С чего лучше дом построить: Из какого материала лучше строить частный дом: выбор стройматериалов для строительства

Из чего лучше строить дом

02.06.2020

Многие из нас мечтают о загородном доме. Жить на природе, иметь просторное пространное жилье, не зависеть от соседей за стеной, свобода планировки и пространство для воплощения своих архитектурных идей – очень привлекательная перспектива для жителей душных мегаполисов. Рано или поздно те, кто мечтают о загородном жилье, сталкиваются с практическими вопросами, и один из них — из какого материала строить дом. Решать этот вопрос надо исходя из нескольких критериев:

• Бюджет. Наверное, это один из ключевых вопросов. Если есть ограничения по средствам, то и вариантов будет меньше.
• Назначение дома. Будет ли он для постоянного проживания или только летний — тоже критерий, который влияет на выбор материала.
• Архитектурная составляющая. Материал изготовления дома создает его стиль. Кому-то по душе традиционно русская изба, а кому-то нравятся готические особняки.

          Давайте рассмотрим все варианты материалов для постройки дома.

Кирпич

Начнем с кирпича, ведь это очень популярный вариант — материал, известный своей стойкостью, прочностью и долговечностью. Такой дом —  настоящее родовое поместье, готовое служить не только своим хозяевам, но и его детям и внукам. При правильной эксплуатации он прослужит более 100 лет.

Кирпичный дом требует основательный фундамент — ленточный, глубокого залегания.  И так как кирпич выступает как в роли несущей конструкции, так и в роли теплоизолятора, то, согласно свойствам кирпича удерживать тепло, стена должна быть более 1 метра шириной. Согласитесь, что это не рационально для современного человека ни с точки зрения количества используемого материала, ни с точки зрения экономии пространства. Поэтому при строительстве кирпичного дома используют технологию постройки слоями: в качестве основного конструкционного и теплоизоляционного материала используют более легкий и дешевый материал (пеноблоки, керамзитоблоки, газобетонные блоки, керамоблоки и др.

Таким образом, уменьшается стоимость затрат на материалы и повышается эффективность дома. Однако, накладываются некоторые ограничения по высотности дома и степени нагрузки на несущие балки. С другой стороны, загородные дома редко бывают более трех этажей в высоту. Есть еще одно свойство кирпичного дома, которое необходимо учитывать: он медленно прогревается и медленно остывает. 

Следовательно, людям, которые хотят построить дачу для редких посещений, лучше подумать о других материалах. Кирпич – экологичный природный материал, поэтому тем, кто беспокоится о своем здоровье он подойдет. Дома из него обладают хорошей звукоизоляцией.

Существуют разные марки кирпича. Отличаются они по степени прочности и морозоустойчивости. Степень прочности обозначается буквой М и числовым эквивалентом рядом — от 75 до 350. Чем число больше, тем кирпич прочнее.  Степень морозоустойчивости необходимо учитывать, исходя из климатических условий.

Дерево

Представление о деревянном доме, как о теплом, уютном, традиционно русском доме прочно устоялась в сознании многих людей. Сбежать от городской суеты в уютное гнездышко, построенное из натуральных материалов – очень заманчиво.

Деревянные дома бывают нескольких видов:

• Из обычного бруса.
• Из клееного бруса.
• Из оцилиндрованного бревна.
• Каркасные.

Оцилиндрованное бревно

Дома из оцилиндрованного бревна эстетичны и красивы. Стены выглядят аккуратно и не требуют дополнительной отделки. Такие дома экологичны, имеют особый микроклимат и приятный запах внутри. Древесина имеет свойство вбирать в себя лишнюю влагу летом, и отдавать ее зимой. Поэтому увлажнители воздуха в таком доме не нужны. Однако стоит сказать, что энергоэффективность материала оставляет желать лучшего. Места, где бревна соединяются между собой, часто пропускают холод и сквозняки, поэтому требуют дополнительного утепления.

Звукоизоляция деревянного дома ниже, чем каменного. То же можно сказать и про пожаростойкость. Однако применение современных пропиток снижает степень возгораемости дерева, поэтому не стоит этого сильно опасаться. Фундамент такого дома может быть ленточным или столбчатым, в зависимости от размера и общего веса будущего строения. Стоит еще помнить, что строение из оцилиндрованного бревна требует год, полтора на усадку. В процессе усадки в доме образуются щели, которые необходимо заделывать, чтобы избежать теплопотерь.  Но, несмотря на минусы оцилиндрованного бревна, этот материал продолжает широко использоваться.

