовать U-Haul, что в итоге обошлось нам в 49 долларов.0,98 плюс бензин за 20 долларов. Излишне говорить, что мы были проданы.

25. Заранее определитесь с необходимой вам мебелью

В связи с расширением нашего нового дома мы поняли, что должны купить новую мебель, в первую очередь диван. Мы отправились за несколько месяцев вперед и нашли потрясающий диван, который был на распродаже за небольшую часть того, что нам пришлось бы заплатить, если бы мы пропустили распродажу. Другими примерами являются настенные ковры, коврики и другие аксессуары, где мы постоянно искали выгодные предложения.

Вы недавно построили дом? Если да, то как вы сэкономили немного денег? Что я пропустил?

Привет, пользователи Pinterest! Если вам нравится этот пост, вам также может понравиться  87 простых способов сэкономить деньги . Кроме того, не забудьте проверить блог моей жены House of Rose. Ее страница Home Tour была закреплена более 1 миллиона раз. Йоузеры!

Где мне построить дом в Техасе?

Выбрать землю для покупки собственного дома не так просто, как вы думаете. Работа с местным агентом по недвижимости или с кем-то, кто может помочь вам правильно оценить местоположение, идеальна, но если вы собираетесь приобрести участок недвижимости самостоятельно, при покупке земли в Техасе необходимо знать несколько вещей, которые могут повлиять на общая стоимость строительства вашего нового дома.

Вы можете узнать больше о конкретных законах и ограничениях для строительства на веб-сайте вашего местного города, а также о том, какие разрешения необходимы для строительства дома в этом районе.

Вот некоторые общие факторы, которые необходимо учитывать при выборе земли, независимо от того, где вы решите строить:0015

Каковы ограничения на участок для моей новой собственности? Повлияет ли это на то, что я могу построить?

Если вы ищете жилое помещение, на эти участки обычно накладываются ограничения, которые ограничивают то, что вы можете построить.

Некоторые ограничения могут включать: 

• Ограничения по документам
• Постановления о зонировании
• Экстерриториальные юрисдикции
• Требования и ограничения подразделения

Ограничения по документам могут требовать, чтобы все дома были площадью 2 000 квадратных футов или больше, построены из кирпича или камня, с 20% сайдингом или менее. Они также могут сообщить вам, разрешены ли сараи или магазины, можете ли вы парковать лодки или туристические трейлеры и каких животных вы можете держать на своей территории. Нередко два объекта недвижимости, расположенные прямо через дорогу друг от друга, имеют разные наборы ограничений или в одном они есть, а в другом нет.

В пределах большинства городов существуют постановления о зонировании, которые регулируют, что можно строить на участке и как его можно использовать. Типы и форматы зданий, разрешенные в категории зонирования, обычно подробно описаны в длинном документе.

Некоторые муниципалитеты также имеют различные постановления, которые регулируют решения, например, где вы можете разместить свой дом и забор (и какой тип забора вы можете построить), а также требования к ширине подъездной дороги или городскому тротуару.

Эти постановления не всегда согласуются с постановлением о зонировании города.

Экстерриториальные юрисдикции технически не находятся в городе, но они по-прежнему имеют доступ к некоторым городским службам и находятся под определенной юрисдикцией этого города.

Итак, в ETJ Форт-Уэрта разрешения не требуются (хотя мы все равно все проверяем), но отдел городского планирования и зонирования по-прежнему управляет процессом размещения новых участков.

В стране требования и ограничения по подразделениям — хотя они гораздо менее строгие, чем городские требования — имеют минимальный размер партии и другие ограничения в отношении качества воды и сервировки.

Насколько велик участок для вашего нового дома? Так ли он велик, как вы думаете, или нужно учитывать дополнительные факторы?

Убедитесь, что ваш участок имеет достаточную ширину и глубину для застройки, и примите во внимание отступы от границ собственности, коммунальные сервитуты, городские полосы отвода, дренажные пути, въезды на подъездные пути и парковочные площадки. Проконсультируйтесь с местным офисом по строительству и зонированию, чтобы проверить эти факторы.

Участок для вашего нового дома имеет уклон или относительно плоский?

Большинство земельных участков имеют некоторый уклон, и невооруженным глазом это может быть обманчиво. В случае уклона площадки могут потребоваться земляные работы и планировка, чтобы выровнять площадку для строительства. Если это так, учтите затраты на засыпку земли и аренду трактора или катка.

Обычно мы оцениваем одну загрузку (один кубический ярд) отборной насыпи на каждые 300 кубических футов площадки, которую необходимо построить. Для типичной стороны площадки на площадке с уклоном около фута по поверхности может потребоваться 10-20 загрузок наполнителя.

На участке с уклоном 18–24 дюйма может потребоваться 20–30 нагрузок. И так далее.

Для точной оценки необходимого объема насыпного грунта мы используем лазерный уровень, чтобы измерить отметки точек на площадке кустовой площадки и выполнить расчеты.

