Ремонт отмостки многоквартирного дома технология: виды ремонтных работ (капитальный и текущий), образец заявления, кто составляет техзадание, технология реставрации

виды ремонтных работ (капитальный и текущий), образец заявления, кто составляет техзадание, технология реставрации

Отмостка, которая примыкает к цоколю многоквартирного дома (МКД), отнесена к совместному имуществу владельцев квартир и должна обслуживаться управляющей компанией, на балансе которой содержится дом.

В процессе эксплуатации такая конструкция подвергается износу и должна восстанавливаться согласно нормативам. Восстановление техсостояния отмостки МКД выполняется при капитальном и текущем ремонте.

Требования и порядок проведения ремонта на объектах жилфонда обязаны выполняться собственниками жилфонда, управляющими и другими компаниями (УК) с разными правовыми формами, непосредственно отвечающих за них.

Все, что необходимо знать жильцам многоквартирного дома о ремонте отмостки, найдете в статье.

Содержание

• 1 Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?
• 2 Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?
  • 2. 1 Текущий
  • 2.2 Капитальный
• 3 Куда обращаться для подачи заявки?
  • 3.1 Кто должен обратиться?
  • 3.2 Как написать заявление?
  • 3.3 Кто составляет техзадание?
• 4 Когда жильцам могут отказать?
• 5 Технология
• 6 Как и кем составляется смета?
• 7 Заключение

Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?

Необходимость проведения таких работ устанавливается по итогам ежегодных сезонных осмотров жилого фонда, если:

• будут выявлены значительные дефекты в ее конструкции,
• при плановом выводе объекта в капитальный, текущий и аварийный ремонт,
• когда такая конструкция имеет существенные разрывы и угрожает безопасному проживанию жильцов.

Ответственная комиссия, созданная приказом управляющей компании, из числа ИТР и представителей собственников, в процессе обследования проверяют прочность внешнего слоя и конструкции, а также устойчивость в целом.

Особенно тщательно осматривают зоны расположения водосточных систем, балконов и на других участках, подвергаемых интенсивным атмосферным осадкам.

Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?

Существуют два вида ремонта бетонной отмостки — текущий и капитальный. Межремонтный период для капремонта установлен в 15 лет, согласно нормативам за это время должны быть выполнены 2 текущих ремонта через 5 лет и ежегодное техническое обслуживание.

Определяющим критерием здесь выступает процентный объем поврежденной площади. Во многих нормативных документах он отличается и находится в пределах от 20 до 30 %.

Данный процент является причиной многих споров между владельцами квартир и эксплуатационными организациями, поскольку существуют различные источники финансирования для этих видов ремонта.

Капитальный финансируется за счет государства, а текущий за средства УК, в рамках оплаты за содержание дома или, так называемой, квартирной платы. Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.

Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.

Текущий

Текущий ремонт — комплекс восстановительных работ на отмостке, включенных в план работ УК, который проводится за счет квартирной платы получаемой от собственников квартир МКД.

Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.

Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.

Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период. Основной перечень текущего ремонта многоэтажного дома определен в ПП РФ No 290.

Если в ходе весеннего осмотра будет определена необходимость проведения работ, которые не обозначены строительными нормативами, УК обязана их выполнить в полном объеме согласно своим обязательствам, вытекающих из  договора по управлению жилым фондом.

Капитальный

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», к капремонту дома относятся работы по восстановлению его проектных характеристик, с объемами выше предусмотренных для текущего ремонта.

Капремонт МКД должен проводиться один раз в 12-15 лет, в зависимости от капитальности объекта. Отвечают за его организацию эксплуатирующие компании, балансодержатели дома: ЖЭК, УК или ТСЖ, с которыми заключили соответствующие договора жильцы дома.

Финансирование капремонта в объеме 95% выполняется за счет государства и 5 % средств собственников квартир. Для того чтобы был выполнен капремонт отмостки нужно, чтобы дом был включен в ежегодный план в соответствии с региональной программой. Исполнители капремонта, как правило, определяются на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Куда обращаться для подачи заявки?

