Разновидности жилых домов: Какие бывают типы домов? Чем они отличаются?

Типы домов — Строй-Инфо

В процессе выбора будущего дома помимо множества разных вопросов одним из главных является выбор типа дома как такового. В нашей статье мы попытались разобраться в том, какой дом строить лучше и для кого больше подойдет.

Наиболее распространенные виды отечественных малоэтажных жилых домов – одно-, двухэтажные и мансардные. Совершенно незначительный процент пока составляют спаренные и блокированные здания. В странах Западной Европы, особенно в Англии и Франции, и в Скандинавских странах, они пользуются большим спросом.

Чтобы выбрать наиболее подходящие виды жилых домов, рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.

Одноэтажные дома

В таких домах все жилые помещения располагаются на одном уровне. Это позволяет создать планировку, удобную для всех, особенно для пожилых людей, которым подчас трудно подниматься по ступенькам на верхние этажи. При выборе планировки дома пытаются продумать максимум удобств для всех членов семьи, соблюдая функциональное зонирование.

Обычно дом условно делят на жилую и подсобную (нежилую) зоны. Первая включает в себя спальни, детские, гостиные, столовые, кабинет, комнаты для гостей. В подсобную зону входят: передняя, ​​кухня, санузлы, амбары, мастерская, котельная и другие помещения.

В зависимости от величины дома и размера участка, в одноэтажном доме предусматривают один или два входа. Дополнительный вход обычно открывается непосредственно в кухню или небольшой тамбур и служит связью с участком и подсобными помещениями. При размещении кухни пытаются предусмотреть возможность наблюдения за подъездом к участку, а также за игровой площадкой для детей.

Преимущества. Благодаря простому конструктивному решению, такие дома легко строить и ремонтировать. Они удобны в эксплуатации.

Недостатки. Если семья большая, понадобится много комнат – и дом займет много места на участке. Кроме того, усложнится его внутренняя планировка, так как появятся дополнительные коридоры.

Внешний вид и расходы по содержанию одноэтажного дома напрямую зависят от его конфигурации. Большая протяженность наружных стен ведет к росту потерь тепла. Также требуется достаточно много строительных материалов для возведения стен, фундамента, крыши. Поэтому постройка и эксплуатация большого и интересного с точки зрения архитектуры и планировки одноэтажного дома обойдется недешево.

Двухэтажные дома

Такие дома целесообразно строить на небольших участках. Обычно у них второй этаж отвечает по площади первому. Особую подгруппу домов этого типа составляют сооружения со вторым этажом, который по площади меньше первого.

Дома с неполным вторым этажом.

Существует несколько разновидностей таких домов:

— на крыши одноэтажной части дома устраивают эксплуатируемую кровлю, на которой разбивают террасу или зимний сад;

— дом строят на склоне – в этом случае в части дома, расположенной ниже за рельефом, выходит два этажа, а у верхний – один;

— дом перекрыт односкатной кровлей. В высшей его части расположен второй этаж. Высота одноэтажной части может быть увеличена – обычно здесь располагают общую комнату.

Преимущества. Экономится площадь участка. Двухэтажный дом легко разделить на зоны. На первом уровне устраивают дневную зону для активного времяпрепровождения. Здесь есть гостиная, кухня, санузел, кабинет. Второй уровень отводят под зону отдыха со спальнями, детской, санузлом, ванной. Размещение жилых помещений на двух уровнях позволяет создать компактную схему расположения отопительных приборов (при печном отоплении), снабдив несколько помещений теплом от одного очага. Также друг под другом пробуют компоновать сантехнические блоки.

Недостатки. Чтобы попасть на второй этаж, нужна лестница, а это ведет к удорожанию строительства в целом. На втором этаже желательно устроить вать дополнительные санузлы.

Дома, строящиеся на сложном рельефе, а также с частично встроенными подвальными и цокольными этажами обходятся дороже, чем построенные на ровном месте.

Мансардные дома

В таких домах при устройстве скатных кровель используется часть чердачного пространства. Высота мансардного этажа допускается проектировать ниже высоты основного. По площади верхний «этаж» меньше нижнего.

Существует два основных варианта обустройства мансардное пространство. При первом площадь чердаки используют практически полностью — даже труднодоступные места (в них обычно делают встроенные шкафы или амбар), во втором – только ее часть. В первом случае всю поверхность ската крыши изолируют и облицовывают, во второй — неиспользованное пространство за стеной мансарды на уровне пола изолируют аж к сливу крыши.

Для лучшей эксплуатации чердачного пространства потолок комнат часто делают со срезанными углами (высота стены к низу наклонной части потолка должно быть не менее 1,6 м).

Преимущества. Если сравнивать горищные одноэтажные дома и мансардные, то последние позволяют сократить площадь под домом на 30-40% и, соответственно, снизить длину фундаментов и затраты на инженерные коммуникации. Поэтому такие дома считаются более экономичными и строить их целесообразно на небольших участках.

Мансард дома несут в себе все преимущества двухэтажных в плане зонирования и функциональной организации внутренней взаимосвязи жилых и подсобных помещений. Чердачное пространство наиболее полноценно используется при устройстве кровли со взломом. Однако в этом случае конструкция крыши несколько усложняется.

Недостатки. Чтобы мансарда отвечала всем необходимым нормативным требованиям для жилых помещений, должны быть проведены работы по ее утеплению, устройству вентиляции, естественному освещению (установке вертикальных или наклонных мансардных окон), обшивке наклонных стен (скатов) и других внутренних поверхностей.

Все перечисленные работы, а также устройство внутридомовая лестница ведет к удорожание строительства в целом.

Блокированные дома

Это несколько жилых домов с общими торцевыми стенами и изолированными входами. К каждому дому прилегает участок.

Такой дома строят одно-, двух- и трехэтажными. В двухэтажных квартирах могут быть расположены в двух уровнях или в одном (этажное размещение). Во втором случае устраивают самостоятельно тельные входы в верхние и нижние квартиры, а участки для верхних квартир размещают по одну сторону дома, а для нижних – по другую. Планирование одного блока предполагает устройство двух входов (с улицы и с участки), передняя и кухня возвращены на улицу, а гостиная выходит в сад. Или на улицу повернута передняя и гостиная, а кухня расположена с другой стороны дома.