На вашем участке уже есть инженерные коммуникации или вам нужно будет протянуть на участок электрические, водопроводные, газовые или канализационные линии?

Наша первоначальная оценка предполагает, что все коммуникации расположены в пределах 30 футов от строительной площадки и снабжены кранами. Однако часто это не так, поэтому мы проводим для наших клиентов детальную оценку затрат на разработку сайта в самом начале процесса.

Какой тип почвы на вашем участке и каков объем роста деревьев и кустов?

Тип почвы и количество растительности будут влиять на стоимость расчистки участка и уплотнения участка под строительство, а также на тип фундамента, подходящего для вашего участка.

Каждый владелец должен провести анализ почвы перед проектированием фундамента, чтобы убедиться, что план подходит для вашего участка. Для жилых домов с активными грунтами (которые характерны для большинства участков в Северном Техасе) потребуются более прочные фундаменты с более глубокими балками, большим количеством стальной арматуры и большим количеством бетона, а для некоторых потребуются бетонные опоры. В геотехническом отчете будут указаны критерии, которые проектировщик фундамента будет использовать для проектирования ключевых частей фундамента.

Инженеры хотят знать, насколько сместится почва при добавлении воды и когда она высохнет. И они могут определить, какие слои находятся ниже поверхности. Например, иногда камень находится недалеко от поверхности.

Верхний слой травы всегда соскабливают и выбрасывают в первую очередь, чтобы удалить с участка любой растущий материал. Любые деревья, растущие в пределах 10 футов или менее от фундамента, также должны быть удалены, чтобы корни не поглощали воду из-под плиты и не создавали сухих участков, где почва может сжиматься.

Существуют ли условия для размещения дома на вашем участке?

Если у вас есть соседи поблизости, вы можете получить общее представление, посмотрев, как далеко их дома расположены от улицы и границ их собственности, чтобы получить общее представление о том, где может располагаться ваш дом. Тем не менее, вам потребуются официальные записи, такие как табличка собственности (если она есть), ограничения на действия или применимые постановления о застройке, чтобы проверить любые требования к неудаче.

Во время нашей первоначальной оценки участка мы поможем вам продумать расположение вашего дома на участке, чтобы в полной мере воспользоваться характеристиками недвижимости.

Есть ли поблизости ручьи, реки или низменности? Есть ли на участке пойма? Здания, расположенные в пойме, должны быть подняты из нее с дополнительной планировкой, иначе недвижимость будет стоить дороже, чтобы застраховаться от наводнения.

Имейте в виду:  От того, где вы разместите свой дом на участке, будет зависеть объем мощения, который потребуется для вашего дома. Чем дальше от улицы вы его установите, тем длиннее будет проезжая часть. Мы разместили несколько домов на расстоянии ½ мили от дороги, что означает ½ мили дороги, чтобы добраться до дома.

Обновлен ли план обследования границ вашего участка? Что такое линии собственности?

Хорошим первым шагом к планированию площадки является проверка границ участка. Опрос покажет фактическое расположение булавок собственности, любые улучшения, размеры участка и любые сервитуты или расположение инженерных сетей. Табличка, если таковая имеется, подается в офис клерка округа и показывает участок в том виде, в котором он был первоначально спроектирован и зарегистрирован, и на нем часто будет отображаться отступ перед зданием.

Существуют ли какие-либо зарегистрированные ограничения, которые могут повлиять на вашу способность построить дом?

Эти документы регистрируются в городской или окружной канцелярии и покажут вам любые ограничения, которые могли быть наложены на недвижимость предыдущим владельцем.

Когда вы покупаете участок земли, компания, владеющая правовым титулом, обычно отменяет ограничения, если таковые имеются, и обязательство по праву собственности будет содержать Приложение C, отражающее любые интересы в отношении полезных ископаемых, залоговые права собственности, предоставленные сервитуты или обременения правового титула.

Иногда владельцы разрешают другим доступ к своей собственности, возможно, для целей ведения сельского хозяйства или скотоводства, или для обслуживания нефтегазового оборудования. Вы не можете использовать эти сервитуты, и могут быть причины держаться от них подальше.

Как вода сливается с участка? Это невероятно важно для вашего нового дома.

Наиболее важным аспектом выбора места для дома является правильный дренаж воды. Вам нужна ровная, уплотненная площадка для подушки, и после того, как фундамент будет залит, вы вернетесь, чтобы выровнять площадку, чтобы грязь отпадала от фундамента и уносила воду в надлежащие дренажные канавки.

Величина уклона участка может иметь большое влияние на стоимость фундамента. Уклон трудно точно измерить невооруженным глазом. Чтобы получить твердые цифры бюджета, необходимо использовать лазерный уровень для сбора отметок уклона и определения количества заполнения, необходимого для выравнивания площадки.