Капремонт строительных конструкций дома, относящихся к общему имуществу может проводиться по инициативе УК, регионального оператора или решения жильцов дома, принятого на общедомовом собрании.

Существует законодательно установленная процедура подачи заявки для выполнения ремонтов объектов жилого фонда. Собственники квартир должны обращаться по этому вопросу напрямую в УК.

Компания балансодержатель дома должна самостоятельно, не ожидая заявлений от потребителей, включить дом в план ремонта при соблюдении следующих критериев:

• закончился межремонтный период, после последнего ремонта;
• аварийное техническое состояние внутридомовых конструкций;
• выполняется софинансирование капремонта жильцами;
• обеспечена комплексность капремонта и степень готовности объекта к нему;
• высокий уровень платежной дисциплины потребителей дома.

Для того чтобы собственники квартир приняли участие в софинансировании они должны организовать ТСЖ на общем собрании. На первом собрании избирается его председатель и принимается решение о софинансировании в размере не менее 5 % от общей стоимости капремонта.

Данное решение направляется в муниципалитет, после чего контролируется процесс включения дома в государственную программу.

Кто должен обратиться?

Владельцы квартир подают заявку в УК в двух экземплярах. Типового заявления нет, но для того чтобы оно имело действие, в нем должны быть указаны все повреждения отмостки с приложением фотоматериалов.

На 2-ом экземпляре ответственный представитель УК обязан поставить регистрационный  номер   документа. В месячный срок, эксплуатационная организация должна предоставить письменный обоснованный ответ по результатам принятого решения.

УК создает комиссию, которая должна провести обследование техсостояния отмостки с обязательным приглашением заявителей и составлением акта. Если факты нарушения технического состояния отмостки подтвердились, УК принимает решение о включении данного объекта в план  ремонта, о чем письменно сообщает заявителю.

Если отмостка будет отнесена к капремонту, УК выполняет проектно-сметную и экспертную документацию и обращается к региональному оператору для внесения дома в соответствующий план.

Как написать заявление?

После общего собрание жильцов заявление о проведении ремонта направляется в УК с копией решения собрания, дефектными актами и размером софинансирования.

Далее УК направляет заявления в мэрию с пакетом документом, где уточняют адрес и вид ремонта. К нему прилагаются копия протокола, выписки из техпаспорта, проектно-сметные материалы, информацию о состоянии финансовой дисциплины платежей населения.

Скачать бланк заявления на ремонт отмостки вокруг МКД

Кто составляет техзадание?

Подготовка технических заданий на капремонт МКД осуществляется компанией по управлению дома с учетом дефектных актов.

В техническом задании указывается:

1. Адрес объекта.
2. Общие сведения по ремонту отмостки.
3. Состав, объем и период выполнения работ.
4. Стоимость работ.
5. Требования к производству работ.
6. Применяемые стройматериалы.
7. Акты скрытых работ с фотоматериалами.
8. Процедура отключение внутридомовых инженерных сетей.
9. Условия перекрытия проезжей части.
10. Ограждение зоны выполнения  работ и установка предупреждающих знаков.
11. Требования к производственному качеству стройматериалов.
12. Особые условия заказчика.
13. Гарантия качества работ.

Образец технического задания:

Образец дефектной ведомости:

Когда жильцам могут отказать?

Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.

Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта,

• износ строительных элементов жилого дома;
• даты введения в эксплуатацию;
• техсостояние объекта;
• даты проведения последнего ремонта.

К первоочередным относятся приватизированные дома, которым не проводился капремонт на момент приватизации квартир.

Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:

• наименование УК;
• данные собственников квартир, подающих претензию;
• дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
• перечень аварийных работ.

В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд. При этом можно не только потребовать выполнить капитальный ремонт, но и получить от ответчика серьезное возмещение за причинение морального вреда.

