Рассчитать стоимость каркасного дома: Калькулятор каркасного дома онлайн

Из чего складывается стоимость каркасного дома | Эксперты

Сколько стоит каркасник? Как сделать расчет стоимости каркасного дома? Эти вопросы мои заказчики задают чаще всего. И каждый раз мне приходится заново объяснять, что это не просто несколько досок сколоченных на фундаменте, а полноценная недвижимость, которая требует затрат не только на стройматериалы и работу строителей

Павел Усманов

Архитектор

Чтобы не повторять одну и ту же мини-лекцию каждому отдельно, я решил написать небольшую статью, в которой будет подробно расписано, за что именно платит заказчик, который хочет стать владельцем частного дома.

Содержание

• Немного о себе
• Галерея
• Стоимость участка
• Подготовка к строительным работам
• Расчет материалов для строительства каркасного дома
• Расчет стоимости работы
• Ввод в эксплуатацию
• На чем экономить не стоит

Немного о себе

Зовут меня Павел Усманов, я профессиональный строитель. К строительной практике я приступил еще в 2006 году, сразу же после окончания Архангельского Государственного Технического Университета по специальности ПГС. Своим первым наставником я с гордостью называю известного архитектора и реставратора Титова В.А. Именно этот выдающийся человек был моим проводником в инженерном и архитектурном деле.

Вместе с командой опытных строителей единомышленников мы организовали компанию «Домостроительные Технологии», которая занимается частным строительством. В каталоге нашего сайта вы сможете увидеть уже реализованные нами объекты, а также проекты, которые я создал еще до появления «ДСТ». Ну а теперь давайте вернемся к нашим расчетам.

Галерея

Стоимость участка

Я никогда не понимал, почему люди считают участок и дом по отдельности. Конечно, если участок у вас уже есть – это немного меняет дело. Но не совсем. Рассказываю почему. Далеко не всегда территория имеет идеально ровный ландшафт. И если вы не планируете ставить дом на винтовые сваи, то потратиться на выравнивание грунта все-таки придется. Так же на Вашем участке может находиться лес или болотистая местность.

Идем дальше. Тот же забор вам потребуется сразу после окончания строительных работ. А так как мы живем не в благоустроенном городке Европы, то и мини-ограду я думаю, рассматривать не будем. А ведь еще должен быть гараж (хотя бы стоянка или навес для авто), сад, огород, возможно баня. На все это нужны финансы. И поверьте, их нужно учитывать сразу, ведь после покупки последнего диванчика для своего нового дома у вас может просто не остаться средств для существования.

Фото 1. Каркасный дом для постоянного проживания

Подготовка к строительным работам

Вот вы купили участок и уже готовы приступать к строительству. Но перед тем, как ввинчивать первые сваи или заливать фундамент, нужно сделать еще несколько важных дел:

• Проектирование. Стоимость проекта каркасного дома в расчет нужно вносить обязательно. Проект может быть типовым или индивидуальным (надеюсь понятно, что первый вариант будет стоить в разы меньше). Для начала вам нужен эскизный вариант, который проектировщик должен будет трансформировать в конструктивный.
• Подъездные пути. Тут, конечно, все зависит от места расположения вашего участка. Может к нему уже идет ровная асфальтированная дорога, а может придется тратиться на щебень для выравнивания какого-либо участка пути (ведь по неровному болоту к вашему объекту не подъедет ни одна грузовая машина).
• Электричество. Без розеток от которых будет запитан весь электроинструмент, строители работать просто не смогут. И об этом тоже нужно позаботиться заранее.
• Раз уж мы заговорили о строителях, вы позаботились о том, где и в каких условиях они будут жить. Организация бытовки, источника питьевой воды и туалета также стоит денег, поэтому смело закладываем эти траты в бюджет.
• Охрана стройматериалов. Если строители живут на участке, то проблем с охраной не возникнет, эту задачу можно возложить на бригаду. Ну а если они приезжают на работу утром и уезжают вечером? Тогда вам нужно подумать о найме сторожа.
• И еще один момент, о котором часто забывают заказчики. Разрешение на строительство у вас уже есть? Если вы не хотите тратить массу времени на очереди и поездки по разнообразным инстанциям, эти вопросы можно доверить специальной организации. Конечно, за определенную сумму, которую можно сразу же внести в бюджет.

Расчет материалов для строительства каркасного дома

С этим пунктом все неоднозначно. Для того, чтобы рассчитать стоимость материалов с точностью +/-5% (а это максимальная точность расчета), нужно точно знать состав и расход этих самых материалов. А узнать такие подробности можно в том случае, если у вас на руках есть конструкторская документация в полном объеме.

Сделать конструктивный раздел можно только на основании эскизного (тут мы возвращаемся к первому пункту предыдущего раздела и вносим соответствующую правку). Если же вам достаточно точности расчета материала на каркасный дом +/- 20%, то можно остановиться и на эскизном проекте.

Фото 2. Каркасный дом с мансардой

Я рекомендую все-таки не экономить деньги, а сделать полноценный конструктивный раздел. Ведь если у вас есть точный расчет, вы потратите гораздо меньше денег на логистику, перерасход и доставку недостающих стройматериалов, времени на самостоятельно придумывание конструкций и внесение изменений в логитику. Поверьте, на практике часто случается, что не хватает всего несколько досок или рулона утеплителя. В результате – дополнительные траты на доставку, докрас недостающих метариалов и срывы установленных сроков.

