Ремонт отмостки многоквартирного дома технология: виды ремонтных работ (капитальный и текущий), образец заявления, кто составляет техзадание, технология реставрации

виды ремонтных работ (капитальный и текущий), образец заявления, кто составляет техзадание, технология реставрации

Отмостка, которая примыкает к цоколю многоквартирного дома (МКД), отнесена к совместному имуществу владельцев квартир и должна обслуживаться управляющей компанией, на балансе которой содержится дом.

В процессе эксплуатации такая конструкция подвергается износу и должна восстанавливаться согласно нормативам. Восстановление техсостояния отмостки МКД выполняется при капитальном и текущем ремонте.

Требования и порядок проведения ремонта на объектах жилфонда обязаны выполняться собственниками жилфонда, управляющими и другими компаниями (УК) с разными правовыми формами, непосредственно отвечающих за них.

Все, что необходимо знать жильцам многоквартирного дома о ремонте отмостки, найдете в статье.

Содержание

• 1 Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?
• 2 Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?
  • 2. 1 Текущий
  • 2.2 Капитальный
• 3 Куда обращаться для подачи заявки?
  • 3.1 Кто должен обратиться?
  • 3.2 Как написать заявление?
  • 3.3 Кто составляет техзадание?
• 4 Когда жильцам могут отказать?
• 5 Технология
• 6 Как и кем составляется смета?
• 7 Заключение

Когда требуется реставрация конструкции вокруг многоэтажного жилого здания?

Необходимость проведения таких работ устанавливается по итогам ежегодных сезонных осмотров жилого фонда, если:

• будут выявлены значительные дефекты в ее конструкции,
• при плановом выводе объекта в капитальный, текущий и аварийный ремонт,
• когда такая конструкция имеет существенные разрывы и угрожает безопасному проживанию жильцов.

Ответственная комиссия, созданная приказом управляющей компании, из числа ИТР и представителей собственников, в процессе обследования проверяют прочность внешнего слоя и конструкции, а также устойчивость в целом.

Особенно тщательно осматривают зоны расположения водосточных систем, балконов и на других участках, подвергаемых интенсивным атмосферным осадкам.

Какие есть виды ремонтных работ и чем они отличаются?

Существуют два вида ремонта бетонной отмостки — текущий и капитальный. Межремонтный период для капремонта установлен в 15 лет, согласно нормативам за это время должны быть выполнены 2 текущих ремонта через 5 лет и ежегодное техническое обслуживание.

Определяющим критерием здесь выступает процентный объем поврежденной площади. Во многих нормативных документах он отличается и находится в пределах от 20 до 30 %.

Данный процент является причиной многих споров между владельцами квартир и эксплуатационными организациями, поскольку существуют различные источники финансирования для этих видов ремонта.

Капитальный финансируется за счет государства, а текущий за средства УК, в рамках оплаты за содержание дома или, так называемой, квартирной платы. Поэтому собственники квартир стремятся к тому, чтобы выполнялся капитальный ремонт.

Для того чтобы точно определить тип ремонта, особенно перед ремонтом дома за бюджетные средства или разрешения спора в суде, выполняют его экспертную строительную оценку.

Текущий

Текущий ремонт — комплекс восстановительных работ на отмостке, включенных в план работ УК, который проводится за счет квартирной платы получаемой от собственников квартир МКД.

Объем текущего ремонта не может превышать 30 % от общей площади отмостки и должен обеспечить восстановление проектных эксплуатационных характеристик по влагозащите цокольных конструкций и фундамента.

Восстановление происходит путем замены участков поверхности или ремонта дефектного покрытия, без замены строительного пирога, который относится к перечню капремонта либо должен выполняться при проекте реконструкции систем благоустройства придомовой территории.

Основная задача текущего ремонта отмостки — профилактическая, по сохранению функциональности конструкции в межремонтный период.