Технология

После принятия решения о ремонте отмостки дома, УК заказывает проект капитального ремонта. Выбор подрядчика осуществляется на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Для проведения капремонта подрядчик разрабатывает технологическую карту

1. Демонтаж покрытий отбойными молотками.
2. Выемка траншеи вручную.
3. Устройство песчаной подушки 120 мм с уплотнением.
4. Устройство слоя из щебня й 100 мм с уплотнением.
5. Монтаж опалубки из лесоматериала.
6. Монтаж деревянных перегородок для создания деформационных швов.
7. Антисептическая обработка деревянных элементов.
8. Установка армирующей сетки.
9. Заливка бетонного слоя отмостки 120 мм.
10. Демонтаж опалубки вручную.
11. Подсыпка грунта.
12. Ручная планировка территории около отмостки.
13. Уборка и вывоз строительного мусора.

Как и кем составляется смета?

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта. Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.

Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.

Скачать смету на ремонт отмостки МКД

Много важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе.

Заключение

Таким образом, отмостка в жилом доме относится к элементам общего пользования, ремонт которых должен выполняться согласно нормативными актам. Ответственность за контроль технического состояния отмостки и ее своевременного ремонта несет эксплуатационная организация, на балансе которого находится объект.

Собственники квартир имеют право принять решение о выполнении капитального ремонта по Программе, проводимой региональным оператором. В случае, если жителям дома будет отказано, они имеют право обжаловать бездействие УК через контролирующие государственные органы или в судебном порядке, с компенсацией морального ущерба.

Ремонт отмостки вокруг дома — подготовка и устранение повреждений различного типа

mycreations 26 июня, 2015 Вопрос эксперту No Comments

Имею во владении загородное строение, которое возводилось более 10 лет назад местной строительной компанией. Вокруг строения была залита отмостка из бетона. В данный момент, в некоторых местах присутствуют довольно крупные трещины. Где-то отмостка немного отошла от цоколя. На некоторых участках пришлось снять верхний слой бетона, так как он уже полностью отслоился и отскочил.

Здравствуйте. Описываемая Вами проблема встречается повсеместно, особенно в осенне-весенний период, когда воздействие влаги особенно высоко.

Если я правильно понял, то на протяжении эксплуатации строения коррекция отмостки не проводилась, что и привело к большим отслоениям бетонного слоя, образованию глубоких трещин на поверхности и между цокольной частью здания.

Общая схема, иллюстрирующая устройство конструкций на песчано-гравийной подушке

Но судя по тому, что отмостка простояла более 8-10 лет, то технология ее устройства была соблюдена и выполнена правильно. Если я в чем-то ошибаюсь и повреждения образовались намного раньше (на 3-5 год), то перед выполнением ремонта отмостки и реставрацией цоколя рекомендуется проверить качество устройства подстилающих слоев.

Для этого в местах, где наиболее максимальная площадь отслоения верхнего слоя, следует провести аккуратное вскрытие всех подстилающих слоев и обследовать из чего и как была сделана Ваша отмостка.

Если у Вас есть проект и в нем описаны работы по сооружению всех конструкций, то вскрытие можно не проводить, а просто удостовериться, что армирование бетона было произведено, а мощность слоя щебня составляет не менее 10 см.

Содержание страницы

• 1 Технология ремонта для небольших повреждений
• 2 Ремонт для участков без внешнего покрытия
  • 2.1 Читайте также:

Технология ремонта для небольших повреждений

Устранение легких поверхностных повреждений можно выполнить при помощи цементно-песчаной смеси

Проведение ремонтных работ лучше всего выполнить ранней осенью или поздней весной в сухую погоду, когда окружающая температура находится в комфортном диапазоне в 10-12 °C. Это требуется для того, чтобы бетон находился в спокойном состоянии, не расширялся под воздействием высокой температуры и солнечных лучей.

Если необходимо провести ремонт отмостки вокруг строения именно в летнее время года, то работы лучше начинать рано с утра или поздно вечером, когда воздействие высокой температуры минимально.