Учитывайте еще и тот факт, что стоимость каркасника – это не только цена пиломатериалов и утеплителя. Это еще и фасад, кровля, оконные и дверные конструкции, коммуникации, черновая и чистовая отделка и т.д.

Расчет стоимости работы

Цена строительных работ довольно широко варьируется. Все зависит от того, кто вам будет строить. Есть три варианта:

• Все работы вы выполняете самостоятельно (самому все сделать будет сложно, поэтому предположим, что у вас есть друзья или родственники, которые согласятся работать бесплатно). В таком случае тратиться на работу строителей вам не придется. Если же у вас недостаточно знаний и опыта в каркасном строительстве, такой вариант не подойдет.
• Строительная бригада. На просторах интернета можно быстро и без каких-либо трудностей найти бригаду, которая построит вам каркасный дом по проекту. Единственная загвоздка заключается в том, что проверить квалификацию таких сотрудников заранее будет невозможно.
• Строительная компания. Если вы беспокоитесь о качестве строительства, то такой вариант будет самым подходящим.

В среднем стоимость работы составит от 30% до 50% общей стоимости строительных материалов.

Ввод в эксплуатацию

Делая расчет на каркасный дом, не стоит забывать о вводе в эксплуатацию. Недостаточно просто создать тепловой контур, поставить окна, двери, смонтировать крышу и выполнить облицовку фасада.

Сумма, потраченная на чистовую отделку, покупку мебели (в самом лучшем случае – перевозку вашей старой меблировки) и общее благоустройства комнат, будет весьма внушительной. Именно поэтому я всегда рекомендую своим заказчикам планировать заранее, как будет выглядеть дом изнутри. Продумывайте не только планировку, но и меблировку комнат, чтобы потом не вышло неприятных неожиданностей.

На чем экономить не стоит

Желание потратить на строительство как можно меньше вполне закономерно. Но экономить нужно продуманно. Тут стоит рассказать о так называемой «вилке» баланса цены строительства и эксплуатации в разрезе теплоэффективности. На самом деле все просто, либо вы сразу тратите деньги на энергоэффективные решения (качественный утеплитель, правильная вентиляция с рекуперацией тепла), либо вы тратите эти же деньги на оплату счетов за отопление.

Фото 3. Строительство каркасных домов

То же самое касается и наружной отделки фасада. Вы можете сэкономить и заказать дешевый виниловый сайдинг, но уже через несколько лет его придется менять. А можно приобрести качественный и долговечный фиброцемент, который верно прослужит вам больше 50 лет (многие производители утверждают, что срок эксплуатации фиброцемента составляет больше 50 лет).

Делаем вывод. Рассчитать цену строительства каркасного дома не настолько просто, как хотелось бы. Для точного расчета нужен грамотно сделанный конструктивный раздел, и четко продуманный план строительства (на какой участке будет возводиться дом, кто будет заниматься строительством, покупкой и организацией доставки стройматериалов и т.д.).

Если вы не хотите тратить массу времени и сил на поиск проектировщика и строительной бригады, тщательные подсчеты бюджета, анализ информации о тех или иных стройматериалах, обращайтесь в компанию «ДСТ». Мы строим как по типовым, так и по индивидуальным проектам. Просмотрев на нашем сайте каталог с уже реализованными проектами, вы сможете самостоятельно убедиться в высоком качестве и профессионализме нашей работы.

Василий07 апреля 2020 в 16.23Ответить

Непонятно, какую доску использовать для строительства каркасного дома? Кто говорит обычную 50х150, кто-то утверждает, что только сухую и не меньше, чем 50х200…

Павел07 апреля 2020 в 16.24Ответить

Я настоятельно рекомендую использовать только строганную доску камерной сушки. И для строительства каркасных домов в США, Канаде, Японии, Финляндии, Норвегии и других странах используется именно такая. Она же указана как «маст хэв» и в российском СП 31-105-2002.

Павел07 апреля 2020 в 16.26Ответить

Почему именно строганные доски? Ну, работать с ровным пиломатериалом не только приятно и безопасно (скажем «нет» занозам!:)), но и более технологично, а так же, как ни странно, не дороже. Никакого льняного джута и прочих «щелезабивателей», никаких рубанков и работ на выравнивание, никаких «танцев с бубном» при совмещении деталей каркаса — все ровно и аккуратно, ну и существенно меньше отходов ввиду меньшего количества бракованных изделий, по сравнению с ЕВ-досками.

Написать комментарий

Расчет каркасного дома: стоимость строительства, материалов

Строительство каркасного дома – сложный комплексный процесс, его невозможно начать без четкого проекта и расчета необходимых материалов.

Любая стройка связана с расчетом строительных материалов. Нельзя приступать к их покупке без точного расчета необходимого объема. Расчет «на глазок» может привести к дополнительным расходам на оплату доставки материалов на участок застройки, или оставшиеся материалы «осядут в вашем кармане» в виде хлама, для которого придется искать место хранения или способ сбыта. Конечно, не является исключением и строительство каркасного дома. А если учесть, сколько разнородных материалов необходимо для непрерывного строительства, то правильный расчет каркасного дома без привлечения специалистов кажется недостижимой целью.

Сегодня мы постараемся опровергнуть это мнение и научить вас делать расчет необходимых материалов для каркасного дома. Большинство таких зданий в России возводится по финской технологии с использованием минеральных утеплителей. Именно расчетом такой конструкции мы и будем заниматься.

