Рейтинг материалов для строительства частного дома: Рейтинг строительных материалов для строительства дома в 2019 году.

Рейтинг популярности строительных материалов на примере конкретного посёлка

Портал Диванди составил локальный рейтинг популярности строительных материалов в частном строительстве. В основу рейтинга легло обследование строек, ведущихся на территории отдельно взятого коттеджного посёлка. Этот посёлок расположен в южном направлении от Екатеринбурга. На его территории размечено 295 участков площадью от 8 до 13 соток. Застройки посёлка началась три года назад. Сегодня на 49 участках имеются дома полностью достроенные или имеющие достаточно высокую степень готовности.

В выбранном для исследования посёлке оказались представлены практически все технологии, применяемые в современном коттеджном строительстве. Для возведения коробок домов местные жители использовали 15 видов строительного материала, в том числе арболит, бризолит, теплоблоки и даже искусственный плитняк из вспененного бетона.

Общая информация о материалах и построенных из них коттеджах представлена в таблице в конце статьи.

Газоблоки – 21 дом

Газоблок по популярности лидирует с большим отрывом. В обследованном посёлке из 49 готовых (полуготовых) домов из этого материала возведён 21 (общая площадь этих домов около 3 150 кв. м). Владельцы участков использовали главным образом газоблоки автоклавного твердения от компании «ИНСИ» (Челябинск). Также были замечены блоки марок «Теплит», «Бетолекс» (Новосибирск) и «Пораблок» (Курган), а также газоблоки обычного и автоклавного твердения от неизвестных производителей. Возможно, в том числе и «гаражного» производства. Как правило, дома из газоблока утеплены снаружи плитами из минеральной ваты и облицованы фасадным кирпичом. О строительстве коттежей из газоблоков портал Диванди рассказывал ранее.

Другие типы лёгких блоков – 5 домов

В посёлке имеется ещё 5 домов, строительстве которых применены лёгкие (ячеистые) бетоны. Помимо упомянутого выше газобетона к ячеистым бетонам относятся пенобетон, полистиролбетон, опилкобетон и т.д. В исследуемом посёлке два коттеджа возведены из пеноблоков, ещё один – из полистиролбетона и один – из Арболита (в этом случае наполнитель бетона – дробленная древесная щепа). Кроме того в посёлке имеется один коттедж стены которого возводятся из достаточно редкого материала – тонкой плитки из газобетона (см. фото выше).

Брусовые и бревенчатые постройки – 13 домов

Из дерева построены 13 домов. В том числе 5 – из профилированного бруса, 4 – из рубленого (окоренного) бревна, 3 – из оцилиндрованного бревна и 1 – из двойного бруса. Более подробно об использовании древесины в строительстве портал Диванди уже рассказывал.

Отдельно стоит упомянуть деревянный жилой дом, площадью около 70 кв. м. Основа дома – стандартный бревенчатый сруб 6×6 м. С двух сторон к нему подведены две пристройки, выполненные по каркасной технологии с облицовкой деревянным сайдингом. В результате площадь коттеджа увеличилась вдвое.

Кирпич – 4 дома

Из керамического кирпича в посёлке возведены только 4 дома, но это в основном достаточно большие постройки. Площадь самого крупного составляет примерно 360 кв. м. Поэтому по общей площади кирпичные дома превосходят имеющиеся в посёлке коттеджи из бруса (см.

Все кирпичные дома в посёлке построены из классического пустотелого полуторного кирпича. Три дома утеплены снаружи плитами из минеральной ваты и облицованы фасадным кирпичом. Четвёртый дом пока находится на стадии кирпичной коробки. Работы по его наружной отделке не начинались. Ранее портал Диванди рассказывал об особенностях строительства из кирпича.

Теплоблок, каркас и несъёмная опалубка – 6 домов

Остальные 6 коттеджей в посёлке созданы с применением «альтернативных решений». Два дома построены по каркасной технологии с обшивкой стен жёсткими панелями OSB. Поверх панелей смонтирована наружная отделка – штукатурка или фасадные панели (в данном случае, имитирующие фахверк – см. фото выше). Ещё один коттедж – классический каркасник. Его несущая основа – каркас из бруса. Жёсткой конструкционной обшивки стены не имеют. Снаружи они закрыты ветрозащитной мембраной, поверх которой смонтированы фасадные панели. Подробно о строительстве каракасников портал Диванди рассказывал ранее.

Ещё два коттеджа, вошедших в наш обзор, построены с применением несъёмной опалубки. В одном случае использованы Лего-блоки, в другом – Бризолит. Лего-блок – это две пластины из пенополистирола (пенопласта), которые на строительной площадке соединяются специальными «скрепами». Одна пластина образует наружную поверхность стены, вторя – внутреннюю. При монтаже пластин получаются полые стены. После чего в пространство между внутренней и наружной пластинами закладывается арматура и заливается бетон. Построенный из Лего-блоков дом снаружи облицован фасадными панелями с фактурой кладочного камня.

Второй вариант несъёмной опалубки – Бризолит. Изготовленный из опилкобетона блок имеет сплошные стенки (внутреннюю и наружную), соединённые перемычками (см. фото ниже). Технология строительства практически аналогична той, что применяется для Лего-блоков. Подробно о строительстве домов с применением несъёмной опалубки рассказывалось ранее.

Последний дом в нашем обзоре построен из теплоблоков. Каждый такой блок представляет собой сэндвич, в котором воедино собраны: элемент наружной облицовки фасада, слой теплоизоляции (пенополистирол) и несущий «кирпич» (из керамзитобетона). Возведённая из теплоблоков стена сразу имеет наружную отделку.

Таблица 1. Материалы, использованные при застройке коттеджного посёлка

Автор: Андрей Губанов

Дешевле не будет: что ждет строительство частных домов в 2022 году :: Загород :: РБК Недвижимость

Данные: DOM TECHNONICOL

Временное затишье

Сейчас рынок строительства загородных домов переживает затишье. Спад спроса, вызванный бурным ростом цен, фиксируется всю вторую половину 2021 года, отмечает руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. «Это объясняется ситуацией неопределенности: потребители боялись начинать стройку, поскольку никто не мог спрогнозировать, насколько вырастет стоимость материалов и работ в процессе возведения дома. Сейчас цены стабилизировались, полного отката назад не произошло, но и стремительный рост остановился», — рассказал эксперт.

По его словам, причиной ценового отката стало и перенасыщение рынка пиломатериалами, которое привело к снижению цен на доску, фанеру и OSP. «В итоге снижение спроса имело комплексный характер — коснулось стоимости и работ, и материалов. В совокупности эти причины и способствовали стабилизации рынка и небольшому снижению цен», — добавил он.

В АДД также отмечают ценовую стабилизацию на рынке строительства загородного жилья и снижение цен по некоторым позициям. Связано это с низким сезоном. Например, куб пиломатериала подешевел на 5–7%. Однако это снижение все равно не компенсирует тот рост цен, какой произошел за год, говорит Юлия Юрлова. Поэтому текущее снижение не отразится в стоимости 1 кв. м строительства дома, согласился Андрей Башкатов из Xella International.

Строительство загородных домов в 2021 году стало дороже в среднем на 30–60%. Сейчас рынок переживает сезонное затишье  (Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com)

Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость»:

— Примерно с начала осени 2021 года рост цен замедлился, на отдельные позиции наблюдались снижение. Связано это, в первую очередь, со стабилизацией спроса как на дома, так и на строительные материалы. Не стоит забывать и о том, что рост цен начался еще в 2020 году. За два года, с декабря 2019 по декабрь 2021-го, в среднем материалы подорожали более чем в полтора раза. Это очень серьезная величина, и сейчас мы наблюдаем период некоторой стабилизации, существенного замедления роста цен.

Что будет влиять на цены в 2022 году

Цены на стройматериалы в 2022 году в первую очередь будет определять спрос, и предпосылок для его снижения эксперты не видят. Во-первых, об этом говорит статистика купленных земельных участков в 2020–2021 годах. По оценкам ЦИАН, в целом по России в сравнении с допандемийным 2019 годом спрос на земельные участки увеличился в 1,6 раза. «Спрос на загородное жилье в 2022 году не остановится, поскольку мы видим большой объем купленных земельных участков. Сейчас строители наблюдают некоторый спад со стороны частников, но в среднесрочной перспективе спрос будет расти», — считает исполнительный директор российского подразделения Xella International.

Во-вторых, сохранится влияние пандемии — новые ограничения в городе будут стимулировать людей переезжать за город. В-третьих, сам рынок ИЖС сейчас активно развивается. На уровне правительства готовятся меры поддержки, которые тоже должны поддержать спрос. Хотя сдерживающим фактором эксперты называют дорожающую ипотеку.

Давление на цены будет оказывать и тот факт, что сейчас производители стройматериалов не имеют достаточного запаса на складах, как это было раньше в зимнее время. «В начале этого года мы были затоварены и выходили в высокий сезон с запасом по складу. В следующем году этого не случится, потому что сейчас все работают «с колес». У всех отгрузка расписана заранее — лист ожидания на продукцию сейчас у нас до марта», — рассказал Андрей Башкатов. Если покупать продукцию сейчас, то получить ее можно будет не раньше марта, такие листы ожидания — первый год, раньше такого никогда не было, пояснил эксперт.

Стоимость пиломатериалов будет зависеть от ситуации на внешних рынках и того, сколько продукции будет вывозиться за рубеж, отмечают эксперты.

Читайте также Что обеспечило рекордный экспорт древесины из России

В 2022-м эксперты прогнозируют рост цен на уровне 10–15%, но и ценовых скачков не исключают (Фото: Andrii Anna photographers/shutterstock.com)

Рост в пределах 10–15%

Согласно прогнозам экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимостью», при отсутствии внешних или внутренних шоков рост цен на стройматериалы и сами загородные дома в 2022 году сохранится, но будет в пределах 10–15%.

«Динамика будет не такой бурной, как в 2021-м, но тенденция к повышению сохранится — рост может составить около 10%. Снижения цен, скорее всего, не будет», — считает Андрей Баннов. Если спад и произойдет, то будет незначительным и только на некоторые виды материалов. «Мы сейчас наблюдаем небольшой откат по стоимости на пиломатериалы, металл и другие сырьевые продукты. Частично эта тенденция сохранится в начале года. Однако уже к старту сезона цены повысятся», — прогнозирует эксперт.

Согласна с коллегой Юлия Юрлова. «Мы надеемся, что в 2022 году такого скачка цен на стройматериалы не будет — рост ожидается в 10–15% при спокойном сценарии. Но точно будет сезонное повышение цен, которое приходится на весну. С началом весны будет понятно, куда движется рынок», — сказала она.

Похожий прогноз дал и исполнительный директор российского подразделения Xella International. «В моем понимании рост цен на каменные и деревянные дома будет в рамках реальной инфляции — в пределах 10–15% в годовом выражении», — говорит он. Однако исключать скачок цен нельзя, поскольку предпосылки для него есть, особенно в Московском регионе, продолжил эксперт.

По мнению Ольги Магилиной, в первой половине 2022 года цены продолжат немного подниматься, но медленнее и более предсказуемо, чем в 2021 году. На ценообразование весной существенно повлияет начало строительного сезона, повышение спроса на строительные материалы в этом периоде и общая инфляция. Кроме того, в 2022 году продолжат дорожать и строительные услуги. По оценкам экспертов, в 2021 году стоимость на них увеличится на 20%. Рынок столкнулся с дефицитом рабочей силы, особенно он ощущался в сегменте каркасных домов. Эта тенденция сохранится и в новом году, прогнозируют эксперты.