Если в ходе весеннего осмотра будет определена необходимость проведения работ, которые не обозначены строительными нормативами, УК обязана их выполнить в полном объеме согласно своим обязательствам, вытекающих из  договора по управлению жилым фондом.

Капитальный

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», к капремонту дома относятся работы по восстановлению его проектных характеристик, с объемами выше предусмотренных для текущего ремонта.

Капремонт МКД должен проводиться один раз в 12-15 лет, в зависимости от капитальности объекта. Отвечают за его организацию эксплуатирующие компании, балансодержатели дома: ЖЭК, УК или ТСЖ, с которыми заключили соответствующие договора жильцы дома.

Финансирование капремонта в объеме 95% выполняется за счет государства и 5 % средств собственников квартир. Для того чтобы был выполнен капремонт отмостки нужно, чтобы дом был включен в ежегодный план в соответствии с региональной программой. Исполнители капремонта, как правило, определяются на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Куда обращаться для подачи заявки?

Капремонт строительных конструкций дома, относящихся к общему имуществу может проводиться по инициативе УК, регионального оператора или решения жильцов дома, принятого на общедомовом собрании.

Существует законодательно установленная процедура подачи заявки для выполнения ремонтов объектов жилого фонда. Собственники квартир должны обращаться по этому вопросу напрямую в УК.

Компания балансодержатель дома должна самостоятельно, не ожидая заявлений от потребителей, включить дом в план ремонта при соблюдении следующих критериев:

• закончился межремонтный период, после последнего ремонта;
• аварийное техническое состояние внутридомовых конструкций;
• выполняется софинансирование капремонта жильцами;
• обеспечена комплексность капремонта и степень готовности объекта к нему;
• высокий уровень платежной дисциплины потребителей дома.

Для того чтобы собственники квартир приняли участие в софинансировании они должны организовать ТСЖ на общем собрании. На первом собрании избирается его председатель и принимается решение о софинансировании в размере не менее 5 % от общей стоимости капремонта.

Данное решение направляется в муниципалитет, после чего контролируется процесс включения дома в государственную программу.

Кто должен обратиться?

Владельцы квартир подают заявку в УК в двух экземплярах. Типового заявления нет, но для того чтобы оно имело действие, в нем должны быть указаны все повреждения отмостки с приложением фотоматериалов.

На 2-ом экземпляре ответственный представитель УК обязан поставить регистрационный  номер   документа. В месячный срок, эксплуатационная организация должна предоставить письменный обоснованный ответ по результатам принятого решения.

УК создает комиссию, которая должна провести обследование техсостояния отмостки с обязательным приглашением заявителей и составлением акта. Если факты нарушения технического состояния отмостки подтвердились, УК принимает решение о включении данного объекта в план  ремонта, о чем письменно сообщает заявителю.

Если отмостка будет отнесена к капремонту, УК выполняет проектно-сметную и экспертную документацию и обращается к региональному оператору для внесения дома в соответствующий план.

Как написать заявление?

После общего собрание жильцов заявление о проведении ремонта направляется в УК с копией решения собрания, дефектными актами и размером софинансирования.

Далее УК направляет заявления в мэрию с пакетом документом, где уточняют адрес и вид ремонта. К нему прилагаются копия протокола, выписки из техпаспорта, проектно-сметные материалы, информацию о состоянии финансовой дисциплины платежей населения.

Скачать бланк заявления на ремонт отмостки вокруг МКД

Кто составляет техзадание?

Подготовка технических заданий на капремонт МКД осуществляется компанией по управлению дома с учетом дефектных актов. До этого рекомендуется провести экспресс-аудит техсостоянии объекта и инженерных сетей.

В техническом задании указывается:

1. Адрес объекта.
2. Общие сведения по ремонту отмостки.
3. Состав, объем и период выполнения работ.
4. Стоимость работ.
5. Требования к производству работ.
6. Применяемые стройматериалы.
7. Акты скрытых работ с фотоматериалами.
8. Процедура отключение внутридомовых инженерных сетей.
9. Условия перекрытия проезжей части.
10. Ограждение зоны выполнения  работ и установка предупреждающих знаков.
11. Требования к производственному качеству стройматериалов.
12. Особые условия заказчика.
13. Гарантия качества работ.