Содержание

1. С чего начать расчет каркасного дома?
2. Расчет фундамента
3. Расчет обвязки и пола первого этажа
4. Расчет напольного покрытия
5. Расчет стен
6. Расчет верхней обвязки и потолка
7. Расчет кровли
8. Отделочные материалы и коммуникации
9. Заключение

С чего начать расчет каркасного дома?

Расчет необходимых материалов нужен не только для самостоятельного строительства каркасного дома. Недобросовестные подрядчики часто пользуются «приписками» к сметам в надежде на неграмотного заказчика. В итоге по смете вы платите не только за свой дом, но и за материал для какого-то другого объекта. Поэтому важно уметь проверять расчеты строительной компании, чтобы не быть обманутым. Необязательно проверять всю сметы. Вы можете пересчитать лишь некоторые ее элементы.

Если застройщик пытается вас обмануть, то это будет заложено даже в самых ничтожных расходуемых материалах. Кроме правильного расчета строительных материалов необходимо оценить стоимость работ, заложенных в смете. С расценками на них вы можете ознакомиться, обзвонив прочие строительные фирмы или бригады, которые занимаются только отдельными видами работ.

Совсем другие задачи стоят при строительстве каркасного дома своими руками: важно рассчитать и закупить строго необходимое количество строительных материалов. Начинать расчет нужно с составления проекта будущего жилья.

Дом из бруса

23.49%

Дом из кирпича

17.51%

Бревенчатый дом

13.6%

Дом из газобетонных блоков

19. 97%

Дом по канадской технологии

10.82%

Дом из оцилиндрованного бревна

3.44%

Монолитный дом

3.97%

Дом из пеноблоков

3.92%

Дом из сип-панелей

3.28%

Проголосовало: 3780

При строительстве большого жилого дома не обойтись без подробного плана с чертежами всех стен и элементов здания. Его вы можете купить/скачать в интернете или заказать у проектной организации.

Такие проекты снабжены подробными чертежами всех узлов дома и спецификациями необходимых материалов. Это значительно упрощает расчет материалов. Также вы можете заказать расчет подробной сметы необходимых материалов в той же проектной организации. Безусловно, все эти услуги будут стоить вам денег.

Сергей Юрьевич

Строительство домов, пристроек, террас и веранд.

Задать вопрос

Если вы планируете строительство жилого дома небольших габаритов или домика для летнего пребывания, то можно обойтись проектом здания с планировкой и чертежами стен, с размерами и указанием всех проемов, чертежом кровли. Именно с составления таких чертежей и необходимо начинать расчет.

Перед началом расчетов нужно иметь точное представление о строительстве домов по каркасной технологии: понимать правила монтажа каркаса, узнать о свойствах материалов, необходимых для утепления. Также необходимо произвести обследование грунтов, ведь от этого зависит расчет самого первого элемента строительства – фундамента.

Расчет фундамента

Прежде всего необходимо определиться с типом фундамента. Для каркасного дома используют столбчатый, ленточный или фундамент на винтовых сваях. Также может использоваться фундамент на основе монолитной плиты, но этот вариант встречается слишком редко. При необходимости его применения (плывучие грунты) весьма сомнительно строительство дома без привлечения профессионалов.

Для расчета ленточного фундамента вы можете найти множество калькуляторов в интернете. Вам потребуется лишь знать общую длину ленты; ее глубину, ширину и высоту. Нужно ввести эти данные в таблицу, и на выходе вы получите точный расчет необходимой арматуры, песка и бетонного раствора.

Ключевым вопросом для расчета столбчатого фундамента или винтовых свай является несущая способность грунтов и примерный вес готового сооружения.

Для расчета необходимого количества свай на площадь вашего дома вы также можете воспользоваться онлайн-калькуляторами. Часто бесплатный расчет винтовых свай предлагает их производитель, особенно, если вы закажете у них монтаж этих свай.

Итак, первая часть сметы готова – фундамент рассчитан.

Расчет обвязки и пола первого этажа

Если вы знакомы с каркасными сооружениями, то знаете, что возведение стен такого дома невозможно без монтажа пола. Именно поэтому следующим этапом в расчетах будет пол первого этажа. Заведите отдельную таблицу с расчетами пиломатериалов, необходимых на весь дом. Сюда мы впишем пиломатериал для каждого из элементов, чтобы составить итоговую таблицу. Такие же таблицы необходимо составить для утеплителя, сопутствующих материалов и даже крепежа.

• Гидроизоляция. Исходя из общей площади поверхности фундамента или периметра ленты рассчитываем необходимое количество гидроизоляции (рубероид или пергамин.)
• Обвязочный брус. В качестве обвязки используют брус сечением 100х150, 100х200 мм или более крупного сечения. Надеемся, вы имеете план фундамента, и для вас не составит труда просчитать общую протяженность обвязки. Длина бруса обычно 6 метров, так что округляем расчет до целых брусьев в большую сторону – то есть, даже при полученных 26 метрах обвязочного бруса в смету пишем 30 метров).
• Лаги для пола первого этажа. В зависимости от шага и длины пролета используется брус 50х150 или 50х200 мм. Сначала рассчитаем количество лаг. Для этого ширину дома разделим на шаг лаг + 1 крайняя лага. Шаг выбираем, исходя из размеров утеплителя. Большинство минеральных утеплителей имеет размер плиты 600 мм. Поэтому шаг между лагами будет равен 600 мм по центрам лаг. После расчета количества лаг остается умножить их на длину 1 лаги, чтобы получить общий погонаж.