Дома из профилированного и клееного бруса

Профилированный брус изготавливается из сосны, имеет строго прямоугольную форму и обязательно сушится в течение нескольких месяцев. Дом из бруса не сложен в постройке. И еще он не требует усадки. Поэтому дом   строится быстро и стены не имеют щелей. А за счет того, что брус плотно прилегает один к другому, строение не требует отделки. К отрицательным качествам можно отнести невысокую стойкость к огню, насекомым и грызунам.

Клееный брус по своим характеристикам не уступает массиву, имеет хорошие прочностные характеристики и, в отличие от профилированного бруса, исключает варианты рассыхания и появления трещин.

Среди его преимуществ можно выделить:

• Долговечность.
• Эстетичность.
• Специальный клей, которым склеиваются между собой брусья, выполняет также и роль антисептика.
• Такие дома быстро возводятся – достаточно двух-трех месяцев.
• Энергоэффективность за счет теплоизоляционных свойств древесины и плотного прилегания брусьев.

Минусы тоже есть. Для начала – клееный брус хорошего качества обойдется не дешево.

Каркасный дом – строение, состоящее из деревянного каркаса, обшитое и утепленное специальными материалами. Такое домостроение очень популярно в Финляндии, США, Скандинавии и других странах.

Одно из основных преимуществ каркасных домов — доступность. Здесь есть широкая возможность в выборе материалов и можно выбрать что-то более бюджетное. К тому же дом получается легким и не требует глубокого фундамента. Неприхотливость фундамента и легкость делают возможным строиться на любых типах почвы, даже на торфяном грунте. Каркасные дома легко и быстро строятся. Всего за три недели можно построить полноценный дом и сразу заехать в него жить, потому что времени на усадку не требуется. Каркасные строения обладают хорошей теплоизоляцией благодаря тому, что утеплитель укладывается непосредственно в стены между стеновых панелей. Это способствует экономии и в дальнейшем отапливать такой дом существенно дешевле, чем любой другой.

К недостаткам каркасных строений можно отнести низкую пожаростойкость. Несмотря на специальные пропитки для древесины, каркасный дом все еще остается повышенно горючим. Поэтому следует хорошо подумать о том, как обезопасить свое жилище от пожара. Значительно снизит уровень горючести наружная отделка пожаростойкими материалами и монтирования автоматической системы пожаротушения.

Следует помнить и о качественной обработке дома специальными пропитками от насекомых и грызунов. В противном случае, они могут селиться в утеплителе внутри стен и тем самым портить качество стен.

Выбирая из чего строить дом, нужно определиться с собственными приоритетами, выбрать основной пункт, который вас волнует в вашем будущем жилище. Если вы непременно хотите основательное строение на века, то стоит подумать о кирпиче.

10 российских проектов — INMYROOM

Гид

Типовое решение или индивидуальный проект? Бревенчатый сруб или дом из бруса? Стиль кантри или современный? Вместе с дизайнерами рассказываем, как обустроить загородное жилье и не ошибиться

Бревенчатые срубы, коттеджи из клееного бруса, таунхаусы в несколько этажей – вариантов загородного жилья сегодня так много, что сложно понять, какое нужно именно вам. Для тех, кто в замешательстве, мы составили шорт-лист новых качественных российских проектов – уверены, они вам понравятся.

1. Классический коттедж в Подмосковье

Двухэтажный дом, построенный по типовому проекту, достался новым хозяевам не в лучшем состоянии. За помощью они обратились к архитекторам Анне Яровиковой и Юлии Мясниковой. Пришлось поменять крышу, врезать мансардные окна, заново провести электрику, переделать лестницу, но результат стоил того. Обновленную обстановку дополнили классическим декором, цветочными узорами и насыщенными оттенками. 