В работе с бетонной смесью особенно важно не подвергать и не оставлять свежий слой под воздействием солнечных лучей. Это вызовет слишком быстрое испарение влаги из раствора, что в конечно итоге приведет к снижению качества и прочности бетона.

Устранение небольших повреждений представленных в виде неглубоких поверхностных трещин, сколов бетона по верхней поверхности, раковин и других изъянов, выполняется при помощи цементно-песчаной смеси, битумной мастики или смеси на основе различных материалов.>

Ремонт глубоких трещин и выбоин выполняется только после тщательной расшивки изъяна

Технология устранения небольших трещин и сколов будет выполняться следующим образом:

1. Производится очистка поверхности отмостки в области нахождение трещины или скола. Далее производится визуальный осмотр изъяна и принимается решение о способе его устранения;
2. Для поверхностной трещины, раковины или скола выполняется обработка повреждения глубоко проникающей грунтовкой в один-два слоя. Ремонт будет выполняться с применением обычного цементно-песчаного раствора. Пропорции смеси – 1 часть цемента на 2 части песка. Для затирки используется шпатель. В процессе нанесения соблюдается первичный уклон. Спустя 10-30 минут после нанесения смеси, рекомендуется выполнить затирку раствора с применением полутерка и сухого цемента;
3. При ремонте более глубоких трещин потребуется выполнить расшивку повреждения при помощи подручного или электрического инструмента. При расшивке, следует немного увеличить площадь трещины. Это будет напоминать “клин” или углубление клиновидной формы. Далее расшитый участок очищается от пыли и загрязнений. Для затирки следует использовать смесь из следующих компонентов – 6-8 частей битума на 1-1,5 части шлака и 1-2 части асбеста. После заливки трещина посыпается песком и оставляется высыхать. Помимо этого, можно использовать специальную герметизирующую мастику.

Общий подход к устранению трещин и сколов можно увидеть в видео ниже. По аналогии с асфальтом, бетон сильно подвержен температурным расширениям, поэтому используется “расшивка” повреждения и заполнения битумной смесью.

Дополнительно затирочную смесь на основе битума и шлака можно использовать для устранения пустот между цокольной частью здания и отмосткой. При необходимости проведения коррекции на больших площадях и при поражении большей части поверхности, целесообразно использовать заливку тонкого слоя бетона.

Ремонт для участков без внешнего покрытия

Поврежденный бетон придется удалить и залить новый слой

С ремонтом на участках, где внешняя бетонная поверхность частично или полностью отсутствует, дело обстоит несколько иначе – потребуется произвести подготовку отмостки и залить новый слой бетона.

При небольшой заливаемой площади, замес бетонной смеси можно провести в ручную. Для больших площадей желательно использование бетономешалки. Пропорции цемента, щебня и песка – 1/5,5/3,5.

Желательно применение цемента марки не ниже М400. В качестве песчаной смеси лучше использовать речной мытый песок с фракциями не более 0,3 мм. Величина фракции щебня не должна превышать 30-40 мм.

Перед оборудованием места работ, следует провести уборку поврежденного участка, очистить площадь от листьев, веток и т.д. Далее по краю, где отсутствует бетонный слой, нужно выставить опалубку. Для этого можно использовать старые обрезки доски, сколоченные в щиты.

Замес новой порции бетона лучше всего проводить в бетономешалке

При отсутствии старой изоляции на плоскости цоколя желательно выполнить ее обработку при помощи обмазочной или рулонной гидроизоляции. На последнем этапе подготовки, перед ремонтом отмостки дома, следует измерить расстояние, на котором планируется проводить заливку бетона.

Если данная величина равна или превышает расстояние в 3 метра, то настоятельно рекомендуется выставить температурный шов, который выполняется из обычно доски толщиной 20-25 мм, обработанной битумной мастикой.

Далее можно осуществлять приготовление и заливку бетонной смеси. Рекомендуется замешивать в несколько подходов, постепенно подавая каждый из компонентов, разделенный на несколько частей.