Пример. Рассмотрим расчет обвязки и лаг для дома 8х8 м с одной несущей стеной посередине дома.

Обвязочный брус сечением 150х150 мм. 8х4 = 32 пог. м на периметр дома + 8 для простенка = 40 метров. Округляем до целых 6-метровых брусьев – 7 шт.

Лаги. Сечение 50х150 мм, шаг 580 мм. 8000/6000+1= 15шт. * 8 м= 120 погонных метров или 20 шт. по 6 метров.

• Утеплитель, пленки и мембраны. Для утепления пола первого этажа потребуется монтаж чернового пола. Для его расчета очень пригодится расчет напольных лаг. Общую протяженность лаг умножаем на 2, получаем общую протяженность черепного бруса.

В случае нашего примера 240 погонных метров. Обычно используют брусок сечением 40х50 или 50х50 мм.

Черновой настил: общее число лаг -1 * на шаг между лагами = общая площадь настила. Эту площадь делим на ширину доски, применяемой для настила и затем делим на длину одной доски.

Наш пример. 15 лаг – 1= 14 * 0,6 м = 8.4 кв. м. Для черновых полов будем использовать доску 25х100 мм, длиной 3 метра. 8.4/0,1/3 = 28 досок.

Подсчет количества утеплителя выполняется еще проще. Мы знаем площадь пола и толщину утепления, остается перемножить эти две величины и получить общую кубомассу необходимого утеплителя.

Наш пример. Утепление 150 мм. 64кв.м * 0,15 =9.6 куб. м утеплителя.

Для утепления также потребуется паропроницаемая мембрана и контур пароизоляции. Для этого площадь пола умножаем на 110% (нахлест пленок должен составлять не менее 10 см).

Расчет напольного покрытия

Для напольных покрытий можно использовать массивную доску пола или листовые материалы. Для точного расчета необходимо площадь пола разделить на площадь одной доски или площадь одного листа используемого материала. Рекомендуем добавить к полученной цифре 10% запаса (потери на раскрой, бракованный материал).

Расчет стен

Как и пол первого этажа, стены состоят из нескольких материалов, и каждый их них рассчитывается отдельно.

• Расчет каркаса. Хорошо, если вы имеете подробный чертеж стен с указанием каждого элемента каркаса и каждого проема. Тогда для вас не составит труда просто пересчитать каждый из брусьев и умножить на их длину. При отсутствии такого чертежа можно воспользоваться правилами расчета наплольных лаг (стойки устанавливаются с таким же шагом, а по углам получаем сдвоенные опоры). Не стоит вычитать из расчетов проемы, ведь там также устанавливаются сдвоенные стойки. Необходим лишь расчет хидеров. Для этого нужно сложить периметр всех оконных и дверных проемов и полученное число умножить на 2.

Наш пример. Для стоек используем брус сечением 50х150 мм. Высота стен — 2.5 метра , по высоте имеем одну горизонтальную перемычку сечением (??? Где параметры сечения?). На стенах имеются 4 окна шириной 1.5 метра и 2 дверных проема шириной 1.1метра.

Расчет стоек 1 стены. 8/0,6 (шаг стоек) + 1 = 15 шт.*2.5 = 37.5 пог. м + 8 метров = 1 перемычка. Мы имеем 5 одинаковых стен 45.5*5 = 227.5 метров. /6 = 38 шт.

Хидер брус 110х150мм: (1.5*4 + 1.1*2)*2 = 16.4 / 6 = 3 бруса по 6 метров.

• Расчет обшивочных материалов. Обшивку каркасных стен можно производить специальными досками – это вагонка, имитация бруса, блокхаус, планкен или доска пола; или листовыми материалами – ОСБ, фанерой, гипсокартоном, ДСП. Расчет ничем не отличается от расчетов финишных напольных покрытий. Рекомендуем не вычитать площадь проемов, так как для обшивочных материалов также необходим небольшой запас.
• Утепление. Для стен каркасного дома, утепленного минеральными утеплителями, также необходима паропроницаемая мембрана и пароизоляция, кроме перегородок. Поэтому в расчет берем только площадь несущих стен, увеличенную на 10%. Утеплитель также рассчитываем только для несущих стен. В случае монтажа утепленных перегородок их площадь умножаем на 2 и увеличиваем на 10% – получаем необходимое количество пароизоляции. Утеплитель для перегородок также рассчитываем отдельно (обычно толщина утепления перегородок тоньше утепления несущих стен).

Наш пример. Утепление несущих стен 150 мм, утеплением перегородки 50 мм.

8*4*2. 5 = 80 кв. м – общая площадь несущих стен.

80*1.1 = 88 кв. м мембраны и пароизоляции.

80*0,15 = 12 куб. м утеплителя для несущих стен.

8*2.5 = 20 кв. м – площадь перегородки * 2 * 1.1 = 44 кв. метра пароизоляции.

20 * 0.05 = 1 куб. м утеплителя.

ИТОГО для стен:

Пароизоляция: 88+44 = 132 кв. м.

Мембрана: 88 кв. м.

Утеплитель: 13 куб. м.