Блокированы дома рационально возводить при застройке участков с крутым уклоном. Это дает возможность использовать территории, малопригодные для других приемов застройки, устраивать террасы у каждого блока и обеспечивать хороший вид из окон.

Преимущества. Такие дома более экономичны, чем сооружения той же этажности, но отдельно стоящие. Это объясняется, прежде всего, значительным уменьшением площади и количества наружных стен, возможностью применить облегченные конструкции, увеличением плотности застройки, меньшей протяженностью улиц и коммуникаций.

В одноэтажном блокированном доме стоимость квадратного метра жилой площади меньше на 15-17%, чем в отдельном, а расходы на отопление сокращаются на 30-50% (по отношению к спаренному дому — 5-7% и 10-12% соответственно.

Недостатки. Для этого типа дома характерна большая плотность застройки, а также плохая изолированность соседей. Одноэтажные блокируемые дома в экономическом плане уступают двухэтажным главным образом за счет относительного увеличения стоимости кровли и фундаментов, снижения плотности застройки и соответствующего увеличения расходов на коммуникации и дороги. Однако отсутствие внутриквартирной лестницы компенсирует удорожание.

Планирование как фактор экономии средств

При выборе типа дома следует учитывать связь между формой будущего сооружения и природно-климатическими условиями района строительства. В северных регионах страны, где суровая зима, а теплый период сравнительно короткий, нужно стремиться к компактному плану дома. При большой количества выступов и протяженности наружных стен увеличиваются теплопотери. С этих позиций наиболее экономичным будет дом упрощенной конфигурации, без любых изломов в плане и излишеств.

Дом с мансардным этажом потребует создания комфортных условий проживания значительных средств и усилий по утеплению мансарды. При входе в дом с улицы должен быть предусмотрен тамбур или остекленная веранда. Последний летом можно использовать в качестве жилой комнаты. В южных регионах страны следует предусмотреть лоджии и террасы, расположенные в непосредственной близости от спален и гостиных.

Для улучшения микроклимата дома, его защиты от перегрева большое значение имеет сквозное проветривание и применение солнцезащитных средств – жалюзи, маркиз, ставен, козырьков и других. Целесообразно делать летние кухни и упорядоченные брусчатки.

Устраивать мансардный этаж в этом случае нет смысла – жарким летом здесь будет душно. Скатную кровлю можно заменить плоской и использовать для устройства террасы.

Оправдано ли строительство дома с неполным вторым этажом

На крыши одноэтажной примыкающей части к помещениям второго этажа, можно поставить навес, мебель, контейнеры из зеленью, тем самым создав для себя дополнительную возможность быть на свежем воздухе.

Понравилась статья? Подпишись на обновление сайта >>>

С уважением, админ сайта «Строй-Инфо«

С. В. Николаев. Перспективные типы жилых домов

В ОАО ЦНИИЭП жилища выполнен  значительный комплекс научно-исследовательских и проектных разработок перспективных типов жилых домов различного назначения и конструктивных решений.

При переходе к рыночной экономике сформировались две разновидности жилых домов: коммерческие и муниципальные (социальные). В коммерческом жилье не возникают проблемы, связанные с санитарно-гигиеническими и экологическими условиями проживания, поскольку нет ограничений на объемно-планировочные решения квартир. В социальном жилище из-за  стремления к максимально возможному снижению его стоимости такие проблемы  возникают. В этой связи  институт разработал концепцию социального (экономичного) жилища, отвечающего современным санитарно-экологическим требованиям.

Концепция включает следующие положения:

1. Экономичное (социальное) жилище не должно нарушать экологическую безопасность проживающих в нем людей, а критерии объемно-планировочных решений не могут быть ниже требуемых минимальных санитарно-гигиенических стандартов.
2. Экономичное жилище должно соответствовать местным природным, этническим и градостроительным условиям, что может быть обеспечено вариантностью проектных решений, учитывающих региональные условия строительства и возможности материально-технической базы.
3. Предлагается установить при планировочных решениях квартир и заселения жильцов в экономическом жилище следующие критерии:
   • показатель комфорта, определяющийся количеством человек, приходящихся на одну комнату, равен 1,6;
   • показатель экономичности, определяющийся количеством квадратных метров общей площади на человека, должен составлять не менее 12-15 м², а в сельской местности этот показатель может быть повышен на 10-15%.
4. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, а для особо жарких районов — 2,7 м.
5. Площадь комнаты-спальни при размещении в ней 2-х человек, должна быть не менее 16 м², наименьшая площадь комнаты-спальни — 8 м². Площадь кухни в 3-х и более комнатных квартирах не должна быть менее 8 м², а в квартирах с числом комнат 1-2 допускается устройство кухни или кухни-ниши не менее 5 м². В 1-2-комнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов.
6. Ширина подсобных помещений квартир должна быть не менее: кухни — 1,7 м, передней — 1,4 м, внутриквартирных коридоров — 0,85 м, уборной — 0,8 м при минимальной глубине 1,2 м.
7. Рекомендуется в экономичном жилище принимать общую площадь квартир:
   • однокомнатных — 20-28 м²,
   • двухкомнатных — 40-45 м²,
   • трехкомнатных — 50-56 м²,
   • четырехкомнатных — 65-70 м².

Этажность жилых домов в значительной степени определяется условиями застройки. В мегаполисах и больших городах целесообразно применять многоэтажные (9-22 этажей) дома, а в ряде случаев при соответствующем технико-экономическом обосновании и высотные здания и комплексы.

При этом, как показали выполненные в институте проработки, оптимальными для экономичного (социального) жилья являются планировочные шаги 3,0 и 3,6 для домов с узким шагом, и 6,3 для домов с широким шагом. С учетом приведенных выше планировочных параметров возможно более рационально расселять различные по демографическому и полововозрастному составу семьи, значительно уменьшить существующий в настоящее время перерасход площадей квартир. При этом по наиболее экономичным решениям они не превысят 1-6%.