Образец технического задания:

Образец дефектной ведомости:

Когда жильцам могут отказать?

Жильцам дома могут получить отказ от УК в проведении капитального ремонта, если не наступил срок его проведения, а техническое состояние отмостки может быть восстановлено путем текущего ремонта.

Закон не устанавливает точную процедуру очередность выполнения капремонта, она может формироваться с учетом следующих показателей:

• износ строительных элементов жилого дома;
• даты введения в эксплуатацию;
• техсостояние объекта;
• даты проведения последнего ремонта.

К первоочередным относятся приватизированные дома, которым не проводился капремонт на момент приватизации квартир.

Если УК или региональный оператор отказывает жильцам в выполнении ремонта, они могут подать претензию на бездействия должностных лиц, с указанием следующей информации:

• наименование УК;
• данные собственников квартир, подающих претензию;
• дефектный акт, фотоматериалы аварийного состояния дома;
• перечень аварийных работ.

В случае отсутствия ответа УК жалоба на бездействия направляется в Жилсоцинспекцию и в Роспотребсоюз, конечной инстанцией является суд.

Технология

После принятия решения о ремонте отмостки дома, УК заказывает проект капитального ремонта. Выбор подрядчика осуществляется на конкурсе, проводимом региональным оператором.

Для проведения капремонта подрядчик разрабатывает технологическую карту по восстановлению отмостки и определяет основные виды работ:

1. Демонтаж покрытий отбойными молотками.
2. Выемка траншеи вручную.
3. Устройство песчаной подушки 120 мм с уплотнением.
4. Устройство слоя из щебня й 100 мм с уплотнением.
5. Монтаж опалубки из лесоматериала.
6. Монтаж деревянных перегородок для создания деформационных швов.
7. Антисептическая обработка деревянных элементов.
8. Установка армирующей сетки.
9. Заливка бетонного слоя отмостки 120 мм.
10. Демонтаж опалубки вручную.
11. Подсыпка грунта.
12. Ручная планировка территории около отмостки.
13. Уборка и вывоз строительного мусора.

Как и кем составляется смета?

Для установления стоимости капремонта МКД управляющая компания разрабатывает проект, в который входят два раздела: пояснительная записка и сметы, составленные в ценах, на момент проведения ремонта. Такая документация должна содержать: сводный расчет, локальные и объектные сметы.

Локальные сметы оформляются с учетом объемов, выполненных по факту, на основе дефектных ведомостей, оформленных УК и проектной компанией. В такие сметы включаются коэффициенты, учитывающие индивидуальность выполняемых ремонтных операций.

Скачать смету на ремонт отмостки МКД

Много важной и полезной информации о ремонте отмостки вокруг дома представлено в данном разделе.

Заключение

Таким образом, отмостка в жилом доме относится к элементам общего пользования, ремонт которых должен выполняться согласно нормативными актам. Ответственность за контроль технического состояния отмостки и ее своевременного ремонта несет эксплуатационная организация, на балансе которого находится объект.

Собственники квартир имеют право принять решение о выполнении капитального ремонта по Программе, проводимой региональным оператором. В случае, если жителям дома будет отказано, они имеют право обжаловать бездействие УК через контролирующие государственные органы или в судебном порядке, с компенсацией морального ущерба.

Ремонт отмостки дома — Кровельная компания «Строй 911»

Не каждый домовладелец знает, что отмостка – это не элемент декора дома, а прежде всего, защита фундамента от воздействия грунтовых, ливневых вод и талых вод, движения почвы. Для того, чтобы данный фасадный элемент служил надежно долгие годы, не стоит доверять ремонт отмостки малоопытному специалисту, обратитесь к профессиональным фасадным бригадам, которые выполняют все работы под ключ.