Расчет верхней обвязки и потолка

Расчет потолка или межэтажных перекрытий практически идентичен расчету пола первого этажа: обвязка, лаги, обшивка с двух сторон, мембрана и пароизоляция в случае холодного чердака или два слоя пароизоляции в случае межэтажного перекрытия между двумя теплыми этажами.

Наш пример. Одноэтажный дом с холодным чердаком, утепление 150 мм. В нашем случае даже нет необходимости в подсчетах. Все цифры можно брать из расчета утепления пола.

Расчет кровли

Необходимый пиломатериал для стропильной системы невозможно приобрести без подробного чертежа. Кровля – один из самых ответственных и сложных этапов строительства. Здесь мы можем дать вам лишь один совет: правильно рассчитайте нагрузку на стропильную систему, составьте подробный чертеж кровли со спецификацией необходимого пиломатериала.

Расчет кровельного материала по такому подробному чертежу вам будет рад сделать любой производитель бесплатно.

Можно сказать, что мы закончили расчет материалов для подведения каркасного дома под крышу. Остается привести все расчеты к «единому знаменателю»: объединить данные по каждому из материалов, оценить цены различных поставщиков, чтобы подсчитать стоимость.

Не забывайте, что вся используемая для каркаса древесина обрабатывается антисептиками. Вы имеете общий объем пиломатериалов и знаете расход антисептика, так что выполнить расчет не составит труда.

Отделочные материалы и коммуникации

Расчет каждого вида коммуникаций – не те работы, которые можно произвести или смонтировать без соответствующих знаний. Обратитесь в соответствующие организации для составления плана и расчета необходимых материалов.

Для расчета большинства отделочных материалов потребуется только площадь отделываемой поверхности. Расчет отделочных материалов каркасного дома и инженерных систем необязательно делать до возведения дома в целом.

Важно лишь провести необходимые подготовительные работы в процессе строительства, которые будет сложно сделать в уже готовом здании.

Заключение

Как видите, расчет каркасного дома – весьма логичная процедура, которая даже не потребует глубоких знаний в математике. Гораздо важнее иметь знания в области каркасного домостроения или получить подробный чертеж возводимого дома, сделанный профессионалами.

Сколько стоит каркасный дом

  Сколько это стоит?

Почти все начинают с этого вопроса… и это сводит нас с ума.
Это потому, что на этот вопрос нет однозначного ответа.

Каркасный дом можно построить менее чем за 1000 евро за квадратный метр (это примерно 100–110 долларов за квадратный фут). Это относится к дому с полной отделкой, без учета налогов.

Мы, конечно же, говорим о строительстве с использованием моделей Avrame. Строительство полностью на месте или с другими комплектами будет дороже.

ВАЖНО :  цену, указанную выше, следует воспринимать с недоверием… продолжайте читать, чтобы понять, почему.

Стоимость дома

Общая стоимость строительства зависит от стольких факторов, что практически невозможно оценить цену без составления подробной сметы .

Стоимость А-каркасного комплекта дома зависит от:

• размера дома (домокомплекта)
• степень персонализация  (мансардные окна, световые люки, внутренние перегородки и т.  д.)
• состояние основания грунт (фундамент)
• местонахождение (транспорт, отопление/охлаждение, подключение к инженерным сетям, специальные структурные нужды)
• способ сборки
• период год постройки дома
• качество и изысканность  внутренняя отделка
• качество и изысканность  внешняя отделка

…и затем работы по благоустройству участка.

Как видите, указать цену совсем не просто, и требуется некоторая работа, чтобы получить реалистичную цифру, соответствующую требованиям конкретного проекта.

Вот почему мы создали Руководство по составлению бюджета (подробнее об этом позже).

РУКОВОДСТВА ДЛЯ САМОСТРОИТЕЛЬСТВА

Теперь давайте посмотрим, как каждый из перечисленных выше элементов влияет на общую стоимость сборки.

Размер дома

Размер дома играет важную роль в общей стоимости Проекта.
Конечно, чем больше дом, тем больше стоимость.

С другой стороны, чем больше дом, тем меньше цена за данную площадь (квадратный метр или квадратный фут).

Это связано с тем, что здание имеет некоторую фиксированную стоимость  или затраты, которые меняются в зависимости от отдельных единиц (они не зависят от размера), которые лучше распределяются  по крупным строениям. Пример фиксированных или дискретных затрат:

• печь или камин
• кухня
• ванная комната
• освещение (по комнатам, а не по площади)
• отопительно-вентиляционные установки (по-прежнему зависит от площади, но не линейно)
• основание (т. е. DUO100 имеет такое же основание, что и SOLO+ 100)

В настоящее время Avrame предлагает 13 различных моделей , разделенных на три серии: SOLO+, DUO, TRIO.

Разница между сериями в основном в размере А-образной рамы и этажности:

• SOLO+  Ширина 4,9 м (16,1 фута), один этаж + компактное чердачное пространство
• DUO  шириной 5,7 м (18,7 футов), один этаж + чердак
• TRIO шириной 9,0 м (29,5 футов), два этажа

Для каждой серии доступны комплекты разной длины  (см. изображение выше), что приводит к различной площади пола.

Если вы хотите узнать стоимость конкретного комплекта, вы можете получить предложение здесь.

Степень персонализации

Каждый комплект может быть персонализирован со стандартными опциями, такими как слуховые окна, световые люки, террасы.
Кроме того, поскольку А-образная конструкция является самонесущей , внутренние перегородки могут быть перемещены, удалены или добавлены по желанию заказчика.