Однако следует отметить, что увеличение площадей квартир не яв­ляется основным фактором, определяющим уровень затрат на заселяемого  жителя. В значительно большей степени на уровень затрат влияют: состав квартир в доме (блок-секции), система заселения квартир, объемно-плани­ровочные и конструктивные решения, стоимость применяемых материа­лов. Поэтому представляется возможным использование в муниципальном строительстве проектов, имеющих в некоторых квартирах превышение площадей до 10-15% . Увеличение затрат на одного заселяемого в экономич­ных проектах не превысит в этом случае 5-10%. Такое увели­чение площадей позволит применить более гибкую систему расселения, увеличить в ряде квартир число заселяемых и, в целом, снизить затраты на заселение одного человека.

В больших, и средних и малых городах весьма целесообразна малоэтажная высокоплотная застройка домами в 2-5 этажей («даун-тауны»), которая по плотности заселения практически равна застройке 9-14-этажными домами. При этом такая застройка создает более комфортные условия проживания, приближающиеся к условиям сельской местности. Проекты такой застройки реализованы институтом, в частности, в Кунцево, квартал 18.

В жилых и средних городах, помимо малоэтажной высокоплотной застройки, в значительных объемах может применяться застройка блокированными и индивидуальными одноквартирными домами. В институте разработаны проекты одноквартирных  «растущих» домов. Концепция общедоступного для граждан со средними доходами растущего (развивающегося) одноквартирного дома предполагает поэтапное развитие «стартового» объема здания в зависимости от состава семьи и материальных возможностей застройщика. Первоначально предполагается возводить жилой  дом ограниченного объема с одной — двумя жилыми комнатами, кухней и санитарно-техническим узлом. В дальнейшем, при наличии материальных  возможностей, устраивается мансарда, образующая дополнительно еще 2-3-4 жилые комнаты,  в результате чего однокомнатный дом превращается в четырехкомнатный, двухкомнатный — в пятикомнатный. Предусматривается также возможность пристройки веранды, гаража и других помещений.

Предлагаемые проектные решения предусматривают, как необходимое условие существенного удешевления, выполнение основного объема работ собственными силами застройщика без использования дорогостоящих подъёмно-транспортных механизмов.

Поэтому предусмотрено ограничение веса строительных деталей и изделий, которые должны быть рассчитаны на возможность подъёма и установки силами одного-двух человек.

При этом конструктивные решения стен и перекрытий «растущего дома» предусматривают возможность последующего устройства дополнительных проемов, необходимых для изменения планировочных решений в процессе расширения. Для этого в конструкциях оставляют проемы, которые временно заделывают легкими листовыми материалами с применением эффективного утеплителя.

В планировке растущих домов соблюдены следующие приемы:

• компактное расположение инженерного оборудования санитарно-технического узла, кухонного оборудования и отопительного агрегата, что позволяет свести к минимуму протяженность трубопроводов и потери тепла;
• функциональное зонирование жилых и подсобных помещений квартиры на всех этапах развития планировочной структуры растущего дома.

В целях сокращения единовременных затрат при строительстве, а также эксплуатационных затрат за счет снижения теплопотерь, конфигурация основной коробки в плане принята компактной. Наиболее экономичное и эффективное решение мансарды достигается при крыше ломаного очертания. В целях разнообразия фасада и силуэта здания предусмотрены также другие варианты крыши.

Перспективными в конструктивном отношении  следует считать крупнопанельные (полносборные), монолитные и сборно-монолитные, а также комбинированные системы домов.  Кирпичные дома и дома  из мелкоштучных блоков целесообразно  применять  только для малоэтажной застройки, поскольку кирпичные здания средней и большой этажности в 1,35-1,5 раза массивней крупнопанельных и монолитных домов, более трудоемки и отличаются значительной  длительностью строительства.

В институте разработаны индивидуальные проекты и серии крупнопанельных (серия ГМС-2001) и комбинированных (серия 222) жилых домов. Дома серии ГМС-2001 предназначены  для массового строительства и удачно совмещают  преимущества заводского крупнопанельного домостроения (качество, контроль, всесезонность, минимальные сроки возведения) с архитектурным разнообразием и выразительностью фасадов, а также вариабельностью  планировочных решений,  присущих индивидуальному строительству.   В этой связи дома серии ГМС-2001 могут применяться как для социального, так и коммерческого жилья.

Дома комбинированной серии 222 отличаются тем, что слоистые  наружные стены выполнены не из панелей, а из мелкоштучных материалов (кирпича, ячеистого бетона и др.), что позволяет в широких пределах менять  пластику фасадов при надежном обеспечении тепловой эффективности зданий. Дома этой серии также соответствуют критериям как социального, так и коммерческого жилья.

Помимо теплоэффективных наружных стен из мелкоштучных материалов институт разработал новые технические решения различных индустриальных стеновых систем с защитно-декоративными экранами из железобетона, фибробетона, гнутых оцинкованных стальных профилей и традиционных отделоч­ных материалов. Эти системы мо­гут применяться в панельных, мо­нолитных и каркасных зданиях раз­личной этажности.

Кроме того, для повышения инду­стриальности монтажа наружных стен созданы конструкции так называемых составных панелей. Их собирают из фасадных и внутрен­них железобетонных «скорлуп» с помощью гибких разъемных свя­зей. Между ними устраивается утепляющий слой. Для этого использу­ется гамма плитных, заливочных и рулонных материалов. В конструк­циях панелей есть теплоотражающие экраны. Они сочетаются с воз­душным зазором, что позволяет существенно уменьшить расход утеплителя и толщину среднего слоя.

Фасадную «скорлупу», помимо железобетона, можно выполнять из фибробетона и даже небетонных материалов, причем с отделкой различными декоративными листо­выми материалами. Внешнее разнообразие составных наружных стен достигается и за счет приме­нения архитектурных накладных де­талей. Они присоединяются к фасад­ной «скорлупе» с помощью металли­ческих выпусков, пропускаются че­рез соответствующие отверстия, закрепляются с внутренней стороны такой «скорлупы». Архитектурные накладные детали изготавливаются как из бетонных, так и небетонных материалов.

Еще одно значительное преимуще­ство панелей — их теплозащитные ха­рактеристики. Панели могут использо­ваться во всех регионах страны. При этом переход на требуемые техноло­гии можно легко осуществлять без замены существующего парка обору­дования и форм бортовой оснастки.