Читайте также

Экспериментальные материалы для строительства дома — что это такое: когда используют

Строительство, как и любая другая сфера, постоянно развивается и меняется. Используются не только новые технологии, но и материалы. То, что недавно было неизученным и применялось редко, сегодня может пользоваться популярностью у заказчиков. Сегодня расскажем, что такое экспериментальные материалы для строительства дома, когда их используют и стоит ли их применять.

Дом из экспериментальных материалов — что это? Это коттедж, построенный с применением недавно разработанных или созданных на инновационном оборудовании стройматериалов, которые до этого не использовались. Экспериментальными также можно считать усовершенствованные материалы. При этом часто и возведение домов производят по пробной технологии.

Строительство дома из экспериментальных материалов в основном стоит дешевле. Но учитывайте, что лабораторные проверки новинок — это не то же самое, что длительное влияние природных условий на протяжении многих лет.

Новинку необходимо испытывать на прочность, устойчивость к морозу, долговечность, теплопроводность и т. д. в естественных условиях.

Что такое экспериментальные материалы

Что такое экспериментальные материалы? Это новые стройматериалы, которые появились недавно, производятся ограниченными партиями и не получили промышленных масштабов производства. То есть они не используются массово, их характеристики и свойства до конца не проверены. Новинка может со временем завоевать рынок или исчезнуть из-за непригодности.

Примером материалов, которые ранее были экспериментальными в строительстве, а сейчас начали активно применяться, могут служить газобетонные и пенобетонные блоки. Сравнительно недавно они считались чем-то новым и использовались с осторожностью, но теперь за счет своих преимуществ конкурируют по популярности с традиционным деревом и кирпичом. Применение таких блоков ускоряет и удешевляет постройку коттеджа. Для блоков не требуется мощный фундамент, так как материал легкий, но при этом прочный и надежный.

Совсем недавно экспериментальным методом строительства дома считалось использование газосиликатных блоков с неснимаемой пенопластовой опалубкой, сейчас такой технологией не удивить.

Разновидности и примеры

Что такое экспериментальные строительные материалы, мы разобрались. Теперь поговорим о том, какие их разновидности существуют и много ли их на рынке. ЭМ достаточно, среди них можно выделить полистиролбетон. Он появился давно, однако пока применяется не так активно, хотя фирм, занимающихся его изготовлением, становится все больше на российском рынке.

Полистиролбетон состоит из цемента, наполнителя (гранул вспененного полистирола), пластификатора, микропенообразователя и воды. Благодаря наполнителю — шарикам пенополистирола — создается равномерная пористая структура, обеспечивающая хорошую прочность. Этот строительный материал относят к легким бетонам, он отличается прочностью, биостойкостью — не разрушается под воздействием бактерий, грибков. Есть и минусы: безопасность и экологичность зависят от правильности технологий производства и использования. При нагревании до 110 градусов выделяются токсины. Этого можно избежать, если использовать специальную пропитку.

Кроме полистиролбетона, есть ряд других новых материалов:

• теплостен;
• композитные доски, или более необычное название — жидкое дерево;
• гиперпрессованные кирпичи лего и многое другое.

Например, одна из японских компаний для отделки применяет кожаную мембрану (двойной слой) — так удается обеспечить хорошее сохранение тепла. Стены при этом строят из японской лиственницы, одно из преимуществ которой — долговечность. Но работать с этой породой дерева достаточно сложно, так как со временем древесина становится тверже и в сравнении с сосной лиственница тяжелее на 15 процентов.

Примером использования не только экспериментальных материалов в строительстве домов, но и технологий является применение инноваций. Несколько лет назад в Китае начали строить дома с помощью 3D-принтера, используя при этом как строительный материал экспериментальное сырье — бетонную смесь и наполнитель из вторичных стройотходов. Однако до массового распространения таких инноваций во всем мире далеко, чего нельзя сказать об использовании SIP-панелей и о каркасном строительстве.

Технология быстросборного каркасного домостроения из СИП-панелей широко распространена в Америке и в европейских странах. И на российском рынке такой вид домостроения становится все популярнее. SIP-панели крепятся на деревянный, изредка металлический каркас или же композитный. Деревянные каркасные дома у нас называют канадскими. Основной плюс такого вида домостроения — скорость возведения. Также стоит отметить:

• ценовую доступность;
• простоту отделки;
• возможность круглогодичного комфортного проживания;
• энергоэффективность;
• долговечность и надежность.

Но все эти преимущества можно оценить, если в процессе строительства использовалась качественная древесина, материалы для утепления, отделки и т.д., а также не нарушались технологии возведения.

Компания Render House не только строит дома по каркасной канадской технологии, но и является производителем. Качество готового проекта и материалов гарантировано.

Назначение экспериментальных материалов

С какой целью начинают использовать экспериментальные материалы в строительстве домов, какое у них назначение? Они применяются, чтобы:

• Ускорить строительство. Каркасные дома возводятся быстрее, чем кирпичные или деревянные, требующие усадки. Применение газоблоков тоже помогает сократить сроки — в 9 раз быстрее, чем при работе с кирпичом.
• Уменьшить расходы, удешевить возведение. Хороший дом, построенный из качественных материалов и с соблюдением технологий, не может быть дешевым. Но использование современных материалов помогает сделать частное домостроение более доступным.
• Облегчить работу строителей, упростить сложные процессы, уменьшить риски травмирования и т.д.

Сферы применения в строительстве частных домов

Сферы применения экспериментальных материалов различные — от строительства внешних стен до перегородок, утепления. Все зависит от свойств и характеристик того или иного материала.

Полистиролбетон может быть использован (в зависимости от марки, прочности) для:

• теплоизоляции несущих стен, полов, крыши, чердачных перекрытий, каркаса конструкции;
• для создания внутренних перегородок, армированных перемычек для дверных проемов и т.д.;
• теплоизоляции вентиляции, колодца, дымохода.

Пенополистирол используется для внутреннего стенового слоя, а также иногда может применяться как несъёмная опалубка.

Жидкое дерево, или композитную доску применяют для отделочных работ — стен и пола.

Недавно экспериментальные, а теперь востребованные материалы для строительства дома, получившие много позитивных отзывов — газобетонные, керамические блоки — используются для возведения наружных стен, перегородок и стен комнат, заменяя тяжелый кирпич и дорогое дерево.

Как понять, что дом построен из экспериментальных материалов

Как понять, что перед вами проект экспериментального строительства? Для точной оценки нужно заказывать экспертизу перед покупкой или, что проще, уточнить у продавца, если есть сомнения.

Коттедж из новых материалов может быть хорошим вариантом вложения средств — он может быть надежным, долговечным, энергоэффективным, недорогим. Однако не все инновации приживаются, находят отклик у потребителя, наряду с преимуществами они могут иметь недостатки. Не все экспериментальные материалы, используемые для строительства домов, получили позитивные отзывы от владельцев и специалистов. Прежде чем покупать или строить такой коттедж, стоит подумать. Ведь в данном случае мы говорим о новых, еще не проверенных строительных материалах, из которых не возводили дома (или делали это единицы).

Если материал появился сравнительно недавно, но перешел из разряда экспериментальных в часто используемые, то строить или покупать дом можно без опасений. Например, как в случае с керамическими блоками, которые начали активно применять в России вначале 2000-х (после появления производства керамоблоков в стране). Сегодня дома из керамических блоков — выгодное решение. За счет особой структуры с пустотами (образуются после сгорания опилок, которые добавляются в легкоплавкую глину) материал медленнее отдает тепло, поэтому такой дом будет комфортным и энергоэффективным. В некоторых случаях для таких коттеджей не потребуется утепления, что экономит средства.

Использование керамоблоков также помогает ускорить строительство в 2-4 раза.

Выводы

Использовать новинки при возведении загородного коттеджа или нет — решать вам. Это может быть выгодно финансово, но не все оправдывает себя. Поэтому если и строить из экспериментальных материалов, то только после изучения темы, прочтения отзывов, общения с опытными специалистами. Здесь важно не прогадать.

Современные новые стройматериалы — это не плохо. И как показала практика, часто выгодно, эффективно. Однако лучше выбирать более проверенные варианты, например, строительство по каркасной технологии, из клееного бруса, газоблоков, керамических блоков.

Компания Render House работает на рынке с 2001 года, строит дома по проверенным современным технологиям, предлагая заказчикам все эти разновидности материалов. На сайте представлены типовые варианты, но также, при желании, создаются индивидуальные — от внесения некоторых изменений в готовый проект до создания проекта с нуля.

Рейтинг строительных компаний загородных домов

Лесстрой нашел 889 подрядчиков. На страницах компаний вы найдете описание деятельности, актуальные контакты, каталог проектов с ценами, акции и реальные отзывы заказчиков. Вы обращались в компанию? Помогите другим и оставьте свой отзыв о работе. Вы представитель компании? Пришлите нам запрос на адрес [email protected] для обновления данных.

Костромская область, с. Парфеньево, ул. Песочная, 39

ЭКО ДОМ МНЕ

33959

Костромская область город Чухлома

ЭкоДом-Кострома

15146

с. Судай, Костромская область.

СУДАЙ СРУБ

16540

Московская обл, г. Котельники, Дзержинское шоссе, вл. 7/7 (500м от МКАД, рядом с магазином ИКЕА Белая дача).

ТопсХаус

17581

МОСКВА УЛ. ЗЕЛЕНОДОЛЬСКАЯ, ВЛ.42

ТеремЪ

9870

г. Москва, проспект Мира, 73

ЭкоСрубСтрой

8243

Россия,Вологодская Область,г. Вологда.

ПСК «Сруб-Проект»

13496

Московская область, г. Электросталь, ул. Николаева, д. 35, оф 1

ООО БрусКом

16337

Московская область, Г.О. Серпухов, д. Борисово, Борисовское шоссе, д. 111, Выставочная площадка ТЦ «Браво-Центр»

Лукоморье

16413

Московская область, г. Одинцово, ул. Говорова дом 24Б

ПСК ДревПроектСтрой

8559

г. Москва, Неманский проезд 4к.2

Моя усадьба

40460

г. Москва ул. Калинина, дом №4а

Чухломская усадьба

40905

Москва, ул. Академика Варги, 8к1, БЦ Лейпцинг Fashion house

Светлый Град

10571

г. Москва, метро Митино, ул. Митинская 16, БЦ

Артель №1

12764

Москва, Киевское шоссе, корп. 2, стр.

СрубимБаню

14161

Москва, Красная Сосна, 14с1

Бригада

33654

НарцисСтрой

2802

малая грузинская, дом 29 ,стр. 1. 1 этаж вывеска

Домосковье

3952

г. Владимир, ул. Куйбышева д.24А (выставочный дом)

Инстройдом

17174

г.Пенза, проспект Строителей 1 В (ТРК)

ИНБРУС

34707

Инская 39 офис 302

СК Лесоруб

17132

Клинский район, г. Высоковск, ул. Курятникова, д. 29а

Марков Лес

18164

Москва, ул. Станиславского 21. стр.3

СтройБрус

1947

М.О. г. Королев ул Дурылина 39 оф 4.