Излишне говорить, что каждый элемент, который добавляется или изменяется в базовой конфигурации, приводит к изменению общей стоимости.

Состояние грунта

Земляные работы – это первая работа, которую необходимо выполнить на месте. Затем идут фундаментные работы.
Сложность и стоимость земляных работ и фундамента полностью зависят от характера грунта.

Песчаный грунт  легко копать, но фундамент, как правило, требует большей глубины.
Скалистый грунт  очень сложно копать, но для фундамента требуется гораздо меньше бетона.
Глинистые или смешанные грунты  довольно легко выкапываются, но может потребоваться специальная корректировка фундамента, чтобы обеспечить его устойчивость с течением времени.

Стоимость этих работ невозможно оценить без предварительного анализа  земли на месте.

Расположение

Транспортные расходы обычно находятся в диапазоне 10-15%  от стоимости домашнего комплекта.

Однако добраться до некоторых мест сложнее, а транспортные расходы могут быть значительно выше.

Местоположение также влияет на другие аспекты здания: энергетическое и техническое оборудование  требуется поддерживать комфортную температуру в течение всего года.

В некоторых местах очень суровые зимы, в то время как в других дома большую часть времени палит палящее солнце.

Требуемые решения по отоплению/охлаждению различаются и имеют разную стоимость.

Местоположение также может повлиять на технические установки, необходимые для получения проточной воды и электричества .
На самом деле, в некоторых отдаленных районах эти утилиты могут быть недоступны, и, возможно, придется использовать полное автономное решение.

Стоит напомнить, что автономные решения имеют практически нулевую стоимость эксплуатации, но инвестиционные затраты значительно выше, чем простое подключение к сети.

Наконец, в местах с сильным ветром или сейсмической активностью может потребоваться  специальная конструкция  , чтобы сделать конструкцию А-образной рамы более жесткой.

Все это стоит денег и без глубокого анализа практически не поддается учету.

Сборочные работы

Дома Avrame предназначены для установки кем угодно.
Большинство моделей может быть собрано командой из двух человек .

Если вы решите выполнить работы самостоятельно, вы сэкономите значительную сумму денег.
Однако вы должны учитывать время, затрачиваемое на сборку, и возможные ошибки, которые вы можете совершить в процессе.

Монтажные работы могут быть переданы на аутсорсинг местной бригаде строителей (рекомендуется). Это будет стоить вам немного больше, но освободит вас от временных ограничений и, как правило, гарантирует безошибочную работу.

Последний вариант — поручить всю сборку опытному  генеральному подрядчику .
Это значительно облегчит вам жизнь, но обойдется вам намного дороже, чем другие решения.

Период года

Если вы передаете часть работ (или все работы) на аутсорсинг, время года, когда вы строите, может повлиять на стоимость.

Строители, как правило, очень заняты весной и осенью. Лето также довольно загружено в регионах с мягким климатом (лето работает медленнее в более жарких странах).

Имея это в виду,  планирование  работ на зиму может принести вам экономию средств.

Вы должны уточнить у местного экипажа, в какое время года они могут предложить вам более выгодную сделку.

Отделочные работы

Отделочные работы (внутренние или наружные) могут выполняться с различной степенью качества и с использованием различных материалов.

Трезвое и экономичное решение – отделка внутренних помещений гипсокартонными плитами , затем отрендерите их и покрасьте в белый цвет.

Чуть более дорогим решением будет использование деревянной обшивки , неокрашенной.

Можно довести это до экстрима и установить итальянские мраморные полы и плитку, что будет стоить больше, чем работы по фундаменту + комплект дома вместе взятые 🙂

Это более или менее то же самое для наружных стен… за исключением того, что сумма Стены на фасаде действительно малы… снаружи в каркасных домах в основном крыша и окна.

Окна  играют большую роль в комфорте дома и в энергетическом балансе.
Окна, предлагаемые Avrame в стандартной комплектации, очень энергоэффективны, хотя это окна из ПВХ.

On может выбрать более «роскошные» окна и перейти на полное дерево. Та же энергоэффективность, только немного больше зелени.

В конце истории, материалы, использованные в отделке, могут сильно сдвинуть с места. Вы должны быть осторожны с решениями, которые вы принимаете в этот момент.

Заключение

Как и в случае любого типа дома, стоимость каркасного дома зависит от ряда факторов.

Трудно оценить стоимость «на глаз» и необходимо разработать детальную смету , включая все работы, которые вы собираетесь выполнить, и все материалы, которые вы собираетесь использовать.

Чтобы помочь вам в этом, мы разработали Руководство по составлению бюджета.

Руководство состоит из профессиональной электронной таблицы и 30-страничного документа в формате PDF, в котором объясняется, как использовать электронную таблицу и на каких статьях затрат следует сосредоточиться.

 Руководство по составлению бюджета – это платный продукт, но он стоит 69 долларов США, которые вы заплатите за его получение.

NB :  вместе с Путеводителем вы получаете доступ к частной группе Avrame в Facebook, где такие люди, как вы, могут свободно обсуждать свой проект и делиться мыслями, проблемами и изображениями.

Сколько стоит построить дом – Den

Каждую неделю мы получаем десятки писем с вопросами о стоимости строительства нового дома. Проблема в том, что в уравнение нового строительства вовлечено так много переменных, что нет простого ответа на вопрос, какой будет средняя стоимость. Такие факторы, как размер, местоположение, тип фундамента, личные улучшения или более качественная отделка, могут быстро увеличить все ваши затраты на строительство нового дома.