Читайте дальше

Дизайн: Анна Яровикова и Юлия Мясникова

2. Рубленый дом в русском стиле

Этот трехэтажный дом из сруба – словно машина времени: переступив его порог, вы переноситесь на несколько веков назад, оказываясь в подчеркнуто русском пространстве, где царит семейная атмосфера. Достоинства проекта не исчерпываются талантливой стилизацией: эргономичная планировка и современная начинка делают дом действительно комфортным для проживания человека, привыкшего к городским удобствам. Архитекторы Ольга Деревлева и Руслан Телегин поделились опытом, как построить современный русский дом.

Читайте дальше

Дизайн: Ольга Деревлева и Руслан Телегин

3. Таунхаус с элементами английского кантри

Работа над проектом на расстоянии – настоящая проверка дизайнера на профессионализм. Дарья Харитонова мастерски справилась с этой задачей, а заодно и познакомилась с антикварным рынком Калининграда. В 4-этажном таунхаусе ей удалось создать по-настоящему домашнюю атмосферу традиционного английского коттеджа: с мягкими диванами с цветочным принтом, уютным креслом у камина и старинным буфетом в столовой.

Читайте дальше

Дизайн: Дарья Харитонова

4. Дом из бруса для большой семьи

В просторном коттедже из бруса Ирина Герасимова создала светлую классическую обстановку, комфортную для всех членов семьи. Дизайнер сделала ставку на типовую для всех загородных домов планировку: получилось просторное жилье с тремя спальнями, гостиной и столовой, большой кухней и вторым светом. Качественные материалы в отделке, правильно подобранная мебель, ненавязчивый декор дополнили получившееся пространство.

Читайте дальше

Дизайн: Ирина Герасимова

5. Таунхаус с домашним кинотеатром

Заказчики мечтали об уютном доме, в котором бы нашлось место для дружеских встреч и семейного отдыха. На первом этаже дома обустроили просторную гостиную и вместительную столовую, а на втором – спальню с будуаром и кабинет. Под самой крышей нашлось место для настоящего домашнего кинотеатра. О том, как превратить типовой таунхаус в комфортное и функциональное жилье нам рассказал архитектор Никита Морозов.

Читайте дальше

Дизайн: Никита Морозов

6. Коттедж из сруба в кантри-стиле

В загородном коттедже, который строился как всесезонная дача для семьи и гостей, дизайнер Татьяна Иванова создала уютный и функциональный интерьер. На двух этажах разместились большая гостиная, просторная кухня-столовая, спальни для родителей и детей, нашлось место и для гостевой комнаты. Для оформления дома использовали элементы стиля-кантри: предметы простой незамысловатой формы, экологичные материалы, наивные мотивы для текстиля – никакого лоска и блеска.

Читайте дальше

Дизайн: Татьяна Иванова

7.

Чтобы придать индивидуальности типовому коттеджу, архитектор Денис Свирид внес небольшие корректировки в планировку – перенес перегородки в спальнях и спроектировал дополнительное окно в ванной. Для оформления интерьера выбрали стиль прованс: теплые оттенки цветовой палитры, мягкая мебель и натуральный текстиль создают расслабляющую атмосферу французского юга.

Читайте дальше

Дизайн: Денис Свирид

8. Коттедж из бруса с нестандартной отделкой

Мнение о том, что интерьеры домов из клееного бруса скучны и однообразны, осталось в прошлом. Не стоит бояться, что дерево будет повсюду. В двухэтажном доме в Подмосковье дизайнер умело совместила современные материалы с традиционными чертами русской избы. Приятный светло-бежевый цвет древесины отлично сочетается с текстилем натуральных природных оттенков, декоративной штукатуркой и фотообоями в виде фрески. Подробнее об особенностях работы нам рассказала автор проекта – дизайнер Ирина Кривцова.

Читайте дальше

Дизайн: Ирина Кривцова

9. Дом в английском стиле на берегу реки

Дизайнер Ирина Костерина создала теплый, уютный интерьер в классическом английском стиле. Солидные панели из темного дерева, цветочные мотивы на обоях William Morris и кожаный диван в стилистике Честерфилд напоминают хозяевам об Англии, с которой у них связано много приятных воспоминаний. Дизайнеру пришлось особенно тщательно продумать обстановку для такой большой площади – 800 квадратных метров, но она достойно справилась с этой задачей. 