СК Дивный Дом

2503

г. Москва, шоссе Энтузиастов, дом 34, этаж 4, офис № 6

ПСК «ЛесДомТорг»

8165

Новгородская Область г Пестово

СК РусДомБаня

10648

Казань ул. Восстания 102а оф.202

ПСК Генеральские Срубы

11520

поселок Елизаветино

Столярная мастерская Папа Карло

16820

г.Вологда, ул.Гагарина, 85

Вологодский Домостроительный Комбинат

17166

г. Москва, проспект Маршала Жукова, 35к1, офис 4

PRAGMA-GRAD

33158

г. Санкт-Петербург, ул. Бокситогорская дом 9 лит. Б

Скандинавия

33761

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.

Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

• Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
• Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
• Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
• Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
• Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
• Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
• Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория — полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

1. разрешение на подключение к центральным сетям;
2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
3. разрешения на разработку проекта;
4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.

Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

1. разработка профессионалами персонального проекта;
2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
3. чрезмерно высокие потолки;
4. обилие маленьких комнат в планировке;
5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.

Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

• Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв. м. пространства.
• В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
• Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
• Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
• На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.

Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

• Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
• Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
• Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
• Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
• Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.

Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

1. бурение скважины;
2. устройство септика;
3. рытье траншеи или котлована;
4. подземные коммуникации;
5. прокладка очистительной и дренажной системы;
6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.

Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

1. устанавливают стропильную систему;
2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
3. монтируют обрешетку;
4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.

Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Что лучше для строительства дома – газобетон или пенобетон?

Дарья Филимонова

Подбор материала для строительства частного дома – задача не из простых. Кроме традиционных дерева и кирпича популярны и современные материалы на основе бетона. Благодаря различным технологиям изготовления и созданию в теле блоков искусственных полостей удается получить легкий и прочный материал с отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Что лучше выбрать для строительства дома – газобетон или пенобетон? Давайте посмотрим, в чем разница чем они отличаются.

Газобетон или пенобетон – в чем разница?

Хотя оба материала относятся к группе ячеистых бетонных блоков, у них есть существенные различия по способу изготовления, что сказывается на эксплуатационных характеристиках.

Процесс изготовления газобетона:

• смешивают цемент, песок, воду, известь и алюминиевую пудру, в результате раствор начинается пениться за счет выделения газа;
• когда масса немного схватится, ее нарезают струной на блоки;
• полученные бруски помещают в автоклавы, где они под большим давлением обрабатываются паром.

Благодаря этим действиям все блоки партии имеют однородную структуру (известь и пудра распределяются одинаково по всему объему, соответственно, газовые пузырьки распределяются равномерно) и высокую прочность из-за термической обработки. 

Пенобетон делается проще: в массу добавляются химические пенообразователи, она разливается по формам, а потом высыхает в течение двух-трех недель. Поэтому нередко при больших объемах строительства пеноблоки изготавливают прямо на строительной площадке, что сказывается на геометрии – отклонения могут достигать 20 мм. Отсутствие термообработки приводит к большей хрупкости материала. 

Прощай, квартира: плюсы и минусы переезда в загородный дом

Переезд кардинально изменит вашу жизнь, причём некоторые перемены окажутся весьма неочевидными. Рассказываем, к чему готовиться.

Итак, оба типа блоков имеют внутри поры-пузырьки, образованные воздухом или газом. При этом форма пузырьков у них разная:

• газобетон – открытые сообщающиеся между собой поры, из-за этого в них легко попадает влага при отсутствии покрытия;
• пенобетон – из-за закрытых пузырьков воздух и вода внутрь попадают в меньшем объеме, соответственно, более устойчивы к образованию плесени. 

Получается, что газобетон лучше дышит, но более влаговосприимчив, а пенобетон – наоборот. Однако, оба материала, по стандартам, обязательно должны быть в итоге покрыты штукатуркой, чтобы полностью исключить попадание влаги.

Что выбрать – газобетон или пенобетон?

Пенобетон по определению более дешевый, чем газовый аналог: процесс изготовления более простой, присадки также недорогие. К минусам относится большая хрупкость и то, что перед отделкой необходимо дать блокам месяц усадки. 

Также эксперты отмечают высокий уровень звукоизоляции, что позволяет использовать материал при возведении межкомнатных перегородок.

Газобетон – более дорогой. Однако блоки одинаковые, что значительно упрощает строительный процесс, позволяет точно рассчитать расход материала. В качестве связующих составов можно использовать особый клей, а не цемент – поэтому швы получаются тоньше, соответственно, снижаются теплопотери. Материал более прочный, элементы выдерживают гораздо большую нагрузку, чем пенные: 28–45 кгс/см² против 13 кгс/см².  

Вагонка в загородном доме

Банальным и не очень красивым словом вагонка называется прекрасный экологичный материал, часто используемый для отделки домов, лоджий, мансард и бань.

Что важно учесть при выборе?

Выбирая материал, нужно учитывать одновременно несколько факторов: цену, прочность, долговечность, особенности эксплуатации. В этом случае определить, что лучше для строительства дома – газобетон или пенобетон, станет проще. Возможны даже комбинации: когда для внешних стен используется один материал, а для внутренних перегородок – другой. Это позволяет сэкономить и более рационально использовать материалы. В ТК «Ланской» находятся шоу-румы строительных компаний, где вы можете получить консультацию в том числе и по строительным материалам.

Design Review — Программа — SDCI

Ищу членов правления

В настоящее время мы ищем кандидатов на несколько предстоящих должностей в совете директоров на срок, начинающийся 4 апреля 2022 г. Заявки принимаются до 3 января 2022 г. — срок подачи заявок продлен! Чтобы рассмотреть вопрос о назначении, отправьте заявку в Совет по обзору дизайна, сопроводительное письмо и резюме Эрике Икструмс по адресу [email protected]. Кандидаты должны иметь знания или интерес к архитектуре, городскому дизайну и процессу развития.Они также должны иметь:

• Возможность оценивать проекты на основе городских рекомендаций по проектированию
• Способность слушать и эффективно общаться
• Страсть к дизайну и развитию сообщества
• Способность хорошо работать с другими под давлением

Предыдущий опыт работы с общественными или районными группами приветствуется. Члены правления должны проживать в городе. Они должны работать по 15 часов в месяц, посещая заседания совета директоров и готовясь к ним, которые проводятся два раза в месяц по вечерам.Ожидается, что члены правления будут присутствовать не менее чем на 90 процентах заседаний.

Обновление COVID-19 для проверки проекта

27 апреля 2020 г. городской совет Сиэтла принял закон о чрезвычайном положении CB 119769, и мэр подписал его в силу 28 апреля 2020 г., чтобы позволить проектам, подлежащим полной проверке проекта (встречам сообщества с Советом по рассмотрению проектов), выбирать административный дизайн. Пересмотр (ADR) (проверка планировщика SDCI) временно*.

Пожалуйста, посетите нашу страницу собраний Виртуального совета по рассмотрению проектов для получения дополнительной информации о заседаниях Виртуального совета по рассмотрению проектов.Кроме того, посетите наш веб-сайт, чтобы получить советы о том, как предоставить наиболее эффективные комментарии к обзору дизайна, и отправьте письменные комментарии по предлагаемому дизайну по адресу PRC@seattle. gov.

*Проекты, завершившие стадию раннего проектирования в качестве ADR в соответствии с этим чрезвычайным законодательством, оставались в процессе ADR до 25 октября 2020 г.

Программа

Design Review — один из инструментов, который мы используем, чтобы сделать город лучше. Это дает нашим планировщикам, жильцам и профессиональным волонтерам, работающим в советах по рассмотрению проектов, право голоса при проектировании большинства новых многоквартирных и коммерческих зданий.Эти участники процесса рассмотрения проекта рассматривают широкий набор проектных соображений и применяют рекомендации по проектированию, которые архитектор должен использовать для проектирования экстерьера здания. Их советы и рекомендации помогают нам продвигать проекты, которые вписываются в окружающие районы и связаны с ними. Они также обеспечивают гибкость стандартов кода для улучшения дизайна.

Наша программа проверки проектов и ее советы проверяют большинство частных строительных проектов в Сиэтле. Мы рассматриваем несколько аспектов здания и его территории, в том числе некоторые из следующих:

• Общий вид здания
• Как ваше предложение относится к прилегающим участкам и общему фасаду улицы
• Как ваше предложение связано с необычными аспектами участка, такими как виды или склоны
• Пешеходный и автомобильный доступ к площадке
• Качество материалов, открытое пространство и ландшафтный дизайн

Мы проводим открытые собрания для полной проверки проекта, включая проверку городским персоналом и советами по анализу проекта.Наш процесс проверки включает возможность общественного обсуждения и участия. Вы можете запросить «отступление» от Кодекса землепользования как часть вашего предложения. Обязательно ознакомьтесь с рекомендациями по проектированию, применимыми конкретно к вашему проекту.

Узнайте и примите участие в обзоре дизайна

Совет по анализу дизайна приветствует общественное обсуждение дизайна проекта. Общественное обсуждение помогает правлению и городским властям формировать свои рекомендации. Для проектов, рассмотренных советом, общественность может прокомментировать его на заседании совета или написав напрямую планировщику обзора проекта.

Присоединяйтесь к группе соседей

• Свяжитесь с вашим общественным советом, палатой или другой местной группой и постарайтесь присоединиться к ним в предстоящих обзорах проекта. Чтобы сделать вашу группу более эффективной, найдите людей, увлеченных дизайном, чтобы информировать других о предстоящих обзорах проектов.
• Участвовать в разработке рекомендаций по планировке квартала.
• Подать заявку на участие в Совете по рассмотрению проектов.

Узнайте о предстоящих обзорах

• Подумайте, что вам нравится в том, как выглядит ваш район, что работает и что можно улучшить
• Просмотрите и рассмотрите материалы, размещенные на нашем веб-сайте, и отправьте нам электронное письмо или посетите собрание по рассмотрению проекта, чтобы сообщить нам свои комментарии
• Вы можете найти все предстоящие обзоры в календаре Design Review
• Ознакомьтесь с нашей картой Shaping Seattle , чтобы увидеть все рассматриваемые проекты в вашем районе

Знать и использовать рекомендации по проектированию

Используйте принятые городом рекомендации по дизайну, чтобы подготовить свои комментарии, прежде чем отправить их нам.

Фокус на дизайне

фокусируется на дизайне: размере и форме здания, материалах и других элементах в соответствии с рекомендациями. Вопросы окружающей среды, такие как движение транспорта и парковка, не рассматриваются в процессе анализа проекта. Напишите и отправьте экологические проблемы планировщику проверки проекта и попросите, чтобы они были учтены при рассмотрении генерального разрешения на использование.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с нашим пособием по дизайну, которое также доступно на испанском и упрощенном китайском языках, и поделитесь им.Для получения дополнительной информации о том, как принять участие, ознакомьтесь с нашей брошюрой «Как участвовать в Design Review».

Обязательная доступность жилья

Городской совет принял закон об обязательной доступности жилья (MHA) в верхних зонах (обычно называемых «общегородскими верхними зонами MHA»), который влияет на определение зонирования и стандарты застройки для собственности по всему Сиэтлу. Для проектов, которые находились на рассмотрении до этих изменений и ожидались от них, ознакомьтесь с этим документом MHA , чтобы лучше понять варианты разрешений для вашего проекта.

Этаж зданий и материалов

На протяжении всей истории развитие новых материалов и технологий позволяло создавать более функциональные и эстетически привлекательные здания. С появлением устойчивой архитектуры роль материаловедения в строительных инновациях становится все более заметной, чем когда-либо.