В DEN мы вложили значительные средства в предоставление соответствующих оценок стоимости для всех наших построек и планов домов, используя Gordian в качестве источника достоверной информации о текущих национальных ценах, стоимости строительства и ценах на жилье. Gordian основывает свой набор данных на 30 000 часов ежегодных исследований и проверки затрат на материалы, рабочую силу и оборудование в своей членской сети. Это уровень исследования и рассмотрения, который, по нашему мнению, необходим, чтобы помочь нашему сообществу лучше понять свои затраты на новую сборку.

Вы можете использовать Калькулятор стоимости строительства DEN в качестве дополнительной точки отсчета для составления бюджета вашего собственного строительства.

В результате услуг данных Gordian мы предоставляем оценку стоимости для всех наших проектов, которые могут помочь вам понять хорошую основу для начала вашего исследования. Основываясь на последних данных по строительной отрасли, которые могут быть изменены в любой момент, мы предлагаем использовать для составления бюджета средний национальный показатель в размере 244,50 долларов США за квадратный фут. Таким образом, общая стоимость кабины площадью 168 квадратных футов составит примерно 41 076 долларов США при использовании генерального подрядчика для выполнения квалифицированной работы.

Мы призываем наших клиентов понять, что это число настолько изменчиво, в зависимости от того, где вы строите, что его следует использовать только в качестве ориентира. Как мы упоминали выше, нет ни одного достоверного источника, который мог бы точно сказать вам, сколько будет стоить ваша сборка с любой степенью уверенности, пока вы не закончите саму сборку.

Вы также можете ознакомиться с проектом кабины с А-образной рамой, выполненным недавним клиентом, пока он покажет вам готовые результаты и объяснит стоимость строительства и варианты дизайна, которые он выбрал.

Лучше всего начать с того, чтобы понять, какие виды затрат включаются при строительстве дома. Согласно веб-сайту NewHomeSource, затраты на строительство крошечных домов и домов попадают в одну из трех категорий.

1. Административные расходы включают судебные или агентские сборы за получение разрешений на строительство, проверку планов и строительную инспекцию. Однако, если вы нанимаете сторонних специалистов, таких как риелтор, архитектор или дизайнер, эти сборы обычно не включаются при расчете затрат на строительство вашей хижины со строителем или подрядчиком.

2. Затраты на материалы являются важным компонентом в уравнении стоимости строительства. Однако их цены сильно различаются из-за качества, производительности, долговечности и даже доступности на местах.

   1. Обработанные под давлением пиломатериалы всегда стоят дороже, чем необработанные пиломатериалы

   2. Металлическая кровля всегда стоит дороже битумной черепицы

   3. Обшивка из цементных плит дороже, чем обшивка из дерева

      Многие поставщики строительных материалов сталкиваются с нехваткой материалов, поскольку производственный сектор спешит пополнить запасы поставщиков по всему миру.

3. Затраты на оплату труда являются другим важным фактором при определении стоимости строительства кабины с А-образным каркасом. Менее изменчивые, чем цены на материалы, ставки оплаты труда варьируются в зависимости от собственного набора подфакторов, таких как размер проекта, местоположение и график завершения проекта.

Вы, вероятно, встретите такие термины, как строительный стандарт , когда речь идет о стоимости строительства, но что это значит? Это относится к продуктам хорошего качества и отделке, которые соответствуют минимальным требованиям местного строительного департамента. Если сравнивать хорошие, лучшие и лучшие варианты, Builder’s Standard соответствует хорошим критериям.

Стоимость строительства кабины обычно не включает несколько статей, таких как:

• Стоимость покупки недвижимости или земли

• Земляные работы для колодцев, септиков или коммуникаций

• Предметы FFE (мебель, приспособления и оборудование)

• Высококачественный дизайн или модернизация внутренней и внешней отделки

• Автономные жилые системы

Выполните поиск в Google по стоимости строительства дома, и вы увидите такие результаты, как «Наша компания может построить дом среднего размера на практически ровном участке со стандартной отделкой и удобствами за XXX долларов. до $XXX за квадратный фут».

В идеале, после того как вы умножите площадь своего дома на меньшую и на большую величину, вы должны узнать общий диапазон затрат, необходимый для вашего конкретного проекта. Но, к сожалению, эти типы формул работают не так хорошо, как вы думаете.

Прежде чем вы начнете набирать числа в своем приложении-калькуляторе, давайте еще раз взглянем на критические компоненты этой формулы бюджета средней цены. Давайте подробнее рассмотрим эти термины, упомянутые выше: дом среднего размера, в основном ровный участок, стандартная отделка и удобства.

Вам, как и нам, может быть интересно, какова площадь дома среднего размера? Ну, например, в DEN мы предлагаем планы площадью от < 200 до 2000 квадратных футов и более. Наш ответ на вопрос «дом среднего размера» не обязательно будет средним из этих двух чисел, а, скорее, будет план этажа, который мы продаем больше всего. Скорее всего, большинство других строителей и поставщиков будут следовать той же логике, чтобы ответить на этот вопрос. Спросите трех разных продавцов о домах среднего размера, и вы, скорее всего, получите три совершенно разных ответа.

Как потребитель, проводящий исследование затрат на строительство, может показаться, что вы сравниваете яблоки с яблоками, но пока вы не знаете уникальное определение термина, данное компанией, вы на самом деле сравниваете яблоки с апельсинами.