Ремонт отмостки дома Москва и МКД

Компания «Строй 911» оказывает полный спектр фасадных работ в Москве и пределах МКД, в числе которых:

• Ремонт цоколя
• Восстановление фундамента
• Гидроизоляция цоколя и фундамента
• Реставрация трещин фасада
• Восстановление кирпичной кладки
• Капитальный и текущий ремонт отмостки
• Ремонт водостоков
• Демонтаж старой отмостки
• Восстановление входной группы

Выбирая нашу компанию в качестве подрядчика, вы получаете:

• Бесплатное составление сметы
• Бесплатный выезд специалиста в день обращения
• Закупку и доставку всех материалов на объект ниже рыночной стоимости на 15-20%
• Гарантию на выполнение всех работ в соответствии со строительными нормами

Все работы ведутся по договору, оплата производится поэтапно! Заказать выезд мастера на объект можно по телефону или через форму обратной связи на сайте.

Как правильно сделать отмостку вокруг дома

Для того чтобы правильно выполнить ремонт этой части дома, важно понимать технологию устройства и монтажа отмостки. По строительным нормам ее ширина должна быть на 30 см. больше, чем выступающая часть кровельного свеса, обычно средняя ширина варьируется в промежутке между от 0,8- 2 м. Не менее важным параметром при проектировании водонепроницаемой ленты является угол уклона, который должен быть от 2 -10⁰  по направлению к кромке.

Из основных требований СНиП можно выделить:

• Наличие угла ската по направлению к кромке
• Ширина из расчета выступающая часть ската кровли +30см
• Наличие уплотнительного слоя
• Наличие компенсационного слоя, располагаемого между стеной и уплотнительным слоем
• Использование бетона, который соответствует стандартам дорожного строительства, рекомендуемая марка М-500.
• Толщина отмостки из бетона должна быть сделана с учетом эксплуатационных характеристик объекта, при неэксплуатируемом варианте толщина бетонной стяжки должна быть не менее 10 см, если цементная лента используется в качестве пешеходной зоны не менее 15, если используется как зона парковки не менее 20 см.

Необходимость проведения ремонтных работ чаще всего возникает по нескольким причинам:

• Ошибки, допущенные при монтаже и проектировании. Часто это недостаточная ширина, отсутствие гидроизоляции, нарушение технологии засыпки и разведения цементной смеси, отсутствие амортизационного шва, отсутствие армирования и пр.
• Вследствие естественных временных причин. Даже у самых надежных строительных материалов есть свой эксплуатационный срок, поэтому капитальный ремонт отмостки желательно производить раз в 10-15 лет.

Ремонт отмостки из различных материалов

Отмостка фундамента может быть выполнена из различных материалов: бетон, брусчатка, натуральный камень, асфальт, керамогранит, поэтому ремонт может выполняться различными способами, в зависимости от степени повреждения и используемого материала.

Цена ремонта складывается из нескольких составляющих:

• Стоимость материалов
• Текущее состояние
• Сложность выполнения работ
• Цена демонтажа

Самым затратным считается капитальный ремонт, но необходимость в проведении такого рода мероприятий возникает, когда отмостка требует практически полной замены, в остальных случаях можно обойтись незначительными реставрационными мерами.

Бетон

Защитная полоса, выполненная при помощи бетона, считается одной из самых распространенных, поэтому ремонт цементной отмостки выполняется чаще. Для проведения восстановительных работ применяется бетон марки М-500, щебень или отсев, песок, арматура, геотекстиль и пр, наиболее распространенными дефектами считаются место соединения отмостки с основанием дома, образовавшуюся щель можно устранить при помощи герметиков, если размер щели более10мм, для устранения данного дефекта выполняют следующие виды восстановительных работ:

• Щель расшивают в ширину и глубину
• Очищают от пыли и мусора
• Обрабатывают грунтовкой глубокого проникновения
• Заливают трещину бетоном

Если разрушение возникло вследствие проседания грунта, старую отмостку нужно полностью демонтировать и выполнить комплекс работ по восстановлению подушки и армирующего пояса.