После ремонта отмостки рекомендуется провести работы по железнению бетона

Заливка смеси выполняется от любого края отмостки. После подачи, смесь распределяется при помощи правила. Для устранения воздушных прослоек, следует пройтись по заливаемой поверхности лопатой или деревянной рейкой. При выравнивании соблюдается прежний угол уклона.

В процессе работ, следует избегать образования существенных стыков между старым бетоном и стараться наиболее аккуратно затереть данную область. Затирка стыков выполняется после первичного схватывания смеси, при помощи деревянного полутерка и сухого цемента.

Данный способ можно использовать, как для ремонта отмосток в частном секторе, так и при реставрации конструкций многоквартирных жилых домов.

Статья по теме: Отмостка своими руками – пошаговая инструкция и рекомендации.

Простые улучшения дома для слабовидящих

Недвижимость|Простые улучшения дома для слабовидящих

Advertisement

Кая Латерман

• 13 апреля 2018 г.

Борьба с нарушениями зрения стала необходимостью для многих людей по мере старения поколения бэби-бума, но некоторые простые улучшения могут помочь стареющим домовладельцам оставаться независимыми и в безопасности.

Это может быть что-то простое, например, покраска дверной рамы в другой цвет или избавление от обеденных тарелок, которые сливаются со скатертью. «В основном это незначительные изменения, но они могут иметь большое влияние», — сказала Чанора Саймон, координатор программы адаптивного образа жизни в некоммерческой группе Helen Keller Services for the Blind.

Например, она вспомнила одного клиента, которому было трудно есть и пить, не проливая ничего. Мисс Саймон сразу заметила проблему: клиент ставил бежевую посуду и кружки на белую скатерть.

«Это было легко исправить», — сказала мисс Саймон. Она предложила сменить скатерть или посуду на более темный цвет, чтобы лучше выделить объекты.

Согласно отчету Национального института строительных наук об архитектуре и дизайне для слабовидящих за 2015 год, для людей, которые частично потеряли зрение, но все еще видят оттенки или имеют некоторую остроту зрения, использование цветового контраста может помочь определить, где должны быть расположены вещи. неправительственная организация.

В Selis Manor, 12-этажном доступном жилом комплексе для слабовидящих в Челси, двери, дверные коробки и стены внутри квартир окрашены в разные цвета. Контраст может помочь указать, где находится дверь и открыта она или закрыта, сказал Магнус Магнуссон, чья манхэттенская дизайнерская фирма Magnusson Architecture and Planning наблюдает за трехлетней реконструкцией здания, которая завершится через несколько месяцев. .

Обозначение лестниц и дверей шкафов яркой лентой также поможет подчеркнуть края. «Яркие цвета и текстурированная разметка и стены помогают людям определить, где они находятся», — сказал г-н Магнуссон.

Многим людям придется заняться подобными небольшими проектами по благоустройству дома, если они начнут терять зрение, сказал он.

Количество американцев, у которых диагностирована слепота или плохое повседневной деятельности, неуклонно растет. В 2004 году насчитывалось более 3,3 миллиона человек старше 40 лет, которые были слепы или имели слабое зрение, и ожидается, что к 2030 году эта цифра удвоится, поскольку у большего числа людей будет диагностирован диабет и другие хронические заболевания, а население страны быстро стареет, согласно данным Центры по контролю и профилактике заболеваний.

Другие практические изменения в быту включают использование сплошных цветов для полов или кухонных столешниц вместо узорчатой ​​плитки или рисунков, чтобы облегчить поиск упавших вещей.

«Вы считаете само собой разумеющимся, как легко что-то убрать», когда у вас есть зрение, — сказал Джеральд Хейс, который официально ослеп около девяти лет назад из-за осложнений, вызванных глаукомой.

74-летний мистер Хейс сказал, что любит расчищать проходы в гостиной своей двухкомнатной квартиры в Краун-Хайтс, Бруклин, чтобы не споткнуться. «Я точно знаю, сколько шагов нужно пройти от моей входной двери до стула в гостиной, но мне определенно не нужны вещи на моем пути», — сказал он.