Расположенный в Лондоне офис Nature Reviews Materials окружен складами, первоначально построенными для хранения товаров, перевозимых по сети каналов в 19-м и 20-м веках.Выполняя свое предназначение в течение многих десятилетий, а также с сокращением использования каналов и появлением близлежащей станции Кингс-Кросс, их функция должна была измениться. Одни склады были превращены в офисы или жилые дома, другие снесены. Это естественный ход событий для быстроразвивающегося района большого города; здания редко сносят из-за структурных проблем, а скорее потому, что с течением времени их назначение меняется. Имея это в виду, неудивительно, что в наши дни здания рассчитаны примерно на 50 лет, хотя имеющиеся в нашем распоряжении материалы позволяют строить гораздо более прочные конструкции.Понятно, что строительные материалы должны соответствовать некоторым основным требованиям в отношении прочности, огнестойкости и общей безопасности, но это не единственные соображения, которые архитекторы должны учитывать при выборе материалов для новых застроек. Здания должны быть эстетичными, практичными и удобными. Более того, они должны быть устойчивыми — фактор, который становится все более важным в энергожадном мире.

В этом выпуске мы собираем вместе архитекторов, дизайнеров и материаловедов, чтобы исследовать развивающиеся отношения между наукой о материалах и архитектурой. В обзоре ¹ Мартин Бехтольд и Джеймс Уивер обсуждают использование различных классов материалов в архитектуре, а Гвидо Виммерс в комментарии ² рассматривает использование дерева в высотных зданиях. Также в комментарии ³ Скайлар Тиббитс и его коллеги углубляются в возможности дизайна, создаваемые ауксетическими материалами. В разделе «Основные исследования» мы рассмотрим два достижения в области материалов, имеющих отношение к строительной отрасли и устойчивой архитектуре: разработка высокопроизводительных сталей для 3D-печати ⁴ и повышенная эффективность солнечных элементов на основе распространенных и нетоксичных материалов ^{. 5} .Наконец, появление встроенных в здания солнечных устройств является темой Перспективы ⁶ Серджио Бровелли и Франческо Мейнарди, в которой обобщается прогресс в оптимизации люминесцентных солнечных концентраторов.

Предоставлено: Richard Newstead/Getty

На здания приходится огромная часть энергопотребления в мире: на них приходится более 40% энергопотребления в ЕС, США и Китае ⁷ . Вклад каждого здания в эту цифру двоякий: он представляет собой сумму его воплощенной энергии — энергии, необходимой для его строительства, — и его выбросов.Разработка новых материалов и конструкций может помочь сократить оба типа энергопотребления. Одним из способов снижения воплощенной энергии является использование новых материалов, таких как бетон с внедренными частицами диоксида титана, которые действуют как катализаторы реакций, улучшающих качество воздуха за счет удаления оксидов азота ⁸ . Традиционные материалы также могут сыграть свою роль; например, древесина имеет низкую воплощенную энергию и может улавливать углерод. Использование древесины для строительства высотных зданий получает все более широкое распространение ² .

С точки зрения выбросов экологичные здания стали реальностью. К ним относятся пассивные здания, которые сводят к минимуму энергию, необходимую для отопления или охлаждения, и здания с нулевым потреблением энергии, которые производят всю потребляемую энергию. Согласно руководящим принципам Европейского Союза, к 2020 году все новые здания должны быть почти без энергопотребления; этому сдвигу в значительной степени способствуют достижения в области материаловедения. Например, окна можно заменить прозрачными материалами, которые используют солнечный свет для выработки электроэнергии.Люминесцентные солнечные концентраторы уже используются для этой цели и представляют собой прекрасный пример архитектурной интеграции солнечных устройств ⁶ .

Новые материалы и методы обработки также играют важную роль, когда необходимо построить жилье быстро и дешево, например, во время гуманитарных кризисов. Активные материалы, которые меняют форму под воздействием факторов окружающей среды, таких как тепло или влага, могут поставляться в плоском виде, а затем проявлять свою предварительно запрограммированную форму на месте без необходимости сборки при воздействии соответствующих условий.Достижения в области технологий обработки, в частности появление крупномасштабных машин для аддитивного производства, позволяют напечатать бетонный дом на 3D-принтере за 24 часа.

Другим способом, которым материаловедение влияет на архитектуру и дизайн, является стимулирование инноваций и творчества, предлагая новые способы строительства привлекательных и привлекательных зданий и объектов. Например, фасады из гнутого стекла в настоящее время относительно распространены, как и здания с кинетическими фасадами, которые могут реагировать на изменения в окружающей среде.С увеличением количества материалов, которые можно печатать на 3D-принтере — прозрачное стекло ⁹ и высокоэффективная сталь ¹⁰ — совсем недавние дополнения — творческие способности дизайнеров могут быть по-настоящему раскрыты. Опыт пользователей теперь находится в центре внимания с появлением одежды и мебели, которые могут адаптироваться к телу для повышения комфорта и производительности ³ .

Однако разработки лучших материалов недостаточно для достижения цели более устойчивой архитектуры.Использование меньшего количества материалов и уменьшение количества комбинаций различных типов материалов облегчит переработку при сносе здания; например, сварка трением древесины позволяет соединять компоненты без использования металлических винтов и клея, а наноструктурированные поверхности могут придавать металлическим деталям цветной вид без использования лака.

Заглядывая в столетие вперед, возможно, наши офисы рядом с Кингс-Кросс будут выполнять новые функции в качестве автономных зданий с незначительным воздействием на окружающую среду.Способность достичь этой цели по большей части уже в нашем распоряжении. Теперь дело ученых-материаловедов, архитекторов и дизайнеров объединить свои дополнительные знания для создания изумительных устойчивых зданий.

Ссылки

1. 1

   Bechthold, M. & Weaver, J.C. Материаловедение и архитектура. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17082 (2017).

   КАС Статья Google Scholar

2. 2

   Виммерс, Г.Дерево: строительный материал для высотных зданий. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17051 (2017).

   Артикул Google Scholar

3. 3

   Пападопулу А., Лаукс Дж. и Тиббитс С. Ауксетические материалы в дизайне и архитектуре. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17078 (2017).

   КАС Статья Google Scholar

4. 4

   Паччиони, Г.3D-печать: да прибудет с вами сила. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17081 (2017).

   Артикул Google Scholar

5. 5

   Ashworth, C. Фотогальваника: победа по напряжению для кестеритовых солнечных элементов. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17078 (2017).

   Артикул Google Scholar

6. 6

   Мейнарди, Ф., Бруни, Ф. и Бровелли, С. Люминесцентные солнечные концентраторы для фотогальваники, встроенной в здание. Нац. Преподобный Матер. 2 , 17072 (2017).

   КАС Статья Google Scholar

7. 7

   Чжан Ю. и др. . Потребление энергии в Китае в строительном секторе: подход жизненного цикла. Энергетическая сборка. 94 , 240–251 (2015).

   Артикул Google Scholar

8. 8

   Чен, Дж. и Пун, К.-С. Фотокаталитические конструкции и строительные материалы: от основ к применению. Стр. Окружающая среда. 44 , 1899–1906 (2009).

   Артикул Google Scholar

9. 9

   Коц, Ф. и др. . Трехмерная печать прозрачного плавленого кварцевого стекла. Природа 544 , 337–339 (2017).

   КАС Статья Google Scholar

10. 10

    Ван Ю. М. и др. . Аддитивно изготовленные иерархические нержавеющие стали с высокой прочностью и пластичностью. Нац. Мать . http://dx.doi.org/10.1038/nmat5021 (2017 г.).

Скачать ссылки

Об этой статье

Процитировать эту статью

Этаж зданий и материалов. Nat Rev Mater 2, 17085 (2017). https://doi.org/10. 1038/natrevmats.2017.85

Скачать цитату

Поделиться этой статьей

Любой, с кем вы поделитесь следующей ссылкой, сможет прочитать этот контент:

Извините, ссылка для общего доступа в настоящее время недоступно для этой статьи.

Предоставлено инициативой Springer Nature SharedIt по обмену контентом.

домов Райана | Прочтите это перед покупкой Ryan Home!

В этом обзоре Ryan Homes рассказывается о нашем опыте строительства нового дома: что нам понравилось, что мы хотели бы изменить и многое другое!

В 2016 году мы решили, что наконец-то пришло время переехать из нашего маленького таунхауса в дом для одной семьи. Изучив списки всех домов, доступных в нашем школьном округе, и поняв, что я хотел бы сделать капитальный ремонт каждого из них, мы решили вместо этого построить дом, чтобы мы могли выбрать основные функции, которые мы хотели. с самого начала идти.

В конце концов мы решили обратиться к строительной компании Ryan Homes, а не к строительству полностью индивидуального дома, потому что это был доступный способ получить «чистый лист», который мы могли бы изменить сами на протяжении многих лет.

(с этим типом сборки у них было определенное количество стилей шкафов, из которых мы могли выбирать, определенное количество вариантов пола, определенное количество планов этажей и т. д., в отличие от полностью индивидуальной сборки, где вы могли выбирать в значительной степени все, что вы хотите.)

Поскольку Ryan Homes строит множество сообществ, особенно здесь, в восточной части страны, я еженедельно получаю вопросы о том, каков был наш опыт, какой совет мы дали бы тем, кто строит дом Райана, что нам понравилось / что мы не сделал и т. д.

Обзор Ryan Homes и новые советы и рекомендации по строительству

Я откладывал написание поста со всей этой информацией до тех пор, пока мы не пожили в нашем доме какое-то время, чтобы я мог поделиться своим опытом, и теперь, когда мы живем здесь почти три года, кажется, что пришло время .

Ryan Homes никоим образом не спонсировали наш дом и не компенсировали мне никакое возмещение за строительство вместе с ними; Моя цель в этом посте — поделиться своими нейтральными, непредвзятыми мыслями и опытом после прохождения процесса.

Кроме того, хотя наш дом принадлежит именно Райану, многие мысли и предложения, которыми я собираюсь поделиться, применимы к большинству домашних построек и могут оказаться полезными для тех, кто строит дома совместно с другими компаниями.

Прежде чем я углублюсь, предостережение: у каждого свой опыт строительства дома.Никто не будет иметь дело с теми же продавцами, руководителями проектов и строительными бригадами, что и мы, поэтому я не могу сказать, что наш опыт будет таким же, как у всех остальных.

Я скажу, что хотя все, что касается нашего процесса строительства дома, не было на 100% идеальным (а такое бывает?!), в целом я очень доволен нашим опытом и обязательно сделаю это снова.

Начало процесса сборки

Даже при строительстве дома, который не является полностью индивидуальным, начало процесса может быть очень сложным, потому что нужно принять еще много решений! Вот некоторые вещи, которые мы сделали (или хотели бы сделать!) в самом начале процесса, чтобы сделать его более гладким.

Поговорите с как можно большим количеством людей. Увидеть как можно больше домов. Следите за тем, что вам нравится, а что нет.

Самое полезное, что мы сделали в начале процесса строительства дома, — это собрали как можно больше информации.

Мы встретились с несколькими друзьями, которые строили вместе с Ryan Homes в разных районах, увидели их дома и узнали, что им нравится, а что нет, что они будут делать по-другому и т. д.

Хотя ни у кого из наших друзей не было той же модели, которую мы в итоге построили (Палермо), многие дома имеют схожую планировку, поэтому было полезно увидеть, как функционируют помещения, и узнать о доступных вариантах.

Мы также побывали в нескольких районах Райана и ознакомились с моделями домов, в том числе с моделью Палермо, чтобы увидеть еще больше вариантов.