Читайте дальше

Дизайн: Ирина Костерина

10. Прованс в деревянном срубе

В загородном доме в Подмосковье, построенном по типовому проекту, дизайнерам удалось воссоздать атмосферу Прованса. Не прибегая к перепланировке, дизайнеры декорировали жилое пространство для всей семьи: светлое дерево, состаренные поверхности, бронзовые детали – все подчиняется общему стилю. О процессе работы над проектом рассказывает его автор – основатель и арт-директор дизайн-студии Варвара Зеленецкая.

Читайте дальше

Дизайн: Варвара Зеленецкая

На обложке: дизайн-проект Татьяны Ивановой

6 советов по строительству дома от профессионалов

Недвижимость

Бриттани Анас

обновлено 11 ноября 2022 г. Душевая кабина или ванна? Когда вы строите на заказ, это ваш выбор. Кроме того, вы станете первым человеком, который ступит в указанный душ или погрузится в эту мыльную ванну. Но при строительстве новых домов и переезде в них возникают некоторые трудности. Здесь трое домовладельцев рассказывают о самых неожиданных проблемах строительства дома:

Для получения дополнительной информации следуйте

1. Будьте готовы к усталости от принятия решений

Райан Вет, предприниматель из Дарема, Северная Каролина, говорит что он и его жена приняли более 100 решений, строя свой дом на заказ.

«Нужно планировать каждую мелочь, от толщины и цвета затирки между плиткой до каждого светильника», — говорит он. По крайней мере 20 из этих решений были на кухне. Паре пришлось выбирать из, казалось бы, бесконечных вариантов столешниц и отделки.

Супружеская пара даже не адаптировала столько, сколько могла бы: они придерживались первоначального плана этажа. И у них было хорошее представление о том, чего они хотели с самого начала. Вет говорит, что они заранее сделали доски для Pinterest, и у них были схожие вкусы в деталях дизайна.

Зная о риске усталости от принятия решений, крупные национальные строители могут попытаться упростить процесс. Они обычно представляют вам настройки с высокой, средней и низкой ценой как варианты «A, B и C». В конце концов, гораздо проще выбрать из трех, чем из 300, особенно если один из них выходит за рамки вашего бюджета.

2. Отнеситесь очень скептически к срокам

«Удивительный вывод, который мы сделали, построив дом, — никогда не доверяйте дате заселения», — предупреждает Анжела Уорли, специалист по связям с общественностью и связям с общественностью, проживающая в г. Солт-Лейк-Сити, штат Юта, и ведет блог о стиле жизни La Vida Mom.

Задержки с закрытием уже распространены в сфере недвижимости, но новые постройки могут создавать больше проблем: Уорли говорит, что погодные условия задержали дату ее въезда, как и задержка Сертификата владения, важного документа, свидетельствующего о соответствии строительным нормам и правилам. и законы. Местные жилищные департаменты требуют, чтобы строители имели его, прежде чем выдавать домовладельцам ключи.

Конечно, незнание точной даты въезда также может привести к всевозможным дорогостоящим препятствиям. Это включает в себя оплату ежемесячной арендной платы, которая обычно обходится дороже.

Уорли отмечает, что ставки по ипотечным кредитам покупателей могут возрасти, если закрытие будет отложено. К счастью, в ее сценарии у нее была фиксированная ставка, и застройщик заплатил за ее продление из-за их замедления.

3. Ищите короткие пути

Миф: В новых домах нет серьезных проблем.

На самом деле ярлыки и другие проблемы, возникающие при массовом производстве, обычно остаются под поверхностью нового дома.

Например, Уорли сказала, что дверные рамы в ее доме были слишком короткими. Когда она указала на проблему, строители заполнили щели штукатуркой вместо того, чтобы перерезать рамы. Она считала это скорее временным решением проблемы, чем ее исправлением, но в гарантии не указывалось, как именно следует устранять проблему.

Она также заметила, что сушилка не сушит белье. Оказывается, строитель не проделал для него вентиляционное отверстие в прачечной. К счастью, это было обнаружено, когда дом еще находился на гарантии, поэтому проблема была устранена бесплатно.

Вот некоторые другие сочетания клавиш, часто встречающиеся в новых сборках.

4. Вероятно, вы потратите больше, чем рассчитывали

Ожидайте потратить деньги на модернизацию, говорит Джессика Тиллер, специалист по связям с общественностью, которая строила дома в Мэриленде в 2011 и 2017 годах.