Все вышеприведенное разработки нашли свое отражение в «Рекомендациях по перепрофилированию мощностей полносборного домо­строения на выпуск экономичных конструкций, материалов и изделий для жилищного строительства».

Таким образом, используя сохранившийся потенциал индустриальной  базы можно быстро и эффективно перейти к строительству социального и коммерческого жилья по перспективным и недорогим проектам, что будет способствовать решению проблемы «доступного жилья».

Что такое жилой дом | Типы жилых зданий

Важный момент

Что такое жилое здание?

Жилой дом — это один или несколько семейных жилых домов, общежитий или пансионатов, общежитий, общежитий, многоквартирных домов, квартир и частных гаражей, в которых предусмотрены спальные места для обычных жилых целей, с кухней или столовой или без них.

Что такое жилищное строительство?

Индивидуальные и многоквартирные дома строятся и продаются в отрасли жилищного строительства . Рынок делится на односемейные дома, готовые дома, дуплексы, квадроциклы, квартиры и кондоминиумы. Мобильные дома и сборные дома — это два типа промышленного жилья . Размер и объем операций являются основными отличиями от бизнеса .

В самой простой форме строитель покупает участок земли , расчищает и выравнивает его, а также строит дороги, пешеходные дорожки, канализацию, вывоз мусора, а также электрические и водопроводные коммуникации. В зависимости от рынка, который он стремится обслуживать, строитель предлагает построить дома на заказ, готовых домов или готовых домов .

В некоторых случаях строитель может построить один или несколько домов на основе спекуляций, или «спекуляции», что означает, что он строит дом, не имея готового покупателя, в надежде, что покупатель материализуется после завершения строительства.

Каждый строитель должен работать так же, как фабрика, с постоянным потоком продукции. Проще говоря, это означает, что застройщику требуется готовая застроенная земля, группа квалифицированных и полуквалифицированных рабочих, надежные поставщики, которые предоставляют материалы по конкурентоспособным ценам, оборотный капитал для покрытия расходов на рабочую силу, снабжение и проживание во время строительства домов, а также маркетинговая стратегия.

Самые успешные строители могут постоянно держать хотя бы одну строительную бригаду занятой. Это означает, что в любой момент времени в разработке будет находиться от трех до шести домов.

Работники фундамента, каркаса, сантехники, электропроводки, вентиляции и кондиционирования, гипсокартона, изготовления шкафов, отделки столярных изделий, кирпичной кладки, покраски и уборки смогут легко перемещаться из одного дома в другой. Строители, которые не в состоянии обеспечить занятость всей бригады, вынуждены тратить время на координацию и планирование заведомо ненадежных независимых рабочих .

Задержки неизбежны, они либо вызывают рост расходов в результате сверхурочной работы, либо задерживают окончательное завершение проекта.

Финансирование также может быть серьезным камнем преткновения. Рынок жилья очень цикличен. В результате процентные ставки колеблются, как и готовность кредиторов предоставить временное финансирование, необходимое застройщику для продолжения бизнеса.

Если строитель не хочет застрять с растущим запасом готовых домов и последующим давлением со стороны банка, он или она должен быть реалистом и прогнозировать процентные ставки и тенденции спроса на жилье.

Некоторые строители получают больше , построив индивидуальных домов с более высокой прибылью. На этом рынке несколько дней просрочки или несколько перерасходов обычно не приводят к убыткам для застройщика. Другие получают универсальность за счет использования необычных материалов и компонентов. Иногда это может привести к более высоким затратам, но со временем они могут сэкономить деньги домовладельца, как в случае с установкой лучше, чем в среднем.

Также читайте: Полисульфидный герметик против полиуретанового герметика | Функции герметиков | Что такое полисульфидный герметик | Что такое полиуретановый герметик

Определение жилого здания

Все здания, предназначенные для частного использования, постоянные или временные, классифицируются как жилые здания. Односемейные, мобильные, коттеджные, двухквартирные, рядные дома и многоквартирные дома — это различных типов жилья.

Также прочтите: что такое тональный крем | Отказ Pad Foundation | Деталь подушки фундамента | Типы фундаментных подушек | Расчет блочного фундамента зависит от нескольких факторов

Типы жилых зданий

Ниже приведены различные типы жилых зданий.

1. Дом на одну семью

Жилые дома, построенные на одном земельном участке без общих стен, называются домами на одну семью. Иногда присутствует гараж, пристроенный или отдельно стоящий.

Дома на одну семью обычно имеют большую уединенность и пространство, чем другие типы жилых домов, а также частные передний и задний дворы. Вы можете свободно выражать себя в любом стиле домашнего дизайна, потому что вы не делите землю ни с кем другим.

Этот стиль дома требует гораздо большего ухода, и домовладелец несет ответственность за все расходы. Вы разделяете расходы на содержание двора, сантехнику, кровлю и строительные удобства в квартирах и таунхаусах.

2. Кондоминиумы

Кондоминиумы – это отдельные единицы, являющиеся частью более крупного комплекса или сообщества. Кондоминиумы обычно делят одну или две стены с другими квартирами и подчиняются ассоциациям домовладельцев, которые взимают ежемесячные или ежегодные взносы. Они популярны в мегаполисов с высокой плотностью населения с множеством ресторанов и предприятий.

Домовладелец несет лишь небольшую часть обязанностей по обслуживанию и содержанию. Например, если у вас протекает крыша, вы можете разделить расходы с другими жильцами, а не платить за весь ремонт. Кроме того, в некоторых кондоминиумах есть такие удобства, как тренажерные залы, комнаты отдыха, бассейны и другие удобства, которые вы не сможете купить или вписать в дом на одну семью.

Ассоциации домовладельцев кондоминиумов часто накладывают ограничения на типы реконструкции, которые вы можете выполнять, а также на домашних животных и ограничения на аренду. Мотыги хотят постоянства и безопасности; Вы не хотите, чтобы один домовладелец заменял двери и окна, которые не соответствуют нормам или установлены безопасно!

3. Таунхаус

Таунхаус представляет собой нечто среднее между кондоминиумом и домом на одну семью. Обычно это многоэтажные здания с одной или двумя общими стенами и небольшим двориком или мансардой. Они больше, чем квартира, но не такие большие, как дом на одну семью.