Хэштег #ryanhomes в Instagram показывает еще больше идей и доступных вариантов, так что это еще один отличный способ совершить виртуальную экскурсию по помещениям.

Я пытался вести журнал обо всем, что я видел, что мне понравилось и что не понравилось, прежде чем мы приступим к фактическому процессу принятия решений, чтобы я не забыл ни одной детали, пытаясь сделать тонны и тонны вариантов.

Увидев много-много домов и вариантов, я также понял, каковы возможности, поскольку нет возможности просмотреть все возможные сценарии и комбинации вещей, пока вы принимаете решения о своем доме.

Например, мне часто задают вопрос: «Как вы установили подвесные светильники над кухонным островом? Вы добавили для них электричество впоследствии?» Очевидно, они не всегда сразу приходят и спрашивают, не хотите ли вы, чтобы их потрепали во время вашего собрания по электрике.

Поскольку я заранее просматривал множество домов Райана, я попросил их специально во время нашего собрания по электрике, и мы смогли внести в план черновые варианты, так что все, что нам нужно было сделать после того, как мы въехали, это добавить сами загораются.

Начните процесс, когда у вас будет время посвятить себя исследованиям и принятию решений.

Хотел бы я, чтобы мы справились с этим лучше! После того, как мы подписали документы, у нас было три недели, чтобы принять все решения по поводу дома.К счастью, мы уже провели много исследований, но в этот период всегда есть больше деталей, которые нужно сгладить.

В течение нашего трехнедельного периода принятия решений мы были в разгаре запуска крупного продукта для блога, и мы с Донни путешествовали по стране, где я выступал на конференции по блогам, поэтому и подготовка моего выступления, и поездка сама заняла много времени!

В итоге мы немного поторопились с принятием решений, и хотя мы не сделали ничего абсолютно вредного, если бы я сделал это снова, я бы постарался лучше рассчитать время.

Не спешите укладывать напольное покрытие/плитку.

Одной из встреч, которые произошли в течение нашего трехнедельного окна принятия решений, была встреча, чтобы выбрать наши варианты напольного покрытия и плитки для ванной комнаты.

У нас были брошюры, которые нужно было просмотреть перед встречей, но мы действительно не смогли увидеть все примеры и задать подробные вопросы, пока не были на нашей встрече, и мы собирались принимать все наши решения прямо здесь и сейчас. .

Во время этой встречи вы посмотрите на множество образцов ковров, плитки, твердых пород дерева и других вариантов напольных покрытий.Цифры затрат разбрасываются и оцениваются. Это много информации одновременно.

Вместо того, чтобы принимать окончательные решения на этой встрече, я хотел бы собрать всю информацию на встрече, потратить несколько дней на то, чтобы подумать об этом и поговорить об этом с Донни, а затем решить, что мы хотим сделать.

Например, мне не понравился ни один из вариантов плитки для ванной, но поскольку я чувствовал, что мне нужно быстро принять решение, я выбрал из того, что было больше всего, свой любимый и пошел дальше.Если бы я подумал об этом, я, возможно, подтолкнул бы посмотреть, можем ли мы модернизировать дальше и получить более качественную плитку или даже просто установить базовую окантовку ванны и запланировать сделать нашу собственную плитку где-нибудь в будущем.

Это не было полной катастрофой, и наши ванные в порядке, но если бы я потратил больше времени на обдумывание вариантов, я, возможно, поступил бы немного по-другому.

Задавайте много вопросов об обновлениях и надстройках.

Четкое общение с вашими торговыми представителями абсолютно необходимо на этапе принятия решения.При выборе обновлений и дополнений важно задавать уточняющие вопросы и видеть как можно больше примеров.

Одновременно принимается так много решений, и торговые представители часто настолько хорошо знают варианты, что могут предположить, что вы тоже их знаете. Если что непонятно, спрашивайте, спрашивайте, спрашивайте!

Например, когда мы приняли решение обновить наши плинтусы и решили сделать обшивку для дверных проемов, мы были в типовом доме. Когда торговый представитель говорил о возможности открывания корпуса, он указал на отделку в доме, чтобы показать нам часть того, о чем он говорил.Мне понравилось, как выглядит обшивка в модели, поэтому мы решили сделать апгрейд.

Когда в нашем доме начали устанавливать обшивку, она была тонкой и дешевой на вид, а не такой толстой, как в модели. Мы пришли, чтобы узнать, что мы обновили только базовый пакет отделки, и нам пришлось бы обновить еще один уровень, чтобы получить более красивые отверстия в корпусе, которые мы ожидали.

Наш торговый представитель был великолепен, и я никоим образом не думаю, что он намеренно обманывал нас, но это был тот случай, когда мы должны были уточнить, что мы получаем, задав больше вопросов и попросить посмотреть, что именно будет установлено в нашем доме.

В настоящее время мы сами занимаемся заменой всей отделки в нашем доме, и если бы мы задали больше вопросов, возможно, нам не пришлось бы этого делать.

Решения, которые мы рады принять

Хотя наши решения не были идеальными, есть много решений, которым мы рады, что приняли их, поэтому я хотел обязательно их передать!

Напольное покрытие

Хотя мы, возможно, немного поторопились с выбором пола, я доволен большинством нашего выбора.

Мы полностью отделали деревом внизу, вверх по ступенькам (это было огромно! Ковер на лестнице так быстро изнашивается!), и в коридоре наверху, и я очень рад, что мы это сделали. (Мы выбрали доску Dundee Oak 3 1/4″ в цвете Mocha.)

Мне нравится внешний вид паркетной доски с коврами, уложенными сверху, и у меня нет претензий к качеству напольного покрытия спустя три года. Он по-прежнему выглядит великолепно.

Я слышал от других, что ковровое покрытие, которое использует Райан (в то время наше было через компанию RiteRug), быстро изнашивается, но поскольку оно у нас есть только в спальнях и в моем офисе, то ни в одном из мест с очень высокой проходимостью. области — он держится просто отлично.У нас не было ни пятен, ни обесцвечивания, ни потертостей.

Краска

На самом деле мы не могли выбрать цвет, которым они покрасили интерьер дома, но некоторые из наших соседей могли выбирать между «бело-белым» (Sherwin Williams Heron Plume) и «антично-белым», который был скорее кремового цвета, поэтому я хотел убедиться, что упомянул об этом.

Если вы можете выбирать между белым и старинным белым, выбирайте белый. Они красят стены и потолки в один и тот же цвет, и людям в нашем районе, у которых был старинный белый цвет, приходится перекрашивать все свои потолки, когда они перекрашивают стены в своем доме, потому что потолки в конечном итоге выглядят желтоватыми.

По умолчанию мы получили «бело-белый» цвет, и хотя это не совсем тот цвет, который я бы выбрал, если бы я мог выбрать любой цвет , это был хороший нейтральный оттенок, который отлично работал, пока мы были готовы покрасить каждую комнату, и нам не пришлось перекрашивать потолки.

Электрика

Поговорив с несколькими друзьями, у которых были дома Райана, мы сделали несколько конкретных запросов по электричеству, которые оказались полезными.

Во-первых, мы подключили все наружные розетки к выключателю, который находится внутри дома. Это особенно удобно на Рождество, когда у нас выключен свет. Мы можем просто всегда держать их подключенными к сети и включать и выключать их внутри дома.

У нас также была установлена ​​розетка в каждом из торцевых шкафов на кухне. Мы планируем установить освещение под шкафом, и наличие этих розеток сделает это намного проще.

Я бы хотел, чтобы в нашем главном шкафу была розетка для глажки, отпаривания и даже зарядки телефонов или подключения приборов для волос.В конце концов, мы добавили розетку в шкаф, когда наш дом уже был построен, но было бы еще проще (и у нас было бы больше возможностей сказать, куда она идет), если бы мы включили ее в первоначальный план строительства.

Одна вещь, которую мы обязательно сделали, это сняла подробное видео всего дома прямо перед тем, как гипсокартон был заложен. Поскольку у нас есть это видео, мы точно знаем, как работает вся электрика и сантехника и где все находится на случай возникновения проблем.

Столешницы

У меня был очень специфический вид для нашей кухни, и ни один из вариантов гранитной столешницы, предложенных Райаном, не соответствовал этому виду. Мы также только что отремонтировали кухню в нашем таунхаусе и использовали кварцевые столешницы, и мне они так понравились, что я захотел использовать их снова.

Поскольку это не было вариантом с Райаном, мы просто вставили их в ламинированные столешницы, которые были в комплекте с нашим домом, и заменили их вскоре после того, как мы въехали. сами, к сожалению. Вы ДОЛЖНЫ попросить их установить один из вариантов столешницы.)

Поскольку эстетика была нашим главным мотивирующим фактором, я не приводил точных цифр, но слышал от других, что может быть дешевле добавить гранитные или кварцевые столешницы постфактум, чем платить за них апгрейд. Это определенно стоит изучить и получить точные цифры, если вы хотите получить столешницу с твердой поверхностью.

Windows

При выборе мы добавили все возможные дополнительные окна на основной уровень, и от этого дом стал намного светлее и светлее! Это включало два дополнительных окна в столовой, два окна в утренней комнате и два окна в офисе Донни. Ради приватности мы не стали добавлять дополнительные окна в спальни наверху.

квадратных метров

Мы не сделали тонну надстроек, когда дело дошло до увеличения площади дома, но две, которые мы выбрали, без сомнения, мои самые любимые комнаты в доме!

Во-первых, утренняя комната! Я сижу здесь каждое утро, когда ем свой завтрак, мы торчим здесь все время, когда у нас собирается компания, и все в семье просто стремятся в эту комнату в течение дня.Она светлая и светлая (благодаря вышеупомянутым дополнительным окнам!), и это лучшая комната для наслаждения видом.

Не все модели будут иметь дополнительную комнату, но Palermo позволяет использовать дополнительную комнату над гаражом, и она огромна и удивительна! Я могу быть немного предвзятым, потому что мы используем бонусную комнату как мой домашний офис, но я видел, как другие используют ее как театральную комнату или игровую комнату, и это так здорово иметь дополнительное пространство.

Если нам когда-нибудь понадобится переселить наших родителей или других членов семьи в наш дом, бонусная комната может даже служить мини-квартирой, потому что она очень просторная.

Проблемы, которые мы испытали

Я упомянул, что в процессе у нас было несколько заминок, которые, я думаю, случаются почти с каждой новой сборкой. Когда мы довели эти вещи до сведения нашего руководителя проекта, о них позаботились своевременно.

— Проблемы с микроволновой печью и посудомоечной машиной. Когда мы впервые въехали, у нас были проблемы с протечкой посудомоечной машины и неправильной работой микроволновой печи. В первые несколько месяцев после переезда нам потребовались 3 посудомоечные машины и 2 микроволновки, но мы, наконец, получили те, которые отлично работали и хорошо служили нам в течение 3 лет, которые мы здесь прожили.(В конце концов, они дали нам улучшенную микроволновую печь, так как у нас были проблемы с первой.)

— Утечка в ванной. Через несколько месяцев после того, как мы въехали, я заметила, что на потолке в нашей гостиной образовалось водяное пятно. В других домах в нашем районе все еще шло строительство, поэтому в тот день они послали кого-то посмотреть на это. В конце концов, в ванной наверху что-то болталось. Они сделали маленькую панель доступа в нашем главном шкафу, устранили проблему, а затем исправили потолок.У нас никогда не было никаких других проблем с ним.