«Вы не хотите платить за столешницы, которые вы ненавидите, только для того, чтобы решить заменить их через два года», — говорит Тиллер.

Большинство стандартных материалов, таких как полы, ковровые покрытия, бытовая техника, освещение и сантехника, или даже такие вещи, как отделка окон и межкомнатных дверей, по какой-то причине называются «строительными материалами», предупреждает она.

«Это базовые продукты более низкого качества, которые могут не понадобиться тем, кто инвестирует в строительство дома», — говорит она.

С учетом сказанного она призывает покупателей самостоятельно сравнивать цены.

Тиллер соглашается, что магазину сравнения определенно выгодно. При строительстве своего второго дома она хотела пол из настоящего дерева, но субподрядчик, ее строитель, порекомендовал брать 40 000 долларов за синтетическое дерево. Решив, что это слишком дорого, она обратилась в компанию, производившую напольные покрытия, которая работала над ее первым домом, и получила цену в 13 000 долларов за натуральную древесину.

5. Старайтесь визуализировать дом — рано и часто

Когда вы смотрите на планы дома, попробуйте представить, что вы проходите через него, предлагает Тиллер.

«Если вы видите прачечную рядом с прихожей на первом этаже, но ваша спальня находится на втором этаже, будет ли это раздражать вас каждый раз, когда вам придется стирать?» она сказала.

Или, если вам нравится много естественного света, стоит ли добавить больше окон? Тиллер предлагает определить ваши «обязательные элементы» перед началом сборки. Это поможет вам не дать эмоциям взять верх над вашей логикой.

6. Финансирование может быть сложным

Помимо ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой и постоянно увеличивающихся бюджетов, новые постройки создают свои проблемы с финансированием. Хотя это зависит от покупателя и района, кредиты на строительство обычно требуют более высокого первоначального взноса (ожидайте от 20 до 25 процентов). Они также часто имеют более высокую процентную ставку, объясняет Дженнифер Хардер, основатель Jennifer Harder Mortgage Brokers.

«Кредиторы часто считают, что строительный проект представляет собой огромный риск по сравнению с полностью построенным домом, потому что незавершенное строительство может иметь небольшую или не иметь никакой ценности на рынке, кроме стоимости самой земли», — объясняет она.

Не сдерживается? Если вы думаете о строительстве дома, вот реалистичная разбивка того, сколько это будет стоить.

More Great Real Estate читает:

Как построить дом, продавая свой: 5 вещей, которые нужно знать

Все, что вам нужно, чтобы построить дом, продавая свой дом, это мужество, решимость, опытный агент по недвижимости, финансирование , ну и много чего еще. Ознакомьтесь с этим руководством, чтобы узнать все, что вам нужно знать о строительстве и продаже дома одновременно.

Домовладельцы решают продать свой текущий дом и одновременно построить новый по нескольким причинам. У большинства возникает возможность построить дом своей мечты, и они хватаются за нее. Тем не менее, это заставляет беспокоиться о продаже старого дома.

Строительство дома при продаже текущего дома может быть трудным. Вам не только нужно беспокоиться о финансировании вашей следующей покупки дома, но теперь вы должны иметь дело с продажей своего дома вдобавок к этому.

Перекрывающиеся расходы на жилье, поиск временного жилья и жонглирование подрядчиками и потенциальными покупателями жилья могут быть непосильными. Все это требует тщательного планирования, чтобы гарантировать, что все пройдет без сучка и задоринки.

Не берись за дело в одиночку. Поиск опытного агента избавит вас от хлопот, связанных с продажей вашего старого дома, и позволит вам сосредоточиться на самом важном — строительстве нового дома. Работа с талантливым агентом по недвижимости ускорит продажу вашего дома и принесет вам большую прибыль. Риелторы знают, как сделать все, от показа до подписания, без головной боли с вашей стороны.

Свяжитесь с лучшим агентом сегодня.

Вот что вам нужно знать о том, как построить дом, продав старый.

Получайте последние новости и советы в сфере недвижимости из нашего бесплатного еженедельного информационного бюллетеня.

Сроки строительства

Одним из самых больших недостатков строительства нового дома являются сроки. Как и любой вид строительства, строительство дома подвержено задержкам и неудачам, которые могут бесконечно откладывать дату вашего въезда. В среднем на постройку нового дома может уйти от трех до шести месяцев , хотя более сложные проекты могут занять значительно больше времени.