Небольшие трещины устраняются способом описанным выше, такой вид ремонта бетонной отмостки здания можно вполне выполнить своими руками.

Брусчатка или тротуарная плитка

Чаще всего данный вид опоясывающей здание ленты можно встретить за пределами мкд, в загородном и дачном строительстве, несомненным преимуществом ремонта отмостки фундамента из брусчатки является простота демонтажа поврежденных участков. Если произошло проседание покрытия, придётся демонтировать декоративную брусчатку и выполнять восстановление всех слоев заново.

Асфальт

Чаще всего данный вид покрытия можно встретить возле многоэтажных домов и в городской архитектуре, в данных случаях отмостка из асфальта часто выполняет функцию пешеходной зоны. Если произошло растрескивание и поднятие слоя асфальта ремонтно-восстановительные работы начинают с полного демонтажа поврежденных участков. Далее на очищенную поверхность наливается слой битума и укладывается новый слой асфальта с учетом угла наклона.

Если вы хотите заказать ремонт отмостки дома по низкой цене, обратитесь к специалистам компании «Строй 911».

Требования ADA для многоквартирных домов | Решения ADA

Закон об американцах с ограниченными возможностями, или ADA, требует, чтобы люди с ограниченными возможностями имели равные возможности доступа в общественные места. К этой категории относятся квартиры и сдаваемая в аренду недвижимость. Однако соблюдение стандартов доступности требуется не для жилых единиц, а только для общественных пространств многоквартирного дома или сообщества.

Существуют и другие заблуждения относительно доступного жилья ADA. Один относится к Закону о реабилитации от 1973, из которых Раздел 504 вступил в силу в 1982 г. (для недавно построенных объектов недвижимости в сельской местности) и 1988 г. (для объектов Департамента жилищного строительства и городского развития, или HUD). Часто считается, что это относится ко всем объектам недвижимости, субсидируемым государством, но объекты, построенные до этих лет, не должны иметь полностью доступных единиц. Те, что построены позже, должны иметь 2% единиц, соответствующих правилам для людей с нарушениями слуха и зрения, а 5% единиц должны быть полностью доступными. ¹

Тем не менее, поправки к Закону о справедливом жилищном обеспечении от 1988 требует, чтобы в зданиях были включены семь конструктивных особенностей, которые позволили бы быстро адаптировать блоки в соответствии с рекомендациями по обеспечению доступности. Требуемый для зданий, построенных после 13 марта 1988 года, Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA) применяется ко всем квартирам на первом этаже и квартирам в зданиях с лифтами. Чтобы соответствовать требованиям, они не обязательно должны быть доступны; они просто должны быть адаптированы.

Семь конкретных требований для обеспечения возможности адаптации блоков включают:

1. Доступные входы
2. Доступные зоны общественного пользования
3. Используемые двери
4. Доступ в крытое помещение и через него
5. Доступные выключатели света, термостаты и электрические розетки
6. Усиление стен для крепления поручней
7. Доступные кухни и ванные комнаты

В соответствии с FHA все «многоквартирные дома с покрытием», предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 года, должны быть доступны. Требования закона к проектированию и строительству должны быть выполнены в зданиях с четырьмя или более жилыми единицами и по крайней мере с одним лифтом. Для более крупных зданий без лифта требуются модифицированные ADA квартиры на первом этаже, а также соответствующие зоны общего пользования. «Крытый многоквартирный дом» относится к любой единице в кондоминиуме, многоквартирном доме, кооперативе, совместительстве, государственном жилищном комплексе, доме престарелых или доме престарелых.