— Изоляция над гаражом. В моем офисе всегда было немного прохладнее, чем в остальной части нашего дома, но я решил, что это из-за того, что он находился над гаражом. Во вторую зиму, когда мы были здесь, я заметил, что стены в моем кабинете очень холодные, что казалось неправильным.

Несмотря на то, что технически наша гарантия истекла, они отправили кого-то, чтобы проверить это, и обнаружили отсутствие изоляции в предполагаемом подполье в этой области.Иногда они оставляют панели доступа в стенах в этом уголке, чтобы получить доступ к подполью, но в нашем случае они не были (и мы бы не хотели, чтобы они были), но, видимо, изоляторы не получили эту записку. В итоге они разрезали небольшие панели на потолке нашего гаража и добавили изоляцию, полностью устранив проблему.

Последние мысли

В целом, мы очень довольны тем, как получился наш дом, и нам очень понравилось здесь жить. Мы обнаружили, что с торговым представителем и менеджером проекта в нашем сообществе легко работать, и они внимательны к возникающим проблемам.

Я надеюсь, что этот обзор Ryan Homes был полезен! Я буду продолжать обновлять этот пост, если мы столкнемся с чем-то еще, поскольку мы живем здесь дольше, но через три года и зная то, что мы знаем сейчас, мы определенно решили бы сделать эту сборку снова.

Думаете о строительстве нового дома? Обязательно прикрепите изображение ниже, чтобы вы могли обращаться к нему в процессе сборки!

Если вам нужна дополнительная информация о нашем процессе строительства, вам могут помочь эти сообщения:

Наш новый дом: предварительный просмотр (Все наши варианты перечислены в этом посте. )

Состояние движения: некоторые обновления

Новое обновление дома: мы приближаемся!

Наш новый дом: фото «до»

Тур по нашему дому: один год из

Тур по дому до и после: обновление за 2,5 года

Я что-то пропустил? Если у вас есть другие вопросы о процессе строительства дома, не стесняйтесь оставлять их в комментариях ниже!

Большое спасибо за внимание! Хорошего дня!

Что говорят домовладельцы

Фильтровать по району Все районыОстин, TXБоулдер-Лонгмонт, CODallas, TXDaytona Beach, FLDenver, COFort Collins-Loveland, COFort Myers, FLFort Worth, TXFresno, CAGreeley, CO — Coming Soon!Houston, TXJacksonville-St .Августин, Флорида, Килин, Техас — Скоро! Округи Люси-Окичоби, Флорида — Скоро! Мельбурн, Флорида Модесто, Калифорния Окленд-Аламеда, Калифорния Олимпия, Вашингтон — Скоро! Округ Ориндж, Калифорния Орландо, Флорида Феникс-Меса, Аризона Пунта-Горда, Флорида — Скоро! -Сан-Бернардино, CASacramento, CASalinas, CASan Antonio, TXSan Diego, CASan Francisco, CA — Скоро!Сан-Хосе, CASanta Cruz, CASanta Rosa, CASarasota-Bradenton, FLSeattle-Bellevue, WA — Скоро!Stockton-Lodi, CATacoma, WATampa-St. Санкт-Петербург, FLTucson, AZVallejo-Napa, CA — Скоро!Ventura, CA

Сортировать по возрастанию к наименьшемуСамое новое к старому

4.6 из 5 звезд
во всех областях

5434 Отзывы —

4 ★ (793)

1

5

9

Качество 4.4

Доверие 4.6

Ценность 4.6

Отзывчивость 4.6

Вы читаете отзывы с 0 звездами. Просмотреть все 5434 отзыва.

Дружественные и профессиональные

Качество 5

5

Доверие 5

50056 5

Отзывчивость 5

• IGNACIO G.
• Lockhart, TX
• Январь 06, 2022

Очень довольны нашим новым домом.

БРЕТТ был потрясающим.

Качество 5

Довериемость 5

5

50056 5

5

5

5

• Edward C.
• Seguin, TX
• 05 января, 2022

BRETT было потрясающе. Он удовлетворил наши уникальные потребности. Он позаботился о том, чтобы наши дома были полными и соответствовали стандартам. Небольшие придирчивые вещи, которые мы обнаружили, были исправлены, как только мы обратились к Бретту. Я бы купил любой дом, в котором он работает мастером.Я просто счастлив, что он работает в KB Homes. … Подробнее

В целом впечатление было отличным!

Качество 5

Довериемость 5

5 5

5

Отзывчивость 5

• 5
  • ADAM GABRIEL V.
  • Hollister, CA
  • января 05, 2022

  отлично, от начала до конца каждый человек, с которым мы имели дело, был очень полезным и позитивным, и да, дом не на 100% идеален, но для исправления недостатков требуется всего лишь текстовое сообщение или звонок. Спасибо KB

  Отличный общий общий опыт

  качества 5

  Доверие 5

  50056 5

  Отзывчивость 5

  • Vamsee P.
  • Новые Браунфельс, TX
  • Январь 05, 2022

  Частые наблюдения и обновления .. Большое внимание к деталям

  KB Home — отличный опыт, рабочие всегда внимательны и очень

  качество 5

  Доверие 5

  Значение 5

  5

  • Гильермо Т.
  • Haines City, FL
  • 5 января 2022 г.

  Отличный опыт, работники всегда внимательны и очень дружелюбны.

  качество

  качество 5

  Доверие 5

  5

  50056 5

  Отзывчивость 5

  5

  • Richard S.
  • Sarasota, FL
  • января 04, 2022

  У нас было большой опыт, когда мы нашли это сообщество, все были внимательны к нашим потребностям и желаниям. Они очень помогают, отвечая на все наши вопросы, и действуют соответствующим образом. Торговый представитель был исключительно приятным, он провел нас через каждый шаг и заставил нас чувствовать себя комфортно. Если есть что-то, что вам нужно, они определенно находятся в верхней части списка. Очень рекомендую … подробнее

  Мои комментарии

  Качество 5

  Доверие 5

  Значение 5

  5

  Отзывчивость 5

  • Carleton E.
  • Galt, CA
  • 04 января 2022 г.

  Простота работы со всей командой — очень отзывчивая, профессиональная, знающая, полезная и всегда доступная и отзывчивая на наши запросы

  Kb home

  Качество 5

  Доверие 5

  5

  5 5

  Отзывчивость 5

  • Amandeep T.
  • Manteca, CA
  • 04 января, 2022

  Отлично, отлично, отлично, отлично, отлично, отлично

  Качество 5

  Надежность 5

  Значение 5

  Отзывчивость 5

• 0010
• Стоктон, Калифорния
• 4 января 2022 г.

Все сотрудники, от продавцов до строителей, постоянно предоставляют актуальную информацию о процессе покупки/строительства вашего жилья.

KB Home — имел большой опыт работы с KB Homes

Качество 5

Доверие 55

50056 5

Отзывчивость 5

• Matthew B.
• Porter, TX
• января 04, 2022

Был большой опыт работы с KB Homes

KB Home — Хорошая работа!

Качество 5

Надежность 5

Значение 5

Отзывчивость 5

Хорошая работа! Мы любим наш дом, а в новом доме его новая жизнь, новые мечты, новые надежды!

KB Elgin Team

KB

Качество 5

Доверие 5

5

5

Отзывчивость 5

• Joel B.
• Elgin, TX
• Январь 04, 2022

KYLE был замечательным представителем КБ. Его общение и готовность помочь были на высоте.Очень благодарен за то, что такой человек, как Кайл, помогает нам последние 11 месяцев. Эрик был супер профессионалом. Очень внимательный и всегда готовый сделать все возможное, чтобы помочь с любыми вопросами, которые у меня были. Спасибо КБ!! … Подробнее

КБ Дом — Очень доволен домом и КБ.

Качество 5

Довериемость 5

5

50056 5

50003

Отзывчивость 5

• John W.
• Фонтана, CA
• 04 января, 2022

Очень доволен домом и КБ.

Отличный сервис.

Качество 5

Доверие 5

5

50056 5

5

Отзывчивость 5

• Daniel Joseph V.
• Hollister, Ca
• января 04, 2022

Это было отлично опыт покупателя дома времени. Очень дотошная компания и помогала нам на каждом шагу.

KB Home — отличный опыт с KB Homes от продаж в соответствии с

качество 5

Доверие 5

Значение 5

Отзывчивость 5

• Ken L.
• Эскондидо, Калифорния
• 04 января 2022 г.

Большой опыт работы с домами Kb от торгового персонала до оперативного персонала, который всегда следит за тем, чтобы мы заботились о каждом этапе пути.

Профессионализм и внимательность

Качество 5

Доверие 5

5

50056 5

Отзывчивость 5

• Deji S.
• Santa Clarita, CA
• января 04, 2022

Отличное обслуживание клиентов и быстрое время отклика

Professional

качество

качества 5

Доверие 55

5

50056 5

Отзывчивость 5

• Raul L.
• Menifee, CA
• 04 января 2022 г.

Люди за кулисами были только полезными и профессиональными, время отклика исключительное, всегда на связи для быстрого ответа.

Отзывчивость верхнего управления

качество 5

5

50002 5

50056 5

Отзывчивость 5

5

• Kwajalein C.
• IOWA Colony, TX
• Январь 04, 2022

Несмотря на то, что мой опыт начался с небольшого количества задержек, таких как пиломатериалы, не заказанные в сроки во время строительства, или количество времени (2 месяца), которое потребовалось для получения детали, необходимой для HVAC, или незнание этапов процесса у моего агента по продажам.Ближе к концу я обострил свои опасения и проблемы высшему руководству, и все было решено своевременно и к моему удовлетворению. Я бы порекомендовал KB другим покупателям, но покупатель определенно должен оставаться в курсе событий, иначе он провалится. … подробнее

КБ Дом — Хороший опыт, и они дали вам возможность настроить

качество 50002 качество 5

Доверие 5

Значение 5

Отзывчивость 5

• Giancarlo M.
• Сан-Антонио, Техас
• 04 января 2022 г.

Хороший опыт, и они дали вам возможность настроить свой дом.

KB Home — хороший дом с отличной строительной экипажей

качество 5

Доверие 5

50056 5

Отзывчивость 5

• Sharon A.
• Jacksonville, FL
• января 04 , 2022

хороший дом с отличным строительным экипажем

KB Home — фантастическая компания, чтобы построить дом с

качество 5

Доверие 5

50056 5

Отзывчивость 5

• Линдси Г.
• Clermont, FL
• 4 января 2022 г.

Фантастическая компания по строительству дома с

Больше всего нас впечатлило стремление KB сделать дом таким, каким мы его хотели. Их внимание к деталям удивительно

качество 5

Доверие 5

50056 50002 50055 50002

Отзывчивость 5

• Carlos R.
• Parrish, FL
• января 04, 2022

Что больше всего впечатлило меня и мою жену, так это вежливость, профессионализм и внимание к деталям.Когда вы слышите, как люди говорят: «Добро пожаловать в семью KB», вы действительно чувствуете себя так.

Большой Опыт

Качество 5

Доверие 5

5

5

50056 5

Отзывчивость 5

• DEANDRE H.
• Fontana, CA
• 04 января, 2022

Это было большой опыт покупки нашего первого дома вместе. Все, от Энтони до Роджера, были исключительны в Эль-Пасео.Наш дом безупречен с небольшими проблемами, о которых Роджер немедленно позаботился. Я бы порекомендовал KB El Paseo друзьям и семье. Я очень доволен … Подробнее

КБ Дом — Нам очень нравится наш новый дом!