Таунхаус часто обеспечивает большую конфиденциальность, чем квартира. У некоторых есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или соглашения о совместном обслуживании (СОУ) для распределения расходов на содержание. Они, как правило, дешевле, чем дом на одну семью. Таунхаусы обычно не имеют общих удобств, таких как тренажерный зал или бассейн, но они и не такие частные, как дом на одну семью.

4. Кооператив

Кооперативы, часто называемые кооперативами, представляют собой уникальный способ владения частью собственности в общем объекте. Вы владеете территорией внутри своей квартиры в кондоминиуме, но все в кооперативе владеют зданием в целом. Из-за общих обязательств, чтобы стать членом сообщества , обычно требуется процедура собеседования.

Поскольку владельцы кооперативов часто занимаются содержанием всей группы, их взносы в ТСЖ обычно ниже. Они также дешевле, чем эквивалентные кондоминиумы. Вы и ваши соседи разделяете финансовую ответственность за все здание, а это означает, что если кто-то не выплатит ипотечный кредит, банк может лишить права собственности все здание.

Кооперативную ссуду получить труднее, чем ссуду на квартиру; большинство из них требуют более крупного первоначального взноса, и некоторые банки не поддержат его.

5. Многоквартирный дом

Многоквартирные дома являются наименее распространенным типом жилой постройки. В основном это дома на одну семью, которые были разделены на две или более единиц. Они могут быть рядными или многоэтажными, размером от двухэтажного до четырехэтажного; все, что имеет более четырех единиц, считается коммерческим.

Некоторые многоквартирные дома имеют отдельные входы для каждой квартиры, в то время как другие имеют общий главный вход. Разница между многоквартирными квартирами и кондоминиумами заключается в том, что единицы не могут быть приобретены отдельно; на все здание один владелец.

Многоквартирные дома идеально подходят для тех, кто ищет недвижимость для инвестиций: многие люди предпочитают жить в одной квартире, а остальные сдавать в аренду для получения дохода, или просто сдавать их все в аренду.

Они также являются отличным выбором для домохозяйств, состоящих из нескольких поколений, поскольку позволяют членам семьи проживать в одном здании, но при этом у каждого есть собственная квартира. Многоквартирные дома представляют собой нечто среднее между домом на одну семью и кондоминиумом. Единицы, как правило, меньше и менее частные, чем дома на одну семью.

Также прочтите: Что такое дорожный рисунок | Различные типы дорожных моделей | Определение шаблона сетки | Радиальный узор | Прямоугольный или блочный узор | Минимальная схема проезда

Выбор места для жилых зданий

1.

Это наиболее важный момент, который следует учитывать перед покупкой или выбором участка для дома. Участок следует выбирать с учетом общего масштаба или цели здания, а также требуемой суммы или конфиденциальности.

2. Отличное соседство

Участок должен находиться в полностью застроенном или быстро развивающемся районе. Для обеспечения комфортных условий жизни, как правило, предпочтительнее жить в районе, где соседи имеют равный социальный статус, общительны и дружелюбны.

3. Доступные удобства

Участок должен располагаться в районе с различными удобствами, перечисленными ниже.

• Служение обществу
• Услуги, связанные с коммунальными услугами
• Удобства
• Помещения для покупок
• Виды транспорта

4. Правительственные законы

Участок в пределах территории, где подзаконные акты местных органов власти налагают ограничения на пропорции участков, подлежащих застройке, наличие свободных пространств перед и по бокам, высоту зданий и т. д., следует отдавать предпочтение.

5. Форма и размер

Площадь участка должна быть спроектирована так, чтобы удовлетворять требования владельца и, желательно, с возможными будущими дополнениями, принимая во внимание ограничения местных властей. Участок не должен иметь неправильную или острую форму.

6. Состояние местности

Это место должно быть расположено на возвышенности и с ровным уклоном, чтобы обеспечить хороший и быстрый сток дождевой воды с одного конца на другой.

7. Тип грунта

Грунт грунта на участке должен быть достаточным для того, чтобы желаемое сооружение было экономически обоснованным без причин и опасений. Как правило, для наиболее удовлетворительного строительства на участке должны быть камень, песок или плотная почва толщиной менее 60–120 см легкой почвы или черной хлопчатобумажной почвы.

8. Light & Air Natural

Участок должен быть расположен так, чтобы естественному свету и воздуху не мешали.

9. Состояние окружающей среды

Место должно быть доступно в городе, который создает хорошие условия для жизни и работы благодаря природной красоте и окружающей среде. На окружающую среду также влияют ближайшие производственные предприятия, печи и т. д.

10. Аспекты Юридические услуги и обслуживание

Перед покупкой земельного участка следует уделить должное внимание юридическим и финансовым аспектам, которые определяют права собственности и затраты.

Также прочтите: Что такое поперечная балка | Детали соединительной балки | Преимущества использования анкерной балки | Усиление стяжной балки |

Часто задаваемые вопросы

Жилой дом

Жилой дом означает здание, в котором спальные помещения предусмотрены для обычных жилых целей, с кухней или столовой или без них, и включает в себя один или несколько семейных жилых домов, общежитий, общежитий, многоквартирных домов, квартир и частных гаражей такие здания.

Жилая плоская крыша

Плоская кровля на первый взгляд может показаться полностью плоской с широкой поверхностью. Это может быть не слишком очевидно, но даже если он кажется плоским, есть небольшие уклоны и уклоны для стока или сброса воды. Плоские крыши обладают уникальными качествами, которые делают их отличным вариантом не только для коммерческого использования, но и для вашего дома.

Смета под жилое строительство

• Проверить указаны размеры каждого блока или нет.
• Проверьте расписание открытия.
• Проверить спецификацию работы.
• Убедитесь, что толщина стенки такая же или изменилась.

Строительство жилых крыш

Современные деревянные крыши в основном состоят из пар обычных стропил или сборных деревянных ферм, скрепленных между собой соединительными пластинами ферм. Деревянные каркасные и исторические здания могут быть обрамлены основными стропилами или деревянными фермами крыши. Это достигается с помощью металлических связей, закрепленных на каждом стропиле или ферме.