Этот мандат также распространяется на любой:

• Дом на одну семью с четырьмя или более жилыми помещениями
• Здание с 4 и более спальными комнатами, с общим туалетом или кухней
• Вагоны, расположенные горизонтально на доступном маршруте
• Таунхаус (одноэтажные, многоэтажные квартиры с внутренними лифтами или многоэтажные квартиры в здании с одним или несколькими лифтами)
• Квартира с мансардой или приподнятой или заглубленной гостиной (квартира не может иметь и то, и другое, и все остальные части одноэтажной квартиры должны находиться на доступном маршруте)

Помимо требований к полностью доступным устройствам, текущие рекомендации по доступности требуют, чтобы другие объекты соответствовали требованиям ADA. Некоторые из них, которые, возможно, необходимо учитывать вашему многоквартирному дому, включают:

• Лифты : Закон о справедливом жилье требует, чтобы все здания с одним или несколькими лифтами были доступны. Правила ADA применяются к доступным сигналам в коридоре, указателям на лифте, напечатанным шрифтом Брайля, времени открытия дверей и сигналов, размерам кабины лифта (для поддержки поворотного пространства диаметром 60 дюймов) и элементам управления кабиной. Средства двусторонней экстренной связи должны управляться с помощью кнопки и содержать визуальные и тактильные сигналы в соответствии с ASME A17.1. ²
• Питьевые фонтанчики : Чтобы быть доступными для людей в инвалидных колясках, носики фонтанов должны быть не выше 36 дюймов от пола или земли. Требуется минимум 27 дюймов пространства для коленей, а передний край фонтана должен находиться на расстоянии от 17 до 19 дюймов от стены. Носик должен находиться перед устройством и обеспечивать поток воды высотой не менее 4 дюймов. Для отдельно стоящего фонтана или охладителя должно быть предусмотрено минимальное пространство размером 48 x 30 дюймов для бокового подхода. ³
• Торговые автоматы : Элементы управления и другие удобные компоненты торгового автомата должны располагаться на высоте от 15 до 48 дюймов от пола. В общественных местах с несколькими торговыми автоматами в одном месте должен соответствовать как минимум один автомат каждого типа (будь то еда, закуска или напиток). ⁴
• Помещения для стирки : Оборудование прачечной должно иметь звуковые индикаторы или средства связи и помощи для слабовидящих людей; должны быть визуальные индикаторы для слабослышащих. Прачечные также должны иметь доступные пути к таким удобствам, как торговые автоматы и складные столы.
• Места общего пользования : Все помещения общего пользования в многоквартирном доме должны быть спроектированы и построены в соответствии с Законом о справедливом жилье и Разделом III Стандартов доступного дизайна ADA. К ним относятся зоны отдыха, магазины на территории и пункты проката. Если они используются только жителями и их гостями, зоны общего пользования должны быть доступны в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, а не с ADA.
• Автостоянки : Закон о справедливом жилищном обеспечении требует наличия доступных путей (включая пандусы с надлежащим уклоном или лифт) от парковок до крытых жилых единиц. Не менее 2% парковочных мест должны находиться на маршруте, доступном для инвалидных колясок. При наличии разных типов парковки (гараж, наземная парковка, крытые парковочные места) должно быть доступно как минимум одно место для каждого типа парковки. ⁵

Чтобы убедиться, что ваш многоквартирный дом соответствует требованиям ADA:

• Просмотрите свой план этажа лифты, лестницы и подъезды. Каждый элемент плана должен быть точным, что требует проведения подробных измерений, например, коридоров, проходов и дверей.
• Оценка снаружи : Многоквартирный дом должен быть доступен снаружи, в том числе с тротуаров и парковок. Доступные для инвалидов парковочные места должны быть доступны в соответствии с ADA и быть достаточно большими, чтобы вместить фургон с подъемником для инвалидных колясок. Пандусы должны быть рядом с главным входом и должным образом наклонены.
• Устранение любых невыполненных требований : После проведения измерений и иной оценки вашего имущества составьте список действий, которые необходимо предпринять, чтобы привести здание в соответствие с требованиями ADA. Здание не будет соответствовать требованиям ADA к квартирам, пока все эти элементы не будут завершены.