Качество 5

Довериемость 5

5

50056 5

Отзывчивость 5

• Brianne E.
• Lathrop, CA
• Январь 01, 2022

Мы любим наш новый дом !

Суперинтендант строительства был очень отзывчивый с отличным обслуживанием клиентов

качество 5

Довериемость 5

5

5

50056 5

Отзывчивость 5

• Javier G.
• Riverside, CA
• 31 декабря 2021 г.

Попробуйте принять участие в строительстве вашего дома )

Даллас, Техас (63)

Дейтона-Бич, Флорида (27)

Денвер, Колорадо (257)

Форт-Коллинз-Лавленд, Колорадо (30)

Форт-Майерс, Флорида (12)

Форт-Уэрт 900 , TX (20)

Фресно, Калифорния (100)

Грили, Колорадо – Скоро!

Хьюстон, Техас (501)

Джексонвилл-Стрит. Августин, Флорида (250)

Киллин, Техас — Скоро!

Лейкленд-Уинтер-Хейвен, Флорида (122)

Лас-Вегас, Невада (550)

• Лос-Анджелес, Калифорния (126)
• Martin-St. Округи Люси-Окичоби, Флорида – Скоро!
• Мельбурн, Флорида (22)
• Модесто, Калифорния (28)
• Окленд-Аламеда, Калифорния (48)
• Олимпия, Вашингтон — Скоро!
• Orange County, CA (67)
• Orlando, FL (227)
• Phoenix-Mesa, AZ (256)
• Punta Gorda, FL — Скоро!
• Роли-Дарем-Чапел-Хилл, Северная Каролина (77)
• Риверсайд-Сан-Бернардино, Калифорния (568)
• Сакраменто, Калифорния (194)
• Салинас, Калифорния (38)
• Сан-Антонио, Техас (5019)
• Сакраменто, Калифорния (194)

• Сан-Диего, Калифорния (75)
• Сан-Франциско, Калифорния — Скоро!
• Сан-Хосе, Калифорния (93)
• Санта-Крус, Калифорния (33)
• Санта-Роза, Калифорния (19)
• Сарасота-Брадентон, Флорида (37)
• Сиэтл-Белвью, Вашингтон — Скоро!
• Стоктон-Лоди, Калифорния (95)
• Такома, Вашингтон (37)
• Тампа-Ст. Санкт-Петербург, Флорида (105)
• Тусон, Аризона (92)
• Вальехо-Напа, Калифорния — Скоро!
• Ventura, CA (42)

Результатов на странице 25 на странице50 на странице100 на странице

Есть ли в вашем доме брандмауэр?

Брандмауэр — это не то, о чем вы часто думаете, когда дело доходит до вашего дома. Брандмауэр — одна из тех невидимых функций, которые могут спасти вам жизнь в случае пожара. Если ваш дом был построен после 1927 года и к нему пристроен гараж, скорее всего, у вас есть брандмауэр.

В самом буквальном смысле определение брандмауэра — это противопожарный барьер, препятствующий проникновению огня в пространство. Этот тип брандмауэра был бы непомерно дорогим для строительства, особенно в жилом строительстве, для жилых помещений брандмауэр на самом деле не огнеупорный, он огнестойкий. Другими словами, он сдерживает огонь, пока вы выходите из дома в безопасное место. Эта противопожарная перегородка работает, замедляя распространение огня на внутренние стены и другие части дома. Во многих случаях эти типы противопожарных преград могут замедлить распространение огня на достаточно долгое время, чтобы позволить пожарной команде прибыть и взять огонь под контроль.

Пока можно установить брандмауэр в любой комнате; как UBC или единый строительный кодекс, так и Совет по международным нормам, Международный строительный кодекс IBC требует установки брандмауэра между гаражом и любой внутренней жилой зоной, которая примыкает к гаражу общей стеной. Требование к брандмауэру было частью единого строительного кодекса с 1927 года.

Почему гараж

В то время как большинство домашних пожаров начинается на кухне, в гараже требуется брандмауэр. Кухонные пожары, как правило, драматичны, очевидны и быстро обнаруживаются. С другой стороны, пожар в гараже может начаться незаметно для жильцов, даже когда они спят.

В гараже может возникнуть много проблем с пожаром.

• Легковоспламеняющиеся предметы, такие как бензин и краска, обычно хранятся в гаражах вместе с другими предметами, образующими легковоспламеняющиеся пары, такими как; тормозная жидкость, обезжириватель, моторное масло, лак, жидкость для зажигалок и жидкости, содержащие растворители, такие как разбавитель краски.
• Масло и бензин могут вытекать из автомобилей. Эти легковоспламеняющиеся жидкости могут накапливаться незаметно и в конечном итоге воспламеняться.
• Печи, нагреватели или котлы часто устанавливаются в гаражах, эти устройства могут создавать искры, которые могут воспламенить пары или жидкости.

При обилии легковоспламеняющихся предметов, часто хранящихся в гараже, имеет смысл потребовать брандмауэр от жилых помещений.

Как это работает

Огнеупорные стены обычно изготавливают из гипсокартона, который не горит быстро и снижает скорость проникновения огня в жилые помещения.

Брандмауэр представляет собой простую в реализации конструкцию, состоящую из слоя гипсокартона. В то время как различные требования строительных норм и правил допускают использование гипсокартона толщиной ½ дюйма в здании брандмауэра. Предпочтительный стандарт для брандмауэров предполагает использование гипсокартона типа X. Гипсокартон типа X представляет собой лист внутреннего гипсокартона толщиной ⅝ дюйма, в который добавлены стекловолокна, смешанные с гипсом для повышения его огнестойкости.

Гипсокартон укладывается на любую из общих стен или потолков между гаражом и жилыми помещениями.Это включает в себя потолок гаража и боковые стены гаража, если они примыкают к жилому пространству. Важно, чтобы в брандмауэре не было щелей или пустот, которые позволили бы огню получить доступ к конструкции. Все швы гипсокартона должны быть проклеены лентой, а любые воздуховоды, проходящие через брандмауэр, должны быть изготовлены из огнестойких материалов, таких как листовой металл.

Гаражные ворота в дом должны иметь самозакрывающееся устройство и представлять собой дверь из цельного дерева толщиной не менее 1 3/8 дюйма, цельную или стальную дверь с сотовым заполнителем толщиной не менее 1 3/8 дюйма.Кроме того, эти двери должны иметь 20-минутную огнестойкость.

Чердачное пространство и выход на чердак — это еще одна возможность для проникновения огня в ваш дом. Важно, чтобы все отверстия были закрыты, в том числе существующие отверстия воздуховодов или большие отверстия.

Еще одна проблема, связанная с домашней безопасностью и брандмауэрами, — это газовые приборы, такие как водонагреватель, расположенный в гараже. В каждом районе существуют свои правила и положения о том, как газовые приборы должны быть установлены для безопасной работы, но по большей части местные строительные нормы обычно требуют, чтобы эти приборы были подняты не менее чем на 18 дюймов над полом, потому что пары бензина имеют тенденцию оседать вдоль пол, поднимающий водонагреватель, не дает этим газам воспламениться при включении прибора.

Сколько времени у вас есть?

Вопрос времени связан с классом огнестойкости материалов, используемых в процессе строительства. Более высокий рейтинг огнестойкости означает, что материалы горят дольше, а более низкий рейтинг огнестойкости просто означает, что материалы горят быстрее.

В большинстве домов есть часовой брандмауэр. Часовая огнестойкость означает, что сборка или брандмауэр, состоящие из различных строительных материалов, могут выдерживать воздействие стандартного огня в течение одного часа.В некоторых коммерческих зданиях требуется 2-часовая система разделительной стены. Это достигается за счет использования различных материалов, которые в большинстве случаев слишком дороги для жилого проекта.

Брандмауэр вместе с работающей пожарной сигнализацией должны дать вам и вашей семье достаточно времени, чтобы спастись в случае пожара в гараже.

Брандмауэры в многоквартирных домах

Существуют другие правила пожарной безопасности для многоквартирных домов. Поскольку эти типы недвижимости часто имеют общие стены, строительные нормы обычно требуют минимальной огнестойкости в течение одного часа для этих типов конструкций.Этот рейтинг также применяется к общим потолкам и балкам пола, например, между квартирой на верхнем уровне и их соседями на нижнем уровне.

Этот тип противопожарного разделения между этажами дает жильцам время, необходимое им для эвакуации, при условии, что целостность противопожарной стены соответствует предписанной продолжительности огнестойкости и изготовлена ​​из утвержденного материала.

Брандмауэры в старых домах

Мы часто слышим, что в старых домах брандмауэр не требуется. Это может быть правдой, а может и не быть, поскольку мы ранее упоминали, что требование к гаражному брандмауэру стало частью строительных норм и правил в 1927 году.Таким образом, дом, построенный до 1927 года, был бы освобожден от налога или «унаследован», если бы в нем не было брандмауэра между гаражом и жилым помещением.

Дома, построенные до 1927 года, скорее всего, будут состоять из стен из рейки и штукатурки. Этот тип стены состоит из тонких горизонтальных деревянных планок, прибитых к вертикальным стойкам стены. Затем деревянные планки покрываются гипсом, содержащим цемент. Хотя стены из реек и гипса официально не являются огнестойкими, цемент, используемый в этой штукатурке, скорее всего, будет соответствовать современным стандартам огнестойкости.

Хотя это и не современный брандмауэр, это может дать вам больше спокойствия, если вы владеете домом такого типа. С другой стороны, если вы хотите сделать еще один шаг вперед, вы можете заделать любые пустоты в существующей стене между гаражом и жилыми помещениями. Конечно, вы также можете просто установить современный брандмауэр.

Проблемы домашней инспекции вокруг брандмауэра

При покупке или продаже дома вам, скорее всего, придется заниматься осмотром дома.Любой сертифицированный домашний инспектор проверит пристроенный гараж на наличие соответствующего брандмауэра. Они проверят, чтобы убедиться, что для самой стены использовались правильные материалы, а также для любых дверей или вентиляционных отверстий, которые проходят через стену. Кроме того, они проверят наличие разрывов в гипсокартоне или пустот в стене.

Если это старый дом, в котором нет соответствующего брандмауэра между гаражом и жилыми помещениями, инспектор, скорее всего, укажет это в отчете. Инспектор занимается вопросами охраны труда и техники безопасности.Тот факт, что собственность может быть унаследована в соответствии со строительными нормами, менее важен для инспектора, чем любые проблемы со здоровьем и безопасностью.

Инспектор также рассмотрит другие вопросы, не связанные напрямую со строительными нормами, но связанные с общей безопасностью жильцов.

• Хорошо иметь хотя бы одну ступеньку, ведущую к двери из гаража. Пары бензина и другие взрывоопасные газы тяжелее воздуха и скапливаются на уровне земли.Их вход в собственность под дверью будет замедлен увеличением высоты.
• Любые двери, обеспечивающие доступ через брандмауэр, должны быть плотно закрыты, чтобы пары не просачивались в жилые помещения дома.
• Угарный газ имеет такую ​​же плотность, как воздух (и часто теплее окружающего воздуха), и может легко подниматься над основанием приподнятой двери и просачиваться через негерметичные пустоты.
• Любые двери должны быть самозакрывающимися.Домовладельцы часто находят эти двери неудобными, но они безопаснее, чем двери, которые можно оставить приоткрытыми. Хотя это требование больше не указано в IRC, оно по-прежнему является ценной рекомендацией.
• Если в дверях есть окна, это стекло должно быть огнестойким.
• Двери для домашних животных не следует устанавливать в противопожарные двери. Это нарушает целостность противопожарного барьера.