Паула Дертоузос, потерявшая зрение на оба глаза, будучи подростком с врожденной глаукомой, согласилась, сказав, что держит свою квартиру в поместье Селис «открытой и просторной». Г-жа Дертоузос купила для своей гостиной диван поменьше и стулья, которые придвинуты к стене и окну. Она также избавилась от своего кофейного столика после того, как слишком много раз «убила себе ноги».

«Я называю это творческой модификацией, — говорит 68-летняя г-жа Дертоузос. — Если вы хотите быть независимым, вам нужен функциональный дом».

Г-жа Дертоузос сказала, что ей особенно понравились некоторые новые технологические усовершенствования, которые были включены в капитальный ремонт ее дома. Говорящий термостат значительно упростил регулировку температуры, а новая система внутренней связи упростила связь с сотрудниками стойки регистрации.

Хотя она не заказывала никаких товаров с помощью Amazon Echo, которое она получила на Рождество, г-жа Дертоузос сказала, что использовала умную колонку, чтобы узнавать погоду, слушать музыку и участвовать в том, что превратилось в одно из ее любимых занятий, ежедневное игра-викторина.

Рути Айбар, потерявшая большую часть зрения из-за дегенеративного заболевания сетчатки, живет с тремя из четырех своих детей в квартире в центре Бруклина. Она сказала, что одно из самых важных изменений, которые она сделала, касалось освещения в ее доме.

«У меня были трековые светильники, но они не очень хороши», — сказала она. Она купила новые лампы и установила светодиодные лампочки. Она добавила, что некоторые лампы изгибаются, поэтому она может направить их туда, где ей нужен свет, а жалюзи или шторы, которые легко регулируются, помогают защититься от бликов.

Однако ей хотелось бы больше солнечного света после 12 лет проживания в квартире, выходящей окнами во внутренний двор. «Ваш источник света имеет огромное значение», — сказала она.

В городе люди, у которых диагностировано плохое зрение или слепота, могут связаться с местными некоммерческими организациями, такими как Helen Keller, Lighthouse Guild или Visions/Services for the Blind and Vividly Impaired, чтобы помочь им адаптироваться к новой жизненной среде. Национальные организации включают Американский фонд помощи слепым и Национальную федерацию слепых.

Во многих из этих агентств есть эрготерапевты и штатные сотрудники, которые проводят занятия и выезжают на дом, чтобы помочь определить, что нужно изменить, и какие адаптивные продукты могут понадобиться, чтобы помочь людям с ослабленным зрением оставаться дома.

42-летняя Айбар сказала, что недавно начала использовать приложение для мобильных телефонов, разработанное Microsoft, под названием Seeing AI, приложение для интеллектуальной камеры, которое может словесно описывать то, что просматривается через телефон.

«Он все время работает неправильно, — сказала она, — но тот факт, что у меня есть инструмент на моем телефоне, просто удивителен».

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.

Версия этой статьи напечатана в разделе RE, стр. 16 нью-йоркского издания под заголовком: Потеря зрения? Простые средства могут помочь. Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться

Требования ADA для многоквартирных домов | Решения ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа в общественные места. К этой категории относятся квартиры и сдаваемая в аренду недвижимость. Однако соблюдение стандартов доступности требуется не для жилых единиц, а только для общественных пространств многоквартирного дома или сообщества.