Строительство жилых домов с плоской крышей

Плоские крыши используются как в жилых, так и в коммерческих помещениях. Они построены из дерева, стали или бетона и имеют барьер для предотвращения проникновения воды.

Услуги по строительству жилых домов

Предназначен для подрядчиков, застройщиков, кредиторов, владельцев и архитекторов. Выполнение взлетов для работы может занять очень много времени. Наши услуги по оценке строительства предназначены для того, чтобы снять нагрузку с ваших плеч, чтобы вы могли заниматься другими частями своего бизнеса.

Услуги по оценке жилищного строительства

При планировании строительства жилых зданий надлежащая смета дает представление о потенциальных затратах, что помогает рассчитывать наценки, распределять бюджет, получать финансирование, предлагать цены клиентам и вести переговоры с подрядчиками и субподрядчиками с помощью наших услуг по оценке жилья.

Подрядчики жилых домов

Общеизвестно, что жилые дома предназначены для проживания людей, в то время как коммерческая недвижимость используется для работы. Лицензированный генеральный подрядчик может реконструировать различные типы жилых домов, например: дома на одну семью. Дуплексы, триплексы и четвёрки.

Подрядчики по строительству жилых домов

Задачи подрядчика по строительству жилых домов включают в основном надзор за строительством жилых домов, любого типа жилых домов, будь то рядный дом, отдельно стоящий дом и т. д. С другой стороны, подрядчики по коммерческому строительству занимаются строительными проектами на коммерческих предприятиях.

Жилая плоская крыша Стоимость

В большинстве случаев общая стоимость квадратного метра плоской крыши составляет от 350 до 1200 долларов США, что означает, что квадратный фут новой плоской крыши, полностью установленной, включая работу, может стоить от 3,50 до 12,00 долларов США.

Проект элитного жилого дома

Проектирование элитного жилого дома предполагает создание пространства, сочетающего в себе элегантность, комфорт и первоклассные характеристики. Вот некоторые ключевые аспекты, которые следует учитывать при проектировании роскошного жилого дома:

• Архитектура и дизайн экстерьера : Архитектура здания должна быть визуально привлекательной и отличительной. Включите уникальные элементы дизайна, такие как парадные входы, балконы, террасы или сады на крыше. Используйте высококачественные материалы, такие как камень, стекло или металл, чтобы повысить эстетическую привлекательность здания.
• Просторные интерьеры : Роскошные резиденции часто имеют просторные и открытые планировки. Рассмотрите возможность включения больших жилых площадей, высоких потолков и широких окон, чтобы создать ощущение величия и максимизировать естественное освещение.
• Высококачественная отделка : Выбирайте высококачественную отделку и материалы для внутренней отделки. Это может включать в себя мраморные или деревянные полы, роскошные ковры, изготовленные на заказ столярные изделия, а также первоклассные приспособления и фурнитуру.

Затраты на строительство жилых зданий

В то время как средняя стоимость строительства дома в 2022 году составляла 285 956 долларов, большинство домовладельцев тратят на строительство своих домов 111 892–460 414 долларов . Несмотря на то, что вы можете получить общее представление о том, сколько вы можете заплатить, важно иметь в виду, что существует множество факторов, которые будут влиять на стоимость строительства.

Поставщики строительных материалов для жилых домов

Существует множество поставщиков строительных материалов для жилых домов, которые предлагают широкий ассортимент продукции для проектов строительства и реконструкции. Вот некоторые известные поставщики материалов для строительства жилых домов:

• Home Depot : Home Depot — популярный магазин товаров для дома, который предлагает широкий выбор строительных материалов, включая пиломатериалы, кровлю, сайдинг, изоляцию, напольные покрытия, окна, двери и многое другое. У них есть как физические магазины, так и онлайн-платформа для легкого доступа.
• Lowe’s: Lowe’s — еще один крупный розничный продавец товаров для дома, предлагающий широкий ассортимент материалов для строительства жилых домов. Они предлагают такие продукты, как пиломатериалы, кровля, полы, краски, освещение, бытовая техника и различные другие предметы первой необходимости для строительства и ремонта.
• Builders FirstSource : Строители FirstSource — поставщик строительных материалов и услуг, обслуживающий профессионалов в области жилищного строительства. Они предлагают широкий ассортимент продукции, включая пиломатериалы, окна, двери, кровлю, сайдинг, шкафы, столешницы и многое другое.

Разрешения и правила строительства жилых домов

Разрешения и правила строительства жилых домов различаются в зависимости от страны, штата и местной юрисдикции. Следующая информация представляет собой общий обзор процессов и правил, обычно связанных с получением разрешений на строительство жилья:

• Местные строительные нормы и правила : Местные строительные нормы и правила определяют минимальные стандарты и требования для проектов строительства и реконструкции. Эти нормы охватывают такие аспекты, как структурная целостность, пожарная безопасность, электрические системы, сантехника и доступность. Важно ознакомиться с конкретными строительными нормами, действующими в вашем районе.
• Заявление на получение разрешения : Перед началом строительства или реконструкции жилья вам, как правило, необходимо подать заявление на получение разрешения в соответствующий местный строительный отдел. Приложение обычно включает подробную информацию о проекте, такую ​​как архитектурные планы, инженерные расчеты, обзоры площадки и спецификации материалов и систем.
• Проверка плана : Строительный отдел рассмотрит вашу заявку на получение разрешения на предмет соблюдения местных строительных норм и правил. Они могут запросить изменения или дополнительную информацию до утверждения разрешения. Процесс рассмотрения может занять несколько недель, в зависимости от сложности проекта и загруженности отдела.