Первым шагом является получение финансирования для покупки земли, на которой будет построен ваш дом. Вам также нужно будет оценить, сколько материалов, трудозатрат и других расходов на строительство обойдутся вам в копеечку.

После того, как подготовка завершена и земля на строительной площадке вашего дома зарыта, вы должны следить за любыми изменениями в графике. Главный подрядчик будет нести ответственность за предоставление вам любой информации о проекте, и вы сможете получить от него более точную оценку сроков строительства.

Варианты финансирования

Независимо от того, покупаете ли вы дом или строите его, вы можете потратить сотни тысяч долларов на свой новый дом. У большинства покупателей нет таких денег, и им приходится использовать различные варианты финансирования, чтобы воплотить свои мечты в реальность. Хотя это может показаться трудным, обеспечить финансирование для строительства нового дома до продажи вашего нынешнего дома вполне возможно.

Вот несколько общих вариантов, которые помогут вам финансировать строительство дома.

Проведение двух ипотечных кредитов

В первую очередь убедитесь, что этот вариант финансово осуществим для вас. Несмотря на то, что можно получить вторую ипотеку, наличие двух ипотечных кредитов может стать огромной тратой ваших финансов. Кредиторы, как правило, не стремятся выдавать вторые ипотечные кредиты, если они не уверены, что вы можете позволить себе платить за оба.

Чтобы претендовать на получение второго ипотечного кредита, вам, вероятно, придется внести значительный первоначальный взнос и предоставить подтверждение сбережений или дохода, который покроет стоимость обоих ипотечных кредитов в течение более шести месяцев.

Кроме того, кредиторы будут смотреть на отношение вашего долга к доходу (DTI) и кредитный рейтинг, чтобы определить их благосклонность. Если им понравится то, что они увидят, вы будете одобрены, если нет, шоппинг и улучшение вашего финансового положения — это ключи к повышению ваших шансов на одобрение.

Промежуточные ссуды

Промежуточная ссуда — это ссуда, которая действует как «мост» для покрытия расходов между моментами одной транзакции и другой. Обычно они используются для финансирования первоначального взноса при покупке или строительстве нового дома до продажи первого дома. Эти кредиты работают, используя капитал первого дома и заимствования под него.

Как и большинство вариантов финансирования, которые кредиторы считают рискованными, для одобрения вам потребуется хороший кредитный рейтинг и DTI. Промежуточные кредиты также предоставляются с высокими процентными ставками, которые могут быстро складываться в зависимости от размера кредита и количества времени, необходимого вам для его погашения.

Промежуточный кредит – отличный вариант для тех, кто ожидает, что продажа дома займет короткий период времени. Если ваш дом задержался на рынке или вы не уверены в его шансах на продажу, промежуточный кредит может быть не лучшим вариантом для вас.

Получение ссуды на строительство

Ссуда ​​на строительство — отличный вариант финансирования для строителей домов. Они предлагают два основных метода финансирования: кредит только на строительство или кредит на строительство на постоянной основе. Различие между этими типами кредитов заключается в том, что происходит после завершения строительства вашего дома.

Кредит только на строительство потребует от вас полной выплаты кредита после завершения строительства вашего дома. Возможно, вам придется взять ипотечный кредит, который покроет расходы на ваш строительный кредит, что, по сути, позволит вам переходить от одного типа кредита к другому. Постоянная ссуда на строительство обеспечивает финансирование строительства вашего дома и становится ипотечной ссудой после того, как ваш дом построен.

Чтобы претендовать на получение ссуды на строительство, вам нужно будет показать кредиторам, что вы не являетесь клиентом с высоким уровнем риска. Они захотят увидеть хороший кредитный рейтинг, стабильный доход и статус работы, низкий DTI и значительный первоначальный взнос (думаю, 20% или больше). Кроме того, вам нужно будет объяснить свои планы вашему кредитору, чтобы они могли определить, какой объем финансирования предоставить.

Строите новый дом и продаете старый?

Свяжитесь с лучшим агентом, чтобы помочь вам сэкономить тысячи.