В заключение

Брандмауэр — важная функция безопасности в любом доме, к которому пристроен гараж.Строительство и обслуживание брандмауэра на самом деле очень простые, но часто упускаются из виду, и, как и большинство мер предосторожности, вы не оцените их по-настоящему, пока они вам не понадобятся.

Если вы живете в доме, к которому пристроен гараж, убедитесь, что ваш брандмауэр не поврежден, это означает, что любые дыры, трещины или пустоты должны быть заделаны или отремонтированы. В случае пожара в гараже ваш брандмауэр может спасти вам жизнь.

Справочник покупателя жилья в Вермонте по новому строительству

Группа кредитования жилого фонда Union Bank 15 июля 2019 г.

Штат Зеленая гора с естественным красивым ландшафтом и населением, ориентированным на сообщества, является прекрасным местом, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и занятия.Вермонт, занявший пятое место в списке лучших штатов США за 2019 год, известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом, крафтовым пивом и искусством. Он занимает еще более высокое место в рейтинге общественной безопасности — второе место в стране. Так что, если вы ищете спокойное место для строительства нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических центров штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: St.Олбанс, Сент-Джонсбери, Стоу и еще три находятся в городах, прилегающих к отделению Union Bank (Барре, Монпелье и Уотербери). Мы также выдаем много кредитов на строительство в Берлингтоне и округе Читтенден, самом густонаселенном округе штата. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для покупателей нового жилья.

Поскольку Вермонт является таким желанным местом для жизни и все еще относительно неразвитым, это привлекательное место для нового строительства.1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов для удаленных работников, которая стала еще большим стимулом для жителей других штатов, желающих стать жителями Вермонта. Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство Union Bank предоставляют удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на этапе планирования, это руководство расскажет вам обо всем, что вам нужно знать и чего ожидать от строительства или покупки нового дома.Если это не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местное отделение в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Что лучше купить дом или построить свой дом в ВТ?

При уровне безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культуре сильной поддержки малого бизнеса Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

В нашем штате также хорошо развито образование для всех возрастов. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические выгоды, которые приходят с образование. Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, который предоставит дополнительное финансирование жителям штата, обучающимся в системе университетов штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, основной вопрос, который останется, – построить новый дом или купить существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Новостройки

вы больше всего контролируете, где вы живете и как ваш дом спроектирован. От сельскохозяйственных угодий до пригородов и городов, вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям жизни. Подумайте, VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

• Северо-Западный Вермонт «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической сценой, сильными учеными… и, вращаясь вокруг Рыночной площади на Черч-стрит, одной из самых пешеходных и привлекательных в Америке. центры города.Union Bank имеет отделения в общинах Северо-Западного Вермонта в Фэрфаксе, Уиллистоне, Сент-Олбансе и Иерихоне.
• Северо-Восточный Вермонт «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих северо-восточных городах: Хардвик, Джефферсонвилль, Джонсон, Линдонвилль, Моррисвилль, Сент-Джонсбери и Стоу.
• Central Vermont , «начиная от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата.” Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, подобном тому, который сейчас наблюдается в Вермонте. Согласно отчетам Ассоциации риелторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу: дома продаются быстро, а свободных остается меньше. Эту оценку поддерживает Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий.Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов. Покупателям в более низких ценовых диапазонах может быть трудно найти дома, которые не нуждаются в капитальном ремонте и обновлении. Это все причины, чтобы подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы рассмотрим затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить дом в новостройке

Третий вариант — купить новую постройку, а не строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете.Можно выбрать модель или купить готовую.

Сколько стоит построить дом в ВТ?

По данным сайта по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара США за квадратный фут при базовой постройке. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что ненамного выше, чем текущая средняя цена в штате в 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном счете, общая стоимость вашего нового дома будет зависеть от множества факторов, включая расходы, не связанные с самим домом.Вот чего следует ожидать:

• Планы этажей: Нанятая вами строительная фирма будет иметь собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас может взиматься плата. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он будет соответствовать вашему участку как буквально, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для своего участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит полагать, что чем больше, тем лучше.
• Стиль: Чем больше вы подписываете стандартный дизайн интерьера и архитектурные особенности, тем ниже общая стоимость. Все уникальное или необычное будет дороже для строителя.
• Затраты на строительство:  Само собой разумеется, что перед тем, как подписать контракт, вам нужно присмотреться к ценам, собрав оценки более чем у одного строителя. Вы также должны запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам стоимость основных строительных расходов. Качество материалов внутри вашего дома, таких как напольное покрытие и кухонная мебель, зависит только от вас. Это важный выбор, поскольку он либо сохранит базовый уровень затрат, либо значительно повысит общую сумму.
• Подготовка площадки:  В зависимости от состояния вашего участка вам может потребоваться оплатить расчистку деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
• Плата за разрешение:  Обратитесь в местное муниципальное управление, чтобы узнать о действующих в вашем городе правилах и сборах за получение разрешений на строительство и зонирование.Ваш застройщик обычно может заранее сообщить вам стоимость разрешительных сборов.
• Затраты на оплату труда:  Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы для строительства вашего нового дома.
• Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее со строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроки вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и строительства

Независимо от того, выбираете ли вы уникальное место для строительства или покупаете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета во многом будут влиять на принятие вами решений. процесс. Крайне важно работать с агентом по недвижимости, который имеет подтвержденный опыт в сделках с землей. Вам также следует держать под рукой этот контрольный список вопросов (взято из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

• Для чего предназначена земля? Есть ли ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
• Ваша земля находится в заболоченной местности?
• Является ли он частью определенного исторического района?
• Каковы необходимые неудачи? Есть ли какие-либо постановления о виде на землю?
• Земля загрязнена асбестом, разлитым топливом или другими экологическими токсинами? Проведите собственное тестирование, чтобы быть уверенным.
• Есть ли риск оползня или наводнения?
• Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас доступ к дороге?
• Является ли земля «сырой» (что означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (что означает, что некоторые или все коммуникации уже могут быть установлены)?
• Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
• Источник воды из муниципалитета или из колодца?
• Установлен ли септик или канализация?
• Будете ли вы владеть правами на полезные ископаемые или древесину на этой земле?
• Что такое справедливая цена? Если вы получаете финансирование земли от банка, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем согласиться на цену продажи (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

График процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных этапов:

1. у вас есть легкий и быстрый доступ к вашим кредитным средствам.
2. Время подготовки:  Возможно, вам не терпится увидеть, как ваш новый дом поднимается из фундамента, но сначала строитель должен позаботиться о документах (например, разрешениях) и расчистить участок по мере необходимости.
3. Строительство:  Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для возведения каркаса вашего дома из земли и превращения его в жилой дом. От фундамента до фурнитуры на ваших кухонных шкафах строительство — самый захватывающий этап.
4. Проверки и свидетельство о праве собственности:  Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм заключается в обеспечении безопасности всех и сохранении ценности вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать свидетельство о праве собственности.

Как выбрать между компаниями по строительству домов в VT

Национальная ассоциация домостроителей — это отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей дома из Вермонта в вашем районе. Например, поиск участников NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов из Вермонта. Вы можете ознакомиться с предыдущими работами каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также можете лично ознакомиться с примерами работ вашего строителя. Возможно, вы не сможете совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать, чтобы увидеть ее внешний вид.

Из уст в уста — это также вечный способ получить хороших рекомендаций. Если вы уже являетесь частью сообщества, в котором планируете строить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вы хотите найти кого-то с обширным местным опытом, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последним шагом при выборе строителя дома в Вермонте является тщательное изучение контракта перед его подписанием. Убедитесь, что учтены все факторы, о которых мы упоминали выше, чтобы не было неприятных сюрпризов на этом пути.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на строительство дома? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

• Во-первых, ваш кредитор проверит вашу кредитоспособность и оценит стоимость участка и план этажа вашего нового дома.
• Далее вам необходимо приобрести необходимые страховые полисы.
• Кредиты на строительство дома обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не будет иметь полной стоимости, пока строительство не будет завершено.
• После одобрения кредита средства высвобождаются постепенно по мере продвижения вашего строителя и выставления счетов.
• После того, как дом будет готов на 100% и вы получите свидетельство о праве собственности, если это необходимо, для вашего нового дома, вам нужно будет рефинансировать свой строительный кредит в ипотечный кредит.

Сотрудничайте с местным кредитором для кредитов на строительство дома и финансирования земли!

Наслаждайтесь более гладким процессом строительства дома, работая с местным кредитором. Union Bank помогает жителям Вермонта покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северной Вермонте и Северной Нью-Гэмпшире было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку самых эффективных общественных банков Америки. в ряд.

Кредитный отдел Union Bank имеет большой опыт в сфере кредитования строительства.Наши земельные кредиты и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши ссуды на строительство / строительство предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца с одним и тем же кредитором. Средства выплачиваются с расчетного счета строительной ссуды в Union Bank. И как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить кредит в постоянную обычную ипотеку.

Сделайте следующий шаг к строительству нового дома, о котором вы всегда мечтали.Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайшее отделение в северном Вермонте или северном Нью-Гемпшире сегодня.

Часто задаваемые вопросы о строительстве

Работа в пострадавших от наводнения домах, расположенных в сообществах, участвующих в Национальной программе страхования от наводнений (NFIP), регулируется особыми требованиями. Если дом, поврежденный наводнением, находится в пойме и существенно поврежден (см. определение ниже), NFIP требует, чтобы реконструкция и ремонт, называемые существенными улучшениями (см. определение ниже), были выполнены для приведения дома в соответствие с местные правила управления поймой.Эти правила включают подъем дома таким образом, чтобы его нижний этаж находился на уровне базовой отметки затопления (BFE) или выше нее. Местная юрисдикция может потребовать поднять дом выше, чем BFE, до отметки, называемой проектной отметкой затопления (DFE). Другие требования включают в себя использование надлежащего типа фундамента (в зависимости от зоны затопления, в которой расположен дом), правильное крепление дома к фундаменту, использование материалов, устойчивых к наводнениям, соблюдение ограничений на использование закрытых площадей под приподнятым домом. и защиты инженерных сетей и оборудования.Обратитесь в местную юрисдикцию за дополнительными требованиями, которые должны быть выполнены.

Реконструкция дома, который был разрушен или был настолько серьезно поврежден, что его необходимо восстановить, считается строительством нового дома, и новые дома должны соответствовать местным правилам управления поймой.

Определение:   Существенный ущерб означает ущерб любого происхождения, при котором стоимость восстановления конструкции до состояния, в котором она была до повреждения, равна или превышает 50 процентов рыночной стоимости конструкции до причинения ущерба (FEMA, 2010 г.) .

Определение:  Существенное улучшение означает любую реконструкцию, реабилитацию, дополнение или иное улучшение сооружения, стоимость работ по которому равна или превышает 50 процентов рыночной стоимости строения до начала строительства улучшения . Этот термин включает конструкции, которым был причинен значительный ущерб независимо от фактического выполнения ремонтных работ (FEMA, 2010).

Ссылки: FEMA. 2010. Значительное улучшение/существенное повреждение Справочник по столу . Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям P-758. Вашингтон. Май 2010.

.