Жилищные строительные нормы и правила

Жилищные строительные нормы и правила представляют собой своды правил, определяющих минимальные стандарты строительства, перестройки и обслуживания жилых зданий. Эти нормы устанавливаются национальными, государственными и местными властями для обеспечения безопасности, структурной целостности и пригодности жилых построек. Хотя конкретные нормы могут различаться в зависимости от юрисдикции, вот некоторые общие области, на которые распространяются нормы жилищного строительства:

• Требования к конструкции : Строительные нормы и правила определяют минимальные стандарты для проектирования и строительства конструкции здания, включая фундаменты, каркас, несущие стены, крыши и полы. Они гарантируют, что конструкция способна выдерживать нагрузки окружающей среды, такие как ветер, снег и сейсмические воздействия.
• Пожарная безопасность: Строительные нормы и правила касаются мер пожарной безопасности, включая требования к огнестойким материалам, детекторам дыма, пожарной сигнализации, системам пожаротушения и аварийным выходам. Они также оговаривают минимальное расстояние между зданиями, чтобы снизить риск распространения огня с одного строения на другое.
• Электрические системы : Кодексы регулируют установку и проектирование электрических систем для обеспечения безопасности. Они охватывают такие аспекты, как электропроводка, заземление, размещение электрических панелей и использование электроприборов, розеток и приборов.
• Сантехника и канализация : Строительные нормы и правила содержат рекомендации по сантехническим системам, включая установку труб, арматуры и удаление сточных вод. Они касаются водоснабжения, канализации, подключения к канализации и надлежащей вентиляции для поддержания санитарных условий.

Жилое здание Значение

Жилое здание относится к структуре или комплексу зданий, спроектированных и построенных в первую очередь для жилых целей. Он предназначен для использования в качестве жилья или места жительства для отдельных лиц или семей. Жилые здания, как правило, проектируются так, чтобы обеспечить жилые помещения, удобства и удобства, которые удовлетворяют потребности и комфорт жителей.

Примеры жилых зданий

Жилое здание – это строение, которое в основном используется для проживания людей, как правило, в качестве их основного жилища. Сюда можно отнести дома, квартиры, таунхаусы, кондоминиумы, передвижные дома и другие типы сооружений, в которых проживают люди.

Что такое жилой дом?

Жилой дом — это здание , состоящее из отдельных жилых помещений , в которых человек может проживать или постоянно находиться . Каждая резиденция имеет отдельную кухню и ванную♦ и может также называться квартирой или кондоминиумом.

Что такое жилой дом?

« Жилой » относится к району или имуществу, которое используется в основном для жилья или проживания. Это относится к жилым домам, районам и сообществам, где люди проживают и называют их домами. В контексте недвижимости «жилая» часто относится к объектам недвижимости, предназначенным и зонированным для жилого использования.

Что такое жилищное строительство?

Жилищное строительство состоит из проектов, связанных со строительством, перестройкой или ремонтом частных домов или многоквартирных домов высотой не более четырех этажей .

Стоимость строительства жилых домов на квадратный фут

Строительство нового дома строительного класса стоит около 150 долларов за квадратный фут , в то время как роскошные или индивидуальные дома могут стоить столько, сколько позволяет финансирование.

Компании по строительству жилья

10 крупнейших компаний по строительству жилья на 2020 год

• D.R. Хортон.
• Выручка Lennar Corp. в 2019 году: 20,6 млрд долларов.
• ПултеГрупп. Выручка за 2019 год: 9,9 миллиарда долларов.
• Видеорегистратор. Выручка за 2019 год: 7,2 миллиарда долларов.
• КБ Главная. Выручка за 2019 год: 4,5 миллиарда долларов.
• Тейлор Моррисон. Выручка за 2019 год: 4,6 миллиарда долларов.
Выручка
• Meritage Homes Corp. в 2019 году: 3,6 миллиарда долларов.
• Братья Толл

Жилое и коммерческое строительство

Например, жилые проекты , скорее всего, будут включать в себя деревянный каркас, в то время как коммерческие проекты строятся из дерева, стали или бетона . В то время как кровельные материалы со стальным уклоном наиболее распространены для домов на одну семью, коммерческие постройки обычно строятся из кровельных материалов с пологим уклоном.

Справочник покупателя по типам многоквартирных домов

Существует несколько типов многоквартирных домов, каждый из которых отличается назначением, ценой и потенциальным арендатором.

Многие инвесторы в недвижимость предпочитают квартиры или многоквартирные дома домам на одну семью и другим типам коммерческой недвижимости из-за огромной финансовой выгоды.

Многоквартирные и многофункциональные объекты почти всегда будут иметь положительный денежный поток благодаря наличию нескольких арендаторов.

Кроме того, многоквартирные дома могут быть списаны на налоги, что со временем приведет к нулевой налоговой нагрузке.

Прежде чем инвестировать в многоквартирный дом, важно знать различные типы многоквартирных домов, плюсы и минусы каждого из них, а также то, как найти недвижимость, соответствующую вашим потребностям и целям. Все это смотрите здесь.

Типы многоквартирных домов

Многоквартирные дома и многоквартирные дома определяются как любые жилые помещения, в которых две или более единиц занимают одно и то же имущество.

В некоторых многоквартирных домах всего несколько квартир, в то время как более крупные здания в городских районах могут иметь десятки этажей и вмещать многие сотни арендаторов.

Как начинающие инвесторы, так и опытные магнаты в сфере недвижимости знают, что многоквартирные дома могут приносить фантастическую прибыль, если их покупать с умом.

Общая классификация многоквартирных домов обычно определяется их размерами.

Три основных различия размеров включают малоэтажные , средние/средние этажные и высотные , в зависимости от количества этажей и квартир в здании.

Малоэтажные многоквартирные дома

Когда вы думаете о многоквартирных домах в пригородных районах, вы, вероятно, представляете себе стандартный малоэтажный жилой комплекс.

Эти строения обычно имеют четыре или меньше этажей (некоторые классификации определяют их как три или меньше этажей) и могут иметь или не иметь лифты.

Может быть только одно здание или несколько, разбросанных по большой территории.

В малоэтажных многоквартирных домах есть много парковочных мест для жителей, а некоторые предоставляют гаражи за дополнительную плату.

Они также обычно предлагают варианты доступности для инвалидов или пожилых жителей.

Малоэтажные жилые комплексы часто позволяют арендаторам договариваться об условиях аренды с большей готовностью, чем в других.

В этих объектах меньше удобств, чем в многоэтажных домах конкурентов, поэтому некоторые жители квартир вместо этого выбирают дома средней или высокой этажности.

Малоэтажные жилые комплексы, таунхаусы и одноэтажные многоквартирные дома являются более доступным вариантом для инвесторов в недвижимость, но также приносят меньшую прибыль.