Уложиться в бюджет

Уложиться в бюджет при строительстве дома сложно из-за высокой стоимости строительства дома. Как правило, в процессе строительства возникают непредвиденные проблемы, которые могут в конечном итоге стоить больших денег. Будь то необходимость нанять специалиста после обнаружения проблемы с дренажем на вашей земле или заказать дополнительные материалы после того, как первая партия была повреждена по пути к вашему дому, покрытие этих расходов часто неизбежно.

Тем не менее, можно (и очень важно) уложиться в бюджет при строительстве дома. Лучший способ сделать это? Убедитесь, что вы знаете, что вы можете себе позволить, а что нет.

Вот несколько советов, которые помогут вам уложиться в бюджет при строительстве дома:

• Сохраните фонд на непредвиденные расходы, связанные со строительством вашего дома.
• Поищите варианты финансирования, найдите кредитора, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету.
• Подумайте о каждых расходах, больших или малых, от разрешений и лампочек до расходов на временное жилье.

Непредвиденные расходы при продаже

При строительстве нового дома первоочередной задачей должна быть продажа старого. Однако это не означает, что вы должны принимать первое же предложение, которое приходит к вам на порог. Прежде чем принимать какие-либо предложения, рекомендуется подготовиться к непредвиденным обстоятельствам, так как это обеспечит вашу финансовую стабильность и безопасность при продаже дома.

Pros

• Продавец может установить непредвиденные обстоятельства, которые снизят его риск, когда он находится в процессе продажи.
• Пункт Kickout гарантирует, что покупатель обеспечил финансирование до завершения блокировки продажи.
• Подходящее имущество на случай непредвиденных обстоятельств позволяет продавцу отозвать договор купли-продажи, если он не нашел жилье.

Минусы

• Покупатели вряд ли согласятся на непредвиденные условия продажи, которые сильно благоприятствуют продавцам.
• Непредвиденные расходы не могут защитить от всех рисков, связанных с продажей дома.

Поиск первоклассного агента по недвижимости является ключом к успешной продаже дома. Пока вы заняты строительством своего нового дома, они позаботятся о том, чтобы ваши интересы были защищены во время продажи дома.

Опытные агенты сделают все возможное, чтобы вы получили максимальную отдачу от продажи дома, а это означает большую прибыль и меньшую головную боль с вашей стороны.

> Найдите лучшего агента уже сегодня.

Варианты корпуса

Несмотря на азарт строительства нового дома и продажи старого, вы, вероятно, столкнетесь с проблемой отсутствия жилья в течение короткого периода времени, если ваш старый дом будет продан до завершения строительства нового дома. Вам придется рассмотреть варианты жилья, чтобы убедиться, что у вас есть место для сна, когда вы находитесь между домами.

Краткосрочное жилье

Краткосрочное жилье — это именно то жилье, которое работает как временное решение, если вы нуждаетесь в жилье. Вам придется включить краткосрочные расходы на жилье в свой бюджет.

Существует ряд вариантов краткосрочного проживания, в том числе:

• Корпоративное жилье
• Проживание у семьи или друзей
• Гостиницы для длительного проживания
• Работа по договорам аренды жилья
• Субаренда
• Аренда ежемесячно

Rent-Back

Соглашение об арендной плате является еще одним временным решением для тех, кто ищет краткосрочное жилье при продаже своего дома. Соглашения об арендной плате между покупателями и продавцами позволяют продавцу жить в доме в течение установленного периода времени после продажи дома покупателю. Соглашения об арендной плате должны заключаться между покупателями и продавцами, при этом продавец платит покупателю арендную плату за время, которое они остаются в доме после закрытия.

Часто задаваемые вопросы о строительстве дома при продаже вашего нынешнего дома

Можете ли вы переехать в дом с кредитом на строительство?

Если ваш дом был завершен раньше, чем ожидалось, или вам просто нужно переехать в новый дом до того, как ваша ссуда на строительство будет преобразована в ипотеку, вам всегда следует проконсультироваться с юристом по недвижимости, прежде чем въезжать в дом со ссудой на строительство. Они могут помочь вам проверить ваши контракты на наличие каких-либо ограничений, которые могут помешать вам въехать раньше.

Вам нужно внести первоначальный взнос по кредиту на строительство?

Стандартный первоначальный взнос по кредиту на строительство составляет 20%.