Существуют и другие заблуждения относительно доступного жилья ADA. Один из них относится к Закону о реабилитации 1973 г. , статья 504 которого вступила в силу в 1982 г. (для недавно построенной недвижимости в сельской местности) и 1988 г. (для недвижимости Департамента жилищного строительства и городского развития, или HUD). Часто считается, что это относится ко всем объектам недвижимости, субсидируемым государством, но объекты, построенные до этих лет, не должны иметь полностью доступных единиц. Те, что построены позже, должны иметь 2% единиц, соответствующих правилам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% единиц должны быть полностью доступными. ¹

Однако Закон о справедливых жилищных поправках 1988 года требует, чтобы в зданиях были предусмотрены семь конструктивных особенностей, которые позволили бы быстро адаптировать квартиры в соответствии с правилами доступности. Требуемый для зданий, построенных после 13 марта 1988 года, Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) применяется ко всем квартирам на первом этаже и квартирам в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптированы.

Семь конкретных требований для обеспечения возможности адаптации устройств включают:

1. Доступные входы
2. Доступные зоны общественного пользования
3. Используемые двери
4. Доступ в крытое помещение и через него
5. Доступные выключатели света, термостаты и электрические розетки
6. Усиление стен для установки поручней
7. Доступные кухни и ванные комнаты

В соответствии с FHA все «охватываемые многоквартирные дома», предназначенные для первого заселения после 13, 19 марта91 должны быть доступны. Требования закона к проектированию и строительству должны быть выполнены в зданиях с четырьмя или более жилыми единицами и по крайней мере с одним лифтом. Для более крупных зданий без лифта требуются модифицированные ADA квартиры на первом этаже, а также соответствующие зоны общего пользования. «Крытый многоквартирный дом» относится к любой единице в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, совместительстве, государственном жилищном комплексе, доме престарелых или доме престарелых.

Этот мандат также относится к любому:

• Односемейный дом с четырьмя или более жилищами
• Здание с 4 и более спальными комнатами, с общим туалетом или кухней
• Вагоны, расположенные горизонтально на доступном маршруте
• Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные квартиры с внутренними лифтами или многоэтажные квартиры в здании с одним или несколькими лифтами)
• Квартира с мансардой или приподнятой или заглубленной гостиной (квартира не может иметь и то, и другое, и все остальные части одноэтажной квартиры должны находиться на доступном маршруте)

Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по доступности требуют, чтобы другие объекты соответствовали требованиям ADA. Некоторые из них, которые, возможно, необходимо учитывать вашему многоквартирному дому, включают:

• Лифты : Закон о справедливом жилье требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к доступным сигналам в коридоре, указателям на лифте, напечатанным шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, размерам кабины лифта (для поддержки поворотного пространства диаметром 60 дюймов) и элементам управления кабиной. Средства двусторонней экстренной связи должны управляться с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. ²
• Питьевые фонтанчики : Чтобы быть доступными для людей в инвалидных колясках, носики фонтанов должны быть не выше 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для коленей, а передний край фонтана должен находиться на расстоянии от 17 до 19 дюймов от стены. Носик должен находиться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или охладителя должно быть предусмотрено минимальное пространство размером 48 x 30 дюймов для бокового подхода. ³
• Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте от 15 до 48 дюймов от пола. В общественных местах с несколькими торговыми автоматами в одном месте должен соответствовать как минимум один автомат каждого типа (будь то еда, закуска или напиток). ⁴
• Прачечные : Оборудование прачечной должно иметь звуковые индикаторы или средства для общения и получения помощи слабовидящими людьми; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих. Прачечные также должны иметь доступные пути к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столы.
• Места общего пользования : Все помещения общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилье и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты проката. Если они используются только жителями и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не с ADA.
• Автостоянки : Закон о справедливом жилищном обеспечении требует наличия доступных путей (включая пандусы с надлежащим уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых единиц. Не менее 2% парковочных мест должны находиться на маршруте, доступном для инвалидных колясок. При наличии разных типов парковки (гараж, наземная парковка, крытые парковочные места) должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. ⁵

Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:

• Просмотрите свой план этажа лифты, лестницы и подъезды. Каждый элемент плана должен быть точным, что требует проведения подробных измерений, например, коридоров, проходов и дверей.
• Оценка снаружи : Многоквартирный дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Доступные для инвалидов парковочные места должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы вместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть рядом с главным входом и должным образом наклонены.