Многоквартирные дома средней этажности

В исследовании, опубликованном городскими властями и округом Денвер, многоквартирные дома средней или средней этажности определяются как многоквартирные дома, имеющие от пяти до девяти этажей.

Эти строения обычно имеют по крайней мере один лифт и встречаются как в городских, так и в пригородных районах.

Квартиры средней этажности становятся все более популярными среди застройщиков, инвесторов и арендаторов.

Примеры многоквартирных домов средней этажности:

● Городские квартиры и квартиры недалеко от оживленных центров города.

● Загородные квартиры и многоквартирные дома вблизи торговых и развлекательных центров.

● Общежития колледжей

● Многоквартирные дома

● Гостиницы

● Жилые комплексы для престарелых

● Доступные и субсидируемые жилые комплексы

Здания средней этажности являются достаточно экономичным решением для застройщиков; создавая больше единиц на квадратный фут земли, инвесторы получат более существенную финансовую отдачу.

Компактные пространства также означают устойчивые решения для жизни, которые лучше для окружающей среды. Их легко построить, легко сдать в аренду, и они набирают популярность с каждым годом.

Жильцам нравятся многоквартирные дома средней этажности, потому что они, как правило, находятся в нескольких минутах ходьбы от магазинов, ресторанов и других развлекательных заведений, а также вблизи транспортных узлов.

Поскольку комплексы средней этажности обычно не располагаются в центре города, они часто тише и уединеннее, чем высотные здания.

Арендаторы не требуют особого ухода и обычно предлагают такие удобства, как бассейн, тренажерный зал, места общего пользования и даже зеленые насаждения.

Все больше и больше молодых людей предпочитают квартиры и квартиры средней этажности домам на одну семью.

По мере того, как в городах наблюдается бум населения, среднеэтажные комплексы становятся нормой. Многие инвесторы наживаются на этой тенденции, покупая землю и застраивая жилые комплексы средней этажности или многофункциональные здания.

Высотные многоквартирные дома

Состоятельные инвесторы покупают главный многоквартирный дом: высотный жилой комплекс.

Высотное здание — это любое десятиэтажное или более этажное здание, обычно расположенное в оживленных городских районах.

В городах, где открытой земли мало и она дорога, высотные здания могут стать эффективным решением для жилья на относительно небольшом участке земли.

Они построены из железобетона и стали.

Высотные комплексы давно стали нормой в крупных муниципалитетах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Чикаго, но они становятся все более популярными в средних городах по всей Америке.

По мере того, как все больше и больше людей перемещаются в центр города, застройщики видят потребность в более высоких зданиях с большим количеством квартир, что создает более значительный потенциал для увеличения благосостояния инвесторов.

Высотные здания превращают относительно небольшой участок земли в высокий многоквартирный жилой комплекс.

Однако эти конструкции не лишены недостатков. Парковка часто может быть проблемой, и застройщики должны построить соответствующие парковочные сооружения под жилым комплексом.

Строительство и обслуживание высотных зданий может быть дорогим; конструкции должны соответствовать строгим стандартам безопасности. В чрезвычайной ситуации эти переполненные помещения и множество лестничных пролетов могут привести к катастрофе во время эвакуации.

Кроме того, здания должны выдерживать сильный ветер, землетрясения и сильные штормы в зависимости от местоположения.

Даже с учетом потенциальных проблем, для целеустремленного инвестора высотное строительство может быть очень прибыльным предприятием.

Многие из этих зданий имеют роскошные апартаменты на верхних этажах, что ежемесячно приносит невероятный доход. Большое количество арендаторов также обеспечивает положительный денежный поток.

Объедините доход с налоговыми льготами, и инвестиции в высотные квартиры могут оказаться чрезвычайно прибыльными для инвесторов.

Здания смешанного использования

Во многих городах и пригородах есть торговые районы со зданиями смешанного использования. Эти структуры могут быть двухэтажными и более, от малоэтажных комплексов до высотных зданий.

Как следует из названия, здания смешанного назначения служат нескольким целям: коммерческим, жилым, парковочным, офисным, промышленным или рекреационным.

По мере смягчения законов о многофункциональном зонировании в 1990-х годах девелоперы начали переосмысливать многоквартирные комплексы, создавая пространства, выполняющие различные функции и, следовательно, предоставляющие разнообразные возможности для получения дохода.

Примеры многоквартирных домов:

● Городские центры с магазинами на нижнем этаже, офисными помещениями на втором этаже и квартирами на остальных этажах.

● Пригородные поселки с многоквартирными жилыми домами, ресторанами и магазинами на одной улице.

● Центры высшего образования с классами на первых этажах и жильем на верхних этажах.

Объекты смешанного использования делятся на две категории:

1. Вертикальные объекты смешанного использования обычно представляют собой многоэтажные здания средней или высокой этажности.

На нижних этажах размещаются предприятия, витрины магазинов или другие коммерческие арендаторы, а жилые квартиры занимают остальные этажи.

Это наиболее распространенная недвижимость смешанного назначения, но не единственная.

2. Горизонтальные объекты многофункционального назначения , с другой стороны, может быть высотой всего в несколько этажей, но раскинутым в горизонтальном пространстве.

Предприятия могут занимать один конец участка, а жилые дома — другой.

Здания смешанного назначения приносят пользу как предприятиям, так и жителям. У предприятий поблизости есть встроенная клиентская база, а жители имеют легкий доступ к магазинам.

Это удобство является одной из причин, по которой недвижимость смешанного назначения стала настолько популярной за последние два десятилетия.

Как инвестировать в многоквартирные дома

Независимо от того, хотите ли вы инвестировать в небольшой дуплекс или в высотное здание, крайне важно провести исследование.

Многоквартирные дома, многоквартирные дома и объекты смешанного использования могут стать успешным дополнением к вашему инвестиционному портфелю.

Некоторые инвесторы предпочитают покупать пустующую землю и строить застройку. Эта стратегия позволяет вам контролировать свои инвестиции с нуля, разумно создавая сообщество, которое создает неограниченный потенциал заработка.

Другие инвесторы покупают существующую недвижимость либо напрямую, либо через инвестиционные фонды (REIT).

Однако из-за высокого спроса на многоквартирные дома и объекты смешанного назначения конкуренция очень высока, и найти такие объекты бывает непросто.