Мы выполнили быстрый поиск «дом среднего размера в [местоположении]», чтобы продемонстрировать, сколько серого связано с термином «средний» что-либо:

• Средний размер дома в США составляет 1761 кв. фут

• средний размер дома в Калифорнии составляет 1625 квадратных футов 9.0006

• Средняя площадь дома в Монтане — 2040 квадратных футов

• Средняя площадь дома на Гавайях — 1308 квадратных футов

• Средняя площадь дома в Вашингтоне — 1903 квадратных фута

• Средняя площадь дома во Флориде — 1694 квадратных футов

Основываясь только на местоположении, средний размер дома включает переменную 700 квадратных футов, которую следует учитывать при расчете диапазона ваших расходов.

Наша самая большая проблема с этим термином заключается в том, что он на 100% субъективен и зависит от того, кто оценивает недвижимость. Как потенциальный покупатель, просматривающий недвижимость, в основном уровень может идеально описать то, что вы видите. То есть до тех пор, пока не прибудет экскаватор и не сообщит вам, что участок необходимо перепланировать, чтобы должным образом отвести воду от места, где вы планируете строить.

Другие проблемы с почвой, влияющие на стоимость строительства, включают плотность и состав почвы. Например, если вы планируете установить септическую систему, вам понадобится суглинистая почва, состоящая из песка, ила и небольшого количества глины для дренажного поля. Коренная порода чуть ниже верхнего слоя почвы проблематична для установки септической системы и прокладки инженерных коммуникаций под землей.

Последний фактор сценария в основном ровного участка касается проницаемости грунта. В зимний период более пористая почва может испытывать морозное пучение, вызванное образованием льда внутри частиц почвы и расширением вверх. Морозное пучение может легко повредить подземные коммуникации, фундаменты из бетонных плит и фундаментные опоры. Как вы можете видеть, то, что кажется «в основном ровным участком», может быстро увеличить ваши раскопки и подготовительные работы и затраты.

Еще один очень субъективный термин, без какого-либо фонового контекста, на самом деле не дает никакой полезной информации для потребителя. Стандарт — это синоним среднего, обычного и типичного, поэтому мой список стандартных удобств каюты может включать 3 спальни и 2 ванные комнаты. Ваши стандартные удобства могут состоять из ванной комнаты для каждой спальни, а также официальной столовой. Конечно, у подрядчика есть свое определение стандартных удобств, возможно, основанное на личном вкусе, реализованных проектах или чем-то еще.

При рассмотрении стоимости строительства не совсем понятно, что отделку смешивают с удобствами. Итак, давайте ненадолго зайдем на кухню, чтобы обсудить несколько доступных там вариантов отделки. Возьмем, к примеру, шкаф.

Варианты кухонных шкафов обычно делятся на три категории:

Стандартные шкафы представляют собой сборные блоки стандартного размера, собранные в соответствии с кухонным пространством, и стоят от 60 до 200 долларов за погонный фут.

Полузаказные шкафы допускают некоторую настройку клиента и требуют более длительного времени для выполнения дополнительной работы. В результате вы можете ожидать, что эта отделка будет стоить от 100 до 650 долларов за погонный фут.

Шкафы на заказ обычно изготавливаются вручную в соответствии с конкретными размерами и требованиями заказчика. Заказные шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов (и выше) за погонный фут.

Кухонные шкафы длиной 30 футов могут стоить от 6 000 до 36 000 долларов в зависимости от выбранного варианта. Итак, что именно считается «стандартным» в приведенной выше формуле цитаты?

Вы можете повторить этот процесс с различными вариантами отделки, такими как освещение, столешницы, полы и даже ваши двери и окна. Вы быстро понимаете, насколько широким может быть этот диапазон.

Как команда DEN, мы потратили часы на глубокое изучение последних данных и статистики, и вот легкодоступная информация в Интернете, которую мы нашли, выбирая три штата в случайный.

• Стоимость строительства хижины в Мичигане составляет от 9 долларов США.0–150 долларов США за квадратный фут

• Стоимость строительства коттеджа во Флориде варьируется от 141 до 206 долларов США за квадратный фут

• Стоимость строительства дома в Калифорнии составляет от 119 до 357 долларов США за квадратный фут

Как на страницах ссылка выше, Бюро переписи населения предоставляет очень точные данные, но это редко. Таким образом, данные переписи в настоящее время на два года отстают от сегодняшних фактических рыночных затрат. На примере этих страниц вы можете видеть, что некоторые сайты обновляют свои расходы, а другие нет.

Большинство потребителей не осознают, насколько резко выросли материальные и трудовые затраты в последнее время, даже во время одной лишь пандемии. На протяжении десятилетий поставщики предоставляли подрядчикам ежегодный прайс-лист для подготовки своих предложений. Сегодня подрядчик должен проверять свои цены на материалы ежедневно или еженедельно и запрашивать смету проекта, чтобы зафиксировать сегодняшнюю цену для вашего проекта в следующем месяце.

По данным Национальной ассоциации домостроителей; За последние четыре месяца цены на пиломатериалы выросли почти втрое, в результате чего стоимость среднего нового дома на одну семью увеличилась более чем на 18 600 долларов (согласно моделям ценообразования NAHB). Это повышение цен на пиломатериалы также увеличило рыночную стоимость среднего нового многоквартирного дома почти на 7300 долларов.